Аэропорт Кольцово в Екатеринбурге: как добраться до/из из него

Аэропорт Екатеринбурга Кольцово

В статье собрано всё, что нужно знать туристу об аэропорте Екатеринбург Кольцово: местоположение, адрес, схема терминалов, инфраструктура и услуги для пассажиров. Так же добавлена пошаговая инструкция как добраться до центра города на общественном транспорте, стоимость проезда и время в пути.

Справочная информация об аэропорте Екатеринбурга

Официальное название аэропорта: Международный аэропорт «Кольцово» (Koltsovo International Airport)
Код аэропорта: IATA: SVX; ICAO: USSS
Дата открытия: 1930 г.
Где находится аэропорт, адрес и расстояние до центра: ул. Бахчиванджи, 1, Екатеринбург, Свердловская обл., Россия, 620025. Расстояние до центра Екатеринбурга: 16 км
Телефон аэропорта: +7 800 100-03-33
Официальный сайт аэропорта: svx.aero
Годовой пассажиропоток: 6,5 млн. пассажиров
Количество терминалов: терминал А и В, объединенные между собой, для международных и внутренних рейсов
Популярные пункты назначения: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Краснодар
Время в пути при прямом перелете из Москвы: 2 часа
Местное время: +2 часа относительно Москвы
Где поесть: кафе «Шоколадница», ресторан «Мамуля», винный бар Соловьева, ресторан Charter’s Pub, кафе «Крошка Картошка» и др.
Магазины: книжный магазин, дьютифри с косметикой и парфюмерией, ювелирные изделия, магазины одежды, сувениры, цветы
Услуги в аэропорту: аптека, бизнес-залы, паркинг, упаковка багажа, отделение Сбербанка, пункт тестирования на COVID-19, возврат таксфри, продажа билетов, курительная комната

Аэропорт «Кольцово» – международный аэропорт Екатеринбурга, который находится в 16 км от центра города. Этот аэропорт является хабом для авиаперевозчика «Уральские авиалинии». Воздушный узел Екатеринбурга неоднократно удостаивался звания «Лучший аэропорт».

Пассажиры отмечают чистоту и современность аэропорта, а также современную навигацию. Вывески и табло информативные, и на территории невозможно заблудиться. Персонал вежливый, достаточное количество мест для комфортабельного ожидания своего рейса. В аэропорту установлен памятник лётчику-испытателю Г. Я. Бахчиванджи. Кольцово заслужил максимальную оценку на Яндекс картах – 5/5.

Фото от Sasha S (Google Maps)

Карта-схема терминала аэропорта Екатеринбурга

На карте-схеме терминала аэропорта «Кольцово» показаны 1-ый и 2-ой этажи и отмечены все услуги, которые могут вам понадобиться.

Это схема 2 этажа.

Расположение аэропорта Екатеринбурга на карте

На карте ниже точкой указано расположение аэропорта Екатеринбурга относительно центра города.

Прямые перелеты из Екатеринбурга

Ниже представлена актуальная на 2022 год маршрутная сеть из Екатеринбурга. Рейсы из аэропорта осуществляются в различных направлениях – как по России, так и за границу.

Аэрофлот: Красноярск, Москва Шереметьево
Azimuth: Ростов-на-Дону
Azur Air: Анталия, Дубай, Коломбо, Гоа, Ла Романа
flydubai: Дубай
Победа: Краснодар, Москва Внуково, Новосибирск, Санкт-Петербург, Сочи
Red Wings Airlines: Новосибирск Толмачево, Ноябрьск, Оренбург, Воронеж
Россия: Санкт-Петербург Пулково, Сочи
Turkish Airlines: Стамбул Новый аэропорт
Уральские авиалинии: Алматы, Баку, Бангкок, Пекин, Бишкек, Чита, Душанбе, Иркутск, Хабаровск, Краснодар, Париж, Прага, Рим, Симферополь, Сочи, Владивосток, Ереван, Мюнхен; чартерные рейсы в Анапу, Барселону, Бургас, Геленджик, Ираклион, Ларнака, Римини, Тиват
Utair: Ханты-Мансийск, Нижневартовск, Самара, Сургут, Тюмень, Уфа
Якутия: Казань, Якутск
Ямал: Надым, Новый Уренгой, Ноябрьск, Салехард, Самара, Тюмень

Расписание рейсов и поиск авиабилетов до Екатеринбурга

Самые популярные рейсы из Екатеринбурга – в Москву. Время в пути на самолете составляет 2 часа. Стоимость авиабилетов из Екатеринбурга в Москву начинается от 2200 рублей в две стороны.

Авиабилеты по выгодным ценам можно подобрать через виджет ниже.

Отель в аэропорту

В шаговой доступности от аэропорта расположен отель Angelo by Vienna House Ekaterinburg.

Общественный транспорт из аэропорта Екатеринбурга

В аэропорт «Кольцово» можно добраться на следующих видах общественного транспорта: городской автобус, маршрутное такси и электропоезд. Остановка автобусов и маршруток находится сразу у выхода из зоны прилетов Терминала А. Станция электропоезда – в 2 км от здания аэровокзала.

Рассмотрим каждый из видов транспорта подробнее.

Маршрутка №01. Маршрут следования: Железнодорожный вокзал – Аэропорт «Кольцово». Время в пути: 45 минут. Стоимость проезда: 100 руб. за взрослый билет, 20 руб. за провоз единицы багажа. Время работы маршрута: ежедневно с 05:30 до 23:30 с интервалом 30–60 минут.
Автобус №1. Маршрут следования: Железнодорожный вокзал – Станция «Кольцово». Время в пути: 1 час 5 минут. Стоимость проезда: 28 руб. за взрослый билет. Время работы маршрута: ежедневно с 06:08 до 23:41 с интервалом 8–30 минут.
Электропоезд «Экспресс Кольцово» №6038. Маршрут следования: Екатеринбург — пасс. – Оп Первомайская – Шарташ – Рзд Путевка – Оп Чапаевская – Оп Лечебный – Оп Компресс 3-Д – Кольцово – Аэропорт «Кольцово». Время в пути: 40 минут. Стоимость проезда: 15–60 руб. за взрослый билет в зависимости от количества остановок, которое необходимо проехать. Время работы маршрута: один раз в день, отправление с ЖД вокзала в 07:10, прибытие в аэропорт в 07:53.
Электропоезд «Экспресс Кольцово» №6040. Маршрут следования тот же, что и у электропоезда №6038, но время работы вечернее. Курсирует один раз в день, отправление с ЖД вокзала в 19:15, прибытие в аэропорт в 19:55.

