Виза для поездки Хельсинки 2022 для россиян.

Документы для визы в Финляндию в 2022 году

Финляндия — одна из самых интересных и загадочных стран, подписавших Шенгенское Соглашение. Ее удивительные пейзажи, высокий уровень образования и хорошие условия труда как магнит притягивают иностранных гостей со всего мира. Граждане Российской Федерации не стали исключением. Одни предпочитают проводить здесь отпуск, другие едут учиться или работать.

Независимо от цели посещения, нерезидентам Евросоюза необходимо получить специальное разрешение на въезд — шенгенскую визу. Оформить ее можно самостоятельно, обратившись в финское консульство, или довериться специалистам визового центра. Первый способ считается более быстрым в плане рассмотрения, второй — более надежным. Каким из них воспользоваться — решать вам. Мы же, в свою очередь, постараемся дать общие рекомендации о том, какие документы нужны для визы в Финляндию, как и куда их подавать.

Типы виз в Финляндию и кратко о них

В зависимости от цели вашего путешествия в Финляндию, существуют различные типы виз, которые будут применяться к случаю. Если вы планируете поехать в гости, учиться или работать и постоянно проживать в Финляндии, вам придется подать заявление на получение соответствующего документа.

По характеру поездки финский шенген бывает:

• Туристическим. Позволяет иностранным гражданам въезжать в Шенгенскую зону максимум на 90 дней в течение 6-месячного периода, с целью туристического посещения стран Европейского союза.
• Гостевым. Предоставляет возможность гражданам третьих стран посещать друзей или родственников, постоянно проживающих на территории финского государства.
• Учебным. Разрешает въезд в Шенгенскую зону гражданам третьих стран, желающим посетить и остаться на короткий срок в любом из государств-членов с целью обучения.
• Деловым. Если миссия или служебное обязательство не превышает 90 дней, иностранному гражданину выдается краткосрочная виза, эквивалентная продолжительности пребывания, заявленной руководством компании. Покинуть страну пребывания необходимо до истечения срока действия визы.
• Рабочим. Формальной рабочей визы для трудоустройства в Финляндии не существует. Тем не менее, россиянин имеет право работать в Шенгенской зоне, если у него оформлена национальная виза класса D для целей занятости, выданная финским консульством.
• Транзитным. Представляет собой официальное разрешение для лиц, которым необходимо въехать на шенгенскую территорию только для того, чтобы поменять вид транспорта. Существует два типа транзитных шенгенских виз: для моряков и авиапассажиров.

По количеству въездов в Финляндию шенгенская виза бывает однократной, двукратной или многократной. Финская мультивиза предоставляет своему владельцу возможность многоразового посещения этой удивительной северной страны в рамках установленных сроков действия документа. В большинстве случаев финны выдают многократный шенген на 1 год. Безлимитное разрешение въезда на территорию государства сроком на 2 года — большая редкость.

Стандартный набор документов в 2022 году

Обязательное условия получения финской визы — предоставление всех необходимых документов в консульство или визовый центр. Полный список определяется конкретной целью поездки. Однако, стандартный пакет бумаг для всех типов разрешений одинаковый.

Заграничный паспорт

Документ должен быть в идеальном состоянии, без технических повреждений и загрязнений. Каждая строчка имеющейся в нем информации должна легко читаться. При этом неважно, какой формат паспорта будет предъявлен заявителем. Он может быть как старого, так и нового образца. Главное, чтобы он полностью соответствовал следующим требованиям:

• наличие разборчивой подписи владельца в соответствующей графе, присутствие клише недопустимо;
• срок действия — минимум 90 дней после даты окончания запрашиваемого финского шенгена;
• наличие двух чистых страниц для отметок и штампов.
• Еще один важный момент. Загранпаспорт должен быть выдан не более 10 лет назад, в противном случае обращение в консульство будет отклонено. Также необходимо предоставить на проверку предыдущий заграничный паспорт, если он есть.

Анкета заявителя

Анкета должна быть заполнена на английском языке. Бланк документа можно найти на официальном сайте финского консульства или визового центра. Распечатать документ можно любым доступным способом на обычном белом листе бумаги, фирменный бланк для этих целей не предусмотрен. Личная подпись заявителя должна присутствовать в двух местах: в пункте 37 и на последней странице анкеты, в соответствующей графе.

Фотография

Цветные фото заявителя должны быть предоставлены в двух одинаковых экземплярах высокого студийного качества. К фотографиям на визу предъявляют следующие требования:

• размер 3,6х4,7 см, задний фон однотонного белого или светлого цвета, около 80% снимка должна занимать голова;
• фото не должно быть сделано позднее, чем за полгода до подачи заявления;
• отсутствие на изображении теней, бликов, посторонних предметов (например, солнцезащитных очков или головных уборов);
• нейтральное выражение лица, без проявления эмоциональной мимики и неуместного позирования на камеру.
• Желательно, чтобы обе фотографии были распечатаны на матовой фотобумаге. Если в повседневной жизни человек носит очки для зрения, то на фото для шенгенской визы он должен быть в них.

Полис медицинской страховки

Оформить страховку можно непосредственно в визовом центре в день обращения. Акцентируем внимание на том, что минимальная страховая сумма медицинской страховки на 2019-2022 гг составляет от 30 000 евро и выше. Зону действия страхового полиса заявитель определяет самостоятельно. Это может быть только Финляндия, страны Шенгенского Соглашения или весь мир.

Разрешение на обработку персональных данных

Клиентам визового центра необходимо подписать согласие на обработку персональных данных заявителя. Если вы решили оформлять шенгенскую визу напрямую через Консульство Финляндии, то в приложении подобного соглашения нет необходимости.

Дополнительные документы

Главная отличительная черта финского консульства от официальных представителей большинства других стран Шенгенской зоны заключается в том, что для получения разрешение подтверждение финансовой состоятельности не требуется. А вот обосновать цель поездки документально обязан каждый.

• Туристам

Для туристических поездок путешественникам необходимо показать билеты, подтвердить наличие брони в одном из финских отелей. Если раньше предоставление данного документа осуществлялось на добровольной основе, то с сентября 2019 этот момент стал обязательным для всех без исключения. Имейте в виду, что наличие оплаченных билетов не является гарантией одобрения шенгенской визы. В случае отказа возврат денежных средств не предусмотрен.

• Рабочим

Для постоянной работы по найму иностранные граждане обязаны предоставить на рассмотрение трудовой контракт или специальное приглашение, заверенный бланк страхования, документальное подтверждение о наличии места проживания. Для сезонного сбора дикорастущих ягод в список обязательного пакета документов должно входить предконтрактное соглашение, предварительный отчет, а также официальное приглашение от легального работодателя.

• Автомобилистам

Этой категории лиц придется составить план поездки или маршрутный лист, в котором должны присутствовать наименования городов и достопримечательностей, планируемых для посещения. Если вы решили путешествовать по Финляндии на авто, то позаботьтесь о наличии действующей грин карты. Оформить ее можно как до, так и после подачи документов. В последнем случае требуется указать в плане поезди о том, что вы осведомлены о необходимости оформления специальной международной страховки на автомобиль. Проверяющим инстанциям будет достаточно того, что вы обязуетесь оформить страховой полис перед поездкой. Главное, не забыть это сделать вовремя, иначе въезд на территорию стран Европейского Союза для вас будет закрыт.

• Несовершеннолетним

В список дополнительных документов для получения визы в Финляндию несовершеннолетними гражданами третьих стран входят:

• родительское согласие одного или обоих членов семьи, заверенное нотариально (не нужно, если мать и отец ходатайствуют вместе с ребенком);
• копия свидетельства о заключении брака, копии действующих шенгенских виз обоих родителей (при наличии);
• копия свидетельства о рождении для лиц, не достигших 14-летнего возраста.
• Также потребуется спонсорское письмо, подтверждающее финансовую состоятельность гражданина, не имеющего собственного денежного дохода.

