Как переехать на ПМЖ в Геленджик?

Как переехать на ПМЖ в Геленджик?

Всё больше и больше людей хотят перебраться на ПМЖ в Геленджик. И это неудивительно, ведь данный курортный город славится не только наличием моря: в городе очень тёплый климат, который подходит многим людям и положительно влияет на их здоровье. Для многих жизнь в этом месте ассоциируется с развлечениями и беззаботностью.

Издавна сюда съезжаются люди для того чтоб поправить здоровье, развлечься и, попросту, отдохнуть от скучной и тяжёлой работы. Неудивительно, что после прекрасного времяпровождения в Геленджике, некоторые хотят навсегда остаться в этом городе-курорте, дабы забыть о холодных зимах и заняться своим здоровьем. Но помимо преимуществ, жизнь в этой живописной местности обладает рядом недостатков.

Преимущества и недостатки проживания в Геленджике

Несмотря на чистое море, тёплое солнце, свежий воздух яркую ночную жизнь, всё- таки, есть люди, которые не решились бы переехать сюда навсегда. Те, кто осмелился на такой шаг, должны знать, что Геленджик город маленький и живёт за счёт отдыхающих, которые с удовольствием оставляют в нём свои деньги.

Зимой здесь есть проблемы с трудоустройством, так как работают только небольшие фирмы, занимающиеся установкой металлопластиковых окон, продуктовые магазины, транспорт. Те, кто решил осуществить переезд в Геленджик должны иметь постоянный источник дохода (бизнес, работу, пенсию) иначе получить разрешение на ПМЖ будет проблематично.

Условия переезда

Жители России могут спокойно переехать в Геленджик, если купят там жильё или снимут его на долгое время. Жители других стран и республик могут посещать курорт, если у них есть загранпаспорт. Гражданам Абхазии, Казахстана, Белоруссии, Южной Осетии, Киргизии не обязательно иметь этот документ.

Как получить загранпаспорт?

Практически любой человек, достигший совершеннолетия имеет право получить загранпаспорт у себя в стране, если у него есть такое желание. Для этого нужно обратиться в федеральную миграционную службу по месту жительства со следующими документами:

  1. свидетельство о рождении (копия);
  2. паспорт гражданина (копия);
  3. фотографии 3,5×4,5 – 6 штук;
  4. заявление с просьбой выдать паспорт;
  5. копия свидетельство о рождении детей (если они есть);
  6. трудовая книжка (копия);
  7. копия свидетельства о поставке на учёт в налоговых органах (для предпринимателей);
  8. квитанция об оплате госпошлины.
  9. идентификационный код (копия).

Кроме того, мужчины от 18-27 лет должны предоставить в ФМС справку о службе в армии. Если по каким-то причинам человек освобождён от последней, то будут нужны соответствующие документы (медсправка и.др.).

После подачи документов в паспортный стол следует подождать около месяца. Существует несколько причин, по которым заявителю откажут в выдаче паспорта, как правило, это:

  • неуплата госпошлины (неполная сумма);
  • отсутствие или повреждение или подделка одного из важных документов;
  • предоставление ложных данных;
  • работа в федеральной службе безопасности страны;
  • наличие непогашенной судимости;
  • наличие невыплаченного административного штрафа;
  • причастие гражданина к уголовному делу (если оно подтверждено документально);
  • уклонение от военной обязанности.

Во всех остальных случаях паспорт будет выдан, а иностранец получит возможность поехать в Геленджик. Прибыв в город, человек получит миграционную карту, в которой укажет цель поездки, ну а дальше он должен зарегистрироваться в ФМС города и получить документы, что позволят остаться в нём навсегда.

Как получить РВП?

Первое, что должен будет сделать переезжающий после регистрации и прибытия – это подать документы на получение РВП. Разрешение временного проживания представляет собой отметку в паспорте и даёт право жить и работать в указанном месте три года.

Для того чтобы получить эту печать, следует обратиться в ФМС с такими документами:

  1. миграционная карта;
  2. паспорт (обычный и заграничный);
  3. фотографии 3,5-4,5– 6 штук;
  4. сертификат о знании русского языка;
  5. справка об отсутствии инфекционных заболеваний;
  6. справка об отсутствии судимости, на данный момент.
  7. заявление о получении РВП;
  8. чек, свидетельствующий об оплате госпошлины.

После подачи этих документов ФМС рассматривает поданное заявление в течение шестидесяти дней. Если гражданин решил работать в это время, то он может оформить патент на трудоустройство или работать нелегально. За 6-7 месяцев до окончания действия РВП следует подавать заявление на ВНЖ (вид на жительство).

Как получить ВНЖ?

Сей документ даёт право на проживание в Геленджике, как, впрочем, и на всей территории России, в течение 6 лет. Человек за это время может официально трудоустроиться там, где посчитает нужным. Вид на жительство даёт такие привилегии:

  • бесплатное медобслуживание в Геленджике;
  • бюджетное образование как в Геленджике, так и на всей территории России;
  • оформление детей в детские сады и школы города.

Кроме того, без этого документа очень нелегко получить гражданство. Дабы подать заявление на получение ВНЖ следует обратиться в ФМС с такой пачкой документов:

  1. Справка об отсутствии тяжёлых инфекционных заболеваний.
  2. Справка об отсутствии наркотической зависимости.
  3. Квитанция об оплате госпошлины.
  4. Сертификат о знании русского языка.
  5. Отметка РВП в паспорте иностранца.
  6. Справка о несудимости.
  7. Идентификационный код налогоплательщика.
  8. Фото(3,5×4,5) 6 штук.
  9. Заявление.
  10. Справка о финансовой состоятельности (размер официальной зарплаты, счёт в банке).

В течение полугода служба будет рассматривать заявление, а затем примет решение о согласии или отказе выдать ВНЖ.

Внимание! Для отказа в выдаче ВНЖ обязательно должна быть причина, которая подтверждена документально.

При отсутствии таковой, отказ можно оспорить в суде. Причиной отказа могут быть:

  • ошибки в заявлении;
  • отсутствие тех или иных документов;
  • предоставление ложных данных;
  • наличие не погашенной судимости;
  • наркозависимость;
  • неоплаченная госпошлина;
  • финансовая несостоятельность;
  • тяжёлые инфекционные заболевания.

Остальные причины заявитель имеет право оспорить в суде.

Если же документ выдан, иностранец может спокойно жить и работать или не работать в Геленджике, а через пять лет подать заявление на получение гражданства.

Как оформить гражданство?

После получения гражданства иностранец становится полноправным жителем Геленджика и гражданином России, то есть разрешение на постоянное место жительства обеспечено. Дети и нетрудоспособные родственники (отцы, матери, дедушки, жена, бабушки) этого человека, могут свободно стать полноправными жителями Геленджика. Для того чтоб завершить последний шаг получения ПМЖ в этом городе, следует обратиться в ФМС с такими документами:

  1. Паспорт.
  2. ВНЖ.
  3. Заявление с просьбой о получении гражданства.
  4. Заявление об отказе от гражданства в этой стране.
  5. Справка о доходах.
  6. Автобиография.
  7. Копия трудовой книжки.
  8. Сертификат русского языка.
Читайте также:  Как получить ВНЖ и гражданство в Португалии в 2022 году

Служба ФМС будет рассматривать заявление в течение шести-семи месяцев, а после, огласит своё решение. Поводом для отказа в получении гражданства является:

  • недавно полученная судимость;
  • предоставление ложных данных;
  • ошибки и неточности в заявлении;
  • финансовая несостоятельность заявителя;
  • отсутствие какого-либо из вышеперечисленных документов.

Многие люди знают, что существует более лёгкий способ получения права на постоянное место жительства в Геленджике, а именно: официальное оформление отношений с гражданином (гражданкой) этого или любого другого города в России. После развода гражданство никуда не исчезает.

