Как купить недвижимость на Кубе в 2022 году

Недвижимость на Кубе: ностальгия по Советскому Союзу

С каждым годом недвижимость на Кубе становится для туристов со всего мира (в том числе и с России) все привлекательнее и привлекательнее. Тем, кто попал сюда впервые, кажется, что он оказался в раю. И действительно, природные условия здесь райские. Белоснежные песчаные пляжи, лазурные бухты и вечное лето не оставляют равнодушным никого. Кроме того, Остров Свободы расположен всего в 350 км от Майами, поэтому недвижимость Кубы считается столь привлекательной на мировом рынке.

Кто покупает недвижимость на Кубе и какие объекты пользуются наибольшим спросом?

Помимо этого Куба – страна с весьма насыщенной историей, поэтому во многих крупных городах можно увидеть множество различных достопримечательностей. Одна из них – это его жители острова. Многим из них живётся весьма нелегко, но они не теряют оптимизма и делятся им с окружающими.

Например, в Гаване малогабаритную квартиру можно приобрести за 15 тысяч долларов, небольшой домик с участком – за 5 тысяч долларов. Более престижное жильё тоже стоит недорого. Квартиру в самом центре Гаваны можно купить из расчёта 1500 долларов за кв. м. Полноценный дом на Кубе обойдётся в 80 тысяч долларов, а большой дом, расположенный недалеко от побережья – 200 тысяч долларов.

Вторичное жильё здесь стоит ещё дешевле, а недвижимость в провинции – сущие «копейки». Ни на одном курорте Карибского моря таких цен просто нет. Все это лишь подогревает интерес к приобретению кубинской недвижимости.

Особого спроса на кубинскую недвижимость пока не наблюдается. Иностранцы больше присматриваются, чем покупают. Наверное, они помнят о той ситуации, когда в 1962 году Фидель Кастро национализировал всю недвижимость, принадлежавшую иностранцам, не выплатив владельцам ни одного песо.

Наибольший интерес к недвижимости на Кубе «по-соседски» проявляют жители США. Интересует она также граждан России и Украины. Основная причина – низкая стоимость. Кроме того, недвижимость на Кубе для граждан бывшего СССР – это ещё и ностальгия по тем временам.

Наибольшим спросом среди иностранцев пользуются квартиры в новостройках и дома, которые приобретаются для личного проживания. Земельные участки здесь не продаются.

Самая дорогая и дешёвая недвижимость на Кубе

Расценки на кубинскую недвижимость колеблются в широком диапазоне. В первую очередь они зависят от состояния жилья, удалённости от Гаваны, центра города или пляжа. По понятным причинам в провинции жильё стоит намного дешевле, чем в столице. Но если жильё расположено неподалёку от пляжа с хорошей инфраструктурой, то его стоимость будет достаточно высокой.

Самое дешёвое жильё на Кубе малогабаритные однокомнатные квартиры (сродни нашим «хрущёвкам») и небольшие частные дома в провинции. Такая квартира обойдётся в 15 тысяч долларов, а домик – 3–5 тысяч долларов.

Самое дорогое жильё расположено в элитных домах с шикарными пентхаусами и домами. Стоимость такой жилплощади оценивается в 1–2 000 USD за один квадратный метр.

Строятся новые дома в таких районах, как Эль-Электрико, Монте-Баррето, Аламар, Маримор. На территории жилых комплексов имеется все, что необходимо для комфортного проживания. Цена за кв.м жилой площади в таких домах составляет 1200 долларов, а квартира в целом обходится от 150 до 200 тысяч долларов.

Бюджетным такой вариант вряд ли можно считать, но зато иностранец будет гарантировано владеть этим имуществом без оформления вида на жительство. Чтобы приобрести такую недвижимость подешевле, можно вложить в неё деньги на стадии строительства.

Какие налоги придётся заплатить и во сколько обойдётся содержание недвижимости?

Приобретая местную недвижимость, покупатель должен быть готов заплатить налог в размере 8% от стоимости объекта (такой же налог платит и продавец).

Что касается содержания дома или квартиры, то здесь оно обходится от 3 до 5(!) долларов в месяц. За воду, газ и электричество необходимо ежемесячно вносить 1-2 доллара. Отопление в стране вечного лета отсутствует вообще.

Юридические особенности покупки недвижимости

Казалось бы, ознакомившись с расценками кубинской недвижимости, иностранцы должны броситься оформлять документы на приобретение местного жилья. Но здесь и кроется основная проблема.

Кстати, совсем недавно даже местные жители не могли свободно купить для себя жильё. Дело в том, что кубинцы не могли распоряжаться собственной недвижимостью, как они того хотели, хоть это право и гарантировалось местной Конституцией. То есть, они не могли ни продать, ни подарить кому-либо своё жильё.

Сегодня все изменилось. Кубинцы теперь вправе распоряжаться личной недвижимостью по своему усмотрению: они могут покупать, продавать и даже устанавливать свою цену на неё. Но иностранцев это изменение не коснулось. Приобрести недвижимость они могут лишь на определённых условиях.

Иностранцы могут приобрести только те объекты недвижимости, которые находятся в чётко указанных местах. Также можно купить жильё на Кубе также на доверенное лицо или получив вид на жительство.

Конечно, на Кубе существует и «чёрный» рынок. На нём нет проблем – заплати определённую сумму и живи. Вот только как долго? Такую недвижимость местные власти могут отобрать в любой день, так что лучше не рисковать.

В общем, иностранцам пока остаётся только ждать, что в скором времени они смогут приобретать недвижимость на острове, не прибегая к противозаконным уловкам, не меняя гражданства и не проживая постоянно на острове.

Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости

Рынок кубинской недвижимости очень молод. До 2011 года даже местные жители не могли продавать — покупать жильё, поэтому говорить о состоянии рынка недвижимости не приходилось. Сегодня кубинцы могут не только совершать сделки, но и иметь в собственности 2 объекта недвижимости – один для постоянного проживания, другой – для отдыха.

Хоть цены на жильё здесь очень низкие, они все же являются весьма завышенными. Иностранные покупатели вполне могут нарвать на спекулянтов при покупке жилья. Как считают эксперты, спекулятивная составляющая на местном рынке недвижимости исчезнет примерно лет через пять, когда цены на жильё оптимизируются.

Также инвесторам следует помнить, что недвижимость на острове обладает очень низкой ликвидностью. К тому же здесь очень слабо развита банковская система (даже местные жители не могут получить заём под залог жилья) и полностью отсутствует страхование. Так что в данный момент кубинская недвижимость может заинтересовать только очень рискованных инвесторов. Те же, кто приобретает жильё для постоянного проживания на острове, вполне может это сделать прямо сегодня.

Читайте также:  Бронирование билета и отеля без оплаты для получения визы

Иммиграция и жизнь на Кубе

Куба всегда была и остается привлекательной для туристов. Развитая система здравоохранения с качественной медициной и бесплатное образование. Солнечная погода, Атлантический океан и атмосфера экзотики.

Типичная улица в Гаване

Этим и многим другим славится Остров Свободы. Все больше россиян стремится уехать туда на отдых, виза для посещения Кубы в 2022 году не нужна. Пассажиропоток растет с каждым годом, и нередко гости остаются на Карибах на ПМЖ или получают аналог вида на жительство – статус резидента.

Теплый климат, гостеприимные местные жители, низкий уровень преступности. Благодаря этому многим подходит постоянная жизнь в карибском государстве. Однако получить гражданство Кубы практически нереально. Можно довольствоваться только аналогом ВНЖ.

Кубинский паспорт выдают исключительно по рождению и в очень редких случаях – гражданам другой страны. При этом, иностранцы могут жить на острове абсолютно легально. Они обладают теми же правами, что и коренные жители, включая бесплатную медицину. Таким образом, многие приезжие фактически имеют вид на жительство.

Условия для жизни

Познакомиться с жизнью острова и решить, стоит ли получать аналог ВНЖ или оставаться на постоянное место жительства, достаточно просто. Россиянам не нужна виза, если они хотят уехать в эту часть карибского региона.

В течение 90 дней можно находиться в стране совершенно свободно.

А при необходимости разрешается продлевать безвизовое пребывание на несколько месяцев. Чтобы попасть на Кубу в туристических целях, надо иметь при себе загранпаспорт, авиабилеты, миграционную карточку и страховой полис. Вылететь на островное государство можно из московского аэропорта «Шереметьево».

Работа

Получить хорошую высокооплачиваемую работу на Кубе довольно проблематично. Единственная отрасль, где всегда найдутся места – сельскохозяйственная. Вакансии на уборке сахарного тростника не иссякают, однако, оплачивается такой труд крайне низко.

Работа на табачной плантации

На более престижные должности предпочитают брать местных жителей, так как они требуют меньшую зарплату, чем иностранцы. Приезжая для работы на Кубу граждане, как правило, выбирают аренду квартир без посредников на родине либо в сфере интернет-вещания.

Налоги

Налоговая система страны достаточно молодая. В частности, на карибском острове собирают налоги на прибыль физических и юридических лиц. Они формируют значительную доходную часть государственного бюджета. Кроме того, на Кубе существуют налоги на собственность.

