Как провести корректировку на вид разрешенного использования земельного участка в 2022 году

Письмо Росреестра от 11.06.2022 N 13-5223-АБ/20 “Об изменении вида разрешенного использования земельного участка”

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

от 11 июня 2022 г. N 13-5223-АБ/20

ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Вопрос: Просим представить позицию по вопросам, связанным с установлением (изменением) видов разрешенного использования земельных участков, находящихся в собственности области, которые предназначены для строительства и (или) реконструкции автомобильных дорог общего пользования регионального или межмуниципального значения области, легкорельсового транспорта, транспортно-пересадочных узлов регионального значения, либо уже занятых указанными объектами и сообщает

Ответ: В соответствии с Положением о Росреестре, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г. N 457 (далее – Положение N 457), Росреестр является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим в том числе выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно Положению N 457 Росреестр не наделен полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Согласно постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 17 ноября 1997 г. N 17-П официальное, имеющее силу закона разъяснение (толкование) федерального закона, должно осуществляться, равно как и принятие, подписание и обнародование актов законодательного органа, то есть с обязательным соблюдением требований статей 105, 106 и 107 Конституции Российской Федерации, предъявляемых к принятию федеральных законов.

Вместе с тем по изложенным в обращении вопросам полагаем возможным отметить следующее.

В соответствии с пунктом 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 51 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. N 921 (далее – Требования), вид (виды) разрешенного использования образуемых земельных участков должен (должны) соответствовать сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), о виде (видах) разрешенного использования исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.

В таких случаях сведения о выбранных или установленных видах (виде) разрешенного использования указываются в межевом плане на основании:

градостроительного регламента и сведений о территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок (с указанием реестрового номера границ территориальной зоны или в случае отсутствия такого реестрового номера ее индивидуального обозначения (например, вид, тип, номер, индекс), при этом в разделе “Заключение кадастрового инженера” приводится обоснование указания в данном реквизите такого (основного и при наличии вспомогательного) вида (видов) разрешенного использования;

разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка (копия такого разрешения включается в состав приложения межевого плана, далее – Приложение);

акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка, в том числе решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, решения об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения об утверждении проекта межевания территории (копия акта включается в состав Приложения, за исключением случая, если сведения о проекте межевания территории внесены в ЕГРН);

вступившего в законную силу судебного акта (копия такого документа включается в состав Приложения);

проектной документации лесных участков в отношении лесных участков.

Таким образом, вид разрешенного использования образуемого земельного участка может отличаться от вида разрешенного использования исходного земельного участка только в случае, если федеральным законом установлен порядок определения вида разрешенного использования образуемого земельного участка, отличный от предусмотренного пунктом 3 статьи 11.2 Земельного кодекса.

В соответствии со статьей 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – Градостроительный кодекс) в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Однако согласно пункту 3 части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

На основании статей 36 и 37 Градостроительного кодекса использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

В настоящее время федеральным законодательством не предусмотрен общий порядок установления, изменения видов разрешенного использования земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется.

Регулирование на системной и комплексной основе вопросов, связанных с установлением, изменением видов разрешенного использования земельных участков предусматривается проектом федерального закона N 496293-7 “О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации некоторые законодательные акты Российской Федерации (в целях совершенствования определения видов разрешенного использования земельных участков)” (принят Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации в первом чтении 9 октября 2018 года).

Читайте также:  Аэропорт Комсомольск-на-Амуре Хурба. Расписание рейсов Маршрут проложить

Вместе с тем федеральным законодательством предусмотрен ряд отдельных случаев определения видов разрешенного использования земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются:

в соответствии с частью 5 статьи 26 Федерального закона от 29 декабря 2014 г. N 473-ФЗ “О территориях опережающего социально-экономического развития в Российской Федерации” вид разрешенного использования земельных участков устанавливается в соответствии с документацией по планировке территории опережающего социально-экономического развития;

в соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 5 апреля 2013 г. N 43-ФЗ “Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” (далее – Закон N 43-ФЗ) для размещения объектов федерального значения или регионального значения, указанных в части 2 статьи 1 Закона N 43-ФЗ, виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются и изменяются проектом планировки территории, утвержденным высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москвы. Документация по планировке территории, а также решения об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленные на основании такой документации, являются основанием для внесения в ЕГРН сведений о видах разрешенного использования земельных участков;

в соответствии с пунктом 4 части 5 статьи 43 Градостроительного кодекса текстовая часть проекта межевания территории включает в себя вид (виды) разрешенного использования лесных участков (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях определения местоположения границ, образуемых и (или) изменяемых лесных участков);

в соответствии с подпунктом 10 пункта 9 статьи 39.15 Земельного кодекса в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать, в решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указываются территориальная зона, в границах которой будет образован испрашиваемый земельный участок и на которую распространяется градостроительный регламент, или вид, виды разрешенного использования испрашиваемого земельного участка. Согласно подпункта 1 пункта 9 статьи 39.15 Земельного кодекса принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка допускается в числе прочего и в случае образования земельного участка на основании проекта межевания территории.

Таким образом, в настоящее время по общим правилам, предусмотренным Земельным кодексом Российской Федерации определение вида разрешенного использования образуемого земельного участка, на который не распространяется действие градостроительного регламента, может осуществляться при принятии решения о предварительном согласовании предоставления такого земельного участка.

Одновременно отмечаем, что содержание вида разрешенного использования “автомобильный транспорт” (код 7.2) в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540, предусматривает в том числе размещение зданий (код 7.2.2) и стоянок автомобильного транспорта (7.2.3), которые не являются линейными объектами.

Таким образом, указание вида разрешенного использования “автомобильный транспорт” не является однозначным указанием на размещение на соответствующем земельном участке именно линейного объекта.

По информации Управления Росреестра по Московской области в трех случаях (земельные участки с кадастровыми номерами , , ) к заявлениям об изменении вида разрешенного использования земельных участков были приложены схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории (далее – схема), утвержденные распоряжениями Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области от 11 сентября 2017 г. NN , , от 15 сентября 2017 г. N . Однако представление такого документа необходимо только в случае государственного кадастрового учета в связи с образованием земельных участков, но не в связи с изменением вида разрешенного использования существующего земельного участка. Кроме того, образование земельных участков для строительства или реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения, в том числе при изъятии для государственных или муниципальных нужд, осуществляется исключительно на основании проекта межевания территории (статьи 11.3 и 56.3 Земельного кодекса).

Дополнительно отмечаем, что согласно пункту 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации вопросы владения, пользования и распоряжения землей, недрами, водными и другими природными ресурсами находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 6 октября 1999 г. N 184-ФЗ “Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации” субъекты Российской Федерации вправе осуществлять собственное правовое регулирование по предметам совместного ведения до принятия федеральных законов.

