Муйне (Вьетнам): отдых на курорте, фото и что посмотреть

Что посмотреть в Муйне: достопримечательности рядом с курортом

Муйне – это небольшая рыбацкая деревня на южном побережье Вьетнама. Ближайший ее сосед – город Фантьет.

Признаюсь, меня с первого взгляда Муйне не впечатлил. В путеводителях курорт Муйне описан как место с райскими пляжами. На деле, из-за эрозии почвы, пляжи здесь скорее разочаровывают, чем очаровывают. Некоторые из них залиты бетоном, остальные расположены близко к оживленной дороге, а значит очень популярны. За пляжным отдыхом во Вьетнаме лучше всего ехать на остров Фукуок.

Еще одна особенность Муйне – здесь очень много русских туристов.

Несмотря на все вышеперечисленное, стоило мне познакомиться с Муйне поближе, как я влюбился в этот курорт. В этой статье я расскажу, чем же так примечателен Муй Нэ (Вьетнам) и какие достопримечательности здесь можно посмотреть.

Где искать дешевые билеты? Делать это удобнее всего при помощи поисковика Авиасейлс. Обязательно смотрите на календарь цен и проверяйте соседние даты. Читайте инструкцию как самостоятельно найти самые дешевые билеты на самолет.

Что делать в Муйне

Интерактивная карта достопримечательностей Муйне.

Пляж Хон Ром и водные аттракционы

Больше всего в Муйне мне понравился пляж Хон Ром (Hon Rom). Он не самый популярный среди туристов, потому что находится немного в отдалении, зато здесь спокойно и очень красиво. Это одно из тех мест в Муйне, что я советую посетить, если вы хотите отдохнуть от суеты.

Напротив пляжа — скалы причудливых форм, которые в сезон дождей покрываются густой зеленой растительностью, а в сухой сезон — желтоватой травой. Издали гора выглядит как стог сена, именно поэтому место назвали «Hon Rom», что означает «остров соломы».

Многие приезжают в Муйне для серфинга. Длинная песчаная полоса и ветреная погода делают Муйне идеальным местом для серфингистов. С другой стороны, из-за высоких волн неудобно купаться, а детей и вовсе не стоит пускать в воду. В Муйне дайвинг – не самая хорошая идея ровно по той же причине. Для этого развлечения лучше выбрать пляж на соседнем Фантьете.

Как найти хороший отель в Муйне? Вам поможет удобный сервис по поиску отелей Roomguru.ru — сайт сравнивает цены самых разных систем бронирования и находит лучшую. Читайте нашу инструкцию, как самостоятельно найти хороший и недорогой отель.

Рыбацкая деревня в гавани Муйне

Не обошлось и без самобытной достопримечательности Муй Нэ. Рыбацкая деревня Муйне – отличное место, чтобы понаблюдать за жизнью местных рыбаков и поесть только что пойманных морепродуктов. Настоятельно рекомендую приезжать в деревню до 10 утра. В это время рыболовы возвращаются с уловом живых крабов, гребешков, скатов и окуней, и у вас есть все шансы стать свидетелем этого зрелища.

В 7:30 здесь проходят «слепые торги». Когда рыбаки и оптовые покупатели морепродуктов торгуются вслепую, не видя товара. Иногда здесь можно услышать радостные возгласы, если удастся купить редкую рыбу, а иногда наоборот.

На южной окраине деревушки можно найти очень много разноцветных ракушек на берегу. Многие туроператоры организовывают экскурсии в эту деревню из Муй Нэ и Хошимина. Рыбацкая деревня находится совсем рядом с Муйне и, если вы хотите познакомиться с ней самостоятельно, то сможете легко добраться на такси, мотобайке или велосипеде.

Если вы фотограф, то вам очень понравится это живописное место. Обязательно попробуйте свежие морепродукты на местном рынке.

Где находится: 7 км к северу от Муйне, смотрите на карте

Ручей Фей в Муй Нэ

© magtravels / flickr.com / CC BY 2.0

В Муйне много что интересного. Возьмем Ручей Фей во Вьетнаме. Не Гранд каньон, конечно, но тоже очень красивое место.

Ручей Фей (Fairy Stream Mui Ne) – это небольшой красный каньон в Муйне. Его назвали красным из-за драматического сочетания красного, оранжевого, розового и белого цветов. Ручей Фей расположен в 18 км к северо-востоку от Фантьета. Это водный разлом, что находится рядом с островом Хон Ром (уже знакомым нам соломенным островом). С одной стороны – белые и красные песчаные дюны, с другой кокосовые пальмы и цветы.

Исследовать Ручей Фей вы можете самостоятельно. Нужно всего лишь идти вверх по течению реки, в конце вы увидите маленький водопад. После можно развернуться и отправиться в обратный путь. Прогулка по каньону туда и обратно займет час – полтора.

Днем идти по берегу очень жарко. Вы можете снять обувь и пробираться сквозь воду реки, текущей с горы Динь Хинт Тянь. По большей части глубина будет доходить вам до лодыжки и лишь в некоторых местах подниматься до колена.

О Ручье Фей известно 2 «официальные» легенды, которые рассказывают гиды:

  • Одна гласит, что раньше здесь разрешалось купаться исключительно женам и дочерям высокопоставленных лиц;
  • Другая, что в ручье и в правду купались феи, а потому он обладает целительной силой.

Есть и третья легенда. Что название ручья – замануха для туристов. Чему верить – выбирайте сами.

Надевайте одежду поудобнее, при необходимости захватите сменную обувь. Промокнуть здесь – на раз-два. Здесь можно прокатиться на страусе за 100 000 донгов. К вам будут приставать вьетнамские дети и подростки с предложение посторожить обувь за отдельную плату или побыть у вас гидом. Если вы не собираетесь пользоваться их услугами, лучше сразу откажите, а то потом будут требовать деньги за то, что прогулялись с свами рядом.

Любители более активного отдыха могут взобраться на вершину песчаных дюн и скальных образований. Оттуда откроется захватывающий вид на красноватые воды реки и причудливые сталагмиты. Вход в Fairy Stream (Suoi Tien на вьетнамском) бесплатный.

Не бойтесь проголодаться, на пути вы встретите несколько лотков с едой. А выше по течению есть бары и рестораны.

Где находится Ручей Фей: Huynh Thuc Khang, Ham Tien, Phan Thiet – Mui Ne, смотрите на карте.

Как добраться: если поедете в составе туристической группы, то вам организуют трансфер. Если самостоятельно, то можно заказать такси за 80 000 донгов, доехать на байке или на автобусе №1, или №9 за 12 000 донгов.

Дюны из красного и белого песка

© blue_f / flickr.com / CC BY 2.0

Красные и белые песчаные дюны в Муйне – одна из главнейших достопримечательностей региона и настоящая мини-пустыня во Вьетнаме. В Муй Нэ много туроператоров, организующих однодневные экскурсии к дюнам, но вы с легкостью можете посетить их самостоятельно.

Белые дюны состоят из желтого и белого песка. Они очень напоминают Сахару. Это самые большие дюны в регионе. Местные называют их «Bau Trang», что переводится как «белое озеро». Здесь вы найдете множество лотков с едой и напитками. Обычно они ютятся около сосен, где можно отдохнуть в тени.

Читайте также:  Виза в Россию для граждан Грузии в 2021 году

Дюны находятся в 26 км к северо-востоку от Муйне. По пути к дюнам вы встретите еще образования из желтого и белого песка поменьше, главное, не перепутайте их с основными дюнами.

Рядом с белыми дюнами есть еще одна достопримечательность – Озеро лотосов. Здесь можно взять в аренду лодку, а вот плавать категорически запрещено. Озеро глубокое – 22 метра, и очень легко запутаться ногами в стеблях лотоса.

Что нужно учесть: Приезжать сюда есть смысл, когда цветет лотосовое озеро, в остальное время оно ничем не примечательно. Цветение лотосов во Вьетнаме происходит с начала июля по конец сентября, вторая волна цветения – покороче и приходится на ноябрь.

© chiccops / flickr.com / CC BY 2.0

Красные дюны Муй Нэ поменьше и находятся ближе к курорту – всего в 17 км. Здесь красно-коричневый песок с очень красивыми оттенками, которые привлекают многих фотографов.

Лучшее время посещения дюн – это утро или вечер. Днем песок очень нагревается. Берите с собой побольше воды.

По дюнам очень весело ездить на квадроцикле. Здесь же можно арендовать пластиковые санки и покататься с дюн, как с горок. Главное найти хорошую дюну, т.к. песок постоянно перетекает с места на место. Лучше всего скатываться с сухого песка. Многие запускают здесь воздушных змеев.

В красных дюнах очень красивый закат и многие местные жители приезжают сюда вечером на пикник. Красные и белые дюны Муйне еще никого не оставили равнодушным.

