Как оформить перепланировку 2-х комнатной хрущевки в 2022 году

Особенности и порядок согласования перепланировки квартиры в панельном доме

Квартиры в панельных домах могут иметь не самую удобную планировку. Чтобы превратить их в райский уголок, придется изменять конфигурацию жилого помещения. В большинстве случаев нужно заказывать проектную документацию у специалистов. До начала ремонтных работ перепланировка согласуется с органом местного самоуправления через МФЦ. В статье рассмотрим, что можно сделать в квартире панельного дома, как утвердить перепланировку в администрации, во сколько это обойдется и какие трудности могут возникнуть.

В статье расскажем:

В чем особенность панельных домов

Панельный дом – это сборная железобетонная конструкция, которую возводят из уже готовых панельных блоков. Длина таких блоков в пару комнат, а ширина – в один этаж. Панельную постройку можно сравнить с аналогом детского конструктора LEGO. Дома представлены старыми хрущевками и более современными брежневками.

Определить, в каком доме находится ваша квартира довольно просто. Для этого достаточно взглянуть на фасад здания. Наружные стены составлены из сборных навесных панелей, которые уложены друг на друга. Между панелями есть швы, их впоследствии герметизируют. И на фасаде здания эти швы отчетливо угадываются.

Особенность панельных домов в том, что межкомнатные стены чаще всего несущие. Их нельзя демонтировать. Максимум, на что вы можете рассчитывать – это создание проёма в несущей стене, с последующим его усилением.

Можно ли делать перепланировку в панельном доме

Запретов на перепланировку в панельном многоквартирном доме нет. Главное, чтобы работы выполнялись в соответствии со строительными, санитарными и жилищными нормами.

Что значит законная перепланировка:

  1. Не нарушает целостность несущих конструкций.
  2. Соответствует нормам СНиП, СанПин, требованиям Госпожнадзора, ГОСТа, жилищному законодательству и др.
  3. Не нарушает прав и законных интересов соседей по дому.

Совершенно точно не получится полностью снести несущую стену для расширения пространства. Нельзя объединять комнату с балконом, обустраивать водяной тёплый пол и переносить кухню в жилую комнату.

И, напротив, можно сделать гардеробную, расширить санузел за счёт коридора, объединить ванную и туалет. Допускается даже демонтаж стены между лоджией и комнатой, при условии, что на ее месте вы установите «французское окно» в пол.

В панельных «брежневках» сложно согласовать перепланировку, поскольку почти все стены квартиры несущие. Особые сложности возникают при создании проемов в опорных стенах на 1 этаже. Напряжение этих конструкций достигает 80-90%. Из-за этого малейший проем грозит обвалить всю стену здания, а это недопустимо!

Варианты перепланировки

Существует масса архитектурных и дизайн решений, как можно изменить планировку квартиры в панельном доме. Рассмотрим наиболее актуальные.

Кухня

Хрущевки не отличаются большой площадью кухонных помещений. Некоторые собственники стараются расширить пространство. Но в 90% случаев стены между кухней и комнатой в хрущевках – несущие. Их нельзя сносить. А к созданию проёма, если на кухне газовая плита, предъявляются серьезные требования.

  • Если вместо газовой плиты поставить электрическую, можно объединить кухню с гостиной. Для этого придется сносить перегородку (если она не несущая).
  • «Передвинуть» кухню в коридор, а на ее месте оборудовать другую комнату.
  • Если на кухне газовая плита, такой вариант не подойдет. Придется менять план, как вариант – сделать проем в стене, а на его место установить раздвижную дверь (например, из стекла).

Ванная и туалет

Чаще всего пытаются совместить или разъединить помещения. Например, при совмещении в санузле появляется дополнительное пространство – там можно поставить стиралку, подвесить бойлер, сделать полочки для хозяйственных принадлежностей.

  • Присоединить ванную комнату к туалету. Перегородки редко являются несущими, их можно безболезненно сносить. При этом потребуется заново прокладывать гидроизоляцию.
  • Разделить два помещения – в данном случае возводится перегородка.
  • Если вы живете на 1 этаже, можно расширить санузел за счёт коридора и даже жилых комнат. В остальных случаях допускается увеличить площадь только за счёт коридора.

Жилая комната

В однушке вариантов меньше, а вот 2-х и 3-комнатную квартиру можно оборудовать по своему замыслу. При этом помните, что по закону нельзя объединять жилую комнату с балконом (если не будет окна в пол).

  • Если у вас двухкомнатная квартира, а вы хотите обустроить третью комнату – можно возвести перегородку, создав детскую или рабочий кабинет.
  • Объединение коридора и гостиной – за счёт этого получится большой холл.
  • Переделать проходную комнату в изолированное помещение. Например, за счёт переноса границ коридора и создания новых дверных проемов.

Коридор

Чаще всего коридор уменьшают, но иногда увеличивают.

  • Можно демонтировать встроенные шкафы, а освободившееся пространство использовать как прихожую. Или оборудовать на новом месте гардеробную.
  • Присоединить коридор к гостиной в двушке или 3-комнатной квартире.
  • «Захват» части коридора для расширения санузла или кухни.

Одним словом, идей много. Главное, не забывать про требования закона к изменению конфигурации квартиры.

Как сделать и согласовать перепланировку в панельном доме

Теперь разберемся, как происходит процедура согласования будущих изменений в органах местного самоуправления. Любую серьезную перепланировку нужно обязательно утверждать.

Куда обращаться

На разных этапах согласования перепланировки квартиры вам придется обращаться:

  • В БТИ (Бюро технической инвентаризации) – выдает поэтажный план, экспликацию, выписку из техпаспорта до перепланировки, а также в БТИ изготавливают техплан квартиры после ремонтных работ;
  • В государственные органы (УК, ОГПН, СЭС) – для промежуточного согласования перепланировки (получения разрешений).
  • В проектную организацию или к автору дома – за изготовлением проекта будущих работ и технического заключения (ТЗ), без которых вам не согласуют перепланировку в местной администрации.
  • В МФЦ «Мои документы» или МВК (Межведомственная комиссия) – в МФЦ у вас примут пакет документов, а в МВК их рассмотрят и выдадут разрешение (или отказ в перепланировке).
Читайте также:  Как выплачивают налоги в Финляндии в 2022 году

Ниже рассмотрим, из каких этапов состоит процедура и в чем их особенности.

Порядок согласования перепланировки

Итак, если вы хотите сделать перепланировку квартиры в панельном доме, вот алгоритм действий:

  1. Продумать возможные изменения. Для этого можно обратиться к дизайнеру, чтобы он оформил эскиз – на основании этого эскиза в проектном бюро вам оформят проект перепланировки квартиры.
  2. Обратиться в БТИ и оформить техпаспорт. На самом деле нужны поэтажный план и экспликация – чертежи вашей квартиры до ремонтных работ. Они показывают, где находятся несущие межкомнатные стены, какая площадь кухни, к чему примыкает гостиная и т.д.
  3. Заказать проект и техническое заключение. Проект могут разработать только специализированные компании с допуском СРО. Составляется в бумажном виде и состоит из нескольких разделов. Если проект электронный, потребуется усиленная квалифицированная подпись инженера фирмы. Техническое заключение нужно в случае воздействия на несущие конструкции, например – если вы решили сделать проем в основной стене. В Москве разработкой ТЗ занимается АО МНИИТЭП или ГБУ «Экспертный центр».
  4. Подать документы на согласование в администрацию. Напрямую в администрации документы не принимают, обращаться нужно через МФЦ. А, например, в Москве документы подаются в Мосжилинспекцию только в электронном виде через услугу на портале Мэра Москвы.
  5. Получить разрешение на перепланировку квартиры. Ответ придет в письменной форме: администрация либо даст разрешение, либо откажет в ремонтных работах. Отказ, к слову, можно обжаловать в суде.
  6. Выполнить ремонт в соответствии с проектом. На этом этапе начинаются строительные работы. Их проводит организация, имеющая допуск от СРО на строительные работы. Проектировщик, который готовил проект, контролирует соответствие ремонта исходному плану.
  7. Сдать работы специальной комиссии, они подпишут акт о завершении перепланировки квартиры. После того, как перепланировка будет закончена, нужно вновь обратиться в МФЦ и пригласить представителей МВК. Специалисты приедут на объект и убедятся, что ремонт сделан точь-в-точь как по проекту. Если расхождений не будет, председатель МВК составит акт о завершенной перепланировке. В случае несоответствия проекту обяжут устранить недочёты.
  8. Пригласить обмерщика из БТИ, заказать новый техпаспорт. Инженер зафиксирует новый интерьер квартиры и передаст информацию в БТИ. Там подготовят два документа: технический паспорт и план.
  9. Отдать документы для внесения сведений в ЕГРН. Техплан передается в МФЦ, чтобы на его основе внесли изменения в базу Росреестра. После этого вам выдадут обновленную выписку с узаконенной перепланировкой квартиры.

Необходимые документы

Список документов может отличаться, в зависимости от характера перепланировки и региона проживания.

  • паспорт – нужен при обращении в МФЦ;
  • эскиз или проект перепланировки квартиры в панельном здании;
  • техническое заключение – если будут затрагиваться несущие межкомнатные стены или перекрытия;
  • выписка из ЕГРН;
  • техпаспорт или выписка из техпаспорта;
  • заявление на согласование перепланировки – составляется в МФЦ совместно со специалистом, а если документы подаются онлайн, то нужно заполнить электронное заявление.

Если квартира в ипотеке, потребуется приложить еще и разрешение на перепланировку от банка. Вместе с ним аналогичное согласие от страховой компании. Также могут потребоваться разрешения от различных органов – Роспотребнадзора, Пожарной инспекции, Управляющей компании, органа охраны Архитектуры и др.

Сроки

Сколько по времени займет согласование перепланировки:

  • Изготовление проектной документации – от 3 дней до месяца, в зависимости от сложности архитектурных решений;
  • Получение разрешений от ОГПН, СЭС и прочих инстанций – около 30-45 дней;
  • Оформление документов в БТИ – в пределах 10 дней;
  • Ожидание решения Межведомственной комиссии – 45 дней + время на пересылку документов из МФЦ и обратно;
  • Согласование с банком и страховой – от 7 до 15 дней;
  • Кадастровый учет изменений в Росреестре – до 10 дней.

Сроки не являются окончательными. Например, если вам потребуется техническое заключение от автора дома, прибавляйте к срокам еще 30 дней.

Стоимость

Стандартных цен нет, все индивидуально. На стоимость влияют регион проживания, расценки на проектные работы, состав и объем работ, срок эксплуатации панельного дома, прочие факторы.

Согласование с Администрацией – бесплатное.

Наиболее дорогой статьей расходов считается проектная документация. Если обычный эскиз обойдется вам в 5 000 рублей, то полноценный проект уже как минимум в 15 000 рублей. Сложные проекты с обследованием инженера стоят от 50 000 рублей и выше, не считая оплаты дорогого ТЗ. Суммы могут перевалить за 100 000 рублей.

Что будет, если не согласовать перепланировку квартиры в панельной хрущевке

Неузаконенная перепланировка может сильно ударить по карману собственника и повлечь неприятные последствия:

  1. Штраф за самовольную перепланировку квартиры в панельном доме составляет 2 500 рублей – в силу ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ.
  2. Если ремонт выполнен с нарушениями, представители МВК предпишут вернуть квартиру к исходному состоянию. Как, например, это произошло в Хабаровском крае, где ответчики разрушили часть несущей стены дома и присоединили к квартире часть общедомового имущества в подъезде. Решением № 2-396/2022 2-396/2020

М-380/2022 М-380/2022 от 30 июля 2022 года, суд обязал нарушителей привести жилое помещение в прежнее состояние.
Если перепланировка без отклонений, могут пойти навстречу и разрешить ее узаконить. Свежий пример из судебной практики, где суд разрешил истцу сохранить квартиру в перепланированном виде – об отсутствии нарушений свидетельствовало заключение судебных экспертов (Решение № 2-948/2022 2-948/2020

При отказе возвращать жилье в первоначальное состояние суд может вынести постановление о продаже квартиры с торгов. Это худший сценарий для собственника. До такого лучше не доводить!

Как узаконить перепланировку, если она уже сделана

Первым делом нужно обратиться за консультацией к проектировщикам. Они подскажут, реально ли узаконить уже выполненную перепланировку. Бывает, что ремонт идет вразрез с нормами СНиП, СанПиН или пожарными требованиями. В таком случае сперва нужно устранить нарушения, а потом подавать на согласование.

Если вкратце, то вначале заказывается техпаспорт БТИ, затем готовится проект и техническое заключение, и в самом конце документы отдаются на согласование в МВК. Оттуда может прийти отказ, как в большинстве регионов. Тогда придется подавать иск с просьбой о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. И если суд разрешит, вносить изменения в БТИ и ЕГРН – в силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ.

Ответы юриста на частные вопросы

Заключение эксперта

  1. Перепланировка в панельном многоквартирном доме возможна.
  2. Собственник может изменять конфигурацию квартиры в соответствии с проектом или эскизом перепланировки.
  3. Допускается объединять санузел, сносить перегородки, делать гардеробную или проемы в несущей стене (с усилением). Запрещено выносить радиатор на балкон, объединять комнату и кухню с газовой плитой, а также демонтировать несущие стены.
  4. Для согласования перепланировки нужно заказать проект, собрать документы и обратиться в администрацию через МФЦ.
  5. Срок согласования с органом местного самоуправления – 45 дней, а общее время – около 3-4 месяцев.
  6. Ремонт принимает специальная комиссия. По итогам осмотра выдадут акт о завершении перепланировки, либо отказ в принятии по причине недоделок.
  7. За самовольные работы грозит штраф в 2 500 рублей, а в ряде случаев могут и вовсе продать жилье на аукционе.
  8. Узаконивание уже сделанной перепланировки в панельном доме придется проводить через суд, а в Москве – через Мосжилинспекцию.

Юридические тонкости согласования перепланировки могут легко поставить в тупик неподготовленного человека. В ряде случаев придется составлять иск и готовить документы для суда. Если вам сложно разобраться со всеми проблемами, обратитесь за консультацией к юристам. Сделать это можно прямо на нашем сайте. Позвоните на горячую линию или свяжитесь с юристом в чате – консультации бесплатные!

Какие перепланировки квартиры не требуют согласования

Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку — обязательный документ, если задуман серьезный ремонт, из-за которого меняется план квартиры. Если сносятся или возводятся перегородки, появляются новые проемы в стенах, переносится сантехника, без такого разрешения не обойтись. Однако есть целый ряд работ, которые можно согласовать в упрощенном порядке — по эскизу или вообще выполнить без разрешения.

Рассмотрим, что Мосжилинспекция в принципе не будет согласовывать и на какие работы на практике можно не получать разрешений, хотя владельцам квартир кажется, что оно необходимо. В конце статьи — сравнительная таблица по порядку согласования наиболее распространенных ремонтных работ.

Работы, которые можно делать без разрешения

Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане БТИ. Сюда относятся демонтаж перегородок, перенос сантехники, новые дверные проемы в несущих стенах. Если работы на плане квартиры не отображаются, это не перепланировка. Согласовывать их не нужно — даже если прийти с такой просьбой в Мосжилинспекцию, услугу она не окажет.

