Все об отдыхе в Бандар-Лабуан

Бандар-Лабуан — Отели

Август 2022

• пн
• вт
• ср
• чт
• пт
• сб
• вс

• 1

• 2
• 3
• 4
• 5
• 6
• 7
• 8

• 9
• 10
• 11
• 12
• 13
• 14
• 15

• 16
• 17
• 18
• 19
• 20
• 21
• 22

• 23
• 24
• 25
• 26
• 27
• 28
• 29

• 30
• 31

Сентябрь 2022

• пн
• вт
• ср
• чт
• пт
• сб
• вс

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5

• 6
• 7
• 8
• 9
• 10
• 11
• 12

• 13
• 14
• 15
• 16
• 17
• 18
• 19

• 20
• 21
• 22
• 23
• 24
• 25
• 26

• 27
• 28
• 29
• 30

13 авг., пт – 14 авг., сб ( 1 )

Отели города Бандар-Лабуан

Проживание в семье Сервисные апартаменты Гостиницы Виллы Хостелы

Для деловых поездок Романтические отели Для семьи Отели высокого уровня Вид на море Горячие источники

Удобства в отеле

Wi-Fi Парковка Бар Трансфер из аэропорта Спа Фитнес-центр Бассейн Допускается размещение домашних животных

Бандар-Лабуан: Найдено 11 отелей

• Цена (по убыванию)
• Цена (по возрастанию)

• Количество звезд (по убыванию)
• Количество звезд (по возрастанию)

OYO 969 Hotel Pantai View

Этот отель был открыт в 2018 г. OYO 969 Hotel Pantai View будет хорошим выбором для путешествия в город Бандар-Лабуан.

Аэропорт Баджо Комодо находится недалеко от отеля. Гости смогут легко добраться туда, ведь их отделяет всего 3 км.

Диапазон рекреационных объектов отеля гарантирует, что гости смогут отлично провести свободное время.

Последнее бронирование 2 ч назад

Lazenda Hotel

Lazenda Hotel будет замечательным местом для проживания в городе Бандар-Лабуан. В распоряжении гостей Wi-Fi в зонах общественного пользования.

Диапазон рекреационных объектов отеля гарантирует, что гости смогут отлично провести свободное время. Отель также предоставляет трансфер из аэропорта. В этом отеле вы также сможете воспользоваться парковкой.

Lazenda Hotel является отличным вариантом размещения в городе Бандар-Лабуан.

Последнее бронирование 1 ч назад

Tiara Labuan Hotel

Tiara Labuan Hotel — это отличное место для остановки во время вашего путешествия. Tiara Labuan Hotel располагает всеми удобствами для комфортного пребывания гостей, прибывших в город Бандар-Лабуан по делам или для осмотра достопримечательностей.

Аэропорт Баджо Комодо находится в 3 км от отеля.

После длинного дня гости смогут отлично отдохнуть в отеле, а персонал позаботится о вашем комфорте. Гости смогут воспользоваться парковкой, расположенной на территории отеля.

Если для вас особенно важна чистота, этот отель станет отличным выбором — гости считают его одним из самых чистых отелей в городе.

Последнее бронирование 1 ч назад

One Hotel

One Hotel — это отличное место для остановки во время вашего путешествия. One Hotel располагает всеми удобствами для комфортного пребывания гостей, прибывших в город Бандар-Лабуан по делам или для осмотра достопримечательностей.

Аэропорт Баджо Комодо располагается в 3 км от отеля, поэтому вы легко сможете добраться туда на машине.

После длинного дня гости смогут отлично отдохнуть в отеле, а персонал позаботится о вашем комфорте. Гости смогут оставить машину на территории отеля, воспользовавшись парковкой.

Путешественники высоко оценивают удобство номеров в этом отеле.

Последнее бронирование 2 ч назад

OYO 89538 Ocean Hotel

OYO 89538 Ocean Hotel — один из самых новых отелей города Бандар-Лабуан. В 2019 г. в отеле был произведен ремонт.

Аэропорт Баджо Комодо располагается в 3 км от отеля, поэтому вы легко сможете добраться туда на машине.

Отель предоставляет все для комфортного отдыха путешественников.

Если для вас особенно важна чистота, этот отель станет отличным выбором — гости считают его одним из самых чистых отелей в городе.

Последнее бронирование 2 ч назад

Beta Service Apartment, Financial Park Labuan

Beta Service Apartment, Financial Park Labuan предлагает путешественникам комфортное проживание в городе Котакинабалу. Если вам необходим доступ в интернет, в вашем распоряжении Wi-Fi в зонах общественного пользования.

На расстоянии 7 км от отеля располагается Аэропорт КотаКинабалу. Такие популярные туристические места как Gaya Street и Танджунг Ару расположены в 2 км и 3 км от отеля соответственно.

После длинного дня гости смогут отлично отдохнуть в отеле, а персонал позаботится о вашем комфорте.

Последнее бронирование 3 ч назад

Fratini’s Hotel Labuan

Featuring free WiFi, Fratini’s Inn Labuan offers accommodation in Labuan. Guests can enjoy the on-site bar. Free private parking is available on site.

Every room at this hotel is air conditioned and has a flat-screen TV. Some rooms have a seating area for your convenience. You will find a kettle in the room. Rooms are fitted with a private bathroom. Extras include slippers and free toiletries.

You will find a 24-hour front desk at the property.

The hotel also offers car hire. Labuan Airport is 3 km away.

Последнее бронирование 5 ч назад

KL Hotel

KL Hotel подойдет для всех категорий путешественников, которые приехали в город Бандар-Лабуан. Этот отель был открыт в 2015 г. В распоряжении гостей бесплатный Wi-Fi в зонах общественного пользования.

После длительного дня вы сможете отдохнуть в отеле, воспользовавшись его многочисленными удобствами. Гости смогут оставить машину на территории отеля, воспользовавшись парковкой.

Путешественники высоко оценивают удобство номеров в этом отеле.

Последнее бронирование 3 ч назад

Global Hotel Labuan

Global Hotel Labuan подойдет путешественникам, которые хотят получше изучить город. Global Hotel Labuan предлагает путешественникам комфортное проживание в городе Бандар-Лабуан.

Аэропорт Баджо Комодо располагается в 3 км от отеля, поэтому вы легко сможете добраться туда на машине.

Отель предоставляет все для комфортного отдыха путешественников. Гости смогут воспользоваться парковкой, расположенной на территории отеля.

Последнее бронирование 4 ч назад

Transit Hotel

Transit Hotel — это отличное место для остановки во время вашего путешествия. Transit Hotel располагает всеми удобствами для комфортного пребывания гостей, прибывших в город Бандар-Лабуан по делам или для осмотра достопримечательностей.

Аэропорт Баджо Комодо располагается в 2 км от отеля, поэтому вы легко сможете добраться туда на машине.

Диапазон рекреационных объектов отеля гарантирует, что гости смогут отлично провести свободное время. Для гостей за рулем этот отель предоставляет возможность воспользоваться парковкой.

Последнее бронирование 1 ч назад

Sara Hotel

Sara Hotel подойдет путешественникам, которые хотят получше изучить город. Sara Hotel будет замечательным местом для проживания в городе Бандар-Лабуан.

Недалеко от отеля находится Аэропорт Баджо Комодо, расстояние между ними составляет 3 км.

Отель предоставляет все для комфортного отдыха путешественников. Гости смогут оставить машину на территории отеля, воспользовавшись парковкой.

Последнее бронирование 2 ч назад

Kuala Mengalong Cottage

Kuala Mengalong Cottage — это отличное место для остановки во время вашего путешествия. Kuala Mengalong Cottage располагает всеми удобствами для комфортного пребывания гостей, прибывших в город Сипитанг по делам или для осмотра достопримечательностей.

После длительного дня вы сможете отдохнуть в отеле, воспользовавшись его многочисленными удобствами.

Последнее бронирование 2 ч назад

OYO 90087 Warisan Motel

OYO 90087 Warisan Motel — один из самых новых отелей города Сипитанг. В 2019 г. в отеле был произведен ремонт.

Одной из основных транспортных развязок рядом с отелем является Аэропорт Лоас, а расстояние между ними составляет 49 км. Путешественникам будет удобно добираться из аэропорта в отель или обратно — аэропорт Аэропорт Лоас расположен на расстоянии около 49 км от отеля.

После длинного дня гости смогут отлично отдохнуть в отеле, а персонал позаботится о вашем комфорте.

Последнее бронирование 6 ч назад

Naga Puri Beach Retreat Kota Kinabalu

Nagapuri — один из самых новых отелей города Котакинабалу. В 2015 г. в отеле был произведен ремонт.

Одной из основных транспортных развязок рядом с отелем является Аэропорт КотаКинабалу, а расстояние между ними составляет 106 км.

После длинного дня гости смогут отлично отдохнуть в отеле, а персонал позаботится о вашем комфорте. Гости смогут оставить машину на территории отеля, воспользовавшись бесплатной парковкой.

По словам постояльцев, персонал отеля предоставляет отличный сервис.

Последнее бронирование 6 ч назад

Red City Hotel

Red City Hotel подойдет путешественникам, которые хотят получше изучить город. Red City Hotel предлагает путешественникам комфортное проживание в городе Лоас.