• Пенсионерам

При достижении пенсионного возраста заявителю необходимо предъявить справку из Пенсионного Фонда, в которой должен быть указан размер ежемесячной пенсионной выплаты за отчетный период времени.

• Студентам

Для оформления учебной шенгенской визы понадобится оригинал справки из университета с подтверждением того, что заявитель реально получает образование в высшем учебном заведении Финляндии. К пакету документов также необходимо приложить копию студенческого билета, на которой будут отчетливо просматриваться все печати и подписи.

Порядок формирования документов

Строгих требований к порядку приложения документов на шенгенскую визу в Финляндию не предусмотрено. Специалисты рекомендуют придерживаться общепринятых стандартов:

• Загранпаспорт с прикрепленными к нему фотографиями, подписанными на обороте.
• Распечатанная анкета заявителя, заполненная на компьютере или от руки на английском языке.
• Ксерокопии всех страниц действующего загранпаспорта, а также предыдущего загранпаспорта (при наличии).
• Ксерокопии первого разворота, места прописки и других заполненных страниц российского паспорта.

В конце необходимо приложить ксерокопии билетов, план поездки, спонсорское письмо и другие дополнительные документы, расположенные в произвольном порядке.

Куда подавать документы

Здесь два пути решения: самостоятельное обращение напрямую через финское консульство или помощь специалистов визового центра. Получить заветное разрешение на въезд можно в следующих городах:

• Москва, Посольство (ул. Кропоткинский переулок, 15/17);
• Санкт-Петербург, Генеральное консульство (ул. Преображенская пл. 4);
• Петрозаводск, отделение Генерального консульства (ул. Гоголя, 25);
• Мурманск, отделение Генерального консульства (ул. Заводская, 2).

Визовые центры находятся в Екатеринбурге, Краснодаре, Пскове, Вологде, Калининграде, Иркутске, Уфе, Нижнем Новгороде, Перми, Красноярске, Владивостоке, Выборге, Омске, Новосибирске и в Ростове-на-Дону. В последнее несколько лет оформление финского шенгена практикуют некоторые туристические агентства, имеющие действующую лицензию на данный вид профессиональной деятельности. Уточнить тот нюанс можно при покупке туристической путевки.

Сроки рассмотрения документов и получения визы

По официальным данным, срок изготовления шенгенской визы в Финляндию составляет от 5 до 10 рабочих дней. Если время вашего обращения совпадает с праздничными датами, количество дней увеличивается. Как долго придётся ждать разрешения на въезд в конкретном случае, напрямую зависит от количества обратившихся граждан. В высокий сезон рассмотрение документов и изготовление финской визы может занять от 14 до 30 календарных дней. Особенно ярко эта закономерность проявляется в период отпусков. Именно поэтому мы рекомендуем подавать документы на получение финского шенгена заранее. Как правило, лучше это делать за 1-2 месяца до даты предполагаемой поездки. Так вы сможете максимально обезопасить себя от непредвиденных форс мажорных обстоятельств.

Регистрация фирмы и открытие бизнеса в Черногории для русских в 2022 году

Бизнес-иммиграция в Черногорию в последние годы набирает популярность. Российские предприниматели, открывающие бизнес в этой европейской стране, быстро получают вид на жительство. Такой способ иммиграции подходит каждому гражданину, желающему сменить страну проживания и открыть собственное дело на упрощенных условиях, предусмотренных законодательством страны с целью привлечения иностранных инвестиций.

В статье мы рассмотрим, каким бизнесом лучше заняться в Черногории, как открыть и зарегистрировать фирму, как купить готовый бизнес, как получить ВНЖ.

Кому подойдет Черногория для ведения бизнеса

Бизнес в Черногории – оптимальное решение для тех, кто планирует переехать на ПМЖ в европейскую страну и начать собственное дело, имея на руках небольшой стартовый капитал. В отличие от других стран Европы, в Черногории требования к суммам вложения минимальные.

Какой вид деятельности выбрать

Черногория – туристическая страна, поэтому наиболее прибыльным решением станет открытие бизнеса, ориентированного на туристов. Чтобы построить успешное дело, начинающему предпринимателю рекомендуется изучить традиции и менталитет местного населения, ознакомиться с законами страны и налоговой системой.

Виды прибыльного бизнеса в Черногории:

1. Гостиничный бизнес. Аренда жилья у моря. Можно построить или приобрести небольшой отель, установить доступные цены на отдых. Включить в сервис различные услуги, привлекательные для туристов. Правильно организованный гостиничный бизнес приносит отличный доход.
2. Ресторанный бизнес. Местное население и туристы предпочитают традиционную балканскую кухню, поэтому, открывая рестораны в этой стране, не забудьте добавить в меню национальные блюда Черногории.
3. Аренда яхт и автомобилей. Востребованный бизнес, приносящий хорошую прибыль.
4. Фермерское хозяйство. В стране хорошая экология, благоприятная для выращивания различных культур и разведения скота. В курортных городах множество ресторанов и рынков, заинтересованных в приобретении качественной продовольственной продукции, что позволит начинающему предпринимателю быстро наладить сбыт продукции.
5. Открытие парикмахерской или салона красоты. В Черногории такие услуги предоставляются, но имеют невысокий уровень развития, значительно уступающий европейским стандартам. Если русский бизнесмен откроет в Черногории салон красоты, где будет задействован профессиональный штат сотрудников с хорошим опытом, заведение привлечет внимание потенциальных клиентов и позволит быстро окупить затраченные на развитие бизнеса средства.

Как открыть фирму в Черногории

Открыть бизнес в Черногории предпринимателям из России несложно. В стране действует упрощенная процедура оформления предпринимательской деятельности и ООО по предоставлению минимального комплекта документации. Весь процесс регистрации займет около 2-х недель.

Особенности и правила регистрации фирм в Черногории:

1. Минимальный стартовый капитал – от 1 евро (для АО – 25 000 евро).
2. Допустимое число учредителей ООО – 30 человек.
3. Предоставление вариантов названия компании и его последующая проверка в госреестре.
4. Фактический юридический адрес фирмы.
5. Указание основного вида деятельности.
6. Учредитель подает документы лично. Также заявления принимаются от доверенных лиц, имеющих нотариально заверенный документ.
7. Для открытия ООО учредитель должен предоставить действующий загранпаспорт.

Формы ведения бизнеса

Самая распространенная форма бизнеса в Черногории – ООО. Предприниматели из России также могут открыть в этой европейской стране ЧП, товарищество с неограниченной/ограниченной ответственностью, ОАО, общество с ограниченной ответственностью или представительство зарубежной компании.

Бухгалтерский учет

По законам Черногории предприниматель обязан вести бухгалтерский учет, даже если его бизнес не приносит прибыль.

Налоговая система

Для иностранных предпринимателей и местных бизнесменов в Черногории установлены идентичные налоговые требования и гарантии.

Налоги для бизнеса:

• 9% налог на прибыль/доходы для физических и юридических лиц;
• 20% НДС – если годовой оборот компании свыше 18 000 евро;
• 10 евро – регистрационный сбор для ООО;
• 50 евро – регистрационный сбор для АО.

Процедура регистрации компании в Черногории

Прежде чем заняться регистрацией фирмы, предпринимателю нужно определиться с формой деятельности и подготовить все необходимые документы.

