Гражданство при покупке недвижимости: какие страны его дают в 2022 году

Гражданство и ВНЖ при покупке недвижимости: новые возможности

Почему из всех способов получения гражданства и ВНЖ за инвестиции покупка недвижимости является самой выгодной? Какую программу выбрать? В какие государства инвестируют диджитал-миллионеры? Наглядно отвечаем в обзоре, подготовленном экспертами Migronis.

Второй паспорт — инвестиционный тренд — 2022

Согласно недавнему отчету The Wealth Report, четверть ультрабогатых людей мира (UHNWI) планируют получить второе гражданство в 2022 году, а 26% — собираются купить новое жилье.

Получение гражданства или ВНЖ за инвестиции в недвижимость — точка, в которой эти две потребности сходятся. Предвидя спрос, многие страны запустили новые или упростили существующие программы. К примеру, только за первый квартал 2022 года инвесторы вложили в недвижимость Португалии €159 114 574 (по курсу ЦБ РФ на 07/06 — ок. 14 млрд руб.).

Эксперты компании Migronis выделяют пять причин, почему гражданство или ВНЖ за инвестиции в недвижимость — тренд среди мультимиллионеров:

1. Программы дают возможность выгодно инвестировать финансы в объекты недвижимости на рынках с высоким потенциалом
2. Это способ получить различные льготы на образование детей в престижных университетах и школах и прочие социальные бонусы
3. Свобода передвижения по миру. К примеру, паспорта карибских стран дают возможность безвизово ездить в Великобританию и получить визу E-2 в США
4. Оптимизация налогов
5. Качественное медицинское обслуживание в стране с высоким уровнем здравоохранения

Какие страны дают гражданство при покупке недвижимости?

Гражданство за недвижимость в Европе предлагают Черногория, Мальта, Турция. В Карибском регионе — Доминика, Антигуа и Барбуда, Гренада, Сент-Люсия, Сент-Китс и Невис.

Получение гражданства ЕС при покупке недвижимости: Мальта — единственный игрок

Паспорт ЕС при покупке недвижимости сейчас предлагает только Мальта. Минимальная сумма комбинированной инвестиции составляет €1 310 000 (116 млн руб.).

Чтобы получить гражданство Мальты, нужно пожертвовать в госфонд
от €600 000 (53 млн руб.) — тогда паспорт выдадут через три года. Или от €750 000 (66,5 млн руб.) — паспорт оформят через год.

Кроме того, нужно сделать взнос €10 000 (890 тыс. руб.) в мальтийскую благотворительную организацию и купить недвижимость на сумму от €700 000 (62 млн руб.) или арендовать ее по цене от €16 000 (1,4 млн руб.) в год сроком на пять лет.

Европейское гражданство при покупке недвижимости

Кроме Мальты, европейское гражданство получить предлагают Черногория и Турция. Обе страны претендуют на вступление в Европейский союз.

Черногорская программа позволяет получить паспорт в обмен на покупку апартаментов в одном из утвержденных правительством курортов — инвестиции стартуют от €350 000 (31 млн руб.). Программа действует только до 31 декабря 2022 года, заявку нужно успеть подать за несколько месяцев до закрытия.

Стать гражданином Турции можно за покупку любой недвижимости — от участка земли до квартиры — на сумму от €250 000 (22 млн руб.). При этом купленный объект можно перепродать через три года удержания, вернув вложенные средства.

Вид на жительство в ЕС при покупке недвижимости

ВНЖ в Европе выбирают те, кто готов подождать и в итоге получить европейское гражданство намного дешевле, пусть и через несколько лет. Европейский вид на жительство дает налоговые преференции, льготы на обучение и прочие бонусы (в зависимости от страны), к тому же в перспективе ВНЖ — это получение гражданства ЕС. Всего ВНЖ в Европе за недвижимость предлагают четыре страны.

Страны, дающие вид на жительство при покупке недвижимости: Португалия, Греция, Испания, Латвия.

Также ВНЖ за недвижимость предлагает Турция, которая является кандидатом на вступление в ЕС.

ВНЖ в Европе при покупке недвижимости: сравнение программ

Португалия

Сумма инвестиций (подлежат возврату): от €280 000 (24,8 млн руб.).

Срок удержания объекта: 5 лет.

Срок оформления: 6–8 месяцев.

«Золотая виза» Португалии — это топ-программа 2022 года, ажиотаж вокруг которой не прекращается. Эту страну выбирают за минимальные требования по проживанию для получения гражданства, возможность инвестиции в коммерческую недвижимость под управлением застройщика и десятилетние налоговые каникулы для новых резидентов. Да, сразу купить недвижимость и получить гражданство тут нельзя, но на паспорт ЕС можно претендовать уже через пять лет с ВНЖ.

Греция

Сумма инвестиций (подлежат возврату): от €250 000 (22 млн руб.).

Срок удержания объекта: на время обладания ВНЖ.

Срок оформления: 3–5 месяцев.

У «золотой визы» Греции самая низкая минимальная инвестиция в недвижимость — всего €250 000. При этом в самой стране квадратные метры стоят довольно дешево, поэтому покупка недвижимости для получения вида на жительство именно в Греции одна из самых выгодных по стоимости.

Испания

Сумма инвестиций (подлежат возврату): от €500 000 (44,3 млн руб.).

Срок удержания объекта: 5 лет.

Срок оформления: 2–3 месяца.

Гражданство: через 10 лет, двойное гражданство не допускается.

Испания, где ВНЖ за покупку недвижимости можно оформить за 2–3 месяца, предлагает инвесторам уровень жизни выше среднеевропейского, а также стабильно плотный туристический поток, который может принести немалую прибыль владельцам недвижимости в этой стране.

ПМЖ в Европе через покупку недвижимости

ПМЖ — это последняя ступенька на пути к гражданству, статус, к которому стремятся те, кто получил вид на жительство. ПМЖ нужно продлевать намного реже, чем ВНЖ, и он предоставляет больше прав, льгот и возможностей своему владельцу.

В Европе есть две страны, которые выдают ПМЖ за недвижимость сразу, без предварительного получения вида на жительство, — Кипр и Мальта. Их программы позволяют пропустить сразу целый этап в цепочке ВНЖ — ПМЖ — гражданство.

Кипр

Сумма инвестиций: от €300 000 (26,6 млн руб.).

Срок удержания объекта: на время обладания ПМЖ.

Срок оформления: 3–5 месяцев.

Несмотря на закрытие программы гражданства за инвестиции, Кипр все еще предлагает получить ПМЖ за покупку недвижимости и остается одним из лидеров в этой сфере.

Инвесторов привлекают возможность вести свой бизнес на острове и многочисленные пути налогового планирования. ПМЖ Кипра выдается один раз и на всю жизнь, без каких-либо требований по проживанию, и продлевать его не нужно.

Мальта

Сумма инвестиций: от €300 000 (покупка) (26,6 млн руб.) или от €10 000/год (аренда) (890 тыс. руб.) + пожертвование в размере €2 000 (177 тыс руб.) и безвозвратный правительственный взнос от €28 000 (2,4 млн руб.)

Срок удержания объекта: 5 лет.

Срок оформления: 3–9 месяцев.

Инвестиционная программа Мальты очень противоречива. С одной стороны, иностранный гражданин может получить ПМЖ сразу для четырех поколений родственников. Также он получит статус налогового резидента в стране с крепкой и стабильной экономикой. С другой стороны, получить гражданство Мальты почти невозможно обладателю ПМЖ, недвижимость в стране стоит весьма дорого, а сдавать ее в аренду нельзя. К тому же для получения ПМЖ должны быть активы на сумму не менее €500 000 (44,3 млн руб.).

Сравнение инвестиционных программ ВНЖ и ПМЖ

Коротко о главном

Паспорт, как у звезд: гражданство стран Карибского бассейна

Разбираясь, где можно получить гражданство, купив недвижимость, в первую очередь следует обратить внимание на Карибский регион. Главное, что нужно помнить о Карибах: вопреки пустой шумихе в желтой прессе, этот регион не пристанище «черных» бизнесменов, преступников и налоговых аферистов. Статус «налоговых гаваней» этих стран основан на законодательном регулировании, а каждый бизнесмен и каждая компания, которые работают в этом регионе, проверяются государством на добросовестность.

То же касается и двойного гражданства, которое разрешено в карибских странах, и конфиденциальности при получении паспорта — все это утверждено законами и полностью легально.

Какую страну выбрать: пять фактов о пяти карибских программах

1. Сент-Китс и Невис

Выбор диджитал-миллионеров со всего мира. Паспорт этой страны купили основатель крупнейшей российской соцсети и один из самых успешных инвесторов в биткойн-проекты.

Сумма инвестиций: $150 000 (11 млн руб.) – $200 000 (14,6 млн руб.).

Варианты инвестиций: взнос в Фонд устойчивого роста страны, коммерческая курортная недвижимость.

