Как распечатать бронь с Airbnb для визы? Подробно

Как получить бронь с Airbnb для получения визы?

Подтверждение бронирования имеет значение и является обязательным при оформлении шенгена и ряда других виз. С бронью гостиниц все ясно – тут вопросов не возникает. А вот подходит ли для этого бронирование частного жилья, оформленного на AirBnB? И как, собственно, происходит процесс подтверждения? Об этом и не только поговорим далее подробно.

Подходит ли бронь в airbnb для визы

К сведению, бронирование частного жилья стали принимать при самостоятельном оформлении визы не так уж и давно. Бронь AirBnB исключением не является – сегодня ее тоже принимают, например, в том же французском, польском консульстве. Но все же некоторые сомнения и трудности по этому поводу у туристов возникают.

Что подразумевает «бронь AirBnB для визы»? Когда подают документы для оформления визы, заполняют анкету. В ней есть отдельный пункт, где требуется указать соответствующее место проживания в другой стране. Т. е. записать конкретные адресные данные, которые подтверждаются документально. ФИО собственника жилья для этой цели не подходит. Квитанция по оплате брони с AirBnB – официальный документ, который содержит все необходимые сведения по данному пункту и отлично подойдет для подтверждения.

Чтобы убедиться, что подтверждение брони тем либо иным способом в конкретном консульстве подходит (либо нет), рекомендуется заранее связываться с его уполномоченным сотрудником и уточнять нужную информацию.

Как вписать человека в квитанцию от AirBnB

Внести новые сведения в квитанцию, которая уже выдана, нельзя. В ней будут отображены те данные, которые были изначально указаны при бронировании.

Добавить человека (новых гостей) после бронирования можно в план поездки. Добавлять, удалять новых гостей туда можно, по сути, в любое время, пока поездка не закончилась. Для этого нужно:

  1. Зайти на «Поездки».
  2. Выбрать «Смотреть план поездки».
  3. Перейти на «Забронированное жилье».
  4. В «Списке гостей» кликнуть на «Управление».
  5. Добавить человека, указав его имя, e-mail.

Несовершеннолетнего гостя можно записать рядом с любым взрослым человеком. При подсчете количества вписанных гостей его не учитывают. Список внесенных имен обновится автоматически.

И еще один важный момент, на который следует обратить внимание:

  1. Если изначально при запросе на бронирование было указано меньшее количество людей, чем нужно сейчас, можно добавить новых через «Редактирование гостей».
  2. Если общая стоимость при этом поменяется, новая цена бронирования появится после редактирования. Необходимо подтвердить ее, нажав на «Продолжить» и, если нужно, доплатить разницу.
  3. Записывать имена, e-mail каждого человека нужно так, как описано выше. Информация по «Поездкам» обновится автоматически.

Обратите внимание! Все личные данные людей нужно записывать так, как они указаны в паспорте.

Как подтвердить бронь Airbnb для визы

Подтверждение любой брони, включая Airbnb, означает, что при оформлении визы нужно представить документ, который содержит сведения о наличии бронирования и его оплаты.

На Airbnb таким (основным!) документом, подтверждающим оплаченную бронь, является квитанция. Ее можно найти в «Поездках», просмотрев план поездки со своим бронированием. Квитанция содержит:

  • инициалы гостя, забронировавшего жилье;
  • дату заезда и выезда;
  • контакты арендодателя (хозяина жилья);
  • сведения об оплате.

Она включает все необходимые данные по спланированной поездке и может служить подтверждающим документом. Ее нужно распечатать, приложить к остальным документам и подать вместе с ними при оформлении визы.

Таким путем, при помощи квитанции подтверждают бронь гостиницы, апартаментов, а также квартиры, дома.

Как распечатать подтверждение AirBnB для визы

Предположим, нужно найти и распечатать квитанцию за прошедшее бронирование. Для этого требуется выполнить следующие действия:

  1. Зайти в «Поездки».
  2. Найти среди имеющихся поездок нужную.
  3. Выбрать «Забронированное вами жилье».
  4. Найти разд. «Сведения об оплате».
  5. Нажать на «Посмотреть квитанцию».
  6. Скачать, распечатать квитанцию.

Следует помнить, что вся информация о платежах по завершенным бронированиям, а также квитанции находятся именно в бронированиях («Поездки»).

О возможности добавления данных арендатора в подтверждение

При оформлении визы для подтверждения может дополнительно понадобиться копия брони с полным именем арендатора, а также всех попутчиков, включая детей. Перед тем, как распечатать ее, нужные имена можно добавить. Для этого надо:

  1. Выбрать свое бронирование в «Поездках».
  2. Кликнуть на «Детали бронирования», а затем на «Сохранить копию бронирования детали».
  3. Записать имена в поле «Кто идет?».
  4. Кликнуть на «Далее», выбрать язык и «Сохранить».

Распечатать копию данных по брони можно через «Поездки» (см. «Показать детали поездки»).

Первое бронирование жилья на сайте Airbnb, как распечатать подтверждение брони аирбнб | пошаговая инструкция

Перед началом проверьте, что вы подготовились. Сверьтесь со списком ниже. Если чего-то не хватает, перейдите по ссылкам и пройдите инструкции по каждому пункту. В этом случае первое бронирование жилья Airbnb пройдет без ошибок, а дальнейший опыт проживания будет максимально положительным.

У вас уже должен быть:

Как забронировать жилье на airbnb

1 шаг – зайдите на сайт, выполните вход в аккаунт

Использовать можно как компьютер, так и смартфон с приложением. Если вам потребуется распечатать подтверждение, тогда удобнее задействовать компьютер

2 шаг – откройте страницу с объявлением, найденным и проверенным ранее

Каждое объявление содержит уникальный номер в ссылке. По этому номеру легко найти объявление, если оно не сохранено в Wish list.

Часть текста до знака “?” в адресной строке браузера с открытым объявлением – короткий вариант ссылки на объявление, который удобно сохранять или вводить

3 шаг – укажите даты заезда и выезда

В момент указания дат вы можете понять минимум дней, на который можно арендовать жилплощадь. После указания даты заезда в календаре автоматически подсвечивается минимально-возможное количество суток аредны. В этом одно из отличий сервиса Аирбнб от Booking. На Booking любой арендодатель обязан сдавать на минимальный срок, начиная от одних суток.

Читайте также:  Правила пересечения границы Украина-Россия: какие документы нужны

Снять на меньший срок, чем указал хост, вряд ли получится. Но можно попробовать написать хосту через кнопку “Cвяжитесь с хозяином” с просьбой по этому вопросу

4 шаг – укажите количество гостей

Это обязательно надо сделать по нескольким причинам: хост ждет именно столько жильцов, сколько указано в заявке; стоимость проживания может увеличиваться с каждым добавляемым гостем; существуют ограничения по количеству жильцов.

При заезде обязательно должен присутствовать основной гость – тот, кто осуществлял бронь на свое имя. Остальные сожители, указываемые в заявке, могут не заезжать, если их планы вдруг изменятся

Нажмите кнопку “Забронировать”. В редких случаях возможен вариант: “Проверить доступность дат”.

5 шаг – просмотрите правила дома

Правила важно изучить, прежде всего потому, что сейчас вам предстоит согласиться, что вы ознакомились с ними. При нарушении принятых условий может последовать разбирательство с привлечением службы поддержки. После чего с вас может быть взыскан штраф и передан в качестве компенсации хосту.

Особое внимание обратите на строгие запреты: Без вечеринок и мероприятий; Нельзя с питомцами; Курения запрещено

Нажмите кнопку “Согласиться и продолжить”

6 шаг – составьте краткий текст о себе и целях путешествия

Что написать хозяину Airbnb

Напишите хозяину жилья перед бронированием через кнопку “Свяжитесь с хозяином”

Принятая практика коммуникации на платформе – писать кратко о себе и ваших целях в путешествии. Для того чтобы предупредить хоста о вашем намерении напишите ему приветственное сообщение. Его скорый ответ будет хорошим знаком, это своего рода проверка коммуникабельности и расторопности хоста. Это позволит избежать недоразумений и все прояснит на будущее. Пример сообщения на русском и английском привожу ниже. Этот же текст можно использовать в сообщении, если вы решили подать заявку сразу. В этом случае откорректируйте содержание сообщения (смотрите ниже). Вставьте готовый текст в окно “Познакомьтесь с хозяином” и нажмите “Продолжить”.

