Все об отдыхе в Кутаиси

Достопримечательности Кутаиси, самое интересное в городе

Кутаиси — один из древнейших городов из существующих в современном мире. История города берет своё начало ещё несколько тысячелетий назад. Весьма скромный, на сегодняшний день, Кутаиси некогда был столицей Колхидского царства.

Однако туристов привлекает вовсе не город, с его многовековой историей, а те сокровища, которые хранят его окрестности. В будущих статьях я расскажу, как мы ездили в каньоны, лазили в пещеры и любовались древними монастырями, ну а эта будет полезна тем, кто решит задержаться в городе хотя бы на один день.

Гестхаусы и отели

В Кутаиси огромный выбор жилья, правда, по большей части — бюджетные гестхаусы или недорогие гостиницы 3*. Мы с Димой любим гестхаусы, поэтому всегда стараемся останавливаться в семье, чтобы и поболтать было с кем, да и посмотреть, как живут местные.

Гестхаус Mariami чистый, уютный и недалеко от центра (15 минут пешком). Приветливые хозяева рассказали про достопримечательности Кутаиси и даже подготовили для нас буклеты и карты, чтобы мы лучше ориентировались по городу. Кроме того, нам помогли с организацией экскурсии к монастырям Гелати и Моцамета и договорились о хорошей цене с водителем.
В гостевом доме Smile также чисто и уютно, но комната, в которой мы жили, приглянулась мне сильнее. Что особенно удивило — при бронировании мы не включали завтрак в стоимость, но хозяйка сходила утром на рынок и вкусно нас накормила, не взяв за это ни копейки (хотя мы предлагали, даже настаивали!).

Достопримечательности Кутаиси

На мой взгляд, достопримечательности Кутаиси скучные и посредственные. Как я уже писала, сюда приезжают, чтобы посмотреть окрестности города, остановка в Кутаиси больше необходимость, чем туристический интерес. Однако, если вы располагаете свободным временем, несколько мест всё же заслуживают внимания.

Кафедральный собор Баграта

Возвышающийся на холме Укимерони собор, видно практически из любой точки Кутаиси. Древний храм имеет тысячелетнюю историю, включён ЮНЕСКО в объекты всемирного наследия и во всех путеводителях значится, как главная достопримечательность города. Вход в храм Баграта бесплатный.

Если грузинские святыни вас не особо привлекают, сюда стоит приехать хотя бы ради красивой панорамы на Кутаиси. Здесь особенно красиво перед закатом или на рассвете.

Река Риони и Белый мост

Безумно люблю природу и тот факт, что Кутаиси стоит на реке, только добавляет городу победных очков. Мне нравится гулять вдоль Риони, слушать шум горной реки и любоваться аутентичными домиками. Пожалуй, именно набережная с небольшими мостиками — моё любимое место в Кутаиси. Самый известный мост — белый, возле него множество кафе и ресторанов грузинской кухни.

Канатная дорога

Лучший способ увидеть весь город — посмотреть на него с высока. В Кутаиси это можно сделать в двух местах: возле храма Баграта или в парке Габашвили, который также расположен на горе. Парк развлечений небольшой, как из моего детства: старое колесо обозрения, тир, цепная карусель, машинки и несколько других аттракционов. Несмотря на свою скромность, здесь всегда много людей.

Канатная дорога, которая идёт в парк Габашвили, находится недалеко от белого моста, на улице Кантселеби. Стоимость подъема 1 лари, аттракционы по 2 лари.

Рынок

Чтобы прочувствовать страну, нужно идти на рынок, в котором покупают продукты местные. Именно в таких местах тот неподдельный колорит, который показывает жизнь людей изнутри. Тут всё по-настоящему, не на показ, не для туристов, для себя. На грузинских рынках вам и про самые интересные места города расскажут, и поделятся ценными советами, и даже накормят, как родного.

Грузины очень общительны, завязать непринужденную беседу можно в два счёта, а природное гостеприимство и радушие, в который раз, поражает своей искренностью. На рынках нас неоднократно угощали, а покупая какой-то один товар, другой давали в подарок. К примеру, в домой я везла сванскую соль и сухую аджику, так продавец насыпала мне несколько разных пакетиков со специями в подарок, говорит: «Очень вкусные, дома попробуешь!».

Парламент Грузии

Парламент был спроектирован испанским архитектором Доминго Кабо. Это ультрасовременное 40-метровое здание, в котором есть: офисы, конференц-залы и помещения для пленумов. Туристам заходить во внутрь нельзя, но посмотреть на здание с улицы никто не запрещает. Адрес: ул. Иракли Абашидзе 26

Музей Истории

Музей основан в 1912 г. и имеет постоянную выставку, которая насчитывает более 150 000 экспонатов культурного наследия страны. Режим работы: 10:00 — 17:00, в сб. и вс. выходной. Вход 3 лари, на месте можно взять экскурсовода за 15 лари. Адрес: ул. Пушкина 12

Галерея искусств им. Давида Какабадзе

Галерея искусств была основана в 1976 г. В галерее представлены произведения грузинских художников — картины, скульптуры, рисунки, а также объекты прикладного искусства. Среди них находятся и оригинальные картины известного грузинского художника Нико Пиросмани. Музей работает в будние дни с 10:00 до 18:00. Входной билет 1 лари. Адрес: ул. Шота Руставели 8

Национальный музей Военной чести

В музее представлены объекты, связанные с грузинской историей военного дела — документы со Второй Мировой войны, фотографии солдат, ордена, письма и т. д. Музей открыт в будни с 10:00 до 18:00, вход свободный. Адрес: ул. Броссе 2

Транспорт Кутаиси

Передвигаться по центральной части города можно пешком, расстояния небольшие и как таковой необходимости в общественном транспорте нет. Однако, в отдалённые места Кутаиси можно добраться на автобусах или такси.

Самые популярные маршруты — №1 и №200. Автобус №1 курсирует между центром (Фонтан Колхиды) и автовокзалом (около Макдональдса), №200 также едет на автовокзал, но в центре останавливается возле ТЦ Карвасла (ул. Церетели). Проезд в городком автобусе стоит 40 тетри. В отличие от общественного транспорта Тбилиси, автобусы Кутаиси были всегда переполнены.

