Купля-продажа дачи в сезон 2022 года, законы и процедуры

Купля-продажа дачи в сезон 2022 года

Купля-продажа дачи и оформление этой сделки ничуть не легче, чем другого, возможно более дорогого объекта недвижимости. С оформлением этой недвижимости даже больше неразберихи и вопросов.
Давайте разберёмся подробно как оформить куплю-продажу дачи в 2022 году. Статья обновлена 05 .01.2022 г.

Содержание статьи подробное:

Купля-продажа дачи

Для того чтобы законно продать или приобрести дачу она должна быть оформлена должным образом. Но очень много объектов дачного строительства не поставлены на кадастровый учет, мало того — и земельные участки не поставлены на кадастровый учет.
Однако сообщество дачников (СНТ,ДНТ и пр.) существуют и дачи там продавались и покупались.
Конечно это не была законная продажа и покупка, потому что права на недвижимые объекты не были зарегистрированы, просто «переписывалась» членская книжка и сделка на этом завершалась.
Это было раньше! И ушло в небытие.

Купля-продажа дачи с 01.01. 2022 года стала менее рискованной.

Так как покупатель недвижимости, признается теперь добросовестным приобретателем, если он опирался на данные из реестра недвижимости (ЕГРН) и убедился в отсутствии обременений у продавца.
Прочтите важную статью: Что такое обременение
Прочтите более подробную статью: Покупка дома с земельным участком

Купля продажа дачи с земельным участком

Теперь каждый объект недвижимости должен состоять на кадастровом учете. То есть владелец обязан поставить на кадастровый учет сам земельный участок и дом, расположенный на нем.

Кадастровый учет объектов недвижимости осуществляет Росреестр. Подать документы в Росреестр можно через МФЦ.

Для осуществления кадастрового учета дачи необходимо сделать измерения этих объектов, зафиксировать их границы и составить специальные кадастровые документы:

  • межевой план — на земельный участок
  • технический план — на дом

Измерения земельного участка и дома и изготовление кадастровых документов производят кадастровые инженеры — аттестованные Росреестром специалисты. У кадастрового инженера есть полномочия для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Список (реестр) аттестованных кадастровых инженеров есть на официальном сайте Росреестра.

Услуги кадастровых инженеров платные, цены разнятся по регионам.

Дачная амнистия продлена

08.12.2022 г внесены изменения ст. 70 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Как оформить куплю продажу дачи

Сначала разберитесь с документами, которые есть на руках продавца:

  • если только членская книжка — оформление договором купли-продажи невозможно. Ведь продавец не владелец, а просто пользователь дачи.
  • если у продавца на руках есть кадастровый паспорт земельного участка, что уже хорошо, он может зарегистрировать право собственности на него и законно, по договору купли-продажи его продать.
    Часто бывает, что кадастровый учет на земельный участок сделан, а на дом нет, тогда дом не участвует в купле-продажи и новый владелец земельного участка самостоятельно оформит на него права собственности, прежде поставив его на кадастровый учет.
  • если у продавца есть кадастровые документы и на дом и на земельный участок и зарегистрированы права на эти объекты в Росреестре — отлично! Договором купли-продажи дома с земельным участком вы оформляете сделку и ее участники подают в Росреестр заявления о переводе прав собственности с продавца к покупателю.

Договор купли продажи дачи

Купля-продажа дачи описывается специальным письменным документом — договором купли-продажи. К нему в обязательном порядке составляется передаточный акт ( акт приема-передачи).
Договор купли-продажи может быть оформлен на одного покупателя или нескольких ( в долевую собственность), или на законных супругов в совместную собственность.
Оформление долевой собственности на законных супругов требует оформления нотариального брачного договора или удостоверения договора купли-продажи у нотариуса, иначе государственный регистратор откажет в регистрации права.

  • Договор купли-продажи дачи включает в себя один объект недвижимости — земельный участок, при условии, если только на него в Росреестре уже зарегистрировано право собственности.
  • Договор купли-продажи дачи включает в себя два объекта недвижимости — земельный участок и дом, при условии, если у продавца ранее уже зарегистрированы права на эти два объекта недвижимости в Росреестре
  • Так же можно составить на каждый объект недвижимости отдельный договор купли-продажи — на земельный участок отдельно и на дом отдельно.

Внимание!
Кадастровый учет объектов недвижимости — первичен.
Регистрация прав на объекты недвижимости — вторична!

Образец договора купли продажи дачи

Образцов договора купли продажи дачи в интернете полным-полно, но они только сбивают с толку.

Ведь сделки все разные и условия их разные. Поэтому лучше использовать шаблон договора купли-продажи, который содержит существенные условия сделки.

Конечно этот шаблон нужно применить правильно, с учетом обстоятельств вашей купли-продажи.

Но не всегда договор купли-продажи дачи можно составить самостоятельно. Если продается не весь объект целиком, а только доля на него именно из долевой собственности — это нотариальная сделка в обязательном порядке.
Так же продажа дачи, принадлежащей несовершеннолетним детям или недееспособным взрослым — оформляется только нотариально.
Во всех других случаях нотариус для оформления купли-продажи дачи не требуется.

Если у дачи (объекта недвижимости) несколько владельцев и у них зарегистрировано право общей долевой собственности на объект недвижимости — договор купли-продажи теперь НЕ подлежит обязательному нотариальному удостоверению при условии, если в сделке участвуют все владельцы одновременно и продажа оформляется одним Договором купли-продажи.
По желанию, стороны сделки могут оформить ее у нотариуса.

Если у дачи один владелец или супруги, у которых зарегистрировано право общей совместной собственности, тогда договор купли-продажи НЕ подлежит обязательному удостоверению у нотариуса и может быть составлен самостоятельно.

Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным, подлежит обязательному удостоверению нотариусом!

Шаблон договора купли-продажи дома с земельным участком найдется здесь.

Читайте также:  Милан за 1 день: шесть вещей, которые надо обязательно посмотреть в Милане

Предварительный договор купли продажи дачи

Купля-продажа дачи начинается с предварительных договоренностей. Предварительный договор купли продажи дачи очень полезный правовой инструмент. Это не договор отчуждения, это Договор о намерениях совершить сделку позже. В нем прописываются сроки сделки, цену дачи и любые другие условия, которые будут включены в основной договор купли-продажи.

ПРОЧТИТЕ НОВУЮ СТАТЬЮ: ПОКУПКА ДОМА С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ
( там есть разъяснения по приобретению недостроенного дома)

Межевание на даче по новым правилам

Всегда рада разъяснить. Слободчикова Ольга Дмитриевна

Что ждет садоводов и дачников в 2022 году: главные изменения

Дачный сезон 2022-го года давно завершен, и, пока у садоводов есть свободное время в ожидании следующего лета, предлагаю разобрать главные законодательные новшества, которые коснутся их в 2022 году.

1. Дачная амнистия продлевается

Госдума и Совет Федерации приняли законопроект (№ 994421-7), который продлевает срок действия программы «дачная амнистия» с 1 марта 2022 года еще на 5 лет — т. е. до 1 марта 2026 года.

Это значит, что будет еще достаточно времени, чтобы оформить права на свой садовый или жилой дом, если строительство началось до 4 августа 2018 г.

Дело в том, что с этой даты действует уведомительный порядок получения разрешения на строительство частного дома: о начале и завершении строительства граждане должны подавать уведомление в муниципальную администрацию.

Если администрация установит несоответствие объекта градостроительным нормам, она отказывает в согласовании строительства и придется исправлять недостатки.

В частности, запрещается строительство домов выше 20-ти метров и более 3-х этажей. Но правила «дачной амнистии» предполагают упрощенный порядок оформления построек:

  • здесь не требуются уведомления и согласование строительства с администрацией,
  • гражданин вызывает кадастрового инженера, тот проводит необходимые обмеры и составляет технический план (на основе декларации, которую заполняет заявитель),
  • диск с техническим планом гражданин передает в МФЦ — и через несколько дней он уже получает документ о регистрации права собственности на свой дом.