Чамские башни Пошану

Обязательный пункт в списке «что посмотреть в Муй Нэ» – Башни Пошану (Po Shanu Cham) удобно расположились не вершине холма Ong Hoang. Храмовый комплекс состоит из трех башен чамов, построенных в 8 веке. Вместе с башнями По Дам (Po Dam) и заповедником Майсон (My Son) эти руины относятся к достопримечательностям древнего королевства Чампа. Главная башня – 15 метров в высоту, а две другие 12 и 5 метров.

Археологические раскопки, проводившиеся в 1992 – 1995 годах, позволили открыть несколько храмов, относящихся к 15 веку. Все они были посвящены принцессе По Шану (Po Shanu) Дочери короля Пара Чанха (King Para Chanh).

Если вы исследуете прошлое этих башен, то найдете крепость, которую использовали французские и южно-вьетнамские войска, а также мемориал в честь революционеров, начавшим атаку на башни в 1947 году.

Благодаря высокому расположению отсюда открывается красивый вид на Фантьет и береговую линию.

Как добраться: до чамских башен можно доехать от Муйне на байке, такси или даже пешком. Не пропустить башни вам поможет красивый каменный указатель с надписью «Nhomdenthap Cham».

Вход на территорию храмового комплекса обойдется вам в 10000 донгов. Если вы приедете на своем байке, то за парковку нужно будет доплатить еще 2000 донгов.

Расположение: Ong Hoang Hill, Муй Нэ, смотрите на карте

Знаете ли вы, что зачастую путевка во Вьетнам стоит дешевле перелета? При этом в цену тура включены перелет, проживание, трансфер, страховка и питание на выбор. Купить путевку можно онлайн. Это удобно и безопасно. Если хотите сэкономить, читайте инструкцию, как найти самый выгодный тур.

Смотрите статистику цен от Level Travel, а покупать туры я советую в Onlinetours. К тому же читателям travelest.ru скидка до 3% на любой тур. Забирайте!

Гора Таку и пагода лежащего Будды

Территория горы Таку занимает 250 000 м кв. пышных тропических лесов, редкой дикой природы, известняковых пещер и богато украшенных буддийских святынь. Гора Таку находится в часе езды от Муйне. До вершины горы вы можете добраться за 2 часа пешего похода или 10-минутной поездке на канатной дороге.

Первый вариант подходит для выносливых путешественников, потому что вам предстоит подняться по крутой лестнице, а затем по извилистой тропинке посреди леса. В конце пути вас ждет Лежащий Будда. В дороге вы встретите несколько небольших святынь и ресторан. При самостоятельном подъеме на гору входной билет в храмовый комплекс будет стоить 15 000 донгов для взрослых и 10 000 для детей.

Если вы выберете канатную дорогу, то нужно будет заплатить 160 000 донгов за поездку на вершину горы. В эту стоимость войдет фуникулер туда и обратно, входной билет и проезд на электромобиле по территории. Сама поездка займет 6-10 минут. По пути вам откроются головокружительные виды на город Туан Нам (Thuan Nam Town), гавань Хам Туан (Ham Thuan An Sea) и маяк Ке Га (Ke Ga), а также рисовые поля и драконовые деревья.

Также вы можете взять экскурсию в любом местном турагенстве. Она обойдется вам в 25 долларов.

На вершине горы Таку в Пагоде Лежачего Будды есть несколько залов для богослужения, три входа, замысловатые скульптуры животных и красочные картины божеств.

Главная достопримечательность – это 49 метровая статуя Лежащего Будды. Самая большая статуя Будды во Вьетнаме. Рядом с главной статуей расположен комплекс статуй «Три позы Будды», каждая статуя 7 метров в высоту.

Комплекс «Лежащий Будда на горе Таку» работает круглый год. Во время Лунного Нового Года сюда съезжаются тысячи последователей буддизма, чтобы поклониться святыне.

Где находится: Ham Thuan Nam, Binh Thuan, расположение на карте

Как добраться:

  • На такси;
  • На автобусе №4 от Фантьета;
  • На байке;
  • Вместе с экскурсией.

На это все. Я перечислила основные достопримечательности Муйне, на которые стоит посмотреть каждому путешественнику, приехавшему сюда. Я желаю вам удачного отпуска. До встречи в других статьях.


Муйне – кому стоит ехать на этот курорт Вьетнама?

Обновлено: 23 Мар, 2020

Муйне, Веьтнам – местечко, которое лишь недавно стало притягивать к себе российских туристов. Обычная рыбацкая деревушка в одночасье стала курортом, на который положили глаз крупные туристические агентства. На берегу моря в последние годы стали появляться наши сограждане, и вывесок на русском здесь гораздо больше, чем на английском.

«Русское гетто»

Именно так между собой иногда называют Муйне иностранцы. Не ожидают они, что во Вьетнаме может оказаться кусочек жизни из российских нулевых. На главной улице курорта то и дело слышатся песни Пугачевой, Киркорова, Баскова… Продается борщ, пельмешки со сметаной. В общем, ностальгией вы вряд ли здесь будете болеть.

Читайте также:  Как получить статус беженца и вынужденных переселенцев в РФ: как оформить и что дает, порядок получения, срок действия, льготы и обеспечение, как живут в России

Ресторан «Родина» в Муйне

В 1995 году случилось затмение, которое отсюда было очень удобно наблюдать. Приехавшие в Муйне любители астрономических явлений оценили красоту пляжей и природы, правда, посетовали на отсутствие инфраструктуры, чем натолкнули на мысль местных. Кроме того, Муйне (фото с кайтерами это подтверждают) – очень ветреное место. И ветер с пустыни пригнал сюда первых кайтеров и виндсерферов. С их приходом, с начала 2000-х, началась застройка курорта гостиницами и гестхаусами. Тогда еще можно было дешево найти жилье и жить всю зиму напролет в жарком Вьетнаме.

Но несколько лет назад российские туристические компании увидели потенциал в этой деревне и стали продавать туры в Муйне. Аборигены быстро приспособились: подучили русский язык и позадирали цены на фрукты и проживание.

Курорт Муйне на побережье Южно-Китайского моря иногда называют по-другому – Фантьет. Правда, на самом деле это два разных населенных пункта, которые находятся в нескольких километрах друг от друга. Муйне – это бедная рыбацкая деревня Вьетнама, где гестхаусы несколько дешевле. Более густонаселенный Фантьет предлагает более приличное (и дорогое) жилье и выше цены на питание.

Как добраться до Муйне из Хошимина?

Из Хошимина в Муйне удобней всего добираться на автобусе. Перевозчиков есть 2:

  • The Sinh Tourist (www.thesinhtourist.vn);
  • Futa Bus Lines (futabus.vn).

Автобусы первой компании совершают 4 рейса в день – в 7:00, 14:00, 21:00 и 22:15. Цена билета на утренний рейс составляет 149 тыс. донгов, на дневной и вечерний – 109 и 119 тыс. соответственно. Время в пути 5-5,5 часов.

Билет за 2 и больше дней можно приобрести онлайн. В день отправления билеты можно купить только в одном из 2-х офисов (с 6:30 до 21:30) по адресам:

  • 246 — 248 De Tham St., District 1, Хошимин, Вьетнам
  • 24 — 26 Pho Duc Chinh St., District 1, Хошимин.

Автобусы компании Futa Bus Lines отправляются в Муйне гораздо чаще – 15 раз в день. Первый рейс в 6:30 утра, последний – 23:30 вечера. Интервал движения колеблется от 30 мин. между утренними рейсами до 2-х часов между вечерними.

Стоимость билета – 140.000 VND. Автобусы оснащены телевизором и Wi-Fi, в цену включена бутылка воды. Оплатить проезд также можно на официальном сайте компании или в офисе по адресу 272 De Tham, District 1, Хошимин.

Место посадки: 121 Tôn Đức Thắng, Phú Thủy, Tp. Phan Thiết, Bình Thuận, Вьетнам.

Как добраться из Нячанга в Муйне?

Из Нячанга напрямую в Муйне ездят автобусы одной из выше указанных компаний — The Sinh Tourist. Время отправления – 8:00 и 20:00. Стоимость проезда d автобусе с лежачими креслами – 119.00 VND. Дорога займет 5-6 часов.

Все детали можно уточнить в офисе Нячанга, расположенном по адресу 130 Hung Vuong St., Nha Trang City, Вьетнам.

Цены и расписание на странице указаны на март 2020.

Как еще добраться в Муйне?

Есть еще проходящие рейсовые автобусы, но они неудобны, хотя и несколько дешевле. Отдельно придется добраться до автовокзала Фантьета, откуда до курортной зоны придется брать такси и еще ехать с четверть часа.

Каждые 15-20 минут между Фантьетом и Муйне ходит автобус, который курсирует по главной дороге туристической зоны. Можно осмотреть все побережье и добраться до некоторых достопримечательностей Вьетнама.

Есть и обычные такси с кондиционером и договорной ценой. Быстро в точку назначения вас довезут и мототаксисты. Их везде легко узнать: любые местные, которые стоят рядом с мотоциклами. Вы не перепутаете, ведь вьетнамцы не станут без дела стоять у мотобайка, у них масса других забот.

