Рейтинг пьющих стран мира: где жители потребляют больше всего алкоголя

12 самых пьющих стран в мире

В разных странах употребление алкоголя различное и напрямую влияет на уровень жизни людей, смертность, производительность труда и другие показатели социально-экономического развития. В мире есть страны, где вообще запрещены (религией или законом) спиртные напитки. Однако, и там употребляют алкоголь в минимальных количествах, например, туристы. Всего в 80 государствах существует строгое ограничение или запрет на употребление спиртных напитков.


Фото: pixabay.com

Определением количества алкоголя (этилового спирта) в литрах в год на одного человека занимаются несколько организаций. Представленный рейтинг основан на данных ОЭСР — организации, занимающейся вопросами экономического развития и сотрудничества стран. При его составлении учитывались следующие факторы:

  • Количество производимого и ввозимого в страну алкоголя.
  • Среднее количество выпитого на одного человека.
  • Данные опросов граждан об употреблении спиртных напитков.
  • Количество смертей вследствие употребления алкоголя.
  • Культурные особенности граждан страны.

Представляем рейтинг самых пьющих стран в мире по данным ОЭСР. В исследовании участвовали лица в возрасте старше 15 лет.

РейтингCреднее кол-во употребления алкоголя
1. Латвия12.6 л/год
2. Австрия12.2 л/год
3. Чехия11.8 л/год
4. Франция11.6 л/год
5. Литва11.2 л/год
6. Россия11.2 л/год
7. Ирландия11 л/год
8. Люксембург11 л/год
9. Германия10.8 л/год
10. Польша10.7 л/год
11. Испания10.4 л/год
12. Португалия10.4 л/год

12 Португалия


Открывает наш рейтинг Португалия. Здесь среднее количество употребления алкоголя (этилового спирта) в год составляет 10,4 литра на человека.

В Португалии больше всего из спиртных напитков употребляют вино. Причина в том, что в стране огромное количество виноградников и виноделие считается прибыльным бизнесом. Мягкий климат и солнечная погода большую часть года позволяют местным жителям выращивать первосортный виноград. Наиболее популярными являются следующие сорта вина — мадера и портвейн, они являются национальными напитками.

По данным опросов, более половины жителей страны предпочитают вино другим спиртным напиткам. Традиционно португальцы, как и жители ряда других южно-европейских стран, во время трапезы употребляют не воду, а вино или смесь воды и вина. На втором месте (выбирают около 30% жителей) находится пиво, которое в несколько раз дешевле вина. Крепкий алкоголь в Португалии пьют значительно меньше, всего 10% населения. При этом, мужчин, употребляющих спиртные напитки в четыре раза больше, чем женщин.

11 Испания


На одиннадцатой позиции рейтинга разместилась Испания. Здесь ежегодно среднестатистический житель страны выпивает 10,4 л алкоголя (чистого спирта). Испанцы в основном предпочитают пить вино.

Испания, как и Португалия, располагается в южной части Европы, здесь по большей части стоит теплая, солнечная погода. Климат страны благоприятствует созреванию лучших сортов винограда, которые впоследствие идут на производство вина.

Виноделие в Испании занимает третье место среди всех стран, занимающихся этим бизнесом. В общем, на территории страны выращивают около ста различных сортов винограда. Общая площадь виноградников настолько велика, что занимает лидирующее место среди других стран.

Национальным напитком Испании является портвейн, большинство граждан предпочитают пить именно его. Также большой популярностью пользуется пиво (около половины употребляемого спиртного). В то время как доля крепкого алкоголя сравнительно невелика — около 20% от общего количества выпитого за год. Женщины пьют спиртные напитки в 4 раза меньше, чем мужчины.

10 Польша


На десятой строчке располагается Польша, где ежегодно в среднем житель выпивает 10,7 л этилового спирта.

За последнее время в Польше количество выпитого алкоголя на одного жителя выросло. Еще в 2005 году этот показатель равнялся 9,5 л, а в 70-х годах среднестатистический поляк выпивал всего 5 л. Такое увеличение связывают с доступностью и низкой стоимостью алкогольных напитков в сравнении с заработками граждан.

Польша является страной, где можно попробовать спиртные напитки на любой вкус. Здесь производят большое количество алкоголя разной крепости, оригинальная рецептура которого удивит даже гурмана. Национальным напитком в Польше считается водка Зубровка, которую производят из ароматной травы с одноименным названием. Данный алкогольный напиток доступен многим, его цена составляет примерно 10 евро за бутылку.

Согласно проведенным опросам, поляки больше всего покупают алкоголь в утренние часы (до 7 утра), в основном пользуются спросом бутылки небольшого объема (0,2 л) с ароматизированной водкой, которые в народе называют “обезьянки”.

9 Германия


На девятой позиции размещается Германия, где ежегодно среднестатистический взрослый житель страны выпивает 10,8 л чистого спирта.

Немцы предпочитают два национальных напитка: шнапс и пиво. Крепкое спиртное здесь употребляют значительно меньше, около 18% от общего количества. Алкоголь в Германии можно купить свободно, но, культура пития не позволяет немцам распивать его в общественном месте.

Каждый год производители пива насчитывают около 12 млн любителей этого хмельного напитка. Цена бутылки объемом 0,5 л равняется примерно 7 евро. Ежегодно в Мюнхене в октябре проходит пивной фестиваль. Праздник длится примерно 2 недели, за это время гости могут попробовать разные сорта пенного напитка и весело провести время.

Для мужчин в Германии считается нормой выпивать 30 г спирта в день, что соответствует 0,6 л пива или 0,3 л вина. Для женщин этот показатель чуть ниже и равняется 26 гр. Для несовершеннолетних в стране есть строгое ограничение по употреблению спиртного: до 14 лет запрещены любые напитки, с 14 лет можно пить пиво или вино, но под присмотром родителей. До 17 лет алкогольные напитки можно употреблять только в дневное время суток. После 18 лет снимаются все запреты.

8 Люксембург


Восьмую строчку нашего рейтинга занимает Великое герцогство Люксембург, здесь ежегодно жители страны выпивают по 11 л алкоголя (в пересчете на чистый спирт).

Люксембург занимает лидирующие позиции в Европе по уровню жизни граждан и доходу на душу населения. Культура государства насчитывает тысячи лет, это одна из немногих стран, сохранившая монархию. При всем этом, по данным исследований последних лет, смертность от употребления алкоголя составляет 0,67% от общего количества смертей. В среднем, на алкоголь жители страны тратят 2,5% от заработной платы.

В основном, в Люксембурге пьют вино (около 43% всех напитков). На втором месте расположилось пиво (36%), меньше всего употребляют крепкие спиртные напитки — только 21%. При этом, пьющих женщин в стране в три раза меньше, чем мужчин. Среднестатистический мужчина выпивает в неделю около 650 мл вина или 150 мл крепкого напитка. Женщины пьют значительно меньше — по 250 мл и 50 мл соответственно. Национальным напитком считается сливовый ликер, его рецепт передается из поколения в поколение.

7 Ирландия


Очередную позицию занимает Ирландия, здесь ежегодно жители выпивают по 11 л алкоголя, в пересчете на чистый спирт.

Граждане в основном предпочитают пить пиво, его выбирают в 48% случаев. На втором месте вино — 30% всего выпитого алкоголя, меньше всего пьют крепкий алкоголь. В стране особое отношение к пенному напитку, оно стало неотъемлемой частью ирландской жизни и упоминается во многих рассказах. Пиво сорта “Гиннес” считается национальным достоянием. Ирландия славится на весь мир крупнейшей пивоварней, производящей этот напиток.

Кроме этого, большой популярностью в стране и мире пользуется ирландский виски. Стоит учесть, что цены на алкогольную продукцию здесь довольно высокие. За пинту пива придется отдать примерно 3 евро, а бутылка хорошего виски может стоить 25-30 евро.

