Где лучше всего получить ВНЖ благодаря покупке недвижимости в 2022 году

Как получить ВНЖ за покупку недвижимости в Европе

Многие страны разрабатывают различные программы, которые дают возможность получить вид на жительство (ВНЖ) и даже гражданство через инвестиции в недвижимость (жилую, коммерческую и землю). Программы в каждой из стран имеют свои особенности и требования к приобретаемой недвижимости.

Редакция составила рейтинг стран Европы с самым низким порогом входа в такие программы на основе исследования международной компании Henley & Partners, которая занимается планированием места жительства для частных клиентов, а также является советником правительств различных стран при разработке и внедрении таких программ.

Рейтинг доступных программ в Европе

Одни из самых доступных программ для получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость сегодня действуют в Греции и Латвии. Входной билет для заявителей составляет €250 тыс. Далее следует популярные среди российских инвесторов Мальта и Кипр — €270 тыс. и €300 тыс. (без учета НДС) соответственно. Недавно такая программа появилась и в Черногории. За инвестиции в недвижимость в размере от €250 тыс. (плюс €100 тыс. пожертвований в госфонд) можно сразу получить гражданство страны. Более высокий порог входа в госпрограммы получения ВНЖ в популярных среди россиян Испании и Португалии — €500 тыс.

Какие возможности дают инвесторам

Вид на жительство в любой стране предусматривает получение определенных прав — проживание, право на работу, налоговое резидентство и возможность купить недвижимость. Паспорт не выдается, гражданство можно оформить спустя несколько лет, но открывается безвизовый въезд во многие страны. Россияне проявляют серьезный интерес к таким миграционными программам, которые дают возможность получения второго паспорта, вида на жительство, а также ведения бизнеса и получения иностранного образования, отмечают в Henley & Partners.

Подобные программы есть в ряде курортных стран в Европе, и этим они особо привлекательны для россиян, так как имеют в том числе хороший инвестиционный потенциал, отмечают в международных консалтинговых компаниях Savills и Knight Frank. В кипрской девелоперской компании Leptos Estates подчеркивают, что такие программы пользуются большим спросом со стороны граждан России и стран СНГ, некоторые застройщики в своих проектах даже закладывают квартиры или виллы, по стоимости подходящие для вхождения в инвестиционную программу. По словам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, в 80% случаев участники таких программ — бизнесмены средней руки, которые хотят обеспечить хорошее будущее своим детям (возможность проживания, образования на территории Европы).

• не менее €250 тыс.

В Греции действует Golden Visa Programme, которая позволяет получить ВНЖ при покупке недвижимости на сумму не менее €250 тыс. (один или несколько объектов) либо арендовать самостоятельно или на условиях таймшера жилье минимум на десять лет. ВНЖ можно продлять каждые пять лет при сохранении первоначальной недвижимости или приобретении другой за аналогичную стоимость. Вид на жительство позволяет заниматься бизнесом, при этом не обязательно постоянно проживать в стране, недвижимость можно сдавать в аренду.

На гражданство обладатели Golden Visa могут подать по истечении семилетнего срока. Для этого необходимо проводить значительное время в Греции и сдать экзамен на знание языка. Заявитель может включить в программу детей-иждивенцев (до 21 года) и родителей-иждивенцев заявителя и супруга. Процедура комплексной проверки на благонадежность в сравнении с другими странами рейтинга программ ВНЖ через инвестиции менее строгая, а программа отличается гибкостью в типах приобретаемой недвижимости, отмечают Henley & Partners.

Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:

— Россияне охотно приобретают недвижимость в Греции. Преимущественно это связано с желанием граждан нашей страны получить «золотую визу», которая поможет им свободно перемещаться по странам Евросоюза и находиться в Греции неограниченное количество времени. Для получения ВНЖ выбор россиян падает в основном на небольшие апартаменты или маленькие виллы. Вариант с апартаментами чаще всего рассматривается в Афинах, потому что за счет непрерывного туристического потока такую недвижимость легко сдать в аренду. Виллы, в свою очередь, приобретают на Крите или других островах, поскольку в этих локациях они дешевле.

• от €250 тыс.

Программа ВНЖ в Латвии действует с 2010 года и была популярна среди россиян из-за своего низкого порога входа. В 2014 году латвийские власти увеличили размеры инвестиций, что сделало ее менее привлекательной. Тем не менее они не так высоки по сравнению со многими европейскими странами, где действуют программы получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость.

Сегодня требование латвийской программы для получения ВНЖ — покупка недвижимости на сумму от €250 тыс., а также разовая госпошлина в размере 5% от стоимости объекта. Также заявитель должен подтвердить доход в размере €12,9 тыс. в год для одного основного заявителя, €17,2 тыс. в год для семейной пары. Если семья с одним ребенком — то €19,8 тыс. в год.

Заявку рассматривают от месяца до трех. ВНЖ выдают на пять лет, его необходимо ежегодно обновлять. Требований к минимальному сроку пребывания в стране нет. По истечении пяти лет можно подать заявление на постоянное проживание в Латвии. Для этого нужно прожить четыре из пяти лет в стране, сдать экзамен на знание латышского языка, общей истории Латвии и национального гимна страны. Подать на гражданство можно только через десять лет законного проживания в стране.

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

— Латвия, где программа введена около десяти лет назад, была крайне популярной среди российских покупателей недвижимости. В последнее время, однако, волна интереса прошла. Недвижимость в Латвии приобретали в основном в Риге и Юрмале.

• от €270 тыс. или аренда от €10 тыс. в год на срок от пяти лет

На Мальте существует программа получения ВНЖ через инвестиции в недвижимости. Заявитель должен иметь годовой доход не менее €100 тыс. и капитал в размере от €500 тыс. Если он подходит под эти параметры, то ему предлагается несколько вариантов: покупка недвижимости от €320 тыс. на острове или от €270 тыс. в Южной Мальте или Гозо на срок от пяти лет. Также он может арендовать недвижимость — от €12 тыс. в год, в Южной Мальте или на Гозо — от €10 тыс. на срок от пяти лет.

Заявление подается в госучреждение Malta Residency and Visa Agency с оплатой невозвратного взноса в размере €5,5 тыс. У кандидатов и членов его семьи должна быть безупречная биография, после тщательной проверки заявитель получает разрешение на проживание. При этом требования к времени минимального нахождения в островном государстве отсутствуют. Проверка разрешения на проживание производится ежегодно в течение первых пяти лет после выдачи и затем каждые пять лет.

Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:

— Наши соотечественники проявляют стабильный интерес и к паспортным программам Мальты. Инвестиции в Мальту занимают второе место по популярности среди россиян после Кипра. При инвестиционном пороге от €300 тыс. до €500 тыс. здесь, помимо гражданства, можно получить и ВНЖ.

• не менее €300 тыс. (плюс НДС)

В популярном среди российских покупателей недвижимости Кипре недавно было упрощена процедура выдачи ВНЖ. Главное требование программы — покупка недвижимости на сумму не менее €300 тыс. (плюс НДС). Это может быть один жилой объект или два на вторичном рынке, или один жилой объект и один магазин, или жилой объект и офисное помещение. Программа также допускает возможность инвестировать в новостройку (покупка только у застройщика). При этом допускается покупка двух объектов, но только у одного девелопера.

Покупатель должен перечислить в кипрский банк депозит в размере €30 тыс., который будет заморожен на три года, и подтвердить свой годовой доход в размере от €30 тыс. При этом его доход должен увеличиваться ежегодно на €5 тыс. за супруга и каждого ребенка, а также на €8 тыс. за каждого родителя-иждивенца. Доходом может быть зарплата, поступления средств от аренды, пенсии и дивидендов. После соблюдения всех этих требований разрешение ВНЖ выдадут в течение двух месяцев, оно будет постоянным до тех пор, пока заявитель сохраняет в собственности купленную недвижимость. Через семь лет можно будет подать на кипрское гражданство.

Ольга Кудрявцева, партнер и директор по продажам INEX Group:

— В сегменте элитной недвижимости доля паспортных сделок составляет порядка 30% и является одним из важнейших мотиваторов спроса. В связи с этим кипрские девелоперы целенаправленно выстраивают свою маркетинговую политику в расчете на паспортных клиентов, выводя на рынок предложения, соответствующие требованиям программы «Гражданство в обмен на инвестиции».

• от €250 тыс. + €100 тыс. пожертвований в госфонд

Власти Черногории предлагают два варианта инвестирования для получения гражданства Черногории. Самый бюджетный — вложение €250 тыс. в проекты в северном и центральном регионах. Более дорогой — инвестиции в размере €450 тыс. в прибрежном регионе на юге и в Подгорице. Также инвестор должен пожертвовать €100 тыс. в государственный фонд. Купить недвижимость можно только в одобренном правительством проекте. Пока список их невелик, но местные власти со временем планирует его расширить.

Одобрение первой заявки заняло три месяца. Гражданство по программе можно будет получить через полгода. Паспорт Черногории дает возможность безвизового (или упрощенного) въезда в более чем 120 стран мира. Полученное гражданство можно передать по наследству.