Процедура регистрации и открытия ООО:

1. Бизнесмену необходимо подать акт об учреждении компании в Центральный регистр коммерческого суда и оплатить госпошлину.
2. Выдача свидетельства о регистрации.
3. Регистрация фирмы в налоговой службе с присвоением идентификационного номера.
4. Открытие расчетного счета в банке.
5. Изготовление штампа и печати компании.

Пакет документов

Для регистрации компании в Черногории иностранному бизнесмену необходимо подготовить некоторые документы по списку.

Что потребуется:

• загранпаспорт с действующим сроком годности + ксерокопия;
• оригинал учредительного договора;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• устав предприятия;
• личное заявление по установленному образцу;
• документ, подтверждающий внесение денежных средств на открытый в банке расчетный счет компании.

Стоимость и сроки

Срок регистрации ООО – около 10-14 дней.

Госпошлина для ООО – 10 евро, для АО – 50 евро.

Дополнительные затраты зависят от регистрационно-правовой формы предприятия.

Так как у многих бизнесменов из России при открытии бизнеса в Черногории возникают сложности, связанные с незнанием местного языка, многие обращаются за помощью в посреднические организации, занимающиеся оформлением бизнеса для иностранцев за определенную оплату. В среднем все расходы на регистрацию фирмы составляют 300 евро.

Покупка готового бизнеса для русских в Черногории

В Черногории можно купить по приемлемой цене уже готовый бизнес, связанный с туристической сферой. Предложений на рынке достаточно много, поэтому каждый заинтересованный предприниматель сможет подобрать оптимальный вариант для ведения бизнеса в этой европейской стране.

Средняя стоимость небольшого отеля в Черногории – 150 000 – 200 000 евро.

Более дорогостоящий бизнес – яхт-клубы (аренда). Окупаемость в течение 6-12 месяцев, что зависит от загрузки и спроса.

Бизнес и получение ВНЖ для граждан РФ

Бизнесмены, открывающие ООО в Черногории с уставным капиталом в минимальном размере от 1 евро, могут получить вид на жительство уже через 1-2 месяца.

Получив ВНЖ в Черногории, предприниматель может подать документы для получения вида на жительство на членов своей семьи.

Что дает ВНЖ для иностранных предпринимателей:

• право на постоянное проживание в Черногории;
• бесплатное образование (школы, садики для детей);
• бесплатное медицинское обслуживание для предпринимателя и членов его семьи;
• подключение сотовой связи по более выгодным тарифам, чем предусмотрено в туристических пакетах;
• право на получение виз в посольствах других страны;
• возможность покупки автомобиля и его оформления на себя.

Срок ВНЖ при постоянном проживании на территории страны – 5 лет. По окончании этого срока можно получить ПМЖ.

Частичное или полное копирование материалов сайта
возможно только с разрешения Администрации

Бизнес в Черногории

При переезде в другую страну вопросом, которым задается каждый человек, остается финансовая составляющая. Другими словами, какие средства позволят спокойно жить в стране. В 2022 году в Черногории проблематично найти работу, и мигранты с просторов бывшего союза живут на доходы с действующего бизнеса на родине или открывают собственное дело уже здесь.

При получении средств с «домашнего» бизнеса, дохода на фрилансе, сдачи в аренду жилья, вопрос заработка денег не главный. Но если вы решили открыть бизнес в Черногории и получать хороший доход, данная статья очень поможет.

Что нужно учитывать перед открытием бизнеса

Прежде чем приступить к выбору «ниши» в бизнесе и оформлению фирмы в Черногории, примите во внимание некоторые факторы:

• Черногория – туристическая страна, и наиболее перспективные сферы предпринимательской деятельности здесь связаны с туризмом (рестораны, кафе, гостиницы, прокат авто и др.).
• Черногория – быстро развивающееся европейское государство. Правительство страны старается навести в законодательстве порядок, чтобы оно соответствовало европейским стандартам. Однако страна крепко связана с прошлым, и результат этого – проблема работы с местной властью. Все построено на личностных отношениях и связях.
• Местное население – это люди, которые воспринимают всё новое с осторожностью и недоверием. И поэтому для успешного ведения бизнеса необходимо завоевать доверие.
• Постоянные изменения налогового законодательства делают хорошего бухгалтера одним из самых важных сотрудников компаний. Он постоянно должен быть в курсе всех изменений и новшеств, что позволит избежать штрафов во время очередного визита налоговых инспекторов с проверкой.

До принятия решения, какой вид бизнеса организовать в Черногории, важно изучить привычки и традиции местного населения. Необходимо познакомиться с принципами управления и законодательством, попытаться обзавестись знакомыми в органах правления.

Чтобы это сделать, недостаточно посетить эту страну на неделю, нужно здесь пожить несколько месяцев и максимально окунуться в местную жизнь. Только тогда возможно дать реальную оценку дел в сфере, которую вы выбрали для бизнеса, только тогда можно сказать, есть ли шанс стать успешным в этом направлении.

Выбор «ниши» для бизнеса

Выбор правильной «ниши» для ведения бизнеса в Черногории – один из ключевых условий будущего успеха. Приехав в Черногорию (оформление визы нужно только в случае длительного пребывания в стране), можно заметить, что здесь нет многих товаров популярных на родине, а уровень услуг с трудом дотягивает до оценки «удовлетворительно». Появляется мысль, что это «золотая жила» для заработка, но в большинстве случаев такие проекты заканчиваются неудачей.

Почему же так происходит? Все просто. Черногория – маленькая страна, с населением 620 тысяч человек. Большинство местного населения имеет довольно скромные доходы, поэтому покупка дорогой продукции (например, Iphone, Mac и др.), которая пользуется популярностью у россиян и украинцев, для них просто не позволительная роскошь.

Черногорский рынок весьма специфичен и черногорцы, как все балканцы, весьма консервативны. Они безумно любят свою черногорскую кухню, большая часть даже не думает о том, чтобы попробовать блюда других народов (к примеру, японскую кухню).

На основании всех вышеизложенных факторов можно сказать, что бизнес в Черногории для русских – это бизнес, который направлен не на местное население.

Необходимо ориентироваться на проживающих здесь иностранцев и на туристов.

Виды бизнеса в Черногории

Туризм (и все что с ним связано) – это доходный и рентабельный вид коммерческой деятельности в Черногории. К наиболее востребованным можно отнести следующие категории:

• аренда яхт;
• аренда автомобилей;
• гостиничный бизнес;
• ресторанный бизнес;
• сельское хозяйство;
• салон красоты.

Сдача в аренду яхты

Аренда яхт пользуется большим спросом у туристов и является одним из наиболее прибыльных видов бизнеса. Стоимость услуги стартует от 350 евро в сутки и доходит до 1000 – все зависит от класса арендуемой яхты. Срок окупаемости, в среднем, при максимальной загрузке составит 5-7 месяцев.

Каждый турист, который приехал в Черногорию, делает все возможное, чтобы однажды прокатиться на яхте и максимально окунуться в красоту Адриатики

Сдача в аренду автомобилей

Аренда автомобилей – популярный бизнес и, возможно, один из доступных в Черногории, которым с удовольствием занимаются наши соотечественники. Открывается множество фирм – от крупных, способных предложить клиентам выбор автомобилей разных марок и классов, до маленьких, автопарк у которых насчитывает 2-3 старенькие машины.

Конкуренция здесь весьма высокая, но у всех получается зарабатывать.

А правильный подход к организации бизнеса обеспечит довольно приличный доход, ведь число туристов постоянно возрастает, и многие хотят в свое распоряжение автомобиль. У данного бизнеса есть один большой минус – это сезонность: услуги востребованы только в летний период, в остальное время машины будут стоять в гараже.

Гостиничный и отельный бизнес

Немного об отельном бизнесе вы узнаете из видео.