Пить алкоголь в стране считается нормой. Особенно жители страны любят выпивать на праздниках, например на параде в честь Святого Патрика — покровителя Ирландии. Приведенные исследования показывают, что около половины граждан страны употребляют алкоголь чаще, чем раз в неделю.

6 Россия


На шестой строчке располагается Россия, здесь ежегодно в среднем жители выпивают по 11,2 л чистого спирта.

В России равноценно популярны два спиртных напитка — вино и водка. Согласно статистическим данным россияне выпивают эти два вида алкоголя в равных долях, примерно по 40% каждый от общего количества. При этом, популярность вина с каждым годом все увеличивается. Но, по-прежнему, национальным напитком остается водка, как правило, ее пьют охлажденной из небольших стопок.Также в нашей стране очень любят употреблять различные настойки собственного приготовления.

Водка — это русское слово, ее изобрели в России и теперь этот напиток славится на весь мир. В нашей стране этот национальный продукт принято пить без всяких дополнений, например, в виде содовой.

Несмотря на то, что Россия занимает шестую строчку рейтинга, за последнее время количество пьющих граждан значительно снизилось. С 2003 года количество потребляемого алкоголя уменьшилось почти на половину. По причине того, что россияне предпочитают выпивать крепкие напитки, смертность от алкоголя довольно высока, а продолжительность жизни снижается. Доля пьющих в основном приходится на мужчин. Однако, после распада Советского Союза, количество женщин, употребляющих спиртное, увеличилось.

5 Литва


Пятую строчку занимает Литва, здесь также, как в России, среднестатистический житель в год выпивает 11,2 л этилового спирта.

В Литве пьющие граждане отдают предпочтение традиционному спиртному напитку — мидусу ( на основе меда). Также здесь с удовольствием пьют пиво. Несмотря на то, что крепкий алкоголь литовцы предпочитают в меньшей степени, в стране располагается множество производств различных популярных спиртовых настоек, бальзамов, ликеров.

В связи с большим количество употребляемого населением алкоголя, власти страны в 2016 начали грандиозную антиалкогольную компанию. Однако, такие меры не принесли результатов, граждане пить меньше не стали, например, процент пьющей молодежи до 30 лет увеличился вдвое.

В 2017 году правительство повысило акцизы на алкоголь и установило ряд ограничений — запретили продажу лицам младше 20 лет, ввели ограничения по времени, сократили распитие спиртного в пляжных кафе. Ученые Вильнюсского университета отметили, что эти меры дали, хоть и не большой, но положительный результат.

4 Франция


На четвертом месте нашего рейтинга располагается Франция, здесь в год жители страны выпивают по 11,6 л алкоголя, в пересчете на чистый спирт.

Французы предпочитают вино (бургундское, бордо, божоле) и шампанское. При этом, они пьют не спеша, смакуют, наслаждаются каждым глотком. Франция по праву считается страной виноделия, общая площадь, занимаемая виноградниками, равняется двум площадям Бельгии.

Во всем мире признают, что во Франции разбираются в еде и спиртных напитках. Здесь хорошее вино сопровождается изысканными блюдами и ни один прием пищи не обходится без него. Жители страны не едят на бегу, они посвящают трапезе достаточно времени. Обед или ужин состоит из нескольких блюд, которые перемежаются обычно бокалом хорошего вина, сигаретой и приятным разговором.

Пиво в стране пьют крайне мало, около 18% от общего количества спиртного. Как и крепкий алкоголь, его доля составляет 23%, как правило, французы предпочитают качественный коньяк. В основном пьют мужчины, количество пьющих женщин примерно в 4 раза меньше.

3 Чехия


Открывает тройку лидеров Чехия, здесь ежегодно среднестатистический житель выпивает 11,8 л чистого этилового спирта.

В Чехии частью национальной культуры является пиво, существует многовековая традиция его производства и потребления. В год на одного жителя приходится почти по 160 л этого напитка. Во всем мире чешское пиво известно с 1930 года. Также не менее интересен процесс пивоварения, в котором не используется пастеризация. Самыми популярными сортами пива считаются: Лагер и Пилснер. Их можно попробовать в любом из пабов Праги, где посетителям предлагают традиционные чешские блюда и, конечно же, пенный напиток. Здесь подают разные сорта — темное, светлое и даже со вкусом кофе или банана.

Вина в Чехии пьют не так много, в среднем 20% от общего количества выпитого алкоголя. На крепкие напитки приходится 26%. Еще одним национальным напитком считается бехеровка — ликер на травах, который производят в Карловых Варах. Стоимость алкогольных напитков довольно высока. Так правительство пытается побороть пагубную привычку граждан и заботится об их здоровье.

2 Австрия


Вторую строчку нашего рейтинга занимает Австрия, здесь жители страны ежегодно выпивают по 12,2 л спиртного (в пересчете на чистый спирт).

Согласно опросам, более 200 тысяч австрийцев имеют склонность к злоупотреблению спиртными напитками. Население в год выпивает алкоголя больше на 1,1 л, чем в среднем в других государствах ЕС. Поэтому, проблема злоупотребления спиртным беспокоит власти страны.

Согласно приведенным данным, примерно 39% мужчин и 16% женщин выпивают чаще, чем три раза в неделю. Только один человек из опрошенных, употребляет спиртное не чаще, чем один раз в месяц. Еще 10% респондентов признались, что довольно сильно напивались как минимум два раза за прошедший месяц.

Больше всего австрийцы предпочитают пить пиво (чуть более половины количества всех спиртных напитков), здесь можно попробовать различные сорта пенного напитка, притом по довольно низкой цене. На втором месте располагается вино (35%), на третьем — крепкое спиртное (14%). Также к слабоалкогольным напиткам можно отнести домашнее вино и фруктовые браги, которые так популярны в Австрии.

1 Латвия


Лидером нашего рейтинга становится Латвия, здесь среднестатистический житель выпивает в год 12,6 л алкоголя (этилового спирта). По данным, приведенным ОЭСР, этот показатель с каждым годом растет. В 2000-м году он составлял 7,1 л, в 2010-м — 9,8л.

Согласно статистическим данным, на алкоголь семьи в Латвии тратят более 4,8% своего ежегодного дохода. Также здесь высок процент смертности от злоупотребления алкоголем — 9 умерших на 100 тысяч населения. Помимо этого, за последние годы растет количество граждан, страдающих алкогольной зависимостью.

Большой популярностью в стране пользуется пиво, его доля составляет 47% от общего количества выпитого и крепкий алкоголь, его доля равняется 37%. Меньше всего в Латвии предпочитают вино.

Ассортимент алкогольных напитков в Латвии довольно разнообразный. Здесь производят различные сорта темного и светлого пива — Портерис, Алдарис Луксуса и другие. Помимо традиционной водки, делают настойки на тмине, помидорной ботве и травах. В рождественские праздники варят глинтвейн. Однако, визитной карточкой Латвии по-прежнему остается Рижский бальзам, придуманный аптекарем в середине 18 века.

Вопреки всеобщему мнению, алкогольные напитки чрезмерно употребляются не из-за бедности. Такой вывод можно сделать из нашего рейтинга, в который входят в основном экономически развитые страны.

По приведенным данным ОЭСР, высокие показатели потребляемого спиртного принадлежат европейским государствам. Среди основных причин отмечается низкая занятость населения и доступность алкогольных напитков в странах с довольно высоким уровнем жизни.

Надеемся, наш обзор был интересным. Всего наилучшего!

Технический план: цена и сроки в 2021 году

Цена технического плана оговаривается при заключении договора между заказчиком и кадастровым инженером. Перечень кадастровых работ и расценки за их проведение зависят от типа и параметров объекта, его технической сложности и местонахождения, количества помещений, от иных факторов. Срок изготовления техплана тоже определяется после предварительного анализа документации и сведений на объект.

Расскажем в материале, как рассчитать цену технического плана, к кому необходимо обращаться для оформления, что нужно передать при заключении договора, что входит в перечень обследований.

