Открыть бизнес в Турции в 2021 году: особенности турецкого рынка

Россияне скупают недвижимость в Турции: зачем и можно ли на этом заработать

Россияне по итогам 2020 года и первого квартала 2021-го занимают третье место среди иностранных покупателей жилой недвижимости в Турции, впереди только граждане Ирана и Ирака, сообщил «Коммерсант» со ссылкой на данные брокера Turk.Estate и Института статистики Турции.

Всего в 2020 году россияне купили 3078 объектов жилой недвижимости в Турции, на 6% больше, чем годом ранее, рассказал Forbes директор Astons в России Игорь Немцов. Такие же данные приводит компания Profit Real Estate, занимающаяся подбором и продажей недвижимости в Турции.

В 2021-м рост продолжается: в первом квартале россияне купили 938 объектов недвижимости в Турции — уже на 15% больше, чем за тот же период прошлого года, написал «Коммерсант« со ссылкой на подсчеты Turk.Estate. Такие же данные приводит Немцов из Astons. По данным Prian, у русскоязычных покупателей Турция в 2020 году заняла второе место в списке популярных для покупки недвижимости стран. На первом месте — Болгария, на третьем — Испания. «Активнее всего интересовались турецкой недвижимостью жители Москвы, Санкт-Петербурга, Минска, Алма-Аты, Киева. Покупали традиционно — в Стамбуле, Аланье и на всем Средиземноморском побережье», — говорилось в материалах агентства.

80% россиян приобретают недвижимость, чтобы затем сдавать ее в аренду, хотя для некоторых приоритетом является возможность получить турецкое гражданство, говорит Немцов. У руководителя направления турецкой недвижимости Tranio Марии Жарой похожие оценки — она считает, что 70% россиян, покупающих недвижимость в Турции, планируют получать с нее пассивный доход.

Самые популярные среди инвесторов направления — Анталья, Стамбул, Аланья, сообщили Forbes представители компаний Tranio и Astons. Основной спрос у клиентов Knight Frank приходится на Стамбул, рассказала региональный директор, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Марина Шалаева.

В чем интерес к Турции

Интерес россиян к турецкой недвижимости объясняется низкими ставками и поиском альтернативных способов инвестирования, считает международный финансовый консультант FCP Financial Management Ltd Исаак Беккер. В России, по данным ЦБ на третью декаду апреля, ставки по депозитам в рублях составляют 4,72%, ставки валютных депозитов близки к нулю.

Плюс Турции еще и в географической близости, развитой туристической инфраструктуре и сравнительно невысоких ценах на недвижимость, добавляет президент компании «Московские партнеры», профессор Высшей школы экономики Евгений Коган.

Для турецкой лиры 2020-й был крайне тяжелым — за год она обесценилась по отношению к доллару на 25%, к евро падение было еще драматичнее — на 36%. В итоге из-за нестабильности в стране и падения стоимости валюты многие объекты недвижимости, выставленные на продажу, упали в цене на 30-40%, сказал Forbes основатель и владелец компании VNG Property (управляет недвижимостью в Турции) Николас Александр Селби.

Местные жители по закону обязаны платить арендную плату в турецких лирах, что привело к снижению цен на рынке, признает он. Но теперь рынок сбалансирован до своей истинной стоимости, а инвесторы, зарабатывающие в иностранной валюте, получили отличные возможности в Турции, уверен Селби.

Так ли это? Коган считает, что реальная доходность от сдачи в аренду составит 4-5% в долларах. Это при условии, что жилье непрерывно сдается в течение года. В целом чистый доход получается 4-6% годовых от вложенной суммы, добавила Жарая.

В Стамбуле средний доход от аренды составит 5-9 % в долларах или евро в зависимости от объекта, района и варианта аренды — краткосрочной или долгосрочной, отмечает Немцов из Astons.

Что нужно учесть

Стоимость недвижимости в курортных районах Турции сейчас варьируется от €45 000 до €180 000, рассказывает руководитель отдела продаж Profit Real Estate Юлия Байдан. Более низкая стоимость у студий, выше — у двухкомнатных квартир на первой береговой линии в комплексе с инфраструктурой отеля, уточняет она. Россияне покупают апартаменты с одной или двумя спальнями стоимостью от €70 000 до €150 000, говорит Мария Жарая.

Сезон в Турции длится полгода — с мая по октябрь. В этот период недвижимость будет приносить от €500 до €2500 в месяц, вне сезона доход от аренды падает в полтора-два раза, говорит Юлия Байдан. При этом он еще зависит от удаленности от моря и уровня инфраструктуры.

К примеру, квартира с одной спальней и общей комнатой в районе Махмутлара в Аланье сейчас стоит €50 000-55 000. Ежемесячный доход с нее составит €500-600 в сезон.

В центре Аланьи цены варьируются от €65 000-70 000. Такая недвижимость будет приносить €700-800 в месяц в сезон.

Но на полученных доход придется заплатить налог. В Турции действует прогрессивная шкала налога на доходы с недвижимости — ставка составляет от 15% до 40%, говорится на сайте Turk.estate. Работает это так: минимальный необлагаемый налогом доход — 6600 турецких лир (€654 или $795) в год. Для дохода выше необлагаемой суммы, но ниже 22 000 лир (€2166 или $2626) ставка будет 15%. Максимальная ставка будет для дохода свыше 600 000 лир (€59 072, или $71 633) в год. Если недвижимость оформлена на юрлицо, то ставка налога будет фиксированной — 20%.

Получается, что к примеру, на квартире стоимостью в €50 000 в год налог на доход c аренды для физлиц составит около €660, а чистый доход — если предположить, что квартира будет сдаваться круглый год и в несезон арендная плата упадет в два раза, — €3840 в год, то есть 7,7% от вложенной суммы.

Кроме этого, нужно платить и налоги на саму недвижимость, однако они низкие, говорит Евгений Коган. При покупке жилья инвестор платит 4% от кадастровой стоимости, затем — ежегодный налоговый сбор в размере 0,3%. Иностранные собственники турецкой недвижимости платят такие же налоги, как и граждане страны, отмечает Коган.

Читайте также:  Популярные достопримечательности Австрии

Однако в случае с Турцией важно еще и учитывать изменение курса валюты, которая в этой стране не самая устойчивая, напоминает Беккер. Не менее выгодные инвестиции в недвижимость можно сделать на Кипре, а налоговые условия там гораздо комфортнее, говорит Коган. В Турции такие инвесторы в недвижимость, скорее всего, стараются уйти от налогообложения, пишут, что сдают родственникам и знакомым, предполагает он.

БИЗНЕС В ТУРЦИИ

Турция — это большая мусульманская страна с множеством культурных особенностей, великой историей, традициями и ментальными отличиями. На протяжении последних десятилетий турецкая экономика активно развивалась, строилась современная инфраструктура, внедрялись эффективные реформы, включая финансовую и налоговую системы. Особенно значимый рост ВВП в стране (около 10%) был отмечен в 2010—2011 годах. Все это способствовало становлению благоприятного инвестиционного климата в Турции и притоку бизнесменов из разных уголков планеты.

Бизнес в Турции для русских, украинцев и других иностранцев из стран СНГ в 2021 году по-прежнему не теряет своей актуальности, хоть и в меньшей степени, чем несколько лет назад. Политическая и военная напряженность в государстве, угроза терактов и другие негативные факторы, безусловно, подрывают доверие инвесторов и определенные риски присутствуют. Тем не менее обширная территория Турции позволяет выбрать наиболее оптимальное место для ведения бизнеса. Совсем необязательно останавливаться на таких крупных городах, как Стамбул или Анкара.

Население Турции в 2021 году составляет около 84 млн человек. В большей степени это квалифицированная рабочая сила, а также потенциальный рынок сбыта. Кроме того, турецкие товары и услуги уверенно продвигаются на европейские рынки. Бизнес-иммиграция в Турцию позволит предпринимателю забрать с собой членов семьи, которые могут получить качественное образование в турецких вузах или найти работу в местных компаниях. Сегодня экономика Турции включает не только сельское хозяйство, туризм и текстиль. Также активно развивается электроника, автомобильная и нефтехимическая отрасли.

СОДЕРЖАНИЕ

Как открыть бизнес в Турции

Турецкие власти довольно лояльно относятся к иностранным предпринимателям в вопросах ведения бизнеса на территории страны, то есть в полной мере обеспечиваются права и условия наравне с местными бизнесменами. С этой целью в Турции действует специальный закон «О прямых инвестициях», где детально расписаны требования к иностранцам для ведения предпринимательской деятельности.

Для полноценной бизнес-иммиграции, то есть переезда в страну и получения вида на жительство, как и в случае с обычным трудоустройством в Турции, необходимо заранее оформить разрешение на работу и открыть визу в турецком Консульстве. Рассматривает документы и принимает решение о выдаче разрешения на трудоустройство Министерство труда и социальной защиты Турции.