Как поменять категорию земельного участка

Проблемы с поиском?

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Кадастровый номерАдрес объекта
Выбрать

Перед тем, как изменить категорию земли, собственник должен определить к какой категории относится надел. Представленный материал помоет узнать, какие категории есть, как проходит процедура изменения статуса, какие документы нужны, когда могут отказать.

Читайте также:  Купля-продажа дачи в сезон 2022 года, законы и процедуры

Если субъект выступает владельцем земельного участка, важно определить ее категорию. Согласно законодательству это может быть земля, предназначенная для сельскохозяйственных работ, участок социального назначения, для промышленных работ или земля, предназначенная для населенных пунктов.

Изменить категорию земельного участка можно не всегда, согласно закону этим правом наделены две категории – для населенных пунктов и сельскохозяйственного значения. Здесь можно возвести дом, другие постройки, беспрепятственно подключить нужные коммуникации, обустроить комфортабельную жизнь.

Если субъект запланировал индивидуальное строительство, нужно получить вид разрешенного использования.

Категории земельных участков

Использовать земельный фонд без получения разрешения – незаконные действия. В российском законодательстве категории определяются в зависимости от использования, предназначения.

Выделяют такие категории земельных участков:

  1. ИЖС.
  2. С/х земля.
  3. Промышленная.
  4. Охранная зона.
  5. Лесное хозяйство.

Также выделяют участки, необходимые для обеспечения безопасности, строительства дорог, транспорта, космической деятельности. Есть ЗУ запаса.

Особенности и порядок проведения процедуры

Смена категории земельного участка проводится после получения на это разрешения органов местного управления. Если субъекта интересует надел под сельское хозяйство, нужно обращаться в исполнительные органы Российской Федерации.

Все действия, выполненные как со стороны субъекта, так и со стороны государственных органов согласованы с действующим законодательством, Земельным Кодексом РФ, Конституцией.

Как поменять категорию земли – инструкция:

  1. Подготовить нужный пакет документов.
  2. Подать обращение в уполномоченный орган.
  3. Ожидать ответа от представителей государственной структуры.

Обращение субъекта рассматривается специальной комиссией, независимо от решения лицо, подавшее обращение уведомляется. Если решение положительное, в кадастровую документацию вносятся изменения.

Примите во внимание: земельный участок должен иметь четко определенные границы, если их нет, перед подачей обращения нужно пригласить специалиста по землеустройству для проведения межевания.

Внимание! Первый шаг – ван нужно заказать выписку из ЕГРН на земельный участок для определения границ и категории, на официальном сайте: rosreestor.com (можно в электронном виде)

Для того чтобы решение комиссии было положительным, важно подать все документы, подготовить основания для изменения категории земли. Все основания должны быть задокументированы.

Кто может изменять?

Все действия, как со стороны заявителя, так и со стороны государственных органов обосновываются законом, производятся в рамках закона, на основании принятых постановлений.

Можно ли изменить категорию земли определяет комиссия, внести изменения имеют право:

  1. Владельцы ЗУ при предъявлении документов, подтверждающих право собственности (Справка из ЕГРН).
  2. Уполномоченные лица органов местного самоуправления.
  3. Хозяева построек, расположенных на земельном наделе.

Правом обладают пользователи подземными недрами, во внимание берется конкретная территория.

Куда обращаться?

Установление категории земельного участка производится самостоятельно либо при помощи кадастрового инженера. Эксперты рекомендуют воспользоваться услугами специалиста по землеустройству, он подготовит заявление на изменение вида разрешенного использования, приложит к обращению копию документа градостроительного зонирования.

Собранный пакет документов направляется в кадастровую палату. Здесь при положительном решении вид разрешенного использования меняется.

Если субъект решил принять личное участие в сборе, подготовке, подачи документов, он должен являться собственником, иметь подтверждающие документы (Выпсика из ЕГРН заменяет право собственности с 1 января 2017 года). В этом случае документация подается в МФЦ.

Какие документы нужны?

Порядок изменения категории земельного участка начинается из подготовки документации, перечень бумаг регламентируется законом.

Какие документы нужны:

  1. Паспорт (оригинал, копия).
  2. Выписка из ЕГРН (подтверждающая право собственности ЗУ).

Если надел имеет нескольких собственников, необходимо получить согласие каждого. В ряде случаев может потребоваться разрешение экологической службы, проводящей экспертизу.

После подачи документации, комиссия может рассматривать ходатайство на протяжении двух месяцев.

Стоимость перевода

Можно ли поменять категорию земли без вложения денежных средств – нет. Стоимость перевода (изменение ВРИ) – бесплатно. На землю назначается налог, изменился статус надела – изменилась сумма налога.

Нужно заплатить за изменение кадастровой стоимости ЗУ, сумма может составлять 30% от стоимости надела.

Сроки

Специальная комиссия будет рассматривать заявление на протяжении двух месяцев. За этот период документы будут направлены в различные органы:

  1. Регистрация ходатайства – один день.
  2. Уведомление органа кадастрового учета – пять дней при одобрении изменения категории.
  3. Отправка уведомления заявителю – две недели.

Если участок земли находится в ведении субъекта Российской Федерации, к двухмесячному сроку добавляется еще один месяц.

Могут отказать в изменении статуса?

Если в документах на участок не прописана категория земли – это составит проблему. Для продвижения дела нужно отдельно запросить информацию о категории ЗУ. Для того чтобы это сделать, нужно иметь кадастровый номер, знать площадь надела (эту информацию выдает БТИ).

Если в будущем на территории участка планируется возведение построек, нужно предоставить схему их расположения.

Не всегда удается изменить статус земли, есть ситуации, когда заявитель может получить отказ:

  1. Нет всей необходимой документации.
  2. Федеральный Закон не позволяет внести изменения.
  3. Субъект не получил все нужные согласования.
  4. В документации допущена ошибка.
  5. Экологическая экспертиза после проведения проверки дала отказ.

Есть земли, которые можно использовать в определенной сфере – такое положение содержится в законе. Если надел относится к этой сфере, заявитель получит отказ в изменении статуса участка.

Получив отказ, ознакомьтесь с причиной, возможно, она кроется в недостающем документе. Собрав полный пакет, ходатайство подается повторно.

Читайте также:  Безвизовые страны для граждан Кыргызстана ( Киргизии ) в 2022 году

Как в Подмосковье изменить вид разрешенного использования земельного участка

Новый дом культуры построят в Богородском городском округе

Вид разрешенного использования (ВРИ) – индивидуальная характеристика земельного участка. Она определяет способ его использования, то есть вид деятельности, которую можно на нем вести. Как изменить вид разрешенного использования или установить его, читайте в материале портала mosreg.ru.