Любой желающий может отправиться на ПМЖ в Геленджик, если он знает русский язык, не является наркозависимым и не сбежал из тюрьмы. Так как город-курорт находится на территории России, иностранцам придётся немало потрудиться, дабы стать его полноправными жителями. Конечно, многое зависит от территории, с которой собирается переехать человек. Так, например, американцу быстрее и быстрее дадут гражданство, чем армянину или украинцу.

Многое зависит и от образования, так, например: высококвалифицированные специалисты разных стран избавлены от процедуры получения сертификата (а именно сдачи экзамена). Доказывать знание русского языка не нужно пенсионерам, нетрудоспособным людям, выпускникам советских школ и учебных заведений, белорусам.

Геленджик: от Кабардинки до Тешебса

Новости и достопримечательности Геленджика и Краснодарского края

Переезд в Геленджик на ПМЖ: о чем следует знать заранее

Эта статья будет интересна тем, кто решил перебраться в Геленджик на ПМЖ. Очень часто те, кто приехал сюда из других регионов нашей страны, снял или купил себе здесь жилье, через некоторое время перебираются либо в другой уголок Краснодарского края, либо возвращаются в свой родной город. В чем же причина подобных переездов?

Переезд в Геленджик на ПМЖ: о чем следует знать заранее

icon-arrow-circle-right Климат

Геленджик — это не райский уголок. Летом у нас очень жарко. А в другие времена года у нас дуют сильные ветра: с гор (норд-ост, опрокидывающий на трассе огромные грузовики, словно игрушечные машинки) и с моря («моряк», притаскивающий с собой затяжные дожди).

Кроме того, у нас практически нет зимы. Снег выпадает редко, поэтому наши коммунальные службы обычно не готовы к ночным снегопадам или гололеду. Так же к таким «сюрпризам» обычно не готовы и местные автомобилисты, забывающие «переобуть» своего железного коня в зимнюю резину, так как накануне температура воздуха может быть плюсовой (ну а синоптикам верить у нас не привыкли, так как угадывают они обычно в 50% случаев — либо угадали, либо нет ).

Если вас не испугали сильные ветры и гололед, будьте готовы к «температурным качелям». Например, неделю зимой в Геленджике будет тепло (до +15 градусов), потом на 3-4 дня температура опустится до 0 градусов и ниже, а затем вновь «весенняя неделя». Вот видео подтверждение (январь 2022 года):

— 18 января 2022 года:
.

.

— 25 января 2022 года:

.

.

Кстати, Новый год мы встречали опять же «весной» — термометр показывал больше 13 градусов тепла.

Многие едут в Геленджик на ПМЖ в надежде, что они каждый день будут ходить купаться в море. Обычно, это желание пропадает через некоторое время:

— во-первых, чтобы купаться летом, если вы нашли работу в Геленджике, обычно не хватит времени ,

— во-вторых, хочется купаться там, где людей поменьше (а летом это весьма проблематично ),

— в-третьих, чистое море в пик курортного сезона ждет вас не в центре города, а на его окраинах (в то время как жилье себе все стараются приобрести поближе к центру, считая, что только именно здесь жизнь бьет ключом).

К слову, мы с семьей ходим на море летом практически каждый день (но у нас пляж рядом, и там всегда чистая водичка). А наши знакомые купаются в море, в лучшем случае, пару раз за лето (хотя переезжали на море из-за моря ). Моя же мама, которая живет в Геленджике более 50 лет, на море вообще не ходит купаться… И дело не в чистоте морской воды. Просто когда море под боком, для многих оно становится не таким уж важным, как казалось им до переезда.

Представьте себе такую ситуацию: купили вы квартиру в Геленджике, светлую, просторную… И вот, летом вы решили помыть руки . Открыли кран, а воды… воды то и нет! Куда она делась? А этого никто не знает, к сожалению… Так же как никто не знает, будет ли вода в кранах в Геленджике в этом году летом .

В Геленджике нет промышленности и в основном все работают в курортный сезон, тем или иным образом зарабатывая на отдыхающих. Исключение составляют круглогодичные учреждения отдыха, крупные магазины и супермаркеты, рынки, полиция, почта, городские и поселковые автобусы, спасатели и пожарные, а также учителя и врачи. Без проблем на работу могут устроиться, в основном, только врачи и учителя. Поэтому, если у вас есть такое образование и желание трудиться по специальности, то без зарплаты вы не останетесь (но только на эту зарплату снимать квартиру и нормально жить у вас вряд ли получится, к сожалению).

Шум, запах и другие проблемы

Почти в каждом районе Геленджика есть свой неприятный «сюрприз»:

— на Толстом мысе пахнет очистными сооружениями,

Читайте также:  Как жителю РФ уехать жить в Китай на ПМЖ в 2022 году

— близ набережной шумно по ночам все лето,

— часть Голубой бухты и часть Винсовхоза, а также часть мкр-на Северный находятся слишком близко к аэропорту,

— в районе Тонкого мыса и Голубой бухты нет своих школ, и дети ездят в школу мкр-на Северный, переполненную уже больше всех разумных пределов,

— от Южного мкр-на до моря пешком идти придется от 40 минут до часа.

Те или иные недостатки района можно обнаружить только пожив в нем некоторое время.

К примеру, в городе катастрофически не хватает мест в школах, поэтому дети учатся в две смены (в этом году вторая смена нередко заканчивается в 20 часов). С детскими садами та же проблема. Как и с бесплатными секциями и кружками, которые, в основном, сосредоточены либо при школах, либо в районе Толстого мыса.

Как видите, Геленджик — это не город-рай. Местные жители уже привыкли и приспособились тем или иным образом. А вот тем, кто решил приехать сюда на ПМЖ, соблазнившись морем, иной раз бывает трудно адаптироваться. Поэтому, перед тем, как вы решите перебраться сюда на постоянное жительство, приедьте и поживите здесь хотя бы полгода. найдите себе за это время работу, обойдите город пешком, убедитесь, что вам подходит наша погода и цены , и только после этого принимайте решение о переезде.

Как я переехал из Москвы в Геленджик

Хочу рассказать вам свою историю переезда из Москвы в курортный солнечный город Геленджик.

С детства я любил водоемы. Будь то речка, озеро, пруд или море – я испытывал восторг при упоминании любого места, где можно было бы поплавать. К сожалению, родился я не на Гавайях, не в Таиланде и даже не в Сочи. Но всё было не так уж и плохо, ведь под боком был Дон и Цимлянское водохранилище, где мы с друзьями проводили львиную долю времени своих летних каникул. В 18 лет я уехал учиться в Москву и прожил там я аж целых 8 лет. Итак, перейдем к сути сегодняшней темы – как я переехал из Москвы в Геленджик и не «склеил ласты» обрел гармонию со своим внутренним миром.

Немного предыстории или «точка кипения»

Работал я инженером-проектировщиком в строительной фирме. Москва – это такой город, где очень часто люди на дорогу тратят по 3-4 часа своей жизни ежедневно. Безусловно, это время можно потратить с пользой, читая книжки в метро, но что делать тем, кто стоит в пробке за рулем?

Итак, обычный пасмурный день, осень, я с коллегой сижу на обеде в очень невзрачной столовой с очень невкусной едой, но что поделать – ведь это промзона и рядом ничего приличнее нет. За столом друг напротив друга сидели 2 противоположности: специалист с огромным профессиональным опытом с потухшими глазами напротив молодого, зеленого и неопытного выпускника московского ВУЗа с пламенем в глазах. Он рассказал мне немного о своей жизни.