Ими облагаются частные дома, квартиры, участки и земли. А вот за обслуживание пассажиров в аэропортах платят непосредственно те, кто путешествует на международных авиалиниях. Налоги в виде сборов взимают с иностранцев, когда они покидают страну.

Недвижимость

Объекты недвижимости на Острове Свободы строят весьма дешево.

Типичный дом в кубинской провинции

Например, однокомнатную квартиру в столице страны Гаване можно приобрести, в среднем, за 15 тысяч долларов. Всего в 5 тысяч обойдется небольшой дом с участком. Элитное жилье также стоит недорого, а вторичное отдают фактически даром. Однако легально купить недвижимость за бесценок имеют право лишь граждане Кубы.

Иностранец может получить в собственность квартиру или дом только одним способом. Объект необходимо приобрести непосредственно у строительной фирмы. Обычно это недвижимость в Гаване и туристических зонах.

Образование

Образование на Кубе, в том числе высшее – бесплатное. В стране находится 5 университетов и несколько институтов. Поступить в вуз может практически любой желающий, в том числе, гражданин другого государства. Для этого надо сдать 3 обязательных экзамена – историю страны, испанский язык и математику. Однако образование на Кубе – не самое сильное. Многие лучшие преподаватели, которых готовили еще во времена СССР, сейчас на пенсии. Их заменили вчерашние выпускники вузов с невысоким уровнем знаний.

Климат

Жизнь на Кубе требует определенной акклиматизации. Как и все острова, регион отличается высокой влажностью на протяжении всех 12 месяцев. Но в целом жара, благодаря морским ветрам, переносится достаточно легко. Купаться в море, заниматься дайвингом и серфингом можно круглый год. Ливневые дожди нередко обрушиваются на Карибы, но бывают и периоды длительной засухи. Куда опаснее тайфуны, которые могут нанести ущерб местной инфраструктуре.

Медицина

Качественная медицина нередко становится камнем преткновения при принятии решения об эмиграции и получении вида на жительство в другом государстве. Система здравоохранения Кубы если не самая лучшая в мире, то не хуже, чем во многих развитых странах. В республике можно получить помощь практикующих специалистов.

В среднем, на 170 человек приходится один врач.

Медицина на острове становится лучше год от года. Даже в периоды непростой финансовой ситуации на ней не экономили.

На Кубу нередко приезжают за получением образования именно по профилю «медицина». Обучение и подготовка новых кадров – в приоритете у властей. На Карибах работает много больниц и клиник с квалифицированными сотрудниками и персоналом, также представлен широкий набор услуг. В регионе проводят научные исследования в области медицины.

Здание больницы на Кубе

На лечение к местным специалистам записываются не только жители соседних островов и регионов, но и дальнего зарубежья. В том числе из России. Если же получить аналог вида на жительство, к хорошим врачам не придется ездить издалека.

Например, в стране отлично развиты такие направления медицины, как микрохирургия, неврология и ортопедия. При этом, по сравнению с Европой цены на услуги здравоохранения значительно ниже. А для граждан государства медицина бесплатная.

Пути эмиграции

Уехать на Кубу на ПМЖ возможно. Конечно, эмиграция на Остров Свободы не так популярна, как переезд на ПМЖ в США и Европу. Но немало людей из разных государств мира выбирают жизнь на Карибах как альтернативу родной стране. Самый распространенный вариант навсегда остаться на Кубе или бывать там без ограничений – получить статус резидента. Это фактически аналог вида на жительство, которого как юридического понятия на острове не существует.

Так выглядит паспорт гражданина Кубы

Таким образом, статус резидента – это практически то же самое, что кубинское гражданство.

Статус резидента, или Аналог вида на жительство

Дает все основные права, в том числе, это:

  • бесплатная медицина;
  • бесплатное образование для детей.

При этом резидентство не обязывает проходить обязательную службу в армии. Статус может быть двух видов:

  1. Временный. Дают минимум на 3 месяца. Основанием для получения могут быть, к примеру, учеба, работа или лечение. Статус не дает права покупки недвижимости и автотранспорта. Кроме того, получив его, нельзя вести свой бизнес. Граждане, которые находятся на острове дольше 90 дней, обязаны или оформить этот вид резидентства, или покинуть страну.
  2. Постоянный. Дают на неопределенный срок. Основанием для получения могут быть, в частности, заключение брака или родственные связи. Статус дает право покупки недвижимости и автотранспорта.

временный статус резидента на Кубе

Получив его, разрешается лично заниматься предпринимательской деятельностью. Постоянный статус по сути ближе всего к виду на жительство.

Другие варианты эмиграции

  1. Открыть бизнес.
  2. Получить работу по специальности.
  3. Заключить брак.
  4. Доказать кубинские корни.
  5. Оформить статус беженца.

Открытие бизнеса

Чтобы открыть собственное дело в карибском государстве, необходимо обратиться в консульство Кубы. Если специалисты дадут добро, придется внести деньги и доказать финансовые возможности. При этом власти могут выделить на острове помещение для бизнес-деятельности. Этот способ эмиграции достаточно молодой. Каждый конкретный случай рассматривается индивидуально.

Получение работы

В качестве рабочей силы Куба привлекает, в основном, тех, кто может пойти на низкооплачиваемые должности. Прежде всего такие, от которых отказываются местные жители – уборка сахарного тростника на плантациях и другие сельхозработы.

Данный способ эмиграции предпочитает молодежь, надеясь в дальнейшем найти более престижное занятие. Квалифицированные специалисты могут направить заявку в Министерство иностранных дел Кубы. Если их профессия востребована, они получают приглашение на работу.

Заключение брака

Женитьба или выход замуж за гражданина Кубы автоматически дает возможность получить вид на жительство. При этом его допускается продлевать. Заключение брака позволит заниматься на территории государства любой законной деятельностью. Также у супруга или супруги будут все основные права коренного жителя страны. Однако крупную собственность (дом, земельный участок, автомобиль и т.д.), приобретенную на острове, придется оформлять на гражданина Кубы. Таким образом, при разводе можно потерять все имущество.

Эмиграция по происхождению

Для этого нужно доказать наличие кубинских корней. Кроме того, автоматически подданными Кубы становятся дети, которые родились в стране. При этом национальность родителей не играет никакой роли. Также гражданство получают малыши, появившиеся на свет за границей у кубинца или кубинки.

Статус беженца

Наименее удобный вариант, так как при получении статуса беженца придется отказаться от родного гражданства. Двойное гражданство Куба не признает. Законодательство на этот счет очень строгое. Нарушителям грозит административная и уголовная ответственность, а также депортация с запретом на въезд в страну.

Кубинская недвижимость: особенности национальной политики в сфере недвижимости

Внешний спрос на кубинскую недвижимость обусловлен географическим местонахождением страны, её «карибским» климатом, невысокими ценами и туристической направленностью экономики Кубы. Однако это не означает, что недвижимость на Кубе можно легко и просто купить. Ещё 5-6 лет назад о сделках с недвижимостью не могло мечтать даже местное население. А для иностранцев до сих пор практически недоступно приобретение объектов жилого и нежилого фонда. Такова государственная политика.

Чем привлекает недвижимость на Кубе?

Куба имеет ряд географических и экономических преимуществ для инвесторов. Прежде всего, можно говорить о тропическом климате, белых песчаных пляжах, о величественном Атлантическом океане, о стратегическом Мексиканском заливе, ласковом Карибском море и близости американского города Майями. Средняя годовая температура на кубинских островах 25 градусов по Цельсию.

География карибского государства обуславливает туристическую направленность экономики. Соответственно, это не может не вызывать интерес у потенциальных инвесторов, особенно учитывая невысокие цены за квадратные метры.

Особенности кубинской недвижимости

Недвижимость на Кубе была объявлена общенациональной собственностью с 1959 года по 2011 год, поэтому её продажа, обмен, дарение и иное отчуждение могло происходить только с разрешения государственных органов. Хотя по факту кубинцы и сегодня должны брать разрешение на сделку с ней. Другой существенной особенностью прав собственности кубинской недвижимости является то, что кубинцы не имеют право продавать её иностранцам, а иностранные граждане не могут быть законными владельцами недвижимого имущества, расположенного на территории Острова Свободы.

Исключениями могут быть только некоторые жилые комплексы, выстроенные иностранными строительными компаниями под контролем правительства Кубы. Также иностранец может приобрести кубинское жильё, будучи супругом/супругой кубинца/кубинки. Но и в этом случае не всё так просто.

Новостройки

Строительством нового жилья на Острове Свободы занимаются в малом объёме. Как правило, именно этот вид недвижимости предназначен для покупки иностранцами. Новостройки возводят в чётком соответствии с лицензией, которая выдаётся кубинским правительством. Это хорошего качества жильё с соответствующе высокими ценами.

Возводятся подобные жилые комплексы в туристических районах, при этом ценится вид на море или океан. При инвестировании на начальном этапе строительства есть возможность неплохо снизить стоимость квадратных метров.