Эти правила до 2026 года будут действовать и для владельцев домов, которые располагаются на участках категории «для ИЖС» или «для ведения ЛПХ».

Напомню, что для земельных участков, которые предоставлялись гражданам до 30 октября 2001 г., действует «бессрочная амнистия»: их можно оформить в собственность в любое время, на основании документа о выделении участка (ст. 49 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2020).

2. Новые правила проведения общих собраний

Закон теперь позволяет не уведомлять каждый раз всех членов СНТ о предстоящем собрании.

В уставе товарищества можно прописать, в какой день будет проводиться ежегодное общее собрание членов СНТ (например: каждое второе воскресенье августа, в 12 часов, по такому-то адресу).

Тогда решения собрания будут законными и без предварительного уведомления всех участников, если все вопросы в повестке — те, что указаны в уставе. Но если на собрание выставляются другие вопросы, не предусмотренные уставом, то уведомлять о нем членов СНТ все же придется (Закон № 369-ФЗ от 09.11.2020).

3. Новые требования к пожарной безопасности

С 2022 года вступает в действие новая редакция Правил противопожарного режима в РФ (ПП РФ от 16.09.2022 № 1479).

С дачников теперь снимается обязанность иметь на своем участке огнетушитель или бочку с водой к началу теплого сезона, после схода снега (раньше это требовалось).

СНТ должно обеспечить надлежащее содержание дорог и подъездов к водоемам и пожарным гидрантам, а также автоматическое открывание ворот и шлагбаумов для проезда пожарной техники (либо установить круглосуточное дежурство для открывания ворот).

На председателя СНТ возлагается обязанность составлять паспорт территории садоводства, если оно находится в непосредственной близости к лесу и подвержено угрозе пожара.

4. За покупку дачи теперь можно получить налоговый вычет

Раньше ФНС категорически отказывала всем, кто пытался вернуть НДФЛ в связи с покупкой дачи: дома на садовых участках не признавались жилыми строениями — а значит, не подходили под условия имущественного вычета за приобретение жилья.

Но теперь ситуация изменилась. 7 сентября 2022 года Минфин опубликовал новые разъяснения, согласно которым владелец садового участка может сделать налоговый вычет, если дом на этой земле был оформлен в его собственность в 2019 году или позже (№ 03-04-07/78389).

С этого времени садовый участок признается пригодным для строительства жилых домов.

Таким образом, если по документам на участке числится здание с назначением «жилое» или «жилое строение», оно приравнивается к жилому дому, и его собственник может воспользоваться вычетом и вернуть себе налог в сумме до 260 000 рублей (если у него еще есть право на этот вычет, т. к. его можно сделать только один раз в жизни).

Новые законы с 1 марта 2022 для дачников

Весной открываем дачный сезон. Несмотря на то, что прогноз погоды на март 2022 неутешительный, к дачному сезону идет подготовка полным ходом.

Что нового придумали законотворцы на этот раз, и какими запретами и изменениями нас встречает дачный сезон 2022?

Практически все нововведения в законы связаны с повсеместной реформой под названием регуляторная гильотина. Так законотворцы решили расшевелить недействующие нормы законодательства, отменить тысячи нормативных актов, ГОСТов, СНИПов и прочих правил и попробовать что-то новенькое. Причем это происходит во всех сферах законодательства начиная от культуры и заканчивая обороной.

Читайте также:  Крепость Санта Барбара в Аликанте – туристическая справка

Не миновали нововведения и собственников дачных участков в СНТ.

Так, изменения коснулись закона о садоводстве, кадастрового учета, налоговой базы, и даже противопожарного режима.

Дачная амнистия с 1 марта 2022 года до 1 марта 2026 года

Дачная амнистия, которая позволяла в упрощенном порядке регистрировать дома, находящиеся на землях садоводства теперь официально продлена до 2026 года (ранее этот срок был установлен до 1 марта 2022 года).

Федеральный закон от 08.12.2022 N 404-ФЗ о продлении дачной амнистии также расширяет сферу ее действия. Подробности о продлении дачной амнистии и о сферах ее применения в статье: «Дачная амнистия до 1 марта 2026 года».

Дачникам дали шанс получить налоговый вычет до 260 тыс. руб.

Вопросы по возврату налогового вычета давно беспокоят дачников. Ранее налоговая отказывала в возврате 13%, так как на землях садоводства жилые дома не строились, теперь за налоговый период, начиная с 2019 года налоговый вычет можно вернуть за покупку дачного участка если на земле построен жилой дом.

Жилой дом, построенный на садовом участке в СНТ должен стоять на кадастровом учете в Росреестре, только в этом случае оформляется налоговый вычет 13%.

Дословно, Заместитель директора Департамента налоговой политики Минфина России Прокаев В. А. в своем письме от 07.09.2022 № 03-04-07/78389 разъяснил налоговой службе: «Начиная с 1 января 2019 года, в случае строительства жилого дома на садовом земельном участке налогоплательщик вправе учесть расходы по его приобретению в составе имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц, предусмотренного подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса, после государственной регистрации права собственности на построенный жилой дом.»

Вернуть можно сумму, не превышающую 13% от 2 млн руб. – то есть до 260 000 руб.

Собрание в СНТ по новым правилам

В прошлом году все столкнулись с проблемами собрания СНТ в условиях самоизоляции. В этом году приняты поправки, которые разрешают собирать собрание без предварительного уведомления собственников.

217-ФЗ о садоводстве, после внесенных изменений, теперь разрешает прописывать в Уставе СНТ конкретный день и время проведения собрания (например, последнее воскресенье марта, или первая суббота апреля). При этом, председатель не обязан уведомлять о ежегодном собрании членов СНТ, если на повестке дня будут стоять вопросы, указанные в Уставе СНТ.

Разводим костер на участке аккуратно – новые правила противопожарного режима, штрафы 2022

Правила противопожарного режима тоже претерпели некоторые изменения. Если вкратце, то теперь можно жарить шашлыки только при установке мангала на расстоянии не более 5 метров от построек, а сжигать мусор можно только в бочках (без видимых повреждений) и при наличии металлического листа, который позволит накрыть бочку в случае необходимости.

Впрочем, есть и другие варианты разведения костров на дачном участке.

Подробности о правилах разведения открытого окна в 2022 году и о предусмотренной ответственности (предупреждений, штрафов и пр.) вы найдете в статьях:

Часть нововведений регуляторной гильотины носят временный пятилетний характер. Это своего рода проверка законных норм в действии. Если пробный период пройдет успешно, то новые правила и порядки укоренят, если возникнут трудности или проблемы – то пересмотрят или вовсе отменят.

Купля продажа дачного участка порядок оформления 2022

Купля продажа дачного участка порядок оформления 2022

Если вас интересует, какие документы нужны для продажи дачи в текущем году, представленный ниже список поможет сориентироваться в этом вопросе. Перечень не претерпел изменений в сравнении с прошлым годом. Для оформления продажи дачи в соответствии с положениями действующего законодательства, вам понадобится:

Документы для продажи дачи в садовом товариществе в обязательном порядке формируются с наличием выписки, подтверждающей отсутствие долгов. В справке, выданной соответствующим органом, указывается, что владелец не имеет каких-либо задолженностей по участку. Это могут быть как членские взносы, так и налоговые отчисления.

Все чаще можно встретить электронную регистрацию сделок с недвижимостью. В сложившихся условиях 2022 году, все больше сделок стали происходить через электронные системы. Многие крупные банки, юридические конторы и прочие организации, получившие электронно цифровую подпись и аккредитацию для подачи документов в Росреестр on-line — оказывают услуги по государственной регистрации перехода права на недвижимость.

