Жилье и покупка недвижимости на Кипре

Продажа недвижимости на Кипре

Каждый год сотни туристов, побывавших на острове Кипр, решают остаться здесь навсегда или начать развивать свой бизнес. Эта страна идеальна как для проживания, так и для инвестиций. Круглогодично светит солнце, жизнь течет размеренно и спокойно, преступность на низком уровне, а поводов для стрессов совсем никаких.

Не менее весомой причиной купить недвижимость на Кипре выступает безупречная бизнес-репутация острова. Здесь простая регистрация фирмы и невысокие налоги. Для развития бизнеса имеет значение, что Кипр – это один из мировых деловых центров и ворота в Европу.

Какая недвижимость на Кипре особенно привлекательна

Агентство Dom Real Estate по продаже недвижимости на Кипре предлагает различные виды квартир, домов и вилл. Тем, кто присматривает жилье для себя, лучше выбирать вариант на второй или третьей линии от моря. Для сдачи в краткосрочную аренду актуальна недвижимость на первой береговой линии. Для долгосрочной подойдут и варианты, удаленные от моря, например, в горах.

Знакомясь с нашими объявлениями о недорогой недвижимости на Кипре с указанием цен, вы можете заметить большое количество предложений апартаментов, особенно в новых жилых комплексах на охраняемых территориях. Здесь есть бассейн, зеленая зона, парковка, магазины. Стабильный интерес наблюдается и к таунхаусам как к элитной недвижимости.

Особым спросом пользуются коммерческие объекты, сектор которых активно развивается правительством республики путем привлечения крупных компаний. Профессионалов в области инвестиций интересуют офисные и складские помещения. На Кипре большой выбор офисов, отелей, ресторанов. Это наиболее прибыльные объекты с небольшим сроком окупаемости.

Почему недвижимость на Кипре – это выгодная инвестиция

Если вам посчастливилось купить жилье на Кипре по выгодной цене, вы получаете множество возможностей:

Стать обладателем ВНЖ и гражданства республики
Начать получать стабильный доход от сдачи в аренду
Инвестировать в недвижимость (при грамотном расчете через пару лет объект можно будет очень выгодно продать)

Кипр – привлекательное место для иностранных инвесторов. Все потому, что здесь совмещены прекрасный климат, удобное расположение, красивейшая береговая линия. Кроме того, республика нуждается в иностранных инвестициях, поэтому создает для этого благоприятные условия: предлагает программу по оформлению ВНЖ, устанавливает низкие налоговые ставки, отменяет налог на недвижимость.

Возможность получить ВНЖ при покупке недвижимости на Кипре

Приобретая недвижимость на Кипре на сумму от 300 тыс. евро, вы и члены вашей семьи (супруг и дети) имеете право получить ВНЖ (вид на жительство). Для этого необходимо подтвердить доход из-за границы от 30 тыс. евро в год. Сумма увеличивается на 5 тыс. евро на каждого члена семьи-иждивенца и 8 тыс. евро на каждого иждивенца-родителя. При расчете учитываются доходы супруга заявителя. При покупке офисов, магазинов, отелей (не домов и квартир) часть этой суммы может поступать из источников, находящихся на Кипре. Дополнительно необходимо подтвердить, что вы не намерены вести экономическую деятельность на острове.

Преимущества арендного бизнеса на Кипре

Изменения в мире на фоне пандемии значительно повлияли на краткосрочную аренду на острове. Если купить недорогое жилье у моря на Кипре все еще выгодно, поскольку это дает много плюсов, то ситуация с арендным бизнесом изменилась. Стоимость вилл и пляжных коттеджей в сезон в текущем году будет ниже, чем в предыдущих. Ожидается, что в 2022-2022 годах ситуация стабилизируется.

Долгосрочная аренда (на 1 год и более) остается привлекательной инвестицией, поскольку более выгодна по цене и защищает от возможного резкого роста инфляции. Нужно учитывать, что в сезон цена для апартаментов и квартир повышается. Для вилл стоимость обычно остается стабильной.

На долгосрочную аренду лучше ориентироваться, если в районе расположения объекта нет выхода к морю. В таком случае очень важно вложиться в комфорт, чтобы сделать недвижимость пригодной для круглогодичного проживания. Тогда будет легче найти арендаторов на длительный срок.

Где лучше покупать недвижимость на Кипре

Приоритетным направлением для покупки недвижимости стал Лимассол, за свои чистые пляжи часто называемый Кипрской Ривьерой. В этом регионе много доступных элитных объектов, а к западу от города большое число участков для строительства.

В отношении жилой недвижимости большой потенциал имеют районы Айос Афанасиос и Айя Фила. Из минусов Лимассола отмечаются узкие пляжи и более беспокойная жизнь, нежели в других частях острова.