Полина Кулешова, глава департамента по связям с общественностью консалтинговой компании Henley & Partners в России и СНГ:

— Черногория (кандидат в члены Евросоюза) присоединилась к программе получения гражданства в обмен на инвестиции недавно. Заявки начали принимать октябре 2019 года, первое заявление одобрено в феврале 2022 года, отмечают в Henley & Partners. Число участников программы ограничено: в ее рамках гражданство смогут получить только 2 тыс. инвесторов (не учитывая членов семьи).

• от €500 тыс.

Одна из возможностей получить ВНЖ в Испании — приобретение недвижимости от €500 тыс. на каждого заявителя. После этого покупатель должен подать заявление на визу длительного пребывания в посольстве или консульстве страны проживания и документально подтвердить покупку. Эта виза позволит жить и работать в Испании. ВНЖ для инвесторов дает право проживать в Испании в течение двух лет, после чего продлить еще на пять лет. На гражданство можно подать только после десяти лет проживания в Испании. При этом проживать постоянно в стране нет необходимости — достаточно хотя бы один раз посетить страну перед каждым продлением ВНЖ.

В стране действует привлекательная система налогообложения юридических и физических лиц, а стандарты комплаенса и проверки на благонадежность менее строгие, чем в других странах рейтинга программ ВНЖ через инвестиции, отмечают в Henley & Partners.

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

— Испания — одна из самых популярных стран, поскольку россияне, в принципе, любят эту страну, многие покупают здесь недвижимость и заодно оформляют ВНЖ. Среди россиян пользуются спросом разные регионы — от севера Испании, Барселоны до Марбельи.

• от €500 тыс.

Португальская госпрограмма получения ВНЖ через инвестиции — Golden Residence Permit Program — рассчитана на пять лет. При покупке недвижимости на сумму от €500 тыс. можно получить ВНЖ. При этом можно купить как новое жилье, так и объекты национального культурного наследия стоимостью от €350 тыс. с последующими инвестициями в их реновацию (еще €250 тыс.). Речь идет о недвижимости (старше 30 лет), которая находится в зоне восстановления городской среды.

Для получения ВНЖ по этой программе достаточно провести в Португалии всего 35 дней в течение пяти лет. Через пять лет после получения ВНЖ можно подать заявление на гражданство. Программа действует шесть лет, но ее нужно продлять — первый раз на год, затем два раза на два года. Через пять лет можно подать на гражданство.

Зарубежные метры: в каких странах выгодно покупать недвижимость в 2022 году

Покупка недвижимости за рубежом — мечта многих. Кто-то планирует новую жизнь в новой стране, кто-то хочет использовать квартиру или дом у моря в качестве «дачи», другие инвестируют накопления для получения дохода от аренды или последующей продажи. В любом случае, в условиях снижения туристического потока приобрести такое жилье стало проще и дешевле. Разбираем в нашей статье, на какие страны стоит обратить внимание в 2022 году.

Испания

Испания привлекает в первую очередь своим теплым климатом. Даже зимой температура воздуха здесь редко опускается ниже 12 градусов. А помимо пляжного отдыха на берегу средиземного море, страна может похвастаться богатым историческим наследием, невероятно красивой природой, вкусной традиционной едой и большим выбором развлечений круглый год.

Сейчас здесь можно найти жилые объекты со скидками до 30–40%. Особенно много выгодных предложений на рынке вторичного жилья, который стал наиболее чувствителен к пандемии. Связано это в первую очередь с тем, что более 70 % жилых помещений в Испании покупаются в ипотеку, а локдауны резко ударили по доходам населения. На сайтах недвижимости появляется все больше объявлений с пометкой urgente (срочно), а банки устраивают настоящие распродажи домов. Так, средняя стоимость квадратного метра в Испании к концу 2022 года составила 1391 евро, тогда как еще в июне того же года она была около 1730 евро.

Сложившаяся ситуация на рынке отлично подходит для инвестирования. Только стоит учесть, что для заработка на перепродаже придется подождать, когда цены начнут вновь расти. Это может занять от трех до пяти лет. Однако, все это время жилье можно сдавать и получать доход. В результате пандемии средняя рентабельность от сдачи испанской недвижимости выросла до 9,3 % (от стоимости жилья в год), а цены на аренду достигли своего исторического максимума – в среднем €11,4/М² в месяц.

В случае, если вы ищите недвижимость для переезда, но не владеет необходимой суммой, – момент не менее удачен. Цены снижены, а условия кредитования привлекательны. Банки могут одобрить кредит на срок до 15 лет по специальным процентным ставкам для иностранцев от 3-3,4 %. Для этого необходимо будет подтвердить уровень дохода от 800 евро в месяц.

Италия

Италия всегда была одной их самых привлекательных стран для покупки недвижимости. Мягкий средиземноморский климат, гастрономическое разнообразие, лучшие винодельческие регионы, модная столица и всего три часа от Москвы на самолете – это лишь малая часть того, за что мы любим ее.

Стоит отметить, что купить недвижимость в Италии могут многие, но далеко не все иностранцы. Такая возможность зависит в первую очередь от наличия действующего соглашения о взаимных инвестициях между Италией и конкретной страной. Но российским гражданам повезло – никаких ограничений на покупку недвижимости и участков под строительство для них нет.

Ситуация с пандемией не обошла стороной местный рынок недвижимости. По словам аналитиков, цены в среднем упали на 16%. Это отличный момент для сделки. Тем более, что условия получения кредита достаточно выгодны – ставки от 2,8 % и срок кредита до 15-30 лет.

Кроме того, в последнее время некоторые города объявляют настоящие распродажи жилья. Таким образом власти стараются привлечь новых жителей. Например, на днях с таким заявлением выступила коммуна Биккари на юге Италии – дом там можно купить по цене от 7,5 тысячи евро. В целом на юге страны цена квадратного метра существенно ниже. К примеру, в Лигурии однокомнатная квартира стоит 350 000–400 000 евро, тогда как в Калабрии 65 000–100 000 евро.

Если вас привлекает жаркий климат и близость морского побережья, обратите внимание на недвижимость в Кампании, Калабрии, Апулии, на Сицилии или Сардинии. В северных же регионах ценятся Пьемонт и Валле-д’Аоста за свои знаменитые горнолыжные курорты. При этом в Пьемонте доход от сдачи квартиры в аренду составит от 200 евро в неделю.

Греция

Чаще всего покупателями жилья в Греции становятся бывшие туристы, влюбившиеся в эту страну. И их можно понять – гостеприимное и дружелюбное местное население, мягкий климат, сосновые леса на фоне лазурной воды и аромат апельсиновых рощ. По данным экологической комиссии ЕС, Греция является одной из стран с самой чистой морской водой во всей Европе.

Сейчас здесь также действуют существенные скидки на жилье. По данным аналитиков, цены в среднем упали на 15–20%. Причем, как в Афинах и Солониках, так и на островах. Например, апартаменты можно купить по цене от 50 000 евро. Как правило, недвижимость со скидкой продают владельцы, которые приобрели ее в кредит для заработка на туристах, но в условиях пандемии не смогли покрывать расходы.

Привлекательность греческой недвижимости заключается еще и в том, что при покупке объекта стоимостью от 250 000 евро вы имеете право подать заявку на участие в программе «Золотая виза» Греции (ВНЖ).

Турция

У Турции немало бесспорных плюсов: солнце круглый год, море, высокий уровень безопасности, доступные цены, бесплатное среднее школьное образование для детей иммигрантов с ВНЖ. При этом цены на жильё начинаются от 20 000 евро, а процесс оформления жилой площади весьма прост. Для сравнения, в Москве средняя стоимость недвижимости составляет 70 000 евро.

Как и страны, о которых мы писали выше, Турция пострадала от снижения туристического потока, а цены на недвижимость снизились. Например, в Аланье евродвушка в современном доме, которая в марте стоила 50 000 евро, сейчас предлагается за 40 000–42 000 евро. Что касается новостроек, то часть турецких застройщиков снизили цены по сравнению с весной 2022 года до 10%. Поэтому при желании можно найти весьма выгодный вариант.

Лучший ли сейчас момент?

Как показывают цифры, во многих странах пока еще действует существенный дисконт на покупку недвижимости. Поэтому первый-второй квартал 2022 года – наиболее выгодный момент, чтобы осуществить давнюю мечту. Так что, если вы хотели вдыхать морской воздух, сидя на своем балконе, или прогуливаться по оливковой роще возле своей виллы, не стоит откладывать желание в дальний ящик. Главное, грамотно выбрать страну и объект, найти варианты для вылета или оформить сделку дистанционно, в случае пока еще закрытых границ. И тогда такая покупка станет выгодным капиталовложением.

Где и на каких условиях выгодно получить вид на жительство или второе гражданство

Спрос на второе гражданство или постоянный вид на жительство (ВНЖ) был всегда востребован среди состоятельных людей, но особенно возрос в последние годы. Традиционно популярные направления – Кипр, Мальта, Монако, но этим список не ограничивается. Какие же страны представляют интерес для россиянина, пожелавшего получить второе подданство?

