Выбираем недвижимость во Франции в зависимости от возможностей

Мифы и реальность о французской недвижимости

Информация, которой обладают россияне, собирающиеся купить недвижимость во Франции, далеко не всегда соответствует реальности. Эксперты и партнеры Tranio.Ru составили список самых распространенных мифов и разобрались, как обстоят дела на самом деле.

Миф № 1: во Франции слишком высокие налоги.

Реальность: налоги высоки только для граждан и налоговых резидентов Франции, а иностранные собственники, которые приезжают в страну на отдых, регулярно платят только налоги на недвижимость.

В реальности налоги высоки только для граждан и налоговых резидентов Франции. Но иностранные владельцы недвижимости, которые приезжают в страну на отдых, регулярно платят только taxe foncière и taxe d’habitation, которые в некоторых местах (например, в некоторых коммунах рядом с парижским Диснейлендом) минимальны и совсем не ударяют по кошельку.

Есть еще налог на богатство, если стоимость объекта (за вычетом кредита) выше 1,3 млн евро. Но есть схемы, чтобы избежать этого. В частности, частично или полностью избавиться от этого налога можно, купив недвижимость для основного места жительства, обставив жилье произведениями искусства, инвестировав в лесные угодья, виноградники или предприятия, а также купив недвижимость в кредит.

По словам Марии Диченсковой, представителя компании Michaël Zingraf Real Estate — Christie’s, во Франции налоги на недвижимость одинаковы и для местных жителей, и для иностранцев. «Единственный налог, который будет выше для россиян, чем для французов это налог на прирост капитала в случае продажи недвижимости, если она говорит эксперт.

Миф № 2: во Франции высокая преступность, в домах на Лазурном Берегу регулярно совершаются кражи.

Реальность: грабят только арендаторов, которые ведут себя неосторожно, и преступность во Франции существенно ниже, чем в России и других странах.

Грабят, как правило, только арендаторов, и только тех, кто ведет себя неосторожно. Что касается собственников недвижимости, то они живут во Франции годами, не подвергаясь опасности.

Как рассказывает Мария Диченскова, недавно в Ницце закончился процесс против преступной группировки, грабившей виллы, в которых останавливались богатые русские туристы: «Они выслеживали прямо из аэропорта машины с русскими номерами и наших дорого одетых соотечественников. Грабители могут вычислять своих потенциальных жертв и по наличию драгоценностей (кольца, браслеты, сережки и так далее) прямо на улице».

«Наши соотечественники зачастую приезжают на отдых без банковских карточек, а с большим количеством наличности, и местные воры это прекрасно запомнили и пользуются этим. Поэтому правила поведения, которые можно посоветовать, предельно просты: не демонстрировать свое богатство в общественных местах. Весьма эффективны системы безопасности, и полиция оперативно выполняет свою работу. При необходимости всегда можно нанять одного или нескольких частных говорит Мария Диченскова.

Преступность во Франции ниже, чем во многих других странах. По данным Евростата, в 2012 году во Франции было совершено в 2,5 раза меньше преступлений с применением насилия, чем в Англии и Уэльсе, меньше угонов автомобилей, чем в Италии, меньше случаев торговли наркотиками, чем в Великобритании, Германии, Норвегии, Швейцарии и Швеции. Как свидетельствует информация Numbeo.Com, по индексу безопасности Франция находится далеко впереди Ирландии, России, США и Украины.

«Основной криминальной зоной являются самые туристические точки, а если покупать подальше от моря, вглубь страны, например, в деревнях Прованса, то там абсолютно считает Георгий Качмазов, руководитель Tranio.Ru.

Миф № 3: французский рынок не привлекателен для инвестиций, потому что в стране падают цены на недвижимость.

Реальность: для статистики используются среднерыночные показатели; популярные рынки востребованы, и объекты на них не теряют в стоимости.

По данным Knight Frank, во II квартале 2014 цены на недвижимость во Франции понизились лишь на 1,6 % в годовом исчислении, и это незначительное отклонение. В отличие от многих курортных районов Испании и Италии, цены на Лазурном Берегу с 2008 года не упали. А по сравнению с тем, что было 10 лет назад, жилье на побережье Франции подорожало на 80 %.

«Цены сегодня очень интересные, но хороших объектов на лучших рынках относительно немного, и они быстро продаются по ценам, не ниже, чем раньше. Но, в общем, сейчас хороший момент для покупки и торга, если срочно нужно приобрести жилье. В Париже, если говорить о Золотом Треугольнике, объектов мало, и цены говорит владелец и директор агентства Domazur.

Рассказывает Мария Диченскова: «В подавляющем большинстве случаев, владельцы выставляют на продажу свои виллы и апартаменты вовсе кризиса. Финансовых проблем у них нет. Люди продолжают выбирать Лазурный Берег для своих инвестиций в жилье для сезонного проживания. Местная недвижимость — это надежное средство размещения капиталов, на данный момент нет никаких объективных причин сомневаться в этом. На протяжении многих лет Лазурный Берег остается мировым лидером в области инвестиций в жилье сезонного проживания».

Миф № 4: на любой объект можно запросить скидку 20 %.

Реальность: многие собственники французской недвижимости, особенно скандинавы, немцы и голландцы, выставляют объекты на продажу по ценам, адекватным рынку.

Несмотря на то, что в среднем по Франции дешевеет жилье (хотя и незначительно), некоторые российские покупатели всё равно считают, что большинство объектов предлагаются по завышенным ценам, и поэтому требуют больших скидок.

«Уверенность в том, что цену на любой объект можно сбить на 20 % — это популярный среди русских говорит Нужно изучать рынок каждого отдельного района. Действительно, есть отдельные объекты, которые французы выставляют дороже, рассчитывая на торг. Но есть и другие объекты, цены на которые уже близки они для быстрой продажи. Многие собственники, особенно скандинавы, немцы и голландцы, выставляют недвижимость по той цене, по которой реально хотят продать, и которая часто адекватна рыночной ситуации. Нужно понимать, что сколько реально стоит, чтобы не упускать хороших предложений. Для изучения рынка нельзя обойтись без доверенного риелтора».

Миф № 5: санкций граждане России могут лишиться собственности во Франции.

Реальность: право собственности во Франции надежно защищено, и арестовать недвижимость могут только в связи с преступными деяниями владельца, а добропорядочным гражданам ничего не грозит.

По словам Марии Диченсковой, потенциальные покупатели часто откладывают сделки нестабильной ситуации в отношениях между Россией и Западом. Однако в действительности россиянам нечего опасаться.

«Право собственности во Франции очень хорошо защищается. „Черный список“ ближайшего окружения правительства очень маленький и реально касается только говорит

Миф № 6: во Франции есть абсолютно всё, включая замки в центре Канн и поместья на берегу моря со своими собственными портами для швартовки

Реальность: во Франции есть почти всё, однако нужно хорошо знать регионы и культуру, а также сопоставлять свои желания с реальностью и идти на компромиссы.

«Очень много казусов незнания местного образа жизни. Например, покупатели ищут замки с участками в несколько гектаров в центре Канн, рентабельные виноградники в часе езды от Монако, и чтобы там делали вина Бордо, поместья на берегу моря, чтобы рядом можно было ставить свою огромную яхту и так говорит Мария Диченскова.

Также на Лазурном Берегу часто бывают запросы на дома с большими участками на берегу моря. На побережье таких объектов мало, и цены на них заоблачные. Чем дальше от моря, тем бóльшие участки можно найти, причем оттуда тоже могут открываться великолепные виды на море за счет особенностей рельефа.

Обзор рынка недвижимости Франции

Франция – государство, в особенном представлении не нуждающееся; богатая историей, природными красотами, уникальной архитектурой, живописным морским побережьем, снежными альпийскими регионами, гастрономическими традициями, инновациями, эта страна может быть описана тысячей эпитетов превосходной степени; рынок недвижимости Франции, хотя и не демонстрирует сильных скачков роста, является одним из самых стабильных и престижных в мире – и вложение средств в различные его сегменты оказывается выгодной инвестицией.

География и не только

Франция находится в самом центре Европы и имеет самую большую территорию из всех государств Старого Света, занимая почти пятую часть ЕС.