Вторичное жильё

Вторичный рынок жилья на Кубе имеет самые низкие цены, которые обусловлены непрезентабельным внешним видом, отсутствием обычного набора удобств, а также солидным возрастом построек. Из плюсов вторичного жилья можно назвать географическое место его расположения (в курортной зоне).

Дома и виллы

В зависимости от месторасположения, качества строительных материалов, этажности и количества жилых комнат (спален) на Кубе продаются частные домовладения по разным ценам. По рейтингу видов жилья, дома и виллы находятся посередине между элитными новостройками и дешёвым вторичным рынком. Среднестатистический кубинский дом, как правило, имеет жилой вид, встроенную мебель и технику, а также обустроенное гаражное и подвальное помещение. Кстати, у кубинцев принято заниматься стиркой белья в специально обустроенной, уличной прачечной комнате.

Нежилые помещения

До недавнего времени на кубинской земле все коммерческие помещения находились в государственной собственности. В настоящее время формируется рынок коммерческой недвижимости в рамках частной собственности. Исходя из того, что инвестиции в коммерческие объекты могут принести прибыль в кубинскую экономику, местным бизнесменам и иностранцам разрешили участвовать в строительстве крупных гостиничных комплексов и в проектах туристической направленности. Однако цена инвестиций довольно-таки высока.

Стоимость недвижимости на Кубе

На Кубе цены на недвижимость привычно исчисляются в американских долларах.

Коммерческие помещения продаются в диапазоне цен от 1 до 2 тысяч $ за кв/м. Примерно в таких же расценках рекламируется строящееся жильё и новостройки. А если учесть, что площади современных кубинских апартаментов примерно 100-130 метров, соответственно, стоимость элитной квартиры может достигать и 200 тысяч $.

Купить дом на Кубе можно в нижнем пределе цен — 2,5-3,0 тысячи $, в среднем 4-4,5 тысячи $, а верхняя планка цен устанавливается в районе 7,5-8,5 тысяч $.

Предложения вторичного жилья варьируется в зависимости от города, от удалённости от центра и курортной зоны. Если говорить о столице, то в Гаване цена за квадратный метр составляет примерно 200-300 $, а на окраине города цены падают вдвое. В провинции квартиры стоят ещё меньше. Соответственно, чтобы купить недвижимость на Кубе (цены в рублях) потребуется стоимость кв/м умножить на курс доллара (примерно 65 рублей за 1 доллар). Получается, что стоимость столичного вторичного жилья находится в диапазоне цен 13-20 тысяч рублей за один квадратный метр.

Где найти жильё для покупки?

Конечно, Куба имеет специфический рынок недвижимости, но поиск объекта для покупки можно осуществить привычными методами: самостоятельными силами или с привлечением специалистов. Если учесть языковой барьер, то без помощника вряд ли можно обойтись. Иностранным покупателям доступны, как правило, объявления интернет-ресурсов. Находясь на самом Острове Свободы, можно легко найти продающиеся объекты по баннерам и объявлениям возле домов.

Поиск в интернете

До недавнего времени на Кубе интернет был только в государственных учреждениях и у некоторых «проверенных» жителей. Сегодня интернет в стране есть, но его соединение нестабильное и нескоростное. Поэтому, как таковых, кубинских сайтов по продаже недвижимости мало. В основном информацию можно найти на международных, русифицированных или англоязычных сайтах. Нельзя сказать, что россияне могут найти множество предложений, наоборот, предложения о продаже недвижимости на Кубе носят штучный характер.

Агентство недвижимости

Купить недвижимость на Кубе можно через риелторские конторы, которые начали официально свою работу в 2013 году. Так как вся процедура отчуждения прав собственности на жильё находится под строгим контролем государства, поэтому и агентства недвижимости не могут избежать такой же участи. Хотя такая ситуация обеспечивает серьёзные гарантии участникам сделки: и покупателю, и продавцу.

Самостоятельный поиск

Купить жильё на Кубе можно и без посредников, при условии, что вы знаете испанский язык, имеете брокерские навыки и разбираетесь в нюансах сделок купли-продажи на Острове Свободы. Если вы находитесь на Кубе, то самостоятельный поиск объектов будет несложным. Несмотря на то, что всякая реклама запрещена, что продавцы выставляют таблички «На продажу» возле домов.

Инструкция для покупки недвижимости на Кубе

Кубинская специфика покупки недвижимости заключается в следующем: нужно найти объект, определиться со способом оформления прав собственности, оплатить предмет сделки через банк в национальной валюте, а после, в течение месяца, поставить недвижимость на государственный учёт. Самым сложным пунктом из всего плана действий будет выбор способа оформления.

Если вы покупаете жильё в специальных жилых комплексах, которые предназначены для иностранцев, такого вопроса не возникает. Но если вы желаете приобрести любой другой объект, то оформить недвижимость на себя, как на иностранца, нельзя. Варианты следующие: оформление прав на коренного жителя, который становится номинальным владельцем, оформление на законного супруга/супругу кубинского происхождения или покупка у иностранца, который является резидентом Кубы.

Пакет документов

Для покупки нужно только удостоверение личности покупателя (обычно паспорт) и доказательства легального происхождения денежных средств (обычно выписка из банка). Если иностранец-покупатель имеет ВНЖ или состоит в браке с кубинцем/кубинкой, нужно предоставить соответствующие бумаги.

Заключение договора

Подписание договора и сама сделка проходит непосредственно в банке в присутствии нотариуса. Оплата производится через депозит, в национальных денежных единицах – песо. Хотя по соглашению покупателя и продавца договор может быть заключён в другой валюте.

Регистрация права собственности

После того, как подписан договор купли-продажи, оплачена цена объекта и налог с продажи, у покупателя появляется обязанность зарегистрировать недвижимость. Куба находится на этапе формирования цивилизованного рынка недвижимости, ожидается появление новых, чётких законов относительно перехода права от покупателя к продавцу.

Особенности налогообложения

При покупке любого объекта недвижимости взимается обязательный налог в размере 8% с каждой из сторон сделки, с продавца и покупателя. Оплата берётся во время сделки, в банке, в присутствии нотариуса.

Эмиграция на Кубу при покупке недвижимости

Куба живёт по своему специфическому курсу, не оглядываясь на мировой опыт. Покупка кубинской недвижимости не может стать причиной получения вида на жительства иностранного гражданина, так как иностранцы не имеют право приобретать недвижимость на территории Кубы. Только обладатели постоянного вида на жительство, которое получается путём заключения официального брака с коренным кубинским жителем или по иным родственным связям, могут получить право купить одну единицу недвижимости и автотранспортного средства.

Возможность получения гражданства

На Кубе используется выражение «резидентство» вместо «гражданство». Аналогом можно считать понятие «постоянный вид на жительство». Стать кубинским резидентом по факту покупки недвижимости нельзя. В этой стране используется обратный порядок дел: получаешь статус резидента, а после можешь покупать жильё или коммерческие помещения. Кубинское резидентство можно получить только по факту родственных отношений.

Нюансы покупки недвижимости в различных регионах Кубы

Как и в любом другом месте, На Кубе, недвижимость имеет определённую специфику в зависимости от региона. Конечно, ценятся прибрежные зоны с развитой инфраструктурой и центральные районы регионов.

Сент-Клара

Город Сент-Клара смело можно назвать культурным и политическим центром Кубы. Там находится множество исторических достопримечательностей, станция железной дороги и несколько крупных промышленных заводов. В отношении недвижимости в Сент-Клара преобладают частные домовладения, выставленные на продажу в диапазоне цен от 300 тысяч $ до 3,5 миллионов $.

Варадеро

Варадеро – это самая крупная курортная зона Карибского моря, её чистейшие пляжи получили особую отметку ЮНЕСКО. Кроме того, именно в этом городе ведётся строительство современных жилых комплексов, которые доступны для покупки иностранцами. Ценовая политика в данном месте достаточно высокая, и приобрести недорого какой-либо объект недвижимости вряд ли получится. Средняя стоимость квартиры в Варадеро около 100 тысяч $, а виллы – от 150 тысяч $.

Гавана (столица)

Обычно столица страны выглядит намного презентабельнее других городов, но не в случае с кубинской столицей. В преобладающем большинстве гаванские дома имеют сильно потрёпанный и неухоженный вид, в таком же состоянии находятся и коммуникации города. Поэтому приобретая недвижимость в Гаване, нужно рассчитывать ещё и на расходы на капитальный ремонт. В центре находится самое дорогое жильё, там цена колеблется от 200 до 300 $ за один квадратный метр жилья. На окраинах столицы цены падают до двух раз.

Флорес

Флорес – город бывших советских специалистов. Он застроен малоэтажными типовыми панельными домами, состояние которых заставляет желать лучшего. Бывают перебои с электричеством. Поэтому плюсом к цене объекта нужно заложить стоимость капительного ремонта. Цены на квартиры очень демократичные.

С одной стороны, преимуществом города является его расположение на побережье Атлантического океана, а с другой стороны, жизнь на берегу, особенно в сезон штормов, сопровождается постоянным рёвом застрявшей в болоте колонны русских Камазов, которые яростно буксуют.