Женат, двое детей, квартира в ипотеку в Подмосковье. На работу добирается на электричке, затем на метро (уходит 2,5 часа). В голове щелкнул тумблер, будто бы это я через 25 лет сижу напротив себя молодого и рассказываю про свою неудавшуюся жизнь. Почему-то мне стало очень жалко этого мужичка, ведь резко все поменять в его возрасте намного сложнее, чем в более молодом, когда ещё нет никаких обременений и обязательств. Пожалуй, именно этот момент я бы назвал триггером после которого я принял четкое решение что-то кардинально поменять.

Так как мои родители за время моего пребывания в Москве успели переехать в Геленджик, то учитывая мою большую любовь к морю – я долго не думал и переехал именно сюда. Москва – отличный город, город возможностей и карьерных вершин, но не для всех подходящий. Итак, поговорим о городе мечты, ведь именно эта надпись приветствует всех, кто въезжает в город. Если Москва – это суета, пробки и метро, то Геленджик – это праздник, релакс и умиротворение.

Ритм жизни

Жизнь в Геленджике можно условно разделить на 3 части:

  • курортный сезон (лето);
  • спокойный сезон (осень, зима);
  • подготовка к курортному сезону (весна).

Летом все просто кипит. И море и весь город. Летом на центральном пляже некуда упасть яблоку. Правда это не беда, ведь есть пляжи более чистые и уединенные. Вечером в каждой кафешке играет своя живая музыка. На набережной десятки музыкантов, исполняющих бессмертные хиты Цоя. Большинство местных работают без выходных, зарабатывая свою копеечку на год вперед. Каждый вечер можно гулять по набережной и каждый из этих вечеров не будет похож на предыдущий, ведь набережная очень длинная, а развлечений на м2 ещё больше. Правда развлекаются в основном именно те, кто приехал в отпуск.

Спокойный сезон начинается в октябре. Погода портится, море остывает, а все отдыхающие уже вернулись домой. Машин в городе становится значительно меньше, что безусловно радует. По набережной теперь гуляют только местные, которые отдыхают от летней суеты. Ведь большинство из них в море за всё лето искупалось раза 3, а может и ни разу. Город в это время становится идеальным как для пеших прогулок, так и прогулок на велосипеде. В «Макдональдсе» уже нет бешеных очередей, а многие кафешки и вовсе закрыты до следующего сезона. В общем с октября по март это обычная жизнь небольшого провинциального города с населением 70000 человек.

Подготовка к курортному сезону начинается в апреле. Владельцы ресторанов начинают подготавливать свои заведения к сезону. Для меня это лучшее время в году. Уже можно ходить в шортах, загорать и испытывать все почти все прелести жизни на море, при этом не наблюдать бешеный поток туристов. Те, кто приезжают работать на лето именно в это время стараются найти себе недорогое жилье на весь сезон. Для местного жителя, у которого нет своего сезонного бизнеса отличие от спокойного сезона лишь в том, что в городе тепло и зелено.

Читайте также:  Как получить ВНЖ и переехать на постоянное место жительства в ОАЭ в 2022 году

Работа

С работой в Геленджике все не так плохо, как могло бы показаться. Я сейчас не говорю про работу официанта или зазывалы в сезон и им подобным. Я смог в 2015 переехать из Москвы в Геленджик и найти работу по специальности (инженер ПТО) с такой же зарплатой, которая у меня была в Москве на последнем месте. Было бы желание, как говорится. Да, предложений на досках объявлений значительно меньше, чем в мегаполисе и подходящих вакансий может и не быть, но пожив в городе какое-то время – обрастаешь связями и уже начинают сыпаться предложения со всех сторон. Вообще в этом городе мозг начинает работать по-другому. Тут просыпается предпринимательская жилка, а-ля «купи-продай» и все в таком духе.

Одно время я даже работал риелтором. Не могу сказать, что это очень стабильно, но при желании и усердии – вы точно прокормите себя. Меня взяли в агентство недвижимости без опыта работы на условиях 50 на 50. 50% от комиссии при сделке уходит в агентство, а 50% – мне в карман. При продаже самой дешевой однокомнатной квартиры стоимостью 2 млн – я заработал 30.000руб (3% от стоимости квартиры – комиссия при сделке, а 50% от комиссии – мои). Но быть риелтором это не мой путь, поэтому я завершил свою карьеру в этом деле, как только нашел предложение по специальности.

Жилье

Если говорить, про долгосрочную аренду, то 1-к квартиру с хорошим ремонтом в нормальном районе можно найти за 15.000 руб / месяц. Это в среднем. Можно найти как дешевле, так и дороже – у всех свои предпочтения.

Если вы собрались покупать здесь жилье, то очень рекомендую смотреть относительно новые дома. В старых домах или старом фонде – центральное отопление. Всегда есть проблемы с водой и очень дорогая коммуналка (более 6000 зимой). Лучше купите квартиру подороже в доме с автономным отоплением, где у вас всегда будет горячая вода и коммуналка будет выходить в 2-3 раза меньше. Прежде чем покупать квартиру в многоквартирном доме – досконально изучите это вопрос. В городе очень много нелегально построенных домов. Может так получиться, что вы купите квадратные метры в доме, который через пару месяцев будет висеть в списке под снос (а может и уже висит). На официальном сайте администрации города Геленджика можно найти всю необходимую информацию.

Цены на однушки в относительно новых домах с автономным отоплением начинаются от 2,5 млн в зависимости от района. Двушки – от 4 млн. Я не беру в расчет слишком ущербные варианты, потому как радости от переезда в такие клоповники будет немного. В любом случае в городе очень большая конкуренция среди риелторов, поэтому вы легко сможете прокатиться с риелтором на его машине и посмотреть с десяток вариантов (будь то новостройки или вторичка) и в случае, если вам ничего не понравится – не заплатить ни копейки.

Климат

В городе нет суровых зим, а летом нет знойной жары. Увидеть снег и сугробы можно, но это скорее аномалия, чем норма. Я видел такое лишь 1 раз. Скорее всего новый год вы будете встречать при температуре около 5 градусов по Цельсию. Летом температура достигает 30 градусов, но за счет высокой влажности жара переносится намного легче, чем в том же Краснодаре или Ростове. Купаться в море комфортно с июня по сентябрь включительно. Сентябрь вообще лучший месяц для пляжного отдыха. Море ещё не остыло, а пляжи уже не такие заполненные.

Единственным минусом в плане погоды в этом городе я считаю Норд-ост. Это сильные ветра, которые дуют непрерывно по 4-5 дней преимущественно осенью и зимой. Дует так сильно, что бывает невозможно идти против ветра. Ветер срывает крыши, ломает деревья и доставляет массу дискомфорта всем жителям города. Но не стоит так бояться, ведь случается это не так часто – раза 3 за зиму.

Сервис

Это, пожалуй, самый большой минус города. Если в Москве, обратившись за любой услугой вас будут просто вылизывать с ног до головы, быть вежливыми и во всем угождать, то увы это не про Геленджик. Местные здесь очень ленивые и в прямом смысле этого слова – не хотят работать. У меня был случай, когда я заказал пластиковое окно с установкой и ждал замерщика неделю! Да, можно предположить, что у него было много заказов, но изначально был «на завтра». В итоге эти завтраки растянулись на неделю. А сама установка окна – на месяц. Очень часто бывает ситуация, когда в пятницу после обеда уже многие магазины закрыты, хотя на дверях висит режим работы до 18:00.

Здесь нет борьбы за клиента. Здесь клиент борется за внимание к себе. Но и здесь можно извлечь выгоду. Вы можете предложить людям хороший сервис и у вас не будет конкурентов. Как вам нравится такое: спортивный зал работает до 22:00, вы занимаетесь в зале в одиночестве, время 21:30 и вас просят заканчивать тренировку, потому что они видите ли не хотят ждать вас одного единственного до 22:00. На кассе в маленьком магните может быть очередь из 15 человек, потому что работает только одна касса из 4-х. Также отнесу к минусам отсутствие крупных торговых центров с брендовыми магазинами одежды. Чтобы хорошо одеться придется ехать в Новороссийск или Краснодар. В Геленджике есть только Ostin и Adidas.

