Район Трастевере в Риме – что посмотреть, экскурсии, как добраться, карта

Отзыв: Экскурсия по району Трастевере (Италия, Рим) – По ту сторону Тибра

Наряду с Римом для глаз и Римом для ума, для меня также существует и Рим для души. К местам из категории Рим для души я отношу район Трастевере. Возможно, жители столицы Италии, прочтя эти строки, смеялись бы надо мной во весь голос, но для меня Трастевере (ударение падает на первую из имеющихся букв “е”) – это частица настоящего Рима. Рима, не играющего многоактный спектакль под названием “Вечный город или музей под открытым небом”. Рима, снявшего грим и накинувшего домашний халат.

В Трастевере собрано то, за что многие из нас любят Италию и итальянский кинематограф: спутанные нити узких, мощеных булыжником улочек; облупившиеся, опутанные зеленью и украшенные цветами фасады домов; плющ, образующий арки между зданиями; окна с решетчатыми ставенками; уютные ресторанчики и траттории с будничной, но вкусной едой. Строгие линии романской архитектуры. Маленькие живописные площади, на которых торгуют одеждой, овощами и фруктами, пьют кофе, обедают, обмениваются свежими новостями. Разноцветные пятна белья, свисающего прямо над головами прохожих. Табуны мотоциклов, мотороллеров и мопедов, заполонившие каждый мало-мальски пригодный для парковки клочок земли.

Однако ни в коем случае не следует думать, что Трастевере – обычный жилой район с антуражем, который можно увидеть практически в каждом итальянском городе. Достопримечательности Трастевере нисколько не уступают аналогам из других частей Рима.

В переводе на русский язык название Трастевере, происходящее от латинских слов trans Tiberim, означает “за Тибром” или “через Тибр”. Район расположен на западном берегу Тибра – к югу от Ватикана, а если брать за ориентиры римские холмы, то на восточном склоне Яникула. В 700-х годах до н. э. здесь жили этруски, а позднее селились различные эмигранты: преимущественно евреи, сирийцы, греки.

Формально статус района Трастевере получил при Октавиане Августе, т. е. в I веке до н. э. В III веке нашей эры, во время правления императора Аврелиана, Трастевере был обнесен городской стеной и официально вошел в состав Рима. В итоге, в этот непрестижный, небогатый район, где обитали рыбаки, торговцы и ремесленники, потянулась римская знать. Как рассказывают путеводители и гиды, нынешние жители Трастевере считают себя подлинными римлянами, что сильно напоминает гордость коренных москвичей:)

Типичный, описанный во многих книгах, маршрут по Трастевере совмещен с посещением острова Тиберина, соединенного с ним мостом Честио (Ponte Cestio). Но я предпочла “дегустировать” этот район отдельно, без гарниров, соусов и десертов.

Одним из доказательств того, что Трастевере – не только приятный район с итальянским колоритом, а место с роскошной коллекцией памятников архитектуры, является фонтан Acqua Paola (он же Иль Фонтаноне), сооруженный в XVII веке и получающий воду из античного акведука Аква Траяна, построенного около II века.

Фонтан необычен тем, что своим внешним видом напоминает фасад величественного храма. Он назван в честь одного из Пап Римских – Павла V, распорядившегося восстановить на свои средства разрушенный акведук Аква Траяна, чтобы люди, живущие на Яникуле, не брали грязноватую и малопригодную для питья воду из Тибра, а пользовались чистой водой непосредственно на своей территории. Именно поэтому в верхней части фонтана присутствует скульптурная композиция с папской тиарой и символами аристократического клана Боргезе, к которому принадлежал Павел V.

Фонтан проектировали (предупреждаю, что далее последует каламбур) Джованни Фонтана, также подаривший Риму фонтан Моисея (Аква Феличе), и Фламинио Понцо. Мрамор, из которого выполнен этот фонтан, был заимствован у превратившегося в руины античного храма Минервы.

Льющиеся из-под арок струи стекают в чаши, после чего соединяются в большом общем бассейне, добавленном другим представителем архитектурной династии Фонтана Карло. Любопытно, что в момент пробного пуска Acqua Paola устроил переполох в окрестностях: струи воды прорвали мраморную балюстраду и потекли вниз с Яникула.

С площадки возле фонтана мы увидели кварталы восточного берега Тибра, омытые утренним дождем, и убедились в том, что Вечный город сохраняет свой магентизм в любую погоду.

Примерно в ста метрах от Acqua Paola находится монумент павшим за Рим с братской могилой гарибальдийцев. На монументе высечен лозунг из знаменитой речи Гарибальди: “Рим или смерть.”

Еще один памятник, заслуживающий внимания – памятник поэту Джузеппе Белли, уроженцу Трастевере, писавшему на местном диалекте. Этот поэт, живший в XIX веке, оставил после себя более двух тысяч сонетов сатирического содержания.

С примерами творчества Белли, я, к сожалению, ознакомилась уже после поездки в Рим, но могу сказать, что ряд тем, затронутых в его произведениях, не теряет своей остроты и в наши дни. На талант этого римского поэта, кстати, обратил внимание и Н. В. Гоголь. Справа от фигуры Белли виднеется такая же стела, как и на мосту Четырех голов (Ponte dei Quattro Capi), соединяющем восточный берег Тибра с островом Тиберина.

Главным украшением Трастевере является церковь Санта-Мария ин Трастевере, которую я обозначила как объект must see в составленных мной маршрутах по христианскому Риму. Санта-Мария ин Трастевере считается одной из первых римских церквей, освященных в честь Богоматери.

Читайте также:  Работа в Голландии для русских, украинцев: средние зарплаты с Нидерландах, востребованные профессии

Первую версию данной церкви относят к III веку н. э. Как и многие древние храмы, она неоднократно достраивалась и перестраивалась; наиболее значительные работы по ее перестройке происходили в IV, IX, XII и XVIII веках. Существует легенда, что данная церковь построена на месте обнаружения небольшого масляного пятна, оставленного источником, забившим в момент рождения Иисуса Христа. По одной версии, это было миро, а по другой нефть.

Фронтон церкви украшает мозаика XII века: в центре Богоматерь с младенцем и направляющиеся к ней праведницы (по пять с каждой стороны).

Прежде чем показывать великолепный декор Санта-Мария ин Трастевере, скажу несколько слов о площади перед храмом. В погожий день эта площадь – самое популярное тусовочное место района. Автором сооруженного на ней фонтана является член уже упомянутой мной династии архитекторов Карло Фонтана.

Вместе с другими туристами заходим в храм и направляемся к центральному алтарю. Вздохи и возгласы восхищения вырываются буквально на первой секунде.

Перед нами, в апсиде изумительная мозаика работы Пьетро Каваллини (XII век), поражающая потрясающим выполнением лиц и одежд, сочностью цветов и роскошным, просто ослепительным золотым фоном.

В середине композиции восседают коронованная Богоматерь с Иисусом Христом. Их окружают святые и апостолы. Первым слева изображен Папа Римский Иннокентий II, при котором в XII веке проводилась крупномасштабная перестройка церкви Санта-Мария ин Трастевере. Поэтому в руках у него макет данного храма.

Ниже располагаются мозаики с изображением сцен из жития Богоматери. Главное место среди них занимает сцена рождения Иисуса.