  1. Кто должен получать технический план в 2021 году
  2. Куда обращаться чтобы заказать техплан
  3. От чего зависит цена оформления технического плана
  4. Вид объекта
  5. Характеристики и сложность объекта
  6. Местонахождение объекта
  7. Срочность выполнения кадастровых работ
  8. Сроки оформления технического плана
  9. Список полезных документов
  10. Наши услуги
  11. Заключение
  12. Список использованной литературы

Кто должен получать технический план в 2021 году

Вам не требуется технический план, если вы не планируете вводить новое строение в эксплуатацию, либо не проводили строительные работы в зданиях и помещениях. Для недвижимости, поставленной на учет в Росреестре, получение техплана может быть связано только с изменениями в планировке и параметрах помещений, здания. Вот полный список ситуаций, когда вам обязательно будет нужен технический план:

  • после возведения нового строения, которое необходимо ввести в эксплуатацию, поставить на учет;
  • для учета недостроенного объекта, если процент готовности соответствует минимально допустимому уровню;
  • после завершения реконструкции здания, что привело к изменению его площади, объема, высоты, этажности;
  • после перепланировки, когда меняется конфигурация строения или помещения.

Есть еще один случай, когда гражданину или организации будет нужен техплан. Согласно Закону № 218-ФЗ (скачать), допускается передавать во временное владение по аренде часть объекта, причем для этого не нужно возводить ограждающие конструкции и изолировать арендуемую площадь. Чтобы описать границы и параметры арендуемой части, внести эти данные в ЕГРН, оформляется технический план. Также указанная информация должна быть прописана в арендном договоре.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Не проводятся кадастровые работы с изготовлением техплана в следующих ситуациях:

  • при продаже недвижимости другим лицам;
  • при сдаче в аренду, если исходные параметры и компоновка объекта не меняются под цели арендатора;
  • при проведении текущего или капитального ремонта, когда основные параметры объекта не изменились;
  • в ходе текущей эксплуатации недвижимости.

Основная цель изготовления техплана – собрать информацию о реальных технических параметрах объекта, определить его координаты. Техплан не является обязательным документом при совершении сделок, при постановке недвижимости на баланс предприятия, в иных аналогичных ситуациях. С техническими планами работает только Росреестр, который ставит недвижимость на учет или, по мере необходимости, обновляет ее характеристики.

Комментарий эксперта. Проверка параметров и конфигурации объекта при купле-продаже или по иным сделкам осуществляется не по техническому плану, а по другой документации. Это могут быть техпаспорта БТИ, выписки ЕГРН, техническая и эксплуатационная документация. После учета в Росреестре у собственника может остаться на руках копия техплана. Хотя этот документ утратит юридическую силу сразу после внесения сведений в ЕГРН, его можно применять с информационно-справочными целями.

№ п/пОсновные понятия, которые нужно знать при оформлении технического плана и прохождении кадастрового учетаОписание
1Технический планОформляется на здания, жилые и нежилые помещения, объекты незавершенного строительства, гаражи и машино-места. Изготавливается по итогам кадастровых работ на объекте. В отличие от технического паспорта БТИ, техплан содержит координаты объекта и является основанием для кадастрового учета объекта в Росреестре.
2Кадастровый инженерСпециалист, имеющий право выполнять кадастровые работы. Полномочия инженеров подтверждаются квалификационными аттестатами. Перечень всех кадастровых инженеров есть на сайте Росреестра.
3Кадастровый учетПроцедура, в ходе которой сведения на недвижимость переносятся из технического или межевого плана в ЕГРН. Кадастровый учет ведет Росреестр. Основные кадастровые сведения ЕГРН может запросить любое заинтересованное лицо.
4Координирование объектаОпределение границ объекта с привязкой к геодезической сети координат, описание его местоположения на участке. Координирование делает кадастровый инженер при оформлении технического плана.
5ЕГРНЕдиный государственный реестр недвижимости. Содержит сведения обо всех объектах, о зарегистрированных правах и обременениях. Ведется на основании сведений из технических и межевых планов.

Куда обращаться чтобы заказать техплан

Технические планы оформляются на все виды объектов, кроме земельных участков и некапитальных строений. Получить документ можно после проведения кадастровых работ, которые включают обследования, обмеры, координирование. Точность и объективность измерений обеспечивает кадастровый инженер. Только этот специалист вправе оформлять технические и межевые планы, которые впоследствии проверяет и использует Росреестр.

Самостоятельно заполнить техплан нельзя, хотя его форму можно найти в Приказе МЭР № 953 (скачать). К кадастровым инженерам предъявляются специальные требования по образованию, квалификации и опыту работы, что подтверждается периодической аттестацией. Также отметим, что инженер может работать как частный специалист, либо как сотрудника кадастровой или геодезической компании, учреждения БТИ.

Комментарий эксперта. Если вам нужен технический план, соответствующий всем требованиям законодательства, обращайтесь в ООО Смарт Вэй. Мы оформляем все виды документов на недвижимость, от проектов на строительные работы до технических планов. Сотрудничая с нами, вы устраните любые сложности при обращении в Росреестр, быстро получите выписку ЕГРН. Также мы оказываем сопровождение по всем видам сделок с недвижимостью.

От чего зависит цена оформления технического плана

Кадастровый инженер выполняет работы и оформляет документы на платной основе. С этой целью заказчик заключает договор, где указываются общие сведения об объекте, пункты о сроках и стоимости работы. О том, что влияет на цену технического плана и в какой срок можно получить документ, расскажем ниже.

Вид объекта

Очевидно, что объем обследований и обмеров будет существенно отличаться для зданий, сооружений и помещений разного типа. Технический план можно получить на:

  • здания и сооружения;
  • объекты незавершенного строительства;
  • частные дома;
  • гаражи, машино-места;
  • жилые и нежилые помещения;
  • часть объекта.

Относительно быстро проводятся замеры и координирование в квартире или нежилом помещении. Если же технический план нужен на здание из нескольких этажей, обследование будет намного сложнее и дольше. Поэтому тип объекта всегда влияет на цену технического плана.

Для получения данных о координатах и геометрических параметрах объекта кадастровый инженер проводит обследования. обмеры на месте.

До обращения к инженеру за техпланом нужно оформить ряд обязательных документов. В зависимости от типа объекта это может быть:

  • разрешение на ввод в эксплуатацию – оформляется на новое или реконструированное здание через госстройнадзор, если при выполнении работ были соблюдены все требования проекта, нормативных актов;
  • акт приемочной комиссии – оформляется на объект после завершения перепланировки, подтверждает соответствие работы проекту и нормам строительной безопасности;
  • уведомление после завершения строительства ИЖС – оформляется через местный орган власти, подтверждает соответствие характеристик частного дома исходному уведомлению.

Также нужен комплект документов, подтверждающих законность возведения строения или проведения строительных работ, права заказчика на обследуемый объект. Документы передаются инженеру для предварительного изучения. Дополнительные сведения из ЕГРН, инвентарного дела БТИ специалист может запросить самостоятельно.

Комментарий эксперта. Если вы раньше никогда не заказывали техплан на недвижимость, можно заранее уточнить у инженера перечень необходимых документов. После предварительного изучения сведений и документации можно согласовать сроки выполнения работ, дату и время выезда для обследований. Как правило. в кадастровых компаниях есть план выездных работ, что также повлияет на сроки.

Что такое межевание земельного участка по новому закону 2021 года?

С вступлением в силу поправок в Земельный кодекс РФ межевание земельного участка приняло обязательный характер. Межевание участка является необходимым условием владения землей по праву и ее распоряжением. Эту процедуру законодатель планирует завершить до марта 2026 года. Тем, кто этого не сделает, станет невозможным узаконить постройки на данном участке, а также продать его, подарить и т.д.

Чтобы зарегистрировать новый земельный надел или выделить из существующего долю, нужно сначала четко обозначить его границы. Процедуру определения территории следует проводить и в случае уточнения границ, например, когда возникает спор между соседями.

Межевание земельного участка – это работы, устанавливающее четкие границы земельного участка при помощи точек и координат, а также составления чертежа участка, определяющие точную площадь земли и его расположение относительно других подобных объектов.