Гостиничный бизнес тоже относится к разряду прибыльных видов в Черногории. При выборе этой категории бизнеса предпочтение лучше отдать маленьким отелям. Стоимость проживания будет ниже, чем в больших отельных комплексах. Это позволит обеспечить загруженность туристами, которые хотят сэкономить во время отдыха. И цены на коммерческую недвижимость ниже в Черногории, чем на курортах в более развитых странах.

Открытие кафе или ресторана

Открытие ресторана – еще один перспективный и довольно интересный вид предпринимательства. Многие туристы приезжают в Черногорию, чтобы вдоволь насладиться блюдами черногорской кухни, изысканными винами, приготовленными местными умельцами.

Данная ниша заполняется быстро, но до полного наполнения еще далеко. Кафе и рестораны в основном направлены на туристов и с окончанием сезона закрываются до следующего года.

Фермерское хозяйство

Сельское хозяйство. Стремительное развитие туризма в Черногории, а также рост числа ресторанов, открывает огромные перспективы для сельскохозяйственной деятельности. Это могут быть птицефабрики, фермерские хозяйства и др.

Несмотря на прекрасные экологические условия, данная отрасль плохо развита в Черногории. Срок окупаемости такого бизнеса немного дольше, чем у вышеперечисленных отраслей, но перспективы развития и прибыльность выделяют его из общего сегмента.

Салон красоты и парикмахерская

Салон красоты – популярный бизнес среди наших соотечественников. Это обусловлено тем, что профессиональных парикмахеров, массажистов или мастеров маникюра в Черногории найти сложно. Конечно, данные услуги предоставляют местные мастера, но качество и уровень этих услуг сильно уступает тем, к которым привыкли иностранцы.

Поэтому открытие салона красоты с командой настоящих профессионалов – дело прибыльное. Информация о салоне и хороших мастерах быстро разлетится по городу, обеспечив поток клиентов.

Открытие бизнеса, или с чего начать

Направленность будущего бизнеса определена. Возникает следующий вопрос: может ли представитель другого государства заниматься этим видом бизнеса или нет, и как правильно все оформить? В законодательстве Черногории нет никаких ограничений, которые бы запрещали вливание иностранного капитала в местную экономику (исключениями являются только направления, которые связаны с госбезопасностью).

Поэтому любой иностранец может открывать фирму в Черногории и вести бизнес.

Открытие бизнеса в Черногории – простая процедура. Оптимальным решением в 2022 году будет регистрация общества с ограниченной ответственностью (по-черногорски D.O.O.). Преимуществом такого общества, является возможность указать в уставе сразу несколько видов деятельности (1 основная и несколько дополнительных), которые в случае необходимости можно изменить.

По срокам, регистрация займет 5-10 дней, при этом для оформления понадобится только загранпаспорт.

Процедуру регистрации легко пройти самостоятельно:

• Шаг 1. Подать в Центральную палату коммерческого суда акт об учреждении предприятия.
• Шаг 2. Получить сертификацию.
• Шаг 3. Ожидать 5 рабочих дней.

Вот собственно и весь процесс регистрации, после которого фирме присваивается идентификационный номер. Далее открывается счет в банке, и все – можно вести предпринимательскую деятельность.

На практике процедура может затянуться. Возможно, придётся представить дополнительные разрешения на определенные виды деятельности, да и местные представители органов власти не отличаются расторопностью.

Информация по видам бизнеса в Черногории – на видео.

Поэтому бояться не следует, нужно требовать в госорганах выполнения сроков.

Покупка готового бизнеса

Вы можете организовать свое дело с нуля или купить готовый бизнес в Черногории.

Стоит отметить, что продажа бизнеса в Черногории – вещь распространенная, и легче купить готовый бизнес со всей необходимой документацией, чем тратить на это время и деньги. Продается, в основном, бизнес, связанный с туризмом и цены на него приемлемые.

Надежды на Европу: почему бизнесмены вливают сотни тысяч евро в Черногорию

В конце 2019 в Черногории запустили программу оформления гражданства через инвестиции. Но получить паспорта из-за пандемии и закрытых границ заявители смогли только в конце июня этого года.

Страна пока не входит в Европейский союз, однако, как предполагают эксперты, присоединится к нему уже в 2025 году. Что необходимо сделать для получения гражданства Черногории и чем это может быть полезно, рассказала партнер AIN Consult Антонина Иванова.

— В Черногории запустили программу инвестиционного гражданства в ноябре 2019 года. Ее планируют завершить к 31 декабря 2022 года. Причем власти озвучили, что намерены принять только 2000 заявителей.

Антонина Иванова
Партнер AIN Consult

На данный момент паспорт Черногории обеспечивает безвизовый въезд в более чем 120 стран мира, включая всю Шенгенскую зону, Израиль, Украину, Россию, Беларусь, Турцию, ОАЭ и другие ключевые направления для бизнеса и туризма.

Экономика страны признана одной из самых быстроразвивающихся на Балканах. Черногория является членом НАТО, кроме того, она — кандидат на вступление в Евросоюз в 2025 году. Тогда, помимо безвизовых путешествий по странам Шенгенской зоны, все граждане Черногории смогут еще и жить, учиться и работать в ЕС.

Как получить гражданство?

Получить гражданство Черногории можно при покупке недвижимости и уплате обязательного безвозмездного взноса в государственный фонд. Можно инвестировать в объекты недвижимости:

• Стоимостью от € 450 тыс. — в более развитых южных и приморских регионах
• Стоимостью от € 250 тыс. — в менее развитых регионах на севере страны.

Проекты, которые рассматривает инвестор, должны быть одобрены правительством и допущены к участию в программе.

Фото с сайта unsplash.com

Помимо затрат на покупку недвижимости инвестору нужно заплатить € 100 тыс. безвозмездного взноса в специально созданный государственный фонд. Кроме того, отдельно оценивается и само участие в программе: основной заявитель должен заплатить € 15 тыс., еще € 10 тыс. — каждый член его семьи (максимум 4 человека) и € 50 тыс. — каждый последующий член семьи, включая дедушек и бабушек.

Инвестиционные средства вносятся на заранее открытые в черногорском банке эскроу-счета. На них учитываются имущество, документы или денежные средства до наступления определенных обстоятельств или выполнения обязательств. Один счет — для инвестирования в проект, другой — для платежа в государственный фонд. Перечисление средств с эскроу-счетов на счета управляющей проектом компании и правительства происходит автоматически, но только после принятия решения о том, что кандидат соответствует параметрам программы. Фактически принятие такого решения означает, что заявитель получит гражданство. В случае отказа средства будут возвращены на тот счет, с которого пришли.

Что важно знать о рынке недвижимости Черногории?

Рынок недвижимости Черногории довольно стабилен. Но, как показывает практика, в небольших странах, где работают паспортные программы, недвижимость часто бывает переоценена. Так, цена квадратного метра инвестиционного проекта колеблется в пределах € 7000–8000. При этом обычная средняя цена за метр недвижимости в Черногории составляет € 1200–1700.

Вместе с тем в Черногории есть определенные предпосылки для роста цен на недвижимость:

• Строительство инновационного автобана, призванного соединить Черногорию с сербским Белградом
• Рост количества туристов (на 15% за год — до пандемии)
• Приход лоукостеров в страну.

Сейчас спросом пользуются объекты недвижимости в Будве, Херцог-Нови, Тивате на юге и в Колашине и Жабляке на севере. Недвижимость в этих городах ликвидна.

Кто может получить гражданство?

Чтобы получить паспорт Черногории, вовсе не обязательно отказываться от своего первого гражданства. Нет также и требования о знании национального языка.