При посещении церкви Санта-Мария ин Трастевере имейте в виду, что в пасмурный день там будет довольно темно, а за подсветку мозаики нужно платить. Освещение включится только в том случае, если в прорезь специального автомата бросить монетку (достоинством, насколько я помню, в 1 EUR). В отличие от некоторых людей, я не вижу в этой идее ничего плохого: посещая различные храмы, мы все равно оставляем пожертвования на их содержание, а приходя в те или иные музеи, покупаем входные билеты. Тогда какая, собственно, разница, что делать с этими монетами: отдать их служителю, бросить в ящик для “взносов” или в устройство, управляющее выключателем?

Кроме невероятно красивой мозаики, в церкви имеются чудесные потолочные и настенные росписи.

Не меньший восторг, чем мозаика, вызвал кессонный потолок с пышным золотым кружевом.

Колонны центрального нефа взяты из терм Каракаллы и, если ничего не путаю, из храма Изиды.

Другая, также достаточно интересная церковь в Трастевере церковь святого Кризогоно (XII-XVII века). В ней особенно хороши кессонный потолок (который, если верить путеводителям, считается одним из самых красивых в Риме), заалтарные фрески XIII века и алтарный балдахин работы Бернини.

Глядя на плакат с изображением Святой Риты, вывешенный на фасаде одной из церквей, мы подумали, что данная церковь носит такое же название.

Однако, как выяснилось внутри, наше предположение было ошибочным: эта церковь освящена в честь Святого Бенедикта. В путеводителях, проработанных мною перед поездкой, о церкви не было написано ни единой строки (хотя строить ее начали в XI веке), и совершенно напрасно: при реставрационных работах семилетней давности, во время расчистки стен здесь были обнаружены средневековые фрески. Наряду с фресками, наше внимание привлекли капелла с образом Мадонны и мозаичная плитка на полах.

Не правда ли, в зубцах, запечатленных на нижнем фото, есть что-то знакомое? Причины подобного сходства я вкратце объясняла в очерке о Вероне. В Трастевере такие зубцы надстроены над Септимиевыми воротами, а если точнее, на их версии от нашей эры. Работа над ней была начата в XV веке и завершена три века спустя.

Ворота (см. фото внизу) ведут в учреждение с необычным названием “Академия Рысьеглазых” (Accademia dei Lincei). В реальности, под ним скрывается старейшая итальянская Академия наук, а для продуктивной научной работы, как полагали ее основатели и первые члены, ученым необходим острый взгляд точь-в-точь, как у рыси. Как видите, все достаточно просто. Здание за воротами называется вилла Фарнезина и славится росписями работы Рафаэля. Кстати, согласно легенде, именно в Трастевере Рафаэль впервые увидел свою возлюбленную.

В бывшем монастыре Святого Эдигия работает Музей Истории Рима, однако обращаю ваше внимание, что он посвящен жизни города в XVIII-XIX веках.

В одной из почти неохваченных в русскоязычных путеводителях церквей Трастевере – в церкви Святой Доротеи (XVIII век), мы обнаружили замечательно выполненный рождественский вертеп с множеством фигурок, предметов и помещений. Забавно, но сцену Рождества Христова я отыскала далеко не сразу: ее разместили в самом низу, и она затерялась в “лесу” из макетных изысков.

Переключиться после этой игрушки на осмотр церковного интерьера было почти невозможно, хотя картины и росписи весьма интересны.

Поблизости есть еще одна церковь, приблизительно той же эпохи – Сан Джованни делла Мальва (XIX в.), но по сравнению с церковью святой Доротеи в ее интерьере я не нашла ничего уникального.

Читайте также:  Процедура прохождения медкомиссии для иностранных граждан

Немалую порцию эстетического удовольствия мы получили в зеленом очаровательном дворике, напомнившем миниатюрную иллюстрацию к роману о Древнем Риме.

Во время прогулки и по дороге к отелю мы также разглядывали витрины местных магазинчиков. Все скромно, но в тоже время душевно и мило.

И если хотите немножко передохнуть от величия, людских муравейников, навязчивого турбизнеса Вечного города, не выезжая из Рима, для этого существует другая сторона Тибра.

Недвижимость на Карибах: как получить гражданство с помощью инвестиций

  • Главная
  • Недвижимость на Карибах: как получить гражданство с помощью инвестиций

За последние годы этот регион стал одним из самых популярных среди туристов и инвесторов. Стоит ли говорить о его мягком климате с солнечной погодой, удивительной природе и разнообразных развлечениях? А еще вы можете купить дом на Карибах за 400 000 долларов и получить за это паспорт, обеспечивающий безвизовый въезд в сотню стран. Причем это не безвозвратная инвестиция: вы сможете сдавать объект в аренду или вовсе продать его по истечении определенного срока.

Сегодня поговорим о ценах на недвижимость на Карибах, рассмотрим недорогие и элитные варианты, разберемся, как получить за свои инвестиции карибский паспорт.

На Карибах — это где?

Карибский регион располагается в западной части Атлантического океана. В его состав входит большое количество островов, на которых образовались небольшие государства. Сюда приезжают классно отдохнуть, насладиться природой или открыть выгодное дело.

Вот пятерка стран, наиболее привлекательных для предпринимателей из-за рубежа:

  • Антигуа и Барбуда;
  • Гренада;
  • Доминика;
  • Сент-Китс и Невис;
  • Сент-Люсия.

Здесь вы найдете самые выгодные инвестиционные программы — можно купить недвижимость на Карибских островах и получить вместе домом второй паспорт, открывающий новые возможности. Требования к заявителям минимальные: знать язык и жить в стране не нужно. Подробнее об этом в видеоролике ниже:

Карибское гражданство | Сравнение всех вариантов | Как выбрать подходящую программу?

Преимущества инвестиционной программы карибских стран

  • Принять участие в одной из программ при бюджете от 100 000-150 000$.
  • Выбрать удобный вариант инвестиций, в том числе тот, который поможет со временем вернуть деньги, например, купить недорогую недвижимость на Карибских островах и сдавать ее.
  • Получить безвизовый въезд в 150-165 стран мира и свободно путешествовать по большей части территории Европы, Азии, Африки и Америки. Это могут быть Шенгенская зона, Великобритания, Сингапур и Гонконг.
  • При желании получить визу в США в упрощенном порядке, причем сразу на 10 лет.
  • Получить второе гражданство всей семьей.
  • Забрать новый паспорт в течение 2-4 месяцев.
  • Став резидентом одного из островов, воспользоваться преимуществами местного законодательства, предлагающего выгодные условия налогообложения для физических и юридических лиц.

Сравнение инвестиционных программ

Да, здесь предлагается несколько вариантов инвестиций для получения гражданства, но наиболее выгодный — купить недвижимость на Карибах, т.к. в таком случае вы сможете со временем вернуть деньги и даже получить прибыль. Мы подготовили таблицу, чтобы вам было удобнее сравнить условия инвестиционных программ.

СтранаМинимальный размер инвестиций

Как получить гражданство за инвестиции

Оформлением гражданства и сделок с недвижимостью на Карибах занимаются госслужбы, которым запрещено контактировать с частными лицами. Они коммуницируют с посредниками — международными агентствами, имеющими лицензию на заключение инвестиционных сделок. В каждой стране список таких посредников разный.

Инвестора, желающего купить на Карибах недорогой дом у моря и заодно получить второй паспорт, государство тщательно проверяет. При этом о конфиденциальности можете не беспокоиться: о вашем переезде в родной стране не узнают, потому что никто не рассылает запросы в государственные организации.