Аэропорт Лоас находится недалеко от отеля. Гости смогут легко добраться туда, ведь их отделяет всего 2 км.

После длительного дня вы сможете отдохнуть в отеле, воспользовавшись его многочисленными удобствами. Отель предоставляет возможность воспользоваться парковкой.

Последнее бронирование 1 ч назад

BORNEO EAGLE RESORT KOTA KINABALU

BORNEO EAGLE RESORT KOTA KINABALU приглашает гостей, путешествующих в город Bahagian Pedalaman. Этот отель был открыт недавно — в 2018 г.

В 64 км от отеля находится Аэропорт КотаКинабалу, а Kinarut Railway Station располагается в 77 км.

Отель предоставляет все для комфортного отдыха путешественников. Для гостей за рулем этот отель предоставляет возможность воспользоваться парковкой.

Путешественники высоко оценивают удобство номеров в этом отеле.

Последнее бронирование 5 ч назад

OYO 90036 Eagle Wood Garden

Если вы хотите посетить город Bongawan, OYO 90036 Eagle Wood Garden обеспечит вас комфортным проживанием. Этот отель был отремонтирован в 2019 г.

В 51 км от отеля находится Kinarut Railway Station, а Аэропорт КотаКинабалу располагается в 66 км.

После осмотра достопримечательностей путешественники смогут расслабиться в отеле или прогуляться по окрестностям.

Последнее бронирование 1 ч назад

Beringgis Beach Resort & Spa

Beringgis Beach Resort & Spa подойдет путешественникам, которые хотят получше изучить город. Beringgis Beach Resort & Spa предлагает путешественникам комфортное проживание в городе Папар.

Рядом с отелем находится удобная транспортная развязка: Kinarut Railway Station располагается на расстоянии 9 км от отеля, а Аэропорт КотаКинабалу — в 22 км.

Диапазон рекреационных объектов отеля гарантирует, что гости смогут отлично провести свободное время.

Путешественники отметили хороший уровень чистоты в этом отеле.

Последнее бронирование 2 ч назад

Koposizon Homestay Papar

Koposizon Homestay Papar предлагает путешественникам комфортное проживание в городе Papar.

После длительного дня вы сможете отдохнуть в отеле, воспользовавшись его многочисленными удобствами.

Последнее бронирование 5 ч назад

OYO 90289 Taman Kota Homestay

Если вы хотите посетить город Кенингау, OYO 90289 Taman Kota Homestay обеспечит вас комфортным проживанием. Этот отель был отремонтирован в 2019 г.

После осмотра достопримечательностей путешественники смогут расслабиться в отеле или прогуляться по окрестностям.

Последнее бронирование 4 ч назад

OYO 90292 肯尼高塔曼民宿

В 2019 г. в отеле был произведен свежий ремонт. OYO 90292 Taman Kota Homestay Keningau подойдет путешественникам, которые хотят остановиться в городе Кенингау.

После длинного дня гости смогут отлично отдохнуть в отеле, а персонал позаботится о вашем комфорте.

Последнее бронирование 4 ч назад

Часто задаваемые вопросы

Какие бюджетные отели популярны в г. Бандар-Лабуан?

Сколько стоит номер в отеле г. Бандар-Лабуан?

Согласно ценам на Trip.com, средняя стоимость номера в отеле г. Бандар-Лабуан за ночь составляет RUB 5,131. Отели могут менять цены, поэтому данная цена предоставляется только для справки.

Какие отели самые популярные в г. Бандар-Лабуан?

Если вы едете в командировку или на отдых в г. Бандар-Лабуан, вы можете выбрать номер в одном из популярных отелей города. sara-hotel, Home Hotel Labuan и Hotel Labuan Point являются популярными отелями.

В каких отелях г. Бандар-Лабуан есть местный завтрак?

Вкусный завтрак — отличное начало дня! В Lazenda Hotel, Hotel Labuan Point и Transit Hotel гости смогут отведать настоящий завтрак в стиле г. Бандар-Лабуан.

Какие отели в г. Бандар-Лабуан лучше всего подходят для семьи или поездки с детьми?

Многие из тех, кто путешествует с семьей и детьми в г. Бандар-Лабуан, останавливаются в Tiara Labuan Hotel, oyo-89538-ocean-hotel или Hotel Labuan Point . В этих отелях также умеренные цены.

Какие роскошные отели рекомендуют в г. Бандар-Лабуан?

Dorsett Grand Labuan является одним из самых популярных роскошных отелей г. Бандар-Лабуан.

Какие отели в г. Бандар-Лабуан подходят для пар?

Отправляетесь в медовый месяц или просто на отдых с любимым человеком? OYO 89344 Labuan Avenue Hotel, Hotel Labuan Point и Hotel Labuan Point — одни из топ-отелей по отзывам пар.

Сколько стоит номер в отеле г. Бандар-Лабуан на выходные?

Согласно ценам на Trip.com, средняя стоимость номера в выходные в отеле г. Бандар-Лабуан за ночь составляет RUB 7,809. Отели могут менять цены, поэтому данная цена предоставляется только для справки.

В каких отелях г. Бандар-Лабуан есть рестораны местной кухни?

Если вы любите исследовать местную кухню, вам стоит остановиться в Tiara Labuan Hotel, Fratini’s Hotel Labuan или Beta Service Apartment, Financial Park Labuan . Рядом с этими отелями расположено много известных ресторанов местной кухни.

Какие отели в г. Бандар-Лабуан лучшие по отзывам?

Отправляясь в г. Бандар-Лабуан впервые, многие путешественники теряются в разнообразии отелей. Согласно данным Trip.com, oyo-89538-ocean-hotel, OYO 89344 Labuan Avenue Hotel и Home Hotel Labuan являются отелями с высокими оценками, поэтому они отлично подойдут для вашего путешествия.

В каких популярных отелях г. Бандар-Лабуан есть парковка?

Если вы планируете поездку в Бандар-Лабуан, вы можете остановиться в KL Hotel, Lazenda Hotel или Global Hotel Labuan . Это популярные отели с парковкой.

В каких отелях г. Бандар-Лабуан есть бассейн?

Лето — замечательное время отправиться в семейное путешествие или поездку с детьми в г. Бандар-Лабуан. Beta Service Apartment, Financial Park Labuan(Закрытый бассейн) и Tiara Labuan Hotel(Закрытый бассейн) — популярные отели с бассейном.

В каких популярных отелях г. Бандар-Лабуан есть номера для некурящих?

Для многих гостей очень важно состояние и качество номеров, в которых они останавливаются, а также чистота и свежий воздух в номере. sara-hotel, KL Hotel и Lazenda Hotel в г. Бандар-Лабуан предоставляют номера для некурящих.

В каких популярных отелях г. Бандар-Лабуан есть Wi-Fi?

Доступ в интернет в отеле — важный фактор и для бизнес-путешественников, и для туристов. Tiara Labuan Hotel, sara-hotel и Fratini’s Hotel Labuan являются популярными отелями в г. Бандар-Лабуан с бесплатным Wi-Fi.

В каких отелях г. Бандар-Лабуан есть безбарьерный доступ?

Hotel Labuan Point, Tiara Labuan Hotel и Lazenda Hotel являются популярными отелями в г. Бандар-Лабуан с безбарьерным доступом.

Иммиграция в США через покупку недвижимости

США всегда были и остаются привлекательной страной для иммиграции. Для желающих стать гражданами этой страны ежегодно проводится розыгрыш Green Card, однако шанс выиграть так ничтожно мал, что приходится рассматривать другие варианты. Одним из них является покупка недвижимости в Соединенных Штатах.

Процесс иммиграции в США через покупку недвижимости

Множество рекламных приманок недобросовестных агентств гласят, что получить ВНЖ в этой стране может любой россиянин, купивший там дом или квартиру. К сожалению, Америка не ослабляла миграционный режим, и получить заветный документ не так просто. Став владельцем недвижимости, вы сможете рассчитывать лишь на кратковременное пребывание в течение 30 дней в году.

Можно с уверенностью сказать, что иммиграция в США через покупку любой жилой недвижимости невозможна. Однако есть шанс инвестировать в коммерческую, соблюсти некоторые правила, установленные правительством, и получить право на проживание.
Есть два варианта инвестирования в коммерческую недвижимость. Упрощенный вариант по программе Региональных Центров, действующих под контролем Министерства Иммиграции в сфере координации инвестиций иностранных граждан.
По данной программе требуется инвестировать минимум 500 000 $ в коммерческое предприятие, но не любое, а лишь в то, на которое укажет Министерство. Плюсы данной программы очевидны:

• Минимальная сумма вложения;
• Отсутствие необходимости самостоятельно управлять предприятием.

Всего из 10 000 грин-карт в год предусмотрено 3000 мест именно по этой льготной программе. Оставшиеся 7000 грин-карт отдаются в руки обычных инвесторов. Вторая программа предусматривает инвестиции в 1 000 000 $ в любую коммерческую недвижимость (предприятие), выбранную самим инвестором. При этом вам придется самостоятельно заботится о создании не менее 10 рабочих мест для американцев, о росте прибыльности предприятия и о поддержании его работоспособности.

Критерии выбора коммерческой недвижимости

Разумеется, каждая программа имеет существенный минус – никто не застрахован от банкротства, тем более в текущее нелегкое экономически-нестабильное время.