И, как последний вариант транспорта, – прокат мотоциклов и велосипедов. Аренда посуточная, за байк заплатите 5–8 долларов, за велик – пару долларов. Кстати, на обычном велосипеде можно легко проехать ко всем пляжам и посетить основные достопримечательности: башни Чамов, рыбацкий пирс, Красные дюны и того же цвета ручей. Дорога хорошая, без горок и оврагов, только на походе к башням Чамов есть невысокие возвышенности.

Пляжи и море в Муйне

Поселки Фантьет и Муйне постепенно переходят один в другой. Они соединены 15-километровой полосой пляжей, огороженной полосой отелей. Есть и люксовые, и бюджетные варианты.

Обратите внимание! В самой рыбацкой деревушке Муйне и городе Фантьете нет пляжей, пригодных для купания, поэтому и приезжих там довольно мало.

Хотя Муйне позиционируется как место спокойного пляжного отдыха всей семьей, плавать там не очень комфортно, особенно если брать с собой малышей. Море мутное и неспокойное. Иногда после сильных волн в море плавает мусор: пакеты, бычки, палки, листья… Бывают и медузы. Если уж решились на заплыв, то лучше приходить на пляж Муйне с утра – к обеду волны становятся еще выше. Загорать на берегу может быть тоже неудобно, так как песок, который постоянно поднимает ветер, летит в лицо и бьет по коже.

Центральный пляж Муйне

Однако если вы обожаете активный отдых и водные виды спорта, такие как кайт- и виндсерфинг, то побережье Муйне для вас отлично подойдет! Профессионалы будут просто резвиться вволю, а для новичков тоже есть все необходимое. От инструкторов отбоя нет, они придут на помощь, чтобы поставить вас на доску. Но будьте внимательны, пляжи Муйне — экстремальное место для обучения. Ширина песчаной линии небольшая, море встречает бурными волнами, почти сразу от кромки воды дно становится глубоким.

К северу от деревни Муйне есть дикие пляжи, на которые можно доехать только на мотоцикле. Кое-где даже нет дорог, и надо двигаться прямо по песку по береговой линии. Туристы, которые не занимаются водными видами спорта, вряд ли оценят море в Муйне из-за волн и ветра. Но туры и отдых довольно дешевые, так что ради экзотики и экономии некоторые готовы потерпеть эти неудобства.

В Муйне нет моллов, ночных клубов, насыщенного автомобильного трафика. Отдых в Муйне во Вьетнаме – это способ быстро загореть и искупаться в море. Городок подходит для семейного отдыха подальше от активной клубной жизни.

Всего тут 3 пляжа: Центральный, Хам Тьен, Пху Хай Бич. Два первых соединяются один с другим и их отличают только чтобы обозначить разницу в инфраструктуре.

Пляж расположен вдоль проезжей части. Здесь достаточно много заведений питания и баров, есть массажные салоны и туристические агенства, доступны банкоматы и обменки. Также на Центральном пляже присутствуют школы винд- и кайтсёрфинга. Если решите обучится данным видам спорта, проблем не возникнет.Здесь же можно взять в аренду необходимое оборудование, если вы не новичок и в уроках не нуждаетесь.

Читайте также:  С какого возраста нужен загранпаспорт ребенку (со скольки лет) - в 2021 году,

Из-за практически постоянно ветреной погоды на пляже поднимается песок, а в море — волны. Вода несколько мутная. На берег выносит мусор, которого в Муйне не так мало, как хотелось бы, но его убирают. В целом, для отдыха с детьми и спокойного пляжного релакса и загорания лучше подыскать другое место во Вьетнаме. А вот кайт- и виндсёрферам здесь должно понравиться.

Хам Тьен, более пустынный и неухоженный, расположен на востоке поселка. Взять в аренду шезлонг не получится — их здесь нет. Пляж убирают редко, поэтому встречается мусор как природного происхождения, так и разного рода пластик, упаковки. Справедливости ради стоит сказать, что напротив отелей за чистотой пляжа стараются следить их работники.

Также на Хам Тьене оставляют свои лодки местные рыбаки, что придает ему некий колорит.

Рыбацкие лодки на Хам Тьене

Пху Хай Бич расположен к западу от Муйне, ближе к Фантьету. Стоит отдельно, он отгорожен от других большими камнями. Оказаться на нем можно, только проехав по шоссе. Тут загорают только постояльцы отелей, местные сюда не заходят.

Отличительной особенностью Пху Хай является его чистота. Поскольку он расположен у достаточно дорогих отелей, убирают здесь регулярно. Море также гораздо чище, чем на Центральном пляже Муйне.

Достопримечательности

Вообще, Муйне – это небогатое достопримечательностями место Вьетнама. Сюда приезжают не для того, чтобы ездить по экскурсиям. Но есть несколько мест, которые непременно стоит посетить, если отдых на пляже вам наскучил. Вот они.

Эти строения очень древние, возведены в VIII веке как часть огромного храмового комплекса. Название свое они получили, потому что в те времена здесь было королевство Чамов. Но более трех веков назад храм пал, остались лишь 3 башни, к которым и стекаются туристы. Около 20 лет назад их отреставрировали. Внутри одной из них стоит алтарь, где поклонялись Шиве. Кстати, местные рыбаки до сих пор приходят, чтобы помолиться об удачной рыбалке.

Башни стоят в пяти километрах от Фантьета, если ехать в сторону Муйне, почти у старта курортной зоны. С Центрального пляжа можно дойти и на своих двоих. Поворот к достопримечательности с дороги отмечен симпатичным каменным указателем – «Nhomdenthap Cham». За вход придется заплатить всего 5000 донгов.

В общем-то ничего особенного, просто красный песок, но неизбалованным путешественникам нравится. Дюны находятся к востоку от туристической зоны, вблизи Муйне. Они начинаются буквально сразу, через дорогу. Это довольно необычная достопримечательность для Муйне (и Вьетнама в целом), ведь у самого моря можно представить себя, стоящим в центре настоящей африканской пустыни. Доехать можно на автобусе из Муйне, велосипеде или мотоцикле. Дюны вы не пропустите, они будут по левой стороне (достопримечательность отмечена на карте).

Мелкий мутный ручей, который течет по каньону, среди красных песчаных холмов. В самой глубокой его части вам будет ниже колена. Здесь не так жарко, как на побережье, кроны деревьев спрячут вас в тени. Кроме того, место живописное, фото выходят потрясающие. Можно свернуть и посмотреть на фабрику, где производят рыбный соус.

Сюда ходит городской автобус, но можно проехаться и на байке или даже пройтись пешком (если ваша гостиница находится в восточной части Муйне). Ручей идет от маленького моста, который видет с главной дороги. Он там один, перепутать не получится.

От красных отличаются лишь цветом и расстоянием, которое их отделяет от города Муйне. До белых добираться придется долго и целенаправленно, ведь транспорт сюда не ходит, да и на велосипеде проехать 30 километров вы вряд ли захотите. Белые дюны более протяженные, и здесь можно взять напрокат квадроцикл или доску, чтобы покататься с холмов. Кстати, поездку на белые дюны можно совместить с поездкой к красным пескам, это по пути. Лучше всего приезжать на дюны на рассвете или на заходе солнца. В это время суток получаются наиболее удачные кадры.

Озеро – тоже неблизкая к Муйне достопримечательность. Оно находится у самых белых дюн. К сожалению, лотосы цветут далеко не всегда, и можно не угадать с временем приезда. Купаться в озерах нельзя (их несколько, но самых крупных три), так как они глубокие, в воде много стеблей и листьев – можно запутаться и утонуть. Кроме того, вода пресная. Есть вероятность подхватить инфекцию. Зато если попадете на сезон цветения во Вьетнам, Муйне, фото будут великолепные!

Сама по себе деревня Муйне – самобытное местечко Вьетнама. На подходе к ней со стороны курортной зоны можно увидеть симпатичную пристань. Там рыбаки оставляют на просушку свои лодки, вид на пристань получается потрясающий.

Конечно, берег несколько грязноват, но приезжие останавливаются и здесь, чтобы осмотреться и сделать несколько колоритных снимков.

Тут нет крупных супермаркетов, к которым привыкаешь в Таиланде. Товары приходится покупать в маленьких частных лавках с наценкой.