Виды разрешенного использования

По словам министра имущественных отношений Московской области Владислава Когана, в регионе нередки ситуации, когда жилые, дачные или садовые дома стоят на земле, оформленной по старым документам. В них неверно указан ВРИ, и размещение объекта капстроительства на такой земле не предусмотрено. В таком случае собственнику надо изменить ВРИ на назначение «Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)», «Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)» или «Ведение садоводства».

Перечень всех возможных видов разрешенного использования приведен в классификаторе ВРИ, утвержденном приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540.

Виды разрешенного использования бывают основными, вспомогательными и условно разрешенными. Вспомогательный вид можно выбрать только дополнительно к основному или условно разрешенному. Установить его вместо основного нельзя.

Основной и вспомогательный виды использования участка можно установить или изменить самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований (если это не противоречит правилам землепользования и застройки). Для этого надо обратиться в Управление Росреестра и внести в ЕГРН сведения об установлении или изменении ВРИ.

Установить условно разрешенный вид использования возможно в рамках государственной услуги, которую предоставляет комитет по архитектуре и градостроительству Московской области. Распоряжение Главархитектуры Московской области о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка принимается с учетом правил землепользования и застройки (ПЗЗ), а также результатов общественных обсуждений или публичных слушаний.

Если нужно изменить вид использования на не предусмотренный градостроительным регламентом, придется обратиться в специальную комиссию для внесения изменений в ПЗЗ.

Когда нельзя изменить ВРИ

Земельный кодекс Российской Федерации

Изменить ВРИ невозможно:

– по требованию арендатора – если договор аренды участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, заключен на торгах;

– арендатору самостоятельно – если участок предоставлен в аренду для определенного вида использования;

– если градостроительным регламентом и ПЗЗ для запрашиваемого вида использования установлены предельные размеры и параметры, не позволяющие вести деятельность согласно данному ВРИ.

Где подать заявление на изменение ВРИ

Заявление на изменение ВРИ подается в Росреестр через любой МФЦ Московской области.

Установление соответствия ВРИ классификатору

Девушка за компьютером с калькулятором проверяет расчеты

В случае если существующий вид разрешенного использования не соответствует действующему классификатору ВРИ, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540, правообладатель земельного участка может обратиться за государственной услугой и установить соответствие существующего ВРИ классификатору. При этом для земельного участка устанавливается ВРИ согласно классификатору, по смыслу и содержанию соответствующий существующему.

Если испрашиваемый ВРИ не соответствует по смыслу и содержанию существующему ВРИ, необходимо обращаться за его изменением в Росреестр.

Как установить соответствие классификатору

Работа Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг

Услугой установления соответствия вида разрешенного использования земельного участка классификатору могут воспользоваться правообладатели земельного участка – собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков. Получить ее можно через региональный портал государственных и муниципальных услуг.

Для жителей, не имеющих выхода в Интернет, доступ к порталу организован в офисах МФЦ.

В случае подачи заявления онлайн заполняется заявление и прикладываются документы в электронном виде. С перечнем необходимых документов можно ознакомиться на странице услуги на РПГУ.

Порядок и сроки оказания услуги

Мособлархитектура обработала более 200 документов по утверждению генпланов и ППЗ в 2018 году

Рассмотрение заявления может занять до 13 рабочих дней, после чего ответ поступит в личный кабинет заявителя на РПГУ. Дополнительно результат государственной услуги можно получить в МФЦ, где его распечатают и заверят подписью уполномоченного сотрудника и печатью МФЦ.

Информация о стадии рассмотрения заявления также направляется в личный кабинет или на электронную почту.

Кроме того, заявитель может самостоятельно получить информацию о готовности результата предоставления госуслуги по телефону центра телефонного обслуживания населения Московской области 8(800) 550-50-30 или посредством сервиса РПГУ «Узнать статус заявления».

Плата за изменение ВРИ

Денежные купюры рублей и монеты.

В случаях, предусмотренных законодательством, заявитель обязан внести в полном объеме плату за изменение ВРИ в тридцатидневный срок со дня получения соответствующего уведомления от министерства имущественных отношений Московской области. Плата взимается в случае изменения ВРИ на вид, предусматривающий жилищное строительство.

Установление соответствия ВРИ классификатору видов разрешенного использования земельных участков осуществляется бесплатно.

Изменение разрешенного использования участка 2-мя способами

В 2022 году изменение разрешенного использования земельного участка зависит от нескольких условий.

Первое условие: вид права, на котором вам принадлежит земля.

Второе условие: местонахождение земельного участка.

Третье условие: группа, к которой отнесены старый и новый виды разрешенного использования земельного участка.

Всего существует 5 видов прав, на которых можно владеть участком.

Среди них выделяют:

  • собственность,
  • аренда,
  • безвозмездное пользование,
  • постоянное (бессрочное) владение,
  • пожизненное наследуемое владение.
Читайте также:  Оформление шенгенской визы для граждан Украины в 2022 году

В этой статье рассмотрим изменение разрешенного использования земельного участка, который находится в собственности и аренде.

1-ый способ.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности.

Для начала коротко разберемся:

  • что такое разрешенное использование земельного участка,
  • поймем что такое территориальная зона,
  • что такое градостроительный регламент,
  • узнаем что такое карта градостроительного зонирования,
  • что такое Правила землепользования застройки.

Перечисленные термины звучат сурово, но на самом деле разобраться в них достаточно просто.

Что мы сейчас и сделаем, чтобы на основе понимания этих терминов, суметь изменить разрешенное использование земельного участка.

Что такое разрешенное использование земельного участка?

В законах нет четкого определения термина – разрешенное использование земельного участка.

Тем не менее, из системного толкования законов можно сделать вывод, что разрешенное использования – это направления деятельности, которые можно осуществлять на участке.

Иными словами, разрешенное использование — это то, что можно делать на земле.

Существует 113 видов разрешенного использования земельных участков.

Все виды разрешенного использования (сокращенно – ВРИ) изложены в Классификаторе.

Используйте бесплатный онлайн Классификатор видов разрешенного использования по ссылке.

Что такое территориальная зона?

В законе, в частности в Градостроительном кодексе (статья 1), дано определение.

Иными словами, территориальная зона – это область, которая имеет границы и для которой установлены какие-то градостроительные регламенты.

К градостроительным регламентам подойдем чуть позже, а пока отметим следующее.

Практически все города, поселки, села и др. населенные пункты разделены на территориальные зоны.

Некоторые примеры территориальных зон:

  • жилая зона,
  • деловая зона,
  • промышленная зона,
  • сельскохозяйственная.

В разных населенных пунктах может быть разное количество территориальных зон.

Каждая территориальная зона имеет свои виды разрешенного использования земельных участков, которые на ней находятся.

Одна территориальная зона может иметь от 1 до нескольких десятков видов разрешенного использования.

Напомню, что всего существует 113 видов разрешенного использования.

Виды разрешенного использования, действующие на территориальной зоне, распределяются по 3-м группам:

  • основные виды разрешенного использования,
  • вспомогательные виды разрешенного использования,
  • условно разрешенные виды использования.

