Как поступить в ВУЗ Турции в 2022: гранты на обучение в институтах для иностранцев

Ответы на вопросы

Отношения по переводу обучающихся урегулированы приказом Минобрнауки России от 06.06.2013 № 443 “Об утверждении Порядка и случаев перехода лиц, обучающихся по образовательным программам среднего профессионального и высшего образования, с платного обучения на бесплатное” (далее – Порядок перехода).

В соответствии с Порядком перехода решение о переходе обучающегося с платного обучения на бесплатное принимается специально создаваемой образовательной организацией комиссией (далее – Комиссия) с учетом мнения совета обучающихся образовательной организации, профессионального союза обучающихся (при наличии) и совета родителей (законных представителей) несовершеннолетних обучающихся (при наличии, в отношении несовершеннолетних обучающихся).

Обучающийся, желающий перейти на вакантное бюджетное место, представляет в структурное подразделение образовательной организации, в котором он обучается, мотивированное заявление на имя руководителя образовательной организации о переходе с платного обучения на бесплатное. В результате рассмотрения заявления обучающегося, прилагаемых к нему документов и информации структурного подразделения Комиссией принимается одно из следующих решений: о переходе обучающегося с платного обучения на бесплатное либо об отказе в переходе обучающегося с платного обучения на бесплатное.

Обращаем ваше внимание, что в отношении иностранных граждан процедура перевода осуществляется с учетом норм постановления Правительства РФ от 8 октября 2013 г. № 891 «Об установлении квоты на образование иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации». В соответствии с указанным постановлением получать образование бесплатно иностранные граждане могут только по квоте. Таким образом, перевод иностранного обучающегося с платного обучения на бесплатное осуществляется в счет высвободившейся квоты в образовательной организации после отчисления иностранного гражданина, который ранее был принят на обучение по такой же квоте.

В этом случае для перевода университету необходимо предоставить в Минобрнауки России письменное заявление обучающегося и согласие образовательной организации, а также решение Комиссии образовательной организации о переходе иностранного лица с платного обучения на бесплатное, принимаемое в соответствии с пп. 7, 12 Порядка перехода.

В случае возможности перевода Минобрнауки России выдает в адрес образовательной организации направление, аналогичное направлению, предусмотренному пунктом 13 Порядка отбора иностранных граждан и лиц без гражданства на обучение в пределах установленной Правительством Российской Федерации квоты на образование иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации, утвержденного Приказом Минобрнауки России от 28.07.2014 № 844.

Несет ли вуз ответственность за соблюдение иностранными студентами миграционного законодательства?

В определенной степени, да. Этот вопрос регулируется Федеральным законом от 25 июля 2002 г. № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» (в ред. Федерального закона № 164-ФЗ от 23 июня 2014 г.)

Во-первых, образовательная организация ходатайствует перед миграционной службой о выдаче приглашения иностранному гражданину в целях обучения в данной образовательной организации (ст. 17 Закона).

Во-вторых, образовательная организация обязана в течение трех рабочих дней со дня прибытия иностранного гражданина в данную образовательную организацию направить информацию об этом в орган управления образованием субъекта РФ.

В-третьих, образовательная организация обеспечивает своевременную постановку иностранного гражданина на миграционный учет по месту пребывания, а также обеспечивает его выезд из Российской Федерации по завершении или прекращении обучения, за исключением случаев продолжения обучения на следующем уровне образования.

Обо всех фактах длительного отсутствия иностранного гражданина образовательная организация также обязана сообщить в органы миграционного учета. Так, например, в течение трех рабочих дней со дня установления факта самовольного убытия иностранного гражданина из образовательной организации она направляет информацию об этом в орган управления образованием субъекта РФ, в территориальные органы ФМС и ФСБ.

За нарушение правил уведомления уполномоченных государственных органов об обучении или о прекращении обучения иностранных граждан и лиц без гражданства в образовательных организациях установлена административная ответственность (ст. 18.19. КоАП).

Так, например, является нарушением неуведомление о предоставлении иностранному гражданину или лицу без гражданства академического отпуска, о завершении или прекращении обучения иностранного гражданина или лица без гражданства в образовательной организации либо о самовольном убытии иностранного гражданина или лица без гражданства из образовательной организации.

Правила въезда в Российскую Федерацию для иностранных граждан установлены Федеральным законом от 15 августа 1996 г. № 114-ФЗ «О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию» (в ред. Федерального закона от 20 апреля 2014 г. № 71-ФЗ).

Как следует из ст. 25.6. указанного Федерального закона, гражданину, въезжающему в Российскую Федерацию в целях обучения в образовательной организации выдается обыкновенная учебная виза на срок до одного года иностранному. Обучение возможно и по рабочей визе без изменения цели въезда.

Правда ли, что на общих основаниях на бесплатное обучение в вузы принимаются только граждане Белоруссии, Казахстана, а также иностранные граждане, проживающие на территории Российской Федерации и имеющие вид на жительство?

Нет. Решающим фактором при определении основания приема на бюджет в российские вузы является не проживание на территории России, а наличие иностранного гражданства. Порядок организации получения образования иностранными гражданами и лицами без гражданства в российских образовательных организациях определен в ст. 78 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» и в общем Порядке приема на обучение по образовательным программам высшего образования – программам бакалавриата, программам специалитета, программам магистратуры на 2014/15 учебный год, утв. Приказом Минобрнауки России от 09 января 2014 г. № 3.

Согласно п. 124 данного Порядка иностранные граждане принимаются в российские вузы на бюджетные места по одному из трех оснований: по международному договору, по закону РФ или в рамках квоты, утвержденной Правительством РФ (Постановление от 8 октября 2013 г. № 891). На платные места прием не ограничен.

Перечень документов, необходимых для приема в российский вуз, закреплен в п. 62 Порядка. В него включены документы, удостоверяющие личность, гражданство, документы об образовании, документы, подтверждающие право на освобождение от тех или иных конкурсных процедур, направление, подтверждающее прием в рамках квоты Правительства РФ, фотографии, иные документы, предоставляемые по усмотрению поступающего. Таким образом, данный перечень не содержит требования о предоставлении документа, подтверждающего наличие у иностранного гражданина вида на жительство в России.

Международные соглашения о сотрудничестве в сфере образования заключены в настоящее время с рядом государств. Однако только в Соглашении с Республикой Казахстан (Москва, 28.03.1994) стороны гарантируют иностранным гражданам равные со своими гражданами права на образование и его доступность. Остальные соглашения содержат лишь общее намерение сотрудничать в области образования, способствовать установлению и развитию прямых связей между образовательными учреждениями и организациями на основе непосредственных договоренностей; содействовать обменам учащимися, студентами, аспирантами, специалистами и преподавателями для обучения, научной стажировки, чтения лекций, повышения квалификации и преподавательской работы, оказывать содействие в подготовке специалистов из числа граждан другой страны и т.д. Конкретные формы и условия регулируются соответствующими соглашениями (протоколами) между заинтересованными ведомствами. Такие соглашения заключены со следующими государствами:

Республика Украина (Москва, 26 июля 1995 года);

Республика Армения (Ереван, 13 ноября 1995 года);

Республика Словения (Москва, 17.11.1995);

Чешская Республика (Москва, 05.03.1996);

Республика Грузия (Тбилиси, 3 февраля 1994 года);

Румыния (Москва, 27 сентября 1993 года);

Венгерская Республика (Москва, 20 сентября 1993 года);

Ливанская Республика (Москва, 07.04.1997);

Республика Ботсвана (Габороне, 27.09.1999);

Информацию о наличии международного договора или соглашения, позволяющего принимать граждан той или иной страны в высшие учебные заведения России на обучение за счет средств федерального бюджета, вы можете получить в посольстве России в своей стране или в Министерстве образования и науки РФ.

Читайте также:  Как получить образование в Корее в 2022 году для иностранных студентов

Имеют ли право вузы принимать иностранцев без ЕГЭ?

Да, такое право прямо предусмотрено законодательством.

В соответствии с ч. 5 ст. 70 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» иностранным гражданам предоставляется право приема на обучение по программам бакалавриата и программам специалитета в образовательные организации высшего образования по результатам вступительных испытаний, проводимых такими образовательными организациями.

Аналогичная гарантия закреплена в п. 21 Порядка приема на обучение по образовательным программам высшего образования – программам бакалавриата, программам специалитета, программам магистратуры на 2014/15 учебный год, утв. Приказом Минобрнауки России от 09 января 2014 г. № 3.

Возможно ли, будучи гражданином Казахстана, рассчитывать на обучение в магистратуре на бюджетной основе, если первое и единственное высшее образование получено на платной основе на территории другой страны?

Да. В соответствии с ч. 3 ст. 78 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» иностранные граждане имеют право на получение высшего образования за счет бюджета по одному из трех оснований:

1) в соответствии с международными договорами Российской Федерации;

2) в соответствии с федеральными законами;

3) в соответствии с установленной Правительством Российской Федерации квотой на образование иностранных граждан в Российской Федерации.

Российская Федерация и Республика Казахстан являются участниками Соглашения от 24 ноября 1998 г. «О предоставлении равных прав гражданам государств – участников Договора об углублении интеграции в экономической и гуманитарной областях от 29 марта 1996 года на поступление в учебные заведения».

В соответствии со ст. 1 данного Соглашения стороны предоставляют равные права гражданам государств – участников Соглашения для поступления в государственные учебные заведения Сторон на основе взаимно признаваемых эквивалентными документов государственного образца как на места, финансируемые из государственного бюджета, так и на места с оплатой стоимости обучения по договорам в соответствии с правилами приема, утвержденными государственным учебным заведением. То есть, гражданство Республики Казахстан предоставляет Вам право поступать в государственные вузы Российской Федерации на места, финансируемые за счет бюджета.

Поскольку граждане Казахстана уравниваются в правах с российскими гражданами относительно получения высшего образования необходимо руководствоваться следующими законодательными нормами. В соответствии с ч. 3 ст. 5 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» в Российской Федерации гарантируются на конкурсной основе бесплатность высшего образования, если образование данного уровня гражданин получает впервые.

Несмотря на то, что в соответствии с ч. 3 ст. 69 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» к освоению программ магистратуры допускаются лица, имеющие высшее образование любого уровня, при обучении за счет бюджета существует ряд ограничений. Так, получение образования по программам магистратуры лицами, имеющими диплом специалиста или диплом магистра, являетсяполучением второго или последующего высшего образования, а следовательно, не допускается на бесплатной основе. Исключение составляют лица, имеющие высшее профессиональное образование, подтверждаемое присвоением им квалификации “дипломированный специалист” (ч. 15 ст. 108 Закона).

