Гражданство Венгрии, вид на жительство: как получить, способы, документы

Как стать гражданином Венгрии в 2022 году

Многие граждане России стремятся иммигрировать в страну с европейским уровнем жизни. Одним из вариантов при этом становится Венгрия. Она привлекает иностранцев качеством и расценками образования, климатическими условиями, высоким уровнем медицинского обслуживания. Те, кто решил остаться в этой стране на всю жизнь, задаются вопросом: «Как получить гражданство Венгрии?».

Преимущества венгерского гражданства

Венгрия, предоставляя право получить гражданство для россиян в 2022 году, открывает перед ними такие преимущества:

• безвизовое посещение более 160 государств;
• проживание на территории стран ЕС без каких-либо ограничений;
• право открытия своего дела в любых государствах Евросоюза;
• возможность выводить и хранить капитал в валюте ЕС на законных основаниях;
• право избирать и быть избранным.

Венгерские власти гарантируют своим гражданам стабильность экономики и социальную защищенность.

Основные способы стать гражданином

Столкнувшись с вопросом, как получить гражданство Венгрии, стоит обратить внимание на такие способы его приобретения:

• по рождению;
• через натурализацию;
• за инвестиции;
• посредством воссоединения с семьей.

Гражданство по рождению присваивается в случае, если у иммигранта оба родителя или один из них имеет венгерский паспорт. Где родился человек, значения не имеет. Право получить гражданство Венгрии предоставляется тем, кто появился на свет в пределах ее территории или за ней.

При помощи натурализации

Кандидат на получение гражданства с помощью натурализации должен соответствовать таким требованиям:

• постоянное проживание в Венгрии на законных основаниях не менее 8 лет;
• легальный доход, позволяющий обеспечить себя;
• отсутствие проблем с законодательством;
• владение венгерским языком.

Мигрант, планирующий стать гражданином Венгрии, должен знать основные положения ее Конституции, уважать местные законы и следовать им. Его поведение не должно нести какой-либо опасности для страны.

Если лицо, желающее получить венгерское гражданство, старше 60 лет или имеет ограничения дееспособности, владение национальным языком необязательно. Подтверждать его знание не нужно и людям, закончившим ВУЗы, где преподавание велось на венгерском языке.

Требования по сроку проживания в Венгрии снижаются, если лицо не имеет гражданства или постоянно находится в стране до 18-летия. Он составляет всего 5 лет, как в случае с рожденными здесь людьми. Для тех, кто является родителями несовершеннолетних венгров, беженцем или супругами граждан страны на протяжении не менее 3-х лет, этот порог снижается до 36 месяцев.

Инвесторское гражданство

Бизнесмены имеют право получить статус за инвестиции. Для этого они должны произвести вклад в государственные облигации на сумму в 300000€ и сроком на 5 лет. В течение полугода предприниматели также на пять лет получают вид на ПМЖ Венгрии за инвестиции. Уже через 3 года им разрешается подать заявление на присвоение гражданства.

Воссоединение с семьей

Этот вариант доступен для тех, чьи супруги или родители имеют венгерское гражданство. Заявители обязаны иметь действующие виды на жительство. К тем, кто ожидает прибытия семьи, предъявляются такие требования:

• официальное подтверждение согласия на воссоединение с семьей путем подачи соответствующего заявления;
• наличие собственной или съемной жилой площади, на которой имеется 12 квадратных метров на каждого проживающего;
• подтверждение дохода, позволяющего содержать родственников.

Если какие-либо требования невозможно соблюсти, еще одним вариантом для воссоединения с семьей становится многократная виза.

Другие возможные способы

Гражданство можно получить через репатриацию. Она представляет собой возвращение на Родину лиц с венгерскими корнями. При этом необходимо доказать этническую принадлежность с помощью предоставления свидетельств о рождении и браке или архивных выписок. Утраченные документы можно восстановить по метрикам или записям из ЗАГСа.

Некоторых мигрантов посещает мысль купить гражданство. Подобные действия незаконны. Если иностранец подделывает документы, пытаясь с их помощью оформить венгерский паспорт, такое мошенничество чревато строгим наказанием.

Перечень необходимых документов

Среди требований к заявителям на оформление гражданства Венгрии числится единовременная подача копий и оригиналов следующих документов:

• заграничный и гражданский паспорт;
• свидетельства о рождении и браке;
• бумаги, подтверждающие успешную сдачу теста на знание государственного языка;
• свидетельства о наличии жилой площади в Венгрии;
• вид на жительство;
• аттестаты и дипломы об образовании;
• бумаги, подтверждающие трудовую занятость и уровень дохода.

Все документы должны быть переведены на венгерский язык, а копии нотариально заверены. К бумагам необходимо также приложить заявление, фотографии соответствующего образца, краткую автобиографию.

Сдача обязательного экзамена

С его помощью проверяется, знает ли кандидат права и обязанности гражданина, венгерский язык, культуру страны. Иммигрант должен показать, что он свободно изъясняется и бегло читает на местном наречии. От него требуют самостоятельно составить на венгерском языке прошение о получении гражданства. Если результаты экзамена неудовлетворительны, заявитель получает отказ.

Помощь иммиграционных агентств

Чтобы ускорить процесс получения гражданства, можно заручиться поддержкой специальных агентств. Консультанты подскажут, какой способ оформления паспорта Венгрии лучше в конкретном случае. Помогут собрать необходимые документы и направить их в надлежащие органы.

Трудности с получением

Сложность обретения гражданства состоит в том, что необходимо знать венгерские закон и язык. Освоить их самостоятельно нелегко, поэтому придется записаться на специальные курсы. В случае с репатриацией иммигранту сложно доказать, что он имеет венгерские корни. Поиск необходимых документов займет много времени.

Определенный риск есть и в получении гражданства за счет инвестиций. Предприниматель может стать жертвой мошенников, когда захочет внести вклад в государственные облигации.

Срок подтверждения гражданства

Сроки выдачи паспорта другого государства значительно отличаются от тех, что предусмотрены при оформлении национального удостоверения. Подав документы на присвоение гражданства, не позднее чем через 4 недели мигрант получает свидетельство, подтверждающее принятие бумаг уполномоченными органами. Вопрос о приобретении статуса резидента рассматривается в срок от 6 до 12 месяцев. При наличии определенных условий этот период сокращается до 60 дней. Если решение положительное, лицо принимает присягу в назначенное время.

Получение паспорта

Практически в 90% случаев власти выносят положительное решение по заявлениям о присвоении гражданства. Это говорит о том, что они стали более лояльными по отношению к иммигрантам. Паспорт Венгрии выдается через 2 недели после принятия присяги. Для этого необходимо прийти в МВД.

Финансовые затраты

В момент передачи документов в органы, занимающиеся вопросами присвоения гражданства, необходимо уплатить консульский сбор – 500€. Услуги сервиса, в том числе и пересылка документов, оплачиваются отдельно. Их стоимость соответствует прейскуранту выбранной организации.

Возможность двойного гражданства

Законодательство Венгрии и России предусматривает двойное гражданство. Однако этот термин употребляется несколько иначе. Не «двойное», а «второе». Оформляя его, иммигрант не обязан отказываться от первого.

Получая второе гражданство, нужно уведомить об этом ГУВМ МВД не позднее чем через 2 месяца до того, как оно будет присвоено. В противном случае применяется наказание в виде штрафа, равного годовому доходу, или исправительных работ на срок 400 часов.