Читайте также:  Как получить гражданство Антарктиды, какие преимущества дает паспорт белого континента

Есть люди, которые равнодушны к морю. А есть такие, как я, которые жить без него не могут. Даже если не купаться, то можно просто сесть на берегу и все проблемы уходят на второй план, пусть и на 5 минут. Я могу выйти с работы и пойти на море. Такую роскошь себе может позволить каждый житель города. В Москве же, 90% людей выходя с работы идет толпой в метро. И лично меня это очень угнетает. Где миллионы таких же, как и ты спускаются под землю и с каменными лицами и серыми костюмами толкаются локтями, чтобы залезть в душный вагон метро. Приезжаешь на работу уже уставший и вспотевший, а ведь работать ещё целый день. В Геленджике же я могу себе позволить ездить на работу на велосипеде по красивейшей набережной и тратить на дорогу 10 минут в одну сторону. Я счастлив, что решился на переезд и ни разу об этом не пожалел.

Благоустройство

Геленджик неоднократно признавали самым чистым и благоустроенным городом России. И трудно с этим поспорить. Все очень аккуратно, зелено и празднично. На дорогах и тротуарах редко можно встретить мусор. Машину можно мыть очень редко, ведь на дорогах нет грязи и пыли, даже около бордюров. Ежедневно ночью по улицам проезжает техника, которая выметает всю эту пыль и грязь. Администрация города следит за зелеными насаждениями и благоустройством в целом. Достоянием города является набережная, протянувшаяся через весь город длиной более 14 км.

Заключение

Очень много людей, кто переехал в Геленджик из других городов. Те, кто проработал всю жизнь на севере перебираются ближе к морю. Говорят, что это город детей и стариков, ведь вся молодёжь уезжает в города покрупнее, такие как Краснодар, Ростов, Москва. Но так могло показаться лишь на первый взгляд. Переехав сюда я познакомился с замечательными людьми, с таким же огнем в глазах как у меня, нашел хороших друзей и встретил будущую жену. Если кто решится приехать или переехать – добро пожаловать!

Оформление земли в собственность

Проблемы с поиском?

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Кадастровый номерАдрес объекта
Выбрать

Собственник земельного участка может передавать надел по наследству, в аренду, продавать его, но возможно это при наличии справок, подтверждающих прохождение регистрации. Как оформить землю в собственность, в какие органы обращаться, какие бумаги подготовить подскажет представленный материал.

Законодательная база Российской Федерации не стоит на месте, развивается, предлагая гражданам выгодные условия пользования имуществом. Земельные участки, перешедшие в собственность до 2001 года, оформлялись в одном порядке, начиная с 2001 года, процедура изменила характер, теперь действуют нововведения, ознакомиться с которыми рекомендуется каждому.

Оформление земли в собственность в 2022 году носит упрощенный порядок. В этом порядке можно зарегистрировать:

  1. Надел, на который право собственности получено до 2001 года.
  2. Участок с жилым объектом недвижимости (если земля получена до 1990 года).
  3. Земли, предназначенные для сада/огорода, на которых построены дома без разрешения на строительные работы.

Упрощенный порядок оформления предусмотрен для садовых сообществ, кооперативов. Если субъект давно владеет ЗУ, в книге хозяйственного учета есть записи, документы, подтверждающие право собственности старого образца, процедура оформления участка земли в собственность носит упрощенный характер.

Пошаговая инструкция

Владелец земли для эксплуатации надела в рамках закона должен пройти процедуру регистрации. Если этого не сделать, права в пользовании, действиях будут ограничены, сделки признаны незаконными.

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2022 году поможет сделать все правильно, в нужной последовательности. Действия субъекта:

  1. Сбор документов.
  2. Обращение в Росреестр.
  3. Подача заявления.
  4. Выписка из ЕГРН

Подать обращение можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Обращение рассматривается на протяжении двух недель с момента приема.

Это процедура, если земля имеет установленные приделы. Если нет, нужно пригласить специалиста для проведения межевания. Если сроки не горят, воспользуйтесь услугой бесплатно, но нужно ждать. Если хотите решить вопрос в короткие сроки, придется заплатить. План межевания нужен для составления акта границ, который можно находится в справке из ЕГРН.

Для проведения разного рода манипуляций с землей, участок должен стоять на учете. Делается это в Кадастровой палате или МФЦ.

Следующий шаг – обращение в администрацию местного поселения. После можно регистрировать право собственности.

Тонкости оформления при купле-продаже

Закон об оформлении земли в собственность предусматривает прохождение процедуры через нотариальную контору. В присутствии адвоката стороны дают согласие на проведение сделки (согласие формируется в письменной форме).

После покупатель обращается в регистрационный орган ля закрепления прав собственности на надел.

Документы для оформления земли в собственность:

  1. Выписку из ЕГРН, отображаемую кадастровый план.
  2. Квитанцию, подтверждающую оплату всех расходов (государственной пошлины).
  3. Договор купли-продажи.
  4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

Если заявитель не может лично обратиться в регистрационный орган, этим правом обладает лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Доверенный субъект должен иметь при себе документ, удостоверяющий его личность, подтверждение права управления личными делами.

Рекомендуется предварительно уточнять у представителей регистрационного органа перечень документации. Обстоятельства перехода права земли от одного субъекта к другому разные, в зависимости от них может меняться перечень справок.

Читайте также:  Как получить временную визу в Канаду, три главных пункта

После приема пакета документации, представитель регистрационного органа выдает заявителю на руки расписку. Информация о готовности справки передается в телефонном режиме.

Для регистрации собственности можно обратиться в регистрационные органы лично, подать обращение в МФО, зайти на сайт Госуслуг, отправить форму в электронном виде.

Получение разрешения снимает ограничения права распоряжаться недвижимым имуществом, если разрешения нет, права собственника ограничены (актив нельзя продавать, передавать в аренду, по наследству, дарить).

Внимание! Обязательный после регистрации права земельного участка, обязательно закажите выписку из ЕГРН на официальном сайте: https://rosreestor.com/ для того, чтобы убедиться в правильности данных.

Приватизация земельного участка

Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.

При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству.

Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:

  1. Удостоверение личности.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Решение государственной администрации.

Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер.

Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп.

Переход права по дачной амнистии

Упрощенную форму регистрации права собственности на надел имеет дачная амнистия (новое в оформлении земли в собственность). Это временная программа, сроки продлены до конца 2022 года. Эксперты рекомендуют каждому, кто хочет получить право собственности на недвижимый актив, воспользоваться дачной амнистией.

Категория граждан, имеющая право воспользоваться дачной амнистией:

  1. Особы, имеющие право на надел, оспорить которое не возможно (бесспорное право).
  2. Владелец надела (земля принадлежит товарищескому сообществу).
  3. Лица, начавшие, но не закончившие регистрацию.

Справки, бумаги передаются представителям Росреестра или МФЦ. Примите во внимание: представители государственных органов могут потребовать кадастровый паспорт или план межевания.

Решение выносится на протяжении 10-30 дней, процедура действует до конца декабря 2022 года, по окончанию этого срока оформление переводится на стандартный режим.

Если земля в собственности, обязательно нужно заказать выписку из ЕГРН!

Оформление права после аренды

Собственник ЗУ может распоряжаться наделом на свое усмотрение, дарить его, продавать, передавать во временное пользование по договору аренды.

Пользователь активом, взятым в аренду, может выразить желание купить участок. Передача ЗУ в собственность происходит одним из способов:

  1. Приватизация.
  2. Купля-продажа (перед договоров нужно купить выписку из ЕГРН).