Таким образом, в том случае, если вы имеете диплом бакалавра, полученный в Республике Казахстан, вы имеете право рассчитывать на обучение в магистратуре в вузе Российской Федерации на бюджетной основе. Если же вами получен диплом специалиста, обучение по программе магистратуры в России будет рассматриваться как второе высшее образование, что дает возможность поступать только на платной основе.

Я являюсь гражданкой республики Беларусь. Обучаюсь в российском вузе бесплатно. Имею ли я право получать стипендию? И что является основанием для ее получения?

Да, в соответствии с ч. 11 ст. 36 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» обучающимся – иностранным гражданам и лицам без гражданства, осваивающим основные профессиональные образовательные программы по очной форме, выплачиваются государственные академические стипендии, если они обучаются за счет бюджета, в том числе в пределах квоты, установленной Правительством Российской Федерации, или это предусмотрено международными договорами Российской Федерации, в соответствии с которыми такие лица приняты на обучение.

Таким образом, независимо от того, приняты вы в пределах квоты или по международному договору (см. ст. 78 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации»), вы имеете право на получение академической стипендии в порядке, установленном Приказом Минобрнауки от 28 августа 2013 г. № 1000.

В соответствии с п. 5 Порядка назначения стипендий, государственная академическая стипендия назначается студентам в зависимости от успехов в учебе на основании результатов промежуточной аттестации не реже двух раз в год. Студент, которому назначается государственная академическая стипендия, должен соответствовать следующим требованиям: отсутствие по итогам промежуточной аттестации оценки “удовлетворительно” и отсутствие академической задолженности.

Возможно ли поступление в очную аспирантуру на бюджетную форму обучения граждан Белоруссии, имеющих диплом о высшем образовании российского университета?

Порядок обучения иностранных граждан в российских образовательных организациях регулируется ст. 78 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации». Порядок приема иностранных граждан на программы высшего образования определен в общем Порядке приема на обучение по образовательным программам высшего образования – программам бакалавриата, программам специалитета, программам магистратуры на 2014/15 учебный год, утв. Приказом Минобрнауки России от 09 января 2014 г. № 3.

В соответствии с ч. 3 ст. 78 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» иностранные граждане имеют право на получение высшего образования за счет бюджета в соответствии с международными договорами Российской Федерации, федеральными законами или установленной Правительством Российской Федерации квотой на образование иностранных граждан в Российской Федерации.

В отношении граждан Белоруссии заключено межправительственное соглашение о взаимном признании и эквивалентности документов об образовании, ученых степенях и званиях от 24 ноября 1998 года. Однако данное соглашение направлено на установление эквивалентности документов об образовании, выданных в образовательных учреждениях государств-участников данного соглашения, и не регулирует вопросы приема на обучение в образовательные учреждения РФ граждан Республики Белоруссия.

Следовательно, граждане Республики Белоруссия принимаются по квоте, утверждаемой Правительством РФ (см. Постановление Правительства РФ от 08 октября 2013 г. № 891 «Об установлении квоты на образование иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»)

Контактная информация
© 2022 ФГБНУ «Федеральный центр образовательного законодательства»

Уровень жизни в Таиланде в 2022-2022 году

В последнее время жизнь в Таиланде привлекает все больше и больше людей. Посетив хотя бы раз эту страну, многие задумываются над тем, чтобы сделать ее своим постоянным местом жительства. Уехать жить в Таиланд хотят многие жители России и Украины.

Медицина

Медицина в Таиланде подразделяется на два вида:

  • традиционная (народная);
  • официальная.

Каждый имеет свои преимущества и недостатки, разные методы и способы лечения. В приобретшей статус туристической стране официальная медицина в Таиланде находится на достаточно высоком уровне. Ее по праву можно считать одной из наиболее развитых отраслей в Азии. Официальная медицина подразделяется на две категории: коммерческая и государственная.

В Таиланде действует обязательное медицинское страхование граждан этой страны. Это значительно сокращает расходы коренного населения на лечение и упрощает саму процедуру получения медицинской помощи. Обязательное страхование относится к государственной медицине, поэтому все услуги по медицине оказываются непосредственно государственными медицинскими учреждениями.

Здание госпиталя в Бангкоке

Обязательное медицинское страхование гражданину королевства обходится в тридцать бат. По данным 2016 года медицинской страховкой обеспечено более 95 % всего населения Таиланда, что еще раз подтверждает хорошо организованную и укомплектованную систему здравоохранения. Несмотря на свои относительно небольшие размеры по площади, Таиланд насчитывает 1000 больниц и более 9000 медицинских районных пунктов.

Читайте также:  Как правильно заполнить египетскую визу в Хургаде

Коммерческой медициной пользуются в основном туристы и приезжие, так как она не всегда доступна тайцам. Пользоваться услугами платных клиник могут только достаточно обеспеченные граждане Таиланда, которых в стране не очень много. По сравнению с европейскими мерками, тайская медицина очень дешевая, хотя ее уровень является одним из самых высоких в Азии.

Как и в каждой стране, в этом государстве существуют мелкие клиники и широкопрофильные больницы.

Небольшая больница в Таиланде

Медицинские учреждения средних или небольших размеров находятся в районах. Спектр ими предоставляемых услуг сводится лишь к оказанию первой медицинской помощи. Дальнейшее же лечение происходит непосредственно в крупных отделениях больниц.

В 2017 году Таиланд был признан любимым местом для лечения среди русских. Такой наплыв туристов обосновывается высоким уровнем квалификации врачей и доступностью услуг. Особенно это касается пластической хирургии и стоматологии.

Традиционная медицина

Народная медицина подразумевает нетрадиционные способы лечения при помощи различных отваров, иглоукалывания, массажей и прочих. На территории страны традиционная медицина пользуется большой популярностью, ей доверяют, порой, даже больше чем официальной.
Русские в Таиланде прибегают к множествам услуг народной медицины. Спектр болезней, с помощью которой их можно вылечить, поражает своим количеством. Народная медицина Таиланда берет свое начало еще с древних времен и удерживает позицию одной из самых эффективных в мире до сегодняшнего дня.

В основном традиционная медицина этой экзотической страны основывается на фитотерапии. Находясь в Таиланде, можно приобрести различные кремы, бальзамы и суспензии для лечения опорно-двигательного аппарата, мышечных болей и, вообще, устранения любого вида боли.

Жизнь в Таиланде не так и дорого:

Образование

Образование в Таиланде делится на четыре основных этапа:

  • дошкольное;
  • базовое;
  • профессионально-техническое;
  • высшее.

Образование в Таиланде предусматривает наличие как государственных школ, так и коммерческих образовательных центров.

Дошкольное образование осуществляется в возрасте с трех до пяти лет. Практически 75 % тайских детей его получают в дошкольных учреждениях.

университет Рангсит в Таиланде

Базовое образование длится 12 лет и делится на три категории:

  1. Обязательно начальное (6 лет).
  2. Неполное среднее (3 года).
  3. Полное среднее (3 года).

На всех трех этапах дети изучают:

  • тайский язык;
  • математику;
  • естественные и общественные науки;
  • религию;
  • культуру;
  • физическую культуру;
  • искусство;
  • иностранные языки;
  • технологии.

Профессиональное техническое образование включает три уровня:

  • средний;
  • постсредний;
  • университетский.

Большинство населения Таиланда на этом этапе заканчивают свое обучение и отправляются работать.
Высшее образование в Таиланде доступно немногим из-за относительно высокой стоимости. Но получить его вполне реально. В стране действует кредитная система на получение такого рода образования.

Аренда недвижимости

Для многих туристов отельные и гостиничные номера не совсем подходят для полноценного отдыха. Поэтому большинство туристов предпочитают арендовать жилье в Таиланде на срок своего там пребывания.

В Таиланде можно снять такую недвижимость:

  • квартиру;
  • виллу;
  • апартаменты;
  • дом.

Снять квартиру можно при помощи агентства недвижимости. Оно оказывает весь спектр услуг по подбору и консультированию. Арендованная недвижимость включает в себя всю мебель и необходимую бытовую технику.

По размерам арендованные квартиры невелики. Средняя площадь составляет 30 квадратных метров. Зачастую кухня и спальня в таких помещениях объединены, поэтому ее часто называют студией. Снять такую квартиру в Таиланде в 2022 году можно начиная от 20–25 долларов в сутки.

Апартаменты представляют собой квартиру очень больших размеров. Снять такую квартиру можно как возле моря, так и вдали от него. Агентство предлагает большой выбор апартаментов на любой вкус и кошелек. Цены в Таиланде на апартаменты достаточно приемлемые и доступные — начиная от 50 долларов в сутки.

Дома в этой экзотической стране стоят несколько дороже, но и их общая площадь будет значительно больше по сравнению с другой недвижимостью. Снять дом можно в коттеджном поселке. Они существуют практически в любом курортном городе Таиланда. Такая недвижимость сдается в аренду на срок не менее семи дней.

Чтобы снять дом придется заплатить от 80 долларов в сутки.

Количество проживающих человек при этом не имеет никакого значения. Самым дорогим видом недвижимости в Таиланде являются виллы, с бассейнами и большим количеством комнат и спален. Существует несколько видов вилл, которые арендуются туристами:

  • Первого класса. Стоимость аренды начинается от 500 долларов в сутки;
  • VIP. Снять недвижимость можно за 1000 долларов в сутки;
  • Экономкласса. Средняя стоимость 400 долларов за одни сутки.

Снизить стоимость можно, увеличив срок ее аренды. Чем длительнее предполагается аренда, тем ниже будет плата за недвижимость.

Но не только туристы пользуются услугами найма жилья. К этому прибегают и коренные жители Таиланда. У многих из них отсутствует собственная недвижимость, и они вынуждены арендовать. Чтобы приобрести собственное, необходимо выделить значительные средства, которыми, к сожалению, многие тайцы не обладают, так как уровень заработной платы в стране очень маленький. Найти хорошую работу в Таиланде многие местные жители не могут.

Приобретение недвижимости

В 2022 году цены на недвижимость в Таиланде не изменились. Они по-прежнему недоступны большинству тайцев, но для европейцев это вполне приемлемый уровень.

Купить квартиру в Таиланде можно, но не стоит забывать о подводных камнях.

Документы на длительную аренду земли в Таиланде

Одним из таких может стать площадь квартиры. В Таиланде недвижимость измеряется полностью по всему периметру, включая балкон. На это стоит обратить пристальное внимание перед приобретением. Можно попросить план квартиры и удостовериться, сколько же квадратных метров припадает именно на жилую площадь.