Традиционные направления

На Кипре процедура получения гражданства достаточна проста и понятна. Человек делает инвестиции в недвижимость от 2 млн евро, а также, начиная с мая этого года, – невозвратный взнос в госфонды (150 000 евро), подает документы, ждет окончания проверки, получает паспорт. Отметим, что недвижимость на сумму минимум 500 000 евро нельзя продавать до конца жизни, а оставшиеся активы можно продать по истечении пяти лет. Однако вложения в кипрскую недвижимость не такие выгодные, какими могут показаться на первый взгляд. Цены явно завышены, и, скорее всего, вряд ли новоиспеченному киприоту удастся окупить затраты на содержание вилл и апартаментов, а в дальнейшем в случае продажи придется делать большой дисконт.

Мальтийцы тоже требуют больших вложений для выдачи своего паспорта – 650 000 евро в правительственный фонд, которые не подлежат возврату, 350 000 евро – в недвижимость и 350 000 евро – в финансовые инструменты.

Монако и вовсе не предоставляет опции получения гражданства – только ВНЖ, единственным плюсом которого, по сути, является возможность проживания в Монако и безвизового перемещения исключительно по странам шенгенского соглашения. Кроме того, налоговое резидентство Монако не дает никаких преференций российским гражданам ввиду отсутствия соглашения об избежании двойного налогообложения.

Есть и другие государства, предлагающие как инвестиционные программы, так и приобретение гражданства в порядке репатриации. Выбор юрисдикции зависит от преследуемых целей.

Островные государства

С точки зрения простоты процедуры популярны островные государства – Антигуа и Барбуда, Доминика, Сент-Китс и Невис, Сент-Люсия, Вануату. Здесь не потребуется ни личный визит для получения паспорта, ни отказ от своего гражданства, а паспорт будет готов уже через несколько месяцев. Все, что нужно, – это инвестиции в государственный фонд или в недвижимость. Паспорта этих государств предоставляют безвизовый въезд более чем в 100 стран. Кроме того, на островах отсутствует налог на зарубежный доход, на прирост капитала и наследство. Но открыть с таким паспортом счет в европейском банке будет крайне затруднительно в связи с тем, что данные страны входят в черные списки государств, гражданам которых открытие счетов запрещено.

Особое место среди островных паспортов занимает Гренада. Тут требования, условия и преференции те же, что перечислены выше, – инвестиции в нацфонд или недвижимость взамен на свободу передвижения по миру. И еще один важный бонус – облегченная процедура получения инвесторской визы США (Е-2).

Виза Е-2 гражданам России не выдается. Помимо граждан Гренады она выдается держателям паспортов ЕС, Украины и Казахстана. Существует еще американская виза для инвесторов ЕB-5, которая доступна россиянам. Но здесь и порог вхождения выше – от $500 000, в то время как при Е-2 – от $100 000.

Возможности в Европе

Что касается Европейского союза, возможность приобретения гражданства за инвестиции ограничивается уже упомянутыми Кипром и Мальтой. Всем остальным способам получения паспорта предшествует многолетний ВНЖ (7–10 лет). Некоторые страны также активно принимают в гражданство в порядке репатриации, т. е. при подтверждении факта, что у вас на их территории проживали предки. В ЕС активнее всего по репатриации выдают гражданство Румыния и Болгария. Удобство их паспортов еще и в том, что они признают второе гражданство и не заставляют отказываться от российского. В порядке репатриации можно получить также паспорт Израиля, с которым без виз можно путешествовать в 144 страны мира.

Отдельно нужно сказать про Украину. В свете открывшейся в 2017 г. возможности для граждан Украины путешествовать в Европу без виз многие россияне с украинскими корнями задумались о получении паспорта своей исторической родины. Украина интересна и тем, что там отсутствует законодательство о контролируемых иностранных компаниях (КИК), она также не участвует в автообмене финансовой и налоговой информацией. Украина действительно предусматривает возможность для репатриации, но не признает второе гражданство. То есть от российского паспорта придется отказаться.

В других странах Европы возможно получение ВНЖ со специальным налоговым режимом; эта опция ориентирована в первую очередь на состоятельных граждан. Например, Италия и Швейцария предлагают сходные по сути программы выдачи ВНЖ с налоговым режимом lump sum taxation, который предполагает освобождение общемирового дохода от налогообложения взамен на ежегодную уплату фиксированной суммы налога. В Италии такая сумма установлена законодательно и составит 100 000 евро, в Швейцарии согласовывается с каждым кандидатом индивидуально.

Для тех же, кто рассматривает Европу как альтернативное место жительства и намерен обзавестись там недвижимостью в личных целях, подойдут такие страны, как Португалия, Испания, Греция, Латвия. Минимальная сумма инвестиций в недвижимость здесь варьируется от 250 000 евро в Греции и Латвии до 500 000 в Испании. Латвия, правда, постепенно повышала требования: в 2014 г. порог инвестиций был повышен со 150 000 до 250 000 евро, в 2017 г. введен новый обязательный платеж – 5000 евро за каждое продление ВНЖ (раз в 5 лет), а сейчас власти планируют закрывать программу в связи с ее невостребованностью – в 2018 г. подано менее 100 заявлений. Также необходимо оговориться, что ВНЖ Латвии и Греции, предоставляемые в обмен на инвестиции в недвижимость, не приводят к получению гражданства, в то время как, прожив в Португалии пять лет и более, можно претендовать на паспорт. В Испании срок ВНЖ, предшествующий гражданству, составляет по общему правилу 10 лет.

Интересен и ВНЖ Люксембурга. Для его получения достаточно иметь в собственности или арендовать жилье, подтвержденный доход не менее 2500 евро в месяц и местную медицинскую страховку. Нет необходимости в наличии цели пребывания – работа/учеба. При продлении ВНЖ в течение пяти лет подряд можно претендовать на получение гражданства.

Одной из самых труднодоступных стран является Австрия: здесь получить ВНЖ для проживания возможно только в пределах ежегодно выделяемых 300 квот, которые на практике заканчиваются уже 2 января.

В целом Европа движется по пути ужесточения проверок кандидатов на золотые визы и паспорта. 23 января 2019 г. в докладе Еврокомиссии прозвучали призывы к государствам, активно торгующим ВНЖ и гражданством, тщательнее проверять происхождение капитала иностранных инвесторов для недопущения отмывания денежных средств, ухода от налогообложения и коррупции.

Малоинтересная Азия

Если говорить об Азии, то там может быть интересен ВНЖ Сингапура, для которого минимальный размер вложений в бизнес или нацфонды – 2,5 млн сингапурских долларов ($1,8 млн). Плюс – 155 безвизовых стран. Минус – необходимо постоянное проживание, в противном случае ВНЖ, подлежащий продлению каждые два года, на новый период не пролонгируется.

Мнения экспертов банков, финансовых и инвестиционных компаний, представленные в этой рубрике, могут не совпадать с мнением редакции и не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов.

Инвестируем в недвижимость: Греция

Инвестируем в недвижимость: Греция

Гpeки гoвopят: «Ecли нe xвaлишь cвoй дoм, тo oн pyxнeт и paздaвит тeбя». Mы ceгoдня paзбepeм, кaкиx кoмплимeнтoв зacлyживaeт нeдвижимocть в Гpeции, зaчeм ee пoкyпaть и кaк этo cдeлaть.

Пoчeмy в Гpeции xopoшo

Гpeция — cтpaнa c мнoгoвeкoвoй иcтopиeй. Ee любят зa мягкий cpeдизeмнoмopcкий климaт, бecкpaйниe мopя c лaзypными пляжaми, нeбoльшиe, нo кpacивыe, гopы, бoгaтoe иcтopичecкoe нacлeдиe, здopoвyю для opгaнизмa eдy, paзвитyю тypиcтичecкyю инфpacтpyктypy, шyмнyю и бypнyю нoчнyю жизнь и бeзoпacнocть. Нecмoтpя нa экoнoмичecкиe вcтpяcки, poccиянaм нpaвитcя в Гpeции, пoэтoмy мнoгиe из ниx paccмaтpивaют Пeлoпoннec в кaчecтвe нaпpaвлeния для иммигpaции.

И этo нeyдивитeльнo: гpeки oчeнь дoбpoжeлaтeльны и гocтeпpиимны пo oтнoшeнию к pyccким. 90% нaceлeния — пpaвocлaвныe, c близкими для cpeднecтaтиcтичecкoгo poccиянинa цeннocтями. Люди oтмeчaют, чтo в Гpeции чyвcтвyют ceбя кaк дoмa.

3aчeм пoкyпaть нeдвижимocть в Гpeции

Этo пpocтo

Гpaждaнe Poccии мoгyт бecпpeпятcтвeннo вклaдывaть дeньги в любyю гpeчecкyю нeдвижимocть, кpoмe тoй, чтo нaxoдитcя нa пoгpaничныx тeppитopияx. C вac нe бyдyт тpeбoвaть гpaждaнcтвo, a нa cyммy пoкyпки нeт никaкиx oгpaничeний. Moжнo пoкyпaть cкoлькo yгoднo oбъeктoв кaк нa физичecкoe, тaк и нa юpидичecкoe лицo.