Требования к заявителям следующие:

• Возраст — 18 и более лет
• Отсутствие санкций, ограничений или запретов на въезд в страны ЕС, США, Великобританию и Канаду
• Чистая криминальная история. Отсутствие судимостей
• Хорошая кредитная история
• Легальность происхождения инвестиционных средств
• Хорошее здоровье
• Отсутствие гражданства ЕС.

Заявители должны быть готовы пройти Due diligence — процедуру оценки рисков. Кроме того, власти могут провести проверку законности происхождения средств, которые будут инвестированы. Все должно быть максимально прозрачно и подтверждаться документами. Проверяются компании, в которых клиент был участником/директором за более чем 10 предшествующих лет. Без приведения дел в порядок и начала сбора документов нет смысла затевать этот процесс.

Фото с сайта unsplash.com

За дополнительную плату можно предварительно заказать на себя Due diligence, если не уверены в чистоте криминальной истории или собранных доказательствах легальности инвестируемых средств.

Какие нужны документы?

Сбор документов занимает довольно много времени. Поэтому следующий шаг — составление плана срока подготовки и действия документов. Это позволит не делать лишних движений и не нести дополнительные расходы на повторное изготовление документов. Перечень документов, сроки обработки — очень индивидуальны и зависят от гражданства, резидентства, характера бизнеса и происхождения средств.

Например, это могут быть:

• Доверенность агенту
• Запрос на гражданство
• Договор купли-продажи
• Действующие паспорта
• Свидетельство о рождении/браке
• Справка о несудимости за 10 лет
• Водительское удостоверение
• Медицинская справка
• Выписка со счета
• Диплом.

Помимо договора о купле-продаже инвестор подписывает договор о пуловом управлении — то есть фактически речь идет о полной передаче недвижимости в управление. Инвестор может продать свою «недвижимость» после получения гражданства, но уже по рыночной цене, или использовать для отдыха.

Итог — план по получению гражданства

Итак, если подвести итог, то план по получению гражданства Черногории выглядит следующим образом:

• Нужно собрать все документы
• Приехать в Черногорию. Можно сделать ознакомительную поездку для осмотра проекта
• Подписать у нотариуса договор купли-продажи недвижимости
• Открыть два банковских эскроу-счета в банке в Подгорице
• Перевести средства на эскроу-счета
• Подать документы, включая подтверждение оплаты.

На получение решения уйдет примерно 3 месяца с момента визита в Черногорию. До получения паспорта останется еще 2–3 месяца.

Почему главбуху придётся предлагать налоговые схемы собственнику бизнеса

Каждый бизнесмен хочет платить меньше налогов. А сколько из них реально разбирается в нюансах налоговой системы? Думаем, ответ вы знаете сами — единицы. И если рядом нет грамотного спеца, который не позволит наивному собственнику наломать дров — проблемы неизбежны. Тянуть эту ношу обычно приходится главбуху. Особенно в условиях пандемийного кризиса, когда функция «такой профи, как я, устроится в момент и зарплату побольше найдет» — уже не работает. И как главбуху обеспечить выживаемость фирмы, сохранить свои «кровные» и не «присесть» отдохнуть на определенный срок за компанию с владельцем бизнеса?

Эта архисложная задача состоит из двух этапов:

1. Пресечение незаконных налоговых схем

На первом этапе важно объяснить собственнику, что старые налоговые схемы уже не работают. Все варианты топорного получения налоговой выгоды — прямой путь к многотысячным, а то и многомиллионным доначислениям налогов, штрафам или того хуже — уголовной ответственности.

Кстати, бухгалтера, который помогал разрабатывать и внедрять незаконные схемы, могут привлечь к уголовке, как соучастника преступления.

Незаконной налоговой схемой признают любую сделку или отдельную операцию, если она:

• привела к сокрытию реальных операций или объектов налогообложения. Например: платим зарплату в конвертах, зачем нам на взносы тратиться;
• носила фиктивный характер. Например, когда в учете нарисовали расходы, которых на самом деле никогда не было;
• совершена через подставных контрагентов (технические компании), когда формальный документооборот есть, а реальной деятельности нет и в помине.

Инструментов для выявления налоговых схем и рычагов давления на недобросовестных налогоплательщиков у контролирующих органов сегодня предостаточно:

1. Налоговая программа АСК НДС-2, которая видит насквозь и вас, и ваших контрагентов, и всю цепочку сделок до 10-го колена.
2. Плотное взаимодействие ФНС с Росфинмониторингом по обмену информацией о махинациях с денежными средствами.
3. Блокировка расчетных счетов банками, которые под давлением ЦБ РФ обязаны реагировать на подозрительные финансовые операции.
4. Опросы и допросы лиц, участвующих в сделках, инспекторами ФНС, осмотры территорий, истребование документов.
5. Привлечение к налоговым проверкам сотрудников силовых ведомств и многое другое.

Важно донести до собственника, что в сегодняшних реалиях может выжить только прозрачный бизнес, который:

• понятен и открыт для контролирующих органов;
• вовремя рассчитывается с бюджетом;
• проявляет должную осмотрительность при выборе контрагентов;
• не выводит денежные средства сомнительными способами;
• укладывается в рамки налоговой нагрузки, установленной для отрасли, в которой он ведет деятельность.

2. Разработка и внедрение законных способов налоговой экономии

На этом этапе предстоит серьезная работа, требующая глубоких знаний. Лучше переложить вопросы оптимизации налоговой нагрузки на плечи профессиональных налоговых юристов . Но если привлекать специалистов со стороны руководство не готово, и доверяет только своим, например, вам — главбуху организации, то стоит пройти обучение самостоятельно. А еще лучше, вовлечь в процесс руководителя, и внедрять полученные знания в жизнь совместными усилиями.

Мы разработали семинар «Построение белых безналоговых схем и передовая практика защиты активов» специально для владельцев бизнеса, руководителей и главбухов. Приходите к нам 23 сентября. Будет много полезной информации и передовых методов.

Законная налоговая оптимизация включает целый комплекс мер по снижению налогового бремени. В частности:

• выбор оптимального налогового режима;
• формирование корректной учетной политики;
• применение льготных налоговых ставок;
• получение освобождения от НДС;
• замена части оплаты труда необлагаемыми выплатами;
• применение льготных тарифов по страховым взносам;
• грамотное привлечение ИП и самозанятых;
• замена дивидендов выплатами, облагаемыми по минимальным ставкам.

Перечень мер, которые можно применить для снижения налогового бремени многогранен, и всегда зависит от конкретной ситуации.

Некоторые способы законной оптимизации мы подробно разбирали в этой статье.

Важно снижать налоговую нагрузку исключительно в рамках действующего законодательства. Помните: даже незначительные на первый взгляд ошибки могут обернуться серьезными штрафами не только для самого предприятия, но и для его должностных лиц.

Наша юридическая служба по сопровождению бизнеса поможет вам в любой сложной ситуации. оставьте заявку на консультацию прямо сейчас в WhatsApp .

⚜️ Сохраним ваш бизнес вместе с вами! ⚜️

Компания НАСБ более 20-ти лет защищает интересы налогоплательщиков, и основная наша задача — создать и внедрить систему по предупреждению налоговых рисков и защите бизнеса, помочь в спорах с контролирующими органами.

Результаты нашей работы снижают общую налоговую нагрузку от 1,5 до 7% к обороту и всегда устойчивы к любому виду налогового контроля. Также мы решаем и другие задачи, например: законное получение наличных, получение выплат учредителями, списание подотчёта, предупреждение налоговых рисков при дроблении и многое другое. Скажем сразу, оптимизируя налоги, мы используем законные методы и обеляем бизнес! Делаем всё доступно и безопасно.

Мы готовы представлять вас и вашу организацию во всех инстанциях и любых спорах с контролирующими органами и в арбитраже.

