Как правильно купить недвижимость от банка в Испании

Как правильно купить недвижимость от банка в Испании

Операции с зарубежной недвижимостью: как не нарушить валютное законодательство в 2022 году

Публикация на портале M2 Lux от 15.01.2020

Для граждан Российской Федерации приобретение/продажа недвижимости за рубежом с использованием банковских счетов в иностранных банках может повлечь неожиданные риски, связанные с нарушением российского валютного законодательства. Однако в конце 2019 года в законодательство о валютном регулировании и валютном контроле были внесены существенные изменения, направленные на либерализацию данных норм.

К кому применяются требования закона?

При совершении операций за рубежом на нормы федерального закона №173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» необходимо обратить внимание всем физическим лицам, которые признаются «валютными резидентами», а именно:

— гражданам Российской Федерации,

— иностранным гражданам и лицам без гражданства, постоянно проживающим в РФ на основании вида на жительство.

Если я являюсь гражданином РФ, но постоянно проживаю за границей, распространяются ли на меня требования закона?

Да, нормы российского валютного законодательства применяются к данным гражданам, однако в их отношении установлены некоторые послабления. В частности, между постоянно проживающими за рубежом российскими гражданами разрешено проведение валютных операций, при условии, что такая операция проводится за пределами территории Российской Федерации. Также, на таких граждан не распространяются обязанности по уведомлению компетентных органов РФ об открытии, закрытии и изменении реквизитов счетов, открытых в иностранных финансовых организациях, также отсутствует обязанность по подаче отчетов о движении денежных средств по таким счетам.

Рассмотрим на конкретных примерах, какие операции теперь являются разрешенными, а какие сделки все еще несут риски для их участников.

Ситуация 1:

Гражданин РФ покупает квартиру в Испании у гражданина Испании. Покупная цена в евро уплачивается со счета покупателя в испанском банке на счет в испанском банке продавца.

Данная операция является законной, при условии, что гражданин Испании не проживает постоянно в РФ на основании вида на жительство и, следовательно, не является российским валютным резидентом.

Однако не следует забывать об обязанностях по уведомлению российских налоговых органов об открытии, изменении реквизитов и закрытии иностранных счетов. Такое уведомление должно быть направлено по месту жительства физического лица в течение одного месяца с даты открытия (закрытия) или изменения реквизитов счета. Кроме того, до 1 июня каждого года необходимо подавать в налоговый орган по месту своего учета отчет о движении денежных средств по такому счету. Отметим, что от указанных обязанностей освобождены граждане РФ, которые проживают за пределами страны более 183 дней в году.

Также, если после приобретения недвижимости счет активно не используется (общая сумма зачислений/списаний за год не превышает эквивалент 600 тысяч рублей, либо остаток денежных средств на счете не превышает эквивалент 600 тысяч рублей при отсутствии операций по списанию/зачислению денежных средств за отчетный год – пересчет в валюту РФ производится по курсу на 31 декабря отчетного года), то отчет о движении денежных средств по такому счету также можно не подавать, так как Испания включена в перечень стран, осуществляющих автоматический обмен финансовой информацией с Россией.

Кроме того, необходимо помнить, что средства, находящиеся на испанском счете покупателя, должны быть зачислены на него с соблюдением требований валютного законодательства. Разрешенные источники зачислений денежных средств перечислены в законе, наиболее распространенными являются: перевод денежных средств в валюте со счета в российском банке, внесение денежных средств наличными. Также, теперь на банковские счета физических лиц в Испании (так как Испания включена в перечень стран, осуществляющих автоматический обмен финансовой информацией с Россией) могут быть зачислены без ограничений денежные средства от нерезидентов, например, полученные в долг или в результате продажи имущества.

Ситуация 2:

Гражданин РФ покупает дом в Испании у другого гражданина РФ. Покупная цена в евро уплачивается со счета покупателя в испанском банке на счет в испанском банке продавца.

Данная операция является законной только в том случае, если оба гражданина РФ постоянно проживают за рубежом (более 183 дней). В противном случае оплата денежных средств должна быть произведена через банковский счет продавца, открытый в российском банке. В случае если оплата по сделке производится через счета покупателя и продавца в испанском банке, то такая операция будет являться разрешенной только в том случае, если расчеты будут производиться в российских рублях.

Ситуация 3:

Гражданин РФ сдает в аренду принадлежащую ему недвижимость в Испании и получает арендные платежи в евро на свой счет в испанском банке.

Такая операция является разрешенной в двух случаях:

— если и арендатором, и арендодателем являются граждане РФ, которые постоянно проживают за рубежом (более 183 дней),

— если арендодатель постоянно проживает в РФ, а арендатор является иностранным гражданином, постоянно проживающим вне РФ, либо иностранной организацией.

Если же договор аренды заключен между двумя гражданами РФ, оба из которых постоянно проживают в РФ, то получение арендного дохода в евро возможно только на счет в российском банке, либо, если есть необходимость получения денежных средств за рубежом, оплата должна производиться в российских рублях.

Ситуация 4:

Гражданин РФ продает свою недвижимость в Испании с получением покупной цены в евро на свой банковский счет в Испании. Покупателем является: а) российский гражданин, б) гражданин Испании.

Ответ аналогичен ситуации с получением арендных платежей:

— если покупатель – иностранный гражданин, который не проживает постоянно в РФ, то такая операция разрешена,

— если покупатель и продавец являются российскими гражданами, но оба постоянно проживают вне РФ, такая операция разрешена.

В ситуации, когда и продавец и покупатель являются постоянно проживающими в РФ гражданами РФ, то если расчеты по сделке проводятся в евро – зачисление покупной цены допускается только на российский счет продавца, если же расчеты проводятся в российских рублях – допускается зачисление на счет в Испании.

Читайте также:  Что посмотреть в Братиславе самостоятельно за 1-3 дня отдыха

ВАЖНО!

С 1 января 2022 года российским резидентам разрешается зачислять без ограничения денежные средства, полученные от нерезидентов, напрямую в иностранные банки. Главное условие – банк должен находиться на территории государства — члена ЕАЭС или иностранного государства, которое осуществляет автоматический обмен финансовой информацией с Россией. Кроме того, в отношении счетов в финансовых организациях, открытых в указанных странах, действуют послабления в отношении обязанностей по подаче отчетов о движении денежных средств.

Отметим, что перечень стран, осуществляющих автоматических обмен финансовой информацией с Россией, утверждается Федеральной налоговой службой и регулярно обновляется. На настоящий момент Испания в данный список включена (приказ ФНС РФ от 21.11.2019 № ММВ-7-17/582@).

Соответственно, необходимо проверять, что Испания не будет исключена впоследствии из данного перечня, так как в этом случае обязанность по подаче отчетов о движении денежных средств будет действовать даже при условии соблюдения указанных выше лимитов по остатку, списаниям/зачислениям, а зачислению на иностранный банковский счет будут подлежать только денежные средства, полученные в результате прямо разрешенных в законе операций.

Данный материал подготовлен специалистами компании FTL Advisers Ltd. — ведущей юридической компанией России по направлению «Управление частным капиталом» (рейтинги Право.ру-300 и ИД «Коммерсантъ»). Профессионализм компании также отмечен включением в международные рейтинги лучших юридических фирм WorldTax (налоговая практика) и IFLR1000 (структурирование финансовых сделок). Материал актуален по состоянию на 14.01.2020.

Недвижимость в Испании от банков: как правильно оформлять контракт купли-продажи

Недвижимость в Испании от банков: частные контракты

После того как все проверки пройдены и юрист объяснил покупателю недвижимости в Испании от банков все нюансы, можно подписывать частный контракт и вносить деньги на депозит.

Заключение частного контракта не является обязательным этапом при покупке жилья. Иногда после аудита сразу следует подписание документов у нотариуса. Стоит отметить, что частный контракт дает покупателю немного дополнительного времени для принятия окончательного решения и подготовки необходимой документации.

Известно несколько видов таких контрактов. Основное их отличие от публичных договоров – в том, что они не фиксируются в земельном регистре до нотариального заверения и не обязательны для третьей стороны, например, для кредиторов продавца. Но, как и окончательный договор, частный контракт лучше не подписывать, пока его не проверит и не одобрит ваш юрист.