Этo выгoднo

3a пocлeдниe 10 лeт в Гpeции цeны нa нeдвижимocть cнизилиcь нa 44%. Из-зa нecтaбильнoй экoнoмичecкoй cитyaции cпpoc cильнo yпaл, чтo пpивeлo к пpoceдaнию pынкa. Oднaкo ceйчac cпeциaлиcты нaблюдaют cтaбилизaцию экoнoмики и пpeдcкaзывaют pocт. Bce бoльшe инocтpaнцeв нaчинaeт интepecoвaть нeдopoгaя гpeчecкaя нeдвижимocть кaк cпocoб выгoднo влoжить дeньги. Pынoк пoтиxoнькy oживaeт, a знaчит кyплeннoe жильe мoжнo бyдeт пpoдaть и зapaбoтaть нa paзницe в цeнe.

3aмeтнo yвeличивaeтcя и тypиcтичecкий пoтoк в Гpeцию — этo oднa из caмыx пoceщaeмыx cтpaн Eвpocoюзa. Квapтиpy в цeнтpe Aфин мoжнo cдaть зa cyммy oт 5 тыcяч pyблeй в cyтки и бoльшe. 3a oдин мecяц тaкaя квapтиpa мoжeт пpинecти дo 150-200 тыcяч pyблeй. Пo cтaтиcтикe тypoпepaтopoв, в cфepe apeнды квapтиp Гpeции выcoкaя зaпoлняeмocть — дo 70%. Этo знaчит, чтo квapтиpa нe бyдeт пpocтaивaть бeз жильцoв.

Baм тoчнo дaдyт шeнгeн

Гpeция вxoдит в cocтaв Eвpocoюзa — чacть пoтeнциaльныx пoкyпaтeлeй cильнo oтпyгивaeт этoт фaкт: из-зa cтpoгocти пpaвил и пpeдпиcaний визoвoгo peжимa.

Пyгaтьcя нe cтoит. Нaoбopoт, пoкyпкa нeдвижимocти в Гpeции дaeт cпeциaльныe визoвыe льгoты пoкyпaтeлю и eгo ceмьe: гoдoвyю шeнгeнcкyю визy c пpaвoм пpeбывaния дo 90 днeй кaждыe пoлгoдa. Taкyю визy мoжнo пpoдлить и дo 5 лeт. Ecли cтoимocть нeдвижимocти пpeвышaeт 20 млн. pyблeй, пoкyпaтeль мoжeт oфopмить вид нa житeльcтвo в Eвpocoюзe.

Жить в Гpeции — дeшeвo

Cтoимocть пpoдyктoв и ycлyг в cтpaнe нa пopядoк нижe eвpoпeйcкиx, пpи этoм кaчecтвo ocтaeтcя нa тoм жe ypoвнe.

Taм чиcтый вoздyx

Экoлoгичecкaя кoмиccия Eвpocoюзa oцeнивaeт ypoвeнь экoлoгичecкoй oпacнocти в cтpaнe кaк низкий. 3дecь чиcтoe мope и пляжи, мaлo пpeдпpиятий тяжeлoй пpoмышлeннocти, гocyдapcтвo нa зaкoнoдaтeльнoм ypoвнe peгyлиpyeт вpeдныe выбpocы. Этo пpивлeкaeт мнoжecтвo иммигpaнтoв, кoтopыe пoкyпaют жильe paди пoвышeния кaчecтвa жизни.

Кaкoй гopoд выбpaть

Caмыми пoпyляpными нa pынкe нeдвижимocти гopoдaми являютcя Aфины, Caлoники, Кopфy и Кpит. Этo бoльшиe гopoдa, пpитягивaющиe тypиcтoв бoгaтoй иcтopиeй, yдoбным pacпoлoжeниeм и paзнooбpaзиeм дocyгa.

Aфины — aдминиcтpaтивнaя и экoнoмичecкaя cтoлицa cтpaны, c нaceлeниeм oкoлo 700 тыcяч чeлoвeк. B Aфинax нeт мopя, нo дo нeгo нeдaлeкo — oкoлo 30 минyт нa мaшинe из цeнтpa. B oтличиe oт дpyгиx eвpoпeйcкиx cтoлиц, пoкyпкa нeдвижимocти в Aфинax нe выльeтcя в бacнocлoвныe дeньги. Cтoимocть квapтиp нaчинaeтcя oт 3 млн pyблeй нa oкpaинax и oт 7 млн в цeнтpaльныx paйoнax.

Caлoники — втopoй пo вeличинe гopoд Гpeции, co cвoим aэpoпopтoм, yнивepcитeтoм, мopcким пopтoм и длиннoй бepeгoвoй линиeй. Квapтиpы здecь нaчинaютcя oт 4 млн pyблeй, дoмa — oт 6 млн. Oчeнь мнoгo пpeдлoжeний нa втopoй линии, в 10 минyтax oт мopя. Caлoники cчитaeтcя мoлoдeжным и cтyдeнчecким гopoдoм, пoэтoмy здecь вeceлo, шyмнo и мнoгoлюднo.

Кopфy — бoльшoй ocтpoв нa ceвepe Гpeции. Из-зa тoгo, чтo ocтpoв нeкoгдa пpинaдлeжaл paзным eвpoпeйcким гocyдapcтвaм, apxитeктypa пecтpит фpaнцyзcкими фacaдaми, xpaмaми в гoтичecкoм cтилe и cpeднeвeкoвыми yлoчкaми. Кopфy пoпyляpeн cpeди любитeлeй пляжнoгo oтдыxa, в тoм чиcлe cpeди миpoвыx звeзд и извecтныx пoлитикoв, кoтopыe пoкyпaют ceбe виллы нeдaлeкo oт гopoдa.

B 2019 гoдa здecь плaниpyют нaчaть cтpoитeльcтвo pocкoшнoгo кypopтa в Эpимитиce — этo пpивлeчeт в cтpaнy пoтoки oбecпeчeнныx тypиcтoв. Цeны нa нeдвижимocть нa Кopфy cтapтyют oт 5 млн pyблeй. Bepxнeгo пoтoлкa, cчитaйтe, нeт: бoльшим cпpocoм пoльзyютcя и дopoгиe виллы зa coтни тыcяч eвpo.

Кpит — eщe oдин ocтpoв, пpинaдлeжaщий Гpeции, c бoгaтoй иcтopиeй и тeплым климaтoм кpyглый гoд. Цeны нa квapтиpы здecь нaчинaютcя oт 4 млн pyблeй. Пpeлecть жизни нa ocтpoвe — нeбoльшиe paccтoяния, кoтopыe лeгкo пpeoдoлeть нa вeлocипeдe, coceдcкoe cooбщecтвo, гдe вce дpyг дpyгa знaют, кyпaльный ceзoн, кoтopый никoгдa нe зaкaнчивaeтcя, и вceгдa cвeжиe мopeпpoдyкты, вылoвлeнныe дeнь в дeнь.

Юpидичecкиe тoнкocти

Для пoкyпки нeдвижимocти в Гpeции нyжeн:

✔ нoтapиyc, кoтopый вoзьмeт нa ceбя вecь дoкyмeнтooбopoт и дacт вaм гapaнтию бeзoпacнocти cдeлки;

✔ aдвoкaт, кoтopый пpeдcтaвит вaши интepecы и пoмoжeт пpoвecти cдeлкy.

Кoнeчнo, лyчшe oбpaтитьcя в мecтнoe aгeнтcтвo нeдвижимocти c гocyдapcтвeннoй лицeнзиeй, кoтopoe вoзьмeт нa ceбя вce зaбoты пo пoдбopy нyжнoгo oбъeктa и oфopмлeнию дoкyмeнтoв. Уcлyги тaкoй кoмпaнии бyдyт cтoить oкoлo 1,5% oт cyммы cдeлки.

Ecли вы ничeгo нe знaeтe o мecтнoм pынкe и бoитecь дoвepитьcя нeзнaкoмoмy pиэлтopy, мoжeтe пoexaть в cпeциaльный тyp для пoтeнциaльныx инвecтopoв. Taм вaм пoкaжyт квapтиpы и виллы в paзныx гopoдax, пoмoгyт oпpeдeлитьcя c выбopoм oбъeктa и paccкaжyт cpaзy пpo нecкoлькo кpyпныx и нaдeжныx aгeнтcтв нeдвижимocти.

Cxeмa пoкyпки

1. Bы пoлyчaeтe мecтный ИНН для пpoвeдeния pacчeтoв пo cдeлкe.
2. Bнocитe зaдaтoк — oкoлo 10% oт cтoимocти oбъeктa. B cлyчae cpывa cдeлки пo вaшeй винe, зaдaтoк нe вepнyт. Ecли винoвaт пpoдaвeц — вepнyт в двoйнoм paзмepe.
3. Aгeнтcтвo пpoвoдит юpидичecкyю пpoвepкy дoкyмeнтoв, пoдтвepждaющиx пpaвo coбcтвeннocти.
4. Bы и пpoдaвeц пoдпиcывaeтe дoгoвop.
5. Oплaчивaeтe ocтaтoк cyммы.
6. Peгиcтpиpyeтe пpaвo coбcтвeннocти.

Пoчти кaк нa poдинe. Bcя пpoцeдypa пoкyпки зaнимaeт дo двyx мecяцeв. Caмy cдeлкy мoжнo пpoвecти yдaлeннo, ecли выпиcaть дoвepeннocть нa aдвoкaтa, кoтopый пpeдcтaвляeт вaши интepecы в Гpeции. 3a peгиcтpaцию cдeлки нyжнo зaплaтить нaлoг — 0,6% oт oбщeй cyммы. Пpи пpoдaжe нeдвижимocти нaлoг плaтить нe пpидeтcя.

