Кредиты в США: процентная ставка по ипотеке в 2022 году

Ипотека в США

Соединённые Штаты Америки — страна, которая занимает лидирующие позиции в мире по доступности жилья и низким ставкам по кредитованию. В статье затронем особенности ипотеки, обратим внимание на ставки и условия предоставления кредита для граждан и неграждан США.

Америка – страна с выгодным ипотечным кредитованием, как для самих американцев, так и для иностранцев

Общие положения об ипотеке в США

Многие полагают, что ипотека — разновидность кредита, но, с юридической точки зрения, это неправильно. Ипотека — это не сам кредит, а обеспечительная мера, предусмотренная законодательством США.

Когда человек берёт в банке кредит на приобретение дома, этот дом становится предметом залога, чтобы в случае неисполнения обязательства покупателем, банк мог получить права на это недвижимое имущество. Если же весь кредит выплачен, залоговое обязательство прекращается, и дом переходит в полную собственность покупателя.

Прежде всего, нас интересует особенности кредита на жилые дома в Америке.

Порядок предоставления кредита

Сегодня взять кредит на дом и вместе с ним ипотеку могут как граждане США, так и лица, его не имеющие, но при этом условия будут заметно различаться. Кроме того, есть упрощённый и полный порядки предоставления кредита.

Другая особенность — это возможность получить кредит на покупку не только нового дома, но и недвижимости на вторичном рынке, а также ещё не построенного жилья, и проценты будут не сильно отличаться в этом случае. Во многих странах (например, в России) это невозможно.

Ставки по ипотеке в разных странах мира

Кроме того, если учитывать такие факторы, как уровень жизни в Америке, размер ставок, надёжность финансовой системы, можно сделать вывод, что брать кредит в этой стране очень выгодно. Теперь разберём каждый аспект подробнее.

Виды ипотеки

Кредит на приобретение недвижимости в США называется mortgage. При этом кредиты бывают двух видов: с фиксированной процентной ставкой (Fixed-Rate Mortgage) и с плавающей (Adjustable-Rate Mortgage).

Подавляющее большинство заёмщиков предпочитают первый вид, поскольку здесь ставка меняться не может: за всё время кредитования будет применяться та, что прописана в кредитном договоре.

Особенность плавающей ставки в том, что она здесь обычно на 1-2 процента ниже, однако банк имеет право поднимать её, хотя в принципе может оставить без изменений. Обычно на практике бывает так: в течение 5-10 лет банк обязуется кредитовать по фиксированной ставке, но по истечении этого срока он имеет право изменить её (понизить или повысить).

Таким образом, второй вид сопряжён с определённым риском, выгоднее он в основном тем, кто собирается потом продавать дом.

Виды ипотеки в Америке, залог, процентная ставка – об этой следующий видеоматериал.

Ипотека для граждан США

Кандидат на одобрение ипотеки, являющийся гражданином Америки, должен:

  1. Быть не моложе 25 лет, но не старше 75.
  2. Быть официально трудоустроенным в Америке.
  3. Иметь возможность внести первый взнос по кредит (от 10% до 50% общей суммы).

На этом основные требования заканчиваются, хотя у отдельных банков могут быть свои требования, но не столь существенные.

Ипотека для россиян и других иностранцев

Получить кредит в Америке иностранцу довольно трудно, и сейчас на практике есть немало случаев отказа банков сотрудничать с гражданами из других государств. К сожалению клиенты из России и стран СНГ — одни из самых нежелательных для банков США. Несмотря на это, по статистике около половины иностранных граждан покупают жильё в США в кредит.

Без Грин-карты получить ипотеку в США не удастся

Итак, если вы рассматриваете вариант купить американскую недвижимость в кредит, то главные особенности будут следующими. Стоимость жилья в разных штатах Америки можно посмотреть здесь.

Потребуется представить в банк дополнительные документы. В частности, рекомендательные письма от других банков, справку из бюро кредитных историй, грин-карту. По большей части это нужно для гарантий банку, что кредит будет выплачен.

Все документы (как основные, так и рассмотренные нами дополнительные) должны быть переведены на английский язык.

Процентная ставка

К сожалению, для иностранцев ставка будет выше: как правило, на 1-1,5 процента — и по фиксированной, и по плавающей.

Вообще в Америке ставки выше чем в странах Европы, но существенно ниже, чем в России. Долгие годы в США ставки держались на уровне 3-4%, но сейчас наблюдается их рост. К началу 2022 года она варьируется в районе 5-6%.

Насколько сложно взять ипотеку гражданам РФ за границей

Напомним, что плавающие ставки могут быть несколько ниже, а ставки для иностранцев — выше, причём на 1-1,5%. Таким образом, россиянину, намеревающемуся приобрести дом в США, сегодня следует рассчитывать в среднем на ставку в размере 7,5-8%, хотя опять-таки нужно помнить, что каждый случай индивидуален.

Иностранному гражданину придётся совершить дополнительные действия: оценить жильё (около 500 долларов), застраховать его (около 2% от стоимости дома). Страховать желательно каждый год.

Кроме того, предусмотрен штраф за досрочное погашение кредита (3% от оставшегося долга в первый год, 2% во второй и 1% в третий).

Напомним, что отдельно придётся потратиться на перелёт, временное проживание в Америке и прочие формальные нюансы. Поэтому, если вы всё же задались целью купить жильё в Америке, лучше, если эта цель будет оправдана переездом в Соединённые Штаты.

Прежде чем взять ипотеку, нужно рассчитать сумму платежа, которая будет не слишком обременительна, а уже затем обращаться к лендеру – кредитору. Подробнее в следующем видеоролике.

Документы

Дополнительные документы для иностранных лиц мы уже рассмотрели, теперь поговорим об основных. Итак, лицо, желающее взять кредит в американском банке под ипотеку, должно представить:

  1. Паспорт (либо это может быть американское водительское удостоверение, грин-карта).
  2. Номер социального страхования (Social security number).
  3. Ваша кредитная история.
  4. Сведения о доходах (как правило, это справка о размере зарплаты за последние 3 года).
  5. Выписка с банковских счетов в подтверждение того, что на них имеются денежные средства (как правило, за два последних года).
  6. Копия договора, по которому вы приобретаете дом.
  7. Иные документы (банки имеют право запрашивать и прочую документацию, всё зависит от конкретного случая).
Читайте также:  Консульство Чехии в Москве - официальный сайт, адрес, схема проезда, время работы, документы

Дистанционный способ получения кредита для иностранцев

Если у вас имеется открытая американская виза, вам необязательно приезжать в Америку для оформления всех формальностей кредита и ипотеки. Вы можете сделать это дистанционно. Нужно будет воспользоваться услугами организаций, которые специально занимаются этими вопросами, или можно обратиться к юристам.

На каких условиях дают ипотеку в разных странах, в частности в США

Суть в том, что документы заверяются в российском консульстве США, а затем отправляются почтой. Способ в целом довольно оптимальный и выгодный.

Прочие расходы

Мы уже говорили про оценку жилья, эта процедура обойдётся в сумму от 350 до 2000 долларов, однако при стоимости объекта более одного миллиона долларов, заплатить придётся вдвое больше.

Отдельно вам нужно будет оплатить услуги банка по оформлению ипотеки (около 35 долларов).

Потребует уплаты и сбор (примерно 2% от общей суммы кредита).

Первоначальный взнос

Чаще всего он составляет от 10 до 50% суммы кредита (при этом для иностранцев он выше, чем для граждан). Однако некоторые банки могут предоставлять кредит по более низкому первому взносу либо вообще без него. Поэтому потенциальному заёмщику рекомендуется хорошо поискать более выгодные варианты кредитования, предложений на рынке очень много.

Ипотеку в России взять проще, зато в США её легче отдать

Размер кредита

Обычно банки США предоставляют средства на сумму от 100 тысяч и до 20 миллионов долларов. Хотя у каждого банка есть свои особенности, внимательно изучите предложения различных банков.

Срок кредита (ипотеки)

Конкретный срок указывается в кредитном договоре между банком и гражданином. Минимальный срок обычно составляет 5 лет. Если обратиться к практике, то наиболее часто кредит под залог недвижимости (ипотеку) предоставляется на 15-30 лет.

Где выгоднее приобретать недвижимость?