Напишите о себе и целях коротко и по делу. Сообщите основную информацию о целях путешествия и вас лично. Добавьте важные для вас моменты, на которые стоит обратить внимание принимающей стороне

Пример письма хосту на русском языке:

Меня зовут Петр, я из Санкт-Петербурга, еду в путешествие в Ваш город. Я приезжаю в Сочи 01.08.2020. Мой самолет приземлится в 15:25 в аэропорту имени В. И. Севастьянова.
Подскажите, как удобнее добраться до места? Как я получу ключи от квартиры по приезду?
Я уезжаю 07.08.2020, время вылета 16:25, планирую выселиться до 12:00.
Заранее благодарю за ответы!
Я с большим удовольствием остановлюсь у Вас в гостях.

С уважением, Петр.

Письмо хозяину при бронировании на английском языке:

(замените фрагменты в скобках, вводя данные латинскими буквами)

Hello, (имя хозяина)!

My name is (ваше имя), I am from (ваша страна), going to travel to (город в который вы едете).
I’ll arrive to (город в который вы едете) on (дата прилета/приезда в формате 00.00.0000).
(Если вы прибываете не на самолете, удалите следующую строку)
My flight lands at (название аэропорта) airport at (время прилета, лучше указать в 24-часовом в формате «00:00»).
Please tell me how to get to your place, what way will be better?
I’ll leave on (дата вылета/отъезда, в формате 00.00.0000).
(Если вы возвращаетесь не на самолете, удалите следующую строку)
My flight is at (время вылета, лучше указать в 24-часовом в формате «00:00»), I’ll check out before (время до которого вы освободите помещение в день отъезда)
Where should i get the keys when i arrive and where i should leave them?
Thank you in advance for your answers! I am looking forward to stay in your place.

Best regards, (ваше имя)

7 шаг – подтверждение

7.1 – введите данные банковской карты

На счету должна быть сумма равная итоговой, которую вы можете видеть в окне с расчетом полной стоимости услуг

7.2 – введите ваш адрес для выставления счета, он же платежный. Это тот адрес, который был указан при открытии счета в банке. Он может не совпадать с адресом проживания или прописки.

Важно чтобы платежный адрес, на который зарегистрирован ваш метод оплаты, был введен верно. Иначе может выдаваться ошибка. Данные вводите латинскими буквами, используя транслитерацию

7.3 применение бонуса – скидка на путешествие

На этом же шаге вы сможете применить бонус для получения скидки на путешествие. Бонусные баллы начисляются за разные действия. Если вы регистрировались по пригласительной ссылке и получили бонус в размере 2100 рублей, вы можете применить бонус сейчас. Существует условие – суммарная стоимость за весь период аренды, должна быть более 4500 рублей. Если все условия соблюдены, вы увидите информацию о возможности применения бонуса на этом этапе.

Главной проверкой того, что бонусная скидка будет учтена, служит отметка “Подарочный бонус” в окне расчета стоимости бронирования на этой же странице справа

7.4 – проверьте правила отмены

В зависимости от строгости правил отмены будет доступна или недоступна возможность выбора “Оплата полностью” или “Частичная предоплата”

После завершения операций на этой странице, сумма будет переведена на счет Аирбнб. Хост получит ее в соответствии с правилами, обычно, в первые сутки после вашего заезда.
Нажмите “Подтвердить и продолжить”.

В случае, если для объявления включено мгновенное бронирование, вы сразу получите подтверждение заявки

Если функция мгновенного подтверждения не включена, Хост рассмотрит ваш запрос и даст ответ. Как правило, опытные профи отвечают в течение часа. Теперь, если вы путешествуете не один, сервис предложит ввести ФИО остальных попутчиков. Это делать не обязательно.

Важно, чтобы один из заезжающих был именно тот, на чьи платежные данные все оформлено

Как распечатать подтверждение бронирования airbnb?

8 шаг – распечатка квитанции с подтверждением брони Airbnb для визы или пограничного контроля (при необходимости)

Чтобы распечатать документ для подачи на визу или паспортного контроля на границе, необходимо заранее заполнить данные о всех гостях и скачать квитанцию на компьютер. В этом случае, имена и фамилии всех, кому нужно распечатанное подтверждение брони, должны быть вписаны по аналогии с написанием в заграничном паспорте. ФИО того, кто делал бронирование меняется в настройках профиля (если фамилия или имя отличались от паспортных). После смены, новое написание будет отражено в документе.

8.1 откройте раздел “Поездки”, нажмите на соответствующую ссылку в верхнем меню интерфейса

Эта кнопка в любой части интерфейса откроет информацию о ваших поездках. В данном случае на изображении часть верхнего меню сайта

8.2 нажмите “Детали поездки”

После перехода открывшаяся вкладка будет содержать: календарь дат, карту с указанием адреса жилья

8.3 – нажмите “Поддержка”

При нажатии откроется вкладка “Помощь с поездкой”, где можно: Изменить или отменить; Связаться с хозяином; Показать квитанцию

8.4 – нажмите “Показать квитанцию”

При переходе откроется раздел на сайте с информацией о платеже, из него осуществляется переход к получению скачиваемого документа

8.5 – нажмите “Получить квитанцию”

При нажатии будет открыта страница сайта с квитанцией. Через верхнее меню можно будет сохранить или распечатать PDF документ, он и служит подтверждением

8.6 – Выберите значки напечатать или сохранить на диск для дальнейшей печати

После скачивания у вас будет PDF файл для печати или предоставления по месту требования в электронном виде

Дальнейшее общение с хостом может происходить в переписке через сайт или приложение, по электронной почте или, в случае необходимости, вы можете позвонить ему по телефону.

Как самому распечатать бронь с Airbnb для визы?

Время чтения: 6 минут

Бронирование жилья — один из важнейших этапов при сборе документов на визу. Для получения виз вы как минимум должны предварительно забронировать квартиру, отель, хостел и т.д., чтобы затем предоставить документальное подтверждение брони. Это обязательный этап, без которого оформление виз (особенно шенгенских) невозможно.

Чтобы забронировать жилье, можно воспользоваться агрегаторами вроде «Booking», такие сайты заточены под поиск гостиниц и хостелов. Но этот вариант не всегда удобен, если вы хотите во время путешествия жить в отдельной квартире или комнате. Для этих целей лучше воспользоваться сайтом «Airbnb».

На нем вы можете забронировать комнату, квартиру или дом. Вся недвижимость сдается частными владельцами и предназначена для путешественников. Вы можете воспользоваться кухней, ванной и прочими комнатами в квартире, которую арендуете. Так можно почувствовать, словно вы не просто турист, на время приехавший заграницу, а настоящий житель этой страны.

Любой, кто никогда не пользовался этим сайтом, наверняка задаст множество вопросов. И самые главные из них звучат так: «Подходит ли Airbnb для получения документальной брони жилья? Можно ли использовать такую бронь при оформлении визы?». В этой статье мы ответим на эти, и многие другие вопросы. Вы узнаете, подходит ли бронь с Airbnb для оформления виз и как распечатать брони с Airbnb для вашей заграничной поездки.

Общая информация

Подходит ли бронь Airbnb для оформления шенгенской визы? Ответ: да. И даже больше: Airbnb подтверждение позволит получить любой тип визы, для оформления которой необходима бронь жилья.

Все, что вы должны сделать — забронировать квартиру, распечатать бронь и приложить ее к комплекту документов, которые затем необходимо подать в официальное представительство страны, в которую вы направляетесь. В распечатке обязательно должны быть указаны ваши данные, информация о забронированном жилье, точные даты.

Также в распечатке указываются ваши попутчики: друзья, коллеги, супруг(-а) и т.д. По умолчанию их нет в списке, поэтому придется добавить вручную и потом уже распечатывать бронь. Подробнее об этом мы расскажем чуть позже. А пока давайте остановимся на распечатке самой брони.

Как распечатать подтверждение брони

Бронь Airbnb для путешественников крайне важна. Это полноценный документ, который вы обязаны приложить к комплекту бумаг на визу. Но как же получить бронь?

