Как открыть бизнес и компанию в швейцарии в 2022 году: регистрация фирмы и налогообложение

Как жить в 2022-ом, если в кармане затерялась иностранная компания: деофшоризация, КИК и обмен налоговой информацией

«Правила игры» на поле международного налогообложения существенно изменились в 2022 году после стремительного изменения Соглашений об избежании двойного налогообложения с рядом популярных государств (Кипр, Мальта, Люксембург). На очереди Нидерланды.

Однако развивая международную торговлю или привлекая иностранного инвестора, обойтись только российскими юридическими лицами вряд ли получится.

Вместе с экспертами taxCoach рассмотрим краеугольные аспекты, которые необходимо иметь в виду, задумываясь об открытии или сохранении компаний в иностранных юрисдикциях:

  • основания признания иностранной компании контролируемой и что за это бывает;
  • последствия автоматического обмена информацией;
  • и самое главное — когда какие налоги платить.

Основания признания иностранной компании контролируемой

Иностранные компании — нерезиденты России, акционерами и/или выгодоприобретателями которых являются резиденты РФ, признаются контролируемыми, если:

  • доля участия резидента РФ составляет более 25 % либо совокупная доля в которой резидентов РФ более 50 %, а доля каждого из таких резидентов более 10 %;
  • резиденты РФ хоть и не имеют доли участия, но осуществляют контроль над ней в своих интересах.

Наличие контроля резидента Российской Федерации определяется исходя из возможности оказывать влияние на принятие иностранной компанией решений о распределении прибыли после налогообложения не только в силу прямого и косвенного участия в компании, но и на основании:

  • участия в договоре об управлении компанией;
  • иных особенностей отношений между резидентом РФ и иностранной компанией (п. 7 ст. 25.13 НК РФ).

Например, когда физическое лицо прямо не участвует в иностранной компании, скрываясь за офшорными компаниями-акционерами, но является бенефициарным владельцем, конечным выгодоприобретателем иностранной компании и заключает с номинальными акционерами иностранной компании соглашение о доверии. В таком случае собственник бизнеса также может быть признан контролирующим лицом иностранной компании.

Траст в смысле НК РФ является иностранной структурой без образования юридического лица (ИСБОЮЛ). Такие структуры приравнены к контролируемым иностранным компаниям (п.2 ст.25.13 НК РФ).

Как избежать статуса контролируемой компании?

1. Избавиться от иностранной компании.

2. Избавиться от российского налогового резиденства.

Но признание компании контролируемой не тождественно необходимости уплаты за нее налогов в России!

Срываем маски

Наличие у российского гражданина подконтрольной иностранной компании накладывает ряд обязательств. Во-первых, это уведомление налогового органа в следующем порядке:

1) Однократное уведомление об участии в иностранной компании (учреждении иностранной структуры без образования юридического лица (ИСБОЮЛ)).

Уведомление об участии в иностранной организации подаетcя в срок не позднее трех месяцев с даты возникновения доли участия в такой иностранной организации п. 3 ст. 25.14 НК РФ.

Если это не сделано вовремя, уведомление может быть подано в любой момент. Штраф за нарушение срока относительно небольшой — 50 000 руб. в отношении каждой иностранной компании (структуры), взимаемый однократно (п. 2 ст. 129.6 НК РФ).

2) Ежегодное уведомление о наличии контролируемых иностранных компаний (КИК), ИСБОЮЛ. Если у налогового резидента РФ была КИК (ИСБОЮЛ) в 2019 году, то уведомление подается в 2022 году — не позднее 20 марта организацией и не позднее 30 апреля физическим лицом (ст. 25.14 НК РФ, п. 1.1. ст. 223 НК РФ, пп. 12 п. 4 ст. 271 НК РФ и письма Минфина России от 20.10.2015 г. № 03-03-06/60105). В аналогичном порядке подаются уведомления и за последующие года.

За непредоставление или представление уведомления, содержащего недостоверные сведения, штраф уже выше — 500 000 рублей (п. 1 ст. 129.6 НК РФ).

Дополнительно к уведомлению подается:

  • финансовая отчетность КИК за тот финансовый год, по итогам которого резидент РФ подает уведомление (пп.1 п.5 ст. 25.15 НК РФ);
  • аудиторское заключение по этой финансовой отчетности КИК, если аудит является обязательным в стране резидентства КИК или осуществляется добровольно (пп.2 п.5 ст. 25.15 НК РФ).

Документы должны быть переведены на русский язык.

Финансовая отчетность подается физическим лицом — вместе с уведомлением, организацией — вместе с декларацией по налогу на прибыль (срок предоставления которой — не позднее 28 марта).

За непредоставление этих документов предусмотрен такой же значительный штраф, как и за неподачу самого уведомления о КИК, — 500 000 рублей (п.1.1 ст. 126 НК РФ).

Налоговый орган также вправе в таком случае истребовать у резидента РФ эти документы, а резидент РФ обязан предоставить их в течение одного месяца с даты получения соответствующего требования (п.1, п.2 ст. 25.14-1 НК РФ).

Непредставление финансовой отчетности КИК и аудиторского заключения даже после требования налогового органа влечет взыскание еще одного штрафа, уже в размере 1 000 000 рублей (п. 1.1-1 ст. 126 НК РФ).

Таким образом, даже если прибыль КИК не облагается налогом в России, контролирующее лицо должно представить финансовую отчетность КИК, аудиторское заключение этой финансовой отчетности и любыми документами подтвердить, что прибыль КИК освобождается от налогообложения в России.

Как избежать обязанности по предоставлению этой информации?

1. Избавиться от контролируемой иностранной компании.

2. Перейти на уплату налога с фиксированной прибыли КИК.

Знакомимся: налог с фиксированной прибыли

С 2022 года физические лица, имеющие одну или несколько КИК, могут снять с себя обязанность по раскрытию финансовой отчетности своих иностранных компаний, не обосновывать размер полученной ими прибыли, а уплачивать налог с «фиксированной прибыли». Своеобразный патент для КИК.

Суть режима заключается в следующем:

  1. Ежегодно физическое лицо подает только уведомление о своих КИК (без финансовой отчётности, аудиторского заключения, без каких-либо дополнительных документов).
  2. При этом необходимо уплатить налог с фиксированной прибыли. С 2022 года фиксированная прибыль составляет 34 млн рублей за все КИК, т.е. НДФЛ к уплате с такой прибыли составит

5 млн.руб.

  • Применять данный режим налогоплательщик обязан непрерывно в течение минимум пяти лет или в течение минимум трех лет, если налогоплательщик перейдет на данный режим в 2022 году.
  • В течение указанных пяти или трех лет можно прекратить применять режим налогообложения фиксированной прибыли КИК только в ситуациях, когда налогоплательщик перестал быть контролирующим лицом в отношении всех своих КИК либо если размер фиксированной прибыли будет увеличен в законодательном порядке.

    Уплата налога с фиксированной прибыли КИК:

    • не освобождает контролирующее лицо от уплаты НДФЛ при последующем распределении дивидендов КИК;
    • не зачитывается в счет этого НДФЛ при последующем распределении дивидендов КИК;
    • не дает возможность зачесть в счет НДФЛ с дивидендов КИК налоги, уплаченные в стране регистрации КИК.

    Чтобы стало совсем понятно, рассмотрим стандартный порядок уплаты налогов с прибыли КИК.

    Лишь при определенных условиях (а не автоматически!) прибыль КИК подлежит налогообложению в РФ

    Презюмируется, что прибыль КИК — это почти что доход бенефициара и с него нужно уплатить налог в России.

    При этом налог, уплаченный самой иностранной компанией со своей прибыли на территории государства своего резидентства, подлежит вычету из налога, уплачиваемого бенефициаром с ее прибыли в России. То есть, суммарно налоговая нагрузка с нераспределенной прибыли КИК, учитываемой в доходах российского бенефициара — физического лица, составит 13-15 %.

    Если такая прибыль уже была выплачена в форме дивидендов, то с этой суммы налог повторно не уплачивается. Справедливости ради законодатель предусмотрел, что если дивиденды будут выплачены после налогообложения прибыли КИК, например, в следующем году, то налога у физического лица с этой суммы также не будет.

    Таким образом, прибыль КИК облагается у бенефициара однократно.

    Однако, как мы отметили, не во всех случаях прибыль КИК подлежит налогообложению в РФ.