Именно поэтому к выбору коммерческой недвижимости следует подходить максимально ответственно. Успешные эмигранты в США советуют обращать внимание на следующие критерии выбора:

• Экономическое положение штата, в котором собираетесь приобретать недвижимость;
• Налоги в выбранном штате и в США в целом;
• Возможные налоговые льготы или их отсутствие;
• Прогнозируемая чистая прибыль предприятия.

С последним пунктом определиться очень сложно, не зная специфики рынка, но здесь на помощь придут агентства, специализирующиеся на недвижимости.

После покупки вам выдается виза инвестора на 2 года, а по прошествии этого времени при соблюдений всех необходимых условий (в частности, инвестиция должна продолжать работать) вы можете претендовать на постоянную грин-карту для себя и семьи. Через 5 лет у каждого есть возможность подать документы на гражданство.

Среди коммерческой недвижимости особый интерес вызывают следующие объекты:

• Отели (инвестирование в гостиничный бизнес);
• Кафе и рестораны;
• Офисы;
• Магазины;
• Промышленные помещения.

Обзор цен на недвижимость в США

На недвижимость в США цены существенно варьируются в зависимости от штата, вида самой недвижимости, близости крупных городов и экономического развития самого региона.
Примерная стоимость коммерческой недвижимости для инвестиций:

• Мини-магазин с АЗС – от 700 000 до 1 100 000 $ (инвестиции) или порядка 2 000 000 $ (полная стоимость).
• Крупный магазин (супермаркет, универсальный магазин) – от 1 100 000 до 1 600 000 $ (инвестиции) или около 2 500 000 – 3 000 000 $ (полная стоимость).
• Крупный спортивный клуб или торговый комплекс примет инвестиции от 5 000 000 $.
• Отель 2* обойдется от 800 000 до 1 200 000 $ в штате Орегон или Вашингтон, а в Калифорнии такой же отель стоит порядка 8-10 000 000$, и половину от этой суммы может принять в качесвте инвестиций.
• В офисное здание можно инвестировать от 1 000 000 до 3 000 000 $, в зависимости от его размера, при этом арендатором может быть как коммерческое предприятие (банк), так и государственное учреждение.

Как купить недвижимость в США

Собственность за рубежом приобрести достаточно сложно, причем сложности связаны, в основном, с грамотным оформлением бумаг. Именно поэтому самостоятельная покупка нежелательна, да и довольно велик риск попасть в руки мошенников.
Всем желающим купить недвижимость в США рекомендуется действовать через посредников – брокеров по недвижимости. Имейте в виду, что самые интересные предложения всегда находятся не в рекламных объявлениях, Интернете или газетах, а в «кармане» продавца/брокера. Это так называемый Pocket Listing, заглянуть в который можно опять же через посредническую российскую компанию или самостоятельно, обладая знанием английского языка и хорошенько порывшись на англоязычных ресурсах.
Итак, вы определились с посредником. Дальнейшие действия таковы:

1. Обязательное подписание агентского договора на оказание услуг. Без этого документа ни одна сделка совершена быть не может.
2. Подбор агентом недвижимости, соответствующей требованиям клиента. Возможет ознакомительный тур.
3. Составление обязательного контракта о покупке недвижимости (Real Estate Purchase contract), перевод депозита в 10 000$ посредством банковского трансфера. Этот документ гарантирует, что выбранный вами объект будет снят с продажи и закреплен за вами.
4. В течение 60 дней после подписания контракта производится оценка недвижимости банком, подача документов на финансирование, проверяется ваша кредитная история, открывается текущий счет в американском банке.
5. Обязательный этап перед окончательной покупкой – так называемая Physical Inspection (независимая проверка), для которой нанимается профессионал. Стоимость услуг такого человека обойдется в 350 $.
6. После всех проверок банк выдает письмо-обязательство с указанием согласия на финансирование (получение ипотечного кредита).
7. Обязательным условием является договор страхования недвижимости.
8. Официальное закрытие сделки производится в присутствии сторон (законного представителя) и нотариуса. В тот же день сделка регистрируется в отделе регистрации сделок с недвижимостью.

После этого вы получаете все документы. Процесс оформления недвижимости в собственность одинаков для всех видов – жилой и коммерческой. После покупки, если нет ограничений, наложенных Региональным центром, недвижимость может сдаваться в аренду, продаваться и т.д.
Разумеется, если вы обладаете необходимой суммой денег, то ипотечный кредит не требуется, и пункты 4-6 упускаются.

Оформление жилой недвижимости (Видео «Цены на недвижимость»)

Несмотря на одинаковую процедуру оформления жилой и коммерческой недвижимости, стоимость жилья все же намного ниже, правда эта покупка никак не отразится на получении вами визы и не поможет эмигрировать.

В престижных для проживания городах стоимость жилья на порядок выше, чем в глубинке. Так, самым дорогим городом является Нью-Йорк, а в таких штатах, как Орегон, Джорджия, Кентукки и др. купить дом будет намного дешевле.

Наиболее выгодным вариантом будет штат Флорида, например, Майами. Во-первых, это престижно, во-вторых, там отличные климатические условия, в-третьих, цены существенно ниже, чем в Нью-Йорке.

Покупка недвижимости в США сегодня является одним из самых перспективных вариантов инвестиционной деятельности. Несмотря на все колебания на мировом рынке, экономика этой страны остается самой сильной в мире, а молодость самого государства и продуманная политика минимизируют возможные риски.

Еще одним преимуществом, которое дает грин-карта, является упрощение визового режима во многие страны.

Недвижимость в США

Недвижимость в США в последнее время пользуется спросом среди россиян и украинцев.

Где россияне покупают недвижимость

Большая часть наших соотечественников желают купить недвижимость в США, этот интерес постоянно растет. Основное внимание сосредоточено на Флориде, Нью-Йорке и Калифорнии. Почему именно эти штаты привлекают наших соотечественников:

• развитая русская диаспора;
• высокий уровень жизни (по сравнению с другими штатами);
• соотношение цен и зарплат.

Нью-Йорк интересует в большей степени инвесторов, владельцев бизнеса и иммигрантов. Манхэттен приветливо распахивает двери офисов наиболее известных корпораций, здесь собраны все сливки бизнеса. Недвижимость в Нью-Йорке станет хорошим инвестиционным инструментом.

Для тех, кто предпочитает спокойный образ жизни, больше подходит Статен-Айленд – один из наиболее спокойных и малочисленных районов Нью-Йорка, который заселен русской диаспорой – по разным данным ее численность от 10 000 до 50 000 человек.

Флорида по праву признана лидером среди мест, где нерезиденты покупают недвижимость.

Подробная карта штата Флорида с указанием городов

Тут есть практически все, что только угодно – песочные пляжи, заповедные зоны, парки развлечений. В Майями все побережье застроено высококлассными отелями и современными жилыми комплексами.

Калифорнийская недвижимость существенно подешевела после мирового экономического кризиса, но стоимость ее все равно весьма высока. Элитная недвижимость Сан-Франциско и Лос-Анджелеса также привлекает множество россиян.

Формы собственности

Американские отношения с недвижимостью складываются несколько иначе, нежели в России. Так, например, тут существует несколько форм собственности, и перед выбором недвижимости следует разобраться в них.

1. Полное владение. Хозяин обладает и землей, и домом. Соответственно, все расходы ложатся на плечи владельца.
2. Кондо. Хозяин обладает собственностью на квартиру или апартаменты, но здание и земля принадлежат другому владельцу.

Стильная квартира в Америке

Хозяин кондо может сдавать его в аренду без каких-либо ограничений.

Стоимость недвижимости

Сколько стоит квартира в США? А дом? Как меняются цены от центра к окраинам? Прежде, чем выбирать жилье, необходимо разобраться в нюансах.

1. Стоимость квадратного метра в центре города в среднем составляет 1934,12$.
2. Стоимость квадратного метра на окраине города в среднем составляет 1247,56$.

Домики в спальном районе

Однако, средняя стоимость по стране мало что говорит относительно реальных цен на дома и квартиры, поэтому лучше ознакомиться с ценами на жилье в крупных городах Америки в 2022 году.

Лас-Вегас

• Центральная часть 1651$ за кв. м;
• Окраина 854$ за кв. м.

Майами

• Центральная часть 3642$ за кв. м.;
• Окраина 1778$ за кв. м.

Сиэтл

• Центральная часть 3730$ за кв. м.;
• Окраина 2425$ за кв. м.

Лос-Анжелес

• Центральная часть 5315$ за кв. м.;
• Окраина 2432$ за кВ. м.

Панорамный вид на Лос-Анжелес

Вашингтон

• Центральная часть 5640$ за кв. м.;
• Окраина 4415$ за кв. м.

Нью-Йорк

• Центральная часть 9812$ за кв. м.;
• Окраина 5109$ за кв. м.

Сан-Франциско

• Центральная часть 9150$ за кв. м.;
• Окраина 6715$ за кв. м.

В среднем площадь жилого дома в Америке составляет примерно 150 квадратных метров, а квартира в многоэтажке имеет площадь около ста квадратных метров. В свете этого сосчитать стоимость жилья в выбранном регионе не составит ни малейшего труда.

Рекомендуем прочесть: налог на недвижимость в США.