Срок оформления: 2–3 месяца, 45 дней по ускоренной процедуре.

До 31 декабря 2022 года действует акция: паспорта для семьи из четырех человек можно получить по той же цене, что гражданство для одного, внеся $150 000 в госфонд.

2. Антигуа и Барбуда

Здесь недвижимостью владеют многие голливудские знаменитости, модельеры и рок-музыканты. Получить паспорт Антигуа и Барбуда иностранец может полностью удаленно, включая присягу.

Сумма инвестиций: $100 000 (7,3 млн руб.) – $200 000 (14,6 млн руб.).

Варианты инвестиций: взнос в Национальный фонд развития, покупка жилой или коммерческой недвижимости, инвестиция в Фонд Университета Вест-Индии (для семей от шести человек).

Срок оформления: 3–5 месяцев.

3. Гренада

Прекрасный вариант, чтобы, кроме гражданства, получить для детей льготы при поступлении в университеты Великобритании.

Также граждане Гренады имеют право на оформление американской визы Е-2, которая позволяет жить и учиться в США, и безвизовый доступ в 143 страны, включая страны Шенгена.

Сумма инвестиций: $150 000 (11 млн руб.) – $220 000 (16 млн руб.).

Варианты инвестиций: взнос в Фонд национального развития, покупка недвижимости, одобренной правительством.

Срок оформления: 3–5 месяцев.

4. Доминика

Дает возможность стать инвестором одного из шести роскошных курортов, таких как Cabrits Resort Kempinski.

Сумма инвестиций: $100 000 (7,3 млн руб.) – $200 000 (14,6 млн руб.).

Варианты инвестиций: взнос в Фонд диверсификации экономики, покупка недвижимости, одобренной правительством.

Срок оформления: 3–5 месяцев.

5. Сент-Люсия

Главный плюс этой программы — широкий выбор инвестиционных опций, в том числе покупка гособлигаций со скидкой 50%.

Сумма инвестиций: $100 000 (7,3 млн руб.) – $1 000 000 (73 млн руб.).

Варианты инвестиций: взнос в Национальный экономический фонд, покупка одобренной правительством недвижимости, покупка государственных облигаций или льготных COVID-19 Relief bonds (до 31.12.2021), инвестиция в бизнес.

Срок оформления: 3–4 месяца.

Сравнение программ гражданства через инвестиции в недвижимость

Часто задаваемые вопросы

• В каких странах можно купить недвижимость и получить гражданство?
  Гражданство за недвижимость в Европе предлагают Черногория, Турция и Мальта. В Карибском регионе — Доминика, Антигуа и Барбуда, Гренада, Сент-Люсия, Сент-Китс и Невис.
• В каких странах дают ВНЖ при покупке недвижимости?
  В Европе это Португалия, Греция, Испания и Латвия.
• Какой ВНЖ в Европе самый выгодный?
  Получение ВНЖ при покупке недвижимости в Португалии. Эта «золотая виза» предлагает путь к гражданству за пять лет, налоговые каникулы и самый широкий выбор опций инвестирования на рынке.
• Как выбрать агентство по гражданству?
  Migronis — международная лицензированная компания. Входит в «Топ-25 иммиграционных компаний в мире».

Чтобы узнать больше, получите бесплатную консультацию.

Получение гражданства при покупке недвижимости в зарубежных странах

Покупка жилья за рубежом позволяет ежегодно проводить отпуск с комфортом. Помимо этого, приобретение недвижимости за границей дает собственникам шанс получить статус гражданина новой страны.

Люди умышленно приобретают квартиры в Европе, чтобы через них получить резидентство ЕС. Государств, которые готовы предоставить паспорта лицам, купившим недвижимость, много, но у них есть дополнительные условия для получения официального статуса.

Какие страны дают гражданство вместе с недвижимостью

Европейский регион – отличный вариант для эмиграции, а когда в обмен на инвестиции дают резидентство, то это вдвойне выгодно. В РФ подобной программы нет.

Даже если иностранец купит квартиру в Москве, он не станет россиянином, пока не проживет в стране определенное количество лет. А в европейских и западных государствах подобное возможно. Популярные страны, где вместе с жильем покупают гражданство – Мальта, Кипр или Гренада и пр.

Государства предлагают специальные программы получения резидентства через недвижимость. В каждом случае действуют условия и критерии, выявляются недостатки и преимущества, потому рассматривать эти страны нужно отдельно.

Инвестиционная программа резидентства функционирует уже 7 лет. В год иностранцам выдается до 700 паспортов.

• совершеннолетний;
• не судимый;
• отсутствуют санкции со стороны международных сообществ или Евросоюза;
• безупречная репутация, как бизнесмена и гражданина;
• наличие медстраховки;
• отсутствуют ограничения на въезд в страны ЕС;
• оптимальное состояние здоровья по заключению врачей.

Сначала покупателю жилья на Кипре предоставляют ВНЖ, а спустя полгода оформляется резидентство. Паспорта выдают сразу всем членам семейства – родителям, супруге, детям.

Допускается вложение средств в разные объекты, которые сдают и получают с аренды прибыль. Обязательный пункт – в собственности должно числиться жилье на сумму 500 000 евро , в котором инвестору нужно прописаться. Дом переходит в пожизненную собственность инвестора. Оставшуюся недвижимость (еще на 2 000 000 евро) после 5-летнего владения разрешается реализовать без утери резидентства.

• отсутствуют языковые требования;
• нет нужды в постоянном проживании;
• не надо отказываться от подданства родной страны;
• льготное налогообложение;
• безвизовое сообщение со 174 государствами;
• можно учиться, жить либо работать в ЕС странах.

Помимо инвестиций, новоиспеченного киприота ожидают и другие траты вроде госпошлинного сбора за резидентскую карту и паспорт, расходы на адвокатское сопровождение и процедура дью-дилидженс, а также заключение врачей о здоровье и медстраховка. В общей сложности на семейство из 3 человек уйдет еще 51 000-131 000 евро.

Мальта

Иммигрировать на остров по программе жилого инвестирования можно с 2014. Уже спустя год после этого оформляют гражданство. Суммы вложений не такие жесткие, в сравнении с Кипром – 860 000 евро, а вот квота больше – 1,8 тыс. человек.

• не судим;
• совершеннолетний;
• с чистой репутацией;
• не имеет евросоюзных санкций и ограничений или запретов на въезд на территорию Евросоюза;
• источник средств для покупки недвижимости легального происхождения;
• медстраховка и заключение о здоровье.

1. Вносится сумма на покупку недвижимых объектов, после чего сразу оформляется ВНЖ.
2. Спустя год предоставляется гражданство.
3. Программа распространяется на супругу заявителя, детей и родителей.
4. Частично инвестиции можно вернуть после 5-летнего владения, продав третьим лицам.

Оформить гражданство Мальты через покупку недвижимости можно только с помощью специального агента, перечень которых официально утверждается местным правительством.

В сравнении с Кипром у Мальты масса минусов. Это невозможность сдавать недвижимость в аренду. Да и внушительная часть вложенных средств идет не на покупку собственности, а на расходы по процедуре и в подарок мальтийскому государству.

Доминика

Инвестиционная госпрограмма дает иностранцам шанс получить подданство островной страны при покупке недвижимости.

• Инвестировать 200 тыс. долларов в доминиканский дом.
• Спустя 3 года недвижимость разрешается продать.
• Резидентство оформляется в течение полугода после приобретения жилья.

Дома для инвестирования одобряются и утверждаются правительством.

Сент-Люсия

Островное государство в карибском бассейне с 2015 г запустило инвестиционную программу, в рамках которой иностранцам выдают гражданство в обмен на вклад в экономику страны.

На выбор предоставляется несколько вариантов инвестирования, в т. ч. приобретение недвижимости. При соблюдении правительственных требований по программе получают гражданство в течение 3-4-месячного срока.

• приобретение недвижимости, утвержденной для проекта правительством;
• минимальная стоимость – 300 000 долларов;
• сохранять жилье в собственности 5 лет.

Программа распространяется на супругов, детей и родителей инвесторов. А сам кандидат на гражданство должен быть здоровым и не судимым, совершеннолетним, с подтвержденным происхождением инвестиций и проверенной благонадежностью.

Сент-Китс

Нужно купить недвижимость на 400 000 долларов, чтобы получить гражданство этого средиземноморского государства. Программа предоставления подданства инвесторам разработана с целью поддержания экономики.

Наличие резидентства открывает для посещений страны шенгена в безвизовом режиме. Жить на острове не требуется, а спустя 5 лет купленный дом разрешается продать.

Предлагают вариант инвестирования в недвижимость 200 тыс. долларов. Но в подобном положении владелец сможет реализовать жилье только спустя 7 лет.

Гренада

Инвестиционный проект начал работать с 1997 г. Для участия не требуется знания языка или постоянного пребывания на Гренаде. Купить жилье на острове нужно на 500 000 долларов. И спустя 2 месяца инвестор получит паспорт.