Материковая часть страны на северо-востоке граничит с Бельгией, Люксембургом и Германией, на востоке – со Швейцарией, на юго-востоке – с Монако и Италией, на юго-западе – с Испанией и Андоррой. Францию омывают Ла-Манш, Атлантический океан, Северное и Средиземное моря. На западе и севере государства лежит Атлантика (Бискайский залив и Ла-Манш), юг – это Средиземноморье (Лионский залив и Лигурийское море). Всего во Франции 13 регионов и четыре заморских территории.

Как несложно догадаться, в стране несколько климатических зон. Зимы здесь не бывают слишком холодными: снег за пределами альпийских регионов выпадает достаточно редко. Но в горах – это солнечные дни и безупречные горнолыжные трассы, вдоль которых расположились престижные шале. Французское лето умеренно, оно не слишком жаркое и немного влажное.

Разнообразие пограничных и климатических зон обуславливает и разнообразие культурных традиций, а также типов поселений Франции. А, соответственно, колоссальный выбор недвижимости на любой вкус. Это может быть как чисто инвестиционная студия в Париже, так и роскошное семейное имение где-нибудь на Ривьере, как вилла в современном проекте, так и целый замок с богатой историей. Во Франции в личное пользование можно приобрести не только жилье, но также виноградник или даже озеро.

Как правило, иностранные инвесторы покупают недвижимость в крупных городах государства и, конечно, в курортных прибрежных регионах. Трендом последних лет является вложение средств зарубежными и российскими покупателями в коммерческую и доходную недвижимость Франции: отелей, промышленных предприятий, компаний сферы обслуживания и т.д.

Ситуация на рынке недвижимости

Рынок недвижимости Франции отличается стабильностью, которая базируется на крепких позициях евро. Если сравнивать доходность недвижимости с другими странами Европы, то она находится приблизительно на таком же уровне, однако риски от финансовых потерь, в отличие от многих государств ЕС, минимальны. Эксперты отмечают, что инвестировать в недвижимость Франции – это все равно, что «положить свои сбережения в сейф». Интересным фактом является и то, что 68% французов проживает в частных домах, что на 10% выше среднеевропейской статистики. Это непосредственным образом влияет на спрос на рынке.

В различных регионах Франции динамика цен, а также соотношение спроса и предложения на недвижимость довольно сильно отличаются друг от друга. В среднем во Франции за последний объем продаж недвижимости увеличился на 5,4%, а в центральном регионе Иль-де-Франс – на 7,5%.

К направлениям, в которых наблюдается стабильный рост цен на жилье, относятся Париж, крупные города провинций – в основном те, в которых имеются международные аэропорты, – а также Лазурный Берег. В других регионах Франции, напротив, в последние годы был зафиксирован небольшой спад спроса на недвижимость, а, соответственно и ее стоимости. Что касается последних событий в Париже, а также волне иммиграции, то, согласно официальной статистике, эти негативные факторы сильно не отразились на общей картине рынка.

Плюсы для инвесторов

Во Франции комфортное ведение бизнеса сопровождается развитой современной инфраструктурой и экономикой, «заточенной» под рынок туризма. Это государство, «удобное» с точки зрения инвестиций в недвижимость.

В 2015 году в стране был поставлен рекорд туристической посещаемости: 85 миллионов человек. Гостей и покупателей жилья привлекают исторические и культурные достопримечательности Франции, высокий уровень жизни, престижные школы и университеты, разнообразный выбор курортов, благоприятные погодные условия, гастрономия – и, безусловно, стабильная экономика государства.

В плане инвестиций в первичное жилье Франция – это страна, где методы строительства и стандартов в области звуко-и теплоизоляции, сейсмической безопасности и т.п., являются очень прогрессивными, что гарантирует высокое качество объектов. Также для инвесторов в первичное жилье государство ввело ряд налоговых льгот:

При приобретении нового жилья покупатель не платит регистрационных взносов. Таким образом, он оплачивает только 2,7% за услуги нотариуса вместо 7,5%;

Инвестор на два года освобождается от уплаты налога на недвижимость;

Собственник имеет возможность получить ряд налоговых льгот, если инвестирует деньги в жилье для его последующей сдачи в аренду.

Недвижимость в ключевых регионах Франции пользуется стабильным спросом, а цены на нее не сильно, но стабильно растут.

Франция предлагает интересный выбор объектов для реновации, будь то старинные замки и фермы или виноградники и производства.

В отличие от соседней Швейцарии, здесь нет квот на покупку недвижимости иностранцами: так, многие желающие учиться или работать в Швейцарии зачастую покупают жилье в приграничных регионах Франции.

Обладая достаточным количеством средств и активов, во Франции можно без проблем получить ВНЖ.

Наиболее интересные регионы для инвестиций

Наиболее интересными направлениями для инвестиций эксперты называют регионы Франции, в которых спрос на недвижимость превышает предложение.

Прежде всего, это удивительный Париж центрального региона Франции Иль-де-Франс – город, который «притягивает и романтиков и циников». Городская недвижимость Парижа пользуется огромной востребованностью – и дефицит жилья наблюдается во множестве сегментов рынка. Именно Париж – то самое место, где можно приобретать жилье для постоянного проживания или в инвестиционных целях. Здесь расположены лучшие образовательные учреждения Франции, неограниченны возможности для ведения бизнеса, развитая инфраструктура и возможности совершенно разнообразных развлечений – от показ мод и театров до выставок и гастрономических ярмарок. Космополитичность мегаполиса и огромный туристический поток мгновенно стирают комплексы экспатов по поводу языковых барьеров и культурных различий с местным населением. К тому же, цены на аренду здесь довольно высоки, что позволяет собственникам получать достаточно неплохой доход, а также нет сезонности, характерной для других регионов.

Не менее важным после Парижа в плане инвестиций, безусловно, является регион Прованс-Альпы-Лазурный Берег. Ницца, Монако, Сан-Тропе и Канны, расположенные здесь, – это эталон элитарности и престижа.

Регион занимает лидирующие позиции у туристов: ежегодно его посещают более 34 миллионов гостей. Каждый год непосредственно Лазурный Берег принимает 11 млн туристов, 50% из которых являются иностранцами. Помимо таких всем известных фактов, как премиальность и великолепный образ жизни на побережье, регион славен тем, что занимает третье место во Франции по концентрации представителей класса топ-менеджмента. Здесь расположены многочисленные инженерные и управленческие школы, открыто большое количество исследовательских институтов и лабораторий, работающих во всевозможных областях современных технологий. Развиваются такие направления, как микроэлектроника, программное обеспечение, биотехника, химия, эко-технологии. Из крупных городов региона, интересных для инвестиций, эксперты также отмечают Марсель, а также Антиб – крупнейший яхтенный порт Лазурного Берега.

Недвижимость Лазурного Берега пользуется постоянным спросом, а цены на нее постоянно растут. Спрос здесь намного опережает предложение, хотя, по мнению экспертов, соотношение цена-качество на Ривьере является весьма адекватным. Среди объектов недвижимости, которые можно приобрести в частное владение, есть как апартаменты и виллы, так и целые замки с огромной территорией.

Французские Альпы – это сверкающие вершины, огромное разнообразие горнолыжных трасс, а также внушительный выбор престижной недвижимости. Альпийский хребет протянулся на 330 км по французским регионам Рона-Альпы и Прованс-Альпы-Лазурный берег. Здесь, на границе Франции и Италии, находится одна из самых знаковых горных вершин мира – высочайшая точка Альп и всей Западной Европы, величественный пик Монблан (4810 м). Самыми популярными курортами на горнолыжных склонах Франции являются Куршевель, Валь-д’Изер, Шамони, Межев и Мерибель. А в регионе Женевского озера – это Эвиан, Тонон и Ивуар. Уровень доходности от аренды недвижимости, например, в Куршевеле, составляет около 6-7% годовых. А популярным инструментом покупки недвижимости является схема обратной аренды, так называемый leaseback, одновременно приносящий собственнику гарантированный доход и позволяющий пользоваться свой недвижимостью только фиксированное время в году. По оценкам специалистов, к этой схеме прибегают 8 из 10 покупателей курортной недвижимости во Французских Альпах.

Туристическая Франция не ограничивается лишь наиболее известными и популярными у российских туристов регионами – Лазурным Берегом, Парижем и Альпами. Менее известные у российских туристов, Пиренейские курорты очень популярны среди европейцев. Здесь принято приобретать шале, которые потом отлично сдаются в аренду любителям зимних видов спорта.