Долевая недвижимость
Если продаваемая недвижимость является долевой и принадлежит двум и более собственникам, то государственная регистрация перехода права осуществляется только через нотариуса. При том, совсем не важно покупаете ли Вы долю или выкупаете 100% у всех дольщиков.

Купля-продажа дачи в сезон 2022 года

Для того чтобы законно продать или приобрести дачу она должна быть оформлена должным образом. Но очень много объектов дачного строительства не поставлены на кадастровый учет, мало того — и земельные участки не поставлены на кадастровый учет.
Однако сообщество дачников (СНТ,ДНТ и пр.) существуют и дачи там продавались и покупались.
Конечно это не была законная продажа и покупка, потому что права на недвижимые объекты не были зарегистрированы, просто «переписывалась» членская книжка и сделка на этом завершалась.
Это было раньше! И ушло в небытие.

  • Договор купли-продажи дачи включает в себя один объект недвижимости — земельный участок, при условии, если только на него в Росреестре уже зарегистрировано право собственности.
  • Договор купли-продажи дачи включает в себя два объекта недвижимости — земельный участок и дом, при условии, если у продавца ранее уже зарегистрированы права на эти два объекта недвижимости в Росреестре
  • Так же можно составить на каждый объект недвижимости отдельный договор купли-продажи — на земельный участок отдельно и на дом отдельно.
Читайте также:  Виза J1: что такое виза в США в статусе джей ван и как ее получить

Как самостоятельно продать земельный участок в 2022 году

В объявлении следует описать характеристики участка, перечислить размещенные на нем объекты, привести информацию о подключенных коммуникациях и указать кадастровый номер. Также в объявление нужно поместить несколько фотографий, позволяющих покупателю визуально оценить угодье и его местоположение.

  • расстояние до других населенных пунктов;
  • какие объекты инфраструктуры присутствуют поблизости;
  • доступность автотрасс, железнодорожных линий и других путей сообщения;
  • общая площадь отчуждаемой территории;
  • подключен ли участок к ЛЭП, водоснабжению, газопроводу (если нет, возможно ли осуществить такое подключение);
  • к какой категории относится земля и как она может быть использована;
  • природные особенности земельного надела и окружающей местности (тип почвы, рельеф, есть ли поблизости реки, озера, лесные массивы);
  • экологическое состояние территории, на которой расположен объект недвижимости;
  • имеются ли на участке жилой дом, колодец, баня и другие сооружения (если это имеет значение для покупателя).

Также при проведении взаиморасчетов желательно получить от продавца оригиналы документов на недвижимость или их нотариальные копии (документы-основания приобретения права собственности продавцом, предшествующую цепочку документов), данные документы могут пригодиться в будущем в случае судебных споров или при продаже недвижимости.

При использовании кредитных средств покупатель подписывает кредитный договор с банком, банк также оформляет договор об ипотеке, закладную. Для оформления договора об ипотеке и закладной необходимо провести оценку стоимости земельного участка (дома), а также в большинстве случаев необходимо заказать межевой, технический план (паспорт) объекта недвижимости (такой документ может быть в наличии у продавца либо его придется заказать в организации, выполнявшей обмеры помещения и изготовившей технический план помещения, межевой план земельного участка (выдается копия ранее изготовленного плана; так будет дешевле, чем заказывать план у новой организации с выездом кадастрового инженера). Кредитные деньги, как правило, перечисляются продавцу после регистрации перехода права собственности на земельный участок, дом к покупателю и регистрации залога недвижимости в пользу банка.

Как самостоятельно продать земельный участок в 2022 году

  • свидетельство о собственности на объект (при наличии) или выписка из ЕГРН. Необходимо запросить свежую выписку, чтобы уточнить наличие или отсутствие ограничений и арестов — действует 30 дней;
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие права продавца на участок (договор купли-продажи участка земли, купчая, дарственная, свидетельство о наследстве, решение местной администрации о выделении земли, постановление суда);
  • кадастровый паспорт объекта (при наличии);
  • межевой план.

Земля может использоваться в соответствии с разрешением: под жилую застройку, ведение сельского хозяйства, фермерства и садоводства. В зависимости от этого продажа имеет свои особенности. Разберемся, как самостоятельно продать земельный участок в 2022 году быстро и выгодно.

Как оформить дачный участок в собственность – пошаговая инструкция

  • при непосредственном посещении регионального подразделения Росреестра (в бумажном виде);
  • через МФЦ (в бумажном виде);
  • почтовым отправлением с использованием услуг Почты России;
  • посредством функциональных возможностей портала Госуслуги (в электронном формате);
  • заказом услуги выездного обслуживания, предоставляемой Росреестром.

Описанный выше вариант действия предусматривает следование общей процедуре, утвержденной законодательством. Но допускается и упрощенный порядок оформления земли в собственность — в рамках уже упоминавшейся дачной амнистии. Ее действие распространяется не граждан, в отношении которых выполняются следующие условия:

Какие документы нужны для продажи дачи, где их можно оформить

  1. Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности.
  2. Технические документы, такие как план и кадастровый паспорт.
  3. Межевой план.
  4. Правоустанавливающие документы.
  5. Согласие супруга на продажу, заверенное у нотариуса.
  6. Справка об отсутствии долгов.
  7. Договор купли-продажи.

Поэтому, чтобы обезопасить себя большинство продавцов обращаются за помощью во всевозможные агентства недвижимости, которые гарантируют быстрый поиск клиентов и юридическое сопровождение сделки. Однако данная услуга является не дешёвой и заказчику придется заплатить риелтору определенный процент от стоимости дачи.

После подписания ДКП необходимо, с подготовленными документами обратиться в Росреестр для перерегистрации права собственности на дачу вместе с ЗУ на покупателя. На этом действие ДКП завершается, и Покупатель, после получения выписки ЕГРП, становится полноправным владельцем дачи.

3) Далее обозначается предмет ДКП. При этом, надо иметь ввиду, что речь идет о двух объектах (усадьбы и ЗУ). Поэтому в разделе нужно прописать характеристики каждого объекта. Все сведения отображаются на основании собранных документов, подготовленных продавцом для реализации дачи.

Приватизация земельного участка в садовом товариществе

При покупке садового участка многие обращают внимание на книжку садоводов и считают ее достаточной основательной базой для подтверждения собственности. Однако по закону обязательна приватизация садового участка. Без этой процедуры человек не может считаться полноправным владельцем.

Заявление должно подаваться с декларацией и перечнем необходимых документов в двух экземплярах. Важно помнить, что эти пошаговые действия обязательны к выполнению в течение 5 лет с момента получения участка. По истечении этого времени не приватизированный участок может быть конфискован без объяснений.

Налог с продажи дачного участка

Но в некоторых случаях платить налог при продаже земли или частного дома не придется. Все зависит от того, как долго вы владеете участком или недвижимостью. Так, от налогов при продаже освобождаются физические лица, которые приобрели дом или землю:

  • до 1 января 2016 года и владели ими не менее трех лет;
  • после 1 января 2016 года и являлись собственниками как минимум пять лет.
Читайте также:  Грин карта: это документ, удостоверяющий американское гражданство 2022

Также правило «трех лет» по-прежнему действует для недвижимости, полученной в результате «безвозмездных сделок». Так, продать землю или дом через три года владения и не платить налог можно в том случае, если они:

  • были приватизированы;
  • перешли к новому владельцу от близких родственников по наследству или договору дарения;
  • были получены по договору ренты.

Что ждет садоводов и дачников в 2022 году: главные изменения

  • здесь не требуются уведомления и согласование строительства с администрацией,
  • гражданин вызывает кадастрового инженера, тот проводит необходимые обмеры и составляет технический план (на основе декларации, которую заполняет заявитель),
  • диск с техническим планом гражданин передает в МФЦ — и через несколько дней он уже получает документ о регистрации права собственности на свой дом.

Но теперь ситуация изменилась. 7 сентября 2022 года Минфин опубликовал новые разъяснения, согласно которым владелец садового участка может сделать налоговый вычет, если дом на этой земле был оформлен в его собственность в 2019 году или позже (№ 03-04-07/78389).