Цены Грузии достаточно низкие, такси не исключение. Стоимость проезда по городу 3 — 6 лари, цена зависит от расстояния. Часто туристам озвучивают цены чуть выше, в таком случае нужно торговаться!

Где вкусно покушать

El Paso — заведение, которое поголовно рекомендуют местные. Здесь вкусно, недорого и быстрое обслуживание. El Paso находится в самом центре Кутаиси, напротив фонтана Колхиды. Из минусов могу отметить лишь то, что меню кафе не очень разнообразно: есть несколько видов хинкали, шашлык, пару мясных блюд, сыры, соусы и всё! Но так, как я фанат хинкали, то мне для счастья ничего другого и не нужно. Были здесь раз пять, всегда уходили сытые и довольные. Средний чек 40 — 45 лари.

Palaty — заведение, которое на первом месте по отзывам на TripAdvisor. Не могу сказать, что действительно лучшее, но не плохое — да. Правда, в меню не так много грузинских блюд, в основном: пицца, паста, стейки и т. д. Грузинские блюда тоже есть, но акцент поставлен не на них.

Мы заказывали нарезку сыров, баклажаны с орехами, ореховый соус баже, оджахури, эларджи (кукурузная каша с сыром) и минеральную воду. Счёт вышел 73 лари. Адрес: Pushkini Street II

Baraqa — самое вкусное место в Кутаиси (ИХМО). Каждое блюдо — шедевр кулинарии! Вот только цены в Baraqa выше средних. За баклажаны, сыр, хинкали (5 шт.), шашлык и лимонад мы заплатили 80 лари. Заведение находится в центре, возле фонтана Колхиды.

Как добраться в Кутаиси из Тбилиси

Кутаиси имеет хорошее транспортное сообщение со столицей. Из Тбилиси (с автовокзала Дидубе) каждые пол часа отправляются автобусы в Кутаиси. Стоимость проезда 10 лари, в пути около 4-х часов. По маршруту водитель делает одну обязательную остановку, где можно купить воды или сходить в туалет. Также добраться до Кутаиси можно на поезде.

Актуальное расписание смотрите на официальном сайте грузинской железной дороги. Поезд едет немного дольше автобуса, почти 5,5 часов. Да и сайт не самый удобный для покупки билетов, лучше поехать за ними в жд кассу. Стоимость поезда Тбилиси — Кутаиси 9 — 15 лари в одну сторону.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру в 2022 году

В 2022 году кадастровая стоимость является ключевым критерием оценки любого недвижимого объекта. Именно она участвует при исчислении земельного налога, расчете арендных платежей, а также при сделке с земельным участком, такими как выкуп у муниципалитета и оформлении земли в порядке наследования.

Кадастровая стоимость определяется в момент регистрации объекта в Росреестре и указывается наряду с другими сведениями о нем. Порядок определения стоимости земельных участков регламентирует законодательство Российской Федерации. В нем уточняется, что решение о проведении кадастровой оценки принимается органами власти субъектов.

Оценка же проводится не реже одного раза в 5 лет.

Для каждого субъекта РФ, Росреестр сформировал перечни участков земли на кадастровые кварталы, на основании которых и проводится определение кадастровой стоимости. При этом все участки для этих целей классифицируются по:

целевому назначению;
видам разрешенного использования.

Действующим законодательством определено 17 видов разрешенного использования, по которым устанавливается различная удельная кадастровая стоимость. Именно эта единица является основной в формуле. Сам расчет кадастровой стоимости участка земли представляет собой умножение удельной стоимости на количество площади земли — о методе расчета можете ознакомиться во втором способе определения цены земельного участка.

Изменить уже занесенную в базу данных информацию об оценке можно, если произвести межевание участка и подать в Росреестр уточненные сведения. Эта процедура поможет снизить стоимость, если изначально площадь была больше, чем на самом деле.

Поскольку этот показатель очень часто запрашивается гражданами, подскажем, как узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру.

Кадастровая стоимость земельного участка в Росреестре

Если требуется справка о кадастровой стоимости земли, можно обратиться непосредственно в Росреестр или в многофункциональный центр (МФЦ). В момент запроса справки при себе необходимо иметь паспорт. Потребуется заполнить заявление установленной формы. Справка о кадастровой стоимости земельного участка выдается в срок до пяти рабочих дней.

Но для быстрого получения справки в виде выписки из ЕГРН рекомендуем сервис, который предоставит документ не выходя из дома на электронную почту с официальной печатью ЭЦП Росреестра.

Образец выписки, заказанная в сервисе. Где в разделе 1 указанна кадастровая стоимость земельного участка.

Узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру в 2022 году

Узнать бесплатно кадастровую стоимость земельного участка на 2022 год, можно при помощи онлайн сервиса на официальном сайте Росреестра. Существует три способа.

Через справочную информации по объектам недвижимости

Этот способ позволяет в считанные минуты получить ответ, содержащий данные по участку земли, в том числе и его кадастровую стоимость.

Перейдите в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и введите кадастровый номер недвижимости.
Введите проверочный код с картинки снизу и нажмите «Сформировать запрос».
Откроется табличка, кликните по адресу найденного объекта.
Откроется карточка земельного участка. В ней содержатся данные о дате внесения стоимости и кадастровая оценка.

Через фонд данных государственной кадастровой оценки

Новый онлайн сервис Росреестра позволяет быстро получить самые полные и достоверные сведения о кадастровой стоимости любого земельного участка: дачного, садового, ИЖС из официального источника и совершено бесплатно.

Перейдите в онлайн сервис.
Введите кадастровый номер участка и нажмите кнопку «Найти».
Откроется таблица со всеми процедурами государственной кадастровой оценки и стоимостью недвижимости с изменениями по годам.