При прибытии в аэропорт Екатеринбурга в вечернее или ночное время остается единственный вариант проезда – такси.

Междугородние автобусы и поезда из аэропорта Екатеринбурга

Из аэропорта можно добраться на прямых междугородних автобусах в Челябинск, Нижний Тагил, Невьянск, Каменск-Уральский, Магнитогорск и др. Как правило, для этого придется сделать пересадку на автовокзалах Екатеринбурга.

В перечисленные города также можно добраться на поездах из аэропорта «Кольцово» – с пересадкой на ЖД вокзале Екатеринбурга или напрямую.

Купить билеты на междугородние направления можно на удобном сайте Tutu.ru, где сравниваются цены у всех перевозчиков.

Как добраться в аэропорт Екатеринбурга на личном автомобиле

К терминалам аэропорта можно бесплатно подъехать на личном автомобиле для высадки пассажиров. Бесплатно можно провести на парковке 15 минут, за длительную стоянку взимается плата (начиная с 16-ой минуты 500 руб. в час). Обратите внимание, что при повторном заезде на парковку P1 перед терминалом в течение часа взимается 500 руб.

Поблизости от терминалов предусмотрено несколько охраняемых парковок, где можно оставить автомобиль на долгий срок. Стоимость суток: 500 руб.

Такси из аэропорта Екатеринбурга

Такси – наиболее комфортабельный вариант проезда из аэропорта «Кольцово» в центр, до ЖД вокзала или вашего отеля. Вы можете взять такси как при выходе из зоны прилета, так и вызвать его по телефону или через приложение. Стоимость проезда при заказе такси через приложение Яндекс такси будет минимум в 2 раза ниже, чем у таксистов, которые ждут клиентов у терминала.

Такси можно заказать заранее по фиксированной цене онлайн.

Аренда авто в аэропорту Екатеринбурга

В аэропорту находятся пункты проката автомобилей Avis и Hertz. Лучший сервис, предоставляющий такой вид услуг – это Mycarrental. Для оформления бронирования понадобится водительское удостоверение, паспорт и наличные для оплаты залога. Арендовать хорошее авто Volkswagen Polo можно по цене от 1600 руб. в день.

Это может вам пригодиться!

💰 Hotellook – поисковик отелей, который проверяет скидки и цены на 60 сайтах бронирования (Букинг, Островок, Агода, Hotels.com итд). Экономия до 50%!

🚖 Закажите комфортное такси трансфер из любого аэропорта мира на надежном сайте по фиксированной цене.

Зачем покупают недвижимость в Черногории ?

Черногория – это лучшая страна для приобретения квартиры или виллы. Практически все города этой удивительной, но небольшой по площади страны, расположены вдоль береговой линии. Именно поэтому так привлекательна мысль приобрести в собственность недвижимость и отдыхать уже в собственном доме в любое время, а не в арендованном. Все дома, квартиры, виллы максимально приближены к морю, а из их окон открывается потрясающий вид. Особенность береговой линии такова, что с одной стороны поселки вытянуты вдоль берега, а с другой – защищены горами, сохранившими первозданную красоту. Настолько чистую и красивую природу уже мало где найдешь, поэтому недорогая недвижимость в Черногории именно на побережье пользуется большим спросом. Все-таки жители этой страны, туризм для которых основной источник дохода, берегут свои природные богатства, так что посмотреть и отдохнуть тут однозначно еще есть, где.

Впрочем, если не упираться в первую линию, если вас не интересует элитная собственность у моря, купить что-то тут даже дешевле, чем в некоторых районах России. Удивительно, но это так – собственность за границей часто оказывается более доступной, чем в родной стране. Так почему тогда многие не рассматривают такой вариант вложения средств? Мы знаем, что многие просто интересуются, прицениваются, смотрят предложения, думают о том, что неплохо было-бы купить что-то за рубежом недорого, найти порядочных квартирантов в свою квартиру в России и уехать в страну с прекрасным климатом на заслуженный отдых. Наслаждаться жизнью, гулять, купаться в чистейшей морской воде и кушать свежие морепродукты … И, в итоге, никуда так и не уезжают, а свой дом так и остается несбыточной мечтой. Но если вы внимательно посмотрите наш каталог объектов, вы убедитесь, что купить коттедж в Черногории на берегу моря более, чем реально даже со средними доходами. Пожалуй, это реальнее, чем взять ипотеку в Москве.

Есть несколько опасений, которые не позволяют воплотить здравую, в общем-то, мысль.

Опасение первое: недвижимость у моря недорого – это миф

В интернете огромное количество информации, это даже если вы не доверяете нашим редакторам, и, если кого-то где-то обманут при покупке , сразу об этом станет известно. Но нет, мы в основном слышим и читаем о мошенничестве в родной России, как это ни прискорбно. Так вот, отличный повод потратить накопленный капитал на собственность в Черногории у моря, а не на студию в новой Москве – это гарантированное приобретение именно того жилья, за которое вы платите, и именно по такой цене, по которой это было оговорено.

Опасение второе: где самая дешевая недвижимость у моря там неблагополучно

Не будем врать, не существует стран абсолютно безопасных, даже если вы не заинтересуете уличных воришек, вас в горах может укусить гадюка. Это исключительно вопрос внимательности: смотрите под ноги, не разбрасывайте свои вещи и не разговаривайте с подозрительными незнакомцами ночью на границе с Албанией. А в целом в Черногории безопасно, точно безопаснее, чем в Сочи или Адлере летом, так как в этих регионах преступность уже практически на эпидемиальных показателях – качество жизни россиян в регионах не высоко, особенно в некоторых южных, и у некоторых жителей курортов это несколько подвинуло рамки морали.

Опасение третье: недвижимость за рубежом у моря это не гарантия устройства на работу

Так вот у нас для вас хорошая новость, если вы уже нашли наш портал и читаете эту статью, вы точно не относитесь к первой категории.

