Как купить квартиру в Израиле — пошаговая инструкция, особенности приобретения недвижимости, стоимость жилья

Процесс покупки недвижимости в Израиле

На первичном рынке жилья Израиля продавцом выступает застройщик, на вторичном рынке продавцом может быть частное или юридическое лицо.

В оформлении всех сделок купли-продажи недвижимости в стране обязательно принимает участие адвокат. В случае покупки вторичного жилья допустимо участие в сделке одного адвоката, который будет представлять интересы обеих сторон.

В Израиле есть несколько форм владения недвижимостью, наиболее распространенные из них – это частное владение (покупка в полную собственность) и долгосрочная аренда у государства на 49 лет с правом продления еще на такой же период. Во втором случае полное право владения не переходит покупателю. Предпочтение отдается покупке собственности, находящейся в частном владении.

Процедура покупки

Приобретение недвижимости или земельного участка в Израиле происходит в несколько этапов. Процесс покупки фактически начинается с выбора объекта и обсуждения цены с продавцом.

После согласований условий адвокат проверяет приобретаемый объект на юридическую чистоту, а также его регистрацию и права собственника. При владении по схеме долгосрочной аренды адвокат проверяет, какой срок аренды остался.

Затем подписывается предварительный договор, в котором указаны данные покупателя и продавца, сумма покупки, сроки оплаты и другие общие условия. Такой договор подписывается для гарантии предстоящей сделки, покупатель при этом обычно переводит на счет продавца небольшой залог (около 1% от стоимости объекта), который затем войдет в общую сумму покупки. В случае отказа, покупатель теряет залог, если от сделки оказывается продавец, то он платит штраф.

Далее подписывается окончательный документ – основной договор, в нем описываются детально все условия сделки. После предоставления первоначального взноса, который обычно составляет 10%, на договоре в земельном кадастре можно сделать специальную запись (Hearat Azhara), исключающую проведение какой-либо еще сделки продавцом с этим объектом. Эта отметка защищает права покупателя. Между подписанием предварительного и основного договора проходит около четырех недель.

Для перехода прав собственности на объект к новому владельцу необходим только договор купли-продажи. Перед регистрацией прав, которая происходит в бюро регистрации недвижимости и земельных участков (Табу), покупатель вносит оставшуюся сумму покупки.

Оплата покупки происходит, как правило, банковскими чеками. При покупке недвижимости на стадии строительства оплата проходит поэтапно, исходя из указанных в договоре сроков. Покупка оплачивается шекелями, комиссия банка за конвертацию валюты составит 0,75-1% от суммы оплаты.

Условия ипотечного кредитования у израильских банков довольно выгодные – от 1% до 3%. Нерезиденты, как правило, могут рассчитывать на кредит с процентной ставкой 3%.

Налоги и расходы

Налоговые ставки и облагаемые налогом суммы в Израиле постоянно меняются. Налог на приобретение недвижимости для россиян рассчитывается так же, как и для граждан Израиля.

Согласно последним данным, покупатель не платит налог на покупку недвижимости, купленной впервые в Израиле, если стоимость объекта не превышает 1 470 560 шекелей (примерно $398 000). С суммы покупки от 1 470 561 до 1 744 270 шекелей ($398 000 – $472 000) покупатель платит налог в размере 3,5%, а если сумма превышает 1 744 270 ($472 000) шекелей, то налог составит 5%.

При покупке второго и последующих объектов недвижимости в стране налог рассчитывается следующим образом: сумма до 1 089 350 шекелей ($295 000) облагается налогом в размере 5%, от 1 089 351 до 3 268 040 шекелей ($295 000 – $884 000) – 6%, более 3 268 040 шекелей ($884 000) – 7%. Такие налоговые ставки будут действительный до 2014 г. В зависимости от конкретных условий сделки налоговые ставки рассчитываются индивидуально.

Покупка земельного участка всегда облагается налогом в размере 5%.

Налог нужно оплатить в течение 50 дней после подписания основного или предварительного договора.

Если проведением сделки занимается один юрист, то сумму его гонорара оплачивают поровну обе стороны – 0,5-2% от суммы сделки плюс НДС. Размер гонорара определяется опытом адвоката и сложностью сделки.

Отдельно оплачиваются расходы на регистрацию документов и налог на добавленную стоимость. С июня 2013 г. ставка НДС в Израиле повышается с 17% до 18%.

В случае покупки через агентство недвижимости, гонорар агента составит около 2% от стоимости сделки плюс НДС.
ДокументыДля подписания договора купли-продажи и регистрации прав собственности иностранному покупателю понадобится только действующий загранпаспорт. Подписание всех документов можно поручить адвокату, сделав предварительно на него доверенность от лица покупателя.

Документы для сделки составляются на иврите, поэтому для проведения сделки нужно будет воспользоваться услугами переводчика.

Аренда жилья и покупка недвижимости в Израиле

Немалое количество людей стремится уехать в Израиль. Эта страна считается наиболее благополучной для проживания. Право на получение гражданства Израиля есть у этнических евреев. Люди других национальностей имеют право находиться на территории израильского государства, оформив ВНЖ и ПМЖ. Такую возможность даёт сегодня покупка недвижимости в Израиле.

Читайте также:  Как получить временное удостоверение личности при замене паспорта РФ в 2022 году

Общая информация

Сегодня в Израиле проживает большое количество наших бывших соотечественников. Находятся там и студенты, выбравшие для обучения один из израильских вузов. Для них актуальна краткосрочная аренда квартир в Израиле. Согласно реалиям 2022 года, аренда небольшой квартиры обойдётся студенту относительно недорого.

Если же человек достаточно обеспечен и заинтересован в том, чтобы время от времени посещать израильское государство, ему лучше всего купить квартиру или дом. Получить ипотеку и взять кредит в Израиле на покупку недвижимости имеют право не резиденты этой страны.

Средняя стоимость израильской недвижимости

В 2022 году цены на израильскую недвижимость несколько поднялись. Это объясняется как очередным финансовым кризисом, который успешно шагает по миру, так и популярностью маршрута у туристов.

Цена квартиры или дома здесь, как и в любой другой стране, зависит от того, в каком районе находится недвижимость. Цена аренды двухкомнатной квартиры в Иерусалиме и пригороде Израиля будет существенно разниться.

Аренда квартир в Израиле имеет разную стоимость. Так, стоимость аренды полностью зависит от того, какую площадь имеет объект недвижимости. За ежемесячную аренду роскошной трёхкомнатной квартиры, находящейся в самом сердце столицы израильского государства, владелец может запросить и 10 тыс. шекелей.

Стоимость аренды скромной комнаты на окраинах Иерусалима варьируется от 500 шекелей до 1 тыс. ежемесячно.

Цены на жильё в Иерусалиме

Столица Израиля считается одновременно и его сердцем. В разгар туристического сезона сюда приезжают путешественники и паломники: как православные, так и католические. Цены длительной аренды жилья (в долл. США/мес.) в столице на 2016 год выглядели следующим образом:

  1. Однокомнатная квартира в спальном районе – 800-1,1 тыс.; в центре – 740-1 тыс.
  2. Трёхкомнатная квартира в спальном районе – 1-1,5 тыс.; в центре – 1-1,5 тыс.