    Прибыль контролируемой компании освобождается от налогообложения в Российской Федерации, если вы попадаете под одну из двух ситуаций.

    1. Ваша КИК находится в государстве, с которым Российская Федерация подписала Соглашение об избежании двойного налогообложения и при этом эффективная ставка налогообложения прибыли по месту регистрации КИК выше 75 % средневзвешенной ставки налога на прибыль в РФ.

    Это касается, в первую очередь, дивидендов (облагаются по налоговой ставке, применимой к дивидендам), а также прибыли КИК за вычетом распределяемых дивидендов и дивидендов, полученных КИК (далее — основные доходы).

    2. КИК также избежит налогообложения в России, если является активной, активной холдинговой или активной субхолдинговой компанией.

    Желающие подробнее узнать критерии активных холдинговых и активных субхолдинговых компаний могут заглянуть в пп.3-6 ст.25.13-1 НК РФ.

    Скорее вас заинтересует «активная компания». Ею будет та, доля пассивных доходов которой (дивиденды, проценты, роялти, доходы от продажи акций и реализации недвижимого имущества, доходы от оказания консультационных, юридических, бухгалтерских и прочих подобных услуг) не превышает 20 %. От обратного, 80 % и более ее доходов должны быть получены от торговой или производственной деятельности.

    При этом требование о наличии Соглашения об избежании двойного налогообложения отсутствует. Это значит, что независимо от места регистрации, прибыль такой компании НЕ облагается у бенефициара.

    В Дании ставка по налогу на прибыль составляет 34 %, что в принципе выше российской ставки по налогу на прибыль организаций. Эффективная ставка налога на дивиденды в Дании составляет 10 %, что также больше 75 % средневзвешенной налоговой ставки налога на прибыль организаций в виде дивидендов в России (9,75 %). Таким образом, на любые доходы Датских компаний не распространяется порядок налогообложения, предусмотренный поправками о КИК.

    На Кипре эффективная ставка по налогу на прибыль составляет 12,5 %. Поэтому прибыль контролируемой кипрской компании может быть освобождена от налогообложения в России только при условии, что компания ведет активную (например, торговую) деятельность.

    Также действует лимит по размеру прибыли КИК, при соблюдении которого она не облагается в России.

    Так, независимо от соблюдения перечисленных выше условий прибыль КИК не включается в налогооблагаемые доходы контролирующего лица — резидента РФ, если не превышает 10 млн.руб. (п.7 ст. 25.15 НК РФ).

    Если в наличии несколько иностранных компаний, то лимиты по размеру прибыли определяются по каждой из них отдельно.

    Что делать, если эти условия соблюдаются и прибыль КИК освобождается от налогообложения в России?

    1. Подавать ежегодные уведомления о наличии КИК, финансовую отчетность КИК, аудиторское заключение и документы об основаниях освобождения ее прибыли в России.

    2. Платить НДФЛ после фактического распределения дивидендов.

    Определившись со стандартным порядком налогообложения прибыли КИК, вернемся к налогу с фиксированной прибыли. Когда он становится выгодным?

    В каких случаях выгодно уплачивать налог с фиксированной прибыли КИК?

    Главное преимущество применения режима уплаты налога с фиксированной прибыли КИК: Контролирующему лицу не надо представлять финансовую отчётность и аудиторское заключение по каждой из своих КИК, т.е. налицо экономия административных ресурсов.

    Отсутствуют и риски получить штраф до 1,5 млн.руб. за непредоставление этих документов по каждой КИК.

    Финансовая отчетность и аудиторское заключение по ней являются стандартными документами в большинстве иностранных государств, поэтому каждому бенефициару решать — сложно ли их предоставить.

    Главный недостаток применения режима уплаты налога с фиксированной прибыли КИК: уплаченный налог с фиксированной прибыли нельзя зачесть при последующем распределении дивидендов в адрес физического лица, т.е. фактически будет происходить двойное налогообложение части прибыли, распределяемой в адрес физического лица.

    Для ответа на вопрос о целесообразности режима «фиксированной прибыли» в конкретной ситуации следует отталкиваться от того, насколько прибыльна КИК и как бенефициар планирует распоряжаться прибылью:

    А) Если вся прибыль КИК распределяется в виде дивидендов контролирующему лицу, то экономического смысла в уплате налога с фиксированной прибыли КИК нет.

    Так, при условной прибыли с единственной КИК в 100 млн рублей сначала контролирующее лицо заплатит 5 млн рублей НДФЛ с фиксированной прибыли, а впоследствии заплатит еще 15 млн рублей НДФЛ при распределении фактической прибыли в виде дивидендов. В случае применения общего режима налогообложения прибыли КИК начисленный НДФЛ с прибыли КИК составит также

    15 млн, при этом его можно будет уменьшить на налог у источника, уплаченный в стране регистрации КИК.

    Б) Если бенефициар планирует длительное время реинвестировать эту прибыль (как минимум 3 года или 5 лет — в зависимости от того, в течение какого времени обязан применять режим), а не распределять дивиденды, то можно задуматься об уплате налога с фиксированной прибыли КИК.

    Так, при условной прибыли с единственного КИК в 100 млн рублей налогоплательщик заплатит

    5 млн. рублей НДФЛ при применении режима фиксированной прибыли. В случае применения общего режима налогообложения прибыли КИК начисленный НДФЛ составит

    15 млн.рублей, при этом его можно будет уменьшить на налог, уплаченный в стране регистрации КИК.

    В) Если КИК ведет активную деятельность, то с ее прибыли по общим правилам налог в России не уплачивается. Поэтому фиксированный налог — это также лишь способ оградить компанию от внимания со стороны российский контролирующих органов. При последующем распределении дивидендов необходимо будет уплатить НДФЛ.

    Г) Если у бенефициара много КИКов, то уплата фиксированного налога может сэкономить время и административные затраты на подготовку отчетности. В этом случае это может быть «отступным» платежом, освобождающим от рутинной бумажной работы.

    Д) Если КИК убыточна (убыточны), то убытки нельзя зачесть в период применения налога с фиксированной прибыли, но можно учесть в будущем, начиная с налогового периода, в котором налогоплательщик отказался от уплаты НДФЛ с фиксированной прибыли КИК. В то же время, для учета таких убытков все равно придется составлять финансовую отчетность, чтобы их подтвердить.

    А причем тут автоматический обмен информации?

    В век автоматизации уже не так сложно представить, что информация движется с огромной скоростью не только внутри страны, но и между финансовыми органами разных стран.

    Уже запущен так называемый автоматический обмен информацией в соответствии со стандартами ОЭСР. Механизм следующий:

    1. Иностранные банки и иные финансовые институты (депозитарные учреждения, брокеры, инвестиционные организации, страховые компании) собирают информацию об открытых у них финансовых счетах, (бенефициарными) владельцами которых являются налоговые резиденты России.

    В перечень собираемой информации входит:

    • имена, адреса, ИНН (бенефициарных) владельцев счетов;
    • номер счета, наименование Банка;
    • остаток или сумма денежных средств на счете (в том числе, выплат по договорам страхования) по состоянию на конец соответствующего календарного года или другого соответствующего отчетного периода, или если счет был закрыт в течение этого года (периода) на конец закрытия счета.

    2. Иностранные банки и иные финансовые институты предоставляют сведения о финансовых счетах российских резидентов и подконтрольных им компаний своим налоговым органам. Затем налоговые органы обрабатывают полученную информацию и один раз в год загружают сведения в специальную базу данных, доступ к которой имеется у каждой договаривающейся страны.

    Таким образом, основными субъектами, участвующими в автоматическом обмене информации являются банки, в которых открыты расчетные счета, а не налоговые органы. Поэтому при анализе того, подпадет ли компания под автоматический обмен информацией, важно учитывать не саму по себе страну регистрации, а банк, в котором открыты счета.

    Какая информация не попадет в обмен?

    Прежде всего, данные о банковских и иных финансовых счетах активных компаний. Решение о квалификации компании как активной принимает обслуживающий банк.

    А также Информация о счетах иностранных компаний, сумма на которых не превышает 250 000 $ по состоянию на последний день любого последующего календарного года (п. А раздела 5 Стандартов).

    Важно! Информация по счетам физических лиц будет раскрываться вне зависимости от суммы остатка на счете (п. 28 пп. 2 раздела 2 Стандартов).