Иногда бывает так: люди думают, что делают серьезный, капитальный ремонт и его обязательно нужно согласовать в Мосжилинспекцией, но на самом деле никакой проектной документации не нужно, как и заказывать план БТИ, платить пошлины и ждать разрешения. Можно просто сделать ремонт, не обращаясь ни в какие инстанции.

Критерии, по которым можно понять, что согласование с Мосжилинспекцией не требуется:

  • перегородки внутри квартиры остаются на месте;
  • дверные и оконные проемы остаются на месте;
  • сами двери остаются там, где предусмотрены на плане БТИ;
  • конструкция пола не меняется;
  • сантехника, трубы, газопровод — все остается на своих местах.


На плане квартиры отображается, где расположены дверные проемы и есть ли в них двери. Если дверь демонтируют и оформляют арку, это перепланировка, так как на плане БТИ это не указывается. Если заменить дверь на другую, даже если она будет открываться в другую сторону, перепланировкой это не будет, так как на плане ничего не изменится.

Примеры работ, которые не нужно согласовывать:

  • замена электропроводки, когда нужно штробить стены;
  • прокладка новых труб для санузла;
  • выравнивание стен под покраску или под обои;
  • установка новых дверей;
  • замена окон;
  • замена ванны, унитаза, раковины, мойки;
  • отделка помещения — покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия.

Эти работы не считаются перепланировкой и не требуют согласования даже при желании собственника квартиры. Если подать документы в Мосжилинспекцию с просьбой выдать разрешение на такие работы, она откажет. В соответствии с постановлением Правительства Москвы № 508-ПП на работы, которые не предполагают внесение изменений в план БТИ, разрешение в принципе не выдается.

Работы, которые на практике можно не согласовывать

Есть ряд несущественных ремонтных работ, которые при желании можно согласовать с Мосжилинспекцией, но по факту это будет лишними хлопотами. Если выполнить их без разрешения, проблем не будет — ни при продаже квартиры, ни при ее сдаче в аренду.

Речь идет вот об этих работах:

  • устройство встроенного шкафа;
  • демонтаж встроенного шкафа;
  • устройство остекления балкона;
  • демонтаж остекления балкона.

Если весь ремонт состоит из встроенного шкафа или замены остекления на балконе и нет какой-то серьезной перепланировки, которая безусловно требует согласования, на практике можно обойтись без получения разрешения от Мосжилинспекции и составления акта о переустройстве. Серьезный ремонт — это объединение санузла, изменение конфигурации комнат, перенос дверных проемов.

При желании согласовать такие работы можно. Для этого достаточно составить эскиз перепланировки — у нас это можно сделать за 5 000 рублей. Однако, кроме этого, нужно будет вызвать техника БТИ, чтобы он отразил на плане, что вы демонтировали шкаф или остекление балкона, — это еще примерно 10 тысяч рублей.

Потратив 15 тысяч рублей, чтобы сделать все строго по закону, можно нажить себе ненужные проблемы. Если при осмотре квартиры техник БТИ найдет, кроме заявленного встроенного шкафа, какие-то недочеты по ремонту, он отразит их в плане квартиры и придется их устранять.

Например, многие не обращают внимание на такое требование строительных норм, как наличие порожка на входе в санузел. Он должен быть высотой минимум 2 см и выполнен из плитки и гидроизолирован. Дверная коробка порожком не считается. Если такое будет выявлено при осмотре квартиры, придется переделывать недочеты, снова вызывать техника из БТИ, тратить время и деньги.


Так выглядит порожек при входе в санузел.

Учитывая, что никаких проблем при продаже квартиры устройство встроенного шкафа или остекление балкона не принесет, есть смысл провести все согласования, когда будете делать полноценный серьезный ремонт с переоборудованием или перепланировкой квартиры.

Жителям последних этажей мы советуем согласовать остекление балкона.

Дело в том, что у балконов на средних этажах сверху расположен балкон другого этажа, поэтому остекление не вызывает проблем. На последнем этаже для этого приходится делать дополнительную кровлю. За этой кровлей никто не следит, так как управляющая компания отвечает только за крышу самого дома.

В результате зимой на козырьках таких балконов образуются сосульки и лед, если их своевременно не чистить, они могут упасть и причинить вред людям и машинам, припаркованным рядом с домом. По этим причинам сейчас обсуждаются предложения по запрету таких работ.

Если живете на последнем этаже и хотите остеклить балкон, есть смысл согласовать эти работы с Мосжилинспекцией, на случай если в будущем такие работы запретят.

Работы, которые можно сделать по эскизу

Есть два способа согласовать перепланировку — по проекту и по эскизу. Второй вариант проще, дешевле, но допускается только для некоторых работ.

Проект перепланировки заказывают в организации, которая состоит в СРО и имеет право разрабатывать проектную документацию, — проектном бюро. У нас это стоит от 25 000 рублей. Это многостраничный документ, к которому прилагается техническое заключение о состоянии несущих конструкций квартиры (посмотреть пример).

Эскиз перепланировки выполняется на одной странице. Теоретически его можно начертить самому, но не у всех есть необходимые навыки. Эскиз тоже можно заказать в проектном бюро, у нас это стоит 5 000 рублей.


Так выглядит эскиз перепланировки — он составляется на одном листе.


Еще один пример эскиза. В документе помимо экспликации всегда есть перечисление производимых работ.

Перепланировка по эскизу всегда согласовывается по факту выполнения. То есть сначала вы делаете ремонт, затем вызываете специалистов БТИ и Мосжилинспекции и проводите узаконивание. Самое важное, что вы должны знать: перед вызовом техника БТИ нужно быть уверенным в том, что ваша перепланировка не нарушает никаких строительных норм и может быть согласована только по эскизу. Иначе вы не только не сможете узаконить ее, но вам придется еще и возвращать ремонт в первоначальный вид.

В постановлении Правительства Москвы № 508-ПП приведен перечень работ, которые требуют проекта перепланировки (п. 2 приложения № 1). Из него можно вывести критерии, когда для перепланировки достаточно эскиза.

Если останутся вопросы, тогда обратитесь к нам на бесплатную консультацию. Мы точно скажем, сможете вы законить ремонт по эскизу или нет.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Критерии, по которым можно понять, что можно согласовать перепланировку по эскизу:

  • границы мокрых зон не изменяются, то есть кухня и санузел остаются на месте;
  • несущие стены не затрагиваются;
  • газовая плита не меняется на электрическую;
  • газовая плита на кухне не переносится;
  • не меняется конструкция пола (то, что находится под плиткой, линолеумом, ламинатом, паркетом);
  • не сооружается антресоль.

По эскизу можно возводить и демонтировать внутренние перегородки, если они не являются несущими или разгружающими. Такие работы нужно согласовывать, хоть и в упрощенном порядке, потому что при осмотре квартиры отсутствие перегородки или дверной проем не на месте бросится в глаза. Значит, могут быть проблемы при продаже квартиры, так как покупатели могут отказаться брать на себя хлопоты по узакониванию перепланировки или снизить цену. Быстро узаконить перепланировку невозможно, даже если есть срочная необходимость.

Поэтому в случае явной перепланировки, например, если нет перегородки между комнатами, проще согласовать работы заранее, потратив на эскиз 5 тысяч рублей.

Если в доме деревянные перекрытия, например, в «сталинке», новую перегородку между комнатами можно возвести только по проекту перепланировки.