Недвижимость в Испании от банков и частных лиц: контракт намерения

Согласно этому контракту, покупатель выплачивает продавцу некоторую часть стоимости покупки, взамен чего продавец обязуется продать жилье по указанной цене в течение определенного периода. Если покупатель оформляет покупку в указанные сроки, то внесенная часть учитывается при оплате общей стоимости, если же до окончания срока договора оплата не будет сделана, то авансовая сумма возврату не подлежит, а продавец может считать себя свободным от обязательств перед данным покупателем. Оспорить такой контракт в суде нельзя. Этот вид договора пользуется большой популярностью у продавцов. Покупателям же рекомендуем соглашаться на подписание контракта только в случае полной уверенности в покупке и только после полного аудита недвижимости.

Недвижимость в Испании от банков и частных лиц: контракт резервирования

В соответствии с этим контрактом, покупатель вносит аванс для резервирования недвижимости в Испании от банков на срок, обычно равный 30 дням. По истечении срока покупатель или теряет внесенный аванс при отказе от жилья или заключает новый договор, приближающий его к покупке. Размер аванса в среднем составляет 3-6 тысяч евро и учитывается при оплате всей стоимости.

Такой договор очень выгоден для продавцов, но никаких преимуществ покупателям не дает, так как аванс надо выплатить до проверки залоговой недвижимости в Испании.

Недвижимость в Испании от банков и частных лиц: контракт депозита

При заключении этого контракта покупатель вносит 10% от стоимости сразу при подписании договора. При отказе от завершения сделки, инициированном покупателем, аванс остается у продавца, если от продажи отказался продавец, то он выплачивает второй стороне удвоенную сумму залога. Плюс этого договора в том, что можно расторгнуть сделку, хоть и с потерей предварительного платежа.

К подписанию такого контракта переходить можно, если необходимая проверка уже проведена, чтобы избежать неприятных сюрпризов, ведущих к отказу от залоговой недвижимости в Испании и, следовательно, к потере задатка. Сами испанцы используют этот вид договора довольно часто, вероятность, что вам предложат именно контракт депозита, очень велика.

Залоговая недвижимость в Испании: контракт взноса

Контракт взноса отличается от предыдущего варианта только способом расторжения сделки. Здесь это возможно только по обоюдному согласию обеих сторон. Так что если продавец не согласится на расторжение сделки, покупатель будет вынужден купить залоговую недвижимость в Испании.

Какой бы контракт ни заключался, важно помнить, что в нем будет указана полная стоимость покупки, а в официальных документах, заверяемых нотариусом, пишется только сумма, которую увидят налоговые органы и которую покупатель согласен задекларировать. Если эти значения в частном контракте и в публичных документах не совпадают, то первые уничтожаются сразу после завершения сделки и ее юридического оформления.

Недвижимость от банков в Испании

Недвижимость от банков в Испании (залоговая, конфискованная, арестованная) занимает особое положение на рынке недвижимости страны. В нашей статье мы постараемся разобрать все плюсы и минусы приобретения залоговой недвижимости в Испании.

Начнем с того, что Испания в целом, и строительный сектор страны в частности, очень сильно пострадали в результате разразившегося три года назад кризиса. В докризисный период на волне экономического роста строительный сектор развивался бурными темпами. Недвижимость в Испании пользовалась огромной популярностью, спрос возрастал, ежедневно в стране заключались сотни сделок купли-продажи, оформлялись ипотечные кредиты.

Читайте также:  25 лучших экскурсий в Будапеште на русском языке недорого с гидом - цены 2022, отзывы

Ипотека в Испании была привлекательная не только для граждан страны, но и для резидентов, нерезидентов, строительных компаний. Физические лица оформляли ипотечные кредиты, не сомневаясь в своей платежеспособности и возможности их погасить. Строительные компании были уверены, что под полученные кредиты быстро выстроят и реализуют объекты. Стоит ли говорить, что кризис внес свои коррективы? Рост уровня безработицы способствовал росту невыплат по кредитам. Невыплаты позволили банкам конфисковать недвижимость, являвшуюся обеспечением выданных ипотечных кредитов.

На сегодняшний день испанские банки являются крупными собственниками на рынке недвижимости; практически все из них имеют собственные риэлтерские агентства, через которые производится реализация доставшихся им объектов, залоговой недвижимости в Испании, по ценам ниже рыночных. Компания «Испания по-русски» имеет партнерские соглашения со всеми ведущими банками Барселоны. Мы имеем доступ к широкой базе данных недвижимости от банков в Испании и готовы помочь нашим клиентам в приобретении жилья.

Преимущества покупки недвижимости от банков в Испании

Недвижимость от банков в Испании обладает большими преимуществами по сравнению с новой недвижимостью, или недвижимостью, реализуемой со вторых рук.

1. Первый и самый важный плюс банковской недвижимости в Испании – это цена.

Залоговая недвижимость в Испании реализуется по цене на 30-40, а иногда и на 80% ниже рыночной. Неудивительно, что такие квартиры и дома раскупаются как горячие пирожки, а Испания на волне ажиотажа начинает делать заявления о позитивной динамике, наблюдаемой на рынке жилья, и о скором выходе из кризиса.

2. Второй плюс – финансирование.

В течение 2011 года испанские банки с большей охотой финансировали приобретение своих объектов, нежели сторонних. К тому же, финансирование объектов, имеющих заниженную цену, которая гарантированно вырастет и сравняется с рыночной после окончания кризиса, расценивается банками как более выгодное. Банки одним ударом убивают даже не двух, а трех зайцев:

  • реализуют залоговую недвижимость, числящуюся у них на балансе – раз;
  • предоставляют ипотечный кредит, обеспечением которого является объект, который в ближайшие годы вырастет в цене – два;
  • кредитуют на относительно небольшие суммы, что снижает риск неуплаты – три.

Сейчас недвижимость от банков в Испании кредитуется на разных условиях. Прежде всего, условия предоставления ипотечного кредита зависят от региона и цены объекта. В большинстве случаев получить кредит в размере 60-80% от стоимости жилья не составляет труда. Но также на многие объекты условия кредитования могут быть совершенно фантастическими: банки финансируют покупку на 100%. Клиентам остается только оплатить расходы, сопровождающие сделку купли-продажи (налоги, нотариальные и регистрационные сборы, банковскую комиссию, услуги переводчика и т.д.).

3. Третий плюс – торг.

С банками можно и нужно торговаться. Зачастую дома и квартиры в банках Испании публикуются с указанием начальной цены. Клиентам предлагается сделать свое предложение, которое банк обязуется рассмотреть, и принять или отклонить. Ситуация на рынке постоянно меняется. Оценкой жилья призваны заниматься профессионалы-оценщики, анализирующие при анализе стоимости большое число факторов. Срок действия такой оценки обычно составляет три месяца. Банки не заинтересованы в постоянной оплате услуг оценщика.

Вместо этого они готовы заняться самостоятельным ценообразованием: снижать цены ниже рыночных, принимать предложения от потенциальных клиентов, идти на уступки в целях скорейшей реализации недвижимости. Торг уместен и в случае продажи дорогих элитных объектов недвижимости. До какого уровня удастся снизить цену на объект, стоимостью 2 млн. евро? Это зависит только от клиента, его стремления приобрести жилье, во что бы то ни стало, и готовности биться с банком до последнего в вопросе цены на залоговую недвижимость.

Заказать консультацию

Минусы банковской недвижимости в Испании

Перейдем теперь к минусам. Замалчивать их ни в коем случае нельзя, т.к. негативные стороны приобретения недвижимости от банков в Испании могут коренным образом повлиять на принятие решения, а стоит ли вообще связываться с банковскими объектами.