    Таким образом, помимо самостоятельного уведомления о наличии КИК, получить информацию контролирующие органы смогут:

    • после проведения каких-либо оперативных мероприятий;
    • путем межгосударственного обмена.

    Важно! Критерии активной компании для целей налогообложения ее нераспределенной прибыли по упомянутым выше правилам НК РФ и для автоматического обмена информацией отличаются!

    Малый бизнес в Швейцарии – чек лист, как самому открыть бизнес, как купить бизнес, как бизнес иммигрировать

    • 1. Особенности ведения своего дела в Швейцарии
    • 2. Иммиграция в Швейцарию
    • 3. Бизнес-культура Швейцарии
    • 4. Формы бизнеса в Швейцарии
    • 5. Налоги малого бизнеса в Швейцарии
      • 5.1. Федеральный налог
      • 5.2. Кантональный налог
    • 6. Как открыть бизнес в Швейцарии
    • 7. Бизнес в Швейцарии для иностранцев
    • 8. Как инвестировать в Швейцарию
      • 8.1. Покупка жилой недвижимости
      • 8.2. Покупка недвижимости для ведения предпринимательской деятельности
      • 8.3. Развитие деловых связей в стране
      • 8.4. Покупка акций через швейцарский фондовый рынок
    • 9. Как купить бизнес в Швейцарии
    • 10. Как продать бизнес в Швейцарии
    • 11. Заключение

    Швейцария уже много лет привлекает крупных бизнесменов из разных стран. Кто-то пытается приобрести здесь недвижимость, кто-то открыть свое дело. Это государство представляется многим вершиной европейского благополучия и процветания.

    Особенности ведения своего дела в Швейцарии

    Ведение предпринимательской деятельности Конфедерации имеет ряд особенностей:

    • Стабильность местной валюты. Страна придерживается нейтралитета, поэтому курс швейцарского франка не зависит от геополитики, цен на нефть и других внешних факторов.
    • Устойчивая экономика. Частично этот пункт вытекает из предыдущего. Стабильность обеспечена в первую очередь надежностью валюты, а также тем, что государство в состоянии самостоятельно обеспечить свой рынок товарами и услугами высокого качества.
    • Бизнес имеет жёсткие рамки и правила, которым необходимо четко следовать. В противном случае это грозит штрафом и закрытием компании.
    • Простая процедура открытия своего дела. Несмотря на высокий уровень бюрократии, механизм регистрации предприятия четко отлажен, на него потребуется от 2 до 3 недель.
    • Здесь высокое налогообложение, однако оно оправдано хорошим качеством местных дорог, слаженной работой общественного транспорта. Для некоторых видов деятельности есть возможность получить льготные налоговые сборы.

    Кроме того, Швейцария славится надежностью банковских вкладов и высоким уровнем банковского обслуживания.

    Иммиграция в Швейцарию

    Это одна из самых закрытых стран в плане политики иммиграции. Она настороженно относится к резидентам, которые приезжают из государств, не входящих в Евросоюз. Права на получения вида на жительство здесь не дает даже покупка дорогостоящей недвижимости. Для иммиграции сюда нужна одна из следующих причин:

    • Открытие компании как новой, так и филиала иностранной фирмы. Однако только открыть её будет недостаточно. Впоследствии необходимо будет устроиться в свою же корпорацию наемным сотрудником. Чтобы иметь право быть трудоустроенным, нужно будет доказать властям, что квалификация данного лица выше, чем квалификация других кандидатов из Швейцарии и Евросоюза.
    • Трудоустройство в местной фирме. Для этого нужно найти работодателя, который согласится оформить документы, необходимые для регистрации. Найти работодателя в этой стране достаточно сложно. Во-первых, нужно владеть одним из государственных языков. Во-вторых, если на одну вакансию претендует резидент или кандидат, который получил образование в местном вузе, работодатель, скорее всего, отдаст предпочтение кому-то из них.
    • Учеба в государственном университете. С дипломом университета проще найти работу и конвертировать учебный вид на жительство в рабочий ВНЖ.
    • Иммиграция на основе налогового соглашения. Этот способ подходит тем, кто обладает солидным капиталом в несколько миллионов франков. В этом случае нужно обратить в специальную консалтинговую компанию, которая рассчитает все активы, недвижимость доходы и расходы заинтересованного лица. На основе этого налоговый орган назначит подоходный сбор. Данная ставка является предметом договора и, соответственно, причиной для получения ВНЖ.

    Срок действия вида на жительство отличается в разных кантонах. Где-то он выдаётся сроком на 1 год, а где-то на 5 лет с возможностью конвертации его в бессрочный ВНЖ.

    Бизнес-культура Швейцарии

    Первое, что отличает местного предпринимателя – это его пунктуальность. Он чаще всего приходит на встречу заранее, поэтому не прощает опоздания другим.

    Швейцарцы ценят работу и, в большинстве своём, трудолюбивы и дотошны. Они не признают ленивых и медленных компаньонов и сотрудников. Часто они живут в постоянном напряжении, так как национальное воспитание с детства готовит детей к тому, что жизнь полна опасностей и в любой момент нужно уметь им противостоять.

    Местного жителя не поразишь дорогой машиной, высоким социальным статусом и хорошим чувством юмора. Они уважают бережливых людей, которые заботятся о состоянии окружающей среды и уважительно относятся к личному пространству и окружающим.

    В бизнесе они отличаются вежливостью и прямолинейностью, они всегда знают, чего хотят и как этого добиться. Сложность ведения дел в этой стране проявляется в высоком уровне бюрократии внутри компаний. Для возможности двигаться вперед в переговорах, швейцарские партнеры должны получить разрешения у всей цепочки руководителей или компаньонов, что часто затягивается на недели, а то и месяцы.

    Начать переговоры с партнерами из этой страны лучше всего с отвлеченных разговоров о спорте, новостях, погоде. В таких беседах лучше не задавать вопросов о личной жизни.

    В целом жители государства доброжелательны и открыты к новым горизонтам, основная часть населения говорит по-английски, а встречи часто проходят за обеденным столом в дружеской атмосфере.

    Формы бизнеса в Швейцарии

    Разобраться в организационно-правовых формах в Конфедерации достаточно просто. Существует всего 2 формы юридических лиц:

    • Акционерное общество с уставным капиталом от 100 тыс. франков. Дает преимущества при получении банковского финансирования и заключения крупных контрактов. В случае если уставной капитал равен 1 миллиону франков и выше, общество обязано уплатить гербовый сбор в размере 1%. Создавать акционерное общество может как физическое, так и юридическое лицо.
    • Общество с ограниченной ответственностью. Уставной капитал – от 20 тыс. франков. Пользуется популярностью у малого и среднего бизнеса, а также активно поддерживается государством. Все процедуры оформления стоят дешевле, чем для акционерного общества.

    Для создания обеих компаний необходимо наличие директора и акционера, офиса на территории Швейцарии. Учредители обязаны проводить собрания, сдавать ежегодную отчетность и вести бухгалтерский учет.

    Хотя бы один член руководства должен быть местным резидентом.

    Налоги малого бизнеса в Швейцарии

    Здесь функционирует трехуровневая система налогообложения. Все предприниматели уплачивают следующие виды обязательных отчислений в бюджет:

    • Федеральные (государственные).
    • Кантональные. Каждый кантон устанавливает свои категории сборов.
    • Муниципальные. Платятся в казну определённого населённого пункта чаще всего на его благоустройство.

    На федеральном и кантональном уровне фирма может рассчитывать на некоторые послабления в уплате налогов, если в последние 7 лет она понесла убытки, вела научно-исследовательскую или экспериментальную деятельность.

    Кроме того, некоторые виды предприятий полностью освобождаются от уплаты налогов. Государство создало список компаний, вид деятельности которых особенно благоприятно сказывается на развитии страны. При открытии такой фирмы и создании от 10 до 20 рабочих мест, владельцы могут рассчитывать на полное или частичное освобождение от уплаты налогов сроком на 10 лет.

    Федеральный налог

    Федеральный уровень предполагает уплату налогов для предприятий:

    • На прибыль. Может быть от 3,63 до 9,8%.
    • С оборота. Сюда входит сбор на акционерный капитал 0,825% и сбор с оборота от 6,2 до 9,3%.
    • НДС. Не имеет фиксированной ставки и пересматривается для разных товаров и услуг ежегодно. Традиционно от уплаты НДС освобождаются компании, которые ведут экспортную деятельность. Его взимают только с тех фирм, чей годовой оборот превышает 100 тыс. франков.