Самая дорогая недвижимость США находится в штатах Калифорния и Гавайи (цена в несколько раз выше, чем в среднем по Америке). Но в других штатах вы можете купить дом заметно дешевле. К ним относится Джорджия, Мичиган, Аризона, Филадельфия и Флорида. Соответственно в них вы сможете быстрее выплатить кредит.

Лучшие штаты для жизни в Америки – список здесь.

Полезное видео. На что стоит обращать внимание при покупке недвижимости в Америке. Рекомендуем посмотреть.

Итоги

Таким образом, взять обеспеченный ипотекой кредит на покупку недвижимости в США вполне реально. И хотя гражданину России будет сложнее, но, если у вас хорошая кредитная история и имеются достаточные денежные средства на счетах, банк с большой долей вероятности одобрит кредит.

Ипотечное кредитование в Америке в 2022 году: условия и процентные ставки

Одним из важных условий успешного пребывания за границей является приобретение жилья. Стоимость недвижимости в Америке довольно высока, но приобрести квартиру или дом среднестатистическому россиянину все же возможно. Ипотека в США славится сравнительно низкими процентными ставками и лояльными требованиями к заемщикам. Поэтому вложение в недвижимость в стране может стать максимально выгодным.

Особенности ипотеки в США

Многие считают, что купить жилье в Америке сложно и дорого. Но при подаче заявки можно обнаружить важные особенности, делающие кредиты максимально выгодными для граждан.

  1. Лояльные требования банков к потенциальным заемщикам. Государство проводит политику доступного ипотечного кредитования, поэтому финансовые учреждения предъявляют минимум требований к иностранцам и собственным гражданам. Под программу попадают строящиеся объекты и готовая недвижимость.
  2. Низкие процентные ставки. Ипотека в Америке предоставляется на максимально выгодных условиях. Это позволяет увеличивать финансовые обороты и делает займы доступными большинству.
  3. Удобный учет доходов. В расчет принимается не только ежемесячная прибыль (заработная плата, доходы от ведения бизнеса и др.), но и личные сбережения, хранящиеся на счете, ценные бумаги и др.

Лояльное отношение к заемщикам объясняется также высокой конкуренцией среди коммерческих организаций страны.

Условия ипотечных программ для граждан США

Для граждан страны существует несколько различных видов ипотечных программ:

  • для пострадавших от стихийных бедствий;
  • льготный кредит для людей, использующих энергосберегающие устройства;
  • пенсионерам;
  • малообеспеченным семьям.

Также по программам возможно рефинансирование. Ипотечная ставка в США здесь ниже минимально установленного уровня.

Чтобы получить ссуду, клиенту необходимо соответствовать требованиям:

  • возраст – не менее 25 и не более 75 лет (на момент полного стандартного погашения);
  • наличие официального места работы на территории государства;
  • наличие денежных накоплений в размере первого взноса за покупку (не менее 10%).

Могут быть и дополнительные требования, в число которых входит предоставление залога и поручительства. Заявки рассматриваются в индивидуальном порядке.

Условия ипотеки в США для россиян

Получить кредит в стране иностранцу намного сложнее. Но ипотека в США для россиян все же доступна при соответствии основным требованиям к заемщикам. Помимо главных условий должны быть соблюдены следующие:

  • наличие грин-карты;
  • работа исключительно на территории Америки;
  • справка из базы кредитных историй и иные документы, подтверждающие положительный рейтинг заемщика;
  • документация, подтверждающая наличие достаточного дохода;
  • все бумаги должны быть переведены на английский язык.

Получить займ возможно на срок до 30 лет. Большинство граждан страны стремятся к досрочному погашению, если средства позволяют. Но преимуществом длительного действия срока договора могут воспользоваться россияне.

Процентные ставки ипотеки в Америке

Установление процентной ставки индивидуально для каждого клиента. Она может быть фиксированной или (чаще всего) плавающей. На сегодня по законодательству страны она не может составлять более 4% в год. Но сколько процентов ипотека в США для россиян? Резидентам-иностранцам важно обратить внимание, что % по займу в их случае увеличивается в среднем на 1-1,5% годовых. В 2022 году ставка может повышаться вплоть до 7-8%.

Читайте также:  Какие страны дают гражданство при рождении ребенка в 2022 году

Это связано с соблюдением дополнительных условий:

  • страхование жилья (ежегодно, около 2% от всей суммы);
  • оценка недвижимого имущества (стоимость процедуры – около 500 долларов).

Досрочное погашение для иностранных резидентов невыгодно, поскольку предполагает штраф в размере от 1 до 3% в год. Важно учесть и дополнительные расходы, в число которых входит перемещение и временное проживание. В то же время при наличии открытой визы посещение банка необязательно. Клиентам предоставляется возможность дистанционной подачи заявки и начисления денежных средств для покупки. Но воспользоваться услугой удастся не в каждом финансовом учреждении. Перечень необходимо изучить дополнительно.

Необходимые документы

Перечень основной документации для всех категорий клиентов составляют:

  • паспорт (грин-карта, удостоверение водителя американского образца);
  • информация о кредитной истории (в виде справки);
  • номер социального страхования;
  • выписка из банков, подтверждающая наличие денежных накоплений, депозитов и др.;
  • справки о доходах;
  • копии договора покупки недвижимости.

Документы россиян заверяются в российском консульстве. При дистанционной подаче заявки пакет документации пересылается по почте.

Как оформить ипотеку в Америке

Сегодня большая часть финансовых учреждений предоставляют ипотечные займы на следующих условиях:

  • минимальный срок кредитования – 5 лет;
  • сумма – от 100 тысяч до 20 миллионов долларов;
  • минимальный первоначальный платеж – 10% от суммы (в некоторых случаях 15%), максимальный – 50%.

Наибольшая стоимость жилья наблюдается на Гавайях и в Калифорнии. Низкие цены – в Аризоне, Джорджии, Флориде, Филадельфии. Для оформления ссуды во всех случаях потребуется:

  1. Выбрать недвижимость, согласно собственным требованиям к условиям и стоимости.
  2. Подготовить документацию для подачи анкеты.
  3. Открыть банковский счет.
  4. Выбрать наиболее подходящее финансовое учреждение. Для процедуры можно привлечь кредитные агентства или консультанта.
  5. Заключить с продавцом договор. Соглашении далее потребуется предъявить в банк вместе с основным пакетом.
  6. Юридически оформить сделку, оплатить первый взнос.

Клиент получает копию кредитного договора, а также график погашения.

А как у них? Ипотека за рубежом: от 0 до 28% годовых

Россияне пристально наблюдают за ключевой ставкой ЦБ и поведением ипотечных ставок. А что происходит с ипотекой в других странах и под какой процент зарубежные банки выдадут кредит на приобретение жилья за пределами отечества (и выдадут ли)?

Подобрать кредит с оптимальными условиями на Циан.Ипотека

Практически во всем мире ставки, условия выдачи и сроки выплат зависят от индивидуальных особенностей каждой сделки. Одна из самых высоких ставок сейчас — в Аргентине (и это веская причина непопулярности ипотеки). А вот в Дании практикуется даже отрицательная ставка — многие думают, что за пользование деньгами банк будет им еще и приплачивать, но это не совсем так — подобные кредиты устроены немного иначе.

Среднегодовые ипотечные ставки в разных странах

ажмите на картинку, чтобы увеличить)

Таблица составлена аналитиками Colliers на основе данных, предоставленных Numbeo и ЦБ РФ (могут отличаться от данных, которые приводят Циан.Журналу другие эксперты)

Рейтинг стран по стоимости недвижимости (сокращенная версия)

Страна

Средняя стоимость жилья (1 кв. м)

Страна

Средняя стоимость жилья (1 кв. м)

Средняя зарплата по странам мира в 2022 году

Страна

Средняя зарплата в месяц

Страна

Средняя зарплата в месяц

По данным Международной организации труда

Получается, что лишь в некоторых странах выплата жилищного займа обходится без битвы за выживание — допустим, как в США, где средняя зарплата хотя бы сопоставима со стоимостью жилья, а ипотечная ставка не очень высокая.

Для россиян, не являющихся резидентами иностранных государств, ипотечная ставка отличается от предлагаемой гражданам, но все же удастся взять кредит под невысокий процент — например, в Испании, Латвии, на Кипре или в Болгарии. Но обо всем по порядку.