Обычно срок рассмотрения документации не превышает одного месяца. После переезда не позднее 30 дней необходимо обратиться в местное управления по вопросам иммиграции для получения вида на жительство (ВНЖ) в Турции. Первоначально ВНЖ выдается на один год с правом продления. После 5 лет непрерывного проживания в стране появляется возможность получить турецкое гражданство.

Подробная информация о порядке получения разрешения на работу, перечне документов и условия ведения бизнеса на турецкой территории представлена на официальном инвестиционном портале Турции — invest.gov.tr. Отметим, что для выбора оптимального варианта бизнес-иммиграции может понадобиться помощь специализированных агентств или консультантов.

Например, более быстро организовать бизнес в Турции русскому и переехать в страну, позволяют такие нормы местного законодательства, как особые прямые иностранные инвестиции и ключевой персонал. В первом случае требуется вложить в турецкую компанию минимум 435 тысяч долларов и официально трудоустроить 250 работников. В качестве ключевого персонала могут выступать менеджеры высшего звена или управляющие компаний.

Процедура и стоимость регистрации компании в Турции

В рейтинге агентства Doing Business, Турция занимает 33-е место из 190 стран мира по доступности открытия и ведению бизнеса. Далеко не лучший показатель в сравнении с развитыми европейскими странами. При условии, что документация подготовлена, процесс регистрации бизнеса в Турции можно осуществить в течение недели. Рассмотрим основные шаги.

Регистрация устава и учредительного договора компании в специальной системе MERSIS. Делается это онлайн и бесплатно в течение одного дня.

Подготовка и заверение нотариусом официальной документации компании, включая информацию о собственниках и образцы подписей. Стоимость заверения одного листа устава составляет 140 турецких лир (около 25 долларов), подпись управляющего — 65 лир. Осуществляется процедура в течение дня.

Оформление персонального идентификационного номера плательщика налогов. Эта процедура необходима для открытия банковского счета и оплаты уставного капитала.

Внесение 0,04% от суммы уставного капитала на специальный счет антимонопольного управления Центрального банка Турции.

Открытие депозитного счета в местном банке и внесение минимум 25% уставного капитала, оставшуюся сумму разрешается оплатить в течение последующих двух лет.

Подача заявления и регистрация в Торговом реестре. Процедура может занять несколько дней. После регистрации сведения о новой компании автоматически направляются в налоговую службу и органы социального обеспечения, а также публикуется объявление в местной газете.

Регистрация государственным нотариусом юридических книг компании.

На последнем этапе офис компании посещает сотрудник налоговой службы, который составляет отчет о проверке.

Формы собственности для компании в Турции

В соответствии с турецкими законами, а именно Коммерческим кодексом Турции, в распоряжении зарубежных бизнесменов есть 5 форм собственности для регистрации бизнеса, кроме того, разрешается открывать представительства и филиалы иностранных компаний. Наиболее популярными формами считаются:

Общество с ограниченной ответственностью. Количество собственников варьируется от 2 до 50 как физических, так и юридических лиц. Ответственность ограничивается вкладами в уставный капитал, минимальная сумма которого должна быть не менее 10 тысяч турецких лир (около 1,8 тысяч долларов). Не предусмотрена выдача сертификатов владельцам акций.

Акционерное общество. Требует наличия минимум 5 собственников как физических, так и юридических лиц. Уставный капитал равняется 50 тысячам лир (около 9,1 тысяч долларов). Управление осуществляется Генеральной Ассамблеей, советом директоров и наблюдательным советом. Собственникам акций выдаются специальные сертификаты.

Читайте также:  Отдых на ко Ланте. Наш подробный отзыв о пляжах и острове

Помимо двух вышеперечисленных форм собственности, иностранцы могут зарегистрировать в Турции коллективное, коммандитное и кооперативное общество.

Налоги в Турции

Налоговое законодательство Турции подверглось существенному реформированию и сегодня отвечает международным стандартам, а также является прозрачным и довольно эффективным. В налоговом поле иностранные инвесторы имеют равные права с турецкими бизнесменами.

Ставки основных налогов в Турции в 2021 году

Корпоративный налог на прибыль компаний20% (в сфере финансовых услуг, а также на период 2018–2020 годов – 22%).

Налог на дивиденды15%.

НДС. В зависимости от вида деятельности предусмотрены ставки — 1%, 8% и 18%.

Подоходный налог. Прогрессивная ставка в зависимости от дохода составляет от 15 до 40%.

Налог на недвижимость колеблется от 0,1 до 0,6%.

Со многими странами мира Турцией подписаны соглашения об избежании двойного налогообложения. В разных регионах действуют специальные экономические зоны, инвестиции в которые освобождают от уплаты многих видов налогов, например, НДС.

Бизнес-виза в Турцию

Несмотря на то что граждане, например, России или Украины, как и многие другие иностранцы, имеют право на временное (до 60 дней) посещение Турции в туристических и деловых целях без визовых требований, для длительного ведения бизнеса на турецкой территории необходимо предварительно оформить бизнес-визу, которая позволит в дальнейшем получить ВНЖ. Для этого следует оставить онлайн-заявку на специальном сайте konsolosluk.gov.tr, а также обратиться в дипломатическое представительство Турции в своей стране и предоставить перечень установленной документации.

Документы на бизнес-визу в Турцию

Заполненная анкета на визу.

Копии страниц заграничного и гражданского паспорта с персональной информацией.

Две цветные фотографии установленного образца (5х6 см).

Официальное и заверенное нотариально приглашение от турецкой компании. В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные сведения о владении бизнесом в Турции.

Оплата визового сбора (50 долларов).

Обычно срок выдачи бизнес-визы в Турцию не превышает 2 месяцев, иногда возможно продление до 4 месяцев.

Бизнес в Турции для русских

Турция — страна, расположенная в Передней Азии и Южной Европе. Это государство привлекает не только своими песчаными пляжами и дешевой, но качественной одеждой. Здесь созданы благоприятные условия для развития бизнеса. Это обусловлено тем, что правительство страны всячески стимулирует развитие экономики, поэтому реализовывает много программ, направленных на поддержку малого, среднего и большого бизнеса.

Рассмотрим, как открыть своё дело в Турции, и каким направлениям предпринимательской деятельности отдать предпочтение.

Преимущества ведения бизнеса в Турции

Ведение предпринимательской деятельности в этой стране обусловлено рядом конкурентных преимуществ. В частности, здесь можно выделить такие особенности:

  1. Простота ведения бизнеса. Это касается всего, что связано с получением сертификатов, лицензий и оформления подотчётной документации.
  2. Правовая сторона. Здесь нужно выделить факт, что граждане Турции уравнены в правах с иностранцами, и обе категории пользуются одинаковыми льготами и привилегиями. Исключение составляет подоходный налог, который для местного населения установлен в меньшем размере.
  3. Выгодное местоположение. Турция расположена таким образом, что имеет выходы в Африку, Европу, Азию и Ближний Восток. Благодаря этому, в стране создаётся благоприятная экономическая среда для предпринимательской деятельности.
  4. Международные связи. Турецкое правительство заключило соглашения о свободной торговле с 12 странами мира, с 68 государствами имеются договорённости, исключающие возможность двойного налогообложения.
  5. Широкие возможности для развития. Это касается упрощённой схемы покупки недвижимости и земельных участков.

К преимуществам можно отнести дешевую рабочую силу. Однако имеются в Турции и некоторые недостатки. В частности, российские предприниматели часто сталкиваются с языковым барьером. Кроме того, нужно учитывать местный менталитет: в Турции принято дружеское общение даже с деловыми партнёрами, поэтому шутки и похлопывания по плечу на бизнес-конференциях — обычное дело.

Виды правовой собственности в Турции

Турецкое законодательство предусматривает 5 форм собственности юридического лица, доступные для иностранцев и нерезидентов страны. Здесь можно выделить следующее:

  1. Общество с ограниченной ответственностью (ООО). Для учреждения необходим минимум 1 акционер, общее количество участников не может превышать 50 человек. Минимальный уставной капитал компании — 10 000 турецких лир, сумма должна быть депонирована в течение 2 лет. Фирмой управляет генеральный директор или совет акционеров.
  2. Акционерное общество (АО). По своей форме может быть открытого и закрытого типа, чтобы учредить такую компанию потребуется минимум 5 акционеров. Чтобы организовать акционерное общество открытого типа потребуется уставной капитал в 50 000 лир. Для ЗАО минимальный размер уставного капитала устанавливается в зависимости от вида деятельности.
  3. Коммандитное товарищество. Такие компании ещё называют товариществами по вере. Коммандитная компания учреждается двумя и более лицами, при этом права и ответственность учредителей различаются. Одни учредители становятся уполномоченными представителями, осуществляющими предпринимательскую деятельность, и отвечающими по взятым обязательствам своим имуществом. Вторые становятся вкладчиками, и несут ответственность в размере сделанного вклада. Размер уставного капитала таких компаний устанавливается соглашением сторон.
  4. Коллективные компании. Учреждаются такие организации только физическими лицами. Уставной капитал для создания компании необязателен, однако, участники отвечают по взятым обязательством в равной степени, соответственно сделанному вкладу.
  5. Кооперативные товарищества. Учреждаются физическими лицами и организациями, при этом количество участников может изменяться. Уставной капитал для таких предприятий не обязателен, но для реализации поставленных целей его лучше сформировать путём обоюдных договорённостей.