Примеры работ, которые можно согласовать по эскизу:

  • устроить гардеробную;
  • объединить комнату с гостиной;
  • разделить большой зал на несколько комнат;
  • расширить дверной проем и поставить раздвижные двери;
  • перенести раковину внутри ванной комнаты;
  • заменить старый ламинат на новый паркет.

Раньше при переносе газовой плиты требовалось полноценное согласование. Сейчас это можно узаконить по эскизу. Для этого обязательно требуется справка из Мосгаза, что плита подключена правильно.

Если нужно расширить санузел даже на 2 см — это полноценное согласование с составлением акта на скрытые работы по гидроизоляции. Демонтировать дверь и оформить в дверном проеме арку можно по эскизу. Но если стена несущая, и вы хотите перенести проем, это допускается делать только по проекту.

В любом случае — если есть есть какие-то сомнения по поводу того, стоит ли обращаться в Мосжилинспекцию и какие документы готовить, стоит обратиться в проектное бюро и уточнить все спорные вопросы применительно именно к вашему случаю. У нас консультацию можно получить бесплатно.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Узаконивание по эскизу: ход работ

Шаг 1: вы вызываете техника из БТИ, чтобы он вышел на объект и зафиксировал все изменения, которые произошли во время ремонта. Параллельно получаете архивный план БТИ до перепланировки;

Шаг 2: после обмеров БТИ отрисовывает план квартиры в красных линиях, где красным отмечены внесенные вами изменения;

Шаг 3: на основании архивного плана и плана в красных линиях готовится эскиз перепланировки;

Шаг 4: документы подаются в Мосжилинспекцию, и в течение 10 рабочих дней на квартиру выходит инспектор Мосжилинспекции, чтобы удостовериться в том, что ремонт совпадает с эскизом;

Шаг 5: вы получаете акт о выполненных работах и направляетесь с ним в БТИ, чтобы получить новый план в красных линиях, который затем вырисовывается в черных узаконенных линиях.

Получение плана квартиры в красных линиях и архивного плана до перепланировки занимает три-четыре недели. На подготовку эскиза уходит максимум пять дней. Согласование перепланировки в Мосжилинспекции занимает 10 дней. Время ожидания нового плана БТИ в черных линиях – две-три недели.

На плане квартиры слева отсутствует пристенок в коридоре, справа – он есть. Чтобы его узаконить, был подготовлен такой эскиз с планами «до» и «после». Дальше он подписывается электронной цифровой подписью и подается в Мосжилинспекцию. Их инспектор готовит акт о завершенном переустройстве и акт на эскиз справа, в котором говорится, что в помещении есть пристенок. После этого документы направляются в БТИ, где готовят итоговый технический паспорт с отображением на нем пристенка.

Стоимость согласования по эскизу в АПМ-1

Эскиз перепланировки стоит 5 000 рублей. Согласование «под ключ» – от 50 000 рублей. В эту стоимость входит:

  • подготовка всех документов, в том числе и получение архивного плана вашей квартиры;
  • вызов техника БТИ, после чего мы перепроверим, правильно ли он произвел обмеры и верно ли обозначил красными линиями изменения;
  • сделаем эскиз;
  • вызовем инженера Мосжилинспекции и сопроводим его;
  • получим акт о выполненных работах и новый план вашей квартиры, отправим курьером вам новые документы.

Если вы хотите согласовывать все сами, обязательно обратитесь к нам, чтобы мы рассказали, что нужно учесть, чтобы вы избежали ошибок БТИ, и на вашем плане квартиры не появилось ничего лишнего после обмеров.

Порядок согласования наиболее распространенных ремонтных работ

Не нужно согласовыватьНужно согласовывать по эскизуНужно согласовывать по проекту
поклейка обоев или покраска стенперенос сантехники в ванной или санузлеобъединение санузла
замена электропроводкиновый дверной проем в ненесущей стенезаливка бетонной стяжки, устройство теплых полов
замена сантехнических трубзамена двери на арку в ненесущей стенезамена газовой плиты на электрическую
установка новых дверейобъединение комнат, если сносятся ненесущие перегородкиновые проемы в несущих стенах
замена оконустановка новых легких перегородокзамена двери на арку в несущей стене

Замятин Дмитрий Алексеевич
Замятин Дмитрий Алексеевич

Генеральный директор ООО «АПМ-1»
Проектная мастерская PEREPLAN.

Высшее техническое
(магистратура МГСУ)

Согласование перепланировок коммерческое и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Часто задаваемые вопросы о перепланировке не требующей согласования

Какую перепланировку можно делать без разрешения?

Вы можете возводить и демонтировать встроенную мебель, которая не образовывает отдельных помещений – речь идет о шкафах. Без согласования можно устанавливать раздвижные двери, чтобы зонировать комнату. Также разрешены перенос электроплиты и газовой плиты (но только при наличии справки из Мосгаза, что все сделано правильно), замена радиаторов отопления, установка новых дверей и остекление лоджий и балконов, если вы не объединяете эти помещения с квартирой, и ваш дом не относится к памятникам архитектуры. Не надо согласовывать и внутреннюю отделку квартиры.

Как оформить перепланировку квартиры без проекта?

Это можно сделать с помощью эскиза, но только для некоторых видов работ. Его также подготовят в проектном бюро. Стоимость этой услуги в АПМ-1 – 5 000 рублей. Согласовать работы по эскизу получится, если границы кухни и ванной не изменяются, несущие стены останутся в том виде, в каком они зафиксированы в техпаспорте на квартиру, газовая плита не станет заменяться на электрическую, а конструкция пола под ламинатом или плиткой остается в первозданном виде. По эскизу можно согласовать устройство гардеробной, расширение дверного проема или перенос раковины внутри ванной.

Какой штраф за перепланировку квартиры без разрешения – 2022?

Согласно ст. 7.21 КоАП РФ, штраф за незаконную перепланировку квартиры составляет от 2 000 до 2 500 рублей. Однако помимо штрафа вам будет выдано предписание, которое обязует вас или узаконить эту перепланировку, или же вернуть квартиру в исходное состояние, которое зафиксировано в БТИ. В противном случае вам будет выписан повторный штраф, а дальше Мосжилинспекция имеет право обращаться в суд. Самое серьезное, что грозит собственнику в этом случае, это выселение из квартиры.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире?

Стоимость этой услуги зависит от того, планируете ли вы заниматься согласованием перепланировки самостоятельно или же хотите освободить свое время для более интересных вещей. Составление проекта перепланировки и технического заключения в АПМ-1 составляет от 25 000 рублей. Максимальный пакет услуг по перепланировке квартиры от начала и до конца стоит от 95 000 рублей. Вам не придется ходить по надзорным органам, контролировать ремонт, проводимый подрядчиками, а также вносить изменения в техпаспорт на квартиру. Вы просто сразу получите новые документы на руки.

Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ

Согласование перепланировки квартиры – это достаточно дорогое удовольствие. Причем преимущественно, не за счет оформления разрешающих документов, а за счет подготовки всех бумаг, которые нужны для оформления этих разрешений. Рассмотрим проблему подробнее.

Сколько стоит

Стоимость согласования перепланировки во многом зависит от того, что именно хочет сделать собственник квартиры. Следует помнить, что далеко не все изменения можно согласовать. Более того, как раз именно самые распространенные виды перепланировок, типа объединения комнаты и балкона, переноса ванной и туалета, а также другие аналогичные, согласовать невозможно в принципе. Они запрещены на законодательном уровне.