Стоимость 1 кв. м квартиры, находящейся в спальном районе, варьируется от 5,5 до 6 тыс. в центре Иерусалима – от 6 до 8 тыс.

Цены на жильё в Тель-Авиве

Второй столицей Израиля по праву считается Тель-Авив. Именно в этом красивом городе проживает самая большая русская диаспора. Цены на аренду квартир в 2017 году несколько отличаются от иерусалимских. Они немного ниже и выглядят сегодня так:

  1. Аренда однокомнатной квартиры в спальном районе – 700-900 долл.; в центре – от 900 долл. до 1 тыс.
  2. Аренда трёхкомнатной квартиры в спальном районе города – 1,3-1,6 тыс.; в центре города – 1,6-2,2 тыс.

Тель-Авив, бывшая столица Израиля

Стоимость 1 кв. м квартиры, находящейся в спальном районе Тель-Авива – 5-7 тыс.; в центре, как и в Иерусалиме – 6-8 тыс.

Цены на жильё в Хайфе

Стоимость жилья в Хайфе выглядит сегодня следующим образом:

  1. Цена однокомнатной квартиры в спальном районе варьируется от 500 до 700 тыс.; в центре Хайфы – от 700 до 800 тыс.
  2. Цена трёхкомнатной квартиры в спальном районе – 800-1 тыс.; в центре – 1,1-1,4 тыс.

Цена 1 кв. м квартиры, находящейся в спальном районе Хайфы – 2-2,2 тыс. Стоимость 1 кв. м квартиры, находящейся в центре Хайфы – 2,5-3 тыс.

Цены на жильё в Нетании

Одним из самых посещаемых городов в Израиле является Нетания. Большинство российских туристов стремится побывать в этом красивом, старинном приморском городе.

Стоимость посуточной аренды квартиры в Нетании сегодня выглядит следующим образом:

  1. Снять квартиру с 6 спальными местами можно за 150 долл.; с 3 спальными местами – за 50 долл.
  2. Снять четырёхкомнатную квартиру на берегу моря можно за 350 долл. (в праздники цена повышается до 450 долл.).

Процесс приобретения недвижимости

Ответ на вопрос, почему большинство россиян предпочитает приобретать недвижимость в Израиле, лежит на поверхности. Подавляющее число людей любит и ценит домашний уют. Каким бы комфортабельным ни был гостиничный номер, настоящий уют можно создать только в собственном жилье.

Как и в любой другой стране, недвижимость в Израиле бывает первичной и вторичной. Алгоритм приобретения объекта зависит от того, на какую именно, вторичную или первичную недвижимость нацелен покупатель.

Алгоритм приобретения недвижимости пошаговая инструкция

Приобрести первичное жильё в любом израильском городе можно в 8 шагов:

  • определиться с объектом недвижимости;
  • заключить с продавцом предварительный договор (иногда требуется составление предварительной заявки);
  • внести предварительный взнос (его размер варьируется от 1 до 5%);
  • согласовать все моменты договора с израильским застройщиком;
  • подписать контракт купли-продажи (актуально в течение 30 календарных дней);
  • осуществить доплату (размер варьируется от 10 до 15%);
  • согласовывать с продавцом систему платежей;
  • оплатить налог на недвижимость в Израиле (актуально в течение 50 календарных дней).

Лица, не являющиеся этническими евреями, в правах не ограничиваются. Объект недвижимости приобретается как на физическое, так и на юридическое лицо.

Читайте также:  Как решить, нужна ли страховка к авиабилету и как застраховать багаж

Алгоритм приобретения вторичной недвижимости

Вторичная квартира в Израиле может быть приобретена ещё быстрее. Алгоритм приобретения вторичного жилья представляет собой следующее:

  • покупатель выбирает объект;
  • покупатель и продавец заключают предварительный контракт;
  • время юридической экспертизы всех представленных документов на жильё;
  • составляется договор купли-продажи;
  • покупатель получает согласование гос. органов (этот этап не всегда является обязательным);
  • покупатель и продавец подписывают договор;
  • перерегистрация объекта недвижимости на покупателя.

Какие расходы предстоят покупателю

Важно быть готовым к таким дополнительным расходам, как:

  • оплата налога на приобретение дома или квартиры;
  • юридическое сопровождение договора;
  • оплата госпошлины;
  • регистрация жилища;
  • защитой капиталовложения
  • расходы, связанные с подключением газа, воды и электроэнергии.

Иногда иностранному лицу предстоят ещё и расходы, связанные со страхованием объекта недвижимости и собственной жизни.

Оформление ипотеки

Приобретение дома или квартиры на территории израильского государства сегодня возможно в кредит. Иностранное лицо при этом должно помнить о том, что:

  • право на получение кредита есть как у гражданина Израиля, так и у иностранца;
  • максимальный размер суммы кредитования не превышает 60%;
  • оценка квартиры или дома – прерогатива банка;
  • погашать ипотеку нужно каждый месяц.

Оформить ипотеку достаточно просто. Для этого россиянин обязуется предоставить справку НДФЛ, выписку со счёта в банке и заграничный паспорт. Важно учитывать, что сотрудники банка могут попросить предъявить и дополнительные документы.

В некоторых случаях покупателя ждут ещё и непредвиденные расходы.

Расходы на содержание частного дома

Владелец частного дома, находящегося на территории Израиля, должен учитывать некоторые немаловажные нюансы.

Так, выплачивать муниципальный налог в городскую казну нужно не менее одного раза в 60 дней. Размер этого налога зависит от нескольких факторов. В первую очередь, учитывается то, где находится объект недвижимости. Средний размер муниципального налога составляет 150 долл. США. Но в некоторых районах страны он повышается до 400 долл.

Содержание этого объекта недвижимости зависит от того, какие предпочтения в этом вопросе имеются у владельца.

Расходы на содержание квартиры

В этом случае размер муниципального налога также зависит от нескольких факторов. Если квартира находится не в многоэтажке, то размер муниципального налога заметно снижается. В среднем размер муниципального налога не меньше 0,5 и не больше 4 долл. США/1 кв. м.

Платить в государственную казну за квартиру нужно не реже двух раз в 60 дней.

Апартаменты

Многих людей интересуют апартаменты в Израиле. Сегодня беспроблемно снять роскошную квартиру можно как самостоятельно, так и при помощи маклера.

Стать временным владельцем апартаментов в любом уголке Израиля можно двумя способами. Первый способ является наиболее простым.

Способ первый

Так, россиянин, которого интересуют апартаменты в Израиле, должен зайти на специальный сайт. На этом сайте он сможет совершить виртуальную прогулку по интересующему его городу. Цены на большинстве сайтах актуальные. Но если россиянина заинтересует тот или иной объект, он должен уточнить стоимость, связавшись с маклером.

Практически на каждом маклерском сайте имеется свой виртуальный помощник. Это не робот, а живой человек. Солидные фирмы приглашают к сотрудничеству только компетентных сотрудников. Поэтому виртуальный помощник легко отвечает на любые вопросы посетителей сайта.