Выбор региона

Чтобы стимулировать развитие бизнеса и стимулировать привлечение иностранного капитала, правительство создаёт специальные экономические зоны. Фактически речь идёт о создании промышленного комплекса из предприятий, работающих в интересах определённого региона. Развитие бизнеса в таких экономических зонах стимулируется предоставлением льготных условий: кредитование, налогообложение, тарификация энергоресурсов.

Такие регионы условно классифицируются на 3 целевые категории:

  1. Технологическое развитие. Здесь активно развиваются компании, занимающиеся научно-исследовательской деятельностью. Учитывая перспективность данного направления, правительство оказывает компаниям различные меры господдержки. Например, в 2003 году, все предприятия, специализирующиеся на разработке ПО, были освобождены от обязанности платить подоходный налог. К зонам технологического развития относятся Бурса и Стамбул.
  2. Индустриальное развитие. Компании, работающие в таких регионах, пользуются льготами по налогообложению. В частности, при покупке земельных наделов не нужно платить НДС, а собственники недвижимости освобождаются от уплаты имущественного налога на 5 лет. На такие послабления могут рассчитывать предприниматели, открывшие своё дело в городе Сакарья.
  3. Зоны свободной торговли. Такие территории находятся за пределами зон таможенного контроля, обычно рядом с восточными и европейскими рынками. При ведении бизнеса на таких территориях не нужно оплачивать НДС и обязательные таможенные сборы.
Читайте также:  Правила въезда в Россию граждан Киргизии в 2021. Порядок пересечения границы по внутреннему паспорту

Какое направление для коммерческой деятельности выбрать

Выше упоминалось, что Турция — туристическая страна, поэтому наибольшую прибыль приносят компании, прямо или косвенно связанные с этим направлением деятельности.

Здесь можно выделить такие направления:

  1. Салон красоты. Открытие СПА-салона не требует значительных капиталовложений, регистрация бизнеса тоже не вызывает затруднений. Однако такие компании приравнены к медучреждениям, поэтому каждые полгода подвергаются проверкам со стороны Министерства здравоохранения.
  2. Гостиничный бизнес. Отели в Турции можно построить самостоятельно с нуля или приобрести уже в готовом виде. Денежные вложения в эту индустрию обычно оправдываются очень быстро. Однако владельцам отелей всегда нужно помнить о высокой конкуренции.
  3. Ресторанный бизнес. Преимущества кафешек и ресторанчиков те же, что и для отелей. Конкуренция здесь тоже достаточно высока, поэтому рестораторам приходится идти на различные ухищрения: интерьер, музыкальное оформление, кухня.

Помимо этого, в Турции хорошо развивается сельскохозяйственная деятельность. Страна находится в благоприятном климатическом поясе, поэтому здесь выгодно выращивать фрукты и овощи.

Неплохо идёт строительный бизнес, но здесь многое зависит от грамотного и креативного менеджмента.

Регистрация компании и сбор необходимых документов

Чтобы зарегистрировать свой бизнес в Турции, предпринимателям необходимо выполнить следующие действия:

  1. Зарегистрировать учредительный договор: вся процедура выполняется в онлайн-режиме, для этого разработана и внедрена платформа MERSIS.
  2. Собрать установленный пакет документов, каждый из которых заверяется нотариально.
  3. Получить идентификационный номер налогоплательщика, без которого не получится открыть расчётный счёт.
  4. Перечислить в пользу Центробанка Турции сумму, равную 0,4% от размера уставного капитала.
  5. Открыть депозит, на сумму минимум 25% от уставного капитала компании.
  6. Выполнить регистрацию всех юридически значимых книг и журналов предприятия.
  7. Зарегистрировать организацию в Торговом Реестре, после этого данные компании автоматически пересылаются в налоговые органы.

Из документов могут потребоваться:

  1. Устав предприятия — 4 экземпляра.
  2. Заграничный паспорт — 2 ксерокопии.
  3. Образцы подписей — представляются всеми лицами, уполномоченными подписывать юридически значимые документы от имени компании.
  4. Паспорт генерального директора или главного учредителя.
  5. Форма уведомления юридического лица — 4 экземпляра.
  6. Платёжный документ, подтверждающий перечисление суммы в размере 0,4% от размера уставного капитала — оригинал и ксерокопия.
  7. Справка, выданная банком, подтверждающая зачисление 25% уставного капитала на расчётный счёт.
  8. Заявление на регистрацию компании.

Приведённый перечень не является исчерпывающим: пакет документов формируется исходя из направления деятельности компании.

Получение бизнес-визы

Для получения визы потребуется:

  1. Анкета, заполненная собственноручно.
  2. Загранпаспорт и ксерокопия главного разворота.
  3. Национальный паспорт с ксерокопией всех заполненных страниц.
  4. Фотографии формата 3,5*4,5 см.

Собранный пакет подаётся в визовый центр или турецкое посольство. Документы лучше собирать заблаговременно: рассмотрение заявки занимает некоторое время.

Начальный стартовый капитал

Конкретная сумма зависит от формы собственности учреждаемой компании. Наши соотечественники, которые уже открыли своё дело в Турции, рекомендуют не ограничиваться минимальными значениями, необходимыми для открытия компании. В среднем для организации ООО потребуется около 100 000 турецких лир.

Отметим, что для регистрации компании достаточно внести четверть озвученной суммы. Оставшаяся часть перечисляется в течение 2 лет.

Разрешение на работу для иностранных граждан

Нанимать на работу можно турецких граждан и иностранцев. Для осуществления трудовой деятельности нерезидентам страны необходимо получить соответствующее разрешение, которое выдаётся Министерством труда.

Компании, которые обладают правом нанимать наёмный персонал должны удовлетворять следующим требованиям:

  1. Годовой оборот от 100 000 долларов США.
  2. Количество иностранных работников рассчитывается так: 1 иностранец на 5 местных жителей.

Привлекательность покупки готового бизнеса

Такое решение даёт коммерсантам следующие преимущества:

  1. Упрощённая процедура регистрации.
  2. Налаженный механизм работы и развитая клиентская база.
  3. Возможность изучения деятельности компании, например, по отзывам реальных клиентов.

Однако здесь имеются и недостатки. Например, непрофессионалу сложно разобраться в бухгалтерской отчётности и разобраться с финансовыми рисками. Кроме того, стоимость готового бизнеса заметно выше, чем развитие своего дела с нуля.

Что нужно знать о налогообложении

Для предпринимателей действуют такие налоговые ставки:

  1. На прибыль — 20%.
  2. На полученные дивиденды — 15%.
  3. На добавочную стоимость — 1-18% в зависимости от направления деятельности.
  4. Подоходный — 15-35%, исходя из полученной прибыли.
  5. Имущественный — 0,1-0,6% от стоимости недвижимости.

Как иностранцу открыть бизнес в Турции?

Иностранным гражданам разрешено открывать и вести бизнес в Турецкой Республике. Более того, местные власти принимают меры для поддержки нерезидентов, инвестирующих средства не только в турецкую недвижимость, но и в бизнес.

Наиболее популярным направлением для ведения бизнеса в Турции является, конечно, туризм и всё, что с ним связано – сектор услуг, индустрия красоты и медицины, развлечения и торговля. Зарегистрировать бизнес в Турецкой Республике зачастую оказывается значительно проще, чем в России.

Кроме того, здесь более доступная аренда коммерческих помещений, ниже расходы на рекламу и заработную плату.

Содержание:

Как открыть фирму в Турции гражданину России: законодательные аспекты

Основы и нюансы законодательства Турецкой Республики – это первое, с чем нужно познакомиться будущему предпринимателю, планирующему открывать бизнес в этой стране. Основным документом в этом случае является акт «О прямых иностранных инвестициях», где подробно раскрывается, кто, как и на каких основаниях может вести бизнес в государстве.

Иностранцам, в том числе гражданам России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана, предоставляются широкие возможности для предпринимательской деятельности. Наиболее привлекательными формами ведения бизнеса являются:

  • ИП, индивидуальный предприниматель, или GerÇek Kişi Tacir;
  • Простое товарищество, или Adi Ortaklık;
  • Кооператив – Kooperatif;
  • Филиал иностранной компании – Yabancı Şirket Şubesi;
  • Представительство в форме контактного офиса, или бюро по связям – İrtibat Bürosu;
  • Коммандитное товарищество – Komandit Şirket;
  • АО, акционерное общество – Anonim Şirket;
  • ООО – общество с ограниченной ответственностью – Limited Şirket или Ltd. Şti.