Разрешение на перепланировку

Для того, чтобы согласовать перепланировку требуется правильно оформленный проект. Тут есть два варианта:

  1. Обратиться в специализированную компанию и заказать проект у них. Этот вариант более удобный и эффективный, однако предполагает повышенные затраты. Так, например, самый простой, базовый проект обойдется примерно 10 тысяч рублей. Более сложная работа, включающая в себя множество элементов будет стоить уже около 30-40 тысяч рублей и более (именно 30 тысяч – средняя цена, на которую нужно ориентироваться).
  2. Обратиться в БТИ и пройти техническую инвентаризацию. Неудобно, долго, но дешево. Примерная стоимость: 4-5 тысяч рублей. Такой вариант «проекта» подойдет в том случае, если вносились не слишком значительные изменения.

Оформление

Оформление нового варианта планировки и внесение изменений в техпаспорт – это отдельные затраты. Точнее, непосредственно сама перепланировка согласовывается бесплатно, а вот при подготовке документов и последующем приведении техпаспорта в соответствии с квартирой придется заплатить.

Заказ выписки из ЕГРН

Одним из основных документов, предоставляемых при согласовании перепланировки, является выписка из ЕГРН. На момент написания данной статьи эта выписка является аналогом свидетельства о праве собственности. Но в отличие от последнего документа, выписка обычно заказывается непосредственно перед теми или иными действиями, связанными с жильем. Как следствие, для заказа новой выписки придется оплатить госпошлину в размере 300 рублей.

Внесение изменений в техпаспорт

После того, как заявитель получит разрешение на узаконивание планировки либо, если она еще не сделана, получит разрешение на выполнение работ и закончит их, нужно обращаться в Росреестр и вносить изменения в техпаспорт. Это тоже платная процедура. Стоимость услуги составляет около 5 тысяч рублей.

Какие документы нужны?

Как уже было сказано выше, для оформления перепланировки потребуется подготовить и предоставить определенный пакет документов. В зависимости от того, кто именно является собственником квартиры (физическое или юридическое лицо) список бумаг будет несколько отличаться.

Для физических лиц

Список документов для согласования перепланировки физическими лицами:

  • Паспорт заявителя и всех совладельцев (для несовершеннолетних лиц без паспорта подойдет и свидетельство о рождении).
  • Согласия всех совладельцев на проведение перепланировки. Такие согласия нужно заверять у нотариуса.
  • Проект или эскиз перепланировки. Первый готовится специализированной компанией, второй можно составить самостоятельно. Например, на основе технический инвентаризации из БТИ.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Правоустанавливающие документы.

Для юридических лиц

Если нужно провести перепланировку офиса или другого аналогичного помещения, то потребуется примерно такой список документов:

  • Свидетельство о регистрации юридического лица, которое является собственником данного помещения.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость и техпаспорт.
  • Проект перепланировки.
  • Документы на представителя и бумаги, подтверждающие его полномочия.

Заявление на согласование перепланировки

Во всех случаях требуется заполнять специальное заявление на согласование перепланировки. Сделать это можно непосредственно при подаче документов. Лучше всего воспользоваться образцом и бланком, которые предоставит специалист. Представленный ниже пример бланки может использоваться для ознакомления:

При обращении в суд

Если по какой-то причине в согласовании перепланировки отказывают, придется решать проблему через суд. Это не гарантирует положительного результата, однако других вариантов все равно не существует. В такой ситуации возникнут дополнительные затраты на госпошлину в размере 300 рублей.

Из документов, помимо перечисленных выше, нужно будет предоставить еще и полученный отказ с указанием причины, квитанцию об оплате госпошлины и исковое заявление.

Расходы при наличии незаконной перепланировки

Несмотря на достаточно солидные затраты на согласование перепланировки, ничего не делать – тоже плохая идея. Одно дело, если после отказа в согласовании собственник отказался от своей затеи. И совсем другое, если человек решил выполнить самовольную перепланировку.

Во втором случае, как только станет известно о произведенной «несанкционированной» работе над квартирой, собственнику выпишут штраф в размере 2-2,5 тысячи рублей. Учитывая описанные выше затраты – это сравнительно небольшая сумма, но она является только началом возможных проблем.

Одновременно с назначением штрафа, владельцу выдадут предписание привести жилье в соответствие с техпаспортом (вернуть старую планировку). Если он этого не сделает, квартира будет арестована и продана на торгах по цене ниже рыночной. Причем существенно.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Пенсия и социальные пособия в Австралии

Пенсия в Австралии базируется на основе 2 составляющих – государственной и частной. Считается, что австралийская система является наиболее эффективной и надежной. Именно ее предложил взять за основу Антон Германович Силуанов, возглавляющий Министерство финансов РФ, при разработке новой пенсионной системы в России.

Государственные пенсионные выплаты

Любой гражданин Австралии вправе рассчитывать на получение пенсионного пособия по достижению определенного возраста: женщинам выплаты начинаются в 64 года, мужчинам – в 65. На пенсию может рассчитывать не только гражданин страны, но и резидент.

Для того чтобы получать государственную пенсию, работать совсем не обязательно.

На ее размер не влияет и сумма зарплаты работающего человека. Государство ставит перед собой вполне определенную цель – обеспечить своего гражданина, достигшего пожилого возраста, всем необходимым, пусть и в минимальном размере.

Помимо ежемесячных денежных выплат, пенсионеру положены различные льготы. Самые важные из них – бесплатное медобслуживание и предоставление субсидий на необходимые лекарства. Также пенсионер имеет большую скидку на билеты в общественном транспорте, а раз в год ему разрешается купить бесплатный междугородний билет в пределах штата.

Одинокому пенсионеру государство платит минимум 850 австралийских долларов. Семейная пара получает не менее 1300 долларов на двоих. Средняя зарплата в стране – 4500 долларов в месяц. Как и прочие пособия, пенсия ежегодно меняется – это связано с ростом цен.

Средняя пенсия в Австралии составляет 1815 AUD.

Не все пожилые люди получают указанные суммы. Это полный размер пенсии. Его назначают не всем пожилым австралийцам. Если у гражданина есть жилая собственность, сумма которой превышает 160 тыс. долларов, то размер пенсии уменьшается. Если собственность не связана с недвижимостью, то в расчет берется сумма в 280 тыс. долларов.

Австралиец может остаться совсем без пенсии, если он владеет собственностью на значительную сумму – ту, которую определяет государство. Правительство считает, что такой гражданин может отлично жить на собственные доходы.

Граждане, имеющие значительные доходы, стараются сделать все возможное, чтобы удержать их ниже той суммы, выше которой пенсия уже не платится. Государство назначает им небольшую сумму ежемесячных выплат. Но для таких пенсионеров важна не сумма, а сохранение льгот, положенных пожилым гражданам.

Частная накопительная пенсия

Работающие граждане могут рассчитывать на частную пенсию, которая формируется из взносов, отчисляемых с зарплаты работника. Размер этих взносов – 9 %. Распространяется данное положение на граждан, достигших 18 лет и работающих от 30 часов и более в неделю. В планах правительства увеличить сумму до 12 %. Произойдет это к 2025 г.

Пенсионных фондов в стране много. Действуют они по-разному: в одних более крупный размер первоначального взноса, в других небольшой процент ежемесячных отчислений и др. Работник самостоятельно выбирает фонд. Сменить его можно в любой момент, причем, сделать это не составит труда. Следует просто заполнить форму на сайте вновь выбранного фонда.

После того как работник определится с фондом, ему предстоит сделать еще 1 выбор: можно оставить перечисляемые средства на хранение и получать за это определенный процент, а можно инвестировать их в акции компаний – австралийских или международных, а также в недвижимость. Если инвестиции будут успешными, то будущая пенсия вырастет.

Достигнув 60-летнего возраста, гражданин может забрать накопленную сумму из фонда. Как с ними поступить, зависит от желания самого человека. Он может добавить сумму к государственной пенсии, а может купить что-то крупное, например, дом у моря.

