В 2005 сделали перепланировку как е узаконить

Перепланировка без ошибок: что нужно знать, делая ремонт

Для многих москвичей перепланировка квартиры — это возможность сделать жилье более комфортным и удобным. Особенно актуален этот вопрос для жителей домов массовых серий.

«Действующий в столице порядок согласования перепланировок помещений позволяет обеспечить соблюдение строительных и санитарных норм при выполнении ремонтных работ, защитить интересы собственника и его соседей. В прошлом году мы перевели госуслугу по согласованию переустройства и перепланировки в электронный вид — теперь жители в любое удобное время могут подать заявление, направить документы и отследить статус рассмотрения заявки в личном кабинете на сайте mos.ru. Процесс получения услуги стал максимально прозрачным и удобным, а сроки получения решения сократились», — рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Петр Бирюков.

По закону серьезные изменения в плане квартиры необходимо согласовать в Мосжилинспекции. Причем юридически правильно получить разрешение заранее, до начала ремонта. Но на практике собственники чаще пытаются утвердить уже готовые переделки. Как правильно согласовать ремонт в квартире и какую перепланировку невозможно узаконить — в материале mos.ru.

Что такое перепланировка

Перепланировкой называют ремонт или строительство — все, что требует внесения изменений в техническую документацию (архитектурно-планировочное решение). Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, это любые работы, результат которых отражается на техническом плане помещения. Они могут не только повлиять на саму квартиру, но и изменить характеристики целого дома. Поэтому перепланировка и переустройство требуют согласования.

Строгие требования ввели из-за того, что часто перепланировки выполняют с нарушением строительных норм и правил. Например, снос несущих стен в обычной многоэтажке может привести к частичному или полному обрушению. Такие истории, увы, случаются. Это нарушение относится к работам, которые проводить запрещено. Есть еще два вида работ: требующие согласований и те, что можно выполнять без согласования с контролирующими органами.

Как не допустить ошибок

Правила перепланировки регулируют Жилищный кодекс Российской Федерации, различные строительные и санитарные нормы и правила, а также ряд постановлений. Они защищают жильцов от неправильных действий соседей, рассказывает заведующий сектором инженерных изысканий ГБУ «Экспертный центр» Андрей Купцов. Специалисты центра обследуют жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах для определения технического состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки, в том числе и для разработки проектной документации.

По словам эксперта, если хозяин одной квартиры сделает все надежно, используя современные материалы и технологии, то другой — необязательно. А обернется это в лучшем случае конфликтом с соседями. Поэтому строительные нормативы едины для всех.

«Самая большая ошибка — это когда люди хотят перепланировкой улучшить условия проживания, но забывают о правилах. Нельзя, например, увеличить санузел и кухню за счет жилых комнат. Людям кажется, что все нормально, но это запрещено. Так они ухудшают условия для других жильцов дома: неверная гидроизоляция — и у соседей снизу случится потоп», — рассказал Андрей Купцов. По его словам, увеличить так называемую мокрую зону можно за счет коридора, но и здесь есть свои нюансы.

Еще одна частая ошибка — объединение лоджии или балкона с жилой частью квартиры.

«Такая перепланировка запрещена, потому что при ней нарушается тепловой контур здания. Как следствие, возникает дополнительная нагрузка на систему центрального отопления, что может привести к значительным теплопотерям и даже появлению плесени в соседних квартирах. В столице по согласованию с Мосжилинспекцией допускается демонтаж подоконной части, чтобы установить более широкий дверной блок», — говорит эксперт.

Также закон запрещает выносить в лоджию радиаторы центрального отопления. Андрей Купцов поясняет, что это летнее помещение и система отопления может не выдержать перепада температур. «Мы вынуждены отказывать в технических заключениях и проектах, так как эти работы недопустимы и могут привести к ухудшению условий проживания других людей в многоквартирном доме», — добавляет специалист.

По его словам, запрещено и устройство балконов выше второго этажа. Такая пристройка создает дополнительную нагрузку на несущие конструкции. По правилам, соорудить себе балконы могут только жители первых этажей, и то как некапитальное строение. Такие балконы на первых этажах должны быть без системы отопления, фундамента и подземных помещений. Все остальное придется демонтировать.

Кроме того, на главных фасадах дома, которые выходят на улицу, не разрешают вешать вентиляционные короба. Это требование относится ко всем нежилым помещениям, расположенным на первом этаже многоквартирного дома. Вентиляция в таком случае должна выходить на внутренний фасад — во дворе дома. Такое предписание позволяет сохранить эстетический вид зданий. На нарушителей можно пожаловаться в Государственную жилищную инспекцию города Москвы.

Короб вентиляции внутри квартиры (между кухней и санузлом) предприимчивые жильцы сносят, увеличивая количество драгоценных квадратных метров. Это буквально перекрывает поступление воздуха в квартиры выше и ниже по стояку. Закон обяжет вернуть все как было.

Свои нюансы есть и у домов с газовым оборудованием. Например, переставить плиту на другое место можно при наличии согласования с Мосжилинспекцией и при условии выполнения работ Мосгазом. А вот объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату нельзя. В помещениях, где есть газ, по нормам должна оставаться отдельная дверь, чтобы избежать распространения газа при его утечке.

Перед тем как делать проем в несущей стене, необходимо провести расчеты и получить согласование. При этом конструкция должна быть хорошо укреплена. Не получится сделать полы с подогревом за счет центрального отопления. Полы с подогревом можно подключить только к электроснабжению квартиры и при условии, что выделенной электрической мощности достаточно.

А еще москвичи стали увлекаться надстройкой внутри помещений антресолей, рассказывает Андрей Купцов. Площадь антресоли не должна превышать 40 процентов от площади помещения. Иногда собственники забывают об этом и делают «второй этаж» гораздо больше. Однако такое превышение приводит к увеличению нагрузки на несущие стены.

«Со временем что-то разрешается, что-то запрещается. Сегодня список запретов состоит из 26 пунктов», — говорит эксперт. Все их можно найти по ссылке.

В упрощенном порядке

Без согласований в квартире можно сделать несложный ремонт, который не приведет к значительным изменениям. По словам Андрея Купцова, без согласования можно сделать проем в ненесущей стене, если это никак не меняет нагрузку на перекрытия, заменить сантехническое оборудование без изменения его месторасположения. Разрешено также перестилать полы, если не меняются параметры помещения, такие как его высота. Эскиз проведенных работ необходимо направить для согласования в Мосжилинспекцию. Не надо согласовывать замену отделочных покрытий стен, потолка, пола — например замену линолеума на ламинат или плитку.

В упрощенном порядке можно согласовать устройство встроенных шкафов, заложение или устройство дверных проемов в ненесущих перегородках, перестановку мойки на кухне или замену ванны на душевую кабину в границах санузла.

Частные случаи перепланировки

При перепланировке в жилом доме, который является объектом культурного наследия, возможны два варианта проведения работ. В случае если при этом затрагивается предмет охраны, то проектную документацию по приспособлению жилого помещения необходимо согласовать в Департаменте культурного наследия города Москвы. В обратном случае заявитель подает проектную документацию в Мосжилинспекцию, которая перенаправляет документы в столичный Департамент культурного наследия. Его специалисты готовят итоговое решение и направляют его Мосжилинспекцию.

Если дом признан аварийным, то в нем запрещено проводить перепланировку и переустройство.

А популярную в новых домах свободную планировку эксперт называет довольно условной. В любом случае помещения там заранее распланированы. «Зонирование все равно остается: там, где должны быть кухня или санузел, не сделать жилую комнату», — поясняет Андрей Купцов.

Если же вы покупаете квартиру в новостройке, где нет ничего, кроме несущих стен, вам необходимо начать ремонт с разработки проекта и его согласования в Мосжилинспекции. После этого можно приступать к ремонту.

Перепланировка по закону

К сожалению, люди, затеявшие перепланировку, не всегда считают согласования вопросом первой необходимости. «Пока вы пользуетесь квартирой, это может никак на вас не отразиться, если только ваша перепланировка не наносит ущерба другим жильцам. А если вы решите продать жилье, здравомыслящий покупатель в первую очередь попросит показать свежий технический паспорт, которое предоставляет Московское городское бюро технической инвентаризации (БТИ). И сравнит его с тем, что есть на самом деле. Если параметры не совпадут, он потребует снизить цену или узаконить перепланировку», — говорит Андрей Купцов.

По закону перепланировку нужно согласовать еще до начала ремонта. Для этого потребуется разработать проект перепланировки и переустройства: им должна заниматься только проектная организация со статусом действительного члена саморегулируемой организации (СРО). Проверить это можно на сайте Национального объединения изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ). ГБУ «Экспертный центр» как раз относится к таким организациям, и его сотрудники имеют большой опыт работы с разными ситуациями.