    Федеральные сборы взимаются ежегодно.

    Кантональный налог

    Включает отчисления в казну:

    • С прибыли корпораций. В зависимости от кантона может насчитывать до 26 уровней и варьируется от 4 до 25%. Например, в Женеве налог корпораций варьируется от 4 до 16%. В Цуге при доходах менее 100 тыс. франков предприятие платит 4%, если доход превышает установленную сумму, то сбор составляет 7%.
    • На увеселительные заведения.
    • За внешнюю рекламу.

    Как открыть бизнес в Швейцарии

    Алгоритм создания своего дела в этой стране достаточно прост. Необходимо следовать следующим шагам:

    1. Выбор названия фирмы. Далее оно проверяется на повторы.
    2. Выбор юридического и фактического адреса компании.
    3. Написание Устава и других учредительных документов.
    4. Открытие консигнационного счёта в банке.
    5. Перевод необходимой суммы уставного капитала на консигнационный счёт. После начисления денег необходимо получить справку из банка.
    6. Регистрация компании с занесением в государственный реестр. После этой процедуры выдается выписка из реестра.
    7. Открытие корпоративного счета в банке.

    Весь процесс регистрации занимает несколько недель. Стоимость процедуры в среднем достигает 10 тыс. франков.

    Бизнес в Швейцарии для иностранцев

    Алгоритм открытия своего дела для иностранцев идентичен вышеописанному. По закону вести предпринимательскую деятельность может любое физическое лицо независимо от гражданства.

    Кроме того, бизнесмен имеет право оформить вид на жительство всем членам своей семьи через 3 месяца после переезда.

    Государством установлена минимальная сумма, которую иностранец обязан инвестировать в свое дело. На сегодняшний день она составляет 1 млн франков. Директором компании должен быть гражданин Швейцарии. Так страна пытается бороться с уровнем безработицы.

    Иностранец должен постоянно инвестировать в свое дело и развивать его. Если проект местным властям покажется нерентабельным, они способны ликвидировать его и отправить учредителя назад на родину.

    Как инвестировать в Швейцарию

    Выделяют 4 основных способа инвестиций в страну.

    Покупка жилой недвижимости

    Власти накладывают определённые ограничения на покупку недвижимости иностранцами. Кроме того, что её приобретение не гарантирует получения ВНЖ, каждый покупатель перед сделкой должен получить разрешение на покупку жилплощади от кантона.

    Если лицо решило приобрести недвижимость для отдыха, то для получения разрешения этот объект должен соответствовать следующим требованиям:

    • Находиться в туристической зоне, которая обозначена властями кантона.
    • Жилая (полезная) площадь помещений не должна превышать 200 м 2 и 1000 м 2 в зависимости от типа помещения.
    • Недвижимость нельзя сдавать в аренду постоянно.
    • Одна семья может приобрести только один объект для отдыха.

    Приобретение квадратных метров для постоянно проживания не накладывает никаких ограничений в плане размера квартиры или дома. Здесь необходимо учесть, что такую недвижимость запрещено сдавать в аренду даже частично, а при покупке земли на строительство, иностранец обязан начать соответствующие работы в течение года.

    Важно отметить, что иностранцами в Швейцарии чаще всего считаются граждане, не имеющие гражданства этой страны или ЕС.

    Покупка недвижимости для ведения предпринимательской деятельности

    На приобретение складских или офисных помещений, магазинов и других коммерческих объектов не требуется специального разрешения. При этом неважно, планирует бизнесмен сдавать эти помещения в аренду или вести на них собственную предпринимательскую деятельность.

    При приобретении жилой недвижимости с целью сдачи её в аренду существуют следующие ограничения:

    • Иностранец не может владеть полным пакетом акций компании, которая сдает недвижимость в аренду.
    • В такой организации иностранному лицу может принадлежать только 40% акций.

    Развитие деловых связей в стране

    Сюда входит поиск производителей, установка контактов, переговоры и последующее ведения проекта по производству, купле-продаже и другим видам деятельности.

    Для развития таких связей предприниматель может обратиться в один из швейцарских консультационных центров (бизнес-хабов). Они могут предоставить заинтересованному лицу необходимую информацию по предприятиям, дать определенные контакты и даже организовать первые переговоры.

    Покупка акций через швейцарский фондовый рынок

    Проводится через Swiss Market Index (швейцарский фондовый индекс). В него входит более 20 крупнейших фирм страны, их акции продаются на местной бирже. Этот индекс считается одним из показателей состояния всего рынка этого государства. Его часто используют в качестве основного показателя при создании бизнес-планов и финансовых прогнозов.

    Как купить бизнес в Швейцарии

    Многие предприниматели выбирают покупку готовой компании. Это происходит по двум основным причинам:

    • Рынок страны сплочен и обладает высокой конкуренцией. Для успешной деятельности необходима тщательная разработка стратегий роста и развития предприятия.
    • Дороговизна оформления документов для открытия своего дела. При покупке готового дела бизнесмен может избежать некоторых выплат государственным и кантональным властям.

    Еще одним преимуществом приобретения местных фирм является прозрачность последних. После проведения бухгалтерского аудита вся история, вложения, убытки налоговые выплаты компании дают ясную картину о его финансовом состоянии.

    Покупка бизнеса в стране дает предпринимателю шанс работать в стабильной и надежной деловой среде и закрепить свои возможности на международной арене.

    Для ознакомления с выбранным предприятием потенциальный покупатель может посетить специализированные интернет-порталы, которые предоставляют необходимые описания. Сделка на покупку должна быть оформлена через нотариуса. Для защиты собственных прав, покупателю стоит заключить предварительный договор покупки, согласно которому он может отказаться от сделки в любой момент без объяснения причины.

    В связи с тем, что Швейцария достаточно закрыта для иностранцев, а власти требуют четкого следования бюрократическим процедурам, покупателю готового предприятия лучше всего обратиться к посреднику для оформления документов. Грамотный посредник поможет избежать проволочек и даст пошаговые инструкции по заключению сделок и нюансах ведения дел на первых порах.

    Как продать бизнес в Швейцарии

    Продажа готового дела – это возможность заключить выгодную сделку, учитывая высокий спрос на покупку уже готовых и развитых предприятий. Перед тем как выставить компанию на продажу, продавец должен проанализировать ее слабые и сильные стороны, провести инвентаризацию и сформулировать причины, по которым фирма выставляется на продажу.

    Далее необходимо составить объявление с подробным описанием всего предпринимательского имущества на специализированном сайте.

    Сделка по продаже компании заключается через нотариуса. При составлении предварительного договора покупатель не только имеет право отказаться от сделки, но и контролировать все производство в период ее оформления.

    Заключение

    Ведение бизнеса в Швейцарии – это довольно сложный и комплексный процесс. Затруднения вызывают факторы, описанные ниже:

    • Страна требует серьезных инвестиций для получения разрешения на предпринимательскую деятельность.
    • Местный рынок перенасыщен услугами и товарами высокого качества, сами швейцарцы недоверчиво относятся к абсолютно новым инициативам, поэтому развитие своего дела может потребовать больше времени, чем предполагается.
    • Сложность налоговой системы на разных уровнях.
    • Высокая стоимость аренды недвижимости, товаров и услуг.

    Тем не менее экономическая стабильность, безопасность, отсутствие коррупции, возможность получения льгот на налогообложение, развитая инфраструктура и высокий уровень жизни в стране являются привлекательными факторами для начала предпринимательской деятельности.

    Поэтому эксперты рекомендуют покупать готовый бизнес с развитой клиентской базой и положительной репутацией. Это поможет предприятию быстро занять правильную нишу и избежать дополнительных расходов на маркетинг и рекламу.