Способ второй

Иногда подходящий объект не находится или человек, планирующий посетить Израиль, желает ознакомиться и с другими вариантами. Для этого ему нужно заполнить форму-заявку на сайте. В заявке необходимо указать, какая именно квартира интересует, и какие характеристики у неё должны быть. Также в заявке нужно указать город. Выбрать город можно из предложенного списка.

Большинство маклерских сайтов предлагают посетителям эконом-вариант. Этот вариант актуален для не очень богатых путешественников. Но нельзя сказать, что квартира в этом случае будет хуже дорогостоящего варианта. Обычно в базу данных попадают только прибыльные и интересные для путешественников объекты недвижимости.

Путешественник всегда может самостоятельно снять квартиру. Но услуга хороших профессионалов поможет сэкономить как время, так и денежные средства.

Как купить квартиру в Израиле — пошаговая инструкция, особенности приобретения недвижимости, стоимость жилья

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Израиле

Для граждан России, Украины, Беларуси, Казахстана и других государств бывшего СССР в целом нет ограничений на покупку недвижимости в Израиле.

Есть возможность приобрести дома, квартиры, а также коммерческие объекты в полную частную собственность, зарегистрировать сделку, как на физическое, так и на юридическое лицо. Но это касается не всех типов недвижимости.

Плюс, иностранцы не будут иметь права на налоговые льготы при покупке (подробнее читайте в разделе «Дополнительные расходы на сделку»).

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам

Израильская система прав собственности на недвижимое имущество достаточно сложная. Если вкратце, то возможности для покупателей следующие.

В Израиле существует два типа земель – частные и государственные. Все объекты, расположенные на частной земле, иностранцы могут покупать свободно, никакие разрешения от властей не требуются.

Государственные земли, в свою очередь, могут быть приватизированными или нет. В любом случае, участки, закрепленные за объектом, передаются покупателям не в полную собственность, а на правах долгосрочной аренды на 25, 49 или 99 лет (аналог британской системы владения «лизхолд»).

Если квартира находится на приватизированном государственном участке, то ее покупка мало чем отличается от приобретения недвижимости на частной земле. По окончании срока договор аренды автоматически продлевается.

Читайте также:  Как заполнить анкету на визу в Австралию?

Если же участок не приватизирован, то собственник квартиры должен будет ежегодно выплачивать ренту государству, плюс за властями остается право прекратить договор аренды по истечении его срока.

Но самое главное, что покупать недвижимость на государственных землях, в том числе приватизированных, можно с некоторыми ограничениями:

  • Совершить сделку могут только граждане Израиля или иностранцы, имеющие право на репатриацию по закону «О возвращении»;
  • Для покупки нужно будет получить разрешение Земельного управления (за исключение квартир в многоквартирном доме).

Получается, что иностранцы без еврейских корней могут купить только объекты, расположенные на частных землях (а их всего 10% от общего объема). Но на практике, как рассказывают адвокаты, во-первых, покупателя никто не заставляет репатриироваться, достаточно просто заявить о таком намерении.

Во-вторых, никто детально родословную не проверяет. Иными словами, ограничение можно обойти, хоть и схема эта не совсем «белая».

Как купить квартиру в Израиле — особенности приобретения недвижимости в 2019 году

Квартиру или дом в стране может приобрести любое лицо, располагающее необходимыми средствами. Потенциальные покупатели жилья на Земле обетованной часто интересуются, даёт ли такое приобретение право на получение ВНЖ? Нет, вид на жительство в Израиле для россиян при покупке недвижимости не предоставляется.

Как купить квартиру в Израиле репатрианту? Для этого сначала ему нужно определиться, какое жильё он хочет приобрести, после чего следует приступать к изучению предложений.

Популярные интернет-​ресурсы

В Израиле имеется большое количество сайтов, на которых размещаются объявления о продаже жилья. Наиболее популярными из них являются:

  1. yad2rus.co.il – крупнейший ресурс, на котором имеется большое число публикаций о реализации недвижимости;
  2. israhouse.ru – портал, где размещается информация как о продаже «вторички», так и предложения от застройщиков.
  3. doska.orbita.co.il – доска объявлений на разную тему, включая продажу недвижимости в крупных городах страны.

Все перечисленные сайты публикуют информацию на русском языке.

На первичном рынке

Покупка квартиры в Израиле в новостройке осуществляется в несколько этапов.

  • Изучение предлагаемых вариантов и выбор застройщика;
  • Подача заявки на покупку и уплата первичного взноса, не превышающего 5%-ной стоимости строящейся квартиры;
  • Ознакомление с договором на приобретение и при необходимости консультация по нему у юриста;
  • Его подписание. Это должно быть сделано в месячный срок после того, как заявка на покупку принята застройщиком;
  • Составление графика платежей.

Следует учитывать, что в течение 50 дней после того, как подана заявка на приобретение квартиры, её будущий обладатель должен уплатить налог на покупку.

Вторичное жилье

Квартиры, которые уже были в пользовании, обойдутся значительно дешевле, однако во избежание разного рода недоразумений их покупка должна сопровождаться адвокатом по недвижимости. Сам процесс состоит из следующих этапов:

  1. Подбор квартиры;
  2. Подписание предварительного соглашения;
  3. Изучение документов адвокатом покупателя;
  4. Заключение договора;
  5. Регистрация права собственности.

На вторичном рынке жильё стоит относительно недорого, а его покупка проходит довольно быстро.

Приобретение недвижимости в Израиле: пошаговая инструкция

Процесс купли-продажи включает несколько этапов и соответствует принятой мировой практике. Первый этап — подготовительный. Это поиск квартиры или дома, переговоры с владельцем, сбор информации о жилье, соседях, торг.

После того как объект выбран, а цена оговорена, начинается стандартная процедура оформления покупки, одинаковая как для израильских граждан, так и для иностранцев. Некоторые отличия обусловлены тем, желает покупатель купить вторичное жилье в Израиле или приобрести его непосредственно у застройщика.

При покупке у застройщика после выбора компании и подписания заявки на недвижимость покупатель должен:

  • Оплатить первичный взнос — 1—5 % от суммы сделки;
  • Согласовать с компанией-застройщиком условия договора и подписать его;
  • Оплатить взнос в 10—15 % от указанной в договоре цены;
  • Утвердить график платежей или оплатить 80 % суммы в течение 60 дней после подписания договора;
  • Уплатить налоги на покупку.

При покупке вторичного жилья следует совершить четыре шага.

Шаг 1. Резервация и проверка жилой недвижимости

Если без риэлтора можно обойтись, то без помощи адвоката купля-продажа квартир со вторых рук в Израиле станет невозможной. Именно адвокат сможет проверить юридическую чистоту сделки (на наличие долгов по кредиту, арестов, принадлежность земельного участка) и приготовит все официальные бумаги.

На проверку необходимо время, поэтому квартиру необходимо зарезервировать: подписать “зихрон дварим” — предварительный договор. Для резервации необходим задаток — от 1 до 10 % от суммы сделки.

В документе следует четко прописать форс-мажорные ситуации, чтобы в случае расторжения сделки понести минимальный ущерб.