Договор купли-продажи дачи

Важное требование при наличии дома на продаваемом участке – следует очень подробно описать в Договоре не только сам участок, но еще и дом (размеры, жилая площадь, этажность, из каких материалов построен, год постройки, степень износа, наличие хозяйственных и бытовых помещений).

  • Паспорта граждан, которые заключали договор;
  • Согласие супруга(-и) продавца на продажу дачи;
  • Свидетельство на право собственности владельца дачи;
  • Акт приема-передачи дачи и участка;
  • Квитанцию об оплате пошлины за внесение изменений в Росреестре.

Пepeдaвaть дeньги мoжнo paзными cпocoбaми: нaличными, пepeвoдoм нa бaнкoвcкyю кapтy или pacчeтный cчeт в oпpeдeлeннoм бaнкe. Cпocoб pacчeтa пpoпиcывaют зapaнee в ДКП: нaпpимep, ecли пoкyпaтeль xoчeт пepeчиcлить cpeдcтвa нa cчeт, yкaжитe в дoгoвope дaтy пepeчиcлeния и peквизиты для пepeвoдa.

Cпpaвкa oб oтcyтcтвии зaдoлжeннocтeй. Coглacнo дeйcтвyющeмy зaкoнoдaтeльcтвy, пpoдaвeц нe имeeт пpaвa пepeдaвaть пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть c дoлгaми. Пoэтoмy нyжнo пoгacить вce зaдoлжeннocти пepeд тeм, кaк выcтaвлять дaчy нa пpoдaжy, a пoтoм взять cпpaвкy oб oтcyтcтвии зaдoлжeннocти в caдoвo-дaчнoм тoвapищecтвe. Ee oбычнo выдaют в дeнь oбpaщeния.

Она не является правоустанавливающим документом, но ее предоставление обязательно. Она подтверждает, что собственник является членом садоводческого товарищества. Если среди всех документов присутствует только садовая книжка, сначала нужно приватизировать дачу.

Если право собственности появилось в период с 1998 по 2016 год, предоставляется свидетельство о собственности. В остальных случаях достаточно выписки из ЕГРН на дом и участок, в котором фиксируется правообладатель и параметры объекта недвижимости. Это связано с тем, что в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», с 1 июля 2016 года свидетельство о праве собственности заменяется на выписку из ЕГРН.

Договор купли-продажи дачи – образец, бланк 2022 года

Еще совсем недавно понятие «дача» считалось юридическим термином. Начиная с 2019 года, оно осталось лишь в разговорной речи. С юридической точки зрения дачей считается жилой дом с прилегающим участком. Соответственно, договор купли-продажи дачи составляется по тем же правилам.

Файлы для скачивания:

Форма договора

Садоводческий участок, на котором имеются строения, является недвижимостью. Ничего особенного в этом имуществе нет. Поэтому договор купли-продажи дачи оформляется по тем же правилам, которые используются и при отчуждении обычных земельных участков или жилых домов.

Чтобы оформить данный документ, нужно использовать свободную форму. Естественно, договор должен быть составлен в письменном виде. Что касается нотариального удостоверения, то оно выполняется по желанию сторон. Хотя закон не обязывает участников сделки обращаться к нотариусу. Однако это правило касается стандартных ситуаций. Без услуг нотариальной конторы не обойтись, если продается имущество, собственником которого является несовершеннолетний. Также заверить договор нотариально нужно в том случае, если продается какая-то определенная часть от общей дачи.

С оформлением договора не должно возникнуть никаких сложностей. Составить документ можно от руки самостоятельно. Но гораздо проще воспользоваться стандартным шаблоном, который можно скачать в сети. Это станет дополнительной гарантией того, что при составлении документа не будут упущены никакие важные пункты.

(Видео: “Как оформить договор купли продажи дома или дачи”)

В каких случаях договор может быть заключен

Если речь идет об обычной даче, у которой уже имеется официальный собственник, то здесь ограничений нет. Обычно договор заключается в том случае, когда владелец желает передать право собственности. Стоит отметить, объектом сделки здесь является земля, которая должна иметь конкретные границы и целевое назначение. Также в документе описываются все имеющиеся на данной территории постройки.

Главное, на что нужно обратить внимание, отчуждение такого имущества не должно запрещаться законодательством. Соответственно, продавец должен иметь на руках, и предъявить покупателю, документы, подтверждающие право собственности, а также техническую документацию. Стоит отметить, существует достаточно большое количество земельных участков, которые запрещено продавать. Объясняется это тем, что они являются собственностью государства.

Предмет договора купли-продажи дачи

У любого договора, который касается сделки по купле-продаже, должен быть предмет. По сути, это какая-то ценность, причем не только материальная. Например, предметом договора может являться и услуга. По отношению к предмету договора стороны приходят к какому-то определенному соглашению, которое и фиксируется при помощи документа.

Что касается дачи, то здесь объектом договора выступает не только земля, но и постройка. Причем это относится не только к капитальным, но и к вспомогательным капитальным строениям. Нужно знать, капитальными считаются постройки, которые имеют фундамент. К некапитальным строениям относятся шалаши, навесы, колодцы. Конечно, в договоре они указываются, но выступать в качестве предмета сделки не могут, соответственно, они не регистрируются. Обычно в договоре они обозначаются, как «остальные хозяйственные постройки».

Если продаже подлежит дача, необходимо четко определить границы земельного надела. Также указывается, это огородный или садовый участок. Кроме этого, определяется, к какой категории относится земля. Это может быть, как участок населенного пункта, так и территория, предназначенная для сельского хозяйства. На вид разрешенного использования влияет территориальное расположение. Этот вид и указывается в кадастровой выписке.

Кроме земли, в договоре отображаются строения. Вовсе не обязательно, чтобы это было жилое здание. Обычно здесь имеется садовый домик. Также могут быть гараж, сарай и различные хозяйственные постройки. Когда речь идет о капитальных строениях, находящихся на данном участке, нужно подробно описать их этажность, количество, площадь, назначение и другие сведения.

(Видео: “Договор купли продажи земельного участка”)

Необходимые документы

Перед продажей дачного участка собственник должен собрать необходимый пакет документов. В него входят:

  • документ, определяющий право собственности;
  • свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию;
  • кадастровый паспорт на капитальное сооружение;
  • технический план участка и зданий;
  • план размежевания;
  • выписка об отсутствии обременений;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженностей;
  • нотариально заверенное согласие от второго супруга, если дача является собственностью семейной пары.

Сроки заключения

В отличие от договора аренды или найма, этот договор является бессрочным. По сути, никаких сроков действия здесь прописывать не нужно. Вообще, принято считать, что договор купли-продажи будет действовать до тех пор, пока стороны не завершат сделку.

Но при этом нельзя говорить о полном отсутствии каких-либо сроков. Дело в том, что при обоюдном желании участники часто указывают сроки, в течение которых стороны должны выполнить свои обязательства. Например, можно указать, что покупатель обязуется перевести деньги продавцу в течение трех дней после подписания договора. Или написать, что продавец передаст ключи от дачи и сопутствующую документацию сразу же после получения денег. Кроме какого-то определенного действия, стороны могут указать конкретную дату, до наступления которой обязательства должны быть выполнены.

Как правильно заполнить договор купли-продажи дачи в 2022 году

Необходимо максимально подробно описать участников сделки. При этом указывается, кто из них является покупателем, а кто продавцом. Частные лица прописывают данные своих паспортов. Если в сделке принимает участие компания, указывается ее точное название, организационно-правовая форма, юридический адрес, ИНН, регистрационные данные. Так как в этом случае интересы организации представляет ее руководитель, указываются сведения и о нем.