Такие работы проводят кадастровые инженеры, которые выезжают на место и устанавливают точные разметки.

Для чего нужно межевание?

Закрепление границ земельного участка является необходимой процедурой для собственника в ситуациях:

  • узаконивания площади надела, если со временем размер участка изменился в большую или меньшую сторону;
  • совершении любых сделок с земельным наделом;
  • выделении доли в собственности нескольких владельцев и оформлении на нее права отдельно от других;
  • решении споров о границах с собственниками соседних участков;
  • восстановлении границ, если они были определены ранее, но в генеральном плане территории отсутствуют (участки в СНТ).

Какие работы включает межевание?

Процесс включает в себя:

  1. Подготовительные работы, направленные на изучение имеющихся технических документов, а также проверку специальных геодезических границ и знаков на местности;
  2. Разработка задания на проведение межевых работ и оповещение собственника (собственников) земли о дате их проведения;
  3. Оповещение соседей о проведении межевых работ;
  4. Установление на местности координатных точек участка, определение его площади и составление чертежного плана;
  5. Согласование результатов работ с муниципалитетом;
  6. Оформление межевого дела и плана.

Межевание земельного участка после 1 января 2019 года

Земельное законодательство в последние годы претерпело серьезные изменения. С 1 января 2019 года вступили в силу положения Федерального закона от 29.07.2017 № 217, которые требуют произвести регистрацию земель, принадлежащих СНТ и ОНТ. Понятие дачных товариществ в законе упразднено.

Регистрация земель и построек на них может производиться только на основании межевого плана. Поэтому межевание становится необходимым. Особенно для тех, кто собирается построить на садовом участке жилой дом. Для его возведения потребуется не просто оформить землю, но и получить разрешение на строительство.

Суть межевания земельного участка

Межевание является частью кадастровых работ и регулируется Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ. В этом документе указан весь комплекс работ, которые должны проводиться с целью учета недвижимых объектов в государственном кадастре. В том же числе и подготовка межевого плана.

Определение местоположения участка, границ и площади – важная составляющая, необходимая для кадастрового учета. Ведь постановка на учет невозможна без точных данных по земельному участку.

Из этого следует, что межевание делать нужно обязательно.

Результатом этого действия будет получение межевого плана, который является необходимым документом для предоставления в орган Росреестра, если владелец надела хочет зарегистрировать его или произвести любые юридические действия.

План и его описание выдается на основании фактически произведенных замеров кадастровым инженером. Это единственный вариант уточнить и обозначить границы территории земли в собственности конкретного лица. Именно он помогает решить споры по поводу границ участков между соседями.

Нововведения в законодательстве

Закон о земельном кадастре 28-ФЗ действовал с 2000 года. Но за все время его действия лишь чуть больше трети земель России оказались занесенными в базы кадастра. На сегодняшний день этот закон утратил силу и вместо него приняли от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Услуги специалистов по межеванию всегда требовали определенных финансовых затрат. Но поправки в ЗК РФ с 01.06.2015 года обязали муниципальные власти выделять средства из бюджета на эти цели. Таким образом, начиная с 1 июня 2015 года и заканчивая 1 марта 2026 года, уточнение территории участка могло бы стать для граждан абсолютно бесплатным. Эта норма нашла отражение в Федеральном законе «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.2014 №171-ФЗ.

После этого срока, если участок не имеет межевого плана и не зарегистрирован в Росреестре, то сделку произвести не получится.

Как провести бесплатное межевание земельного участка

Частый вопрос, «Как провести межевание земельного участка бесплатно?», задают обеспокоенные граждане, чей участок еще не оформлен.

Новый закон в ряде случаев позволяет провести работы по межеванию бесплатно. Такое возможно, если:

1. Земля выкупается или арендуется у муниципалитета в порядке аукциона (межевание делается за счет муниципалитета);

2. Кадастровые работы производятся комплексно, т.е. кадастровыми кварталами, куда включено межевание всех участков в квартале. Целью здесь является сокращение неучтенных землевладений и увеличение сборов по земельному налогу.

Посмотрите, где проводятся в Москве и Московской области межевания жилых кварталов.

Заметим, что нормативная основа для исполнения комплекса кадастровых мероприятий имеется. Но до сих пор муниципалитеты не готовы определить круг категорий граждан, кому такая мера может быть предоставлена и сумма расходов на эти цели. Поэтому некоторые земли так и выдаются без межевания.

Получается, что закон действует, а власти бездействуют. В итоге, получая в аренду или в собственность, а также в пользование землю, гражданину нужно за свой счет произвести ее межевание и осуществить постановку на учет.

3. Вариантом бесплатного межевания участка является, так называемая, дачная амнистия. Срок ее продлили до 1 марта 2026 года.

4. Вместе с этим после внесения поправок в статью 39.19 Земельного кодекса РФ бесплатное межевание может быть применимо:

  • к вновь образованным участкам;
  • для многодетных семей;
  • нуждающихся в улучшении условий проживания.

Куда обратиться по бесплатному межеванию?

Заказчиком комплексных кадастровых работ может выступать муниципальное образование или Министерство имущественных отношений региона. Уточнить, включен ли его участок в проект межевых работ, собственник может, обратившись в одну из этих структур. Запрос лучше оформить в письменном виде.

Как узнать, есть ли межевание земельного участка по кадастровому номеру через Росреестр?

Уточнить проводилось ли межевание на конкретном участке земли можно при помощи:

1. Публичной кадастровой карты. Определить нужный участок можно по кадастровому номеру, адресу либо визуально на карте.

В разделе информации можно увидеть, какой статус имеет площадь участка:

  • если межевание было проведено, то в этом пункте будет значиться «уточненная площадь»;
  • для участков без межевания – «декларируемая площадь».

Так же доказательством проводимых работ является информация о кадастровом инженере, который определял границы участка. Будет указано название организации или его ФИО.

2. Выписки из ЕГРН. Участок считается размежеванным, когда в документе площадь указывается с учетом погрешности, например, 1348 +/- 16 кв.м., не прошедший межевание участок содержит фиксированную площадь 1348 кв.м.

Дополнительно в разделе Особых отметок у не отмежеванного надела будет фраза «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Как правильно проводится межевание земельного участка: порядок и документы

Как же сделать межевание земельного участка? Всю правовую основу по обязательным мероприятиям, включающим подготовку и проведение межевания, можно прочитать в Федеральном законе от 24.07.2007 № 221. В него внесен ряд поправок, вступивших в силу с 1 января 2019 года. Отметим все этапы последовательно:

Документы

К ним относятся:

  1. Доверенность (при необходимости).
  2. Гражданский паспорт владельца участка;
  3. Документы, подтверждающие право собственности на землю:
  • договор купли-продажи ЗУ;
  • свидетельство о регистрации недвижимости или наследовании;
  • договор дарения;
  • если участок был предоставлен администрацией, потребуется предоставить необходимый документ.

Если участок земли не имеет подключения к централизованным коммуникациям, то потребуются справка.

Поиск и заключение договора с кадастровым инженером

Проводить процесс установки границ участка, его площади и точного расположения может только специалист. Таковым является кадастровый инженер. Это может быть любое лицо (физическое, юридическое или индивидуальный предприниматель), но обязательно иметь на то официальный документ.

Аттестат, выданный и зарегистрированный в Росреестре, является подтверждением того, что он обладает достаточной квалификацией для оказания подобной услуги.

Чтобы получить такой аттестат, к кандидатам предъявляется ряд требований:

  • необходимо иметь профессиональное образование;
  • сдать экзамены на подтверждение квалификации;
  • к самостоятельной работе инженер будет допущен лишь после двухгодичной стажировки в качестве помощника кадастрового инженера со стажем.

Этапы процесса межевых работ

1. После заключения договора кадастровый инженер выезжает на место, где фиксирует координаты точек участка. Затем на основании показаний приборов выставляются метки, и вычисляется площадь надела. Эти метки с прорисованным участком после лягут в основу межевого плана.