Иными словами, если допустим территориальная зона имеет 35 видов разрешенного использования, то все эти ВРИ будут распределены по 3-м группам.

Далее в статье рассмотрим, как изменять виды разрешенного использования из разных групп, а пока продолжим разбираться с терминами.

Что такое градостроительный регламент?

В законе (статья 1 ГрК) дано очень объемное определение.

Градостроительный регламент — устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.

Для целей изменения разрешенного использования нужно просто запомнить, что градостроительные регламенты – это документы, в которых описаны виды разрешенного использования для каждой территориальной зоны.

Иными словами, чтобы узнать виды разрешенного использования, действующие на вашей территориальной зоне, нужно найти нужный градостроительный регламент.

Где найти градостроительный регламент?

Градостроительные регламенты содержаться в Правилах землепользования и застройки (сокращено – ПЗЗ).

Для справки.

В Правилах землепользования и застройки помимо градостроительных регламентов, содержатся Карты градостроительного зонирования.

Карты – это графические документы, которые являются приложением к Правилам землепользования и застройки.

На картах зонирования отображаются границы всех территориальных зон, которые установлены в конкретном населенном пункте.

Проще говоря, с помощью карты зонирования можно определить, к какой территориальной зоне относится ваш участок.

Исходя из территориальной зоны, можно определить, какие виды разрешенного использования может иметь ваш участок.

Что такое Правила землепользования и застройки? Где взять ПЗЗ?

В законе (статья 1 ГрК) дано определение.

Другими словами, ПЗЗ – это документ, в котором содержаться градостроительные регламенты и карты территориального зонирования.

Правила землепользования и застройки принимаются в каждом населенном пункте.

Поэтому на сайте местной администрации, в открытом доступе, должны находиться действующие редакции ПЗЗ с прилагаемыми картами зонирования.

Правила землепользования и застройки нужно скачать с сайта местной администрации.

Подведем предварительный итог.

Прежде чем начинать изменение разрешенного использования земельного участка, нужно найти Правила землепользования и застройки, в которых содержатся градостроительные регламенты и карты зонирования.

Используя карту, следует определить, в какой территориальной зоне находится ваш земельный участок.

Зная наименование своей территориальной зоны, необходимо в ПЗЗ найти описание градостроительного регламента, в котором содержаться все виды разрешенного использования, допустимые на данной территориальной зоне.

Из найденного перечня видов разрешенного использования, нужно выбрать подходящий ВРИ и приступить к процедуре смены вида разрешенного использования.

Продолжим начатую в начале статьи тему изменения разрешенного использования участка, который находится в собственности.

Как изменить ВРИ участка, находящегося в собственности?

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка, который находится в собственности зависит от того, к какой группе относится новый ВРИ.

Читайте также:  Как оплатить госпошлину за паспорт через банкомат - в 2022 году, Сбербанк, инструкция, наличные, квитанция и реквизиты, необходимые данные

Напомню, виды разрешенного использования участка распределяются по 3-м группам:

  • основные виды разрешенного использования,
  • вспомогательные виды разрешенного использования,
  • условно разрешенные виды использования.

В Правилах землепользования и застройки вы найдете все 3 группы.

Смена основных видов разрешенного использования.

Если вид разрешенного использования, который вы хотите установить, относится к основным видам, то достаточно подать декларацию в Росреестр.

Декларацию для смены вида разрешенного использования земельного участка

легко составить в течение 3 минут с помощью онлайн сервиса.

Вместе с Декларацией система предоставит готовое пошаговое руководство.

Заявление об изменении ВРИ, как правило, заполняет сотрудник Росреестра самостоятельно с использованием программных средств.

Получать чье-либо согласие или разрешение на изменение ВРИ из числа основных видов, не нужно.

Таким образом, собственник земельного участка может самостоятельно, в уведомительном порядке изменить вид разрешенного использования на любой основной вид, предусмотренный в ПЗЗ.

Изменение вспомогательных видов разрешенного использования.

Если вид разрешенного использования, который вы хотите установить, относится к вспомогательным видам, то достаточно подать декларацию в Росреестр, точно также как и для основных ВРИ.

Никаких разрешений и согласований получать не нужно.

Важный нюанс.

Собственник не может изменить основной вид разрешенного использования на вспомогательный.

Допускается добавление вспомогательного вида разрешенного использования к основному.

Иными словами, выбирая вспомогательный ВРИ, вы добавляете его к основному виду, и в результате ваш участок будет иметь 2 вида разрешенного использования (основной и вспомогательный).

Таким образом, собственник земельного участка может самостоятельно, в уведомительном порядке добавить вспомогательный вид разрешенного использования, предусмотренный в ПЗЗ, к основному виду.

Изменение условно разрешенного вида использования земельного участка.

По общему правилу, нет запрета на изменение условно разрешенного вида использования.

Однако, процедуры, которые необходимо пройти, достаточно сложны и затратны.

Тем не менее, если вы собственник участка и хотите выбрать условно разрешенный вид использования, то действовать нужно следующим образом.

1. Направить в местную администрацию заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

Единой формы заявления нет.

Образец можно поискать на сайте местной администрации или в Правилах землепользования и застройки.

В данном заявлении обязательно нужно обосновать необходимость установления условно разрешенного использования участка.

В качестве обоснования можно указать — повышение эффективности использования земли.

2. Рассмотрение заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

В администрациях есть комиссии, которые рассматривают такие заявления.

Как правило, такие комиссии действуют при отделах архитектуры и градостроительства.

Комиссия проверяет заявление, готовит проект решения и организует общественные обсуждения или публичные слушания.

Указанные обсуждения или слушания проводятся в порядке, установленном уставом муниципального образования.

В любом случае, срок проведения слушаний не может превышать 1 месяц.

По результатам общественных обсуждений или публичных слушаний комиссия готовит рекомендации, которые направляются главе администрации.

На основании рекомендаций комиссии глава администрации принимает решение: разрешить или отказать в предоставлении условно разрешенного использования земельного участка.

Отказ можно обжаловать в суде.

3. Изменение условно разрешенного использования участка.

Если глава администрации вынес положительное решение, то оно является основанием для Росреестра установить условно разрешенный вид использования земельного участка.

Обратите внимание: заявитель несет расходы по проведению общественных обсуждений или публичных слушаний.

Таким образом, собственник земельного участка имеет возможность установить условно разрешенный вид использования участка, протянув решение через процедуру общественных обсуждений или публичных слушаний.

2-ой способ.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в аренде.

По общему правилу, арендатор земельного участка может изменить вид разрешенного использования только с согласия арендодателя, то есть с согласия собственника участка.

Единой процедуры получения согласия арендодателя нет.

В каждом муниципалитете действуют свои правила и процедуры получения такого согласия.