  1. Практически вся банковская недвижимость в Испании требует ремонта. В отдельных случаях небольшого, но чаще – капитального. Именно поэтому цена залоговой недвижимости в Испании ниже рыночной. Клиенту может потребоваться покраска стен, замена полов, стеклопакетов, дверей и сантехники, покупка мебели, включая кухонную, и электробытовой техники. Но, стоит отметить, что даже крупные вложения в ремонт и покупку мебели зачастую не умаляют выгоду от приобретения банковской недвижимости.
  2. Второй минус – необходимость заключения новых договоров с компаниями-поставщиками воды и электричества. Это стоит не дорого, но, тем не менее, входит в дополнительные траты.
  3. Третий минус домов и квартир от банков в Испании – продажа объекта с сохранением юридических и физических свойств. Очень часто в договоре о передаче прав на недвижимость, на которую было наложено эмбарго, указывается: «продажа состоится в качестве индивидуально-определенной вещи по паушальной цене на условиях и в физическом и юридическом состоянии, в которых данный объект недвижимости находится, и которые были учтены при формировании цены». Речь идет о том, что клиент, подписывая бумаги, принимает на себя определенные риски.
  4. Если существует задолженность перед жилищным кооперативом (плата за кондаминимум) отвечать по долгам придется новому владельцу. Если предыдущим владельцем был подписан договор аренды, значит, в приобретаемом вами жилье имеют право проживать квартиранты в течение всего срока договора. Таким образом, приобретать залоговую недвижимость в Испании стоит только в случае поддержки опытных специалистов. Наши специалисты позволят клиентам обойти подобные подводные камни, проанализирует и обсудит все моменты договора купли-продажи.
  5. Четвертый минус – финансирование. Выше мы рассказали о плюсах недвижимости от банков в Испании, а сейчас отметим один негативный момент. В случае приобретения новой недвижимости или недвижимости, продаваемой на вторичном рынке (не банковской) покупатель вправе выбирать любой банк для получения ипотечного кредита, ориентируясь на наиболее выгодные условия по срокам, ставкам, размерам и т.д. В случае приобретения банковской недвижимости, особенно когда речь идет о повышенном финансировании до 80-100% стоимости объекта, кредитовать покупателя будет банк, которому этот объект принадлежит. Стоит ли говорить, что в банке за углом условия могут быть выгоднее, но придется либо соглашаться с теми, что предлагает банк-владелец жилья, либо отказываться от сделки и продолжать поиски.
Читайте также:  Аренда авто в Праге, Чехии: что, где и почем?

В завершение мы хотим сказать, что приобрести недвижимость в Испании можно различными путями, и покупка конфискованной недвижимости в банках Испании – это всего лишь один из вариантов, предлагаемых на рынке. В первую очередь он подходит гражданам, ограниченным в свободных личных средствах. Если не предполагается немедленное заселение, то можно смело приобретать жилье по цене 60-70% от рыночной, и приступать к его ремонту и обустройству по своему вкусу. Даже с учетом дополнительных затрат итоговая цена может оказаться весьма привлекательной.

Центр услуг в Испании

Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

Банковская недвижимость в Испании — рекомендации экспертов

При выборе жилья мы привыкли делить его на две основные категории: новостройки и вторичное жилье. Но в Испании на рынке недвижимости есть особая категория объектов — банковская или залоговая недвижимость.

Вокруг нее ходит огромное число слухов: и о том, что дом в престижном месте можно купить за сущие копейки со скидкой в 80% от рыночных цен, и страшные истории о продажах квартир с другими жильцами, которых не выселить, или потере денег при попытке привести банковскую недвижимость в порядок и сделать ремонт.

Истина, как всегда, где-то посередине. Давайте разберемся — что из себя представляет банковская, или как ее еще называют, залоговая недвижимость. В чем ее плюсы и минусы, кому она подойдет. На что обращать внимание, если вы решили, что это — ваш вариант.

  1. Банковская или залоговая недвижимость —что это такое и откуда берется
  2. Цены на банковскую недвижимость — реальны ли скидки
  3. Плюсы
  4. Минусы
  5. Где искать банковскую недвижимость
  6. Можно ли заработать на залоговой недвижимости?
  7. Кому подходит покупка банковской недвижимости
  8. Советы тем, кто решил приобрести банковскую недвижимость

1. Банковская или залоговая недвижимость — что это такое и откуда берётся

“Банковская недвижимость” — не юридический термин, а устоявшееся выражение, которым описывается залоговое имущество. Выдавая ипотеку на покупку квартиры или кредиты застройщикам, банки обеспечивают себе гарантию возврата вложений, беря в залог приобретаемую или строящуюся недвижимость. Если заемщик не может исполнять свои обязательства по кредиту, залог переходит в собственность банка. Именно это имущество и называется залоговым.

Бум продаж залоговой недвижимости пришелся в Испании на 2009 и последующие годы, когда после экономического кризиса в 2008 году банки конфисковали большое количество квартир и домов. Но и сейчас таких предложений достаточно. Просто так владеть залоговой недвижимостью, а тем более поддерживать ее в ликвидном состоянии банкам не выгодно, это не их основное направление деятельности. Поэтому банки стараются реализовать ее как можно быстрее, зачастую по ценам ниже рыночных.

2. Цены на банковскую недвижимость — реальны ли скидки?

Стереотип о том, что купить залоговую недвижимость испанских банков можно по совсем низким ценам, часто разбивается о реальность.

Во-первых, надо проверить, насколько реальную скидку предлагают банки. Увидев объявление о продаже объекта с дисконтом в 70-80%, стоит его предварительно проверить. Большинство подобных информационных сообщений и рассылок от банков на практике оказываются маркетинговыми уловками для привлечения клиентов к основным банковским продуктам. Да, дом или квартира будут волне реальными, как и указанный размер скидки (с законодательством в области рекламы в Испании всё довольно строго), но эти “привлекательные варианты” могут годами висеть в актуальных предложениях из-за своей неликвидности.

Также стоит относиться и к скидкам в 40-50%, всё следует проверить, в предложении могут быть подводные камни, о которых мы расскажем дальше. А вот найти хорошие варианты с дисконтом в 15-30% вполне вероятно.

Во-вторых, еще один подвох с ценой заключается в том, что она может быть только отправной точкой. Если в объекте банковской недвижимости заинтересованы несколько покупателей, проводится аукцион, и выигрывает тот, кто предложил большую цену. О том, что участие в аукционе требует дополнительных затрат и усилий, даже не будем напоминать. Готовы рискнуть, предварительно потратившись на поиск и проверку стоящего объекта — имейте в виду, что можно проиграть, и понесенные расходы вам никто не компенсирует.

3. Плюсы покупки банковской недвижимости

Поговорим о плюсах покупки залоговой недвижимости.

  • Выгодная цена

Первое, о чем думают желающие приобрести залоговую недвижимость, это цена. Как мы уже говорили, найти предложения ниже рынка на 15-30% вполне реально, если постараться, могут попасться и варианты с дисконтом в 40-50%, но чаще всего это большие “пакетные” предложения или в объект необходимо инвестировать перед его эксплуатацией.
Но вот о чем многие не говорят, так это о том, что по цене можно торговаться. Решающим фактором снизить цену будет ваша готовность сразу оплатить полную стоимость недвижимости. Самые выгодные цены имеют те, кто готов купить здесь и сейчас. Правда есть важное условие — надо точно знать как это делать: грамотно составить оферту для испанского банка, знать к кому и когда обратиться. Если вы уже подобрали для покупки какой-либо объект залоговой недвижимости, можете с нами проконсультироваться по вопросу цены и оформления документов.

Цена ниже рынка основной, но не единственный мотиватор присмотреться к залоговой недвижимости.

  • Ипотека

Банки заинтересованы не только поскорее избавиться от непрофильных активов, но и заполучить новых клиентов. Поэтому и условия выдачи ипотеки могут быть более привлекательными.
Вы должны знать, что покупатель не обязан подавать заявление на получение ипотечной ссуды в том же банке, который продает дом. Вы можете купить квартиру от BBVA и оформить ипотеку в Sabadell.
Но если речь пойдет о сроках оформления и размере кредита, не все будет так радужно. Банк заинтересован не просто как можно быстрее снять со своего баланса объект недвижимости, но и получить за него “живые” деньги. Поэтому чем выше ваш первоначальный процент взноса, тем быстрее вам одобрят сделку и рассмотрят заявление на ипотеку. Предпочтение отдадут тому, кто готов сразу оплатить почти всю сумму сделки.
Если же вы просите ипотеку почти в стоимость квартиры, процентов так 80, будьте готовы к тому, что вашу заявку “положат под сукно” в надежде дождаться платежеспособного клиента.
Да, мы тоже “читали в интернете” о быстрых сделках и ипотеке в размере 80-100% от стоимости жилья, но реальность гораздо жестче. Такое было возможно сразу после кризиса 2008, когда банки избавлялись от неликвида любой ценой, а сейчас, когда объем банковской недвижимости в числе предложений на рынке невелик, ситуация поменялась. Так что читая о быстром получении ипотеки под залоговую недвижимость, мыслите критически.