Читайте также:  Как переехать на ПМЖ в Геленджик?

Шаг 2. Договор купли-продажи

Основной договор подписывают владелец и покупатель в присутствии адвоката или адвокатов. Нотариально такой документ не заверяется. Договор должен подробно оговаривать все основные юридические позиции:

  1. Информацию об участниках сделки;
  2. Описание жилья;
  3. Цену, способ и сроки выплаты денег;
  4. Порядок передачи недвижимости во владение;
  5. Механизм возврата ссуды (при покупке в рассрочку);
  6. Наказание за срыв сделки и другие аспекты.

Стороны также заполняют бланк для заявки в ТАБУ (Бюро регистрации недвижимости) для предотвращения иных транзакций с объектом недвижимости до момента завершения сделки; это особенно важно при ипотечном кредитовании.

После заключения договора в Израиле принято оплачивать от 10 до 30 % от оговоренной суммы.

Шаг 3. Оплата сделки

Оплата возможна исключительно в израильских шекелях через банк, согласно срокам, прописанным в основном договоре купли-продажи. Оплачивать можно через банковский счет покупателя, открытый в израильском банке, или через доверительный счет, открытый адвокатом.

В этом случае покупатель должен перечислить на счет адвоката сумму сделки, которая поступит продавцу после выполнения им всех условий. С 01.01.2019 можно оплачивать до 10 % от суммы наличными, но не более 11 тысяч шекелей.

Шаг 4. Узаконивание права собственности

После того как продавец получил полную оплату недвижимости, ключи от квартиры передаются в руки покупателю, который уже имеет право пользоваться объектом.

Завершение сделки наступит только после регистрации нового собственника и получения выписки из реестра. Регистрацией должен заниматься адвокат, который по ее завершении получает свой основной гонорар.

С 01.01.2019 покупатели для того, чтобы записать жилье на свое имя в ТАБУ, обязаны в течение 6 месяцев после даты сделки подать в Налоговое управление декларацию об источнике средств для оплаты квартиры.

Стоимость жилья в разных городах

Как и во всех странах мира, на Земле обетованной стоимость недвижимости колеблется и напрямую зависит от того, в каком месте она находится.

Если проанализировать цены на квартиры в Израиле по городам, то можно заметить, что наиболее высокими они будут в столице, куда устремляется значительное число переселенцев. В небольших же городках стоимость жилья существенно ниже:

  • В Иерусалиме. Жизнь в столице Израиля имеет много достоинств, поэтому цены на жилплощадь здесь самые высокие в стране. Так, за 3-комнатную квартиру в Иерусалиме, находящуюся в центре города, придется заплатить около полумиллиона долларов. Для тех граждан, кто ограничен в средствах, есть варианты и дешевле, например, квартира в спальном районе Гили буде стоить около 250 тысяч долларов США;
  • В Тель-​Авиве. Второй по величине город страны является идеальным местом для жизни, и немало переселенцев хотело бы купить квартиру в Тель-Авиве. Такую идею реализовать несложно, но для этого необходимо иметь на своём счету 300–400 тысяч долларов США – именно столько стоят здесь 2–3 комнатные апартаменты. Тем же переселенцам, которые хотели бы приобрести пентхаус на берегу моря, следует учитывать, что 1 квадратный метр элитного жилья обойдется им в 25 тысяч долларов США и выше;
  • В Хайфе. Этот город-порт привлекает мигрантов из России и других стран СНГ, прежде всего, тем, что здесь проще трудоустроиться. Город считается рабочим, поэтому цены на недвижимость в нём ниже, чем в Иерусалиме и Тель-Авиве. Так, квартира, за которую в Тель-Авиве пришлось бы уплатить от 800 тысяч до миллиона долларов США, в Хайфе обойдётся примерно в полмиллиона американских долларов;
  • В Нетании. Многие из тех, кто перебрался на жительство в Израиль, хотели поселиться в этом городе-курорте, расположенном на побережье Средиземного моря. Однако им следует учитывать, что жильё здесь является одним из самых дорогих в стране. Сколько стоит квартира с современной планировкой в многоэтажном доме недалеко от побережья Средиземного моря? Анализ предложений риэлторов говорит о том, что цены на такую недвижимость начинаются от 500 тысяч долларов США.

Дополнительные расходы

Прежде чем совершить покупку квартиры в Израиле, следует ознакомиться с сопутствующими мероприятию расходами:

  1. Гонорар адвокату – в среднем услуги адвоката составляют примерно 1,5% от стоимости квартиры + НДС (около 15,5% от гонорара);
  2. Проверка наличия регистрации на имя продавца – 20–40 долл. США;
  3. Подача заявления в бюро регистрации недвижимости о намерении совершить сделку купли-​продажи – 60–70 долл. США;
  4. Налог на покупку недвижимости – 8–10 % в зависимости от стоимости квартиры;
  5. Комиссия агенту – около 2,5% при покупке квартиры на вторичном рынке; в случае покупки квартиры в новостройке комиссию агенту выплачивает компания-​застройщик.

Налог на недвижимость

В израильском государстве нет единого налога на недвижимость. Вместо него владельцы квартиры или дома обязуются выплачивать муниципальный налог. Ставка этого налога имеет зависимость от того, где именно находится жильё.

Не меньшее значение имеет площадь квартиры или дома. Начальная ставка составляет не более 200 шекелей в 30 дней.

В зависимости от стоимости апартаментов при покупке первой и единственной квартиры взимаются такие суммы:

  • От 1 568 800 до 1 860 790 шекелей (от 427 тыс. до 506 тыс. долл. США) – налог составляет 3,5%;
  • От 1 860 790 до 4 800 605 шекелей (от 506 тыс. до 1 млн 305 тыс. долл. США) – налог составляет 5%;
  • От 4 800 605 до 16 002 015 шекелей (от 1 млн 305тыс. до 4 млн 350 тыс. долл. США) – налог составляет 8%;
  • Свыше 16 002 015 шекелей (4 млн 350 тыс. долл. США) – налог составляет 10%.
Читайте также:  Как добраться на Фукуок из Хошимина, Дананга, Нячанга. Самолёт, автобус, паром

При этом в случае приобретения квартиры стоимостью до 1 568 800 шекелей (427 тыс. долл. США) налог не взимается. При покупке второй и последующих квартир налоги несколько выше:

  1. До 4 800 605 (до 1 млн 305 тыс. долл. США) – налог 8%;
  2. От 4 800 605 шекелей (от 1 млн 305 тыс. долл. США) – налог 10%.

Льготы при налогообложении репатриантов

Граждане Израиля, вернувшиеся на историческую родину по закону «О возвращении», получают право на некоторые налоговые льготы, которые распространяются в том числе и на приобретенное жилье в Израиле для репатриантов.

В частности, покупая недвижимость, новые жители имеют право воспользоваться следующими налоговыми льготами:

  • На квартиру стоимостью до 1 700 605 шекелей (до 462 тыс.565 долл. США) налог составляет 0,5%;
  • На квартиру стоимостью свыше 1 700 605 шекелей (свыше 462 тыс.565 долл. США) налог составляет 5%.