Если нажать на кадастровый номер объекта, то вы получите исчерпывающий отчет о результатах определения кадастровой стоимости:

Если нажать на информацию в третьем столбце «Процедуры ГКО», то откроется вся информация о самой процессе принятия решения о стоимости земли, отчет определения и кто выполнял оценку:

Сервис удобен тем, кто часто обращается за услугой.

Кадастровая стоимость на публичной кадастровой карте

Другим вариантом посмотреть кадастровую стоимость земельного участка в режиме онлайн является сервис «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра.

Найти свой участок земли можно по адресу или кадастровому номеру, которые указываются в поисковом поле слева.
Для поиска вводим кадастровый номер и нажимаем «Найти». Откроется окно, где во вкладке «Информация» отобразится стоимость.

Помимо этого можно увидеть другие публичные данные:

декларированную площадь;
вид разрешенного использования;
адрес участка;
номер кадастрового квартала.

Существенным недостатком сервиса, данные могут серьезно устареть или отсутствовать. Если поиск не дал результатов, воспользуйтесь другим способом описанным выше.

Следует учитывать, что каждый участок земли имеет свою стоимость по оценке кадастрового бюро и рассчитана она, исходя из средней стоимости всех объектов в определенном квартале. Поскольку при этом не учитываются многие факторы, она может значительно отличаться от рыночной.

Налог на землю теперь рассчитывается из кадастровой стоимости и поэтому он может быть гораздо выше. Именно поэтому бывает выгоднее провести переоценку, чтобы уменьшить эту цифру.

Часто возникает путаница с разрешенным использованием земель, которая и становится решающим фактором для увеличения оценки. Восстановив справедливость, вы можете реально снизить не только кадастровую стоимость участка, но и свое налоговое бремя.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Кадастровая оценка-2021: через тернии — к справедливости

Недавно на «Клерке» писали о совершенно дикой истории про то, как человек купил недвижимость за 200 тысяч рублей и попал на налог в 2,5 миллиона — и все из-за нюансов с кадастровой стоимостью зданий. Чтобы такие истории не повторялись, мы решили разобраться, что сейчас нужно знать о кадастровой оценке и стоимости принадлежащего вам имущества.

Почти все мы, вне зависимости от материального и социального статуса, являемся владельцами недвижимости. В данном случае не играет роли, владеете вы пресловутыми шестью сотками в Малых Васюках или у вас в собственности пара-тройка заводов, элитный ЖК и собственный мини-остров. Бывают, кстати, такие коллизии, когда цена шести васюковских соток вдруг оказывается в разы выше, чем у всех олигархических богатств вместе взятых.

Чтобы правильно посчитать цену недвижимого имущества, государство обязано периодически (но не чаще одного раза в четыре года (раз в два года — в городах федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — прим. авт.) проводить комплекс взаимосвязанных мероприятий, который и представляет собой кадастровая оценка объектов недвижимости. Так предписывает Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее — закон № 237-ФЗ). А в помощь ему существует множество других нормативно-правовых актов (НПА) федерального и регионального уровней, которые призваны конкретизировать этапы этого большого пути и предъявляемые к ним требования.

Президент РФ ещё несколько лет назад жёстко раскритиковал процедуру проведения кадастровой оценки объектов недвижимости. Он обратил внимание на проблему объективности, столь характерную для кадастровой оценки. И — не станем долго держать интригу — это подействовало. Сработало!

В Послании Президента Федеральному Собранию от 20 февраля 2019 года есть такие слова: «И конечно, справедливо должен рассчитываться налог на землю. Понятно, что может меняться кадастровая или рыночная стоимость объекта. Но в любом случае сумма налога не должна скакать, непредсказуемо меняться. Мы уже ограничили десятью процентами годовой рост налогового платежа для жилой недвижимости. Предлагаю установить такой же предел и для земельных участков».

Сейчас российское правительство реально трудится над тем, чтобы принцип экономической обоснованности кадастровой стоимости перестал быть сугубо теоретической категорией и, наконец, обрёл ощутимое воплощение на практике.

Кадастровая оценка: как это делается сегодня

Ответственные собственники (и юридические, и физические лица) обычно всё-таки имеют представление о том, за что они платят. Поэтому не станем вдаваться в детали, а дадим картину в общих чертах.

Итак, ответственность за проведение государственной кадастровой оценки объектов недвижимости ложится на бюджетное учреждение по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ (ст. 6, 7 закона № 237-ФЗ). Работа этой структуры строится на основании перечня объектов, которые по запросу специалистов учреждения предоставляет Росреестр (приказ Росреестра от 06.08.2022 № П/0283).

Почему объект недвижимости может не попасть в данный перечень?

Ваша недвижимая собственность однозначно не будет учтена, если на момент формирования списка объект:

не имеет кадастрового номера;
не определено назначение стоящих на земле строений;
вопреки п. 13 приказа № П/0283, не была официально установлена площадь земельных участков/зданий/помещений;
не прописано количество машино-мест на парковках.

С формальной точки зрения кадастровая оценка недвижимости стоит сегодня на трёх пресловутых китах. Это:

принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
определение стоимости объектов и составление отчёта об итогах оценки;
утверждение результатов определения стоимости (ч. 3 ст. 6 закона № 237-ФЗ).

Но как нетрудно догадаться, президент критиковал систему кадастровой оценки не за то, что оценщики плохо справлялись с отчётами или тем более, проводят оценку по три раза в день, причём без выходных. Суть претензий была совершенно в другом. Возлагая кадастровую оценку на частные компании, предоставляющие услуги по оценке, государство и граждане, увы, слишком часто сталкивались с ситуациями, когда оценка кадастровой стоимости была проведена с большим количеством нарушений. Конечно, в силу трудоёмкости процедуры вероятность случайных ошибок довольно высока; однако слишком часто стали возникать ситуации, когда были основания говорить об умышленных действиях.

Всё это доставляет собственникам массу неудобств, ведь итоги оценки сказываются на цене недвижимости при её продаже и на размере налоговых платежей, что особенно важно для предприятий.