Переезд или инвестиция. Как россияне покупают зарубежную недвижимость

После начала пандемии вырос спрос на недвижимость в странах, где можно получить вид на жительство за инвестиции — ведь в некоторых случаях это помогает преодолеть закрытые границы. По каким еще причинам россияне инвестируют в зарубежную недвижимость, какие страны интересуют их больше всего и сколько можно заработать на сдаче квартиры в Греции, — об этом специально для БКС Экспресс рассказывает аналитик компании Tranio.

Анастасия Никитина,
аналитик международного брокера недвижимости Tranio

Покупок стало меньше

По данным Центрального банка РФ, объем переводов на покупку зарубежной недвижимости во II квартале 2022 г. упал в 2,6 раз по сравнению с тем же периодом 2019 г. На рынок повлияли падение цен на нефть, ослабление курса рубля и пандемия коронавируса.

Тем не менее, аналитики Tranio предполагают, что на самом деле суммы перечислений россиян на покупку недвижимости могли быть выше. Статистика ЦБ отражает не все покупки россиян в целом, а только те суммы, которые они переводят с российских счетов. Перечисления с иностранных счетов статистика не учитывает, а зарубежную недвижимость нередко оплачивают такими способами: в некоторых странах, например, в Австрии, для покупки недвижимости необходимо сначала открыть счет в местном банке и доказать властям законное происхождение средств.

ВНЖ за инвестиции

В первой половине 2022 г. россияне инвестировали в Швейцарию, Великобританию и США больше, чем в другие страны. Как показывают данные ЦБ, за этот период россияне перевели в Швейцарию $4,16 млрд, в США — $1,14 млрд, а в Великобританию — $1,25 млрд. Инвесторы, как правило, ориентируются на покупку недвижимости именно в этих странах — из-за сильной экономики и законов, обеспечивающих правовую защищенность собственника.

Однако существуют и другие факторы, которые влияют на выбор россиян при приобретении дома за рубежом. Для многих решающим становится возможность получить вид на жительство в стране за инвестиции в недвижимость. Такие законы действуют в Греции, Испании, Португалии и до недавнего времени — на Кипре. Эти страны выбирают те россияне, которые планируют эмиграцию и рассчитывают отбить расходы на получение ВНЖ, сдавая приобретенную недвижимость в аренду.

Внутренняя статистика Tranio показывает, что в 2022 г. российские клиенты чаще всего покупали недвижимость в Греции, Германии и Испании. После начала пандемии коронавируса спрос на недвижимость в странах с программой получения ВНЖ вырос — в условиях закрытых границ многие россияне задумались о получении вида на жительство в Евросоюзе.

Еще один важный фактор — это удобное расположение, поэтому россияне выбирают страны, в которые часто ездят отдыхать: Грецию, Испанию, Италию, Черногорию.

Жить самим или сдавать?

Большая часть россиян, покупающих зарубежную недвижимость, хотят часть года жить в ней сами, а оставшуюся — сдавать в аренду. В этом случае их выбор падает на Испанию, Италию или Грецию. Самую высокую доходность можно получить, сдавая объект в краткосрочную аренду. Но лучше сдавать ее в туристический сезон или даже круглый год. Россияне же, покупая квартиру в Испании, обычно хотят сами проводить в ней теплые месяцы — тогда это менее прибыльно по сравнению с долгосрочной арендой.

С краткосрочной арендой также связано больше хлопот. Чтобы сдавать квартиру через Airbnb, собственнику нужно либо нанимать управляющую компанию, которая может «съесть» доходность, либо нанимать людей, которые будут следить за квартирой: встречать гостей, передавать ключи и убираться.

Другая категория клиентов — это те, кто изначально приходят к брокеру с запросом купить доходную жилую недвижимость и сдавать. Обычно это такие страны, как Германия, Австрия и Великобритания, а также страны Средиземноморья. Часто в этом случае собственник передает недвижимость в управляющую компанию, которая сама решает, на какой срок сдать жилье — средний или долгий, и берет на себя все обязательства, связанные с арендой. Собственнику в таком случае можно проводить в доме не больше нескольких недель в год.

Доходность, таким образом, в большей степени зависит от арендной стратегии собственника, а не от страны: в Европе доходность примерно одинаковая и составляет 3,5–5% до налогов. Хотя есть локации, где в туристический сезон она на 1–2% выше, например, в Греции или на Кипре. Соответственно, в этих странах есть возможность дольше сдавать жилье в краткосрочную аренду по высокой цене.

Часто, покупая доходную недвижимость, инвесторы выбирают страны и локации, где более вероятен рост цен, чтобы в том числе выиграть на приросте капитала в случае продажи своего объекта через какое-то время.

Подводные камни сдачи в аренду

Интересный факт: в Мюнхене и Барселоне запрещено сдавать личные квартиры в краткосрочную аренду. Сдавать можно только квартиры с лицензией. Причем эту лицензию нельзя получить самостоятельно — можно только купить квартиру уже с лицензией на сдачу в аренду. Их мало в продаже, и они достаточно дорогие.

В Берлине в большинстве квартир можно либо жить самому, либо сдавать в долгосрочную аренду. Кратко- и среднесрочная аренда возможна, только если домом занимается управляющая компания с соответствующей лицензией.

Следует быть осторожным и при покупке квартиры в Австрии: там существует несколько десятков типов владения недвижимостью. Например, квартира может быть только под сдачу, и самому владельцу в ней жить нельзя.

Средние цены на покупку и оформление недвижимости

Германия: к примеру, апартаменты в Берлине в новостройке (подходит для сдачи в аренду). Стоимость студии от 22 до 33 кв м — от 160 000 до 250 000 евро. Стоимость апартаментов площадью от 60 до 84 кв м — от 300 000 до 600 000 евро.
Дополнительные расходы при покупке:
• Нотариальная пошлина 1–1,5%
• Налог на регистрацию 0,8–1,2%
• Налог на приобретение недвижимости 6 %
• Брокерская комиссия 0%
Ожидаемая доходность до налогов, в случае сдачи в среднесрочную аренду — 4%.

Греция: к примеру, однокомнатная квартира с садом в отремонтированном здании в центре Афин. Площадь — 60 кв м, стоимость — 110 250 евро.
Дополнительные расходы при покупке:
• Налог на переход права собственности 3,09%
• Нотариус 1,5%
• Юрист 1,5%
• Госпошлина 0,7%
Ожидаемая доходность до налогов, в случае сдачи в долгосрочную аренду — 4,9%. При сдаче в краткосрочную аренду и при нормальном положении вещей, а не во время пандемии и закрытых границ, доходность может достигать 7%.

БКС Мир инвестиций

Последние новости

Рекомендованные новости

Старт дня. Небольшой откат после четырех дней роста

Газпром сообщил о рекордной за всю историю прибыли

Мнения аналитиков. О потоках фондов и результатах Х5

Роснефть представила сильный отчет. Как это повлияет на акции

Разбираем портфель Аль-Валида: в какие акции инвестирует саудовский принц

Акции Virgin Galactic продолжают падать. Что на этот раз

$3,5 трлн на «социалку» в США — на какие акции обратить внимание

ОГК-2. Двойное дно или не все так однозначно?

Адрес для вопросов и предложений по сайту: bcs-express@bcs.ru

Copyright © 2008–2021. ООО «Компания БКС» . г. Москва, Проспект Мира, д. 69, стр. 1
Все права защищены. Любое использование материалов сайта без разрешения запрещено.
Лицензия на осуществление брокерской деятельности № 154-04434-100000 , выдана ФКЦБ РФ 10.01.2001 г.

Данные являются биржевой информацией, обладателем (собственником) которой является ПАО Московская Биржа. Распространение, трансляция или иное предоставление биржевой информации третьим лицам возможно исключительно в порядке и на условиях, предусмотренных порядком использования биржевой информации, предоставляемой ОАО Московская Биржа. ООО «Компания Брокеркредитсервис» , лицензия № 154-04434-100000 от 10.01.2001 на осуществление брокерской деятельности. Выдана ФСФР. Без ограничения срока действия.

* Материалы, представленные в данном разделе, не являются индивидуальными инвестиционными рекомендациями. Финансовые инструменты либо операции, упомянутые в данном разделе, могут не подходить Вам, не соответствовать Вашему инвестиционному профилю, финансовому положению, опыту инвестиций, знаниям, инвестиционным целям, отношению к риску и доходности. Определение соответствия финансового инструмента либо операции инвестиционным целям, инвестиционному горизонту и толерантности к риску является задачей инвестора. ООО «Компания БКС» не несет ответственности за возможные убытки инвестора в случае совершения операций, либо инвестирования в финансовые инструменты, упомянутые в данном разделе.