Накопительную часть пенсионного пособия можно увеличить, воспользовавшись одной из специальных программ, например, Super Co-contribution. Суть ее заключается в том, что государство увеличивает накопленную сумму, если работник делает дополнительный взнос в фонд. Размер государственной доплаты зависит от того, какую сумму работник внес дополнительно.

Еще 1 возможность увеличить будущие пенсионные пособия – создать собственный пенсионный фонд. Это позволено сделать предпринимателям. Такие фонды могут принести значительный доход, если правильно инвестировать деньги. Государство поощряет создание фондов предпринимателями, снижая им ставку налога на прибыль в 2 раза.

Для открытия собственного фонда необходимо соблюсти ряд условий:

  • подыскать 2-4 членов, которыми могут быть физические или юридические лица;
  • нотариально оформить траст;
  • открыть счет в банке;
  • зарегистрировать фонд в соответствующих органах.

Другие виды пенсий и пособий

В Австралии можно получить пенсию, не связанную с возрастом. Родители могут рассчитывать на помощь государства. Правительство перераспределяет суммы, собранные с уплаты налогов, стараясь помочь всем, кто растит ребенка.

Видео о том, как растить ребенка в Австралии, и какие есть пособия.

Женщина, расторгнувшая брак и оставшаяся с маленькими детьми на руках, не будет прозябать в нищете. Государство поддержит ее материально, выплачивая за год около 16500 долларов. Маме также положены и те льготы, которые имеют пенсионеры. Маленьким ребенком считается тот, который еще не достиг 8-летнего возраста.

Помимо денег и льгот, одинокие родители имеют возможность получить государственное жилье. Платить арендную плату хоть и придется, но она минимальна. Этим очень часто пользуются разведенные женщины, чтобы сократить свои расходы.

Пенсия, получаемая на детей, тоже рассчитывается индивидуально в зависимости от дохода, который имеет мама. Минимальная сумма за год – 5179 долларов, а максимальная – 47330.

Не только одинокие родители могут рассчитывать на помощь государства, воспитывая детей. Положена пенсия на малышей и семейным парам, если они имеют маленький доход. Получить эту помощь не так просто: разработан целый ряд условий и требований, которые необходимо выполнить претендентам на получение пособий.

Граждане, оставшиеся без работы и не получающие пенсии, могут рассчитывать на пособие по безработице. На него может рассчитывать даже тот, кто еще не прожил на территории страны 10 лет. Часто за ним обращаются те, кто только приехал в страну, или люди, которым еще не положена пенсия по возрасту.

На пособие по безработице в Австралии вполне можно прожить, так как его сумма составляет 250 долларов в неделю.

Различных видов помощи в Австралии существует достаточно много. Правительство заботится о гражданах своей страны.

Австралийская пенсионная система в 2022 году + пенсионные программы и преимущества

Глава Минфина Антон Силуанов обратил внимание на совершенство австралийской системы начисления пенсионных выплат. В мае 2016 года он предложил воспользоваться опытом зелёной страны континента. Всё дело в её надёжности и эффективности. Но прав ли отечественный финансист? Далее подробно рассмотрим этот вопрос.

Содержание данной статьи

Как начисляются пенсионные выплаты в Австралии?

Австралийские граждане получают пенсию после достижения 65 лет, но правительство пришло к выводу, что к 2023 году необходимо поднять возрастную планку до 67 лет как для мужчин, так и женщин. Но пенсионная выплата положена даже иммигрантам на основе постоянной визы в том случае, если они соответствуют возрасту по закону и прожили на территории государства не меньше 10 лет. Срок проживания за все годы складывается и существует особое условие — один из периодов не менее 5 лет.

Служба финансовой информации Австралии

Именно это ведомство занимается вопросами пенсии на территории Австралии. Чтобы получить право на пенсионную выплату, необходимо подать заявление в Financial information service за 9 недель до соответствующего возраста. Это можно сделать двумя комфортными способами:

1. Осуществить звонок на номер 132 300.

2. Написать электронное письмо на адрес fis.seminar.bookings@humanservices.gov.au.

Либо допускается личное посещение офиса. В любом случае специалисты предоставят исчерпывающую информацию, объяснят, что делать и куда следует обращаться, ответят на все появившиеся у граждан вопросы.

Как рассчитывается пенсия от государства?

Во-первых, отметим, что кроме государственной выплаты пенсии в Австралии предложена накопительная система начисления после достижения 65 лет.

Государственная пенсионная поддержка полагается всем гражданам Австралии после 65 лет и для иностранцев владельцев визы на основе ценза оседлости

Стаж либо место работы не влияют на право получения пенсии. Государственная выплата положена даже гражданам, которые никогда официально не работали. Но уровень пенсионной помощи зависит от состава членов семьи: количества несовершеннолетних детей находящихся на попечение и материальном обеспечении, суммарного годового дохода и личного имущества соискателя пенсии.

Допускается максимальный уровень отчисления не более 1 590 долларов в месяц для одинокого австралийца и 1 200 для всех кто в официально зарегистрированном законом браке. Для расчёта возможной пенсии на которую может претендовать австралиец создали специальный сетевой ресурс.

Чем отличается частная пенсия?

Её называют Superannuation. Если австралиец официально трудоустроен он может надеяться на получение накопительной пенсии. В соответствующем законе указано, что работодатель обязан выплачивать в специализированный пенсионный фонд 9% от уровня зарплаты сотрудника. Но только в том случае, если рабочий достиг 18 лет и нарабатывает не менее 30 часов в течение трудовой недели. На момент 2022 года рассматривается возможность внесения изменений в законодательство. Таким образом до 2025 года процент отчисления в накопительный фонд может возрасти до 12%.

Но на территории Австралии функционирует множество пенсионных фондов. Работнику предлагается самостоятельно выбрать тот, который ему нравится. Они отличаются суммой стартового взноса и процентом за обслуживание от уровня полученных отчислений. На специализированном сетевом ресурсе можно выбрать подходящий фонд.

Накопительные (пенсионные) фонды Австралии

По закону разрешается менять фонд по собственному желанию в любой момент. Процесс предельно упрощён. Необходимо сделать звонок в другой фонд либо воспользоваться формой Rellower Form на основе официального сайта фонда, в который решил перейти работающий гражданин

После выбора подходящего пенсионного фонда можно определиться, что делать с накоплениями. Допускается:

  • Сохранение на основе установленного процента
  • Инвестирование в бизнес

Если вклад увенчался успехом, тогда фонд выплачивает процент, а пенсия продолжает расти. Для вложения можно воспользоваться местной, иностранной компанией либо недвижимостью. Благодаря этому подходу пенсионные фонды предоставляют ощутимую поддержку для стабильности австралийской фондовой биржи.

Как правило, пенсионные фонды работают на основе полной прозрачности. Они позволяют отслеживать пенсионные накопления, благодаря личному кабинету на собственном сетевом ресурсе в режиме реального времени. Кроме этого добавлен функционал для перевода инвестиций с одного направления вложения на другой.

Важно: Деньги со счёта фонда можно снять после достижения 60 лет. На выплату не полагается налог. Пенсионер самостоятельно может решить как использовать полученную сумму. У некоторых скапливается достаточно для приобретения виллы на береговой линии моря, другие получают удовольствие от путешествий. Кроме этого появляется возможность жить на государственную пенсию

Если трудящийся австралиец заболел либо ощущает финансовые сложности он имеет право забрать средства после достижения 55 лет. Но фонд потребует справки либо документы доказывающие правомерность такого прошения.