Также это исторический регион Аквитания на юго-западе Франции со знаменитой «винной» столицей Бордо и престижным курортом Биарриц. Интересен для инвестиций Довиль в Нормандии, Западная Луара на Атлантике с «культурным» городом Нант, который считается одним из лучших для проживания в Европе. Ежегодно он встречает не только множество иностранных гостей, но и пользуется особым спросом у французских туристов, путешествующих по родине.

Любителей активного образа жизни и роскоши озерной Ривьеры привлекает процветающий горнолыжный регион Овернь-Рона-Альпы на юго-востоке страны, где находится прозрачное и престижное Женевское озеро, а столицей которого является небезызвестный Лион.

Туристический город Лурд (департамент Верхние Пиренеи) является вторым по количеству отелей городом Франции после Парижа. Он интересен для инвесторов, занимающихся гостиничным бизнесом.

Цели инвестиций

Определяя направление для инвестиций, прежде всего нужно выяснить цели покупки недвижимости во Франции. Если это инвестиционный объект для последующей сдачи в аренду, то эксперты рекомендуют выбирать регионы, которые привлекательны для туристов и студентов – такие как Париж, Лазурный берег, Лион. Если нужно жилье для отдыха, то, безусловно, это Лазурный берег, где царит благоприятный климат, есть международный аэропорт с прямыми рейсами практически во все европейские столицы, а также отдых летом на море – и горнолыжные курорты зимой (примерно в часе езды от аэропорта Ниццы). Для размеренного образа жизни подойдет провинция Франции: это может быть престижный регион с развитой инфраструктурой, при этом располагающий необходимым умиротворением окружающей природы.

Если же целью покупки жилья является проживание с семьей – то бизнесменам специалисты советуют выбирать города рядом с международными аэропортами, обеспечивающие им и их семьям большую мобильность при необходимости частых переездов. Здесь же есть хорошие международные школы и университеты для образования детей.

В ключевых регионах Франции цены на недвижимость демонстрируют рост, что делает их особенно привлекательными для инвестиций. Особенно это актуально для Парижа. Так, по данным journaldunet.com, средняя стоимость жилья во французской столице в феврале 2016 года составляла €7737 / 1 кв. м, что на 1,8% выше, чем в феврале 2015 года. Так, за сумму в €500 000 можно приобрести трехкомнатную квартиру в хорошем округе Парижа, шестикомнатный дом в Монтрей (пригород Парижа, сразу за кольцевой автострадой). И, к примеру, уже за €150 000 можно купить однокомнатную квартиру в 18-ом округе Парижа.

Позитивная динамика цен наблюдается на Лазурном Берегу, где «базовая» стоимость квадратного метра в Ницце составляет €3800, а в Каннах €5552. Однако цены на виллы с выходом к морю, к примеру, в Сен-Жак-Кап-Ферра или Кап д’Антиб могут вполне составлять и €10 000 и €30 000 за квадратный метр. Так, в Кап-Ферра можно приобрести элитные апартаменты с тремя спальнями площадью 200 кв. м. за €3,6 млн. Престижный закрытый комплекс с бассейном расположен в нескольких минутах ходьбы от пляжа, магазинов и ресторанов, а из окон апартаментов открывается потрясающий вид на бухту Вильфранш-сюр-Мер. Квартира продается с дизайнерской мебелью, выполненной на заказ, все материалы отделки – самого высокого уровня. На огромной террасе располагается джакузи. Имеется винный погреб, два подземных гаража.

Однако, к примеру, в таком популярном регионе как Прованс, стоимость недвижимости за последний год упала с -0,3% до -1,7%.

В целом же по стране в конце 2015 года темпы роста цен несколько снизились, а средняя стоимость вторичного жилья составляла чуть больше €3200 за квадратный метр, что на 0,3% ниже, чем в аналогичный период прошлого года. Что касается «первички», то средняя стоимость квадратного метра увеличилась по сравнению с 2014 годом на 1,2% до €3800. Средняя стоимость жилья в Иль-де-Франс снизилась на 1,1% и составила €263 700.

Аренда

Согласно данным INSEE, Национального Института Статистики и Экономических Исследований Франции, средняя стоимость долгосрочной аренды студии в Париже составляет примерно €31,3 за кв. м в месяц, а в Ницце – €14,6 / 1 кв. м в месяц. Цены на сезонную аренду – на порядок выше. Так, стоимость аренды виллы на неделю в Ницце составляет в среднем €3500.

А средняя рентабельность варьируется от 3% до 6% годовых при долгосрочной – и от 8-12% при сезонной аренде.

Тонкости совершения сделки

Процесс покупки жилой недвижимости во Франции не представляет сложностей для иностранных граждан. Ограничений на покупку недвижимости во Франции нерезидентами не существует, а при сотрудничестве с добросовестным агентом процедура совершения сделки прозрачна и строго регламентирована. Основным документом является договор купли-продажи недвижимости, который заключается при помощи лицензированного французского риэлтора и государственного нотариуса.

Несомненным плюсом покупки жилья во Франции является тот факт, что нотариус обязан полностью проверить сделку – и за ошибки несет материальную ответственность, финансово гарантированную Нотариальной Палатой. Между подписанием договора о намерениях и основного договора купли-продажи обычно проходит не менее месяца, поскольку недвижимость должна быть всесторонне проверена на самые различные факторы (поэтому некоторые проверки занимают значительное время).

Во Франции право владением частной собственностью определено конституцией, и все иностранные граждане, желающие вступить во владение недвижимостью в стране, имеют точно такие же права и обязанности, что и жители Франции. Они могут быть собственниками своего имущества без ограничений: пользоваться им, получать доход, сдавая или продавая, передавать свою недвижимость в наследство.

Налогообложение недвижимости

Система налогообложения во Франции более сложная, чем в других государствах Европы. Помимо однократных выплат при покупке недвижимости, составляющих около 5-7% от ее стоимости, существуют и ежегодные налоги. Местные налоги устанавливаются налоговой администрацией ежегодно и поступают в бюджет органов власти на местах.

Налог на недвижимость Taxe Fonciere. Этот налог владелец выплачивает ежегодно. Сумма налога на недвижимость зависит от ее размера и местоположения. При покупке первичного жилья собственник освобождается от уплаты налога на недвижимость на два года.

Налог на проживание Taxe d’Habitation. Этот налог платит тот, кто проживает в имуществе и вносит свою долю в расходы на услуги и на обслуживание, которые частично покрывает мэрия. Если жилье сдается в аренду, то этот налог оплачивает арендатор. Если речь идет об апартаментах, то сумма налога составляет не менее €1000 в год, в случае же проживания на вилле – от €3000 в год. Владелец или арендатор, занимающий жилое помещение, обязаны оплатить налог на проживание за данный налоговый год, если они занимали его на 1 января текущего года. Это правило относится ко всем жилым и подсобным помещениям, расположенным на территории Франции.

Налог на роскошь Impot Sur Fortune. Совокупный капитал, облагающийся налогом на роскошь во Франции, составляет от €1,3 млн. При этом расчет налога начинается от стоимости в €800 000. Сумма налога рассчитывается на основе общей чистой стоимости имущества: €800 000 до €1,3 млн – 0,50%, от €1,3 млн до €2,57 млн – 0,70%, от €2,57 млн до €5 млн – 1,00%, от €5 млн до €5 млн – 1,25%, свыше €10 млн – 1,50%.

Сумму налога на прибыль с перепродажи Capital Gains Taxe, Le Plus-Value устанавливается на основе разницы в цене при перепродаже объекта недвижимости, не являющегося основным для проживания.

Налогообложение во Франции варьируется в зависимости от каждого конкретного случая покупки или владения недвижимостью иностранцем. Эксперты рекомендуют иностранным инвесторам обращаться к специалистам для того, чтобы тщательно изучить каждый отдельный случай в целях оптимизации налогов при приобретении недвижимости в государстве.

Граждане стран, не входящих в Европейский Союз, желающие инвестировать в недвижимость во Франции, могут запросить временный вид на жительство категории Visiteur сроком на один год и возможностью продлевать его каждый год. Для этого существует два основных условия: соблюдение обязательства не работать во Франции плюс наличие (и официальное доказательство) финансовых ресурсов в достаточном объеме для проживания во Франции.