Делать перепланировку можно и по готовой схеме из каталога типовых проектов, уже одобренных Мосжилинспекцией. В этом случае экспертам понадобится на месте убедиться, возможно ли провести работы. «Они проверят несущие и ограждающие конструкции, перекрытия, стены, инженерные системы — насколько их состояние на сегодня надежно и как повлияют на них работы, которые хочет провести собственник», — отметил Андрей Купцов.

С августа 2022 года узаконить перепланировку квартиры можно только в электронном виде. Для этого необходимо собрать все документы и подать заявление на сайте mos.ru. После всех обследований, обычно в течение 20 дней, собственнику приходит решение о согласовании.

Если собственник квартиры хочет узаконить уже проведенную перепланировку, ему сначала надо заказать в проектной организации техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Но надо учитывать, что специалистам, например, придется частично вскрыть стены или пол. «Если вы сделали проем в несущей стене, они проверят, было ли сделано усиление, правильное ли оно, сделают расчет. Если неправильное — придется все переделывать. На уже выполненных перепланировках также обязательно проверяют гидроизоляцию», — рассказывает специалист ГБУ «Экспертный центр».

Получив техническое заключение, можно обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением о предоставлении госуслуги. При этом заявитель должен оплатить административный штраф за проведенные незаконные работы.

Штрафы и санкции

Штраф для москвичей за незаконную перепланировку квартиры установлен в размере двух — двух с половиной тысяч рублей. Для должностных лиц в Москве установлены штрафы от четырех до пяти тысяч рублей, для юридических — 40–50 тысяч рублей. При этом собственника обяжут восстановить первоначальный вид помещения. А если не сделать это в определенный срок, материалы передают в суд.

Часто незаконные перепланировки обнаруживают соседи, которых начинает подтапливать. «Если собственник не реагирует, они обращаются в Мосжилинспекцию, ее эксперты обследуют оба помещения, оформляют протокол, штраф и предписание на устранение нарушения. У собственника тогда два варианта: вернуть все в первоначальное положение либо устранить нарушения и узаконить перепланировку», — говорит Андрей Купцов. При этом игнорировать требования не получится — собственнику может грозить даже продажа квартиры с торгов.

В прошлом году в Мосжилинспекцию поступило почти 22 тысячи заявлений о согласовании переустройства и перепланировки. Из них около семи тысяч заявлений было связано с ранее выполненными работами. А сколько людей не обращаются за согласованиями, экспертам судить сложно.

«Я не думаю, что это перестанет быть актуально, потому что желание усовершенствовать свое жилье у людей будет всегда. Каждый хочет улучшить то, что он покупает. Сегодня квартиры строят более комфортабельными, чем 20–30 лет назад. Но желающих все равно много», — отмечает эксперт. Поэтому, решаясь на глобальную переделку, стоит доверить расчеты и согласования экспертам.

Как узаконить перепланировку: пошаговая инструкция

Подробное пособие по законному ремонту в квартире.

Согласовать или узаконить?

Эти понятия часто путают, считая, что они подразумевают одно и то же. На самом деле, согласовать перепланировку необходимо до ее начала. С 21 августа 2022 года это можно сделать онлайн, не обращаясь в «Мои документы» (юридическим лицам — в жилищные инспекции). Узаконить необходимо уже сделанную перепланировку по окончании работ. Несущие конструкции не всегда определяются на глаз. В результате несогласованные изменения могут быть опасны для жизни владельца помещения и его соседей.

Какую перепланировку нужно узаконить

Чтобы спланировать дальнейшие действия, стоит пригласить специалиста, занимающегося легализацией перепланировок. Заранее подготовьте документы БТИ: план, техпаспорт, экспликацию. На их основании можно будет сравнить изменения с изначальным обликом помещения. Существует ряд нарушений, узаконить которые нельзя, в том числе:

• расширение санузлов и перенос «мокрых» зон в «сухие»;
• снос несущих стен и колонн;
• изменение фасада здания (сделали панорамные окна на месте обычных);
• вынос радиаторов на лоджию или балкон;
• подключение теплых полов к центральному отоплению;
• присоединение технических помещений (расширили квартиру за счет чердака или общей части подъезда).

Некоторые изменения узаконить довольно просто, так как они не влияют на функционал здания. Среди приемлемых перепланировочных работ:

• снос встроенной мебели, если она предполагалась в помещении при сдаче первому владельцу;
• заделка проходов в несущих стенах (не ломать, а строить);
• перемещение газовой или электроплиты, раковины на кухне;
• перенос сантехники в пределах одного помещения (поменяли ванну с унитазом местами);
• монтаж или снос межкомнатных перегородок, не являющихся несущими.

Как узаконить перепланировку: инструкция

Итак, вы внесли несанкционированные изменения в процессе ремонта, а затем решили их легализовать. Признать перепланировку законной можно только через суд.

Для этого необходимо следовать плану.

• Соберите необходимые документы. Понадобятся выписка из реестра, новый техпаспорт (заказать в БТИ или МФЦ), справка из СЭС и проект квартиры, который готовит специалист проектного бюро.
• Оповестите отдел архитектуры местной администрации о совершенных изменениях в здании.
• Напишите исковое заявление в суд и приложите к нему документы — в первую очередь выписку, подтверждающую право собственности, договор о владении имуществом либо свидетельство о праве на наследство. Также потребуются технический паспорт квартиры, заключение санитарно-эпидемиологической службы и проект, составленный специалистом строительной компании.

Если суд принял решение в пользу собственника, потребуется оплатить госпошлину и обратиться в БТИ для внесения обновления плана квартиры. Из организации к вам придет техник, который зафиксирует внесенные изменения в соответствии с документами. По итогу вы получите на руки расписку с указанием даты выдачи нового техпаспорта (обычно это десять дней после обращения в БТИ).

Затем необходимо прийти в Кадастровую палату или МФЦ с паспортами владельца и помещения, заключением СЭС и копией решения суда. Здесь снова потребуется оплатить госпошлину, а также пригласить в квартиру сотрудника органов кадастрового учета, который составит протокол, зафиксировав изменения. На его основе будет сделан новый кадастровый паспорт.

Штрафы за незаконную перепланировку

Учитывайте, что любая перепланировка без предварительного разрешения будет считаться нелегальной. Поэтому при попытке узаконить ремонт нужно быть готовым к тому, что суд потребует вернуть квартиру в первоначальное проектное состояние и назначит штраф в пользу государства.

Даже когда ремонтные работы выполнялись профессионалами и вы не сомневаетесь в их качестве, несогласованная перепланировка чревата юридическими последствиями. Если вы решите продать квартиру, на покупку не дадут ипотеку. При этом когда покупатель готов взять ее за наличные деньги, цену придется снизить, и то велика вероятность, что сделку признают нелегальной. Когда сотрудникам БТИ станет известно о перепланировке, ее потребуют узаконить. В противном случае на вас могут наложить штраф до 30 тыс. руб. и санкции, в том числе запретить выезд за границу.

Комментарии эксперта

Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:

— В законе нет нюансов для перепланировки ипотечных квартир. Запрет на изменение характеристик недвижимости, как правило, содержится в договоре. В соглашении может быть прописано условие как о запрещении любой перепланировки, так и о ее обязательном предварительном согласовании с банком. Отсутствие технических изменений, особенно несогласованных — гарантия быстрой продажи недвижимости в случае невыполнения заемщиком своих обязательств. За неисполнение пунктов договора предусмотрен внушительный штраф. В документ обычно включается условие о возможности визита в ипотечную квартиру с проверкой. Последствия — финансовые санкции. Существует судебная практика по удовлетворению компенсации нарушенных обязательств в пользу банков, поэтому не стоит особенно увлекаться несогласованными перепланировками в ипотечных квартирах. В любом случае до реализации изменений следует детально изучить договор.

Цена на легализацию перепланировки варьируется в зависимости от региона и сложности задачи. Если государственные пошлины и сборы являются фиксированными по стране, то услуги по изготовлению проекта или эскиза перепланировки могут быть разными. В упрощенном порядке — без предоставления многостраничного проекта, ограничившись эскизом, можно согласовать оформление арки в дверном проеме, если стена не несущая, расширение дверного проема с установкой раздвижных дверей, замену ламината на паркет или, наоборот, устройство гардеробной и другое. Данные работы не должны затрагивать несущие стены, границы «мокрых» зон, конструкций пола и потолка, не могут быть связаны заменой электрической плиты на газовую и наоборот, а также изменением ее положения. Составление эскиза стоит порядка 5 тыс. руб.

Если нужно согласовать более существенные вопросы, например расширение санузла, остекление балкона на последних этажах и прочие работы, без проекта не обойтись. В случае сложного ремонта экономить на нем не стоит. Необходимо удостовериться, что у проектной компании есть соответствующий допуск СРО и опыт. Специалист на этапе технического задания сможет дать пояснения, соответствуют ли ваши ожидания строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам.