  • Отсутствие задолженностей
Читайте также:  Пересечение границы: процедура, документы, требования

После приобретения залоговой недвижимости у вас не появятся неожиданные неоплаченные прошлыми владельцами коммунальные платежи или налоги. Все задолженности по лицевым счетам залоговых объектов аннулируются.

  • Экономия на оформлении

При проведении сделки необходимо провести оценку стоимости дома или квартиры. В случае покупки залоговой недвижимости, такая оценка как правило уже имеется и тратится на ее проведение вам не придется.

Если там много плюсов и цены так привлекательны — почему все предложения не улетают моментально как горячие пирожки, а многие клиенты и не думают о таком варианте, подыскивая себе дом в Испании?

4. Минусы покупки банковской недвижимости

Пришло время посмотреть на обратную сторону медали и узнать основные минусы.
Низкая цена зачастую таит в себе скрытые будущие расходы, причем такие, о которых новые владельцы даже не подозревают.

  • Состояние жилья

Мы уже несколько раз упомянули, что банки не следят за состоянием недвижимости. У них на это нет ни времени, ни возможностей. В итоге недвижимость не просто приходит в упадок, а к разрухе добавляется “прощальное слово” от съезжающих или несостоявшихся собственников. Вполне нормально, когда при выселении бывшие владельцы забирают с собой всё, что могут, снимают даже плитку и паркет, вывозят сантехнику и освещение. Или просто из вредности срывают со стен обои и портят интерьер. Так что даже квартире из новостройки может потребоваться значительный ремонт, не говоря уже о более старых объектах. Будьте готовы к дополнительным расходам, на ремонт квартиры вам придётся потратить от 2 до 10 тысяч евро, а если речь идет о доме, сумма затрат на ремонт может перекрыть выгоду от покупки банковской недвижимости.

  • Непрошеные жильцы

Купить квартиру и не иметь возможность в нее въехать из-за проживания в ней других людей. Оплачивать их коммунальные расходы придется вам, как и нести все остальные риски владельца недвижимости.

Почитайте подробнее про окупас, узнаете много интересного об испанском законодательстве и поймете, почему окупасы предпочитают залоговую недвижимость. Даже в случае судебного разбирательства с банком, суд встает на сторону нежелательных квартирантов. Банк в глазах закона не является нуждающимся в жилье. Естественно, что банкам выгодно избавиться от головной боли, продав недвижимость вместе с жильцами. И пусть теперь с ними разбирается новый владелец. Готовы рискнуть и потратить свои нервы, время и лишиться части средств?

С новостройками таких проблем меньше, ведь они охраняются и попасть в них сложнее. Но и общее число новостроек на рынке залоговой недвижимости невелико, ведь перекредитоваться застройщикам иногда проще, чем частным лицам.
.

  • Ограниченность выбора

В силу специфики выбирать придется из того, что предлагает банк. Если обычно вы выбираете желаемый район, расстояние до моря и планировку, то в случае с залоговой недвижимостью придется ограничивать себя тем, что есть. И районы будут не самые интересные, и соседи могут оказаться буйными.

  • Дополнительные расходы

В случае приобретения банковской недвижимости вам придётся дополнительно потратиться на тщательную проверку жилья, желательно самому его осмотреть, а если поездка в Испанию не возможна, найти доверенное лицо. Все это стоит денег. Закладывайте в бюджет будущей покупки не только эти расходы, но и необходимость консультаций с юристами-адвокатами. А еще свое время и нервы. Если вы недостаточно хорошо знаете испанский рынок, лучше проконсультироваться со знающими людьми в отношении не только города или района, но и конкретной улицы. Такова испанская специфика, которую надо учитывать: вполне себе обеспеченный район может иметь улицу с маргинальным населением

Но это не все, есть и другие моменты, которые нужно учесть. За привлекательными вариантами охотятся многие. Чтобы быть первым, надо успеть заключить сделку, и у вас всё к этому должно быть готово.

  • У вас должны быть деньги

Пусть вас не вводят в заблуждение красочные рассказы о покупке дома без денег. На практике это не так. Действительно выгодно приобрести залоговую недвижимость удается только подготовленным и высоко мотивированным покупателям. У вас уже должны быть должны средства, достаточные для поиска привлекательных вариантов, внесения первоначального взноса и оформления всех необходимых формальностей.

  • У вас должны быть оформлены необходимые документы

Но только наличие нужной суммы не поможет. Как мы говорили выше, решает скорость. Вот минимум того, что надо подготовить:

  • номер NIE

NIE — идентификационный номер иностранца, без которого вам не выполнить ни одной формальности. Оформить NIE можно и дистанционно, без поездки в Испанию.

  • счет в испанском банке.

Необязательно, чтобы это был тот же банк, у которого вы планируете купить дом или квартиру. Но само открытие счета требует подготовки и понимания специфики испанской бюрократии.

  • пакет документов, оформленных должным образом

Список довольно длинный: от справок с места работы до подтверждения легальности происхождения денег и их достаточности на ваших счетах. Часть этих документов вы будете оформлять при открытии счета в испанском банке, позаботьтесь сразу, чтобы на руках у вас были дубликаты и вам не пришлось тратить время на повторное оформление.

Читайте также:  Что из себя представляет гостевая родительская виза в Австралию в 2022 году

Плюс, превращающийся в минус — коммуналка
При покупке банковской недвижимости у вас не будет задолженностей по коммунальным счетам, так как все контракты с обслуживающими компаниями будут аннулированы. И это значит, что вам надо будет заключить их повторно, заново оформив все договора с поставщиками электроэнергии, воды, газа, интернета, компаниям, вывозящим мусор и так далее. Во многих случаях за заключение контракта надо будет заплатить, в среднем от 15 до 50 евро за контракт ( зависит от того, сами вы будете заниматься оформлением или поручите агентству или вашему представителю). Но на этом всё не закончится.
Будете заниматься всем сами и у вас нет опыта общения с испанскими коммунальными и обслуживающими организациями? Поздравляем, вы счастливчик, узнаете обо всем в первый раз. Вам придется познакомится с качеством сервиса, который не всегда на уровне, не всегда во-время и не всегда в заявленном объеме. Это если говорить о ситуации вежливо. Так что будьте готовы к тому, что ваша нервная система подвергнется проверке на прочность.
Что надо сделать поле покупки жилья в Испании.

Как приобрести недвижимости в Испании со скидками: пошаговая инструкция

О «банковской» или «залоговой» недвижимости в Испании знают все или почти все. Объекты, изъятые у неплательщиков ипотеки, банки продают с хорошими скидками – и это привлекает. Но покупка отчужденного жилья – не единственный способ стать собственником виллы или квартиры по выгодной цене. В этом материале – рассказ о еще одной, пока не такой раскрученной среди россиян схеме: покупка у банка с дисконтом долгов собственника недвижимости по кредиту. Пошаговая инструкция.

За годы кризиса, который в Испании длится с 2008 года, в стране появились сотни тысяч должников по ипотечным кредитам. Это люди или компании, которые в «тучные» годы приобрели с помощью заемных средств недвижимость, но из-за рецессии так и не смогли рассчитаться с кредитором.
Многие долговые объекты перешли в собственность к банкам, которые, в свою очередь, выставили их на продажу. Однако надо понимать, что такой вариант развития событий для банка не идеальный. Торговля недвижимостью для него – непрофильное занятие. К тому же, в сложившейся ситуации, когда рынок завален вакантными объектами, – оно может быть еще и невыгодным. Недвижимость может ждать своего покупателя годами, а банк все это время будет вынужден платить налоги и коммунальные платежи. В итоге не факт, что он сможет вернуть потраченные деньги.
Именно поэтому многие банки стремятся не переписать на себя права собственности на недвижимость, а уступить инвестору долги предыдущего владельца и сразу получить «живые» деньги.