Процесс покупки недвижимости во Франции

Как искать недвижимость

Как и в большинстве стран, поиск недвижимости для покупки во Франции лучше всего осуществлять через профессионального риэлтора. Обращение к специалисту по поиску жилья хорошо еще и тем, что во Франции покупатель защищен законом, в связи с чем на риэлтора ложится повышенная юридическая ответственность. Например, если приобретается недвижимость самостоятельно, то впоследствии может обнаружиться то, о чем никто не предупреждал – например, шумная автомагистраль или ресторан – то уже ничего не сделать, риэлтор же берет на себя все материальные риски. При обращении к риэлтору очень важно обращать внимание на то, чтобы специалист обладал государственной лицензией – такое разрешение получить в этой стране непросто, что в лишний раз становится гарантией компетенции.

Покупка недвижимости иностранцами

Все что связано с управлением недвижимостью и сделками в этой сфере, во Франции регулируется законами, начиная с 1965 года, и никаких запретов для иностранцев на приобретение недвижимости нет. Иностранцам и гражданам Франции, важно знать, что в стране существует специальный орган министерства экономики и финансов Tracfin, который был создан для борьбы с отмыванием денег. Согласно его требованиям, покупатель должен предоставить подтверждение о происхождении денежных средств, а иначе транзакция может быть заблокирована. Все расчеты по сделке проходят банковским переводом на счет нотариуса с личного счета покупателя.

Пошаговая инструкция: как проходит сделка

Сделка по покупке недвижимости совершается у нотариуса – представителя интересов государства, который гарантирует права всех участников, в том числе наличие права на продажу у продавца, он же производит регистрацию недвижимости. После того, как покупатель определился с объектом для покупки, подписывается согласие о стоимости недвижимости. Затем нотариусу передаются данные загранпаспорта, сведения о рождении, месте проживания, о жене или муже, если он состоит в браке. На основе этих документов в течении 5-7 дней готовится предварительный контракт compromis de vente. В этом документе прописываются цена, условия покупки (например, получение кредита) и срок подписания договора. В соответствии с ним, покупатель переводит от 5% до 10% от стоимости объекта (гарантийный депозит) на счет нотариуса.

При этом у покупателя есть право передумать и отказаться от покупки, но с момента подписи compromis de vente должно пройти не более 10 дней – если покупатель отказывается от сделки после этого срока, то он теряет аванс. Аналогичная обязанность лежит и на продавце, поэтому если он отказывается от продажи, то выплачивает покупателю сумму, равную задатку. Но договор расторгается без потерь для обеих сторон, если не выполнено хотя бы одно из оговоренных отлагательных условий, например, банк отказал в предоставлении кредита или мэрия не дает разрешение на постройку.

Покупателю нужно быть готовым к тому, что подготовительный период для оформления сделки по приобретению недвижимости во Франции занимает до 3 месяцев – за этот период готовится необходимая экспертиза объекта покупки. За это время покупатель успевает получить кредит в банке или продать текущий актив, продавец получить все необходимые документы и сделать диагностику объекта, а мэрия реализовать свое преимущественное право на покупку – droit de préemption.

Окончательный документ acte de vente подписывается у нотариуса в присутствии сертифицированного переводчика. К назначенной дате сделки на расчетном счете нотариуса должна уже быть полностью денежная сумма, указанная в контракте. Именно в этот день покупатель становится собственником объекта и получает ключи на руки. На получение заверенного свидетельства о собственности уходит еще несколько месяцев. Однако в день покупки нотариус выдает аттестацию на имя нового владельца о том, что данный объект уже находится в его собственности и этого документа достаточно для совершения любых действий, связанных с ним.

Расходы на покупку недвижимости во Франции

При оформлении сделки необходимо оплатить нотариальные сборы и госпошлину. На вторичном рынке они составляют около 7% от стоимости, при покупке жилья в новостройке пошлина становится льготной – всего 2%. Комиссия агентства фигурирует в договоре, и ее сумма выводится из налогооблагаемой базы стоимости. Как правило, она составляет 3-6% от сделки уже входит в стоимость объекта недвижимости. При оформлении сделок по покупке недвижимости во Франции у нотариуса, необходимо учесть так называемые нотариальные расходы. В среднем они составляют 7% от стоимости недвижимости, причем 6% – это налог, который нотариус перечисляет государству (налог на смену владельца, а точнее, на перевод права владения от одного владельца другому) и 1% – это услуги самого нотариуса. Таким образом, за покупку трехкомнатной квартиры в коммуне Антиб на вторичном рынке стоимостью 350 000 евро нотариус выставит счет в размере 26 000 евро и 82,7% от этой суммы – это налоги в государственную казну.

Нюансы при покупке

Интернет пестрит вариантами о возможностях «сэкономить», когда в документах, например, может прописываться стоимость объекта в размере 2 млн евро, тогда как в реальности недвижимость будет продана за 5 млн евро. Но в налоговой службе Франции функционирует мощный аналитический аппарат, поэтому в один прекрасный день оттуда может прийти письмо с просьбой доплатить разницу и штрафы. Нотариус и риэлтор обязаны уберечь покупателя от таких непродуманных поступков. К тому же, если потом продавать дом за «честные» 5 млн евро, то необходимо будет оплатить налог на прирост в размере 3 млн евро.

Что касается размера комиссионных, то они могут быть включены в стоимость как со стороны продавца, так и оплачены о стороны покупателя. Все в зависимости от контракта: агент продает от имени владельца недвижимости или подбирает объект для покупателя. Помимо прописанного процента, в случае, если стоимость объекта не превышает 100 000 евро, то обычно фиксированная ставка комиссионных составляет 5000 евро. Попытка обойти закон увеличивает потенциальные риски покупателя, а также провоцирует возможные проблемы с налоговой при последующей продаже. Риэлтор может лишиться профессиональной карты и понесет полную ответственность по Закону за денежные махинации.

Покупка недвижимости по программе «Лизбэк»

Программа представляет собой возвратный или обратный лизинг – это финансовая операция, в которой одна сторона продает активы другой при условии, что покупатель впоследствии сдаст эти активы в аренду продавцу. То есть смысл покупки по «лизбэку» это иметь гарантированный доход в виде аренды. Ее выгодно использовать для уменьшения налоговой базы тем, кто является резидентом Франции и оплачивает налоги на территории страны. В реальности речь идет об инвестиционных проектах в резиденции с гостиничными или медицинскими услугами (туристические, студенческие и для пожилых людей) или так называемой «инвестиционной управляемой недвижимости» во Франции.

Объект недвижимости, в котором инвестор приобретает (отдельный гостиничный номер, студию в студенческой резиденции или комнату в резиденции для пожилых людей), сдается в аренду выбранной управляющей компании сроком на 9 лет. Такого рода инвестиционные программы или проекты основаны на выгодной системе налогообложения доходов от сдачи в аренду «мебелированного жилья», предусмотренной французским законодательством. В период амортизации недвижимости (в среднем 15-20 лет), доходы от аренды этого жилья не облагаются налогом, а возможный возврат с инвестиции составляет в среднем 4 % годовых.

Отличия при покупке разных типов недвижимости

Принципиальных отличий при покупке разных типов недвижимости во Франции нет, любой объект проходит одинаковый процесс регистрации. Но в некоторых случаях, если недвижимость принадлежит компании, то можно купить не недвижимость, а саму компанию, тогда порядок расходов будет меньше.

Если говорить о жилой недвижимости, то существуют различия между приобретением на вторичном рынке и новостройкой. Во втором случае, покупается объект на стадии плана строительства и осуществляется отплата частями до завершения его строительства. Есть риски, но есть и страхование: на внутренние работы – до двух лет, а гарантия конструкции здания будет застрахована до 10 лет.

Права и обязанности после приобретения недвижимости во Франции

После вступления в право владения недвижимостью во Франции необходимо обязательно застраховать данный объект и подписать контракты с предприятиями, выполняющими обслуживание по электричеству, газу, с домоуправляющей компанией. Французский сервис по содержанию недвижимости работает на высоком уровне, поэтому все оплаты могут производиться автоматически с расчетного счета даже когда владелец не находится на территории страны. Помимо такого городского налога на проживание taxe d’habitation, с момента подписания контракта продажи покупатель становится плательщиком налога на владение недвижимостью taxes foncières.

Во Франции необходимо соблюдать не только гражданский и уголовный кодексы, но и внутренние распорядки товариществ, если речь не идет об изолированном доме. Например, нельзя шуметь, выбрасывать мусор в неположенном месте, занимать чужие места на парковке и т.д.