Приобретение и оформление недвижимости

Процесс покупки жилья займет примерно месяц – полтора. Рассмотрим этот процесс поэтапно.

• Подтверждение платежеспособности. Покупатель должен представить риелтору справку о подтверждении платежеспособности – proof of funds, причем сумма в документе должна быть больше цены недвижимости. Если не предоставить такую бумагу, покупатель будет иметь крайне низкий уровень доверия;
• Выбор недвижимости. Покупатель и агент обсуждают все нюансы предпочитаемой недвижимости, и агент начинает подбор – район, анализ перспективности того или иного направления, транспортную и жилую инфраструктуру. Покупатель осматривает предложенные объекты и выбирает;
• Запрос на покупку. После того, как выбор сделан, покупатель или агент отправляют продавцу offer – запрос на покупку;

Пример документа OFFER отправляемого продавцу

Так выглядит документ Title Search

Если анализ показал наличие арестов, запретов и прочих неприятностей, то продавец может затребовать определенное время на исправление таких неприятностей;

Закрытие сделки. Накануне закрытия сделки необходимо осмотреть недвижимость для того чтоб проверить ее состояние. После этого подписывается договор продажи и купли. В момент подписания договора вся сумма сделки должна быть на депозите юриста. В том случае, если покупка осуществляется с ипотечным кредитованием, кредитору также нужно перечислить заем на счет своего юриста;

Сборы и налоги

В процессе приобретения недвижимости существует множество побочных трат, о которых также лучше знать заранее.

1. Регистрация недвижимости покупателю обойдется примерно в 0,2-0,5% от цены недвижимости.
2. Агентские оплачивают продавцы – обычно около 5% от общей суммы.
3. Каждая сторона оплачивает услуги юриста. стоимость услуг юриста варьируется в зависимости от штата и стоимости недвижимости.
4. Эскроу-счет обойдется примерно в 1% от размера сделки.
5. Инспекция оплачивается покупателем. Инспектирующие органы берут около 700$.

Ипотечное кредитование

Покупка недвижимости может быть серьезной финансовой брешью в бюджете, поэтому многие пользуются услугами ипотечного кредитования. Ипотека доступна не только гражданам, но также и гостям страны – тем, кто имеет подходящую американскую визу или грин-карту, разрешающую проживание в США.

Так выглядит американская грин-карта

Условия ипотечного кредитования

Индивидуальные условия ипотечного кредита формируются на основе финансовой состоятельности заемщика, а также от типа выбранной недвижимости.

Документы для ипотеки

Для того, чтоб получить ипотечный кредит, требуется иметь счет в местном банке. Банк проводит оценку недвижимости, а затем начинается процесс оформления. Банку нужно будет предоставить:

• Документы, подтверждающие, что человек посетил страну легально. Требуется паспорт, виза или грин-карта;
• Выписка из кредитной истории за последние пару-тройку лет;

Пример выписки из банка по кредитной истории

Рассматривать документы банковская организация может 2-4 недели.
Недвижимость в США весьма востребована – можно найти жилье в аренду, можно приобрести квартиру или дом в собственность – для этого есть практически все условия.

Типовые американские таунхаусы расположенные в черте города

Стоит отметить и тот факт, что даже имея небольшую заработную плату, и накопив на первоначальный ипотечный взнос, можно взять дом или квартиру в кредит – при условии, что кредитная история будет неплохой, а все показатели кредитного лица будут на должном уровне.

Выбирая недвижимость в Америке, необходимо изучить состояние и тенденции рынка – тогда будет возможность сэкономить и подобрать наиболее подходящий вариант.

Недвижимость в США в 2022 году

Недвижимость в США отличается по цене в зависимости от штата. Кроме того, от количества квадратных метров, престижности района и развитой инфраструктурой. Рынок жилья подчиняется тем же законам, что и в России. Но кроме этого на стоимость влияет и уровень развития страны, ее привлекательности для проживания.

Цены на недвижимость по штатам

«Американская мечта» – это заработать много денег, купить дорогой автомобиль и свой дом в пригороде. Коттеджные поселки стали частым явлением в США. Этот тренд уже переняли в Китае, и в скором времени он дойдет и до России.

Несмотря на обилие объявлений о продаже дорогих домов с бассейнами и конюшнями, на рынке недвижимости США присутствуют предложения об аренде и продаже небольших квартир.

В среднем стоимость на американское жилье составляет примерно $216 000. Цифра приблизительна и сильно отличается от штата и города.

Самые высокие цены традиционно наблюдаются в Нью-Йорке, Лос-Анджелесе, Сан-Франциско, Окленде и Бостоне. Ценник доходит до 4 млн долларов и выше.

Например пентхаусы на Манхэттене стоят по $50 млн. Можно найти небольшую квартиру на средних этажах по $10 млн. Стоимость сделала Манхэттен престижнейшим местом для проживания.

Знаменитый криминальный Восточный Гарлем может похвастаться ценами в $160 000 за студию. Люди все больше говорят о том, что стереотипы о Гарлеме уже давно остались в прошлом. Выбор же всегда за покупателем.

На первом месте – продажа недвижимости в США в Майами, штат Флорида. Квартиры стоят в среднем $232 449. Людей мегаполис привлекает теплым климатом, близостью океана и высоким уровнем жизни.

Как арендовать квартиру в США?

Чаще всего арендой интересуются те, у кого не хватает суммы для покупки. Альтернативным вариантом может стать проживание в мотеле, хостеле или трейлерном парке.

Конечно не нужно сбрасывать со счетов окружение. Не везде оно благонадежно. В слишком дешевых местах скапливаются нелегальные мигранты, наркоманы и бандиты.

В столицах штатах стоимость аренды варьирует от $3000 до $5300 за месяц (зависит от количества комнат и престижности района). Если же смотреть варианты в небольших городках и на окраине, то можно найти аренду за $600–$900.

Подбор обычно доверяют агентам (relocation agencies). Подписывается договор на оказание услуг. Затем агент подыскивает подходящие варианты. Чаще всего риелторов ищут через русскоязычных знакомых, которые уже живут в Америке.

В популярных для проживания районах услуги агента оплачивает арендатор. Тогда как владелец мало востребованного жилья сам платит комиссионные. В этом случае он заинтересован в длительной аренде, чтобы отбить расходы.

Элитная недвижимость в США

Разные возможности клиентов делит рынок на обычный и элитный. На второй варианты могут рассчитывать только очень богатые люди. Например поместье певицы и актрисы Шер оценивается в $85 млн. Оно расположено на Беверли-Хиллз. На его территории есть конюшни и дом для гостей.

Элитная недвижимость всегда уникальна. Она доступна лишь узкому кругу людей. Поэтому продается долго. Зато ее всегда интересно посмотреть

На Манхеттене в сердце Нью-Йорка можно выкупить весь этаж за $85 млн. В объявлении о продаже подобной недвижимости собственник предлагал в качестве бонуса для покупателей два Rolls-Royce Phantom и яхту.

За $100 млн продают дом на острове Мартас-Винъярд. Он находится в заповеднике. Здесь есть личный пляж, бассейн и теннисный корт.

Как купить недвижимость в США гражданину России?

Покупка недвижимости в США в первую очередь зависит не от цвета кожи и национальностей, а от финансовых возможностей. Закон не ограничивает граждан России, Казахстана или Мексики в трате своих сбережений в пользу американской экономики.

Иностранцам разрешено покупать коммерческую и жилую недвижимость в Америку. Особых разрешений получать не требуется.

Сделки оформляются на юридическое или физическое лицо. Риелторы советуют выбирать первый способ. Потому что так имущество получает защиту от выплаты налогов на дарение и наследство.

Кроме того, в случае оформления на юридическое лицо у собственника ограничивается ответственность при форс-мажорных обстоятельствах.

Хотя эта рекомендация не универсальна. В каждом штате и городе есть свои нюансы. Перед покупкой лучше проконсультироваться с налоговым юристом.

Какие преимущества дает свое жилье в Америке?

Покупка дома или квартиры в США не дает автоматического права для получения вида на жительство. Зато при вложении в недвижимость больше $1,8 млн можно рассчитывать на получение бизнес-визы категории EB5.

Какие преимущества дает ВНЖ в Америке?

Бизнес не должен приносить убытки. Предприниматель также обязуется организовать минимум 10 рабочих мест. В некоторых случаях порог входа снижен. Например, при покупке отеля, многоквартирного дома или торгового центра.

Купить коммерческую недвижимость в США – это хороший способ показать себя инвестором. К таким мигрантам американское правительство относится весьма лояльно вне зависимости от политического курса.

Сравнение цен на жилье в России и США

Рынок недвижимости в США и в России формируется на сходных принципах. Спрос порождает предложение. Чем выше спрос, тем выше цена. В мегаполисах стоимость жилья превышает аналогичные предложения в небольших городках.

Например, элитная четырехкомнатная квартира 130 кв.м. в Москве на Арбате стоит 120 млн рублей, в переводе это 1,6 млн долларов. В такую же сумму можно купить дом 400 кв.м. в Голливуд с видом на океан и собственным бассейном.