Прежде всего, вы должны быть зарегистрированы на сайте Airbnb. Там же выберите жилье и забронируйте его. После этого в меню нужно выбрать пункт «Поездки», а затем нажать на «Посмотреть поездки». Перед вами откроется новая страница с подробным описанием жилья, которое вы забронировали. Если вы бронировали несколько квартир, напротив каждой из них есть кнопка «Смотреть план поездки».

Нажмите на эту кнопку. Перед вами откроется дополнительная страница с выбранной квартирой. В этом же меню можно добавить попутчиков (об этом рассказываем ниже). Если вы будете проживать в этом жилье в одиночку, то сразу нажимайте кнопку «Распечатать». На компьютер сохранится файл, который затем можно отнести в копировальный центр или распечатать дома, если у вас есть принтер.

Вот и все. Ниже вы можете видеть, как выглядит типичная распечатка с Airbnb. Именно эту бумагу нужно приложить к комплекту документов и подать на визу. Если у вас есть попутчики, то они указаны в распечатке.

Также подтверждение бронирования можно получить с помощью имейла. Когда вы забронируете квартиру, на вашу электронную почту придет письмо. В письме указано, что вы забронировали жилье. Там же можно увидеть две кнопки «План поездки» и «Распечатать». Если вам нужно добавить попутчика, нажмите «План поездки» и следуйте нашим указаниям ниже.

Как добавить попутчика в бронь

Бронь с Airbnb для виз должна содержать информацию не только о вас, но и о вашем попутчике. При этом не важно, кем он вам приходится: другом, коллегой или родственником. Если вы снимаете жилье вместе, укажите попутчика в брони.

Для этого нажмите на кнопку «Поездки», затем на кнопку «Посмотреть поездки», а после зайдите в «Смотреть план поездки». Кнопка «Смотреть план поездки» расположена рядом с изображением той квартиры, которую вы забронировали.

Теперь вы должны найти кнопку «Управление гостями». Нажав на нее, вы сможете отредактировать количество человек, которые будут проживать в этой квартире вместе с вами. Вы можете добавить столько человек, сколько вам необходимо.

После того, как вы добавите попутчиков и нажмете кнопку «Распечатать», в распечатке уже будут указаны не только ваши данные, но и данные попутчиков.

Обратите внимание

При бронировании жилья вы должны указать свои настоящие данные, совпадающие с данными в паспорте. То же самое касается информации о попутчиках. Бронь — это полноценный документ, который подтверждает ваши намерения выехать заграницу. Если вы укажете неверные данные при регистрации или бронировании, они будут отражены в распечатке. А если распечатка не совпадет с другими документами, то вам откажут в визе. Будьте внимательны при регистрации и бронировании жилья.

Также убедитесь, что в распечатке указаны личные данные владельца квартиры и информация о самой квартире, особенно ее точное местонахождение. При рассмотрении заявки на визу сотрудники тщательно проверяют, какое именно жилье вы забронировали и существует ли оно на самом деле.

Вместо заключения

При сборе документов на визу важно уделить особое внимание брони жилья. Без брони визу просто не выдадут, даже если у вас будет полный комплект бумаг. Путешественники, предпочитающие отдых в гостиницах и хостелах, чаще всего пользуются сайтом Booking. Но если вы хотите забронировать целую квартиру, дом или комнату, то мы рекомендуем использовать сервис Airbnb. На этом сайте собственники сдают жилье для путешественников.

Также на этом сайте можно распечатать бронь после бронирования жилья. Чтобы получить подтверждение Airbnb для виз, достаточно сделать несколько кликов в личном кабинете на сайте компании. Это очень удобно, особенно, если у вас есть принтер и вы можете распечатать бронь, не выходя из дома. Распечатанный документ нужно приложить к комплекту бумаг, который вы планируете подавать на визу.

А вы пользуетесь Airbnb? Расскажите о своем опыте использования этого сайта, поделитесь трудностями, с которыми столкнулись в процессе распечатки брони. Также расскажите, не возникало ли трудностей при получении визы. Ваш опыт и рекомендации будут полезны для многих путешественников. Желаем удачи!

Бронь билетов для визы

Уважаемые читатели, данная статья была написана в январе 2015 года, вся информация была актуальна на момент её публикации. к сожалению, некоторые сервисы изменили интерфейс (checkmytrip.com), тем самым усложнив процесс распечатки билетов.

В этой статье поговорим про бронирование и распечатке неоплаченных авиабилетов. Ни для кого не секрет, что от путешественников требуют обратные авиабилеты при оформлении виз, иногда спрашивают про обратный билет прямо в аэропорту и т.д.

Кому и зачем нужна бронь авиабилета

Для получения визы. Одной из причин оформлять фиктивные брони (авиабилетов, отелей, трансферов и т.д.) являются жёсткие визовые требования некоторых стран, которые вероятно живут ещё в каменном веке и настойчиво требуют иметь все необходимые бумажки (авиабилеты, брони отелей, трансферы и т.д.).

Есть ряд путешественников, которые предпочитают ловить дешевые авиабилеты (горящие путевки) с визами на руках, и как заветный билет по сносной цене появляется, сразу же его покупают. Такие путешественники сначала получают визу (естественно без оплаченных билетов), а потом уже ищут билеты.

Для предъявления в аэропортах. Обратные авиабилеты у вас так же могут потребовать и при въезде в те страны, которые разрешают прибывать туристам в своей стране без оформления визы, Таиланд как пример. При поездках в Таиланд у путешественника могут потребовать обратный билет ещё перед полётом и при его отсутствии могут не посадить на рейс.

Кроме авиабилетов у вас могут проверить наличие страховки, брони отеля и т.д. У каждой страны имеются свои требования к туристам, заранее узнать про требования страны в которую направляетесь можно с помощью сервиса Тиматик, подробно про него тут.

Если откажут в визе. Бесплатная бронь авиабилетов удобна и в тех случаях, когда вы неуверенны в том, выдадут вам визу или нет и правильность заполнения документов тут не играет никакой роли. Особенно, если ранее были визовые нарушения – оверстей, неоплаченные штрафы и прочие нарушения о которых вы уже забыли. В такой ситуации не многие туристы желают сидеть с оплаченным авиабилетом на руках, если нет никакой уверенности в получении визы, а бронь без оплаты позволяет хоть как-то успокоить нервы.

Особенно актуально иметь бронь авиабилетов при подаче документов в консульства стран, которые часто отказывают в выдаче виз (США, Англия и т.д.).

Как забронировать билет на самолет без оплаты

Разберём подробно как забронировать билет без оплаты, в большинстве случаев он бронируется для консульств и минимизации лишних вопросов в аэропортах.

Есть несколько важных моментов при бронировании авиабилетов без оплаты, которые вы должны знать:

  • нет никакой гарантии в том что бронь авиабилета будет держаться долго. Иногда авиакомпании снимают не оплаченные забронированные авиабилеты, но это происходит в тех случаях, если до вылета остается мало времени и есть желающие приобрести забронированный, но неоплаченный билет;
  • в большинстве случаев визу вам дадут, а вот если вы нашли авиабилет по хорошей цене и не купили, то ближе к дате своего путешествия таких цен может уже и не быть, так что если видите хорошую цену на авиабилет, то стоит его купить.

Итак, приступим к самому бронированию авиабилета без оплаты. Тут имеется несколько простых шагов, выполнив которые у вас на руках будет настоящая бронь авиабилета.

Поиск авиабилета для бронирования без оплаты

Для поиска авиабилета в нужном вам направлении идем сюда, форма поиска и фильтры помогут вам найти авиабилет на требуемые даты.

Выбираем любое предложение и приступаем к заполнению данных на сайте агентства/авиакомпании на которое нас перекинет поисковик авиабилетов. Как уже говорилось ранее, некоторые авиакомпании позволяют оформлять авиабилеты через интернет, а оплачивать в их офисах, тем самым давая нам время на поход в визовый центр с активной бронью билетов, другие авиакомпании держат бронь продолжительное время, что то же нам на руку. Условия бронирования, которые предоставляют авиакомпании иногда меняются, так что будьте внимательны.

Основная задача всех этих манипуляций — заполучить так называемый PNR код (Код бронирования). В последнее время, многие онлайн-сервисы по продаже авиабилетов, стараются особо не показывать эти данные, но мы будем хитрее.

Заполнив стандартные данные для покупки авиабилетов у нас появится номер брони — это короткий набор символов состоящий из латинских букв и цифр, номер брони следует запомнить или записать.