Чтобы избежать повторения ошибок, допущенных ранее частниками, была выстроена новая система государственной кадастровой оценки, которую теперь осуществляют региональные государственные бюджетные учреждения (ГБУ). Особое внимание в ГБУ уделяется подбору кадров: специалисты должны обладать квалификацией, позволяющей им на достойном профессиональном уровне определять справедливую стоимость проблемных активов, систематизировать и анализировать рыночные цены на недвижимость.

Нет предела совершенству: что изменится в ближайшее время

Конечно, в идеале кадастровая стоимость должна совпадать с рыночной. Однако такие случаи довольно редки, и, поскольку не имеют прямого отношения к теме нашего сегодняшнего разговора, то вернёмся к этому вопросу в другой раз. Достаточно уяснить, что кадастровую стоимость государство устанавливает в основном с целью расчёта размера налоговых платежей — для определения налогооблагаемой базы.

Процесс совершенствования самой процедуры государственной кадастровой оценки сегодня идёт полным ходом. С учетом правоприменительной практики в действующее законодательство постоянно вносятся поправки, призванные обеспечить прозрачность любых процедур, относящихся к определению справедливой кадастровой стоимости объектов недвижимости, принадлежащих как юридическим, так и физическим лицам. Благодаря этой стратегии владельцы недвижимости уже получили возможность влиять на оценку до того, как её результаты будут окончательно утверждены.

За основу отечественные законодатели взяли принцип, когда любое исправление ошибок в кадастровой оценке будет истолковано в пользу правообладателей недвижимости. Как это работает? Довольно просто. Допустим, исправление повлекло снижение стоимости. Значит, новую стоимость можно применять, скажем так, ретроспективно, «задним числом» — вместо той, которая была оспорена. А вот возросшей стоимостью надо будет руководствоваться лишь начиная со следующего года — следующего налогового периода.

Согласно одной из новелл, заметные изменения касаются собственно механизма пересмотра результатов государственной кадастровой оценки в ситуации, если на российском рынке недвижимости произойдёт обвал цен. Имеется ввиду индекс рынка недвижимости, который рассчитывается в процессе сравнения кадастровой и рыночной стоимости объектов. Снижение более чем на 30% автоматически станет сигналом для применения индекса по отношению ко всем кадастровым стоимостям. Реагировать на ситуацию и самостоятельно определять величину индекса обязан Росреестр.

Неплохо смотрится идея в части «работы над ошибками». Например, для того, чтобы впредь исключить методологические ошибки, которые до сих пор нередко случаются в процессе определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, законотворцы предусмотрели глобальный подход: теперь, если такая ошибка будет выявлена, то будет перерассчитана кадастровая стоимость всех объектов, входящих в рассматриваемую оценочную категорию. Подать заявление с просьбой об исправлении ошибки можно в МФЦ или обратиться в ГБУ.

По оценкам экспертов-юристов, уже сегодня можно с уверенностью говорить о заметных качественных улучшениях в сфере кадастровой оценки в РФ. Хотя в прошедшем 2022-м году количество судебных споров о кадастровой стоимости оказалось одним из наибольших за последние несколько лет, но суммарное снижение кадастровой стоимости по итогам судебных споров составило порядка 228 млрд рублей. Это примерно в четыре раза меньше, чем в среднем за прошедшую пятилетку.

С чем это связано? С тем, что вероятнее всего, специалисты структур, занятых в сфере государственной кадастровой оценки, стали реже допускать ошибки именно благодаря тем изменениям, которые уже произошли в отраслевом законодательстве. Показательно и то, что сейчас российские суды удовлетворяют требования по пересмотру кадастровой стоимости более чем в 50% случаев. А значит, сегодня мы с вами, как никогда ранее, оказались близки к определению справедливой и максимально объективной стоимости недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

1. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн?

Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн, воспользуйтесь сервисом Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого достаточно ввести в специальное поле адрес объекта. Кадастровая стоимость будет указана на день последнего обновления базы.

Если же вас интересует кадастровая стоимость на какую-то определенную дату (например, на 1 января года — начало налогового периода) или вам нужен официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, вам лучше взять выписку из Единого государственного реестра недвижимости ( ЕГРН ).

2. Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости?

Заказать выписку из ЕГРН можно онлайн, лично или по почте. Готовится она в течение 3 рабочих дней* со дня регистрации заявления. Получить готовый документ можно на e-mail в виде файла, содержащего электронную подпись , или на бумажном носителе — в этом случае выписку направят почтой. Забрать документ на бумажном носителе лично можно только в том случае, если заявление вы подали лично. Способ получения указывается в заявлении.

Онлайн

Чтобы заказать выписку из ЕГРН онлайн, воспользуйтесь сервисом «Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» на сайте Росреестра. Вам понадобится кадастровый номер объекта недвижимости.

Лично

Обратитесь в любой центр госуслуг «Мои документы» в Москве. При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность.

Обратите внимание, в Москве в офисах Росреестра подать заявление на получение выписки из ЕГРН лично нельзя.

По почте

Отправьте запрос почтовым отправлением на адрес любого офиса Росреестра.

Доставка документов почтой в этот срок не входит.

3. На что влияет кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с Российским законодательством. Физическим лицам важно знать ее, так как она используется в качестве налоговой базы для:

земельного налога;
налога на имущество физических лиц (в большинстве регионов ).

4. Как определяют кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость недвижимости определяют:

в процессе кадастрового учета — когда объект недвижимости только появляется (например, сдается в эксплуатацию дом) или когда меняются его характеристики, влияющие на стоимость (например, после продажи части участка земли);
в результате Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» — старый, и Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» — новый, он вступил в силу в январе 2017 года.

С 1 января 2017 года до 1 января 2022 года действует переходный период. То есть в этот период пересмотр кадастровой стоимости и установление кадастровой стоимости в отношении ранее не учтенных объектов недвижимости производятся по старым правилам, а вот провести новую государственную оценку можно только по новым.