2. Если границы участка прилегают к соседним территориям, то обязательно согласовываются с соседями. Обязательно требуется известить их заранее в письменном виде за 30 дней. Если никто из соседей в назначенную дату не явился, то межевание проводится без их присутствия.

Извещение соседей о дате и времени межевания – очень важный момент. При их согласии с прилегающими границами, составляется Акт с указанием ряда реквизитов, поэтому обязательно сообщите им, что понадобятся их паспорта.

Пример Акта о согласовании местоположения границ ЗУ:

Часто при межевании происходят споры с соседями. Это обычная практика, которая вытекает в отказ подписывать Акт. Любые претензии и отказы непременно фиксируйте документально и требуйте поставить подпись. Эта бумага может стать решающей, если дело дойдет до суда. Однако, портить нервы и навсегда заполучить врагов в лице соседей не всем нравится и лучше искать компромисс.

3. Формирование межевого дела. Когда границы размечены и согласованы, все данные, полученные на месте, собираются в одно дело. Срок подготовки межевого плана должен быть зафиксирован в договоре.

4. Получение готового плана. С оговоренную дату собственнику участка выдается межевой план и описание к нему. С этими документами можно обращаться в орган Росреестра или МФЦ.

Регистрация прав собственности

Далее остается зарегистрировать участок земли, для чего понадобится подготовить еще несколько документов, которые потребуется предъявить в регистрирующий орган.

Кроме межевого плана нужно взять с собой паспорт и документы, подтверждающие право на участок. Заявление установленной формы можно заполнить непосредственно в органе Росреестра. Если интересы собственника представляет доверенное лицо, то необходимо представить соответствующую доверенность.

Остается оплатить государственную пошлину (стоимость 350 руб.) и дождаться внесения изменений в базу данных. Срок регистрации установлен законодательством и не может быть более 10 дней. Результатом завершения регистрационного учета станет выписка из ЕГРН.

Ссора из-за раздела участков земли превратила двух соседей в врагов

Сроки проведения работ

Точного срока выполнения работ по межеванию законодательно не существует. Он формируется из нескольких критериев:

  • особенности местности,
  • сложности рельефа,
  • количества участков для межевания,
  • площади надела.

Если размечаются границы участка для индивидуального пользования, а также дачного участка, при этом нет никаких споров по поводу разметки с соседями, то процесс занимает примерно 15-20 дней. Точную дату выполнения работ кадастровым инженером можно указать в договоре.

Сколько стоит межевание земельного участка

Стоимость услуг по межеванию устанавливается непосредственно организацией, имеющей право выполнять такие работы. Поэтому, перед тем, как заключать договор, ознакомьтесь с прейскурантом.

Формируется цена из того перечня работ, которые необходимо выполнить инженером. Перечислим примерные расценки. Они могут существенно отличаться не только в различных регионах, но и внутри самой территориальной единицы.

  • Определение на местности границ надела обойдется в пределах 2-15 тысяч рублей.
  • Подготовка межевого плана объекта недвижимости составит около 4 тысяч рублей.
  • Съемка топографическая стоит в районе 1 тысячи рублей.

Средняя цена на межевание земельного надела в Московской области составляет от 10 до 30 тысяч рублей, в Ленинградской – в районе 7-8 тысяч, в остальных территориях начинается с 5 тысяч рублей.

Сколько земли можно присоединить бесплатно

Обозначим основную проблему, которая зачастую встречается при межевании земли – фактическое превышение площади. Иными словами, в свидетельстве указано 10 соток, а по факту намерили 20.

Согласно Федерального закона от 30.06.2006 № 93, размер участка может быть увеличен с согласия местных властей на минимально установленный ими же размер. Это значит, что при обнаружении превышения площади участка, вам необходимо обратиться в местную администрацию с просьбой согласовать увеличение.

Законодательно определены максимальные величины, на которые можно увеличить свой надел в результате проведения кадастровых работ (п. 3 ст. 42.8 Федерального закона № 221-ФЗ):

  • не более, чем на минимальную площадь земельного участка, установленного законодательными актами в соответствии с его целевым назначением. Например, региональным нормативным актом в отношении земель ЛПХ установлен минимальный размер участка в 6 соток. Тогда при межевании увеличить свой надел можно только на площадь не более 6 соток;
  • на 10% от указанной в документах площади, если для данного вида использования земли не установлены минимальные пределы. Например, надел в 25 соток можно увеличить не более, чем на 2,5 сотки.

В отношении уменьшаемых участков в результате межевания, то следует учитывать, что площадь может быть уменьшена только в пределах 10 % от той, что указана в документах и содержится в ЕГРН.

Часто задаваемые вопросы

Многие участки в СНТ, которые выдавались намного раньше вступления в силу новых земельных законов, имеют границы. Но установлены они старым способом. В Реестре такие земли имеют кадастровый номер, но числятся, как «Ранее учтенные».

Наличие кадастрового номера не освобождает собственника от завершения государственной регистрации надела, что возможно только после межевания. Поэтому процедура является обязательной для дальнейшего учета земельного участка и внесения полных сведений о нем в базы Росреестра.

Межевание земельного участка в 2021 году является обязательным, если собственник желает совершить с ним сделку. Надел, поставленный на кадастровый учет до 1 марта 2008 года, имеет статус «ранее учтенный», что не дает возможности его продать или совершить иные операции.

С 2018 года важно произвести все замеры и межевать свой земельный участок. Поскольку нельзя будет провести никакую сделку, не имея на руках межевой план. Это значит, что отчуждение в пользу другого лица в результате продажи, дарения и др. вы сделать не сможете. Для того, чтобы можно было полноценно распоряжаться землей, потребуется провести межевание и внести соответствующую запись в ЕГРН.

Видео: Межевание дачных участков

Рассказывает зам. начальника отдела управления Росреестра по Хабаровскому краю.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Стоимость кадастровых работ

Прейскурант “Городское кадастровое бюро”