  • Иногда на электронную почту приходит письмо с номером брони, иногда прямо на странице сайта указан номер брони авиабилета, это не так важно, он нам понадобиться лишь единожды.

  • Как распечатать брони авиабилетов без оплаты

    Следующий шаг — это распечатка брони авиабилетов без оплаты. Идем на один из сайтов по проверке авиабилетов и преспокойненько распечатываем свою бронь авиабилета.

    Сайтов для распечатки брони авиабилета существует несколько (viewtrip.com, virtuallythere.com, myairlines.ru и т.д.). Для примера я использую сайт checkmytrip.com, у него простой интерфейс и он всегда исправно работает.

  • На checkmytrip следует залогиниться, далее кликаем по меню и выбираем пункт «Добавить поездку с номером брони» (смотрите фотографию).

  • В открывшейся форме, водим номер брони, фамилию на которую бронировали билет и жмем на кнопку. Далее, появится возможность для распечатки или сохранения маршрутной квитанции.

    Видео о том как распечатать неоплаченную бронь авиабилета

  • Мой приятель (Антон Пушкарев), сделал короткий видео ролик, в котором очень подробно рассказывает про распечатку неоплаченной брони. Видеоролик продолжительностью три минуты, обязательно посмотрите и поставьте лайк если он вам помог.

    Вот и всё, теперь у вас есть настоящая (легальная) бронь авиабилета, которая может стать вашим авиабилетом, если её вовремя оплатить.

    Бронь авиабилетов

    Бронь авиабилетов происходит каждый раз в процессе покупки авиабилета на самолет через Интернет, в большинстве случаев люди даже и не задумываются об этом.

    Для того что бы понять почему бронь авиабилетов происходит без нашего ведома требуется понимать как работает большинство сайтов агрегаторов по бронированию авиабилетов.

    На самом деле, всё очень просто. Когда вы ищете авиабилет, то сайты агрегаторы предоставляют выборку со многих билетных сайтов и сайтов авиакомпаний. После выбора авиабилета (по цене, времени и т.д.) сайт агрегатор перенаправляет вас на сайт авиакомпании, но так делают не все, некоторые сайты предлагают оформить покупку авиабилета прямо на их сайте, так делает сайт agent ru

    Вот в этот момент и происходит бронирование авиабилета, которое может перейти в покупку или так и остаться бронью. Таким образом любой авиабилет купленный онлайн происходит этап онлайн бронирования, разница лишь во времени которое держится данная бронь.

  • Где бронировать авиабилеты

    Для бронирования и покупки авиабилетов есть несколько удобных способов, про которые я подробно писал в посте про покупку авиабилетов.

    • метапоисковики (авиасейл, скайсканер и т.д.) – ищут авиабилеты на множестве сайтов и предоставляют вам результат поиска в удобочитаемой форме (обязательно пользуйтесь календарём низких цен и подпиской на снижение цены);
    • билетные сайты (агент ру, евроавиа ру и т.д.) – можно оформить бронь прямо на их сайте не переходя на сайт авиакомпании;
    • биржи авиабилетов (турдом ру и прочие) – как правило тут можно купить авиабилеты по очень хорошей цене, но нужно их ловить;
    • сайты авиакомпаний – иногда на таких сайтах может быть очень неудобная навигация или отсутствие русского языка, так что требуется знать английский.

    Сроки бронирования билетов разных авиакомпаний

    Сроки бронирования авиабилетов зависят от условий авиакомпании, а не от сайта на котором вы бронируете билет. На время жизни брони вашего авиабилета могут оказывать влияние разные факторы (время до вылета, наличие свободных билетов на данный рейс и т.д.).

    Примерное время, на которое авиакомпании держат бронь можно увидеть в этом списке:

    • Qatar держит бронь до 10 дней;
    • Aeroflot держит бронь не более 2 дней;
    • Turkish Airlines держит бронь до 10 дней;
    • KLM держит бронь не более 1 дня;
    • UIA держит бронь до 10 дней;
    • AlItalia держит бронь не более 1 дня;
    • AirBaltic держить бронь до 3 дней;
    • SAS держит бронь до 2 дней;
    • AirBerlin держит бронь до 4 дней;
    • AirFrance держит бронь до 4 дней;
    • Lufthansa держит бронь до 2 дней;
    • EuropeAir держит бронь до 7 дней.

    Ряд авиакомпаний позволяют не оплачивать забронированные билеты, если вы бронируете на их сайтах, а оплатить можно в их офисе. В любом случае, внимательно читайте текст «мелким шрифтом» по условию отмены брони. Например, авиакомпания «Lufthansa» удержит с вас сбор за отмену гарантированного бронирования.

    Как проверить авиабилет

    Проверить авиабилет по номеру брони и фамилии очень просто, сейчас расскажу про это более подробно. Как я говорил ранее, все купленные через интернет авиабилеты, так или иначе бронируются через одну из глобальных систем бронирования и таким образом у каждого авиабилета (не важно оплачен он или нет) появляется уникальный номер брони.

    Проверить авиабилет через сайты глобального бронирования

    Я знаю несколько глобальных систем бронирования, которыми пользуются авиакомпании и все те, кто продает авиабилеты: Сирена, Galileo, Sabre, Amadeus. К этим системам может обратиться любой турист, но не напрямую, а через соответствующие информационные сайты.

    Тут следует учесть следующий нюанс, в зависимости от авиакомпании, будет зависеть и система бронирования с которой эта авиакомпания работает (Сирена, Galileo, Sabre, Amadeus), так что следует знать на каком сайте поверять свой авиабилет. Иногда, информацию о системе бронирования указывают на авиабилетах, но для большей уверенности, можно ввести номер брони и фамилию на всех представленных сайтах.

    Проверить купленный авиабилет по номеру и фамилии

    Крупные билетные агентства (к примеру, onetwotrip) предоставляют своим клиентам ряд возможностей (распечатать электронный билет, оформить возврат, выбрать тип питания на борту и т.д.), среди которых есть проверка купленного авиабилета по номеру и фамилии (по номеру заказа или платежа и адресу эл. почты или номеру мобильного телефона).

    Для того что бы проверить купленный на onetwotrip авиабилет по номеру и фамилии, вам следует вот на этой странице www.onetwotrip.com/ru/ticket указать номер билета (именно номер билета, а не номер брони) и фамилию, которая была указана при оформлении.

    В каких случаях бронировать билет на самолет без оплаты

    Забронировать билет на самолет без оплаты, как я уже писал выше, требуется в следующих ситуациях:

    • бронь авиабилетов для визы – её делают в тех случаях, когда страна выдачи визы очень уж дотошная и нет никакой гарантии в выдаче визы;
    • отсроченная покупка авиабилета – если вы нашли хорошую цену на авиабилет, но ещё не решили ехать или нет, то бронь выручает и можно в спокойной обстановке обдумать свою поездку;
    • нехватка денег на покупку авиабилета – вы нашли билет на самолёт по оптимальной цене, но в данный момент средств на его покупку не хватает (в жизни всякое бывает, задержали зарплату, не проходит оплата по банковской карте и т.д.), в таком случае делаете бронь, а оплачиваете чуть позже;
    • велика вероятность в отказе визы – вы точно знаете по каким причинам вам могут отказать в визе и не желаете иметь на руках оплаченный авиабилет.

    Бронь авиабилетов для визы

    Для получения визы, в том или ином смысле, подойдут несколько способов доказать консульским работникам, что вы имеете авиабилеты. Вот самые легальные из них.

    Возвратные авиабилеты

    Самый надежный способ получения брони авиабилетов для визы – это купить возвратные авиабилеты. У вас на руках будут настоящие авиабилеты (оплаченные), пригодные для получения визы. С такими авиабилетами, никаких лишних вопросов со стороны консульских работников к вам быть не должно.

    После получения визы, возвратные авиабилеты можно вернуть с потерей части денег. Не совсем понятно, зачем вам тогда виза (вероятно вы поедете по земле, а не на самолёте), но многие делают бронь именно этим способом – это надёжно и нервов меньше.

    Бронь авиабилетов без оплаты

    Более рискованный и менее предсказуемый вид получения визы – это отнести в консульство неоплаченную бронь авиабилетов, тут может быть всё что угодно, от автоматического снятия брони авиакомпанией, до звонка консульского работника в авиакомпанию.