В карибских странах низкий показатель отказа в гражданстве за инвестиции. Обычно это люди, которые:

  • совершили или подозреваются в преступлениях;
  • утаили важную информацию при подаче заявления;
  • имеют погашенную судимость;
  • владеют убыточными компаниями.

Все остальные без проблем проходят эту проверку, покупают дом на Карибских островах и получают второе гражданство в придачу. Процесс занимает около 3 месяцев. После этого заявитель получает карибский паспорт сроком действия 5 лет. Если он не нарушит закон за это время, то его следующий паспорт будет действовать уже 10 лет.

Через несколько лет (5 или 4, в зависимости от конкретной страны) вы сможете продать недвижимость, при этом продолжая пользоваться всеми преимуществами карибского паспорта.

Подробнее о покупке гражданства за инвестиции в этом видеоролике:

Как Получить Карибский паспорт? Недвижимость или дотация – что лучше?

Насколько это выгодно?

Чаще всего инвесторы принимают решение купить дом на берегу моря на Карибах не для личного пользования, а для сдачи в аренду. В определенные сезоны в них можно жить и самому, например, приезжать с семьей отдыхать на одну-две недели. А остальное время выгоднее сдавать объект в аренду, пока не появится возможность его продать. Если верить цифрам, приведенным на сайте Global Property Guide, это очень прибыльное дело.

СтранаДоход от сдачи недвижимости в аренду
Антигуа и Барбуда4%
Гренада4,3%
Доминика4-5%
Сент-Китс и Невис5,2%
Сент-Люсия3,6%

В этих странах почти круглый год сохраняется комфортный климат. Несмотря на это, спрос на аренду жилья различается в зависимости от сезона. Больше туристов — выше доходы.

Пиковым сезоном считаются рождественские и новогодние праздники, на некоторых островах к ним добавляются и национальные праздники США. В целом в высокий сезон входит период с февраля до мая, а в отдельных странах и летние месяцы.

Низкий сезон — осень. Это не значит, что с июня по ноябрь совсем нет туристов. Нет, они есть практически круглый год, просто в высокий сезон доход от аренды выше среднего, поэтому купить недорогую недвижимость на Карибах представляется выгодным решением.

Снижение спроса осенью объясняется началом сезона ураганов. В это время часто идут дожди и бывает сильный ветер. При этом именно разрушительные ураганы бывают редко.

Примерные арендные ставки

Вот такие цифры можно найти в базе данных Numbeo:

СтранаПримерная стоимость аренды 3-комнатной квартиры за месяц
Антигуа и Барбуда4 200$
Гренада2 900$
Доминика2 300$
Сент-Китс и Невис4 300$
Сент-Люсия2 270$

Аренда шикарных апартаментов и вилл на Карибах обходится гораздо дороже.

Риски и возможности

Спрос на недвижимость на Карибах растет с каждым годом примерно на 10%. Больше всего как покупателей, так и туристов, арендующих жилье, интересуются объектами вип-класса.

Особенную активность на рынке недвижимости проявляют граждане европейских стран и США, а сразу за ними — инвесторы из Китая и России.

  • Часто минимальные размеры инвестиций ниже полной стоимости объектов недвижимости. В таком случае можно купить не готовое жилье, а долю в проекте.
  • В некоторых странах возможна покупка пустых участков под строительство/причалов для яхт — неплохой вариант при ограниченном бюджете.
  • Строительством комплексов, за инвестиции в которые можно получить карибский паспорт, занимаются застройщики мировой известности — вы не рискуете.
  • Можно купить на Карибах дом у моря или долю в отеле, расположенном на территории с развитой инфраструктурой: хорошими дорогами, торговыми и развлекательными центрами. На такие объекты всегда есть спрос — сдать в аренду/продать недвижимость будет не сложно.
  • Все расходы и хлопоты, связанные со строительством комплекса, берет на себя управляющая компания — вам не придется тратить на это время и нервы.
  • В список объектов, утвержденных правительством, входят только проверенные проекты — их юридическая чистота гарантирована.
  • Для покупки недвижимости не нужно приезжать в страну.

Вы можете воспользоваться услугами агентства по гражданству, чтобы решить все вопросы с оформлением удаленно. Мы в «Мигронисе» помогаем клиентам выбрать недвижимость и получить второй паспорт, не приезжая в свою новую родину.

Налоги на недвижимость на Карибах

В каждой стране есть ежегодный налог на недвижимость, который может составлять от 0,1% до 1,3%, в зависимости от конкретного случая. Существенный плюс — налогов на наследство и дарение не предусмотрено.

Вы можете сравнить ставки налога на недвижимость в Карибском бассейне с помощью таблицы:

СтранаЕжегодная налоговая ставка на недвижимостьГербовый сборКомментарии
Антигуа и Барбуда0,1%-0,5% от рыночной стоимости объектаДля продавца недвижимости — 7,5%, для покупателя — 2,5%Продавцы-нерезиденты уплачивают налог в размере 5% от прироста стоимости объекта
Сент-Китс и Невис0,2% от рыночной стоимости12% от контрактной стоимости объектаНалогов на доходы от аренды и прирост капитала от продажи недвижимости не предусмотрено
Гренадаот 0 до 0,5%При продаже недвижимости 5% от стоимости для граждан Гренады, а для иностранцев — 15%.
10% при покупке недвижимости для иностранцев
Доминикаоколо 1,27% — точная ставка зависит от района2,5 %Нет налога на прирост капитала
Сент-Люсия0,25% от рыночной стоимости2%

Особенности местного рынка недвижимости

Чаще всего здесь возводят комплексы вип-класса, которые состоят из резиденций и вилл — цены на Карибах при этом ниже, чем в среднем по Европе. На рынке много предложений по купле-продаже апартаментов.

Частные дома на рынке недвижимости тоже фигурируют. Они могут строиться отдельно или в небольшом расстоянии от жилых комплексов. Как правило, дома, выставленные на продажу, уже имеют все необходимое для переезда:

  • отделку;
  • мебель;
  • домашнюю технику.

Самые престижные объекты недвижимости — виллы.

Высокие и низкие цены на недвижимость на Карибах

Разброс цен на недвижимость на Карибах достаточно широкий: стоимость объекта зависит от типа, места расположения, площади, состояния в целом и качества ремонта. Например, купить недорогой дом на Карибах на берегу моря достаточно сложно, а вот найти бюджетный вариант подальше от моря более чем реально.

На Антигуа расценки достигают до 2800$ за один квадратный метр. Можно рассмотреть апартаменты в отдельном комплексе. Реально найти вариант с двумя комнатами примерно за 400 000$.

Другой вариант — отель площадью 30 квадратных метров примерно за 220 000$. А чтобы купить виллу на Карибах с современной отделкой, оснащенную всей мебелью, техникой и несколькими спальнями с ванными, вам понадобится около 2 000 000$.

В Сент-Китс и Невис достаточно высокие цены. Например, двухкомнатную квартиру в Бастере можно купить за 600 000$. А просторная резиденция с панорамным видом на море и бассейном, расположенная в курортной зоне Невиса, стоит 5 350 000$.

Рынок недвижимости Гренады беднее, да и в основном это дорогие варианты. Полностью отделанную и меблированную квартиру с 2-3 комнатами можно купить за 260 000$-500 000$. Уютный домик с небольшой площадью, но с террасой и бассейном будет стоить почти столько же. Стоимость вилл может составлять 2-5 млн $ и выше.