Согласно законодательству в 2022 году купить квартиру можно только в том случае, если общий процент уже приобретенных квартир не подпадает под собственность иностранцев. В Таиланде допускается всего 49 % проживающих иностранцев, то есть если половина многоэтажного дома уже заселена ими, купить квартиру именно в этом доме уже не удастся.

Средняя стоимость квартир-студий составляет от 40 000 евро.

При приобретении недвижимости необходимо оплатить залог в сумме 10 % от общей стоимости квартиры. Сам процесс оформления занимает около двух месяцев. Особенностью является то, что приобретенную иностранцами недвижимость законодательство разрешает даже сдавать в аренду. Купить отдельно стоящий дом или виллу будет намного сложнее. Согласно действующему законодательству иностранец не может являться полноправным владельцем участка земли. При этом существуют ли на нем постройки или нет, не имеет никакого значения. Фактически запрета на покупку домов нет, но они построены на участке. Выходом из ситуации может стать долгосрочная аренда участка с правом пролонгирования договора.

Цены на продукты

Цены в Таиланде на продукты являются весьма демократичными и приемлемыми для представителей Европы. Для самих же тайцев многие продукты недоступны из-за высокой их стоимости. Средняя зарплата у жителя Таиланда составляет 150 бат в день.

В 2022 году цены на продукты не изменились, хотя некоторые категории товаров можно встретить несколько дороже в туристических городах.

Цены на морепродукты в тайских батах за килограмм

Таблица. Средние цены на продукты (исходя из данных на 2017 год)

НаименованиеМера измеренияЦена (указана в батах)
Молоко1 литр45
Яйцо1 штука5
Сыр200 грамм200
Масло подсолнечное1 бутылка100
Масло оливковое1 бутылка220
Макароны1 килограмм45
Кофе1 упаковка80
Сахар1 килограмм32
Соль250 грамм18
Мука1 килограмм65
Рыба1 килограмм80
Королевские креветки1 килограмм200
Кальмары1 килограмм180
Куриное мясо1 килограмм85
Говядина1 килограмм220
Свинина1 килограмм130
Фарш свиной1 килограмм110
Огурцы1 килограмм20
Грибы1 килограмм200
Читайте также:  Как гражданину Республики Молдовы получить ИНН в России

Многие туристы предпочитают не готовить сами еду, а приобретать ее в ресторанах или на рынках. Важно помнить, что в Таиланде не существует вывесок с ценами на продукты, поэтому придется спрашивать стоимость каждого блюда в отдельности.

Например: небольшой шашлык из мяса обойдётся в 20 бат, а блинчики — в 40. Для обеда в ресторане потребуется от 200 до 300 бат на одного человека.

Самые высокие цены в Таиланде на молочные продукты, так как эта категория является полностью импортным товаром.

Цены на одежду

Цены на одежду в Таиланде очень низкие. Ее рекомендуется покупать на рынках, которых в Паттайе, на Пхукете и в других туристических городах предостаточно. Футболку и шорты вы можете купить за 150-200 бат. Шлепки и сланцы стоят 200-250 бат.

Еще одним важным моментом является то, что теплая одежда вам просто не будет нужна в Таиланде, так как круглый год в стране температура больше 20 градусов по Цельсию.

Джинсы можно купить за 600-700 бат, их вам хватит на очень долгое время.

Экскурсии

Многие русские в Таиланде желают не только отдохнуть на пляже и море, но и посмотреть основные достопримечательности страны. Такую услугу оказывают гиды, но не стоит приобретать экскурсию у уличного гида. Лучше заказать ее в гостинице. Таким образом, будет гарантирован результат проведения по всем нормам.

Стоимость экскурсии напрямую зависит от места, где она проводится.

Экскурсия на слонах по джунглям Таиланда

Наибольшей популярностью в 2016-2017 годах пользуется выезд на Симиланские острова. Такая экскурсия будет стоить 2200–2300 бат.
Гордостью Таиланда являются храмы с многовековой историей. Вход в храм стоит 50 бат.

Развлечения

Развлечения в этой экзотической стране можно разделить на две категории: ночная жизнь и дневная.
Ночная жизнь страны наполнена множеством эмоций. В стране существует большое количество баров и кафе, которые по вечерам устраивают различные шоу-программы для туристов. Основным и наиболее популярным является шоу трансвеститов.

С заходом солнца в стране начинает активно работать ночная секс-индустрия. Этот вид развлечения пользуется просто невероятной популярностью не только среди туристов, но и среди самих тайцев.

Ночная жизнь полна различных шоу с эротическим характером. Они проводятся вдали от гостиничных комплексов и отелей. Достаточно распространены в Паттайе.

К дневным развлечениям можно отнести:

  1. Шопинг.
  2. Посещение салонов массажа и красоты.
  3. Дайвинг.

Налоги

Как и в каждой цивилизованной стране, в Таиланде существуют налоговые сборы со своих граждан.

Налоги в Таиланде подразделяются на несколько видов:

  • Подоходный личный. Составляет от 10 до 37 %;
  • Подоходный корпоративный. Сумма от 25 до 30 %;
  • Удерживаемый. В зависимости от ставки — 10% и 15%;
  • На добавленную стоимость составляет 7%;
  • Акцизный сбор. Ставка напрямую зависит от вида товара;
  • Имущественный. Ставка равна 12 %;
  • Гербовый;
  • Таможенная пошлина.

Плюсы и минусы

Жизнь в Таиланде привлекает многих иностранцев. Он она обладает как позитивными сторонами, так и негативными.
Устроиться на работу в Таиланде иностранцу будет очень сложно, ведь действующее законодательство позаботилось о сохранности рабочих мест для своих жителей.

Еще одним минусом является очень высокая температура. В стране очень жарко и не многие могут привыкнуть к таким климатическим условиям. В Таиланде из-за повышенной влажности тяжело дышать.
Из основных преимуществ можно выделить также климатические условия.

Но это касается лишь любителей жаркого климата. Здесь не бывает зимы, поэтому необходимость в теплой одежде отсутствует. Одним из самых больших минусов Таиланда можно назвать относительно низкий уровень заработной платы. Но, несмотря на это, жизнь в Таиланде привлекает большое количество людей. Правда, процедура оформления визы в Таиланд для длительного нахождения в стране стала в 2022 году более сложной.

Жизнь в Тайланде на ПМЖ — плюсы и минусы, особенности менталитета, цены

У россиян тайские курорты пользуются большой популярностью. Более того, съездив несколько раз на отдых, многие наши соотечественники решаются на длительные многомесячные каникулы или переезжают в Тай на постоянное место жительства. Но так ли привлекательна жизнь в Тайланде, какой она предстает перед романтичными путешественниками впервые? Решение о переезде должно быть обдуманным, для чего сегодня в материале предлагаем подробно разобрать плюсы и минусы жизни в Тайланде. В статье обговорим наиболее популярные причины для переезда, и отметим менее красочные характеристики тайской жизни. Присоединяйтесь к чтению, ведь материал обещает дать интересную пищу для размышлений.

  1. Почему русские переезжают в Таиланд?
  2. Чем привлекательна жизнь в Тайланде
  3. Новые ощущения
  4. Упрощенный визовый режим
  5. Климат
  6. Менталитет
  7. Тропические фрукты
  8. Доступные цены
  9. Чем отталкивает жизнь в Таиланде
  10. Природные условия
  11. Медицина
  12. Работа
  13. Языковые трудности
  14. Кулинарные особенности
  15. Традиции, законы, городская жизнь

Почему русские переезжают в Таиланд?

Для начала разберемся в причинах и видах переездов. Самый типичный вариант – «зимовка» в Таиланде. Здесь все предельно просто: человеку не нравится морозная зима, поэтому он предпочитает пару-тройку месяцев погреться под тропическим солнышком. Главное при подобном переезде обладать достаточным количеством денежных средств для съема жилья и оплаты бытовых нужд. Как правило, русские в Тайланде останавливаются на популярных курортах, и траты на жизнь малыми не назовешь.

Второй вариант – переезд в Тай на ПМЖ. В таком случае причины могут быть самыми разными, но сводятся они к двум главным факторам:

  • Людям не нравится образ жизни в России.
  • Переезжающих привлекает природа Таиланда и менталитет тайцев.

Очень важно перед принятием решения о переезде определиться, к какой же категории людей принадлежите вы. Если предпочтете отталкиваться от первого пункта, то, возможно, жизнь в Таиланде со временем покажется менее привлекательной, ведь не со всеми недостатками удастся смириться. А если же вы действительно «фанатеете» Таем, и чувствуете себя в тропиках, как рыба в воде, переезд станет долгожданным и крайне приятным событием. Но опять же, советуем тщательно взвесить плюсы и минусы, о которых прямо сейчас и расскажем.

Чем привлекательна жизнь в Тайланде

Как уже отмечалось, жить в Тайланде решают многие наши соотечественники. Мы предлагаем обратиться к их опыту, и внимательно изучить отзывы русских о жизни в Тайланде. Для удобства разделим изложенные впечатления на две группы: положительную и отрицательную. Начнем с хорошего, т.е. с преимуществ краткого или долгосрочного переезда в Тай.

Новые ощущения

Конечно, если постоянно человек жил на родине, русскому в Тайланде все будет в новинку. Поначалу, будто попадаешь в сказочный мир, о котором читал лишь в книжках. А позже романтика тропиков и размеренная азиатская атмосфера завораживают настолько, что здешние края просто не хочется покидать.

Упрощенный визовый режим

Важнейший фактор, благодаря которому жизнь в Тайланде для русских удобна и привлекательна.

Для краткосрочной туристической поездки попасть в страну можно без визы: по прибытию в паспорт поставят отметку, разрешающую пребывание в Королевстве на протяжении не более 30 дней. Для зимовки уже необходимо сделать туристическую визу. При первом оформлении подобный документ дает право на проживание в Тае в течение 90 дней, а в последующие разы уже выдают двукратные визы с пребыванием на 6 месяцев. На 1 год русские в Таиланде могут получить только учебную визу, причем цена ее довольно высока, и факт учебы проверяется.

Читайте также:  Как оформить загранпаспорт не по месту прописки в 2022 году

Потому большинство наших соотечественников живут в Тае с перерывами, постоянно переоформляя туристические визы. Получить долгосрочную рабочую визу, а уж тем более тайское гражданство в Королевстве крайне затруднительно. Но об этом подробнее расскажем в минусах переезда.