При этом проектировщики в зависимости от поставленных задач могут рекомендовать получить техпаспорт на квартиры соседей сверху и снизу, ведь у соседей может быть узаконенная нетипичная перепланировка, что особенно важно в новостройках. С одной стороны, это увеличивает стоимость проекта, с другой — минимизирует риски получения отказа в перепланировке.

Вилка цен по изготовлению проекта по Москве и Московской области — от 15 тыс. до 100 тыс. руб. При узаконивании выполненной перепланировки к цене следует прибавить штраф. При этом можно получить и отказ, обжалование которого повлечет дополнительные расходы на представительство в суде. Самостоятельно обратиться в суд без юридических услуг можно, но такие дела не относятся к категории простых.

Исключительной мерой ответственности является продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику жилого помещения. Владельцу выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного акта. На нового собственника возлагается обязанность привести квартиру в первоначальное состояние. Выселение производится с момента регистрации прав за новым владельцем. Такие прецеденты в судебной практике есть. При рассмотрении споров учитываются следующие юридические факты: создает ли перепланировка угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает ли их права, срок неисполнения предписания о приведении помещения в первоначальный вид и неоднократность таких требований, является ли квартира для владельца единственной.

Затягивать с узакониваем не стоит, это не быстрая процедура. Сейчас благодаря цифровизации сроки существенно сократились, но они по-прежнему растягиваются не на пару дней, а на несколько месяцев.

Как узаконить перепланировку в новостройке

Достраиваем гардеробную по закону

Вот сдал вам застройщик новую квартиру со стенами.

Вы подписали акты и оформили право собственности. А потом решили сделать в коридоре гардеробную. Просто так построить стену нельзя: надо делать перепланировку.

По закону любые новые стены в квартире надо узаконить в БТИ и районном отделе архитектуры. На новые стены получают техпаспорт, и тогда перепланировка законна.

Зачем согласовывать перепланировку

Эта процедура нужна с одной целью: чтобы жильцы не построили у себя в квартире чего-то такого, от чего рухнет весь дом. Есть риск, что новые стены создадут лишнюю нагрузку на что-то важное, дом покосится и упадет. Или жилец решит разобрать кусок стены, а там вентиляционный короб или трубы. Государство не доверяет жильцам вопросы архитектуры многоквартирного дома — и правильно делает.

В реальности согласовывают перепланировку далеко не всегда: слишком много бюрократии, пройти которую выйдет дороже. Чаще всего просто на этапе ремонта зовут бригаду, самостоятельно всё строят и спокойно живут. Перепланировка получается незаконной.

Если о незаконной перепланировке узнают, то собственника оштрафуют на 2500 рублей и потребуют за свой счет всё вернуть как было. Если собственник не вернет, квартиру отберут и выставят на торги. В этой ситуации всем плевать на право собственности: собственник получит только сумму с торгов за вычетом расходов на их проведение.

Чтобы такого не произошло, важно делать перепланировку по закону. Сегодня разбираемся, как сделать перепланировку и узаконить ее. В отдельной статье напишем, что делать, если вы уже всё перестроили, а документы не собирали.

Перепланировку делают в три этапа:

Закажите проект перепланировки

Проект перепланировки заказывают в компании, у которой есть допуски СРО на выполнение проектных работ. СРО — это саморегулируемая организация, по факту — реестр всех порядочных строителей. Раньше строителям выдавали лицензии на проектирование, а теперь выдают допуск на проектирование, свидетельство о допуске и вносят в реестр этой СРО .

Чтобы убедиться, что у компании действительно есть допуски СРО , запросите у них свидетельство о допуске к работам. В свидетельстве посмотрите, в какой СРО состоит компания и за каким номером в реестре она числится.

Найдите сайт этой СРО и проверьте, есть ли в реестре членов интересующая вас компания. Если всё в порядке, несите им техпаспорт квартиры и заказывайте проект. Проект перепланировки нужен, чтобы в отделе архитектуры убедились, что перекрытия способны выдержать нагрузку, которую создадут ваши дополнительные кирпичи.

Пока вам в компании сделают проект перепланировки, пройдет 5 дней. В случае с гардеробной проект стоил бы 5 тысяч рублей. Некоторые компании берут дороже, некоторые дешевле. Ограничений цен и сроков нет, так что ищите компанию, которая устроит именно вас.

Компания согласовывает и готовит техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке. Это заключение вы получаете вместе с готовым проектом.

Согласуйте проект с местной администрацией

Готовый проект надо предоставить районному отделу архитектуры. Кроме проекта возьмите с собой такие документы:

С собой на всякий случай берите и оригиналы, и копии

1. Заявление на перепланировку.
2. Eсли собственников несколько — их письменное согласие на перепланировку, заверенное у нотариуса.
3. Договор долевого участия и акт приемки-передачи квартиры, если квартиру покупали по ДДУ, или договор купли-продажи.
4. Согласованный проект перепланировки.

Правильное название — «заключение о техническом состоянии конструкций здания и возможности производства планируемых работ»

У вас могут запросить свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру. Если они на руках — проще отдать. В противном случае можно не приносить, а выучить фразу: «В соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации вы запрашиваете эти документы самостоятельно — в рамках межведомственного взаимодействия».

После этого в местной администрации вам выдадут расписку, что приняли ваши документы. Если всё в порядке, через 45 дней вам выдадут разрешение на проведение работ. Если нет, придется переделывать проект или судиться с отделом архитектуры.

В некоторых регионах срок согласования отличается. Например, в Новосибирской области это не 45, а 48 дней. Чтобы узнать точный срок, обратитесь в отдел архитектуры или МФЦ

Разрешение не выкидывайте: оно понадобится для согласования готовой перепланировки.

Строительство

Дальше стройте гардеробную точь-в-точь по проекту, который вам сделали. Если что-то не будет соответствовать проекту, комиссия администрации не примет у вас перепланировку — придется перестраивать. Это опять же важно, чтобы ваш дом выдержал дополнительную нагрузку и не сломался.

Если будете нанимать бригаду, укажите в договоре, что ваш подрядчик строит гардеробную из материалов по проекту заказчика. Лучше всего перечислить материалы и их количество: это потом докажет, что вы построили гардеробную в соответствии с проектом.

Когда построите гардеробную, вызывайте кадастрового инженера из БТИ . Он сделает замеры, чтобы в БТИ вам оформили новые технический паспорт и технический план на диске. В версии на диске кадастровые инженеры запишут изменения, которые произошли с вашей квартирой. Это платная услуга. В государственных БТИ стоит 2500 рублей и занимает 7 дней. В частных сроки и стоимость бывают любыми. Мы обратились в одну такую компанию, нам обещали сделать паспорт, план и справку за 4200 рублей и 5 дней.

Согласование перепланировки и новые документы

С новым техническим паспортом и справкой о факте перепланировки обращайтесь в администрацию района. Вам назначат приемочную комиссию, которая проверит, всё ли в вашей перепланировке соответствует проекту, который вам согласовывали. Если всё в порядке, вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.

Обжалование отказа

Администрация может отказать вам в согласовании перепланировки. Вы вправе обжаловать такой отказ в суде. Для этого нужно подать в суд исковое заявление.

Заявление будет называться «О признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме». Его подают в районный суд по вашему месту жительства или по адресу администрации, которая вам отказала. На обращение в суд будет три месяца с того дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки.

В заявлении укажите наименование и дату принятия оспариваемого решения. Напишите, что отказ в согласовании переустройства нарушает ваши жилищные права.

К заявлению нужно приложить:

1. Квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 рублей. Инвалиды первой или второй группы освобождены от уплаты госпошлины.
2. Копию решения об отказе в согласовании перепланировки.
3. Копии правоустанавливающих документов на квартиру. Это, например, договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи, договор дарения.
4. Копии документов БТИ: технический паспорт, поэтажный план и экспликацию до или после перепланировки. Это отдельные документы. БТИ обычно сначала делает техпаспорт, а потом к нему выдает поэтажный план и экспликацию.
5. Копию проекта перепланировки квартиры.
6. Копию договора с проектной организацией.
7. Копии заключений компетентных органов: Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожнадзора. Эти ведомства проверяют, что проект соответствует градостроительным нормам. Заключения обычно получает компания, которая делает проект, и прикладывает к нему.

Можете приложить и другие документы, подтверждающие вашу позицию.

Когда суд вынесет решение, оно должно вступить в законную силу. После вступления в законную силу вынесенного в вашу пользу решения суда вы сможете обратиться в регистрирующий орган, чтобы ввести в эксплуатацию квартиру в перепланированном виде.

Ввод в эксплуатацию и кадастр недвижимости

Дальше надо заново ввести квартиру в эксплуатацию. Для этого подготовьте копии:

• заявления о том, что был составлен акт приемочной комиссии по форме № 2;
• паспортов собственников или доверенности;
• решения администрации района о том, что перепланировка согласована;
• нового техпаспорта.