Ипотека на Кубе

Ипотека – чисто капиталистическое явление, а кубинское правительство только недавно признало право частной собственности. Исходя из этого, ипотечное кредитование имеет зачаточные признаки. Как таковой ипотеки нет. Есть потребительские кредиты с выдачей наличных денег.

Может ли гражданин России получить кубинскую ипотеку?

Россияне могут получить банковский заём на покупку недвижимости при условии, что подтвердят легальность своих доходов, свою личность и имеющийся вид на жительство, а также получат поддержку поручителя из местного населения. В стране работает порядка десятка банков, один из которых национальный, остальные – коммерческие.

Ипотечные ставки

Банковские ставки колеблются в пределах от 3 до 9 процентов годовых. Если учесть, что как таковой ипотеки нет, а кредиты выдаются наличными деньгами, это небольшой процент за пользование деньгами. А в сравнении с российскими ставками кубинские 3-9% — это очень выгодный кредит.

Особенности ипотечной политики Кубы

  1. Банковская система Кубы находится на этапе становления. На Кубе нет ипотечного кредитования в общепринятом смысле. Кубинская ипотека – это потребительский кредит под поручительство местного жителя.
  2. Срок выдачи кредита до 60 месяцев, что является небольшим сроком для займа на покупку недвижимости.
  3. Кредит может получить как кубинец, так и иностранец. При этом проценты по кредиту относительно небольшие.

Заключение

На геополитической карте мира Куба занимает далеко не последнее место. Эта страна имеет ряд преимуществ, которые обеспечивают внешний спрос на недвижимость. Инвесторов привлекает географическое месторасположение страны, её туристическая перспективность и невысокие цены на жильё. Однако кубинское государство находится только на пороге входа в рыночную экономику, в связи с чем существуют значительные ограничения по отчуждению и приобретению объектов недвижимости. Иностранные инвесторы сталкиваются с определёнными трудностями покупки жилья и коммерческих помещений.

Можно ли купить недвижимость на Кубе?

После революции 1959 года Куба фактически закрыла двери иностранным покупателям недвижимости. Однако в последние годы правительство Рауля Кастро взяло курс на либерализацию. Уже сейчас у иностранцев есть возможность приобрести недвижимость на острове.

Существуют три основных способа покупки недвижимости иностранцами на Кубе. Во-первых, это брак с гражданином Кубы. После заключения брака можно подать документы на получение ВНЖ, что само по себе является основанием для разрешения покупки. Во-вторых, можно совершать покупки от имени кубинских супругов, родственников и друзей. В-третьих, это покупка кондоминиумов, специально построенных для продажи иностранцам.

В 1998 году совместная кубино-канадская компания Cuban Canadian Resorts International запустила крупный проект на 250 млн. долларов на строительство прибрежных кондоминиумов, которые были доступны для покупки иностранцами (не считая граждан США). Предполагалось строительство более 2000 объектов элитной недвижимости в течение последующих десяти лет, однако в середине 2000-х проект был приостановлен. Тем не менее, тех объектов, которые были построены и куплены иностранцами, все еще могут быть перепроданы другим иностранцам, не имеющим гражданства Кубы. С недавнего времени, иностранцы, купившие этот вид недвижимости, получают официальный статус «резидента по недвижимости («Residente de Inmobiliaria»).

Те иностранцы, которые получили постоянное ВНЖ могут по закону претендовать на покупку недвижимости по всей территории страны, как и обычные граждане Кубы, только по более высокой цене. Постоянное ВНЖ дается почти исключительно по воссоединению семьи.

Процесс покупки

Могут возникнуть трудности с тем, чтобы найти подходящий объект. На Кубе запрещено размещать рекламу и любые объявления о продаже недвижимости. Однако с недавнего времени кубинцы просто ставят знак «На продажу» напротив дома или размещают анонимно на сайте Revolico.

Согласно новому закону, любому гражданину Кубы или иностранцу, имеющему постоянное ВНЖ разрешается проводить сделку напрямую с местным продавцом недвижимости. Цена устанавливается между покупателем и продавцом по договоренности. Процесс покупки требует услуг адвоката и нотариуса. Сделка облагается налогом в 4% от стоимости недвижимости. Резидент имеет право владеть только одним объектом недвижимости для постоянного проживания и второе жилище для отдыха. Недвижимость обязательно должна быть зарегистрирована в национальном регистре. Оплата сделки должна обязательно проводиться через депозит в местном банке, в котором на имя продавца выписывается чек и где производится оплата налога покупателем и продавцом. Нотариус следит за чистотой сделки. После оплаты сделки и налога, покупатель ждет порядка 30 дней пока собственность не будет перерегистрирована в национальном регистре. Сделка официально производится только в национальной валюте – кубинском песо. При этом, сама оплата, по соглашению сторон, может производится в Кубинском конвертированном песо – специальной валюте для иностранного бизнеса.

Есть еще одна особенность – иностранный владелец недвижимости на Кубе имеет право иметь только один автомобиль на один объект недвижимости.

Реформы

В ноябре 2011 года правительство Рауля Кастро одобрило закон, легализующий прямые сделки между продавцами и покупателями без контроля государства. Теперь кубинцы могут продавать жилье даже перед выездом из страны, причем вся выручка от продажи остается у продавца. Таким образом, на Кубе фактически возник рынок недвижимости, из-за чего цены на недвижимости начали медленно подниматься. На данный момент, по официальным данным, на Кубе сейчас имеется более 3 млн объектов недвижимости, включая отдельные дома и кондоминиумы. При этом только 10% от общего числа имеют статус владения.

Закон 2011 года уже привлек внимание многих международных инвесторов, ждущих скорой либерализации экономики и появления нового рынка недвижимости, в том числе, элитной курортной недвижимости. Сейчас в Гаване имеется множество исторических зданий, многие из которых датируются 17 веком, выполненных в разных стилях – ар-деко, испанском колониальном, модернизме 1950-х годов. На данный момент эта недвижимость недоступна для иностранцев. Тем не менее, крупнейшие мировые инвесторы справедливо ожидают послабления в законодательстве о покупке недвижимости иностранцами на острове. Вопрос заключается в том, сколько времени займет этот процесс и какие возможности получат иностранные покупатели.

Иммиграция на Кубу из России в 2022 году

Остров Свободы – экзотическое место, напоминающее своеобразный музей социалистического периода по открытым небом. Наверное, поэтому со стороны жизнь на Кубе для русских кажется и знакомой (очереди, карточки, дефицит), и непривычной (море, сиеста, тропики).

Как живут на Кубе простые люди

Глядя на неунывающих и улыбчивых островитян, сразу и не скажешь, легко ли им здесь живется. Однако ряд показателей (экономических, технологических, криминогенных и т. д.) дает представление, каков же уровень жизни на Кубе в 2022 году на самом деле.

В первую очередь стоит обратить внимание на среднее сословие, их самореализацию, обеспеченность, безопасность. И, прежде чем решить остаться на острове, сначала взвесить все за и против.

Особенности менталитета

О кубинцах ходит много слухов, особенно в западных странах. Самые распространенные из них – о контрабанде, бандитизме, нарушениях прав человека. В реальности же работящее, неприхотливое и оптимистичное население острова склонно к авантюризму, но не криминально.

Приезжие чувствуют себя здесь уверенно. Преступность на Кубе – это мелкие кражи, реже — угоны, и незначительный оборот нелегальных товаров, наркотиков. Наказания же за правонарушения довольно суровы, полиции много, так что говорить об опасности не приходится.

Традиции

В республике причудливо сплелись африканские и испанские обычаи, культурные и кулинарные привычки, что в целом производит интересное впечатление.

Здесь не принято работать в субботу, нельзя игнорировать приглашения в гости, не стоит демонстрировать трудолюбие. Со стороны даже может показаться, что население с утра до вечера курит сигары и потягивает холодное пиво, либо пьет кофе с ромом, а по ночам пляшет и поет. Но на самом деле это не так.

В календаре не так уж много выходных, а среди них можно найти и коммунистические праздники, и католические – здесь не боролись с религией.

Параллельно с христианством до сих пор развивается сантерия — язычество, схожее с вуду. Ежемесячные музыкальные фестивали и зрелищные карнавалы объединяют население острова в одну большую семью.

Численность иммигрантов в стране

На Кубе по данным последней переписи проживает 11 477 459 человек, в основном, потомков привезенных на остров африканцев (около 60% черных и мулатов). Еще 37% — это правнуки европейцев, испанцев и португальцев. Около 1% составляют выходцы из Китая, а на острове Пинос зарегистрировано около 400 кубинских японцев. Примерно столько же – кучно проживающих в нескольких регионах наследников коренного индейского населения.

Иммигрантам из других стран (Германии, Британии, Франции, России) принадлежит оставшийся 1 %. В общей сложности русских, для которых самостоятельная поездка на Кубу закончилась постоянным местом жительства здесь, насчитывается 5 000-6 000 человек (а это менее 0,5%).

Русская община

Это в большинстве своем выходцы из СССР: бывшие военные, инженеры, медики, пострадавшие от Чернобыльской катастрофы и женщины, поддавшиеся очарованию местных парней и вышедшие здесь замуж.