В общих чертах процедура проведения государственной кадастровой оценки по обоим законам одинаковая. Росреестр по заказу исполнительного органа государственной власти субъекта России (в Москве — Департамента городского имущества) формирует перечень объектов недвижимости, которым необходима оценка. Списки получают оценщики., которые проводят оценку объектов. Как только готов отчет об оценке этих объектов, Росреестр включает его в фонд данных государственной кадастровой оценки и размещает у себя на сайте на 20 дней. В течение этого времени любой желающий может внести свои замечания к проекту. С учетом этих замечаний оценщиками составляется итоговый отчет.

Разница заключается в основном в следующем:

по новому закону при снижении индекса цен на рынке недвижимости на территории региона на 30% и более может быть проведена внеплановая государственная кадастровая оценка;
по старым правилам оценку проводили частные оценщики, которых на конкурсной основе отбирал заказчик. Их деятельность также контролировала саморегулируемая организация оценщиков. По новым — специально созданные постоянно функционирующие бюджетные учреждения субъектов России;
по новым правилам период общественного обсуждения проекта отчета об определении кадастровой стоимости, в рамках которого каждое заинтересованное лицо может подать замечания оценщику, увеличивается с 20 до 60 дней.

“>государственной кадастровой оценки — когда по заказу государственных органов объекты недвижимости на определенном участке оценивают методами массовой оценки (объект может быть оценен индивидуально только если для массовой оценки недостаточно данных).

5. Как часто проводится государственная кадастровая оценка?

Очередная государственная кадастровая оценка проводится через 4 года с года проведения последней государственной кадастровой оценки, в городах федерального значения, в том числе в Москве, в случае принятия высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации соответствующего решения — через 2 года.

При этом, например, если кадастровая стоимость вашей московской недвижимости была установлена в результате государственной кадастровой оценки в 2018 году, а в 2019-м вы ее оспорили, срок до момента проведения следующей оценки будет отсчитываться с 2018 года, а не с 2019 года.

6. Как узнать, какие сведения использовались для проведения кадастровой оценки?

Сведения о том, как, когда, кем и по чьему заказу была установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости вместе с отчетами о проведении кадастровой оценки хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Получить их можно онлайн на сайте Росреестра, на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru или на сайте государственного бюджетного учреждения города Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования».

Чтобы воспользоваться сервисом, вам необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости.

С запросом о предоставлении сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, вы также можете обратиться лично:

если кадастровая стоимость была определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки — к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (в отношении московской недвижимости в роли заказчика обычно выступает Департамент городского имущества, но уточнить эту информацию вы можете в Управлении Росреестра по Москве);
если кадастровая стоимость была определена при постановке объекта на кадастровый учет (или в результате внесения изменений в него) — в отделение Росреестра по месту расположения объекта недвижимости.

7. Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Если вы считаете, что кадастровую стоимость установили, опираясь на недостоверные сведения, либо считаете, что в результате кадастровой оценки стоимость вашей недвижимости была завышена по сравнению с рыночной, вы можете потребовать ее пересмотра в сторону уменьшения.

Как рассчитать кадастровую стоимость в 2022 году

Проблемы с поиском?

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Кадастровый номер	Адрес объекта
Выбрать

Чтобы точно определить размер налогообложения имущества, каждому владельцу недвижимости нужно понимать, как рассчитать кадастровую стоимость объекта недвижимости. Подробнее об этом расскажем в данной статье.

Проведение любых операций с недвижимым имуществом требует расчета оценочной стоимости объекта по кадастру. Этот показатель является главным при расчете имущественного сбора, которым облагается недвижимость физических и юридических лиц.

Кадастровая стоимость – что это такое

Кадастровая стоимость (цена) – это ключевой показатель, использующийся при определении размера налогового сбора за владение недвижимым имуществом для физических и юридических лиц. Согласно положениям государственного законодательства имущественным налогом облагаются следующие объекты:

частные дома;
участки земли;
квартиры;
комнаты.

Каждый из объектов имеет свою стоимость по выписке из ЕГРН, которая непосредственно влияет на размер налогового сбора.

От чего зависит размер кадастровой стоимости земельного участка

Расчеты суммы налогового сбора на земельные наделы осуществляются на основании ЗК РФ, утвержденного муниципальными властями. Окончательная сумма зависит от параметров земельного участка и включается в себя категорию, предназначение, количество квадратных метров надела и т. д.

Цена земли по кадастровому паспорту представляет собой денежную сумму, которой выражается реальная стоимость территории. Чаще всего цена по кадастру выше рыночной, так что собственникам приходится оплачивать сборы по более высокой ставке.

Где рассчитать кадастровую стоимость квартиры

Владельцам недвижимого имущества больше не нужно искать, где рассчитать кадастровую стоимость квартиры, так как сделать это можно прямо на нашем сайте. Процедура занимает буквально 1-2 минуты и требует только знания адреса или кадастрового номера объекта. Чтобы через Росреестр рассчитать кадастровую стоимость, необходимо выполнить два простых действия:

В поисковой строке ввести точный адрес объекта или номер по кадастру.
Нажать кнопку «Найти объект» и просмотреть информацию о недвижимом имуществе.

Это наиболее простой способ получение информации. Для получения справки о стоимости паспорту, которая требуется для подачи в судебную инстанцию или другие учреждения, необходимо оставить заказ в соответствующем разделе сайта.

Какой орган определяет кадастровую стоимость

Перед тем как рассчитать кадастровую стоимость квартиры, важно знать, что единственным органом, который ведет федеральный учет недвижимого имущества является Росреестр. Процедура государственного оформления имущества на собственника проходит по следующему алгоритму:

Муниципальные власти подают запрос о потребности изменения территории, которая относится к ее ведению.
Перечень наделов, подлежащих оценке, составляется управлением Росреестра. Прописываются отличия и характеристики объекта, включая почтовый адрес, наличие построек на территории и их качества, а также общее количество квадратных метров территории.
Рассчитываются удельные показатели для земли под каждый из видов использования. Процедура выполняется оценщиком.
На основании результатов оценки муниципальные власти составляют официальный законодательный документ.
Данные об объекте размещения вносятся в единую федеральную базу.