Итоги

Несмотря на простоту процедуры получения гражданства Венгрии и лояльность властей, прежде чем приступить к ней, следует рассмотреть все нюансы. Выбрать подходящий в конкретном случае способ вступления в статус гражданина. Предварительно стоит оценить шансы на положительный исход дела.

Гражданство Венгрии — все способы получения в 2022 году

Венгрия (полное название Венгерская Народная Республика) – экономически развитое, преуспевающее европейское государство. Входит в состав ЕС и Шенгенской зоны. Все преимущества получения венгерского гражданства налицо – можно путешествовать, учиться, работать в любой стране Европейского Союза без оформления визы и прочих формальностей.

Венгрия на карте

Гражданство Венгрии – что нужно знать

Иностранные лица, которые стали гражданами Венгрии, имеют право:

• на безвизовый въезд в США, Канаду, Австралию, Новую Зеландию, также в страны-участники ЕС;
• выгодные условия для открытия бизнеса, хранение капитала в европейских банках;
• пользование медицинскими, образовательными услугами на всей территории Евросоюза.

Иностранцы, получившие венгерское гражданство, вправе передавать его своим потомкам.

Основания для получения гражданства Венгрии

Способов получения венгерского паспорта не так уж и много, между тем, нужно знать нюансы по каждому из них.

Натурализация

По натурализации получить гражданство могут люди, прожившие на территории венгерского государства безвыездно не менее 8 лет. Максимальный срок, на который разрешено покидать Венгрию в течение года – полтора месяца. При этом требуется выполнение еще таких условий:

• сдать экзамен на знание государственного языка и основ Конституции;
• подтвердить наличие стабильного и достаточного для проживания в Венгрии финансового дохода;
• иметь в Республике собственное или арендованное жилье;
• не иметь проблем с законом.

Для тех, кто родился в Венгрии, получил ВНЖ до 18 лет, а также лицам без гражданства ценз оседлости снижен до 5 лет.

Воссоединение семьи и брак

Иностранные супруги венгерских граждан вправе претендовать на гражданство после 3 лет совместного проживания в браке. Если по истечению этого времени человек овдовел, ему все равно предоставляется гражданство.

По рождению

Все дети, у которых хотя бы один родитель является венгром, получают гражданство по праву рождения. Это правило распространяется также на случаи, когда ребенок рожден в другой стране.

Если у несовершеннолетнего ребенка – гражданина Венгрии, родители не являются гражданами Республики, то венграми они могут стать после 3 лет проживания в стране.

Усыновленные, удочеренные дети претендуют на венгерское гражданство также спустя 3 года жизни на территории державы.

Наличие венгерских корней

Программа возвращения на родину людей венгерского происхождения открыта с 2011 года. Ее суть – получение гражданства по упрощенному способу для тех людей и их потомков, которые жили до 1920 или с 1938 по 1945 годы на территории Южной Словакии, Трансильвании, Воеводины, Закарпатской области Украины.

Претенденту нужно предоставить доказательства родства: свое (или родственников) свидетельство о рождении, свидетельство о браке или другие документы из архива, доказывающие наличие венгерских корней.

Инвестиции в экономику, покупка недвижимости в Венгрии

Инвестиционная программа получения гражданства за инвестиции работала с 2013 года и предполагала такие вложения в экономику страны:

• возвратные инвестиции в государственные облигации на сумму от 300 тысяч евро или невозвратный
• одноразовый взнос – 120 тысяч евро (альтернативный вариант предлагался с февраля 2018 года);
• административный сбор в размере 60 тысяч евро.

Внимание! С 31 марта 2017 года программа получения гражданства Венгрии за инвестиции закрыта. Введен мораторий на выпуск государственных облигаций для этих целей.

Будьте бдительны, так как любые предложения получить венгерское гражданство за инвестиции не могут соответствовать действительности и быть выполненными.

Рассчитывать на получение гражданства только за факт приобретения недвижимости также не стоит. Само по себе владение объектом недвижимости не является основой получения ПМЖ и гражданства.

Можно ли получить гражданство, не имея венгерских корней?

Законным путем получить венгерское гражданство способом репатриации, не имея предков венгров и без знания языка – невозможно. Обнаружение в прошлом году мошеннической схемы обретения венгерского гражданства многими украинцами доказывает это.

Группа мошенников по поддельным документам направляла на сдачу экзамена подставное лицо вместо претендента на гражданство, не владеющего венгерским языком. Таким образом, венгром становился человек без знания государственного языка.

К тому же, не все «клиенты» мошеннической группы отказались от украинского гражданства, тем самым совершив еще одно нарушение закона. Против таких лиц открыто криминальное производство.

Важно! Украинское законодательство запрещает двойное гражданство, поэтому любые предложения получить венгерский паспорт без отказа от украинского гражданства – мошеннические.

Порядок получения гражданства Венгрии в 2022 году

В законе о гражданстве Венгрии прописан такой порядок получения гражданства:

1. Документы претендент на гражданство должен предоставить в Министерство Юстиции и Общественной Администрации ВНР;
2. Подготовленное заявление сотрудники Министерства направляют Министру, а он в свою очередь – Президенту, для окончательного принятия решения относительно присвоения претенденту гражданства;
3. Заявитель должен принести присягу в присутствии местного мэра или сотрудника диппредставительства за рубежом, если он находится в другой стране.

В измененном законе от 1993 года процедура получения гражданства значительно упрощена и период ожидания вынесения решения теперь составляет порядка 3-6 месяцев, а не больше года, как было ранее.

Требования для претендента на гражданство

Как и во многих других европейских странах, основное требование к претендентам на подданство – неимение проблем с законом, отсутствие судимости.

Обязательно ли знание венгерского языка?

Да. Претендент на гражданство должен владеть венгерским языком хотя бы на разговорном уровне. Единственный случай, когда знание языка не требовалось – это получение гражданства по инвестиционной программе, но так как ее действие прекращено, то венгерский язык нужно учить всем иностранцам, желающим получить венгерский паспорт, а также сдавать экзамен.

В измененном законе о гражданстве указано, что знание языка будет проверятся не только по результатам экзамена, но и на всех этапах получения гражданства: во время подачи документов, на присяге, при обмене паспорта.

Видео о экзамене на знание венгерского языка

Получение ВНЖ и ПМЖ

Основанием для получения ВНЖ в Венгрии может быть официальное трудоустройство, учеба, вступление в брак и т.д. Предусмотрена пролонгация временного вида на жительство, а по истечении длительного проживания в стране – выдача документа ПМЖ.

В последствии после выполнения условий натурализации или иных правил обретения гражданства, можно подавать прошение о получении венгерского гражданства.

Сбор и подача документов

Претендент на гражданство должен предоставить уполномоченному сотруднику Министерства такие документы на венгерском языке:

1. Заявление на получение гражданства и автобиографию заявителя;
2. Копии всех информационных страниц внутригосударственного паспорта своей страны и копию заграничного паспорта;
3. Документы, которые подтверждают родство с венграми: свидетельство о рождении свое, родителей, бабушки или дедушки, свидетельство о браке (свое, родителей, бабушки, дедушки);
4. Две фотографии размера 3,5х4,5 см.

Третий пункт соблюдают те граждане, которые получают гражданство путем репатриации.

Присяга

После вынесения положительного решение о присвоении гражданства иностранному лицу, его официально приглашают на принесение клятвы на верность Венгерской Народной Республике.

Текст присяги будущий подданный страны должен произнести на венгерском языке. Только после прохождения этого мероприятия можно рассчитывать на получение венгерского паспорта.

Сроки получения гражданства

Процесс получения гражданства по упрощенной схеме занимает от 3 до 6 месяцев, по стандартной процедуре – около года.