Не меньшей популярностью пользуется жилье в других крупнейших курортных городах и их окрестностях. К таким относится старинная столица Кипра Пафос, где находится второй по величине международный аэропорт острова. Здесь преобладает малоэтажная застройка, а плотность ее ниже, чем в Лимассоле. Минусом считается обилие каменистых, а не песчаных пляжей.

Следующий по популярности город – Ларнака, привлекающая инвесторов транспортной доступностью: около 70% самолетов приземляются именно здесь. В городе не так развита инфраструктура, как в Пафосе и Лимассоле, но есть чистые и тихие песчаные пляжи, а ввиду спокойной обстановки регион считается оптимальным для семейных людей.

Ларнака привлекательна невысокой стоимостью. Если хочется купить недвижимость у моря на Кипре недорого, то стоит выбирать именно этот курорт. Разница стоимости премиального жилья в сравнении с Лимассолом и Пафосом очень существенная.

От чего зависит цена недвижимости на Кипре

Исследования динамики цен на кипрскую недвижимость показали, что пандемия внесла разные корректировки в регионах страны. Общий рост стоимости замедлился, а в Пафосе она даже уменьшилась, причем как на квартиры, так и на дома.

Если подробнее изучить объявления о продаже недвижимости на Кипре с ценами в рублях или евро, можно заметить, что дорогое жилье на сегодня находится в Лимассоле. Но за последний год наиболее высокий рост стоимости недвижимости наблюдался в Ларнаке. Для сравнения: в Лимассоле цена домов стабилизировалась, а квартир – незначительно повысилась.

В ближайшее время цены на туристические квартиры и загородные дома вырастут. Это связано с тем, что чем больше отступает пандемия, тем выше становится спрос. Стоимость коммерческой недвижимости будет расти медленнее, поскольку этому сектору требуется больше времени на восстановление ввиду пересмотра потребителями своих приоритетов.

На стоимость недвижимости на Кипре влияют несколько факторов:

Тип и категория объекта. Цена квартиры, апартаментов и виллы будет разной. К примеру, квадратные метры в квартире, особенно в элитном комплексе, обойдутся дороже, чем в частном доме. Имеет значение и класс недвижимости: категория эконом будет дешевле, чем люкс, но нужно учитывать, где находится приобретаемый объект.

Месторасположение. Недвижимость на первой линии всегда дороже, чем любая другая, расположенная на удалении от берега.

Состояние объекта. Купить недвижимость на Кипре от застройщика будет дороже, нежели на вторичном рынке. При оценке состояния в обоих случаях учитывают наличие коммуникаций, меблировку, площадь, ремонт.

Важные нюансы приобретения

Чтобы купить недорогую недвижимость на Южном Кипре, достаточно определиться с тем, какой объект вам необходим. Процедура приобретения не самая сложная, особенно при обращении в профессиональное агентство, благодаря которому покупателю даже необязательно присутствовать на этапах сделки.

Основные этапы покупки:

Заключение предварительного договора с внесением задатка
Подписание основного договора купли-продажи
Оплата НДС и гербового сбора (величина зависит от стоимости недвижимости)
Регистрация сделки и окончательный расчет с продавцом
Получение Титула на недвижимость

Агентство Dom Real Estate – быстро, надежно, выгодно

На портале Dom Real Estate вы можете выбрать и купить недвижимость у моря на Кипре по ценам без скрытых комиссий и накруток.

В базе собрано более 20 000 объявлений, обновляемых каждые 12 часов. Это гарантирует актуальность каждого из предложений от застройщиков и собственников.

Чтобы вы могли сэкономить свое время, мы предлагаем полное сопровождение на протяжении всего процесса покупки недвижимости. Для получения помощи в поиске объекта напишите нам в форме на сайте, свяжитесь по контактному номеру или оставьте заявку на подбор.

С лицензированным агентством Dom Real Estate вы сможете стать обладателем лучшей недвижимости на Кипре!

2012 – 2022 © Дом на Кипре

На портале представлены все имеющиеся предложения на рынке недвижимости Лимаcсола, Пафоса и Ларнаки.

Адрес
Demetri Psatha 24, Limassol, 4102, Cyprus Leoforos Nikolaou Nikolaidi 33, Pafos, 8010, Cyprus Gregoriou Afxentiou 7, Larnaca, 6023, Cyprus Россия, Москва, 121352, ул.Нежинская, дом 1к4, офис 114

Покупка и продажа недвижимости на Кипре

Последние 5–7 лет на Кипре отмечается активное строительство – ежегодно на острове возводится около 8 тысяч объектов недвижимости. Выбор вариантов поистине огромен: от роскошных пляжных вилл и апартаментов в центре крупных городов до уютных таунхаусов и в небольших деревушках. При этом покупателям и продавцам недвижимости важно знать об условиях сделок с объектами, документах и сопутствующих налогах.