При заполнении нужно придерживаться структуры, которая является стандартной для всех официальных документов. Так, здесь должно быть введение. Затем идет основная часть и окончание. В документе обязательно должны присутствовать подписи. Сегодня, по правилам их проставления, рядом с ними указываются расшифровки. Независимо от того, печатный или рукописный вариант был выбран, автографы проставляются «вживую».

В документе не должно быть опечаток. Если они обнаружены, лучше не исправлять, а сразу приступить к заполнению нового бланка. При использовании шариковой ручки, выбирать нужно пасту темных цветов. Нельзя использовать чернила разных тонов. Заполнять нужно одной ручкой. Внимательно нужно проверить сведения, переписанные из официальных документов. Они должны быть идентичными. В ином случае договор будет признан ничтожным.

Структура документа

Как уже было сказано, начинать заполнение нужно с вводной части. Здесь указывается название документа, дата и место его составления. Также в этом разделе подробно прописываются реквизиты обеих сторон.

Информация об объекте сделки

Здесь необходимо подробно описать территорию и имеющиеся на ней постройки. Все характеристики должны быть собраны в этом разделе.

Данный пункт является обязательным. Стороны заранее договариваются об определенной стоимости сделки. Сумма должна быть указана не только цифрами, но и прописью. Нелишним будет определить и порядок расчетов.

При желании покупатель может попросить продавца дополнительно указать, что по отношению данного объекта не осуществляется никаких других сделок. Нелишним будет прописать тот факт, что участники сделки – это дееспособные лица, отдающие отчет своим действиям. Среди дополнительных пунктов можно отметить условия, на которых сделку можно расторгнуть. Прописывается количество копий, ставятся подписи.

Крайне важным является факт подтверждения того, что стороны выполнили свои обязательства. Для этого оформляется акт приема-передачи. Подписывая этот документ, покупатель подтверждает, что к состоянию объекта не имеет претензий, и принимает его в том виде, в котором он находится.

После того, как сделка была совершена, новый владелец должен зарегистрировать право собственности в государственном органе. Для этого необходимо оплатить госпошлину. Затем можно обращаться в Росреестр, предъявив пакет необходимых документов, среди которых должен присутствовать и договор купли-продажи.

Образец договор купли продажи дачного участка с садовым домом

Скачать бланк и образец

  • Бланк
  • Образец

Какие проблемы могут возникнуть

Как показывает практика, нередко покупатели сталкиваются с проблемой обременения участка. Это может выясниться не только до составления договора, но и после оформления сделки. Естественно, в этом случае сделка считается недействительной. К обременениям могут относиться аренда, ипотека, залог, арест и др. При их наличии продажа имущества запрещена. Также существуют обременения, с которыми участок можно продавать, но они будут сильно сказываться на стоимости имущества. Достаточно часто продавец умышленно пытается скрыть имеющиеся обременения. Хотя бывают ситуации, когда он сам узнает о них уже на стадии подготовки документов.

К частым проблемам относятся ситуации, когда у имущества имеется несколько собственников. Разрешение на продажу нужно получить от каждого из них. Если они не согласятся, совершить сделку невозможно. Нотариальное разрешение понадобится и от супруги продавца, которая также является собственником имущества.

Насторожиться нужно и в том случае, когда продажу выполняет доверенное лицо. Подлинность доверенности нужно проверить максимально внимательно. Если собственник – это пожилой человек, а доверитель не является родственником, не исключено мошенничество. Нужно понимать, такая доверенность обязательно должна быть заверена нотариусом.

Специалисты рекомендуют повременить с покупкой, если продавец совсем недавно получил имущество по наследству. Ведь не исключена вероятность того, что в ближайшее время найдутся другие наследники, которые также будут претендовать на имущество.

В зависимости от того, для каких целей приобретается дача, нужно проверить отсутствие каких-либо серьезных ограничений. Обычно это возникает в тех ситуациях, когда участок находится возле санитарных и водоохранных зон, железных дорог и ЛЭП, объектов промышленности и культуры.

Уплата налогов

Так как дачный участок приравнивается к дому или квартире, с его продажи налог уплачивается по общим правилам. Так, для граждан РФ налог с продажи дачи составляет 13% от стоимости недвижимости. Для нерезидентов эта ставка составляет 30%. Однако от уплаты налога освобождаются продавцы дачных участков, которые были их владельцами не менее трех лет.

Достопримечательности Гданьска: 15 лучших мест

Гданьск — крупный город-порт на севере Польши, которому более 1300 лет. Входит в агломерацию «Трёхградье» совместно с близлежащими Сопотом и Гдыней. Кроме всего прочего, Гданьск – очень красивый польский город, которые имеет много интересных туристических мест. В этой статье рассмотрим самые интересные достопримечательности Гданьска, которые стоит посетить туристу.

Что посмотреть в Гданьське?

Главные и самые интересные достопримечательности с фото и описанием.

1. Старый город Гданьска

Историческую часть, расположенную в центре города, почти полностью восстанавливали после Второй мировой войны, неизменно сохраняя первоначальный вид зданий. Памятники Данцига, датированные XIII — XVII веками, снова предстали перед жителями и гостями города во всей красе. В старом городе сконцентрированы главные достопримечательности Гданьска, особенно привлекают внимание религиозные центры — Старая ратуша, Церковь Святого Иакова, Церковь Святой Марии. Поскольку в центральной части большое количество средневековых строений, современные здания тоже оформляют под старину, что позволяет сохранять весь архитектурный комплекс выдержанным в едином стиле.

2. Улица Длуга

Длуга — исторически значимая и знаменитая улица Гданьска, протянувшаяся от Золотых Ворот к Зелёным. В XIII веке она являлась оживлённым торговым путём. По её обе стороны стояли дома богатых горожан и важных городских чиновников. В праздники, при Казимире IV Ягайло, здесь проходили парады и многочисленные шествия, запускали фейерверки. Поэтому улицу иногда называли Королевской. В конце XIX века Длугу вымостили булыжниками, которые доставили из Скандинавии, оборудовали трамвайными путями, но их полностью разобрали после 1945 года. Тогда она называлась Ланггассе. Среди достопримечательностей этой части Гданьска выделяются дом Фербера, а также дом Льва, в котором разместился Русский центр науки и культуры.

3. Журав

Журав — городские ворота с мощным подъёмным механизмом, превратившиеся в одну из главных архитектурных достопримечательностей Гданьска. Ранее существовавшая постройка была установлена во второй половине XIV века. Позже, в 1444 году, была проведена объёмная реконструкция. Журав — старейший из всех портовых кранов Европы, морской символ города и, одновременно, музей. С его помощью устанавливали мачты на корабли, осуществляли перевалку грузов. Внутри постройки стоят барабаны, диаметр которых 6 и 6,5 м. Всего четверо рабочих, обслуживающие механизм, могли с его помощью поднимать необходимые предметы на высоту до 27 метров. Ворота-кран можно увидеть на пятигульденовых монетах, выпущенных в 1932 г. вольным городом Данцигом.

Адрес: Szeroka 67/68, 22-100 Gdańsk

  • Понедельник: закрыто;
  • Воскресенье-субота: 10:00-16:00.

4. Церковь Девы Марии

Побывав в Гданьске обязательно нужно посетить Церковь Девы Марии. Этот храм XV века строился более ста пятидесяти лет. Его внушительный размер — 105х66 м, и готический стиль оформления создают невероятное впечатление. Здание церкви было частично повреждено во время Второй мировой войны, некоторые фрагменты разрушены, но впоследствии восстановлены. После реставрационных работ, в 1955 г. церковь освятили. В настоящее время это базилика. Вход свободный. Во время её посещения стоит выделить время для осмотра уникального алтаря (автор Михель Шварц) и копии триптиха «Страшный суд» Г. Мемлинга.