Оказываем услуги по постановке и отладке бухгалтерского и управленческого учета для бизнеса любого масштаба и вида деятельности.

Нужно помнить, что сегодня каждый случай с защитой налогоплательщика индивидуален и требует отдельной профессиональной проработки и сопровождения. Наши знания и многолетний опыт позволяют уверенно предоставить самый высокий уровень таких услуг для бизнеса из любой отрасли.

Посетите наш сайт . Только полезная информация для владельцев бизнеса, руководителей, финдиректоров, главбухов, а также налоговых консультантов, адвокатов и проверяющих. Только практические советы и проверенные методы.

ВНЖ в Черногории за недвижимость: шанс или ловушка?

С 3 ноября 2015 года для иностранных граждан, имеющих в собственности какой-либо объект недвижимости в Черногории, вступило довольно любопытное правило. Отныне такие иностранцы (а их только из стран СНГ – десятки тысяч) могут рассчитывать на получение ВНЖ в Черногории.

Ожидается также, что для многих граждан России/СНГ, которые ещё не обзавелись в крохотной стране на Адриатическом побережье квартирами и домами, возможность получить ВНЖ в Черногории за недвижимость станет (ещё одним) аргументом в пользу покупки зарубежных квартир и домов.

Однако, о чём следует сперва подумать, перед тем как ставить подпись под соответствующим договором? Об этом читайте в данном материале Портала «Швейцария Деловая».

Как получить ВНЖ в Черногории за недвижимость?

Правовое основание

Указ, по которому иностранцы могут получить ВНЖ в Черногории за недвижимость, был принят 10 сентября 2015 года. Согласно нормативно-правовому акту, который подписал глава Правительства (вплоть до 2016 года) Мило Джуканович и который вступил в юридическую силу 3 ноября 2015 года, «иностранец, который в Черногории обладает недвижимостью, независимо от её стоимости может получить разрешение на временное проживание».

Примечательно, что объекты недвижимости Указ толкует довольно широко: ими считаются дома, дачи, виллы, квартиры, кафе и рестораны, а также офисы.

Получить ВНЖ в Черногории по новому закону можно будет на 1 год. Иностранцам понравится правило, согласно которому продлевать пермит (разрешение на пребывание) можно будет – хотя бы теоретически – без ограничений.

Условия

Для того, чтобы ходатайство о виде на жительство было одобрено, достаточно представить:

• свидетельство о собственности на недвижимость в Черногории;
• местную медицинскую страховку; и
• подтверждение из банка о наличии на счету 3,6 тысяч евро (из расчета примерно 10 евро на каждый день).

По неофициальным оценкам, в собственности только граждан России в Черногории находится не менее, чем 30 тысяч объектов. На пике популярности черногорской недвижимости у россиян на их имя было оформлено около 70 тысяч объектов.

Напомню, что виза в Черногорию многим гражданам СНГ не требовалась и до сих пор. Правда, оставалась проблема, что находиться безвыездно в стране можно было не более месяца. Таким образом, иностранцам, имеющим недвижимость, нововведение определённо упрощает жизнь. Читайте также наш материал о том, что в мае 2016 года безвизовый режим в Черногории для россиян был продлён до 90 дней.

Новый закон: широкий поступок или жест отчаяния?

Что даёт ВНЖ в Черногории?

Иностранцам, не имеющим хотя бы общего представления о рынке недвижимости в стране на Адриатическом побережье, предложение о ВНЖ в Черногории может показаться крайне заманчивым. Однако какие конкретные преимущества даёт вид на жительство в Черногории?

Если посетить хотя бы один сайт, предлагающий юридические и маклерские услуги в данной балканской стране, и почитать его содержание, то можно предположить, что Черногории – самая лучшая страна на земле. Подобная хвальба понятна: посредники заинтересованы в рекламе продаваемого товара.

Преимущества

Учитывая, что в мире не так много стран, в которых граждане России и СНГ могут поселиться на продолжительное время лишь в силу своего паспорта, несомненной привилегией ВНЖ является право проживать в стране, расположенной на побережье Адриатического моря.

Данный вариант может быть особенно заманчивым для пенсионеров: климат Черногории (на побережье) – средиземноморский, а стоимость жизни – (пока что) не очень высокая. Кроме того, многим выходцам из России и других государств СНГ по душе определённое родство языка и менталитета. Русские газеты в Черногории – далеко не редкость.

Недостатки

Похоже, что на праве жить в Черногории преимущества ВНЖ и заканчиваются (с Вашего позволения оставляют нематериальные преимущества без внимания – например, чувство морального удовлетворения от наличия пермита в какой-никакой, но Европе).

Активно рекламируемый факт о том, что Черногория является кандидатом в члены ЕС и что на её граждан не распространяется обязанность получать визы для посещения шенгенского пространства, ровным счётом ничего не означает для обладателей ВНЖ или ПМЖ в Черногории. Для стран шенгенского соглашения данный вид на жительства не играет никакой роли. Иными словами, посетить, например, Швейцарию лишь с черногорским пермитом нельзя! По аналогичной причине черногорский вид на жительство никак не поможет в получении разрешения на работу в одной из стран ЕС/ЕАСТ.

• Вид на жительство в Швейцарии
• Гражданство Швейцарии

В силу природы и климата многим по душе проживать в Черногории. Однако того же не скажешь о том, чтобы работать в Черногории. Зарплаты в стране на берегу Адриатического моря крайне низкие: с ними можно лишь свести концы с концами в самой бывшей части Югославии.

Лихорадка по недвижимости

В 2006 году Черногория обрела независимость. Наряду с собственным государством пришла и ответственность за благополучие новой страны. Для местного правительства было важно показать финансовую состоятельность, поэтому рынок недвижимости Черногории был открыт для всех и вся, что привело к значительному росту цен.

Местные маклеры смогли неплохо нагреть руки: особо они рады были гражданам России, накопившим в то время достаточное количество нефте-долларов. До начала затяжного кризиса в российской экономике агентства недвижимости Черногории не испытывали недостатка в клиентах, готовых выложить сразу 150 тысяч евро и более. Никакой ипотеки – никаких хлопот с банками! Чем не сказка для фирм-посредников?! Клиенты из России стали настолько желаемыми, что для них вывески и объявления писали на русском языке.

Однако на фоне всеобщей лихорадки по недвижимости мало кто замечал (а кто замечал, старался сделать вид, что всё в порядке), что стараниями иностранных денег в стране на рынке жилья постепенно надувался мыльный пузырь.

Что заставляет иностранцев продавать недвижимость в Черногории?

Немного статистики

По традиции жанра вариант с покупкой недвижимости всегда имеет одно или даже несколько «но»: рынок недвижимости Черногории пребывает в кризисном состоянии, и правительство страны, опасаясь за свою политическую судьбу, старается всеми силами не допустить краха цен.

В 2014 году средняя стоимость квадратного метра жилья в Черногории составила 1’037 евро, что на 16% ниже, чем в 2013 году. Жильё в Будве подешевело на рекордные 44%: средняя цена квадратного метра опустилась до 1’365 евро. В столице страны – Подгорице – покупатель должен выложить за квадратный метр 1’036 евро. В городе Никшеч – всего 539 евро.

Граждане СНГ, которые покупали свою недвижимость в Черногории в последнее десятилетие и сейчас срочно избавляются от неё, должны считаться с существенными потерями.

Однако, что вынуждает граждан СНГ продавать недвижимость в Черногории? Казалось бы, низкая стоимость (даже без возможности получить ВНЖ в Черногории) должна сделать дома и квартиры доступными для ещё большего числа выходцев из бывшего СССР, а уже ставшие собственниками домов и квартир должны их держать, поскольку продажа означала бы убытки в разнице стоимости приобретения и реализации.