Как пользоваться системой Super Co-contribution

Для возможности увеличения отдачи от накопленной пенсии реализовали особое направление — программу Super Co-contribution. Чтобы воспользоваться предложением трудящийся должен внести дополнительную сумму взноса. За него он сможет рассчитывать на увеличение суммы будущей выплаты, на которую идёт надбавка из расчёта суммарного годового дохода. К участию допускаются лица не старше 71 года. Но есть условие — годового дохода менее 50 000 австралийских долларов.

Особенности Self-manage Super Fund

Предприниматели Австралии могут открыть личный пенсионный фонд. В случае осуществления успешной деятельности такой подход может обеспечить безбедную старость. Кроме этого государство положительно относится к таким бизнесменам. Они стимулируются отличной субсидией в виде уменьшения налога на прибыль предприятия до 15% взамен стандартных 30%.

Что нужно для открытия собственного пенсионного фонда:

  1. Предоставить 2 — 4 члена готовых в него вступить. Это обычные граждане не старше 75 лет обладающие статусом физического либо юридического лица
  2. Заключить, благодаря нотариусу соответствующий учредительный акт траста
  3. Создать в банке счёт
  4. Зарегистрировать собственный фонд на основе Taxation Office либо Business Register

После этого государство внимательно отслеживает работу фонда. Один раз в течение года владельцы обязаны предоставить отчёт о проведенной работе в организацию Taxation Office либо нанять для этого аудитора, чтобы он регулярно контролировал законность деятельности.

Что за Work Bonus?

В Австралии пошли другим путём начисления пенсии. Большой уровень годового заработка предполагает уменьшенную пенсионную выплату. Самые крупные пенсии полагаются одиноким пенсионерам с месячной зарплатой не более 328 долларов. Но пенсионеры в официальном браке с доходом в месяц не больше 584 долларов тоже в итоге могут рассчитывать на самую большую пенсионную выплату.

А причём здесь Work Bonus и что это такое? Для поощрения работающих пенсионеров в правительстве решили ввести данную программу

Она базируется на том, что стартовые 500 долларов удержанные с оплаты труда не скажутся в процессе расчёта уровня пенсии. Если пенсионер получает за работу 700 долларов в месяц, тогда по условиям программы на основе налоговой отчетности о полученных доходах во время отправки документа в пенсионный фонд указывается сумма в 200 долларов. Благодаря этому сохраняется максимальная поддержка работающего пенсионера.

Возможны другие льготы?

Да! В Австралии этим занимается Центрлинк это такое ведомство при министерстве социального обеспечения. Оно может предложить пенсионерам Pensioner Concession Card. Благодаря этой карте допускается обретение скидки на лекарства предполагающие отпуск по рецепту в аптеке либо соответствующие медицинские услуги.

Полагается очень большая скидка. Медикаменты можно приобрести за 6 долларов при том, что рыночная стоимость может достигать 300 долларов. Обращение в скорую помощь, благодаря этой карточке будет бесплатным.

Но доступность различных скидок и их уровень зависит от региона проживания на территории Австралии

Кроме этого австралийские пенсионеры могут рассчитывать на пособие для оплаты арендованного жилья либо счёта за электричество. Предоставляемая сумма зависит от состава членов семьи, несовершеннолетних детей на материальном обеспечении и общего уровня годового дохода.

Пенсионная система в Австралии

Пенсионная система в Австралии

В мае 2016 года министр финансов Антон Силуанов выступил с предложением создать в России пенсионную систему по модели Австралии. По словам главы Минфина, такая пенсионная модель отличается эффективностью и надежностью. Так ли это на самом деле, расскажем в этой статье.

В Австралии получать пенсию могут граждане страны и иммигранты с постоянной визой, которые прошли ценз оседлости: прожили на территории страны не менее десяти лет. Время проживания исчисляется суммарно, но один из периодов должен быть не менее пяти лет.

Пенсионный возраст наступает в 65 лет, независимо от пола. К 2023 году правительство страны планирует поднять эту отметку до 67 лет.

Служба финансовой информации (Financial Information Service)

К выходу на пенсию на Зеленом континенте относятся серьезно. За девять недель до наступления пенсионного возраста жители могут обратиться в службу финансовой информации (Financial Information Service). Специалисты ответят на все интересующие вопросы и расскажут, что нужно сделать и куда обратиться перед выходом на пенсию.

Пенсионная система в Австралии: государственная пенсия

Пенсия в Австралии состоит из двух частей – государственной и частной (накопительной). На государственную пенсию вправе претендовать все жители страны, которые достигли 65 лет и соответствуют цензу оседлости.

Стаж и место работы не имеют значения. Государственную пенсию выплачивают даже тем, кто никогда в своей жизни не работал. Размер выплаты зависит от семейного положения, количества детей на иждивении, величины годового дохода и наличия имущества в собственности.

Максимальная сумма – 1590 долларов в месяц на одинокого пенсионера и 1200 долларов для тех, кто состоит в браке.

Рассчитать пенсию можно здесь.

Частная пенсия (Superannuation)

Австралийцы с официальным местом работы могут рассчитывать на частную или накопительную пенсию.

По закону, работодатели обязаны отчислять 9% зарплаты работника в частный пенсионный фонд при условии, что сотрудник старше 18 лет и работает более 30 часов в неделю. К 2025 году правительство планирует увеличить процент отчислений до 12%.

Пенсионный фонд работник вправе выбрать сам. В Австралии их огромное множество. И различаются они размером вступительного взноса и процентами, которые взимаются с отчислений за обслуживание. Подобрать пенсионный фонд можно здесь.

Фонд в любой момент можно сменить. Сделать это очень просто. Нужно всего лишь позвонить в новый выбранный пенсионный фонд или заполнить специальную форму (Rellover Form) на его сайте.

После того как работник определится с фондом, он может выбрать, оставить перечисляемые средства на хранение под фиксированный процент или инвестировать. Вариантов для инвестиций несколько – акции австралийских или зарубежных компаний и недвижимость. Если вклад был успешным, фонд возвращает процент, и пенсия растет. Таким образом пенсионные фонды поддерживают фондовую биржу страны.

Большинство фондов предоставляет клиентам возможность отслеживать пенсионные накопления с помощью онлайн-кабинета. Там можно перевести деньги с одного вида инвестиций на другой.

Деньги из фонда можно забрать по достижении 60 лет. Налогом накопленная сумма не облагается. Пенсионер сам решает, как с ними поступить – купить виллу на берегу моря или добавить к государственной пенсии.

В случае серьезных проблем со здоровьем или финансовых трудностей пенсию можно забрать раньше – в 55 лет. Но для этого необходимо предъявить соответствующие справки или документы.

Пенсионная система в Австралии: Super Co-contribution

Накопительную часть пенсии можно увеличить, если воспользоваться программой Super Co-contribution. За каждый дополнительный взнос в пенсионный фонд со стороны работника, государство добавляет определенную сумму. Государственная доплата зависит от величины взноса работника и размера его годового дохода.

Участвовать в программе могут лица моложе 71 года с годовым доходом не выше 50 тысяч австралийских долларов.

Self-managed Super Fund – «сам себе пенсионный фонд»

Предприниматели открывают собственный пенсионный фонд. При успешном и умелом инвестировании такие фонды приносят большой доход. Кроме того, государство предоставляет бизнесменам со своим пенсионным фондом хорошую «скидку» на налог на прибыль предприятия – 15% вместо 30%.

Чтобы открыть собственный пенсионный фонд, необходимо:

  • найти от двух до четырех членов (физические лица моложе 75 лет или юридические лица);
  • заключить акт учреждения траста (Trust Deed) у нотариуса;
  • обратиться в банк за открытием счета;
  • зарегистрировать фонд в Australian Business Register и в Australian Taxation Office.