Аргентина, от 24%

Ипотечная ставка в Аргентине считается одной из самых высоких в мире — около 28% (хотя получится найти предложения и под 24%). При этом срок выплат часто растягивается на десятилетия: выплачивать кредит приходится по 20 лет. В результате переплата получается просто огромной!

«Лично я не знаю никого, кто брал бы ипотеку, но знаю, что банки требуют, чтобы размер ежемесячной выплаты не превышал трети семейного дохода — часто это очень сложно в связке “зарплата — кредит — стоимость жилья”», — говорит жительница Буэнос-Айреса Алена Ф.

Более популярна покупка недвижимости в рассрочку: в этом случае вносится большой первоначальный взнос (на него собирают с миру по нитке — по друзьям, родственникам и знакомым), а остальная сумма выплачивается в течение ближайших нескольких лет. Купленную квартиру на этот период выгоднее всего сдавать в аренду — так не приходится думать, где взять денег на погашение долга.

Если заемщик не справится с выплатой долга, квартиру выставят на аукцион — в этом смысле аргентинская практика мало отличается от мировой.

Черногория, 5–8%

В Черногории ипотека инициируется застройщиком: по его желанию и договоренности с банком ипотеку выдают даже иностранцам — несколько таких примеров наблюдала собеседница Циан.Журнала и жительница города Бар Анна К. При этом, по официальным данным, нерезидентам ипотеку не выдают: видимо, это тот редкий случай, когда «нельзя, но если очень хочется, то можно».

Читайте также:  Отказали в итальянской визе — что делать и кто виноват?

Местные пользуются ипотекой в меру. Довольно распространенный вариант — 5–8% на срок до 20 лет. Владельцы примерно трети квартир в построенном 10 лет назад доме свои кредиты всё еще выплачивают. В основном это моряки и бюджетники: у первых высокий доход, а вторых поддерживает государство, предоставляя гарантии и субсидии, уточняет Анна.

США, 3,5–6%

В США ипотечный рынок очень развит и высококонкурентен. Почти любая покупка недвижимости связана с ипотекой, даже если у покупателей есть наличные: считается, что ставки настолько низкие, что свои средства выгоднее вложить в фондовый рынок.

В качестве первого взноса банки обычно требуют 20% стоимости жилья. Если этой суммы у заемщика нет, придется платить специальную страховку (она защитит банк при дефолте заемщика) — PMI (private mortgage insurance).

«В США масса разновидностей ипотеки, — рассказывает житель Техаса Андрей Зеленев. — Чаще всего берут кредит по фиксированной ставке на 30 или 15 лет. Бывает ипотека с плавающей ставкой ARM (adjustable-rate mortgage) — она меняется в зависимости от ситуации на рынке. Распространены смешанные виды ипотек: 1-ARM, 3-ARM, 5-ARM — это значит, что процент остается фиксированным первый год, первые три года или пять лет, а потом становится плавающим (обычно растет, банк меняет ставку раз в год). У такого типа ипотеки ставка сначала существенно ниже, чем у ипотек с фиксированной ставкой, поэтому он подходит покупателю, который уверен, что продаст жилье через условные пять лет».

Есть и другие варианты. Например, balloon loan (заем «воздушный шар»), или balloon payment mortgage. В этом случае заемщик выплачивает некоторую фиксированную сумму (чаще с низким процентом), но в день Х он должен погасить сразу весь заем. Есть вариант, где выплачиваются только проценты — interest-only mortgage. При этом основной долг никогда не уменьшается. Подобные кредиты берут, когда жилье стоит очень дорого.

Еще есть ипотека с отрицательной амортизацией: заемщик ежемесячно платит небольшую фиксированную сумму (меньшую, чем проценты по обслуживанию ипотеки), а разница добавляется к основному кредиту. Это выгодно на подъеме рынка, когда недвижимость дорожает быстрее, чем долг. После ипотечного кризиса 2008 года выдачу ипотечных кредитов с отрицательной амортизацией в 25 штатах запретили.

Для нерезидентов ставка составит 5–7%, но получить ипотеку будет крайне сложно.

Великобритания, от 1,73%

Один из существенных недостатков получения ипотеки в Великобритании — необходимость приносить справку о своем годовом доходе, причем даже высокий доход не всегда гарантирует выдачу займа. Банки скрупулезно считают детей заемщика и подозрительно относятся к другим кредитам — например, на автомобиль, поясняет Лидия Р.

«Для покупки жилья британское правительство разработало специальную программу Help to Buy (правда, она скоро закрывается). Программа рассчитана на 15 лет и субсидирует небольшую часть займа. Впоследствии ее надо будет вернуть, но в момент получения ипотеки дополнительная сумма всегда кстати — например, чтобы увеличить первоначальный взнос», — комментирует наша собеседница.

В Великобритании существует два типа ипотечных кредитов: buy-to-let (впоследствии собственник будет сдавать эту недвижимость в аренду) и residential mortage (заемщик планирует жить в купленной квартире сам).

В зависимости от цели покупки устанавливается и процентная ставка, причем банк будет внимательно следить, чтобы договоренности соблюдались, иначе заемщик рискует быть обвиненным в мошенничестве.

Ставка во многом зависит от первоначального взноса и коэффициента LTV — это соотношение основной суммы займа и стоимости покупаемой недвижимости. Так, при LTV 90% банк предложит ставку в районе 2,91%, а при LTV 60% — 2,14% (оба примера актуальны для пятилетнего срока выплаты). Чем дольше срок выплаты, тем выше ставка: для 10 лет она составить 2,74%, а для двух лет — 1,73%.

Нерезидентам заемные деньги предоставят под 3–5% годовых, обязательное условие — кристально чистая финансовая репутация.

Швейцария, от 1%

Цены на недвижимость в Швейцарии настолько высоки, что населению больше импонирует идея аренды жилья. Тех, кто все же решится на покупку, ждет низкая средняя ипотечная ставка, которая стартует от 1%. Ставка бывает плавающей или фиксированной — во втором случае есть шанс «застолбить» два года, пять или десять лет. Чем быстрее заемщик собирается покончить с выплатами, тем ниже ставка.

Есть на швейцарском ипотечном рынке интересная особенность: разрешено взять на покупку жилья сразу два кредита, один из которых будет оформлен с плавающей ставкой, второй — с фиксированной.

Отрицательная ставка в Швейцарии тоже встречается, но получить ее удастся лишь посредникам, участвующим в покупке (их называют институционными инвесторами): страховым компаниям и пенсионным фондам.

Для нерезидентов ипотечная ставка в Швейцарии равна 2–4%, причем минимальная сумма кредита — €550 тыс.

Франция, 0,5–0,8%

Во Франции ипотечным кредитом называется любой кредит с залогом в форме недвижимости, говорит Ирина Дюпор, соучредитель агентства Immoconcept. При этом зарубежные банки не имеют технической возможности работать с ипотекой во Франции, но вправе принимать другие виды залога — допустим, финансовые активы.

Обязательной является страховка от неплатежей из-за потери трудоспособности, проблем со здоровьем или смерти заемщика.

«В отдельных случаях страховка позволит какое-то время выплачивать кредит за заемщика — это относится не к типу кредита, а к самому заемщику. Также собственник, попавший в трудную ситуацию, может продать недвижимость сам по рыночной цене, не доводя до конфликта с банком и принудительной продажи», — отмечает эксперт.

Читайте также:  Прием на работу украинского граждана с РВП в 2022 году

Кроме того, продолжает Ирина Дюпор, во Франции ипотечный кредит бывает целевым или нецелевым (до недавнего времени нецелевые кредиты были запрещены, к тому же на них выше ставки).

У целевых кредитов ставки льготные — например, дается беспроцентная ссуда на приобретение первого жилья на определенных условиях. При покупке новостроек, когда ипотеку взять нереально из-за отсутствия объекта в момент продажи, используют специальный механизм залога привилегии.

Нерезиденту получить ипотеку во Франции гораздо сложнее, ставка будет выше почти вдвое — 1,2–2,5%.

Дания, от 0%

Несколько лет назад мир облетело фантастическое известие: датский банк Jyske Bank начал выдавать ипотеку под отрицательный процент. Тогда договор оформлялся только на 10 лет и имел особый пункт, который запрещал менять ставку в течение этого срока. Подвох отрицательной ставки раскрылся достаточно быстро — он заключался в нескольких дополнительных платежах.