Если вы арендуете муниципальную землю, то нужно обратиться с заявлением (в свободной форме) в администрацию, в котором обосновать необходимость изменения ВРИ и попросить дать письменное согласие.

Скорее всего, данное согласие будет выражено в распоряжении или постановлении главы администрации.

Если согласие получено, то дальнейшая процедура изменения разрешенного использования участка будет аналогична той, которая описана для собственника участка.

Если получен отказ в даче согласия, то история на этом заканчивается, потому что изменить вид разрешенного использования в таком случае не получится.

Арендатор не может изменить вид разрешенного использования даже с согласия собственника в следующих случаях:

— арендатор получил участок по результатам торгов.

Если участок находится в государственной или муниципальной собственности и арендатор заключил договор аренды участка по результатам торгов, то он (арендатор) не вправе требовать изменения вида разрешенного использования земельного участка (п. 2 Обзора практики рассмотрения дел, утвержденного Президиумом ВС РФ от 14.11.2018 года).

— участок предоставлялся в аренду для определенного вида использования.

Если арендатор получил участок под конкретный вид использования (как правило, такие участки предоставляются без аукциона), то изменить вид разрешенного использования он не может.

Таким образом, возможности арендаторов в изменении видов разрешенного использования участков очень ограничены.

Читайте также:  Виза в Нигерию: документы, требования, особенности оформления

Выходом из ситуации может быть выкуп земельного участка из аренды.

Для справки.

Если арендуемый участок имеет вид разрешенного использования под ИЖС, то его можно выкупить из аренды после строительства дома.

Как правило, в большинстве муниципальных образований, стоимость выкупа земли из аренды под ИЖС не превышает 15% кадастровой стоимости.

В моем населенном пункте она составляет всего 3 процента.

Хотя, надо признать, что встречаются неадекватные власти, которые устанавливают цену выкупа в размере 100% кадастровой стоимости. Но таких меньшинство.

И в завершение, рассмотрим случай,

когда изменение вида разрешенного использования не допускается как для собственников, так и для арендаторов.

Как вы помните, в Правилах землепользования и застройки перечисляются виды разрешенного использования, действующие на определенных территориальных зонах.

Однако, ПЗЗ содержит не только виды разрешенного использования, но и предельные размеры земельных участков.

Предельные размеры земельных участков имеют 2 параметра:

  • минимальный размер земельных участков,
  • максимальный размер участков.

Например, на скриншоте видно, что для территориальной зоны Ж-1, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, установлены минимальные размеры участков — 6 соток, а максимальные размеры – 20 соток.

Иными словами, для каждого вида разрешенного использования устанавливаются минимальные и максимальные размеры земельных участков.

Это означает, что в данной территориальной зоне, все земельные участки с определенным видом разрешенного использования не могут по своей площади выходить за пределы минимальных и максимальных размеров.

Наличие предельных размеров земельных участков накладывает одно ограничение на изменение разрешенного использования.

Указанное ограничение состоит в следующем.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка невозможно в случае, когда площадь земельного участка не будет соответствовать предельным размерам запрашиваемого вида разрешенного использования.

Другими словами, если площадь земельного участка не вписывается в параметры предельных размеров нового вида разрешенного использования, то произвести изменение ВРИ не получится.

Вы наверняка заметили, что все вышеописанные способы изменения разрешенного использования земельного участка, завязаны на Правила землепользования застройки.

Однако, ПЗЗ принимаются и действуют только в пределах населенных пунктов.

Как быть, если нужно

изменить вид разрешенного использования участка, на который Правила землепользования и застройки не распространяются.

К участкам, на которых не действуют ПЗЗ, как правило, относятся земли сельскохозяйственного назначения, расположенные за пределами населенных пунктов, и земли лесного фонда.

Про изменение разрешенного использования таких земельных участков, напишу отдельную статью, если в комментариях будет достаточно запросов на эту тему.

Вкратце скажу, изменение видов разрешенного использования земельных участков с/х назначения, лесного фонда и других, на которые не распространяются Правила землепользования и застройки, устанавливается отдельными федеральными законами.

Желаю удачного дня и достойной жизни.

В Москве повысилась плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка – что необходимо знать инвестору?

С 19 ноября 2022 года применяется скорректированный механизм расчета платы за изменение вида разрешенного использования (далее – «ВРИ») земельного участка, которая может подлежать выплате в Москве частным собственником или арендатором публичного земельного участка (за исключением участков в федеральной собственности). Утверждение нового порядка расчета привело к существенному повышению платы за изменение ВРИ.

Разумеется, инвесторы еще до приобретения соответствующей площадки учитывают стоимость изменения ВРИ в финансовой модели планируемого проекта. В результате внесенные изменения негативно повлияют на инвестиционные показатели девелоперских проектов и увеличат стоимость строительства объектов, а значит, и стоимость покупки/аренды недвижимости для конечных потребителей.

Ниже мы более подробно расскажем о данных нововведениях.

История вопроса: что такое ВРИ и почему надо платить за его смену?

Одним из существенных аспектов девелопмента, с которого, можно сказать, начинается процесс строительства, является ВРИ земельного участка. Именно ВРИ определяет, какие объекты могут быть возведены на земельном участке.

Если текущий ВРИ, указанный для земельного участка в ЕГРН, не соответствует планируемому фактическому использованию участка (например, после реализации девелоперского проекта), то застройщику необходимо изменить такой ВРИ.

Застройщик – собственник земельного участка может самостоятельно выбрать требуемый ему ВРИ из перечня основных ВРИ, содержащегося в правилах землепользования и застройки, и внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН.

Когда строительство осуществляется девелопером на земельных участках, арендованных у государства, то для изменения ВРИ необходимо также внести изменения в договор аренды земельного участка.

По общему правилу изменение ВРИ как собственником земельного участка, так и его арендатором осуществляется бесплатно. Однако для Москвы законодательством предусмотрено исключение в виде необходимости вносить плату за изменение ВРИ на другой вид, допускающий строительство и(или) реконструкцию объекта.

В зависимости от статуса застройщика (собственник или арендатор земельного участка) при изменении ВРИ земельного участка, расположенного в Москве, ему необходимо будет внести:

  • плату за изменение ВРИ – сумму, которая уплачивается собственником земельного участка за смену ВРИ; или
  • арендную плату в увеличенном размере за находящийся в госсобственности земельный участок в связи с изменением порядка расчета размера арендной платы за земельный участок после смены ВРИ, выплачиваемой девелопером-арендатором такого участка.

Что изменилось?

Постановлением Правительства Москвы № 2019-ПП от 19 ноября 2022 года (далее – «Постановление № 2019») были скорректированы механизмы расчета связанных с изменением ВРИ платежей для каждого из указанных случаев. Таким образом, изменения различаются в зависимости от того, находится ли застраиваемый земельный участок в частной или государственной собственности.