И тем не менее, вместо повышения спроса на них со стороны граждан СНГ интерес к недвижимости в Черногории (и не только) не только не растёт, но и наблюдается тренд к продажам уже купленной недвижимости.

Число тех, кто желал бы продать свою недвижимость в Черногории, выросло в 2014 году на треть; по итогам 2015 года наблюдалась некоторая стабилизация.

Причины

Обременительная для кошелька квартира

Стремление избавиться от недвижимость в Черногории связано, прежде всего, с соображением оптимизации расходов в евро (валюта Черногории – евро). Это актиуально для тех, чей источник доходов номинирован в их местной валюте (например, в российском рубле).

С экономической точки зрения недвижимость в Европе становится рентабельной, если её собственник проводит в ней хотя бы 2-3 месяца в году. Если нет, то выгоднее становится брать в аренду. Пребывая в эйфории перед покупкой виллы, дома или квартиры, собственники недвижимости часто забывают, что они должны постоянно оплачивать коммунальные и прочие сопутствующие платежи, возросшие за последние годы из-за валютной разницы в 2-3 раза.

Важно понимать, что основной спрос на недвижимость в Черногории приходится именно на средний класс граждан РФ (очень состоятельные россияне предпочитают недвижимость в Швейцарии, Лондоне, Нью-Йорке или же – недвижимость в Монако), поэтому в силу ухудшившейся экономической ситуации в России им приходится считаться с любым повышением коммунальных платежей.

Маклеры не отрицают, что с каждым новым повышением курса евро к валютам стран СНГ ряды желающих продать свою недвижимость в Черногории пополнялись. При этом, по мнению всё тех же маклеров, маловероятно, что возможность получить ВНЖ в Черногории решающе переломит ситуацию.

Не упустить выгодный курс

Некоторые собственники решают продать недвижимость в Черногории именно на пике роста валют. Бывает, что в таком случае продавцы смогли получить даже прибыль (если они перевели сумму продажи в местные валюты).

В большинстве случаев продавцам удаётся вернуть значительную часть изначально уплаченного. Страх, что завтра квартира будет стоить ещё меньше, подгоняет собственников сбрасывать объекты недвижимости уже сегодня.

Проблемы дома

Экономические проблемы для целого ряда собственников из стран СНГ хотя и стали неприятным сюрпризом, но сами по себе могли быть недостаточными, чтобы вынудить продать свою недвижимость в Европе. Для многих дома и квартиры стали чуждыми из-за риска получить проблемы с законом и властями в своих странах (например, из-за «деофшоризации» в России; читайте также наш материал о том, как российские олигархи обходят закон о деофшоризации).

Страх перед НАТО

Не только экономические факторы заставляют россиян продавать свою черногорскую недвижимость. Многим, кому не нравится военный блок НАТО, не по душе стало событие мая 2016 года, когда был подписан протокол о присоединении Черногории к НАТО. О курсе Подгорицы на сближение с Северо-атлантическим Альянсом было известно за долго до самого дня подписания.

Сложно сказать, что именно не устраивает россиян: банальное неприятие НАТО, обусловленное главенствующей в России идеологией, или же опасение, что после окончательного вступления балканской страны в блок граждане РФ попадут у местных властей в немилость.

Не все сбрасывают черногорскую недвижимость

К слову, не все россияне продают недвижимость в Черногории по цене ниже рыночной. Нередки случаи, когда цену продажи россияне завышают в 2-3 раза: если покупалось жильё за 1000-1500 евро за кв.м., то в объявлении о продаже стоит до 3 тысяч. Возможно, ставя такую неоправданно высокую цену, собственники подсознательно стремятся сохранить жильё себе. Не важно, что на самом деле – жадность или оптимизм – является причиной, подобные предложения остаются без ответа.

По задумке правительства в Подгорице, предоставление возможности получить ВНЖ в Черногории за недвижимость должно поддержать рынок и предотвратить отток иностранных собственников. Насколько это удастся, зависит, прежде всего, от самого правительства Черногории, а точнее: от его добросовестности по отношению к новым владельцам видов на жительство. Чтобы пояснить данный тезис, следует по-подробнее рассмотреть новейшие события, произошедшие в Испании.

ВНЖ в Черногории за недвижимость и испанский опыт

Испания щедро раздавала ВНЖ при покупке недвижимости

Испания до сих пор пребывает в состоянии балансирования над пропастью банкротства. Однако, что плохо для государственных финансов – хорошо для иностранцев, которые могут себе позволить купить недвижимость в данной европейской стране. Тем более, что цены на дома и квартиры по сравнению с докризисным периодом значительно упали.

Официальный Мадрид – пример с которого теперь берёт Черногория – также не остался в стороне от тренда и решил поощрять зарубежные денежные вливания в экономику, предложив иностранным гражданам, приобретающим недвижимость в Испании стоимостью выше 500’000 евро, автоматическое получение вида на жительство (напомню, что Подгорица решила выдавать ВНЖ в Черногории за любую недвижимость).

Данный вариант был крайне заманчивым, поскольку счастливые новые владельцы элитного жилья могли путешествовать почти по всей Европе без необходимости каждый раз получать шенгенскую визу.

Счастливых домовладельцев попросили доплатить по налогам

В 2014 году из освободителя от визовых формальностей вид на жительство в Испании превратился в проклятье. В соответствии с вступившим в 2014 году в Испании Законом № 7/2012 все обладатели вида на жительство стали обязаны представлять в испанские налоговые органы ежегодную декларацию.

Главный неприятный сюрприз проявил себя в том, что, если иностранный гражданин уплачивает налоги со своего бизнеса у себя на родине (т.е. вне Испании), он обязан не только сообщить о данном факте в декларации, но и доплатить в испанский бюджет разницу между тем, что он уже заплатил в стране расположения бизнеса, и тем, что ему пришлось бы заплатить, если бы его бизнес находился в Испании.

Подлежат декларированию все доходы — как полученные от трудовой или предпринимательской деятельности в Испании стране, так и за рубежом. Включаются доходы от работы по найму, от бизнеса, акций любых компаний, банковских депозитов и сданного в наем недвижимого имущества. Иностранец должен сообщать даже о получаемом за пределами Испании наследстве.

Особо от «испанской ловушки» пострадали бизнесмены из России. Дело в том, что имеющие вид на жительство в Испании российские предприниматели живут (или жили – многие после вступления Закона покинули Испанию), как правило, за счет своего бизнеса в России, где и платят налоги. Однако, в Испании налоги выше, чем в России.

Если налог на прибыль компании в России — 20%, то в Испании он 25% (до 250 работников) и 30% — для более крупных. Налог на физические лица в России оставляет 13%, а в Испании он прогрессивный — от 25 до 52 процентов. Соответственно, иностранцам придётся возмещать испанской казне разницу между ставками налогов в 2 государствах.

Черногория отрицает параллели с Испанией

Пока что правительство в Подгорице отрицает намерение воспользоваться испанским опытом (или его модификациями). В любом случае, каких-либо изменений в краткосрочной перспективе (т.е. пока достаточное количество иностранцев не получат ВНЖ в Черногории) ожидать не следует.

Поэтому, в конечном итоге, каждому самому предстоит решить, что же из себя представляет программа получения ВНЖ в Черногории по новому закону: возможность или ловушку?

• Где можно купить остров?
• Почему инвестиции в недвижимость в Германии остаются бесприбыльными?
• Почему недвижимость в Европе стала гражданам СНГ чуждой?