На сегодняшний день подобных предложений на сайте банка нет, хотя ипотечные ставки все равно низкие — от 0,32 до 2% (в зависимости от размера первоначального взноса и от того, с рассрочкой или без покупается жилье).

В 2022 году примеру Jyske Bank последовало еще несколько крупных датских банков — они предлагают нулевую или отрицательную ставку. В целом в Дании сейчас ставки варьируются от отрицательных до 1–2%.

Ипотека за рубежом для нерезидентов

Сегодня большинству сложно представить, что россияне берут ипотеку за рубежом в евро или другой валюте (особенно если доход в рублях). Тем не менее спрос на эту услугу есть, отчасти его подогревает интерес к привлекательным ставкам 1–3% годовых. По данным портала зарубежной недвижимости HomesOverseas.ru, около 6% покупателей, выбирающих заграничную недвижимость, интересуются ипотекой.

Испания

Довольно просто нашим соотечественникам получить ипотечный кредит в Испании — как на новостройки, так и на «вторичку». Ставка колеблется от 2,5 до 4%, банк выдает до 70% стоимости жилья (чаще 50%) максимум на 30 лет.

При этом придется доказать легальность средств — показать налоговые декларации за последние несколько лет. Для сравнения: резидентам ипотеку выдают под 1,8–2,8%.

Кипр

Другой популярный среди россиян вариант — ипотека на Кипре. Для резидентов ставка равна 2,5%, но нерезидентам выходит дороже: от 3,5 до 5%, банк выдаст до 70% от стоимости (чаще 60%).

К моменту окончания выплат заемщику должно быть не больше 65 лет. Также заемщику нужно подтвердить, что у него есть стабильный хороший доход, и продемонстрировать выписку по счету из банка: потенциальный должник должен располагать суммой не менее 30–40% стоимости объекта.

При выдаче ипотеки банки на Кипре взимают с клиента за свои услуги около 1% суммы кредита.

Латвия

В Латвии для россиян-ипотечников размер ставки составит 4–7% (для резидентов ипотечная ставка равна 3–4%). Обычный банк выдает кредит сроком не более 10 лет, при этом максимальный размер ежемесячных выплат заемщика не должен превышать 50% его дохода.

Срок выплат может быть увеличен — он зависит от возраста клиента и типа приобретаемого недвижимого имущества: например, молодой иностранец будет претендовать на максимальный период, если приобретает объект в новостройке.

Банки Латвии очень внимательно относятся к нерезидентам, досконально проверяя легальность всех доходов за последние несколько лет. В зависимости от документов, подтверждающих доход, и ликвидности объекта у каждого заявителя будет индивидуальная ставка и период. Банки Латвии берут комиссию €1,5–2,5 тыс. за выдачу ипотеки.

Болгария

Нередко берут россияне ипотеку и в Болгарии. Нерезидентам кредит доступен при наличии трудового договора на год и более или если россиянин состоит в браке с резидентом страны, который выступит как поручитель. Ставка — от 2,5 до 3,5% (для резидентов она такая же), банк выдаст до 70% стоимости недвижимости (в евро или болгарских левах).

Дополнительные условия: срок кредита — не более 25 лет, возраст заемщика — от 21 года до 65 лет. Большинство банков ограничивает сумму ипотеки для нерезидентов €100 тыс. Сумма ежемесячных взносов не должна превышать 30% доходов заемщика.

Ипотека в США для граждан и нерезидентов в 2022 году

Соединенные штаты Америки — одна из лидирующих стран в сфере кредитования, здесь предлагаются одни из самых выгодных условий по оформлению ипотеки — это низкая процентная ставка и большие лимиты.

Давайте подробнее рассмотрим особенности ипотечного кредитования в США и узнаем, на каких условиях ее могут оформить граждане и нерезиденты страны.

Особенности ипотечного кредитования в США

Банки Америки довольно лояльно относятся к заемщикам, потребительские и ипотечные кредиты предлагаются не только для граждан США, но и для жителей других стран практически на тех же условиях.

Оформить здесь ипотеку можно не только на готовое жилье, как в большинстве стран, но и на строящиеся объекты недвижимости. Помимо этого предлагается несколько программ льготного ипотечного кредитования:

  • для пенсионеров;
  • для малообеспеченного слоя населения;
  • для жертв катастроф;
  • для клиентов, использующих в домах энергосберегающие устройства;
  • рефинансирование.

Американцам, желающим купить дом в ипотеку, получить деньги от банка несложно, главное иметь стабильный официальный доход, хорошую кредитную историю и банковский счет, на котором размещена сумма, покрывающая первоначальный взнос.

Кроме того, при рассмотрении заявки учитываются не только официальный доход клиента, но и любые его накопления и дополнительные активы, включая вклады и ценные бумаги.

Читайте также:  Авиакомпания «KLM» (КЛМ), дешевые авиабилеты онлайн

Условия оформления ипотечного кредита в США для россиян

Ипотечное кредитование в Америке доступно не только гражданам страны, но и иностранцам проживающем на ее территории.

Единственное, что нерезиденты на этапе оформления договора могут столкнуться некоторыми сложностями, среди которых повышенная процентная ставка и больший пакет требуемых документов.

Так же банки обязательно требуют доверительное письмо от крупного российского или европейского банка, которое подтвердит надежность и репутацию заемщика.

Выдается ипотека в США на следующих условиях:

ВалютаДоллары США
Максимальная сумма100 000 $ – 150 000 $
Срок кредитованияОт 15 до 30 лет
Процентная ставкаОт 4%-5% годовых
Сумма первоначального взносаОт 30% до 50%
Штраф за досрочное погашение

При рассмотрении заявки банк досконально проверяет все доступные сведения о заемщике, особенно важна для него кредитная история клиента, его платежеспособность, гражданство и семейное положение.

На основе этих данных принимается решение о том, выдавать или нет заем, рассчитывается максимально доступная сумма и проценты по кредиту.

Процентная ставка

Процентная ставка по ипотеке в США одну особенность — она может быть фиксированной или плавающей.

В первом случае процентная ставка прописывается в договоре и не может быть изменена в течение всего срока кредитования.

Во втором, банк самостоятельно регулирует величину процента и может его поднять или снизить в зависимости от того, как заемщик выполняет свои обязательства.

Основная разница между этими типами кредита — величина процента. Кредит с плавающей ставкой будет на 1-2% ниже, чем с фиксированной, но есть риск повышения процента, поэтому такой заем не очень популярен.

Также стоит отметить, что для иностранцев величина ставки по ипотеке на 2-3 пункта выше, чем для местных жителей — если для американцев ставка начинается от 4% – 6% годовых по плавающей ставке, то начальный порог по ипотеке в США для россиян составит 7%-9% годовых.

Некоторые банки предлагают льготные программы для иностранцев, которые оформляются сроком на 30 лет и фиксированной ставкой в первые 5-10 лет погашения кредита.

Требования к заемщикам

Для получения кредита в американском банке гражданин должен соответствовать определенным стандартам:

  • возраст — от 25 до 75 лет;
  • наличие официального трудоустройства с достаточным уровнем дохода;
  • наличие гражданства США;
  • наличие банковского счета, где размещена сумма покрывающая 12 ежемесячных платежей по кредиту и первоначальный взнос.

Для россиян, желающих купить недвижимость в ипотеку в данной стране к вышеуказанному списку дополнительно потребуется:

  • карта social securities;
  • грин-карта, рабочая виза или вид на жительства;
  • положительная кредитная история;
  • рекомендательное письмо из российского банка.

Какие документы нужны

В пакет бумаг, требуемых при подаче заявления на приобретение недвижимости по договору ипотечного кредитования входят:

  • паспорт (загранпаспорт для иностранцев);
  • заявление на получение кредита;
  • номер карты социального страхования;
  • справка с работы за последние два-три года;
  • выписка со счета, доказывающая что у клиента есть средства на первый взнос + сумма покрывающая ежемесячные платежи на год вперед;
  • копия договора купли-продажи с продавцом недвижимости;
  • документы о семейном положении — свидетельство о браке/разводе, свидетельство о рождении детей;
  • письмо из НБКИ о кредитной истории;
  • независимая экспертиза недвижимости.