Опять-таки, купить – это “задел” на будущее в первую очередь. Она давно стала для россиян одной из самых перспективных стран в плане инвестиций, и это вполне логично. Наших соотечественников привлекает мягкий климат, схожесть культур, безвизовый въезд, невысокие цены рядом с морем, так что продажа недвижимости в Черногории — это еще отличный способ заработать денег и продавцу или застройщику, и вам, как будущему арендодателю.

Опасение четвертое: стоит только купить дом и изоляция обеспечена

Конечно, зачем учить черногорский или английский язык, если вас и так прекрасно понимают, но тогда какой смысл переезжать в эту чудесную страну, зачем нужна эта недвижимость у моря недорого, если вы не вливаетесь в культуру Монтенегро и не проникаетесь его самобытностью.

Опасение пятое: если купить жилье в Черногории, будут разорваны все текущие социальные связи

Многие, решившись на переезд, боятся, что их родственники и близкие друзья со временем будут потеряны, а то и вовсе затаят обиду. Видеться с ними сложно из-за расстояния, и в конечном итоге это приведет к тому, что семья, в широком смысле слова, распадется.

Мы вас успокоим, не только купить дом в Черногории недорого, еще и полеты в страну из Москвы достаточно бюджетны. В сезон, конечно, не очень, но зимой билеты туда-обратно доступны всем.

А пригласить друзей и родных провести отпуск с вами в красивейшей стране, которую вы изучите настолько, что самостоятельно устроите экскурсионную программу – что может быть лучше для укрепления внутрисемейных отношений. Детей и жену естественно, лучше брать с собой, в противном случае, никакой совместный отпуск не поможет.

Надеемся, мы смогли вас убедить в том, что это отличный выбор? Перейдем непосредственно к тому, где и как ее недорого купить, чтобы в перспективе получать доход от аренды и в целом, не ошибиться с выбором жилья.

Стоит ли приобретать недвижимость в Черногории на побережье?

Сезон отдыха в Черногории длится три-пять месяцев, так ли важно иметь возможность дойти до него за пять минут? Ведь логичнее купить квартиру или другое жилье чуть подешевле, но подальше. А на сэкономленные средства приобрести автомобиль, и путешествовать на нем по всей стране. И даже за ее пределы.

Страна превратилась в желанный уголок мира, ведь здесь одинаково приятно проводить летний отпуск и жить на постоянной основе. На сегодняшний день – это стабильный и благополучный регион с непревзойденной природой и мягким климатом. Что позволяет даже не в сезон наслаждаться прогулками и по старому городу, и по живописным холмам. Если вы сомневаетесь, на первое время можно снять виллу в районе, в котором вы планируете остановится, и пожить в ней с год, чтобы примерно понимать, что и в какое время вас ждет. Возможно, тишина окраины покажется вам достаточной компенсацией за долгую дорогу к пляжу. Купить жилье у моря можно недорого, и тем дешевле, чем дальше от моря. Так что не торопитесь, приезжайте на отдых, попробуйте для начала снять , а потом уже и перебирайтесь насовсем. Вам тут будут рады.

Почему приобретение недвижимости в Черногории – лучшее капиталовложение?

Во-первых, ее можно использовать для личных целей. Вы сможете приезжать в страну в любое время на отдых в собственных, а не арендованных апартаментах. Купленные недорого домик или квартира у моря станут любимой дачей детям и пожилым.

Во-вторых, свое жилье можно сдавать в аренду и получать тем самым стабильный ежемесячный заработок. Отдых и собственность отлично совмещаются. Длительная аренда в Черногории конечно не так выгодна, как работа в сезон и сдача посуточно, зато это постоянный источник дохода. Вы всегда будете уверены в завтрашнем дне. Собственность можно сдать в аренду в любое время года.

В-третьих, её всегда можно перепродать, часто по более выгодной цене. Покупка вилл и квартир в регионе привлекает не только россиян, но и итальянцев, шведов, голландцев, немцев, поэтому спрос достаточно велик .

В-четвертых, покупка жилья дает право на получение временного ВНЖ на год с продлением, что дает определенные бонусы если Вы хотите закрепиться в Европе.

И еще раз отметим самое весомое преимущество , в частности домов, в Черногории – доступная цена. Жилье на побережье стоит дешевле, например, чем в Сочи, Крыму или Москве.

ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости

Вид на жительство в Черногории – разрешение, оформляющееся на год, и позволяющее на законных основаниях находится на территории страны, а также заводить счета и пользоваться услугами местных банков, вплоть до получения кредита. Но вот разрешения на работу он не дает, зато получать ренту вы можете спокойно.

С 2015 года вид на жительство может получить любой собственник – от виллы до прибрежного кафе. Таким образом, планка на въезд стала еще доступнее.Вам не обязательно приобретать большой дом. Черногория дает вид на жительство (ВНЖ, боравок) при покупке недвижимости при условии наличия у вас действующего в течение следующего года заграничного паспорта, предоставления свидетельства о праве собственности, выписки из банка с 3650 евро на счету и медицинской страховки, срок действия которой от 40 дней с момента подачи документов. Оформление всех необходимых документов вам обойдется примерно в 30 евро.

О чем еще стоит подумать, если вы полагаете, что аренда домов и вилл есть то, что принесет вам доход и доставит удовольствие от спокойной размеренной жизни рантье?

Налог на недвижимость в Черногории

Вы не поверите, но покупка и тут оказалась выгодным вариантом. Мало того, что тут относительно дешево , так и налог для россиян крайне щадящий. Всего 1% от стоимости вашего жилья. Правда, если вы собираетесь купить что-то у моря под бизнес , то вам нужно будет еще платить подоходный налог в размере 9%.

Но не все же так сладко, должны быть и минусы. А поскольку кредо нашего сайта – только честность, расскажем, что вас может оттолкнуть.

Недвижимость в Черногории: плюсы и минусы

Черногория — это курорт, так что, вероятно, вы станете объектом пристального внимания местных, которые будут вам постоянно пытаться что-то продать. Впрочем, это бич любого города у моря, живущего с туристов. А тут вы еще так выделяетесь!