Климат

Вечное лето – тоже одна из самых популярных причин, почему русские живут на Пхукете, в Паттайе, или в Бангкоке. По сравнению с тем, что в России теплая погода радует нас максимум 5 месяцев, Тайланд точно покажется настоящим раем. Ведь можно гулять круглый год в футболке и шортах, загорать на тропических пляжах и наслаждаться свежими фруктами. Чистейшая экология тоже играет не последнюю роль, особенно на фоне крупных российских мегаполисов, где свежесть воздуха оставляет желать лучшего.

Менталитет

Некоторые люди Тайланд выбирают за богатые культурные традиции этой страны. Буддистские храмы, восточная умеренность и тайское дружелюбие действительно создают особую атмосферу. Согласитесь, намного приятнее, когда прохожие на улице приветливо улыбаются, а не молча проходят мимо, погруженные в тяжелые раздумья о жизни. Поэтому неудивительно, что русских туристов сперва удивляют, а затем покоряют тайские улыбки и готовность с легкостью прийти на помощь.

Тропические фрукты

Выделим этот пункт отдельно, поскольку фруктовое изобилие тоже очень чуждо русскому человеку. В Тае же удастся попробовать разные экзотические виды фруктов, какие только произрастают на территории Королевства. Причем ввиду большого изобилия, стоимость свежих и вкуснейших тайских плодов совсем символичная.

Доступные цены

По показателю ВВП уровень жизни в Тайланде ниже чем в России, соответственно, цены в сравнении с российскими существенно меньше. Для примера, повседневная одежда стоит в районе 500-1500 рублей, в переводе на русские деньги. Еда и того дешевле, особенно если речь идет о местных фруктах или морепродуктах. Относительно недорого снимать в Тае и жилье, правда точная цена зависит от района и условий проживания. Чаще всего живут русские в Тайланде на курортах, и для долгосрочной аренды просто выбирают более отдаленные от пляжей и отелей места, где ценник на съемные квартиры значительно ниже.

Вот, пожалуй, основные плюсы переезда в Королевство Таиланд. Преимущества, конечно, привлекательны, но не забывайте оценить и негативные факторы. О них подробно поговорим в следующем разделе.

Чем отталкивает жизнь в Таиланде

Любая страна не лишена недостатков, ведь как гласит пословица, хорошо только там, где нас нет. Прожив в Тайланде пару месяцев, русские путешественники начинают подмечать и обратную сторону медали. И среди самых основательных впечатлений стоит выделить следующие пункты.

Природные условия

Какой русский не мечтает о вечном лете, но ведь всё хорошо в меру. А в Тае вас ожидают отнюдь не ласкающие приятным теплом +23-25°С, а настоящая тропическая жара от +30 и более градусов Цельсия. В некоторых районах страны даже выделяют особые жаркие сезоны, когда столбик термометра останавливается на отметке в +35°С, и над местностью повисает невероятная духота. Сами тайцы живут в подобных условиях тяжело, а что уж говорить о непривычных к жарким засухам европейцах. Так что не стоит обольщаться насчет постоянных походов на пляжи и отдыха на открытом воздухе: от тропического зноя спасают только мощные кондиционеры.

Еще один минус погоды – сезон дождей. Тропические ливни касаются каждой тайской провинции, поэтому высокий уровень влажности характерен для всей страны. Отсюда вытекают сопутствующие неудобства: сырой воздух, не досыхающая одежда, появление плесени в доме, комфортная среда для размножения насекомых. Кстати о всякой живности: с ящерками, змеями, тропическими тараканами, комарами и мошками тоже придется как-то уживаться. Конечно, здания в основном защищены от подобных набегов, но вот на свежем воздухе от встречи с земноводными и насекомыми вас убережет разве что счастливый случай.

Медицина

Самый острый социальный вопрос, причем и для приезжих, и для местного населения. Медицинские услуги в Тае очень дороги, поэтому настоятельно рекомендуем перед поездкой оформлять страховку, причем желательно с покрытием в 30-50 тысяч долларов. Поверьте, затраты в несколько тысяч рублей на страховку по сравнению со стоимостью медицинских услуг в Тае просто ничто. Для примера, стандартная 20-минутная консультация терапевта оценивается в 20-30 долларов, а за стационарное лечение и хирургическую помощь при ушибах или переломах выписываются счета на десятки тысяч долларов!

Так что страховка в Тае – точно залог крепкого здоровья. Тем более что тропики для европейцев зачастую опасны кишечными инфекциями, малярией и лихорадкой.

Работа

Прежде чем переезжать в Таиланд на ПМЖ, необходимо обеспечить себе приличный заработок. И тут иностранцы сталкиваются со списком запретных профессий. Документ представляет собой целый перечень рабочих мест, на которые иностранцев нельзя принимать ни при каких условиях. Думаете, в список включено только что-то вроде работы в полиции или военной службы? Как бы нет так. Продавец, строитель, ювелир, водитель, адвокат, офис-менеджер, туристический гид, рабочий или ремесленник – эти, и еще многие другие должности попали в Тае под запрет! Такая политика связана с защитой интересов собственных граждан, но и так, как живут тайцы, работающие на заводах, вам бы вряд ли захотелось жить. Труд тяжелый, а зарплата по европейским меркам мизерная.

Чуть ли не единственной отдушиной иностранцев остаются фриланс и собственный бизнес, но и с подобной трудовой деятельностью в Тайланде возникает ряд проблем. Удаленная работа сильно зависит от техники, а в Тае и высокая жара с влажностью доставляют проблемы, и слабый уровень развития Интернета сказывается. Представляете себе типичные рабочие будни с ноутбуком на пляже? Сильно ошибаетесь. На солнцепеке да с едва работающим интернетом сосредоточиться на выполнении задания практически невозможно.

Что же касается бизнеса, здесь неудобства вновь связаны с законодательством Королевства. Согласно ему, для открытия своего дела нужно обладать стартовым капиталом минимум в 2 млн. батов, причем основной пакет акций (51%) должен быть оформлен на гражданина Таиланда. Иными словами, свой бизнес фактически придется передать тайскому партнеру. Естественно, в соучредителе нужно быть максимально уверенным, а найти надежного человека с тайским гражданством простому туристу нелегко.

Таким образом, чтобы поддерживать комфортный уровень жизни в Тайланде надо либо обладать прибыльным делом в России, либо заранее обеспечить себя рабочим местом в Тае. Официально устроится можно, но без помощи и связей не обойтись. И обращайте внимание на уровень зарплаты. По средним подсчетам, для комфортного проживания в Тае на месяц одному человеку требуется порядка 32 500 батов (почти 70 тысяч рублей по курсу на декабрь 2019 года).

Языковые трудности

Как уже отмечалось, местное население очень приветливо и дружелюбно, но в плане общения с людьми Тайланд отличается своеобразными особенностями.

На первый план, конечно, выходит языковой барьер. Уж совсем мало кто из россиян изучает тайский язык, да еще и до достижения высокого уровня, позволяющего общаться легко и свободно. На помощь приходит интернациональный английский, но будьте готовы к тому, что тайцы не слишком жалуют правильное произношение и законы грамматики. В большинстве случаев разговор происходит на ломаном английском, и нельзя сказать, чтобы подобное общение доставляло удовольствие.

Вторая проблема – менталитет тайцев. Да, азиаты дружелюбные, улыбающиеся и всегда готовые помочь, но в общении с ними есть некоторые нюансы. Так, имейте в виду, что, если таец чего-то не знает или не понимает, виду он не подаст. Вы выслушаете длинную речь на ломанном английском и даже что-то поймете, но отнюдь не факт, что помощь будет дельной и полезной. Кроме того, будьте крайне аккуратны с жестикуляцией, и тем более никогда не касайтесь тайцев руками: подобный поступок воспримут за оскорбление или агрессию, что в итоге может привести к крупной ссоре с привлечением полиции.

Читайте также:  Как добраться и доехать до аэропорта Кневичи из Владивостока

И третья причина сложностей в общении – разница культур. При всем гостеприимстве местных жителей, иностранец в Таиланде навсегда останется иностранцем (фарангом, как принято называть приезжих). Значит, вряд ли кто из тайцев примется излишне откровенничать с вами и набиваться в друзья. Потому в большинстве случаев круг общения россиян в Тае состоит из таких же переехавших соотечественников.

Кулинарные особенности

Специфика местной кухни – тема для отдельного разговора. Переедете ли вы из России на тайский Пхукет, в Бангкок, Паттайю или Чианг Рай, кулинарные изыски в любом случае нужно будет менять. И на это есть две основные причины.

  • Приоритет местной кухни. Само собой, что в большинстве ресторанов и кафе гостям подают тайские блюда. И к ним, откровенно говоря, надо привыкнуть. Казалось бы, составы стандартны: овощи, рис, морепродукты, лапша, мясо. Но дело в специях и соусах, которые любое блюдо превращают в острую смесь со жгучим кисло-сладким привкусом.
  • Высокие цены на импортные продукты. Фрукты, рыба и овощи в Тае действительно дешевые, что мы и отметили в преимуществах переезда. Но если рассчитываете употреблять в пищу привычные европейские продукты, то ситуация кардинально меняется. Стоимость мяса, например, сопоставима со среднерыночными российскими ценами, а вот на молочные продукты, картофель и привычные крупы (манка, гречка) придется раскошелиться сильнее, чем на родине.

И к приведенным выше аргументам еще следует добавить небольшую поправку: азиатская еда подходит не всем. Причем не только по вкусу, но и по реакции пищеварительной системы. Так что перед переездом четко оцените свои перспективы на привыкание к местным кулинарным пристрастиям.

Традиции, законы, городская жизнь

И еще раз отдельно остановимся на менталитет тайцев. Даже по приведенным в статье фактам понятно, что приезжих в стране воспринимают только туристами, неспроста столь распространено прозвище «фаранг». На первый взгляд в самом слове нет ничего обидного: фарангами называют европейцев, переехавших жить в Таиланд. Но со временем приезжие начинают замечать немного предвзятое отношение. Например, торговцы на рынках европейцам нередко озвучивают цены, завышенные в 2-3 раза. Также при возникновении ДТП или конфликтной ситуации полиция скорее будет выступать на стороне местного жителя, а не фаранга. Это уже не говоря о запретном списке профессий, почти полной невозможности получить гражданство и прочих неприятных для иностранца вещах. Но таково уж Королевство Таиланд, ревностно охраняющее интересы своих подданных.

Кстати, не забывайте и о строгости законов. В Тае ни в коем случае нельзя оскорблять монаршую особу, причем даже таким невинным проступком, как случайно упавшие на пол банкноты или монеты с изображением Короля.