Иностранный гражданин может выбрать любую из этих форм для своего бизнеса в Турции.

Как открыть фирму в Турции для нерезидента: организационные аспекты

Иностранцам разрешено работать в различных направлениях. Среди наиболее перспективных и популярных можно назвать:

  • Недвижимость;
  • Туристический бизнес;
  • Сфера обслуживания.

Для открытия собственного дела нужно соблюсти ряд организационных требований. Например, определённые критерии выставляются к названию фирмы:

  • В нём должен быть указан род деятельности компании;
  • Название должно быть уникальным и не должно совпадать с названием другой компании как минимум в отношении первых трёх слов;
  • Чтобы использовать в названии фирмы слова «Турция», «турецкий», «республиканский», необходимо получить соответствующее разрешение от Совета министров;
  • В наименовании возможно использование иностранных слов, если в Совет учредителей этой компании входят граждане других государств.

Минимум уставного капитала – 5 тыс. турецких лир. Эту сумму можно разделить на доли, стоимостью от 25 лир. В течение первых трёх месяцев работы предприятия необходимо внести ¼ часть уставного капитала, а оставшуюся часть доплатить в течение следующих трёх лет. Число учредителей может составлять 2 – 50 человек, которые могут являться гражданами любых государств. Фирме назначается минимум один директор. Если на эту должность назначается два или более человек, то все они имеют равные полномочия. Возможно также назначение нескольких директоров с совокупным правом подписи, что означает, что любое деловое решение они могут принять только совместно. Для того чтобы снять директора с должности, необходимо соответствующее решение Совета учредителей.

Ответственность компании определяется в рамках уставного капитала, кроме случаев возникновения долгов перед Турецкой Республикой. Перед государством учредитель остаётся ответственным даже в случае выхода из Совета. Однако при этом ни директора, ни учредители не несут личной ответственности, кроме мошеннических схем.

Можно ли открыть компанию в Турции гражданину России: регистрация фирмы

Если вы уже успели купить квартиру в Турции и теперь планируете открытие собственного бизнеса, рекомендуем вам заранее подготовиться к этой процедуре. Она не потребует много времени, но должна пройти строго в соответствии с буквой закона.

Длительность регистрации на практике – около 7 – 10 дней. За оформление придётся уплатить определённую сумму, от 2,5 до 4 тыс. лир в зависимости от количества документов, которые потребуют перевода на турецкий язык и нотариального заверения.

Документы для регистрации фирмы

Для регистрации собственного дела в Турции вам понадобятся:

  • Загранпаспорт с переводом, заверенный у нотариуса;
  • Турецкий ИНН;
  • Свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРЮЛ и разрешение от уполномоченного органа об одобрении участия в турецкой компании, если компанию открывает иностранное юридическое лицо;
  • Доверенность.

Учредители или их официальные представители должны лично подписать Устав в нотариальной конторе с заверением подписей. После оформления в торговой палате необходимо оформить бухгалтерские книги и встать на учёт в налоговой палате, затем открыть счёт в банке и заказать печать. Непосредственно перед запуском бизнеса нужно приготовить приходные и расходные ордера и счёта-фактуры. Обычно такой подготовки достаточно, чтобы начать работать. Исключением являются компании, которые хотят осуществлять деятельность, подлежающую лицензированию. Им для начала работы необходимо получить соответствующую лицензию или разрешение.

Особенности открытия и ведения бизнеса в Турции: резюме

  • Чтобы зарегистрировать юридическое лицо, потребуется всего один день. Для этого понадобятся учредительные документы – Устав, манифест, решение учредителей, название компании на турецком языке. С пакетом документом необходимо явиться в ТПП. Зарегистрировать на территории Турецкой Республики можно АО, ООО, ТОО, частное предпринимательство, товарищество.
  • Для начала необходимо внести только 25% уставного капитала в течение 3 месяцев. На выплату остальной суммы предоставляется 3 года.
  • В Турции быстро и просто проходят такие процедуры, как оформление разрешительной документации, сертификатов, лицензий. Такие сферы, как обмен валют, банковская сфера, страхование, находятся под государственным контролем, поэтому для работы в них необходимо иметь разрешение от Министерства торговли и промышленности.

Каждый предприниматель, ведущий деятельность на территории Турецкой Республики, обязан точно следовать букве закона, особенно во всём, что касается налогов.

Поможем купить недвижимость в Турции и открыть своё дело

Если вы хотите купить недвижимость в Турции и начать свой бизнес, обращайтесь в компанию Yekta Homes. Мы поможем вам подобрать оптимальные варианты жилой и коммерческой недвижимости от застройщика в Турции, обеспечим профессиональную поддержку при заключении сделки и поможем разобраться в местных особенностях ведения бизнеса. Для начала сотрудничества оставьте заявку на сайте или свяжитесь с нами по телефону 8 800 50 50 700.

Какой бизнес можно открыть в Турции в 2020 году: варианты для россиян

На первый взгляд, открыть бизнес в Турции кажется не сложно. Но так ли это на самом деле? И какие нюансы нужно учитывать при регистрации предприятия, расскажем в этой статье.

Многие русские предприниматели выбирают для развития своего бизнеса Турцию. И этот выбор оправдан. Дело в том, что в этой стране снисходительно относятся к иностранцам, а стабильная экономическая обстановка позволяет не беспокоиться о сохранности своего капитала.

  1. Чем выгодно сейчас заниматься в Турции
  2. Варианты своего дела в Турции
  3. Салон красоты
  4. Отельный бизнес
  5. Открытие ресторана
  6. Сельское хозяйство
  7. Инвестирование
  8. Турецкое налоговое законодательство
  9. Виды юридических лиц, которые можно зарегистрировать в Турции
  10. Дополнительные виды юридических лиц в Турции
  11. Преимущества турецкого бизнеса
  12. Как открыть бизнес в Турции: пошаговое описание процесса
  13. Документы
  14. Открытие бизнес-визы
  15. Стартовый капитал
  16. Разрешение на работу иностранца

Чем выгодно сейчас заниматься в Турции

Российские предприниматели часто пользуются направлением, как отельный и туристический бизнес.

Однако, предпринимателю, который открывает бизнес в этом направлении, приходится столкнуться с большой конкуренцией. А это значительно затрудняет работу и увеличивает срок окупаемости вложений.

Для стимулирования отстающих отраслей экономики Турция ввела ряд существенных льгот для предпринимателей, инвестирующих в такие направления:

  • образование
  • здравоохранение
  • автомобилестроение
  • предприятия, внедряющие инновационные технологии в сфере охраны окружающей среды

Получить налоговые льготы смогут российские бизнесмены, открывающие такое дело:

  • фирмы, занимающиеся строительством
  • рыбные фермы
  • производство электроники
  • наука и исследования
  • судостроение

Конечно, начинать свой бизнес нужно после тщательного изучения законодательства Турции, а также изучения менталитета и традиций местных жителей. Ведь в бизнесе, как в спорте. Главное – ваше внутреннее отношение, психологический настрой к этому, а также знание – с кем и чем будешь иметь дело.

Варианты своего дела в Турции

Для открытия своего дела в Турецкой Республике иностранцу необходимо иметь не меньше 100 000 турецких лир (около 1,5 млн. руб.). С таким стартовым капиталом вы откроете бизнес, о котором, возможно мечтали.

Вот несколько альтернатив для российских предпринимателей:

Салон красоты

Это один из популярных видов бизнеса у россиян в Турции.

Во-первых, для открытия салона красоты не требуется больших вложений и сбора многих регистрирующих документов.

Во-вторых, по турецким законам, салоны красоты – это частные больницы.

В-третьих, и это самое главное – каждые полгода они проходят проверку со стороны Регионального управления Министерства Здравоохранения, в котором также и регистрируется юридическое лицо.

Директором салона красоты может быть только человек, имеющий диплом косметолога или врача.

Учредитель салона при подаче документов на регистрацию должен предоставить поручительство опытного косметолога.

Размер налога для салона
красоты в Турции составляет 18%.
Если подойти грамотно к открытию салонного бизнеса, то скоро ваши вложения окупятся.

Отельный бизнес

В связи с хорошо развитыми туристическими отраслями в Турции, россияне вкладывают инвестиции в отельный бизнес. Это напрямую связано с большим потоком туристов и благоприятной погоде круглый год.

Гостиничный бизнес можно купить уже готовый, или построить отель с нуля. Строительные материалы по цене значительно
ниже, чем в России.

Рынок стройматериалов в Турции насыщен очень разнообразными предложениями. Так, например, качество лакокрасочных материалов, сухих строительных смесей, бетона, гранита, мрамора, керамики и других стройматериалов соответствует стандартам качества и выигрывает по ценам многих аналогов других стран.

Всем известно, турецкий гранит и мрамор используется в строительстве во многих странах, а бетон в дорожно-строительных работах.

Основная проблема, с которой могут столкнуться российские предприниматели – это высокая конкуренция. Чтобы ее избежать – используйте нововведения.