Приняв решение выкупить надел, первое, что должен сделать будущий владелец – получить разрешение. Недвижимый объект может иметь собственника в виде частного лица или в виде муниципалитета, сельского совета. Без разрешения дальнейшие манипуляции невозможны.

Получив разрешение, можно обращаться к нотариусу для заключения и удостоверения сделки. Заключается сделка в письменном виде, после документация передается в Росреестр или МФЦ .

Если арендатор планирует на земле возвести здание (сарай, гараж, складское помещение) для занятия сельскохозяйственной деятельностью, рекомендуется ЗУ приватизировать.

Обязательно во время оформления нужно предъявить договор-основание. Если такого нет, будьте готовы к сбору большого дополнительных справок, подтверждающих факт передачи земельной площадки в аренду.

Передача земельного участка в муниципальную собственность – в 2022 году, порядок осуществления процедуры

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Постановление Правительства РФ от 31 декабря 2022 г. № 2429 “О проведении в 2022 году эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости”

В целях обеспечения качества и интеграции данных о земле и объектах недвижимости, содержащихся в государственных информационных ресурсах, а также повышения эффективности использования земельно-имущественного комплекса в Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Провести c 1 января 2022 г. по 31 декабря 2022 г. эксперимент по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости (далее – эксперимент).

Основными целями эксперимента являются сбор, сопоставление сведений о земле и недвижимости, содержащихся в различных государственных информационных ресурсах, а также выработка правовых, методологических и технологических основ объединения таких сведений в Едином информационном ресурсе о земле и недвижимости для целей повышения эффективности использования земельных участков и объектов недвижимости в Российской Федерации, оптимизации процессов управления такими объектами (в том числе основанных на существующих государственных информационных системах) и создание условий для появления новых возможностей и инструментов для граждан и организаций по поиску и предоставлению им земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, получения интересующей их информации о других земельных участках, а также для анализа путей повышения эффективности расходования бюджетных средств на создание и эксплуатацию государственных информационных ресурсов.

2. Создание Единого информационного ресурса о земле и недвижимости направлено на решение следующих задач:

а) повышение достоверности, качества и полноты сведений об объектах недвижимости и территориях, содержащихся в государственных информационных ресурсах;

б) создание дополнительных инструментов для наполнения Единого государственного реестра недвижимости отсутствующими сведениями о границах пространственных объектов и правообладателях объектов недвижимости;

в) вовлечение в хозяйственный оборот неиспользуемых объектов недвижимости;

г) исключение необходимости ввода одних и тех же данных в различные информационные системы за счет распределенной ответственности за формирование сведений и использование информационных сервисов при обмене данными;

Читайте также:  Как добраться и доехать до аэропорта Кневичи из Владивостока

д) упрощение процедуры поиска и предоставления земельных участков и иных объектов недвижимости гражданам и организациям;

е) обеспечение эффективного предоставления государственных услуг и выполнения государственных функций, связанных с развитием территорий и объектов на них;

ж) повышение доходной части консолидированных бюджетов от имущественных налогов и сборов;

з) внедрение современных технологий интеллектуального анализа пространственных и семантических данных для автоматизации работ, услуг и сервисов;

и) создание цифровой платформы для сбора, ведения и межведомственного информационного взаимодействия, в том числе при сопровождении инвестиционных и социальных проектов;

к) обеспечение возможности дополнения ведомственных информационных ресурсов новой достоверной информацией об объектах управления.

3. Утвердить прилагаемый перечень субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, на территории которых проводится эксперимент по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости.

4. Установить, что федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными на обеспечение проведения эксперимента, являются Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и Министерство цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации.

5. Участниками эксперимента являются:

а) Министерство экономического развития Российской Федерации, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации, Министерство сельского хозяйства Российской Федерации, Министерство культуры Российской Федерации, Федеральная налоговая служба, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, Федеральное агентство по недропользованию, Федеральное агентство лесного хозяйства, Федеральное агентство водных ресурсов и Государственная корпорация по космической деятельности “Роскосмос”;

б) исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации, предусмотренные перечнем субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, на территориях которых проводится эксперимент по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости, утвержденным настоящим постановлением.

6. Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии и Министерству цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации создать межведомственную рабочую группу по координации мероприятий, необходимых для реализации эксперимента (далее – межведомственная рабочая группа), в которой предусмотреть участие представителей участников эксперимента в должности не ниже заместителей руководителей федеральных органов исполнительной власти, исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации, а также иных заинтересованных организаций.

Межведомственная рабочая группа определяет требования к составу элементов Единого информационного ресурса о земле и недвижимости, порядку его наполнения, функционирования, архитектуре и модели данных и осуществляет координацию проведения мероприятий, необходимых для реализации эксперимента.

7. Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии разработать и утвердить положение о межведомственной рабочей группе, предусматривающее в числе прочего порядок взаимодействия между федеральными органами исполнительной власти, исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, указанными в пунктах 4 и 5 настоящего постановления, и Государственной корпорацией по космической деятельности “Роскосмос” для достижения целей эксперимента.

8. Установить, что базовыми (эталонными) данными для создания Единого информационного ресурса о земле и недвижимости являются сведения единой электронной картографической основы, федерального фонда пространственных данных, Единого государственного реестра недвижимости, фонда данных государственной кадастровой оценки, федерального фонда данных дистанционного зондирования Земли из космоса и государственного адресного реестра.

9. Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по согласованию с Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации определить подведомственное учреждение, наделяемое функциями оператора федеральной государственной информационной системы Единый информационный ресурс о земле и недвижимости.

10. Участникам эксперимента совместно с федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными на обеспечение проведения эксперимента, обеспечивается интеграция ведомственных информационных систем с федеральной государственной информационной системой Единый информационный ресурс о земле и недвижимости и предоставление сведений из перечня источников согласно приложению в установленном порядке и (или) в соответствии с соглашением (соглашениями), заключенным между участниками эксперимента и Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии с привлечением при необходимости Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации в качестве стороны соглашения (соглашений).

11. Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии и Министерству цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации:

обеспечить методологическую, аналитическую и техническую поддержку проведения эксперимента;

обеспечить проведение не позднее 30 дней со дня завершения эксперимента оценки его результатов и представить в Правительство Российской Федерации доклад, содержащий в том числе предложения о развитии и доработке Единого информационного ресурса о земле и недвижимости, возможности предоставления доступа к данному информационному ресурсу участникам эксперимента и иным лицам и внесении необходимых изменений в нормативные правовые акты.

12. Установить, что проведение эксперимента осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации в пределах установленной предельной численности работников их центральных аппаратов, а также бюджетных ассигнований, предусмотренных на реализацию национальной программы “Цифровая экономика Российской Федерации”.

Председатель Правительства
Российской Федерации
М. Мишустин

УТВЕРЖДЕН
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 31 декабря 2022 г. N 2429

Перечень
субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, на территориях которых проводится эксперимент по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости

1. Республика Татарстан (Атнинский, Зеленодольский и Пестречинский муниципальные районы).

2. Краснодарский край (город Армавир, Кореновский муниципальный район).

3. Пермский край (Добрянский городской округ, Пермский городской округ, Пермский муниципальный район).

4. Иркутская область (Иркутский муниципальный район, Ольхонский муниципальный район, Слюдянский муниципальный район).