Отдельно стоит отметить городской ландшафт. Люди в Тайланде живут проще, и данном случае это отнюдь не положительный фактор. Проще – значит меньше внимания уделяют комфортной городской среде. Например, тротуар на улицах порой вообще отсутствует как явление, и пешеходы вынуждены прижиматься к обочине, попутно стараясь обогнуть припаркованные байки и велосипеды. Также неряшливость тайцев проявляется в таких мелочах, как обшарпанные стены, дурные запахи и мусорные кучи. Ну и по инфраструктуре русскому человеку сильно бросается в глаза отсутствие городских парков, скверов и детских площадок.

Как видно, жизнь в Тайланде разнообразна, и каждый житель страны воспринимает ее по-своему. Не стоит пугаться того, что минусы в статье расписаны столь полно. Просто зачарованные атмосферой Таиланда туристы преимущества переезда осознают сами, а вот недостатки такого поспешного решения упускают из вида. Поэтому мы подробно остановились именно на негативных чертах тайской жизни, чтобы наши соотечественники более трезво оценивали перспективы переезда в эту привлекательную азиатскую страну. Окончательный выбор за вами, наша же задача лишь дать пищу для плодотворных размышлений.

Принимайте взвешенные решения и целенаправленно воплощайте в жизнь намеченные планы!

Почему не стоит покупать недвижимость в Таиланде

«Удивительно, что человек, с трудом заработавший деньги в России, может пустить их на ветер»

Едва ступив на землю Страны миллиона улыбок (Королевство Таиланд), вы становитесь объектом воздействия рекламы посредников от недвижимости и застройщиков, которые стремятся убедить вас, что они — профессионалы! — возьмут все заботы на себя, в связи с чем вам, клиенту, будто бы совершенно не о чем беспокоиться. Но стоит ли доверять такой рекламе? Ведь выбор, покупка и оформление недвижимости является наименее проблематичной и трудозатратной процедурой — да что там говорить, это даже приятно на самом деле. А все проблемы возникают уж ПОСЛЕ приобретения, когда в полный рост встают вопросы содержания «мечты». Одно дело, если человек по каким-то причинам (скрываясь от правоохранительных органов или выйдя на отдых) сам переезжает в Таиланд на ПМЖ, и совершенно другое, когда он посещает свой дом периодически.

Резкое снижение турпотока, который, хотя и восстанавливается сегодня, далек от докризисного уровня, бремя налогов, коммунальных платежей и рост стоимости жизни в чужой стране, а также огромная конкуренция среди арендодателей, бьют по карману и по нервам инвесторов и дауншифтеров.

Сергей Косиков, директор агентства недвижимости «Городской риелторский центр»: «Число российских покупателей в Таиланде сильно снизилось. Многие сегодня выводят оттуда деньги. Сказываются и особенности владения недвижимостью для иностранцев, требующие дополнительных расходов. На данный момент это неэффективный и непривлекательный инвестинструмент. Кроме того, рынок имеет тенденцию к насыщению. Когда несколько человек купили и сдают дома в аренду — это одно, а когда их сотня — совсем другое. Стоимость содержания таких домов выросла, а конкуренция очень большая».

Заработать арендодателю на Пхукете, Паттайе, Самуи и т. д. стало сложно. Настолько, что многие домовладельцы продают свои виллы и квартиры, чтобы с большей выгодой вложиться в российские активы. Вернее, пытаются продать. Потому что с покупкой недвижимости в Таиланде — как с браком в Америке: жениться легко, развестись сложно.

Проблема номер один, с которой сталкивается каждый фаранг (так тайцы называют европейцев), владеющий недвижимостью в Таиланде, — это содержание.

Елена Симанович, владелица виллы на о. Пхукет: «Оборудование для бассейна работает на электричестве. Дом периодически требует ремонта, учитывая агрессивный климат — влажность и солнце. Ты тратишь порядка 15 тыс. бат в месяц, потому что вилла — это не квартира, где можно все выключить и уехать. Есть такие расходы, как годовое обслуживание городка — у нас оно стоит от 32 до 40 тыс. бат, видеонаблюдение. Всего выходит порядка 150 тыс. бат в год. Поскольку земля оформлена на фирму, то возникают дополнительные затраты в 20–25 тыс. бат. Если все годовые расходы поделить на 12, получится сумма порядка 30 тыс. рублей в месяц».

Марина Кузнецова, предприниматель из Владивостока: «Приобретая жилье в экзотическом государстве, стоит лишний раз просчитать все проблемы и нюансы, которые могут возникнуть, а также обдумать «пути отступления». Исходя из личного опыта, могу сказать, что радужные и заманчивые обещания в предложениях риелторов всегда кажутся исчерпывающими и охватывающими все аспекты вопроса приобретения жилья в том же Таиланде. Однако, какими бы подробностями ни сопровождались предложения, действительность преподносит сюрпризы.

Читайте также:  Как найти работу в Польше украинцу без посредников

В первую очередь необходимо определиться, с какой целью приобретается жилье за рубежом. В Таиланде наиболее распространенным вариантом является сезонный отдых в собственном доме. В данном случае покупателей ожидает разочарование. Дело в том, что, помимо экзотической растительности, которая в тайском климате «захватывает» дом буквально за несколько месяцев, «атаки» исходят и со стороны животного мира. Приехав в свой дом, пустовавший несколько месяцев, вы обнаружите в нем змей, огромных тараканов и еще кого-то.

Чтобы дом не приходил в явное запустение в период отсутствия хозяев, можно обратиться в специализированные компании, сотрудники которых будут периодически производить уборку, изгонять живность и т. д. В данном случае заявления рекламы о том, что за содержание дома придется платить копейки (имеется в виду отсутствие налога на недвижимость в Таиланде), выглядят неуместно.

Рекламируя, продавцы напирают на возможность сдавать дом в аренду на время вашего отсутствия. Но проблема в том, что последствия непредсказуемы: недобросовестные арендаторы, «убитый» дом, значительная дистанционная отдаленность для контроля. Да и желающих снять дом у частного лица на самом деле не так уж много, как может показаться, поверьте!

Когда владельцу дома в конце концов надоедает, как это произошло со мной, будучи во Владивостоке, не спать по ночам, думая о том, что же происходит с далеким тайским домом, то приходит решение продать эту райскую обузу. И вот здесь-то владелец сталкивается с непреодолимым препятствием: продать дом, да еще и «б/у», НЕ-ВОЗ-МОЖ-НО. Несмотря на рекламные заявления о постоянно растущих ценах и числе желающих. Лично я покупателей не нашла. Остается только платить деньги тайским риелторам за подбор арендаторов и перечислять средства на содержание дома».

Владимир Обухов, представитель проекта по застройке поселка в Паттайе: «Удивительно, что человек, с трудом заработавший деньги в России, может пустить их на ветер в Таиланде, доверившись неизвестно кому! На самом деле этому есть объяснение. Дело в том, что за границей совсем другая обстановка, там ты скучаешь по русской ментальности и тянешься к своим, а когда общение становится тесным, то человек теряет бдительность и охотно доверяется какому-нибудь «дяде Васе» или симпатичной девушке из риелторской структуры, за которой стоят циничные дельцы тайского рынка».

Житель Владивостока Алексей Куватов продал недвижимость в Паттайе, потому что она не оправдала себя в качестве инвестинструмента: «Огромное количество квартир в Паттайе простаивают месяцами, если не годами, дожидаясь арендаторов, и моя не стала исключением. Возместить вложенные средства (1,3 млн бат) через аренду оказалось нереально. Продать не менее сложно, потому что в городе очень много новостроек. Предложение значительно опережает спрос, и сотни квартир остаются невостребованными. Сколько стоит содержание? Я покупал на первичном рынке, помню, что установка счетчиков воды и электричества обошлась мне в 12 тыс. бат. Ремонт — 500 бат за 1 м2, на обслуживание территории — лифтов, бассейна и т. д. — еще 40 бат за каждый «квадрат». Плюс по 12 бат за киловатт-час».

По словам Косикова, именно квартиры в кондоминиумах с целью личного проживания сегодня являются самым популярным форматом жилья для российских покупателей. «Я могу отметить и еще одну тенденцию. Среди наших клиентов уже несколько человек продали недвижимость в Таиланде, чтобы вложить эти деньги в России», — говорит он.

Владимир Обухов: «Раньше в Таиланде немало жилья покупали российские пенсионеры, особенно из Москвы. Они сдавали свои квартиры в России и, когда курс был один к одному, очень неплохо жили в Таиланде на эти деньги. Но в последние годы все изменилось, т. к. курс рубля снизился в два раза. Это же касается и тех, кто приобрел недвижимость, например, в Черногории — сейчас наши пенсионеры не могут ее продать даже за треть той цены, по которой покупали».

Чтобы понять, насколько затратным в содержании будет дом или квартира, Елена Симанович советует покупателям сначала попробовать себя в качестве арендаторов. «Сегодня многие делают именно так: приезжают и живут, снимая виллу, которая им понравилась, стремятся узнать все нюансы, вплоть до проблем, которые могут возникнуть, например, с бассейном, — говорит она. — Безусловно, люди стали более осмотрительными. И это правильно. Когда мы строили свою первую виллу в 2010 г., то пошли на огромный риск, напрямую заключив контракт с застройщиком, причем у нас не было никого, кто мог бы дать дельный совет. Мы сами переводили договоры, ездили и смотрели за ходом работ. Через некоторое время эту виллу мы продали и построили другую, не по типовому проекту, а уже под себя. Нам повезло, но везет далеко не всем».

«Я в течение восьми лет снимал разные виллы в одном и том же районе Равай и могу сказать, что за этот период их цена в батах упала не меньше чем на четверть», — рассказал житель Хабаровска Олег Якименко.

Алексей Куватов: «Заработать на аренде сложно. Заниматься этим лично требует больших усилий, агентства же стремятся откусить слишком большой кусок от вашего пирога. Кризис идет на убыль, но нельзя сказать, что он миновал. Отели закрываются до сих пор, риелторские конторы балансируют на грани убытка. Это я сейчас говорю о Пхукете».

Из трех вариантов: самостоятельно искать нанимателей, действовать через агентство либо управляющую компанию с гарантированным доходом предпочтительнее, конечно, третий. В таком случае все заботы перекладываются на управляющего, а собственник ежегодно получает фиксированную сумму на счет от стоимости недвижимости. Однако вы сами сможете отдыхать в квартире только 30–45 дней в году, причем не в пиковый сезон, не сможете регулировать стоимость аренды и, скорее всего, даже обставить жилье по собственному вкусу, потому что большинство договоров предполагают стандартный пакет мебели.