Адрес: Podkramarska 5, 80-834 Gdańsk

5. Двор Артуса

Посетить в Гданьске эту достопримечательность будет интересно каждому любителю красивой средневековой архитектуры. Двор Артуса всегда являлся напоминанием о легендарном дворе короля Артура и одновременно центром для высшего городского общества, в котором много произведений искусств — ценных скульптур и картин. Некоторые из них были потеряны в военные годы и их заменили компьютерными копиями. Уникальной особенностью Двора Артуса считается печь, высота которой 10 м. Построенная в XVI веке, с красивейшими барельефами и изображениями королей и политиков, она сразу же привлекает внимание большинства посетителей. В центре — портрет насмешника Дзыля Совизджала. Для её отделки потребовалось 520 плиток ручной работы.

Адрес: Długi Targ 43-44, 80-831 Gdańsk

6. Золотой Дом

Красивейший фасад Золотого дома, созданный Джоном Войтом из Ростока, включает в себя большое количество скульптурного декора и позолоты. Мэр города Ян Спейман выдал распоряжение на его строительство. Работы по возведению здания завершились в 1617 г. Автором архитектурного проекта был Абрахам ван ден Блок, известный зодчий. Изяществом его зданий восхищались многие поколения жителей Вольного Данцига и гостей города. Фасад этой достопримечательности украшен бюстами известных людей, в её верхней части установлены статуи, символизирующие четыре добродетели — справедливость, мужество, благоразумие и умеренность.

Адрес: Długi Targ 41, 80-980 Gdańsk

График работы: круглосуточно.

7. Зелёные ворота

Зелёные ворота были первым строением в Гданьске, возведённым в стиле фламандского маньеризма. Датой окончания строительства считается 1568 г. Зелёные ворота строили как резиденцию для польских королей, но никто из них в этом здании не останавливался, кроме Марии Луизы, невесты Владислава IV, в 1646 году. По своему виду эта достопримечательность Гданьска напоминает замок, в здании сделаны четыре прохода. Для строительства впервые был использован голландский кирпич небольшого размера, который привозили из Амстердама. В наши дни Зелёные ворота — филиал городского национального музея. Здесь принято проводить официальные презентации, встречи, конференции и другие мероприятия.

Адрес: Długi Targ 24, 80-828 Gdańsk

  • Понедельник: закрыто;
  • Воскресенье-субота: 10:00-17:00.

8. Золотые ворота

Большинство улиц Старого города начинаются от площади возле Золотых ворот. С ними рядом можно увидеть много красивых средневековых зданий. Аттики на обеих сторонах сооружения декорированы фигурами, представляющими Счастье, Мир, Свободу и Славу, а также Справедливость, Благочестие, Осторожность и Согласие. Разрушенные во время Второй мировой войны, достопримечательность восстановили в 1957 г. Напротив расположен Музей Янтаря. В центре площади, в окружении скамеек и декоративных кустарников, стоит ещё один памятник — установленное к тысячелетию Гданьска (в 1997 году), металлическое дерево целей. Это символ дружбы людей разных национальностей.

Адрес: Długa 1, 22-100 Gdańsk

График работы: круглосуточно.

9. Оливский собор

Известный старинный Оливский собор назван в честь исторического района Гданьска — Олива, в котором он и находится. С XII века принадлежал монашескому ордену цистерианцев. Однако, он систематически страдал от частых набегов пруссов, его много раз жгли и разрушали. В 1350 г. на этом же месте возвели каменный монастырь, выполненный в готическом стиле. Это здание сохранилось почти без изменений. Его длина 107 м. У собора две башни с барочными куполами, высота каждой из них 46 м, между ними портал — практически без украшений. Внутренние интерьеры собора оформлены с преобладанием белого цвета, с резными панелями из натурального дерева и большим количеством скульптур. Установлены 23 алтаря, оформленные в изысканных стилях рококо и барокко, а над главным — барельеф с облаком и склонёнными вниз головами ангелов. Орган Оливского собора, сделанный в XVIII веке, знаменит на весь мир — 110 регистров и 7896 труб, в его диапазоне есть плеск воды, крики животных.

Адрес: Biskupa Edmunda Nowickiego 5, 80-330 Gdańsk

10. Музей Второй мировой войны

Именно в Гданьске раздались первые выстрелы войны, унёсшей миллионы человеческих жизней. В музее показаны не только моменты истории, но и жизнь отдельных людей в это жестокое время. На складе Вестерплатте, а также в здании Польской почты, польские войска оказали активное сопротивление армии Вермахта. Они продержались с первого сентября по седьмое. В здании много залов с интерактивным оформлением. Рядом с музеем расположено типовое бомбоубежище. Под зданием, в специальных помещениях, находится экспозиция, подробно рассказывающая о страшных жертвах военного периода в различных странах мира. Это очень интересное место для посещения в Гданьске.

Адрес: Plac Władysława Bartoszewskiego 1, 80-862 Gdańsk

  • Понедельник: закрыто;
  • Воскресенье-субота: 10:00-19:00.

11. Мариацкая улица

Эту пешеходную улицу считают одной из самых красивых в Гданьске. Здесь, в старинных домах из камня, раньше жили очень состоятельные люди, которые могли себе позволить дома с резными лестницами, декорированные шикарными горгульями и львами. В наши дни на этой улице находятся различные мастерские, в том числе и художественные, кафе, рестораны, а также много сувенирных лавок с открытками, памятными магнитиками и даже изделиями из янтаря. После войны на Мариацкой улице была проведена широкомасштабная реконструкция, так что пострадавшие от бомбёжек здания и архитектурные памятники были восстановлены в первоначальном виде.

Адрес: Mariacka 14, 80-833 Gdańsk

12. Гданьский национальный музей

Любителям искусства стоит посетить Гданьский национальный музей – одну из главных культурных достопримечательностей города Гданьска. Музей находится в здании бывшего францисканского монастыря. В конце XIX века в нем начали проводить тематические выставки и перестроили его. Карл Г. Клозе основал Фонд, с помощью которого были созданы превосходные экономические условия для дальнейшего развития музея. Основой коллекции послужило собрание из нескольких тысяч картин, гравюр и карандашных рисунков, принадлежавшее Якову Кабруну (!759-1814 г.г) и переданное им городу Гданьску по завещанию. Но и другие семьи дарили музею предметы старины, костёлы отправляли в музей средневековые скульптуры. Здесь можно увидеть работы А. Меллера, известного мастера XVI века, а также картину Ганса Мемлинга «Страшный суд».

Адрес: Toruńska 1, 22-100 Gdańsk

  • Понедельник: закрыто;
  • Вторник-пятница: 09:00-16:00;
  • Субота-воскресенье: 10:00-17:00

13. Пивная улица

Название эта улица Гданьска получила вполне закономерно, так как пивоварни располагались на ней с самого начала строительства. Свое начало Пивная улица берет от Большого Арсенала, на фронтоне которого много фигур стражников. В огромном здании раньше хранили порох и оружие. В настоящее время верхние этажи занимает Академия изобразительных искусств, а внизу расположены магазины. Когда город был Данцигом, улица называлась Йопенгассе, пиво в то время изготавливали йопейское. В 1897 г. на этой улице появилось Посольство США. В 1945 г. улицу переименовали, она стала Пивной. С 2008 г. здесь запретили движение транспорта, теперь она полностью пешеходная.

14. Национальный Морской музей

Этот очень большой музей, созданный в 1960 г., выполняет функции научно-исследовательского учреждения. Размещается в Большом Жураве и трех зернохранилищах, есть еще филиалы в городах Тчев и Хель. К нему относятся и два судна-музея — теплоход и парусник. Все коллекции и собрания Морского музея Гданьска демонстрируют развитие мореплавания, кораблестроения, приводных портовых и корабельных механизмов. Много внимания уделено инструментам для навигации и вооружению самих судов.

Адрес: Ołowianka 9-13, 80-751 Gdańsk

  • Воскресенье-субота: 10:00-16:00;
  • Понедельник: закрыто.