Отдых в Муйне: общие советы
  1. Лучше всего брать путевки сюда на ноябрь – март. Зимой в этой части Вьетнама самая прекрасная погода: температура воздуха днем – около 30 градусов, ночью – 22 градуса тепла. Вода теплая, 25–26 градусов. Летом (с мая по октябрь) здесь начинается сезон дождей. И в месяц может быть до двадцати дождливых дней. Правда, замерзнуть все равно не получится, климат-то тропический! Поэтому когда лучше отдыхать в Муйне – это вопрос вкуса.
  2. Если подвести черту под вопросом передвижения по округе, то одним из самых удобных видов транспорта все же является мотоцикл. Лучше брать напрокат его. Есть разные варианты байков, на любой вкус и цвет. Если взяли байк, непременно прячьте шлем в специальный отсек. Во Вьетнаме нередки случаи, когда крадут шлемы даже во дворе гостиницы.
  3. Если есть выбор, с детьми лучше поехать на другой курорт: выматывающая долгая дорога и ощутимые волны могут испортить отдых и вам, и ребенку. По поводу еды – если брать путевку в турагентстве, выбирайте вариант без питания или с одними завтраками. Так будет выгодней, ведь пища во Вьетнаме недорогая и разнообразная, с этим проблем не будет.
  4. Хотя маленьких магазинчиков в Муйне пруд пруди, не стоит рассчитывать на приятный шопинг. По большей части ассортимент лавочек составляет китайский ширпотреб и подделки под бренды, цены на которые сильно заламывают. Но можно прикупить шелк, изделия из хлопка, серебряные украшения с камнями.
Читайте также:  Отдых на Ко Липе, Таиланд – отзыв и фото

Рынок Хам Тьен

  1. В соседнем Фантьете вы найдете приличные по меркам Вьетнама маркеты, их названия Lotte Mart и Coop Mart (отмечены на карте ниже). Обращайте пристальное внимание на срок годности. За свежими дарами природы (как моря, так и сада-огорода) отправляйтесь на рынок Хам Тьен в Муйне. После 9 утра там делать уже нечего, собирайтесь пораньше, лучше часов с шести. Вечером цены на овощи и фрукты в магазинах могут быть в 2 раза выше рыночных.
  2. Разных видов фруктов тут огромное количество, большинство из них у нас не продается, а если и есть то в непотребном виде. В общем, любителям фруктовой диеты во Вьетнаме рай! Многие в конце отдыха берут с собой на родину корзины с фруктовыми наборами. К вам домой такой сувенир доедет без проблем.
  3. Муйне, Веьтнам лучше подходит тем, кто при ограниченном бюджете хочет открыть для себя мир Юго-Восточной Азии, посмотреть, как живут скромные вьетнамские рыбаки или попрыгать по волнам на серфе.

Пляжи, достопримечательности, рестораны и торговые точки Муйне отмечены на карте на русском языке.

Видео-гид по Муйне с большим количеством полезной информации: цены, виды, пляжи, движение на дорогах и т.п.

Автор: Мария Сибирская

Обновлено: 4 Апр, 2021 Тринкомали (Шри-Ланка), или просто Тринко, – одно из…

Обновлено: 30 Июл, 2018 Местные жители в шутку говорят – в ОАЭ…

Обновлено: 29 Июн, 2021 Рестораны Муйне славятся разнообразием гастрономических изысков, способных удовлетворить вкус…

Обновлено: 25 Май, 2020 Фанранг (Вьетнам) – уютный, спокойный, небольшой город, расположенный…

Отдых на популярном курорте Фантьет-Муйне

Город Фантьет (Фантхьет) и поселок Муйне, два этих населенных пункта связаны дорогой, вдоль которой располагается вся курортная зона. Один плавно перетекает в другой, так, что трудно сказать, где заканчивается Фантьет и начинается Муйне. Настоящие сиамские близнецы. Возможно поэтому, туристы их не очень разделяют, и мнения о них настолько противоречивы.

  1. Тихий семейный отдых или спортивная тусовка
  2. Описание курорта
  3. Море
  4. Погода
  5. Отели
  6. Достопримечательности
  7. Что нужно обязательно сделать во время отдыха
  8. Как добраться до курорта

Тихий семейный отдых или спортивная тусовка

Любители покататься на волнах давно облюбовали рыбацкую деревушку для занятий кайтсерфингом и виндсерфингом. Сильный ветер и высокая волна на протяжении полугода – просто идеальные условия для катания. Со временем, тусовочное и недорогое место превратилось в популярный курорт Муйне. На берегу выросли солидные отели, рестораны, появились туристы, предпочитающие классический пляжный отдых.

Однако приоритет по-прежнему остается за серферами. Лучший центральный пляж заполнен многочисленными школами виндсерфинга, кайтбординга, пунктами проката оборудования. В сезон ветров сюда едут как профессиональные кайтеристы, так и начинающие. В море на большой скорости снуют доски с парусами, у берега тренируются новички. Просто купаться и загорать здесь весьма проблематично.

Как видите, это не лучшее место для тихого и спокойного пляжного отдыха с детьми

Совсем иначе обстоит дело на пляжах со стороны Фантьета. Сам город не является курортным. В нем нет отелей для туристов, только недорогие гостиницы и гестхаусы. В Фантхиете есть общественный пляж, но он мало приспособлен для отдыхающих. Местные жители приходят туда на зарядку, пробежку, купание. Все туристические отели расположены вблизи Фантьета, по направлению к Муйне. Вот они-то и располагают к спокойному, семейному отдыху с детьми: большая, красивая территория, бассейны. Пляжи оборудованы волнорезами, глубина небольшая. Серфингистов и кайтеристов нет.

«Так оставьте ненужные споры…». Планируя отдых во Вьетнаме, в Фантьете и Муйне, каждый может найти себе место в соответствии со своими предпочтениями, определиться с месяцем, когда лучше отдыхать. Нужно только внимательнее выбирать отель и место его расположения.

Описание курорта

На протяжении всей курортной зоны, а это около 17 км, ширина пляжей варьируется от 70 м до узкой забетонированной полосы. Пляжи оснащены зонтиками, лежаками, пунктами проката. Есть различные водные аттракционы и кафе. Отличительной особенностью является отсутствие ограждений между пляжами отелей, это безусловно добавляет им привлекательности. Можно спокойно прогуляться вдоль прибрежной полосы и остановиться в любой понравившейся части пляжа.

Береговая линия курорта местами очень живописна

Всю береговую полосу можно разделить условно на три части.

  1. Пляжи, расположенные рядом с Фантьет – немноголюдные, чистые и комфортные для купания. Они находятся немного в стороне от центра курортной жизни.
  2. Центральная часть – широкая,с развитой пляжной инфраструктурой. Начинается примерно в 7 км от города, имеет протяженность около 6 км. Многочисленные отели, кафе, ресторанчики, массажные салоны, школы серфинга. Всегда много народу: днем катаются на досках, вечером выходят на променад. В удалении от центра ритм жизни постепенно затихает.
  3. После широкой центральной части идет совсем узкая полоса, зашитая в бетон. За ней находится дикий пляж и гавань рыбацкого поселка. Здесь загорать и купаться не комфортно. Многочисленные рыбаки и лодки не способствуют чистоте воды и песка.

Море в Фантьете и его окрестностях теплое на протяжении всего года. В летние месяцы температура воды около 29°С. Зимой ниже совсем незначительно – 24°С. Теоретически, купаться можно круглый год.

На практике, в зимний период сильные волны затрудняют купание. Из-за волн сложно заходить и выходить из моря. Кроме того, вода становится мутной из-за поднятого со дна песка. Однако отдыхающие приспосабливаются ко всему. Купаются в море утром, до одиннадцати часов, когда ветер тише и волн поменьше. После полудня ветер и волна усиливаются, пляж заполняют многочисленные серферы и кайтеры, а любители просто поплавать перемещаются к бассейну. В летние месяцы сильных ветров нет. Море спокойное и чистое,почти нет волн.

В зимний период волны могут достигать нескольких метров в высоту

Погода

И зимой, и летом в этой части вьетнамского побережья стоит комфортная для отдыха температура. Летом – 30-33°С, зимой – 25-27°С. Самым жарким месяцем считается май.

Фантьет во Вьетнаме, это единственный курорт, где можно отдыхать круглый год. Здесь не бывает сезона дождей в общепринятом понимании. Пасмурная погода и ливни на протяжении нескольких дней подряд – редкое явление. На самый дождливый месяц года – сентябрь – приходится 15 «мокрых» дней. Сезон дождей или низкий сезон начинается в мае и продолжается до сентября. Количество осадков увеличивается по сравнению с другими месяцами, но не настолько, чтобы помешать отдыху. В это время самое теплое и спокойное море.

Большую часть года курорт радует чистым небом и ласковым морем

Читайте также:  Новый аэропорт Жуковский в Москве: его расположение, способы добраться на электричке или автобусе

Высокий сезон начинается с октября, когда устанавливается ясная, сухая погода, и продолжается до марта. В январе-феврале дуют самые сильные ветры, на море – самые большие волны. Этот период идеален для занятий серфингом. А вот любителям полежать на солнышке может быть не слишком комфортно: сильный ветер и песок не лучшее сочетание.

Когда лучше ехать на отдых в Фантьет и Муйне, если вы не любитель волн или у вас маленький ребенок? Лучшее время в Муйне для отдыха – март, апрель, октябрь, ноябрь. Нет дождей, и волны небольшие.

Отели

Фантьет-Муйне, второй по популярности (после Нячанга) курорт во Вьетнаме. Преимуществом курортной зоны Фантьет-Муйне является то, что практически все отели находятся на первой линии, близко к морю. Выбор отелей достаточно разнообразен – от недорогих гестхаусов до роскошных пятизвездочных отелей.