Вот советы, которые будут полезными для отельных инвесторов:

Во-первых, было бы интересно разделить отель на два блока. Такая неповторимость будет пользоваться вниманием со стороны восточных стран. Так как их национальные обычаи требуют раздельного проживания.

Во-вторых, хорошая идея – это строительство экологичного отеля. Гостиница в провинции понравится туристам, которые хотят отдохнуть от городской суеты и людей.

В-третьих, и на наш взгляд, наиболее эффектно будет создание специальных отелей с определенной тематикой (спортивная, музыкальная, религиозная и т.д.). Такие отели станут популярными для большого круга клиентов.

Самое главное и необходимое для выбора эксклюзивной модели своего отеля – это анализ региона и места, в котором вы планируете строить гостиницу. Только после тщательного исследования всех нюансов местности, выбирайте ту изюминку, которой ни у кого нет.

Открытие ресторана

Ресторанный и отельный бизнес – одни из самых популярных в Турции. Конкуренция в этих направлениях так велика, что предпринимателям приходится не сладко.

Но выгода, получаемая от этого бизнеса, позволяет открывать все новые объекты. Поэтому, вкладывать средства – это только начало пути. Главное привлечь внимание и заинтересовать туристов посещать именно ваши рестораны или отели.

Для ресторанного бизнеса в Турции, способного приносить высокий доход, необходимо найти оригинальный подход, который будет нравиться туристам.

Можно оформить помещение в тематическом стиле. Наверняка, найдутся любители турецкой, китайской или интернациональной кухни. Ресторанов с русским меню в Турции очень мало и как показывает информация с форумов, поиски русской еды – это проблема.

Вот цитата одной россиянки, живущей в Турции два года:

«Русская кухня в Турции – это редкость. Если мои друзья находят ресторан с русским меню, то сразу звонят мне и говорят, где он».

Чтобы не заниматься процедурой оформления бизнеса с нуля, можно приобрести действующий вариант. В Турции их очень много. В будущем модернизировать его под свои идеи.

Сельское хозяйство

Инвестирование в сельское хозяйство Турции имеет высокую доходность.

Во-первых, это связано с благоприятным климатом.

Во-вторых, это позволяет выращивать овощи и фрукты с низкими затратами. Более того, быстрой окупаемости бизнеса способствует развитая транспортная инфраструктура и выгодное расположение страны. В результате, возможность экспортировать продукцию в соседние страны с невысокими расходами.

Туристы и местные жители покупают фрукты и овощи, молоко и мясо.

И разумным было бы обратить внимание именно на эти виды бизнеса. Самое главное, вы сократите срок окупаемости, а также минимизируете транспортные расходы.

Особое внимание российским предпринимателям следует обратить на следующее:

  • молочные фермы и заводы по сыроварению
  • производство и реализацию сметаны и молока
  • выращивание гречки и кукурузы

При инвестировании в сельское хозяйство Турции есть положительный момент. Это упрощенная система налогообложения, а также недорогая рабочая сила.

Инвестирование

При инвестировании, в основном речь идет о покупке недвижимости и последующей сдаче ее в аренду. Люди, которые действительно занимаются инвестированием в недвижимость — единицы. В большинстве случаев – это аренда. Регистрации фирмы на территории Турции не требуется.

В Турции существуют хорошие возможности для открытия фирм, предоставляющих риэлтерские услуги. В данной отрасли наши соотечественники либо работают наемными менеджерами, либо создают фирму на основе партнерства, что встречается редко.

Чаще – это семейный бизнес, когда женщина русскоязычная состоит в браке с гражданином Турции. Зарегистрировать фирму необходимо в государственных органах Турции.

Для открытия собственного дела необходимо изучить налоговый кодекс Турецкой Республики.

Одна из основных особенностей ведения бизнеса в Турции – вести его нужно по Закону и только по Закону.

Турецкое налоговое законодательство

Чтобы знать, как работает налоговое законодательство в Турции, ознакомьтесь с главными налогами в этой стране:

  1. Сумма НДС зависит от сферы деятельности и может составлять от 8 до 18%
  2. Налог на прибыль фиксированный – 20%. Однако в случае нахождения бизнеса в специальной экономической зоне может быть снижен или упрощён
  3. Подоходный налог зависит от уровня заработной платы – от 15 до 35%
  4. Сотрудник компании обязан перечислять в Фонд социального страхования ещё 15%
  5. Взнос в Фонд страхования от безработицы: руководитель перечисляет 2%, работник – 1% от оклада

Главное достоинство инвестиций в Турцию – это несложные бюрократические процедуры и умеренные проверки контролирующих органов. Если соблюдать действующее законодательство, то можно быть спокойным в сохранности своего капитала.

Виды юридических лиц, которые можно зарегистрировать в Турции

Минимальный уставной капитал должен быть депонирован в течение двух лет. Общее количество акционеров не может превышать 50 участников.

Дополнительные виды юридических лиц в Турции

Помимо перечисленных типов компаний,турецким законодательством признаются следующие юридические лица, а именно: коммерческие партнерства (Коллектиф Ширкет и Командит Ширкет).

Обычные товарищества не считаются юридическими лицами, хотя их существование не запрещено.

Бизнес в Турции. 8 важных аспектов открытия фирмы в Турции

Преимущества турецкого бизнеса

Бизнес в Турции не окупается медленнее, чем в России. И у него есть неоспоримые преимущества. Рассмотрим их подробнее.

  1. Простота его ведения. Здесь давно четко и слаженно работает аппарат госслужащих, поэтому получение разрешений, лицензий, сертификация товаров, сдача отчетности – все это происходит быстро и без особых сложностей
  2. Меньшие риски, стабильность и предсказуемость. При открытии бизнеса иностранец получает те же права, льготы и дотации, что и его турецкий коллега, но стоит помнить о том, что и ответственность та же, что и у гражданина Турции
  3. Правительство Турции трепетно относится к иностранным инвестициям. Разработало много государственных программ для развития малого и среднего бизнеса, и пользоваться этими программами могут не только предприятия с местным капиталом, но и с иностранным
  4. Близость к большей части постсоветских республик. А также исторически сложившиеся экономические связи с большей частью стран СНГ
  5. Постоянная разработка государственных программ по поддержке частного бизнеса

Как открыть бизнес в Турции: пошаговое описание процесса

При изучении вопроса о вложении средств в какую-либо деятельность в Турции, обратите внимание на специальные экономические зоны (СЭЗ). Эти зоны, созданные государством для развития отстающих регионов страны. Налоговые отчисления на данных территориях будут значительно снижены или вовсе отсутствовать.

Три направления для ведения бизнеса в Турции:

  1. Создание филиала компании, уже существующей в России. Главным минусом является сложная процедура регистрации, сопряжённая с оформлением большого количества документов. Существенный плюс – пониженная налоговая ставка
  2. Организация бизнеса с нуля. Иностранцы проходят процедуру регистрации бизнеса по упрощённой схеме.
  3. Открытие представительства. Особенностью инвестиций по данной схеме является запрет на осуществление финансовых операций в самой стране – данная возможность появляется только спустя 3 года

Открытие своего дела в Турции – это серьезный шаг для российского предпринимателя.

С чего же начать и чем руководствоваться в открытии своего дела? Предлагаем поэтапный список, который сможет вам пригодиться.

  1. подготовка и подача документов
  2. изучение налогового законодательства
  3. получение разрешения на работу иностранцам
  4. аренда помещения и закупка оборудования и мебели
  5. наём персонала

Для открытия фирмы в Турции рекомендуется нанять местного бухгалтера. Он также будет представлять интересы предпринимателя в государственных органах.

Советы бухгалтера, как открыть бизнес в Турции

Документы

Первым делом, еще до приезда в Турцию, необходимо сделать заверенную копию перевода паспорта на турецкий язык. Это делается в Министерстве юстиции по месту регистрации.

Для регистрации фирмы потребуются следующие документы:

  • Оригинал и 4 заверенные копии устава на турецком языке
  • Заверенные подписи учредителей (2 копии)
  • Заявление о регистрации
  • Заверенная копия паспорта управляющего фирмы
  • Копии справки-уведомления об учреждении компании (4 штуки)
  • Оригинальное заявление учредителей
  • Переведённые копии (заверенные в Минюсте) заграничного паспорта учредителей
  • Подтверждение от банка об уплате 0,25% суммы от уставного капитала
  • Копия и оригинал банковской квитанции об уплате суммы 0,4% от уставного капитала в Антимонопольный комитет
  • Заполненный бланк регистрации Торгово-промышленной палаты

Собрав все необходимые бумаги, начинаем регистрировать фирму.

  • Получаем индивидуальный налоговый номер (ИНН). Для этого необходимо с паспортом обратиться в налоговую службу Турции
  • После подается весь пакет документов в Торгово-промышленную палату

После регистрации необходимо сделать печати, счета-фактуры, расходные и приходные ордера, заверить электронные подписи (процедура обязательна) и открыть банковский счёт для фирмы.