Кроме того, некоторые репатрианты, нуждающиеся в социальной помощи и имеющие тому документальное подтверждение, могут претендовать на бесплатное жилье в Израиле.

В частности, право на получение государственной квартиры имеют пенсионеры, инвалиды, неполные и многодетные семьи, а также семьи, один из членов которых имеет тяжёлое хроническое заболевание.

Оформление ипотеки

Приобретение дома или квартиры на территории израильского государства сегодня возможно и в кредит. Иностранное лицо при этом должно помнить о том, что:

  1. Право на получение кредита есть как у гражданина Израиля, так и у иностранца;
  2. Максимальный размер суммы кредитования не превышает 60%;
  3. Оценка квартиры или дома – прерогатива банка;
  4. Погашать ипотеку нужно каждый месяц.

Оформить ипотеку достаточно просто. Для этого россиянин обязуется предоставить справку НДФЛ, выписку со счёта в банке и заграничный паспорт. Важно учитывать, что сотрудники банка могут попросить предъявить и дополнительные документы.

Израильские банки

Для того чтобы получить кредит на приобретение недвижимости в банке Израиля, покупателю нужно представить документы о доходах за последние 6 месяцев. До момента полной выплаты ссуды купленная недвижимость является собственностью банка.

Получение ипотечного кредита обычно сопровождается расходами на оплату делопроизводства в банке, оформление нотариально заверенной доверенности, а также оценку стоимости недвижимости (оценщик назначается банком).

Заключение

Если вам не важно, в какой именно части страны вы будете жить, то купить квартиру в Израиле дёшево можно на севере. Здесь квартиры большим спросом пользуются в Кирьят Шмона, где двухкомнатное жильё обойдётся всего в 150 тысяч шекелей. А вот цены в Хайфе в среднем составляют 450 – 500 тысяч за квартиру в 3 комнаты.

Стоимость недвижимости в Израиле в 2022: от чего зависит цена?

  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1

(всего: 20 голосов, в среднем: 4.9 из 5)

Уже довольно продолжительное время Израиль является одной из самых популярных стран для иммиграции, поэтому приобретение недвижимости актуально для многих новых ее жителей. Эксперты отмечают, что цены на жилье в Святой Земле за последние 10 лет выросли в среднем на 85%, и, в связи с имеющимся на него спросом у большого количества покупателей, продолжают активно расти.

Осуществление покупки жилья в Израиле является хорошим капиталовложением. Необходимо отметить удачное географическое расположение этой страны. Она находится на пересечении сразу троих частей света: Европы, Азии и Африки, а также омывается водами трех морей: Мертвого, Красного и Средиземного. Израиль предлагает широкий выбор вариантов недвижимости – квадратные метры можно приобрести как на берегу моря, так и на горных вершинах. Чему отдать предпочтение: тихой гавани, вечно бегущему и шумному городу, участку земли или коммерческой недвижимости, новостройке или же вторичному жилью – каждый покупатель решает самостоятельно. После репатриации в Израиль переселенцы начинают подбирать себе недвижимость.

Стоимость жилья в разных городах страны

В первую очередь, цена на жилье в Израиле зависит от его месторасположения – первая береговая линия, вторая, центр города или же его окраина. Помимо этого, стоимость заметно отличается в зависимости от открывающегося вида из окна приобретаемого жилья, его площади и планировки, наличия всей необходимой инфраструктуры и уровня жилого комплекса.

Читайте также:  Как проверить статус визы в США и что он означает

Поскольку израильские квартиры имеют обычно 4-5 комнат, то продажа одно- и двухкомнатных квартир не распространена и является большой редкостью. В среднем цена на квартиры составляет примерно 250-300 тыс. $, а если квартира элитная, то ее стоимость может достигать и 4 млн. $. Дома стоят 750-800 тыс. $ и 6 млн. $ соответственно.

Если рассматривать стоимость квартир по конкретным городам Израиля, то в Тель-Авиве они в среднем стоят 300-350 тыс. $ (из 2-3 комнат) и 550 тыс. $ (4 комнаты). Очень высоко ценится жилплощадь в северной части города, как в новом районе Рамат-Ган, так и в старом районе Марины, а также во всей прибрежной части города (бульвар Ротшильда, Неве-Цедек). Стоимость квадратного метра жилья здесь колеблется от 14 тыс. до 25 тыс. евро, в зависимости от конкретного места, качества жилья, его особенностей. Арендная плата за хорошую трех- или четырехкомнатную квартиру составляет около 4500 евро в месяц. В менее популярных районах можно найти жилье наполовину дешевле. Для многих иммигрантов этот город является идеальным местом для постоянного проживания, поскольку он одновременно сочетает в себе и деловую столицу и популярный курорт. Здесь недвижимость считается самой дорогой.

Прибрежный город Хайфа предлагает более доступные цены на приобретение жилья. Так в южных, активно застраивающихся отдаленных районах города, квартиру, площадью 70 кв. м, можно приобрести за 150-190 тыс. $. Власти всячески способствуют строительству такого недорогого жилья.

Цена недвижимости в Бат-Яме практически не отличается от столичной, поскольку город является ближайшим к Тель-Авиву, а также омывается Средиземным морем.

Более-менее доступную стоимость жилья рядовой покупатель может найти в Ашкелоне. Так, средняя цена за квартиру, состоящую из трех комнат – 200-250 тыс. $. Дома и коттеджи, площадью 180-200 кв. м, предлагают в среднем за 350-500 тыс. $. Наиболее дешевым вариантом является 2-комнатная квартира (40 кв. м) примерно за 130 тыс. $.

Интересным вариантом по стоимости жилища для молодых семей и для тех, кто отдает предпочтение долгосрочным инвестициям, будет город с хорошей транспортной доступностью Пардес-Хана, который за последнее десятилетие застроился новыми кварталами, школами, детскими садами. Город растет вместе с ценами на апартаменты в нем.

Хорошими районами, пользующимися популярностью среди покупателей, являются также Нетания и Герцлия. Расположены они на побережье вблизи Тель-Авива, но цены на недвижимость здесь намного ниже, чем в столице. Стоимость одного квадратного метра в этих городах от 4000 до 6500 евро (максимальная стоимость – это квартиры, расположенные вдоль береговой линии).

Один квадратный метр жилья в Иерусалиме сейчас обходится покупателям в среднем от 5600 до 6700 евро.

перейти к тесту

Первоочередные шаги при покупке жилья

И первичное и вторичное жилье в стране продается с мебелью. Покупка квадратных метров иностранцем будет безошибочной в том случае, если эту процедуру начинать с обращения в агентство по недвижимости. Такие компании занимаются как подборкой нужных вариантов жилья, так и оформлением сделки до конца.

При приобретении недвижимости обязательно нужно узнать, на кого она оформлена. Проверкой документов о регистрации квартиры, а также, нет ли каких-либо невыплаченных кредитов, долгов по недвижимости, каких-то арестов, ордера на снос и многими другими вопросами занимаются израильские адвокаты.