Читайте также:  Главные достопримечательности Парижа: названия описания фото видео расположение на карте как добраться

Плата за изменение ВРИ земельного участка в частной собственности

Постановлением № 2019 было утверждено всего одно изменение в формуле, применяемой для расчета платы за изменение ВРИ земельного участка в частной собственности.

Однако оно привело к очень существенному увеличению платы, взимаемой с московских девелоперов.

В ранее применявшуюся формулу Постановлением № 2019 был добавлен коэффициент местоположения, который составляет 2,0 для земельных участков, расположенных в старой Москве, и 8,0 для участков в пределах Новой Москвы.

Таким образом, размер платы за изменение ВРИ для частных собственников земельных участков с 19 ноября 2022 года увеличился: (i) для территорий в границах старой Москвы – вдвое, (ii) для присоединенных территорий – в восемь раз.

При этом по-прежнему сохраняются основания для применения льготных условий внесения платы за смену ВРИ (например, рассрочка на период строительства) и полного освобождения от внесения платы.

Плата за изменение ВРИ земельного участка, арендуемого у г. Москвы

До принятия Постановления № 2019 размер арендной платы за земельный участок в течение первого года после смены ВРИ зависел от:

  • кадастровой стоимости земельного участка после смены ВРИ;
  • действующего для измененного ВРИ повышающего коэффициента (чаще всего – 1,5 %); и
  • только для земельных участков в пределах ТТК Москвы – показателя плотности застройки (до 80 %).

Таким образом, плата за первый год аренды после смены ВРИ земельного участка в пределах ТТК могла достигать 81,5 % от кадастровой стоимости этого земельного участка, а за пределами ТТК – 1,5 % от кадастровой стоимости.

С 19 ноября 2022 года порядок расчета размера арендной платы после смены ВРИ был полностью изменен. Теперь размер платежа зависит не от показателя плотности застройки, а от множества переменных:

  • функционального назначения помещений объекта согласно ГПЗУ;
  • общей площади объекта;
  • базового стоимостного показателя помещений определенного функционального назначения;
  • коэффициентов ренты, доходности земельного участка и местоположения; и
  • кадастровой стоимости земельного участка.

Заключение

В целом после принятия Постановления № 2019 плата за изменение ВРИ частного земельного участка в границах старой Москвы может составлять примерно 120–160 % от кадастровой стоимости (вместо 60–80 % ранее). Для Новой Москвы процент будет существенно выше.

Новый порядок расчета размера арендной платы за участок после смены ВРИ, на наш взгляд, хоть и является более совершенным и направлен на диверсификацию строительства в Москве, но также приведет к увеличению бюджета девелоперских проектов: плата за изменение ВРИ теперь не ограничивается 81,5 % от кадастровой стоимости участка.

Для получения дополнительной информации свяжитесь, пожалуйста, с экспертами CMS Russia Арташесом Огановым, Натальей Гегечкори или вашим постоянным контактом в CMS Russia.

Климат и погода Израиля по месяцам

Территория Израиля состоит из нескольких климатических зон. В связи с этим погодные условия в разных частях страны в одно и то же время года могут существенно отличаться друг от друга, тем самым делая определенный регион привлекательным или нет для посещения туристами. Условно климатические зоны Израиля можно разделить на следующие виды:

  • побережье Красного моря;
  • побережье Средиземного моря;
  • побережье Мертвого моря;
  • центральная часть;
  • горные районы.

Побережье Красного моря

Погодные условия на побережье Красного моря в Израиле позволяют туристам наслаждаться солнцем, водными процедурами и дайвингом практически круглый год. Даже в январе в прибрежных водах Эйлата (самый известный курорт на побережье) температура не бывает ниже +20 градусов, а воздух прогревается до +15. Лучшим временем для посещения курорта являются периоды с апреля по май или с сентября по октябрь, так как в эти месяцы нет изнуряющей жары. Осенью цены на проживания в отелях Эйлата существенно дорожают. Увеличение стоимости обусловлено тем, что в этот период на пляжах города любят нежиться не только иностранные туристы, но и местные жители из других регионов страны. А вот в летние месяцы ехать на отдых в эту часть Израиля не рекомендуется. С июня по август солнце раскаляет воздух до +40 градусов, поэтому находится на пляжах просто невыносимо. Даже купания в море не приносят освежающего эффекта, так как морская вода прогревается до +28.

Побережье Средиземного моря

Сезон купания на пляжах Герцлии, Нетании, Тель-Авива, Хайфы и других средиземноморских курортов Израиля стартует в мае и продолжается до конца сентября. Температура морской воды в конце весны прогревается до 21 градуса и с каждым днем она становится все теплее и теплее. Пик сезона приходится на последний месяц лета, когда дневные температуры воздуха доходят до 30 градусов, а вода становится как парное молоко. Если повезет, то даже в конце октября еще можно получить красивый бронзовый загар под мягким средиземноморским солнцем и вдоволь накупаться в теплом море. Зимой на средиземноморском побережье страны температура воздуха понижается до +20, а воды до +17. На курортах начинается сезон дождей и пляжные отели пустуют.

Читайте также:  Виды иммиграции в Беларусь в 2022 году

Совет. Не желательно ехать отдыхать на средиземноморские курорты Израиля в начале лета и осени. В эти периоды года на пляжах присутствуют большие скопление медуз, которые не только мешают туристам наслаждаться купанием, но и весьма больно жалят отдыхающих.

Побережье Мертвого моря

Климатические условия на курорте Мертвого моря Эйн Бокек постоянно благоприятны для лечебных процедур. Целебные свойства грязи, воды и воздуха не меняются от времен года. В январе и в феврале выпадает незначительное количество осадков в виде небольших и непродолжительных дождей. В эти месяцы немногочисленные отдыхающие перебираются с пляжей в закрытые бассейны и грязелечебницы отелей побережья. Середина лета также не является привлекательной для отдыха в этой части Израиля. Соленые воды Мертвого моря прогреваются до +35 и в сочетании со знойным воздухом делают лечебные процедуры не очень комфортными, поэтому наибольшее количество туристов приезжают поправить свое здоровье в водах Мертвого моря весной и осенью. В эти времена года в воду проблематично зайти из-за любителей почитать прессу лежа на морской глади.

Интересный факт. Зимой температура воды в Мертвом море превышает на несколько градусов температуру воздуха, а летом наоборот.

Горные районы Израиля

Снег на большинстве территории Израиля очень редкое природное явление, поэтому жители многих регионов страны видели заснеженную зиму только по телевизору или на картинках. Но есть и здесь одно местечко, где с поздней осени по раннюю весну земля обильно укрыта снежными сугробами. Это горнолыжный курорт, расположенный у подножия горы Хермон. Любители всех видов горнолыжного спорта приезжают сюда в период с ноября по март. В основном это местные туристы из Тель-Авива, Хайфы и других уголков страны, так как среди европейцев этот курорт особой популярностью не пользуется (да и мало кто о нем что-либо знает). Израиль больше ассоциируется у них с паломничеством, пляжным или лечебным отдыхом. А возможно, путешественников из других стран отпугивают здешние цены на отдых. В туристический сезон стоимость проживания и других туристических услуг ничуть не ниже, чем на курортах Швейцарии.