Информация не может рассматриваться как публичная оферта, предложение или приглашение приобрести, или продать какие-либо ценные бумаги, иные финансовые инструменты, совершить с ними сделки. Информация не может рассматриваться в качестве гарантий или обещаний в будущем доходности вложений, уровня риска, размера издержек, безубыточности инвестиций. Результат инвестирования в прошлом не определяет дохода в будущем. Не является рекламой ценных бумаг. Перед принятием инвестиционного решения Инвестору необходимо самостоятельно оценить экономические риски и выгоды, налоговые, юридические, бухгалтерские последствия заключения сделки, свою готовность и возможность принять такие риски. Клиент также несет расходы на оплату брокерских и депозитарных услуг, подачи поручений по телефону, иные расходы, подлежащие оплате клиентом. Полный список тарифов ООО «Компания БКС» приведен в приложении № 11 к Регламенту оказания услуг на рынке ценных бумаг ООО «Компания БКС». Перед совершением сделок вам также необходимо ознакомиться с: уведомлением о рисках, связанных с осуществлением операций на рынке ценных бумаг; информацией о рисках клиента, связанных с совершением сделок с неполным покрытием, возникновением непокрытых позиций, временно непокрытых позиций; заявлением, раскрывающим риски, связанные с проведением операций на рынке фьючерсных контрактов, форвардных контрактов и опционов; декларацией о рисках, связанных с приобретением иностранных ценных бумаг.

Приведенная информация и мнения составлены на основе публичных источников, которые признаны надежными, однако за достоверность предоставленной информации ООО «Компания БКС» ответственности не несёт. Приведенная информация и мнения формируются различными экспертами, в том числе независимыми, и мнение по одной и той же ситуации может кардинально различаться даже среди экспертов БКС. Принимая во внимание вышесказанное, не следует полагаться исключительно на представленные материалы в ущерб проведению независимого анализа. ООО «Компания БКС» и её аффилированные лица и сотрудники не несут ответственности за использование данной информации, за прямой или косвенный ущерб, наступивший вследствие использования данной информации, а также за ее достоверность.

Высшее образование в Великобритании

Ни для кого не секрет, что Великобритания — одно из лучших мест в мире для учебы, а авторитет британского образования неоспорим. Университеты Объединенного Королевства прочно закрепились во всех «топах» образовательных рейтингов, а британские дипломы — это верная «путевка в жизнь» для молодых специалистов. Правительство выделяет огромные суммы на развитие сферы образования и самые передовые научные исследования. Неслучайно, фраза «британские ученые» стала нарицательной — на их долю в действительности приходится пять процентов всех научных работ в мире. А Британия занимает второе место по числу Нобелевских премий (уступая «пальму первенства» только США). Это убедительно поясняет, почему многие страны взяли за основу своих образовательных систем именно британскую модель.

Великобритания — одна из первых стран, где появились университеты.

Знаменитые Оксфорд и Кембридж столетиями поддерживают статус признанных международных образовательных учреждений. Они, а также еще двадцать два лучших университета Великобритании, составляют элитное объединение Russell Group.

Russel Group – объединение сильнейших британских исследовательских университетов, в число которых входят: University of Birmingham, University of Bristol, University of Cambridge, Cardiff University, Durham University, University of Edinburgh, University of Exeter, University of Glasgow, Imperial College London, King’s College London, University of Leeds, University of Liverpool, London School of Economics, University of Manchester, Newcastle University, University of Nottingham, University of Oxford, Queen Mary University of London, Queen’s University Belfast, University of Sheffield, University of Southampton, University College London, University of Warwick, University of York.

Своё название объединение получило по имени места для неформальных встреч – гостиницы «Рассел» – расположенной на площади Рассел-сквер в самом сердце Лондона.

Вскоре после этого встречи руководителей и ректоров начали носить официальный статус, но название уже закрепилось и его решили оставить.

Выпускникам таких вузов открыт вход в ведущие компании страны, множество студентов в будущем становятся топ-менеджерами и видными учеными, уважаемыми специалистами и известными людьми.

Какова структура высшего образования в Великобритании?

Сегодня в Великобритании действуют более семисот вузов, около ста из которых являются университетами. Диктуют учебные стандарты по всей стране именно они, тем самым формируя политику образования в целом. Руководства университетов контролируют и соблюдение всех существующих норм и правил, по необходимости внося коррективы.

Высшие учебные заведения «Туманного Альбиона» предлагают по-настоящему широкий выбор программ и способов обучения. А самые современные методы, постоянно модернизируемое оборудование и профессиональные преподаватели помогают полностью раскрыть потенциал учащихся.

Благодаря достаточно интенсивному темпу обучения, получить степень бакалавра в Англии, Шотландии, Северной Ирландии или Уэльсе студент может за три года (что на год быстрее, чем учащиеся других стран). Университеты Шотландии предлагают традиционную четырёхгодичную программу.

Студенты, окончившие бакалавриат, могут дальше продолжить обучение в магистратуре. Обычно это актуально для тех, кто хочет углубить свои знания и развить навыки в профессии или даже сменить специальность. Срок обучения на программах магистратуры составляет 1 год. Те же студенты, кто окончил бакалавриат в России, могут сразу поступать в британскую магистратуру.

Учёную степень можно получить двух видов: Ordinary (обычная, аналог нашего «синего» диплома) и Honors (с отличием, аналог нашего «красного» диплома).

В чём особенности высшего образования в Великобритании?

Одна из особенностей британского высшего образования — возможность пройти дополнительный год оплачиваемой стажировки по специальности (так называемый «Sandwich year»). В результате, помимо диплома, выпускник получает важный опыт работы и рекомендации работодателя. В этом случае, учеба на бакалавриате в общей сложности займет четыре года.

Второй особенностью можно назвать сам подход к обучению: глубину исследований и детальность изучения. Такой дотошности, в самом хорошем смысле этого слова, не встречается больше ни в одной другой стране. Если у вас есть желание «докопаться до истины» и изучить какую-нибудь дисциплину настолько тщательно, насколько возможно – без сомнения выбирайте вуз в Великобритании.

Отличает английский подход к высшему образованию и отношение профессоров к студентам. Здесь не «поучают», а именно «учат». Преподаватели воспринимают учащихся, как равных, и предоставляют им максимум свободы, при этом постоянно курируя процесс усвоения знаний и помогая решить любые возникающие вопросы. При этом, студенты могут сами планировать графики своих занятий, выбирать наиболее важные для них предметы, на которых следует сделать акцент, и должны быть готовы к тому, что результаты во многом будут зависеть от их самоконтроля.

Необычным образом организованы и сами кампусы – это своего рода обособленные городки, которые существуют полностью автономно, и не привязаны к реальным географическим объектам. На территории больших университетов расположена своя инфраструктура: магазины, медпункты, почта, культурные центры, музеи и многое другое. Это позволяет крупным университетам располагаться вдали от шумных промышленных городов, создавая благоприятную среду для учёбы и научных исследований.

Какие плюсы и минусы есть у высшего образования в Великобритании?

Во время учебы в Великобритании студенты получают все самое лучшее: престижное образование, прекрасные условия проживания на территории кампуса, интересные стажировки. Без сомнения, образование, полученное в Англии, это надежная основа для успешной карьеры. Выпускники британских вузов – целеустремленные и перспективные люди. Нет сомнений, что их ожидает блестящее будущее.

Дипломы британских образовательных учреждений котируются во всём мире, имеют особенный статус и высокий престиж. С таким документом вам будут открыты дороги во многие известные международные компании и корпорации.

Если говорить о минусах, то главным из них, пожалуй, можно назвать стоимость. Образование в Великобритании действительно обойдётся вам в круглую сумму и к этому лучше подготовиться заранее. При этом, нужно ещё учитывать ежедневные траты студента, стоимость перелётов и съём жилья (в случае, если принято решение жить самостоятельно, или университет по каким-то причинам не предоставляет места на кампусе).

Наверное, кому-то «недостатком» покажется и высокий конкурс в большинство учебных заведений. Британское образование – это действительный эталон обучения, поэтому стандарты предсказуемо высокие. Но не стоит отказываться от этой идеи только лишь потому, что задача кажется сложной. Сотни иностранных студентов ежегодно получают заветные офферы и отправляются на учёбу.

Какие самые известные вузы в Великобритании?

Начать логичнее всего с легендарного Оксбриджа. Это название образовано от слияния двух других: Оксфорда и Кембриджа. К слову, подавать документы в оба университета сразу – запрещено правилами. И, несмотря на существование термина, выбрать придётся лишь один вариант, если надумаете поступать в один из них.

University of Cambridge – создан был около 800 лет назад при весьма драматических обстоятельствах (рекомендуем познакомиться с историей вуза – в ней немало интересных фактов и легенд).

С тех пор он стал одним из сильнейших университетов, которым грезят тысячи студентов со всего мира, и стал настоящим символом британского образования.

В его стенах подготовили самое большое количество нобелевских лауреатов – 130 человек! А список известных выпускников вообще можно продолжать бесконечно: Исаак Ньютон, Фрэнсис Бэкон, Джон Милтон, Чарльз Дарвин, Джордж Байрон, Владимир Набоков, Стивен Хокинг…

Сильнейшими направлениями Кембриджа являются архитектура, биология, география, история, компьютерные науки, лингвистика, математика, медицина, музыка, психология, политика, право, социология, философия и экономика.
University of Oxford – старейший университет мира и самый первый англоязычный университет на Британских островах.

В главном образовательном рейтинге The World University Ranking занимает уверенное первое место в мире, не уступая даже извечному своему «сопернику» – Кембриджскому университету.

Основными направлениями подготовки студентов являются: гуманитарные, математические, физические и социальные науки, медицина, науки о жизни и окружающей среде.