В программе гражданства участвуют супруги, дети или родители заявителя. Минимальный срок сохранения собственности составляет 60 месяцев. А вот жить на острове не требуется.

Антигуа

Приобрести недвижимость для получения гражданства необходимо на 400 000 долларов. Жить на острове нужно минимум 7 дней в году, а за 5 лет – 35 дней.

Программа действует на детей, родителей и супруга. На продажу выставляется недвижимость, одобренная местным правительством на участие в программе. Спустя 5-летний срок дом разрешается продать.

Какие страны предоставляют вид на жительство

Когда Кипр и Мальта предоставляют гражданство вместе с недвижимостью, остальные страны, которых гораздо больше, предлагают за это ВНЖ – это разрешение временно жить на территории государства. Но если инвестор выполнит требования натурализации, то легко станет гражданином в будущем.

Получить ВНЖ в обмен на приобретение недвижимости в европейских странах гораздо проще и не так затратно, чем оформить гражданство. Потому этот способ популярен среди иммигрантов.

Португалия

Получить ВНЖ в обмен на покупку жилья в португальских городах можно с 2012 г. Требования к инвесторам аналогичные, что и в остальных странах – отсутствие судимостей и санкций ЕС, совершеннолетий возраст и пр.

• Купить жилье на 280 000 евро, автоматически получив право на работу и нахождение в Португалии.
• В программе резидентства для инвесторов участвуют дети, родители и супруга. Оформление занимает 2-6 месяцев.
• Наличие действующего шенгена.
• Обязательное сохранение недвижимости в течение 5 лет.
• В Португалии придется пробыть 7 дней в первый год и по 2 недели в остальные годы.

Обновляют ВНЖ по специальной схеме 1+2+2, т. е. сначала через год, а потом дважды через 2 года проживания. По истечении 5 лет инвестор вправе получить ПНЖ, а еще спустя год – гражданство. Но для этого придется пройти экзаменацию. От подданства родной стране отказываться не придется.

Испания

• Приобрести недвижимое имущество на 500 000 евро, автоматически получить ВНЖ и право трудиться в Испании.
• Разрешение на жительство выдается на 2-летний срок, после чего продляют каждую пятилетку неограниченное количество раз.
• Главное требование – ежегодная уплата налогов и сохранение приобретенной недвижимой собственности.
• Программа действует на супругу, родителей и детей (до 26 лет) инвестора.
• Оформление занимает 2-3 месяца.

Чтобы продлить ВНЖ, необходимо ежегодно жить в Испании в течение недели. Если пренебречь этим правилом, в ПНЖ отказывают.

Греция

• При покупке недвижимости на сумму 250 000 автоматом выдается ВНЖ на 5-летний срок с правом на гражданство в дальнейшем. Процесс занимает не больше 8 недель.
• В программе, помимо собственника недвижимости, могут принять участие супруги, дети и родители.
• ВНЖ дает кандидату блага греков, но на рынок труда участникам программы дорога закрыта.
• Каждую 5-летку инвестору придется обновлять ВНЖ, подтверждая право собственности на приобретенную ранее недвижимость.

Греческое гражданство оформляют спустя 10-летний период непрерывного проживания и сдачи специального экзамена.

Латвия

Власти страны тоже предоставляют инвесторам вид на проживание в рамках государственной программы, действующей уже с 2014 г. Потенциальные латвийцы должны быть совершеннолетними, не судимыми, финансово состоятельными, с медстраховкой и справкой, подтверждающей отсутствие опасных патологий.

• при вложении в недвижимость 250 000 евро предоставляется ВНЖ, право на работу и нахождение на территории Латвии;
• можно привлечь кредитные активы, чтобы купить жилье, а объект сдавать в аренду.
• Программа действует на супругов и детей инвестора.
• Для получения ПНЖ достаточно единожды побывать в Латвии.
• Требований по языковым знаниям и прочему тестированию не предъявляется, как и ко времени проживания.

Первый раз ВНЖ предоставляется инвестору на 5-летний срок, но в будущем можно продлевать. Единственное правило – недвижимость должна принадлежать инвестору.

Болгария

• купить жилье на 300 000 евро;
• или сделать вклад в размере 125 000 в уставной капитал организации, которая обеспечивает рабочие места для коренного населения.

Подавать заявку на продление ВНЖ разрешается 5 раз, после чего оформляется долговременный ВНЖ, но максимум на 5 лет.

Грузия

ВНЖ дает возможность иностранным гражданам пребывать на грузинской территории без ограничения сроков. Нерезиденты могут находиться в стране без визы на протяжении 12 месяцев , но для постоянного проживания потребуется ВНЖ. Его можно получить в обмен на покупку дома либо квартиры. С 2019 иностранцы должны инвестировать в недвижимость не меньше 100 тыс. долларов (раньше было 35 000).

• проездной документ;
• виза либо загранпаспорт, на основании которых иностранец пребывает на грузинской территории;
• правоустанавливающие свидетельства на объект недвижимости;
• свидетельство об оценке собственности;
• фото;
• для членов семьи инвестора понадобятся бумаги, подтверждающие родство.

После получения вида на проживание нужно оформить в Доме Юстиции ID-карточку. Это официальный документ, подтверждающий личность нерезидента. Если не получить его в течение 6 месяцев, то ВНЖ аннулируется, придется начинать процедуру заново.

Временный вид на проживание выдается на 12 месяцев, но при условии дальнейшего владения недвижимостью иностранец продлевает его на год. Спустя 6 лет продлений инвестору разрешается подать заявление на постоянный ВНЖ, который не требует обновления, но право на паспорт не дает. Иностранцам сегодня не оформляют грузинские паспорта, потому и к шенгену допуска у нерезидента не будет.

Что нужно учитывать при сделке купли-продажи

• Настаивать на привлечении нотариуса при составлении договора купли-продажи.
• Покупать ту недвижимость, которую лично осматривали.
• Узнать о статусе дома. Могут продать исторически значимый объект, ремонт которого влетит в копеечку.
• Обратиться к эксперту для проведения проверки бумаг, определения собственника и пр.

В Мальте, Испании, Греции, на Кипре и в остальных государствах рынки недвижимости серьезно пошатнулись вследствие пандемии. Из-за парализации предложения и спроса произошла остановка роста стоимости недвижимости. Программы продолжают действовать, но в силу пандемии ими не каждый может воспользоваться. Сейчас сложно сказать, где лучше покупать недвижимость.

Гражданство через покупку недвижимости в 2022 году

Гражданство при покупке недвижимости в 2022 году: список стран

Необходимость все время получать визу не слишком радует туристов, которые большую часть времени проводят за рубежом. И хотя для них эта процедура уже не является сложной, а консульства с радостью ставят в паспорт штамп длительного действия, все же было бы лучше забыть о такой формальности навсегда. Такая перспектива, однако, открывается только перед владельцами паспортов конкретных государств. Один из способов получения заветного документа – это гражданство при покупке недвижимости.

Недвижимость и ВНЖ

Известно, что приобретение недвижимого имущества является одним из способов инвестирования в экономику страны, что не может быть не выгодно ввиду сложившегося кризиса. Сделка купли-продажи все же не откроет прямую дорогу к паспорту. Чтобы его получить, понадобится пройти некоторый путь легализации, хотя и не столь длительный, как для тех, кто купить собственную квартиру за рубежом не может.

Кроме того, не все государства вообще рассматривают факт владения собственностью как способ миграции.

Читайте обо всех способах получения гражданства в статье “Основные способы приобретения гражданства“.

Условно можно разделить все страны на несколько категорий:

• те, которые практически сразу присваивают гражданство через покупку недвижимости;
• те, которые облегчают процедуру обретения ВНЖ и ПМЖ, при этом не отменяя их;
• те, кто вообще данный способ не рассматривают в качестве повода для выдачи национального паспорта, а просто открывают мультивизу для въезда на свою территорию.

Самой многочисленной с уверенностью можно назвать вторую группу. В нее вошли страны, которые все же заставят претендента пройти этапы получения временного и постоянного статуса жителя, значительно сократив обязательный период проживания.

Претендент на гражданство должен выполнить ряд условий:

• гражданство через инвестиции в недвижимость станет возможным только при вложении определенной суммы, установленной государством;
• соблюдение предписаний относительно длительности пребывания в стране в новом статусе;
• выполнение обязательств относительно возможности или невозможности осуществлять трудовую деятельность.

Чаще всего ВНЖ, полученный на основании покупки собственности, не дает возможности трудиться, а потому мигранту придется позаботиться о других источниках своего содержания.

Где можно получить паспорт владельцам недвижимости

Важно отметить, что тем, кто решил перебраться в другую страну таким способом, необходимо быть людьми состоятельными и знать, какие страны дают гражданство при покупке недвижимости.