Стоимость квартир во Владивостоке, Казани, Новосибирске, Екатеринбурге и Санкт-Петербурге почти приблизились к средним значениям по Америке. Но по большей части чтобы купить хорошее жилье в Америке без ипотеки, надо продать 2 или 3 квартиры в России. Даже с учетом роста цен на российском рынке в 2022 и 2022 году.

Стоимость коммунальных услуг в США

На оплату коммунальных услуг уходит до 20% от ежемесячных доходов американцев. Тарифные сетки нужно смотреть по каждому городу отдельно.

В Америке нет фиксированной ставки на оплату электроэнергии.

Потому что на рынке присутствует несколько разных поставщиков. Например в штате Вашингтон 1 кВт/ч $0,09, а в Коннектикуте – $0,22 (информация за 2015 год). Бытовой газ обходится в 10–15 долларов ежемесячно.

Вода тоже оплачивается по счетчикам. Считается, американец в среднем тратит 10 кубометров каждый месяц. Цена одного кубометра в среднем составляет $0,55. Следовательно, в месяц получится по 5–6 долларов за воду.

В южных штатах если в дом проведено отопление, то оно будет стоить в разы дешевле, чем на севере страны. Многоквартирные дома отапливаются за счет централизованного подключения. Кроме того, плата включена в цену аренды и считается без счетчиков по фиксированной ставке.

К самым дорогим услугам относится интернет. Его цена – $45 в месяц. Для экономии в многоквартирных домах соседи устанавливают один маршрутизатор на 2–3 квартиры. Да, так они теряют в скорости, но зато делят абонентскую плату.

На втором месте – кабельное телевидение, от $20 в месяц. Если вывоз мусора не включен в аренду, то его придется оплачивать дополнительно. кроме того, к дополнительным расходам относят страховку недвижимости, аренду парковки, стрижку газонов, стирку в прачечной.

Доступность ипотеки для приобретения недвижимости в США

Стоимость недвижимости в США такова, что для покупки требуется финансовая помощь. Банки выдают ипотеку на индивидуальных условиях. Во-первых они оценивают состоятельность заемщика.

Американские программы ипотечного кредитования рассчитаны на своих граждан и для мигрантов.

Иностранцы должны предоставить грин-карту или американскую визу и открыть счет в местном банке.

Для доказательства благонадежности потребуется подготовить выписку из кредитной истории за последние три года. Кроме того, запастись рекомендательными письмами от банка и справками о доходах.

Больше всего шансов получить выгодную ипотеку у тех, кто накопил крупный первоначальный взнос. Чем он больше, тем выше шансы на одобрение под выгодный процент.

Сколько стоит страховка дома в США?

В Америке принято страховать все: имущество, автомобиль, здоровье и жизнь. Это считается нормой для любого здравомыслящего человека. Оплата коммунальных услуг в многоквартирных домах как правило уже включает в себя взнос по страховке от пожаров.

Американцы часто страхуют недвижимость от стихийных бедствий.

Например потоп, землетрясение, лесные пожары, ураганы, молнии, извержения вулкана и т.п. Отдельно можно застраховать сантехнику и электропроводку. Есть отдельный полис для покрытия затрат на реставрацию дома, который отнесен к историческим или архитектурным памятникам.

Стоимость зависит от выбранных рисков, их количества и типа страхуемого здания. За год на оплату страхового полиса уходит до 5% от стоимости объекта.

Налог на недвижимость в США

Покупка жилья всегда оборачивается дополнительными расходами. Поэтому риелторы обычно советуют выбирать варианты так, чтобы после приобретения оставались деньги. Они понадобятся для оплаты:

• услуг юриста;
• комиссионных агенту (5% от общей суммы);
• эскроу-счет (1%);
• регистрации (0,2-0,5%);
• услуг инспектора (примерно $700).

Налог на недвижимость по штатам США

Кроме того, нужно заплатить налог на недвижимость в США. Он уплачивается ежегодно и составляет ориентировочно 1–2% от цены объекта. Самые высокие ставки зафиксированы в Нью-Джерси, Иллинойсе, Нью-Гемпшире, Техасе и Висконсине. Налог составит до 4 000 долларов в год.

При выборе места для переезда важно понимать все сопутствующие расходы. Но налоги не должны отпугивать. Они идут на нужды местного муниципалитета: развитие школ, поддержание работы полиции, пожарных и медицинских служб.

Сайты по поиску недвижимости в США

Рынок жилья постепенно уходит в онлайн. Существует множество сайтов недвижимости США, которые выдает поисковая система при первом же запросе. Лидером сервисов стал Zillow. Это монополист американской недвижимости.

Zillow скупил всех конкурентов. Им пользуются риелторы, арендодатели, покупатели и продавцы. Но технология не заменит собой агентов. Купля-продажа дома или квартиры слишком индивидуальна и по большей части основана на эмоциях. Поэтому ее невозможно полностью перевести в цифровой формат.

Итоги

Огромное количество мигрантов и бедных людей в городе отрицательно сказывается на разбег цен. Так, например, на границе с Мексикой больше доступного жилья, чем в Калифорнии. А Каламазу (штат Мичиган), Харлинген и Мак-Аллен (штат Техас) – это города с высоким уровнем бедности. Здесь можно купить жилье в пределах от 80 до 100 тысяч долларов, что в переводе на рубли получается 6–8 млн.

К «золотой середине» можно отнести штаты Арканзас, Оклахома, Индиана и Теннесси. Стоимость жилья в крупных городах находится в диапазоне от 100 до 160 тыс. долларов (от 8 до 12 млн рублей). В перечисленных штатах прожиточный минимум находится на демократичном уровне.

Подводя итоги, к выбору недвижимости для покупки вне зависимости от страны относятся очень внимательно. Если рассматривать его как инвестицию, то это должно быть ликвидное к аренде или перепродаже помещение. Для проживания учитывается окружение, климат, уровень жизни, возможности для работы и учебы.

Важно изучить законы штата и местную обстановку. И конечно перед переездом необходимо иметь финансовую подушку хотя бы из расчета оплаты всех расходов в течение полугода, а лучше года.

Как купить недвижимость в Америке

• 1 Кто может купить недвижимость в США. Можно ли купить квартиру в Америке без гражданства
• 2 Можно ли купить недвижимость в Америке и получить гражданство
• 3 Сколько стоит купить квартиру в Америке
• 4 Где купить квартиру в США: выбор штата
• 5 Поиск подходящей недвижимости в США
• 6 Как можно купить квартиру в Америке. Выбор риэлтора
• 7 Выбор адвоката
• 8 Как купить недвижимость в Америке гражданину России: открытие банковского счета
• 9 Оформление подтверждения о наличии средств на банковском счете (Pre-approval letter)
• 10 Оформление предложения продавцу
• 11 Подписание договора
• 12 Оценка недвижимости (Appraisal)
• 13 Проведение юридической оценки
  • 13.1 Документы при заключении сделки
• 14 Регистрация нового владельца
• 15 Дополнительные расходы
  • 15.1 Налог на недвижимость в США
  • 15.2 Гонорар юриста
  • 15.3 Реестровые пошлины
  • 15.4 Услуги банка
  • 15.5 Страховка
• 16 Как получить ипотеку в США?
  • 16.1 Перечень необходимых документов
• 17 Приобретение недвижимости в США удаленно

Америка пользуется большой популярностью среди иностранных граждан, желающих приобрести себе здесь недвижимость. Таких много и среди наших соотечественников. В статье разберем, как купить недвижимость в США гражданину России, что для этого нужно, какие в Штатах цены и как избежать распространенных ошибок.

Кто может купить недвижимость в США. Можно ли купить квартиру в Америке без гражданства

Иностранцы могут приобрести квартиру или коммерческую недвижимость в любом штате. Никаких ограничений для граждан России и СНГ нет, специальных разрешений не требуется. В некоторых случаях сделку можно провести дистанционно — об этом подробнее расскажем ниже. Если покупатель находится на территории Америки, у него должна быть не туристическая виза.

Покупку можно оформить на физическое или юридическое лицо. Второй вариант выгоднее с точки зрения уплаты налогов на дарение и наследство и дарение. Кроме того, в случае с юрлицами ответственность владельца при несчастном случае ограничена.

Можно ли купить недвижимость в Америке и получить гражданство

Покупка недвижимости в любом штате США доступна любому иностранцу, но это не дает право на получение гражданства или Грин Кард. При этом покупка жилья в США может стать отличным инвестиционным вложением. В некоторых случаях можно претендовать на получение бизнес-визы EB5 или L1.

Сколько стоит купить квартиру в Америке

Цена за 1 квадратный метр недвижимости — от 3000 до 17500 долларов, что примерно соответствует уровню московских цен на жилье.

Как и везде, цена зависит от расположения, общей площади и других характеристик объекта. Дороже всего обойдутся квартиры и дома в Нью-Йорке, в штатах Флорида и Калифорния. Относительно дешево можно купить жилье в маленьких и не популярных для инвесторов штатах.

Где купить квартиру в США: выбор штата

Всего в США 50 штатов. Они отличаются между собой не только климатом и погодными условиями, но и социально-экономическими условиями. Это оказывает влияние на стоимость жилья.

Ежегодно в Америке иностранцы покупают жилье более чем на 100 миллиардов долларов, и примерно половина от этой суммы приходится на четыре штата — Техас, Нью-Йорк, Калифорния и Аризона.