Пожалуй, исчерпывающим образом резюмировал тему Сергей Косиков: «Что касается инвестиций, то, если вы рассчитываете на сумму в несколько миллионов рублей, можно проще, выгоднее и с куда меньшим риском вложить эти деньги в России. А если речь идет о большой сумме, то — тем более».

Цены в Таиланде в 2022 году — от батона до аренды недвижимости

Конечно, стоит рассказать о ценах на продукты, жилье, питание в ресторанах, аренду байков и так далее.

Обратить внимание: Для удобства цены в Таиланде можно легко конвертировать, умножая цены в батах (валюта Таиланда) на 2, чтобы получить цену в российских рублях.

Посмотрите видео: всего 6 минут вашего времени

Содержание данной статьи

Цены в Таиланде на продукты

Питание – это основная статья расходов в любом путешествии. Стоит учесть, что в Таиланде можно редко встретить отели «все включено», поэтому питание необходимо организовывать самостоятельно.

Цены на продукты в Таиланде вполне приемлемые. Самые низкие цены на продукты на рынках и в сетевых магазинах (Lotus, Tesko и так далее). Помните: чем меньше магазинчик, тем больше в нем цены!

Цены на бакалею и хлеб

Крупы, макароны и хлеб, к которым мы так привыкли, стоят приблизительно как в России, но у туристов спросом не пользуются. Туристы предпочитают отведать что-то новое и непривычное.

Читайте также:  Как получить ВНЖ в Словакии россиянину: основания, необходимые документы
Кукурузные хлопьяот 190 бат
Макароныот 50 бат
Мюслиот 170 бат
Овсяные хлопьяот 43 бат
Пшеничная мука49 бат
Рис35 бат за 1кг
Хлеб40-50 бат за буханку

Цены на молочные продукты, масло и яйца

В Таиланде нет больших фермерских хозяйств, поэтому цены на натуральные молочные продукты достаточно высокие. Некоторую молочную продукцию найти сложно, при этом она будет дорогой (например, сыр).

Йогуртот 14 бат
Молоко45-60 бат за 1л
Питьевой йогуртот 25 бат
Сливочное масло70 бат
Сметана37 бат за 0,5л
Сыр250-300 бат за 1 кг

Цены на куриные яйца тоже высокие, один десяток яиц стоит от 45 бат, но вариаций куриных яиц в Таиланде огромное множество: маринованные, сладкие, соленые, фаршированные и так далее.

Стоимость масел в Таиланде:

  • Оливковое масло – 98 ฿ за литр (208 рублей)
  • Растительное масло – 42 ฿ за литр (89 рублей)

Цены на мясо и птицу

Если вы планируете оставаться в Таиланде на длительный срок, то вам лучше покупать мясо на рынках и сетевых магазинах. Обычно оно там свежее и лучше по качеству.

Говядина180 бат за 1 кг
Голень (курицы)58 бат
Колбасаот 30 бат
Куриная грудка130 бат
Куриное филе120 бат
Курица (гриль)110 бат
Свинина260 бат за 1 кг
Сосиски30 бат
Фарш (мясной)90 бат

Цены в Таиланде на морепродукты

Если вы посещаете Таиланд, нужно обязательно попробовать местные морепродукты. На рыбных рынках вы можно найти огромное разнообразие свежей рыбы и морепродуктов, которые так полюбились туристам и местным жителям.

Многих людей удивляет большое разнообразие рыбы и способы ее приготовления. Морепродукты в Таиланде запекают, варят, жарят, маринуют, готовят на гриле и в панировке

Туристов привлекают крупные креветки, которые достигают в длину до 20 см. Прекрасные блюда готовят из осьминогов и кальмаров, их стоит обязательно попробовать. Также на прилавках красуются лобстеры, крабы, гребешки, омары, мидии, устрицы, ракушки и другие изыски.

Кальмар20 бат
Королевские креветки600-900 бат
Крабы500 бат
Креветкиот 180 бат
Мидии70 бат за 1 кг
Рыбаот 200 бат за 1 кг

Обратить внимание: В крупных тайских магазинах можно попросить сразу почистить и запечь рыбу с солью. Такая услуга стоит 10 бат. На рынках за отдельную плату вам приготовят купленные морепродукты.

Цены на напитки и алкоголь

Виноот 600 бат
Вискиот 350 бат
Вода14 бат за 1,5 литра
Кока-кола12 бат
Коктейльот 35 бат
Пепси25 бат за 2л
Пивоот 50 бат за 0,5л
Ром130 бат
Сидрот 32 бат
Сок80 бат за 1л
Холодный зеленый чай15 бат

Цены на фрукты и овощи

Фрукты в Таиланде – это обширный выбор, изысканный вкус и низкая стоимость. Фрукты лучше всего покупать на местных рынках, там дешевле и свежее, при этом огромный выбор экзотических фруктов.

Вы можете приобрести как цельный фрукт, так и уже очищенный и нарезанный плод. Ниже представлены некоторые популярные позиции:

Ананас15-30 бат
Апельсины60 бат
Арбузы20-25 бат
Банан15-20 бат
Виноград95 бат
Джекфрутот 40 бат
Дурианот 100 бат
Дыня32 бат
Кокос25 бат за 1 шт
Личи (ветка)60 бат
Лонган70 бат
Мангоот 40 бат
Мангостинот 40 бат
Мандарины50 бат
Папайя30 бат
Питахайяот 45 бат
Рамбутан45 бат
Рамбутана30 бат
Салак50 бат
Сахарное яблоко (нойна)от 50 бат
Яблоки110 бат

Овощи на рынках и магазинах Таиланда также пользуются спросом. Выбор богатый, цены низкие, плоды натуральные и вкусные.

Цены за 1 кг овощей:

Баклажан95 бат
Капуста45 бат
Картофель35 бат
Лук репчатый20 бат
Морковь25 бат
Огурцы30 бат
Перецот 100 бат
Помидоры40 бат
Редис130 бат
Свеклаот 90 бат

Где лучше покупать овощи и фрукты на рынке или в гипермаркете? Сказать тяжело, потому что на рынке овощи и фрукты свежее, а в крупном магазине продукты упаковывают, все стерильно и герметично.

Цены на сладости, чай и кофе

Булочкиот 30 бат (6 штук)
Заварочный чайот 140 бат
Печеньеот 12 бат
Пирожноеот 10 бат за 1 шт
Сахар23 бат
Сникерс24 бат
Чай в пакетикахот 75 бат
Шоколад80 бат за 100 грамм

Цены на еду в кафе и ресторанах

В Таиланде огромное количество точек питания от дешевых уличных кафешек до дорогих ресторанов. Также в Таиланде много русских заведений.

В Азии огромный выбор заведений, но наиболее дешевый вариант питания в Таиланде – это уличная еда, маленькие кафе и рынки. Также популярностью пользуются передвижные уличные кафешки. Цены в таких заведения невысокие – от 70 бат (150 рублей) за одно блюдо.

Уличные заведения могут показать все разнообразие тайской кухни, показать местный колорит

Заказ в ресторане с красивым видом обойдется дороже, ценник от 150-300 бат (без алкоголя). В более дорогих и хороших ресторанах с видом на море ужин обойдется намного дороже (от 700 бат на одного человека).

Цены на одежду в Таиланде

В Таиланде огромное количество текстильных фабрик, поэтому местная одежда дешевая и доступная. Мест по продаже вещей много: местные рынки, мировые бутики, местные магазины и бутики.

Самую бюджетную одежду можно найти на местных рынках. Обычно ценник за одну вещь колеблется в пределах 100-300 бат. Но стоит учесть, что качество одежды будет низким.

Цены на мировые бренды такие же, как и во всем мире. Нужно быть очень осторожными, чтобы не нарваться на подделки

Вещи в местных магазинах низкие, но качество лучше, чем на местных рынках. К примеру:

  • Шорты – 300 бат
  • Футболка – 200 бат
  • Летнее платье – 350 бат

Если вы ищите дешевую одежду, то вам на рынки и крупные гипермаркеты. Если хотите приобрести качественную одежду или мировые бренды, то нужно ехать в местные крупные торговые центры, где собраны бутики.

Цены на жилье в Таиланде

В Таиланде большое количество отелей, хостелов, квартир, бунгал, вилл и так далее. Но что влияет на ценообразование? Чаще всего на цены влияют: сезон, расположение жилища, срок аренды, удаленность от пляжа, город.

Цена в батах за суткиПаттайяПхукетБангкокЧиангМай
Хостел (на 1 человека)от 150 до 200от 150 до 200от 140 до 150от 100 до 130
Номер в 2* (цена за номер)от 400от 590от 390-490от 390
Номер в 3* (цена за номер)от 500от 600-700от 500-580от 550
Номер в 4* (цена за номер)от 880от 950-1100от 850от 900
Номер в 5* (цена за номер)от 3000от 4000от 2280от 3300
Квартираот 400от 550от 500-600от 390

Обычно, если вы арендуете жилье на долгий срок, то вам предоставляют скидку. Обратите внимание, что пик туристического сезона в Таиланде – это зима. Если вы хотите найти бюджетный вариант, то следует заняться поиском жилья заранее (не в пик сезона).

Цены на транспорт и передвижение в Таиланде

Стоимость проезда на общественном транспорте различается в зависимости от района. Цена за поездку на городских автобусах от 4 до 20 бат.

Междугородние автобусы в Таиланде – это самый экономичный вариант передвижения. Но в кассах говорят плохо на иностранных языках, купить билет можно на сайте, но он тоже только на тайском языке.

Сонгтео – это местное маршрутное такси. Цена поездки – 10-20 бат (все зависит от маршрута)

Если вы хотите воспользоваться услугами такси, то обращайте внимание на автомобиле с надписью «Taxi meter». Данное такси имеет фиксированную таксу – 35 бат за посадку (2 км бесплатно), а далее 10 бат за 1 км.

Если вы желаете арендовать автомобиль, то стоит учесть, что стоимость проката зависит от:

  • Фирмы
  • Срока аренды
  • Размеров

Чем дольше срок сдачи, тем дешевле. Залоговая стоимость – от 5 тысяч бат.

Автомобили среднего ценового сегментаот 900 бат за сутки
Бюджетные автоот 500 бат за день
Внедорожники и автомобили класса люксот 2-х тысяч бат за сутки

Но чаще всего туристы предпочитают арендовать байк, на юге страны аренда байка обходится дороже. Арендовать мотобайк можно от 100 бат за день (механическая коробка передач), от 200 бат за день (автоматическая коробка передач).

Цены на отдых и развлечения

В Таиланде пользуются популярностью услуги местных массажисток, причем они везде

  • На пляжах
  • Салонах
  • Спа-салонах
  • Туалетах (даже там)

Цены на 1 массаж колеблются в пределах 80-250 бат.