Процесс покупки долга состоит из нескольких этапов:

Испанские банки выставляют на продажу долги собственников недвижимости по кредиту.
Инвестор (человек, например из России, желающий приобрести объект по цене намного ниже рыночной или, как минимум, увеличить вложенные деньги) изучает имеющиеся предложения.
Обсуждает с партнером (агентство недвижимости, которое специализируется на таких сделках) условия конкретной покупки.
Заключает договор с банком на покупку долга владельца недвижимости.
Ждет объявления даты публичного аукциона, на котором объект будет выставлен на торги.
После аукциона инвестор либо получает назад вложенные средства вместе с прибылью (стартовая цена недвижимости на аукционе назначается из учета долга, набежавших процентов, издержек и прочих побочных расходов), либо становится собственником недвижимости по выгодной стоимости (если на аукционе покупатель не найдется).

Рассмотрим каждый этап подробнее…


Этап первый: поиск информации и анализ предложений
Общей базы, где были бы собраны все объекты недвижимости в Испании, которые продаются по такой схеме – покупка долга, – нет. Находясь в России, самостоятельно отследить такие варианты сложно. Самый простой путь для инвестора – найти в Испании партнера, агентство недвижимости, которое занимается данной деятельностью, собирает информацию у банков и предоставляет покупателям актуальные предложения.
По этой схеме продаются все виды объектов, от студий до отелей, во всех регионах страны, от маленьких курортных поселков до столицы и других мегаполисов.
Alegria Properties S.L.: «Никаких ограничений по стоимости объектов, долги на которые банк хочет продать инвестору, нет. Это могут быть небольшие квартиры за €50 тыс. или многоэтажные здания ценой €25 млн. Например, сейчас мы имеем два апартамента на Коста-дель-Соль, две виллы в Марбелье, одну виллу в Эстепоне, два многоэтажных здания в центре Мадрида.
Что выгоднее покупать? Это зависит от целей и объема средств инвестора. Если стоит задача найти недвижимость для себя, надо выбирать объект, который с солидной вероятностью не будет продан на торгах и останется у инвестора. Если же цель заработать и избавиться от недвижимости, надо подбирать вариант, который точно уйдет на аукционе».

Этап второй: обсуждение условий конкретной сделки
Представим такую ситуацию. Собственник недвижимости не платит по кредиту на протяжении многих месяцев. Банк понимает, что от владельца денег он не получит, а терять, скажем, €250 тыс., которые должник не доплатил, совсем не хочется. Заниматься переводом недвижимости в собственные активы – не лучший вариант. Чтобы получить деньги сейчас, можно попробовать продать этот долг. Однако как заинтересовать инвестора? Ответ – дисконтом. Банк предлагает перекупить долг не за €250 тыс., а за €200 тыс. или даже дешевле.
Можно ли на этом этапе торговаться с банком и выбивать у него большую скидку? Как правило, это за вас делает испанский партнер.
Alegria Properties S.L.: «Наш партнер в Мадриде уже четыре года работает исключительно в этой сфере, выбирает наиболее ликвидные объекты и сам проводит переговоры с банком. Соответственно, клиент получает готовый продукт, с которым можно сразу работать. Предложение составляется так, чтобы с учетом дисконта и последующего роста долга инвестор в случае покупки недвижимости на торгах получил прибыль в размере до 100% от вложенного капитала. Конечно, это не всегда возможно, но если прогнозируемая прибыль не превышает 50%, мы не берем на реализацию такие объекты».
Главное условие для инвестора – внесение всей суммы долга сразу. Именно единовременная оплата позволяет претендовать на внушительную скидку.

(!) Также инвестор должен четко понимать, что пока недвижимость не поменяла собственника, осмотр или оценка объекта изнутри по закону невозможна.

Alegria Properties S.L.: «У нас есть фотографии квартиры или дома, свежие официальные документы о недвижимости, возможность подойти к объекту снаружи и оценить его состояние и окружающую обстановку. Таким образом, риск покупки «кота в мешке» невелик. Юридические и правовые аспекты этой сделки регламентированы законом и опасности для инвестора не представляют».

Этап третий: заключение договора на покупку долга владельца
Инвестор принимает решение о покупке долга. Далее его ждет простая процедура, состоящая из двух этапов. Первый – подписание договора с банком. Второй – внесение изменений в документ о собственности в раздел обременений – в качестве кредитодателя вместо банка записывается инвестор. Причем, собственник недвижимости остается должен новому кредитору столько же, сколько был должен банку (в нашем примере, €250 тыс.), несмотря на то, что инвестор заплатил меньше (€200 тыс.). Именно это нотариально зарегистрированное обременение и является гарантией для инвестора, который может сразу оценить свою минимальную прибыль.
Alegria Properties S.L.: «Подписание договора происходит у нотариуса так же, как оформление сделки купли-продажи любого другого объекта. Инвестор должен иметь средства, лучше всего на собственном счету в испанском банке. Оплата в Испании, как правило, производится в присутствии нотариуса в момент подписания договора посредством выставленного накануне банковского чека».
Эта сделка, как и любая другая с участием нотариуса, занимает один-два часа. Если инвестор заранее дал адвокату доверенность, его личное присутствие не обязательно. В момент подписания договора дополнительно оплачиваются услуги нотариуса, регистрация, а также налог на передачу прав собственности в размере 1% от цены недвижимости. Другие налоги на этом этапе не платятся. Если после аукциона недвижимость останется во владении инвестора, он должен будет внести все налоги, как при обычной покупке объекта.
Alegria Properties S.L.: «Комиссионные риэлтора при такой сделке оплачивает инвестор, и они во многом зависят от цены предлагаемого объекта. В любом случае, этот гонорар включен в ту цену, которая называется инвестору, а не приплюсовывается к ней».


Этап четвертый: подготовка публичного аукциона
Сразу после выкупа долга и оформления инвестора в качестве кредитодателя начинается подготовка публичного аукциона. В Испании, как и в любой другой стране, суды не привыкли торопиться. Поэтому этот процесс может занять от шести месяцев до года. Все это время нарастает пеня (на тех же условиях, которые были прописаны в договоре об ипотеке) и сумма, которую предыдущий владелец должен инвестору.
Alegria Properties S.L.: «В среднем, на подготовку аукциона уходит около восьми месяцев. На суд никто повлиять не может, разве что в сторону противоположную от желаемой».
При подаче в суд на должника инвестору необходимо оплатить судебный сбор, который зависит от размера долга. Перед аукционом необходимо произвести оценку стоимости объекта, которую также оплачивает инвестор (в зависимости от объекта – от €300 до €500). Также необходимо оплатить 0,5% от стоимости долга для регистрации обременения в реестре недвижимости.
Пока идет разбирательство, прежний владелец продолжает нести ответственность за недвижимость, т.е. оплачивает все налоги и коммунальные услуги. Теоретически за время подготовки аукциона он может «наскрести» денег и расплатиться с долгами.
Alegria Properties S.L.: «Для этого собственник должен будет оплатить весь свой долг банку и все набежавшие пени. Если он в состоянии это сделать, инвестор получит свой возросший капитал значительно раньше, не дожидаясь аукциона. Однако, на практике, такое почти никогда не случается».