Фирма считается официально зарегистрированной с момента публикации в газете коммерческого реестра, издаваемой ежемесячно.

Открытие бизнес-визы

Чтобы открыть бизнес-визу, иностранцу необходимо подать заявку. Поскольку, рассмотрение заявки может занять время, то документы следует подавать заранее. Процесс длительности может быть связан с запросом дополнительных сведений. Подача заявки осуществляется в турецком посольстве в России.

Вместе с заявкой подаются следующие документы:

  • Заполненная анкета установленного образца
  • Заграничный паспорт и копии его страниц с персональными данными
  • Российский паспорт и его копия
  • Фотографии
  • Копии учредительных документов
  • Страховой полис
  • Выписка с банковского счёта
  • Квитанция об оплате пошлины

Стартовый капитал

Основные расходы будут связаны с зачислением средств в уставной капитал. Для общества с ограниченной ответственностью – это не меньше 100 000 тур. лир (около 1,5 млн руб.).

Но три четверти этой суммы разрешается вносить в течение двух лет.

К дополнительным расходам относится следующее:

  • стоимость заверенного перевода паспорта в Министерстве юстиции России составляет 2000 рублей
  • также придётся заплатить 1500 рублей государственной пошлины
  • регистрация юр. лица в Турции 5000 лир (около 60 000 руб.)
  • помощь бухгалтера составит 400 – 600 лир (около 7000 руб.)
  • аренда офиса – от 600 до 4000 лир. Все зависит от места, площади, ремонта и др.

Затраты на офис и его облагораживание:

  • Комиссия риелтора (обычно 1 мес.оплата аренды либо 12% от годовой арендной платы)
  • Преждевременная оплата (обычно за 2 мес., некоторые арендодатели требуют оплату за год)
  • Залог (обычно арендная оплата за 1 или 2 мес.)
  • Мебель (столы, кресла ,шкаф с выдвижными ящиками, шкафы для бумаг и папок, стол для совещаний)
  • Комната для совещаний (минимум 6 стульев для гостей)
  • Прожектор
  • Доска для записей
  • Кондиционеры
  • Канцтовары, а также бланки счетов, визитки, бланки фирмы, конверты, папки для бумаг, бумага А4, степлеры и дыроколы
  • Разработка логотипа и сайта фирмы
  • Общие офисные материалы (факс, принтер-сканер, телефон)
  • Чайник
  • Мусорное ведро
  • Фиксированные ежемесячные расходы (аренда, электричество, вода, природный газ, интернет, телефон, моб.телефон, взносы за офисное здание, расходы на уборку, расходы на еду)
  • Охрана (в случае необходимости) и страховка
  • Расходы на персонал
  • Зарплаты
  • Расходы на ССК (социальное страхование)
  • Налоги

Разрешение на работу иностранца

Чтобы работать в Турции, иностранцу необходимо иметь специальное разрешение. Данный документ оформляется в Министерстве труда Турции. Однако, чтобы его получить, фирма должна соответствовать двум требованиям:

  • годовой оборот фирмы должен составлять не менее 100 000 долларов
  • нанимаемые граждане должны быть только турки. И главное, количество турецких наемников – не меньше пяти человек

После получения разрешения нанимать иностранных граждан допускается из расчёта один иностранец (специалист или директор) на 5 местных жителей.

Напомним, что иностранцу, необходимо оформить не только разрешение на работу, но и вид на жительство.

Большинство российских предпринимателей не используют возможность привлечения соотечественников для управления бизнесом в Турции, а нанимают для этого местных жителей.

Помните о главном, что ведение бизнеса за границей, должно стать для вас очень продуманным и взвешенным решением. Поэтому, настоятельно советуем Вам для начала получить подробную консультацию по вопросам
Законодательства, просчитать все возможные риски и только после этого начитать свой бизнес в Турции.

ТОП-20 достопримечательностей Албании

Албания – государство небольшое, но довольно интересное. Достопримечательностей здесь много. Они связаны с природой государства, его историей, культурой, традициями, религией. Из множества интересных объектов следует выделить двадцать наиболее примечательных.

  1. Площадь Скандербега
  2. Собор Святого Павла
  3. Большой парк (Парк Святого Прокопия)
  4. Замок Петрела
  5. Скадарское озеро
  6. Долина Валбоны
  7. Берат
  8. Курорт Ксамиль
  9. Бутринти
  10. Карабурун-Сазан
  11. Крепость Лекурси
  12. Древняя Аполлония
  13. Карстовый источник Syri I Kalter
  14. Замок Дурреса с Венецианской башней и амфитеатр
  15. Церковь Святых Павла и Астия
  16. Мечети Корчи
  17. Замок Круи
  18. Исторический центр Гирокастры
  19. Национальный парк Дрилона
  20. Порто-Палермо

Площадь Скандербега

Эта площадь является центром Тираны – столицы Албании. По размерам она почти равна Красной площади. Здесь сосредоточены главные здания города и многие его достопримечательности:

  • памятник Скандербегу – 11-метровый бронзовый монумент на каменном постаменте, установлен в 1968 году вместо памятника Сталину;
  • мечеть Хаджи-Этхем-Бэй;
  • часовая башня Саат-Куда начала 19 века;
  • Национальный исторический музей;
  • оперный театр.

Площадь Скандербега является целым архитектурным ансамблем – все строения выдержаны в стиле итальянского классицизма. Территория доступна только для пешеходов и общественного транспорта.

Собор Святого Павла

Эта католическая церковь находится в Тиране и является крупнейшим католическим храмом страны. Собор построили в 2001 году. Строение находится на бульваре Жанны Д’Арк и выполнено в стиле постмодернизма.

Над главным входом в храм на крыше установлена статуя Святого Павла. Над основным зданием возвышается башня с католическим крестом. Внутри храм также выполнен в стиле постмодернизма. Украшениями служат витражи, изображающие Марию Терезу и Римского папу Иоанна Павла второго.

Большой парк (Парк Святого Прокопия)

Эта достопримечательность также находится в столице Албании, в южной части города. Здесь отдыхают местные жители, проводятся культурные мероприятия. Построили парк в середине 50-х годов прошлого века.

Большой парк занимает 230 гектаров и включает массу интересных объектов:

  • искусственное озеро – площадь 55 гектаров, пляжный отдых и рыбалка;
  • зоопарк;
  • Ботанический сад;
  • Президентский дворец;
  • православная церковь Святого Прокопия;
  • памятники в честь общественных деятелей и исторических событий страны.

Замок Петрела

Петрела – деревня в 15 км от албанской столицы и часть округа Тирана. Это поселение примечательно замком. Построен он на огромном камне, который расположился на небольшой горной вершине. Здание возвели в 5 веке. По дороге к нему можно увидеть руины оборонительных стен. У замка треугольная форма и две башни. Сверху открывается замечательный вид на окрестности. Вокруг раскинулась красивая оливковая роща.

Скадарское озеро

Другое название водоема – Шкодер. Частично он находится на территории Черногории, Албании принадлежит его треть. Это крупнейшее озеро Балканского полуострова. Площадь поверхности – около 400 кв. км, зимой в половодье она увеличивается еще на 35%.

Туристов на озеро привлекают живописные виды, богатая флора и фауна, чистая вода. Некоторые природные зоны не тронуты и охраняются государством. На берегу озера есть город Шкодер, достопримечательностью которого является крепость Розафа – руины и несколько сохранившихся построек. В одной из казарм организован исторический музей. Крепость была основана еще до нашей эры. Интерес представляют также храмы города.

Долина Валбоны

Этот национальный парк является природоохранной зоной и находится на севере страны. Основан он был в начале 1996 года. Парк занимает 80 кв. км.

Долина Валбоны привлекает не только своей флорой и фауной, но и многочисленными пещерами. К их числу относится пещера Драгоби – место завершения жизненного пути албанского революционера Байрама Цурри, считающегося национальным героем страны.

По территории парка протекает река Валбона – одна из чистейших в Албании. На ее берегах много мелких горных поселений, где сохранился деревенский быт. Интерес представляют крохотные водяные мельницы, которые работают до сих пор.

Берат

Этот город находится на юге страны. Интерес для туристов представляет его исторический центр, который входит в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Его застройка находится в отличном состоянии и относится к периоду Османской империи.

Достопримечательностей в Берате немало:

  • крепость Берата 13 века;
  • музеи: этнографии, иконописи Онуфри;
  • церкви 13-16 веков: Святого Михаила, Святой Марии Влахернской, Евангелистов Святой Троицы;
  • собор Святой Богоматери 13 века с резным деревянным иконостасом 19 века;
  • мечети 16 века: Свинцовая и Королевская;
  • молельня секты хельветов 18 века;
  • мост Горица (река Осуми).

Курорт Ксамиль

Это идеальное место для пляжного отдыха. Пляжи здесь покрыты белоснежным песком, который на самом деле является перетертыми до мелких частиц камнями. Вода Ионического моря прозрачна и имеет невероятный голубой оттенок. Из-за него и прекрасной природы курорт называют Албанскими Сейшелами.