    Друзья, следует помнить, что в консульствах работают не дураки (по крайней мере, не глупее нас с вами) и всё прекрасно понимают и если они захотят найти причину не выдать визу, то обязательно её найдут. Крайне не рекомендую делать бронь авиабилета в фотошопе – это чистой воды обман, лучше сделайте неоплаченную бронь, которая сама по себе является официальным документом.

    Если вы успешно дочитали эту статью до конца, то знаете все особенности при бронировании авиабилетов и теперь точно представляете как это всё работает.

    Подтверждение для визы ваучером сервиса Airbnb

    Правительства всех государств не желают заботиться об иностранцах, прибывших на их территорию. По этой причине въезд даже в безвизовые и особенно в визовые страны является ограниченным. От иностранцев требуют подтвердить, что они не будут создавать проблем принявшей их стране и выдвигают требования к материальному обеспечению поездки. Одно из них – доказать, что на время нахождения в государстве иностранец имеет место для проживания. Подтверждение Airbnb для визы может стать одним из документальных обоснований наличия арендованного жилья.

    1. Как работает Airbnb
    2. Как искать квартиру и оформлять бронь на Airbnb
    3. Использование ваучера для получения визы
    4. Пройдите социологический опрос!
    5. Что делать, если нужна предоплата
    6. Как заполнить анкету на шенген на основании ваучера Airbnb
    7. Существует ли возможность отменить бронирование
    8. Другие варианты бронирования жилья для визы
    9. Обзор сервиса Airbnb | Как пользоваться сайтом + примеры квартир: Видео

    Как работает Airbnb

    Airbnb – это сайт об аренде частного жилья по всей планете. Основную часть составляет интернет-площадка для взаимодействия владельцев жилья и возможных арендаторов. Сайт охватывает 191 страну мира и предлагает дома и квартиры в 65 тысячах городов планеты. Транзакции, проводимые при аренде и бронировании жилья, обрабатываются сайтом.

    Airbnb работает на коммерческой основе и берет деньги за свои услуги как с хозяев недвижимости, так и с ее арендаторов. Владельцам апартаментов эти услуги обходятся в 3% от стоимости бронирования, арендаторам оплата посредничества Airbnb обойдется от 6 до 12 %.

    Как искать квартиру и оформлять бронь на Airbnb

    Если вы собираетесь в поездку и ищете себе место для проживания, вам следует зайти на сайт Airbnb и заполнить простой и понятный шаблон запроса на поиск жилья.

    Далее нужно нажать кнопку «Начать поиск». Перед вами откроются все возможные варианты жилья, доступного в выбранном вами населенном пункте в обозначенный период.

    Под фотографией жилого объекта на русском языке указан его тип – апартаменты, квартира, лофт, дом – и количество спальных мест. Ниже под английским наименованием указана цена одних суток аренды в рублях. Справа от предложения объектов недвижимости находится карта населенного пункта, которая поможет вам сориентироваться.

    Выбрав заинтересовавший вас вариант, обозначьте свой выбор. Откроется страница описанием жилья на английском языке (есть возможность получить автоматический перевод на русский).

    Со страницы можно перейти к отзывам о жилье, карте с его месторасположением и странице хозяина – с контактами для связи.

    Справа от описания вносятся данные о вашей поездке (для проверки) и кнопка «Забронировать».

    Нажав ее, вы еще не платите, а только переходите к следующей странице. Там вам понадобится зарегистрироваться на сайте или войти в существующий аккаунт.

    При регистрации придется предоставить Airbnb номер мобильного телефона. Перед вами откроется список правил дома и возможность, согласившись с ними, перейти дальше.

    Откроется страница, на которой вы сможете еще раз проверить все данные.

    Следующий этап бронирования – оплата

    Обратите внимание на жесткие правила отмены бронирования и, только если вам все подходит, нажмите кнопку «Подтвердить и продолжить».

    Средства будут заблокированы на вашей карте после подтверждения брони владельцем жилья. Вам на электронную почту поступит квитанция. Именно этот документ и понадобится для оформления визы.

    Реальное перечисление денег арендодателю произойдет на следующий день после вашего выезда с предоставленной им жилой площади. Весь период между бронированием и оплатой заблокированной суммой не сможет воспользоваться никто.

    Сервис по бронированию частного жилья за границей Airbnb весьма функционален и удобен. Квитанция о бронировании жилья через этот сайт принимается большинством иностранных дипломатических представительств в качестве подтверждения наличия места проживания. Однако некоторые посольства этот документ не устраивает, поэтому перед бронированием уточните информацию в консульской службе выбранной страны. Если квитанция Airbnb им не подойдет, воспользуйтесь другими способами арендовать жилье.

    Использование ваучера для получения визы

    В данной статье мы рассматриваем вопрос о том, как использовать бронь Airbnb для визы, то есть в качестве подтверждения наличия у путешественников жилья на время поездки.

    Учтите, что такое подтверждение понадобится всем участникам поездки.

    Если вы едете не один, то имена и фамилии всех ваших попутчиков должны быть отражены в ваучере Airbnb точно так, как они записаны в заграничных паспортах.

    Для этого при оформлении брони нужно не только ввести количество арендаторов, но и вписать их данные.

    Распечатанный бланк квитанции Airbnb выглядит следующим образом:

    Не забудьте взять с собой этот документ, когда отправитесь в дипломатическое представительство для оформления визы.

    Пройдите социологический опрос!

    [yop_poll делать, если нужна предоплата

    Как уже упоминалось, по правилам работы сервиса до момента вашего выезда из арендованной квартиры реальная оплата проживания не производится. Однако многие посольства и консульства требуют документы, подтверждающие именно факт оплаты жилья. У владельца квитанции Airbnb его нет.

    В этом случае следует производить бронирование со строгими условиями. Если вы их примете, то средства со счета спишутся, и вы сможете подтвердить оплату выпиской с банковского счета. Однако если поездка сорвется и вы не сможете поехать, потеряете как минимум 50, а возможно и все 100% запланированных на аренду жилья средств.

    Как заполнить анкету на шенген на основании ваучера Airbnb

    Обычно, когда заполняется анкета на визу, используется бронь отеля. Если путешественник решил снять частное жилье и, возможно, сэкономить на этом, дипломатические представительства желают видеть оформленный договор аренды недвижимости и документы, позволяющие арендодателю распоряжаться ею.

    В этом случае в графу анкеты о брони отеля или адресе жилья нужно внести адрес арендованного помещения, контакты хозяина и электронный адрес сайта Airbnb – ведь именно на его счет поступили снятые с вашей карточки деньги.

    При приложении распечатки квитанции большинство посольств эти сведения устраивают. Однако бывают исключения. Поэтому перед тем, как оформлять бронь, уточните в посольстве выбранной вами страны, примут ли квитанцию Airbnb в качестве подтверждения наличия у вас жилья на время поездки.

    Существует ли возможность отменить бронирование

    Зарубежные поездки обычно планируют заранее, и между моментом бронирования жилья и реальным выездом за границу существует значительный временной разрыв. Случается и так, что выезд невозможен или даже в процессе поездки ее приходится срочно прервать. Можно ли вернуть в этом случае деньги?

    Отмена брони Airbnb возможна в любой момент.

    Однако правила возврата денежных средств вы изучаете и одобряете еще в процессе бронирования. На показанном выше скриншоте указаны жесткие правила, другие хозяева могут оказаться лояльнее. Если вы опасаетесь, что бронирование придется отменять, поищите варианты.

    Непосредственно на Airbnb вам нужно будет на своей странице войти в раздел «Ваши поездки», найти кнопку «Изменить» или «Отменить» рядом со снимаемой бронью и активировать кнопку «Отменить бронирование». Калькуляция по возврату средств будет показана вам еще до этого последнего действия.

    Другие варианты бронирования жилья для визы

    Конечно, самый простой выход для путешественника – сделать бронь, приобретя тур в агентстве. Однако этот способ многих не устраивает.

    Существуют и другие сайты по аренде частного жилья. Например, BooKing.com или Worldimmotrade , можно воспользоваться их услугами. Только заранее узнайте в посольстве, подойдет ли им такая бронь.

    Кроме того, существует огромный выбор отелей по всему миру, где оформят бронь так, как требуют консульские службы.