В основном, жизнь на Кубе для русских сосредоточена в Гаване и Варадеро. В столице есть даже храм иконы Казанской Богоматери. Правительство не препятствует сохранению ценностей внутри диаспоры. На Кубе издаются учебники по русскому языку, действуют кружки. Управляется эта работа через КСРС — Координационный совет российских соотечественников.

Отношение кубинцев к приезжим

Местное население открыто и непредубеждённо относится к гостям из-за рубежа. Будь они из держав постсоветского пространства, развитой Европы или Соединенных Штатов – всех ждет равное радушие.

Здешние мужчины щедры на комплименты, восхищенное и вежливое внимание к женщинам. Каждая гостья республики может почувствовать себя королевой красоты. Нередко свободные иностранки не против выйти замуж за кубинца.

Для этого даже необязательно иметь граждантво – достаточно будет паспорта, свидетельства о рождении и справки, что у себя на родине невеста не состоит в браке. Жениться супруги могут и вне острова, выезду с этой целью власти препятствовать не станут.

Что касается наших соотечественников, то отношение кубинцев к русским можно назвать не иначе как родственным. Многие представители старшего поколения учились или работали в СССР и РФ, тесно общались с командировочными специалистами или отдыхающими, даже состояли в браке с нашими земляками. Правда, по-русски говорят не все, зато с удовольствием помогут выучить испанский.

Преимущества гражданства Кубы

С тех пор как упростили процедуру выезда, островитяне отправляются на заработки в другие страны и даже пытаются натурализоваться там. Но такой отток населения не препятствует желанию представителей других государств здесь осесть. Как получить гражданство Кубы? Процедура не из простых, но это позволяет приобрести некие выгоды:

  • Обладатели этого документа имеют возможность льготного оформления гражданства в Испании, Португалии и Мексике.
  • Упрощена легализация в США — эмигрантов с острова, ступивших на землю Штатов, не депортируют.

Покупать земельные участки и совершать операции с недвижимостью могут только граждане. И открыть свой бизнес на острове позволено лишь подданным.

На каких условиях можно остаться на ПМЖ в стране

Большинство приезжих годами живет на Кубе, не имея местного паспорта. Они пользуются временной или постоянной регистрацией.

ВНЖ проще всего оформить волонтерам медучреждений или трудовых лагерей (сахарных плантаций, например), студентам вузов, приглашенным представителям редких и востребованных профессий, родственникам граждан. С продлением документа проблем не возникает.

Более подробную информацию об условиях получения ВНЖ или ПМЖ на Кубе для россиян предоставляет Посольство республики в РФ, адрес: Москва, Б. Ордынка, д. 66. Тел.: (495)933-79-50. E-mail: consul@ecurusia.cu.

Оформление гражданства

При явном гостеприимстве и открытости Куба, легко впускающая иностранцев, неохотно объявляет их своими подданными. Неудивительно, что многие ломают голову над тем, как получить кубинское гражданство. Не является преимуществом ни брак с коренным представителем, ни инвестиции, ни просьбы о политическом убежище.

Кроме островитян, гражданами становятся:

  • рожденные в республике, если один из родителей является ее подданным;
  • появившиеся на свет в другом государстве дети граждан Кубы.

Б. Через пять лет в статусе ПМЖ:

  • супруг-иностранец, если брак не является фиктивным;
  • приглашенные правительством ценные специалисты;
  • кровные родственники подданных.

Теоретически получить гражданство есть возможность у каждого, кто не нарушал закон и выучил испанский язык, проживая по временной регистрации, а потом более пяти лет — по постоянной. Но на практике это случается редко. Двойного гражданства здесь не признают.

Документы

Тем, кто уверен, что хочет остаться на острове Свободы, нужно прийти в Посольство со следующими бумагами:

  • подтверждением нынешнего статуса ПМЖ;
  • ходатайством о подданстве;
  • обоими паспортами с копиями – заграничным и гражданским;
  • справками об отсутствии судимостей (дополнительно могут потребовать о браке и о составе семьи);
  • свидетельством о рождении (оригинал и две копии);
  • 4 фото.

В зависимости от причин, которые указывает соискатель подданства, список может быть дополнен.

Сроки рассмотрения заявки

Прошение рассматривается около года, о результатах аппликанта уведомляют письменно. Но соискателю порекомендуют оформлять регистрацию, а потом посодействуют в ее продлении, но с присвоением гражданства будут тянуть.

Стоимость процедуры

Кубинский паспорт выдается в 18 лет местным жителям бесплатно. Заграничный биометрический обходится в 100 песо. Аналогичный документ для иностранца, получившего здешнее подданство, будет стоить в 100 CUC (6323.96 рублей).

Кроме того, потребуется оплатить консульский сбор за оформление. Его сумму следует уточнить в Посольстве.

Причины отказа

Всех, кто, пытается получить местное гражданство, тщательно проверяют. Быть коммунистической республикой рядом с демократическими Штатами непросто. Несмотря на потепление в отношениях, противостояние продолжается. Поэтому, если возникнут предположения в связях с правительством, силовыми органами или разведкой иных государств, последует отказ. Так же тщательно проверяется и реальность браков, на основании которых просят подданства. Фиктивный и даже нестабильный — он не станет причиной для присвоения гражданства.

Поводом для отказа служит и незнание испанского языка.

Работа и зарплаты на Кубе

На острове много неквалифицированной наемной силы, и средние оклады за этот труд – около 30 CUC (1 834 российскими рублями). Уравновешивают ситуации продуктовые карточки «либрета», которые действуют с 1969 года. Каждый может отовариться на них в магазине, который закреплен по месту жительства владельца.

Основная сфера занятости населения – сельское хозяйство, рыбная ловля, государственная служба, торговля и услуги. Гораздо меньше людей работают в медицине, науке, промышленном производстве, международных отношениях, хотя потребность в кадрах есть. Минимальная зарплата составляет 12-16 СUC (622 RUB), самая высокая – около 100 CUC (в рублях это 6 323.96).

Больше получают лишь приглашенные высококвалифицированные иностранные специалисты. Поэтому самым привлекательным способом обеспечить жизнь является бизнес на Кубе для русских.

Социальные выплаты

На Кубе хорошо отлажена социальная сфера. Здесь бесплатными остаются для населения

медицина и образование, доступны библиотеки, музеи, культурные центры, театры.

На несовершеннолетних выдаются дополнительные продуктовые карточки, по которым можно получить курицу, молоко, овощи, рис, хлеб. Многодетным семьям полагаются усиленные «либрета».

Пенсия на Кубе крайне мала – от 10 до 20 CUC (до 1010 RUB). Иностранцам она не насчитывается, они могут переводить ту, которая была заработана на родине.

Налоговая система

На Кубе существует 11 видов фискальных отчислений в бюджет. Основной – на прибыль: для юридических лиц составляет 35% годового дохода, а для физических он устанавливается по отдельной прогрессивной шкале. То же самое касается иностранцев, если они живут на острове свыше 180 дней в течение года.

Положительные моменты, которые уже оценили российские предприниматели – с РФ заключён договор об избегании двойного налогообложения. Кроме того, переводы от родственников из-за рубежа вообще не облагаются.

Крупные иностранные компании следят за формированием оффшорной зоны на острове Свободы. Новация обещает быть выгодной и бизнесменам, и правительству.

Цены на продукты питания и прочие товары

Цены на Кубе одновременно ошеломляют и доступностью и тем, как на них выживают местные. Ниже представлена средняя городская стоимость товаров. Однако важно понимать, что в провинции они могут оказаться в разы ниже, особенно цены на еду на Кубе в сельской местности.

Товар или услуга в ГаванеCUCRUB
Обеда в кафе, 1 персона2-860-240
Ужин в ресторане на двоих25-35750-1050
Молоко, 1 л1,9-2,157-63
Хлеба0,6-0,718-21
Яйца, 12 шт.0,6-0,718-21
Сыр, 1 кг2,5-375-90
Курятина, 1 кг3,-3,590-105
Местное вино, 0,7 л9-11270-330
Кубинское пиво, 0,5 л1-1,230-36
1 пачка сигарет «Мальборо»1,5-245-60
Кроссовки Nike100-1303000-3900
Пара кожаных туфель18-25540-750

Магазины работают, как правило, по шестидневке, в воскресенье – выходной. График – с 10.00 до 18.00 (реже до 20.00) с перерывом на сиесту. Даже при российских накоплениях обеспечить себе разнообразное и доступное питание здесь будет несложно.

Стоимость жилья

Недвижимость на Кубе довольно демократична по сравнению с другими странами Карибского бассейна. Однокомнатную квартиру в городе можно приобрести за 15-17 000 CUC (1075343,57 RUB), небольшие пальмовые бунгало у моря продают даже по 1,5 тыс. CUC (94883,26 RUB). Загородные дома обойдутся от 30 000 до 150 000 (2213942,64-9488325,61 RUB).

Уточнить цены на жилье в 2022 году можно даже из России – агентства работают с этой страной.

Приобретение недвижимости

Однако не стоит забывать: не всякая сделка окажется легальной. Лицам без гражданства могут предложить купить квартиру от «черного риэлтора». Государство не разрешает продавать земли и объекты жилой собственности нерезидентам и тем, кто не оформил гражданство.