Сколько стоит официальное оформление?

За рассмотрение ходатайства на получение венгерского гражданства взимание госпошлины не предусмотрено.

Можно ли в Венгрии иметь двойное гражданство?

Венгры признают двойное гражданство. Получив венгерский паспорт вам не нужно будет отказываться от родного гражданства, при условии, что законодательство вашей страны также признает двойное гражданство. В противном случае – это нарушение закона.

По каким причинам могут отказать в получении венгерского гражданства?

Случаи отказа в удовлетворении прошения претендента о получении венгерского гражданства – нечасты. Отказ может произойти по таким очевидным причинам:

• обнаружение предоставления претендентом ложной информации;
• наличие судимости на родине, в Венгрии или в другом государстве;
• неполный пакет документов и прочее.

После исправления допущенных ошибок, разрешено повторно ходатайствовать о получении венгерского гражданства.

При подаче полного пакета документов и выполнении условий, при которых можно стать гражданином Венгрии, вероятность получения отказа очень низкая.

Как получить ВНЖ в Венгрии

Высокий уровень жизни, удачное расположение и социальная защищенность населения привлекает в Венгрию тысячи иностранцев, желающих остаться там навсегда. Трепетное отношение к экологии, недорогие и качественные продукты, развитая экономика положительно влияют на настроение общества в целом. Переезд в Венгрии открывает новые возможности и станет хорошей основой для начала собственного дела.

1. Что дает ВНЖ в Венгрии для россиян
2. Способы и основания для получения
3. ВНЖ за инвестиции в Венгрии
4. ВНЖ в Венгрии при покупке недвижимости
5. ВНЖ в Венгрии для пенсионеров
6. Воссоединение семьи
7. Трудовой ВНЖ
8. Бизнес-ВНЖ
9. Получение статуса ВНЖ через брак
10. Получение ВНЖ через научную деятельность
11. ВНЖ для студентов
12. Национальный вид на жительство
13. Срок действия ВНЖ
14. Какие документы нужны
15. Стоимость и сроки оформления
16. Что делать, если получен отказ

Что дает ВНЖ в Венгрии для россиян

Получение ВНЖ в Венгрии дает массу преимуществ для россиян. Венгерская республика — одна из немногих стран Евросоюза, в которой получение вида на жительство происходит с высокой скорость и доступно многим. Среди основных плюсов:

• возможность без визы путешествовать по странам шенгенской зоны. Россиянину, получившему внж в Венгрии, становятся доступны беспрепятственные поездки в большинство стран Европы. Это дает право обладателю вида на жительство в Венгрии в любой момент отправиться в путешествие или совершить деловую поездку;
• банки. Важным преимуществом становится возможность свободно пользоваться банками ЕС (как просто хранить средства в банках, так и совершать денежные операции);
• бизнес в ЕС. Вид на жительство дает россиянину право на ведение предпринимательской деятельности на территории ЕС;
• перспективу стать гражданином. Обычно получение ВНЖ в Венгрии предполагает дальнейшее получение ПМЖ через 3 года, а также можно получить гражданство страны по истечению 5 лет. Таким образом, на получение гражданства уйдет 8 лет;
• налоговые льготы. Вид на жительство в Венгрии дает право его обладателю не выплачивать ежемесячный налог;
• альтернативное место проживания. Вид на жительство позволяет сменить место жительства в случае такой необходимости;
• проживание в высокоразвитой стране. Преимущества Венгрии: мягкий климат, низкий уровень преступности, стабильная политическая обстановка, хорошее образование. Многих привлекают термальные курорты и высокий уровень медицины. А удобное географическое положение делает страну идеальным вариантом для путешествий.

Также стоит упомянуть, что проживание в Венгрии менее дорогое, чем во многих других странах Европейского союза. Менталитет местного населения близок к русскому,что существенно упростит период адаптации.

Способы и основания для получения

Для получение ВНЖ в Венгрии есть множество способов. Гарантировано получить статус поможет участие гражданина России в инвестиционной программе. В других случаях существует вероятность отказа. Самые популярные способы получения ВНЖ в Венгрии.

ВНЖ за инвестиции в Венгрии

Для получения вида на жительство нужно вложить в экономику страны 300 тысяч евро. Сюда относятся:

• гос.облигации;
• вложение в экономику государства;
• создание собственного фонда и т.д.

На рассмотрение заявления касательно получения вида на жительство уйдет около 3 недель. Получение ВНЖ через инвестирование позволяет получить ПМЖ уже спустя 2 месяца. Нужно лишь единожды посетить Консульство.

ВАЖНО! Такой способ позволяет получить вид на жительство членам семьи инвестора. При этом снимается обязанность находиться на территории Венгрии не менее 183 дней в году.

Иностранец становится жителем Европейского Союза. Возврат вклада не является причиной для потери этого статуса (спустя 5 лет Венгрия выкупит облигации или вернет вклад другим способом).

При этом источники дохода будет под полным контролем и гарантией государства.

ВНЖ в Венгрии при покупке недвижимости

Оптимальный способ для людей, желающих обладать недвижимостью в Венгрии. Заявление можно подавать в случае наличия:

• акта сделки;
• выписки из банка о наличии достаточного количества средств для проживания;
• страховой медицинского полиса;
• покупка жилья тоже инвестиция, но деньги остается при инвесторе.

ВАЖНО! В Венгрии можно купить жилье напрямую (как частное лицо), что в большинстве стран ЕС недопустимо.

Государство не установило минимальную сумму, на которую должна быть совершена покупка. И не существует ограничений в количестве купленного жилья. Человек в праве распоряжаться приобретенным жильем как пожелает: сдавать в аренду или лично проживать в нем.

Получение статуса в Венгрии происходит быстро, но владельцу жилья нужно прожить в стране не менее 183 дней за год.

В первую очередь необходимо разрешение на покупку недвижимости. Рассмотрение заявления займет примерно месяц. Когда сделка заключена, кандидат вступает в право собственности. Теперь ему нужно получить документы и уплатить гос.пошлины. За этим следует получение вида на жительство.

ВНЖ в Венгрии для пенсионеров

В стране не представлена пенсионная программа. Поэтому, если пенсионер желает получить вид на жительство, у нее есть возможность сделать это любым из доступных способов. В большинстве случаев они предпочитают купить жилье.

После этого происходит стандартная процедура получения ВНЖ:

• получение договора о покупке жилья;
• мед.страховка;
• документы, который подтвердят статус пенсионера;
• доказательства получения пенсии;
• документы, подтверждающие отсутствие судимостей;
• наличие места проживания в Венгрии;
• 10 тыс.дол на банковском счету.

Каждый пенсионер имеет право обратиться в Миграционную службу с ходатайством о предоставлении вида на жительство. Государство существенно смягчает требования к таким гражданам. Государство предоставляет квоты пенсионерам, но каждый год она меняется и число не разглашается. Также пенсионеры часто получают ВНЖ на основании таких способов: лечение на территории страны, воссоединение с семьей, репатриация.

Воссоединение семьи

Участвовать в этой программе имеют право также родители, а не только законные супруги и несовершеннолетние дети. На рассмотрение заявления уйдет примерно 3 месяца. При этом должны быть доказательства родства, наличия недвижимости и материальное обоснование. Карта ВНЖ открывается на 3 года , по истечению этого срока ее можно продлить.