15. Вестерплатте

На небольшом полуострове Вестерплатте польский гарнизон Военно-транзитного склада принял неравный бой. Всего лишь 182 воина отважно сражались с 1 по 7 сентября 1939 г. с 3,5 тысячами немецких захватчиков. У гарнизона было на вооружении всего две противотанковые пушки и несколько пулемётов. Оборонительных сооружений построить не успели, но в лесу находились гауптвахты. Возглавлял польские военные силы майор Генрик Сухарский. В 1966 году на месте их подвига установлен памятник, который стал важной исторической достопримечательностью Гданьска.

ТОП-20 достопримечательностей Гданьска

Гданьск интересен своей историей и архитектурой, с которыми можно ознакомиться во время прогулки по городу. Туристы могут увидеть строения разных периодов и стилей, посетить музеи различной направленности, побывать в великолепных храмах.

  1. Старая Ратуша
  2. Костел Святой Бригитты
  3. Церковь Девы Марии
  4. Большая мельница
  5. Длинный рынок
  6. Ратуша Главного города
  7. Золотые ворота
  8. Зеленые ворота
  9. Большой арсенал
  10. Костел Святых Петра и Павла
  11. Костел Святой Катаржины
  12. Вейксельмюнде
  13. Башня Яцека
  14. Ворота-кран Журавель на Мотлаве
  15. Аббатский дворец и Оливский собор
  16. Польская Балтийская филармония
  17. Двор Артуса и фонтан Нептуна
  18. Дом Упхагена
  19. Гданьский национальный музей
  20. Центральный морской музей

Старая Ратуша

Построили здание в конце 16 века, взяв за образец нидерландский маньеризм. В тот период в Старой Ратуше была сосредоточена политическая, социально-экономическая и научная жизнь города. Рядом с ней жил Ян Гевелий – не только градоначальник, но и знаменитый астроном и потомственный пивовар.

В начале 20 столетия интерьер Ратуши значительно изменили, взяв за основу неоренессанс. От прошлой обстановки и отделки сохранились немногие элементы. Детали для нового интерьера обеспечили дома знатных городских жителей. Особого внимания заслуживает портал начала 16 века, установленный в нижнем зале.

Костел Святой Бригитты

Строительство храма началось в конце 14 века. Несколькими годами раньше в Гданьске временно выставили мощи Святой Бригитты, которые везли из Швеции в Рим.

В 16 веке храм сильно пострадал, но в следующем столетии был реконструирован. Он обзавелся тремя нефами, 11 алтарями с картинами местных мастеров, красивой колокольней в стиле ренессанса и органом. В тот период также значительно расширили монастырскую библиотеку.

Достопримечательностью костела является янтарный алтарь необычного оформления. Использовался разноцветный янтарь, что при включенной подсветке смотрится великолепно. Внимания заслуживает и другое внутреннее убранство храма.

Церковь Девы Марии

Этот костел называют также базиликой Вознесения Пресвятой Девы Марии. По мнению местных жителей, это крупнейшая кирпичная церковь в мире. До Второй мировой войны она была крупнейшей лютеранской церковью в мире. Основана она была в 1343 году, строительство заняло более полувека.

Для церкви выбрали строгий готический стиль. В войну она пострадала, своды обрушились. Сегодня здание восстановлено. Длина храма – 105 метров, ширина – 66 метра (без трансепта – 41 метр), своды возвышаются на 29 метров. Церковь способна вместить до 25000 человек.

На 77-метровой колокольне есть смотровая площадка с великолепной панорамой города. Попасть сюда можно, преодолев почти 400 ступеней.

Внутреннее убранство храма великолепно: средневековые и барочные произведения искусства, астрономические часы 15 века, главный алтарь начала 16 столетия и копия «Страшного суда» Мемлинга.

Большая мельница

Объект находится на севере Старого города. Кирпичную мельницу построил в 14 веке Тевтонский орден. В средние века она относилась к крупнейшим промышленным зданиям в Европе. Сначала мельницу снабдили 12 водяными колесами, затем добавили еще 6. Их работу обеспечивал Радунский канал, который питает река Радуня.

Раньше мельница включала также склад и хлебопекарню. Сегодня здание занято торговым центром.

Длинный рынок

Так называется одна из площадей Гданьска, основанная еще в 13 веке. Сначала она была торговой дорогой, приводившей к рынку, а после стала главной улицей города. Одно время она называлась также Королевским путем (трактом), поскольку здесь торжественно въезжали в город польские монархи.

В 14-15 столетии на Длинном рынке шла торговля живыми поросятами и мясом. Здесь же проводись казни дворян и законных горожан, признанных преступниками, еретиками или ведьмами.

На исходе 19 столетия Длинный рынок обзавелся трамвайными путями, но после войны во время реконструкции их убрали. Сегодня на площади сосредоточено много городских достопримечательностей, являющихся архитектурными памятниками.

Ратуша Главного города

Располагается здание на Длинном рынке. В 13 веке здесь была ганзейская контора, которую взяли за основу Ратуши в 14 столетии. Изначально она была готической, в 15 веке появилась башня, а в середине 16 века после пожара здание перестроили, взяв за образец маньеризм. Тогда же башня обзавелась шпилем, а позже его украсила позолоченная статуя Сигизмунда Второго Августа, служащая флюгером. Появился также карильон с 14 колоколами.

Башня ратуши возвышается на 81 м. Здесь организована смотровая площадка с обширной панорамой города. В настоящее время здание Ратуши занято городским музеем.

Стоит осмотреть внутренний интерьер строения, появившийся в 16-17 веках – работа именитых художников, архитекторов, золотых дел мастеров. Особого внимания заслуживает Красный зал конца 16 века. Его украшает 25 полотен Исаака ван ден Блока.

Золотые ворота

Расположен объект на популярной у туристов улице Длуга. Возвели ворота в начале 17 века, раньше здесь находились готические Длугоуличные ворота 13 столетия. Золотые ворота исполнены в стиле голландского маньеризма. Как и тюремные ворота и тюремная башня, это старые городские укрепления.

На обеих сторонах ворот есть аттик, который украшают фигуры середины 17 века – символы гражданских добродетелей. Вместе с множеством других сооружений Золотые ворота погибли во Второй мировой войне, восстановили их в 1957 году.

Зеленые ворота

Современное сооружение в стиле фламандского маньеризма появилось в 60-е годы 16 века. Его предшественником были ворота Коги, считающиеся древнейшими речными в городе.

Зеленые ворота задумывались как городская резиденция польских королей, но останавливалась в них лишь Мария Луиза, направлявшаяся на бракосочетание с Владиславом Четвертым. С середины 18 века здание использовалось Данцигским обществом естествоиспытателей. Во время Второй мировой войны сооружение разрушили, сегодня оно полностью восстановлено. Национальный музей города открыл здесь свой филиал.

Зеленые ворота своим обликом напоминают замок. Такое впечатление отчасти создано четырьмя арочными проходами в его фронтальной части и общим планом строения.

Большой арсенал

Эта достопримечательность является памятником архитектуры 17 века, в начале которого сооружение и возникло. Один его фасад выходит на Угольный рынок, другой – на Пивную улицу. Рядом находится еще более старое сооружение – Соломенная башня, построенная в 14 столетии.

Образцом для строительства Большого арсенала послужил нидерландский маньеризм. Строение симметрично, по бокам находится две башни. Здание богато украшено декоративными элементами, в том числе гербом города и статуей древнеримской богини Минервы.

Складом оружия Большой арсенал был до 19 века. Сегодня он используется в мирных целях. Первый этаж занят продуктовым магазином, а остальные – Академией изящных искусств, ранее называющейся Высшей школой.

Костел Святых Петра и Павла

Храм был построен в 15 веке в готическом стиле. У него внушительные размеры и великолепный внутренний интерьер, значительно пострадавший от пожара во Вторую мировую войну. Храм восстанавливают до сих пор. Не пострадала лишь часовня Упхагенов в стиле рококо с надгробным камнем этой семьи и памятными плитами другим горожанам. Сохранились также светильники 18 века.