    Регистрация компании в Швейцарии Цуг – GmbH

    • Андорра
    • Бермуды
    • Венгрия
    • Великобритания
    • Великобритания – LLP
    • Ирландия
    • Кипр
    • Латвия
    • Литва
    • Лихтенштейн – Anstalt
    • Люксембург – S.A.
    • Люксембург – S.A.R.L.
    • Мадейра – LDA
    • Мадейра – SA
    • Макао
    • Мальта
    • Монако – Sarl
    • Новая Зеландия
    • Польша
    • Португалия – Lda
    • Португалия – SA
    • Румыния – SA
    • Румыния – SRL
    • Сингапур
    • Словакия
    • Словения
    • Уругвай – SA
    • Уругвай – SRL
    • Чехия – A.S.
    • Чехия – S.R.O.
    • Швейцария (Цуг) – AG
    • Швейцария (Цуг) – GmbH
    • Эстония
    Стоимость регистрацииСтоимость со второго годаКоличество директоровНалог на прибыльОплаченный УКБухгалтерская отчетность
    3040.00 EUR840.00 EUR112.00%10000.00Да

    Зарегистрировать компанию в Швейцарии

    Швейцария или Швейцарская конфедерация – это государство, расположенное в Центральной Европе.

    Официальные языки в Швейцарии (их три) французский, итальянский и немецкий.

    Столица конфедерации – Берн.

    Национальная валюта страны – это швейцарский франк(SFr).

    В мире Швейцария имеет имидж дорогой страны (страны банкиров, ювелиров и часовщиков). Частично это так: действительно самые надежные банки, самые известные ювелирные изделия и часы можно найти только в Швейцарии. Тем не менее, люди среднего достатка вполне комфортно чувствуют себя в Швейцарии, настолько удобно всё здесь обустроено.

    Швейцария и кантон Zug (Цуг) на сегодняшний день являются идеальными для регистрации компании в Швейцарии с целью налогового планирования, участия в государственных тендерах.

    Почему выгодно купить или зарегистрировать компанию в Швейцарии, кантон Zug (Цуг):

    • минимальные налоги;
    • лояльное отношение к налоговому планированию компании;
    • имидж на международной арене;
    • гарантия защиты активов от политической нестабильности.

    Не являясь оффшором, Швейцария предлагает наиболее выгодные налоговые условия для компаний (по сравнению, например, с оффшорными компаниями Кипра: на Кипре налог на доход компании – 10%, а в Швейцарии – 8%, его еще можно уменьшить 4% при осуществлении холдинговой деятельности).

    Высокий уровень жизни, стабильное законодательство и развитая правовая система являются наиболее весомыми аргументами в пользу регистрации компании в Швейцарии (Цуг).

    Достаточно просто здесь можно получить вид на жительство и разрешение на работу в стране (стать резидентом Швейцарии). В дальнейшем можно пользоваться теми правами, которыми пользуются граждане Швейцарии (среди них возможность уплачивать фиксированный налог абсолютно со всех своих доходов в любой стране мира).

    Законодательная база Швейцарии

    Деятельность компаний в Швейцарии регулируется законом Obligationenrecht.

    Формы ведения бизнеса в Швейцарии

    Два основных вида компаний в Швейцарии – это:

    • Открытое Акционерное общество, Aktiengesellschaft (AG);
    • Общество с ограниченной ответственностью, Gesellschaft mit baschrankter Haftung (GmbH).

    Что нужно сделать в первую очередь, чтобы зарегистрировать фирму в Швейцарии:

    До регистрации нужно выбрать название компании (лучше подготовить несколько вариантов наименования). Затем необходимо проверить подготовленное наименование в федеральном учреждении соответствующего направления. Это делается для того, чтобы убедиться в том, что уже зарегистрированной фирмы с аналогичным или подобным названием нет.

    Также необходимо подать определенную информацию относительно видов коммерческой деятельности, заниматься которыми будет образуемая компания. Также нужно предоставить данные об учредителях и директоре, на чьё имя запланирована регистрация фирмы в Швейцарии.

    После предоставления комплекта требуемых документов регистрация компании занимает примерно неделю (7 рабочих дней). Сроки могут сокращаться или увеличиваться, в зависимости от нагрузки на регистрационный аппарат кантона.

    Компания в Швейцарии должна иметь юридический адрес.

    Компания может открыть счет в швейцарском банке, что позволяет получить не только квалифицированный сервис в отношении инвестиций, но и гарантии секретности, возможность обслуживания на международных языках. Удобной является и возможность управления своим счетом посредством телефона и Интернета.

    Регистрация Общества с ограниченной ответственностью (GmbH) в Швейцарии – основные положения

    • Минимальный капитал составляет 20 000 швейцарских франков. На момент регистрации сумма должна быть полностью внесена;
    • Акционерами могут становиться физические и юридические лица с любым гражданством и любой национальности;
    • Количество директоров – минимум 1. Это должен быть резидент Швейцарии, в обязанности которого будет входить осуществление контактов с органами государственной власти. Директор также ответственен за выполнение обязательств общества перед регистром и налоговой службой;
    • Необходимо ежегодно проводить Собрание акционеров;
    • Компания должна иметь швейцарский зарегистрированный офис;
    • Органами управления компании являются:

    – Наблюдательный совет (по желанию).

    • Компания обязана сдавать финансовую отчетность.

    Бухгалтерия в Швейцарии

    Все швейцарские компании проходят ежегодный аудит.

    Аудиторами могут быть независимые лица либо аудиторские компании, имеющие юридический адрес в Швейцарии.

    Отчеты нужно ежегодно предоставлять в Государственный регистр компаний.

    Налоги в Швейцарии

    Налоговую систему Швейцарии простой не назовешь. Но, тем не менее, она выгодно отличается от налоговых систем в большинстве стран Евросоюза. В Швейцарии более низкие ставки.

    Налоги взимаются на трех уровнях: федеральном, на уровне кантона и коммуны. Каждый кантон имеет собственное законодательство в области налогообложения может самостоятельно определять размер налогов и вводить налоговые льготы.

    Если компания не занимается коммерческой деятельностью на территории Швейцарии, налоги она платит лишь на федеральном уровне (в таком случае налог на прибыль составляет 8,5%).

    Но и на уровне кантона можно получить налоговые льготы:

    Ими может воспользоваться холдинговая компания, если главный вид её деятельности – долгосрочное владение акциями другой компании (или компаний), при этом холдинговая деятельность должна приносить не менее 2/3 дохода компании. 100% дохода такой компании освобождены от уплаты налога (на уровне кантона).

    При разумном налоговом планировании на выплату налогов компании в Швейцарии идёт не более 0,5% годового оборота.

    Налог на выплату дивидендов нерезидентам у источника составляет 35%.

    Мы зарегистрируем для Вас компанию в Швейцарии в течении самого кратчайшего времени под ключ. Купить компанию в Швейцарии теперь просто как никогда. Зарегистрировать компанию в Швейцарии – один из самых простых и дешевых способов начать законную международную предпринимательскую деятельность. Регистрация компаний – одно из главных наших направлений работы.

    Оформление земли в собственность

    Проблемы с поиском?

    Загрузка данных с сервера Росреестра.

    Произошла ошибка при обмене данными

    Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

    Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

    По вашему запросу ничего не найдено

    Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
    Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

    Найдено объектов

    Кадастровый номерАдрес объекта
    Выбрать

    Собственник земельного участка может передавать надел по наследству, в аренду, продавать его, но возможно это при наличии справок, подтверждающих прохождение регистрации. Как оформить землю в собственность, в какие органы обращаться, какие бумаги подготовить подскажет представленный материал.

    Законодательная база Российской Федерации не стоит на месте, развивается, предлагая гражданам выгодные условия пользования имуществом. Земельные участки, перешедшие в собственность до 2001 года, оформлялись в одном порядке, начиная с 2001 года, процедура изменила характер, теперь действуют нововведения, ознакомиться с которыми рекомендуется каждому.

    Оформление земли в собственность в 2022 году носит упрощенный порядок. В этом порядке можно зарегистрировать:

    1. Надел, на который право собственности получено до 2001 года.
    2. Участок с жилым объектом недвижимости (если земля получена до 1990 года).
    3. Земли, предназначенные для сада/огорода, на которых построены дома без разрешения на строительные работы.

    Упрощенный порядок оформления предусмотрен для садовых сообществ, кооперативов. Если субъект давно владеет ЗУ, в книге хозяйственного учета есть записи, документы, подтверждающие право собственности старого образца, процедура оформления участка земли в собственность носит упрощенный характер.

    Пошаговая инструкция

    Владелец земли для эксплуатации надела в рамках закона должен пройти процедуру регистрации. Если этого не сделать, права в пользовании, действиях будут ограничены, сделки признаны незаконными.

    Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2022 году поможет сделать все правильно, в нужной последовательности. Действия субъекта:

    1. Сбор документов.
    2. Обращение в Росреестр.
    3. Подача заявления.
    4. Выписка из ЕГРН

    Подать обращение можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Обращение рассматривается на протяжении двух недель с момента приема.

    Это процедура, если земля имеет установленные приделы. Если нет, нужно пригласить специалиста для проведения межевания. Если сроки не горят, воспользуйтесь услугой бесплатно, но нужно ждать. Если хотите решить вопрос в короткие сроки, придется заплатить. План межевания нужен для составления акта границ, который можно находится в справке из ЕГРН.

    Для проведения разного рода манипуляций с землей, участок должен стоять на учете. Делается это в Кадастровой палате или МФЦ.

    Следующий шаг – обращение в администрацию местного поселения. После можно регистрировать право собственности.

    Тонкости оформления при купле-продаже

    Закон об оформлении земли в собственность предусматривает прохождение процедуры через нотариальную контору. В присутствии адвоката стороны дают согласие на проведение сделки (согласие формируется в письменной форме).

    После покупатель обращается в регистрационный орган ля закрепления прав собственности на надел.

    Документы для оформления земли в собственность:

    1. Выписку из ЕГРН, отображаемую кадастровый план.
    2. Квитанцию, подтверждающую оплату всех расходов (государственной пошлины).
    3. Договор купли-продажи.
    4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

    Если заявитель не может лично обратиться в регистрационный орган, этим правом обладает лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Доверенный субъект должен иметь при себе документ, удостоверяющий его личность, подтверждение права управления личными делами.

    Рекомендуется предварительно уточнять у представителей регистрационного органа перечень документации. Обстоятельства перехода права земли от одного субъекта к другому разные, в зависимости от них может меняться перечень справок.

    После приема пакета документации, представитель регистрационного органа выдает заявителю на руки расписку. Информация о готовности справки передается в телефонном режиме.

    Для регистрации собственности можно обратиться в регистрационные органы лично, подать обращение в МФО, зайти на сайт Госуслуг, отправить форму в электронном виде.

    Получение разрешения снимает ограничения права распоряжаться недвижимым имуществом, если разрешения нет, права собственника ограничены (актив нельзя продавать, передавать в аренду, по наследству, дарить).

    Внимание! Обязательный после регистрации права земельного участка, обязательно закажите выписку из ЕГРН на официальном сайте: https://rosreestor.com/ для того, чтобы убедиться в правильности данных.

    Приватизация земельного участка

    Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.

    При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству.

    Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:

    1. Удостоверение личности.
    2. Договор купли-продажи.
    3. Решение государственной администрации.

    Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер.

    Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп.

    Переход права по дачной амнистии

    Упрощенную форму регистрации права собственности на надел имеет дачная амнистия (новое в оформлении земли в собственность). Это временная программа, сроки продлены до конца 2022 года. Эксперты рекомендуют каждому, кто хочет получить право собственности на недвижимый актив, воспользоваться дачной амнистией.

    Категория граждан, имеющая право воспользоваться дачной амнистией:

    1. Особы, имеющие право на надел, оспорить которое не возможно (бесспорное право).
    2. Владелец надела (земля принадлежит товарищескому сообществу).
    3. Лица, начавшие, но не закончившие регистрацию.

    Справки, бумаги передаются представителям Росреестра или МФЦ. Примите во внимание: представители государственных органов могут потребовать кадастровый паспорт или план межевания.

    Решение выносится на протяжении 10-30 дней, процедура действует до конца декабря 2022 года, по окончанию этого срока оформление переводится на стандартный режим.

    Если земля в собственности, обязательно нужно заказать выписку из ЕГРН!

    Оформление права после аренды

    Собственник ЗУ может распоряжаться наделом на свое усмотрение, дарить его, продавать, передавать во временное пользование по договору аренды.

    Пользователь активом, взятым в аренду, может выразить желание купить участок. Передача ЗУ в собственность происходит одним из способов:

    1. Приватизация.
    2. Купля-продажа (перед договоров нужно купить выписку из ЕГРН).

    Приняв решение выкупить надел, первое, что должен сделать будущий владелец – получить разрешение. Недвижимый объект может иметь собственника в виде частного лица или в виде муниципалитета, сельского совета. Без разрешения дальнейшие манипуляции невозможны.

    Получив разрешение, можно обращаться к нотариусу для заключения и удостоверения сделки. Заключается сделка в письменном виде, после документация передается в Росреестр или МФЦ .

    Если арендатор планирует на земле возвести здание (сарай, гараж, складское помещение) для занятия сельскохозяйственной деятельностью, рекомендуется ЗУ приватизировать.

    Обязательно во время оформления нужно предъявить договор-основание. Если такого нет, будьте готовы к сбору большого дополнительных справок, подтверждающих факт передачи земельной площадки в аренду.

    Как получить копию правоудостоверяющего или правоустанавливающего документа на земельный участок или объект недвижимости в Москве

    1. Копию каких правоудостоверяющих или правоустанавливающих документов можно получить?

    В рамках соответствующей государственной услуги вы можете обратиться за получением копий таких документов, как:

    • договор аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, строения, сооружения);
    • договор на право безвозмездного пользования нежилым фондом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением);
    • договор аренды земельного участка;
    • договор безвозмездного (срочного) пользования земельным участком;
    • договор купли-продажи земельного участка;
    • договор купли-продажи нежилого фонда (нежилого помещения, здания, строения, сооружения);
    • соглашение об условиях ограниченного пользования земельным участком;
    • дополнительное соглашение к договору аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, строения, сооружения);
    • дополнительное соглашение к договору на право безвозмездного пользования нежилым фондом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением);
    • дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка;
    • дополнительное соглашение к договору безвозмездного (срочного) пользования земельным участком;
    • дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка;
    • дополнительное соглашение к договору купли-продажи нежилого фонда (нежилого помещения, здания, строения, сооружения);
    • дополнительное соглашение к соглашению об условиях ограниченного пользования земельным участком;
    • распоряжение Департамента городского имущества города Москвы;
    • распоряжение Департамента земельных ресурсов города Москвы.

    Выписку из Единого государственного реестра недвижимости можно получить онлайн. Узнать подробнее о том, как это сделать, можно тут.

    Если вам нужно получить копию распоряжения об адресации, то обращение за государственной услугой не требуется. Вы можете получить ее на официальном сайте Мэра Москвы по ссылке. В свою очередь реквизиты распоряжения об адресации вы можете получить на Портале открытых данных.

    Распоряжения Департамента об утверждении проектов межевания территорий кварталов, приложением которых являются проекты межевания территорий кварталов, размещены на странице Департамента на портале mos.ru в разделах «Деятельность» и «Документы».

    2. Мне нужно получить копию договора в отношении жилого помещения, а в списке таких документов нет. Что делать?

    Вы можете получить документы на объекты жилищного фонда, права на которые зарегистрированы до 31 января 1998 года, воспользовавшись услугой по ссылке. Узнать о том, как оформить эту услугу, можно тут.

    Получить копии договоров на объекты жилищного фонда, заключенных с Департаментом городского имущества города Москвы либо органами исполнительной власти города Москвы, правопреемником которых является ведомство, можно обратившись через электронную приемную города Москвы в Департамент городского имущества города Москвы.

    3. Кто может обратиться за получением копий правоудостоверяющих или правоустанавливающих документов?

    За государственной услугой по выдаче копий документов могут обратиться физические лица, юридические лица и индивидуальные предприниматели, являющиеся:

    • правообладателями объектов жилищного и нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы;
    • правообладателями земельных участков, находящихся в собственности города Москвы;
    • правообладателями земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
    • собственниками объектов жилищного и нежилого фонда и земельных участков, решение о передаче в собственность по которым осуществлялось Департаментом городского имущества города Москвы.

    Интересы заявителей могут представлять иные лица (физические или юридические лица, индивидуальные предприниматели), уполномоченные заявителем в установленном порядке.

    Обращаем внимание, что документы, требующие нотариального удостоверения в соответствии с законодательством Российской Федерации, должны быть удостоверены электронной подписью нотариуса в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-I.

    4. Какие документы понадобятся, чтобы получить копию?

    Для получения копии документа необходимо направить запрос на предоставление государственной услуги (для этого потребуется внести сведения в интерактивную форму на портале mos.ru).