Трудовой ВНЖ

Венгрия привлекает стабильной экономикой, поэтому иностранцы выбирают ее, желая удовлетворить свои финансовые нужды. Для получения ВНЖ обязательно потребуется действующий рабочий контракт. Но важно учитывать, что такой способ не предполагает получение ПМЖ в дальнейшем, так как разрешение действует ровно столько, сколько и контракт с работодателем.

• разрешение на работу;
• трудовой договор/контракт;
• выписка из банка о доходах.

Оформление разрешения на работу занимает примерно месяц.

Бизнес-ВНЖ

На рассмотрение заявления уйдет около 3 месяцев. Для того, чтобы зарегистрировать компанию, понадобится:

• финансовые доказательства наличия достаточного количества средств для жизни;
• наличие недвижимости (собственной или арендованной) размером не менее 6 кв.м;
• медицинская страховка;
• 2,5 тыс. евро на открытие предприятия.

Оформление происходит у адвоката. После регистрации фирмы нужно обратиться в Миграционную службу и подать заявление на ВНЖ. Есть риск того, что в ВНЖ могут отказать и предоставить лишь бизнес-визу.

Получение статуса ВНЖ через брак

Получение статуса ВНЖ в связи с вступление в брак с гражданином Венгрии происходит в течении месяца. Этот способ не предусматривает отказа. По истечению 3 лет становится возможным получение венгерского гражданства.

В Миграционную службу подать необходимые документы:

• паспорта и их копии;
• оригинал свидетельства о браке (союз можно заключить в любой стране, однако придется перевести документы на венгерский язык).

ВАЖНО! Если государству удастся доказать, что брак фиктивный, тогда в получении вида на жительство будет отказано.

Получение ВНЖ через научную деятельность

Если иностранец желает провести научное исследование на территории Венгрии, государство может предоставить ВНЖ на время проведения работ (при этом он не должен превышать 5 лет).

Чтобы подать заявку на получение венгерского ВНЖ в связи с научной деятельностью, иностранец должен заключить соглашение с принимающей стороной, организаций, связанной с научной деятельностью. В соглашении принимающая сторона указывает, что обязуется дать необходимые средства исследователю в случае их отсутствия.

А если научную деятельность ведет студент, то он может как оформить вид на жительство для научной работы, так и студенческий.

ВНЖ для студентов

Венгрия дает возможность получить качественное европейское образование по доступной цене. Это и привлекает тысячи иностранцев.

ВАЖНО! Иностранцу должно быть не более 28 лет, в противном случае могут возникнуть проблемы в проведении процедуры оформления вида на жительство.

При этом не обязательно ехать в Венгрию с целью получить высшее образование. Можно изучать язык на курсах, это также служит основанием для получения вида на жительство.

Национальный вид на жительство

Этот вариант доступен только иностранцам, которые имеют венгерские корни. Но иностранец должен доказать, что хочет отправиться в страну для изучения и сохранения культурного достояния, национального языка.

По истечению 3 месяцев иностранец должен продемонстрировать свой вклад, что станет основанием для получения ВНЖ. Если он примет решение продолжить деятельность, то сможет остаться в стране на срок до 5 лет.

Срок действия ВНЖ

Чаще всего при первом оформление ВНЖ действует всего лишь 1 год. После того, как осуществлена процедура продления, карта ВНЖ действует уже два года. Обладание статусом ВНЖ в Венгрии на протяжении 3 лет служит основанием для получения ПМЖ.

Какие документы нужны

Чтобы получить вид на жительство иностранец обязуется предоставить необходимый пакет документов:

• Прошение о получении вида на жительство (на английском или венгерском языках).
• Загранпаспорт (копии всех страниц).
• Фото 3*4 для документов (4 штуки). Без уголков, только снимок на белом фоне.
• Подтверждение наличия имущества, места для проживания (это может быть договор аренды на весь период нахождения на территории страны или документы, подтверждающие покупку жилья).
• Справа об отсутствии судимостей.
• Медицинский страховой полис.
• Выписка из банка о наличии средств на проживание.

Документы могут предоставляться как в оригинале, так и в виде копий (но они должны быть заверенными). Иногда необходим перевод на венгерский язык.

Стоимость и сроки оформления

Длительность рассмотрения документов зависит от выбранного способа. Срок не превышает 3 месяцев. Процедура проходит быстрее для инвесторов и тех, кто обладает жильем в стране.

Чтобы получить вид на жительство в Венгрии, иностранец обязуется заплатить госпошлину ( 18 тысяч форинтов (национальная валюта) или 60 евро). Для инвесторов процедура протекает иначе. Помимо вклада в экономику страны в размере от 300 тысяч евро, иностранец обязуется заплатить администрационный сбор в размере 60 тысяч евро.

Если говорить о долгосрочной венгерской визе D, то продление возможно как на территории Российской Федерации, так и в Венгрии. Выдается виза на год, стоимость — 60 евро.

Что делать, если получен отказ

Оснований для отказа в получении вида на жительство может быть много. Среди самых распространенных причин:

• подан не полный пакет документов;документы оформлены неправильно или выглядят неаккуратно;
• финансовая состоятельность кандидата не доказана;
• иностранец представляет угрозу национальной безопасности;
• у иностранца были проблемы с законом.

В случае наличия судимости и попытке сокрытия этого факта иностранцу могут навсегда запретить въезд на территорию государства.

После получения отказа иностранец не может обжаловать решение или обратиться в суд. В его силах исправить ошибки (если это возможно) и заново подать пакет документов.

Для тех, кто планирует жить в беезопасной и благоприятной стране, Венгрия — один из самых доступных и подходящих вариантов. Благодаря близкому территориальному расположению менталитет местного населения схож с русским, благодаря чему иностранец не будет чувствовать себя чужаком.

Как получить вид на жительство Венгрии?

Венгрия — прекрасная страна в самом центре Европы, которая славится богатой историей и культурой. А для новоиспеченных иммигрантов это государство привлекательно высоким уровнем жизни и довольно низкими ценами. По крайней мере, здесь ничуть не хуже, чем в соседней Австрии, однако жилье, продукты и прочие радости жизни гораздо дешевле. Плюсом прилагаются мягкий климат, потрясающая природа, вкусная еда и радушие местных жителей.

В этой статье мы расскажем, как переехать в Венгрию легально, то есть как получить заветный вид на жительство.

Преимущества венгерского ВНЖ

Начнем с неоспоримых плюсов вида на жительство. Итак, венгерский ВНЖ дает вам:

• Право вести бизнес на территории страны;
• Право покупать недвижимость и регистрировать ее на свое имя;
• Право привезти в Венгрию семью (члены семьи также получат ВНЖ), пригласить друзей (помощь и приоритет в получении туристической визы);
• Социальное страхование (то есть все социальные льготы — медицина, денежные пособия, например, декретные компенсации, а также право для ваших детей посещать детский сад и школу);
• Безвизовый въезд в другие страны ЕС;
• Беспрепятственный въезд и выезд в Шенгенскую зону.

Подытожим: имея венгерский вид на жительство вы становитесь полноценным резидентом Европейского Союза и можете начать новую, а главное — легальную жизнь в Европе.

В любом случае сначала вы получаете так называемый временный вид на жительство — сроки его действия могут быть разными в зависимости от оснований, однако любой тип ВНЖ продлевается. Обычно, в большинстве случаев, описанных ниже, после 3-5 лет жизни в стране по временному виду на жительство можно получить постоянный вид на жительство, а еще через 3 года — претендовать на получение паспорта гражданина Венгрии. Итого весь путь до гражданства занимает 8 лет.

Итак, какими способами можно получить этот заветный вид на жительство в Венгрии?