Испания

Испанцы крайне заинтересованы в притоке иностранных инвестиций, что выражается в многочисленных программах поддержки предпринимателей, инвесторов и тех, кто решил прикупить жилье в королевстве.

• общая стоимость приобретенных квадратных метров должна начинаться от 500 тысяч евро;
• допускается, чтобы это была не одна покупка, а несколько объектов, общая стоимость которых составит указанный лимит;
• учитывается, в том числе, и собственность, которая была приобретена до вступления в силу закона, а потому если до обозначенного минимума не хватает некоторой суммы, можно просто докупить жилье.

Латвия

Гражданство можно обеспечить и за меньшие деньги. К примеру, недвижимость в Латвии, достаточно стать собственником квартиры в 143 тысячи евро, если говорить о Риге, и потратить на жилье 71,5 тысячи в других регионах страны.

Из минусов такой сделки можно назвать тот факт, что ежегодно собственнику придется подтверждать факт владения заявленным помещением. Продлится это в течение пяти лет. Только после этого он сможет получить ПМЖ в Латвии и забыть об этой повинности.

Болгария

Получение гражданства при покупке недвижимости можно воплотить в жизнь в Болгарии. Документ купли-продажи является основанием для выдачи ВНЖ на год. А вот сумма вложений должна быть не менее 300 тысяч евро. Ограничений относительно предназначения помещения нет. Купить можно как жилое, так и коммерческое здание.

Прежде чем получить статус постоянного резидента, кандидату придется пять раз ежегодно продлить свой ВНЖ. Только после этого он сможет пользоваться правами законных граждан.

Греция

Получить гражданство через покупку недвижимости в Греции, можно, начиная с 2015 года. Принята такая поправка к закону была в свете катастрофы, нависшей над страной в виде дефолта. Основное требование – сумма вложений должна превышать 250 тысяч евро. Сразу после сделки владелец автоматически получает ВНЖ для себя и своих родственников, в том числе и дальних.

Общая длительность пребывания в государстве до получения греческого паспорта составит всего 7 лет.

Более дорогостоящим окажется гражданство за недвижимость на Кипре. Здесь понадобится вложить в собственность не меньше 5 миллионов евро при индивидуальном инвестировании и от 2,5 миллиона – при коллективном. Особенности такой сделки:

• учитываться будет любая покупка, совершенная в течение трех лет, которые предшествовали подаче заявления на гражданство;
• уже будучи гражданином Кипра, мигрант сможет продать любое недвижимое имущество, если останется собственником объекта стоимостью в 500 тысяч евро;
• заявление на получение паспорта рассматривается в течение нескольких дней.

Великобритания

Еще одно привлекательное место, где можно получить гражданство, купив недвижимость, – Великобритания. Здесь в объект недвижимой собственности нужно вложить 250 тысяч фунтов из установленного государством миллиона. Оставшиеся средства должны пойти в облигации.

Зато получить британские паспорта заявитель и его семья смогут уже через 5 лет. Данный способ легализации является частью программы «Эмиграция за инвестиции».

Сент-Китс и Невис

Данная территория еще не слишком изучена россиянами. Но если другие страны, дающие гражданство при покупке недвижимости, в большинстве своем предлагают пройти этап временного резидентства, то здесь, став владельцем собственности стоимостью 350 тысяч долларов, можно получить местный паспорт автоматически.

Продать свою собственность можно будет уже через пять лет владения ею, не утратив при этом новый паспорт. При этом оформить сделку и стать гражданином можно, не покидая российскую территорию.

Кроме того, рассчитывать на сокращение сроков натурализации на основании приобретения жилья можно и в таких странах, как Турция, Андорра, Доминикана, Панама, Португалия.

Как получить ВНЖ за покупку недвижимости в Европе

Многие страны разрабатывают различные программы, которые дают возможность получить вид на жительство (ВНЖ) и даже гражданство через инвестиции в недвижимость (жилую, коммерческую и землю). Программы в каждой из стран имеют свои особенности и требования к приобретаемой недвижимости.

Редакция составила рейтинг стран Европы с самым низким порогом входа в такие программы на основе исследования международной компании Henley & Partners, которая занимается планированием места жительства для частных клиентов, а также является советником правительств различных стран при разработке и внедрении таких программ.

Рейтинг доступных программ в Европе

Одни из самых доступных программ для получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость сегодня действуют в Греции и Латвии. Входной билет для заявителей составляет €250 тыс. Далее следует популярные среди российских инвесторов Мальта и Кипр — €270 тыс. и €300 тыс. (без учета НДС) соответственно. Недавно такая программа появилась и в Черногории. За инвестиции в недвижимость в размере от €250 тыс. (плюс €100 тыс. пожертвований в госфонд) можно сразу получить гражданство страны. Более высокий порог входа в госпрограммы получения ВНЖ в популярных среди россиян Испании и Португалии — €500 тыс.

Какие возможности дают инвесторам

Вид на жительство в любой стране предусматривает получение определенных прав — проживание, право на работу, налоговое резидентство и возможность купить недвижимость. Паспорт не выдается, гражданство можно оформить спустя несколько лет, но открывается безвизовый въезд во многие страны. Россияне проявляют серьезный интерес к таким миграционными программам, которые дают возможность получения второго паспорта, вида на жительство, а также ведения бизнеса и получения иностранного образования, отмечают в Henley & Partners.

Подобные программы есть в ряде курортных стран в Европе, и этим они особо привлекательны для россиян, так как имеют в том числе хороший инвестиционный потенциал, отмечают в международных консалтинговых компаниях Savills и Knight Frank. В кипрской девелоперской компании Leptos Estates подчеркивают, что такие программы пользуются большим спросом со стороны граждан России и стран СНГ, некоторые застройщики в своих проектах даже закладывают квартиры или виллы, по стоимости подходящие для вхождения в инвестиционную программу. По словам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, в 80% случаев участники таких программ — бизнесмены средней руки, которые хотят обеспечить хорошее будущее своим детям (возможность проживания, образования на территории Европы).

• не менее €250 тыс.

В Греции действует Golden Visa Programme, которая позволяет получить ВНЖ при покупке недвижимости на сумму не менее €250 тыс. (один или несколько объектов) либо арендовать самостоятельно или на условиях таймшера жилье минимум на десять лет. ВНЖ можно продлять каждые пять лет при сохранении первоначальной недвижимости или приобретении другой за аналогичную стоимость. Вид на жительство позволяет заниматься бизнесом, при этом не обязательно постоянно проживать в стране, недвижимость можно сдавать в аренду.

На гражданство обладатели Golden Visa могут подать по истечении семилетнего срока. Для этого необходимо проводить значительное время в Греции и сдать экзамен на знание языка. Заявитель может включить в программу детей-иждивенцев (до 21 года) и родителей-иждивенцев заявителя и супруга. Процедура комплексной проверки на благонадежность в сравнении с другими странами рейтинга программ ВНЖ через инвестиции менее строгая, а программа отличается гибкостью в типах приобретаемой недвижимости, отмечают Henley & Partners.

Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:

— Россияне охотно приобретают недвижимость в Греции. Преимущественно это связано с желанием граждан нашей страны получить «золотую визу», которая поможет им свободно перемещаться по странам Евросоюза и находиться в Греции неограниченное количество времени. Для получения ВНЖ выбор россиян падает в основном на небольшие апартаменты или маленькие виллы. Вариант с апартаментами чаще всего рассматривается в Афинах, потому что за счет непрерывного туристического потока такую недвижимость легко сдать в аренду. Виллы, в свою очередь, приобретают на Крите или других островах, поскольку в этих локациях они дешевле.

• от €250 тыс.

Программа ВНЖ в Латвии действует с 2010 года и была популярна среди россиян из-за своего низкого порога входа. В 2014 году латвийские власти увеличили размеры инвестиций, что сделало ее менее привлекательной. Тем не менее они не так высоки по сравнению со многими европейскими странами, где действуют программы получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость.

Сегодня требование латвийской программы для получения ВНЖ — покупка недвижимости на сумму от €250 тыс., а также разовая госпошлина в размере 5% от стоимости объекта. Также заявитель должен подтвердить доход в размере €12,9 тыс. в год для одного основного заявителя, €17,2 тыс. в год для семейной пары. Если семья с одним ребенком — то €19,8 тыс. в год.

Заявку рассматривают от месяца до трех. ВНЖ выдают на пять лет, его необходимо ежегодно обновлять. Требований к минимальному сроку пребывания в стране нет. По истечении пяти лет можно подать заявление на постоянное проживание в Латвии. Для этого нужно прожить четыре из пяти лет в стране, сдать экзамен на знание латышского языка, общей истории Латвии и национального гимна страны. Подать на гражданство можно только через десять лет законного проживания в стране.

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

— Латвия, где программа введена около десяти лет назад, была крайне популярной среди российских покупателей недвижимости. В последнее время, однако, волна интереса прошла. Недвижимость в Латвии приобретали в основном в Риге и Юрмале.