Поиск подходящей недвижимости в США

После того, как вы определились со штатом, необходимо выбрать тип недвижимости. Недвижимость в США имеет отличия от недвижимости в России. Любой дом у американцев — это прежде всего инвестиция, поэтому недвижимость всегда готова к продаже.

Покупка жилья начинается с выбора объекта покупки.

Есть три основных разновидности жилья в США — это апартаменты, кондоминиумы, корпоративные квартиры. Последний вид собственности означает, что владелец квартиры покупает не саму недвижимость, а акции в корпорации, владеющей домом, и по договору арендует квартиру у этой корпорации.

Для подбора недвижимости лучше всего воспользоваться специализированными приложениями. Основные из них — это Zillow и Trulia. В приложениях можно подобрать объект по разным параметрам, таким как цена, количество комнат, близость социальных объектов, размер налога, год постройки дома.

Интересной особенностью рынка недвижимости в США является то, что любая недвижимость имеет свою историю, доступную потенциальному покупателю. Всегда известны:

• цена жилья, по которой его купил действующий владелец,
• информация о повышениях/снижениях цены,
• как давно это жилье продается.

Всю информацию можно найти также в указанных выше приложениях.

Приложения имеют некоторые отличия. Например, в Trulia можно найти дом в привязке к школе, что очень важно для родителей школьников и дошколят. В США может оказаться так, что школа, которая находится через дорогу, не привязана к вашему будущему дому, и отдать туда ребенка учиться не получится. При поиске объекта лучше использовать оба приложения.

Читайте также о принципах хомумстейджинга для быстрой продажи квартиры или дома.

Как можно купить квартиру в Америке. Выбор риэлтора

Еще один вариант подбора жилья для приобретения — через риэлтора (брокера), который займется и этим вопросом. По закону можно обойтись и без него, но в США большинство сделок совершается через брокеров. Брокер и риэлтор — не совсем одно и то же, хотя их функции схожи. Брокеры работают по брокерской лицензии, а риэлторы являются членом NAR (Национальной ассоциации риэлторов), которая следит за их работой.

В вопросе приобретения недвижимости в США выбор риэлтора — пожалуй, самый ответственный шаг. Многое зависит того, насколько опытный и квалифицированный специалист будет сопровождать сделку. Но не стоит бояться: все риэлторы в США обладают достаточным уровнем квалификации, потому что получить лицензию достаточно сложно.

Риелтор сопровождает покупателя всё время с момента подбора жилья до получения вами ключей. В большинстве агентств по недвижимости есть русскоязычные специалисты.

В начале работы риэлтор даст заполнить заявку, где необходимо как можно детальней описать какую недвижимость вы хотите. На основании этих данных будут приходить предложения, пока покупатель не выберет то, что искал.

Специалист по недвижимости помогает выбрать подходящий вариант, торгуется с продавцом, помогает в оформлении всех документов и в выборе других специалистов, которые нужны для совершения сделки купли-продажи.

Выбор адвоката

Одним из таких специалистов является адвокат. Это следующий после риэлтора важный специалист, принимающий участие в процессе покупки недвижимости в Соединенных Штатах Америки. Адвокат сопровождает юридическую часть сделки:

• оформляет договор купли-продажи;
• проверяет юридическую регистрацию владения недвижимости;
• после завершения сделки юрист регистрирует жилье на нового владельца.

В американском законодательстве много тонкостей, которые нелегко понять человеку без юридического образования. Именно поэтому иностранным гражданам необходимо сопровождение адвоката.

Если вы покупаете объект через титульную компанию, нанимать адвоката не обязательно — она выполнит все функции юриста при подготовке и совершении сделки. Исключение составляют несколько Штатов, где закон обязывает проводить все сделки купли-продажи недвижимости только с привлечением адвокатов.

Как купить недвижимость в Америке гражданину России: открытие банковского счета

Когда покупатель определился с объектом недвижимости, ему необходимо подтвердить свою платежеспособность. Американцы при покупке недвижимости в большинстве случаев рассчитывают на кредитные средства. Для этого нужно иметь банковский счет, а также письмо из банка с указанием суммы, на которую они могут рассчитывать.

Иностранным же покупателям получить кредит возможно только в случае наличия американской визы или Грин Карты, поэтому они в большинстве случаев уже располагают нужной суммой денег. Переводить ее на американский счет не обязательно — для оплаты сделки можно выполнить международный перевод. Но если иностранец покупает жилье в кредит (такие программы есть), ему также нужно иметь счет в американском банке.

Как правило, сделка купли-продажи недвижимости в Америке происходит через счет эскроу. На этот счет покупатель вносит депозит в подтверждение своего намерения.

После совершения сделки и получения ключей этот счет закрывается.

Еще одним участником сделки по покупке жилья в США является так называемая титульная компания. Она же может выступать в качестве эскроу-агента, то есть хранить денежные средства покупателя до окончательной покупки, и осуществляет страхование недвижимости. Наконец, важная обязанность титульной компании — инспекция объекта, которая должна исключить любые скрытые проблемы с недвижимостью. Компания тщательно проверяет всю историю дома.

Оформление подтверждения о наличии средств на банковском счете (Pre-approval letter)

Банк подготовит письмо, что на счете достаточно средств для покупки недвижимости. Без этого брокеры не начнут работать с вами. Если вы покупаете недвижимость за собственные средства, подойдет выписка из банковского счета с необходимой суммой на балансе.

Оформление предложения продавцу

Как только риэлтор найдет тот дом, который вы захотите приобрести, оформляется предложение о покупке дома (оффер). Это типовой договор с прописанными условиями сделки. К нему также прикладывается справка из банка об одобрении кредита, либо о наличии средств на вашем счете. Можно сделать сразу несколько офферов и разослать их разным продавцам. В течение первых пяти дней после получения предварительного согласия от продавца это вас ни к чему не обязывает.

Подписание договора

Если продавец принимает ваши условия по сделке, то стороны подписывают предварительный контракт, покупатель вносит депозит, и начинается процесс купли-продажи. Есть порядка 8 форм таких договоров. Право покупателя выбрать любой из этих вариантов.

В договоре указывают сумму и размер депозита, сроки инспекции для оценки объекта, условия продажи, срок завершения сделки, кто несет дополнительные расходы. На этом этапе контракт еще не вступил в силу — его можно расторгнуть.

Также на этом этапе вносится задаток от покупателя. В большинстве случаев он составляет 5% от стоимости недвижимости. Как упоминалось выше деньги вносятся на счет эскроу. Остальная часть суммы вносится после соблюдения всех существенных условий договора.

Оценка недвижимости (Appraisal)

Теперь оценить дом или квартиру должен независимый эксперт. Обычно это происходит в течение 10 дней. Продавец обязан предоставить доступ к объекту эксперту и продавцу. Оценочная стоимость не должна быть ниже цены объекта по договору. Это особенно важно для банка, если объект покупают в кредит.

Проведение юридической оценки

На этом этапе адвокат или представитель титульной компании должен оценить юридическую чистоту сделки, проверить отсутствие задолженности продавцов по ипотеке, коммунальным платежам, штрафы и другие важные моменты, включая наличие других собственников, некорректное указание площади земельного участка. Это завершающий этап перед переводом денег за недвижимость и завершением сделки.

Документы при заключении сделки

Для покупки недвижимости в Штатах основные документы — паспорт с действующей визой и справка из банка о наличии средств. Но при оформлении сделки подписывается около 50 документов. И очень важно, чтобы все они были корректно оформлены, потому что даже малейшая неточность может привести к судебным разбирательствам. Некоторые документы представляют собой просто уведомление, но при этом они обязательны для подписания. Поэтому если покупатель сам не силен в законодательстве США, то без помощи адвоката точно не обойтись.

Регистрация нового владельца

На финальном шаге, если не выявлено нарушений, происходит полная оплата и регистрация права нового владельца. До этого момента сделку можно расторгнуть, а депозит — вернуть. Обычно это происходит, если в ходе проверок выявлены какие-то проблемы с домом.

В некоторых штатах нужно регистрировать недвижимость в окружном суде. Этим занимается титульная компания. Только после этого право собственности на объект недвижимости переходит покупателю. Ключи обычно передают в момент регистрации права собственности.

Читайте также обзор 21 рабочего способа заработка на недвижимости

Дополнительные расходы

При приобретении недвижимости в Америке покупателю нужно помнить о дополнительных расходах, которые могут составлять от 5 до 10% от суммы сделки.

В эти расходы входит оплата услуг специалистов — риелтора, адвоката, титульной компании; оплата госпошлин, регистрационный сбор, страхование недвижимости и другие. Чаще всего расходы ложатся на плечи покупателя, но некоторые из них может оплатить продавец. Это нужно обязательно уточнять на этапе заключения сделки и фиксировать в договоре. Исключение — услуги агента по недвижимости, которые в США оплачивает продавец.

Налог на недвижимость в США

С приобретением жилья возникает необходимость ежегодно уплачивать налог на недвижимость. Налог обычно составляет 1,19% от рыночной стоимости дома. При этом оценка рыночной стоимости происходит ежегодно; при ее снижении можно подать заявление на снижение размера налога.

Некоторые штаты вводят повышающие или понижающие коэффициенты при расчете налога в зависимости от поведения на рынке недвижимости. Налог уплачивается единовременно, либо двумя платежами. Первый раз оплатить налог необходимо сразу после завершения сделки.