Особого внимания в костеле заслуживает барочный центральный алтарь. Его восстановление продолжается до сих пор, поскольку используются подлинные старинные детали.

Костел Святой Катаржины

Храм появился предположительно в 12 веке и относится к древнейшим сакральным сооружениям города. Основную его часть и боковые часовни возвели в 14-15 столетии, а в 17 веке добавили 76-метровую колокольню с куполом высотой в 32 м в стиле ренессанса. Она возвышается над городской застройкой, поэтому часто называется короной Гданьска.

Вторую мировую войну костел не пережил, но был восстановлен монахами-кармелитами. Разрушения принес и пожар в 2006 году, пострадала крыша храма, частично стена, колокольня и старинный алтарь из дерева.

Несмотря на все неприятности, в костеле сохранились некоторые ценные артефакты:

  • купель эпохи Возрождения;
  • алтарь с росписью;
  • надгробия Яна Гевелия (астроном и первый картограф лунной поверхности).

Вейксельмюнде

Крепость имеет историческое значение, является памятником архитектуры и раньше была фортификационным сооружением города. Основали ее в конце 15 века.

Крепость примечательна своим архитектурным обликом, в котором смешалось несколько стилей, начиная от готики. На это повлияли неоднократные достройки и восстановления сооружения.

В центре постройки выделяется круглая башня, которая до середины 18 века использовалась как маяк. Ее окружает кирпичное кольцо с примыкающими к нему офицерскими домами. У форта квадратная форма в плане и 4 бастиона по углам.

Вейксельмюнде – не только исторически ценный объект, но также крупное ключевое место зимовки летучих мышей, в том числе очень редких видов.

Башня Яцека

Построили эту историческую башню в 1400 году. Тогда она была частью городских стен и фортификационных укреплений.

У сооружения 8-угольная форма, высота в 36 м и кирпичный купол. Благодаря высоте башни в ней был организован наблюдательный пункт. У строения 8 этажей, а толщина стен местами достигает 3 м.

Оборонительным объектом башня перестала быть в 16 веке. Тогда же она обзавелась высокой крышей павильона. Следующие столетия башню использовали в качестве склада, а с 60-х годов прошлого века здесь начали организовывать фотовыставки.

Ворота-кран Журавель на Мотлаве

У этих городских ворот историческое значение. Конструкция появилась во второй половине 14 столетия, но современный облик ей обеспечила реконструкция середины 15 века.

Ворота функционируют как подъемный механизм, что обеспечивается двумя парами барабанов диаметром в 6 и 6,5 м. Они могут поднять груз массой до 4 тонн. Раньше для приведения механизма в действие требовались усилия 4 человек. Груз можно было поднять на высоту в 27 м.

Во время Второй мировой войны деревянные элементы конструкции сгорели, а каменные – сильно пострадали. Сооружение восстановили, но используют теперь только в качестве туристического объекта. Здесь организован музей, где можно ознакомиться с самой конструкцией и узнать о жизни Гданьска в качестве портового города в 16-17 веках.

Аббатский дворец и Оливский собор

Оба объекта находятся в районе Олива и являются частью цистерцианского монастыря, расположенного здесь прежде. Дворец был построен в середине 18 века, но во Вторую мировую войну сгорел. Сегодня здание восстановлено, Национальный музей Гданьска открыл здесь Отдел современного искусства.

Собор основан еще в 12 столетии – тогда это был главный храм Померании и усыпальница местных князей и герцогов. Сегодня он представляет собой трехнефную готическую базилику с элементами в стиле барокко. Центр узкого фасада примечателен порталом конца 17 века, по бокам возвышаются маковицы двух 46-метровых барочных башен. Пересечение трансепта и среднего нефа отмечено колокольной башенкой.

Оливский собор – длиннейший в мире цистерцианский костел. Его длина составляет 107 м, ширина – 19 м, высота – почти 18 м. Примечателен внутренний интерьер собора: 23 алтаря из мрамора в стилях барокко и рококо и орган конца 18 столетия.

Польская Балтийская филармония

Это учреждение имени Фредерика Шопена находится на острове Оловянка. Здание концертного зала построили в конце 19 века, но в то время оно служило электростанцией. Под нужды филармонии перестраивать его начали в конце прошлого столетия.

В результате перестройки появилось 4 концертных зала вместимостью от 100 до 1100 человек. Просторное фойе занимает 1700 кв. м, в нем также проводят культурные мероприятия.

Филармония имеет свою звукозаписывающую студию и картинную галерею. Состав учреждения представлен Балтийским Филармоническим оркестром и несколькими камерными коллективами. При визите в Гданьск стоит включить посещение филармонии в культурную программу.

Двор Артуса и фонтан Нептуна

Эта достопримечательность является целым комплексом средневековых построек из камня. Находится она на Главной ратушной площади.

Постройка возникла в середине 14 века. Здесь расположены двор, старый и новый Дома Скамьи, первый этаж у них общий. Современный облик строения приобрели в 15 веке. Фасад примечателен порталом в стиле маньеризма, украшенным медальонами с королевскими портретами.

Главной достопримечательностью Двора является 12-метровая кафельная печь, исполненная в стиле ренессанса. Появилась она в середине 16 века. Печь 5-ярусная, на отделку ушло более 500 плиток, каждая расписана вручную изображениями европейских правителей того периода, гербов и девизов, планет, мифологических существ.

Фонтан находится перед Двором. Появился он в 30-е годы 17 века и является одним из символов города. Фонтан окружен живописной оградой. В середине 18 столетия его облик изменился – чаша и цоколь приобрели характерные стилю рококо черты благодаря плеяде морских существ.

Дом Упхагена

Мещанский каменный дом 18 века. В Польше среди подобных зданий для посетителей доступен только он. Каменный дом на этом месте был и раньше, но в 1775 году он был приобретен Йоханном Упхагеном. За покупкой последовала перестройка и модернизация здания.

После смерти владельца дом перешел к его родне и оставался владением одной семьи до начала прошлого столетия. Затем здесь создали музей, но во время войны здание было уничтожено. Сегодня его восстановили, вернув прежний мещанский интерьер.

Сегодня в доме-музее можно увидеть украшенные лепниной сени, чайную комнату с изготовленной на местной фабрике в 18 веке печью, салон для приема важных гостей, кухню с сохранившейся утварью, столовую и другую обстановку того периода.

Гданьский национальный музей

Примечательно уже само здание музея, являющееся бывшим францисканским монастырем. В нем 7 отделов:

  • античное искусство;
  • современное искусство;
  • этнография;
  • фотографии Гданьска;
  • традиции польского дворянства;
  • национальный гимн;
  • Зеленые ворота.

Коллекция картин примечательна «Страшным судом» Мемлинга и коллекцией работ Антона Мюллера. Посещение учреждения обязательно стоит включить в культурную программу.

Центральный морской музей

Учреждение было основано в 1960 году, а открыто двумя годами позже. Оно занимает несколько исторических зданий в центре города: Ворота-кран и портовые зернохранилища 15-17 века Медь, Панна и Оливски. У музея также есть несколько филиалов.

Коллекции учреждения отражают историю портов, кораблестроения и мореплавания, торговли. Здесь можно увидеть судна разных времен: древние славянские ладьи, средневековые суда Гданьска и Эльблонга, военные корабли, пассажирские и торговые суда. Есть также собрание предметов с затонувших кораблей и коллекция произведений искусства морской тематики.

Узнать интересные факты о городе Гданьск, а также увидеть его достопримечательности, можно в следующем видео:

Несмотря на то, что большая часть застройки Гданьска пострадала во время Второй мировой войны, постепенно былая картина восстанавливается, позволяя жителям и гостям города окунуться в прежнюю атмосферу и насладиться его культурно-историческим наследием.

Ссылка на основную публикацию