ПРИЛОЖЕНИЕ
к постановлению Правительства
Российской Федерации
от 31 декабря 2022 г. N 2429

Перечень
источников сведений, направляемых участниками эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости

Участник экспериментаИнформационный ресурс, в котором содержатся направляемые сведения
1.Министерство экономического развития Российской ФедерацииФедеральная государственная информационная система территориального планирования
2.Министерство природных ресурсов и экологии Российской ФедерацииГосударственный кадастр особо охраняемых природных территорий
3.Министерство сельского хозяйства Российской ФедерацииЕдиная федеральная информационная система о землях сельскохозяйственного назначения и землях, используемых или предоставленных для ведения сельского хозяйства в составе земель иных категорий
4.Министерство культуры Российской ФедерацииЕдиный государственный реестр объектов культурного наследия
5.Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографииЕдиный государственный реестр недвижимости, Единая электронная картографическая основа, Федеральный фонд пространственных данных, Фонд данных государственной кадастровой оценки
6.Федеральная налоговая службаГосударственный адресный реестр
7.Федеральное агентство по управлению государственным имуществомРеестр федерального имущества
8.Федеральное агентство лесного хозяйстваГосударственный лесной реестр (в части границ лесничеств), результаты государственной инвентаризации лесов
9.Федеральное агентство по недропользованиюФедеральная государственная информационная система “Автоматизированная система лицензирования недропользования”
10.Федеральное агентство водных ресурсовГосударственный водный реестр
11.Государственная корпорация по космической деятельности “Роскосмос”Федеральный фонд данных дистанционного зондирования Земли из космоса
12.Субъекты Российской ФедерацииГосударственный лесной реестр (за исключением границ лесничеств), информационные системы обеспечения градостроительной деятельности субъектов Российской Федерации, Региональный фонд пространственных данных, иные информационные системы органов исполнительной власти субъекта Российской Федерации, содержащие в том числе пространственные данные
Читайте также:  Как получить разрешение на работу гражданину Таджикистана в России в 2022

Обзор документа

В 2022 г. проводится эксперимент по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости. Основная цель – сбор и сопоставление данных об объектах, которые содержатся в различных государственных информресурсах. Создание единого ресурса позволит вовлечь в оборот неиспользуемые объекты, повысить достоверность сведений об имуществе, исключит дублирование данных.

Эксперимент проводят Росреестр и Минцифры в отдельных районах Республики Татарстан, Краснодарского края, Иркутской области и Пермского края. Определены участники.

Базовыми данными для создания единого ресурса являются сведения из ЕГРН, единой электронной картографической основы, федерального фонда пространственных данных, фонда данных государственной кадастровой оценки, федерального фонда данных дистанционного зондирования Земли из космоса и государственного адресного реестра.

Изменения в законодательстве в сфере кадастрового учёта и регистрации прав на объекты недвижимости

Эксперт-юрист «Что делать Консалт»

Консультация эксперта

Федеральный закон от 30.04.2022 № 120-ФЗ внёс значительные изменения в действующее законодательство о государственной регистрации недвижимости. Поправки призваны повысить качество предоставляемых услуг, обеспечить их дальнейшую цифровизацию в интересах клиентов. Подробнее об изменениях – в статье нашего эксперта Александра Новикова.

Федеральный закон от 30.04.2022 № 120-ФЗ (далее — Закон 120-ФЗ) разработан и принят во исполнение поручения Правительства РФ от 28 августа 2017 г. № ИШ-П13-5645, предусматривающего сокращение сроков государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, а также поручения Правительства РФ от 22 июня 2017 г. № ИШ-П13-46пр о внесении изменений в действующее законодательство, регулирующее порядок предоставления сведений ЕГРН и размер платы за их предоставление, исключающих спекулятивное увеличение стоимости таких сведений коммерческими организациями.

Большая часть изменений вступила в силу с 30 апреля 2022 года. Остальные изменения вступают в силу с 28 октября 2022 года и с 1 января 2023 года.

Законом 120-ФЗ изменены процедуры получения сведений из ЕГРН, подачи документов для регистрации и кадастрового учёта, исправления ошибок в ЕГРН. Внесены изменения в порядок регистрации и учёта построенных объектов, договора участия в долевом строительстве, сделок с долями в праве общей собственности, регистрации машино-мест. В настоящее время регламентирован порядок регистрации сделки при отсутствии продавца, регистрация и постановка на кадастровый учёт по решению суда. Также уточнены основания и перечень лиц, по заявлениям которых осуществляются кадастровый учёт и госрегистрация прав, конкретизирован состав сведений, представляемых в орган регистрации в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В этих целях закрепляются полномочия федерального государственного бюджетного учреждения, подведомственного органу регистрации прав и осуществляющего полномочия в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учёта. Также урегулированы вопросы взаимодействия между МФЦ, учреждением, наделённым указанными выше полномочиями, и Росреестром, что позволит оптимизировать процесс проведения правовой экспертизы и сократить сроки рассмотрения документов.

1. Получение сведений из ЕГРН

Сведения из реестра теперь предоставляет ФКП Росреестра. Полномочие органа регистрации прав по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН, исключено.

Запрос в ФГБУ «ФКП Росреестра» по выбору заявителя может быть направлен одним из следующих способов ( ч. 1 , 10 ст. 62 , ч. 9 ст. 72 Закона № 218-ФЗ; п. п. 30 , 31 , 43 , 111 , 203 Административного регламента, утв. Приказом Росреестра от 27.09.2019 № П/0401; п. п. 30 , 35 , 36 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968; п. 1.4 Приказа Росреестра от 18.10.2016 № П/0515):

  • в виде бумажного документа, представляемого при личном обращении в ФГБУ «ФКП Росреестра» или МФЦ. Обратиться можно в любое подразделение, независимо от места нахождения объекта недвижимости и от места жительства заявителя;
  • в виде бумажного документа, отправленного по почте в одно из подразделений, указанных на официальном сайте Росреестра;
  • в электронной форме путём заполнения формы запроса, размещённой на официальном сайте Росреестра и едином портале государственных и муниципальных услуг (функций), либо отправив электронный документ с использованием веб-сервисов.

Также сведения из ЕГРН можно получить, воспользовавшись услугой по выезду уполномоченного лица к заявителю с целью доставки соответствующего запроса и (или) курьерской доставки сведений из ЕГРН ( п. 1 Приказа ФГБУ «ФКП Росреестра» от 01.04.2022 № П/113-21).

Однако для кредитных и страховых организаций установлено ограничение по выбору способа направления запроса о предоставлении сведений. Направить данный запрос они вправе только в электронной форме.

Нарушение порядка предоставления запроса о предоставлении сведений из ЕГРН или несоблюдение установленной формы запроса влечёт признание запроса неполученным и не подлежащим рассмотрению. Заявитель об этом уведомляется в срок , не превышающий трёх дней с момента получения запроса ФГБУ «ФКП Росреестра».

Органам государственной власти, органам местного самоуправления, организациям или гражданам отныне нельзя за плату передавать третьим лицам сведения, полученные из ЕГРН, в том числе посредством создания сайтов, программ и приложений, обеспечивающих такую возможность предоставления сведений.

Читайте также:  Как получить гражданство Абхазии для россиян в 2022 году: пошаговое руководство

В качестве исключения из запрета указана информация, которая одновременно:

1) по форме и содержащейся в ней совокупности сведений не соответствует утверждённой форме выписки из единого государственного реестра недвижимости;

2) не содержит подписи (в том числе электронной) должностных лиц органа регистрации прав и (или) ФГБУ «ФКП Росреестра».

По мнению Росреестра, перепродажа сведений ЕГРН нарушает права собственников недвижимости и иных пользователей услуг Росреестра. Принятые нормы позволят защитить правообладателей от предоставления недостоверных сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, ограничениях (обременениях).

Также сокращены с двух рабочих дней до одного сроки передачи МФЦ принятых запросов и сроки направления в МФЦ документов, содержащих сведения ЕГРН.

Бесплатное предоставление сведений из ЕГРН теперь возможно не только арбитражным управляющим, но и лицами, получившими от них соответствующую доверенность. Такая возможность распространяется на объекты недвижимости, как принадлежащие должнику на момент обращения, так и на ранее принадлежавшую недвижимость.