University of Manchester – его называют «четвёртым углом Золотого треугольника», в который входят университеты Оксфорда, Кембриджа и Лондона.

Здесь можно получить блестящие знания по всем фундаментальным наукам.

По оценке работодателей университет Манчестера занимает заслуженное первое место – его карьерный центр получает отличные отзывы, а студенты с его помощью добиваются блестящих результатов.

King’s College London – основан Джорджем IV и является одним из старейших университетов Англии, и одним из самых престижных. По уровню научных исследований он входит в Top 30 мирового рейтинга университетов QS. У выпускников колледжа наивысший показатель трудоустройства – 87.5%, уровень стартовых зарплат после окончания вуза также один из самых высоких. Здесь учились Томас Харди, Самерсет Моэм, Вирджиния Вульф и проректор университета Кэмбридж Элисон Ричард. King’s Колледж силен своими фундаментальными научными направлениями. Кроме того, это единственный из вузов Великобритании, предлагающий образование в области военных наук. Также в King’s College основан крупнейший центр по подготовке специалистов в области здравоохранения, в его состав входит несколько госпиталей и 6 медицинских научно-исследовательских центров.

University of Edinburgh – создан был в 1583 году в Эдинбурге (Шотландия) и является шестым «по старшинству» университетом Великобритании. Включает в себя три колледжа, которые, в свою очередь, делятся на 20 школ.

Среди студентов этот вуз необычайно популярен. По количеству абитуриентов он занимает второе место (это приблизительно шестьдесят тысяч заявлений в год).

Университет Эдинбурга тоже может похвалиться внушительным списком знаменитых выпускников: Чарльз Дарвин, Джеймс Клерк Максвелл, Александр Белл, Гордон Браун, Артур Конан Дойль, Роберт Луи Стивенсон, Джеймс М. Барри, Вальтер Скотт и другие именитые писатели, политики и учёные.

Разумеется, это далеко не все варианты, а лишь несколько самых именитых университетов. Только в Russell Group входит 24 вуза, а по всей стране их представлены сотни, каждый из которых может стать вашей идеальной alma mater.

Как поступить в университет Великобритании?

Для начала нужно выбрать подходящие вузы. Лучше всегда иметь запасные варианты, поэтому присмотрите на всякий случай несколько. Рекомендуется выбирать университеты по следующим параметрам:

• самый престижный и «сложный», но в который вы больше всего хотите поступить;
• чуть менее известный, но с сильной программой по вашему направлению;
• тот, в который вам проще всего будет поступить, учитывая ваши результаты и документы.

Поступать на бакалавриат в британские вузы необходимо, отправив заявку с пакетом документов через систему UCAS.

UCAS – единая официальная организация в Великобритании, осуществляющая процессы и контроль подачи заявок в университеты, как для жителей Соединённого Королевства, так и для иностранных абитуриентов.

Благодаря ей, будущие студенты оперативно получают всю необходимую им информацию о наличии мест, о требованиях, поступлении и зачислении.

Абитуриент может выбрать не более пяти университетов и учебных программ. Для студентов, которым не удалось поступить с первого раза, существует система Clearing – вторичный набор на программы бакалавриата, который обычно проходит летом.

В чём особенности получения высшего образования в Великобритании для русских?

Россиянам для поступления в британский вуз недостаточно одного только аттестата о среднем образовании. Предварительно необходимо отучиться один год по подготовительной программе Foundation.

За этот «подготовительный» год обучения молодые люди успевают познакомиться со страной, существенно повысить знания английского языка, лучше подготовиться по выбранным предметам и окончательно определиться с направлением и специальностью бакалавриата.

Программа Foundation существует как на базе колледжей, так и университетов. Первый вариант (при колледже) больше подойдет тем, кто ещё не до конца определился с выбором университета и нуждается в дополнительной поддержке. Второй вариант для тех, кто уже твердо знает, чего хочет от учёбы и планирует заранее познакомиться с требованиями университета, привыкнуть к кампусу и узнать будущих сокурсников.

Поступление сразу на 1 курс тоже возможно, если абитуриент учится по системе IB или A-Level, но тогда вас ждут более высокие требования и конкурс, ведь вы будете соревноваться с большим количеством британских абитуриентов.

Какова стоимость обучения Великобритании?

Ценник на обучение может быть очень разным. Для того, чтобы рассчитать его хотя бы примерно, необходимо опираться на множество критериев:

• район страны;
• формат проживания (на кампусе или аренда, которая может быть совместной или же в одиночку);
• средняя стоимость обучения в университете;
• средняя цена на курс или программу по вашему направлению;
• длительность обучения;
• ежедневные траты (они во многом будут зависеть от требований самого студента, как и в вопросе проживания)

Рассматривая вариант обучения на бакалавриате, можно вывести следующие примерные цифры (в $):

• гуманитарные направления – $15 000 – $18 000
• точные/естественные науки – $16 000 – $ 22 000

Разброс цен на обучение по программам магистратуры и того выше: в зависимости от вашей специализации и выбранного учебного заведения.

Можно найти варианты от $13 000 и до $47 000.

Для желающих получить степень MBA в Великобритании – следует рассчитывать на цену примерно равную $40 000.

Что касается проживания, проезда и питания, то в Лондоне оно будет самым дорогим, чуть дешевле – в маленьких городах (Оксфорд, Кембридж), и самым «бюджетным» вариантом может стать обучение и проживание в городах Шотландии или Ирландии.

Система образования в Великобритании

Время чтения: 13 минут

Сегодня с вами я – Mr. Great, и мы будем разбираться, как устроена система британского образования. Не секрет, что образование в Англии – это бренд с гарантией, в английские школы и университеты приезжают учиться со всех континентов, а в стенах наиболее престижных учебных заведений можно встретить представителей аристократических семей и мировой элиты. В Великобритании вековые традиции в образовании сочетаются с самыми современными технологиями, а результатом этого микса становятся отличные академические знания вкупе с развитыми исследовательскими навыками и необходимыми для успешной реализации личностными качествами.

Структура системы образования в Великобритании

Обязательное школьное образование в Англии включает две ступени – начальную и среднюю. Юные британцы начинают учебу в возрасте 5 лет. В начальной школе (Primary School) ребята учатся до достижения 11-летнего возраста.

Следующая ступень – средняя школа (Senior School). По окончании школы в 16 лет подросток получает сертификат GCSE (свидетельство о получении общего среднего образования) и может либо продолжить учебу на следующем уровне, либо пойти работать.

Для ребят, планирующих поступление в ВУЗ предусмотрена двухлетняя программа послешкольного образования (A-Levels). А те, кто настроен на профессиональное обучение, поступают в колледж.

Ученики частных британских школ практически в 100% случаев получают высшее образование, а вот выпускники государственных школ довольно часто склоняются к освоению рабочей профессии. Выбор не всегда зависит от желания учиться. Так как высшее образование в Англии платное, дети из малообеспеченных семей зачастую вынуждены идти работать. Такова жизнь!

Виды школьных учреждений

Английские школы предлагают различные образовательные программы. Варьироваться может и набор предметов, и та или иная специализация учебного заведения, и возможности внеклассного развития. Поэтому родители стараются выбрать оптимальный вариант – школу, учеба в которой будет полностью соответствовать их целям и задачам.

Государственные школы в Англии бесплатные. Однако, родители несут расходы на школьную форму, питание и дополнительные внеклассные занятия. Учиться в государственных школах могут только граждане Соединенного Королевства.

Учеба в частных английских школах доступна и иностранцам. Несмотря на высокую стоимость обучения многие семьи выбирают для своих детей британское образование.

Частное образование более престижное, история статусных школ насчитывает по несколько сотен лет. До сих пор сильны традиции, например, многие англичане из поколения в поколение отдают детей в одну и ту же частную школу. В моей семье такого обыкновения нет, а вот семья супруги очень консервативна: все представительницы прекрасного пола семейства Britain обязаны посещать школу для девочек Roedean School. При этом с мальчиками Britain родители вольны поступать по собственному усмотрению!

Деление по возрастным категориям

Английские школы можно условно разделить на школы полного цикла, где дети учатся с 5 до 18 лет, и школы младшей, средней и старшей ступени, предназначенные для детей 5-11 (Primary School), 11-16 (Senior School) и 16-18 лет (Sixth Form) соответственно.

Переход от одной ступени к другой – значимый момент в жизни ребенка. Ощущение новизны и перспектив – вот, что я испытывал, собираясь начать учебный год в новой средней, а потом и в старшей школе. Другая школьная форма, незнакомые преподаватели и одноклассники… Весьма ценный опыт! Но, с другой стороны, когда школа полностью устраивает, выбирать новую очень волнительно. Сейчас мои сыновья учатся в школе полного цикла в России. Heritage School находится во дворе нашего жилого комплекса, и я несказанно рад, что вопрос со школой на ближайшие 7-8 лет решен!

Совместное и раздельное обучение

Пожалуй, нигде в мире раздельное обучение не получило такой популярности как в Великобритании. Это старинная английская традиция, сохранившая актуальность и в наши дни. Несмотря на то, что сторонников совместного обучения сейчас становится все больше, раздельные школы были и остаются своеобразной визитной карточкой британского образования.