В центральной части курортной зоны располагаются как отели средней категории ( 3-4 звезды), так и недорогие гесты. Здесь находятся сувенирные лавки, продуктовые магазины, аптеки, множество ресторанчиков и кафе. Вечером здесь царит расслабленная атмосфера курортного городка: яркие огни, прогуливающиеся люди, колоритные местные жители.

Вы можете поселиться практически на самом пляже

Ближе к Фантьету расположены более дорогие и комфортные отели – 4 и 5 звезд. Они могут похвастаться большой ухоженной территорией и отличным сервисом. Но после десяти вечера жизнь в этом районе замирает. За территорией отеля делать нечего.

Самые бюджетные отели и гестхаусы располагаются на побережье, ближе к Муйне. За деревней есть хорошие отели уровня 3-4 звезд. Но там совсем нет туристической инфраструктуры. Для компенсации удаленности некоторые отели организуют бесплатную доставку своих гостей в центральную часть курорта.

Большое количество отелей на любой вкус и кошелек делает возможным найти подходящий вариант на месте, по прибытию. Заранее рекомендуют бронировать отель в случае, если вы едете отдохнуть в Муйне во время рождественских каникул или вьетнамского нового года.

В низкий сезон в Муйне и в Фантьете цены на жилье ниже, чем в высокий сезон. Комнату в недорогом и непритязательном гесте без проблем можно найти круглый год.

В Фантьете вы найдете отели самого различного уровня

Достопримечательности

В окрестностях курорта есть много удивительных мест, созданных природой. Ваш отдых на Фантьете будет неполным без замечательных фотографий на фоне нерукотворной красоты.

  1. Ручей Фей. Хорош своими причудливыми берегами и сказочным ландшафтом. Можно пройти прямо по дну ручья до небольшого водопада. Прогулка совершенно не утомительная, впечатления – яркие.

Расположение – недалеко от курортной зоны, ехать на байке или автобусе до мостика. Бесплатно.

Ручей Фей — место и правда сказочное

  1. Красный каньон. Протяженность около 2 км. Со дна каньона открывается впечатляющий вид. За счет вымывания глинисто-песчаной почвы на протяжении сотен лет, здесь сформировался необычный ландшафт красного цвета.

Расположение – 25 км, по дороге к Белым дюнам, в стороне от дороги. Бесплатно.

Поистине фантастический пейзаж

  1. Белые дюны. Завораживающий вид, горы белоснежного песка. Кусочек пустыни, протяженностью 10 км, позволяющий почувствовать себя первопроходцем. С дюн можно покататься как с горы, воспользовавшись сэнд-бордом или квадроциклом.

Расположение – 30 км от Муйне.

Не самый стандартный пейзаж для Вьетнама, но как красиво

  1. Озеро лотосов. Одно из красивейших мест в окрестностях Муйне, а летом–особенно . Цветение лотосов – эффектное и впечатляющее зрелище.

Расположение – рядом с Белыми дюнами.

Вот такую красоту можно увидеть на этом озере

  1. Гора Таку. Является священной для всех последователей буддизма. Поднимаются на гору по канатной дороге, чтобы полюбоваться самой большой во Вьетнаме статуей Будды.

Расположение – 30 км к юго-западу от Фантьета. Стоимость посещения зависит от набора услуг. Входной билет для взрослого обойдется в 1$. Комплексный билет, включающий вход, передвижение на авто, фуникулер – около 7$.

Подъем на гору Таку

  1. Башни Чамов. Культурный памятник, все, что осталось от древнего народа, некогда обитавшего на территории современного Вьетнама и Камбоджи.

Расположение – 5 км от Фантьета. Плата символическая – 50 центов.

Похожие башни имеются и в Нячанге

Все достопримечательности вы можете посетить самостоятельно, арендовав байк, или с экскурсией. Для примера: групповая экскурсия на гору Таку обойдется в 30$, на Белые дюны – 10$.

Что нужно обязательно сделать во время отдыха

Каждый популярный курорт имеет свое лицо, свою изюминку. Где во Вьетнаме вы найдете гольф-клуб европейского уровня? Здесь, Ocean Dunes – к вашим услугам. Есть вещи, которые вы не сможете сделать нигде, кроме как в Муйне или в Фантьет.

  • Встать на доску. Час обучения кайтсерфингу с англоговорящим инструктором – 40-45$, с русскоговорящим – дороже.
  • Посетить район ресторанчиков Боке и попробовать свежайшие морепродукты. Не упустите возможность отведать экзотические блюда по смешным ценам – мясо крокодила, змеи, акулы, черепахи.
  • Встретить закат или рассвет солнца на смотровой площадке поселка Муйне, над рыбацкой гаванью. Запечатлеть в памяти и на фото уникальный пейзаж.
  • Увидеть скелет настоящего кита. Музей кита в Фантьете.
  • Сделать расслабляющий массаж прямо на берегу, под пальмой.
  • Поймать пиранью. Рыбалка в пруду или на озере с последующей дегустацией улова. Стоимость 15-25$.

Многие приезжают в Муйне именно ради кайтсерфинга

Как добраться до курорта

Курорт Фантьет находится в 200 км от ближайшего международного аэропорта в Хошимине. Расстояние небольшое, но дорога занимает 5-6 часов из-за ограничения скорости, установленного в многочисленных населенных пунктах по пути. Это достаточно утомительно после долгого перелета.

Чтобы сесть на автобус до Фантхьета, из аэропорта необходимо на такси добраться до станции, расположенной в центре города.

Если ваш отель расположен в районе Муйне, то по прибытии в Фантьет, придется воспользоваться городским автобусом №1, курсирующим по побережью.

Альтернативный вариант это такси или трансфер по договоренности с отелем. Дороже, но быстрее. Примерная цена трансфера – 105$.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Что посмотреть в Муйне — достопримечательности и развлечения курорта

Прекрасный пляжный отдых

Почему стоит выбрать отдых в Фантьете и Муйне:

  • Один из немногих курортов во Вьетнаме, где климат позволяет отдыхать в любой месяц года;
  • Практически все отели расположены прямо на песчаном пляже, а линия побережья с курортными зонами вытянута на много километров. Есть выбор качества отеля: от восхитительных пятизвездочных до уютных бюджетных.
  • Есть возможность для занятий с инструктором виндсерфингом и кайтсерфингом.
  • Повсюду русский язык (вывески, инструкции, меню в многочисленных кафе и знаки).

Фантьет (или Фантхьет) — провинциальный город, пропитанный уличной жизнью, интересными достопримечательностями, вкусными ресторанами и атмосферной вьетнамской культурой.

Читайте также:  Особенности отдыха в Макао: достопримечательности, развлечения, цены

Экскурсии

Увлекательные экскурсии для отдыхающих и путешественников в 609 городах мира: Tripster.ru – сервис необычных экскурсий от местных жителей и гидов, которые могут интересно и увлекательно рассказать о самом интересном в своих городах.

Муйне — мекка любителей водных видов спорта и рыбацкий поселок с хорошими пляжами и природой, будто созданной для медитации. Так, можно совмещать разные образы жизни в двух местечках неподалеку друг от друга, чтобы не заскучать на пятый день от однообразия.

Мы рекомендуем арендовать жильё на безопасных сайтах:

  • Booking.com — мировой лидер аренды отелей
  • Hotellook.ru — сравниваем цены на отели в 70 агентствах бронирования

Как добраться в Муйне?

Билеты на автобусы

12Go.Asia предоставляет онлайн бронирование всех видов транспорта на одной платформе, в странах Юго-Восточной Азии и Океании.

Такси и трансферы

Такси и трансферы удобно заказывать на Kiwitaxi.ru — это онлайн-система поиска такси и бронирования индивидуальных трансферов.Из плюсов:

  • фиксированная стоимость
  • встреча с именной табличкой
  • круглосуточная поддержка
  • Местный автобус номер 152 (5 000 VND – 0,2$) => Хошимин.
  • Такси (2 400 000 VND — 105$) => пляж Муйне.
  • Трансфер из аэропорта (2 700 000VDN — 120$) => пляж Муйне

Из Хошимина:

  • Туристический автобус (136 000 VND — 6$) => пляж Муйне
  • Поезд (100 000 VND – 4,5$) => Фантьет.
  • Местный междугородный автобус (136 000 VND — 6$) => Фантьет.

Из Фантьета:

  • Местный автобус №1 (6 000 VND — 0,7$) => пляж Муйне.

Совет! Опытные путешественники советуют арендовать машину или мотоцикл, и за пару дней объездить все достопримечательности вокруг. Стоимость аренды выйдет около (1130 000 VND — 50$) за сутки.

Достопримечательности

Башни чамов (Thap Poshanu Towers)

Чамские башни построены в 7 — 8 веках как часть большого индусского комплекса. Каждая башня посвященная одному из святых: первая – богу Шиве, вторая – Нанди быку бога Шивы, а в третей можно найти храм принцессы Пошаны, богине искусств и ремесел.