Билет в аквапаркот 750 бат на человека
Билет в кинотеатр150 бат
Лодочная прогулкаот 200 бат на человека
Рафтинг1000 бат

Если вы хотите приобрести бюджетный тур, то обратитесь в местные туристические агентства.

Какие достопримечательности стоит посетить?

Буддистский Храм Истины – это одно из обязательных мест для посещения. Стоимость:

  • Взрослого билета – 500 бат
  • Детского билета – 250 бат

Стоимость билета в ботанический сад «Нонг Чуч» — 500 бат на одного человека.

Парк миниатюр и копий – 300 бат на одного человека.

Особенности жизни в Таиланде в 2022 году

Переезд в азиатскую страну – важное решение для людей, привыкших к европейскому укладу. Это касается бытовых аспектов, которые в домашней обстановке кажутся естественными и незаметными, но их исключение сразу приносит дискомфорт. Многие туристы, посетив эту страну, начинают рассматривать варианты переезда. Получить гражданство трудно, но всегда можно воспользоваться видом на жительство. Кроме этого, страна не поддерживает двойное гражданство, а значит, нужно будет выбирать. Представляя себе незабываемую, по-восточному гармоничную и гостеприимную атмосферу, многие хотят остаться в этой стране навсегда. Жизнь в Таиланде привлекает не только вечным летом, но и широким плацдармом для внедрения бизнес-проектов.

Почему стоит жить в Таиланде

Зимний сезон в Сиаме (историческое название страны) – это особенное время, которое наполнено впечатлениями от путешествий по стране, новыми знакомствами, приобщением к местной культуре и кухне. Жить в Таиланде интересно. Для долгосрочного пребывания необязательно ПМЖ или получение подданства, для россиян вполне доступно продление визового разрешения, которое проводится на месте.

У переезжающих на долгий срок в Таиланд с детьми школьного возраста возникают сопутствующие вопросы, связанные с проживанием и обязательным обучением. Согласно закону от 29.12.2012 «Об образовании в Российской Федерации» № 273-ФЗ, ребенок может заниматься дома. Но для прохождения обязательной аттестации необходимо являться в школу.

Где лучше жить, вопрос, на который нет однозначного ответа. Для того чтобы принять правильное решение, нужно увидеть страну собственными глазами. В основном для пребывания выбирают один из крупных населенных пунктов (Бангкок, Паттайя) или расположенных в северной части страны, а также остров Пхукет.

Образование

Обучение в Таиланде разделено на два этапа – базовое и высшее. При этом первое состоит из четырех ступеней, которые соответствуют возрасту ребенка:

  • дошкольное – от 4 до 6;
  • начальное – от 7 до 12;
  • нижнее вторичное – от 13 до 15;
  • верхнее вторичное – от 16 до 18.

Учебный год состоит из 2 семестров: с начала мая по октябрь и с ноября по март. Каникулы весной, 2 месяца. В школах с британской моделью обучения год разделен на 3 триместра и каникулы (тоже 2 месяца) приходятся на лето.

Дошкольное

Для детей предложены не только стандартные обучающие программы, но и разнообразные развивающие занятия. Средняя стоимость посещения детского сада около 6000 батов в месяц. В сумму входит оплата питания (4 раза в день) и необходимых для развития ребенка пособий. Посещение детского сада не является обязательным.

Школьное

Дети в Таиланде обязаны посещать школу в течение 12 лет. С 13 лет (третий уровень) школьники могут выбрать несколько специальных курсов. По окончании школьной программы ученики сдают экзамены. В частных школах помимо английского языка обучают японскому или китайскому, также можно выбрать вместо физкультуры занятия боевыми искусствами, теннис, футбол.

Есть даже русская школа в Паттайе, точнее, их две: «Дипломат+» и «Знание». Несмотря на то что они работают по стандартам и программе обучения Министерства образования Российской Федерации, имеют лицензию на ведение деятельности в Таиланде, а преподаватели используют учебно-методический комплекс «Школа России» издательства «Просвещение», соответствующий российским стандартам, они являются всего лишь образовательными центрами. По окончании учебного года выдается справка.

Профессионально-технические учебные заведения

Учеба в них осуществляется по программам подготовки учащихся для дальнейшего трудоустройства или обучения в вузах. Сейчас в Таиланде насчитывается 751 профессионально-технический колледж. Поступление происходит по окончании нижней вторичной ступени образования (с 15 лет) по результатам вступительных экзаменов. По завершении учащиеся должны пройти национальный образовательный тест.

Высшее образование

В королевстве действует более 170 вузов (и государственные, и частные). Для желающих в них поступить после тайской школы на этапе верхнего вторичного обучения необходимо выбирать академическое направление. Для успешного поступления в вуз, достаточно иметь аттестат об окончании школы и владеть английским языком. Вступительные экзамены включают тест по математике и написание сочинения. Университеты предлагают программы разных уровней – от бакалавров до докторов наук. Как правило, преподавание ведется на тайском и английском.

Социальное обеспечение

Пенсии в Таиланде в 2022 году формируются по двум направлениям – для государственных служащих и обычных граждан. Минимальный стаж для выхода на пенсию в 55-летнем возрасте – 15 лет. В течение этого времени работодатель делает обязательные отчисления за сотрудника в размере 3% от зарплаты, и государство дополнительно вносит еще 1%. Для бюджетников необходимый стаж – от 10 до 25 лет, они выходят на пенсию по достижении 50 лет.

Медицинские услуги

Уровень жизни в королевстве существенно отличается в зависимости от места проживания. В сельской местности он гораздо ниже, чем в городах. В стране работают как муниципальные, так и частные клиники, лечение в которых на высоком уровне, ничем не уступающем по качеству принятому в США или европейскому. Так, 200 врачей международной клиники Бумрунград имеют американский сертификат.

Врачебный прием, а также все обследования, анализы и лекарства в государственных медицинских учреждениях являются платными. Тайские клиники оснащены самым современным оборудованием, благодаря которому удается диагностировать и излечить практически любое заболевание.

Традиционная медицина

Местные клиники предпочитают оказывать амбулаторные услуги, а стационарная форма выбирается в крайних случаях. Врачи, проходившие обучение за границей, в основном специализируются по узкопрофильным направлениям. Преимуществом тайской медицины является успешная борьба с хроническими болезнями, которые в Европе считаются неизлечимыми. Страна считается притягательным местом для медицинского туризма из-за возможности получить качественное, доступное медицинское обслуживание, в том числе и стоматологическое.

Народная медицина

Являясь частью Национального плана экономического развития государства с 1961 года, в 1978 она стала использоваться для лечения заболеваний в традиционных клиниках. С 1993 Институт тайской народной медицины включен в состав Министерства здравоохранения страны. Такое лечение представляет собой медитации, массажи, иглоукалывания, ванны, сауны, горячие компрессы, комплексное применение растений и большого количества препаратов на натуральной основе. Тайские лечебные средства часто используют там, где средства традиционной медицины попросту бессильны.

Цены на одежду и продукты

Многие знают, что в Таиланде можно купить одежду по очень низким ценам. Продается она и на традиционных рынках (в том числе ночных), и в фирменных магазинах (Nike, Zara, Mango, правда, здесь цены вряд ли не ниже, чем в России), и в небольших лавках, и в огромных торговых центрах и моллах. Средние цены на одежду в торговых центрах представлены в таблице.

НазваниеСтоимость в батах
Купальник470-1400
Джинсы350-750
Рубашки90-200
Халаты с вышивкой400
Шорты300
Майки100-150
Детские костюмы для школыОт 200

Цены на еду в Таиланде невысокие, в супермаркетах примерно одинаковы по всей стране. Можно покупать продукты не только в магазинах, но и на рынках. Можно просто питаться в кафе и макашницах (тележка с едой) либо покупать свеженарезанные фрукты и овощи на улице. Еда в Паттайе, Пхукете, Краби, Ча-Аме, Хуа-Хине, Самуи, Самете, любом другом курортном городе вкусная и всегда свежая. Рассмотрим средние цены на продукты питания в 2022 году.

НаименованиеМера измеренияСтоимость в батах
Молоко1 л45
Яйцо1 шт.5
Сыр200 г200
Масло подсолнечное1 бутылка100
Масло оливковое-//-220
Макароны1 кг45
Кофе1 уп.80
Сахар1 кг32
Соль250 г18
Мука1 кг65
Рыба-//-80
Королевские креветки-//-200
Кальмары-//-180
Куриное мясо-//-85
Говядина-//-220
Свинина-//-130
Фарш свиной-//-110
Огурцы-//-20
Грибы-//-200

Цены в Паттайе на еду в точках общепита также недорогие. Средний чек в обычном кафе на двоих равен 200 батам, в ресторане — от 500. Нужно быть готовым к тому, что в местных заведениях сервиса практически нет, но хозяева, как правило, приветливы, любезны и очень радушны.

Русские в Таиланде

Русская диаспора в Таиланде довольно обширна, имеет свои СМИ, образовательные учреждения, рестораны. Правда, надписей на русском языке почти нет, однако в курортных городах многие продавцы сувениров и одежды начали говорить по-русски. По неофициальным данным, в Паттайе она насчитывает более 20 тысяч человек. Те, кто живет в Таиланде, в основном занимаются собственным бизнесом, связанным с туризмом, либо трудятся в местных и международных компаниях.

Работа для русских иммигрантов

Вопрос о том, сколько стоит жизнь в Таиланде, зависит от места пребывания. К сведению: средняя зарплата тайцев – 12 000–15 000 батов. Иностранцы получают меньше. Трудовое законодательство направлено на уменьшение уровня незанятости местного населения. Приезжие устраиваются работать в основном официантами, переводчиками, гидами и программистами. Законом предусмотрены сферы, в которых может быть занято только коренное население.

Многих интересует вопрос, как открыть бизнес русскому в Сиаме. Ведение хозяйственной деятельности в королевстве возможно, если доля иностранного капитала в компании не больше 49%. Для начала необходимо получить бизнес-визу и местную лицензию.

Средняя заработная плата

В стране стоимость рабочей силы зависит от образования и квалификации. Средний прожиточный минимум в Таиланде для приезжих составляет 27–28 тысяч батов. При этом зарплата у официантов может быть 5-7 тыс., у бармена – 10–12 тыс. Опытные гиды, переводчики, специалисты в сфере информационных технологий получают гораздо более солидные деньги. В крупных городах можно устроиться на работу за 50 тыс. батов.