Неподалеку есть несколько островков. Они необитаемы, но ресторанчики на них есть. Попасть на островки можно вплавь или на лодке.

Ксамиль является частью национального парка Бутринт. Отдых на этом курорте спокойный, здесь нет особых развлечений, зато есть лучший в стране пляж, прекрасные виды и отличный дайвинг.

Бутринти

Этот археологический музей-заповедник неподалеку от города Саранды является объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО. Поселение было основано еще в 6 веке до нашей эры – тогда это был греческий город Бутротон. После он был владением Римской империи, частью Византийской провинции, владением Венецианской республики. После турецкого завоевания город был заброшен.

В Бутринти имеется несколько интересных объектов: греческий амфитеатр, ворота, собор, баптистерий. Организован музей, экспозиция которого представлена найденными в поселении артефактами.

Карабурун-Сазан

Это национальный морской парк, расположенный в регионе Влера на юго-западе Албании. Занимает он около 12,5 тысяч гектаров, включая почти 10 тысяч гектаров, занимаемых полуостровом Карабурун.

Парк примечателен разнообразием природных ландшафтов, богатейшей морской фауной и флорой. В Карабуран-Сазан обитают млекопитающие и рептилии, есть исчезающие животные.

Туристов парк привлекает также дайвингом. Помимо морской флоры и фауны под водой можно найти древнегреческие и древнеримские корабли, затонувшие суда периода Второй мировой войны.

Крепость Лекурси

Сооружение воздвигнуто султаном Сулейманом в 16 веке неподалеку от Саранды и Бутринти. Когда-то это был важный стратегический объект.

Сегодня крепость сохранилась довольно хорошо. Здесь есть ресторан с шикарным видом на Саранду, окрестности и Ионическое море. Его внешний облик стилизован под архитектуру крепости, подаются блюда национальной кухни.

При осмотре развалин можно обнаружить много интересного, включая знаменитые бункеры Энвера Ходжи – при коммунистическом режиме здесь была закрытая военная база.

Древняя Аполлония

Эта достопримечательность находится западнее города Фиери. Раньше здесь был крупнейший древнегреческий порт в Иллирии, который основали еще за полтысячелетия до нашей эры.

Сегодня сохранились руины здания городского муниципалитета, термы, колодца, обелиск Аполлона, периметр стен библиотеки. На территории находится церковь Святой Марии 14 века. В монастыре при ней организован музей. Его экспозиция представлена артефактами древней Аполлонии, которые находят до сих пор.

Карстовый источник Syri I Kalter

В переводе название источника означает «голубой глаз». Это одна из популярнейших природных достопримечательностей Албании. Находится она неподалеку от Саранды и Гирокастры.

Источник является мощным водным потоком, вырывающимся из-под земли у подножия горы. У него овальная форма, голубая кайма и темное пятно-зрачок посередине.

Источник находится под защитой ЮНЕСКО. Предположительная его глубина – 45 м. Течение здесь очень сильное, поэтому ни один дайвер так и не смог сделать точных измерений. Температура воды – 14 градусов.

Замок Дурреса с Венецианской башней и амфитеатр

Эта достопримечательность находится в одноименном городе. И само поселение, и крепость были основаны в 5 веке византийским правителем Анастасием. Замок пострадал во время землетрясения, поэтому в 13 веке претерпел значительную реконструкцию.

Сегодня достопримечательность представлена старинными стенами высотой в 4,5 м, тремя арочными проходами, несколькими башнями. Особенно примечательна Венецианская башня – главная в крепости. Сегодня здесь открыт бар для молодежи.

Амфитеатр Дурреса был построен при римском императоре Трояне в начале первого тысячелетия нашей эры. У него форма эллипса, диаметр доходит до 136 м, высота 20 м. У каменных галерей облицовка белой плиткой, вместимость до 20 тысяч человек. Частично сохранились каменные лавки, в хорошем состоянии туннели для выхода бойцов на арену. Вход платный.

Церковь Святых Павла и Астия

Храм находится в Дурресе. Средства на его строительство предоставил архиепископ страны. Краеугольный камень заложили осенью 1994 году, а строительство завершили через 8 лет.

Церковь представляет собой куполообразную базилику. Это двухэтажное здание с галереей по периметру. Есть 19-метровая колокольня с электронным управлением, высота куполов достигает почти 18 м.

В строительстве использовали белый камень для стен, декоративный кирпич для арок и византийскую плитку для крыши. Внутри находятся мраморные полы, колонны, балконы, тумбы, декоративные чаши. Образцами ручной работы выступают иконостас, епископский престол, частично мебель и интерьер.

Мечети Корчи

Этот город находится в юго-восточной части страны и считается ее культурной столицей. Одной из самых значимых ее достопримечательностей являются мечети – Ильяз Бэй Михрой и Мирахора 15 века. Мечеть Мирахора стала первым мусульманским храмом. На ее стенах изображены две мусульманские страны.

В городе много небольших часовней, главный бульвар примечателен застройкой 19 века. Интерес представляет также главный православный храм Корчи – Воскресенский собор, построенный в 1992 году. Здание выполнено в неовизантийском стиле. Можно посетить также Музей средневекового искусства – большая часть экспозиции отражает христианское наследие византийского и поствизантийского периода.

Замок Круи

Город Круя был основан еще в Средневековье. Находится он 25 км от албанской столицы. Замок расположен на высочайшей точке города. С его стен открываются великолепные виды на живописную местность.

Замок сохранился частично. Сегодня здесь организован Музей Скандербега, а в небольшом реконструированном двухэтажном здании – Этнографический музей. Здесь воссоздана обстановка жилых и хозяйственных помещений, традиционные предметы быта, одежда, мебель.

Исторический центр Гирокастры

История этого южного города Албании началась еще до нашей эры, хотя образован он был в 12 веке. Тогда Гирокастра носила название Аргирополис и была частью византийской провинции Эпир.

В городе немало исторических достопримечательностей:

  • цитадель 12 века – стоит на возвышенности и видна из любой части города, сегодня в ней организован Музей оружия;
  • замок Гирокастры – крупнейшее оборонительное сооружение на Балканах;
  • турецкие куле 17-19 веков – дома башенного типа;
  • две христианские церкви 18 века;
  • мечеть.

Город является объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО. Каждый год здесь проводится международный Национальный фольклорный фестиваль.

Национальный парк Дрилона

Объект находится в городе Поградец в 140 км от албанской столицы. Парк раскинулся на берегу озера Охрид – самого глубокого на Балканском полуострове. Здесь отличная рыбалка, водится редкий вид форели.

Национальный парк Дрилона – одно из лучших мест страны для отдыха. Это живописное место, где есть подземные источники с целебной водой, небольшая река с утками и лебедями – птиц можно кормить и фотографировать. Можно отдохнуть в одной из беседок на берегу, совершить прогулку на лодке.

На территории парка есть христианская базилика 5 века, а в его окрестностях – старинные мосты, церкви, замки, руины иллирийский поселений.

Порто-Палермо

Эта цитадель находится в одноименном заливе в 8 км от города Химары (Влёр). Построена она была в начале 19 века по приказу Али-Паши Тепеленского – вассала Османской империи.

Порто-Пелермо по праву считается одним из красивейших замков Албании. Находится крепость на небольшом полуострове. У нее треугольная форма, на концах треугольника организованы круглые смотровые площадки. Высота стен – около 20 м. Со смотровых площадок открываются великолепные виды.

Албания – небольшая страна, природа которой живописна, а история богата и началась задолго до нашей эры. Это нашло отражение в уникальных достопримечательностях страны, найти которые можно практически в любом албанском городе.

28 лучших достопримечательностей Албании

Албания – это древняя страна с интересными историческими памятниками, красивыми ландшафтами и неповторимым местным колоритом.

Кому и зачем стоит сюда приехать

Албания в свое время пережила Римскую империю, османское иго и коммунизм. Здесь будет интересно любителям истории – чуть ли не в каждом крупном населенном пункте найдутся старинные здания, достойные внимания. В стране даже есть античные города, превращенные в настоящие музеи под открытым небом. Со времен Древней Греции и Рима здесь остались хорошо сохранившиеся постройки, а от Османской империи – величественные мечети и крепости.

Приверженцы активного отдыха тоже не будут сидеть без дела. В Албании есть много интересных мест для дайверов: побережье Саранды, Влёры, Ксамиля и морской парк Карабурун-Сазан. Любителям скалолазания – прямая дорога в Каньон Джипэа. Велосипедистам можно порекомендовать маршруты от Тираны до близлежащих городов и Шкодер – озеро Коман. А любителям экстрима – сплав по горным рекам. Рафтинг-туры проводят инструкторы из Федерации рафтинга Албании (ARG).