Способ №1. Покупка недвижимости

Это один из самых простых способов, однако и самых рискованных. Для приобретения недвижимости необязательно приезжать в Венгрию, хотя настоятельно рекомендуется. Просмотр недвижимости можно организовать онлайн, а совершение сделки можно организовать через доверенное лицо. Есть и дополнительные условия: наличие материальных средств для проживания в стране и оплаты жилья (плюс доказательство их законного происхождения), а также отсутствие оснований для отказа в венгерском виде на жительство. Если они соблюдены, после 3 лет постоянного проживания в Венгрии по временному виду на жительство вы сможете получить ПМЖ, а еще через 5 лет — гражданство.

Алгоритм действий:

1. Выбрать объект недвижимости на территории Венгрии и внести 10% аванса. Объектом недвижимости могут быть любые постройки и земельные участки, кроме земель сельскохозяйственного назначения, в том числе жилье со вторичного рынка.
2. Подать заявку-прошение о приобретении недвижимости в муниципалитет. Она будет рассмотрена в течение 1.5 месяца.
3. Получить разрешение муниципалитета.
4. Выплатить оставшуюся сумму за объект недвижимости
5. Подать документы на регистрацию собственности.
6. Оплатить государственную пошлину.
7. Подать документы на получение ВНЖ. Ждать 30 дней, пока Миграционная Служба будет рассматривать вашу заявку. ВНЖ выдадут сроком на максимум 2 года с возможностью дальнейшего продления.

Процесс купли-продажи недвижимости всегда производится при сопровождении адвоката .

Способ №2. Зарегистрировать компанию

Как правило, в этом случае иностранцы, желающие получить ВНЖ в Венгрии, в качестве формы регистрации выбирают закрытое предприятие с ограниченной ответственностью (Kft) — фактически это аналог ООО. Решение об открытии фирмы будет принято Регистрационным судом, представительство перед которым берет на себя адвокат. Важно: открыть компанию нерезиденты могут только с помощью венгерского адвокат — вся подготовка документов и их подача осуществляются только через него.

Алгоритм действий:

1. Оформить одноразовую визу;
2. Подготовить около €2 500 для открытия фирмы (уставный капитал);
3. Выполнить обязательные условия: дать название будущей компании на венгерском языке, отметить виды экономической деятельности, указать юридический адрес и данные всех учредителей.
4. Далее венгерский адвокат готовит пакет документов с уставом, подписями.

Судьбу будущей фирмы решает регистрационный суд. Если его ответ будет положительным, вы можете обращаться за оформлением ВНЖ как учредитель. Получение вида на жительство в Венгрии также потребует подтверждения наличия у вас жилой площади (не обязательно покупка, это может быть и аренда недвижимости), средств к существованию и учредительных документов на компанию, а также бизнес-план. Важно знать определенные нюансы при подаче документов в Миграционную Службу, поэтому без помощи квалифицированных юридических консультантов вам точно не обойтись.

Способ №3. Заключить брак с гражданином страны

Этот вариант подразумевает получение ВНЖ в максимально сжатые сроки — в течение месяца. Через 3 года можно подавать документы на гражданство. Все, что нужно — заключить брак с гражданином Венгрии в ЗАГСе страны.

Способ №4. Найти работу

Если у Вас есть на примете фирма, которая готова принять Вас на работу, то Вы можете запросить ВНЖ на основании трудоустройства.

• полная мед. страховка
• место жительства в Венгрии
• сбережения (10-15 тыс. долларов)
• действительный паспорт
• пошлина 60 eur + пошлина на заверение подписи в консульстве на определенных документах
• + пакет документов, который подготовит адвокат

Прошение нужно подать в венгерском консульстве по месту постоянной прописке, консульство пересылает документы в Венгрию, решение принимает Миграционная Служба.

Параллельно с подачей прошения на внж будет инициироваться процесс в центре занятости. Центр занятости выдает свое мнение о том, поддерживает ли данную кандидатуру на трудоустройство как гражданина третьей страны или нет. В данном процессе нужно соответствовать нескольким критериям, так как центр занятости проверяет тот факт, что можно ли подобрать на данную позицию гражданина Венгрии. Также Важно знать, что работник может выполнять работу только на той фирме в том месте, на которую он получил разрешение.

Как найти работу в Венгрии? Следить за сайтами и соцсетями крупных компаний, самостоятельно связываться с желаемыми организациями, изучать сайты по поиску работы, например, этот или этот .

Способ №5. Воссоединиться с семьей

К членам семьи относятся: муж или жена, малолетние дети, родители, которые находятся на иждивении у совершеннолетнего и ведут с ним совместное хозяйство. При этом родственники, с которыми вы планируете воссоединиться, могут иметь статус беженца или иностранца с постоянным местом жительства в Венгрии. Стоит отметить, что таким способом несовершеннолетние дети могут в кратчайшие сроки получить вид на жительство, если хотя бы один из их родителей живет в Венгрии на правах резидента. Максимальный срок вида на жительство по воссоединению — 3 года (с возможностью продления).

Способ №6: Начать учебу

Следующий способ получить ВНЖ — поступить в венгерский вуз . Для этого студенту-иностранцу понадобится оформить долгосрочную (более 90 дней) визу типа D, в течение 2 лет изучать венгерский язык либо пройти тест на его знание. Главное преимущество учебы в Венгрии — возможность получить образование европейского уровня и затем устроиться на престижную работу. Однако учтите, что стать студентом венгерского вуза можно только до исполнения 28 лет.

Кроме того, можно получить ВНЖ Венгрии, обучаясь на курсах венгерского языка. Главное — чтобы агентство имело аккредитацию от Министерства образования Венгрии.

Как оформлять ВНЖ в Венгрии

Несмотря на то, что выше мы перечислили много разных поводов для получения венгерского вида на жительства, есть перечень основных требований и правил, которым должен соответствовать заявитель в любом случае.

• Отсутствие судимостей;
• Действие загранпаспорта как минимум полгода;
• Наличие фотографии 3х4;
• Свидетельства о браке и о рождении детей, переведенные на венгерский язык в официальном переводческом бюро;
• Подтверждение наличия необходимых средств (выписка из банка) и/или справка о доходах;
• Договор об аренде или покупке недвижимости в Венгрии (да, жилье понадобится в любом случае, поэтому его поиском нужно озаботится заранее).

Заявку с полным пакетом необходимых документов при первоначальной подаче нужно предоставить в венгерские генконсульства и посольства в вашей стране, а продление в самой Венгрии — в Управление по вопросам иммиграционной службы.

Однако в каждом отдельном случае набор требований и документов будет разным. Плюс ко всему, у каждого человека свой индивидуальный кейс. Поэтому, чтобы со стопроцентной гарантией получить положительный исход, мы рекомендуем вам обращаться к профессионалам своего дела, которые точно помогут сделать все так, как надо.

В нашей практике мы часто встречаемся с такими случаями, когда клиенты просто не знакомы с определенными нюансами в миграционном праве Венгрии. И поэтому, если бы они не воспользовались нашими услугами, при совершении сделки купли-продажи они точно рисковали бы потерять не только драгоценное время, но и деньги. Наш подход к клиентам является сугубо индивидуальным и мы стараемся к каждому процессу подобрать такой алгоритм действий, который бы максимально соответствовал ожиданиям клиента. Приобретая недвижимость в чужой стране или открывая фирму, всегда нужно консультироваться со специалистами, которые владеют вашим родным языком. Наши сотрудники прекрасно общаются на русском, венгерском и английском языках, поэтому всю необходимую информацию вы можете получить без посреднического перевода.