• от €270 тыс. или аренда от €10 тыс. в год на срок от пяти лет

На Мальте существует программа получения ВНЖ через инвестиции в недвижимости. Заявитель должен иметь годовой доход не менее €100 тыс. и капитал в размере от €500 тыс. Если он подходит под эти параметры, то ему предлагается несколько вариантов: покупка недвижимости от €320 тыс. на острове или от €270 тыс. в Южной Мальте или Гозо на срок от пяти лет. Также он может арендовать недвижимость — от €12 тыс. в год, в Южной Мальте или на Гозо — от €10 тыс. на срок от пяти лет.

Заявление подается в госучреждение Malta Residency and Visa Agency с оплатой невозвратного взноса в размере €5,5 тыс. У кандидатов и членов его семьи должна быть безупречная биография, после тщательной проверки заявитель получает разрешение на проживание. При этом требования к времени минимального нахождения в островном государстве отсутствуют. Проверка разрешения на проживание производится ежегодно в течение первых пяти лет после выдачи и затем каждые пять лет.

Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:

— Наши соотечественники проявляют стабильный интерес и к паспортным программам Мальты. Инвестиции в Мальту занимают второе место по популярности среди россиян после Кипра. При инвестиционном пороге от €300 тыс. до €500 тыс. здесь, помимо гражданства, можно получить и ВНЖ.

• не менее €300 тыс. (плюс НДС)

В популярном среди российских покупателей недвижимости Кипре недавно было упрощена процедура выдачи ВНЖ. Главное требование программы — покупка недвижимости на сумму не менее €300 тыс. (плюс НДС). Это может быть один жилой объект или два на вторичном рынке, или один жилой объект и один магазин, или жилой объект и офисное помещение. Программа также допускает возможность инвестировать в новостройку (покупка только у застройщика). При этом допускается покупка двух объектов, но только у одного девелопера.

Покупатель должен перечислить в кипрский банк депозит в размере €30 тыс., который будет заморожен на три года, и подтвердить свой годовой доход в размере от €30 тыс. При этом его доход должен увеличиваться ежегодно на €5 тыс. за супруга и каждого ребенка, а также на €8 тыс. за каждого родителя-иждивенца. Доходом может быть зарплата, поступления средств от аренды, пенсии и дивидендов. После соблюдения всех этих требований разрешение ВНЖ выдадут в течение двух месяцев, оно будет постоянным до тех пор, пока заявитель сохраняет в собственности купленную недвижимость. Через семь лет можно будет подать на кипрское гражданство.

Ольга Кудрявцева, партнер и директор по продажам INEX Group:

— В сегменте элитной недвижимости доля паспортных сделок составляет порядка 30% и является одним из важнейших мотиваторов спроса. В связи с этим кипрские девелоперы целенаправленно выстраивают свою маркетинговую политику в расчете на паспортных клиентов, выводя на рынок предложения, соответствующие требованиям программы «Гражданство в обмен на инвестиции».

• от €250 тыс. + €100 тыс. пожертвований в госфонд

Власти Черногории предлагают два варианта инвестирования для получения гражданства Черногории. Самый бюджетный — вложение €250 тыс. в проекты в северном и центральном регионах. Более дорогой — инвестиции в размере €450 тыс. в прибрежном регионе на юге и в Подгорице. Также инвестор должен пожертвовать €100 тыс. в государственный фонд. Купить недвижимость можно только в одобренном правительством проекте. Пока список их невелик, но местные власти со временем планирует его расширить.

Одобрение первой заявки заняло три месяца. Гражданство по программе можно будет получить через полгода. Паспорт Черногории дает возможность безвизового (или упрощенного) въезда в более чем 120 стран мира. Полученное гражданство можно передать по наследству.

Полина Кулешова, глава департамента по связям с общественностью консалтинговой компании Henley & Partners в России и СНГ:

— Черногория (кандидат в члены Евросоюза) присоединилась к программе получения гражданства в обмен на инвестиции недавно. Заявки начали принимать октябре 2019 года, первое заявление одобрено в феврале 2022 года, отмечают в Henley & Partners. Число участников программы ограничено: в ее рамках гражданство смогут получить только 2 тыс. инвесторов (не учитывая членов семьи).

• от €500 тыс.

Одна из возможностей получить ВНЖ в Испании — приобретение недвижимости от €500 тыс. на каждого заявителя. После этого покупатель должен подать заявление на визу длительного пребывания в посольстве или консульстве страны проживания и документально подтвердить покупку. Эта виза позволит жить и работать в Испании. ВНЖ для инвесторов дает право проживать в Испании в течение двух лет, после чего продлить еще на пять лет. На гражданство можно подать только после десяти лет проживания в Испании. При этом проживать постоянно в стране нет необходимости — достаточно хотя бы один раз посетить страну перед каждым продлением ВНЖ.

В стране действует привлекательная система налогообложения юридических и физических лиц, а стандарты комплаенса и проверки на благонадежность менее строгие, чем в других странах рейтинга программ ВНЖ через инвестиции, отмечают в Henley & Partners.

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

— Испания — одна из самых популярных стран, поскольку россияне, в принципе, любят эту страну, многие покупают здесь недвижимость и заодно оформляют ВНЖ. Среди россиян пользуются спросом разные регионы — от севера Испании, Барселоны до Марбельи.

• от €500 тыс.

Португальская госпрограмма получения ВНЖ через инвестиции — Golden Residence Permit Program — рассчитана на пять лет. При покупке недвижимости на сумму от €500 тыс. можно получить ВНЖ. При этом можно купить как новое жилье, так и объекты национального культурного наследия стоимостью от €350 тыс. с последующими инвестициями в их реновацию (еще €250 тыс.). Речь идет о недвижимости (старше 30 лет), которая находится в зоне восстановления городской среды.

Для получения ВНЖ по этой программе достаточно провести в Португалии всего 35 дней в течение пяти лет. Через пять лет после получения ВНЖ можно подать заявление на гражданство. Программа действует шесть лет, но ее нужно продлять — первый раз на год, затем два раза на два года. Через пять лет можно подать на гражданство.

Как получить вид на жительство при покупке недвижимости в 2022 году

Многие граждане РФ и других государств СНГ стремятся обрести вид на жительство в одной из европейских стран, особенно Шенгенской зоны, по целому ряду причин. ВНЖ дает право на безвизовый въезд, открывает новые возможности в ведении бизнеса, получении образования, доступе к современной медицине, позволяет повысить уровень жизни. Все это немаловажно в условиях политической нестабильности и кризисного состояния экономики в большинстве стран бывшего СССР. Среди вариантов получения ВНЖ одним из самых действенных остается обретение вида на жительство при покупке недвижимости.

1. Что из себя представляет ВНЖ
2. ВНЖ в Европе через покупку недвижимости: лучшие предложения
3. Кипр: как получить ВНЖ на острове Афродиты
4. Греция: ВНЖ для всей семьи
5. Пройдите социологический опрос!
6. Латвия: ВНЖ на Рижском взморье
7. Болгария: выгодное предложение для пенсионеров
8. Португалия: ВНЖ за сохранение исторического наследия
9. Испанский вид на жительство
10. Мальта: вид на жительство с видом на море
11. Турция: доступный восточный колорит
12. Возможность получить другое гражданство при покупке недвижимости
13. В заключение
14. Как получить вид на жительство в Европе при покупке жилья: Видео

Что из себя представляет ВНЖ

Миграционное законодательство в большинстве европейских государств очень схоже, за исключением некоторых деталей. Вид на жительство или ВНЖ в Европейском союзе понимается как официальное разрешение иностранному гражданину неоднократно въезжать и выезжать, а также пребывать в данном государстве на законных основаниях.

Иностранец получает первоначальный вид на жительство, как правило, на срок от года до трех, по истечении которого имеет право продлить его еще срок до пяти лет. Все это время он пользуется, подобно гражданам данного государства, правом на:

• безвизовое перемещение в границах Шенгенской зоны (если страна проживания входит в нее);
• медицинское обслуживание и социальную защиту;
• пользование банковской и финансовой государственной системой;
• учебу;
• правовую защиту;
• занятие бизнесом;
• покупку или аренду недвижимости и др.

Статус обладателя ВНЖ открывает в дальнейшем дорогу для получения ПМЖ и гражданства страны проживания в случае эмиграции.

Среди наиболее популярных способов обретения ВНЖ в некоторых странах Европы можно назвать инвестирование в экономику и приобретение недвижимости.

Более подробно о виде на жительство и о том, что дает обретение данного статуса, можно узнать из статьи: «ВНЖ, ПМЖ, гражданство: понятия, особенности, различия».