Кстати, гора Хермон расположена на территории природного заповедника, поэтому в теплое время года здесь тоже много туристов.

Погода в Израиле по месяцам

Зима в Израиле

В зимнее время года температура воздуха в стране может опускаться до +5 градусов и выпадает большое количество осадков в виде дождя, так что при путешествии в Израиль в чемодане должны лежать зонтик, перчатки и теплая осенняя куртка. Многие коренные израильтяне жалуются на холодную зимнюю погоду. Эх, не видели они еще русской зимы с морозами в минус 30 градусов и метровыми сугробами снега :). Минусовая температура и осадки в виде снега в зимний период характерны только для горнолыжного курорта Хермон.

Погода в зимние месяцы

Декабрь – пасмурный и дождливый месяц. В центре страны и горных районах могут быть небольшие заморозки. Искупаться в море и позагорать можно только на побережье Эйлата, где температура воздуха и воды удерживаются на отметке в 20 градусов тепла. На пляжах Средиземного моря в этом месяце делать нечего, так как вода уже остыла до +17.

Январь – погодные условия аналогичны первому месяцу зимы. Пасмурное небо, дожди и похолодание. Даже на пляжах Эйлата практически нет туристов.

Февраль – это тоже очень дождливый месяц. Но температура воздуха с каждым днем повышается, а погода в разных регионах страны может существенно отличатся. Например, на берегу Красного моря стоит теплая и сухая погода, а средиземноморский регион в это же время заливает дождь.

Весна в Израиле

Этот период года в Израиле весьма специфичен. В марте погода чем-то напоминает нашу весну, а в апреле это уже полноценное лето :). Это время года является самым лучшим для экскурсий и путешествий по стране, так как природа вокруг завораживает своей красотой. Чего только стоят цветущие миндальные и цитрусовые сады.

Март – месяц можно смело назвать началом пляжного сезона в Израиле, так как в Эйлате и Эйн Бокере уже много отдыхающих. На территории центральной части страны еще бывает дождливая погода.

Апрель – столбик термометра ежедневно поднимается на несколько градусов и к концу месяца температура воздуха в некоторых регионах страны уже приближается к отметке в 30 градусов. Дождей в этом месяце уже практически нет, разве что в горных районах бывают ливни с грозой.

Май – это один из самых лучших месяцев для отдыха в Израиле. Причем, теплая и комфортная погода стоит на всей территории страны. В мае открывается полноценный сезон на курортах Средиземного моря, где вода уже прогрелась до +24.

Лето в Израиле

Летний период в стране характеризуется изнуряющей жарой (средняя температура +45). Европейские туристы не любят отдыхать в этот период на курортах Израиля, чего не скажешь о туристах из России.

Июнь – в этом месяце из пустыни приходит обжигающий зной. В обеденное время пребывание на улице становится невыносимым, и улицы городов замирают в ожидании вечерней прохлады. Отдыхать в первый месяц лета лучше всего на пляжах Средиземного моря, где еще нет такой знойной жары.

Читайте также:  Берлинский кафедральный собор – туристическая справка

Июль – жара стоит неимоверная. Столбик термометра в этом месяце нередко достигает отметки сорок градусов. На большинстве курортов бурлит только ночная жизнь, так как на пляжах в дневное время загорают только экстремальные туристы.

Август – последний месяц изнуряющего зноя. В дневное время даже в крупных городах закрыты многие магазины и лавки, а люди на улицу выходят только вечером. В отелях туристы отсиживаются в прохладных барах с кондиционерами, так как в море и открытых бассейнах вода прогревается до 30 градусов и не спасает от жары.

Осень в Израиле

Осенью на всех пляжных курортах страны начинается туристический «бум». Жара в этот период года отходит в пустыню и на морских побережьях в этот период самое комфортное время для принятия солнечных и морских ванн.

Сентябрьначало «бархатного» сезона на побережьях всех морей Израиля. На пляжах курортов становится очень многолюдно. Это связано не только с комфортной погодой, но и началом каникул в школьных заведениях всей страны. Этот месяц также является самым благоприятным для совершения экскурсионных туров по различным достопримечательностям Израиля.

Октябрь – «бархатный» сезон в полном разгаре, так как температура воды и воздуха продолжает быть комфортной для отдыха. В ночное время температура воздуха немного снижается и возможны кратковременные дожди.

Ноябрь – последний месяц осени в Израиле еще позволяет загорать на курортах Средиземного и Красного морей. Возможны небольшие и кратковременные дожди в центре и на севере страны. В целом средняя температура воздуха держится на отметке 20 градусов тепла.

В заключение

Погодные условия в Израиле поистине уникальны. Зимой туристы могут с утра кататься на лыжах по горным склонам горы Хермон, а уже вечером погружаться с аквалангом в теплых водах Красного моря :).

Климат и погода в Израиле

На климат в Израиле оказывают влияние воды прилегающих морей, горные массивы Галилеи, Кармели и Голанских высот, соседство с пустынями. Государство ежегодно посещают множество религиозных паломников, путешественников, а также туристов, приезжающих на курорты и в здравницы. Определиться с подходящим временем для путешествия поможет краткий обзор, освещающий сезонные изменения погоды Израиля.

  1. Теплая зима
  2. Весна – туристический бум
  3. Знойное лето
  4. Солнечная осень
  5. Кратко об осадках
  6. Как прогреваются моря
  7. Об особенностях климатических зон
  8. В качестве итога
  9. Израильский климат: Видео

Теплая зима

В зависимости от ваших предпочтений сезон для отдыха в Израиле может начинаться в любое время года. В декабре подходят к концу часы пляжного отдыха, начинается пора дождей, большее количество которых приходится на зиму. В этот сезон по средиземноморскому побережью гуляют шторма и ветры. Но подобная погода – редкое явление на курортах Красного моря, доступных отдыхающим круглый год.

Ощущения температурных показателей могут сильно отличаться из-за разной влажности по регионам. Средняя температура воздуха зимой может колебаться от +16°С в Эйлате до +8°С в Иерусалиме.

Центр и север страны характеризуются теплой зимой с плюсовыми температурами, редкими осадками и заморозками. А горные вершины, в том числе гора Хермон, покрыты снегом. Здесь необыкновенно комфортно поклонникам сноуборда, скоростного спуска и слалома.

Работа горнолыжных курортов продолжается с декабря по конец марта, а лучшим месяцем для горнолыжников считается февраль.