Приносите копии в администрацию района, оригиналы возьмите с собой: копии заберут, но сначала сверят с оригиналом. В итоге через 30 дней вам выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.

Теперь перепланировка узаконена, а информация о ней записана в государственный реестр. Поздравляем!

Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры

Увеличить размер коридора, соединить балкон и кухню, обустроить гардеробную — при желании можно сделать свою квартиру более удобной и уютной. Однако большинство таких перепланировок предполагает получение специального разрешения. Как его оформить — расскажем в пошаговой инструкции.

Когда нужно согласовывать перепланировку

Об этом у нас есть отдельная статья. Там рассказано, что можно делать без всяких разрешений, что по договоренности с властями, а что вообще нельзя. Вкратце, разрешение нужно получить, если вы собираетесь:

Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.

Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции.

Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов

Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.

Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.

Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.

Как согласовать перепланировку?

Для получения разрешения на перепланировку вам необходимо принести в жилищную инспекцию:

Документ, подтверждающий право собственности

Технический паспорт жилья

Заявление. Бланк выдадут по месту обращения

Проект или эксиз перепланировки в двух экземплярах. Его можно заказать у строительных или специализированных компаний

Письменное согласие всех жильцов квартиры на вносимые изменения

Можно подать документы в МФЦ или на сайте Госуслуг, а в Москве на сайте mos.ru. Если дом представляет историческую и культурную ценность, то эти же документы нужно отнести в территориальное отделение Министерства Культуры.

Ответ вам обязаны предоставить в течение 45 дней. Если все оформлено правильно, вы получите разрешение.

Я получил разрешение. Что дальше?

Начинайте перепланировку! Срок действия разрешения ограничен: всего 12 месяцев. Спустя год он утратит силу независимо от того, реконструировали объект или нет.

Когда работы будут закончены, нужно подтвердить, что вы все сделали в соответствии с проектом. Поэтому придется посетить еще несколько инстанций:

БТИ (бюро технической инвентаризации). Специалист этой организации следит за тем, чтобы внесенные изменения соответствовали проектной документации. При отсутствии замечаний собственнику жилья в течение 10 дней выдается акт приемки.

Кадастровый отдел. Сюда предоставляется полученный в БТИ акт — на его основании делается паспорт жилого объекта, в котором отражается перепланировка помещений. Занимает эта процедура 30 дней.

Управление государственной регистрации кадастра. Здесь регистрируется паспорт и оформляется документ, подтверждающий право собственности.

Что делать, если квартира куплена в ипотеку?

В этом случае нужно будет получить разрешение банка. Для этого предоставьте:

Одобренный в БТИ план изменений

Согласие от БТИ и управляющей компании

Отчет страховой компании, которая в этом случае должна взять на себя риски ремонтных работ и их последствия

Оценку специалистов по недвижимости, отражающую конечную стоимость жилья после перепланировки

Однако многие банки в ипотечном договоре прописывают запрет на внесение изменений в планировку квартиры. В этом случае изменить жилплощадь в соответствии со своими вкусами можно только после окончательного погашения кредита.

Что будет, если не узаконить перепланировку?

Чтобы избежать проблем, лучше не делать перепланировку без предварительного согласования. Рано или поздно всё равно придётся получать разрешение плюс платить штраф.

Согласно Жилищному Кодексу уже проведенная перепланировка может быть зарегистрирована только через суд.

А если никто не узнает?

Возможно, какое-то время эту перепланировку удастся скрывать. Но если квартиру нужно будет продать, подарить или передать в наследство, приватизировать — изменения надо будет узаконить.

За незаконную перепланировку придется заплатить штраф от 2 000 до 2 500 рублей. Также владельца могут обязать вернуть помещению прежний вид.

Самое суровое наказание за незаконную перестройку — продажа жилья с торгов. Как показывает судебная практика, эта мера наказания применяется исключительно редко и только в том случае, когда собственник жилья наотрез отказывается убрать или узаконить внесенные изменения.

Как уберечь себя от покупки квартиры с незаконной перепланировкой?

При покупке квартиры юристы рекомендуют проверить, нет ли в выбранной квартире незаконных перепланировок. Для этого можно заказать правовую экспертизу квартиры и самостоятельно сверить планировку с поэтажным планом БТИ.

Помните, если вы станете новым владельцем квартиры с незаконной планировкой — решать проблемы придется уже самостоятельно.

Легализация перепланировки в квартире: как узаконить, если она уже сделана?

Известно, что перепланировка должна предварительно согласовываться с государственными органами. Но в некоторых случаях возникает необходимость легализовать уже сделанные работы, например, при приобретении квартиры с уже внесёнными изменениями.

1. Можно ли легализовать новую планировку, если она уже сделана?
2. Какой тип изменения планировки подлежит регистрации после самовольного ремонта?
3. Документы для оформления уже сделанных изменений
4. Как провести легализацию незаконных переделок?
5. Консультация в органе, который осуществляет согласование
6. Заказ проекта или самостоятельная разработка эскиза
7. Подготовка и подача документов
8. Получение решения о согласовании или об отказе
9. Обращение в суд с административным исковым заявлением
10. Участие в рассмотрении дела
11. Обращение в орган регистрации прав для внесения правок
12. Сроки
13. Сколько стоит?
14. Можно ли и как без суда?
15. Видео по теме

Можно ли легализовать новую планировку, если она уже сделана?

Если выполненные работы соответствуют установленным законодательством нормативам и не включают в себя запрещённых действий, перепланировку возможно узаконить по факту. Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ сделать это предлагается в административном или судебном порядке. К помощи органов правосудия прибегают, если административная процедура узаконивания оказалась нерезультативной.

Какой тип изменения планировки подлежит регистрации после самовольного ремонта?

Узаконить перепланировку квартиры можно после таких изменений:

1. Увеличение площади санузла за счёт коридора, при условии, что уровень пола ванной или туалета будет ниже пола коридора на 3 см.
2. Расширение балкона путём создания арки шириной до 1 м.
3. Обновление системы труб, перенос водного бака стояка с сохранением угла слива.
4. Объединение кухни с электрической плитой и гостиной путём создания смежной стене арки или дверного проёма.
5. Перенос кухни. Кухня может быть перенесена только в помещение, в котором имеется окно.

Если коррективы затрагивают общедомовую территорию, они должны быть согласованы с соседями.

Не удастся легализовать следующие изменения:

• расширение лоджии за счёт жилого помещения;
• демонтаж несущих стен;
• перенос отопительных приборов на балкон;
• оборудование санузла в жилой комнате;
• объединение комнаты и газифицированной кухни;
• оборудование тёплого пола с задействованием центрального отопления.

Такие изменения не утвердит ни одна инстанция. Более того, придётся заплатить штраф и вернуть квартиру в прежнее состояние.

Документы для оформления уже сделанных изменений

Как указано в ч. 2 ст. 26 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, владельцу жилплощади с перепланировкой требуется предоставить следующую документацию:

• заявление о перепланировке и/или переустройстве;
• оригиналы или заверенные нотариусом ксерокопии правоустанавливающих документов на недвижимость (например, договор социального найма или свидетельство, подтверждающее право собственности);
• согласие от каждого из владельцев жилплощади (в случае частичного присоединения в ходе перепланировки в многоквартирном доме общего имущества) или письменное согласие на проведение перепланировки от членов семьи нанимателя квартиры, занимаемой согласно договору социального найма;
• эскиз или проект внесённых корректировок;
• техпаспорт квартиры;
• поэтажная планировка дома;
• экспликация до и/или после перепланировки;
• если перепланировка осуществлялась по готовому проекту – договор, заключённый с проектной организацией;
• разрешения от СЭС, Роспотребнадзора, Пожарного надзора, архитектурно-планировочного управления;
• техническое заключение о том, что произведённые работы не несут опасности для здания и проживающих в нём людей.

Как провести легализацию незаконных переделок?

Чтобы легализовать уже сделанную перепланировку, необходимо придерживаться следующего алгоритма.

Консультация в органе, который осуществляет согласование

Это может быть отдел капитального строительства в администрации региона, жилищная инспекция и т. д. Там помогут понять, есть ли необходимость в согласовании произведённых работ, к какому типу относится перепланировка, и перечислят документы, которые потребуется подготовить.

Для получения подробной консультации нужно иметь при себе такие бумаги:

• технический паспорт недвижимости (он должен быть оформлен до 01.01.2013);
• экспликация;
• поэтажный план здания.

Заказ проекта или самостоятельная разработка эскиза

Заказать проект перепланировки можно у ИП или компании, являющихся членами саморегулируемой организации (СРО). Разработчики проекта согласуют его в контролирующих инстанциях:

• СЭС.
• Пожарном надзоре.
• Архитектурно-планировочном управлении.
• Роспотребнадзоре.

Также можно выполнить эскиз планировки самостоятельно. Как правило, это увеличенная ксерокопия поэтажного плана с обозначенными на ней красным цветом изменениями.