Аренда

При такой ситуации большой популярностью пользуется съемное жилье. Номер в кубинском отеле стоит от 25 до 100 CUC. Снять квартиру можно:

  • за 200-300 CUC – однокомнатная в спальном районе;
  • за 400-500 СUC – студия в центре;
  • от 600 до 800 за трёхкомнатную.

Дорогие современные меблированные апартаменты большой площади стоят от 1200 до 1500 CUC в месяц.

Оплата коммунальных услуг

Электричество, газ, вода, вывоз мусора обойдутся, в общем, до 10 CUC зимой. На проживание летом, если не выключать кондиционер круглые сутки, потребуется 50-60 CUC. За телефонию — от 0,35 до 1 СUC, в зависимости от интенсивности общения.

Пожалуй, самая дорогая услуга, по словам проживавших на Кубе иностранцев — интернет. За те же деньги можно снимать квартиру – это около 168.34 CUC в месяц. Стоимость жизни на Кубе недорога.

Транспортные расходы

Эта статья затрат может потребовать от 10 до 800 СUC за 30 дней, смотря как часто вызывать такси. В основном, туристы предпочитают двигаться пешком или брать напрокат лодки, велосипеды, даже ездить на лошадях. При ПМЖ на острове может возникнуть потребность в авто.

Покупка машины

Приобретение своего транспортного средства, как и квартиры, для неграждан острова может оказаться проблематичным. Но получив разрешение или воспользовавшись «черным рынком», здесь можно купить Volkswagen Golf Trendline за 121 200 долларов. Или приобрести ретро-экзотику — советскую «Победу» всего за несколько тысяч.

Аренда авто

Машина напрокат обойдется от 70 до 280 CUC в неделю, в зависимости от класса вместе со страховкой в 15 CUC. Отдельно понадобится внести залог в сумме 150-250 CUC. От водителя потребуют удостоверение и документ, подтверждающий право арендатора находиться на Кубе.

Общественный транспорт

Разовый билет на автобус стоит 0,4 CUC, а проездной на месяц – 9,09 CUC. В такси могут запросить от 0,5 до 0,8 CUC за 1 км. Ожидание более часа надо оговаривать с водителем — оно может оказаться дороже самой поездки.

Цены на бензин

Горюче-смазочные материалы на острове определяются в соответствии с общемировыми тенденциями. Однако после смены власти в Венесуэле ситуация с нефтепродуктами стала более напряженной. По данным на 2022 год, стоимость бензина на Кубе равна 1,06 CUC – на цент дороже, чем в США или Европе.

Система образования

Для поступления в здешний вуз абитуриенту нужно будет оформить учебную визу за 35 СUC и пройти экзамен по испанскому языку, цена которого колеблется от 2900 до 6000 рублей. Здесь дают хорошую базу, и выпускники довольно востребованы в развитых странах мира. Образование на Кубе привлекательно для приезжих. Процесс обучения оказывается и дешевле, и увлекательнее, чем в любом другом месте – солнце, океан, музыка и танцы сделают студенческие годы незабываемыми.

Медицинская помощь

Эта отрасль, несмотря на общую кубинскую скромность и даже бедность, очень развита. Нехватки в пациентах из-за рубежа здесь не знают.

Но если рядовым гражданам поход в больницу не стоит ничего, то иностранцам для получения узкоспециализированных врачебных услуг понадобятся деньги. Только

экстренные вызовы и неотложную помощь оказывают бесплатно. Цену на обслуживание вплоть до операции назовут после обследования и консультации. При наличии медицинской страховки за анализы и нахождение в стационаре платить не придется.

Отзывы

Об этом острове говорят в самых лестных тонах отдыхающие, студенты и пациенты:

«Куба – это солнце, море, музыка, улыбки. В воздухе запах сигар, кофе и апельсинового сока. Отсюда не хочется уезжать».

«Хорошее место для того, чтобы долго и скромно тратить деньги. Если бы кто-то дал гарантии, что не будет военного конфликта с США и что тут не начнутся свои «лихие девяностые», я бы хотел жить на Кубе».

«Это не остров, заповедник советского периода. Старые машины, карточки, талоны, очереди – все это здесь. Неудивительно, что местная молодежь сбегает в Штаты и Европу».

«Есть тут и коррупция, и проституция, и наркоторговля, и преступность. Но все это как-то так не на виду, что возникает ощущение рая на земле. Правда, очень малобюджетного».

«Если бы здесь был качественный интернет, то у меня бы решился вопрос и с зарплатой, и с работой, и с местом проживания. Но пока здесь очень дорогая и нестабильная связь. Пусть поработают над этим, если хотят видеть туристов и иностранцев».

Как добраться из аэропорта и Бангкока в Паттайю — на автобусе, такси, машине

Достаточно часто народ едет из Бангкока в Паттайю и это один из самых часто задаваемых вопросов — как добраться до Паттайи. Способов существует очень много, начиная от бюджетных автобусов, заканчивая такси, вероятно потому, что расстояние от Бангкока до Паттайи небольшое (около 150 км). Расскажу обо всем по порядку. Так же, вам может быть интересно как добраться из Бангкока на остров Чанг или же трансфер из Паттайи на Чанг. Я, как бы не агитирую за Чанг, но мне кажется, что там гораздо лучше пляжный отдых, чем в Паттайе.

  1. Из аэропорта Бангкока в Паттайю
  2. Автобус Бангкок-Паттайя
  3. Заказ такси через интернет
  4. Обычное такси Бангкок-Паттайя
  5. Аренда машины
  6. Из города Бангкока в Паттайю
  7. Как купить билет через интернет
  8. Автовокзал Ekkamai
  9. Автовокзал Moh Chit
  10. Автобусная станция на юго-востоке города
  11. Victory Monument
  12. Поезд Бангкок — Паттайя

Из аэропорта Бангкока в Паттайю

Из международного аэропорта Суварнабхуми (в который вы прилетите из России) можно доехать до Паттайи тремя способами: автобусом, такси или на арендованой машине.

Да, еще такой момент — в Паттайю можно доехать, как из самого Бангкока, так и от аэропорта Суварнабхуми. Второй вариант более распространенный с него и начнем.

Автобус Бангкок-Паттайя

6 рейсов в день делает вот эта автобусная компания Belltravelservice (08:00, 10:00, 12:00, 14:00, 16:00, 18:00). Билеты можно забронировать, стоимость 250 бат, время в пути — 2 часа. В эту стоимость входит доставка до отеля — по приезду в Паттайю, вас пересадят на минибас. Стойка продажи билетов находится на 1-ом этаже (1 floor) между выходами 7 и 8, невозможно пройти мимо. То есть вам надо спустится после прилета всего на один этаж вниз.

Стойка автобусной компании Airportpattayabus находится там же. Конечная остановка — Джомтьен, автобус проходит через всю Паттайю. Ходит с 7 утра до 10 вечера, каждый час. Стоимость билета 122 бата, время в пути 2 часа. А если покупать билет до отеля, то 250 бат.

Еще автобусы ходят от автобусного терминала аэропорта, что находится в 10 минутах от самого аэропорта, туда ходит бесплатный шаттл.

Тут продаются билеты в Паттайю и Хуа Хин

Заказ такси через интернет

Тот, кто хочет минимум телодвижений, может заранее через интернет заказать трансфер в Kiwitaxi. Вас встретят в зале прилета, возьмут багаж, посадят в машину и отвезут в нужное место. Способ хорош тем, что вообще никаких заморочек, а стоит СТОЛЬКО ЖЕ, как и обычное такси, около 1500 бат.

Я уже ездил на трансфере от этой компании и остался им полностью доволен. Встретили с табличкой, посадили в машину и отвезли в отель. Вот мой отзыв о Kiwitaxi.

Обычное такси Бангкок-Паттайя

Такси до Паттайи от аэропорта будет стоит от 1500 бат и выше, в зависимости от того, где вы его будете брать. Да, есть случаи, когда умудрялись дешевле уехать, но это нужно иметь определенную сноровку и уметь торговаться. Если же заказывать на стойках на втором этаже аэропорта (зона прилета), то цена будет около 2500-3000 бат. Как вариант, подняться на 4-й этаж (зал прилета), выйти на улицу и подловить таксиста, который только что высадил пассажиров. Цена должна быть самой низкой.

Не забываем, о том, что нужно четко оговаривать цену заранее. Как вариант, ехать по счетчику, но это больше актуально для коротких поездках, я без понятия, сколько счетчик насчитает, не проверял. И смотрите, чтобы таксист вас понял, Паттайя неблизко, а то подумает еще, что это где-то в Бангкоке. В случае проблем, упомянуть про touristic police, сфотографировать водителя и номер такси.

Аренда машины

Понимаю, до Паттайи всего 3 часа езды, но тем не менее расскажу и об этом варианте. Он может пригодится активным путешественникам, которые собираются поездить по окрестностям или Паттайя у них — промежуточный пункт назначения. ИМХО, ездить по Таю на авто — одно удовольствие: хорошие дороги, везде заправки с кафешками и 7/11, можно компанией ехать. Все нюансы аренды машин в Тае, я уже подробно излагал.