2. Подача документов для регистрации и кадастрового учёта

Ещё одно нововведение: на сегодняшний день бумажные документы подаются в одном экземпляре-подлиннике. После завершения необходимых процедур документы возвращаются с отметкой о сканировании (такие заявление и документы по общему правилу переводятся органом регистрации прав в форму электронных образов документов).

Срок рассмотрения обращения исчисляется с момента, когда сотрудники Росреестра увидят данные об оплате госпошлины. В связи с чем если взимается госпошлина, то рекомендуем прикладывать к заявлению документ об её оплате.

В случае признания судом незаконным отказ в осуществлении государственного кадастрового учёта (государственной регистрации) не нужно подавать заявление заново. В течение трёх рабочих дней со дня поступления такого решения суда государственный регистратор прав обязан уведомить заявителя по указанному в данном заявлении адресу о поступлении такого решения суда и сроке окончания осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

В случае если подлинность подписи на заявлении о кадастровом учёте или регистрации прав на недвижимость засвидетельствована нотариально, то заявление и приложенные к нему документы в течение двух рабочих дней направляются заказным письмом с уведомлением на регистрацию нотариусом. При этом нотариальное удостоверение заявления само по себе не влечёт необходимости нотариального удостоверения самой сделки с объектом недвижимости, при условии направления заявления и документов нотариусом, удостоверившим подлинность подписи в нём.

2.1. Объект незавершённого строительства

Регистрация права собственности на объект незавершённого строительства проводится по общим правилам регистрации объектов недвижимости, с одной только особенностью в том, что регистрация права будет осуществляться одновременно с кадастровым учётом объекта.

В то же время теперь не является основанием для отказа в регистрации объекта незавершённого строительства истечение срока договора аренды или безвозмездного пользования землей для предоставленных для строительства, если срок разрешения на строительство не истек.

2.2. ДДУ

В договоре долевого участия (далее — ДДУ) в строительстве отныне должен указываться условный номер объекта долевого строительства согласно проектной декларации.

Если до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости были переданы в залог в качестве обеспечения иных обязательств застройщика, для регистрации первого ДДУ требуется предоставить согласие залогодержателя.

Для регистрации второго и последующих ДДУ застройщик обязан представить согласие залогодержателя на прекращение права залога, если оно было выдано на каждый объект долевого строительства.

В рамках проведения правовой экспертизы на предмет наличия оснований для приостановления государственной регистрации прав законность выдачи разрешения на строительство, а также соответствие сведений в проектной декларации или плане объекта недвижимости данным в проектной документации не проверяется .

2.3. Государственный кадастровый учёт многоквартирного дома в связи с изменением его параметров в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нём помещений осуществляется на основании заявления лица, уполномоченного общим собранием собственников или лица, которое провело перепланировку помещений.

Аналогичным образом производится подача заявления в отношении изменения параметров нежилого здания, когда помещения и (или) машино-места в нежилом здании, сооружении принадлежат на праве собственности разным лицам.

2.4. Сделки с долями в праве общей собственности по общему правилу подлежат нотариальному удостоверению.

Не требуют нотариального удостоверения сделки:

  • долей всех участников долевой собственности по одной сделке;
  • связанный с имуществом, входящим в состав или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
  • доли в праве общей собственности на участки из земель сельхозназначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ;
  • доли в праве общей собственности на недвижимость, если договор предусматривает переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом о статусе столицы РФ (за исключением случая, предусмотренного ч. 19 ст. 7.3 данного закона);
  • об ипотеке долей всеми участниками долевой собственности по одной сделке и договоров, заключаемых с кредитными организациями;
  • изъятие доли в праве общей собственности для публичных нужд.

Обратиться за регистрацией изменения долей может :

  • на основании решения суда один из участников долевой собственности;
  • если соглашение об изменении долей удостоверено нотариусом, один из участников или нотариус;
  • в иных случаях — все участники, чьи доли меняются.

При продаже доли третьему лицу не нужно предоставлять доказательства извещения остальных собственников о продаже доли при наличии у него оформленных отказов от преимущественного права покупки имущества.

Доказательство извещения остальных собственников либо их отказ от покупки не требуется предоставлять в Росреестр, если сделка удостоверена нотариально.

2.5. Допустимость регистрации перехода права собственности в отсутствие продавца

Если продавец ликвидирован или исключён из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, юридическое лицо, право собственности которого на отчуждаемую недвижимость зарегистрировано в ЕГРН, для регистрации перехода права собственности должно предоставить :

  • заявление, подписанное покупателем, а также выписку из ЕГРЮЛ продавца (если выписку вы не предоставите, орган регистрации прав запросит её самостоятельно);
  • предусмотренные договором купли-продажи документы, подтверждающие исполнение обязательств сторонами (в том числе о полной уплате цены договора, о передаче объекта недвижимости).
Читайте также:  Как поменять паспорт гражданина РФ в 20 лет в 2022 году

2.6. Введена процедура регистрации и постановки на кадастровый учёт по решению суда

Пунктом 5.1 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» дополнены основания для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав. Основанием для государственной регистрации прав на сегодняшний день являются в том числе решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами.

Следует учитывать, что третейское решение может являться основанием для регистрации права исключительно при наличии исполнительного листа, выданного на основании судебного акта компетентного суда. Отсутствие исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда повлечёт отказ в проведении процедуры регистрации.

Так, ранее отсутствовала регламентация процедуры исполнения решений судов, что порождало дополнительные споры, связанные с исполнением решения суда, а также необходимость предоставления дополнительных документов.

В целях устранения пробелов регулирования в закон о госрегистрации внесены дополнения в данной части. Указано, что по общему правилу для государственной регистрации нужно направить заявление лицу, чьё право восстановлено решением суда. Обращение лица, являвшегося ответчиком по делу, право которого прекращено или признано отсутствующим, для госрегистрации не требуется .

При отсутствии сведений об объекте недвижимости в ЕГРН, явившемся предметом судебного разбирательства, нужно сначала обратиться за кадастровым учётом этого объекта. В таком случае кадастровый учёт и регистрация проводятся одновременно.

Если решением суда установлена необходимость осуществления государственного кадастрового учёта, при этом в решении суда содержатся необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости, соответствующие установленным методам их определения, представлять в орган регистрации прав вместе с судебным решением межевой, технический планы или акт обследования не требуется ( ч. 4 ст. 58 Закона № 218-ФЗ).

Если судом рассматривалось дело о сносе или реконструкции самовольной постройки, признании объекта недвижимости или зарегистрированного права отсутствующими или признании объекта движимым имуществом, заявителями могут быть:

  1. правообладатель земельного участка, на котором расположены соответствующие объекты;
  2. правообладатель соответствующих объектов;
  3. уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления по месту нахождения соответствующих объектов.

2.7. Государственная регистрация договора аренды недвижимости

При регистрации аренды части здания, а также части земельного участка, как правило, предоставляется межевой, технический планы в отношении этих частей.

В связи с внесёнными изменениями технический план можно не предоставлять при условии, если в ЕГРН есть сведения обо всех помещениях в этом здании, а арендованная часть представляет собой одно или несколько помещений, у которых есть общие строительные конструкции (смежные комнаты в помещении) и которые расположены в пределах одного или нескольких этажей.

Исправление ошибок в ЕГРН

Техническая ошибка исправляется в течение трёх рабочих дней после получения соответствующего заявления. После этого в течение трёх рабочих дней со дня её исправления орган регистрации прав направит правообладателю либо лицам, которые обращались за исправлением ошибки, уведомление.

Данная норма дополнена возможностью направления заявителю уведомления об отказе в исправлении технической ошибки. Так, если в исправлении технической ошибки откажут, то не позднее рабочего дня, следующего за днём истечения установленного срока для её исправления (не позднее четырёх рабочих дней с момента получения заявления) заявителю направят уведомление об отказе, указав его причины. Отказ можно обжаловать в суде (ч. 1 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости).