Налогообложение недвижимости, проданной за рубежом

За рубежом (Словения и Болгария) продана недвижимость, там же уплачены все необходимые налоги. Недвижимость в собственности пять лет. Нужно ли в России платить налог с дохода 13% от продажи этой недвижимости? Или нужно доплачивать разницу между уплатой суммы налога за рубежом и в России? Как отвечают на этот вопрос Соглашения об избежании двойного налогообложения с Россией?

Согласно п. 2 ст. 38 Налогового кодекса РФ под имуществом в названном кодексе понимаются виды объектов гражданских прав (за исключением имущественных прав), относящихся к имуществу в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Соответственно, не исключается и имущество, находящееся за рубежом.

Налог на доходы физических лиц регулируется гл. 23 НК РФ.

Согласно пп. 5 п. 3 ст. 208 НК РФ для целей указанной главы к доходам, полученным от источников за пределами Российской Федерации, относятся доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося за пределами Российской Федерации.

Согласно ст. 209 НК РФ объектом налогообложения признается доход физических лиц – налогоплательщиков, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации, полученный как от источников в Российской Федерации, так и от источников за пределами Российской Федерации. Нерезиденты Российской Федерации уплачивают налог с дохода в бюджет Российской Федерации, полученный от источников в Российской Федерации. Таким образом, нерезиденты не являются налогоплательщиками в Российской Федерации в части дохода, полученного за пределами Российской Федерации.

Понятие налогового резидента Российской Федерации прямо не связано с гражданством или видом на жительство, местом работы, местом нахождения имущества или ведения бизнеса и т.п., а определяется фактически проведенным на территории России количеством дней. В силу п. 2 ст. 207 НК РФ по общему правилу, т.е. если иное не предусмотрено НК РФ, налоговыми резидентами России признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Поэтому гражданин России, постоянно проживающий за рубежом (более 183 дней в течение указанного периода), не является налоговым резидентом Российской Федерации, в связи с чем на него не распространяется налоговый режим, установленный НК РФ в части налогов на доходы, полученные за рубежом, в том числе от продажи зарубежной недвижимости.

В отношении налоговых резидентов Российской Федерации при продаже недвижимости действуют особенности, установленные ст. 217.1 НК РФ, связанные с давностью владения. По общему правилу в случае владения недвижимым имуществом не менее пяти лет со дня его приобретения доход от его продажи освобождается от налогообложения (п. 2, 4 ст. 217.1 НК РФ). В особых случаях этот срок составляет три года (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

Налоговая ставка, применимая к продаже недвижимости в отношении налогового резидента Российской Федерации, установлена в размере 13% (п. 1 ст. 224 НК РФ). При исчислении суммы налога по указанной ставке в качестве налоговой базы принимается денежное выражение суммы полученного дохода, вырученной от продажи недвижимости, подлежащего налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных ст. 218–221 НК РФ (п. 3 ст. 210 НК РФ), в том числе имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на строительство или приобретение иной (новой) жилой недвижимости в Российской Федерации, включая земельные участки для жилищного строительства, но не более 2 млн руб., или в размере дохода от продажи самой жилой недвижимости, но не более 1 млн руб.

Вместо получения указанного имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов на приобретение этого имущества (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). Причем в данном случае вид и целевое назначение этого имущества не имеют значения.

Как следует из вышеприведенного положения, место нахождения приобретенного имущества для целей его применения значения также не имеет. Аналогичный вывод содержится в письме Минфина России от 20.09.2017 № 03-04-06/60671.

Исходя из положений пп. 3 п. 1, п. 3 ст. 228 и п. 1 ст. 229 НК РФ физические лица – налоговые резиденты Российской Федерации, получающие доходы от источников за пределами Российской Федерации, самостоятельно осуществляют исчисление, декларирование и уплату налога на такие доходы исходя из сумм таких доходов.

Порядок получения в Российской Федерации зачета налога, уплаченного в иностранном государстве, для целей применения НДФЛ внутри страны установлен ст. 232 НК РФ.

В указанной норме предусмотрено, что в целях получения такого зачета налогоплательщику надлежит представить в налоговые органы России декларацию с отражением соответствующего дохода и приложить документы, подтверждающие получение в иностранном государстве этого дохода и уплату им там же налога, выданные (заверенные) уполномоченным органом соответствующего иностранного государства.

Между тем, следует иметь в виду, что согласно общему правилу, выраженному в п. 1 ст. 232 НК РФ, фактически уплаченные физическим лицом – налоговым резидентом Российской Федерации за пределами Российской Федерации в соответствии с законодательством других государств суммы налога с доходов, полученных в иностранном государстве, не засчитываются при уплате налога в Российской Федерации, если иное не предусмотрено соответствующим международным договором Российской Федерации по вопросам налогообложения.

Таким образом, для выяснения такой возможности следует обращаться к соответствующим международным договорам при их наличии.

В ст. 23 Соглашения между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Болгария от 08.06.1993 «Об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и имущество» (ратифицировано Федеральным законом от 24.04.1995 № 48-ФЗ, вступило в силу 8 декабря 1995 г.), определяющей метод устранения двойного налогообложения, устанавливается: «Если лицо с постоянным местопребываниям в одном Договаривающемся Государстве получает доход или владеет имуществом в другом Договаривающемся Государстве, которые в соответствии с положениями настоящего Соглашения могут облагаться налогом в другом Государстве, сумма налога на доход или имущество, подлежащая уплате в этом Государстве, может быть вычтена из налога, взимаемого с такого лица в связи с таким доходом или имуществом в первом упомянутом Государстве. Такой вычет, однако, не будет превышать сумму налога первого Государства на такой доход или имущество, рассчитанного в соответствии с его налоговым законодательством и правилами».

Таким образом, указанным межправительственным соглашением допускается зачет, предусмотренный ст. 232 НК РФ, но на сумму не более, чем подлежащую уплате в соответствующем Государстве. Иными словами, если налог с дохода, уплаченный в Болгарии, меньше суммы налога, рассчитанного по ставке, действующей в России (13%), то в бюджет Российской Федерации причитается уплатить разницу; если такой налог, уплаченный в Болгарии больше, чем рассчитанный по российским правилам, то зачету подлежит сумма налога в пределах рассчитанного, разницы не возникает и, соответственно, необходимость в уплате каких-либо сумм налога в России отсутствует, к возврату на территории Болгарии также никаких сумм налогов не причитается.

Аналогичный метод устранения двойного налогообложения в отношении доходов, полученных в Словении резидентами России, изложен в ст. 24 Конвенции между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Словения от 29.09.1995 «Об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и имущество» (ратифицирована Федеральным законом от 26.02.1997 № 39-ФЗ, вступила в силу 20 апреля 1997 г.).

Вместе с тем при возникновении какой-либо разницы, причитающейся к уплате в бюджет Российской Федерации в связи с продажей недвижимости в указанных государствах по причине более низкого налогообложения полученного дохода на их территории, не следует игнорировать вышеуказанные нормы НК РФ, касающиеся как давности приобретения указанной иностранной недвижимости, так и затрат на ее приобретение, поскольку их действие кодексом не исключается в отношении недвижимого имущества, находящегося за рубежом.

Таким образом, исходя из контекста поставленного вопроса, поскольку за рубежом были уплачены все налоги с продажи недвижимости, то сумма налога в России с учетом зачета уплаченного за рубежом составит положительную разницу, причитающуюся к уплате, лишь в том случае, если сумма налога, рассчитанная и уплаченная по правилам иностранного государства, меньше, чем причиталось бы в России. Однако в таком случае следует исходить из того, что с момента приобретения недвижимости истек необходимый для освобождения от уплаты налога пятилетний срок владения. Если указанный срок не истек, следует воспользоваться возможностью учесть при определении налоговой базы фактически понесенные и документально подтвержденные затраты на ее приобретение.