Подготовка и подача документов

Необходимые для оформления перепланировки документы можно предъявить по собственной инициативе. В противном случае, согласно ч. 2.1 ст. 26 ЖК РФ, они будут запрошены организацией, с которой будет согласовываться перепланировка.

Как указано в ч. 3 ст. 26 ЖК РФ, заявителю должна быть выдана расписка о том, что его обращение и прилагающиеся к нему документы приняты.

Получение решения о согласовании или об отказе

Если заявитель обратился в МФЦ, то, согласно ч. 4 ст. 26 ЖК РФ этот период начинает отсчитываться со дня передачи бумаг от МФЦ в орган, занимающийся согласованием перепланировки. Как пояснено в ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, в течение трёх дней после вынесения вердикта решение должно быть направлено заявителю.

Обращение в суд с административным исковым заявлением

Согласно ч. 1 ст. 218 КАС РФ, оспорить отрицательное решение компетентной инстанции возможно, подав административный иск в районный суд по месту проживания или расположения согласующего перепланировку органа. Иск должен быть подан в течение трёх месяцев со дня получения отказа. Данный процесс регламентируется ч. 1 ст. 22, ч. 3 ст. 24, ч. 1 ст. 219 КАС РФ, а также ч.4 ст. 29 ЖК РФ.

Согласно ст. 220 КАС РФ, в исковом заявлении важно указать следующую информацию:

1. наименование органа правосудия;
2. данные истца и ответчика;
3. наименование документа об отказе и дата его подписания;
4. информация о правах истца, нарушенных вынесенным решением;
5. законодательные акты, которые подтверждают неправомерность отказа.

• Скачать бланк иска об оспаривании отказа на перепланировку
• Скачать образец иска об оспаривании отказа на перепланировку

К иску должен быть в обязательном порядке приложен пакет документов:

• квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины в размере 300 руб.;
• решение о невозможности согласования перепланировки;
• бумаги, подтверждающие право владения недвижимостью, например, договор найма или свидетельство о праве собственности;
• уведомления о том, что ксерокопии иска и необходимая документация были вручены всем ответчикам и другим лицам, принимающим участие в деле;
• документация из БТИ (техпаспорт жилья, экспликация до и/или после проведения работ по перепланировке, поэтажный план);
• эскиз или проект совершенной перепланировки;
• заключенный с проектной компанией договор (если имеется);
• решение контролирующих органов (Роспотребнадзора, Санитарно-эпидемиологической станции, Пожарного надзора, управление архитектурно-планировочными работами);
• другие бумаги, подтверждающие обоснованность требований истца.

В ст. 55 и ч. 4,5,8 ст. 57 КАС РФ прописано, что если представитель истца является адвокатом, ему надо иметь при себе документацию, подтверждающую его статус и действующие полномочия, а также диплом о получении высшего юридического образования.

Участие в рассмотрении дела

Согласно ч. 1 ст. 226 КАС РФ суд должен рассмотреть дело в течение месяца. Как прописано в ч. 1 ст. 62 КАС РФ, на суде истцу необходимо доказать:

1. что нелегальная перепланировка не нарушает законные права и интересы соседей и не представляет угрозы для их здоровья;
2. работы проведены с учетом норм и правил строительства;
3. были предприняты все необходимые действия для узаконивания перепланировки.

В процессе заседания суда может потребоваться провести строительно-техническую экспертизу. Согласно ч. 4 ст. 78 КАС РФ экспертизу оплачивает сторона, обратившаяся с ходатайством о ее проведении.

Обращение в орган регистрации прав для внесения правок

После этого следует заказать у кадастрового инженера новый техпаспорт квартиры. Затем требуется подать заявление в Росреестр, чтобы внести изменения в ЕГРН. Данная процедура регламентируется п. 1 ст. 29 ФЗ-№221 от 24.07.2007, а также ч. 1 и 2 ст. 14, ст. 24 ФЗ-№218.

Сроки

Если удается обойтись без обращения в суд, процесс узаконивания перепланировки обычно занимает до 2 месяцев. В противном случае процедура может затянуться до полугода и более. Можно ориентироваться на следующие сроки:

• создание проекта перепланировки помещения – от 7 дней до 3 месяцев;
• сбор пакета документации – от 1 до 7 дней;
• рассмотрение заявления в МФЦ – до 45 дней;
• получение вынесенного МФЦ решения – не более 3 дней;
• ожидание дня судебного заседания – до 2 месяцев;
• вступление решения органов правосудия в силу – 1 месяц;
• процедура переоформления документации – от 3 дней.

После получения отказа в МФЦ у заявителя есть только 3 месяца для того, чтобы подать иск в суд.

Сколько стоит?

Перепланировка квартиры сама по себе является достаточно затратной процедурой. Помимо покупки и транспортировки строительных материалов, оплаты труда рабочих, вывоза мусора и т. д., необходимо учесть следующие расходы:

1. Подготовка проекта перепланировки: от 10 000 руб. стоимость зависит от сложности работ.
2. Оформление и заверение разрешения на перепланировку от собственников жилплощади в нотариальной конторе – от 1 000 руб. за каждое.
3. Оформление и заверение у нотариуса доверенности на представителя интересов владельца недвижимости – от 2 000 руб.
4. Выписка из ЕГРН с обновленными данными – 350 руб.
5. Занесение коррективов в технический паспорт – от 5 000 руб.
6. Госпошлина за рассмотрение дела в суде – 300 руб.

Можно ли и как без суда?

Если перепланировка не затронула несущие конструкции и не нарушила требования законодательства, легализовать ее возможно без обращения в органы правосудия. Для этого собственнику квартиры требуется прийти в отделение МФЦ с пакетом необходимой документации.

При необходимости легализовать перепланировку возможно постфактум. При этом важно убедиться, что сделанные работы не ухудшают условия проживания других людей и не несут угрозы преждевременного обветшания и разрушения здания.

Видео по теме

Предлагаем посмотреть видео о том, как узаконить самовольную перепланировку квартиры:

Псков: достопримечательности, что посмотреть за 2 дня

Псков – старинный русский город и столица Псковской области. Он сыграл существенную роль в истории русских земель и славится большим количеством достопримечательностей.

Город имеет выгодное расположение рядом с границами Белоруссии, Литвы и Латвии. На протяжении веков Псков защищал западные рубежи российских земель от врагов.

Исторические заметки

Официальной датой основания Пскова считают 903 год. Дело в том, что в это время в Лаврентьевских летописях упоминается будущая жена князя Игоря Ольга, которая была родом из окрестностей современного города. Но, возможно, что город появился ранее – около 1500 лет назад.
Из-за близкого расположения к Европе Псковщина в период раздробленности Руси часто подвергалась нашествию вражеских войск. В течение ХII-XV веков город пережил 26 тяжелейших осад.
Для защиты Псков был обнесен четырьмя стенами: первая появилась во времена основания города, вторая – в годы правления князя Довмонта, третья – в 1375 году и называлась Средний город, четвертая – Окольничий город построена в XVI веке.
В ХIX веке через Псков была проложена железнодорожная линия Санкт-Петербург-Варшава. Город получил первый водопровод, деревянные здания перестраивались в каменные.

В годы Великой Отечественной войны 9 июля 1941 года город был захвачен немцами и находился под оккупацией 3 года. В 2006 году Псков получил почетное звание «Город воинской славы».

Церкви и монастыри

Троицкий собор

Троицкий собор возведен в XVII веке в московском стиле и расположен на территории Псковского Крома. Первый православный храм из дерева здесь был построен в X веке по инициативе княгини Ольги. Но через 200 лет здание сильно пострадало от пожара. Вторую каменную церковь построили в XII веке, однако, в XIV веке она обрушилась.
Во время Великой Отечественной Войны храм сильно пострадал, но во второй половине XX века был отреставрирован.

Троицкий собор в Пскове

В Троицком соборе хранятся мощи Довмонта-Тимофея и Всеволода-Гавриила.

Спасо-Преображенский Мирожский монастырь

Мужской старинный монастырь XII века. Он уникален тем, что в нем сохранились фрески, написанные еще до нашествия монголо-татар. В Средние века обитель считалась культурным центром Пскова. Здесь находилась иконописная мастерская и библиотека, где работала группа переписчиков.

Монастырский комплекс несколько раз подвергался разрушениям и страдал от стихийных бедствий. После революции он долгое время был закрыт.
Монашеская жизнь на территории монастыря стала возобновляться в 1994 году. Тогда же была создана Мирожская международная иконописная школа. Сейчас в комплекс монастыря входят собор Спаса Преображения, церковь святого Стефана, колокольня и настоятельный корпус.

Спасо-Преображенский Мирожский монастырь

Снетогорский монастырь

Этот женский монастырь впервые упоминается в летописях XIII века. Ранее он был мужским, в средние века здесь принимали постриг псковские князья и бояре. Обитель расположена на правом берегу излучины реки Великой. В 1472 году в монастыре побывала византийская царевна София Палеолог.