Налогообложение при организации сделки с недвижимостью

Немаловажным фактором, влияющим на возрастание стоимости жилья в Израиле, является действие закона о налогах на недвижимость. Размер налогообложения при покупке квартиры зависит и от ее стоимости, и от того, единственная ли она, или какая по счету. На приобретенные впервые апартаменты, в зависимости от их стоимости, взымаются следующие суммы налогов:

  • при стоимости от 427 тыс. до 506 тыс. $ – 3,5% налога;
  • при стоимости от 506 тыс. до 1 млн. 305 тыс. $ – 5% налога;
  • при стоимости от 1 млн. 305 тыс. до 4 млн. 350 тыс. $ – 8% налога;
  • при стоимости больше 4 млн. 350 тыс. $ – 10% налога.

Не взымается налог тогда, когда стоимость приобретенной квартиры не превышает 427 тыс. $. При покупке второго жилья или последующего налогообложение увеличивается:

  • если стоимость, не превышающая 1 млн. 305 тыс. $ – налог составляет 8%;
  • если стоимость больше 1 млн. 305 тыс. $ – налог равен 10%.

Помимо налога, оплачиваемого при покупке квадратных метров, владельцем приобретенной жилплощади оплачиваются определенные налоги и по завершении сделки. Один из них – арнона (муниципальный сбор). Размер данного налога зависит от площади апартаментов и от конкретного населенного пункта. В крупных городах арнона зачастую выше, чем в менее населенных и отдаленных небольших городах. Имеется возможность, при которой выплату налога арнона можно производить через каждые 2 месяца, разделив на шесть частей, но оплата одним платежом в год, уменьшит его в размере.

Читайте также:  Как оформить разрешение на въезд и визу в Абхазию: правила подачи документов, сроки, стоимость

Сопутствующие покупке недвижимости, дополнительные расходы

Приобретая недвижимое имущество в Израиле, необходимо обязательно учесть такие дополнительные расходы, как:

  • оплата услуг (гонорар) адвоката – в среднем составляет примерно 1,5% от стоимости приобретаемого жилья и еще 15,5% от суммы гонорара – НДС;
  • подача заявления в регистрационное бюро о своем намерении осуществить сделку купли-продажи недвижимости – в среднем 60-70 $;
  • проверка продавца на наличие регистрации на его имя – от 20 до 40 $;
  • уплата налога на совершение покупки недвижимости – примерно 8-10% от стоимости жилья;
  • комиссионные выплаты агенту при покупке вторичного жилья составляют 2,5 %, а при покупке первичного – их выплачивает компания-застройщик.

Для иностранных покупателей в Израиле не существует ограничений на приобретение как жилой, так и коммерческой недвижимости, но им следует оплатить дополнительные налоги.

Как купить квартиру в Израиле

Купить квартиру в Израиле мечтают как жители этой прекрасной страны, так и иностранцы. Цены на жилье постоянно растут, и израильская недвижимость признана одной из самых перспективных.

За последние 10 лет цены на недвижимость в различных городах страны выросли от 73 до 294%. Этот факт, делает покупку жилья в Израиле отличным вложением средств.

В связи постоянным ростом спроса на недвижимость, государство установило специальный налог. При покупке второй и третьей квартиры, придется заплатить государству достаточно большую сумму.

Этим решением Израиль усложнил возможность массовой скупки недвижимости состоятельными слоями населения, и упростил её для людей со средним достатком.

Кто может купить квартиру в Израиле?

Приобрести недвижимость в Израиле могут как граждане страны, так и иностранцы. Однако для последних действует ряд ограничений. Во-первых, иностранный покупатель вынужден будет заплатить повышенный налог на приобретенное имущество.

Во-вторых, иностранец не сможет купить любую понравившуюся квартиру. Дело в том, что в Израиле существует два типа земель – государственные и частные. Иностранец не имеет право приобретать государственные земли. Объем частных земель в Израиле составляет лишь 8-10%.

Какая часть стоимости квартиры нужна для совершения покупки?

Если вы имеете всю сумму, необходимую для покупки жилья – отлично. Но, в связи с высокой стоимостью недвижимости, большинство людей вынуждены брать ипотечный кредит.

Ипотека для репатриантов называется «Машканта». Она позволяет получить ипотечный кредит на льготных условиях. Иностранцы не могут получить машканту.

Для покупки недвижимости вам необходимо внести от 25 до 50% стоимости объекта в качестве первоначального взноса. Его размер зависит от города и района.

Стоит отметить, что в стране действует специальная государственная лотерея «мехир ле миштакен». Каждый гражданин Израиля участвующий в этой программе получает возможность купить квартиру в «новостройке» на 20-40% дешевле рыночной цены, имея на руках лишь 10% от стоимости объекта (но не менее 100000 ₪).

Однако стоит учитывать, что от момента регистрации, до наступления вашей очереди на получение такой скидки, может пройти от 1 до 3 лет.

Только если вы имеете на руках первоначальный взнос в полном объеме, вы сможете обратиться в банк для получения ипотеки на недостающую часть стоимости.

Основные этапы покупки квартиры в Израиле

  1. поиск квартиры
  2. заключение предварительного договора
  3. проверка квартиры адвокатом
  4. получение ипотеки в банке (опционально)
  5. подписание договора
  6. оформление права собственности

Поиск квартиры в Израиле

Поиск квартиры в Израиле можно проводить как самому, так и поручив это дело маклеру.

Если вы хотите искать квартиру сами, вы сможете сэкономить на комиссии маклера. Минусом данного способа является то, что часто найти квартиру без маклера очень сложно, а если вы не владеете ивритом на достаточно высоком уровне, то и вовсе непосильно. Вам нужно будет общаться с хозяевами квартир, читать документацию, посещать множество объектов недвижимости.

Если вы поручаете поиск квартиры маклеру, вы должны будете заплатить за его услуги. Но в данном случае вы сэкономите массу времени, а также не будете вынуждены переводить документацию.

Если вы покупаете жилье на вторичном рынке, маклер может сэкономить вам достаточно большую сумму. Профессиональный маклер всегда в курсе особенностей местного рынка недвижимости, и может сэкономить вам несколько десятков тысяч шекелей, поторговавшись с продавцом.

Кроме того, маклер участвует в заключении договора. Представляя ваши интересы, он будет стараться сделать документ наиболее выгодным для вас.

Предварительный договор

При покупке квартиры со вторых рук, требуется заключить предварительный договор.

Заключение предварительного договора позволяет зарезервировать для вас квартиру, на время её проверки и оформления кредита. После заключения договора, квартиру точно никто не купит.

Как правило, при этом, покупатель передаёт продавцу часть денег (2-10% стоимости объекта). Размер суммы и условия передачи оговариваются индивидуально.

Читайте также:  Как заполнить анкету на визу в Австралию?

В составлении предварительного договора вам поможет грамотный адвокат. Без адвоката вы не сможете провести сделку купли-продажи. Его услуги обойдутся от 3000 до 6000 шекелей.

Проверка объекта адвокатом

После заключения предварительного договора, ваш адвокат начнет проверку объекта. Он проверит, не находится ли недвижимость под арестом, не имеет ли хозяин долгов по кредитам и коммунальным платежам. Также необходимо проверить наличие всех необходимых документов (выписок из реестров, земельного управления и т.д.)