Те, для кого отдых – это загар на солнечном пляже, могут выбрать посещение курортов в Поградце, Саранде, Дурресе и Ксамиле. Теплые воды Ионического моря, солнечная погода, чистые пляжи и отсутствие толп туристов – главные преимущества албанских курортов. Для сторонников спокойного времяпрепровождения подойдут национальные парки и водные экскурсии на катерах. Есть здесь и место, где можно спокойно порыбачить – это озеро Охрид в национальном парке Дрилона.

Города-музеи Албании

Аполлония

Античный город, основанный в 855 году до н.э. Сейчас там никто не живет, но в городе сохранилось достаточно интересных построек: амфитеатр, мозаичный дом с фонтаном, городская крепость, византийская церковь.

Берат

Этому городу-музею больше 2500 лет. Здесь каждое здание – памятник архитектуры. Самый значительный из них – это главная крепость, построенная в VI веке. Часть старинных домов в Берате располагается ярусами на скале, и в них до сих пор живут люди.

Из мусульманских храмов наиболее интересна Свинцовая Мечеть, для скрепления блоков которой использовали жидкий свинец. Она построена не по мусульманским стандартам – у нее много куполов и ни одного минарета.

Гирокастра

Еще один древний город – на этот раз построенный во времена Османской империи. Главная его достопримечательность – цитадель XII века, которая считается самым большим оборонительным сооружением на Балканах. Из других интересных мест стоит отметить квартал Палорто с османскими особняками и часовую башню. Кстати, здесь родился Энвер Ходжа, поэтому древние постройки не разрушили во времена отмены религий.

Бутринти

Археологический музей-заповедник Бутринти расположен неподалеку от Саранды. Здесь сохранились памятники четырех империй: Римской, греческой, Византийской и Османской. Наиболее интересные достопримечательности – это Венецианская крепость, святилище Асклепия, баптистерий, амфитеатр и собор. Чтобы обойти весь город, придется потратить почти весь день.

Архитектурные памятники

Часовая башня в Тиране

Эта башня была построена в 1822 году как часть архитектурного ансамбля с мечетью Этем Бей. Высота ее – 35 метров. Смотровая площадка – это неширокий балкончик по периметру башни. Чтобы туда попасть, нужно преодолеть 90 ступенек. Зато с площадки прекрасно видно главную площадь города и окрестности.

Крепость Розафа в Шкодере

Цитадель стоит на холме между двумя реками. Построили ее в III веке до нашей эры. По легенде, в ее основание живьем замуровали жену одного из строителей башни. Не из кровожадности, а чисто с «утилитарной» целью – чтобы крепость перестала разваливаться каждую ночь.

Мост Меси

Мост построен османами в 1768 году с целью соединить Шкодер с остальными областями Албании. Его длина составляет 108 метров. Ездить на машине по мосту нельзя, а вот пешком или на велосипеде – запросто.

Амфитеатр Дурреса

Древнее сооружение, датируемое II веком, где проходили гладиаторские бои. Места для зрителей были сделаны на склоне холма – типичное архитектурное решение тех времен. Нашли же его только в 1966 году. Причем для проведения раскопок пришлось переселить жителей и снести современные дома.

Табак-мост

Каменный мост с тремя арками был построен в XVIII веке. Кстати, его название произошло не от того, что по нему возили табак, а от слова tabakane, что означает «кожевенное дело». Этот восьмиметровый мост связывал поселение кожевников на восточном нагорье со столицей. В те времена здесь протекала река Ланы, которая в 30-х годах изменила свое русло.

Турецкая крепость в Эльбасане

Главная достопримечательность города Эльбасан – крепость XVI века, состоящая из 26 башен. До нашего времени дожили лишь несколько из них и ворота. Сейчас крепость отдана под музей.

Виа Игнатия

Древняя дорога, сработанная еще рабами Рима во II веке до н.э., начиналась в Дурресе и вела до самого Стамбула. Естественно, до нашего времени дошли лишь ее фрагменты. Та часть, которую можно увидеть в Албании, сделана из больших каменных блоков.

Мечеть Ильяз бей Михрой в Корче

Памятник османского периода – мечеть, названная в честь одного из правителей города. Это красивое здание с нестандартными для османов минаретами – не круглыми, а ступенчатыми. Такие башни можно увидеть только в Северной Африке.

Музеи

Археологический музей

Археологический музей в столице Албании может похвастаться собранием артефактов доисторических времен, а также экспонатами из средних веков. Это иконы, каменные орудия эпохи неолита, украшения из золота.

Национальный исторический музей и Национальная галерея

В историческом музее Тираны собраны все мыслимые документы и артефакты, иллюстрирующие бурное прошлое Албании – от античности до современности.

А в галерее изобразительных искусств хранится более 4000 живописных работ албанских и зарубежных художников. Картины поделены на 6 экспозиций в соответствии с жанрами произведений.

Музеи в Корче

Музей средневекового искусства хранит самую большую коллекцию икон в мире. В основном это христианские произведения, относящиеся к византийскому периоду.

Замок-музей в Круе тоже неплохо сохранился. Внутри него располагается экспозиция, посвященная национальному герою Албании – Скадербеку.

Пирамида

Бывший мавзолей диктатора Энвера Ходжи, который ему так и не понадобился. Сейчас там проводятся различные выставки. Туристы развлекаются тем, что поднимаются на вершину здания, где находится небольшая площадка. Если решите присоединиться к ним, будьте осторожны: грани мавзолея довольно крутые – может статься, что спуститься обратно без посторонней помощи вы не сможете.

Bunk’art

Самый большой бункерный музей находится в столице. Сам бункер построили в коммунистические времена для Энвера Ходжи. В нем целых 106 комнат и богатая экспозиция, полностью посвященная временам правления диктатора.

Природные достопримечательности и национальные парки

Морской парк Карабурун-Сазан

Карабурун-Сазан – огромный морской заповедник недалеко от Влёры. Подъездных путей к нему нет, так что добраться туда можно только со стороны моря. Но это идеальное место для дайверов – здесь чистая вода и красочный подводный мир с уникальными морскими животными. Туристы могут сплавать на подводные экскурсии и посмотреть на затонувшие корабли разных времен – от античности до Второй мировой войны.

Национальный парк Дрилона

Парк в 5 км от Поградца расположен у самой границы с Македонией, поэтому туристам можно только на албанскую часть озера Охрид. Кстати, самому озеру около 5 млн. лет и оно считается самым чистым и глубоким водоемом на Балканах. На озере живут белые лебеди и утки. Также там можно поймать на удочку форель и попить воды из подземных источников.

Голубой глаз

Карстовый источник «Голубой глаз» – уникальное природное явление. Это мощный поток, с силой пробивающийся на поверхность. А в центре него явно просматривается пятно насыщенного голубого цвета. Вода в источнике ледяная и даже в жару не нагревается. Глубина родника неизвестна – из-за сильного течения ее просто не удалось определить. Мистически настроенные люди называют этот родник «глазом Бога».

Скадарское озеро

Самое большое озеро в стране лучше всего осматривать не с суши, а с лодки. На нем много островков с древними усыпальницами и церквями. По берегам озера располагаются самобытные селения и монастыри Средних веков. Здесь же обитает около 270 видов птиц.

Кониспольские пещеры

Пещеры в Саранде – уникальный природный и исторический памятник. Древние люди жили там со времен неолита до железного века – это подтверждают многочисленные находки ученых.

Гора Дайти

Национальный парк неподалеку от Тираны. Склоны горы покрыты лесами, где живет большое количество животных. Также там есть каньоны, водопады, озера, пещеры и даже древний замок. На вершине располагается мемориал «кладбище Героев», монумент «Мать Албания» и могила коммунистического лидера страны Энвера Ходжи. В парк можно подняться по горной дороге пешком, на велосипеде или на подъемнике.

Озеро Комани

Рукотворное озеро Комани иногда называют каменным лабиринтом из-за прихотливо изрезанной фьордами береговой линии. Его лучше осматривать с воды – вид оттуда просто удивительный. Поросшие лесом ущелья сменяются заснеженными скалами, водопады чередуются с каменистыми пляжами. Иногда можно увидеть и небольшие горные поселения.

Национальный парк Ллогара

Располагается недалеко от Влёры. Это лес на горном перевале, высота которого – 1000 м над уровнем моря. В парке растет множество редких деревьев, а по территории свободно ходят олени.

Каньон Джипэа

Природный скалодром под открытым небом. Маршрут каньона очень сложный и предназначен только для опытных скалолазов.

Курортная зона Ксамиль

Пляжи Ксамиля – это чистая вода ярко-голубого цвета и необычный белый песок. На самом деле это не обычные песчинки, а древние камни, которые море обработало до таких мелких размеров. Там всегда солнечно, дожди бывают редко. Можно нырять на дно с аквалангом, плавать на катерах или просто загорать.

Пляж Дримадес

Дримадес в Дерми – вариант для чисто пляжного отдыха. Здесь Адриатическое море встречается с Ионическим. А еще много развлекательных заведений, поэтому сюда в основном приезжает молодежь.

Ссылка на основную публикацию