ВНЖ в Европе через покупку недвижимости: лучшие предложения

Иностранные граждане, которые имеют свободные деньги и желают обзавестись недвижимостью в Европе, должны учесть, что получить ВНЖ через приобретение недвижимости в большинстве европейских стран им не удастся. Максимум, на что они могут рассчитывать, например, во Франции, Германии или Италии — на определенные визовые льготы при доказательстве достаточной экономической состоятельности. Для получения ВНЖ в таких странах требуются более веские причины. Например, в Германии это может быть открытие своей фирмы, учеба и другое.

Некоторые европейские страны имеют специальные программы, которые предоставляют ВНЖ по так называемой золотой визе. Это Греция, Латвия, Болгария, Португалия, Испания, Андорра, Великобритания, Мальта, Кипр и Турция.

Следует учитывать, что условия предоставления ВНЖ по этим программам в одной стране могут оставаться неизменными на протяжении десятилетий, а в другой меняются каждый год, как в сторону усложнения, так и упрощения. Познакомимся более подробно с тем, как и где можно получить ВНЖ в Европе через покупку недвижимости.

Кипр: как получить ВНЖ на острове Афродиты

С 2022 года Кипр, излюбленное место отдыха многих граждан из РФ и стран СНГ, начал активно поощрять приток в страну как иностранного капитала, так и потенциальных инвесторов путем продажи недвижимости. С 15 мая 2022 года вступают в силу новые требования: приобретение недвижимого имущества стоимостью от 2 млн EUR на Кипре для неграждан ЕС дает возможность получить временный вид на жительство или гостевую визу временного резидента – Pink Slip. Если речь идет не о первичном строитедбстве, то сумма увеличивается на 500 тыс евро.

Срок ее действия рассчитан на один год: из 365 дней необходимо прожить на острове не менее 180. Владелец такой визы имеет право ежегодно ее продлевать неограниченное количество раз, для чего необходимо обращаться за месяц до истечения срока.

Однако, при выполнении еще двух условий: пожертвования 75 тыс. евро в государственный фонд исследований и инноваций и 75 тыс. евро в программу строительства доступного жилья для граждан Кипра, претендент может получить гражданство Кипра.

В дополнение к Pink Slip заявителю выдают также ARC (Alien Registration Certificate) или Alien Book — удостоверение личности для иностранца. Следует учесть, что права на работу по найму/контракту эта виза не дает.

Для оформления такой визы требуется также соблюсти ряд условий:

• в банке Кипра заморозить на своем счете 512 EUR на человека на 10 лет;
• предоставить договор о купле-продаже-аренде недвижимого имущества на Кипре, справку о доходах, выписку с банковскими транзакциями и остатком на текущем счете – на нем должна быть сумма не менее 15 тысяч EUR на каждого совершеннолетнего члена семьи и 10 тысяч EUR — на одного ребенка;
• сдать биометрические данные;
• подать стандартный пакет документов (заявление ф. М.61В), оригинал и копия загранпаспорта, медстраховка, свидетельство о рождении, о браке, справка о несудимости. Все документы должны быть переведены на английский или греческий языки.

Подаются документы в офис миграционной службы. Сроки оформления ВНЖ на Кипре – 5 недель. Все время ожидания заявителю необходимо пребывать на острове, выезд будет поводом для отказа. При первичном обращении необходимо заплатить 140 EUR, при повторном — 70 EUR.

При покупке недвижимости от застройщика на Кипре от 2 млн. EUR и выше необходимо документально подтвердить уплату не менее 200 тысяч EUR без НДС от цены жилья. Покупатель и члены его семьи — супруга и несовершеннолетние дети – могут получить постоянный вид на жительство (Immigration Permit, категория F). Такой документ будет оформлен в течение двух месяцев.

Постоянный ВНЖ на Кипре позволяет въезд и выезд без ограничений, не требует продления, но может быть отозван в случае непоявления его обладателя в стране в течение двух лет.

Список необходимых документов аналогичен предыдущему (заявление — форма М.67). Сумма депозита, которая блокируется на три года, должна составить не менее 30 тысяч EUR. На банковском счете должно быть на каждого самостоятельного члена семьи не менее 30 тысяч EUR. От детей 18-25 лет, которые учатся и находятся на иждивении у родителей, требуется подача отдельного заявления и подтверждение от родителей дополнительного дохода в 5 тысяч EUR на одного студента.

Постоянный ВНЖ также не дает разрешения на трудовую деятельность, но позволяет руководить компанией и получать дивиденды.

Заявление и документы подаются в департамент миграции. При подаче необходимо заплатить пошлину в 500 EUR. Решение будет принято в течении одного—двух месяцев с момента подачи заявления.

Ни обладатели Pink Slip, ни постоянный ВНЖ категории F не имеют права безвизового въезда в другие страны ЕС, но могут быстро открыть нужную визу в Никосии.

Анализ рынка на недвижимость на Кипре показал, что за последние два года цены на нее выросли. Если в 2022 году средняя цена за квартиру составляла 99 977 EUR, то в 2022 — 106 044 EUR, за особняк соответственно 325 790 EUR и 341 336 EUR. Самые дешевые квартиры в Фамагусте (от 83 626 EUR ), самые дорогие — в Ларнаке (от 126 122 EUR).

Греция: ВНЖ для всей семьи

Греция, несмотря на периодические экономические неурядицы, продолжает оставаться привлекательной для желающих вложить деньги за границей: здесь можно получить ВНЖ при покупке недвижимости. Если отбросить красоты природы, историческое наследие и средиземноморскую кухню, можно назвать еще как минимум три причины для такого выбора.

• Во-первых, цены на недвижимость здесь гораздо ниже среднеевропейских: цена квадратного метра в центре Афин и на Крите — от 900 EUR, на Корфу — от 800 EUR , в Салониках — от 1000 EUR.
• Во-вторых, Греция входит в Шенген, что позволяет обладателям ВНЖ в этой стране беспрепятственно совершать путешествия по всей Европе.
• В-третьих, греческая программа разрешает приобретение на одну сумму нескольких объектов, которые можно впоследствии сдавать в аренду.

Последние изменения в процедуре оформления ВНЖ в Греции вступили в силу после 20 февраля 2022 г. В основном это коснулось необходимости сдавать биометрические данные и предоставлять электронные копии документов. Во всем остальном правила остались теми же.

Порог для получения ВНЖ составляет 250 тысяч EUR. Цена покупки недвижимости не может быть ниже этой суммы; при этом средние цены на квартиры — от 70 тысяч EUR, на отдельные дома — от 150 тысяч EUR. Приобретать можно не только квартиры или дома, но и коммерческие строения и земельные участки под застройку. Допускается также аренда недвижимости на 10 лет и более, при условии, что арендная плата составит не менее 250 тысяч EUR.

ВНЖ выдается покупателю и членам его семьи сроком на пять лет с неограниченным правом продления на последующие пять лет: и так до тех пор, пока они владеют недвижимостью.

Из минусов следует упомянуть, что в Греции вид на жительство через покупку недвижимости не дает права заниматься трудовой деятельностью и претендовать на ПМЖ.

Еще один вариант получения ВНЖ в Греции не связан с непременным приобретением или долгосрочной арендой дома или квартиры, хотя предоставление договора об аренде жилья – обязательное условие. Заявитель в этом случае выступает как экономически независимое лицо, предоставляет гарантии своего дохода: минимальный порог — 24 тысячи EUR, при наличии супруги/а или детей порог увеличивается на 20 % на супруга и 15 % на каждого ребенка.

ВНЖ с обязательным проживанием в стране 183 дня в этом случае выдается на один год с правом продления. Через 5 лет постоянного проживания в стране резиденты получают право претендовать на гражданство Греции.

Сроки оформления ВНЖ составляют от одного до трех месяцев.

Правила въезда в Таджикистан в 2022 году для россиян

С 1 апреля 2022 года восстановлено авиасообщение между Российской Федерацией и Таджикистаном, прерванное в марте 2022 года из-за угрозы распространения коронавирусной инфекции. Пересечь границу смогут различные категории граждан, исключая студентов и туристов.

В первую очередь возобновление полетов между Москвой и Душанбе порадовало трудовых мигрантов. Между странами сохраняется безвизовый режим, но нужно учитывать необходимость страховки и соблюдать карантинные требования. Для россиян при пересечении границы обязательна справка об отрицательном тесте на COVID-19.

Разрешен ли въезд в Таджикистан

Введенный из-за опасности коронавируса запрет ограничивает въезд туристов в страну. Пересекать границу разрешено следующим лицам:

• Гражданам Таджикистана.
• Членам семей граждан Таджикистана.
• Сотрудникам дипломатических миссий, работникам посольств.
• Представителям финансовых учреждений и крупных международных организаций.
• Сотрудникам здравоохранения.

Для россиян допускается поездка по трудовой визе.

Возвращение граждан Таджикистана на родину

Вернуться на территорию государства могут граждане Таджикистана, члены их семей, а также лица, получившие статус легального резидента.

Въезжающие на родину граждане и резиденты обязаны иметь справку об отсутствии коронавируса.