Приведем один интересный пример из нашей рабочей практики.

Один клиент обратился к нам с просьбой помочь в продлении его вида на жительство после открытия фирмы. На тот момент, даже не зная венгерского языка, он был готов подать документы в Миграционную Службу самостоятельно, однако решил подстраховаться и обратиться к нам — и не прогадал. Как раз в то время были введены изменения в миграционный закон Венгрии, о которых клиент понятия не имел, и если бы не наше юридическое сопровождение, то отказ в продлении ВНЖ ему был бы обеспечен.

После ознакомления с имеющейся документацией фирмы мы вывели определенные несоответствия, которые в деятельности компании не являлись большой проблемой, однако сотрудники Миграционной Службы определенно бы их заметили, и обязали бы донести дополнительный пакет документов или же вообще отказать в прошении. На данный момент клиент с нами работает уже на протяжении нескольких лет, мы помогли получить его супруге ВНЖ по воссоединению семьи, а благодаря расширению деятельности фирмы, мы помогаем в оформлении ВНЖ для работников из РФ.

В заключение

Мы рассказали вам о нескольких способах переехать в Венгрию и получить там вид на жительство — сначала временный, а затем постоянный. После 8 лет проживания в этой прекрасной стране у вас появится возможность стать ее гражданином. Венгрия — современное государство, идущее в ногу со временем и уважающее своих граждан.

Возможно, поначалу количество бумажной волокиты может вас отпугнуть, но если вы обратитесь за профессиональной подмогой, то все станет значительно проще. Помните: вид на жительство в Европе дает вам право на пребывание в современном и безопасном обществе, на качественное медицинское и социальное обслуживание, а также на счастливую жизнь для вас и ваших близких. Удачи!

Как получить вид на жительство в Венгрии?

1. Возможности
2. Основания
3. Оформление
4. Отказ
5. Плюсы и минусы

ВНЖ в Венгрии — это документ, который дает право иностранцу находиться на территории чужой страны определенный промежуток времени с целью учебы, работы, ведения собственного бизнеса и прочее. На внешний вид это удостоверение выглядит, как обычная пластиковая карта, на которой хранится информация об иммигранте. Вид на жительство в Венгрии — это один из первых этапов на оформление иностранного гражданства.

Для жителей стран СНГ, в частности, для россиян, для украинцев и для белорусов переезд в Венгрию – это мост, который в дальнейшем поможет им перебраться в другое, более развитое европейское государство, где первоначально получить вид на жительство сложнее. Но Венгрия сама по себе притягивает мигрантов из многих стран. Ее считают дружелюбной, мирной страной с хорошим уровнем жизни.

Что дает вид на жительство в Венгрии?

Страна является членом Евросоюза и поэтому вид на жительство в Венгрии дает мигранту ряд преимуществ, в частности, связанных с возможностями и правами, которые предоставляет своим гражданам Европа. Среди них:

1. Возможность посещать без визы 28 страны Шенгенского соглашения.
2. Вести свой бизнес по европейским стандартам.
3. Приобрести недвижимость в Европе.
4. Открывать счета в банках и хранить сбережения в надежных финансовых учреждениях.
5. Пользоваться качественными медуслугами.
6. Обучаться и обучать в вузах Европы своих детей.

Основания для получения ВНЖ?

Для иммиграции, в первую очередь, нужны основания. Одного желания переехать в новое государство недостаточно. У иностранца должен быть повод, по которому он сможет претендовать на ВНЖ в Венгрии.

Переехать в другую страну возможно! Сейчас легко получить вид на жительство, ПМЖ и даже гражданство другого государства. Любые миграционные вопросы можно решить с юристами международного права. Мы составили рейтинг лучших компаний, которые занимаются миграционными вопросами. Консультация у них бесплатная!

ВНЖ за инвестиции

Самый оперативный способ на получение вида на жительство в Венгрии – стать инвестором. Как пример инвестиций – покупка государственных облигаций. Необходимая для этого сумма – 300 000 евро. Плюс этой программы в том, что через пять лет государство возвращает резиденту всю сумму. И хотя сама прибыльность будет нулевой, иностранец несет только затраты, связанные с оформлением официальных бумаг. Это около 50 000 евро. Но такой инвестор может получить ВНЖ в Венгрии всего за три недели (вместе со всей семьей), а уже спустя полгода претендовать на ПМЖ. Еще через восемь лет иностранец-инвестор может стать гражданином страны. Есть еще одна программа, которая подразумевает вложение только 150 000 евро. Но в этом случае деньги не возвращаются, зато инвестор также получает ПМЖ.

Обучение

Венгерское высшее образование не уступает качеством образования в других странах Европы. Получить ВНЖ в Венгрии на основании обучения могут студенты и иностранцы, которые приехали на специализированные курсы (например, языковые курсы). В таком случае, чтобы подтвердились основание для оформления вида на жительство в Венгрии, нужно иметь гарантийную справку о том, что мигрант зачислен в университет или на курсы. ВНЖ в Венгрии в этом случае выдается сроком на 12 месяцев. А затем продлевается в зависимости от срока обучения. В будущем иностранный студент, если решит получать венгерское гражданство, уже не будет сдавать экзамен по языку и на знание истории страны, что является большим преимуществом.

Для финансово независимых лиц

Это программа рассчитана на тех, кто имеет солидный доход и может позволить себе проживать в стране, не испытывая финансовых трудностей. Для получения ВНЖ в Венгрии таким способом есть два условия:

• иностранец не имеет права работать;
• необходимо положить на банковский счет, для каждого члена своей семьи, по 10 000 евро.

Кроме того, мигранту необходимо иметь место проживания. Речь идет о приобретенной недвижимости или арендуемой. Вид на жительство в Венгрии в этом случае выдается на год, а потом продлевается.

Брак с гражданином Венгрии

Получить ВНЖ в Венгрии через брак – один из самых простых методов. Претендовать на вид на жительство супруг их другой страны может уже спустя месяц. Еще через три года семейной жизни он сможет сделать паспорт гражданина Венгрии. Основополагающим документом для этого будет свидетельство о браке. Для венгерской миграционной службы не имеет значения, заключен союз на территории страны или на родине будущего иммигранта. Но власти Венгрии тщательно следят, чтобы семья не была фиктивной.

Открытие бизнеса

Есть ряд нюансов при регистрации собственного бизнеса в Венгрии. Сопровождать предпринимателя должен венгерский юрист. При регистрации собственной компании будущий бизнесмен составляет бизнес-план, в котором прописывает план работы, доходность, целесообразность и прочее. Предприниматель также открывает счет в банке, отмечается в налоговой службе, после чего его регистрируют в торгово-промышленной палате. Сам процесс регистрации своего дела может обойтись около 2 500 евро. Но не всем компаниям удается пройти проверку. Решение о том, сможет ли предприниматель вести свое дело, принимает Регистрационный суд Венгрии. Время ожидания около 60 дней. Комиссия рассматривает важность бизнес-проекта и будет ли он выгоден для страны с экономической точки зрения.

Трудоустройство

Это один из самых сложных способов для переезда в страну. В Венгрии очень высокий уровень безработицы. Поэтому преимущества при найме сотрудников работодатели отдают гражданам страны. Найти хорошую высокооплачиваемую работу в Венгрии может иностранец с высшим образованием, большим опытом работы, который считается хорошим специалистом и при этом, что очень важно, знает венгерский язык. Работодатель тогда заключает контракт со специалистом, приехавшим из другого государства. На основании этого документа мигрант имеет право въехать в страну. Но перед этим он оформляет долгосрочную визу D. Срок ее действия – год. После этого можно говорить и о ВНЖ.