    Случаи, при которых необходимо предоставить документ:

    • при обращении за предоставлением государственной услуги представителя заявителя — понадобится документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени заявителя;
    • при обращении за предоставлением государственной услуги лица от имени заявителя или представителя заявителя, являющегося юридическим лицом, — потребуется документ, подтверждающий полномочия лица действовать от имени заявителя или представителя заявителя, являющегося юридическим лицом, за исключением обращения за предоставлением государственной услуги лица, имеющего право действовать без доверенности от имени юридического лица;
    • заявители из числа иностранных юридических лиц дополнительно представляют заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица.

    Обращаем внимание, что документы, требующие нотариального удостоверения в соответствии с законодательством Российской Федерации, должны быть удостоверены электронной подписью нотариуса в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 года № 4462-I.

    Дополнительно вы можете предоставить такие документы, как:

    • выписка из ЕГРН ;
    • выписка из ЕГРИП (для индивидуальных предпринимателей);
    • выписка из ЕГРЮЛ (для юридических лиц).

    5. Куда обращаться за получением копии?

    Для получения копии вам необходимо перейти по ссылке и подать запрос на предоставление государственной услуги (для этого потребуется внести сведения в интерактивную форму на портале mos.ru).

    Узнать о том, как создать личный кабинет для юридического лица и индивидуального предпринимателя, вы можете здесь.

    Правоустанавливающие документы на земельный участок

    Любые юридические действия с землей требуют составления официальных бумаг, заверенных подписями сторон. Без них передача правомочия не будет иметь юридической силы. В зависимости от ситуации собирается и готовится свой пакет документации – если хотя бы одного элемента не хватает или он оформлен неверно, в регистрации правопередачи будет отказано.

    Документация, необходимая собственнику в 2022 году

    Правоустанавливающие документы на земельный участок дают собственнику определенные имущественные гарантии:

    • Устанавливают право собственности по отношению к конкретному имущественному объекту.
    • Используются для внесения изменений в Единый государственный реестр.
    • Являются основой в случае необходимости подтверждения информации о хозяине ЗУ.
    • Используются для уточнения и корректировки данных по недвижимости и ее владельце.
    • Обязательны при установлении доказательств в суде по поводу законности поданного искового заявления, касающегося земельных отношений.

    Их следует отличать от правоудостоверяющих бумаг, которые предоставляют хозяину возможность использования надела (как и другого имущества) в своих целях, по собственному желанию и усмотрению.

    Виды правоподтверждающих и правоустанавливающих документов

    К первому списку относятся свидетельства:

    • Выдаваемые уполномоченными служащими органов государственной власти.
    • О праве наследуемого пожизненного владения.
    • О праве бессрочного пользования.

    В настоящее время выдается только первая группа. Вторая и третья, все еще находящиеся в документообороте, лишь сохраняют юридическую силу. Законы, устанавливающие их выдачу, прекратили свое действие.

    Свидетельство о праве собственности и Выписка из ЕГРН являются правоподтверждающими. Первое все еще находится в обороте, но уже не выдается. Последняя заменяет выдаваемый ранее Кадастровый паспорт и является основной при совершении сделок с недвижимостью. Выписка остается актуальной в течение месяца с момента выдачи в Росреестре.

    Закон не устанавливает ее четкого срока действия, но регистрирующий орган может не принять бумагу, полученную в более раннее время. Причина – возможная смена границ ЗУ, изменение площади, появление новых построек на его территории. Для того, чтобы избежать отказа, при подаче документации рекомендуется уточнять допустимые сроки.

    В 2022 году правоустанавливающие документы на землю регламентируются Федеральным законом №218. Он устанавливает список:

    • Договора, акты и соглашения, касающиеся сделок с земельной недвижимостью – продажа, дарение, аренда и проч.
    • Постановления судебных органов.
    • Нотариально заверенное завещание, по которому участок переходит к конкретному лицу (или нескольким наследникам в долях) и свидетельство о наследстве.
    • Приказы и постановления руководителей муниципальных образований о распределении земель.
    Договор купли-продажи

    Одна из наиболее распространенных бумаг, необходимая при заключении сделки покупки надела одним лицом у другого. Субъектами могут быть как физические, так и юридические лица. Факт не требует участия нотариуса за исключением случаев, когда участник (продавец или покупатель) – недееспособный или ограниченный в таких правоотношениях гражданин (например, несовершеннолетний).

    При этом обязательно участие его законного представителя. Сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре – это можно сделать через сайт Госуслуг или в Многофункциональном Центре, предварительно заплатив госпошлину.

    Бумага составляется в свободной форме, но должна содержать обязательные пункты:

    • Информация о продавце и покупателе (из удостоверения личности или уставных документов).
    • Данные о земельном участке – кадастровый номер, площадь, адрес расположения, границы, категория земель и вид разрешенного использования. Если продается дом и хозпостройки с наделом, они также указываются в договоре.
    • Стоимость объекта и порядок уплаты (разово, частями, с предоплатой и т.п.).
    • Особые условия.
    • Подписи сторон.

    Перед договором составляется соглашение о передаче ЗУ одним лицом другому. Соглашение фиксирует факт перехода объекта, договор – факт передачи правомочий по распоряжению и владению наделом.

    Договор дарения

    Сделка представляет собой безвозмездную правопередачу на территорию дарителем одариваемому. Правоустанавливающие документы на участок в таких случаях нотариально не заверяются.

    Составляется бумага аналогично бланку купли-продажи с той разницей, что оплата при этом отсутствует. Указываются данные сторон, описывается объект, указываются особые условия (если имеются). Целесообразна подготовка соглашения о передаче ЗУ. Сделка регистрируется в Росреестре с оплатой госпошлины.

    Свидетельство о наследстве

    В случае наследования земля передается двумя способами:

    • По завещанию. Наследодатель составляет бумагу, где указывает список наследников и их доли. Бланк выражает одностороннюю волю – наследник может отказаться от приема ЗУ во владение или согласиться. Юридически действительным считается завещание, заверенное нотариусом.
    • По закону. В том случае, если владелец не зафиксировал желание передать землю близким и родственникам, она распределяется между ними в законном порядке – по истечении полугода после смерти хозяина.

    Для того, чтобы вступить в права собственника, наследнику необходимо обратиться к нотариусу – им будет выдано свидетельство о наследстве. Бумага является основным правоустанавливающим документом. Ее нужно предоставить в Росреестр – для внесения корректировок по отношению к владельцу передаваемой территории.

    Судебные решения

    Инициатор земельного спора составляет исковое заявление – с него начинается процесс, оканчивающийся принятием судебного решения. В иске указываются данные сторон, суть претензии и информация о ЗУ. Решение суда составляется в течение трех дней после последнего заседания и высылается сторонам по почте. Бумага не является окончательной – ее можно оспорить в суде более высокой инстанции в течение месяца.

    Помимо описания сути претензии и информации о сторонах, судебное заключение содержит итоговый вывод судьи по делу со ссылкой на конкретную законодательную базу – указываются статьи кодексов, пункты федеральных законов и т.п. Бумагу завершают принятые требования по отношению к ответчику (либо отказ в удовлетворении заявления истца).

    Решения и распоряжения муниципалитета и государственных органов власти

    Передача лицу земельного участка из фонда государственных или муниципальных земель на бесплатной основе устанавливается программой по освоению земель. Процесс регламентируют статьи 39.10 и 39.19 Земельного кодекса РФ.

    При этом с лицом, физическим или юридическим, муниципалитет заключает договор. Сюда можно отнести:

    • Частных нанимателей.
    • Садоводческие товарищества,
    • Многодетные семьи.
    • Некоммерческие и религиозные организации.

    Инициативной бумагой во всех случаях является заявление – на него дается положительный или отрицательный ответ после рассмотрения в уполномоченном органе. Полученное распоряжение необходимо зарегистрировать в Кадастровой службе.

    В том случае, если участок новообразованый, муниципалитет организует процедуру межевания. При оформлении правопередачи рекомендуется проверить, чтобы вся информация была зафиксирована верно – адрес, площадь и границы.

    Общие требования к документации

    Если правоустанавливающие бумаги составлены с нарушениями, будет отказано либо в их регистрации, либо в присвоении юридической силы факту правопередачи, где они участвуют. В случае обнаружения ошибок необходимо обратиться в орган, выдавший этот документ. При правке договора, составленного самостоятельно, он переписывается и заново заверяется подписями сторон.