Качество новостроек достаточно низкое. Зато если на стадии строительства – цены вас очень порадуют, а как первое жилье в другой стране вполне сойдет, если что-то пойдет не так, что ничего не помешает вам продать новоприобретенную квартиру через пару лет дороже другим желающим. Но это именно тестовый вариант, более надежное вложение — это виллы в Черногории, так как цены на них постоянно растут. Страна небольшая, и частный сектор постепенно становится элементом роскоши, как, впрочем, и везде, где есть дефицит земли. В этом стоимость подчиняется законам рынка, чего становится меньше, то дорожает с каждым днем. Уже сейчас если смотреть – купить дом в хорошем состоянии это от 60 000 евро. Так что дом купить недорого у моря можно или небольшой, или требующий ремонта. В каком-то смысле лучше приобрести участок и строится самостоятельно.

Если минусы вас не останавливают , цены будут ниже на месте. Или в нашем каталоге, так как мы работаем напрямую с местными продавцами. Может, приедете сами, предварительно созвонившись с владельцами из нашей рубрики? Здесь, как и везде, цены на месте будут ниже, чем через 2-3 посредников.

Где купить жилье ?

Сложно сказать, какой курорт больше приглянулся россиянам. Традиционно самым популярным местом считался город Будва и Будванская ривьера (Бечичи, Рафаиловичи, Пржно, и далее до города Петровац), однако сегодня охотно покупают дома в Баре, Ульцине, Тивате и Которе. Каждый из этих городов – отличная площадка для инвестиций.

Зарубежная недвижимость в Европе – что купить?

В качестве альтернативы владения часто рассматривают несколько стран. Квартиры в Крыму – это смог и не такое чистое море. Квартиры в Болгарии в Солнечном Береге характеризуются большей удаленностью от берега и менее чистым морем. Жилье в Чехии больше подходит тем, кто учится или ведет бизнес в Европе. Купить виллу или дом в Испании, Греции и на Кипре, или даже в Хорватии значительно дороже, а природа там более скудная.

Если Вас интересует продажа вашего объекта, то ознакомьтесь с руководством по размещению объявлений и почитайте отзывы на форуме.

Частичное или полное копирование материалов сайта
возможно только с разрешения Администрации

Личный опыт.
Купил квартиру в Черногории. Что в итоге?

Решение купить небольшую квартиру в Черногории возникло спонтанно: на глаза попались графики изменения цен на недвижимость в этом государстве за последние полтора десятилетия, которые, как мне показалось, достигли дна. У меня был небольшой капитал, так почему бы не вложить деньги в серьезно подешевевшее жилье в одной из европейских стран? Решением этого вопроса я и стал заниматься.

Причины покупки

На самом деле, снизившиеся цены на квартиры в этой стране ― это основная, но далеко не единственная причина покупки жилья в Черногории.

У меня семья, жена и пятилетний сын, мы постоянно проживаем в Ярославле, где, как вы понимаете, не совсем комфортные условия для отдыха летом. Хочется моря, больше солнца и комфортного проживания, желательно в собственной квартире. И если с последним в Ярославле проблем нет, то природные условия не удовлетворяют нашим желаниям.

Но оплата турпутевок на все лето по немаленьким ценам и сомнительный сервис на наших курортах слегка напрягают. А вот приобретение жилья на берегу Адриатики с мягким климатом, горами и морем за несколько десятков тысяч евро и возможность проживания в нем несколько месяцев в году, как мне казалось, стало бы неплохой альтернативой.

Сейчас кажется, что цены на недвижимость в этой стране продолжат падение, но у меня на этот счет другое мнение. Да, покупатели из России уже менее охотно вкладывают деньги в Черногорию, по крайней мере, на данном этапе: охлаждение отношений между нашими странами, слабый рубль, религиозный конфликт в этой стране, членство в НАТО многих не то что отпугивает, но заставляет осторожничать.

В то же время к покупке квартир всё большее внимание проявляют турки и жители Западной Европы, а в перспективе, здесь ждут возвращения наших покупателей, что обеспечит резкий подъем цен. То есть, приобретение жилья в Черногории ― это неплохие инвестиции, плюс к этому вы получаете ВНЖ, что не даст вам возможность путешествовать по ЕС без виз, но зато вы сможете находиться на территории страны максимально долго. Я не эксперт, это мое субъективное мнение, ваше право согласиться с ним или нет.

Эти причины и подтолкнули меня к покупке жилья в Черногории.

Что искал, как происходил процесс

Я не олигарх и не располагал средствами для покупки недвижимости где‑нибудь в Будванской Ривьере, имел свободные деньги в пределах 50‑60 тыс. евро, которые и намеревался вложить в объект.

Главные условия ― курортный городок, жилье недалеко от моря (не более 1 км), желательно в новостройке. Поиски вел через отечественных и балканских риэлторов. После того, как подобралось достаточно неплохих вариантов, взял путевку и лично посмотрел все предложения.

Моя покупка

Выбрал квартиру в Утехе — небольшом поселке между Баром и Ульцинем. В отличие от Бара, который нельзя считать стопроцентным курортом, так как это еще и крупнейший порт страны, Утеха понравилась мне своими пляжами с чистейшей водой в море.

В собственность я получил двухкомнатную квартиру в шестиэтажном доме на третьем этаже. В распоряжении моей семьи оказались апартаменты площадью 43 кв. м с гостиной, спальней, небольшой кухонькой и достаточно большой ванной комнатой. Не последнюю роль в моем решении купить эти апартаменты сыграл просторный балкон с потрясающим видом на море. Расстояние до моря ― 700 м, что также вполне устроило. Утеха — поселок небольшой, поэтому все необходимое для летнего отдыха рядом.

Стоимость квартиры

Мое жилье стоило 56000 €, услуги риелтора составили 2000 €, налог на передачу права на собственность составил 1680 €. Деньги переводил через банк из России, комиссионные расходы составили 130 €.

Регистрационный сбор составил 280 €. Еще платил за услуги переводчика 70 €, перевод страниц договора обошелся мне в 120 €. Были еще несколько мелких оплат, порядка 50 €, точно не вспомню, как назывались эти сборы. Итого, общая сумма покупки составила чуть более 60000 €.

Расходы на содержание

Мы рассчитывали, что пока сын не пошел в школу, жена будет проживать в Черногории 5‑6 месяцев в году (с мая по октябрь). Я же приезжал лишь периодически, не более чем на неделю, так как дела в России требовали моего присутствия (занимаюсь продажей шин). Также еще раз все вместе мы отдыхали неделю в декабре.