Справка не нужна для детей до 3 лет.

Особые условия въезда в страну граждан РФ, работающих в Таджикистане

Граждане других государств, направляющиеся на работу в Таджикистан, обязаны получить трудовую визу. Для оформления документа потребуется приглашение организации, зарегистрированной в республике, или гражданина Таджикистана.

В приглашении обязательно указывают:

• цель въезда в государство;
• планируемый срок пребывания.

К нему нужно приложить копию трудового договора, устанавливающего выполнение работ или оказание услуг.

Ранее мы уже писали про:

Особые условия въезда в РФ по работе для граждан Таджикистана

Таджикистан является для России безвизовой страной, оформление разрешительного документа для въезда не требуется. Но на ведение трудовой деятельности нужно получить патент.

Документ, разрешающий иностранцам работать в РФ, оформляется в течение 30 дней. Для этого нужно собрать полный пакет документов и подать их в Главное управление миграционной службы МВД.

Ограничения из-за карантинных мероприятий

Иностранные граждане, находящиеся на территории Таджикистана, обязаны:

• соблюдать социальную дистанцию, находясь в местах общественного пользования;
• носить маски.

Запрещено без уважительной причины посещать места массового скопления людей.Въезжающим в страну нужно предъявить справку об отсутствии коронавируса.

Результат дублируется на английском языке. Справка не потребуется детям до 3 лет.

Карантинные меры для возвращающихся в РФ россиян

Мероприятия, направленные на борьбу с коронавирусной инфекцией, касаются пассажиров всех рейсов, прибывающих в Россию.

Граждане РФ обязаны:

• Заполнить онлайн специальную анкету на портале Госуслуг до вылета.
• На борту перед посадкой внести все необходимые сведения в форму для прибывающего.

Онлайн-анкету на Госуслугах можно заполнить непосредственно при приобретении билета, но не позднее, чем закончится регистрация на рейс.

После прилета гражданам отводится 3 дня на прохождение теста на коронавирус, выполняемого методом ПЦР. До того, как будут известны результаты, следует самоизолироваться по месту жительства. Карантин считается снятым после размещения отрицательного теста на портале Госуслуг.

Что с билетами?

Введены регулярные рейсы из Москвы в Душанбе и обратно, осуществляемые 2 раза в неделю ‒ по вторникам и пятницам. Рейсы по вторникам проводит национальная таджикская авиакомпания SomonAir, по пятницам ‒ российский перевозчик UTair. Цена билета в Душанбе от 18000 рублей.

Нужна ли виза?

Согласно соглашению о безвизовом режиме, гражданам РФ не требуется виза для посещения Таджикистана, если время пребывания не превысит 90 дней. Обязательно иметь при себе загранпаспорт.

Требуется ли страховка?

В соответствии с законодательством, выезжающие за рубеж граждане РФ обязаны иметь медицинскую страховку. Она должна покрывать расходы на возможное лечение от коронавируса.

Сейчас в Таджикистане работают торговые центры, рестораны и кафе, вещевые рынки, салоны красоты, открыты гостиницы.

Нужна ли виза и загранпаспорт россиянам для въезда в Таджикистан

Виза в Таджикистан гражданам России в 2022 году не нужна. Между РФ и Таджикистаном подписано соглашение о безвизовом режиме при условии, что резиденты Российской Федерации будут находиться на территории Таджикистана не более 90 дней.

Национальная библиотека Таджикистана, Душанбе

Нужен ли загранпаспорт для поездки

Нужен ли загранпаспорт в Таджикистан? Ответ однозначный – да. Заграничный паспорт – основной документ для пересечения границы. До 2015 года резиденты Российской Федерации могли въезжать в страну по паспортам граждан РФ. Но в 2022 году въезжать в Таджикистан на условиях безвизового въезда могут только те резиденты РФ, которые имеют действующий загранпаспорт, в котором должно указываться подданство владельца проездного документа.

Наличие отметки о гражданстве – обязательное условие. Если её не будет, сотрудники пограничного контроля не смогут определить, резидентом какой страны является въезжающий на территорию Таджикистана человек.

Безвизовый въезд

Между Россией и Таджикистаном заключён договор о безвизовом въезде.

Граждане РФ с целью туризма, отдыха, посещения друзей и родственников, а также осмотра достопримечательностей, могут посещать в 2022 году Таджикскую Республику на срок не более 90 суток.

Если предположительный срок пребывания в этой стране больше, то тогда нужна виза в Таджикистан, оформление которой осуществляется в дипломатическом представительстве данного государства.

Пребывание на условиях безвизового въезда не даёт право иностранному резиденту на трудоустройство или ведение предпринимательской деятельности на территории республики.

Условия и документы для пересечения границы в 2022 году

1. Для пересечения таджикской границы российскому гражданину понадобится только загранпаспорт. Кроме этого, турист обязан заполнить миграционную карту. Если человек пересекает границу воздушным транспортом, в таком случае миграционные карты выдаются непосредственно в самолёте. Если же пересечение границы осуществляется наземным видом транспорта, тогда миграционные карты выдаются сотрудниками пограничного контроля.
2. В миграционном бланке стоит указать инициалы путешественника, срок пребывания в Таджикистане, цель поездки, а также адрес проживания. Карта заполняется в 2 экземплярах. Один отдаётся сотрудникам таможенной службы, а второй экземпляр остаётся у туриста. Шаблон для заполнения миграционной карты Таджикистана можно скачать здесь.
3. Кроме этого, путешественник обязан заполнить таможенную декларацию. Данный документ заполняется только в том случае, если человек провозит с собой на территорию Таджикистана предметы или вещи, которые подлежат декларированию.

Бланк таможенной декларации

Сам процесс пересечения границы занимает немного времени. Изначально турист проходит паспортный контроль, а затем таможенный контроль.

Виды виз

Виза в Таджикистан для россиян необходима только в том случае, если есть необходимость пребывания в стране более 90 дней. Для её оформления стоит обратиться в дипломатическое представительство Таджикистана в Москве.

В посольстве можно подать документы на различные типы виз в зависимости от цели поездки.

Туристическая

Туристическая виза в Таджикистан является самой популярной и востребованной. Как показывает практика, получить её просто. Заявителю стоит лишь собрать все необходимые бумаги и представить их на рассмотрение консулу.

Туристическая виза в Таджикистан

Для получения визы в Таджикистан заявителем подаётся пакет бумаг, состоящий из:

• Заграничного паспорта. Важно чтобы проездной документ соответствовал всем требованиям:

1. Срок годности проездного документа должен быть не меньше полугода.
2. Наличие одной чистой странички для вклеивания визового стикера.

• Аппликационной формы. Заявление заполняется на русском языке. Заявитель может заполнить анкету как в печатном виде, так и в электронном варианте. Анкету на визу в Таджикистан можно скачать здесь, а здесь – образец заполнения.
• Медицинской справки, которая подтверждает, что заявитель не является носителем ВИЧ-инфекции. Анализ на данный вирус должен сдаваться в государственном медицинском учреждении. Справки из частных лабораторий не принимаются.
• Фотоснимка. Размер фото: 35 на 45 мм.
• Квитанции, которая подтверждает, что заявитель уплатил необходимый консульский сбор за рассмотрение документов.

Если человек намерен отправиться в Таджикистан в составе туристической группы, в таком случае ему потребуется представить дополнительно документы с указанием маршрута и места проживания из туристической компании.

Бланк анкеты на визовое разрешение Таджикистана

Если же поездка в Таджикистан самостоятельная, то заявителем дополнительно подаётся документ, подтверждающий, что он забронировал гостиничный номер на весь период пребывания в стране.

Если турист намерен отправиться в Памир, то для его посещения необходимо заранее получить разрешение.

Получение разрешения для посещения Памира

Памир – это этнокультурный регион Таджикской Республики, который является одним из наиболее посещаемых мест в Таджикистане с целью туризма. Особенно ГБАО (Памир) привлекает альпинистов и людей, любящих природный туризм. Памир входит в пограничную зону Таджикистана, поэтому для её посещения требуется специальное разрешение. Стоит сразу заметить, что получить разрешение несложно, но иностранный резидент должен обладать регистрацией. Без неё, к сожалению, пропуск в Памир не получить.

Для получения пропуска на территорию ГБАО иностранным резидентам нужно обратиться в миграционную службу, и попросить оформить разрешение. Оформление пропуска платное. Сумма зависит от места оформления, но в среднем за разрешение побывать в Памире придётся заплатить от 15 до 30 сомони. После оплаты сотрудник миграционной службы оформляет пропуск в течение 10 минут.

Памир привлекает искателей приключений и любителей активного отдыха со всех уголков Земли. Увлекательное видео.