Помимо этого, банк может запросить сведения о наличии у заемщика сбережений, вкладов, ценных бумаг и других накоплений, которые в случае потери заемщиков работы смогут помочь покрыть оставшиеся долговые обязательства.

Как оформить ипотеку в Соединенных Штатах

Процесс получения ипотечного кредита в США состоит из нескольких шагов:

  • поиск желаемого объекта недвижимости — это может быть как готовое, так и строящееся жилье;
  • подбор банка с оптимальными условиями — условия выдачи ипотеки, стоимость первоначального взноса и величина процентов может значительно отличаться у каждого конкретного банка;
  • открытие счета в выбранной кредитной организации — на счету необходимо заранее разместить сумму, покрывающую первоначальный взнос, 12 ежемесячных платежей и комиссию банка за оказание услуг;
  • подготовка требуемого пакета документов — все документы должны быть переведены на английский язык и нотариально заверены;
  • заключение предварительного договора купли-продажи (в нем обязательно указывается предельный срок получения денег продавцом);
  • подача документов и кредитной заявки в банк — заявка рассматривается в течение нескольких рабочих дней, в ходе которых банк тщательно изучает платежеспособность, кредитную историю и надежность заемщика;
  • оценка и проверка юридической чистоты приобретаемой недвижимости — на основе оценки независимого эксперта подбирается оптимальное кредитное предложение, рассчитывается максимально доступная сумма и процентная ставка;
  • подписание договора и юридическое оформление сделки.

Дополнительные расходы

Заемщикам, которые планируют получить ипотечный кредит в США стоит заранее подготовиться к тому, что последуют дополнительные расходы на оплату услуг разного рода специалистов и страховки.

В список расходов, к которым стоит подготовиться входят:

  • услуги эксперта по оценке недвижимости;
  • комиссионный сбор банка за подготовку и обработку документов;
  • услуги специалистов, которые проверят состояние жилого помещения;
  • услуги переводчика и нотариуса;
  • оформление страхового полиса на приобретаемую недвижимость и жизни заемщика (оплачивается ежегодно).

Конечно, не стоит забывать и про сумму первоначального взноса, в зависимости от банка она может составлять от 20% до 50% от суммы экспертной оценки.

Сравнение ипотеки в США для россиян и граждан США: средний процент по ипотечным кредитам в 2022 году

США – это одна из ведущих стран, в которой установлены хорошие условия для взятия ссуд. Такие привилегии действительны для американцев и иностранцев. Ипотека в США востребована благодаря ряду свойств: развитая экономика страны, сниженная процентная ставка и лояльность к клиентам. Далее мы расскажем об особенностях и условиях кредитования в Америке, а также о его отличиях от ипотеки в России.

Читайте также:  Лотерея Green Card DV-2021: как самому бесплатно заполнить анкету

Преимущества американской ипотеки

Получение жилищной ссуды в США подходит для американцев и граждан, являющихся выходцами из других государств. К преимуществам такого кредита относится:

  • Большая часть кредитных компаний лояльно относятся к клиентам. В США был разработан проект, стимулирующий возведение новой жилплощади и рост использования ипотек. Благодаря ему финансовые организации одобряют большую часть заявок на жилищные займы, поданных на дом или квартиру. Недвижимость может быть уже готовой или находиться на стадии строительства.
  • Плавающая процентная ставка. Многие американские банки предлагают ипотеку с плавающими процентами, т.е. на их уровень влияет клиентская исполнительность. Для заемщиков такой вид ставки может быть и невыгодным, так как он постоянно изменяется. Но при регулярной оплате займа без задержек, данное условие не имеет значения.
  • Учитывается официальная зарплата, собственные сбережения клиента (сбережения, акции, ценные документы).

На банковском рынке США наблюдается большая конкуренция, поэтому для привлечения клиентов кредитные организации стараются предлагать более подходящие условия и небольшую ставку по ипотеке.

Варианты кредитных программ

Ипотека в США для россиян, остальных иностранцев и коренных лиц предназначена для улучшения жилищных условий. Существует много программ, ориентированных на разные категории граждан и обладающих индивидуальными условиями.

Стать владельцем ипотечной недвижимости можно по следующим программам:

  • Для строительных фирм и лиц с низким уровнем доходов. Территориальное распространение – Флорида. Эта программа предусмотрена для лиц, чей доход находится на невысоком уровне. Ее основная идея заключается в приобретении жилой недвижимости из предоставленного списка на индивидуальных условиях.
  • Для пенсионеров. Это необслуживаемый ипотечный кредит, по которому люди пенсионного возраста предоставляется шанс получить ссуду на пожизненный срок. В качестве залога по займу используется имеющийся у заемщика объект недвижимости. Право собственности на имущество сохраняется за клиентом.
  • Кредит, выдаваемый клиентам, которые применяют в своих жилищах энергосберегающее оборудование. Главными отличиями этого займа являются уникальные условия и минимальная процентная ставка.
  • Кредитование людей, ставших жертвами различных катастроф. Предназначена для заемщиков, жилье которых пострадало по вине катастроф и бедствий.
  • Рефинансирование.

Взять ипотеку в США можно в банковских филиалах First Republic Bank, Bank of America, Wells Fargo, City National Bank и т.д.

Кредит для иностранных клиентов

Ипотека в США для россиян может вызвать ряд трудностей, вызванных политической поддержкой американских граждан и отсутствием доверия к приезжим. Но так как строгого запрета на оформление жилищных ссуд нерезидентам не существует, то получить подобный кредит можно, хотя и с рядом ограничений.

Наличие следующих условий увеличивает шансы для иностранцев:

  1. Рекомендательное письмо от любого банка в Европе. Оно подтверждает надежность и хорошую КИ заемщика.
  2. Крупный первоначальный взнос. Его размер должен составлять не менее 30-40% от стоимости недвижимости.
  3. Увеличенный порог процентной ставки. Для граждан других стран многие банки устанавливают более высокие проценты.

В некоторых американских банках можно получить специальную ипотеку для иностранных клиентов. Она выдается на 30 лет. Она отличается фиксированным процентом в течение нескольких первых лет. Чаще всего этот срок составляет 5 лет. Такой подход позволяет установить на время аннуитетный ежемесячный платеж.

Сколько процентов ипотека в США

Ипотечные займы для американских заемщиков выдаются под 3,5-7% в год. Но для клиентов, которые родом из других стран, ставка существенно выше. Такой подход применяется для снижения рисков, если заемщик решит вернуться в свою страну и не выплатит долг.

Средняя ставка для русских и остальных нерезидентов в 2018 году составляла 8-9%. Точный размер процентов рассчитывается с учетом платежеспособности клиента и документов, доказывающих надежность.

Bank of America является крупным банковским учреждением в США. В нем ставка по ипотеке составляет:

  • 3,75-4,4% – для американцев;
  • 5,75-6,4% – для иностранцев.

Размер процентов обуславливается сроком, на который выдается займ, и типа ставки. Все заявки рассматриваются индивидуально, поэтому каждому заемщику доступны персональные условия и процентная ставка.

Основные положения ипотечного кредита

Большинству иностранных граждан выдается ипотечный займ в размере 100-150 тыс. долларов. На величину ипотеки влияет уровень доходов клиента.

Самые важные условия выдачи ипотеки:

  1. Средняя величина первоначального взноса – 40%. Также она может быть снижена до 30% или наоборот увеличена до 50%. На изменение взноса влияет репутация заемщика, кредитная история и уровень доходов.
  2. Срок кредитования – 15-30 лет. Выбирается по желанию заемщика. Большая часть клиентов предпочитает максимальный срок, так как снижается размер ежемесячных взносов. Минимальный срок кредитования также невыгоден для банка, потому что он уменьшает прибыль кредитной компании.
  3. Оформление страховки. Покупая в Америке квартиру или дом, обязательно требуется страхование объекта от стихийных бедствий, катастроф и других непредвиденных обстоятельств.
  4. Отсутствие комиссии и штрафов за досрочное погашение ссуды.

Для иностранных граждан, желающих оформить в американском банке ипотеку, предъявляется ряд требований:

  • Возрастная категория – 25-75 лет;
  • Имеется действующий ВНЖ, рабочей визы или Green Card;
  • Наличие карты социального страхования;
  • Хорошая кредитная история без просрочек и неуплат;
  • Действующий счет в американском банке, на котором лежит сумма, равная 12 ежемесячным взносам по кредиту.