Основные расходы идут только за то, что вы действительно потребляете, что удобно: в наше отсутствие платежки получаются минимальными. Но, например, ежегодный налог на владение недвижимости вам придется платить в любом случае, вне зависимости от того, живете вы там постоянно или лишь время от времени. У нас он равен 230 € в год. Еще из постоянных платежей ― вывоз мусора за 8 € в месяц.

Остальные платежки зависят от уровня потребления. У нас за месяц они выглядяли так: электричество ― 40‑45 €, вода ― 6‑8 €, газ (заправляем газовый балон) ― 5 €.

Качество жизни

Цены здесь не самые низкие в Европе, но и не такие высокие, как на западе континента. Начнем со стоимости продуктов в магазине. Покупка хлеба обойдется в 0,5‑1 €, сосисок от 3 до 5 €, бутылки воды от 0,3 до 0,5 €. Если вы захотите купить литр молока, то заплатите не более 0,9 €, за десяток яиц отдадите менее 1,5 €, а за килограмм мяса или полуфабрикатов от 4 до 7,5 €. Овощи и фрукты лучше покупать на рынке, цены там такие же, как и в магазинах, но качество выше. Если брать летом помидоры или огурцы, то рассчитывайте расстаться с 0,5‑1,5 € за килограмм, картошку продают не более 0,8 € за кг, а капуста будет стоить не более 0,5 €.

Стоимость похода в бар отличается и зависит от его местоположения и, естественно, от наименования блюд. Но, например, бутылка вина будет стоить не менее 7 €, а пива около 1,5 €, а наш любимый негушский стейк обойдется в 8 € за внушительную порцию.

Черногория ― это главным образом православная страна с достаточно понятным для нас языком и схожим менталитетом. При общении с местными жителями дискомфорта не ощущается, надписи вполне понятны, каких‑то предубеждений или чрезмерного братания с людьми из России нет, что вполне устраивает.

Как я уже говорил, мы планировали, что в основном здесь будет жить моя жена и ребенок, а я буду появляться лишь наездами. Но, к сожалению, по всем известной причине, в этом году нашим планам не суждено было воплотиться, а сын в этом году уже идет в школу. Но я надеюсь, что уже скоро мы сможем каждые каникулы отдыхать на море, живя в своей квартире, а жена с сыном проводить там все лето.

Покупка недвижимости в Черногории: особенности, плюсы и минусы

Черногория — одно из самых красивых и уютных мест на Земле, и туда ездит очень много туристов. Многие считают, что лучше покупать жильё в Болгарии, но оказалось, что Черногория в этом плане ничуть не хуже, так как рынок черногорской недвижимости в последнее время активно развивается. Но предварительно необходимо изучить все плюсы и минусы покупки недвижимости за границей.

Покупка недвижимости в Черногории

Черногория — это страна в Юго-Восточной Европе, на западе Балканского полуострова. Омывается Адриатическим морем.

Для туристов в Черногории есть все условия для комфортного отдыха: недорогие цены, мягкий климат, чистых воздух, море, и конечно, особая атмосфера. Благодаря этому в Черногории каждый год наблюдается большой поток туристов, что создаёт хорошие условия для инвесторов и не только для них. Приобретение недвижимости в Черногории позволяет приезжать на отдых и наслаждаться страной, проживая в собственном доме.

Цены на недвижимость начинаются от 40.000 евро. За такую стоимость можно приобрести небольшую квартиру-студию площадью 20-25 кв. м. Особой популярностью пользуются объекты, расположенные в Которе, Будве, на полуострове Луштица и на юге страны.

Плюсы

Приобретение недвижимости в Черногории имеет достаточно много плюсов:

Собственное жильё за границей. Это самое главное достоинство покупки жилья в Черногории. Благодаря этому, можно свободно приезжать туда и жить в собственном доме или квартир сколько угодно, не тратя деньги на отель. К тому же, для въезда в Черногорию не требуется виза.
Возможность получения дохода. Если не планируется жить в приобретённой квартире или доме, то их можно сдавать туристам в сезон и получать дополнительный доход. В Черногории ежегодно достаточно много россиян, которые предпочитают жить не в гостиницах, а снимать жильё, поэтому проблем с поиском жильцов не будет.
Экология. Многие переезжают в Черногорию из-за её экологии и мягкого климата. В стране действительно очень чистый воздух, который обладает полезными свойствами, благодаря морю и горам.
Низкие налоги и коммунальные платежи. При покупке жилья на вторичном рынке, необходимо будет уплатить налог в размере всего лишь 3% от стоимости недвижимости. Ежегодный налог на недвижимость в государстве составляет от 0,1 до 1% от рыночной стоимости кв. метра — в каждом регионе страны она разная. А что касается коммунальных платежей, то средний ежемесячный платёж составляет 50 евро летом и 90 евро зимой.
Сравнительно недорогие цены на недвижимость. По оценкам аналитиков, апартаменты площадью 50-60 кв. метров стоят от 60 тысяч евро (примерно 4,3 миллиона рублей). Коттедж площадью 65-70 кв. метров, состоящий из 2 спален, гостиной, кухни-столовой и санузла, стоит, начиная с 85 тысяч евро (около 6,1 миллионов). По сравнению с другими европейскими странами, данные цены на недвижимость недорогие и доступные.
Близость границ. Из Черногории можно быстро доехать до соседних стран — Сербии, Хорватии, Албании, Боснии. Поэтому, приезжая на отдых, можно также посетить и другие страны тем более, что для въезда в них не требуется виза.

Минусы

К минусам покупки недвижимости в Черногории относятся следующие факторы:

Покупка недвижимости не даёт права получения вида на жительства (ВНЖ). То есть, покупая жильё в данной стране, не стоит рассчитывать на то, что в ней можно будет жить. Для получения ВНЖ необходимо также оформить медицинскую страховку и иметь на банковском счету сумму размером не менее 3600 евро.
Неразвитая инфраструктура страны. Инфраструктура действительно далека от высоких стандартов. В Черногории отсутствует центральное отопление (так как температура воздуха редко опускается ниже 16 градусов), и помещения обогреваются кондиционерами, из-за чего нередко бывают случаи отключения электричества из-за скачков напряжения.
Качество жилья. В последнее время застройщики пытаются как можно скорее сдать квартиры и пренебрегают правилами строительства и безопасности. Особенно опасны дома-новостройки, выстроенные у подножия гор — через несколько лет они могут покоситься.
Землетрясения. В стране иногда случаются землетрясения, из-за чего недвижимость может сильно пострадать. В этом случае также опасны новостройки у подножия гор, так как в случае сильного землетрясения (от 5 баллов) они запросто разрушатся.