Налоги

Налогообложение в стране двухуровневое. Обязательные платежи в государстве взимаются тремя управлениями: Налоговым (НДС, подоходный налог, гербовый сбор, налог на некоторые виды бизнеса), Акцизным (сборы, начисляемые на определенные товары) и Таможенным (пошлины с экспорта и импорта), которые находятся в подчинении Министерства финансов. НДФЛ составляет 37%, на прибыль юридических лиц ставка варьируется от 2 до 20% (базой налогообложения может быть как чистая прибыль, так и валовый доход). Ставка НДС – 7%, в нее входит 10% муниципальный налог на бизнес.

Развлечения

Таиланд – страна улыбок, пляжей, храмов – буквально создана для отдыха. Здесь всегда большое количество туристов и существует масса вариантов проведения досуга: от купания в море и загорания на сказочных пляжах до шопинг-туров. Ночная жизнь также весьма разнообразна. В городах и прибрежных зонах работают рестораны и клубы. Можно заказать экскурсии к историческим памятникам, величественным храмам или пойти в маленькое путешествие на слонах. Здесь всегда найдется способ провести время весело и получить от этого удовольствие.

Покупка недвижимости в Таиланде

Согласно местному законодательству, иностранные граждане могут приобретать не более 25% квартир в жилом доме. Апартаменты доступны как уже в готовом здании, так и на этапе его строительства. Купить жилье в Таиланде – заманчивая идея, учитывая замечательный климат и прочие плюсы государства.

Разные компании в зависимости от провинции предлагают рассрочку на жилье от 12 до 20 месяцев, но залог должен быть не менее 100 тыс. батов. Цены на недвижимость в Пхукете зависят от многих факторов: года постройки здания, этажа, района. К примеру, однокомнатная квартира с мебелью в Раваи обойдется в 97 тысяч долларов (около 3 млн батов).

В королевстве можно купить бунгало, стоимость зависит от квадратуры, места расположения и инфраструктуры вокруг него. Например, вилла на пляже Самуи на 3 спальни обойдется в 612 тысяч долларов (20 млн батов). Ответ на вопрос о том, сколько стоит дом в стране, всецело зависит от района страны и размеров самого строения. В столице Таиланда – Бангкоке – спросом пользуется не только жилая, но и коммерческая недвижимость.

Где и как искать жилье

Подбирать недвижимость в королевстве можно несколькими способами – самому (посредством интернета) или через специального агента. Специалист, который знает все тонкости рынка недвижимости страны, не только поможет в поиске квартиры в Таиланде, но и предоставит полное юридическое сопровождение сделки.

Самостоятельно

В интернете в свободном доступе можно ознакомиться практически со всеми объектами недвижимости, выставленными на продажу, поэтому найти нужное жилье – дело времени. Частные продавцы – владельцы кондоминиумов – могут реализовать иностранцам не более 49% жилой площади многоквартирного дома. Купить недвижимость в Таиланде самостоятельно и переехать сюда жить – вполне осуществимая цель. Достаточно только найти нужный объект и оформить его в соответствии с законодательством.

С помощью риелтора

Агент по недвижимости сделает все возможное, чтобы процесс покупки объекта в стране стал можно менее проблематичным. Важный момент, о котором стоит знать: среди российских покупателей для личного проживания все большей популярностью сейчас пользуются квартиры в кондоминиумах, а не отдельные виллы. Поскольку стоимость недвижимости в Таиланде ничто по сравнению с ее содержанием. Как минимум сад и бассейн, которые казались такими привлекательными, будут требовать постоянного присмотра и поддержания в ухоженном состоянии. Риелтор существенно ускорит процесс поиска жилья, сможет сразу подобрать объект исходя из условий клиента, поможет с оформлением сделки.

Купить квартиру в Таиланде

Рынок жилья в королевстве довольно обширный. В городах постоянно возводятся новостройки, много жилых объектов на вторичном рынке и частных домов. Приобрести недвижимость в Таиланде можно по разным ценам, все зависит от желаемой провинции, района города и количества квадратных метров. Купить квартиру в 2022 году можно от 1 200 долл./м² (примерно 38 тыс. батов).

С чего начать покупку квартиры

Приобретение недвижимости начинают с проверки документов. В первую очередь рекомендуется обратить внимание на эксплуатационные расходы: обслуживание территории, бассейна, лифта и так далее. Нередко цена на жилье в Таиланде минимальна из-за больших платежей на его содержание.

Почему стоит покупать квартиру в готовом доме

Новостройка – более надежное здание, с современными коммуникациями. Жилье в них продается уже с мебелью и ремонтом. Часто строительные компании приглашают известных дизайнеров, чтобы привлечь покупателей к своим объектам недвижимости.

Аренда жилья в 2022 году

Цены на аренду жилья во многом зависят от сезона. В высокий стоимость будет выше. В среднем снять квартиру напрямую у хозяев можно за 20 долларов в сутки (около 630-650 батов). Если планируется ехать на отдых большой компанией, снять домик в Таиланде будет более выгодным решением. Он обойдется всего в 7-13 тыс. батов в месяц.

Оплата коммунальных услуг

Расходы на жилье в кондоминиуме составят приблизительно 4050 батов за месяц. Содержание виллы обойдется дороже из-за большего количества накладных расходов, таких как уход за садом и бассейном, косметический ремонт и прочее.

Список документов для покупки квартиры

После выбора объекта подписывается так называемый резервационный лист. Затем вносится задаток – 10% от стоимости. Потребуется справка, подтверждающая платежность покупателя (берется в банке), и его паспорт.

Итоги

Жизнь в Таиланде значительно отличается от привычного для европейцев уклада, имея свои плюсы и минусы. При этом цены на продукты и одежду довольно низкие. А изменения в законодательстве упростили возможность ведения хозяйственной деятельности в стране для иностранных граждан.

Что стоит ожидать при покупке недвижимости в Таиланде

Таиланд отличается своим гостеприимством и комфортным климатом, поэтому всё больше наших сограждан задумываются о приобретении собственного жилья на территории этого королевства.

В данной статье мы хотим рассказать, чего стоит ожидать от покупки недвижимости в Таиланде, насколько это выгодно и какие подводные камни могут подстерегать желающего купить виллу или квартиру в Таиланде.

Итак, начнем с плюсов приобретения недвижимости в Таиланде.

В первую очередь тайская недвижимость привлекает наших граждан своими ценами, которые гораздо ниже средней стоимости квартир в более-менее развитых городах России: в Таиланде можно приобрести студию или небольшую однокомнатную квартиру по цене от 1 до 2,5 миллионов бат.

Вторым огромным плюсом тайской недвижимости являются налоги, а, точнее, их отсутствие. Да-да, платить за свое жилье нужно будет только ежемесячные коммунальные платежи, в которые входит также плата за уборку общей территории, стрижку газонов и кустов, чистку бассейнов, охрану и т.д. В среднем, ежемесячная плата за квартиру в 35 квадратных метров составляет около 5000 рублей.

И, наконец, третий плюс жилья в Таиланде: приобретая здесь недвижимость для последующей сдачи её в аренду, вы можете быть уверены в круглогодичном спросе (даже в низкий сезон).

При всех плюсах, жилье в Таиланде не лишено и минусов.

Первый из них заключается в том, что не всегда тайская недвижимость дорожает. Какие-то объекты могут вырасти в стоимости за год на 15-30%, а какие-то, наоборот, могут подешеветь.

Вторым минусом является то, что несмотря на круглогодичный спрос на жилье, в низкий сезон стоимость аренды заметно понижается. После выплаты вознаграждения агенту, а также платы за коммунальные услуги и уплаты налогов за сдачу жилья получится не слишком большая сумма.

Что необходимо знать для того, чтобы приобрести недвижимость в Таиланде?

1. Потенциальному покупателю необходимо иметь банковские счета в Таиланде и в своей родной стране. Важным нюансом является то, что деньги на покупку недвижимости должны быть ввезены из-за рубежа, а этот факт должен быть подтвержден специальным документом от любого тайского банка. Это условие не актуально, если недвижимость оформляется на юридическое лицо.

2. Иностранные граждане не имеют права владеть тайской землей. Эта ситуация обычно разрешается следующим образом: покупатель сначала становится владельцем какой-нибудь тайской компании (сам создает её с помощью грамотного юриста), а затем на эту компанию приобретает дом или земельный участок. Открытие своей “фирмы” обойдется в

100000 бат. В Таиланде схема с оформлением недвижимости на юридическое лицо безотказно работает уже более 30 лет. Также в Таиланде есть возможность получить землю в аренду на 30 лет, причем еще дважды этот срок можно будет продлить. Таким образом, на 90 лет можно законно обзавестись землей на территории тайского королевства. Кстати, если аренда участка так или иначе связана с бизнесом, то продлить её можно будет на срок аж до 150 лет.

3. Прмимо уплаты непосредственной стоимости недвижимости, покупателя ждут еще некоторые траты. Около 0,5% от оценочной или контрактной стоимости квартиры составляет гербовый сбор, около 2% от оценочной стоимости квартиры составляет регистрационный сбор. Если квартира продается менее, чем через 5 лет после приобретения, то вместо гербового сбора уплачивается специальный бизнес-налог в размере 3,3% от оценочной стоимости квартиры. Точно такие же налоги придется заплатить и при покупке дома с землей на юридическое лицо. К слову, если приобретенное жилье будет сдаваться в аренду, то за это придется платить налог на доход от коммерческого использования, составляющий 12,5% от контрактной или средневзвешенной арендной ставки.

4. Дешевле всего покупать квартиру на стадии анонсирования проекта. В отличие от России, где стройка может быть внезапно заморожена, здесь такая покупка полностью безопасна и вот почему: на время строительства дома деньги застройщика блокируются и могут быть использованы исключительно для проведения строительных работ.

5. Если вы собираетесь покупать жилье на вторичном рынке, то получить заветные ключи от квартиры сможете только после уплаты всей стоимости квартиры. Растянуть выплаты за “вторичку” на несколько лет не получится: вся сумма должна быть уплачена в течение максимум двух месяцев.

6. Еслт вы хотите получить вид на жительство или гражданство Таиланда путем покупки недвижимости, то, увы, этого сделать не получится: приобретение площади на территории королевства не дает никакого права на получение ВНЖ или гражданства.

В-седьмых, лицо, не являющееся гражданином Таиланда, не может получить кредит в тайском банке. Как следствие, об ипотеке также можно забыть.

Напоследок хотим напомнить, что приобретать жилье в Таиланде нужно исключительно с помощью агента, услуги которого, к слову, бесплатны для покупателя. Только агент знает все тонкости оформления сделок и может проверить “чистоту” застройщика или желаемой недвижимости.

Ссылка на основную публикацию