Цифровизация и упрощение оформления сделок с органами власти

Росреестром от 05.05.2022 размещена информация , согласно которой вносимые изменения позволят реализовать проект «Стоп-бумага», направленный на переход на электронный документооборот и создание цифрового архива, минимизацию количества хранимой на бумажных носителях информации.

Планируется, что в электронном виде будет осуществляться и ведение реестровых дел (в том числе открытых до 1 января 2017 года кадастровых дел, дел правоустанавливающих документов) на бумажном носителе после перевода содержащихся в них документов в электронную форму и подписания усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица.

Если гражданином была заключена сделка с органами государственной власти и местного самоуправления в виде документа на бумажном носителе, такие органы государственной власти и местного самоуправления наделяются правом подготовить скан-образ подписанного собственноручно гражданином документа, удостоверить его равнозначность и обратиться с заявлением о регистрации прав в электронном виде. Необходимость заверения такого скан-образа электронной подписью гражданина отсутствует.

Документ также определяет понятие «личный кабинет правообладателя», посредством которого без использования усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) можно подать документы для:

  • уточнения границ земельных участков;
  • учёта и регистрации прав на жилые и садовые дома;
  • учёта и регистрации прав в случае раздела, объединения земельных участков;
  • внесения сведений о ранее учтённых объектах недвижимости;
  • исправления технических ошибок и других, не связанных с отчуждением объектов недвижимости, действий.

Отдельно выделим информацию о выездном приёме. Нововведение позволит воспользоваться таким способом подачи документов для осуществления учётно-регистрационных действий, как выездной приём. Услуга по выездному приёму заявлений осуществляется Кадастровой палатой Росреестра. Выездной приём также осуществляют МФЦ, порядок предоставления услуги и размеры платы определяют субъекты РФ.

В целях получения документов по результатам госуслуг, оказываемых Росреестром, можно воспользоваться курьерской доставкой. Курьерскую доставку так же, как и выездной приём, осуществляет Кадастровая палата Росреестра и МФЦ.

Ранее мы писали о значимых изменениях в законодательстве 2022 года для владельцев дачных участков.

Читайте также:  Как получить разрешение на работу гражданину Таджикистана в России в 2022

Подробнее о новациях по исчислению налога по кадастровой стоимости в 2022 году вы можете узнать на нашем семинаре.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости в 2022 году, особенности

Земля, дома, сооружения, одним словом, недвижимость. Сколько же недвижимость, бедная испытала и вытерпела изменений на собственной шкуре, буквально за несколько последних лет. То ставим на учет, то не ставим, то готовим документы, то не готовим, то разрешения получаем, то уведомления, то запугиваем прекращением дачной амнистии, то снова ее продляем – и так до бесконечности.

Разбираемся, какие особенности государственного кадастрового учета объектов недвижимости ждут нас в 2022 году?

Кадастровый учет 2022 года

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости в 2022 году ведется с учетом прошлогодних поправок законодательства.
Что же поменялось и как теперь будет проходить государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости?

Для ответа на поставленный вопрос поделим недвижимость на виды и разберем кадастровый учет объектов недвижимости в 2022 году с учетом этих видов:

  • Кадастровый учет земельных участков (участки частников, земли общего пользования, муниципальные земли)
  • Кадастровый учет имущественных недвижимых объектов (зданий, жилых домов, садовых домов, гаражей, помещений, сооружений)

Государственный кадастровый учет земельных участков в 2022 году

Новинки законодательства коснулись следующих аспектов:

Проведение комплексных кадастровых работ

Особенности кадастрового учета при проведении комплексных кадастровых работ связаны со вступлением в силу с 16.09.2019 закона 150-ФЗ.
В 2022 году появилась возможность проводить комплексные кадастровые работы без проекта межевания территории, в отношении земель предназначенных для садоводства; ставить на учет недвижимость на основании правоустанавливающих документов, которые были выданы до появления закона о регистрации в 1997 г. Таким образом, порядок организации комплексных кадастровых работ упростился. (Более подробно читайте в статьях: «Новый порядок согласования границ и оформления участка с 16.09.2019 года», «Комплексные кадастровые работы – как, где, и для чего проводятся»

Межевание земель общего пользования СНТ

Особенности кадастрового учета земельных участков под многоквартирными домами в 2022 году, после принятия закона 267-ФЗ от 02.08.2019

В 2022 году органы местной власти обязаны проводить работы по межеванию и ставить земли на кадастровый учет независимо от того, обращаются ли собственники многоквартирных помещений за этим или нет. Обязанность не только четко вменена, но и конкретизирована. Межевать земли под многоквартирными домами должны в приоритетном порядке в ходе выполнения комплексных кадастровых работ. (Подробнее в статье: «Межевание земельного участка под многоквартирным домом – порядок подготовки проекта в 2022 году с учетом нового закона 267-ФЗ»

Дачная амнистия – о продлении до 1 марта 2022 года бесплатного оформления садоводами земельных участков в собственность

Члены СНТ, которые не успели бесплатно приобрести «свой» участок, находящийся в публичной собственности, могут это сделать до 1 марта 2022 года (срок ранее устанавливался до 31 декабря 2022 года – по истечении срока, приобретение возможно только после проведения торгов).

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости – домов, зданий, сооружений в 2022 году

Основным нововведением 2022 года была замена разрешительного порядка оформления документации на уведомительный. По сути, поменялся вид документов и порядок их получения. Если ранее на строительство дома требовалось получить разрешение, то в 2022 получали уведомление о соответствии строительства установленным параметрам. Однако, в 2022 году получение уведомлений вовсе не требуется (подробности здесь).

В 2019 году, после 1 марта, получение такого уведомления касалось всех домов, в том числе находящихся на территории садоводства. Однако, с принятием 267-ФЗ с 4 августа 2019 года и до 01 марта 2022 года уведомления на дома, расположенные на территории СНТ получать не было необходимости. Регистрация была возможна в декларативном порядке – по упрощенной системе.

Кроме того, упрощенная система продлена до 2026 года с Принятием в декабре 2022 нового закона о дачной амнистии. Теперь упрощенно можно оформлять даже дома, находящиеся в границах населенных пунктов и предназначенные для ИЖС и ЛПХ.

Госорганы тем самым надеются на пополнение казны, за счет новой волны в 2022 году государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимости, расположенной не только в дачных товариществах, но и в деревнях и городах.

Как будет проходить государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости 2022

По прогнозам земельных юристов глобальных изменений законодательства в отношении государственного кадастрового учета объектов недвижимости не ожидается. Основная волна таких изменений пришлась на 2019 – конец 2022 года. Но поправки обязательно будут – без них никак.

Вывод очевиден. Государственный кадастровый учет объектов недвижимости в 2022 году претерпел ряд изменений и продолжает преобразовываться. В Госдуму постоянно вносятся законопроекты, влияющие в части или в общем на кадастровый учет, а значит на поведенческий фактор граждан и госорганов. Когда меняется одна норма, затрагивается другой пласт законодательства. И механизм, итак, не особо налаженный, дает сбой. Его латают и корректируют путем внесения изменений и принятия новых законов.

Кроме того, на особенности кадастрового учета влияет и технологический прорыв в сфере передовых нововведений в геодезии и картографии. Переход на новое оборудование и цифровые технологии в скором времени устранит бумажную волокиту, но навряд ли обычным гражданам это поможет, ведь придется разбираться в электронных услугах, от которых, итак, голова идет кругом.

Чтобы найти проверенного специалиста в области геодезии и кадастра в вашем регионе не выходя из дома, воспользуйтесь современным онлайн сервисом – каталог исполнителей геодезических и кадастровых работ.

Ссылка на основную публикацию