Советы

При покупке необходимо учитывать следующие факторы:

Самые дорогие квартиры и дома находятся у самого моря, на 1 линии, дешёвые — на 3. Цены на жильё зависят от его удалённости от береговой линии. За 50.000 евро не получится купить апартаменты или большую квартиру в 2 минутах от моря.
Обязательно нужно смотреть на расположение объекта — как уже было сказано, дома, построенные у подножия гор, наиболее опасны. Даже если квартиры в таких домах стоят недорого, лучше потратить немного больше и быть уверенным в том, что здание устоит при землетрясении.
Если квартира ищется через агентство, то лучше выбирать именно черногорское. Некоторые компании из российских городов выдают недвижимость в Черногории за свою, то есть мошенничают. К тому же, в черногорском агентстве легче оформлять сделку и договор купли-продажи.

При оформлении сделки обязательно должны присутствовать: продавец, адвокат (в некоторых случаях их несколько), представитель банка, риэлтор и переводчик (если требуется). Нужно учитывать, что после оформления всех документов, квартира ещё не переходит в собственность покупателя — это происходит только после уплаты налога.

Покупка недвижимости в Черногории имеет свои плюсы и минусы, но позитивных сторон, конечно, больше. Поэтому если в голове прочно сидит мысль о приобретении жилья в данной стране, то это смело можно делать. Даже если жить круглый год там не планируется, всегда можно сдавать жильё в аренду и получать доход с этого.

Покупка недвижимости в Черногории – плюсы и минусы

Плюсы покупки недвижимости в Черногории

Именно город Будва, численность населения которого составляет чуть менее 15 тысяч человек (пройти его можно почти целиком минут за 45-50), является своеобразной столицей российской диаспоры. В свое время россияне здорово «взвинтили» цены на местные апартаменты и дома, но теперь их цена снизилась до 40-60 тысяч евро за односпальную квартиру в зависимости от этажности, состояния дома и местоположения. Так что, для желающих приобрести апартаменты в Черногории и чувствовать себя как дома (аэропорт Тиват расположен всего в получасе езды), трудно придумать лучший выбор – тем более, что буквально в десяти минутах ходьбы от пляжа находится полноценная русская школа, и она является отнюдь не единственной.
Для тех же, кто хочет держаться от экс-соотечественников подальше, есть Котор, Херцег-Нови, Подгорица и много других населенных пунктов, где еще не слишком сильно потопталась нога русского человека. Узнать о том где лучше жить в Будве вы можете здесь.

Найти такие места довольно проблематично из-за того, что с 2015 года российским владельцам недвижимости, оформившим специальную визу, предоставлялась возможность получить вид на жительство в Черногории. Впрочем, жить здесь можно и туристом, выезжая на несколько часов в соседние страны (при наличии многократной шенгенской визы), и возвращаясь после таких «экскурсий» обратно.

Кстати, еще одним плюсом Черногории является ее климат, который позволяет плавать в декабре все в той же Будве, где жизнь не замирает на зиму, и в то же время заниматься горнолыжным спортом на севере страны, в Колашине и Жабляке, которые в ближайшем будущем имеют все шансы стать популярными курортами и в масштабах Европы.

В Черногории полностью отсутствуют какие-либо вредные производства, поэтому за экологическую чистоту продуктов, покупаемых на рынках, можно совершенно не беспокоиться. В приморских городах рыбаки почти каждый день предлагают на продажу свежепойманную «дикую» рыбу (скат, морской угорь, барабулька и т..), которую за считанные минуты раскупают не только туристы, но и местные жители.

С другой стороны, Черногория ничего не производит, и кроме хлебобулочных изделий, классического окорока «пршут», сыров, напитков (в первую очередь, вина), и местных фруктов (к примеру, заросли киви опутывают автовокзал Будвы, а гранаты растут чуть ли не в каждом саду), на всех остальных продуктах – прежде всего, на консервах, – будет стоять маркировка Македонии, Сербии, Боснии или Болгарии.

Минусы покупки недвижимости в Черногории

Путешествие по Черногории при отсутствии собственного автомобиля выглядит, с одной стороны, анекдотическим и экзотическим, поскольку по местным дорогам до сих пор снуют автобусы типа ПАЗ, а, с другой, – достаточно неприятным для здоровья, хотя порой встречается и весьма комфортабельный общественный транспорт. О поезде же, идущем от Белграда до Бара и обратно, впору слагать легенды ввиду его скорости передвижения и аппетитов местных пограничников с таможенниками. В связи с этим лучше всего купить жилье в Черногории в том месте, до которого проще всего добираться от аэропортов Тивата или хорватского Дубровника.

Цены в Черногории значительно ниже, чем в соседней Хорватии, но в то же время из-за введения евро превосходят сербские или боснийские. В то же время услуги, предоставляемые местными специалистами – в том числе и по ремонту жилья, обходятся весьма недешево, зато ждать их появления порой приходится дольше всех разумных сроков. Неслучайно именно в Черногории появились десять шуточных «заповедей», среди которых значатся такие как: «Не работай – работа убивает», «Видишь, кто-то отдыхает, – помоги ему» или «Отдыхай днем, чтобы ночью можно было спать». Эти принципы жизни зачастую главенствуют и во многих официальных организациях, поэтому иммигранту не остается ничего иного, кроме как запастись терпением и научиться ждать.

Недвижимость в Черногории, плюсы и минусы

Давайте сегодня поговорим о плюсах и минусах владения недвижимостью в Черногории.

Плюсы во многом зависят от того, как Вы используете недвижимость в Черногории, а использовать ее можно по-разному. Напомню, что иностранцы покупают недвижимость в Черногории с одной из трех целей:

Для постоянного проживания после иммиграции.
Для длительного ежегодного отдыха.
Для сдачи в аренду и получения дохода.