Для пенсионеров

Иммигрировать в Венгрию могут и пенсионеры. Есть несколько способов переезда для пенсионеров:

1. Покупка недвижимости.
2. Потребность в долгом лечении или прохождении реабилитации на территории страны.
3. Воссоединение семьи (переезд к детям или даже к дальним родственникам при наличии доказательства родства).

Среди требований, выдвигаемых для кандидатов:

• пенсионное удостоверение и документ, подтверждающий выдачу пенсии;
• иметь место проживания;
• наличие на счету 10 000 евро.

В таком случае ВНЖ в Венгрии выдают на год. Его можно продлевать еще на два года. Таки образом, через три года претендовать на ПМЖ, а еще через пять лет – на гражданство.

Покупка недвижимости

Если сравнить с остальными государствами Европы, цены на недвижимость в Венгрии вполне доступные. Раньше приобретение квартиры, дома не давало преимуществ ее владельцу на получение вида на жительство или гражданства. Но с 2022 года иностранцы, которые купили недвижимость на сумму от 300 000 евро сразу получают ВНЖ. Среди основных плюсов то, что Венгрия не облагает налогом на недвижимость. А среди требований – приобретая жилье нужно учесть, что его площадь должна составлять минимум 15 кв. м. на одного человека.

Оформление ВНЖ Венгрии

Начинается оформление вида на жительство в Венгрии со сбора пакета необходимых официальных бумаг. Затем делается запрос в миграционную службу страны.

Требования и условия

К кандидату на получение ВНЖ в Венгрии существует ряд требований:

1. Отсутствие проблем с законом (как на территории Венгрии, так и у себя на родине).
2. Стабильное финансовое положение (для этого требуют выписку из банка и наличии собственных средств или опекунских, если речь идет о студентах, пожилых родственниках и прочее).
3. Наличие места проживания (этом может быть уже купленная недвижимость или договор об аренде квартиры или дома).

Необходимые документы

Список официальных бумаг для получения вида на жительство в Венгрии:

1. Заявление.
2. Заграничный паспорт.
3. Фотографии.
4. Медицинская страховка.
5. Справка о несудимости.
6. Документ, подтверждающий наличие места проживания (собственная недвижимость или арендуемая).
7. Выписка из банка, где зафиксированы доходы.
8. Квитанция с оплатой госпошлины.

К стандартному пакету добавляются документы об основаниях для переезда. Это может быть справка о зачислении в вуз, контракт с работодателем, свидетельство о заключении брака и прочее.

Сроки оформления ВНЖ

Срок оформления вида на жительство в Венгрии зависит от оснований. Самый быстрый процесс происходит у тех, кто приехал в Венгрию на учебу или на работу. Быстрый, но уже затратный способ – это инвестиции. А таком случае все документы будут готовы уже через месяц. Практически тоже самое, если речь идет о бракосочетании. Самый долгий способ – воссоединение с семьей и через покупку недвижимости. Традиционно ВНЖ в Венгрии выдается на год с правом продлить его в дальнейшем.

Продление ВНЖ

Чтобы продлить вид на жительство в Венгрии необходимо за пару месяцев до окончания его срока действия обратиться службу миграции со стандартным пакетом документов. Если этого не сделать, у мигранта могут быть проблемы, вплоть до депортации и дальнейшего запрета въезда в страну. Кроме того, иностранцу могут отказать в продлении:

• при завершении срока действия трудового договора;
• когда закрывается бизнес;
• завершаются обучающие курсы.

При этом никто не продлевает ВНЖ через брак. Потому что в таком случае заявитель сразу претендует на получение постоянного вида на жительство.

Отказ в получении ВНЖ Венгрии

Мигранту могут первоначально отказать еще во время первой подачи документов на вид на жительство в Венгрии. Основная причина может заключаться в неверном оформлении и подготовки документов. Речь может идти об ошибках, опечатках, неполном списке подготовленных бумаг. Также это может быть умышленное сокрытие информации. Отказывают и тем иностранцам, которые имеют проблемы с законом, представляют угрозу для безопасности страны. Причинами отказа становятся и недостаточные основания для переезда. По этим же причинам иммигрант может утратить вид на жительство в Венгрии. К примеру, просрочив его продление, нарушив закон или утратив основания чтобы жить в государстве – развод, закрытие бизнеса, завершение срока обучения и прочее.

Плюсы и минусы жизни в Венгрии

Венгрия, как и любая другая страна, имеет свои преимущества и недостатки. Среди основных плюсов проживания в Венгрии:

• в стране высокое качество медицины и социальных услуг;
• низкие цены на продукты, бытовые расходы;
• хорошо развита инфраструктура;
• доступные цены на недвижимость.

• сложный венгерский язык;
• высокий уровень безработицы в стране;
• большие налоги.

ВНЖ в Венгрии – это, прежде всего, возможность изменить свою жизнь, стать полноправным жителем Европы и открыть для себя много новых возможностей.

Магдебург (Magdeburg) – город Оттона Великого на Эльбе – краткий портрет

Источник: http://commons.wikimedia.org/wiki/File:ViewOfMagdeburg.jpg# Автор: Chris 73];group[photo]” type=”image” >Город Магдебург является столицей земли Саксония-Ангальт. Это второй по величине (после Халле) город Саксонии-Ангальт, с населением около 232.306 человек (на 31.12.2014). После объединения Германии количество населения города падало, но с 2005 года стабилизировалось и сейчас растет небольшими темпами. Это хороший показатель.

Город занимает очень важное место в истории Германии. С 962 года в нем была резиденция первого императора Священной Римской Империи Оттона I. Во времена позднего средневековья этот ганзейский город был одним из самых крупных в Германии, центром Реформации и сильнейшей прусской крепостью Германской Империи.

Магдебург – важный транспортный узел, а также промышленный и торговый центр. Город прекрасен и своим культурным ландшафтом – с театрами, музеями и культурными центрами. В нем расположены университет и институты.
На официальный сайт города можно перейти по ссылке: www.magdeburg.de

Экономика

Следующие отрасли промышленности получили в Магдебурге широкое распространение и имеют наиболее хорошие шансы в плане дальнейшего развития:

• Машиностроение и производство промышленного оборудования
• Экологически чистые технологии и вторичная переработка
• Здравоохранение
• Логистика

Машиностроение и производство промышленного оборудования являются традиционными отраслями в экономике Магдебурга и развиваются дальше инновационными путями. Кроме того, в последние годы приобрели важное значение области экологически чистых технологий, вторичной переработки и здравоохранения.

Инфраструктура Магдебурга создает идеальные условия для предприятий логистики. С точки зрения оптимизации транспортных затрат этому способствует географическое положение города в самом центре Европы. В городе пересекаются важнейшие автомобильные и железнодорожные трассы. Скоростные автодороги (Autobahn) A2 и A14 соединяют его соответственно с Берлином и Дрезденом. Через город проходят междугородние поезда (Inter City) на Лейпциг, Ганновер и Кельн. Кроме того, каждый час отправляется региональный поезд на Берлин. Магдебург занимает срединное положение между Берлином (150 км), Ганновером (150 км) и Лейпцигом (130 км). В городе пересекаются водные транспортные пути Европы. У него огромные шансы занять одну из лидирующих позиций среди крупнейший европейских центров логистики.
Процент безработных за последние годы снизился: с 13,5% (Февраль 2012) до 10,3% (Февраль 2016).