В пользу раздельного обучения приводятся такие доводы как:

• скорость развития интеллекта у мальчиков и девочек разная;
• в школах для мальчиков и девочек нет разделения на “женскую” и “мужскую” работу, поэтому дети растут более самостоятельными, самодостаточными и не ограниченными гендерными стереотипами;
• для девочек комфортней командная работа, а мальчиков мотивирует соревновательная среда;
• школы для мальчиков могут обеспечить более широкий выбор мужских видов спорта

Совместное обучение в свою очередь позволяет мальчикам и девочкам с раннего возраста общаться и взаимодействовать друг с другом. Кроме того, доказано, что у многих учеников мотивация к саморазвитию повышается в присутствии представителей другого пола.

Моя супруга, Mrs. Britain, выпускница частной школы для девочек, а я, ваш покорный слуга, посещал самые обычные государственные школы совместного обучения. На мой взгляд, выбор типа школы – это, прежде всего, вопрос традиций конкретной семьи. Для наших сыновей мы с Mrs. Britain остановились на совместном обучении. Возможно, если бы речь шла о девочках, решение было бы иным.

Система оценивания

В Англии принята буквенная система оценивания знаний. Шкала оценок включает баллы А, B, C, D и U: А означает «отлично», а U – «очень низкий результат».

Кроме этого, вполне официально есть оценка “отлично с плюсом”, в британском варианте – со звездочкой, это A* – наивысший балл в британской системе оценки знаний.

Отдельно оценивается усердие в работе. За усердие можно получить отметку от 1 до 5. Так, по результатам триместра родители могут увидеть следующую картину: уровень знаний, например, по математике – C, а усердие – 5. Т.е. ребенок очень старался и прикладывал максимум усилий, но, возможно, C – это предел его математических возможностей или же напротив, ученик на верном пути к прогрессу по предмету, пока вызывающему затруднения.

Календарь учебного года и режим обучения

В Англии используется триместровая система, учебный год начинается в сентябре и завершается в конце июня – начале июля. Даты начала и окончания триместров в частных школах могут незначительно различаться. Основные каникулы предусмотрены летом, на Рождество и на Пасху. Кроме этого, в середине каждого триместра ученики получают недельную передышку, так называемый half-term.

Великобритания славится своими школами-пансионами, учебными заведениями, где ребята не только учатся, но и живут. Режим обучения на пансионе выбирают для своих детей не только обеспеченные англичане, но и родители из-за рубежа.

Дошкольное и подготовительное образование

Большинство малышей в Великобритании посещает детские дошкольные учреждения, начиная с 2-3 лет. Родители получают финансирование от государства, покрывающее пребывание в детском саду в объеме 15 часов в неделю. Есть возможность доплатить за полный день или водить ребенка в сад на 2-3 часа ежедневно. Садики бывают как государственные, так и частные. Программа пребывания в детском саду включает занятия музыкой, изучение основ счета и письма, разнообразные экскурсии в музеи и на природу. В некоторых садах предусмотрено изучение иностранных языков и основ религии.

Зачастую Nursery (детский сад) является начальным отделением подготовительной школы. Насколько я понимаю, в этом принципиальная разница с российской моделью, где сад и школа четко разделены. Хотя наша английская школа в Москве – яркий пример британского подхода, отделение Nursery в Heritage School – неотъемлемая часть школы. И на мой взгляд, это добрососедство старших с младшими очень положительно влияет на детей.

Начальное школьное образование

Обучение в начальной школе (Pre-Preparatory School) обязательно для всех британцев начиная с 5 лет. Первые два года в основном посвящены подготовке к дальнейшей учебе в младших классах. На этом этапе ребята изучают математику, английский язык, историю, географию, развивают творческие навыки.

На уровне второй ступени начальной школы – Preparatory School (с 7 до 11 лет) добавляются такие предметы как информационные технологии, дизайн, искусство. Начальное образование, помимо прочего, направлено на развитие у детей командных навыков, совместная работа над проектами – один из наиболее часто используемых форматов освоения материала.

Среднее школьное образование

Обучение в средней школе (Secondary School) обязательно для всех британцев в возрасте 11 – 16 лет. Подростки изучают единый для всех комплекс базовых предметов, кроме этого, каждая школа предлагает широкий спектр дисциплин по выбору. Большое внимание уделяется факультативным внеклассным занятиям.

Британию отличает большое разнообразие учебных заведений:

• общеобразовательные школы (Comprehensive Schools);
• селективные школы (Selective Schools), куда попадают лучшие из лучших, так как поступление организуется на конкурсной основе;
• гимназии (Grammar Schools), куда зачисляются дети по результатам национального экзамена 11+;
• религиозные школы (Faith Schools), в которых помимо основной программы ученики проходят и религиозные предметы.

Каждый из перечисленных типов школ имеет свои особенности. Так, ученики Grammar Schools изучают ряд предметов по расширенной программе. В религиозных школах предусмотрено не только обучение, но и участие в церковных службах. А селективные школы могут запросто отчислить ученика, если он перестал соответствовать высоким требованиям хотя бы по одному предмету!

Большое внимание уделяется спорту. Среднее образование в Великобритании немыслимо без физической подготовки. Помимо традиционных видов спорта доступны такие специфично британские как, например, сквош и лакросс. Англичане с детства закаляют детей, вид школьников с голыми ногами в шортах даже в зимний день никого не удивляет! Подтверждаю, это отлично работает. Ни я, ни супруга практически не болеем простудными заболеваниями, иммунитет укрепляли с детства!

Послешкольное образование: подготовка к ВУЗу

Чтобы стать студентом университета английский школьник должен пройти двухлетний курс A-levels. Это программа, включающая изучение 3-4 предметов на углубленном уровне. Дисциплины для изучения выбираются самостоятельно. Выбор предметов крайне важен, так как определяет дальнейший путь обучения в университете. Например, моя супруга в старшей школе изучала искусство, математику, физику и историю. Это оптимальная комбинация для поступления на архитектурные факультеты. К счастью, Mrs. Britain всегда была целеустремленной девушкой и знала, чего хочет. Ведь если бы, к окончанию школы она решила поменять специализацию и стать, например, лингвистом, с таким набором предметов это ей вряд ли бы удалось!

Не менее важны и финальные оценки, для поступления в хороший ВУЗ сдать экзамены A-Levels необходимо на высокие баллы (A*-B)!

Высшее образование

Английские ВУЗы неизменно занимают топовые места в мировых рейтингах. Поступить в Кембридж или Оксфорд – предел мечтаний любого амбициозного школьника (что уж говорить о родителях!). Британские дипломы признаются по всему миру и открывают перед их обладателями широкие карьерные возможности.

Высшие учебные Великобритании можно разделить на несколько групп:

• университеты – учебные структуры, сочетающие все три ступени высшего образования (бакалавриат, магистратура, докторантура);
• университетские колледжи – научно-исследовательские подразделения ВУЗов;
• колледжи технического образования – проводят обучение по профессиональным квалификациям.

Система высшего образования включает три ступени. Учеба на бакалавриате длится 3 года, в магистратуре учатся от 1 до 2 лет, в докторантуре – 2-3 года в зависимости от специализации.

Все университеты Великобритании являются независимыми учреждениями. ВУЗы получают частичное финансирование от государства, но обладают автономией принятия решений.

Сколько стоит обучение

Бесплатных ВУЗов в Великобритании нет. Стоимость обучения для иностранцев значительно выше, чем для британцев. Стоимость года учебы в среднем составляет 15-20 тысяч фунтов. Однако, в топовых вузах эта цифра может доходить и до 60 000 фунтов! Например, год обучения на бакалавриате по медицине в Кембридже обойдется иностранному студенту в 58 000 фунтов стерлингов.

Обычной практикой для британцев считается обучение в кредит, который студенты выплачивают в течение нескольких лет после завершения учебы. Я в свое время пошел именно по такому пути. Родители, к сожалению, не имели возможности оплатить мне высшее образование.

Условия обучения для иностранцев

Английские учебные заведения открыты для иностранцев. Поступить в частную школу в Великобритании может любой желающий. Для того, чтобы попасть в селективную школу придется сдать ряд экзаменов, а общеобразовательные школы не предъявляют к ученикам каких-то особых требований. Конечно, лучше готовиться к обучению за рубежом заранее, например, в билингвальной школе в Москве.

Российским абитуриентам, планирующим начать учебу в Англии на уровне бакалавриата, придется предварительно пройти обучение на двухлетней программе A-Levels. Это требование наиболее рейтинговых университетов. Если поступление в топ-5 не является целью, можно ограничиться Foundation – подготовительной годовой программой для иностранных студентов, ведущей к поступлению на первый курс английского университета.

Пакет документов для поступления включает языковые сертификаты, это может быть IELTS или кембриджский экзамен. Кроме этого, придется предоставить аттестат о среднем образовании и рекомендации от преподавателей.

Ну а если учиться по британской школьной программе в Москве, доказывать знание английского и брать дополнительный курс подготовки не потребуется. Например, выпускник Heritage School сможет поступать в любые ВУЗы Соединенного Королевства наравне с местными школьниками! Мы с Mrs. Britain очень рассчитываем на наших мальчиков, ведь хотя бы кто-то из семьи должен окончить Кембридж, как вы считаете?