    Детали, наличие которых обязательно:

    • Информация о земельном участке, владение которым передается новому субъекту. Главный идентификатор – кадастровый номер, т.к. без него ЗУ не существует. Надел должен быть привязан к конкретному адресу, иметь точную площадь и обозначенные границы. Объект определяется в земельную категорию и эксплуатируется в соответствии с видом разрешенного использования.
    • Вид земельного права – наследуемое, безвозмездное, с оплатой, бессрочное и т.п.
    • Данные о передающей и принимающей стороне. Сюда относятся ФИО, наименование, паспортные или уставные данные.
    • Подписи обеих сторон. В том случае, если участие принимает должностное лицо (сотрудник государственного или муниципального органа, генеральный директор юридического лица), ставится печать.

    Любая правоустанавливающая бумага на ЗУ должна быть зарегистрирована – в настоящее время это осуществляется в Многофункциональных центрах, либо необходимо обратиться местный в муниципальный орган.

    В некоторых случаях обязательно удостоверение нотариуса. Пример – выдел доли из общей территории требует нотариально заверенного согласия всех собственников.

    Сроки действия

    Поскольку юридическая сила правоустанавливающих бумаг неизменна по времени, у них нет фиксированного срока действия. Это касается и распоряжений, по которым до вступления в силу нового Земельного кодекса государство раздавала земли населению в пожизненное наследуемое пользование. Они продолжают действовать до сих пор, при этом за каждым таким владельцем сохраняется возможность приватизировать ЗУ.

    Документация прекращает действовать только при завершении правомочий собственника в результате:

    • Конфискации или изъятия надела в результате решения уполномоченного органа или суда.
    • Вступления в силу наследства – наследник получает новое свидетельство о принятии.
    • Проведения сделки – купли-продажи, дарения.

    В том случае, если бумаги утеряны, их необходимо обязательно восстановить. Не стоит затягивать с процедурой получения дубликата, т.к. даже если не нужно продавать участок, дарить его или сдавать в аренду, при любой проверке будет наложен штраф – о самовольном использовании земли.

    О наложении санкций говорится в статье 71.1 КоАП. Крайней мерой наказания является изъятие ЗУ у владельца и передача его в ведение местного муниципалитета. Для восстановления можно обратиться в орган, выдавший документ, или архивную организацию.

    Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией!

    Как получить правоустанавливающие документы на земельный участок 2022 год

    Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

    Программа разработана совместно с АО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

    Обзор документа

    Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 5 апреля 2022 г. “Дачная амнистия 2.0″: Росреестр предложил упростить оформление прав наследников на землю по документам старого образца”

    Росреестр разработал проект федерального закона, предусматривающий новые возможности для граждан в части оформления прав на земельные участки и объекты недвижимого имущества. Предлагаемые правовые механизмы позволят решить проблему переоформления прав по документам старого образца, а также легализовать построенные жилые дома на участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы.

    Законопроект опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов. В настоящее время документ проходит процедуру общественного обсуждения.

    Все права граждан постоянного пользования и пожизненного наследуемого владения будут признаны правом собственности

    Как заявил статс-секретарь – заместитель руководителя ведомства Алексей Бутовецкий, с 2006 года “дачной амнистией” воспользовались более 14 млн заявителей, однако у граждан на руках по-прежнему имеются свидетельства на землю и другие документы старого образца.

    В настоящее время вопрос оформления прав наследников на земельные участки, которые были предоставлены предыдущим хозяевам на праве постоянного (бессрочного) пользования, остается одним из нерешённых в законодательстве. Например, если гражданину был предоставлен в постоянное пользование огородный земельный участок, на котором строить нельзя, то несмотря на использование земельного участка на протяжении десятков лет, он не перейдет по наследству ни его детям, ни внукам. Этот участок придется приобретать на общих основаниях у органов публичной власти. Законодательная инициатива Росреестра направлена на решение данного вопроса.

    “С одной стороны, причиной того, что “старые” права до сих пор не переоформлены, является сама по себе необходимость “похода” в органы регистрации прав. С другой стороны, дальнейшее развитие земельного законодательства требует завершения земельной реформы 90-х годов. В связи этим Росреестр предлагает признать права собственности граждан на земельные участки в силу закона. Таким образом, все права граждан постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения в силу закона будут признаваться правом собственности независимо от вида их разрешенного использования”, – отметил Алексей Бутовецкий.

    Законопроект решит проблему легализации построенных хозспособом жилых домов

    Вслед за первой волной “дачной амнистии” закон позволит решить многолетнюю проблему, когда люди не в силах легализовать и оформить свое жилье, построенное ещё в советский период. При этом “дачная амнистия 2.0” позволяет подтвердить право собственности даже в случае, если у гражданина нет на руках всех правоустанавливающих документов.

    “Многие граждане сегодня лишены возможности оформить право собственности на свои жилые дома, хотя пользуются ими долгие годы, большинство – еще с советских времен. Проблема – в отсутствии необходимых документов как на сами жилые дома, так и на земельные участки под ними и, соответственно, в невозможности оформить одно без другого. Эти дома могут числиться учтенными в старых документах совхозного (колхозного) учета, похозяйственного учета бывших поселковых советов, в учетных документах бывших БТИ. Однако этого сейчас недостаточно для внесудебного и простого оформления прав. Законопроект предлагает комплексное решение вопроса: в упрощенном порядке оформить права на жилые дома, построенные ещё в советский период, и земельные участки под ними в собственность бесплатно”, – отметил Алексей Бутовецкий.

    Чтобы воспользоваться таким упрощенным порядком, жилой дом должен отвечать нескольким требованиям: должен быть построен до мая 1998 года (период до вступления в силу первого Градостроительного кодекса Российской Федерации), находиться в границах населенного пункта; быть расположенным на государственной или муниципальной земле.

    Граждане должны будут подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом (документы о выделении земли, об уплате коммунальных услуг, документ о проведении государственного технического учета и (или) технической инвентаризации). Возможны и другие документы, их перечень вправе дополнительно определить региональные власти. Регистрацию права собственности предлагается осуществлять одновременно и на земельный участок, и на сам жилой дом – по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего земельный участок.

    Предлагается сделать бессрочным действующий до 2026 года упрощенный порядок регистрации прав на “бытовую недвижимость”

    Чтобы создать более комфортные условия для оформления прав граждан на садовые и жилые дома, Росреестр предлагает сделать постоянным действующий до 2026 года упрощенный порядок регистрации прав на жилые и садовые дома.

    Это актуально, поскольку введенный с 4 августа 2018 года уведомительный порядок строительства жилых домов предусматривает встречный ответ уполномоченного органа (уведомление о соответствии или несоответствии), что, по сути, гражданами приравнивается к получению разрешения на строительство.

    Реализация жилищных прав граждан, проживающих в многоквартирных домах

    Кроме того, законопроект предлагает образовывать земельные участки под многоквартирными домами не только путем подготовки проекта межевания территории, но и на основании схемы расположения на кадастровом плане территории, подготовленной с соблюдением процедуры общественных обсуждений. Это позволит ускорить процесс оформления земли под многоквартирными домами в первую очередь для целей защиты жилищных прав граждан на придомовые территории.

    “Дачной амнистией” называют упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки и отдельные виды зданий и сооружений, в том числе дачные и садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки. При таком порядке не требуются разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Среди регионов, где “Дачная амнистия” пользуется наибольшей популярностью, Республика Дагестан, Иркутская область, Красноярский край, Волгоградская область и Республика Татарстан. 18 ноября 2022 года Государственная Дума приняла закон о продлении “дачной амнистии” на пять лет – до 1 марта 2026 года.

    Обзор документа

    Росреестр предложил упростить оформление прав наследников на землю по документам старого образца.

    Все права постоянного пользования и пожизненного наследуемого владения будут признаны правом собственности.

    Кроме того, Росреестр предлагает:

    – решить проблему легализации построенных хозспособом жилых домов;

    – сделать бессрочным действующий до 2026 г. упрощенный порядок регистрации прав на “бытовую недвижимость”;

    – ускорить процесс оформления земли под многоквартирными домами. В первую очередь, это позволит защитить жилищные права граждан на придомовые территории.

    Читайте также:  Как получить гражданство Италии в 2022 году — разъясняем тщательно
    Ссылка на основную публикацию