За предоставление заемных средств клиенты должны уплатить 3%-ную комиссию. На банковском счету должна лежать определенная сумма.

Документация

Чтобы получить американскую ипотеку, заемщик должен предоставить следующий пакет документов:

  • Заявление;
  • Оригинал и копия загранпаспорта;
  • Документ, который дает клиенту право присутствия на территории Америки (рабочая виза или Green Card);
  • Справка с указанным уровнем прибыли за предыдущие три года;
  • Выписка из банка, доказывающая наличие нужной суммы на счету;
  • Номер соцкарты страхования;
  • Письмо с рекомендациями от ведущей кредитной организации (условие желательное, но не обязательное);
  • Выписка из Национального Бюро Кредитных историй, с подробной КИ клиента, описанием его исполнительности и надежности как заемщика;
  • Копия договора на приобретаемый дом (квартиру).
Читайте также:  В какие страны шенгенского соглашения можно поехать в 2022 году?

Обязательным условием является перевод справок на английский язык и их нотариальное заверение.

Предоставление записки с рекомендациями от банка не является обязательным условием, но оно поможет снизить требования к заемщику и уменьшить время рассмотрения заявки.

Пошаговый алгоритм получения жилищного займа

Чтобы гражданам России получить ипотечный кредит в США, необходимо соблюдать следующие шаги:

  • Найти жилье (через агентства недвижимости или самостоятельно по объявлениям).
  • Подготовить необходимую документацию.
  • Открыть счет и положить на него нужную сумму.
  • С помощью банковских программ рассчитать сумму ежемесячных взносов с учетом условий разных ипотечных предложений.
  • Выбрать подходящий вариант займа.
  • Подписать временный договор на приобретение объекта. Указать в нем стоимость имущества и дату выплаты продавцу всех средств.
  • Отдать в банковскую компанию заявку на кредит и документы.
  • Заключить кредитное соглашение.
  • Провести сделку по купле-продаже недвижимости и заключить ее юридически.
  • Оплатить дополнительные расходы: комиссия (3%), страхование (1-3%), оплата за проведение осмотра и проверку жилплощади.

Большинство банков США рассматривает анкеты около месяца.

Сравнение ипотек в России и США

Особенностью ипотеки в США является низкий уровень ипотечных ставок – 3-7%. Политика и экономика страны оказывают на нее непосредственное влияние. В 2016-2017 гг. в результате президентских выборов она увеличилась на 0,7%. Такой рост является существенным, но число желающих взять ипотеку в тот период все равно было огромным. Минимальная ипотечная ставка по ипотечному кредиту в России сегодня составляет 10-12%. В некоторых банковских организациях можно оформить займ всего под 9%.

Другим отличием ипотеки в этих двух странах является тип ипотечной ставки. Большая часть банков в России предлагает фиксированную ставку, а в США отдают предпочтение плавающей. Именно поэтому американцы не всегда предварительно знают размер ежемесячного взноса. Но благодаря более низкой ставке по ипотекежилищный займ США выгодно брать, когда уверен в возможности досрочной выплаты.

Сходством русской и американской ипотек является разный ценовой уровень недвижимости. Средняя стоимостьжилплощади эконом- и комфорт-класса в Америке равна 35-900 тыс. долларов. Она обусловлена расположением объекта, площадью, количеством комнат и наличием в ближайшей доступности инфраструктуры. Если во Флориде за 340-350 тыс. долларов можно приобрести только небольшую квартирку площадью чуть более 30 кв.м., то в Нью-Джерси столько же стоит вилла площадью 80 кв.м. Точно такие же условия влияют на стоимость жилья в России.

Ипотека в США доступна не только американцам, но и гражданам других стран, включая россиян. Иностранцам выдается займ на 15-30 лет на уже готовое или только возводящееся жилье. Обязательными требованиями является увеличенный первоначальный взнос и оформление страховки. Большое значение при оформлении ипотеки имеет платежеспособность клиента, его финансовая репутация и КИ.

Визовый центр Австрии в Москве

Австрия входит в число государств, участвующих в Шенгенском соглашении, а значит, выезд в эту страну подразумевает открытие визы шенгенской разновидности (за исключением национальной визы длительного действия — она к этой категории не причисляется).

Шенген в Австрию в 2019 году россияне могут получить только в случае:

  1. следования порядку предоставления виз,
  2. неуклонного соблюдения правил, предъявляемых к гостям и путешественникам, а также тем, кто выезжает в эту страну для работы, обучения либо с иными целями.

Сегодня выработано жестко действующее законодательство, регламентирующее весь процесс подготовки и выдачи виз.

Разновидности австрийских виз

Для выезда в Австрию намерения российского туриста могут быть самыми разными. Исходя из этого, классифицируют специфические разновидности австрийских виз.

Но, вне зависимости от типа визы, всегда регламентирован некоторый лимит на длительность пребывания на австрийской территории, возможность работы либо реализации определенного вида деятельности, а также кратность пересечения границ.

До подачи запроса на получение визы следует четко понять, для чего требуется визовое разрешение и какая именно его разновидность понадобится в вашем случае.

Туристическая виза в Австрию

Эту разновидность визы запрашивают чаще всего, и такая виза относится к числу шенгенских виз типа С.

Однако маркировка «туристическая» вовсе не ограничивает возможность посещения Австрии лишь туристическими, культурно-ознакомительными целями. Ее открывают также и делового партнерства, в случае гостевых визитов к знакомым и родным, для ведения бизнеса и т. п.

Существуют определенные ограничения, которые инициированы австрийской стороной (и в этом австрийцы не отличаются от иных представителей зоны Шенгена) при открытии туристической визы:

  1. это разрешение не дает права трудоустраиваться либо реализовывать любой вид коммерческой деятельности;
  2. максимальное количество дней следует находиться в Австрии (когда по австрийскому шенгену предполагается нанести визит сразу в несколько государств);
  3. первичное пересечение границы должно пройти именно через австрийскую территорию.

Индивидуальные туристы нередко приобретают билеты на австрийские авиарейсы, предполагающие пересадку (к примеру, из Москвы через Белград в Вену либо рейс из Москвы через Варшаву в Вену).

  • Когда пересадка осуществляется в иной стране, представляющей Шенген, то визовая штамповка будет именно этой страны. Это не нарушение правил, потому что итоговая точка следования — Австрия.

Транзит через Австрию

Есть категория путешественников, для которых обязательно открытие транзитной австрийской визы, чтобы была возможность осуществить пересадку в международном аэропорту Австрии на рейс, направляющийся в другую страну. Если при этом нет намерения покинуть международную зону аэропорта, то россияне могут не открывать дополнительно австрийский транзит.

Читайте также:  Аренда авто в Черногории в 2022 году: особенности, цены, сайты, отзывы

Существует разновидность транзитной визы, относящейся к разновидности В.

Она требуется в следующих случаях:

  • когда пересаживаются после пересечения границ международной зоны либо пересаживаются не на самолет, а на иную разновидность транспорта. Тогда австрийский транзит — непременное условие для осуществления поездки.

Студенческая национальная виза

Когда в планах — длительное обучение, то требуется получение студенческой австрийской визы, которая в этом случае трактуется как разновидность национальной, но не шенгенской.

В соответствии с этим заявитель вправе пребывать в стране довольно долго, причем совершенно легально.

Такой вид визы нужен при обучении в вузах, школах и любых иных образовательных учреждениях Австрии. Важным условием для открытия такой визы выступает приглашение из вуза и наличие справки о приеме на студенческий курс.

Национальная виза для трудоустройства

Эта разновидность тоже причисляется к национальным разрешениям, и это необходимо в случае заключения длительного рабочего контракта с австрийским работодателем. Рабочая виза предоставляется после предъявления пригласительного письма от фирмы.

Национальная виза в Австрию предоставляется, когда типовой австрийский шенген разновидности С исключает возможность нахождения в стране желательный период.

  • Кроме намерений работать и учиться, в этом случае основанием для предоставления визы может выступать потребность воссоединения с членами семьи.

Список документов на визу в Австрию

Для всех разновидностей австрийских виз россияне должны собрать и подготовить определенный набор документации (общий и сопутствующий списки).