Если иностранец приобретает недвижимость во Франции, то он может получать статус visiteur или долгосрочную визу для выезда во Францию и в шенгенскую зону, но без права работы. Однако дети покупателя имеют право получать образование во Франции.

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Ирину Двинину, директора компании Francedom

Викторию Кордунеану, директора компании Smart Investment Solutions

Сергея Кагзванцяна, директора компании David & Partners

Недвижимость во Франции. Покупка на этапе строительства

Это вариант приобретения недвижимости, строительство которой еще не завершено. Иногда возведение здания начинается только через несколько месяцев после покупки. В зависимости от стадии реализации строительного объекта, Вы сможете переехать в новое жилье уже через несколько недель либо в течение 12-24 месяцев с момента обретения собственности.

Любителям суеты, которой традиционно живет центр города, придется рассмотреть вариант вторичного жилья. Строительство новых зданий предполагает свободную землю – большую редкость в историческом сердце современного города. При подборе квартиры в новом доме необходимо рассмотреть более отдаленные районы. Тщательно изучите Ваш будущий адрес. Проверить наличие магазинов, школ, доступность транспорта можно на сайте CityScan.

Покупая квартиру на стадии строительства, первым делом необходимо “переключить голову с русского на французский”. Дело в том, что во Франции новая недвижимость на этапе строительства на 15-25% дороже уже существующей на рынке. Это порой приводит в замешательство россиян, ведь в нашей стране ситуация обратная.

Однако ряд преимуществ нивелируют эту разницу:

• Новые дома могут похвастать удобной территорией в окружении деревьев и с меньшим количеством пыли, чем в загазованном центре.
• Новое жилье будет обеспечено инфраструктурой – при строительстве многоквартирного дома предусматривается наличие поблизости школы, центра культурного досуга, а также доступность и удобство транспорта.
• Новый дом строится, следуя стандартам экологии и энергосбережения. На деле это будет означать, что температура в доме будет комфортной, независимо от сезона, а платежи за коммунальные услуги не будут расти в связи с необходимостью использования дополнительного климатического оборудования.
• В целом, невысокие будущие расходы на коммунальные услуги и обслуживание недвижимости.
• Возможность освобождения от налога на недвижимость на 2 года.
• НДС снижен до 5,5-7% в зоне проекта городского обновления.
• Возможно получение заима по нулевой ставке.
• Более низкие нотариальные сборы.
• Доступность внесения корректировок в планировку, что не всегда возможно при покупке вторичного жилья, особенно в старом здании.
• Новые дома в обязательном порядке строятся с учетом парковочных мест. Чаще всего это подземный паркинг. Место приобретается отдельно, далее его можно использовать лично либо расценивать как источник дохода – в современных жилых районах всегда найдутся желающие арендовать парковку даже в соседних домах.

Несмотря на разницу в стоимости, покупка новой недвижимости может стать выгодной инвестицией, особенно если Вы планируете сдавать ее в аренду. В этом случае Вы cможете воспользоваться снижением налогов по закону Пинель (Loi Pinel) до 21%.

У покупателя есть выбор между сдачей в аренду новой недвижимости на 6 или 9 лет с возможностью продления срока аренды до 12 лет. В зависимости от периода аренды инвестор имеет право на получение налоговой льготы, которая применяется к цене приобретаемой квартиры: 12% от суммы за 6 лет аренды, 18% за 9 лет и 21% за 12 лет.

Приведем конкретный пример. Квартира с одной-двумя спальнями и общей площадью порядка 50-60 кв.м. в парижском пригороде в одном из городов в районе бизнес-центра Ла-Дефанс стоит в среднем 450 000 евро. До центра французской столицы отсюда можно добраться за 25-30 минут, минуя всего несколько станций на трамвае или метро. Вы покупаете эту квартиру по проекту VEFA и сдаете ее в аренду на 9 лет. В течение этого периода Вы освобождаетесь от уплаты налога в размере 18% от 450 000 евро, что составляет в общей сложности 81 000 евро. Поделите эту сумму на 9 (период аренды). Таким образом, ежегодно в течение 9 лет Вы сможете вычитать 9 000 евро с подоходного налога. Сдавать такую квартиру можно за 1 200 – 1 500 евро в месяц, а в востребованных районах эта сумма может достигать и 2 000 евро. Итого за 9 лет даже без повышения стоимости аренды вы “отбиваете” большую часть суммы.

По этой причине так сложно найти вторичное жилье в новых домах. Французы предпочитают брать квартиры на стадии строительства и продавать их лет через 10 после покупки, приобретая жилье для себя либо под сдачу в аренду. Новые здания привлекательны для потенциальных съемщиков как гарантия безопасности и комфорта, поэтому с их поиском не бывает проблем.

Впрочем, найти качественное предложение при покупке квартиры на стадии строительства тоже непросто из-за превышающего спроса. В отличие от российского опыта, французам не приходится подолгу выбирать и думать над решением. Здесь очереди из покупателей велики, а сделки могут совершаться буквально за день.

При покупке новой недвижимости нужно также учитывать и ее минусы:

• Цена за м2 в новых строящихся домах выше по сравнению со старым жильем.

• Период ожидания между подписанием договора и фактической сдачей объекта недвижимости может составлять до 2 лет.
• Необходимость вносить регулярные взносы за жилье задолго до заселения в него.
• Возможность расхождения проекта с реальностью, что может привести к последующему разочарованию и чувству неудовлетворенности.
• Необходимость выплаты разницы НДС между сниженной ставкой при приобретении и полной ставкой в случае перепродажи ранее, чем через 10 лет (еще одна причина, почему французы не спешат с продажей новой квартиры).

При покупке квартиры на этапе строительства возникает сомнение: что если застройщик по ряду каких-то причин не сможет завершить работу? В этом случае вступает в действие GFA (garantie financiere d’achevement) – финансовая гарантия завершения строительных работ. Она является обязательной с 2015 года.

Для Вас это нечто вроде страхового полиса. Банковское учреждение или страховая компания выступит гарантом для застройщика и возьмет на себя обязательство перед Вами, покупателем, обеспечив финансирование строительства здания. Перед подписанием договора купли-продажи, убедитесь, что к нему прилагается такая гарантия.

GFA бывает нескольких видов, две из них должны присутствовать всегда:

Десятилетняя гарантия (garantie decennale). Срок ее действия составляет 10 лет с момента приемки недвижимого имущества. Эта гарантия предусмотрена Гражданским кодексом и распространяется на все повреждения и дефекты нового жилья, а также на все несущие элементы конструкции (лестницы, крыша, стены). Еще одна “галочка” в пользу покупки квартиры на 10 лет. При купле-продаже жилья до истечения этого срока, гарантия на оставшийся период передается новому владельцу.

Двухлетняя гарантия (garantie biennale). Она длится 2 года и покрывает все элементы благоустроиства жилья, которые можно демонтировать и которые могут содержать неисправность (окна, ставни, двери, полы или балконные покрытия, радиаторы, кухонные элементы). Это та самая страховка, которая важна при покупке квартиры на стадии строительства, когда вы еще не можете увидеть результат.

Цена на новое жилье определяется в зависимости от общей стоимости его строительства. В эту сумму входят гонорары застройщика и проектного бюро, затраты на маркетинг, страховки, земельный и прочие налоги, финансовые, административные и другие возможные расходы.

Главной особенностью продажи недвижимости на этапе строительства является постепенная выплата денежных взносов, необходимых для строительства. На практике покупатель берет кредит в банке и затем перечисляет средства по заранее согласованному графику:

– 20% от общей суммы приходятся на дату открытия строительнои площадки,

– 35% – на дату завершения строительства фундаментов здания,

– 55% – на дату укладки основной бетонной плиты,

– 65% – в день установки стен,

– 70% – на дату установка каркаса здания и крыши,

– 85% – на дату наружной отделки,

– 95% – по завершению работ,

– 100% – на момент передачи ключеи.

Чтобы преимущества покупки существенно перевесили любые недочеты, во время поиска недвижимости необходимо собрать максимум информации о различных проектах на этапе строительства по разным критериям: цена, местоположение, уровень жизни, близлежащие инфраструктуры, качество отделки.

Определите плюсы и минусы по каждому пункту, которые важны именно для Вас.