В течение многих веков сооружения обители разрушались и отстраивались заново, поэтому архитектура комплекса представляет собой смешение стилей разных времен. В 1804 году монастырь упразднили. Имеющиеся строения были отданы под архиерейский дом. С 1816 по 1822 года здесь проживал архиепископ Псковский Евгений. Он занимался не только религией, а и изучением истории псковских земель.

Вид на Снетогорский монастырь

В 1920 г архиерейский дом подвергся разорению. Во времена Великой Отечественной войны в здании монастыря располагался штаб немецких офицеров. После войны началась постепенная реставрация монастырских зданий. В 1993 году обитель отдана Псковской епархии.

Церковь Василия Великого на Горке

Данный храм упоминается еще в летописях XIV века. Тогда он был построен из дерева.

В XV-XVI веках ветхое сооружение заменили на новую каменную церковь. В середине XVIII века звонницу переделали в колокольню, которая сохранилась до нашего времени. В XIX веке храм сильно обветшал, а его северная часть обрушилась. Через несколько десятилетий сооружение было отреставрировано, что существенно изменило его первоначальный вид. Церковь приписали к Крыпецкому монастырю.

В 20-е годы храм закрыли. Только в 2003 году его передали в ведение Русской Православной церкви. С тех пор там ведутся богослужения, и одновременно продолжается реставрация.

Церковь Василия Великого на Горке

Церковь расположена на Васильевской горке в Среднем городе.

Собор Иоанна Предтечи

Собор был возведен на месте бывшего Иоанно-Предтеченского монастыря в XII веке.

В XV веке храм горел, также несколько раз пострадал от нашествия врагов. В XIX веке на территории собора началось масштабное строительство, в результате архитектура претерпела серьезные изменения. Представленный собор известен тем, что на протяжении веков он служил для захоронения псковских княгинь.

С 2007 года храм является подворьем загородного мужского Крыпецкого монастыря.

Собор Иоанна Предтечи

Памятники архитектуры

Псковский Кром

Псковский Кремль был сооружен для защиты города от вражеских войск. Он отличается от аналогичных сооружений брутальной архитектурой, присущей стилю XIV-XVI веков.

Кром представляет собой толстые крепостные стены шириной от 2,5 до 6 м с переходными площадками. Высота башен составляет до 35 м. В начале их было 40, но до наших дней в целых осталось лишь несколько: Средняя, Высокая, Власьевская, Рыбницкая, Кутекрома, Плоская и другие. Долгие годы массивное крепкое сооружение надежно защищало горожан от врагов.

В 2013 году Псковский Кром попал в десятку «Символов России».

Великие ворота

Входом в Псковский Кремль являются Великие ворота. Над ними расположена икона Святой Троицы, выполненная из мозаики.

Великие ворота Псковского Кремля

Проход через ворота имеет свой секрет. Войдя в них, туристы попадают в узкий длинный коридор между мощными крепкими стенами. Этот проход выполнял роль защиты — оказываясь в нем, враг попадал в тесное пространство и легко уничтожался огнем сверху.

Довмонтов город

Довмонтов город представляет собой каменное оборонительное сооружение XIII века. Оно построено в годы правления литовского князя Довмонта для создания дополнительной защиты города.

До нынешних дней сохранились только остатки стен и зданий, которые были засыпаны в XVIII веке за ненадобностью. Лишь в ХХ веке археологи наткнулись на руины Довмонтова города, который находится в южной части Псковского Крома. Это положило начало масштабным раскопкам.

Поганкины палаты

Палаты включают жилые и производственные сооружения XVII века. Они принадлежали одному из самых богатых купцов города С.И. Поганкину.

В настоящее время старинная усадьба находится в ведении историко-художественного и архитектурного музея-заповедника Пскова. Внутри палат располагаются хорошая коллекция серебряных изделий и собрание картин XIV-XVII веков.

Приказные палаты

Это сооружение построено в XVII веке. Палаты расположены в южной части Довмонтова города. Мощные каменные стены имеют толщину в 2 метра. До 1692 года на этом месте стояла Приказная изба из дерева. В ней размещались судное, денежное, разрядное, поместное и посольское отделения.

Экспозиция в Приказных палатах

Сейчас в здании находится городской культурный центр.

Палаты Меньшиковых

Палаты построены для купца Семена Меньшикова в XVII веке. Сначала дом имел 5 этажей, два верхних из них были деревянными. В 1770 году Фомой Меньшиковым были возведены вторые палаты. Затем один из младших сыновей Семена выстроил третьи палаты, которые очень походили на вторые. Однако в конце XVIII века произошел пожар, из-за которого почти все сооружения сгорели. Существенно была повреждена каменная кладка стен. После этого Меньшиковы продали дом.

Сейчас в отремонтированном здании расположены музей завода «Псковский Гончар», сувенирные лавки и проводятся разные выставки.

Псковский театр драмы им. А.С. Пушкина

Театр начали строить в 1899 году на пожертвования горожан в честь 100-летнего юбилея А.С. Пушкина. Завершили стройку в 1906 году. Здание возведено в стиле ампир и является настоящим памятником архитектуры. До 20-х годов прошлого столетия постоянной труппы не было, поэтому в театре выступали только приезжие актеры.

В годы Великой Отечественной войны здание подверглось разрушению, но уже в 1946 году было восстановлено.

Театр драмы им. А.С. Пушкина

Музеи Пскова

Музей «Два капитана»

Музей носит имя известного произведения В.А. Каверина «Два капитана». Он посвящен первопроходцам и участникам экспедиций. Выставка создана по инициативе детской библиотеки. Экспозиция музея предназначена для любителей морских исследований, путешествий и приключений.

Часть экспонатов посвящены произведениям писателя В.А. Каверина и истории создания упомянутого романа. При входе в музей находится памятник героям известного произведения – Ивану Татаринову и Сане Григорьеву.

Музей «Два капитана»

С 1996 года здесь также работает литературный клуб «Два капитана».

Псковский кузнечный двор

Кузнечный двор — одно из сооружений XVII века, которое практически не изменилось со времени его строительства. В годы Великой Отечественной войны здание подверглось пожару, в результате которого деревянные двери сгорели, а каменные стены остались целыми.

С 2008 года здесь работает настоящая кузнечная мастерская, а также имеется музей. Экспозиции выставки включают обстановку кузни XIX века и изделия, созданные кузнецами.

Псковский кузнечный двор

Инициатором основания данного музея стал известный реставратор кузнец Евгений Вагин.

Музей «Медовый хуторок»

Музей основан в 2002 году псковским пчеловодом-изобретателем Г.В. Глазовым. Он расположен недалеко от деревни Дубровка в Печерском районе Псковской области.

Экспозиции включают около 10 000 экспонатов. Здесь есть выставка крестьянского быта XIX- XX веков. В нее входят: орудия труда, предметы обихода, посуда.

Экспонаты музея «Медовый хуторок»

Изюминкой музея является пасечный комплекс, в котором представлены колоды, фасонные медогребы, дуплянки и прочие принадлежности пасечника.

Музей Псковских железнодорожников

Здание музея находится напротив железнодорожного вокзала. Экспонаты выставки состоят из предметов, которые рассказывают о появлении и развитии железной дороги в Пскове.

Музей состоит из трех залов. В них находятся инструменты для ремонта XIX века, старые билеты, свечные фонари и прочее.

Музей Псковских железнодорожников

Музей-заповедник Михайловское

Заповедный комплекс с большим парком расположен в 114 км от Пскова. Он знаменит тем, что здесь находится могила А.С. Пушкина, Свято-Успенский монастырь и некрополь Ганнибалов-Пушкиных.

В комплекс входят усадьбы «Михайловское», «Тригорское» и «Петровское» с прилегающими парками. Здесь находилось имение родителей великого поэта А.С. Пушкина. Он периодически приезжал сюда и даже прожил в усадьбе с 1824 по 1826 год, когда находился в ссылке.
В 1836 году умерла мать поэта, и имение перешло в наследство самому Александру Сергеевичу. А в 1837 году он был погребен в Михайловском, усадьба перешла его детям. В 1899 году государство выкупило имение у наследников поэта. В 1911 году был открыт музей памяти А.С. Пушкина. После революции усадьба была разграблена и сожжена.

В 1922 году Совет народных комиссаров объявил имение и прилегающую территорию Свято-Успенского монастыря заповедной зоной. Затем были восстановлены дом-музей Пушкина и некоторые хозяйственные постройки.

Музей-квартира Ленина

После возвращения из сибирской ссылки В.И. Ленин жил в Пскове. Близость к Санкт-Петербургу и европейской границе способствовала налаживанию и поддержанию связей с единомышленниками.

В 1900 году Ленин снимал квартирку на третьем этаже доходного дома. Здесь он прожил всего несколько месяцев, но успел осуществить немало планов по подготовке к революции.