Тип объекта недвижимого имуществаНаименование услугиПлощадь, кв.м.; протяжённость, м.Стоимость, руб.*Срок выполнения**
Проведение кадастровых работ. Услуги кадастрового инженера. Подготовка технического плана.
ЗданиеИзготовление технического планаДо 20017 0007 дней
От 200 до 100022 000
От 1000 до 200027 000
От 2000 до 300035 000
От 3000 до 400042 000
От 4000 до 500055 000
Более 5000Расчётная
ПомещениеИзготовление технического планаДо 2008 0007 дней
От 200 до 100015 000
От 1000 до 200023 000
От 2000 до 300028 000
От 3000 до 400035 000
От 4000 до 500055 000
Более 5000Расчётная
Часть здания/ помещенияИзготовление технического плана для целей регистрации долгосрочного договора арендыДо 50015 0007 дней
От 500 до 100020 000
От 1000 до 200030 000
От 2000 до 300050 000
От 3000 до 400065 000
От 4000 до 500080 000
Более 5000Расчётная
Сооружение площадноеИзготовление технического планаОт 14 500В зависимости от площади, категории сложности и количества характерных точек контура объекта)
Сооружение линейноеОт 15 000В зависимости от протяжённости, категории сложности и количества характерных точек контура объекта)
Объект незавершённого строительстваИзготовление технического планаДо 20015 0007 дней
От 200 до 100018 000
От 1000 до 200023 000
От 2000 до 300030 000
От 3000 до 400040 000
От 4000 до 500055 000
Земельный участокПодготовка межевого плана для уточнения или перераспределения земельного участкаОт 600 до 100018 00010 дней
От 1000 до 200023 000
От 2000 до 300028 500
От 3000 до 400033 200
От 4000 до 500039 800
Более 5000Расчётная
Подготовка межевого плана для раздела или объединения земельных участковОт 15 00010 дней
Разработка проекта межевания территории35 000/Га25 дней
Согласование проекта межевания территории110 000От 30 дней
Проведение публичных слушаний139 000От 30 дней
Согласование со смежными землепользователями, администрацией, ДГИ, РосимуществомОт 5 000Индивидуально
Здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительстваАкт обследования10 0007 дней
Техническая инвентаризация
Здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительстваВыполнение обмерных работ с целью определения фактических размеров зданий, сооружений, внутренних помещений и строительных конструкций с последующим формированием технического отчёта, технического описания (подготовка поэтажных планов, экспликации)До 200015 0007 дней
От 2000От 10 р/м2В зависимости от площади, категории сложности и уникальных характеристик объекта
Изготовление поэтажных планов и экспликации без проведения обмерных работ (по материалам заказчика)До 2008 0007 дней
От 200 до 100010 000
От 1000 до 200015 000
От 2000 до 300020 000
От 3000 до 400030 000
От 4000 до 500040 000
Более 5000Расчётная
Инженерно-геодезические изыскания
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территорииОт 15 00010 дней
Уточнение границ земельного участка (вынос в натуру, восстановление границ)От 15 00010 дней
Топографическая съёмка (М1:200 – 1:5000)От 15 000В зависимости от площади земельного участка
Геодезическая съемка фасадов зданий – 1 м2от 13000В зависимости от конструкции зданий
Геодезическая съемка поэтажных планов – 1 м2от 13000В зависимости от конструкции зданий
Дизайн интерьера и проектирование
Дизайн-проектОт 1 000 руб./м2От 10 дней
Проект внутреннего переустройства (перепланировки) зданий, жилых, нежилых помещенийОт 30 000От 10 дней
Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкцийОт 20 000От 10 дней
Разработка проекта функциональных зонот 15 0007 дней
Визуальное/инструментальное обследование строительных конструкций c целью подтверждения соответствия/ выявления несоответствия проектно –сметной документации, дефектовОт 20 000 руб.14 дней
Техническое обследование здания с целью определения физического износаот 20 000 руб.7 дней
Техническое обследование здания с целью определения объемов капитального ремонта зданияот 25000 руб.14 дней
Техническое обследование здания с целью определения условий и возможности надстройки/пристройки зданияот 70000 руб.14 дней
Согласование перепланировок
Получение документации БТИОт 5 00010 рабочих дней
Согласование перепланировки (подготовка эскизного проекта/проекта перепланировки, технического заключения, получение разрешения на перепланировку)От 50 000От 1 мес
Согласование перепланировки с затрагиванием несущих стен (подготовка проекта перепланировки, технического заключения с получением положительной экспертизы от авторов проекта дома (ОАО “МНИИТЭП”, ОАО “Моспроект”), получение разрешения на перепланировку)От 80 000От 2 мес
Согласование объединения комнаты и лоджии (балкона) (подготовка проекта перепланировки, теплотехнического расчёта, получение разрешения на перепланировку)От 50 000От 1 мес
Согласование перепланировки квартир в домах – объектах культурного наследия (подготовка проекта приспособления, технического заключения, получение охранного обязательства, согласование в Москомнаследия, получение разрешения на перепланировку)От 120 000От 4-х месяцев
Услуги по сопровождению получения Акта о завершённом переустройстве и документации БТИ после произведённой перепланировки помещения25 000От 1 мес
Согласование изменения конструктивных элементов фасада в Комитете по архитектуре и градостроительству г. Москвы, администрацииОт 23 000От 1 мес
Согласование проекта перепланировки с Управлением Роспотребнадзора по г. Москве, Московской обл.От 23 000От 14 дней
Представительские и другие услуги, оформление срочных документов
Здание, помещение, сооружение, объект незавершённого строительства, земельный участокВыписка из Единого государственного реестра недвижимостиВ электронном виде8501 рабочий день
На бумажном носителе с печатью и подписью уполномоченного лица5 5001 рабочий день
2 0005 рабочих дней
Стоимость доставки (г. Москва, Московская обл.)300-5001 рабочий день
Здание, помещение, сооружение, объект незавершённого строительстваПолучение сведений учёта БТИ/ Ростехинвентаризация – Федеральное БТИот 1000От 2-х рабочих дней
Здание, помещение, сооружение, объект незавершённого строительства, земельный участок, имуществен-ный комплексОспаривание кадастровой стоимостиот 50 000от 30 дней
Отчёт об оценкеот 15 000от 5 дней
Здание, помещение, сооружение, объект незавершённого строительства, земельный участокГосударственный кадастровый учет, Государственная регистрация правФиз. лица3 000 (без учёта госпошлины)От 9 рабочих дней
Юр. лица5 000 (без учёта госпошлины)
Здание, сооружение, объект незавершённого строительства, земельный участокПрисвоение адреса объекту недвижимостиот 10 00020 дней
Получение градостроительного плана земельного участка45 000от 30 дней
Оформление разрешения на строительство для возведения жилого дома на участке для индивидуально-жилищного строительства (ЛПХ)40 000от 30 дней
Введение в эксплуатацию (амнистирование) строений, построенных на земельных участках для ИЖС (ЛПХ) без разрешения на строительство, через судот 120 000от 4-х месяцев

*Стоимость указана для объектов, расположенных в г. Москве. К стоимости объектов, расположенных более 50 км от МКАД, дополнительно добавляется 5 000 руб. за каждые 50 км. Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Межевание земельных участков – факторы, влияющие на цену

Когда появляется необходимость законным образом размежевать принадлежащий Вам земельный участок, есть множество нюансов, которые обязаны быть учтены при работе специалистов. Для грамотного следования всем требованиям касательно оформления и такой процедуры, как межевание земельного участка и его цены, лучше всего обращаться к проверенным специалистам.

Городское Кадастровое Бюро сможет оперативно предоставить требуемый результат такой услуги, как межевание участка – лояльная цена при этом обязательно порадует каждого клиента. Решать непростые задачи с помощью опытных специалистов – это то преимущество, на которое может рассчитывать каждый.

Сотрудники компании после рассмотрения документов и согласования услуг рассчитают окончательную стоимость кадастровых работ, длительность процедур и оперативность получения конечного результата. Для начала работы, которая включает в себя межевание участка (цена и качество стабильны и гарантируются Городским Кадастровым Бюро), необходимо иметь следующие документы:

  • Ваш паспорт, подтверждающий личность:
  • нотариальная доверенность, если обращается представитель собственника земельного участка;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок.

Стоимость всех кадастровых работ рассчитывается исключительно в индивидуальном порядке. Поэтому, когда вы заказываете межевание земельного участка, цена будет формироваться с учетом предоставленных сведений, которые позволят добиться эффективного сотрудничества с самого начала.

Также мы готовы провести анализ и предложить план возможных мероприятий относительно земельных участков, ранее по которым были приняты отказы в регистрации либо постановке на кадастровый учёт.

Как изменится кадастровая стоимость земли в 2021 году?

Новые правила определения стоимости по кадастру на земельный участок. Что ждать собственникам? Постепенно в субъектах начинает проводиться переход на новый метод определения цены по кадастру на объекты имущества недвижимого характера. На вопрос, как изменится кадастровая стоимость земли в 2021 году, можно сказать, что появился кардинально новый подход. На основании ФЗ № 334 от 03 августа 2018 года зафиксировано три ведущих изменения, касающиеся цены по кадастру.

Нововведения в сфере кадастра

Основное изменение, с которым столкнулись собственники объектов недвижимости в 2021 году коснулось периода исчисления налогов и его применения к размеру стоимости. Теперь она рассчитывается из данных, вписанных в единый реестр по состоянию на 1 января 2021 года.

Теперь, если гражданин подает обращение в судебные инстанции об оспаривании размера стоимости, а решение приняли уже после января 2021 года, то налог будет исчисляться с даты применения стоимости по кадастру, которые были предметом спора.

В налоговом законодательстве указано, что перерасчет размера выплат может быть осуществлен только за предыдущие три года.

Особенности переоценки массового характера

В 2017 году на основании положений Федерального кодекса № 135 «Об оценочной деятельности» устанавливались все размеры стоимости по кадастру. Они важны не только государству, которое проводит расчет налоговой базы, но владельцам земли. Все результаты определения показателей вводятся в единую базу Росереестра.