Рынок недвижимости

Город является очень привлекательным с точки зрения приобретения приносящей доход недвижимости и для собственного проживания. Для Магдебурга характерны низкие цены на недвижимость, превосходное положение, культурное богатство и красивая природа.

Как и в любом другом городе, в Магдебурге есть разные категории районов: простые, средние, хорошие, очень хорошие и топ. В простых и средних районах процент пустующего жилья достаточно высок, цены стоят на месте. Но в хороших, очень хороших, и особенно топ-районах картина совсем другая. Особым спросом пользуются жилые кварталы вблизи воды – р. Эльбы.

По данным ассоциации немецких маклеров (IVD), средняя годовая доходность (EBITDA) вложений в жилую недвижимость в Магдебурге (также как и в г. Халле) составила в 2011 году:

• в домах постройки до 1948 года – 12,5%,
• в домах постройки с 1949 года – 10,0 %,
• в элитных домах в топ-местах – 8,3%.

В отношении средней рыночной цены за 1 кв.м жилой площади в г. Магдебурге по состоянию на 2011 год
(на примере трехкомнатной квартиры площадью 80 кв.м)
IVD приводит следующие данные:

Почему стоит инвестировать в недвижимость и как это сделать

В этой статье объясняем, как зарубежная недвижимость помогает диверсифицировать риски, от чего защищает капитал и какие преимущества дает инвестору.

Сравним и оценим способы инвестирования в зарубежную недвижимость: прямое владение объектом, акции траста недвижимости и доли в портфеле фонда прямых инвестиций, краудфандинг.

Как недвижимость помогает диверсифицировать риски

Инвестиции в недвижимость на фоне широкого рынка финансовых инструментов выделяются низкой корреляцией с рынками акций, облигаций и другими традиционными активами. Это помогает инвестору диверсифицировать риски.

У недвижимости есть три особенности:

1. Недвижимость дает инвестору возможность получать предсказуемые денежные потоки.
2. У недвижимости есть потенциал увеличения стоимости самого актива.
3. Недвижимость осязаема, поэтому защищает инвестора от потерь и инфляции: ВВП растет → спрос на недвижимость растет → арендная плата растет → цены на недвижимость растут.

Что дает зарубежная недвижимость

Инвестируя в зарубежную недвижимость, инвестор получает возможность хеджирования страновых и политических рисков, рисков спада локальных рынков и рисков природных катаклизмов.

Зарубежная недвижимость — эффективный способ трансграничного перемещения и сохранения капитала, получения дополнительного гражданства или вида на жительство.

Доходность недвижимости

Доходность недвижимости как класса в целом за последние 20 лет в значительной степени превосходит фондовый рынок: американский рынок REIT показал лучшие результаты, чем индекс широкого рынка S&P 500. Годовая доходность за 20 лет составила 11,8% и 8,6% соответственно.

В долгосрочном периоде недвижимость и акции показывают положительную динамику роста. Но после кризисных ситуаций недвижимость показывает более быстрые темпы прироста, что говорит о привлекательности недвижимости как инвестиции.

Портфель инвестиций, в котором есть акции и недвижимость, более стабильный (на графике он отмечен оранжевой кривой). Такой портфель меньше реагирует на конъюнктурные изменения рынка.

Инвестировать в недвижимость можно четырьмя способами: прямое владение объектом недвижимости; покупка private или public REIT; REPE; инвестиции в недвижимость через краудфандинг. У этих способов разная доходность и риски. Мы сравним их: расскажем о плюсах и минусах каждого способа.

Прямое владение объектом

Это жилая недвижимость под аренду и коммерческие объекты. Например, магазины и кафе, склады и отели с известным оператором.

Прибыль: инвестор зарабатывает на арендных платежах, получает прибыль от перепродажи.

Плюсы: инвестор владеет объектом, выбирает, как получать прибыль, в какой момент продать.

Минусы: большая вероятность скрытых обременений и неисправностей в самом здании; управление зданием; взаимоотношения с арендатором; юридическое оформление; налоговая отчетность; посещение объекта.

Доли в портфеле траста, REIT

REIT — real estate investment trust. Это трасты, которые инвестируют в недвижимость. Инвестор покупает акции и владеет долями в портфеле объектов траста. Траст может инвестировать в торговые гипермаркеты, дома престарелых, land development — покупку земли, лесных угодий, строительство. Есть трасты, которые специализируются на конкретных объектах, например супермаркетах.

Прибыль: инвестор зарабатывает на изменении котировок и на дивидендах — REIT распределяют 90% полученного дохода на дивидендные выплаты.

Плюсы: инвестор получает арендный поток, при этом не владеет объектом. Инвестор получает дивиденды и прирост капитала от диверсифицированного портфеля из нескольких объектов.

Минусы: инвестор не выбирает объекты, комиссия за управление долями высчитывается не всегда прозрачно.

Инвестиционные трасты бывают двух видов: частные и публичные. Частные трасты освобождены от регистрации в Комиссии по ценным бумагам и биржам (SEC). Их акции не котируются на бирже, их могут купить только квалифицированные и аккредитованные инвесторы. Минимальный чек акции частных трастов — $10–100 тыс.

Публичные трасты продают акции на открытом рынке. Стоимость одной акции в среднем не превышает $100. Бумаги публичного траста инвестор может быстро продать на открытом рынке, а крупными активами на миллиарды долларов управляют специалисты. Информация о деятельности публичного траста находится в открытом доступе.

Частные и публичные трасты могут выдавать ипотеки напрямую в проекты и для покупки объектов, покупать ценные ипотечные бумаги MBS (mortgage backed securities). Инвестор получает крупные дивиденды при высоких рисках.

Фонд прямых инвестиций, REPE

REPE — real estate private equity. Это фонды прямых инвестиций недвижимости. Такие фонды не торгуются на бирже и доступны только аккредитованным и квалифицированным инвесторам. Барьер для входа — несколько сотен тысяч долларов.

Прибыль: большинство доходов от прямых инвестиций получаются из прибыльных инвестиционных выходов в форме capital gains и carried interest из каждого проекта.

Плюсы: частные акционерные компании инвестируют в активы недвижимости, которые включают доходоприносящие объекты и экзотические стратегии. Например, рефинансирование, опционы.

Минусы: высокий барьер входа в фонд. Сложный выход из фонда из-за длительного периода держания и низкой ликвидности. Все зависит от экспертизы команды фонда.

Краудфандинг

Краудфандинг — это сбор средств через онлайн-платформу под определенные проекты. Краудфандинг в сфере недвижимости — относительно новая концепция. Привлеченный капитал используется для покупки, девелопмента, реновации объекта недвижимости под продажу или арендный доход. В последние четыре года рынок краудфандинга активно развивается:

Прибыль: в финансировании акционерного капитала инвестор — это партнер, который получает по завершении проекта до 20% годового дохода. При этом инвестор несет высокий риск в сравнение с долговым краудфандингом. Проектов по финансированию акционерного капитала меньше, чем проектов по долговому краудфандингу.

Прибыль: в долговом краудфандинге инвестор получает фиксированную доходность на капитал — 8–12%. При этом он несет меньший риск.

Плюсы: инвестор выбирает проекты инвестирования в соответствии со своими инвестиционными целями и предпочтениями.

Минусы: инвестор не влияет на проект.

Сравнение инвестиций в недвижимость

Мы оценили инвестиции в недвижимость по девяти параметрам. Каждому инструменту инвестиции в недвижимость присвоили оценку от 1 до 5, где 5 — это максимально положительная оценка.