В Доминике выбор пока небольшой, но он растет с каждым годом. Если 4 года назад для участия в инвестиционной программе можно было выбрать только один проект, то сейчас их уже не меньше восьми. Чаще всего инвесторы приобретают долю, а не весь объект недвижимости — стоит это от 200 000$.

В Сент-Люсии выбор пока тоже небольшой. Это частично можно объяснить тем, что инвестиционная программа довольно «молодая» — действует с 2015 года, хотя в 2021 году уже была признана одной из лучших на Карибах. Апартаменты площадью до 200 кв.м. стоят от 500 000$. Просторную виллу с земельным участком можно купить за 1-2 млн $.

25 лучших стран для инвестирования в недвижимость

  1. Главная
  2. Инвестиции

Инвестиции в недвижимость

Мы подготовили для вас ориентировочный рейтинг из стран с лучшими условиями для владения инвестиционной недвижимостью. Список основывается на показателях стоимости аренды, доходности аренды и подоходного налога с аренды. Кроме того, здесь учитываются сторонние факторы (геополитические, культурные, социальные и т.п.)

25 место – Турция

Доходность аренды: 3,62%
Налоговая ставка: 21,94%
Стоимость аренды: $1,128

Турция оказалась на последней позиции нашего рейтинга, потому что имеет низкую доходность аренды, а налоговая ставка в республике выше, чем в 80% исследованных стран.

24 место – Латвия

Доходность аренды: 3,8%
Налоговая ставка: 17,25%
Стоимость аренды: $1,074

С доходностью аренды в 3,8% и налоговой ставкой 17,25% Латвия, очевидно, станет не лучшим вариантом для вашего первого вложения, если вы, конечно, не имеет в стране связи.

23 место – Португалия

Доходность аренды: 5,45%
Налоговая ставка: 26,44%
Стоимость аренды: $1,939

Португалия хороша по двум показателям – арендной плате и доходности, однако очень высокая налоговая ставка не позволяет ей забраться в верхнюю двадцатку этого списка. У Португалии самые высокие налоги на аренду из стран, которые мы вам представляем. Фактически, португальцы вынуждены платить даже больше налогов, чем американцы. Инвестиции в недвижимость в этой стране, не самый лучший вариант из представленных.

22 место – Мальта

Доходность аренды: 4,35%
Налоговая ставка: 23,33%
Стоимость аренды: $2,229

На Мальте высокие цены на аренду жилья, а доходность – лучше, чем у 65% представленных в исследовании стран. Но налоги очень высоки, а цены на недвижимость в регионе постоянно растут, поэтому без обширного опыта в данной сфере лучше выбирать более удобные и надёжные варианты.

21 место — Колумбия

Доходность аренды: 6,51%
Налоговая ставка: 24,75%
Стоимость аренды: $1,548

Относительно большая доходность в размере 6,51% является хорошей компенсацией за высокую налоговую ставку (третий показатель среди стран, упомянутых в этой статье). За счёт этого продукты и другие товары или услуги становятся более доступными в сравнении с покупательской способностью.

20 место – Аргентина

Доходность аренды: 4,48%
Налоговая ставка: 14,7%
Стоимость аренды: $1,490

Двадцатку самых приятных для инвестиций в недвижимость государств открывает Аргентина. Она отличается одной из самых дружелюбных налоговых систем для такого рода деятельности – всего 14,7%. Вкупе с 4,48% доходности это делает южноамериканскую республику довольно хорошим выбором.

19 место – ЮАР

Доходность аренды: 3,88%
Налоговая ставка: 12,8%
Стоимость аренды: $1,636

Несмотря на довольно скромный показатель доходности и высокий налог, Южная Африка имеет достаточно крупный размер арендной платы, чтобы стать хорошим вариантом для вложения денег в недвижимость. За счёт небольшой стоимости жизни она гораздо лучше подходит для тех, кто хочет к пенсии поменять место жительства.

18 место – Марокко

Доходность аренды: 5,52%
Налоговая ставка: 10,7%
Стоимость аренды: $854

По законам королевства Марокко иностранцам запрещено покупать землю для сельскохозяйственной деятельности, но приобретать инвестиционную недвижимость можно. Здесь и доходность довольно хорошая, и эффективная налоговая ставка низкая, но средний показатель стоимости аренды – один из самых низких среди стран нашего рейтинга. В целом, Марокко – перспективный вариант для тех, кто умеет ждать.

17 место – Канада

Доходность аренды: 3,98%
Налоговая ставка: 25%
Стоимость аренды: $3,740

Канада входит в пятёрку стран с самой низкой доходностью аренды и находится на втором месте по величине подоходного налога, однако здесь можно найти по-настоящему дешёвую недвижимость, не требующую большой работы по благоустройству. Кроме того, $3,740 месячного дохода всё-таки позволяют поместить страну в середину рейтинга, а не в конец.

16 место – Испания

Доходность аренды: 4,7%
Налоговая ставка: 19%
Стоимость аренды: $2,531

На первый взгляд, инвесторов должны отталкивать высокая налоговая ставка и относительно низкая прибыль аренды недвижимости. Однако Испании – это хороший вариант для владения, учитывая высокую покупательскую способность и открытость страны к эмигрантам. А ещё в этом королевстве один из самых высоких показателей стоимости аренды.

Подобрать и купить недвижимость в Испании вы можете на сайте международного портала недвижимости JustReal.ru. Портал оказывает комплексную профессиональную помощь в приобретении недвижимости за рубежом. Каталог недвижимости в Испании насчитывает несколько тысяч вариантов.

15 место – Греция

Доходность аренды: 4,17%
Налоговая ставка: 7,5%
Стоимость аренды: $1,460

Несмотря на то, что Греция находится на седьмом месте по доходности аренды, она предлагает эффективную налоговую ставку ниже, чем у большинства стран в этом списке, поэтому её определённо можно рассматривать в качестве варианта для прироста ваших вложений.

14 место – Венгрия

Доходность аренды: 5,24%
Налоговая ставка: 13,5%
Стоимость аренды: $1,621

Венгрия имеет развитую индустрию недвижимости и привлекательный показатель доходности, поэтому, как и начинающим, так и опытным инвесторам стоит обратить внимание на её потенциал. Кроме того, Венгрия входит в десятку стран с наиболее лояльной налоговой политикой.

13 место – Болгария

Доходность аренды: 6,24%
Налоговая ставка: 10%
Стоимость аренды: $997

Несмотря на то, что цена аренды в Болгарии еле-еле не дотягивает до тысячи долларов в месяц, в сравнении с другими странами, она имеет очень хорошую доходность аренды и довольно лояльно облагает арендодателей налогами. Инвестиционный потенциал болгарской недвижимости также увеличивают 6,24% доходности и развитая туристическая инфраструктура.

12 место – Хорватия

Доходность аренды: 5,43%
Налоговая ставка: 8,4%
Стоимость аренды: $1,320

Хорватия – это одна из стран с самыми приятными правилами налогообложения в мире, поэтому цифра в $1,320 дохода от аренды довольно внушительна. Эту республику можно смело относить к категории крепких середнячков, подходящих для «свежих» и матёрых инвесторов.

11 место – Германия

Доходность аренды: 3,99%
Налоговая ставка: 2,71%
Стоимость аренды: $1,769

Германия – это просто налоговый рай для инвестора. Кроме того, здесь относительно высокая покупательская способность и низкая стоимость жизни. В этом кроется причина популярности страны среди эмигрантов и инвесторов в недвижимость. Всего 2,71% налогов доходность даже в 3,99% делают очень хорошим вариантом для вложения.