Кроме того, важно проверить, не находится ли дом в городском плане по сносу. Так как в Израиле много старых жилых домов, их либо ремонтируют и перестраивают, либо сносят, и на их месте возводят новые.

Получение ипотечного кредита или Машканты

Получение ипотечного кредита или машканты имеет много особенностей и подводных камней. На неё влияет:

  • размер кредита
  • размер вашей зарплаты
  • наличие движимого и недвижимого имущества
  • срок жизни в Израиле
  • наличие детей
  • семейное положение
  • служба в армии
  • и т.д.

Кроме того, государство предоставляет льготные условия кредитования для определенной части населения:

  • новые репатрианты
  • солдаты
  • семьи с маленькими детьми
  • и другим

Помните, банк – частная организация. Она заинтересована выдать вам ипотеку на самых выгодных для себя условиях. Сотрудник банка не будет рассказывать вам, как спланировать выплаты, чтобы сэкономить.

Многие даже не догадываются, что кредит можно получить на гораздо более выгодных условиях. К примеру, часть ипотечного кредита можно получить с плавающей процентной ставкой, а часть с фиксированной.

В связи с огромным разнообразием условия по кредитованию, каждый человек получает индивидуальные условия. Чтобы разобраться в «дебрях» ипотечного кредитования и получить наиболее выгодные условия, в Израиле принято нанимать консультанта по ипотеке.

Такой человек поможет вам получить деньги в банке на самых выгодных условиях и разбить платежи таким образом, чтобы погашение долга не доставляло вам проблем. Стоимость услуг такого специалиста обычно составляет 4000 – 5000 шекелей. Сумма достаточно большая, но грамотный консультант может сэкономить вам сотни тысяч шекелей.

Оформление договора купли-продажи

В договоре прописываются все моменты передачи квартиры в собственность нового владельца. Если вы будете платить за недвижимость частями, это также прописывается в договоре. Оформлением договора купли-продажи также занимается адвокат.

Он составляет первоначальный договор, но вы можете вносить в него поправки. Когда обе стороны будут удовлетворены содержанием договора, происходит его подписание и передача денег от покупателя к продавцу.

После этого, остаётся только оформить право собственности на вашу новую квартиру.

Оформление прав собственности

После получения ключей от вашей квартиры сделка еще не считается завершенной. Адвокат еще должен провести перерегистрацию объекта на нового собственника во всех государственных реестрах. Процесс переоформления может занять до нескольких месяцев.

Чтобы быть уверенным, что адвокат точно завершит регистрацию, заключая с ним договор, укажите, что большую часть гонорара он получит лишь после завершения процесса перерегистрации.

Дополнительные расходы

Кроме стоимости квартиры, покупатель вынужден оплачивать дополнительные расходы. Их размер всегда индивидуален, но для удобства можно считать так:

Услуги маклера – 1-2% стоимости квартиры

Услуги адвоката – 1-2% стоимости объекта

Пошлина за перерегистрацию объекта на нового собственника – до 1000 ₪

В случае получения кредита в банке – до 0,5-1% от стоимости объекта на страховку и оценщика

Таким образом, дополнительные расходы при покупке квартиры могут составить от 2 до 10% от стоимости объекта недвижимости.

Как купить квартиру в Израиле

12.10.17 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Если Вы хотите приобрести квартиру в Израиле, но не знаете с чего конкретно начать, и что Вас ждет, этот материал для вас.

Шаг 1
(подготовительный).

Определитесь, сколько денег у Вас есть на покупку. Это значит, примите в расчет возможные сопутствующие расходы:
– должны ли вы платить налог при покупке («мас рехиша»), если да, сколько;
– должны ли вы платить налог при продаже («мас шевах»), в том случае когда Вы частично финансируете покупку продажей старой квартиры, если да, сколько;
– решите для себя, хотите ли Вы прибегнуть к услугам риелтора («маклера») (гонорар составляет до 2% от цены сделки) – подробнее об этом ниже;
– гонорар адвоката составит около 0.5% от цены сделки;
– несколько тысяч шекелей будет стоить перевозка;
– ремонт – каждый сам знает, что ему необходимо.

Шаг 2.
Приготовьте деньги.

Это значит:
– если вы финансируете покупку за счет продажи другой недвижимости в Израиле, сначала подпишите договор продажи старой квартиры: ведь продав старую квартиру, Вы можете не успеть купить новую; это хотя и неприятно, но не так уж страшно, и в крайнем случае, можно будет найти временное жилье на короткий срок; куда большие неприятности и расходы Вас могут поджидать, если, уже подписавшись под договором покупки новой квартиры, Вы не успеете продать старую и нарушите график платежей, либо, опасаясь этого, продадите свою квартиру в спешке с проигрышем в цене; оговорюсь, все же, что такая рекомендуемая очередность, не является железным правилом, и многие поступают наоборот, например, если вдруг нашли для себя очень хороший вариант покупки;
– если вы финансируете покупку за счет продажи другой недвижимости за границами Израиля (например, в России), переведите деньги на банковский счет в Израиле. Убедитесь, что деньги не закрыты и готовы к использованию;
– если Вы финансируете часть покупки за счет ипотечной ссуды – «машканты» — пойдите в банк и получите справку о готовности банка предоставить требуемый кредит – «ишур икрони»;
На день покупки Вы должны располагать хотя бы 10% стоимости квартиры «наличными», и четкой гарантией доступности в будущем остальных необходимых 90%.

Читайте также:  Как оформить РВП участнику госпрограммы переселения соотечественников в 2022 году

Шаг 3.
Ищите физически конкретную квартиру.

Это значит, ищите сами на соответствующих ресурсах, где люди дают объявления о продажах, договаривайтесь о встречах и ходите на просмотры, либо — обращайтесь к «маклеру».
Купить квартиру без маклера вполне реально, и многим даже нравится процесс. Если у Вас есть свободное время, можно смотреть и выбирать. Однако даже если Вы сами не обращались к маклеру, найденная Вами квартира может продаваться маклером со стороны продавца. В некоторых случаях, этот маклер может потребовать от Вас подписать с ним договор о комиссионных, как условие просмотра. Решайте, учитывая цену и прочие обстоятельства, нужно ли это Вам.
Если же Вы не располагаете свободным временем, не ориентируетесь в ценах, или по другим причинам, можете поручить поиск квартиры своему маклеру.

Хотя все люди прекрасно знают, что не следует ничего опрометчиво подписывать, практика неумолимо показывает, что несмотря на это, люди зачастую подписывают «не глядя» предварительные договоры («зихрон дварим») и договоры о комиссионных с маклерами. Подписание таких документов, может быть оправдано, только если это сделано Вами осознанно. Ничего не подписывайте, пока Вы полностью не понимаете смысл того, что подписываете, и не уверены в том, что именно Вам это нужно. Если Вам предлагают что-либо подписать, посоветуйтесь с адвокатом.

Итак, физически квартира найдена.

Шаг 4.
Подписание договора покупки.