Этап пятый: проведение аукциона и переход прав собственности
Определяется дата проведения аукциона, и объект выставляется на торги. Минимальная цена назначается из учета долга, набежавших процентов, издержек и прочих побочных расходов. Аукцион проходит в одном из залов суда. Участвовать в нем могут все, кто внесет определенный залог, демонстрирующий серьезность намерений. Инвестор также может принять участие в торгах, если хочет во что бы то ни стало оставить объект за собой. Если же он ориентирован в первую очередь на получение прибыли, то участие в аукционе в качестве зрителя – по желанию.
Alegria Properties S.L.: «Например, сейчас мы имеем на продажу виллу в Марбелье, которая оценена независимой компанией в €1 490 000. Инвестор может выкупить долги владельца перед банком за €560 000. На торги вилла будет выставлена за €800 000 (стартовая цена, которая учитывает все издержки). Таким образом, если вилла будет продана, то прибыль инвестора составит €240 000. В данном случае прибыль не самая высокая, зато практически гарантированная, так как в этом месте (первая линия гольф-поля, виды на море и 2 км от него) подобные виллы стоят в районе €2 000 000».
Возможно, что на аукционе недвижимость так и не найдет нового владельца (на практике, такое часто случается). В этом случае происходит переоформление прав собственности на инвестора, как при обычной сделке купли-продажи объекта вторичного рынка, и оплачиваются все соответствующие налоги. Они составляют 8% при цене объекта до €400 000, 9% при цене €400 000-700 000, а если выше этого – 10% от стоимости недвижимости.

(!) Инвестору стоит учитывать: объект может перейти к нему в собственность вместе с долгами за коммунальные услуги, если предыдущий владелец их не оплачивал. Однако сумма непредвиденных расходов не должна быть слишком большой – только то, что набежало за время подготовки аукциона. Потому что перед заключением договора с банком можно его обязать предоставить отчет по долгам за недвижимость.

Встает вопрос: а может ли предыдущий владелец отказаться выезжать из «долгового» дома?
Alegria Properties S.L.: «Мы берем на реализацию только «вторые» дома. Т.е. собственник имеет недвижимость, где он живет постоянно, а процедура отчуждения касается его «дачи». Конечно, конфликт исключить нельзя, но он решается в рамках закона гораздо проще, чем выселение «на улицу».

Итого
Покупка у банка долга владельца недвижимости может быть интересна инвестору, который:

1. Хочет приобрести ликвидный объект по цене, невозможной на «нормальном» рынке.
2. Готов ждать прироста капитала или перехода прав собственности в течение года.
3. Располагает необходимой суммой на основной взнос, судебные и другие издержки, не нуждается в кредитах или рассрочках.

Автор Анастасия Фалей
Фото Илья Огородников

Источник prian

Оформление и получение ВНЖ в Крыму

Не так давно солнечный приморский полуостров являлся частью Украины, но после недавних событий в стране Крым отошел во владения России. В связи с этим, все жители, которые желают дальше проживать на его территории, получили уведомление о том, что они должны оформить вид на жительство в Крыму, а отказаться от гражданства Украины отказываются.

Процедура подачи документов и получения разрешения на 2022 год в этом регионе затруднена по причине особых обстоятельств.

Какие права даёт ВНЖ

В России в 2022 году документ постоянного жителя страны является подтверждением прав иностранного гражданина на проживание и деятельность на территории государства сроком на 5 лет. Образец документа выглядит как бланк с фотографией.

Перечень данных на этом документе следующий:

  • ФИО владельца;
  • возраст;
  • информация о гражданстве;
  • место проживания в России;
  • срок действия документа.

Предъявляется ВНЖ вместе с национальным паспортом, а если лицо, оформившее его, не имеет гражданства России, то этот бланк становится полноценным удостоверением личности.

Кто может получить вид на жительство

Перечень лиц, которые могут написать заявление о выдаче им ВНЖ в Крыму в 2022 году:

  • Иностранный гражданин, достигший возраста 18 лет и имеющий РВП.
  • Иностранный специалист с высокой профессиональной подготовкой, услуги которого будут востребованы в России.
  • Недееспособные иностранные граждане и их опекуны.
  • Иностранцы, которые являются носителями государственного языка этой страны.
  • Бывшие граждане России.
  • Политические беженцы.
  • Жители Крымского полуострова (на момент его присоединения к России).

После того как иностранный гражданин получит ВНЖ, он сможет перемещаться по всей территории России (исключая закрытые территориальные объекты), для этого не потребуется уведомление в соответствующие органы.

Скачать заявление на ВНЖ можно здесь, образец заявления можно скачать здесь.

Уведомление о выезде из страны и возвращении обратно в отдел Главного управления по вопросам миграции предоставлять будет не нужно.Дети иммигрантов с ВНЖ имеют право на бесплатные медицинские услуги и получение образования.

Иностранный гражданин, оформивший ВНЖ, сможет предлагать свои услуги российским работодателям без дополнительного разрешения или патента. Также иностранец может рассчитывать на социальные услуги государства (выплаты пособий и пенсии), а также открывать вклады и брать кредиты в местных банках.

Процедура получения ВНЖ

Для того чтобы начать процесс, нужно подготовить все основания, документы, уплатить государственную пошлину и написать заявление в соответствующую службу. Желающие получить вид на жительство в Крыму сначала должны получить позволение на это от правительства России.

Если удалось получить одобрение правительства, то через полгода можно будет направить соответствующее заявление в отделение ГУВМ МВД по месту постоянного проживания заявителя. Вообще оформление российского вида на жительство возможно только после получения РВП и одного года проживания на территории России в таком статусе.

Но все жители полуострова имеют возможность пройти упрощённую процедуру получения разрешения на пребывание в этом регионе. Главное, чтобы был подтверждён факт проживания на полуострове Крым или в городе Севастополь на момент, когда территория перешла во владения Российской Федерации (а именно 18.03.2014).

Необходимые документы

Для того чтобы начать оформление ВНЖ в 2022 году, всем лицам, у которых вообще не было гражданства, и подданным Украины, нужно обратиться по месту проживания на территории республики или г. Севастополя в отделение миграционной службы.

Заявление и образец заполнения предоставляется по месту, но кроме этого заблаговременно следует подготовить следующие документы (полный перечень также можно заранее уточнить у работников ГУВМ МВД):

  1. Документы (и копии), удостоверяющие личность заявителя.
  2. Заявление о выдаче разрешения на временное проживание (скачать здесь, образец заполнения скачать здесь).

Образец заявления о выдаче разрешения на временное проживание

Кроме этого, у любого иностранного гражданина должны быть выписки со счетов, свидетельствующие о наличии у него средств на проживание. В зависимости от индивидуальных обстоятельств перечень может меняться.

Заявления о выдаче разрешений и документы тех, кто хочет получить вид жительство в Крыму, рассматриваются в семидневный срок.

Срок действия ВНЖ

Оформляется российский ВНЖ в 2022 году сроком на 5 лет. Если иностранный гражданин нуждается в продлении документа и выдаче нового, от него должно поступить соответствующее уведомление, не позднее, чем за 2 месяца до окончания срока действия документов.

Пример ВНЖ в России

Если гражданин другого государства не нарушал установленный порядок и законодательство России, то возможно продление вида на жительство в Крыму после повторного заполнения заявления (образец которого предоставляют в отделении ГУВМ МВД) и предоставлении необходимых документов. Если иностранный гражданин совершил правонарушение или предоставил недостоверную информацию о себе, то в повторной выдаче разрешения могут отказать.

Проблема оформления ВНЖ в Крыму в 2022 году

Нашумевшая ситуация с полуостровом Крым, который перешёл во владения России, заставляет многих граждан Украины задуматься о том, как получить вид на жительство в Крыму. Дело в том, что все жители полуострова автоматически стали россиянами после присоединения полуострова и уже успели оформить новые паспорта.

Но есть те, кто хотел бы остаться гражданином Украины, и они пребывают в замешательстве. Уезжать из своих домов они не хотят, но и гражданство им хотелось бы оставить своё, а проживать и работать на территории, теперь уже России, они не могут. В связи с чем от них требуется оформление необходимых документов (РВП, ВНЖ).

По этой причине выстраивается целая очередь тех, кто нуждается в выдаче разрешения на проживание в 2022 году. Но Россия, согласно законодательству, не имеет возможности выдать вид на жительство в Крыму всем желающим, так как существуют определённые рамки. Огромное количество жителей полуострова и других иностранных граждан, нуждающихся в получении разрешения, превышает годовые квоты на государственные услуги по выдаче ВНЖ.

Граждане Украины, которые не зарегистрированы на его территории, а также лица, вообще не имеющие гражданства, подают заявления на получение ВНЖ в большом количестве. В результате, многим приходится обращаться в суд, чтобы доказать своё происхождение и право на получение разрешения.