10 место – Кипр

Доходность аренды: 5,12%
Налоговая ставка: 0%
Стоимость аренды: $966

Десятку стран с самыми благоприятными условиями открывает Кипр. Помните, что мы написали про налоги в Германии? Забудьте. Здесь их вообще нет, пока вы не заработаете свои первые $23,399. Благодаря этому даже низкая арендная плата не делает страну менее привлекательной – ведь 5,12% доходности остаются с вами.

9 место – Франция

Доходность аренды: 2,79%
Налоговая ставка: 10%
Стоимость аренды: $4,379

Во Франции самая высокая арендная плата среди стран, которые упоминаются в этом рейтинге. Благодаря этому она находится на девятом месте, несмотря на жалкие 2,79% доходности. Тем более, что эффективная налоговая ставка здесь ниже, чем в таких европейских странах, как Ирландия и Испания.

8 место – Ирландия

Доходность аренды: 6,64%
Налоговая ставка: 10,05%
Стоимость аренды: $2,077

Высокая арендная плата и хорошая доходность делают Ирландию хорошим выбором для инвестиции в недвижимость, даже если у вас нет большого опыта в этой сфере. Ещё здесь довольно лояльная система налогообложения. Однако не стоит забывать об осторожности ввиду повышения цен на недвижимость.

7 место – Таиланд

Доходность аренды: 5,13%
Налоговая ставка: 2,73%
Стоимость аренды: $2,029

Несмотря на средний показатель доходности (5,13%) Таиланд остаётся одной из лучших стран, если вы ищете возможности инвестиции в недвижимость. 5,13% — это средний показатель. В «рыбных» местах вроде центра Бангкока он будет достигать 8%. Прибавляем к этому очень низкую ставку налогообложения и неплохую цену арендной платы, и получаем хороший вариант с развитой туристической инфраструктурой.

6 место – Барбадос

Доходность аренды: 5,48%
Налоговая ставка: 7,5%
Стоимость аренды: $2,501

Барбадос попадает в шестерку стран этого списка с лучшей арендной платой, а также предлагает инвесторам приятные условия налогообложения. Это компенсирует скромный показатель доходности, и даёт региону хороший потенциал. Главное, не забыть получить разрешение на покупку инвестиционной недвижимости от Центрального банка страны.

5 место – Индонезия

Доходность аренды: 8,61%
Налоговая ставка: 20%
Стоимость аренды: $2,486

В Индонезии один из самых высоких показателей доходности аренды, но в то же время и высокий подоходный налог. Тем не менее арендная плата относительно высока, и эта страна входит в ТОП-5 лучших вариантов для инвестиции в недвижимость.

4 место – Панама

Доходность аренды: 5,75%
Налоговая ставка: 2,08%
Стоимость аренды: $2,075

Панама сочетаем в себе неплохую стоимость аренды, приличный процент доходности, а также очень выгодную ставку подоходного налога. Поэтому она входит в число лучших вариантов для инвестиционной недвижимости. Здесь хорошо защищают права собственности иностранцев и действует поощрительная программа для них.

3 место – Коста-Рика

Доходность аренды: 7,48%
Налоговая ставка: 5,16%
Стоимость аренды: $1,450

Несмотря на то, что в Коста-Рике относительно невысокие цены на аренду, она имеет достаточно высокий показатель доходности. Налоговая ставка также очень низкая – и является одной из лучших среди остальных стран привлекательных для инвестиций в недвижимость.

2 место – Объединённые Арабские Эмираты

Доходность аренды: 5,19%
Налоговая ставка: 5%
Стоимость аренды: $3,070

В ОАЭ крайне много возможностей для любого бизнеса, связанного с недвижимостью. Это обусловлено не только низкой налоговой ставкой и высокой арендной платой, но и хорошей цифрой доходности. И, конечно, в Эмиратах очень хорошая покупательская способность.

1 место – Филиппины

Доходность аренды: 6,13%
Налоговая ставка: 4,06%
Стоимость аренды: $2,422

При низкой стоимости жизни на Филиппинах и впечатляющей доходности в 6,13% страна является очень и очень привлекательным вариантом даже для инвесторов без опыта. Здесь очень дружелюбная система налогообложения и хороший размер арендной платы. Потенциал инвестиций усиливается экономической и туристической привлекательностью региона.

10 стран, где выгодно вкладывать средства в недвижимость

Есть несколько вариантов вложения собственных средств: счет в банке, ценные бумаги, валюта, золото и недвижимость.

Многие состоятельные люди вкладывают свои средства в недвижимость, для того чтобы сберечь деньги в нестабильной экономической ситуации. Некоторые из них зарабатывают на таких вложениях целые состояния.

Есть несколько вариантов вложения собственных средств: счет в банке, ценные бумаги, валюта, золото и недвижимость. У всех у них есть свои преимущества и недостатки. Главный недостаток вложения в недвижимость – невозможность со стопроцентной точностью предсказать, что произойдет в будущем с рынком недвижимости в той стране, где вы собираетесь вложить свои средства.

Тем не менее, многие люди изучают зарубежные рынки недвижимости, постоянно отслеживают информацию о ценах, следят за политической и экономической обстановкой – и, в конце концов, умудряются словить тот самый правильный момент, когда такое вложение принесет прибыль. Есть три преимущества во вложении в недвижимость:

— во-первых, это самый надежный вариант;

— во-вторых, недвижимость – это навсегда;

— в-третьих, недвижимость всегда дорожает.

Приобретая недвижимость у себя в стране или за рубежом, можно либо сдавать её в аренду, либо перепродать через какое-то время. По мнению экспертов, выгоднее всего заниматься подобным бизнесом в следующих странах:

1. Норвегия. Главным преимуществом этой страны является стабильная экономическая ситуация, так что инвесторы могут быть спокойны за сохранность своих средств. Кроме этого, при покупке недвижимости все сопутствующие издержки – не более 5 процентов от стоимости покупки. Если сдавать в Норвегии жилье в аренду, то свое вложение можно окупить всего за несколько лет.

2. Юг Франции. Этот вариант – для очень состоятельных инвесторов, поскольку жилье в этом районе очень престижно и дорогостояще. Тем не менее, здесь всегда большой спрос на жилье – и сдача недвижимости в аренду приносит существенный доход.

3. Объединенные Арабские Эмираты. Эта страна уникальна по многим экономическим показателям. В 2008-2010 годах здесь наблюдался некоторый спад цен на недвижимость, но в целом темпы развития страны говорят о том, что ближайшие годы любое капиталовложение окупится здесь стопроцентно.

4. Панама. Причина, почему эта страна попала в список наиболее выгодных стран для вложения в недвижимость – рост экономики и интерес американских туристов, в особенности – пенсионеров, которые зачастую переезжают сюда даже на постоянное жительство. Панаму называют «латиноамериканским Дубаем»: здесь строится триста небоскребов, и у рынка есть еще хороший потенциал.

6. Марокко. В этой стране ситуация похожа на турецкую, с тем лишь отличием, что развитие туризма здесь еще только начало набирать обороты. По прогнозам местных властей, в ближайшем будущем в Марокко число отдыхающих должно вырасти до 10 миллионов человек в год.

7. Бразилия – еще одна страна с резко прогрессирующей экономикой, здоровым политическим курсом и огромным потенциалом. Инвесторы особенно интересуются северо-восточным побережьем.