Все сохранившиеся три храма – действующие, внутри вы сможете найти алтарь, к которому живущие тут рыбаки приходят попросить у богов богатого улова. Вокруг алтаря — экзотические фрукты и цветы, их приносят в качестве подношения богам.

Как добраться: расположены в начале курортной зоны Муйне.

Статуя Лежащего Будды

Расположена на горе Таку (Ta Ku).

Добравшись до горы Таку, туристы встанут перед выбором. Можно пройти пешком по дорожке через тропический лес (плюс этой дороги в том, что вы посмотрите на храмы и другие постройки монахов, получите возможность встретить и покормить диких обезьян, а минус в том, что это займет около 2 часов).

Если же вы хотите быстро добраться до статуи лежащего Будды, просто воспользуйтесь фуникулером, это займет около 7 минут.

Длина Будды, как его еще называют «Будды, переходящего в нирвану» , — 49м, символизирующие 49 ступеней по лестнице к самопознанию. Высота в 11м. ключ к 11 ступеней буддизма.

Совет! Во время подъема на гору, думайте о заветном желании, а встретившись с Буддой, загадайте его и прикоснитесь к каменному локтю святого.

Как добраться: в Муйне и Фантьете можно заказать экскурсию или добраться на машинемотоцикле.

Цена: вход + подъем и спуск на фуникулере + передвижение по территории на электрокаре = 100 000 VND (4,5$). Входной билет с учетом пешего подъема на гору будет 15 000 VND (0,7$) – взрослый, 10 000 VND (0,4) — детский.

Маяк Ке Га (Khe Ga Lighthouse)

Французский гранит, звание «самый высокий маяк во Вьетнаме», расположение на скалистом острове, живописные волны, омывающие берег – все это причина поехать к Маяку Ке Га.

Маяк действующий, свет от фонаря распространяется на 22 морские мили, поэтому в вечернее время можно сделать атмосферную фотографию самого красивого маяка Юго-восточной Азии.

Вы можете насладиться им и с берега, рассмотрев издалека. А можете переплыть на остров (кругом будут местными жители на рыбацкой лодке, с ними можно договориться за несущественную сумму).

Совет! Оказавшись на острове, обязательно воспользуйтесь возможностью подняться по 184 ступенькам вверх и увидеть панораму окрестностей.

Как добраться: Маяк Ке Га в 30 км к юго-западу от Фантьета, удобно совместить поездку к Маяку с посещением горы Таку.

Цена: вход на маяк – 20 000 VND (0,9$). Если с вашим приездом маяк окажется закрытым, не огорчайтесь, подойдите к белому зданию у подножья маяка и вместе с приобретенным билетом вам выдадут ключи.

Ручей фей (Fairy stream)

Ручей предлагает фантастическую медитацию в природе Вьетнама: вокруг «марсианские» пейзажи из глины, образованные от ветра и дождя.

Дорога туриста – прямо по ручью, вода которого едва достает до щиколоток, а под ногами можно рассмотреть чистый песок. В некоторых местах можно подняться наверх по стенам каньона и продолжить путь по берегу.

Пейзаж, сопровождающий всю дорогу, необычен настолько, что, если турист сфотографирует его и потом покажет знакомым, соврав, что это снимки с другой планеты, ему легко поверят

В конце ручья находится небольшой водопад, и местные заверяют: он заряжен позитивной энергетикой.

Как добраться: находится около рыбацкой деревни, в конце курортной зоны Муйне. Удобно совместить посещения ручья с экскурсией на фабрику рыбного соуса.

Фабрика рыбного соуса (Fish Sauce Plants)

Для любителей вьетнамского рыбного соуса, посещение этой фабрики будет крайне познавательным. Фабрика в Фантьете считается известным производителем соуса не только во Вьетнаме, но и за его приделами. Посещают её в основном те туристы, которых интересует вьетнамский быт и ремесло, местная культуру еды.

На фабрике подробно покажут, как готовят соус: в большие бочки кладут рыбу и полгода-год оставляют перегнивать на солнце. Чем больше выдержка, тем выше будет цена. Поэтому туристов перед посещением предупреждают: с непривычки запах кажется очень резким и сильным.

Как добраться: находится по дороге в деревню Муйне, рядом с курортной зоной.

Рыбацкая гавань (Fisher’s harbour)

Здесь открывается чудесная смотровая площадка с видом на множество разноцветных рыбацких лодок. А если выйти в ночное время на берег, можно увидеть, как сотни огоньков на мачтах образуют звездное покрывало посреди залива.

В период с июля по октябрь – пик рыболовства. Цены на морепродукты средние, но не стоит забывать торговаться и следить, чтобы продукт не взвесили вместе с корзиной. Рядом есть небольшие ресторанчики, где гостям приготовят любого морского «зверя», а так же сувенирная лавка.

Читайте также:  Можно ли брать в самолет духи, туалетную воду, дезодорант

Если приехать рано утром, можно посмотреть, как рыбаки продают улов владельцам ресторана. Кажется, что ничего необычного в этом нет, но выглядят они интересно: рыбак продает «сюрприз» — сеть, в которой не видно, что внутри. Продавцы торгуются «кто больше даст», и только после сделки покупки можно узнать содержимое сети.

Как добраться: по дороге курортной зоны в деревню Муйне

Красные дюны (Red sand dunes)

Красные дюны – природное чудо, и лучшее время для посещения — раннее утро или поздний вечер. Причина в том, что днем песок нагревается, и во время прогулки не удается насладиться пейзажем.

Совет! Местная детвора за 3-5$ (торг уместен) предложит пластиковую доску, чтобы съезжать с пустынных красных дюн, словно со снежной горки на санках.

Как добраться: можно добраться на автобусе № 1.

Красный каньон (Red canyon)

Красный каньон не так просто заметить. Только спустившись на дно небольшой трещины в земле, турист открывает для себя необыкновенный ландшафт. Каньон с красными глиняными стенами, оригинальными рисунками почвы, скалами, исписанными надписями на всех языках, тянется на протяжении двух километров в сторону берега.

Как добраться: находится в 25 км от деревни Муйне.

Белые дюны (White sand dunes)

Белые дюны в Муйне — мягкий песок цвета слоновой кости и чистое голубое небо над головой напоминают пустыню Сахару, а не Вьетнам. Туристы гуляют по дюнам босиком, ведь песок мелкий и приятный. Продолжительность белых дюн около 10 километров, не рекомендуется посещать их в обеденное время из-за раскаленного песка, а также лучше не забывать брать с собой головной убор и воду.

Как добраться: находится в 35 км от центра Муйне, ехать нужно в сторону рыбацкой деревни и лучше всего добираться на машинемотоцикле.

Цена: существует бесплатный доступ в дюны, для этого надо просто объехать их с другой стороны, а если заезжать на территорию, где находится лагерь, — 10 000 VND (0,7$) с человека.

Винный замок

Замок в стиле XIII века, с оборонительными башнями и атмосферой позднего средневековья, – визитная карточка Муйне. Винный замок построен в конце 2012 и является хранилищем бочек и бутылок с вином, привезенных из Калифорнии.

Интересно! Туристы могут приобрести винный тур, пройти вглубь замка, понаблюдать за процессом производства вина, осмотреть винные погреба, а после дегустации, купить понравившееся.

Вокруг замка ухоженная терраса: много цветов, кусты в форме зверей и небольшой двор с сувенирными магазинами.

Как добраться: расположен на территории Sea Links City.

Fisherman Show

Качественный звук, световое шоу, лазерные проекции, фонтаны, яркие национальные костюмы, более 25 актеров, интересные декорации и понятный любому туристу сюжет (на экране идет русский и английский перевод) – все это можно найти на Fisherman Show. Особенно эти шоу нравятся детям, ведь разыгрывается сказка – легенда о рыбацкой деревне.

Важно! Спектакль начинается в 20.00 и длится 1 час 20 минут.

Как добраться: доехать можно на автобусе, театр находится на Lang Chai, Nguyen Thong (7-10 минут от центра Муйне), но обратно только на такси, так как время будет позднее. Либо проделать весь путь на арендованном байке, если у вас есть опыт вождения.

Озеро лотосов

Лотос у буддистов является олицетворением духовного раскрытия, нирваны. Поэтому во Вьетнаме лотос – один из национальных символов.

Озеро лотосов располагается по дороге к Белым дюнам, удобней всего совместить посещение этих двух достопримечательностей. Здесь несколько прудов, а три самых больших из них носят названия Мужского, Женского и Мангового. К сожалению, время массового цветения лотосов (с начала июля до конца сентября) застать удается не всем.

Как добраться: озеро находится на подъезде к Белым дюнам.

Плантации питахайи

Около города Фантьет располагается много плантаций питахайи – фрукта, также известного как Драконий фрукт. Некоторые из этих плантации можно найти прямо вдоль проселочных дорог – не придется тратить время, забираясь в тропические леса.

Интересно! Драконий фрукт полезен при расстройстве желудка, богат витаминами и хорошо усваивается организмом. Для путешественника в экзотической стране этот фрукт придется очень кстати.