Государство строго следит за работой таких фондов. Раз в год владельцы должны представить отчет о работе фонда в Australian Taxation Office и нанять аудитора, который будет контролировать инвестиционную деятельность.

Work Bonus

В Австралии размер пенсии зависит от дохода – чем выше заработок, тем ниже пенсия. Максимальные выплаты получают одинокие пенсионеры, чей месячный заработок не превышает 328 долларов, и пенсионеры, которые состоят в браке и зарабатывают не более 584 долларов в месяц.

Чтобы поощрить работающих пенсионеров, правительство Австралии ввело программу Work Bonus. Первые 500 долларов с зарплаты не учитываются при расчете пенсии. Если пенсионер зарабатывает 700 долларов в месяц, то по программе Work Bonus в налоговой декларации о доходах для пенсионного фонда учитываются только 200 долларов, и пенсионер будет претендовать на максимальный размер пенсионных выплат.

Concession Card и другие льготы

Центрлинк – ведомство министерства социального обеспечения – предоставляет пенсионерам Pensioner Concession Card. С помощью карты можно получить скидку на рецептурные лекарства в аптеке и медицинские услуги. Медикаменты можно купить всего за шесть долларов (стоимость лекарств в Австралии может достигать 300 долларов), а вызов скорой помощи обойдется бесплатно.

Количество льгот и размер скидок по карте зависят от штата проживания.

Кроме того, пенсионеры получают пособия на оплату съемного жилья и электричества. Сумма выплат зависит от семейного положения, наличия детей на иждивении и величины годового дохода.

Пенсионный возраст в странах Европы и мира в 2022 году

Пенсионный возраст в разных странах – это данные, которыми интересуются не только политологи и экономисты, но и рядовые граждане. Реформа, которая стартовала в РФ в 2019 году, заставила население волноваться и выражать недовольство. Многие жители страны обратили внимание на Европу.

Пенсионный возраст в разных странах в 2022 году

Пенсионный возраст меняется не только на территории России. В разных государствах либо уже приняты новые увеличенные нормы, либо план корректировок находится в разработке.

Таблица по Европе

В европейских странах высокий уровень социальной поддержки жителей, государства являются развитыми и богатыми. Размеры пенсий соответствуют высокому уровню жизни. При этом специалисты отмечают ощутимые демографические проблемы, из-за низкой рождаемости пенсионный возраст в Европе постепенно увеличивается.

Названия странПенсионный возраст
Италия62
Франция62,5
Финляндия63
Бельгия, Испания, Швеция65
Португалия, Великобритания66
Германия, Дания, Норвегия67

В Великобритании власти активно продвигают разные идеи по изменению пенсионного возраста. С 2022 граждане могут выйти на пенсию в 66 лет. К 2039 году планируется повышение до 68.

В ФРГ процесс изменений пенсионного возраста выглядит необычно. Власти страны придерживаются плавного перехода к новым нормам: ежегодное повышение только на 1 месяц. Цель программы: уберечь граждан от потенциальных негативных последствий нововведений. С 2024 года планку планируют повышать в два раза быстрее, чтобы к 2029 году она остановилась на 67. Это пока что не касается граждан, которые проработали больше 45 лет, им разрешен досрочный выход на пенсию в 63 года.

Пенсионный возраст во Франции увеличивается иначе, чем в других странах. В 2017 году власти приняли решение сделать резкий рывок – рост с 60 до 62,5. И это не предел, к 2023 году ожидается увеличение до 67 лет.

На досрочное получение пенсии могут рассчитывать только те граждане, которые имеют инвалидность или рабочий стаж больше 41 года, принимали участие в войне, вели трудовую деятельность с 18 лет, либо получили серьезную производственную травму.

Таблица по миру

Пенсионный возраст в мире подвергается частым изменениям. По данным ОЭСР уже 30 из 37 разных стран, которые принимают участие в данной организации, активно занимаются корректировками пенсионного возраста.

Названия странПенсионный возраст
Египет, Южная Африка, Япония60
Мальта63
Бразилия, Канада, Новая Зеландия65
Австралия66
США67

Эксперты считают, что среди разных стран именно в США самый стабильный уровень экономики. Есть 2 вида выплат: государственная и от компаний, где гражданин долго осуществлял трудовую деятельность. На любую пенсию можно уйти по плохому состоянию здоровья, но тогда сумма выплат не будет максимальной. Американцы чаще всего уходят на пенсию с 59,5 до 67 . Каждый самостоятельно должен выбрать – сколько лет посвятить работе, от этого сильно зависит будущий размер выплат в старости.

В Китае уникальная система формирования пенсий, на выплаты от государства могут рассчитывать только жители разных городов. Граждан с сельской пропиской должен содержать их дети, а не возлагать заботу о пожилых на страну. Покинуть служебный пост китайским мужчинам разрешено после 60 лет, а женщинам – после 50-55 . Правительство Китая неоднократно отмечало, что планируется повышение пенсионного ценза на 5 лет. Эту идею хотели осуществить еще в 2017 году, но не вышло. Реформа приостановлена на период до 2045 года.

В Японии пенсионный возраст, как и в США, имеет привязку к сумме выплат, на которую человек будет рассчитывать в старости. Если японцу хватит 70% от заслуженного размера выплаты, то ему разрешается перестать работать после 60. Если ему необходима полная сумма, то уйти с работы можно только в 65. Это относится не только к мужчинам, но и к женщинам.

Изменения в 2022 году

В разных странах система пенсионных выплат строится по своим индивидуальным правилам. Учитывается соотношение неработающих и работающих лиц, состояние рынка труда и экономики, особенности системы налогообложения и т.д.

В какой стране самый маленький пенсионный возраст

После проведения анализа мировых данных оказалось, что самый низкий пенсионный возраст в Китае . У мужчин – 60 лет, у женщин – 50 лет, в зависимости от рода деятельности:

  1. 50 – физический труд.
  2. 55 – умственный.

В каких странах самый большой пенсионный возраст

Самый большой возраст выхода на пенсию отмечается в разных европейских странах. Граждане во многих развитых государствах зачастую не думают о пенсии до 60 лет, средний мировой показатель – 63-64. Чем богаче страна, тем больше самоотдачи она ждет от собственных граждан.

Пенсионный возраст в России

В 2018 году премьер-министром Медведевым на заседании Кабмина РФ были оглашены данные новой пенсионной реформы:

  • женщины смогут выходить на пенсию в 63 года (+ 8 лет);
  • пенсионный возраст для мужчин – 65 лет (+ 5 лет).

Как утверждает премьер-министр, такие изменения поправят финансовое положение всех пенсионеров страны. Ежегодно можно будет проводить индексацию выплат на 1000 руб. , это в 2 раза больше нынешнего размера индексации. Такое развитие событий возможно только в том случае, если экономика не будет стоять на месте, ее рост должен быть обеспечен трудоспособными гражданами. Алексей Кудрин также заявил о том, что подобные нововведения будут полезны гражданам.

Для женщин

Для женщин в России пенсионный возраст начинается в 55,5 при наличии минимум 10 лет стажа. Учитывая данные принятой реформы, к 2034 году женщины смогут рассчитывать на выплаты после 63 лет.

Для мужчин

Граждане РФ мужского пола смогут выходить на пенсию в 60,5, при этом необходимо наличие десятилетнего стажа. В соответствии с реформой, к 2028 году пенсионный возраст у мужчин будет наступать при достижении 65 лет.

Заключение

На фоне разных стран Россия сильно не выделяется: государство поддерживает мировые тенденции по увеличению пенсионного возраста. Нельзя однозначно сравнивать данные РФ и других государств без детального всестороннего анализа.

Если вы нашли ошибку
Пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl + Enter

Ссылка на основную публикацию