Важно! Чтобы рассчитать кадастровую стоимость онлайн, вы можете просто заказать справку о кадастровой стоимости или справку из ЕГРН у нас на сайте.

Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры

Перед тем как рассчитать удельный показатель кадастровой стоимости для квартиры, необходимо понимать какие значения влияют на формирование цены. На цену по кадастру оказывают влияние:

регион и район расположения;
технические параметры объекта;
общее состояния имущества;
средний доход по жителям населенного пункта.

Рассчитать кадастровую стоимость дома калькулятором нет прямой необходимости, так как государственные власти один раз в 5 лет обновляют оценочные данные по базе Росреестра.

Как рассчитывается кадастровая стоимость на земельный участок

Не знаете как рассчитать кадастровую стоимость, формула довольно простая:

Ск = П * (Ки + Кл) * Кп, где:

Ск – кадастровая стоимость

П – площадь земельного участка

Ки – наличие инфраструктуры (в рублях на квадратный метр)

Кл – специфический фактор (в рублях на квадратный метр)

Кп – переходной коэффициент

Перед тем как рассчитать кадастровую стоимость участка выбирается один из подходов (или их совокупность):

доходный метод – определяется размер прибыли, получаемой с эксплуатации участка, а также прогнозируется ее дальнейший приход;
сравнительный метод – проводится анализ имеющейся по наделу информации;
затратный метод – выполняется экспертная оценка надела с определением его стоимости.

Чтобы определить стоимость по кадастру, предварительно потребуется провести оценку участка земли. Данные о каждом из объектов недвижимости, которые относятся к собственности гражданина, должны быть внесены в госреестр. Оценка имущества проводится специалистами уполномоченных госучреждений.

Документы для расчета кадастровой стоимости

Перед тем как рассчитать кадастровую стоимость, необходимо собрать пакет документации:

документы, подтверждающие право владения объектом;
заявление;
удостоверение личности;
чек или квитанция об оплате госпошлины в размере 250-400 рублей.

Владельцам или представителям организаций потребуется предоставить доверенность.

Для чего необходимо устанавливать кадастровую оценку, и на что она влияет

Кадастровая оценка имущества является одним из наиболее важных показателей среди характеристик земельного участка. Определение этого показателя необходимо для решения следующих задач:

справедливый расчет налоговых сборов для владельцев частной недвижимости, точное определение рыночной стоимости имущества для аренды, купли-продажи и инвестирования в участки земли;
для рационального распределения участков земли муниципальными властями: приватизации, перераспределения, оформлении разрешений на строительство и других управленческих моментов;
на уровне государственных властей это позволяет создать и поддерживать функционирование единой системы обложения налогами земель, находящихся в частной и федеральной собственности, благодаря чему можно точно высчитывать налоги, пополнять казну государства, а также прогнозировать изменения в налоговых сборах.

Важно! Не нужно искать, как рассчитать кадастровую стоимость по формуле, достаточно просто купить выписку из ЕГРН на нашем сайте.

Можно ли оспорить или снизить

Если владелец недвижимости считает, что оценка имущества по кадастру была проведена неверно, то он может полноправно обратиться в суд или Росреестр для оспаривания. В случае, если собственник докажет ошибочные расчеты, то новая кадастровая цена применяется на все предыдущие периоды, когда налог рассчитывался по ошибочной цене.

Получив положительный ответ, владелец недвижимости может получить перерасчет и компенсацию. Однако, получить компенсацию можно только по тем искам, которые будут поданы до 1 января 2022 года.

В каких случаях могут завысить реальную цену надела

Определяются всего два случая, когда реальная цена земельного участка может быть завышена:

Достаточно часто цена по кадастру повышается для участков определенных видов использования. Это связано с тем, что владелец неправильно указал информацию об эксплуатации надела. Выявить неточности можно изучив технический паспорт. Исправить ошибку можно путем обращения в Росреестр.
Стоимость по кадастру может превышать рыночную. В такой ситуации в работу включается специальная комиссия, изучающая документы на имущество.

Сроки кадастровой оценки

Проведение расчета повторной оценки, согласно действующему законодательству, допускается не чаще 1 раза за 3 года. Предельный срок переоценки недвижимости составляет 1 раз в 5 лет. За нарушение установленных правил собственник несет ответственность, предусмотренную Административным Кодексом РФ. Для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя определяются отдельные сроки, здесь повторная оценка выполняется не чаще 1 раза за 2 года.

Как оспорить кадастровую стоимость в судебном порядке

Чтобы добиться принудительного снижения цены недвижимости, по проведенной кадастровой оценке, собственник может воспользоваться одним из следующих способов:

написать заявление руководителю комиссии в Росреестре;
подать иск в судебную комиссию для обжалования решения госучреждения и отстаивания собственных интересов.

Владелец имущества сам выбирает учреждение, в которое он будет обращаться для решения своего вопроса.

Кадастровая стоимость недвижимости

Кадастровая стоимость недвижимости нужна в первую очередь для расчета налогов. Однако данный показатель используется также для ряда других целей. О том, что такое кадастровая стоимость, как определяется ее величина и на что она влияет, вы можете узнать из статьи, подготовленной юристом по недвижимости «Хелп Консалтинг».

Содержание

Кадастровая стоимость земельного участка
Кадастровая стоимость здания
Кадастровая стоимость торгового центра
Кадастровая стоимость гипермаркета
Кадастровая стоимость бизнес-центра
Кадастровая стоимость производственно-складского комплекса
Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?
Юридическая помощь по вопросам кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость земельного участка есть не что иное, как стоимость угодья, вычисленная государством.

Стоимость участка может определяться:

по итогам официальной оценки цены недвижимости, проводимой органами власти не чаще 1 раза в 3 года (для Москвы – 1 раза в 2 года);
в процессе кадастрового учета;
по итогам рассмотрения разногласий по вопросам вычисления кадастровой стоимости.

Стоимость определения органами госвласти кадастровой стоимости недвижимости не установлена. Собственник не платит за данное мероприятие, в отличие от оценки недвижимости, проводимой в частном порядке.