В прошлом году правительство выделило чуть больше 5000 квот для иностранных граждан, желающих оформить вид на жительство в данном регионе России. При том, что в это число входят лица без гражданства, украинцы и все остальные иностранцы, желающие поселиться в Крыму. Следовательно, получить ВНЖ очень проблематично, так как в его выдаче многие нуждаются. Тем не менее, следует собирать нужные документы и ждать своей очереди.

ВНЖ 2022

Хочешь получение ВНЖ 2022 быстро и без хлопот? Звони!

Для иностранцев получение свидетельства, позволяющего официально жить в РФ в 2022 году: это возможность не нарушать законы, находясь на территории Российской Федерации.

Иностранцу в статусе постоянного вида на жительство или ВНЖ 2022 разрешается работать без получения патента или учиться в любом вузе или колледже страны.

Теперь свидетельство оформляется по форме полноценного документа, напоминающего внешне паспорт с неограниченным сроком. До прошлого года документ выдавался на пятилетний период, а для некоторых категорий лиц на три года.

ВНЖ 2022 в России – основные изменения.

Процедура и правила получения ВНЖ 2022 изменились, а также серьезно изменился круг претендентов имеющих возможность реализовать свои желания без прохождения общей процедуры. Эти изменения регламентированы поправками в федеральный Закон № 115, уже вступивший в силу. Основные изменения, которые они регламентируют, вступили в силу в несколько этапов на протяжении предыдущего года.

Получить ВНЖ 2022 на протяжении года теперь можно без ограничений периода действия документа. Ранее этот период ограничивался 3 и 5 годами соответственно с возможностью продления документов. Для кадров высокой квалификации нормы не поменялись. Разрешение будет им выдаваться на срок действия договора, заключенного иностранным гражданином с российским предприятием.

Кроме того, бланк о виде на жительство, который будет получен в миграционном ведомстве, не нужно менять без особой необходимости для обновления информации о его владельце. Бланк подлежит замене для лиц, достигших 14, 20 и 45 лет соответственно.

Введение новых правил на получение ВНЖ 2022 не означает, что необходимо срочно менять старые документы на новые.

Документы старого образца действуют в установленные сроки до их окончания.

Получение ВНЖ 2022 нового образца позволяет сделать замену старого свидетельства на новое по форме, без предъявления дополнительных требований. Для замены лицо должно обратиться с документами в уполномоченный отдел полиции. Предоставляется заявление, справка о сдаче экзаменов по русскому и другим предметам, квитанция об оплате пошлины. Также, чтобы получить ВНЖ 2022 разрешение нового формата, предоставляют паспорт и фото.

Изменения коснулись и оплаты услуги регистрации вида на жительство, ранее стоимость услуги составляла 3 500 рублей, получение ВНЖ 2022 стоит 5 000 рублей.

Получение ВНЖ 2022.

Рассмотрение документов на получение вида на жительство 2022 возможно, если заявитель прожил в России не менее 8 месяцев.

По приезде в страну он должен оформить временное разрешение на проживание (РВП), которое он предоставляет на рассмотрение вместе с комплектом основных документов.

Заявление на регистрацию основного разрешения подают не позднее 4 месяцев до момента окончания срока временного разрешения. Сроки в 2022 году сокращены, в прошлой редакции закона заявление на получение вид на жительство подавалось после года проживания в стране. Подать его нужно было не позднее 6 месяцев до завершения действия РВП.

Получение ВНЖ 2022 для одной из категории граждан доступно без необходимости оформлять РВП. К этой категории относятся носители русского языка, граждане, имеющие близких родственников в подданстве державы, окончившие вуз России с отличием. Также это лица, проживающие долгое время на территории РФ, но лишенные паспорта по каким-либо причинам, не имеющим криминальный характер.

Имеется большой сегмент граждан, которые вправе оформить ВНЖ 2022 без РВП. Это ценные сотрудники предприятий, которые проработали на них не менее полугода. Список специальностей, относящихся к статусу «вид на жительство 2022» размещен в приказе. Дополнительным условием служит обязательная выплата работодателем страховых взносов в Пенсионный фонд РФ с документальным подтверждением этих действий.

Заявление на ВНЖ 2022.

Получить свидетельство можно по заявлению, в котором указывают все данные претендента на статус ВНЖ 2022. Подавать заявление вправе дееспособный гражданин иностранного государства, достигший 18-летнего возраста.

Заявление на регистрацию вида на жительство 2022 нужно заполнить в двух экземплярах и принести в отдел МВД того района, где проживает – зарегистрирован иностранец. До настоящего времени это можно было сделать только на личном приеме в отделе. Функция оформления данной услуги через портал «Госуслуги» не работала по техническим причинам. Заявление на получение ВНЖ 2022 можно подать и через электронный сервис. Однако данная услуга действует не повсеместно.

В заявлении на получение ВНЖ 2022 заполняют графы, в которых излагается достоверная информация о претенденте на получение вида на жительство. Претендент указывает полное имя, гражданство, вероисповедание, принадлежность к организациям и течениям.

Для ускорения процесса приобретения прав по ВНЖ 2022 требуется заполнять графы документа четко, без ошибок. Рекомендуется предварительно проконсультироваться с экспертами в миграционной сфере перед тем, как направляться с заявлением на прием.

Подтверждение ВНЖ 2022.

Законы РФ предусматривают обязательное подтверждение права вида на жительство 2022 в региональных отделах полиции.

Обычно подтвердить получение ВНЖ 2022 можно в месте, где гражданин оформлял основное свидетельство.По новым правилам, теперь процедуру можно осуществить по почте, отправив письмо с уведомлением. Эта возможность доступна практически для всех.

Сроки по процедуре оформления оповещений вида на жительство 2022 практически не поменялись. Как и ранее иностранец обязан ежегодно прийти в управление миграции, чтобы подтвердить проживание по ВНЖ 2022. В настоящее время это нужно сделать не позднее двух месяцев со дня окончания годичного срока по разрешению на вид на жительство в РФ. Однако изменения все-таки коснулись этого положения. ВНЖ 2022 будет аннулирован, если его владелец не исполнит возложенные на него обязанности подряд на протяжении двух лет.

Процедура подсчета дней отсутствия иностранца в России также претерпела изменения. Теперь срок его отсутствия рассчитывается суммарно за год, исходя из продолжительности всех его отъездов. Этот срок не должен превышать шести месяцев, иначе разрешение прекратит свое действие.

Документы на вид на жительство.

Чтобы получить ВНЖ 2022, необходимо предоставить комплект документов. Этот комплект небольшой, но к подбору каждой бумаги следует подойти ответственно, чтобы не получить отказ. Естественно, что ответственное лицо обязано указать на неточности в оформлении документации при подаче комплекта бумаг на получение вид на жительство 2022. Однако исправление ошибок может привести к затягиванию сроков. Для получения вида на жительство нужны следующие бумаги.

1Паспорт общегражданского образца.
2Заявление, заполненное по образцу.
3Документ, подтверждающий регистрацию по определенному адресу на территории населенных пунктов России.
4Справки об отсутствии опасных инфекционных заболеваний, в том числе ВИЧ, а также подтверждение из наркологического диспансера об отсутствии наркотической зависимости.
5Сертификаты о сдаче экзамена на знание русского, а также истории и законодательной базы России. Сотрудниками отделений полиции, наделенными правами рассматривать заявления на получение вида на жительство 2022, принимаются сертификаты разного образца. Это может быть свидетельство об успешной сдаче экзаменов в одном из специализированных центров, работающих при миграционных подразделениях. Иностранец может предоставить также документ об окончании школы или колледжа в России с предоставлением итогов государственной аттестации по русскому, правоведению и истории.
6Вид на жительство предоставляется только при наличии подтверждения об официальном трудоустройстве и получении официальных доходов от трудовой деятельности или наличии личных сбережений. Величина доходов не должна быть меньше установленного прожиточного минимума. Если заявитель приносит подтверждение банковского вклада, то его сумма должна покрывать срок его пребывания в России.