Псковский мемориальный музей вождя пролетариата посвящен именно его активной политической жизни. В экспозициях представлена бытовая и рабочая обстановка революционера, здесь представлено немало личных вещей В.И. Ленина. Также имеется старинная мебель, фотоснимки, газеты, рукописи и прочие интересные экспонаты революционной тематики.

Монументы и памятники

Монумент «Ледовое побоище»

Монумент установлен в 1993 году на горе Соколиха в честь памяти о событиях 1242 года, когда вражеские войска, пришедшие с Запада, предприняли попытку захватить псковские земли. Открытие памятника приурочили к 1090-ой годовщине основания Пскова.

Монумент представляет собой фигуру Александра Невского, сидящего на коне, боярина в плаще и пеших витязей.

Монумент «Ледовое побоище»

Памятник «6-й роте»

Монумент установлен в 2003 году в память о подвиге 6-й парашютно-десантной роты. В годы Второй чеченской войны они задержали отступление террористов ценой собственной жизни.

Памятник «6-й роте»

Он имеет вид большого парашюта, который опускается на острую горную вершину. Памятник создал местный скульптор А.Царик.

Памятник княгине Ольге

Памятник княгине Ольге был открыт в честь празднования 1100-летнего юбилея Пскова. Данная скульптура символизирует распространение православного вероисповедания на Руси. Княгиня Ольга стала первой из рода князей, кто принял христианство. Она оказала большое содействие развитию духовной и культурной жизни в стране.

Памятник княгине Ольге

Во время правления Ольги был укреплен Псковский Кремль и построен Троицкий собор.

Памятник княгини выполнен из бронзы, рядом с ней стоит ее внук Владимир – будущий креститель Руси. Скульптура расположена недалеко от Псковского Кремля.

В ходе истории в Пскове произошло немало знаковых событий. Поэтому, чтобы осмотреть все интересные места города, одного дня не хватит. Сюда нужно приезжать хотя бы на выходные, тогда можно успеть охватить вниманием большую часть достопримечательностей.

Что посмотреть в Пскове за 2 дня

Псков на 2 дня — это увлекательное путешествие по старинным русским землям. Туристы найдут здесь башни древнего кремля, многовековые церкви и памятники всемирного наследия ЮНЕСКО. Здесь можно окунуться в историю прошлого, когда важные вопросы решались на вече, а неподалеку от Пскова росла будущая княгиня Ольга, мстившая древлянам за смерть супруга князя Игоря. За 2 дня в Пскове приготовьтесь увидеть старинные фрески, крепостные стены, палаты именитых родов и благоустроенные набережные.

Первый день

Один день стоит уделить осмотру главных достопримечательностей города. Вы пройдете по старым районам — Запсковью и Завеличью. Территории получили свои названия по рекам — здесь проходят Пскова и Великая. На мысу, где одна река впадает в другую, расположен Псковский Кремль и исторический центр. Экскурсия в Псков на 2 дня не обходится без прогулки по Кремлю и осмотру его башен.

Спасо-Мирожский монастырь

Начните прогулку с посещения Спасо-Мирожского монастыря, признанного объектом ЮНЕСКО. На его территории вы сможете увидеть уникальные фрески XII века, сохранившиеся в Спасо-Преображенском соборе. Для росписи стен были приглашены византийские художники. Сам собор по форме символизирует равноконечный православный крест. Сейчас бывший храм является музеем, посетить его можно в сухую погоду. В монастырский комплекс входят действующая церковь и ряд других построек.

Ольгинская набережная

От монастыря следуйте по берегу реки Великой к Ольгинской набережной. Здесь находится несколько интересных достопримечательностей. Возле Ольгинского моста стоит небольшая хрупкая часовня Анастасии Римлянки. Ее построили в 1911 г., когда и сам мост, а росписи внутри сделаны по эскизам Н. Рериха. На самом деле, она возведена над часовней начала XVIII века, которую бы скрыла насыпь, необходимая для постройки моста. Оригинальную часовню псковичи создали на месте деревянной, появившейся в 1710 году в честь италийской целительницы, чтобы спастись от страшного мора.

После моста стоит церковь Успения Пресвятой Богородицы с Пароменья, построенная в 1521 г. на месте еще более древней церкви. Далее — Ольгинская часовня в честь великой княгини Ольги, которая первой среди правителей Руси приняла христианство. В Пскове ее очень почитают и гордятся тем, что она родилась в этой области. Современная часовня открыта в 2000 г. на площадке, с которой открывается вид на Кремль и надпись «Россия начинается здесь». В арт-объекте использована вывеска с располагавшейся ранее в Москве гостиницы «Россия». Рядом с часовней установлен Ольгин крест. Считается, что он стоит на историческом месте, с которого Ольге было видение о создании Троицкого собора и возникновении города Пскова.

Дальше по набережной можно дойти до собора Рождества Иоанна Предтечи Иоанновского монастыря. Как и Преображенский собор Мирожского монастыря, он был построен в домонгольский период, в XII веке, и является объектом всемирного наследия ЮНЕСКО.

Псковская крепость

Переходите по Ольгинскому мосту через Великую реку, и вы выйдете к Псковской крепости. Слева от моста стоит Власьевская башня XIV века со смотровой площадкой наверху, далее осмотрите Довмонтов город и Кром.

Что посмотреть в Пскове за 2 дня? Прогулка по городу невозможна без осмотра старинных крепостных стен. Здесь издавна была крепость, защищавшая русские земли от западных врагов. Из письменных источников о каменных стенах известно с XIV века, но считается, что некоторые конструкции возникли раньше. Из-за регулярных военных действий, в Псковской крепости разработали эффективную оборонительную систему. Ее не смогли ни разу захватить штурмом или измором.

Крепость состоит из 5 колец, возведенных в разное время. Сначала был построен Псковский Кром (Кремль). Сердце Крома — Троицкий кафедральный собор. По приказу княгини Ольги здесь была возведена деревянная церковь в X веке. Затем храм перестраивался несколько раз, современный вариант относится к 1699 г. У стен собора в древности собиралось народное собрание — вече. Пройдите к башне Кутекром 1400 года, рядом с которой — спуск к смотровой площадке, где Пскова впадает в Великую реку. Здесь стоит Плоская башня, а на другом берегу — Высокая, раньше их соединяла решетка, образуя внутреннюю гавань.

Следующее оборонное кольцо крепости — Довмонтов город у южных стен Крома. Он назван в честь приглашенного князя Довмонта, выходца из Литвы. Он повелел возвести новые стены в XIII веке. Сейчас здесь остались основания храмов и других построек, башня Святых ворот, Приказная палата XVII в., консистория XIX в.

Третий рубеж — стена посадника Бориса XIV века, не сохранился. Башни и стены четвертого кольца — Среднего города (Застенья) XIV века, дошли до наших дней в частичном виде. В Запсковье, на противоположном берегу Псковы, можно увидеть башни и фрагменты стен Окольного города — пятого оборонительного уровня крепости XV—XVI вв.

Советская набережная

Осматривая Псков за 2 дня самостоятельно, вам захочется сделать красивые фотографии башен Крома. Один из лучших видов открывается с Советской набережной в районе «Золотая набережная». К ней от Кремля ведет Троицкий мост. Пройдите вдоль побережья реки Псковы, любуясь старинными крепостными стенами и их отражением в воде. На набережной вы увидите современные дома, выполненные в тематике особняков прошлого. Променад выведет вас к Высокой башне с отличным видом на мыс и Кремль. Далее находятся фрагменты стены Окольного города и Варлаамовская башня, открытая для посетителей по билетам.

Запсковье

Оказавшись на этом берегу Псковы, стоит прогуляться по району Запсковья. От стен Окольного города пройдите к ул. Леона Поземского, где стоит церковь Варлаама Хутынского. Деревянный храм был здесь еще в XV веке, в этом же веке его перестроили в каменный. Затем церковь перестраивалась, в том числе из-за пожаров. Чуть дальше по улице — церковь Воскресения Христова со Стадища. Разные части ее конструкции относят к XVI–XVII векам.

На пересечении улиц Леона Поземского и Олега Кошевого вы увидите двор Постникова — это каменная постройка XVII в. Здание перестраивалось в XIX веке и пострадало во время Великой Отечественной войны. Впоследствии палаты отремонтировали и включили в состав Псковского музея-заповедника. Вернувшись на ул. Леона Поземского, осмотрите дом Мейера — бывшую канатную фабрику в здании стиля модерн. Затем пройдите к церкви Косьмы и Дамиана с Примостья — памятнику самобытной псковской архитектуры, объекту ЮНЕСКО.

Далее переходите на ул. Герцена, где стоит церковь Богоявления с Заспсковья, еще один памятник из списка ЮНЕСКО. Храм построен в XV в., звонница и два придела относятся к XVI в.