Если турист заедет на пограничную зону без пропуска, на него накладывается штраф в размер от 40 до 60 показателей (1 показатель равен 35 сомони). Другими словами, если на территории Памира турист встретит пограничника или милиционера и не сможет предъявить пропуск по причине его отсутствия, то турист за свою оплошность заплатит штраф в размере от 10 до 15 тысяч российских рублей.

Важно! Для посещения известного высокогорного озера Сарез требуется отдельное разрешение, которое также можно получить в миграционной службе.

Рабочая

Рабочая виза в Таджикистан выдаётся только на основании приглашения от работодателя. Изначально российский подданный обязан найти работодателя, заключить с ним трудовой договор, и только на основании вышеуказанных документов он сможет получить трудовую визу. С уровнем зарплат в Республике Таджикистан можно познакомься, пройдя по ссылке.

Основание для получения трудовой визы

Другие типы виз

Кроме вышеуказанных Таджикистан выдаёт такие типы виз, как:

• Дипломатическая.
• Служебная.
• Инвесторская.
• Деловая.
• «Хиручи» – срочная виза на 7 дней. Оформляется в случае задержки иностранного резидента на территории Таджикистана. Данный вид визы не продлевается.

Поездка с детьми

Если поездка в Таджикистан осуществляется вместе с несовершеннолетним ребёнком, то у ребёнка старше 14 лет должен быть собственный загранпаспорт. Если ребёнок младше 14 лет, то он может пересекать границу со свидетельством о рождении. Но в таком случае дети должны быть вписаны в заграничный паспорт одного из родителей.

Если малыш отправляется в поездку с одним родителем, то разрешение на вывоз от второго родителя является обязательным.

Пример согласия на вывоз ребёнка за границу

Путешествие на автомобиле

Для того чтобы добраться до Таджикистана на машине, изначально нужно пересечь границу одной из стран: Киргизия, Казахстан, Узбекистан. Данные государства также подписали с Российской Федерацией договор о безвизовом режиме, поэтому для их посещения разрешение на въезд не нужно.

Для путешествия на машине через эти страны понадобятся такие документы, как:

• Документы на автомобиль.
• Водительские права.
• Доверенность на управление машиной (если автомобиль принадлежит другому человеку).

Стоит помнить, что во многих странах российская страховка ОСАГО не действует, поэтому для транзитного пересечения страны потребуется оформить местную автомобильную страховку. Само оформление занимает 10-15 минут. Оформить автомобильную страховку можно на пунктах пограничного контроля. Средняя стоимость автомобильной страховки равна 200 российским рублям на 5 дней.

В Таджикистан из России автостопом. Возможно ли? Посмотрим вместе.

Миграционный учёт

Согласно правилам въезда и пребывания, все иностранные резиденты, прибывшие на территорию Таджикистана на срок более 3 дней, обязаны встать на миграционный учёт.

Важно! Если человек имеет открытую туристическую визу в Таджикистан и срок его пребывания меньше 30 дней, в таком случае в регистрации нет необходимости.

Процедура постановки на учёт зависит от того, где остановился иностранный резидент. Если он остановился в гостинице, то его регистрацией занимается непосредственно администратор гостиничного комплекса. Если же человек намерен снимать жильё, то для временной регистрации ему необходимо вместе с хозяином недвижимости посетить ОВИР (паспортный стол) и зарегистрироваться на срок пребывания в Таджикистане.

Регистрация в Таджикистане

Стоимость регистрации

Постановка на миграционный учёт – это платная процедура. Если человек останавливается в гостинице, то плата за регистрацию уже включена в стоимость номера.

Если же российский подданный остановился в арендованной недвижимости, то плата за регистрацию составляет:

• 90 сомони (630 рублей) – на срок до 90 суток.
• 130 сомони (908 рублей) – на срок более 90 суток.

Денежные средства иностранным резидентом отправляются на банковский счёт, реквизиты которого выдаются в ОВИРе при подаче ходатайства на регистрацию. После оплаты и получения согласия владельца недвижимости, российский подданный получает документ регистрации, в котором указываются личные и паспортные данные иностранного гостя, а также срок регистрации.

Миграционная служба Республики Таджикистан. Душанбе, ул. Мирзо Турсунзаде, д. 5

Регистрироваться нужно в первые 3 дня пребывания в Таджикистане. Выходные и праздничные дни не учитываются. Полиция часто у иностранных гостей проверяет регистрацию, поэтому делать её нужно обязательно. За нарушение данного правила на иностранца накладывается штраф в размере 3 200 сомони (22 300 российских рублей).

Стоимость визы

Стоимость визы в Таджикскую Республику напрямую зависит от её вида:

• Однократная на 6 месяцев – 2 500 р.
• Двукратная на 6 месяцев – 2 750 р.
• Многократная на 6 месяцев – 3 000 р.
• Однократная на год – 5 500 р.
• Двукратная на год – 6 000 р.
• Многократная на год – 6 250 р.

Стоимость разных типов виз

Продление визы

Продлить визу можно, но для этого у иностранного резидента должны быть весомые причины. Продление разрешения на пребывание возможно, если иностранный резидент или один из членов его семьи заболел или попал в чрезвычайную ситуацию. Продление частной визы возможно на 45 дней. Рабочую визу можно продлить на 90 дней, а учебная продлевается до конца учебного года.

Для продления необходимо обратиться в Главное консульское управление Министерства иностранных дел Республики Таджикистан. Срок оформления продления равен 20 дням.

Срок действия

Сроки действия различных категории виз:

• Деловая – 2 года.
• Служебная – 2 года.
• Учебная – 9 месяцев с правом продления.
• Виза для ПМЖ – 6 месяцев с правом продления.
• Рабочая – 6 месяцев.

Карта Таджикистана с указанием городов

Виза в посольстве оформляется на протяжении 10 дней.

Возможен ли отказ, и по каким причинам

Отказы в таджикской визе встречаются редко. Зачастую в выдаче визовых разрешений иностранным резидентам отказывают по таким причинам, как:

• Предъявление поддельных документов.
• Предоставление ложной информации.
• Включение резидента РФ в «чёрный список».
• Подозрение в террористической деятельности.
• Наличие судимости в РФ.
• Наличие судимости в Таджикистане.
• Наличие у заявителя ВИЧ-инфекции.

Таджикистан не входит в список стран, часто отказывающих гражданам РФ в визовых разрешениях

В Таджикистан на ПМЖ

Для переезда на ПМЖ в Таджикистан у российского подданного должны иметься основания:

• Заключение брака с резидентом Таджикистана.
• Репатриация.
• Воссоединение с семьёй.

Изначально человеку нужно получить ВНЖ. Вид на жительство выдаётся в органах внутренних дел по месту регистрации. ВНЖ иностранным резидентам выдается на срок не более 5 лет, гражданам старше 45 лет ВНЖ выдаётся на весь срок действия заграна.

После 5 лет проживания в Таджикистане российские подданные могут подать ходатайство на ПМЖ в органы внутренних дел.

Посольство Таджикистана в Москве

Оформление визы самостоятельно в посольстве возможно по адресу: Москва, Гранатный переулок, строение № 13. При подаче бумаг на визовое разрешение заявитель дополнительно (без учёта консульского сбора) оплачивает 5 долларов США.

Посольство Таджикистана в Москве на карте

Посольство Российской Федерации в Душанбе

Посольство РФ в Душанбе размещается на улице Абуали ибн Сино, в здании № 29, корпус 31.

Таможенные правила

На территорию государства разрешено ввозить иностранную валюту в количестве 5 000 долларов (не больше). Такую же сумму разрешено и вывозить из страны. Ввоз и вывоз сомони запрещён законом.

Ввозить нельзя также наркотики и вещества, которые их содержат, ряд медикаментов, оказывающих психотропное влияние, холодное и огнестрельное оружие, боевые припасы. Таджикистан – мусульманская страна, поэтому запрещается ввозить на её территорию продукцию, которая противоречит или оскверняет ислам. Это относится к порнографической продукции, предметам других религий, а также спиртным напиткам.

Вывозить нельзя незадекларированное золото и драгоценные камни. Также запрещается вывоз продуктов питания.

Заключение

Загранпаспорт – обязательный документ для посещения Таджикистана. Ранее (до 2015 года) россияне могли пересекать таджикскую границу по внутренним российским паспортам. Но в 2022 году данное правило уже не является актуальным, поэтому без заграничного паспорта в Таджикистан не попасть.

Таджикистан не значится в списках популярных туристических маршрутов. Напрасно! Следующее видео изменит ваше представление об этой стране.

Главное преимущество поездки в Таджикистан – это безвизовый въезд при условии пребывания в стране не больше 3 месяцев. Если человек намерен оставаться в Таджикской Республике на более длительный период, то ему понадобится обратиться с ходатайством на выдачу визы в дипломатическое представительство.

Согласно статистике, сегодня получить любую из типов виз в Таджикистан несложно. При наличии обязательных документов и справок, а также подтвержденной цели поездки разрешение на въезд и длительное пребывание в стране посольством выдаётся без затруднений.