Если человек не работает, то должен принести в отдел МВД справку об инвалидности или нетрудоспособности.

7Заявитель фотографируется, приносит в миграционную службу 4 фотографии размером 3,5 х 4,5 см. Приветствуются четкие, не размытые фото, на которых лицо заявителя занимает не менее 80% общей площади фотографии.
8Квитанция, свидетельствующая о внесении денег в казну за услугу в качестве госпошлины.

Требование к документам на вид на жительство в России.

Часто требуется предоставить дополнительные справки. К примеру, для подтверждения родственных отношений в случае смены фамилии необходимо принести свидетельство о браке или рождении.

В обязательном порядке заявитель предоставляет комплект бумаг и их копии. Сотрудник подразделения заверяет копии, документация на иностранном языке подлежит обязательному переводу. Подлинность перевода заверяется заранее в нотариальной конторе.

Экзамен на ВНЖ 2022.

По закону статус «вид на жительство» получают только граждане, успешно прошедшие испытания по предметам, которые изучают в школе. В первую очередь это знание русского, которое оценивается по нескольким показателям. Сюда относят говорение, аудирование, умение прочитать текст и понять его смысл, знание лексических и грамматических норм языка. Достижение экзаменуемым порога в 75% от всего объема тестов позволяет ему подавать документы на вид на жительство.

По истории и знанию законодательных основ российского государства испытания также проходят в форме тестов. Тестируемый также должен набрать не менее 75% верных ответов на вопросы. Подготовка к прохождению испытаний проводится в центрах при миграционных отделах. Сотрудники объясняют посетителям, как правильно вести себя на экзаменах, и сколько времени отводится на каждый предмет. Обычно один тест по программе на получение вид на жительство 2022 проходит в течение получаса или 40 минут.

Законодательство России разрешает не сдавать обязательные экзамены некоторым категориям граждан. К ним относятся мужчины, достигшие 65-летнего возраста, женщины, перешагнувшие 60-летний возрастной порог. Не проходят обязательное тестирование русскоговорящие граждане, обладающие официальным статусом. Также лица, участвующие в программе по перемещению соотечественников. Экзамен не нужно сдавать иностранцам в статусе высококвалифицированного специалиста. На получение ВНЖ 2022 без прохождения тестов имеют право лица, состоящие в родстве с гражданами России.

Упрощенное получение ВНЖ 2022.

Получить свидетельство о праве проживания в России стало проще, кроме категорий граждан, которые были определены ранее, прибавилась еще одна. Дополнительно упрощенная схема распространяется на иностранных инвесторов, тех, кто вложил в экономическое развитие государства значительные средства. Таким образом с помощью программы Президент и Правительство России желают оздоровить экономику страны.

Сохранены категории иностранцев, которым доступна более простая схема оформления разрешения. Это специалисты высокой квалификации, граждане Республики Беларусь, носители родного языка, лица, которым присвоен статус беженцев. Дополнительно к группе, члены которой обладают правом иметь вид на жительство, относятся лица, участвующие в программе переселения, а также имеющие временное убежище в России по политическим мотивам.

Упрощенный порядок приносит гражданам много преимуществ по сравнению с порядком оформления вида на жительство в прошедшие годы. Иностранцу не нужно предварительно заниматься оформлением РВП, обязательное проживание на территории РФ в течение года также не требуется.

ВНЖ 2022 по детям.

Гражданин, имеющий детей, вправе оформить вид на жительство на них.

Для этого необходим полный комплект документов, который дополнительно включает бумаги, подтверждающие родство. Службы проверяют обеспечение ребенка жильем, финансовое положение родителей или опекунов. Если все показатели в норме, то получение ВНЖ 2022 для ребенка можно в установленные законодательством сроки.

С другой стороны, ребенок, имеющий гражданство России, гарантирует родителям возможность приобретения статуса «вид на жительство 2022» по упрощенной схеме. В любом случае власти беспрепятственно оформляют ВНЖ 2022 для всех членов семьи. Это происходит в том случае, если они не нарушают законодательство и правила проживания на территории России. Читайте статью на сайте как получить ВНЖ по ребенку.

ВНЖ 2022 по родителям.

На получение ВНЖ 2022 можно предоставить подтверждение проживания родителей на территории РФ в статусе граждан. В этом случае также действует упрощенная схема, дополнительно заявитель обладает правом не проходить тестирование на знание языка, законов и исторических фактов.

Однако в получение вид на жительство 2022 году могут отказать, если заявитель предоставляет в миграционные подразделения недостоверные факты о родстве. Претендент не получит свидетельство, если он болен каким-либо инфекционным заболеванием и не имеет желания проходить излечение, скрыл от властей криминальное прошлое и не имеет подтверждаемых средств на собственное обеспечение по ВНЖ 2022. Читайте статью на нашем сайте о быстром получении ВНЖ по родителю. Еще посмотрите видео как получить вид на жительство РФ по родителю.

ВНЖ 2022 по носителю русского языка.

Это статус, который может получить любой гражданин не только для ВНЖ. Обычно этим правом пользуются граждане Молдовы, Украины, Узбекистана и других государств пространства СНГ. Для них получение ВНЖ 2022 предоставляется без необходимости собирать большое количество документов. Вид на жительство 2022 по этой схеме: наиболее удобный способ проживать легально на территории Российской Федерации. Читайте на нашем сайте статью о том, как получить носитель русского языка и как по нему получить вид на жительство.

Вид на жительство 2022 по рождению.

Граждане, родившиеся на территории РСФСР, которые могут подтвердить данный факт, получают свидетельство в соответствии с облегченным порядком. Им не нужно предварительно оформлять временное разрешение. Некоторые считают, что могут воспользоваться данным правом, если родились в СССР или имели паспорт СССР. Это не так: вид на жительство 2022 по этому правилу оформляется только для бывших жителей РСФСР.

ВНЖ 2022 по работе.

Еще одна широкая категория лиц, которая может напрямую претендовать на получение ВНЖ 2022, сотрудники предприятий.

К этому сегменту относятся не все работники производств, а только занятые интеллектуальной и иной деятельностью, которая приносит пользу экономике, науке и культуре. Для этой категории получение ВНЖ 2022 оформляется беспрепятственно. Получить ВНЖ 2022 можно, предоставив справку с работы, в которой указана должность и соответствие специальности перечню важных для государственных нужд профессий.

Вид на жительство 2022 по учебе.

ВНЖ 2022 оформляется и для студентов, которые поступили на учебу и благополучно окончили обучение с красным дипломом. Для этого они должны предоставить документ подтверждающий высокий уровень подготовки. Российская наука и производство заинтересованы в привлечении иностранцев, имеющих высокую квалификацию, если документы в порядке, то ничего не препятствует предоставлению статуса получение ВНЖ 2022.

ВНЖ 2022 для белорусов.

Процедура предоставления ВНЖ 2022 для представителей Республики Беларусь осуществляется по упрощенному способу.

С 2009 года между странами действует партнерское соглашение, которое подразумевают минимальный комплект документов на получение ВНЖ 2022 и лояльное отношение к процедуре, если граждане Беларуси соблюдают законы своей страны и России. Читайте статью на нашем сайте ВНЖ для белорусов.

Получение ВНЖ 2022 для белорусов предусматривает предоставления только на том основании, что они имеют возможность подтвердить свое подданство с минимальным пакетом материалов и в укороченные сроки. Для этой категории, обращение рассматривается в течении трех месяцев.

Посмотрите видео о том как получить гражданство РФ гражданину Белоруссии.

Заключение.

Обзор продемонстрировал, что получить ВНЖ 2022 при соблюдении всех правил не составляет труда. Необходимо правильно оформить документы, указать в них достоверную информацию. Отсутствие правонарушений, инфекционных заболеваний, либо подтвердить факт активного прохождения курса лечения и хорошее знание языка, права и истории России также служат гарантиями на получение ВНЖ 2022.

Помощь «Столичного юриста» получить вид на жительство.

Компания «Столичный юрист» оказывает квалифицированную юридическую помощь в получении вида на жительство. Подготовит весь пакет документов для подачи на получение ВНЖ 2022 и сопроводит Вас.

Ссылка на основную публикацию