Недвижимость в Черногории. Плюсы

Итак, давайте перечислять плюсы покупки недвижимости в Черногории:

1. При постоянном проживании, после иммиграции, в своей недвижимости жить приятнее, хотя бы потому, что не нужно спрашивать разрешение владельца (как при аренде), чтобы чего-то изменить, например, сделать ремонт, заменить мебель и т.п.

2. При постоянном проживании иммигрантов, наличие своей недвижимости, сокращает Ваши расходы на проживание в Черногории.

3. Наличие своей недвижимости в Черногории, позволяет использовать ее, как дачу. Многие иностранцы приезжают в Черногорию только на сезон, проводя в стране по 4-5 месяцев ежегодно. Покупка недвижимости колоссально сокращает Ваши расходы при длительном отдыхе, достаточно сказать, что недвижимость полностью окупается уже за 15-16 лет.

4. Свободные деньги логично куда-то инвестировать. И, в общем-то, вложения в недвижимость, несомненно самая надежная инвестиция. Вложив деньги в бизнес или в акции, можно и прогореть, а недвижимость всегда будет в цене. Кроме того, инвестиции в недвижимость Черногории выглядят надежнее, чем покупка недвижимости в странах СНГ.

5. Недвижимость Черногории можно использовать для получения дохода, т.е., сдавать ее в аренду. Сдача недвижимости в Черногории приносит примерно такой же доход, как и в других странах Европы.

6. Есть мнение, что после вступления в ЕС, которое вне всяких сомнений рано или поздно произойдет, недвижимость в Черногории подорожает и ее можно будет выгодно продать. Верить в это или нет, я не знаю, теоретически это возможно, но, цены на недвижимость стабильны уже много лет, и я не понимаю, как вступление в ЕС может повлиять на ценообразование.

7. Недвижимость, это та инвестиция, которая не обесценится никогда, и когда-нибудь достанется по наследству Вашим детям.

8. Купив недвижимость, можно получить ВНЖ в Черногории.

Как видите, покупка недвижимости в Черногории, имеет ярко выраженные плюсы. А что насчет минусов?

Недвижимость в Черногории. Минусы

Когда люди гуглят о минусах владения недвижимостью в Черногории, я честно говоря плохо понимаю, что они в принципе надеются нагуглить? Какие могут быть минусы наличия своей недвижимости на европейском курорте? Недвижимость в Черногории уж точно лишней не будет и никому не помешает. В крайнем случае, если когда-нибудь заходите выйти из инвестиции, купленную ранее недвижимость, всегда можно продать.

Единственное, о чем нужно думать, так это о том, что именно Вы хотите купить. Наряду с хорошей недвижимостью, есть то, что покупать явно не стоит. Но, это не минусы владения недвижимостью в Черногории, а минусы принятого Вами решения приобрести плохой объект. Что бы было понятно, о чем речь, приведу кое какие примеру.

У меня есть клиентка, которая как-то говорит мне, хочу купить вот тот дешевый не урбанизированный участок. Для тех, кто не знает, на не урбанизированных участках в Черногории строить нельзя. Т.е. купить такой участок можно, только непонятно зачем. Я ей говорю, не покупай ни в коем случае, на нем строить нельзя. Она мне отвечает, что у нее хватает денег только на не урбанизированный участок, потому, что он стоит намного дешевле, чем урбанизированный, и она будет ждать, когда его урбанизируют. Я ей рассказал, что ждать можно десятилетия, и, кстати, можно так и не дождаться. Никакие доводы не помогли, она его купила, и в результате, стала счастливым обладателем участка, на котором нельзя ничего делать, и, который будет очень сложно продать. В случае продажи, когда спустя 20 или 30 лет, она вероятно поймет, что ждать урбанизации бесполезно, еще надо умудриться найти человека, который захочет купить подобный участок. То, что я сейчас описал является минусом покупке участка в Черногории? Нет, ни в коем случае, это минус конкретного решения, которое принял конкретный человек, явно ошибочного решения. Надо было покупать «нормальный» участок, а если на нормальный участок денег не хватает, то, лучшее решение, вообще никакой не покупать.

Тоже самое касается и покупки нелегальной недвижимости. Я понимаю зачем ее покупают, чтобы сэкономить. Только люди забывают, что скупой платит дважды.

Я уверен, что уже никогда не уеду из Черногории. Я живу здесь много лет, и мне все очень нравится. Но, если Вы предполагаете, что может быть, когда-нибудь, захотите уехать, покупайте такую недвижимость, которую можно будет относительно быстро продать. Какую недвижимость можно продать относительно быстро читайте здесь. Все отзывы о том, что люди очень долго продают недвижимость в Черногории, связаны с одной из двух причин, с тем, что они продают ее по неадекватной цене, которая выше рыночной, либо заранее не подумали, что покупают. Опять-таки, это не минусы владения недвижимостью в Черногории, а минусы конкретно принятого решения. Как и в любом деле, перед покупкой недвижимости нужно включить мозги, и тогда, Вы сможете говорить исключительно о плюсах при покупке недвижимости в Черногории и для Вас не будет существовать каких-либо минусов.

Личный опыт покупки квартиры в Черногории

Как купить квартиру в Черногории гражданину России, личный опыт Натальи.

Покупка квартиры за границей у российских граждан случается все чаще и приобретает обыденный характер.

Есть много положительных и не очень примеров покупки квартиры за границей. Но все они — это бесценный опыт, который я стараюсь перенять из первых уст и донести до своего читателя.

— Как вы начали поиски подходящей квартиры для покупки?

Черногория характерна тишиной и гармонией, народ здесь спокойный и дружелюбный, к тому же с любовью относится к русским. Мы загорелись желанием здесь жить, но решение принимать надо было всей семьей. Через две недели после окончания плавания приехали в Черногорию сняли 2-комнатную квартиру на 2 недели. За это время объездили все небольшие городки по побережью бухты.

В Черногории живет очень много русских, живут кто в доме, кто в вилле, кто в квартире и даже в комнате. Мы встречали тех, кто проживает в этой местности уже по пять-семь лет. На тот момент, когда мы изучали недвижимость Черногории она была дешевая.