8. Египет. Поток отдыхающих здесь все еще растет, спрос на жилье стабильно высокий, цены крайне низкие. Главное – правильно выбрать место и объект, поскольку не вся недвижимость сдается в Египте одинаково легко.

9. Таиланд. Таиланд также привлекателен для инвесторов из-за хорошо развитого туристического сектора – однако надо внимательно выбирать город для приобретения недвижимости: в Таиланде есть районы, где сдать жилье в аренду или перепродать крайне трудно.

10. Малайзия. Экономическая ситуация здесь оставляет желать лучшего, однако цены на недвижимость крайне низкие.

Разумеется, это лишь приблизительный перече нь стран, на которые следует обратить внимание, если вы задумываетесь о вложении в недвижимость. Перед тем, как решиться на такой шаг, следует внимательно изучить все сопутствующие факторы и систематически отслеживать ситуацию на рынке недвижимости.

Налоги на недвижимость и страны, где их нет

Автор: Ник Джиамбруно (Nick Giambruno)

Действительно ли вы владеете чем-либо, за что вы вынуждены постоянно вносить платежи, и что у вас могут отобрать, если вы не заплатите?

Я бы сказал, что это не так.

Вы обладаете такой вещью, но не владеете ею – а это важное отличие.

Смехотворное извращение понятия собственности и имущественных прав заразило большую часть мира, подобно вирусу: нечто, что большинство людей беспрекословно принимают как нормальную часть жизни – как будто это часть вечной материи космоса.

Я, конечно же, говорю о налогах на имущество.

Вы знаете, что ежегодный налог, который вы платите, рассчитывается исходя не из полученного дохода, а исходя из реальной стоимости недвижимости, которой вы якобы «владеете». Невозможно выплатить это обязательство одним махом; оно остается с вами до тех пор, пока вы «владеете» имуществом.

В действительности вы не владеете ничем, на что вы обязаны платить имущественные налоги – вы просто одалживаете это у правительства.

Предположим, вы купили комплект мягкой мебели и кофейный столик в гостиную за $5,000 наличными, а затем оказались обязанными ежегодно выплачивать по $100 – или какой-то процент от стоимости мебели – в виде налога на протяжении того времени, пока вы им «владеете». Затем представьте, что по какой-либо причине вы неспособны или не хотите платить налог на свою мебель. Довольно быстро правительство налетит и конфискует ее, чтобы выплатить ваши просроченные налоги. Вы получаете ее во «владение» до тех пор, пока вы платите бесконечную годовую комиссию – прекратите выплаты, и вы выясните, кто действительно ею владеет.

В то время как многие люди справедливо назвали бы налог на мебель абсурдным, они также нелогично находят приемлемым для правительства устанавливать непомерный налог на различные активы, а именно – их дома, офисы и земельный участок.

Но, по крайней мере, для меня абсурдным налог делает не вид облагаемого пошлиной актива, а само понятие налога на имущество.

Уважение к правам собственности и налоги на имущество – это взаимоисключающие понятия. То, что ваше – и есть ваше, и вы не должны быть обязаны платить правительству за разрешение это иметь.

Для жителей Северной Америки и Европы привычное дело – ежегодно платить имущественные налоги на десятки тысяч долларов… просто чтобы жить в собственных домах. И можно почти с уверенностью сказать, что эта нагрузка будет продолжать расти. Налоги на имущество постоянно повышают в большинстве мест, особенно в странах с плохой финансовой ситуацией.

Вполне возможно, что с течением жизни общая сумма полученных имущественных налогов превысит сумму, уплаченную за облагаемое имущество изначально.

И, в точности как в примере с мебелью выше, если вы не будете платить свой имущественный налог (также известный как государственная арендная плата) на дом, который вы считаете своим собственным, его конфискуют. Это не настолько редко происходит, как кто-то может подумать. Подсчитано, что 10,000 человек в одной только Пенсильвании ежегодно теряют свои дома, потому что они не могут справиться с имущественными налогами.

Использование слов «владеть» и «владение» в этих контекстах – это неправильное использование слова, которое всегда ведет к заблуждениям.

Если говорить о заблуждениях, то от Дуракуса Американуса стоит ожидать высказываний в духе: «Как бы мы оплачивали местные услуги вроде государственных школ, если бы не имущественные налоги?» Конечно, это услуги можно было бы финансировать множеством различных способов – или лучше, если бы они могли предоставляться на свободном рынке. Но не ожидайте, что это случится. В сущности, учитывая социальную, политическую и экономическую динамику в США и остальных западных странах, ожидайте противоположного – налоги на имущество будут лишь повышаться.

Так быть не должно. Вы можете владеть недвижимостью в определенных странах и избежать ежегодных поборов налога на имущество.

Ранее я писал, что рассматриваю недвижимость за рубежом – наряду с физическим золотом, находящимся на хранении за границей – как главные инструменты для долгосрочных сбережений.

Однако иностранная недвижимость имеет свои недостатки. Она неликвидна и требует расходов, таких как затраты на содержание, и, конечно же, налоги на имущество. Чтобы снизить эти издержки, которые съедают ваши инвестиции в недвижимость, необходимо минимизировать или ликвидировать их.

Вот список стран по регионам, не взимающих никаких имущественных налогов:

Европа

Страны Карибского бассейна

Где купить квартиру за границей? ТОП – 5 выгодных вариантов для ПМЖ и инвестиций

К мыслям, где купить квартиру за границей нас подталкивают внутренние цены на недвижимость (особенно те, что в крупных городах).

Только за 2006 год цены на 1 м2 в Москве вырос в 2 раза. Малогабаритная «однушка» в совершенно неудобоваримом состоянии, но расположенная в пределах Бульварного кольца, вдруг стала стоить чуть ли не столько же, сколько квартира на испанском средиземноморском побережье. Тут нет преувеличения. Ознакомиться с ценами на квартиры за границей, можно на сайте зарубежной недвижимости Reitinvest.top

Есть, о чем задуматься пенсионерам, да и всем тем, кто не против сменить обстановку в своей жизни. (Главное – правильно выбрать, где купить квартиру за границей).

Интересный пример из жизни! Одна московская старушка примерно так и поступила. Только, будучи человеком инертным, она не захотела расставаться со своей однушкой с видом на кусочек Кремлевской стены – она сдала ее в аренду. При этом сделала все на редкость грамотно:

  • нотариальный договор был заключен на 10 лет;
  • арендная плата была зафиксирована на этот период, но только в валюте (арендаторы, наверное, думали, что им очень повезло снять квартиру на таких условиях);
  • отделкой квартира не отличалась (в потолке осыпалась штукатурка), но хозяйку не смутило внести в договор пункт о неотъемлемых улучшениях, согласно которому все ремонты и модернизации производятся за счет арендаторов и остаются владелице. (При этом еще и все 3 суммы в договоре были оговорены и получены).

Далее эта арендодательница заключает договор аренды небольшой виллы на испанском побережье Коста-дель-Соль с арендной платой, более чем в 2 раза ниже той, что получала в Москве. За хеджировалась старушка! Получилось, что и с арендой, и с проживанием удалось вписаться в одну только московскую ренту на базе однушки в плохом состоянии, но с элитным видом из окон.

История умалчивает, что было дальше, но мораль из этой истории можно вынести вполне конкретную:

Недвижимость в России сильно переоценена. Периодические кризисы на некоторое время сбивают спесь с амбиций продавцов, однако, медленно, но верно цены понемногу отыгрывают свое (так было после 2008 года, так же происходит и после 2014 г., так будет и впредь).