    Обзор сервиса Airbnb | Как пользоваться сайтом + примеры квартир: Видео

    Покупка недвижимости в Испании от банков

    Особенность рынка недвижимости Испании заключается в наличии так называемого сегмента залогового и конфискованного жилья, предлагаемого местными банками в 2022 году. Принято считать, что приобретение недвижимости, изъятой у неплатежеспособных граждан, — один из наиболее выгодных способов размещения средств.

    Следует сказать, что специфическая ситуация на рынке испанской недвижимости сформировалась в результате кризисных явлений в экономике страны, начавшихся в 2008-2009 году. До этого момента строительная отрасль в стране бурно развивалась, и недвижимое имущество неизменно пользовалось повышенным спросом как среди местных жителей, так и у иностранцев.

    Ситуация с рынком жилья в Испании

    Волны кризиса, одна за другой накрывшие большинство стран Евросоюза, привели к обрушению финансовых рынков, повышению уровня безработицы, увеличению числа граждан, утративших платежеспособность вследствие потери работы. С уровнем жизни в Испании и средней зарплатой в стране можно ознакомиться на нашем сайте.

    Разумеется, у многих из новых безработных остались невыплаченные ипотечные кредиты, которые выдавались банками под залог приобретаемой недвижимости. В качестве компенсации за причиненные убытки такая недвижимость перешла в собственность банковских учреждений и сегодня успешно реализуется, как правило, по довольно привлекательным ценам.

    На продажу может быть выставлена как недвижимость вторичного рынка, так и абсолютно новое жилье, т. к. многие из заемщиков оформляли ипотеку под строящиеся жилые комплексы.

    Продажа дома в Вилла Мартине, Испания

    На балансе банков имеется, как правило, не только элитное жилье класса люкс, но и вполне доступные дома и квартиры, расположенные в самых разных городах страны. Некоторые из финансовых учреждений имеют в штате собственные риэлторские отделы, занимающиеся исключительно сбытом недвижимого имущества банков.

    Преимущества приобретения недвижимости у испанских банков

    Плюсы приобретения недвижимого имущества одного из банков Испании очевидны, и в первую очередь, это возможность купить жилье в стране по чрезвычайно выгодной цене.

    Очевидно, что потенциальных покупателей должна привлекать стоимость недвижимости, сниженная на 30–40 % по сравнению с ценой на аналогичное жилье, предлагаемое на рынке. В отдельных случаях можно сэкономить до 80 % рыночной стоимости жилого помещения.

    Продажа от банка. Дом в Лос-Монтесиносе, Испания

    Каждый из банков формирует собственную политику ценообразования, но в любом случае финансовое учреждение стремится, прежде всего, минимизировать потери. И если за конфискованное жилье было выплачено, скажем, более половины суммы ипотечного кредита, то новый покупатель может рассчитывать на довольно серьезную скидку.

    Следующим преимуществом можно считать финансирование большинством банков покупки собственной недвижимости. Что это означает? Приобретая недвижимое имущество у одного из испанских банков, новый владелец, как правило, имеет возможность оформить ипотеку в этом же банке на довольно выгодных условиях.

    Предоставить клиенту такие условия выгодно и для самого банка, т. к. в этом случае финансовое учреждение решает ряд собственных задач:

    • Реализует конфискованное, арестованное или залоговое имущество, числившееся на балансе учреждения.
    • Обеспечением возврата предоставляемого ипотечного кредита служит сама продаваемая недвижимость. Очевидно, что рыночная стоимость такого жилья через несколько лет может как минимум удвоиться.
    • Предоставляя кредит под низкий процент, банк пытается уберечь себя от возможных невыплат в будущем.

    Предоставление ипотечного кредита

    Условия, на которых банки предоставляют ипотечные кредиты, зависят от многих факторов. Во внимание может быть принят регион, в котором расположена недвижимость, состояние жилья, первоначальная стоимость объекта. Как правило, банки предоставляют сумму, составляющую от 60 % до 80 % размера кредитного займа.

    В отдельных случаях может быть профинансировано и 100 % стоимости, покупателю при этом необходимо первоначально оплатить только оформление всей необходимой документации: кредитный договор, услуги нотариуса, переводчика (при необходимости) и т. п.

    Возможность пересмотра цены

    В большинстве случаев банки предлагают свою первоначальную цену, которая, как правило, не является конечной: возможность вступать в торг с финансовым учреждением рассматривается многими как еще одно преимущество приобретения банковской недвижимости. Если клиенту цена на жилье показалась несколько завышенной, он имеет право предложить свою цену: банк после рассмотрения такого предложения соглашается или отклоняет условие покупателя.

    Кроме того, следует учитывать динамику цен на рынке недвижимости: стоимость жилья и служебных помещений не стоит на месте. Определить реальную стоимость имущества можно с помощью профессионального оценщика, который делает свое заключение, имеющее силу в течение трех месяцев.

    Банки, как правило, идут на уступки клиентам, т. к. тоже заинтересованы в скорейшей реализации имущества. До какой степени получится снизить первоначальную стоимость, предложенную банком, зависит от настойчивости и убедительности клиента.

    Таблица: цены на жилую недвижимость в разных городах Испании

    Тип недвижимостиЦена (указано в евро)
    Альмерия
    1-комнатная квартира45 000
    2-комнатная квартира85 000
    3-комнатная квартира135 000
    Бунгало (4 комнаты)231 000
    Апартаменты90 000
    Барселона
    1-комнатная квартира108 000
    2-комнатная квартира138 000
    3-комнатная квартира192 000
    Вилла450 000
    Таунтхаус550 000
    Мадрид
    1-комнатная квартира90 000
    2-комнатная квартира115 000
    3-комнатная квартира170 000
    Дом200 000
    Вилла650 000
    Пальма-де-Майорка
    1-комнатная квартира110 000
    2-комнатная квартира175 000
    3-комнатная квартира220 000
    Вилла900 000
    Ибица
    3-комнатная квартира750 000
    Бенисса
    Вилла2 100 000
    Аликанте
    1-комнатная квартира119 000
    2-комнатная квартира140 000
    3-комнатная квартира279 000
    Вилла445 000
    Коста-Бланка
    1-комнатная квартира129 000
    2-комнатная квартира214 000
    3-комнатная квартира279 000
    Вилла300 000
    Торревьеха
    1-комнатная квартира60 000
    2-комнатная квартира69 000
    3-комнатная квартира87 000
    Вилла250 000
    Тенерифе
    1-комнатная квартира209 000
    2-комнатная квартира285 000
    3-комнатная квартира389 000
    Вилла890 000

    Множество вариантов недвижимости для приобретения представлено на таких сайтах, как:

    Недостатки приобретения банковской недвижимости в Испании

    Разумеется, помимо преимуществ, покупка недвижимости у одного из испанских банков имеет и свои недостатки, которые нельзя не учитывать, планируя приобретение жилого или служебного помещения на Пиренеях. Приблизиться к правильному решению можно, только взвесив все плюсы и минусы такого шага.

    Дополнительные расходы

    Прежде всего, следует учитывать, что большинство предлагаемой банками недвижимости с большой степенью вероятности потребует ремонта, причем не всегда косметического. Очевидно, что капитальный ремонт — это дополнительные расходы. Кроме того, для обустройства помещения может потребоваться мебель и всевозможные аксессуары.

    Впрочем, если неизбежность дополнительных затрат и можно отнести к недостаткам, то следует помнить о том, что покупка недвижимости в любом риэлторском агентстве может сопровождаться теми же проблемами.

    Этим расходы нового владельца не ограничиваются: определенную сумму придется выложить за оформление новых договоров с поставщиками воды и электроэнергии.

    Еще одним минусом подобной покупки является то обстоятельство, что недвижимость, передаваемая в собственность новому владельцу, достается последнему вместе с имеющимися на момент продажи физическими и юридическими свойствами.

    Иными словами, если имущество имело какие-либо отягощения в виде эмбарго или штрафов, весь этот «бонус» переходит вместе с приобретением новому хозяину.

    Таким образом, покупатель подвергает себя определенным рискам, минимизировать которые можно путем тщательного изучения документации по недвижимости. В отдельных случаях для этого может потребоваться помощь квалифицированного специалиста.