Арендовать надо через брокеров Economybookings и Rentalcars, через них выходит в 2 раза дешевле, чем напрямую. Это лайфхак такой. Я неоднократно бронировал через обоих, все отлично. Все машины будут только от проверенных международных прокатчиков, со страховками, договорами, никаких проблем и разводов.

Я часто беру авто на срок от 5 дней, тогда её можно вернуть в другом месте бесплатно (некоторые компании берут за это комиссию). И как раз на этом сайте удобно сравнивать, что дешевле выйдет, платить эту комиссию, или не платить, так как цена в день у всех компаний отличается.

Из города Бангкока в Паттайю

Если в Паттайю вы будете добираться не из аэропорта Суварнабхуми, а из самого Бангкока, то проще всего доехать на автобусах (или минивэнах) с двух автовокзалов. Кстати, если вы остановились в центре Бангкока, в районе улицы Kao San Raod, то скорее всего прям из самого гестахауса будет возможность уехать до Паттайи или же с какой-нибудь турфирмой, что находится на этой улице, или в окрестностях, стоимость поездки в районе 200 бат. Так же в отеле можно заказать такси до Паттайи, стоимость от 3000 бат.

Как купить билет через интернет

Не все знают, но есть сайт 12GO.asia, где можно покупать билеты на автобус/поезд через интернет. Это сейчас единственный сервис предлагающий такую возможность. На нем охвачены многие направления в Таиланде, само собой есть и Паттайя. Билеты на минибасы/автобусы с разных вокзалов, такси/трансферы и тд.

Оплата по банковской карте или PayPal, билет электронный, очень удобно. Надеюсь, что будут и дальше добавлять различные маршруты и расширять функционал.

Автовокзал Ekkamai

Автобусы ходят до Паттайи с Восточного автовокзала Ekkamai (Эккамаи). До него можно доехать на наземном метро до станции Ekkamai (BTS Skytrain). Вот вам схема метро Бангкока и по этой же ссылке пост про про метро, автовокзалы и прочее. Автовокзал Ekkamai находится прям рядом с метро.

Автобусы ходят с 5 утра до 10 вечера каждые пол-часа. Стоимость около 100 бат, время в пути 2 часа, автобусы с кондиционерами. Автобус приезжает на улицу North Pattaya. Имеет смысл убедиться, что это экспресс, а не местный автобус, иначе будете ехать дольше, часа 4, и выйдете вы на окраине Паттайи, на улице Sukhumvit Road.

Автовокзал Moh Chit

Так же в Паттайю можно уехать и с Северного автовокзала Moh Chit Bus Terminal (Мо Чит), который расположен в 1.5 км от станций Chatuchak Park (метро MRT) и Mo Chit (BTS Skytrain). От этих станций метро (они рядом) можно, либо пешком топать минут 15-20 (как на карте), либо взять автобус 130 или тук-тук. Этот автовокзал ближайший к аэропорту Дон Муанг, так что с этого аэропорта можно ехать сюда.

Автобусы ходят с 5 утра до 7 вечера каждые пол-часа, час. Стоимость около 100 бат, время в пути 2 часа, автобусы с кондиционерами. Автобус приезжает на улицу North Pattaya.

Автобусная станция на юго-востоке города

Автобусы ходят с 5:30 утра до 9:30 вечера каждые пол часа. Стоимость 108 бат.

Хорошее расписание и стоимость, но расположено не очень удобно, замучаешься добираться, только если где-то рядом живете, или не против взять такси.

Victory Monument

C октября 2016 года отсюда больше не ходят минивэны в другие города Таиланда. Военная хунта боролась с пробками на площади, которые возникали из-за деятельности 4 000 микроавтобусов, создавшими по сути нелегальный автовокзал посреди города. Минивэны распределеили между тремя главными бас-терминалами Бангкока и от Victory Monument сейчас ходят бесплатные шаттлы до этих трех автовокзалов. Если вам ближе к монументу, чем к вокзалам — приезжайте сюда. Шаттлы ходят с 4:30 утра и до 20:30 каждые 20 минут.

Поезд Бангкок — Паттайя

Также в Паттайю можно попасть и поездом с железнодорожного вокзала Hua Lamphong (Хуа Лампонг), который находится прям рядом с одноименной станцией Hua Lamphong подземного метро (MRT). Однако, поезда ходят не так часто, как автобусы и вам придется приезжать в строго определенное время, ИМХО, неудобный вариант.

Время отправления 6.55, а прибытия в 10.30. Поезд без кондиционера, 3го класса, ходит по будням. Стоимость билетов около 80 бат. В Паттайе ж/д остановка находится рядом с Siam Country Club на севере улицы Sukhumvit Road.

Как добраться из аэропорта Бангкока в Паттайю — все варианты

Как добраться до Паттайи из аэропорта? Этот вопрос нередко возникает у путешественников, которые впервые организуют самостоятельный отдых в Таиланде и хотят выбрать для себя вариант, который позволит сделать путь по маршруту из аэропорта Бангкока до Паттайи максимально быстрым, комфортным и доступным. В данной статье я подробно расскажу о нескольких самых удобных и доступных способах, которые позволят с минимальными затратами денег и времени преодолеть маршрут между двумя аэропортами Бангкока и Паттайей.

СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИ (для быстрого перехода можно кликнуть по ссылке)

Как дешево добраться до Паттайи из аэропорта Суварнабхуми

В связи с тем, что главный аэропорт Таиланда находится между Бангкоком и Паттайей, имеет смысл добираться на названный курорт прямо после прилета в страну, минуя посещение столицы (если, конечно, её посещение не входит в ваши планы на первые дни отдыха). Итак, вы прилетели в главный аэропорт страны, сэкономив немало денег благодаря тому, что воспользовались практическими советами из статьи «Как дешево улететь в Таиланд». Добраться до Паттайи из указанного аэропорта можно двумя неоднократно проверенными способами: на рейсовом автобусе и на такси. Самолет я даже не рассматриваю, т.к. расстояние между Суварнабхуми и Паттайей всего 110 км.

Автобусы из аэропорта Бангкока (Суварнабхуми) в Паттайю

Самый простой способ – после прилета и прохода всех процедур спуститься на первый этаж аэропорта Суварнабхуми (Level 1). Между выходами на улицу №7 и №8 размещены билетные кассы, где можно приобрести билеты на комфортабельный рейсовый автобус до Паттайи по цене 120 бат. Время в пути составляет около 2-х часов, при этом конечная остановка — на южной автостанции Паттайи, в районе Джомтьен (пересечение улиц Таппрайя и Теппразит). Автобусное сообщение по указанному маршруту осуществляет компания Airport Pattaya Bus. Посадка в синий автобус компании №389 и высадка из него производится рядом с выходом №8, под навесом. Лично я использовал указанный автобус в обратном направлении, т.е. добирался из Паттайи в аэропорт: мне понравилось.

Расписание автобусов аэропорт Бангкок -Паттайя Airport Pattaya Bus

Расписание автобусов Аэропорт Суварнабхуми – Паттайя автобусной компании Airport Pattaya Bus – таблица с официального сайта компании (картинка кликабельна). На сайте также указано, что автобусы из аэропорта до Паттайи, отправляющиеся в 21-00 и в 22-00 прибывают на Северную автостанцию, а не на Южную. Также на сайте указана стоимость билета 120 бат (2018 год). Ранее стоимость составляла 124 бата и 132 бата (2014-2016 годы). Обращаю внимание, что в расписании возможны изменения (во время низкого сезона вместо 16 рейсов в сутки может выполняться только 10 рейсов, т.е. интервал между рейсами в обе стороны увеличивается).

Недостатком данного способа добраться до Паттайи из аэропорта на автобусе является тот факт, что в нужное вам время на указанный автобус может не остаться мест. Придется либо приобретать билет на следующий рейс и ждать 1-2 часа (в зависимости от времени суток), либо использовать иные варианты транспорта до Паттайи. Например, вы можете воспользоваться большим автобусом другой компании — Bell Travel Service Co. Автобусы этой компании не менее удобны, но в этом случае вы получаете одно большое преимущество. В стоимость входит доставка не только до Северного автовокзала в Паттайе (недалеко от пересечения шоссе Сукхумвит и Северной Паттайи), но и доставка на микроавтобусе прямо до входа в ваш отель.

Это очень удобно, если у вас есть негабаритный багаж, и вы уже знаете, где вы собираетесь остановиться в Паттайе. Пересадка с большого автобуса на микроавтобус осуществляется непосредственно на Северном автовокзале в Паттайе и доплачивать при этом ничего не нужно. Вы не должны бояться, что из-за задержек рейсов или длительного паспортного контроля вы можете опоздать на свой автобус. Компания обещает, что в этой ситуации вы легко сможете добраться до Паттайи на первом следующем следующем автобусе из аэропорта Бангкока в Паттайю.