Как производится расчет кадастровой стоимости недвижимости, к примеру, в Москве (Московской области)? В Столице подобными вопросами занимается созданная для этих целей бюджетная организация «Центр имущественных платежей и жилищного страхования», в Московской области – «Центр кадастровой оценки». Процедура включает следующие шаги:

Принятие решения властными структурами о необходимости проведения оценки. Росреестр формирует список объектов, которые должны быть оценены.
Вычисление кадастровой стоимости, подготовка отчета об оценке.
Утверждение итоговой кадастровой стоимости недвижимости. Акт об этом начинает применяться с 1 января следующего года.

Кадастровая цена с годами меняется. Например, поводом к росту цены могут быть увеличение площади объекта, перемена вида разрешенного использования, развитие инфраструктуры и т.д. Поводом к снижению цены – уменьшение размера участка, перемена вида разрешенного использование и т.д.

Кадастровая стоимость недвижимости как ранее, так и в 2022 году – величина неточная. Оценка участков носит массовый характер, особенности отдельных земель могут быть не приняты во внимание. Специалисты не выезжают на место, не осматривают лично угодье, а руководствуются данными из ЕГРН. Учитываются:

вид разрешенного использования угодья, его категория;
площадь территории;
обеспеченность инженерной, транспортной инфраструктурой;
уровень освоенности близлежащих территорий;
физические характеристики участка;
наличие ограничений в использовании (сервитуты, санитарно-защитные зоны и т.д.);
другие параметры.

Рыночная оценка участка более точная. Объясняется это тем, что оценщик подходит к определению цены в индивидуальном порядке. Специалист не просто работает с бумагами, а выезжает на местность, чтобы собрать достаточную информацию об объекте. Кроме того, проводится серьезная аналитическая работа по выявлению внешних факторов, которые могут повлиять на цену угодья.

Зачастую собственники осуществляют продажу недвижимости на порядок ниже кадастровой стоимости (особенно если она завышена). Это не запрещено законом. Однако для расчета налога в таком случае налоговая будет использовать кадастровую стоимость недвижимости.

На что влияет кадастровая стоимость?

на расчет земельного налога;
на вычисление размера арендной платы, если арендодатель – публичное образование;
на выкупную стоимость интересующего участка;
на определение величины госпошлины в случае судебных споров по поводу участка.

Кадастровая цена важна и для целей бухучета. Так, организация может вести учет недвижимости по ее кадастровой стоимости. Желаете узнать, для чего это нужно – закажите юридическую консультацию.

Кадастровая стоимость здания

Как определяется кадастровая стоимость недвижимости граждан и юридических лиц? Алгоритм определения стоимости зданий такой же, как участков. Факторы, влияющие на данную величину, следующие:

назначение здания, помещения;
год постройки;
площадь;
материал стен и перекрытий;
этажность;
планировка;
расположение объекта относительно автодорог;
индекс развития инфраструктуры;
наличие обременений и т.д.

Размер имущественного налога находится в прямой зависимости от кадастровой цены. С учетом того, что ставка налога растет год от года (как и кадастровая цена), то владельцам зданий постоянно приходится платить больше. Также кадастровая цена оказывает влияние на величину платежей по аренде.

Кадастровая стоимость квартир и прочих объектов вычисляется также при помощи метода массовой оценки. Оценщик не выезжает на объект, не изучает его индивидуальные свойства, а руководствуется готовыми данными. Поэтому, как и в случае земельных угодий, кадастровая стоимость зданий также может быть завышенной. Уменьшить кадастровую стоимость недвижимости стоит ради снижения величины налога на имущество, уменьшения платежей по аренде или выкупной цены объекта.

Кадастровая стоимость торгового центра

Торговым центром признается обособленное здание, соответствующее хотя бы одному критерию:

участок, на котором построен центр, допускает размещение подобных торговых объектов;
в здании размещаются магазины, заведения общепита или бытового обслуживания.

При определении стоимости учитываются расположение центра, назначение, площади торговых помещений, степень капитальности, срок эксплуатации и многие другие факторы. Однако не принимаются во внимание социально-экономические показатели (например, ликвидность).

Кадастровая стоимость гипермаркета

Гипермаркеты представляют собой магазины, размещающие товары на площади от 5 000 кв. м. и более (по ГОСТу Р 51303-2013). Расположение, материал, из которого сделано здание, его площадь, инфраструктура и некоторые другие параметры определяют стоимость гипермаркета.

Рассмотрим на примере, почему выгодна переоценка кадастровой стоимости недвижимости.

В Москве ставка налога на имущество юрлица на 2022 год составляет 1,7 %. Предположим, кадастровая стоимость объекта – 100 млн рублей. Следовательно, за год предприниматель должен уплатить 1,7 млн рублей. Рыночная стоимость объекта – 70 млн рублей. Если предприниматель добьется пересмотра стоимости объекта, он будет платить уже 1 млн 190 тысяч рублей в год и сможет вернуть переплату по налогу.

Кадастровая стоимость бизнес-центра

При вычислении кадастровой стоимости бизнес-центра государство берет в расчет общеизвестные данные: расположение, инфраструктуру, квадратура и т.д. Но не учитывает степень износа зданий, его конструктивные особенности (например, соотношение полезной и общей площади, эргономичность, высоту потолков). Нередко оценщики допускают ошибки или пользуются недостоверными данными, что приводит к увеличению кадастровой цены центров в несколько раз.

Кадастровая стоимость производственно-складского комплекса

При оценке производственно-складского комплекса принимаются во внимание его местоположение, год постройки, наличие рядом автодорог (железной дороги), материал постройки и т.д. Рыночная оценка в данном случае намного точнее, так как она рассчитывается с учетом:

степени износа;
наличия на территории специальных приспособлений (погрузочно-разгрузочные механизмы, кран-балки и т.п.);
наличия парковки для грузовой техники;
выделенных мощностей по коммуникациям и т.д.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?

Где заинтересованному лицу найти кадастровую стоимость недвижимости? Для получения актуальной информации нужен только Интернет, а также данные об объекте.