    Что нужно узнавать перед покупкой жилья

    Среди прочего, будет нелишним выяснить следующее:

    • Соответствует ли техническое состояние приобретаемого объекта требованиям государственных стандартов. Если здание строилось более 20 лет назад, каждые 10 лет должна проводиться экспертная оценка на безопасность строения.
    • Суммарную стоимость коммунальных услуг и нет ли задолженностей по их выплате.
    • Не вступал ли предыдущий владелец в хозяйственные споры с государственными структурами по поводу перестройки или реконструкции помещения, и не остались ли эти споры нерешенными.
    • Насколько качественно предоставляются коммунальные услуги, нет ли перебоев с электроэнергией, водоснабжением, вывозом мусора и т. д.

    Квартира в Оспиталет-дель-Инфанте, Испания

    Ограничение возможности кредитования у других организаций

    Среди других недостатков можно выделить отсутствие права на самостоятельный выбор банка, предоставляющего ипотечный кредит. При покупке недвижимости традиционным способом (не конфискованной и не арестованной) претендент имеет право выбрать финансовое учреждение, предлагающее наиболее приемлемые условия обслуживания.

    Если же приобретается объект, представляющий собой банковскую собственность, как правило, приходится соглашаться с условиями банка-продавца. Если покупателя устраивает недвижимость, но условия банка кажутся неприемлемыми, никогда не поздно отказаться от сделки и продолжить поиски более выгодных предложений.

    Стоимость банковской недвижимости в различных городах Испании

    Существуют определенные отличия в стоимости недвижимого имущества в различных регионах страны в 2022 году. Кроме того, при определении цены принимаются во внимание такие факторы, как удаленность от центра населенного пункта, близость к морю, этаж, площадь, состояние коммуникаций и т. д. Можно в качестве примера взять недвижимость в Аликанте — городе на юго-восточном побережье страны, омываемом Средиземным морем.

    Здесь можно найти банковскую недвижимость как очень дорогую (виллы класса люкс на берегу моря стоимостью от полумиллиона евро), так и вполне бюджетный вариант в виде квартиры площадью 70–80 квадратных метров в отдаленном от центра районе стоимостью в 20–30 тысяч евро. Средняя стоимость квартир в центре Аликанте — 60–70 тысяч евро.

    Разумеется, в крупных городах, таких как Мадрид, Барселона, Валенсия, стоимость аналогичного жилья может быть существенно выше.

    На заметку. Где и как туристу найти жильё эконом-класса в Барселоне? Ответ – в следующем видео.

    Покупка залоговой недвижимости у банка в Испании

    Особенность испанского рынка недвижимости состоит в наличии особого сегмента, контролируемого местными финансовыми учреждениями. Это конфискованные и залоговые недвижимые объекты, которые были изъяты у неплательщиков в качестве возврата долга. Приобретение такого жилья считается наиболее выгодным вложением денежных средств. Как купить недвижимость от банка в Испании, рассмотрим ниже.

    1. Что такое испанская залоговая недвижимость
    2. Преимущества и недостатки залоговой недвижимости в Испании
    3. На что необходимо обратить внимание
    4. Где приобрести залоговую недвижимость
    5. Порядок действий при приобретении залоговой недвижимости
    6. Пакет документов
    7. Цены на недвижимость
    8. Налоги на недвижимое имущество в Испании
    9. Продажа испанской залоговой недвижимости
    10. Часто задаваемые вопросы
    11. Выводы
    12. Как купить квартиру в Испании от банка: Видео

    Что такое испанская залоговая недвижимость

    Как было сказано выше, недвижимость от банка – это залоговые объекты, изъятые у должников по кредитам для покрытия долговых обязательств. Откуда же взялся такой сегмент на рынке? Дело в том, что в докризисные времена строительный сектор в стране развивался бурными темпами. Испанское жилье пользовалось спросом, ежедневно заключалось большое количество сделок по купле-продаже, оформлялось множество ипотечных займов.

    Волны кризиса, накрывшие Евросоюз, привели к обрушению финансовых рынков, увеличению числа безработных граждан, что означало рост числа неплательщиков по кредитам. В качестве компенсации за понесенные убытки банки начали изымать объекты залога у заемщиков и продавать их по сниженной стоимости. Так как должников было немало, количество изъятых объектов способствовало созданию целого сегмента рынка.

    В настоящее время на продажу выставляются не только квартиры вторичного рынка, но и новые апартаменты, поскольку многие кредиты оформлялись под строящиеся жилые комплексы.

    Большинство испанских банков уже имеют в штатном расписании собственный риелторский отдел, который занимается продажей изъятого имущества.

    Детально изучить процедуру приобретения жилья в этой стране и не только у банков поможет статья “Купить недвижимость в Испании”.

    Преимущества и недостатки залоговой недвижимости в Испании

    Прежде чем приобрести залоговую недвижимость, следует взвесить все плюсы и минусы такой сделки. Отметим преимущества такой покупки:

    • Пониженная стоимость объектов. Такая недвижимость реализуется со скидкой 30-40 % от первоначальной цены. Иногда скидка достигает 80%.
    • Финансирование большинством банков приобретения залоговой недвижимости, то есть оформление ипотечного кредита покупателю. За счет этого финансовое учреждение не только реализует арестованные квартиры, но и обеспечивает полный возврат средств в случае неуплаты, так как стоимость такого жилья существенно возрастет через несколько лет.
    • Возможность торга. Несмотря на то что продавцом выступает кредитная организация, торг за снижение стоимости никто не отменял. Возникает возможность приобретения жилья недорого, даже с учетом необходимости проведения ремонта. Как правило, первоначальные цены, которые публикуются, несколько выше тех, по которым банк готов реализовать имущество.

    Важно знать и о недостатках такого приобретения. Оценка существующих минусов позволит определиться, стоит ли вообще связываться с банковской недвижимостью. К отрицательным моментам сделки можно отнести следующие:

    • Почти вся банковская недвижимость требует ремонта, чаще всего капитальной отделки. Это является одной из причин пониженной стоимости жилья.
    • Нередко стопроцентное финансирование покупки со стороны банка означает повышение ставки по займу.
    • Продавая недвижимость в ипотеку, банк готов к сделке только при условии, что клиент оформит кредит в его стенах, хотя условия в другой кредитной организации могут быть выгоднее.
    • За существующие задолженности по коммунальным платежам придется отвечать новому владельцу. При изъятии предмета залога все лицевые счета должны быть аннулированы, но на практике так происходит не всегда.
    • Возможность покупки недвижимости только с сохранением ее юридического статуса. Например, если это квартира, использовать ее можно только в качестве жилого помещения. Для того чтобы не попасть впросак, во время сделки следует внимательно изучить условия договора купли-продажи.

    На что необходимо обратить внимание

    Перед приобретением у банка квартиры рекомендуется выяснить:

    • Соответствует ли техническое состояние помещения государственным стандартам.
    • Существует ли задолженность по коммунальным платежам.
    • Качество предоставляемых коммунальных услуг, существующие проблемы с водоснабжением, электроэнергией и т. д.
    • Не вступал ли предыдущий хозяин в споры относительно реконструкции или перепланировки жилья. Если такие споры имели место, следует уточнить, завершены ли они, в чью пользу. Дело в том, что при покупке жилой площади новому собственнику придется разбираться со всеми имеющимися разногласиями с государственными органами.

    Где приобрести залоговую недвижимость

    Для поиска залоговой недвижимости можно воспользоваться несколькими способами. Прежде всего следует обратиться в риелтерское агентство напрямую или зайти на его сайт. Однако, помимо порталов агентств в Испании, существуют ресурсы, где привязки к конкретной конторе по торговле недвижимости нет. На них представлены объекты от столичных квартир до домов на острове Гран-Канария. Также там размещены объявления от частных лиц.

    Из числа популярных площадок можно выделить:

    • www.idealista.com – здесь самое большое количество предложений;
    • www.fotocasa.es – это второй по популярности сайт для поиска недвижимости;
    • www.habitaclia.com – пользуется спросом у каталонцев, так как большинство представленных объявлений из Барселоны, Жироны и Таррагоны.

    Однако банковскую недвижимость удастся найти не везде. Для просмотра всех предложений финансовых учреждений следует обратиться на сайты банков. Вот некоторые из них:

    • Santander ,
    • Bancaria ,
    • BBVA ,
    • Banco Popular ,
    • IberCaja ,
    • LiberBank ,
    • LaCaixa ,
    • Cajamar ,
    • Bankia ,
    • Ваnkinter .