Собственнику земельных участков необходимо знать кадастровую стоимость, так ка она влияет на множество действий:
  1. Уменьшения размера налога на землю.
  2. Установление более выгодной цены во время проведения сделки.
  3. Уменьшение платы за пользование арендой.

ВНИМАНИЕ . В 2014 году в России была проведена массовая переоценка. Это привело к тому, что владельцы столкнулись с большим повышением. При этом чаще всего стоимость кадастра получалась выше, чем предложения на рынке. Из-за этого многие владельцы земель пошли с исковыми заявлениями для оспаривания.

Изменения в законе, внесенные в 2021 году, предполагают при расчете налога брать за основу кадастровую стоимость, определенную до 2014 года.

Взаимосвязь размера по кадастру и налога

С 2015 года многие субъекты рассчитывали земельный налог по результатам оценки по кадастру. В планах Правительства ввести эту систему с начала 2020 году во всех регионах без исключения.

ВНИМАНИЕ . С начала 2021 года налог на участки коснулось значительное увеличение. Он был поднят на 20% по сравнению с 2018 годом. В 2020 году это увеличение достигнет уже 60%. Одновременно запланировано проведение переоценки. В соответствии с новыми поправками в законодательстве будет изменена формула расчета налогов, и уменьшены параметры льгот и вычетов.

Очередная кадастровая переоценка проводится органами субъекта. Процедура должна проводиться каждые пять лет.

В Москве, столице Крыма и Санкт-Петербурге действует исключение. Здесь можно проводить переоценку каждые два года.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России +7 (800) 350-56-12

Особенности изменения

С 2021 года кадастровую оценку будут проводить только бюджетные организации, относящиеся к категории независимых. Сама процедура будет проходить под надзором Росреестра.

Если возникла необходимость обращения за переоценкой, владелец участка может привлекать независимых специалистов. Результаты их актов рассматриваются судом. Кроме этого, в каждом субъекте должна быть создана комиссия, занимающаяся определением кадастровой стоимости. У владельцев земельных участков есть право обратиться как в суд, так и в комиссию.

ВАЖНО . Форма оспаривания размера стоимости через судебные инстанции относится к самым сложным, тем не менее она самая эффективная. Право на выдвижении инициативы по проведению переоценки дается не только самим собственникам, а также арендаторам.

Такое становится возможным в том случае, если арендная плата за пользование землей зависит от стоимости по кадастру. Но для проведения проверки правильности установления стоимости по кадастру по заявлению арендатора, потребуется предоставить дополнительно письменное согласие самого собственника.

ВАЖНО . Органы муниципалитета не могут подать обращение о перерасчете кадастровой стоимости в судебном порядке, не пройдя комиссию. В 2021 году действует мораторий на проведение переоценки самими владельцами и представителями администраций.

Процедура может быть инициирована только в трех случаях:
  1. Если последний раз стоимость по кадастру определялась в 2013 году, и наступило предельное время.
  2. При смене вида назначения или характеристик участка.
  3. Несогласие с прежними оценочными итогами.
Переоценка вне утвержденного законом срока может быть проведена по инициативе органов власти в следующих случаях:
  1. При необходимости проведения межевания.
  2. Если требуется ввести в эксплуатацию возведенный объект.
  3. Для проведения инфраструктуры.
  4. При изменении ситуации с ценами на рынке недвижимости.
  5. При переводе с ИЖС в сельхоз назначение, или, наоборот, при переводе в ИЖС.

Для Севастополя, Москвы и Санкт-Петербурга предусмотрена возможность подачи заявления на пересмотр суммы по кадастру только в одном случае, если есть подозрения, что гражданин намеренно через комиссию сделал ее существенно меньше. При этом земля не должна принадлежать муниципалитету.

Конституционный Суд утвердил факты, по которым представительство от местных администраций может обращаться в судебные инстанции с целью проведения процедуры оспаривания стоимости, установленной комиссией.

Если в 2021 году собственник столкнется с нижеперечисленными ситуациями, ему предстоит изменение в стоимости по кадастру на участки:
  1. Если появилась необходимость во внеплановой поездке со стороны Администрации.
  2. Объединение наделов, ввод в эксплуатацию строений.

В 2021 году остается такой же порядок досудебного урегулирования проблем с земельными вопросами. У граждан остается право обращаться в комиссию по кадастровой стоимости. Такой способ снижается финансовую нагрузку, так как отсутствует необходимость оплачивать судебные издержки.

Как производится расчет кадастровой стоимости?

Термин «кадастровая стоимость» прочно вошёл в нашу жизнь с принятием нового закона о начислении налогов. Но вместе с ним возникло и немало вопросов: как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, из чего она складывается, возможно ли изменить утверждённую стоимость земли.

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна?

Кадастровая цена – это условная стоимость любого объекта (квартиры, дома, здания, участка), установленная для целей налогообложения. С 2016 года собственники недвижимости, землевладельцы обязаны платить налог, исчисленный исходя из кадастровой стоимости объекта. В Москве и некоторых других регионах страны новый расчёт уже давно начисляется.

Отличие от нормативной и рыночной

С введением нового расчёта налога пришлось разделить эти понятия. Чтобы узнать, как считается кадастровая стоимость земельного участка, следует изучить её существенные отличия от других видов стоимости.

1.Нормативная.
Равна 200-хкратной ставки налога на землю (норма пересматривается местными властями).Применяется при получении кредита под залог, при выкупе земель из государственной собственности.

2.Рыночная.
Отражение цен на вторичном рынке. И поскольку речь идёт о динамичной структуре, результаты оценки считаются действительными лишь полгода.

3.Кадастровая.
Может существенно отличаться. Её определение – это сложный процесс, вызывающий в настоящее время множество споров среди специалистов, политиков и владельцев недвижимости. Результаты оценки заносятся в базу данных (ГКН) и обновляются лишь раз в пять лет.

Оценка земельных участков

Чтобы принять или наоборот, решиться оспаривать результаты оценки важно понять, как протекает процесс, а именно:

  • кто определяет кадастровую стоимость земельного участка;
  • из чего она складывается.

В процедуре участвуют:

  • оценщики;
  • инженеры – госслужащие, определяющие средние показатели и коэффициенты;
  • органы власти, выносящие постановления.

1.Кто определяет кадастровую стоимость земли? Это обязанность аттестованных оценщиков. Они учитывают площадь, вид земель, район города и другие ценообразующие факторы. К такой ответственной работе допускают лишь квалифицированных членов специальных организаций, созданных для регулирования оценочной деятельности.

2.Заказчиком кадастровой оценки земель всегда выступает государство. В частности, методика оценки земель утверждается правительством России, а разрабатывается Минэкономразвития РФ.

3.Средняя стоимость 1 кв. м земли в городском округе, муниципальном районе устанавливается инженерами, утверждается областной властью.

Взаимодействие ответственных лиц завершается занесением результатов в базу.

От чего зависит стоимость?

В вопросе определения цены и соответственно размера налога, важно понимать, из чего складывается кадастровая стоимость земельного участка.

Для каждой категории земель существуют свои методики оценивания. Для одних за основу берутся статистические данные о рынке (сады, дачи, огороды и земли в жилых районах). Для других (сельское хозяйство, леса) – предполагаемая доходность. А третьи (промышленные, водные) – капитализация дохода или затраты на воспроизведение. В каждой из зон устанавливается стоимость одной единицы площади, чтобы в дальнейшем по ним определить кадастровую стоимость схожих участков.

Учитывая, что кадастровая оценка проводиться в отношении большого числа однородных объектов (массовый характер), её результаты не будут отражать индивидуальные и иногда существенные характеристики конкретного объекта.

Можно ли и нужно ли менять кадастровую стоимость

Если кадастровая стоимость определена, утверждена и внесена в ГКН, это не значит, что уже ничего нельзя изменить. Законодательство Российской Федерации допускает возможность обжаловать результаты оценки, доказать, что была совершена ошибка:

  • через суд
  • или обратившись в органы власти.