Как добраться: самый удобный вариант — посмотреть плантации по пути к горе Таку, вдоль трассы QL1

Водонапорная башня Фантьета

Водонапорная башня, символ Фантьета (Фантхьета), была построена в 1928 году по проекту лаосского принца, поэтому в орнаменте постройки преобладает лаосский стиль.

Башня построена по всем правилам фэншуй, в каждую деталь заложен сакральный философский смысл. Вокруг, к тому же, открывается живописный пейзаж.

Как добраться: находится в небольшом парке в центре Фантьета.

Храм кита Van Thuy Tu Temple

В 1762 году вьетнамцы нашли на берегу моря мертвого кита. Легенда гласит, что кит умер, спасая жизнь рыбаку, попавшему в шторм. Народ верил, что кит — священное животное, поэтому спустя 4 года построили здесь храм.

Внутри храма находится скелет кита длиной в 23 метра (его можно потрогать и сфотографировать), алтарь для поклонения богу Киту и склеп с костями всех китов, найденных мертвыми в этой части Вьетнама.

Как добраться: от Coop Mart пешком или проехать на автобусе №1.

Музей Хошимина в Фантьете

В любом городе Вьетнама есть музей Хо Ши Мина, и Фантьете не исключение. Раньше на этом месте находился дом вождя, а напротив, через дорогу, стояла школа Duc Thanh School, где он работал учителем.

В музее можно найти не только биографические справки о Хо Ши Мине, но и экспонаты, которые рассказывают об истории Вьетнама, войне 60-ых, культуре населения и их быте.

Как добраться: музей находится в центре Фантьета на берегу реки.

Итог путешествия — возможность интересно провести время, погрузиться в традиционный Вьетнам, подружиться с местными жителями, увидеть природу, которую не способна передать ни одна фотография, и посетить уединенные пляжи – все это ждет на отдыхе в Муйне и Фантьете.

Муйне

Муйне – это курорт, который располагается в нескольких минутах езды от Фантьета. Здесь сосредоточено более 70% всех пляжей страны. Особенность региона состоит в том, что сюда ежегодно приезжают миллионы туристов, которые ценят отдых на природе в тихом месте и в дали от шумных городах. Песчаные дюны, кокосовые пальмы и особые климатические условия предрасполагают к этому.

География

Муйне представляет собой небольшой населенный пункт, где 80% жителей – это крестьяне, ежедневно занимающиеся сельскохозяйственной работой. Деревня располагается в 20 км от крупных городов. Непосредственно в населенном пункте нет туристических достопримечательностей, однако в радиусе 30 км местные власти благоустроили туристическую инфраструктуру для всех желающих посетить этот курорт.

Читайте также:  Нови-Сад, Сербия — все о городе с фото

История

Этот регион стали посещать первые путешественники только после 90-х годов прошлого века. До этого времени отсутствовала какая-либо инфраструктура, а местность представляла собой пустыню с рыбацкими хижинами. Благоустройством территории занялся местный бизнесмен и по происхождению француз – Арно. Он впервые построил здесь отель в 1995 году.

Это место рассматривалось, как уникальная точка во всем Вьетнаме, где отлично было видно солнечное затмение. Сюда съезжались ученые и исследователи с различных регионов страны. Это явление природы – стало ключевой достопримечательностью курорта.

Самыми первыми туристам стали сами же вьетнамцы, которые перебирались в эту местность из соседнего Хошимина. В 2000 –х годах начали приезжать иностранные, а затем и русские туристы.

Пляжи

Самое популярное место отдыха – это местные пляжи. Это место привлекает туристов особыми погодными условиями, где пик солнечной активности продолжается до самого вечера. В 90-е годы прошлого века при непосредственной близости к территории пляжа был построен первый отель. Он был основан европейской семьей. Затем стали появляться все новые гостиницы с видом на море.

Развитая инфраструктура, отели категории 4 и 5 звезд, профессиональный персонал и уникальные климатические условия – основная причина повышенного спроса туристов, стремящихся провести отдых во Вьетнаме. Прибрежная пляжная зона благоустроена и характеризуется развитой инфраструктурой: рестораны, бары, кафе, зоны для отдыха, игры в волейбол, пляжный футбол – это позволяет весело провести время на берегу моря туристам всех возрастов.

Экскурсионная программа

Непосредственно на территории региона располагаются колоритные рынки, где местные жители каждый день с раннего утра привозят свежую рыбу, овощи и фрукты. Основные достопримечательности представлены:

  • Гора Таку. Это действующий религиозный центр, куда ежегодно стекаются миллионы туристов. Особенность этого храма состоит в том, что здесь проводятся ежедневные обряды и молитвы. Туристы могут наблюдать за преклонением монахов к Будде. Посещение этого архитектурного комплекса бесплатно. Это может сделать каждый турист. Нет необходимости заказывать индивидуальную экскурсионную программу. Около 80% всех культурных достопримечательностей можно посетить самостоятельно, арендовав байк или скутер.
  • Маяк Ке Га. Является частью архитектурного комплекса, расположенного в курорте Фантьет. Это массивный монумент длиной более 30 метров. Непосредственное посещение маяка – бесплатно. Однако туристы могут воспользоваться дополнительными услугами, которые оказывают местные монахи – они проведут обряд с каждым желающим. Цель этих действий – повышение благосостояния человека, его семьи и близких. Кроме того, это возможность оценить масштаб и размах проведения молитв и традиционных для местных жителей обрядов.
  • Ручей Фей. Располагается между песчаными дюнами. Особенность этой достопримечательности состоит в том, на территории водоема круглый год цветет лотос. Это место считается священным для местных жителей. Добраться до озера можно самостоятельно, арендовав байк. Также можно воспользоваться услугами местного такси, которое возит туристов по счетчику к популярным в регионе местам.
  • Фабрика рыбного соуса. Территориально расположены вблизи местной деревни Бендинь. Это архитектурный комплекс, который был создан в 60-х годах прошлого века. Здесь сконцентрировано производство важных для национальной кухни региона пряностей, а также соусов. Миллионы туристов приезжают сюда для дегустации, а затем и покупки соуса, произведенного на фабрике по уникальным технологиям.
  • Рыбацкая гавань в Муйне. Между провинциями Соха и Хуан располагается уникальный водоем. По периметру он окружен массивными лесными и горными массивами. Здесь водятся редкие виды рыб, которые уже занесены в Красную книгу. Особенность этого места состоит в том, что здесь в естественных условиях живут павлины и фазаны. В период проливных тропических дождей объем воды в водоеме увеличивается в 2-3 раза, что способствует созданию уникального природного памятника на территории региона.
  • Красные дюны в Муйне. В период ливней здесь наблюдается рост дикой травы. При засухе это многообразие травянистых растений превращается в соломенные стога. Это живописное место, которое каждый год посещают миллионы туристов.
  • Красный каньон. Особенность этого места состоит в том, что здесь непосредственно в море растут вековые деревья. На территории острова в 18веке был построен храм женскому божеству. Ранее здесь молились местные племена. На острове, где расположен каньон, в естественных условиях обитают редкие морские животные и птицы. Каждый год здесь проходят праздники и карнавалы, посвященные молитвам о рыбе и морским обитателям. Местные жители верят, что это увеличивает их каждодневный улов.

Кроме того, туристы могут посетить белые дюны. Это место, ландшафт которого напоминает пустыню Сахару. Протяженность дюн – более 10 км. Здесь туристам предлагается возможность арендовать вездеходы, с помощью которых можно добраться до точки, где солнечное затмение, а также закаты и рассветы предстоят в ином очертании.

Популярные экскурсионные программы и транспорт

Особенность курорта состоит в том, что большую часть достопримечательностей путешественники могут посетить самостоятельно, не прибегая к услугам туристических гидов. Самые популярные направления – это обзорная экскурсия, организация путешествия на местные острова, а также морские прогулки с выходом в открытое море

Плюсы и минусы отдыха

Что касается преимуществ, то прибрежная зона курорта представляет собой сеть отелей 4-5 звезд, где каждый найдет себе комнату, исходя из доступного бюджета.

Цена на отдых продолжительностью до 7 дней начинается 300 долларов за человека. Благоустроенные пляжи, возможность посещения экскурсий самостоятельно, что экономит бюджет семьи. К недостаткам следует отнести специфическую кухню, где преобладают представители морской флоры, а также запах (морепродуктов), который распространяется по всему курорту.

Однако в целом – отдых на территории Вьетнама – это возможность узнать культуру региона, а также посетить святые для буддизма места.

Рекомендации по пребыванию

На территории курорта туристический сезон открывается в первых числах апреля. В этом время температура воздуха уже прогревается до +22 градусов. Необходимо посещать пляжи, запасаясь кремами и лосьонами, т.к. высок риск негативного влияния солнца на кожу.

В местных лавках принимается, как местная валюта, так и доллары. Перед поездкой рекомендуется поменять деньги на американскую валюту. На курорте это можно сделать в ювелирных лавках, где предлагают повышенный курс. Однако обмен производится не менее, чем 100 долларовыми купюрами.