Рассмотрим несколько способов.

С помощью сервиса Росреестра, содержащего справочную информацию по недвижимым объектам. Чтобы узнать кадастровую стоимость нужной недвижимости в Росреестре бесплатно онлайн, необходимо указать хотя бы один из известных вам параметров (например, кадастровый номер). Нужные сведения будут предоставлены сразу же, ждать нет необходимости.
С помощью открытой кадастровой карты Росреестра. Для получения информации из базы кадастровой стоимости недвижимости укажите адрес здания (угодья) или его кадастровый номер. Не знаете ни того, ни другого? Тогда просто найдите интересующий объект на онлайн-карте.
С помощью фонда данных кадастровой оценки Росреестра. Сервис позволяет посмотреть кадастровую стоимость недвижимости в динамике, то есть по годам. Требуется лишь ввести кадастровый номер.
С помощью выписки ЕГРН. За выписку необходимо заплатить 290 рублей, если вы заказываете её в электронном формате, и 460 рублей, если в бумажном. Закажите документ на портале Росреестра или в МФЦ (в последнем случае выписка готовится дольше). Бумажная выписка (справка) требуется для судов по кадастровой стоимости недвижимости.

Где узнать кадастровую стоимость нужного вам объекта недвижимости по кадастровому номеру бесплатно, мы выяснили. А можно ли узнать, когда и по чьему заказу оценивалась недвижимость? Да, эта информация содержится в фонде данных государственной кадастровой оценки Росреестра. Получить разъяснения можно и через сайт Мэра Москвы, причем бесплатно.

Немного о втором варианте. Заказать услугу вправе субъекты, чьи права и интересы затрагиваются оценкой. Разъяснения предоставляются в течение 30 суток с даты подачи заявления. Документ можно получить по почте (в том числе и электронной), а также в личном кабинете на портале Мэра Москвы.

Возникли сложности с поиском и получением информации? Нужный объект отсутствует в базе данных? Обратитесь в нашу юридическую компанию: мы поможем вам.

Юридическая помощь по вопросам кадастровой стоимости

Как мы могли убедиться, сведения о кадастровой стоимости недвижимости важны как для собственников, арендаторов, так и для лиц, желающих купить принадлежащий государству объект. Из-за завышенной стоимости организации вынуждены платить высокие налоги, арендные платежи, что идет вразрез с их интересами. Поэтому оспаривание кадастровой стоимости – чрезвычайно нужная процедура, позволяющая сэкономить деньги за счет:

снижения размера земельного/имущественного налога;
уменьшения арендных платежей;
пересчета выкупной стоимости объекта в меньшую сторону.

Помимо этого, плательщики налогов могут рассчитывать на возврат излишне уплаченных государству сумм.

Если вы хотите добиться изменения кадастровой стоимости земли (иной недвижимости), — закажите юридические услуги ЮК «Хелп Консалтинг». Специалисты помогут оспорить стоимость нужного объекта через комиссию Росреестра или через суд. Решение всех вопросов, начиная со сбора нужных документов и заканчивая участием в судебных заседаниях, наша команда берет на себя.

Ключевая роль отводится акту оценки. Документ, составленный по всем требованиям законодательства, является основой для принятия судом положительного решения.

Не устроили результаты определения госорганами кадастровой стоимости? Полагаете, что кадастровая цена завышена? Звоните нам!

Отчет о кадастровой стоимости

Информационный портал проверки объектов недвижимости перед покупкой

Сервис работает круглосуточно

Официальная
цифровая печать ( ЭЦП )

Работаем
по всей России

Гарантия возврата
средств в случае
сбоя системы

Среднее время обработки 10 минут

Преимущество сервиса заключается в коротком сроке ожидания отчета об объекте недвижимости с момента подтверждения заказа до получения готового результата на электронную почту.

Информация из официальных баз данных

Согласно п. 5 ст. 7, п. 1 ст. 62 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), являются общедоступными и предоставляются по запросу любых лиц. Публичные данные таких сведений гарантируется п. 1 ст. 8 ГК РФ Гражданского Кодекса РФ.

Экономия при покупке пакета выписок

Часто заказываете отчеты об объекте недвижимости?

Сервис дает возможность приобретения пакетного предложения и получения выгодной скидки до 85%.

Как получить отчет о недвижимости?

01. Поиск объекта

Укажите точный адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер, сервис отобразит данные из официальной базы, проверьте корректность информации по найденному объекту, заполните Ваши контактные данные.

02. оплата заявки

Стоимость отчета о недвижимости 300 руб. (при покупке пакета отчетов стоимость составит от 70 руб. за один). Произведите оплату удобным для Вас способом с помощью безопасного сервиса платежей WalletOne.

03. ожидание ответа

Формирование запроса к базе ЕГРН, среднее время ожидания ответа от 10 минут до 3-х часов (максимальное время ожидания 24 часа зависит от загруженности базы данных).

04. Получение заказа

После получения официального ответа, на указанную Вами электронную почту придет файл с отчетом об объекте недвижимости, подтвержденным ЭЦП (электронно цифровой подписью) и смс-оповещение на указанный номер телефона. Подлинность подписи можно проверить на сайте Госуслуг.

Образцы отчетов о недвижимости

О переходе прав

Отчет о недвижимости онлайн в 2022 году позволяет узнать все данные и количество собственников недвижимого имущества , а также дату регистрации прав собственности и информацию об объекте недвижимости (залоги, аресты, ограничений, обременения, судебные дела и т.д.). Более подробная информация указана в статье «Выписка из ЕГРН, что это и зачем она нужна».

Для получения документа, необходимо найти требуемый объект в строке поиска по адресу или кадастровому номеру, ознакомиться с краткой информацией и перейти к оформлению заказа. Для просмотра образца отчета об объекте недвижимости необходимо перейти по ссылке.

Вся информация о данных недвижимости предоставляется официальным сайтом “Реестр онлайн” в режиме реального времени, документ датирован днем оформления заказа, согласно федеральному закону № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».