В этой связи идея, где купить квартиру за границей, становится не просто интересной, но и перспективной с учетом возможных отрывающихся возможностей и потенциалов. Желательно, в стране с мягким климатом и твердой валютой. Рассмотрим же подробнее различные аспекты данного вопроса на страницах данной статьи.

ТОП – 5 стран, где наиболее выгодно купить квартиру за границей

Одной из целей данной статьи является наглядная демонстрация того, что тактика построения жизненных планов, при которой активы в России могут стать финансовой базой для организации жизни за рубежом, доступна не только для некоторых, но даже и для вполне широких слоев населения. И речь здесь может идти не только о сдаче российской недвижимости в аренду (и аренде квартиры за рубежом), но также и о возможной продаже российских активов со встречной покупкой в другой стране. Конечно же, в данном случае на первое место выходят вопросы соотношения цены/качества предполагаемой к приобретению квартиры. Поэтому разберемся, где дешевле купить квартиру за границей и где недвижимость качественнее. Попробуем сделать это в форме составления ТОП-5 возможных вариантов:

1. Северный Кипр – лидер рейтинга по цене и качеству

Остров, омываемый теплыми водами Средиземного моря. Высокая влажность соседствует здесь с повышенным уровнем температур.

Это как раз тот тип климата, который наиболее показан людям, расшатавшим на отечественных морозах свою респираторную систему. Это страна вечного лета, которую иногда вполне заслуженно называют раем на земле.

На Кипре действует программа «гражданство в обмен на инвестиции». (Убедительнейший аргумент, где купить квартиру за границей). То есть для того, чтобы стать счастливым обладателем киприотского паспорта, нужно осуществить ряд вложений в экономику Кипра. Это могут быть инвестиции в:

  • какой-либо бизнес (с открытием юридического лица), с числом занятых, не менее 5 человек.
  • допустимы вложения в инвестиционные фонды;
  • правительственные облигации;
  • и конечно же, особняком стоит целый кластер вложений в недвижимость.

И самым приятным моментом в идее приобретения недвижимости на Кипре является ее относительная дешевизна.

  • квартира в Эсентепе, площадью 54 м2, расположенная в 300 метрах от побережья, может заявляться на продажу по цене, менее, чем в $57 тыс. (Получается, чуть более $1000 за 1 м2);
  • квартира в Кирении, площадью в 85 м2, в 100 метрах от моря обойдется в $96 тыс.;
  • апартаменты в комплексе «Crystal Bay Park», площадью в 75 м2 (в 300 метрах от линии моря) стоит менее $80 тыс.

Сравните эти цены с теми, по которым застройщики продают квартиры в вашем городе. Даже если в посткризисный период цена «квадрата» временно и ниже $1000, то эта планка, как правило, очень быстро оказывается превзойденной.

На Северном Кипре можно купить просторную квартиру в первой береговой линии в пределах 40 – 45 тысяч долларов. Так что, задаваясь вопросом, где купить квартиру или дом за границей, посмотрите выгодные объекты продаж в рубрике «Недвижимость Северного Кипра» – есть абсолютная уверенность, что вам понравятся представленные варианты.

2. Таиланд – возможность устроить себе жизнь в раю

Приобретение недвижимости в этой стране Восточной Азии можно сравнить с покупкой дорогостоящей, элитной вещи. И если, относительно качества – так оно и есть, то вот цены совершенно не оправдывают свой высокий статус. Квартиры крайне доступны (особенно, если сравнивать с ценами на соответствующие площади на вторичном рынке отечественного жилья).

  • Проект Tropical Garden (район пляжей Пратамнак). Удаленность от линии прибоя – 300 метров. Стоимость однокомнатных апартаментов с жилой площадью в 25 м2 составит от $41,5 тыс. (чуть менее $2 тыс. за 1 м2).
  • Квартира в многоэтажке с прекрасным панорамным видом в Кози-Бич с жилой площадью в 34 м2 обойдется чуть более $56 тыс.
  • Чем выше, тем дороже – есть среди этих предложений и действительно элитные варианты. Так, квартира, жилой площадью от 38 м2 в высотном жилом комплексе «Zire Wongamat» обойдется в сумму от $145 тыс. (Добрых $4000 за «квадрат»).

Таиланд не обладает таким непременным атрибутом финансовой системы, как налог на недвижимость, но при покупке в обязательном порядке нужно будет оплатить государственную пошлину за процедуру переоформления собственника. Ознакомьтесь с рубрикой «Недвижимость Таиланда», чтобы узнать актуальные цены и ознакомиться с предложениями.

3. Испания

Где ж еще за границей лучше купить квартиру, если не здесь. Эта страна южного средиземноморья давно стала излюбленным местом не только для отдыха, но и переезда наших соотечественников на ПМЖ. Замечательное образование, перспективы для бизнеса, и конечно же, благословенный климат – все это является резонными причинами для смены страны резиденции. И путь в Испанию начинается именно с приобретения собственного жилья. К примеру, доступны такие варианты:

  • Пляж Дель Кура. 3-комнатная квартира в многоквартирном 5-этажном доме, площадью в 95 м2, обойдется чуть дороже, чем $154 тыс. (Немного дороже, чем $1500 за 1 м2).
  • Но вот в местечке Нуэва Торревьеха тоже 3-комнатная квартира, площадью в 63 м2, в 8-этажном доме стоит уже $56 тыс. (А это уже несколько меньше психологической $1000 за 1 м2).
  • Квартира из 3 комнат (общая площадь – 70 м2) в доме, расположенном непосредственно на пляже Лос Локос, стоит $94,5 тыс.

В самом начале данной статьи приводился пример предприимчивой пенсионерки, которая удачно переехала на побережье Испании, сдав квартиру в Москве. А вот интересно, сколько бы она выручила за свою однушку с видом на кусок Кремлевской стены, если бы не сдавала ее в аренду, а продала? Есть мнение, что существенно больше! Так что выбирая, где купить квартиру за границей, не стоит забывать про многократно проверенный соотечественниками вариант Испании.

4. Болгария

Эта бывшая страна соцлагеря сделала колоссальный рывок вперед и теперь здесь встречается исключительно европейское качество, чего нельзя сказать о ценах. Такое ощущение, что они здесь остались социалистическими. И если делать выбор, где купить квартиру за границей с позиций минимизации совокупных расходов, то Болгария – это бесспорный лидер. Варианты здесь такие:

  • Город Бургас – многокомнатная квартира, площадью в 123 м2 продается за $130 тыс. (Но нужно помнить, что торг, особенно в условиях кризисного падения цен, уместен!).
  • В город Варна двухкомнатные апартаменты, площадью под 80 м2 обойдутся чуть дешевле, чем $50 тыс.
  • При этом, в самом центре Бургаса квартиры в немногоэтажных (3-4 уровня) домах обходятся по цене, в районе $1400 за 1 м2.

В российских крупных городах центральные районы стоят не в пример дороже, даже во время кризиса! Так что если вы привыкли жить в условиях города, то выбирая, где купить квартиру, дома или за границей, вспомните Бургас. Там есть то, что отсутствует на большей части нашей Родины – прекрасный, мягкий черноморский климат!

5. Мальта

Мало кто знает, что получение мальтийского паспорта (т.е. получение гражданства мальтийской юрисдикции) сродни принятию в рыцари… Более того, это совершенно серьезная, действующая традиция и все граждане государства Мальта являются действительными членами Мальтийского ордена (Великим магистром которого в свое время был российский император Павел I).