Какой из путей уместнее, зависит от характера ошибки, от характеристик участка. Например, если обнаружена неточность в данных, на которые опирался оценщик, следует обратиться в регпалату. Ошибка будет признана кадастровой или технической. Но если она не будет исправлена, то гражданин имеет право обратиться в суд.

Подать жалобу можно и в специализированную комиссию при Росреестре, в течение 6 месяцев со дня внесения сведений в ГКН.

Как рассчитать для земельного участка?

Рассчитать кадастровую стоимость земли просто: площадь умножается на «удельный показатель». Самый сложный элемент в формуле – последний. Как он определяется?

Мы теперь знаем, что для каждой зоны государственными служащими определяется и утверждается органами власти свой удельный показатель, на основе средних рыночных цен 1 кв. м. Расчёты производятся массово при помощи компьютерных программ.

Так можно рассчитать кадастровую стоимость и конкретного земельного участка. Для проведения оценки потребуются межевой план, кадастровый паспорт, градостроительный план с информацией об инфраструктуре и зонах застройки.

Оценщик выбирает методики расчёта, собирает все факты, узнаёт ценоообразующие характеристики местности и объекта. А затем устанавливает среднестатистический удельный показатель и применяет коэффициенты. Результаты заносятся в отчёт и передаются на утверждение в комиссию Росреестра.

Как узнать стоимость?

Не аттестованный специалист для расчёта налога может воспользоваться калькулятором на сайте Федеральной налоговой службы, а саму стоимость, если она уже была установлена, узнать:

  • либо на rosreestr.ru, в разделах «электронные услуги» или в «публичная кадастровая карта» (maps.rosreestr.ru) – потребуется кадастровый номер объекта,
  • либо лично в кадастровой палате или МФЦ.

Заказывайте кадастровый паспорт, предъявив специалисту свой паспорт и свидетельство. От вас также потребуется госпошлина – 200 рублей. Через 5 рабочих дней вы сможете забрать официальный документ, содержащий все необходимые сведения.

Если стоимость ещё не определена, собственник может обратиться в налоговый орган по месту своей регистрации с просьбой сделать расчёты. Инспекция предоставить документ с указанием суммы обязательного платежа.

Посчитать кадастровую стоимость земельного участка может только обученный профессионал. Собственнику остается лишь узнать установленную в отношении своего участка стоимость. Если она не устраивает, собирайте доказательства для подтверждения своей правоты.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

1. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн?

Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн, воспользуйтесь сервисом Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого достаточно ввести в специальное поле адрес объекта. Кадастровая стоимость будет указана на день последнего обновления базы.

Если же вас интересует кадастровая стоимость на какую-то определенную дату (например, на 1 января года — начало налогового периода) или вам нужен официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, вам лучше взять выписку из Единого государственного реестра недвижимости ( ЕГРН ).

2. Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости?

Заказать выписку из ЕГРН можно онлайн, лично или по почте. Готовится она в течение 3 рабочих дней* со дня регистрации заявления. Получить готовый документ можно на e-mail в виде файла, содержащего электронную подпись , или на бумажном носителе — в этом случае выписку направят почтой. Забрать документ на бумажном носителе лично можно только в том случае, если заявление вы подали лично. Способ получения указывается в заявлении.

Онлайн

Чтобы заказать выписку из ЕГРН онлайн, воспользуйтесь сервисом «Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» на сайте Росреестра. Вам понадобится кадастровый номер объекта недвижимости.

Лично

Обратитесь в любой центр госуслуг «Мои документы» в Москве. При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность.

Обратите внимание, в Москве в офисах Росреестра подать заявление на получение выписки из ЕГРН лично нельзя.

По почте

Отправьте запрос почтовым отправлением на адрес любого офиса Росреестра.

Доставка документов почтой в этот срок не входит.

3. На что влияет кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с Российским законодательством. Физическим лицам важно знать ее, так как она используется в качестве налоговой базы для:

  • земельного налога;
  • налога на имущество физических лиц (в большинстве регионов ).

4. Как определяют кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость недвижимости определяют:

  • в процессе кадастрового учета — когда объект недвижимости только появляется (например, сдается в эксплуатацию дом) или когда меняются его характеристики, влияющие на стоимость (например, после продажи части участка земли);
  • в результате Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» — старый, и Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» — новый, он вступил в силу в январе 2017 года.

С 1 января 2017 года до 1 января 2020 года действует переходный период. То есть в этот период пересмотр кадастровой стоимости и установление кадастровой стоимости в отношении ранее не учтенных объектов недвижимости производятся по старым правилам, а вот провести новую государственную оценку можно только по новым.

В общих чертах процедура проведения государственной кадастровой оценки по обоим законам одинаковая. Росреестр по заказу исполнительного органа государственной власти субъекта России (в Москве — Департамента городского имущества) формирует перечень объектов недвижимости, которым необходима оценка. Списки получают оценщики., которые проводят оценку объектов. Как только готов отчет об оценке этих объектов, Росреестр включает его в фонд данных государственной кадастровой оценки и размещает у себя на сайте на 20 дней. В течение этого времени любой желающий может внести свои замечания к проекту. С учетом этих замечаний оценщиками составляется итоговый отчет.

Разница заключается в основном в следующем:

  • по новому закону при снижении индекса цен на рынке недвижимости на территории региона на 30% и более может быть проведена внеплановая государственная кадастровая оценка;
  • по старым правилам оценку проводили частные оценщики, которых на конкурсной основе отбирал заказчик. Их деятельность также контролировала саморегулируемая организация оценщиков. По новым — специально созданные постоянно функционирующие бюджетные учреждения субъектов России;
  • по новым правилам период общественного обсуждения проекта отчета об определении кадастровой стоимости, в рамках которого каждое заинтересованное лицо может подать замечания оценщику, увеличивается с 20 до 60 дней.

“>государственной кадастровой оценки — когда по заказу государственных органов объекты недвижимости на определенном участке оценивают методами массовой оценки (объект может быть оценен индивидуально только если для массовой оценки недостаточно данных).

5. Как часто проводится государственная кадастровая оценка?

Очередная государственная кадастровая оценка проводится через 4 года с года проведения последней государственной кадастровой оценки, в городах федерального значения, в том числе в Москве, в случае принятия высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации соответствующего решения — через 2 года.

При этом, например, если кадастровая стоимость вашей московской недвижимости была установлена в результате государственной кадастровой оценки в 2018 году, а в 2019-м вы ее оспорили, срок до момента проведения следующей оценки будет отсчитываться с 2018 года, а не с 2019 года.

6. Как узнать, какие сведения использовались для проведения кадастровой оценки?

Сведения о том, как, когда, кем и по чьему заказу была установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости вместе с отчетами о проведении кадастровой оценки хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Получить их можно онлайн на сайте Росреестра, на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru или на сайте государственного бюджетного учреждения города Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования».

Чтобы воспользоваться сервисом, вам необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости.

С запросом о предоставлении сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, вы также можете обратиться лично:

  • если кадастровая стоимость была определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки — к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (в отношении московской недвижимости в роли заказчика обычно выступает Департамент городского имущества, но уточнить эту информацию вы можете в Управлении Росреестра по Москве);
  • если кадастровая стоимость была определена при постановке объекта на кадастровый учет (или в результате внесения изменений в него) — в отделение Росреестра по месту расположения объекта недвижимости.

7. Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Если вы считаете, что кадастровую стоимость установили, опираясь на недостоверные сведения, либо считаете, что в результате кадастровой оценки стоимость вашей недвижимости была завышена по сравнению с рыночной, вы можете потребовать ее пересмотра в сторону уменьшения.

Читайте также:  Процесс получения гражданства РФ высококвалифицированными специалистами: перечень профессий, процедура оформления, вид на жительство, гражданство, как получить
Ссылка на основную публикацию