Узнайте как можно больше о застройщике, которыи будет заниматься Вашим проектом. Попросите о возможности посетить некоторые квартиры или дома, которые данныи подрядчик уже построил. Это даст Вам четкое представление о качестве поставляемой им недвижимости.

Приобретение недвижимости на этапе строительства потребует много времени и энергии. В ответ Вы получите жилье из высокопроизводительных материалов, отвечающих самым современным стандартам, и множество возможностей для планировки Вашего будущего дома. Если Вы уже остановили свои выбор на застройщике, тщательно изучите все предоставленные Вам документы и условия. Чтобы разобраться с тонкостями и найти способы (законной) оптимизации налога на недвижимость, лучше обратиться к русскоязычным экспертам во Франции.

Автор: Дарья Тарнопольская – руководитель агентства по управлению недвижимостью Apanage Patrimoine и соучредитель консалтингового проекта Easy France Pass. Дарья и ее команда проживают во Франции и уже более 15 лет помогают россиянам приобретать и обслуживать там недвижимость, открывать бизнес и переводить его из России во Францию, получать ВНЖ и политическое убежище, решать любые, даже самые нетривиальные, юридические вопросы с представительством во французских инстанциях.

Для покупателя

Если вы планируете купить недвижимость во Франции, выбрали понравившийся вариант и подошли к подписанию предварительного договора, то вам пора определиться, на кого оформить недвижимость.

Для оформления недвижимости во Франции существует несколько вариантов:

– Покупка на физическое лицо

– Покупка на французскую компанию SCI (гражданская компания по владению недвижимостью)

– Покупка на компанию в Монако SCI (гражданская компания по владению недвижимостью) или SCP (профессиональная гражданская компания)

– Покупка на иностранную компанию

Для каждого варианта необходимо понять преимущества и недостатки.

Покупка недвижимости во Франции на физическое лицо

Недвижимость покупается на имя конкретного человека. Если женаты, то недвижимость автоматически покупается на пару, сделка невозможна без подписи обоих супругов, кроме исключений, как например наличие брачного договора о разделении имущества между супругами.

При покупке недвижимости на физическое лицо:

– нет обязательств вести бухгалтерию и сдавать декларации компании

– государственная пошлина при покупке взымается один раз максимум 7 % от стоимости сделки (так назваемые нотариальные расходы)

Вы оплачиваете налоги:

– налог на проживание

– налог на богатство – этот налог платится независимо от формы владения. При покупке на физическое лицо есть возможность уменьшения этого налога в случае оформления банковского кредита.

• проблемы нераздельного имущества – если несколько владельцев, и у одного появляется желание продать, то невозможно продать часть дома, а только целиком. Также здесь же возникает проблема при наследовании, если несколько наследников, имущество невозможно « распилить », чтобы разделить между наследниками, нужно будет продавать имущество или пользоваться всем вместе.
• при сдаче в аренду и получении дохода, необходимо будет подавать декларации от личного имени. Тип декларации и налогообложение зависит от суммы аренды, типа аренды (сезонная, долгосрочная, меблированная, пустая без мебели). Всё может быть просто или всё может быть сложно, в зависимости от параметров и правильности оформления.
• наследование происходит по общему принципу – ставка налога на наследство зависит от времени владения, возраста – ставка от 5% до 45 %. Сумма до 100 тысяч евро по прямой линии налогом не облагается.
• дарение происходит по общему принципу, ставка налога на наследство зависит от времени владения, возраста – ставка от 5% до 45 %.

Что касается конфиденциальности, как таковых списков владельцев во Франции не существует. Единственный список, который существует, это у нотариусов. Он не публичный.
Естественно, надо понимать, что во всех счетах на обслуживание виллы будет фигурировать владелец виллы.

Покупка на французскую компанию SCI

Недвижимость покупается через создание юридической структуры и на имя компании. В данном случае необходимо как минимум два физических лица.

– компания имеет обязательство вести бухгалтерию ежегодно и подавать декларации – стоимость бухгалтерских услуг зависит от формы использования виллы: если просто владение, то декларация проще, если сдача в аренду с мебелью, то обязательств больше и налогообложение меняется. Установление гонораров свободное по соглашению от 1 тыс. до 10 тыс.евро в год.

– государственная пошлина при покупке взымается один раз, максимум 7 % от стоимости сделки (стоимости виллы в вашем случае).

– налог на проживание

– налог на богатство – в базу налога входит стоимость паев, а не стоимость виллы. Уменьшение налоговой базы возможно, если это основная резиденция, а также в зависимости от количества пайщиков: 5% от стоимости паев – если два пайщика, 15% если больше чем 3 пайщика.

• нет проблемы разделения имущества – паи делятся, в уставе можно предвидеть различные варианты. Вилла при этом принадлежит компании, а не физическому лицу. Продажа паев может быть выгоднее в некоторых случаях, нежели продать недвижимое имущество.
• при сдаче в аренду и получении дохода необходимо включать доход в декларацию компании. При этом вы имеет право на аренду без мебели, иначе компания из гражданской превращается в коммерческую и в бухгалтерии, исходя из-закона, вы обязаны начислять фиктивный доход, соответственно платить налог с дохода.
• наследование паев проходит по общему принципу, но в этом случае паи проще перепродать между членами семьи или третьим лицам. В зависимости от задолженности компании паи могут генерировать меньше затрат при наследовании, нежели наследование недвижимого имущества.
• дарение паев, также как и наследство, по общему принципу.
• есть дополнительные затраты на регистрацию компании от 500 евро до 2000 евро.

Компанию, зарегистрированную во Франции, можно проверить на официальном сайте регистров, на котором будут указаны учредители компании и управляющий.

Покупка на компанию в Монако SCI или SCP

Недвижимость покупается на компанию, необходимо минимум два физических лица.

– нет обязательств вести бухгалтерию и сдавать декларации компании в Монако.

– есть обязательства сдавать декларации во Франции как для иностранной компании, которая владеет недвижимым имуществом во Франции, не является декларацией о доходах компании

– налог на проживание

– налог на богатство – как при покупке на французскую компанию

• нет проблем разделения имущества.
• аренда так таковая должна декларироваться, с мебелью или нет, нужно подавать декларацию и вести бухгалтерию. Если аренда с мебелью, то деятельность становиться коммерческой и необходимо подавать декларации как в Монако, так и во Франции.
• дарение и наследование по прямой линии не облагается налогом.
• разница между SCI и SCP та, что на SCP можно регистрировать другие операции кроме связанных с недвижимостью.
• регистр компаний в Монако не является публичным.
• затраты на регистрацию компании в Монако примерно 2 000 евро, желательно это делать через адвоката.

Покупка на иностранную компанию

Если недвижимость покупается на иностранную компанию:

– компания имеет обязательство вести бухгалтерию и подавать декларации как коммерческая компания, но без номера регитсрации в общем регистре предприятий.

– обязательство проводить в бухгалтерии фиктивный доход если недвижимость используется только учредителями, и не сдается в аренду, соответственно насчитывается результат и налог платиться с результата

– государственная пошлина при покупке взымается один раз максимум 7 % от стоимости сделки (стоимости виллы в вашем случае)

– налог на проживание

– налог на богатство

• нет проблемы разделения имущества
• есть обязательства сдавать декларации во Франции как для иностранной компании, которая владеет недвижимым имуществом во Франции, кроме обязательной декларации доходов.
• наследование и дарение паев проходит по законам страны, где зарегистрирована компания.
• компания не фигурирует в регистрах, хотя налоговая дает номер регистрации для подачи деклараций.
• как правило завышенные затраты на ведение бухгалтерии и деклараций в связи с международным правом

Налог на богатство (или налога на дорогую недвижимость) во Франции

Налог на богатство насчитывается для нерезидентов на базе всего имущества, находящегося на территории Франции. Налог на богатство рассчитывается по нарастающей ставке от 0,5% до 1,5% начиная с базы 1,3 М евро, до этой суммы вы не облагаетесь налогом.
В базу налога входит всё имущество, включая и квартиру в Ницце, а также автомобили, мебель и прочее имущество во Франции.
Облагается налогом физическое лицо. Если есть семья, которая является налоговой единицей (налоговой ячейкой), то налог насчитывается на сумму имущества всего семейства.
Налоговая база уменьшиется за счет:

– кредита, связанного с имуществом

– налога на землю

– налога на проживание

– вычитается теоретический налог на богатство (расчетный метод определения теоритического налога).