Местное такси оказывает услуги по транспортировке туристов в интересные места, а также бары, отели и рестораны по счетчику. Некоторые предлагают договориться о цене, однако часто туристов обманывают, говоря в конце поездки цену, не соответствующую ранее оговоренной сумме.

Воду из местного крана туристам лучше не употреблять. Высок риск заражения, т.к. водоочистительные сооружения не справляются с нагрузкой. Оптимальный вариант – приобретение воды в супермаркетах, где она продается по цене в несколько рублей.

Читайте также:  Особенности оформления французского паспорта

Номера чрезвычайных служб

Для вызова полиции туристам необходимо с таксофона, местного городского номера или мобильного телефона набрать номер 113. При необходимости оказания экстренной медицинской помощи следует звонить 115. Каждый турист на момент посещения страны страхует свою ответственность, связанную с риском получения травмы. На медицинском полисе есть номера, по которым необходимо звонить в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

Как провести корректировку на вид разрешенного использования земельного участка в 2021 году

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 9 октября 2020 г. N 13-00290/20 “Об изменении вида разрешенного использования земельного участка”

Управление законодательства в сфере регистрации недвижимости и кадастровой деятельности Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии рассмотрело обращение Ассоциации “Саморегулируемая организация кадастровых инженеров” по вопросам, связанным с установлением (изменением) видов разрешенного использования земельных участков, и сообщает.

В соответствии с пунктом 5.26 (7) Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457 (далее – Положение), Росреестр осуществляет в том числе функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию при осуществлении ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, кадастровой деятельности. Согласно Положению Росреестр не наделен полномочиями по разъяснению законодательства, а также практики его применения.

Вместе с тем, по затронутым в обращении вопросам полагаем возможным отметить следующее.

В соответствии с пунктом 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 51 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. N 921, вид (виды) разрешенного использования образуемых земельных участков должен (должны) соответствовать сведениям ЕГРН, о виде (видах) разрешенного использования исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.

В таких случаях сведения о выбранных или установленных видах (виде) разрешенного использования указываются в межевом плане на основании:

градостроительного регламента и сведений о территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок (с указанием реестрового номера границ территориальной зоны или в случае отсутствия такого реестрового номера ее индивидуального обозначения (например, вид, тип, номер, индекс), при этом в разделе “Заключение кадастрового инженера” приводится обоснование указания в данном реквизите такого (основного и при наличии вспомогательного) вида (видов) разрешенного использования;

разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка (копия такого разрешения включается в состав приложения межевого плана, далее – Приложение);

акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка, в том числе решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, решения об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения об утверждении проекта межевания территории (копия акта включается в состав Приложения, за исключением случая, если сведения о проекте межевания территории внесены в ЕГРН);

вступившего в законную силу судебного акта (копия такого документа включается в состав Приложения);

проектной документации лесных участков в отношении лесных участков.

Таким образом, вид разрешенного использования образуемого земельного участка может отличаться от вида разрешенного использования исходного земельного участка только в случае, если федеральным законом установлен порядок определения вида разрешенного использования образуемого земельного участка, отличный от предусмотренного пунктом 3 статьи 11.2 ЗК РФ.

Пунктом 14 статьи 11.10 ЗК РФ установлено, что в решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, указываются в том числе территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка. Указание вида разрешенного использования образуемых земельных участков в решении об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в иных случаях не основано на законе и не позволяет указывать его в межевом плане.

Согласно пунктам 3 и 4 части 5 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) в текстовой части проекта межевания территории указывается в том числе вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных ГрК РФ; вид (виды) разрешенного использования лесного участка, (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков).

В соответствии с частью 2 статьи 3 Федерального закона от 31.07.2020 N 254-ФЗ “Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” (далее – Закон N 254-ФЗ) виды разрешенного использования земельных участков, предназначенных для размещения объектов инфраструктуры, указанных в статье 2 Закона N 254-ФЗ, определяются утвержденной документацией по планировке территории таких объектов инфраструктуры.

Пунктом 35 Положения о составе и содержании документации по планировке территории, предусматривающей размещение одного или нескольких линейных объектов, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 12.05.2017 N 564, в разделе 2 “Проект межевания территории. Текстовая часть” должна содержаться информация о виде разрешенного использования образуемых земельных участков, предназначенных для размещения линейных объектов и объектов капитального строительства, проектируемых в составе линейного объекта, а также существующих земельных участков, занятых линейными объектами и объектами капитального строительства, входящими в состав линейных объектов, в соответствии с проектом планировки территории.

Дополнительно полагаем необходимым отметить, что проектом поправок Правительства Российской Федерации к проекту федерального закона N 496293-7 “О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации некоторые законодательные акты Российской Федерации (в целях совершенствования определения видов разрешенного использования земельных участков)” (принят Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации в первом чтении 9 октября 2018 года) предлагается установить случаи, при которых вид разрешенного использования образуемых земельных участков может отличаться от вида разрешенного использования исходного земельного участка.

Читайте также:  10 стран с крупнейшими в мире культурными достопримечательностями
Начальник Управления законодательства
в сфере регистрации недвижимости
и кадастровой деятельности
Э.У. Галишин

Обзор документа

Росреестр указал, что вид разрешенного использования образуемого земельного участка может отличаться от вида исходного участка, если законом установлен порядок определения вида образуемого объекта, отличный от предусмотренного ЗК РФ.

Даны разъяснения по подготовке необходимой документации.

Как провести корректировку на вид разрешенного использования земельного участка в 2021 году

Каким образом изменить вид разрешенного использования земельного участка, находящегося в аренде, в случае, если внесены изменения в Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, изложено в нижеследующей статье.

В соответствии с пунктом 2 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и пунктом 9 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) правовой режим использования земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений, в том числе предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются градостроительным регламентом территориальной зоны, который устанавливается правилами землепользования и застройки.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 22 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943, сведения о виде разрешенного использования земельного участка вносятся в кадастр недвижимости путем указания:
– установленного вида разрешенного использования – на основании соответствующего акта уполномоченного органа с указанием, в том числе реквизитов такого акта об установлении вида разрешенного использования;
– вида разрешенного использования земельного участка из числа видов разрешенного использования, предусмотренных градостроительным регламентом, и сведений о территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок (с указанием реестрового номера границы территориальной зоны, сведения о которой внесены в ЕГРН, посредством указания которого в том числе обеспечивается взаимосвязь записей раздела ЕГРН на земельный участок с записями реестра границ, или реквизитов решений органов государственной власти или органов местного самоуправления об утверждении правил землепользования и застройки или о внесении изменений в них, если в реестре границ отсутствует запись о соответствующей зоне).
Согласно пункту 2 части 1 статьи 32 Закона о регистрации органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в ЕГРН) в случае принятия ими решений (актов) об установлении или изменении разрешенного использования земельного участка. В соответствии со статей 34 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ “О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации”:
– использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с ЗК РФ классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору (часть 11);
– до 1 января 2020 года орган местного самоуправления поселения, орган местного самоуправления городского округа обязаны внести изменения в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором видов разрешенного использования земельных участков. При этом проведение публичных слушаний по проекту изменений, вносимых в правила землепользования и застройки, не требуется (часть 12);
– по заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков (далее – Решение) (часть 13).
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (далее – Классификатор) утвержден Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540. Исходя из вышеизложенного следует, что после 24.12.2014 органы местного самоуправления или органы государственной власти должны устанавливать или изменять вид разрешенного использования земельных участков только в соответствии с Классификатором. Вместе с тем действующим законодательством предусмотрены как минимум два способа установления (изменения) вида разрешенного использования:
– посредством выбора правообладателем земельного участка из числа видов разрешенного использования, предусмотренных градостроительным регламентом (при условии распространении действия градостроительного регламента или установления действия градостроительного регламента);
– посредством принятия Решения.
Таким образом, вид разрешенного использования земельного участка возможно изменить указанными способами. Вместе с тем, необходимо отметить следующее. Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику такого имущества. В соответствии со статьей 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. В соответствии со статьей 5 ЗК РФ арендаторы земельных участков – это лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды. Исходя из положений статей 40 и 41 ЗК РФ, арендатор осуществляет следующие права:
– использование в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;
– возведение жилых, производственных, культурно-бытовых и иных зданий, сооружений в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
– проведение в соответствии с разрешенным использованием оросительных, осушительных, культуртехнических и других мелиоративных работ, строительство прудов и иных водных объектов в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
– осуществление других прав на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
Анализ приведенных норм законодательства свидетельствует о том, что арендатор не вправе осуществлять распоряжение арендованным земельным участком, которое в том числе заключается в изменении вида разрешенного использования земельного участка. Таким образом, в целях изменения вида разрешенного земельного участка, указанного в обращении, в орган регистрации прав должно обратиться лицо, уполномоченное на обращение с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета (статья 15 Закона о регистрации).

Ссылка на основную публикацию