На этом этапе, основную роль играет Ваш адвокат. Вы должны сообщить Вашему адвокату данные найденной Вами квартиры и данные продавца и/или его адвоката. Один и тот же адвокат вполне может представлять обе стороны, и продавца и покупателя. После проведения необходимых проверок документов и составления текста договора (обычно, около одной недели), Вас пригласят на подписание.

Шаг 5.
Исполнение договора.

По всем этапам исполнения договора Вы руководствуетесь рекомендациями и наставлениями Вашего адвоката. Обычно, выплаты производятся несколькими платежами, посредством банковских чеков или банковских переводов. Грамотно составленный договор должен содержать, среди прочего, приемлемый для Вас график платежей (например, если Вы продаете старую квартиру, учитывать график получения платежей Вами, а если берете «машканту» — оставлять для Вас необходимое время на ее оформление и получение). Одно из стандартных условий типичного договора, служащее интересам покупателя – условие о внесении части последнего платежа (обычно около ста тысяч шекелей) в депозит адвоката, до получения всех необходимых справок со стороны продавца. Эта сумма страхует от возможных задолженностей продавца (по городскому налогу «арноне», по налогу «мас шевах»), препятствующих регистрации квартиры на Ваше имя.

Шаг 6.
Получение ключей.

Если Вы выплатили все деньги по договору, Вы получаете ключи, и можете въезжать в квартиру. На этом этапе квартира все еще числится оформленной на продавца, а не на Вас, это нормально.

Ваш адвокат регистрирует квартиру на Ваше имя в соответствующих государственных реестрах. Этот этап обычно может длиться несколько месяцев с момента получения Вами ключей. Проследите, чтобы Ваш адвокат довел дело до конца. Редко, но встречаются случаи, когда после получения ключей покупатель переставал интересоваться происходящим, адвокат покупателя по какой-либо причине не регистрировал права, и лишь спустя десятилетия (!) наследники, желающие продать квартиру, обнаруживали, что права на нее до сих пор не оформлены.

Разумеется, перечисленные выше этапы отражают не более чем стандартный вариант развития событий.
Сделки с недвижимостью — одно из основных направлений нашей деятельности, и будем рады, если этот материал поможет Вам составить общее представление о процессе. Не следует воспринимать данную статью как непосредственное руководство к действиям. В каждом конкретном случае необходимо обратиться за личной консультацией.

Как купить квартиру в Израиле гражданину России

Граждане России могут купить жилье в Израиле. Узнайте, какие объекты недвижимости можно приобрести, как правильно оформить сделку, как зарегистрировать право собственности и какие налоги нужно будет уплатить.

Читайте также:  Как проверить статус визы в США и что он означает

7 августа 2022(обновлено)

Время на прочтение: 5 мин.

  • Как купить дом или квартиру в Израиле – местные особенности
  • Как купить квартиру или дом в Израиле – порядок действий

В целом любой гражданин Российской Федерации может приобрести себе в собственность определенные варианты недвижимости в израильском государстве. Так, на Земле Обетованной он может стать владельцев дома, квартиры, земельного участка или объекта коммерческого назначения. Однако сложностей здесь хватает. О том, как купить квартиру или дом в Израиле гражданину России, мы расскажем далее.

В расходы необходимо закладывать еще и затраты, связанные с конвертацией валюты

Как купить дом или квартиру в Израиле – местные особенности

Прежде, чем купить дом или квартиру в Израиле, необходимо иметь хотя бы общее представление о местных особенностях покупки иностранцами недвижимости в стране евреев. Среди многочисленных местных особенностей самыми важными являются следующие моменты:

  • Граждане иностранных государств могут беспрепятственно покупать объекты недвижимости, расположенные на частной территории. А вот при покупке строений, возведенных на землях, относящихся к государственной собственности, на действия иностранцев накладывается ряд ограничений.
  • Приобретение любых объектов недвижимости, не зависимо от их стоимости, не дают право автоматически получить вид на жительство в еврейском государстве, как это практикуется в большинстве стран мира.
  • При покупке квартиры или дома в стране евреев нужно быть готовым нести достаточно крупные дополнительные затраты. К примеру, только налог на покупку недвижимости на Земле Обетованной для иностранных инвесторов составляет 8-10% от общей стоимости объекта.
  • Для снижения рисков при покупке недвижимости в израильском государстве всегда рекомендуется воспользоваться услугами грамотных специалистов. Они хорошо знакомы с юридическими и бюрократическими нюансами приобретения объектов недвижимости иностранцами в стране, и помогут оформить сделку с наибольшей выгодой для клиентов.
  • 1. Расскажем все тонкости процесса оформления
  • 2. Расскажем о необходимых документах
  • 3. Оценим ваши шансы на получение паспорта
  • 4. Ответим на любые сложные вопросы о гражданстве

Как купить квартиру или дом в Израиле – порядок действий

Представляем пошаговый порядок действий, как купить квартиру или дом в Израиле. Он включает в себя следующие этапы:

  1. Выбор объекта. На начальном этапе покупатель рассматривает различные варианты предлагаемых ему для покупки объектов, анализирует их и сравнивает между собой. Согласовывает цену и условия покупки с продающей стороной. И если все его устраивает, то объект считается успешно выбранным.
  2. Проверка объекта. До подписания договора о передаче объекта в собственность другому лицу обязательно должна быть проведена проверка юридической чистоты документов на дом или квартиру. Необходимо выяснить, кто является собственником объекта, в каких пределах он может им распоряжаться, кому и на каких условиях принадлежит земля под домом, не числится ли за объектом долги и так далее.
  3. Заключение договора купли-продажи. В договоре купли-продажи дома или квартиры тщательно прописывается информация об объекте, сумма сделки, дата и условия передачи в собственность другому лицу, права и обязанности сторон, график платежей и другое.
  4. Оплата сделки. Производится передача денежных средств от продавца к покупателю в соответствии с подписанным накануне договором. При этом оплата покупок в стране евреев осуществляется в израильских шекелях. И такое положение касается также сделок с недвижимостью, и иностранных покупателей.

Пройдите тест из 4-х простых вопросов, чтобы узнать результат

  1. Оплата налогов. Также новый собственник жилья должен оплатить ряд налогов и сборов, связанных с покупкой объекта недвижимости. И тут тоже расчет будет осуществляться в шекелях. Поэтому в расходы нужно будет заложить еще и затраты, связанные с конвертацией валюты.
  2. Регистрация права собственности. После окончательных расчетов с продавцом и государством покупатель уже может получить ключи от дома или квартиры, и начать физически пользоваться объектом. Однако с юридической точки зрения он станет собственником обсуждаемого жилья только после официальной регистрации нового владельца во всех соответствующих государственных реестрах. Практика показывает, что такой процесс может занимать до 9 месяцев.

Наша компания оказывает услуги по репатриации в Израиль, а также решает многие вопросы с проживанием в данной стране. В том числе мы помогаем купить квартиру или дом в Израиле гражданину России. С нами процесс выбора и оформления жилья в собственность пойдет гораздо быстрее, а различные виды рисков при совершении столь значимой сделки будут минимальными.

Закажите бесплатную консультацию или напишите их в комментариях

Ссылка на основную публикацию