Обобщенный список не обусловлен типом визового разрешения и является унифицированным требованием для любого заявителя, а дополнительный перечень предоставляется на основании намерений заявителя.

Список документов из общего перечня

  1. Правильно и корректно оформленная визовая анкета (на немецком или английском языке), с росписью соискателя.
  2. Актуальный подлинник загранпаспорта с 2 чистыми страницами (для визовой штамповки), действующий в течение 3-месячного срока спустя завершения поездки.
  3. Копии начальных страниц загранпаспорта, и других, где были проставлены шенгенские визы.
  4. Копия начальных страниц национального паспорта с персональной информацией.
  5. 2 фотоснимка параметрами 35 на 45 мм.
  6. Подтверждение платежеспособности ходатайствующего.
  7. Для обучающихся в образовательных учреждениях и лиц на пенсии — документ об их положении (пенсионное удостоверение, студенческий билет, справка из школы).
  8. Билеты в обе стороны с точными датами приезда и отъезда.
  9. Бронь отеля (с индивидуальными данными выезжающих).
  10. Страховка.

Дополнительный перечень

  • Пригласительное письмо от работодателя, с приведением персональной информации выезжающего, данные об австрийской приглашающей стороне, контактные данные (с адресом), даты и цели выезда и т. п. (допустимо предъявить пригласительное письмо, полученное через факс).
  • Справка от российского работодателя (при необходимости).
  • Выписка из торгового реестра (если заявитель — индивидуальный предприниматель).
  • Когда принимающая сторона покрывает затраты на путешествие, предоставляется подтверждающий это документ.
  • Когда планируется проживать у приглашающих, нужен договор аренды либо купли-продажи недвижимой собственности.
  • Если планируется приехать в Австрию с частным визитом, нужна копия паспорта лица, которое оформляет пригласительное письмо.
  • При владении недвижимым имуществом — договор купли-продажи.
  • Если путешествие осуществляется на личном авто, требуются план маршрута, техпаспорт, водительская лицензия, грин-карт (автостраховка международного образца).

Вся документация на русском языке обязательно подлежит переводу, важно проверить наличие даты, фамилии, имени, отчества переводчика и способы связи с ним. Перевод также визируется подписью того, кто его проводил (допускается делать это и самостоятельно).

Правила оформления фотографии

  • При оформлении шенгена к фотоснимку предъявляются довольно жесткие требования:
  • Параметры 35 на 45 мм;
  • Фон – осветленный и единого тона, отсутствие посторонних объектов и нюансов, изменяющих внешний облик (очки, парики, чрезмерный макияж, затенение лица и т. п.).
  • На снимке до 75% изображения должно быть занято лицевой зоной и верхней областью плеч.
  • Ракурс изображения — анфас.
  • Срок печати фотоснимка – максимум, полгода назад.

Правила оформления гарантий платежеспособности заявителя

Все бумаги, отражающие финансовый потенциал лица, запрашивающего визу, должны быть оформлены определенным образом.

  • И чем весомее аргументация в них, тем выше вероятность беспрепятственного получения австрийской визы.

Какие бумаги подойдут для подтверждения материальных возможностей оплаты поездки?

  • Справка с места работы, включающая в себя данные о статусе соискателя, уровне его постоянного дохода, завизированная печатью организации.
  • Копия трудовой книжки (факультативно).
  • Банковская выписка со счета, иллюстрирующая направление активов.
  • Справка о регистрации компании (для тех, кто основал собственный бизнес).
  • Письмо от спонсирующего лица (с приложением подтверждения гарантий финансовой состоятельности, а также копии его национального паспорта).

Если осуществляется самостоятельный перевод справок, оптимально применение готовых образцов бланков: справки с рабочего места, банковские выписки. Заполнив их, заявитель может просто предоставить их впоследствии на подпись главе компании, где работает заявитель, или в банк.

Оформление медицинского полиса

Для австрийской стороны важно корректное оформление медицинской страховки, поэтому важным аспектом является определение намерений выезжающего. На основании этого, оформляется определенный страховой полис. Каковы основные правила, действующие относительно этого документа?

  1. Минимальный уровень покрытия – 30 тысяч евро.
  2. Зона распространения – вся территория Шенгена.
  3. Полис выдан исключительно теми страховыми компаниями, которые приведены на официальном сайте консульства Австрии.
  4. Документ должен обеспечивать покрытие любых рисков для жизни и здоровья (включая занятия зимними видами спорта).

Виза в Австрию для детей

Для выдачи детской визы в Австрию следует заполнить отдельную анкету на ребенка, даже если он вписан в паспорт родителей.

Лица до 14-летнего возрастного порога дважды расписываются в анкетах родителей в отведенных для этого местах, лица от 14 до 18 лет — трижды ставят свою подпись в родительских анкетах.

Если несовершеннолетнему нужно специальное разрешение при выезде в Австрию без родительского сопровождения, то к этому документу следует приложить копию национального паспорта кого-то из родителей. А когда родитель лишь один, обязательно наличие документа, разъясняющего основания отсутствия второго.

Получение австрийской детской визы подразумевает также предъявление свидетельства о рождении. Если все бумаги на детскую визу предъявляются его законными представителями, уже имеющими визу в Австрию, то следует приложить также бронь проживания с перечнем всех выезжающих и билеты.

Выдача визы в сервисном центре

  1. Австрийскую визу выдают визовые центры всегда, исключая запрос на получение визы национального образца. При обращении в сервисный центр следует учесть ряд правил:
  2. Документацию допустимо подавать либо самостоятельно, либо с посредничеством близкой родни (с обязательным документальным подтверждением родственных связей).
  3. Родственник вправе ходатайствовать об австрийской визе для заявителя лишь когда у него до этого была какая-либо шенгенская виза.
  4. Несовершеннолетние подают документацию лишь в присутствии родителей/законных представителей.
  5. Не подлежат рассмотрению бумаги по корпоративной, нотариальной доверенности.
  6. Не подлежат приему документы от каких-либо групп.

Получение австрийской визы в сервисном центре возможно исключительно по записи. Заявки принимают в будние дни с 9.00 до 17.00. Опоздания исключаются, и в этом случае прием заявки переносится. При открытии визы национального образца следует подавать запрос прямо в Посольство Австрии.

Режим оформления визы

До подачи бумаг в визовый центр Австрии следует четко понять намерения выезжающего, чтобы заблаговременно подготовить все требуемые документы.

Читайте также:  В какие страны шенгенского соглашения можно поехать в 2022 году?

Каков алгоритм процедуры

  1. Вы готовите документацию (на основании основного и сопутствующего перечня).
  2. Заполняете бланк анкеты (в электронном виде его скачивают с официального сайта визового центра).
  3. Регистрируетесь на прием.
  4. Вносите консульский сбор, а квитанцию об этом прилагаете ко всему пакету бумаг.
  5. Сдаете документацию.
  6. Получаете паспорт с визой (если не было отказа).

При подаче пакета бумаг не в визовый центр, а в Посольство схема примерно та же, но запись на прием осуществляется уже через консульство.

Цена австрийской визы

  • Обычно она складывается из размеров консульского сбора и объема сервисного сбора за посредничество. Ценовой вопрос обусловлен и разновидностью визового разрешения: так, транзитная виза и шенген типа С будут стоить 35 евро, виза национального образца — 100 евро.
  • Посредничество сервисного центра обойдется примерно в 26 евро.
  • Все указанные суммы вносятся только в рублевом эквиваленте, из расчета актуального валютного курса.

Выделяют отдельные группы лиц, освобожденные от уплаты консульского взноса (и оплаты услуг сервисного центра). К их числу относят:

  1. Детей до 6 лет.
  2. Инвалидов всех категорий и их сопровождающих.

Сроки действия

Виза в Австрию бывает разовой, двухразовой либо многократной. При первом ходатайстве чаще всего предоставляют разовую визу, рассчитанную на малый период действия (на время поездки с визовым коридором примерно от 7 до 14 дней). При последующих ходатайствах возможна выдача полугодовой, годовой либо вообще 5-летней визы.

Любой шенген C предоставляет ее владельцу право оставаться в Шенгене 90 дней за полугодие, а виза национального образца — 180 дней в году.