Гонорар юриста

Американские юристы имеют право заверения документов, поэтому обращаться к нотариусам не обязательно. Обычно гонорар за один объект недвижимости составляет 1000-2000 долларов. Желательно не экономить на юристе: хотя по закону можно обойтись без него, это может привести к возникновению проблем в будущем. Кроме того, нужно оплатить услуги титульной компании (от 200 долларов).

Реестровые пошлины

Государственной пошлины за сделки по передаче прав собственности на имущество в Америке нет. Но регистрация права собственности в суде, необходимая для некоторых шатов — платная услуга.

Услуги банка

Если вы покупаете недвижимость в ипотеку, придется заплатить банку около 1000 долларов, еще примерно 400 долларов за ведение ипотечного счета и 800 долларов — ипотечному брокеру, который подтвердит платежеспособность клиента.

Страховка

Есть разные виды страховок — от несчастных случаев, титульное страхование и т.д. Стоимость страховки зависит от выбранного вида и стоимости объекта. Чтобы выбрать подходящий вам вариант, застраховаться от возможных рисков и при этом не переплачивать, обратитесь к своему брокеру.

Как получить ипотеку в США?

Если у покупателя не хватает личных средств, но он намерен купить недвижимость в США, можно рассмотреть для этих целей возможность получения ипотеки. Иностранным гражданам получение ипотеки доступно только в случае наличия визы или Грин Кард. Для каждого заемщика формируются индивидуальные условия в зависимости от финансового состояния и выбранной недвижимости. Ставка по ипотеке для иностранцев выше, чем для американцев, и может достигать 8-9%.

Перечень необходимых документов

Для рассмотрения заявки на получение ипотеки необходимо предоставить в банк копию паспорта и действующую визу США, либо Грин Кард. В некоторых случаях банк может потребовать дополнительные документы. Например, сведения о доходах, справка из банка по операциям на счете, налоговая декларация и SSN (номер соц.страхования).

Обычно банки требуют внести первоначальный взнос от 30%. Также нужно быть готовым к тому, что они тщательно проанализируют кредитную историю заемщика.

В подборе оптимальных банков и условий кредитования может помочь кредитный специалист. В случае одобрения ипотеки банк выдает письменное подтверждение условий кредита. Только после его получения стоит приступать к поиску жилья. Подтверждение от банка необходимо прикладывать к офферу продавцу.

Приобретение недвижимости в США удаленно

Начиная с 2022 года особенно актуален вопрос о приобретении недвижимости в Америке удаленно. Такая возможность существует. Для этого необходимо оформить доверенность на адвоката в консульстве США. Все необходимые для совершения сделки действия будет проводить адвокат.

Схема удаленной покупки отлажена и не имеет явных рисков, если выбрать лицензированного специалиста. Нарушения при проведении сделки могут привести к лишению лицензии, поэтому покупатель может быть уверен в законности и чистоплотности сделки.

Приобретение недвижимости в Соединенных Штатах Америки — сложная процедура. Важно правильно выбрать нужных специалистов и запастись терпением как минимум на 2 месяца, не считая времени, которое уйдет на поиск подходящего объекта. Преимущество США — в том, что процесс хорошо отлажен и регулируются законодательно, риски нарваться на мошенников и потерять деньги минимальны.

Читайте также про самый комфортный способ инвестиций в недвижимость США, доступный каждому — фонды REIT.

Покупка дома в США: как россиянину купить частный дом в Америке?

Авторизуйтесь, чтобы воспользоваться функцией:

Войдите с помощью:

• BYN
• BYN + $/€
• BYN + $
• BYN + €
• BYN +

• Динамика цен на квартиры в Минске

• Квартира, комната на продажу
• Квартира, комната в аренду
• Дом, участок на продажу
• Дом, усадьба в аренду
• Коммерческая недвижимость на продажу
• Коммерческая недвижимость в аренду
• Зарубежная недвижимость
• Спрос – куплю, сниму

Автор: Мария Сорока, Мария Сорока

Для того, чтобы объективно разобраться во всех нюансах покупки жилья в Америке, мы решили обратиться к человеку, который всё познал на личном опыте. Владимир живёт в Америке уже порядка 10 лет. Сначала он, как и большинство, снимал жильё, потом взвесил все « за» и «против» и решил приобрести собственный дом. Обо всех тонкостях покупки недвижимости Владимир согласился нам рассказать.

— За съёмную однокомнатную квартиру в центре Хьюстона я платил $ 1150 в месяц. За пять лет набежала приличная сумма — $ 70 тысяч. Тогда я и решил, что нет смысла выплачивать такие деньги чужим людям, загорелся идеей купить собственный дом. Сразу отмечу, что в Америке нет практики самостоятельной покупки жилья, как правило, люди обращаются в агентства. За свои услуги агентства берут примерно 6% от сделки. Эта сумма делится между риэлтерами участвующими в сделке. Все издержки несёт сторона продавца.

Одним из главных критериев для меня был район. Тут важно понимать тонкую грань: стоимость двух одинаковых домов, находящихся всего через дорогу друг от друга, может сильно различаться. И это не случайно — большое влияние в Америке уделяется школе. Если вы купили дом в районе, прикреплённом к определённой школе, то возможности отдать детей в другую у вас не будет. Поэтому недвижимость, относящаяся к хорошей школе, заведомо дороже. Хотя везде есть свои уловки, к примеру, мои друзья имеют однокомнатную квартиру в хорошем школьном районе, они её сдают за $ 2,5 тысячи в месяц, а сами снимают просторный дом по такой же стоимости в плохом школьном районе. Однако их дочь прописана в квартире, поэтому ходит в хорошую школу.

Второй момент — это расположение района. Я работаю в центре Хьюстона, и каждый день тратить на дорогу до работы по 40−45 минут не хотел. Поэтому смотрел варианты только в центральных районах города. Хотя стоимость на дома в центральных и окраинных районах также очень сильно разнится. Так в итоге я остановился на 4-этажном таунхаусе. К слову, за те же деньги на периферии я мог взять крутой особняк с бассейном и просторной мансардой.

Мой дом обошёлся мне в $ 300 тысяч. Для того чтобы лучше сориентироваться в вопросе цена-качество, я расскажу, что он из себя представляет. В нём четыре кондиционируемых этажа. На первом этаже расположены гараж, спальня, гардероб, а также ванная и туалетная комнаты. На втором этаже — столовая, кухня, гостиная и санузел. На третьем этаже находятся две спальни, к каждой из них прикреплён свой душ и туалет. Четвертый этаж отведён под мансарду и террасу, где мы с друзьями отдыхаем и устраиваем барбекю.

А теперь подробнее о покупке дома. Самое главное в Америке — это кредитная история. Если у вас нет мешка с деньгами, то без хорошей кредитной истории попросту не выжить. Американцы на эту тему часто шутят, мол, девушки смотрят не на Bentley, на котором вы приехали, а на кредитную историю. В случае, если она плохая, то напрашивается один простой вывод — ездить на этой машине вы будете недолго… В честь этого я настоятельно советую каждому, кто переезжает в Америку, сразу по приезду заводить кредитную карту. Пусть по мелочи, но очки нужно набирать, постоянно ею расплачиваться, нарабатывать положительную историю. Так как от неё зависит очень многое.

Сейчас Хьюстон активно развивается. Ещё в 2004 году некоторые районы недалеко от центра были заброшены, напоминали настоящее гетто. Сегодня они застроены элитными домами, открыты хорошие школы, престижность этих мест сильно выросла. В прошлом году я купил дом спустя две недели после размещения объявления. Сейчас недвижимость скупается буквально за пару часов. Такой бум связан с тем, что кредитная ставка снизилась до рекордной точки — 3,5%. И вот тут очень важный момент — если у тебя хорошая кредитная история, то банк тебе даст кредит по «минималке» — всего на 3,5%. В случае если плохая — банк может отказать или увеличить процентную ставку до 10%, 15%. А это лишняя $ 1000 в месяц.

Кроме того, когда агент находит дом, на объект выезжает представитель банка. Он осматривает недвижимость и делает свои выводы. Часто получается так, что дом, к примеру, предлагается за $ 250 тысяч, а представитель банка, проведя анализ, говорит, что больше $ 220 тысяч он не стоит. Соответственно больше $ 220 тысяч банк не даст. И никакие уговоры тут не подействуют. Единственное, что вы можете предпринять — это обратиться к продавцу. Если он согласится понизить стоимость — хорошо, если нет — то недостающие $ 30 тысяч придётся выплатить из собственного кармана.

К слову, вы можете нанять и своего эксперта, который перед покупкой недвижимости проверит качество объекта. В конце своей работы он предоставит вам полный анализ жилья, проведёт фотофиксацию, даст необходимые рекомендации и советы. Однако услуга эта не из дешёвых, стоит такая проверка $ 500. Делать это совсем не обязательно, но как показывает опыт — лучше узнать обо всех « подводных камнях» до покупки жилья. Мой брат в своё время нашёл два хороших варианта, оба дома ему понравились и он рассчитывал, что после экспертизы купит лучший из них. На деле всё вышло иначе — дом в итоге он не купил, а на услуги эксперта потратил $ 1000. В каждом из вариантов нашлись серьёзные недочёты: в одном из коттеджей была наклонена стена, что уже спустя пару лет привело бы к большим проблемам, а во втором — плохой фундамент.