Три года назад за 5 млн. рублей можно было купить шикарную 2 этажную виллу с 4-мя спальнями, туалетом, душем, ванной. Подобная недвижимость в России обошлась бы не один десяток миллионов. Сейчас цены на недвижимость в Черногории, конечно на порядок дороже.

— Как долго вы подыскивали вариант для покупки?

Искали квартиру один месяц и расскажу почему. В Черногории интересная планировка: с улицы открываешь дверь и сразу квартира с подъезда. Нет прихожки – сразу кухня. Нет, прелюдии или начала квартиры. Даже нет места, где разуться, повесить куртку. Обычно заходишь – сразу стол кухонный.

Во всех квартирах такая история – нет границы между гостиной и кухней. Разница только в покрытии пола – на кухне плитка, а гостиной паркет. Местные не признают и не знают такого понятия, как прихожая или коридоры. Мне было непривычно с этим смириться, поэтому мы искали вариант с прихожей и нашли:)

И это случилось потому что познакомились с хорошим риэлтором, который возил нас по всей Черногории, посмотрели много квартир, наконец нашли квартиру, которая устроила во всем: 2 комнатная (1 спальня, гостиная и кухня). Общая площадь около 50 кв. м (кухня, гостиная, туалет и ванна) высокий 1 этаж хоть и без балкона.

Земля в собственность здесь не продается, только сдается в аренду. У них проживание, как это по понятней объяснить — общинами, т.н. районами. Всё, что происходит в пределах общины, должно делаться с уведомления. Например, если вам надо здесь посадить дерево рядом с домом за оградой, надо спросить у главы общины.

Лично мы с этим не сталкивались. Скорее всего это касается частных домов. Кстати, недвижимость в Черногории, в том числе и у простых людей — из камня, ведь скалы рядом, а в России это скорее роскошь.

— Что вы посоветуете читателям при выборе квартиры в Черногории?

Если вы выбираете квартиры в Черногории через прайс, например на сайте в каком-нибудь агентстве недвижимости, главное не нарваться на московскую компанию. Довольно часто компании могут выдавать черногорские квартиры за свои объекты, а сами о них не слухом не духом…

Это выясняется, когда едешь самостоятельно в Черногорию, то оказывается, что об этой московской компании там никто не слышал. Да и через агентство недвижимости покупка может обойтись вам на порядок дороже.

— Что характерно для недвижимости в Черногории?

Первое, что бросается в глаза — все сделано очень качественно. В отделке всех поверхностей квартир в Черногории не заметишь недостатков: нет дырок, щелей, трещинок и прочего. Очень тщательная отделка помещений.

Есть как частные, так и многоквартирные дома. Например, дом, в котором мы купили квартиру — на 15 квартир, в 3 этажа. Живут по соседству чехи, немцы, сербы, русские – всем есть место в этом доме. За домом огороженный общий бассейн, рядом с ним душ.

Везде камеры и охрана, с мониторами. На каждую квартиру стоянка, есть ли у тебя машина или нет — не важно. В водопроводе холодная вода, есть электричество, но отопления нет. Оно здесь не принято, т.к. зимой температура опускается максимум до 16 градусов.

Кто мерзнет, ставит камин и топит специальными дровами или устанавливает электрические печи. Они представляют из себя камень-кругляк, который нагревается от электричества. Ночь нагревается, днем отдает тепло.

Кстати, на электричество ночью тариф на 50% меньше.

Двери в подъезд закрываются автоматически, ключи есть у каждого жильца, светильники зажигаются автоматически. Камеры в доме мы видели только у нас, не знаю почему. Застройщик решил так сделать.

— В общих чертах про процесс оформления покупки квартиры в Черногории?

Одна из особенностей Черногории — все соседи и местные жители друг друга знают – узнаваемость 100%. Поэтому, как только приехали, уже буквально через час, нас начали встречать останавливать на улице и предлагать в продажу квартиры. Правда мы не разговаривали ни с кем, т.к. у нас был законный представитель.

Когда выбрали квартиру, застройщику деньги не платили, а платили банку, т.к. тот человек, который был дольщиком, брал ипотеку и не смог с ней расплатиться. Прежде чем купить квартиру в Черногории, наш риэлтор (его зовут Добрица), привез нас к адвокатам (как наши нотариусы).

Вот так мы и заседали: два адвоката, судебный переводчик (русская) – сели с продавцом и начали переговоры, машинистка печатает, а мы говорим и переводчик переводит — все это на протяжении нескольких часов.

После того, как все нюансы обговорили, адвокат дал счет банка которому задолжал продавец. Супруг поехал в Россию и со счета в России перевел необходимую сумму на иностранный банк в Каторе, через Сбербанк.

Кстати, налог на покупку недвижимости в Черногории 3% от суммы стоимости квартиры – платится один раз. Цена нашей 2-комнатной квартиры в Черногории, на тот момент была 2 млн. рублей, в евро получается меньше.

Сначала хозяин просил на наши деньги 2500 тыс, но мы сказали, что у нас больше нет. А т.к. ему надо было срочно заплатить деньги – он согласился. После оплаты денег из России, пришло подтверждение от банка в Черногории, которое получили электронным письмом.

Затем подписывается договор купли-продажи с указанием порядка расчета. Это происходит, как только деньги банк получил и адвокат прислал сообщение, что деньги получены. Все остальное делает риэлтор – занимается дальнейшим оформлением бумаг. Мы хотели заплатить налог, но риэлтор сказал, что пока еще рано. Как только оплачивается налог – квартира полностью становится нашей.

Там риэлторы полностью контролируют ситуацию.

Другие делают по другому – если нет полной суммы. Можно заплатить залог – размер решается между покупателем и продавцом, а потом, через оговоренное время, платите оставшуюся сумму. Продавец не имеет возможности передумать продавать за ту сумму, о которой вы договорились, т.к. договор, заключенный у адвоката, не позволяет ему это сделать, иначе он потеряет деньги.

— Какая ситуация в Черногории с визами?

Покупка квартиры в Черногории не дает право получить гражданство этой страны. Есть такой документ, который называется «лист потребности», он дает право взять справку о том, что мы являемся собственниками квартиры – тогда можно оформить визу на 6 мес. Иначе придется через 30 дней выехать и заехать снова.