Получается: где купить квартиру за границей? Разумеется, на Мальте! Там вместе с паспортом сразу дадут доспехи, меч и красивый шлем с плюмажем из страусиных перьев (на правах шутки).

Впрочем, обзавестись недвижимостью на этом маленьком острове, расположенном на пересечении морских торговых путей средиземноморья, имеет смысл даже и без «прицела» на обретение гражданства.

Власти Мальты (государства, которое, к слову, входит в Евросоюз и шенгенскую зону) также стимулируют приток новых граждан, поддерживая программу гражданства за инвестиции. И здесь также возможно вложить свои средства как в финансовые долговые активы этой страны, так и в недвижимость.

Отличием именно этой страны от всех, рассмотренных выше состоит в истинной «элитности» цен. Это, действительно, высшая планка – стоимость квадратных метров на острове крайне высока. Варианты квартир здесь такие:

  • Квартира в Меллихе – 90 м2 – 285 тыс. евро (. ).
  • Квартира в Сент-Джулиансе – 100 м2 – 625 тыс. евро.
  • 4-комнатные апартаменты в Слиме – 180 м2 – 1,12 млн. евро!

Что ж, следует быть последовательно справедливым до конца и, говоря о ценах на недвижимость в теплых приморских странах, нельзя обходить вниманием ни дешевые варианты, ни сверхдорогие.

Впрочем, почему это сверх? В Москве сейчас полно вариантов со стоимостью «элитных пентхаузов», свыше 60 млн. рублей (т.е. более миллиона долларов). Так что, вам решать где приобретать жилье: дома или же все-таки за границей лучше купить квартиру – на теплой и безопасной Мальте.

Иные факторы, влияющие на выбор квартиры за границей

Климат, вид из окон, даже принадлежность к ЕС – все это, безусловно, существенные факторы, свидетельствующие в пользу той или иной страны, куда хотелось бы «поставить ногу». Но если подойти к вопросу с точки зрения перспективы устройства собственной жизни, то здесь уже работают совершенно другие аспекты. Итак короткой строкой – где купить квартиру за границей и обоснование:

  1. Если вас заботит образование ваших детей, то из приведенного ТОПа следует остановить свой выбор на Испании. Здесь прекрасная, строгая система среднего образования, плюс наличие социальной поддержки в случае обретения гражданства.
  2. Очевидно, что если вам близка экзотика востока, то наиболее приятным по соотношению цена / качество на покупаемую недвижимость станет Таиланд. (Посмотреть выгодные объекты продаж можно в рубрике «Недвижимость Таиланда»). Более качественные квартиры (и социальную среду) предлагает только Сингапур, но там совсем другие цены (они ближе к мальтийским).
  3. Если для вас более важен общий уровень цен (не на недвижимость, а на товары для жизни), то наивыгоднейшим вариантом будет Болгария. Там реально дешево.
  4. Бизнес-перспективы лучше на Кипре. После кризиса 2012 года восстановление финансовой системы страны идет семимильными шагами (вот уж где купить квартиру за границей финансовым воротилам, так это на Северном Кипре).

Подведем итог

В России традиционно ищут работу относительно места жительства. В свою очередь, граждане стран с развитой рыночной экономикой предпочитают решать, где купить квартиру за границей или же в родной стране на основании того, где у них находится источник дохода (работа).

Это крайне разумный подход, и невидимая рука рынка медленно, но верно приобщает к этой культуре организации жизни и наших соотечественников. Рекомендуется не дожидаться, «пока грянет гром», а поступать, как та старушка, чей пример был рассмотрен в начале данной статьи. Общий уровень качества нашей жизни выбираем только мы сами. И если за рубежом стоимость жилья сопоставима и даже дешевле, но при этом атмосфера в этих странах более качественна как с позиций климата погодного, так и делового, то может, стоит попробовать изменить свою жизнь в лучшую сторону – переехать и открыть для себя новые перспективы? Остается только решить, где купить квартиру за границей…

Налог на недвижимость в странах Африки: где выгоднее покупать?

У многих жителей планеты давно укоренилось в сознании мнение, что Африка является малопригодной для жизни страной. Однако стоит отметить, что в последние годы спрос на недвижимость в наиболее развитых африканских странах стал стремительно расти. Связано это со стабилизацией экономической и политической ситуаций в данных регионах, а именно со значительным уменьшением количества войн, разбоев и грабежей. Сегодня мы расскажем, в каких странах Африки созданы наилучшие условия для покупки и аренды жилья.

Как покупать/арендовать недвижимость на таком экзотическом континенте как Африка?

Сегодня власти многих африканских стран стремятся всячески привлечь иностранных инвесторов, создавая все более благоприятные условия для развития бизнеса и покупки недвижимости. Самое главное, на что стоит обратить внимание перед покупкой/арендой жилья или коммерческих помещений – это привлечение к процессу заключения сделки опытного агента недвижимости и юриста.

На текущий момент на территории любой развитой африканской страны приобрести недвижимость может каждый желающий иностранный инвестор. Для осуществления сделки купли-продажи всего лишь нужно открыть специальный срочный конвертируемый счет в банке. В случае аренды открытие счета в банковском учреждении также является необходимым.

Обычно процедура покупки/аренды недвижимости включает в себя следующие этапы:

  • Привлечение проверенного агентства недвижимости и юриста для оформления сделки.
  • Поиск объекта недвижимости.
  • Составление договора.
  • Нотариальное оформление сделки.
  • Внесение записи в государственный реестр.

Страны Африки имеют свои особенности оформления прав собственности на недвижимость, а также составления договора купли-продажи или аренды, но основные этапы сделки всегда остаются неизменными.

Что касается объектов недвижимости, то обычно на продажу выставляется национальное жилье – небольшие усадьбы с земельными участками. Часто на подобных участках имеется своя банановая или цитрусовая плантация. Кроме того, Африка располагает и такими экзотическими предложениями для миллионеров, как отдельный остров с лесом и пляжами, и главное со всеми удобствами – электричеством и чистым водопроводом. Стоимость такого небольшого островка начинается от 2 миллионов долларов.

В какой африканской стране самое демократическое налогообложение?

Далеко не все они отличаются высоким уровнем жизни и комфортными условиями для проживания. Самыми развитыми странами являются ЮАР, Марокко, Египет, Алжир и Тунис. Налогообложение каждого государства немного разнится, поэтому многих интересует вопрос, где же все-таки самые низкие процентные ставки.

Самым демократичным налогообложением может похвастаться ЮАР. Все это благодаря множеству подписанных с Российской Федерацией специальных соглашений. К примеру, между странами существует договоренность об избегании двойного налогообложения. Это значит, что оплачивая подоходные налоги в России, инвестор не будет их уплачивать повторно в ЮАР.

Сравниваем налоги на недвижимость в наиболее популярных странах Африки

На сегодняшний день наиболее популярными и развитыми странами Африки считаются ЮАР, Марокко, Египет, Алжир и Тунис. В нижеприведенной табличке сравним налогообложение этих государств.

Таким образом, можно сделать вывод, что сегодня, после многих лет беспорядков и запустения, в экономической сфере большинства развитых стран Африки наблюдается стабильное увеличение спроса на недвижимость, которое по прогнозам в ближайшие годы останется неизменным.

Ссылка на основную публикацию