Сегодня выплата кредита мне обходится в $ 2 тысячи в месяц. Это, безусловно, дороже, чем стоимость аренды квартиры, в которой я жил ранее, но и условия совсем другие. Тем более что это вклад в собственное имущество. К слову, тут также есть различные варианты. Я могу сдавать свой дом за $ 2,5 — 3 тысячи в месяц, снимать квартиру за $ 1,5 тысячи, а значит жить спокойно и выплачивать кредит за счёт аренды своего жилья.

Однако, стоит отметить, что в стоимость ежемесячных выплат входит также и налог на недвижимость. Он рассчитывается с учётом оценочной стоимости дома. Для того, чтобы уменьшить эти цифры, я обратился в юридическую фирму, которая занимается вопросом минимизации налога. Для снижения налога необходимо доказать в суде, что дом стоит дешевле. Такая услуга стоит 40% от сэкономленных денег.

Я знаю, что в Беларуси многие покупают участки и строятся на них самостоятельно. В Америке так делают лишь миллиардеры или большие риэлтерские корпорации. Строить дом на голом участке выйдет гораздо дороже, чем купить уже построенную недвижимость.

Что касается долгосрочной аренды жилья, то в поисках съемной квартиры агентства вам не помогут. В Америке агентства недвижимости занимаются лишь покупкой-продажей недвижимости. Поиском арендных квартир все занимаются самостоятельно. Но проблем в этой области никаких нет — есть куча сайтов, где вы спокойно можете подобрать наиболее подходящий вариант. Предлагаются как квартиры, так и апартаменты на несколько семей с общим бассейном, прачечной, фитнес-залом и др. В центре Хьюстона стоимость однокомнатных квартир сильно различается. Можно найти вариант как за $ 1 тысячу в месяц, так и за $ 3 тысячи. На периферии, в 45 минутах от центра, квартиры стоят $ 700−750.

Как мы покупали дом в США ч.1

Большинство тех, кто проживает в Америке рано или поздно задумывается о покупке дома.

Дом это комфорт, спокойствие и большие комнаты. Дом это своё, а значит инвестиция.

Несколько лет в мы с женой снимали квартиру в Нью-Йорке где и работали. Большинство таких квартир управляются менеджментом, который в случае чего и кран починит, и кондиционер в порядок приведет.

Ну и хороший вид из окна

Вроде бы неплохой вариант, но в НЙ спрос на квартиры огромен и цены растут постоянно. Сейчас в том здании минималка 2,400$

С домами в Нью-Йорке, Джерси и Коннектикуте ситуация схожая – рынок недвижимости настолько раздут, что дешевле 400,000$ можно купить лишь старенькую развалину под ремонт, или уехать за 1.5 часа от работы. Вот, к примеру домик за 469,000$ в Нью джерси в часе езды от Манхэттена

Решено было собрать пожитки в грузовик и переезжать в Хьюстон. 2 дня в пути, ночь в отеле, обед в Теннесси и квадратная попа от комфорта U-Haul.

Таким образом, мы оказались в Техасе. Дороги здесь шире, порции в кафе больше, а жизнь доступнее.

Квартиры тут на порядок дешевле и достойней – Почти все комплексы имеют бассейны, спортзалы, различные библиотеки и игровые комнаты. Такую и сняли на первое время и уже через 2 недели после переезда вернулись к мысли о доме.

Для начала, нужно было определиться, где жить – ближе к людям или дальше, с участком или без, в новом доме или старом.

И вот мы едем на север города, в другой день на юг, смотрим дома от застройщиков и продажи от частников. Выходные за выходными мы пытались понять, что мы хотим и где это найти. Кидались от одного варианта к другому, каждый раз упираясь в различные недостатки.

Как вы, наверное догадались, в этом и была самая большая проблема – желание справиться самим. Спустя 3 месяца мы все еще были без понятия куда смотреть, что важно, а что нет.

Так мы повстречали Алекса – риелтора.

Получается много и в один пост не влезет, так как хочу впихнуть еще фото постройки дома – буду пилить продолжение!

Дубликаты не найдены

Так мы повстречали Алекса – риелтора.

Я видел фильм который так же начинался.

Получается много и в один пост не влезет

Это много? Так бы и написал как все, подписывайтесь – продолжу.

че блять, живешь в сша и ноута нет? дом хоть купил, может вы под мостом живете? сколько частей будет в твоей охуенно увлекательной истории? 24 ?

А вот писать все неудобно с телефона

Что-бы блять удобно писать было, один информативный пост, а не эту хуету по три предложения.

дело не в этом, а в том нахуя так делить пост на части, если можно было сразу запилить всё

Работаю в сфере оценки недвижимости как раз в штате NJ (нью джерси).

Не знаю кто Вам предлагает такие цены за такие дома даже не далеко от NY .
За 300к можно купить не хреновый домину на 200-250 квадратов, 4 спальни 2-3 ванные комнаты, с законченным подвалом + земли 0,23 акра 10000 квадратных фунтов можно даже с басейном поискать.

чет очень дешево звучит, в Sacramento, CA по Вашему описанию дом как раз и можно купить около 300к-350к+ в нормальном районе, думал в NJ цены намного выше из-за дороговизны земли

Цены зависят от района и города.

что на trulia что на zillov цены завышены на 20-30% не всегда правда.

Чтобы вы не тратили много времени на поиск дома, попробуйте зарегистрироваться на сайте trendmls (если получится, так как сайт для агентов) там много информации про все активные дома в разных городах штата NJ. Если не получится попросите вашего агента у него есть точно доступ к этому сайту.

Кто это мы. Мне вот в США переезжать жить не хочется.

Но интересно, да.

кароче ставлю цель – переехать на пмж в сша. тут обычные люди имееют реальную возможность ЖИТЬ при “нормальных” усилиях, вот где трава зеленее. повезло тем кто там уже родился

да ладно, это всё про территории севернее южного тропика. там и крокодилы, и ядовитые медузы и вагон всякой живности. в остальной части всё прилично

мне почему то казалось что в канаду попасть сложнее. В США требуют IELTS?

не везде на сколько помню. но сша- только рабочая виза, жить там не останешься. в канаде и австралии же через 4/5 лет ты станешь гражданином да и визы- PR. попотеть только для них надо, в канаду особенно

Так мы повстречали Алекса – риелтора..

Семью Маккласки обязали заплатить штраф 750$ за защиту своего дома

Год назад, когда Соединенные Штаты захлестнули протесты BLM, супружеская пара из Сент-Луиса Марк и Патриция Маккласки стали национальными героями. По крайней мере для тех американцев, кто не спешил громить магазины и сносить памятники «белым угнетателям». Они в одиночку противостояли обезумевшей и разгневанной толпе афроамериканцев, возжелавшей разграбить их дом. И противостояли успешно!

Снимок, на котором Марк и Патриция с оружием на изготовку, стоят на крыльце старинного особняка, стал вирусным. А 60-летние адвокаты всего лишь выскочили на улицу, когда около 300 протестующих сломали ворота их дома, проигнорировав табличку «посторонним вход воспрещен».

– Они сказали, что собираются нас убить, – вспоминала уже позже Патриция. – Они собирались войти и сжечь наш дом дотла! Они угрожали убить нашу собаку.

История четы Маккласки стала предметом для долгих обсуждений в Америке. Одни критиковали их поведение, утверждая, что протестующие вовсе не собирались причинить им вреда, а направлялись к дому мэра. Другие напоминали, что у пары были все основания защищать свое имущество. Частную собственность никто не отменял. Кроме того, супруги не произвела ни одного выстрела, а ограничилась только устным предупреждением. Да и как не потянуться за ружьем, когда к тебе вламываются обозленные темнокожие громилы?

Долгое время против юристов не выдвигали никаких обвинений. Только полиция выдала ордер на обыск их дома и изъяла винтовку, которую держал в день нападения Марк. Пистолет Патриции в тот момент находился на хранении у их семейного адвоката.

Спустя несколько месяцев паре все-таки предъявили обвинение в незаконном применении оружия. Мол, нельзя размахивать винтовкой и револьвером под носом мирных активистов. Перед четой Маккласки замаячила угроза сесть за решетку на четыре года.

Но прошедший в четверг суд завершился максимально мягко для 60-летних юристов. За защиту своего дома Марк Маккласки обязан заплатить штраф в размере 750 долларов. Сумма штрафа Патриции оказалась меньше.

– Суд изменил обвинение в мой адрес, предъявив минимальное правонарушение, согласно которому я намерено угрожал как минимум одному человеку физической расправой, – прокомментировал Fox News решение суда Марк. – Это обвинение для меня немного забавно. Поскольку именно это я и делал, но никоим образом не противоречит второй поправке. Мы стояли с оружием и страх неминуемой травмы напугал толпу, после чего они отступили.

По решению суда, изъятое год назад оружие будет уничтожено, это несмотря на то, что Марк просил суд пожертвовать его винтовку на благотворительный аукцион.

– Хорошая новость в том, что после суда я совершенно спокойно могу пойти и купить себе еще одну винтовку, – добавил Маккласки.