К сожалению, трансфер этой компании из аэропорта Суварнабхуми в Паттайю в 2019 году стал намного дороже. Если раньше стоимость трансфера составляла 240-280 бат, то теперь вы можете купить билет онлайн на такой автобус через сайт транспорта в Азии за 400-420 бат. Может быть, это все еще хороший вариант, если вы путешествуете в одиночку. Но если у вас два или три пассажира, выгоднее заказать автомобильный трансфер из аэропорта (подробнее об этом в следующем разделе) и добраться до Паттайи быстрее и с большим комфортом. Если вы не купили билет онлайн заранее, вы можете попытаться найти свободные места для ближайшего автобуса до Пататии. Для этого вы можете связаться с представителем автобусной компании, которая находится возле ворот № 8 уровня 1 аэропорта Суварнабхуми.

В настоящее время автобусы указанной компании отправляются из аэропорта Суварнабхуми с 8-00 утра до 18-00 вечера, каждый два часа, т.е. в 08-00, 10-00, 12-00, 14-00, 16-00 и 18:00

Карта первого уровня аэропорта и места посадки на автобусы до Паттайи

Ещё одним способом добраться из аэропорта Бангкока в Паттайю являются рейсовые автобусы, отправляющиеся с автобусного терминала, добраться до которого от Суварнабхуми можно на бесплатном шатл басе аэропорта за 10 минут. Автобусное сообщение до Паттайи осуществляют сразу несколько компаний, поэтому стоимость одного билета колеблется от 106 до 250 бат. Первый рейс до Паттайи отправляется в 06-30 утра, а последний – в 21-00. При этом более дешевые автобусы с красными полосами по бокам довезут вас до Северной или Южной автостанции в Паттайе, а во время пути будут совершать частые остановки, подбирая попутных пассажиров. Самые дорогие же автобусы, за 230-250 бат, довезут прямо до выбранного отеля (с пересадкой на микроавтобус в Паттайе).

Трансфер из аэропортов Бангкока в Паттайю

Самый простой и быстрый способ добраться из Аэропорта Суваргабхуми в Паттайю — автомобильный трансфер из аэропорта непосредственно до дверей вашего отеля. Как правило, эту услугу можно заказать на сайте многих крупных отелей, в котрых вы забронировали номер. Стоимость таких услуг для отелей разных классов может существенно различаться, поэтому необходимо уточнить заранее. Когда вы заказали трансфер, после всех необходимых процедур в аэропорту вы можете увидеть своего водителя такси (при выходе из зала прилета (2-й этаж аэропорта) у него должна быть в руках табличка с вашим именем (фамилией).

Также вы всегда можете воспользоваться лучшим автомобильным трансфером из аэропорта (ссылка на русскоязычную версию сайта), который позволяет заранее заказать трансфер из аэропорта Бангкока в Паттайю. Вы будете избавлены от долгих переговоров с таксистами в аэропорту, потому что заранее будете знать стоимость поездки между Бангкоком и вашим отелем в Паттайе. Еще одним преимуществом такого варианта является полноценный 4-местный автомобиль с вместительным багажником.

Это означает, что вы сможете совершить комфортную поездку, разделив стоимость на 3-4 пассажира, и цена будет одинаковой в любое время суток. Наконец, используя международный автомобильный трансфер, вы можете оплатить проезд заранее онлайн (частично или полностью). Это позволит вам избежать обмена ваших денег на тайскую валюту по невыгодному курсу в аэропорту (если, конечно, вы не читали мою статью о том, как вы можете поменять валюту по хорошему обменному курсу в аэропорту Суварнабхуми).

Такси из аэропорта Бангкока (Суварнабхуми) в Паттайю

В связи с тем, что автобусы по маршруту Суварнабхуми – Паттайя осуществляют перевозку пассажиров только с 6-30 утра до 22-00 вечера, прилетающим ночью туристам приходится ожидать наступление утра в аэропорту, ночевать в столице (статья «Как добраться из аэропорта в Бангкок: все способы»), либо добираться до Паттайи на такси. Последний вариант наиболее выгоден, если вы едите в Паттайю не один, а компанией из 3-4 человек. Кстати, из-за размещения в багажном отделении газового баллона, некоторые таксисты не берут более 3-х пассажиров с габаритным багажом.

Стоимость проезда от аэропорта до Паттайи в настоящее время составляет 1000-2500 бат. Если хотите доехать как можно дешевле, не стоит заказывать такси на стойках в зоне прилета (2-й этаж), так как это самый дорогой вариант. Выходите на улицу на этом же этаже и договаривайтесь с таксистом самостоятельно – разумная цена в данном случае 1000-1500 бат (в зависимости от времени суток и вашего умения торговаться). Самый разумный же вариант – подняться на 4-й этаж аэропорта (зона вылета) и попытаться поймать у входа такси, на котором приехали туристы из Паттайи. Так как длительная стоянка такси там запрещена, водитель будет самым сговорчивым и вероятность уехать за 1000 бат вполне реальна.

Решив воспользоваться такси из аэропорта до Паттайи, необходимо или договариваться о сумме заранее, или ехать строго по счетчику. В первом варианте нужно сразу оговорить не только плату таксисту за доставку, но и уточнить, включает ли названная сумма оплату проезда по платной дороге (около 100 бат). Если желаете ехать по счетчику, также уточните насчет оплаты платных участков дороги и напомните, чтобы таксист не «забыл» включить счетчик (taxi meter). Думаю, не нужно говорить, что такси должен доставить вас до двери выбранного отеля.

Как добраться из аэропорта Дон Муанг в Паттайю

Несмотря на то, что Дон Муанг в настоящее время не может похвастаться таким пассажиропотоком, как главный аэропорт Таиланда, многие туристы прибывают в страну именно через данный аэропорт, ведь сюда можно купить дешевые авиабилеты онлайн на рейсы из соседних стран. Так как прямое автобусное сообщение между данным аэропортом, куда прилетают практически все бюджетные авиакомпании (лоукосты) и Паттайей отсутствует, придется или сразу брать такси (схема аналогична той, что и в аэропорту Суварнабхуми, только цена чуть выше), или же добираться дешево, но с пересадками.

Во-первых, можно добраться из аэропорта Дон Муанг до Северного автовокзала в Бангкоке, который называется Mo Chit. Только не перепутайте с одноименной станцией метро, до которой от автовокзала около 1,5 км. Доехать до вокзала от аэропорта можно на автобусе A1, сесть на который можно возле выхода №6. Стоимость поездки чуть более 30 бат, только предупредите кондуктора, что вам нужен именно вокзал (bus station), т.к. при отсутствии пассажиров на остановках автобус останавливается только по требованию, а конечная у него как раз станция метро Mo Chit (на автовокзал нужно выходить раньше). Далее в кассе вокзала приобретаете билет на ближайший рейс до Паттайи по цене приблизительно 100 бат. Время в пути около 2,5 часов. Ходят автобусы по данному маршруту с 5-00 утра до 19-00 вечера.

Ещё один вариант, позволяющий недорого добраться из аэропорта Дон Муанг до Паттайи, состоит в следующем: изначально необходимо доехать до главного аэропорта (Суварнабхуми), а далее – одним из описанных выше способом. Самым простым способом передвижения между аэропортами являются бесплатные шатл басы, которые работают с 5-00 утра до полуночи. Время в пути составляет не более 40 минут, при этом шатл басы оборудованы кондиционерами. Отправление автобусов из Дон Муанг осуществляется из зоны прилета, а в аэропорт Суварнабхуми шатл бас прибывает в зону вылета. Ещё один вариант: между аэропортами ходит автобус № 554 и маршрутка. Интервал движения 30 минут- 1 час, стоимость проезда от 34 до 40 бат, время в пути около 50 минут (расстояние между аэропортами 50 км).

Надеюсь, содержащаяся в статье информация убедила вас в том, что добраться из аэропорта в Паттайю не составит проблемы даже для «начинающего» самостоятельного путешественника с минимальным знанием английского языка. Если же вы решили изначально познакомиться с достопримечательностями Бангкока, а уже позже отправиться в Паттайю, советую прочитать статью «Как добраться из Бангкока в Паттайю», где я подробно описал самые удобные и недорогие варианты.

Hotellook — сравнивает предложения всех сайтов бронирования отелей и показывает лучшие цены на ваши даты. Скидки до 50%.

Agoda — ведущий агрегатор отелей в странах Азии, включая Таиланд. Возможность отмены бронирования и оплаты через Paypal.

Сравни.ру — поиск и сравнение стоимости туристических страховок от 13 ведущих страховых компаний + онлайн оформление.

Klook — покупка экскурсий, входных билетов и транспорта онлайн со скидками! Русскоязычная версия международного сервиса.

Aviasales — умный поиск дешевых авиабилетов и сравнение цен сразу по 728 авиакомпаниям и 40 авиа агентствам.

Farang.12go — билеты на автобусы, минибасы, паромы и трансферы в Таиланде и других странах Азии (на русском языке).

BikesBooking — онлайн аренда мотобайков в Таиланде и других странах. Без залога паспорта!Доставка до отеля.

Rentalcars — поиск автомобилей по прокатным компаниям всего мира. Лучшие цены и оформление договора онлайн на русском языке!

Ссылка на основную публикацию