Парк Куопио

От Богоявленской церкви проходите на смотровую площадку и перейдите по мосту на другой берег Псковы. По улице Милицейской вдоль реки расположен парк Куопио. Его еще называют Финский парк, так как он создан в честь города-побратима Пскова в Финляндии. Это приятная для прогулок зеленая зона, где также сохранились старинные постройки. В теплое время года можно арендовать лодку и покататься по реке, рассмотрев стоящую на другом берегу Гремячую башню, овеянную легендами.

Поганкины палаты

Около 20 минут займет дорога по ул. Некрасова до Поганкиных палат. Это здание купца С. И. Поганкина, возведенное в XVII в. Гражданская постройка состоит из 3 частей — одноэтажной, двухэтажной и трехэтажной. После смерти наследников семьи Поганкина, палаты не раз меняли владельцев, пока в 1902 г. здесь не открыли музей. Сейчас здание входит в комплекс Псковского музея-заповедника. Стоит прогуляться по району улиц Некрасова и Совесткой — «Романовой горке», где строили свои дома состоятельные купцы. Здесь вы увидите палаты Меншиковых XVII в.

Покровская башня

С Советской улицы сверните на ул. Свердлова, а от нее пройдите к Покровской башне. Она входила в состав крепостных стен Окольного города, возникшего в XV в. В XVI–XVII веках постройки из дерева заменили на каменные. Башня сохранилась не полностью, неоднократно ремонтировалась. Однако она была признана самой мощной в Псковской крепости. Завершить день можно у реки Великой на набережной.

Второй день

Достопримечательности Пскова за 2 дня — это удивительные древние места, связанные с историческими событиями и известными личностями. Они расскажут вам историю не только города, но и соседних областных поселений. Псков и окрестности за 2 дня — лучший вариант, как провести время. А если после поездки у вас останется время, можно провести его в музеях или в приглянувшихся в первый день местах. В теплое время года стоит отправиться на речную прогулку, чтобы посмотреть на Кром с воды.

Свято-Успенский Псково-Печерский монастырь

Псков — Печоры за 2 дня — один из самых популярных вариантов поездок. Нужно проехать примерно 50 км от Пскова, чтобы попасть в Свято-Успенский Псково-Печерский монастырь. Его основание относят к 1473 году, когда освятили пещерную церковь Успения Божией Матери. Над ней в середине XVIII века построили Покровский храм. Сейчас в ансамбль монастыря входит еще несколько церквей, звонница, ризница, старинные крепостные стены и святые источники. Удивительно, но за свою многовековую историю монастырь никогда не закрывался.

Приезжающие стремятся попасть в «Богом зданные пещеры» (Богом созданные). Холм, где они находятся, называют Святой горой. В ближние пещеры можно попасть в течение рабочего дня, в них хранятся мощи преподобных. Для посещения дальних пещер необходима предварительная запись. Они служат кладбищем монастыря и представляют собой подземные галереи с церковью Воскресения Христова. В пещерах похоронены и миряне, среди которых — предки А. Пушкина, М. Мусоргского, М. Кутузова и др. Здесь можно осмотреть древние надгробные плиты.

Изборск

Расстояние от Пскова до Изборска — около 30 км. Сюда едут, чтобы посмотреть на сохранившиеся стены и башни Изборской крепости, возведенной в 1330 году. На первой каменной постройке — башне Луковке оборудована смотровая площадка. Возле главного входа в крепость стоит Никольский собор, который упоминается в летописях XIV века.

Пройдите к Городищенскому озеру, над которым находилось Труворово городище. Это древнее поселение, возникшее на рубеже VII–VIII веков и существовавшее до появления Изборской крепости. Трувор — один из 3 братьев, призванных на Русь в 862 году. Он княжил в Изборске. На входе в городище стоит каменный Труворов крест. Считается, что его установили в XIV—XV вв. в память о первоначальном расположении города. На территории городища стоит церковь Николая Чудотворца, возведенная в XVII в. В Изборске туристы также едут к Словенским ключам — красивой природной достопримечательности и знаковой православной святыне.

При желании можно совместить осмотр Псково-Печорского монастыря и Изборска, расстояние между ними — чуть более 20 км.

Снетогорский монастырь и монумент в память о Ледовом побоище

Если вы хотите осмотреть достопримечательности Пскова за 2 дня, не выезжая из города, то сможете посетить и другие интересные места. Например, Снетогорский женский монастырь Рождества Богородицы в 6 км от центра города. Этот объект ЮНЕСКО расположен на Снятной горе. История его основания уходит в XIII век. Собор Рождества Богородицы своим видом напоминает Мирожский собор. Считается, что именно для строительства этого храма впервые в церковном зодчестве были использованы местные известняковые плиты. Здесь также началась псковская школа живописи, когда в 1313 г. собор расписали местные мастера. Собор является действующим, можно свободно зайти посмотреть фрески.

В 2 км от монастыря находится монумент в память о Ледовом побоище. Его возвели в 1993 г. в честь победы Александра Невского над рыцарями Ливонского ордена в 1242 г. на Чудском озере. Говорят, что воины шли на битву, проходя по этому месту. Памятник расположен на горе Соколиха, с которой открывается панорамный вид на город.

Рассказы, маршруты и советы туристов

Достопримечательности Пскова, что посмотреть за 2 дня, — это большой выбор увлекательных мест с особой исторической атмосферой. Перед поездкой стоит почитать рассказы побывавших в городе туристов. Вы найдете ценные советы по организации времени и составлению маршрутов, посещению лучших достопримечательностей, выбору мест для ночевки и обеда. Путешественники охотно делятся своими впечатлениями и фотографиями, на основе которых вам будет проще решить, что стоит увидеть в первую очередь. Если перед вами встает вопрос «Что посмотреть в Пскове зимой за 2 дня?», можно выбрать отзывы в зимние месяцы. Под пушистым снегом не менее очаровательно и эффектно выглядят старинные крепостные стены и башни, живописные окрестности, а чтобы согреться, стоит заходить в храмы с многовековой историей и музеи с тематическими экспозициями прошлого.

Два дня в Пскове в материалах туристов:

Где остановиться в Пскове

Псков является компактным, но все равно большим для пешего знакомства. Оправдано поселиться по берегам реки Великая — в его средней части с доминантой в виде кремля. Большинство предложений жилья находится именно там, и стоимость на него идет от вполне бюджетного уровня. Отель и пара апартаментов прямо у его стен кремля понравятся желающим вид на Псковский кремль из окна. Эти варианты одних из высоких в городе по цене, но пользуются спросом, бронировать их необходимо заранее. Экономные путешественники могут выбрать хостелы, несколько из которых имеют центральное расположение, или отели и апартаменты в нескольких километрах от реки.

Экскурсии из Пскова на 2 дня

Тур в Псков на 2 дня обычно включает поездку в Печоры и Изборск. Но если вы планируете уехать из города на оба дня, то рассмотрите следующие варианты.

Путешественники отправляются с ночевкой в Пушкинские Горы (место проживания лучше бронировать заранее). В этом поселке находится Пушкинский заповедник, в состав которого входит несколько усадеб и живописных мест, вдохновлявших великого поэта. Между объектами удобно передвигаться на машине. Родовое гнездо и место временной ссылки Александра Сергеевича — усадьба «Михайловское». Большая часть построек здесь — восстановлены, в экспозициях — предметы времен, когда имением владела семья Пушкина. Вокруг разбит красивый парк. Примерно в 4 км находится усадьба «Тригорское» — дом Осиповых-Вульф, друзей поэта. Прогулка по парку выведет вас к реке Сороть, это место прозвали лукоморьем. Здесь также есть «аллея Татьяны» и «скамья Онегина». В усадьбе «Петровское» вы увидите дом-музей Ганнибала, предка Пушкина. Узнать о крестьянском быте можно в музее деревянного зодчества «Пушкинская деревня». Одно из важнейших мест заповедника — Святогорский Свято-Успенский монастырь, где на фамильном кладбище покоится «солнце русской поэзии». Внимания заслуживает и сам монастырь, основанный в XVI веке. В деревне Березино можно зайти в музей Довлатова. Он открыт в доме, где жил писатель, работавший экскурсоводом в Пушкинских Горах.

Другой вариант путешествия из Пскова — Великий Новгород, расположенный на расстоянии более 200 км. Здесь вы продолжите знакомство с древней историей Руси, ведь не зря Великий Новгород называют «отцом городов русских». Вы увидите местный кремль, старинные храмы и места, связанные с Ярославом Мудрым и Рюриком.

Продолжая погружение в историю, можно поехать на Чудское озеро. Легендарное место Ледового побоища хорошо подойдет для спокойного отдыха на природе. Недалеко от побережья посетите старинный город Гдов со своим кремлем.

На 2 дня из Пскова можно съездить в Санкт-Петербург. В культурной столице России можно увидеть мировые шедевры искусства, шикарные дворцы, монументальные соборы, посмотреть на романтичный развод мостов и прикоснуться к истории царских времен.