Сроки рассмотрения

Рассмотрение ходатайств на получение визы регламентировано по времени. В Москве оформить шенген гораздо быстрее, потому что экономится время на пересылку бумаг (есть даже особая статья Регламента Евросоюза, в соответствии с которой этот аспект получил правовое регулирование.

Там говорится, что стандартный период ожидания – 15 дней, иногда его допустимо пролонгировать до 30, а иногда до 60 дней). Адрес визового центра Австрии в Москве: ул. Дубининская, 35.

  • В австрийском визовом центре приведен период рассмотрения заявки от 9 дней, а остальное зависит от решения уполномоченных представителей австрийского Консульства.

Всем отъезжающим рекомендовано подавать запрос заблаговременно, однако не ранее 90-дневного срока до отъезда. В этом случае есть риск отклонения заявки.

Отказ в визе в Австрию

Несмотря на то, что австрийская виза оформляется так же, как и иные шенгенские визы, австрийцы довольно требовательны по отношению к россиянам в этом вопросе.

Все, что касается иммиграционных аспектов, строго контролируется, а вся поступающая документация скрупулезно проверяется работниками Консульства как на предмет соответствия нормативам, так и на предмет фактической достоверности.

Каковы причины возможного отказа в выдаче австрийской визы

  1. Предоставлен неполный пакет документации.
  2. Отдельные справки вызывают сомнения в их подлинности (на официальном сайте визового центра Австрии выставлено особое предупреждение о последствиях предъявления не подлинных справок или пригласительных писем).
  3. Не внушает доверия репутация соискателя.
  4. Отсутствие аргументированных стимулов для возвращения на родину у заявителя (для этого нужно предъявить дополнительную документацию: брачное свидетельство, документ о наличии собственности и т. п.).
  5. Отступления от законодательной базы в ходе предшествующих выездов в Австрию либо иные государства Шенгена.

Сложно предугадать, что именно может повлечь за собой отказ в выдаче визы. Если вы хотите быть уверенным в положительном решении консульских представителей, обратите внимание на подготовку и оформление документации, особенно если вы подаете запрос самостоятельно.

Виза в Австрию

Стоимость: от 1955 р.
Заказать

Собираетесь в Австрию для решения рабочих вопросов, отдыха, учебы? Значит, вам не обойтись без шенгенской или национальной визы. Обращайтесь в «Визовый центр». Мы возьмем на себя решение всех вопросов, начиная от заполнения заявления и до подачи документов в консульство. Вы получите паспорт в срок, и неожиданности не омрачат поездку.

  • возможна подача документов без присутствия при наличии биометрии и дети до 12 лет – доплата 935 руб.
  • стоимость услуг указана без консульского и сервисного сборов
  • срок оформления документов зависит от загруженности консульства
  • окончательный список документов, пожалуйста, уточняйте у менеджеров
  • Дети до 6 лет и инвалиды от уплаты консульского сбора освобождаются
  • 1 у.е. = 85 руб.
Читайте также:  Королевский дворец в Мадриде – самый роскошный в Европе

Дополнительные услуги

Информация и дополнительные услугиСтоимость
руб.у.е.
консульский сбор323038
сервисный сбор238028
занос документов в консульство, от102012
подготовка документов в консульство в электронном виде195523
оформление анкеты в бумажном виде (входит в стоимость оформления визы)102012
запись на подачу документов (входит в стоимость оформления визы)5106
бронь авиабилета5106
бронь отеля (входит в стоимость оформления визы)178521
оформление международного страхового полиса (за 1 день)851
перевод документов (1 стр.)4685.5
обработка, распечатка фото4685.5
курьерские услуги102012

Необходимые документы

  • загранпаспорт, срок действия которого заканчивается не ранее чем через 3 месяца после предполагаемого возвращения + копия (услуга может быть оказана в офисе)
  • оригинал старого загранпаспорта + копия (услуга может быть оказана в офисе)
  • 2 цветные фотографии 3,5 х 4,5 сделанные не раньше, чем 6 месяцев назад Образец
  • справка с места работы Образец
  • выписка из банка Образец
  • бронь/ оригинал авиабилета (можно приобрести в наших авиакассах)
  • полис медицинского страхования (можно оформить у нас в офисе)
  • копия внутреннего общегражданского паспорта (услуга может быть оказана в офисе)
  • приглашение или отель (отель можно забронировать у нас в офисе)
  • Нотариальная доверенность (туризм, гости) (для подачи без присутствия) Образец
  • Анкета туриста(обязательно заполнить форму)

Для детей и учащихся

  • оригинал или нотариально заверенная копия свидетельства о рождении
  • оригинал или нотариально заверенная копия согласия на выезд ребенка от не выезжающего родителя
  • справка с места учебы Образец
  • спонсорское письмо Образец
  • справка с места работы спонсора Образец
  • выписка из банка спонсора Образец
  • копии внутренних паспортов родителей (1 страница + прописка) (услуга может быть оказана в офисе)
  • копия заграничного паспорта (1 страница + действующая виза) от выезжающего родителя / сопровождающего (услуга может быть оказана в офисе)
  • выписка из банка Образец
  • копия свидетельства о регистрации предпринимателя (услуга может быть оказана в офисе)
  • копия свидетельства о постановке на налоговый учет (услуга может быть оказана в офисе)

Для безработных и пенсионеров

  • выписка из банка (личная или спонсора) Образец
  • копия пенсионного удостоверения (услуга может быть оказана в офисе)
  • справка с места работы спонсора Образец
  • спонсорское письмо Образец
  • копии внутреннего паспорта спонсора (1 страница + прописка) (услуга может быть оказана в офисе)

Виза для въезда в Австрию

Типы виз в Австрию

Существует 3 типа: A, C, D. Первые являются шенгенскими визами, а последняя – национальной.

Тип A – используется при совершении международных полетов для пребывания в транзитной зоне аэропорта в Австрии, запрещен выход из аэропорта и пребывание на территории страны.

Тип C – один из самых востребованных вариантов, потому что она оформляется для кратковременного пребывания. Она разрешает въезд в Австрию на период до 90 дней на протяжении 6 месяцев. При этом въезжать на территорию зоны Шенгенского соглашения вы можете через любую из стран-участниц Шенгенского соглашения. Гражданам России визу такого типа выдают для туристических, бизнес и частных поездок.

Тип D – это национальная виза Австрии, действительная в течение более чем 90 дней, но не более, чем шесть месяцев (студенческий обмен, краткосрочное обучение) в течение одного года. При этом вид на жительство не требуется, разрешение на временное проживание получать тоже нет необходимости.

Следует помнить, что продлить австрийскую визу невозможно. Для более длительного пребывания в стране придется получать дополнительные разрешения, например, вид на жительство.

Для семейных пар с детьми, собственников недвижимого имущества и обеспеченных граждан вероятность получения документа выше. Для молодых людей, которые едут в поездку в одиночку, и владельцев «чистых паспортов» процесс будет более сложный.

Оформление не занимает много времени – обычно требуется около 5-ти дней.

Виза оформляется в консульстве Австрии в Москве, или документы на неё можно подать через сервисно-визовые центры Австрии, расположенные на территории России. Существует обязательный консульский сбор в размере 35 евро. В случае оформления через СВЦ Австрии, дополнительно оплачивается сервисный сбор.

Как работает «Визовый центр»?

  1. Вы обращаетесь к нашим менеджерам и рассказываете, с какой целью собираетесь в Австрию и сколько времени хотите там провести. Исходя из этого мы подбираем тип визы и даем список документов.
  2. Вы собираете документы, мы их проверяем и готовим к подаче в диппредставительство.
  3. Объясняем вам правила прохождения процедуры сдачи биометрических данных и оплаты сборов.
  4. Через 5-10 дней вы сможете забрать у нас в офисе паспорт с визой.

Какие сложности могут возникнуть при оформлении?

Чтобы получить визу с первого раза, необходимо максимально внимательно отнестись к сбору документов. Особенностей по их оформлению достаточно много. Например, в справке с места работы обязательно нужно указать стаж на занимаемой должности. Фотография для консульства должна быть размером 35*45 мм, а лицо на ней — занимать как минимум 32 мм. Важно, чтобы выражение лица было нейтральным и на снимке можно было четко разглядеть глаза.

Все тонкости прекрасно знают сотрудники «Визового центра». Именно поэтому мы гарантируем качество оказываемых услуг всем нашим клиентам!

Ссылка на основную публикацию