Есть также другие методы уменьшения налога, если нет кредита, например вложение в компании, которые дают возможность уменьшить налог. Суммы, вложенные в компании, возвращается через 6 лет.

С приходом к власти Макрона, налог на богатство ISF был заменен на налог на дорогое недвижимое имущество IFI.
Принцип расчета и налоговые ставки остались прежними для владельцев недвижимого имущества более 1,3 миллиона евро.

Иногда лучше заплатить налог IFI, чем проценты на кредит, так как зачастую кредитные проценты составляют от 2,5% до 5%, что является гораздо больше чем налог на богатство.

Использование кредита как уменьшение налога на богатство выгодно в том случае если деньги, не заблокированные в банке могут приносить больше рентабельности в другом месте (имеется в виду рентабельность вложений больше чем 5%).

Что привезти из Германии в подарок – 10 идей

Что привезти из Германии в подарок? 10 идей, среди которых вы точно найдете ту самую! Коллекция запоминающихся подарков для разных людей и на разные случаи жизни. Каждый подарок несет в себе особенный кусочек Германии.

На самом деле это не так сложно. Даже приятно, ведь в Германии огромный выбор всякой всячины! На любой вкус, возраст и запросы.

Итак, сегодня я расскажу вам, что, по моему мнению, имеет смысл покупать в подарок из Германии.

1. Вкусная символика

Пивная кружка

Кому: папе, брату, друзьям.

Можно купить одну или целый набор. С крышкой или без. Их в Германии такое дикое множество, что вы вряд ли определитесь с выбором сразу.

Из них необязательно пить пиво, они отлично смотрятся и как предмет интерьера.

Пивной бокал

Кому: папе, брату, друзьям.

Есть классические варианты, а недавно я нашла дизайнерские, очень забавные — для тех, кого классика вгоняет в скуку.

Другие фирменные символы Октоберфеста

Например, дирндль или ледерхозен — женский и мужской национальные костюмы,
шляпу с пером,
шарф с баварским флагом,
баварскую подвеску на шею
или браслет,
мишек в национальных одеждах.
все эти атрибуты знаменитого пивного праздника продаются в Германии круглогодично.

Кому: кому угодно!

Горчица

Оказывается, горчица относится к самым популярным сувенирам из Германии! Конечно, где сосиски — там и горчица! Советую покупать симпатичные баночки в супермаркетах — там дешевле.

Кому: любителям немецкой кухни

2. Столовый сервиз из фарфора фирмы «Meissen»

Фирма Meissen считается одной из первых фарфоровых мануфактур Европы. Зайти в их фирменный магазин стоит хотя бы ради любопытства. Это изделия неописуемой красоты! Их не стыдно будет подарить человеку с высокими запросами. Скупить хочется сразу весь ассортимент. Единственное, что отрезвляет — высокие цены, которые не каждому по карману.

Кому: близким людям с высокими запросами

3. Алкоголь

Возить из Германии пиво — это избитая классика. Зачем повторяться?
В этот раз можно купить что-нибудь пооригинальнее. Например, традиционный немецкий ликер «Jägermeister», который, несмотря на свою крепость, знаменит своим мягким вкусом и приятным запахом .

Ну или Eiswein («ледяное вино»). Его производят из винограда, который был заморожен естественным путем прямо на лозе, причем важным условием является то, что при его изготовлении температура не должна опускаться ниже -7 градусов.

Кому: совершеннолетним родным и близким

4. Натуральная биокосметика

Лично я считаю это самым лучшим и доступным подарком из Германии для женщин и девушек любого возраста. В России те же наименования стоят в 2-3 раза дороже, а некоторые просто не найти. Зато в Германии можно купить очень приличный набор за достаточно скромную сумму.

Какие марки покупаю я: Weleda, Dr.Hauschka, Sante, Lavera, Logona, Alverde (марка dm).

Кстати, у Dr.Hauschka (в био-магазинах и аптеках) и Alverde (в dm) есть целые стенды декоративной косметики. Из нее можно выбрать что-то для тех, у кого чувствительная кожа.

Фирм, представляющих био-косметику, в Германии полно — например, у Müller тоже есть своя линейка. Просто зайдите в любой магазин товаров первой необходимости (dm, Müller, Rossmann) или аптеку.

Что касается косметики, не относящейся к “био”, я бы посоветовала сначала сравнить цены с Россией, прежде чем что-либо покупать. Кое-что может быть дороже, а что-то — дешевле. Честно признаться, та косметика, которой я пользовалась в России, в Германии оказалась процентов на 15 дороже. Советую вам покупать то, что производится в Германии.

Кому: маме, сестре, жене, подруге

5. Сладости

Первое, что я привезла домой из Германии, были нюрнбергские пряники в сказочно красивой упаковке.

На самом деле, нюрнбергскими или «элизиными» пряниками называют все пряники, которые производят в Нюрнберге. Существует легенда, что давным-давно один пекарь из этого города создал рецепт лакомства для своей дочери Элизы, которая была тяжело больна. Он создал его из лучших ингредиентов, которые только можно было найти и преподнес пряники дочери. Элиза, съев их, исцелилась, после этого они и называются «Элизины пряники».

Для любителей шоколада в Германии тоже можно найти множество подарков. Помимо швейцарских марок, самой популярной является «Ritter Sport». А любителям вкусных мармеладок подойдет линейка сладостей Харибо.

Кому: кому угодно

Хотите подтянуть немецкий для сдачи экзамена? Запишитесь на онлайн марафоны немецкого языка в Deutsch Online. Уровни А1, А2 и В1. Это 3 дня изучения немецкого в прямом эфире всего за 500 рублей. Уроки включают разговорную практику, аудирование, отработку грамматики, домашние задания и тренажеры. Количество мест ограничено, запишитесь прямо сейчас.

6. Украшения

Если вы хотите порадовать любимую красивым подарком из Германии, то вы с легкостью найдете нужную вещицу. Советую обратить внимание на сети ювелирных магазинов «Christ», а также небольшие местные ювелирные лавочки, разбросанные по центральным улочкам городов.

Кстати, изделия известных мировых марок, таких, как Swarovski, Guess, Pandora и т.п. в Германии можно купить значительно дешевле, а на выезде еще и получить обратно tax free. Значительно сэкономить можно и на украшениях класса люкс.

Кому: прекрасной половине

7. Предметы старины

На выходных почти в каждом городе Германии открываются блошиные рынки. Вот где можно отыскать по-настоящему эксклюзивные сувениры и подарки! Ведь на немецких рынках продают не только никому не нужное барахло — здесь есть и старинные украшения, и редкие пластинки, и предметы интерьера, и раритетные издания.

Кому: ценителям искусства

8. Детские игрушки

Наиболее выгодно в Германии покупать деревянные игрушки. В России их немного и стоят они достаточно дорого. Это натуральный и долговечный подарок.

Более взрослым детям можно купить традиционную немецкую куклу с фарфоровым личиком. Они недешевые и требуют аккуратного обращения. Зато такая кукла будет отличным украшением для девичьей комнаты.

Также любителей фарфоровых статуэток порадуют изделия Hummel — это коллекция статуэток из фарфора по мотивам творчества Марии Инносентии Хуммель – францисканской монахини.

Детские отделы есть почти во всех магазинах вроде Galeria Kaufhof, Müller или Karstadt, ну а одним из самых популярных детских магазинов является Toys4Us.

Кому: детям своим и чужим, племянникам или внукам

9. Детская одежда

В Германии выбор детской одежды больше и представлена она в большем количестве популярных марок. Также детская одежда есть в филиалах dm. А в многоэтажных торговых центрах обязательно есть “детский” этаж.

Кому: детям своим и чужим, племянникам или внукам

10. Новогодние сувениры и подарки

Если вы едете в Россию на Новый год, обязательно привезите родным что-нибудь с Рождественской ярмарки.

Пряничные домики с подсветкой и без, деревянные игрушки из Тюрингии, рождественские игрушки из Роттенбурга на Таубере, домики со свечками ручной работы на подоконник, фарфоровые и деревянные ангелочки. просто загляните на Рождественскую ярмарку и вы поймете, какой у вас большой выбор.

На крупных ярмарках есть абсолютно все для создания новогоднего настроения из разных регионов Германии и не только.