    Также можно обратиться в отделение банка, где удастся получить консультацию по имеющимся на рынке залоговым недвижимым объектам.

    Порядок действий при приобретении залоговой недвижимости

    Процедура покупки залоговой недвижимости в Испании состоит из следующих этапов:

    1. Поиск подходящего объекта.
    2. Открытие расчетного счета в банке.
    3. Резервация выбранной квартиры. Так как объект необходимо снять с продажи, чтобы он не рассматривался другими покупателями, следует внести залог в размере 5-10 % от стоимости жилья. Эта сумма не возвращается при решении отменить сделку.
    4. Заключение предварительного соглашения о купле-продаже. Договор служит гарантией того, что сделка состоится в рамках достигнутых договоренностей.
    5. Получение N.I.E. – идентификационного номера иностранца. Без него невозможна ни одна сделка в Испании. Он требуется не только, чтобы купить квартиру, но и для приобретения транспортного средства. Получить номер можно в отделении полиции по месту покупки имущества. Заявление на присвоение N.I.E подается лично, а получить документ может и доверенное лицо. Если заявитель состоит в браке, лучше оформить N.I.E сразу на обоих супругов. Процедура оформления номера длится 2-14 дней.
    6. При использовании заемных средств оформляется ипотека.
    7. При отсутствии кредита можно сразу приступить к нотариальному оформлению сделки. Нотариус готовит договор купли-продажи и проверяет юридическую чистоту объекта. На это обычно уходит 1-3 дня, но при покупке строящейся недвижимости срок может быть увеличен.
    8. Подписание купчей. Участниками сделки являются покупатель и банк в качестве продавца. Все должно происходить в присутствии нотариуса. Если покупка осуществляется за счет собственных средств, на этом этапе происходит полная оплата. Сделка заключается в евро.
    9. Регистрация в реестре недвижимости. Это необходимо сделать в течение первого месяца после покупки. Для регистрации нужно:
      • обратиться в Реестр собственности Испании (Registro de Propiedad);
      • заполнить специальный бланк;
      • оплатить пошлину за совершение регистрационных действий (около 2% от стоимости недвижимости);
      • предоставить квитанцию об оплате в Registro de Propiedad.

    Процесс занимает около часа. После этого в течение месяца владельцу недвижимости выдается Nota Simple – документ, подтверждающий право собственности.

    Несколько отличается процедура покупки коммерческого недвижимого объекта. Подробнее о ней вы можете прочесть в статье “Коммерческая недвижимость в Испании”.

    Пакет документов

    На каждом этапе сделки потребуется определенный комплект документов. Так, для получения N.I.E необходимы:

    • анкета, заполненная в двух экземплярах (выдается в полиции);
    • две фотографии размером 3 х 4 см;
    • копии всех страниц заграничного паспорта (обязательно наличие действующей визы);
    • копия предварительного договора купли-продажи;
    • документ, подтверждающий внесение залоговой суммы;
    • сертификат банка о наличии расчетного счета, на котором хранятся денежные средства для покупки.

    Нотариусу понадобятся:

    • паспорт покупателя;
    • I.E покупателя;
    • предварительное соглашение;
    • реквизиты банка как продавца.

    При обращении в Реестр собственности Испании нужно представить:

    • паспорт;
    • подписанный договор купли-продажи;
    • заявление, которое можно оформить на месте;
    • квитанцию об уплате налога.

    При оформлении ипотеки пакет документов будет объемнее.

    Цены на недвижимость

    Цены на залоговое жилье зависят от ряда факторов: на побережье ли расположен дом, развита ли инфраструктура, пригоден ли объект для проживания. Кроме того, учитывается регион местонахождения. Как правило, в туристических зонах не так много залоговой недвижимости и стоит она дороже.

    Например, средняя стоимость однокомнатной квартиры в Тенерифе составляет €210 000, трехкомнатной – €390 000. В Барселоне 1-комнатное жилье в среднем обойдется в €110 000, 2-комнатное – €138 000, 3-комнатное – €192 000. В Мадриде аналогичное по площади жилье (35-40 м2) стоит €100 000, 120 000 и 180 000 соответственно. Одним из самых недорогих испанских районов считается Торревьеха. Там подобные апартаменты обойдутся в €65 000, 75 000 и 90 000.

    В курортном городе Пальма-де-Майорка стоимость 1-комнатной квартиры в среднем составит €115 000, 2-комнатной – €180 000. За виллу придется отдать около €1 млн. Дорогая недвижимость на Ибице. Например, 3-комнатная квартира обойдется в среднем в 750-800 тысяч.

    А вот курортный город Аликанте предлагает вполне щадящие цены. Однокомнатное жилье здесь можно приобрести за 120 000, а 2-комнатное – за 140-150 тысяч. Детально изучить варианты покупки жилья на испанских курортах можно, прочитав статью «Недвижимость в Испании у моря».

    Налоги на недвижимое имущество в Испании

    Следует учитывать, что приобретение испанской недвижимости сопровождается уплатой налогов. Это касается резидентов страны и иностранцев. Причем перечисляют сборы в государственную казну обе стороны сделки – и покупатель, и продавец. Не стала исключением и залоговая недвижимость.

    В первую очередь покупатель должен уплатить НДС, но это касается только приобретения новых объектов. В настоящий момент ставка по налогу составляет 10 %.

    При покупке жилья на вторичном рынке покупатель уплачивает налог на переход прав собственности. Сделать это нужно в течение месяца после подписания купчей, иначе регистрация имущества в Реестре собственности произведена не будет.

    В 2022 году размер налога варьируется от 6 до 10 % и зависит от региона.

    Продавец обязан оплатить НДФЛ и налог на прирост земельной стоимости. Детальнее тема освещена в статье “Налог на недвижимость в Испании”.

    Продажа испанской залоговой недвижимости

    Важным этапом продажи имущества является определение рыночной стоимости объекта. Для этого продавец заказывает и оплачивает профессиональную оценку квартиры, апартаментов или виллы. Затем можно начинать мероприятия по поиску потенциального покупателя.

    Правом на продажу недвижимости обладает только прямой владелец либо доверенное лицо. Доверенность на совершение сделки должна быть заверена нотариусом.

    После того как покупатель найден, составляется предварительный договор купли-продажи, а также соглашение о задатке. Продажа имущества, на котором имеется обременение, невозможна, его необходимо снять. Больше полезной информации вы найдете в публикации “Как продать недвижимость в Испании”.

    Часто задаваемые вопросы

    Правда ли, что залоговая недвижимость в Испании требует капитального ремонта?

    Конечно, о всех объектах такого сказать нельзя, однако большинство квартир и домов, которые достаются рядовым гражданам, находятся в плачевном состоянии. Это одна из причин снижения рыночной стоимости. Например, в курортном Бланесе можно приобрести квартиру с двумя спальнями за €130 тысяч, тогда как жилье в отличном состоянии обойдется в €250 тысяч.

    Можно ли оформить ВНЖ при покупке недвижимости?

    Этот вопрос волнует многих иностранцев, ведь вид на жительство является первым шагом на пути к оформлению разрешения на постоянное проживание в Испании. Ответ положительный, но ВНЖ можно получить лишь при покупке недвижимости стоимостью от полумиллиона евро. При этом право на временное проживание будет иметь не только собственник, но и его семья.

    Можно ли торговаться с банком при покупке залоговой квартиры?

    Снижение цены на недвижимость путем договоренности возможно. Изначально финансовое учреждение устанавливает завышенную стоимость, как раз для возможности торга. К тому же банк заинтересован в быстрой продаже объекта. Настойчивость покупателя позволит приобрести жилье, например, в Бенидорме, то есть на первой морской линии, дешевле €200 тысяч.

    Выводы

    Продажа залоговых квартир за последние несколько лет стала отдельным сегментом рынка недвижимости. Многие банки ввели в свой штат риелторские структуры, потому что спрос на такое имущество чрезвычайно высок, особенно у иностранцев. Кому не хочется приобрести домик где-нибудь в Валенсии со скидкой 30-40% от стоимости?

    Покупка залоговых объектов – непростая, но вполне выполнимая задача. Главное – наличие необходимой суммы и времени на процедуру.

    Как купить квартиру в Испании от банка: Видео

  • Ссылка на основную публикацию