Посмотреть, сколько градусов в Израиле в январе и в другие зимние месяцы, можно в таблице.

Месяца/городаТель-АвивХайфаИерусалимЭйлатАшдод
Декабрь+18+18+14+20+20
Январь+17+16+12+19+18
Февраль+18+16+13+21+19

Весна – туристический бум

С марта погода позволяет вернуться на пляжи и окунуться в мир приключений. Для побережья Красного моря характерны +18° С ночью и +26° С днем, а на Средиземноморье: +20°С. С начала весны по сентябрь – самый благоприятный по климату период для посещения Израиля.

Если поездка предполагается в целях оздоровления, то стоит обратить внимание на клиники Петах-Тиквы, в частности, медицинские центры имени Ицхака Рабина и «Шнайдер» – самая большая в стране клиника педиатрии.

С приходом апреля воды Мертвого моря прогреваются до +24°С, а температура воздуха достигает +28°С. В это время купальный сезон в Эйлате в разгаре, температурные показатели поднимаются днем до +31°С и ночью +19°С.

В мае прогреваются воздушные массы в северной части страны. Самое время посетить Хайфу, раскинувшуюся на склонах Кармели в районе северного Средиземноморья, и Ашкелон с национальным парком Леуми, множеством архитектурных памятников разных эпох и морскими развлечениями.

Какой климат в Израиле весной, расскажут показатели температуры в популярных городах страны.

Месяца/городаЭйлатНетанияАшкелонИерусалимХайфа
Март+24+21+21+16+19
Апрель+30+24+23+21+24
Май+34+26+27+25+26

Знойное лето

Тем, кто не может переносить жару, не следует посещать Израиль летом. Здесь очень засушливо и жарко. Воздух прогревается до +40°С, даже температура воды может превышать отметку +25°С. Кроме этого, одолевает пустынный знойный ветер, называемый хамсином.

Лето – не единственный сезон, когда бывает хамсин в Израиле. Это явление природы наблюдается круглый год. Но в летние месяцы выносить его намного тяжелее, так как песчаный туман постоянно висит в воздухе и проникает в жилища даже сквозь закрытые окна.

Если все-таки решаетесь на поездку, то более комфортным по ощущениям станет пребывание на озере Кинерет и Средиземном море. В центре страны расположен город Бат-Ям, известный пляжными курортами и отелями с отличными условиями для семейного отдыха. Также удовольствие доставит посещение курортов Герцлии и Нагарии, где создан рай для любителей водных видов спорта.

Летний климат в Израиле по месяцам демонстрирует таблица.

Месяца/городаТель-Авив, ХайфаНагарияГерцлияБат-ЯмЭйлат
Июнь+29+29+28+30+38
Июль+31+31+29+32+40
Август+31+31+30+32+40

Солнечная осень

Начало осени подарит чудесные дни с пляжными развлечениями, учитывая, что в сентябре редко выпадают осадки. Из-за длительного летнего зноя вода в морях остается прогретой, как и в августе. Даже в первой половине октября продолжается лето: средняя температура воздуха в Израиле достигает +26 °С.

В это время в южных районах наиболее жарко. Именно здесь в горах на перевале расположен город Арад, в котором находится известная израильская здравница для людей с заболеваниями верхних дыхательных путей. Осень – лучшие месяцы для ее посещения.

Отлично можно провести отпуск на пляжах Нетании и в пеших прогулках по Ришнон-пе-Циону.

Погода в городах Израиля осенью представлена следующими показателями температур:

Месяца/городаИерусалимХайфаТель-АвивЭйлатНетания
Сентябрь+28+28+30+36+27
Октябрь+24+27+28+31+27
Ноябрь+19+23+24+26+23

Но со второй половины октября увеличивается количество пасмурных дней, учащаются дожди, тенденция переходит и на ноябрь. В дневное время температура колеблется в пределах +(21-24)°С, понижаясь ночью до +17°С. Из-за повышенной влажности приходится немного утепляться, но для путешественников погода комфортная.

Кратко об осадках

Дожди в Израиле идут в конце осени – начале весны. Максимум осадков приходится на западные и северные области.

Дождливую погоду обычно приносят циклоны. Один из них заходит со стороны Красного моря, изливая основную массу осадков в центральных и южных частях страны. Другой циклон, так называемый киприотский, несет затяжные дожди на север Израиля.

Снега практически не бывает. Исключением являются возвышенности гор, где несколько раз в году выпадает снег. Крайне редко подобное явление можно наблюдать в Иерусалиме.

Как прогреваются моря

В Израиле можно отдыхать на четырех побережьях. Вода в Средиземном море достигнет +21 °С к середине мая, тогда как эта температура воды в Красном море соответствует показателям декабря. Но, несмотря на знойную погоду летом, все же популярнейшим остается красноморский курорт Эйлат, собирающий в эту месяцы еще и любителей дайвинга.

Благодаря воздействию морских бризов летний сезон на Средиземноморье намного мягче и приятнее. К тому же климатические условия благоприятствуют поклонникам серфинга: высота волн в Средиземном море (летом – 1,5 м) позволяет наслаждаться этим видом спорта.

На время всего курортного периода рекомендовано посещение озера Кинерет – Галилейского моря.

На отдых в оздоровительных целях приезжают на Мертвое море. Если осенью и весной процедуры принимают непосредственно в морской воде, то в летний и зимний периоды (из-за некомфортных температур) – в салонах, расположенных на побережье.

Средняя летняя температура воды в Тель-Авиве – крупнейшем центре досуга –+ 27°С.

Об особенностях климатических зон

Если задаться вопросом, сколько в Израиле климатических зон, можно насчитать 7 из существующих 13. При этом уравновешенность климата объясняется небольшой площадью страны.На погодные условия Израиля влияют море на западе, пустыни на юге и своеобразный рельеф местности.

Территория относительно разделяется на 4 области: южный и северный регионы, Иерусалимские холмы и прибрежную зону. Зимы повсеместно теплые и разнятся только количеством выпадающих осадков.

Частично страна расположена в субтропиках, стирающих выраженность осени и весны. В городах Нетания, Хайфа, Тель-Авив солнечное лето. В Назарете, Вифлееме, Иерусалиме погода имеет континентальные характеристики и повышенную влажность.

В южной зоне, ближе к Красному морю, лето жаркое.

Восток страны – Иорданская долина – имеет полупустынные климатические условия с палящим зноем в летний период.

В качестве итога

Израиль, где древность прекрасно уживается с современностью, а пустыня – с морем, вызывает интерес туристов, число которых постоянно растет. И 2022 год сможет подарить гостям страны массу впечатлений.

Чтобы путешествие оставило только прекрасные моменты, советуем заранее интересоваться долговременным прогнозом погоды и выстраивать поездку с учетом особенностей климата регионов, которые планируете посетить.

Израильский климат: Видео

Ссылка на основную публикацию