Что привезти из Германии

Что привезти из Германии? Такой вопрос неизменно возникает у каждого путешественника, приезжающего в эту страну.

У любого человека, который ещё не бывал в Германии, она ассоциируется с пивом и колбасками. Но в стране много других гастрономических вкусностей и интересных сувениров, которые можно привезти домой или в подарок. О них и пойдёт речь в нашем материале.

Подарки из Германии для женщин

Неважно, в каком немецком городе вы находитесь. Если вам нужно найти подарок для девушки, отправляйтесь в ближайший торговый центр. В Германии выгодно покупать обувь и одежду, особенно если приехать в период распродаж, например, на Рождество. Конечно, угадать с размером вещей бывает сложно. Но можно привезти в качестве сувенира платки, палантины, перчатки или головные уборы. Также высоко ценится немецкая косметика и духи. В продаже есть продукция известных мировых марок и местных производителей. Обратите внимание на натуральную уходовую косметику:

• шампуни и бальзамы;
• лосьоны и кремы;
• маски для волос, тела и лица.

Декоративная косметика в Германии тоже хорошего качества, особенно марок Dr. Hauschka и Sante.

Если вы отличаетесь аккуратностью, советуем привезти немецкий фарфор. Красивая посуда или статуэтки украсят дом и порадуют его хозяйку.

Отличный подарок любой хозяйке — посуда из фарфора

Можно купить ювелирные украшения. Они в Германии дешевле, чем в России и странах постсоветского пространства, а качество товара высокое.

В Германии много блошиных рынков, где продаются винтажные изделия и милые безделушки.

Если вы найдёте Айсвайн, то советуем взять хотя бы одну бутылочку. Это дорогое «ледяное» вино поставляется в алкогольные магазины маленькими партиями. Найти его — большая удача.

Интересные немецкие сувениры для мужчин

Чаще всего мужчинам из Германии привозят алкогольные напитки. Конечно, самый популярный вариант спиртного — немецкое пиво. Оно вкусное, натуральное, разной степени крепости. Часто продаётся в красивых подарочных упаковках вместе с бокалами. Советуем привезти пиво следующих производителей:

• Paulaner — самый старый немецкий производитель пива;
• Hacker-Pschorr — по мнению туристов, пиво этой марки наиболее вкусное;
• Hofbräu — в фирменных магазинах этой компании пиво могут упаковать в эксклюзивную коробку;
• Ayinger — благодаря этому производителю на немецких рынках каждый год появляются новые сорта пива.

Ещё один вариант подарка — ликёр «Егермейстер». Он довольно крепкий, хоть и настаивается на травах. Напиток хорошо помогает при простудных заболеваниях, его можно использовать в качестве лекарства.

«Егермейстер» — ликёр на травах, который помогает при простуде

ЭТО ИНТЕРЕСНО. Точный список ингредиентов ликёра и их пропорции держатся в секрете.

Не стоит забывать, что Германия — футбольная страна. Если мужчина увлекается этим видом спорта и болеет за «Баварию» или «Боруссию», ему можно привезти атрибутику этих команд. Выбор футбольных сувениров большой.

В Германии можно купить кожаные изделия для мужчин — ремни, кошельки, визитницы, барсетки или перчатки.

Детские подарки из Германии

В Германии, как и во всей Европе, очень хорошие магазины Lego и Disney. Советуем идти туда без детей — порой ребёнку сложно объяснить, почему нельзя забрать с собой все товары с любимыми героями. Детям часто привозят берлинского медведя Buddy. Разумеется, не настоящее животное, а фигурки, статуэтки, игрушки или одежду с нарисованным зверем. Это подарок со смыслом, ведь медведь — символ Берлина с XIII века. Buddy изготавливают разных размеров и цветов.

Знаменитого мишку Buddy легко встретить на улицах Берлина

Очень популярны деревянные игрушки ручной работы. Особенно Щелкунчик. Лучше всего покупать их на рождественских ярмарках, там самый большой выбор изделий. Но и в остальное время игрушки можно найти в небольших сувенирных лавках.

На ярмарках, помимо деревянных, есть и специальные рождественские игрушки:

• ёлочные украшения;
• домики;
• гномы и эльфы.

Девочке в подарок можно привезти фарфоровую куклу. Выбор большой: маленькие карманные куколки серийного производства или эксклюзивный вариант ручной работы.

Что привезти из Германии из еды

Возможно, это банально, но немецкие колбаски — обязательный съедобный сувенир из Германии. Они продаются в вакуумной упаковке в супермаркетах. Также их можно купить на местных рынках, проведя перед этим дегустацию. Понравившуюся колбасу продавец по вашей просьбе также упакует в вакуум, чтобы продукция не испортилась по дороге домой. Сортов колбасных изделий много, в каждом регионе есть фирменные колбаски.

В Германии вкусные сыры. Самыми популярными сортами являются:

• вайслакер — первый в мире запатентованный сыр;
• тильзитер — немцы советуют есть его с пивом;
• мильбенкезе — самый необычный сыр, который перед продажей хранят с ржаной мукой или отрубями.

Немецкие колбаски — отличная закуска к пиву

Также у немцев есть любимая закуска метт. Это сырой фарш с луком и различными приправами. Вкус специфичный, поэтому много брать метта не стоит, он понравится не каждому. В супермаркетах продаются железные баночки с ним, можно купить несколько в качестве необычного сувенира.

Советуем привезти местную горчицу. Она здесь вкусная, натуральная и достаточно ядреная. В каждом городе есть своя особенная разновидность горчицы, так называемая визитная карточка:

• в Мюнхене — баварская;
• в Моншау — королевская;
• в Дюссельдорфе — львиная.

Сладкоежки обрадуются немецкому шоколаду. Самая известная марка — Ritter Sport. Его можно купить и в России. А вот товары других производителей лучше приобрести в Германии:

1. Hachez. У этого производителя есть необычные вкусы шоколада, например, с можжевельником или имбирём.
2. Halloren Schokoladenfabrik AG. Производит более 60 видов шоколада. Самые вкусные — в виде сладких шариков и пуговиц.
3. Hussel. Славится дизайном шоколада. Шоколадные изделия производят в виде цветов, шахмат, бутылок.

Если вы приехали на Рождество, купите знаменитые нюрнбергские пряники. Они продаются в Баварии в красивых сундучках. Среди немцев ходит легенда, что пряник помогает излечивать болезни, особенно если съесть его в рождественскую ночь.

Нюрнбергские пряники — известный рождественский десерт

Что нельзя вывозить из Германии

Часто туристы в ажиотаже набивают полные чемоданы сувениров, не вспоминая о существующих ограничениях на вывоз продукции из страны. А потом на таможне их ждёт неприятный сюрприз — конфискация товаров и штраф.

Из Германии запрещено вывозить любые предметы, представляющие художественную или историческую ценность. Будьте осторожнее с покупкой антиквариата, покупайте его только в официальных специализированных магазинах и всегда просите чек.

Также существуют ограничения по весу и объёму вывозимых товаров:

• не более 10 литров бензина;
• не больше 3 литров алкоголя на человека, за каждый следующий литр — пошлина 10 евро;
• не больше 1 блока сигарет.

Краткие вопросы и ответы о сувенирах из Германии

— Что лучше всего привезти женщине?

Одежду и обувь, кожаные изделия, натуральную и декоративную косметику немецких марок, парфюмерию, фарфор и вино. В поисках подарка для женщины советуем заглянуть на блошиные рынки ради необычных винтажных вещей.

— Что можно купить в подарок для мужчины?

Чаще всего из Германии привозят алкогольные напитки: пиво, ликеры, шнапс. Также везут футбольную атрибутику.

— Что привезти ребёнку?

Деревянные и новогодние игрушки, знаменитого берлинского мишку Buddy, фарфоровых кукол.

— Какую еду можно привезти из Германии?

В каждом регионе свои фирменные съедобные сувениры. Советуем купить колбаски, сыры, горчицу. Из сладостей — шоколад, пряники и марципаны.

Немецкие марципаны — ещё один вкусный десерт

— Какие существуют ограничения на вывоз продукции из Германии?

Можно вывозить не более 10 литров бензина, 3 литров алкоголя и одного блока сигарет. Также нельзя вывозить предметы, имеющие историческую или культурную ценность для страны. Поэтому во время покупок на блошиных рынках убедитесь, что вы приобретаете легальную продукцию, которая не важна для государства.