Условия сделок с недвижимостью

В соответствии с законодательством Кипра, право на приобретение любого недвижимого имущества без каких-либо ограничений имеют киприоты, а также граждане ЕС с постоянным местом жительства на Кипре. При этом статус ПМЖ засчитывается, если человек проживает на Кипре не менее 185 дней в году.

Граждане стран, не входящих в ЕС, получают от местного муниципалитета разрешение на покупку только одной квартиры, одного дома, участка под застройку или земельного участка. При этом для таких категорий граждан предусмотрено ограничение по метражу объекта – не более 4 014 кв. м. Тогда как граждане ЕС могут покупать недвижимость любой площади.

Разрешение на покупку предусматривает равные права в плане использования недвижимости для всех категорий собственников: киприотов, граждан ЕС и иностранцев из стран, не входящих в Евросоюз. Распоряжаться объектом можно по своему усмотрению: жить в нем постоянно или сдавать в аренду.

Важно! Если вы покупаете недвижимость в рамках программы гражданства за инвестиции, объект должен находиться в вашей собственности не менее 5 лет. После этого в пожизненном владении должно остаться недвижимое имущество на сумму не менее 500 000 евро.

Приобретением недвижимости на Кипре считается:

передача правоустанавливающего документа между продавцом и покупателем;
долгосрочная аренда на срок более 33 лет;
приобретение акций компании, которая владеет недвижимым имуществом;
создание траста или любого типа учреждения, связанного с владением недвижимостью.

Процесс совершения сделки контролирует кипрский Закон о реальном исполнении. Покупатель недвижимости может обеспечить передачу приобретенного имущества на свое имя, передав надлежащим образом оформленную копию договора в Земельный кадастр в течение двух месяцев с момента подписания документа.

Внесение договора в Земельный кадастр не позволяет владельцу передать объект другому лиц, перепланировать его или обременить ипотекой. Кроме того, эта процедура дает покупателю право регистрировать собственность на свое имя, даже если владелец отказался внести это условие в договор.

Как купить недвижимость

Перед тем, как купить недвижимость, следует ответить на 3 вопроса, чтобы сориентироваться при поиске:

Для чего покупается объект. Это может быть дом для постоянного или временного проживания либо инвестиция для последующей аренды.
Чем будет заниматься собственник. В доме или квартире можно отдыхать во время отпуска, принимать друзей, заниматься спортом или работать.
Какие критерии имеют первостепенное значение – стоимость, местоположение, тип жилья.

Покупка недвижимости на Кипре – процедура довольно простая и не усложнена бюрократическими проволочками. Весь процесс укладывается в 3 этапа.

Выбор объекта

Для кандидатов на получение гражданства за инвестиции этот этап упрощается за счет всесторонней помощи со стороны лицензированного юридического агентства.

Специалисты «Иммигрант Инвест» подберут объекты по необходимым критериям и организуют поездку на Кипр для осмотра.

Хоть мы и не являемся агентством по недвижимости, но, благодаря нашему опыту работы, знаем надежных застройщиков и можем организовать просмотры. При этом мы не агитируем за конкретного девелопера, не навязываем конкретный объект –мы выступаем независимыми экспертами.

Наши сотрудники инспектируют объекты на каждом этапе строительства: от котлована до чистовой отделки. Зная, как происходит возведение дома, мы всегда подскажем, на что стоит обратить внимание.

Бронирование объекта

Выбрав объект недвижимости, покупатель в присутствии юриста заключает с продавцом договор резервации и вносит задаток – 10–20 тысяч евро. После этого продавец снимает недвижимость с продажи на 1–2 месяца. Договор имеет юридическую силу и не только временно закрепляет объект за покупателем, но и фиксирует его стоимость. То есть ни продавец, ни покупатель не могут изменить цену недвижимости в большую или меньшую сторону.

Оформление договора купли-продажи

На это уходит от 2 до 5 дней. Бумагу можно подписать прямо на Кипре или дистанционно по возвращении в Россию. Деньги переводят на депонированный счет, доступ к которому у инвестора будет только при наличии подписи его юриста.

В течение 30 дней после заключения договора покупатель оплачивает гербовый сбор – 0,15 % от стоимости недвижимости, если она не превышает 170 000 евро. При увеличении суммы сбор увеличивается до 0,20 %.

Передача права собственности должна осуществляться законным представителем от имени покупателя. Перед тем, как объект недвижимости будет законно допущен к проживанию в нем, власти должны провести независимую инспекцию. По ее результатам выдается окончательное свидетельство о завершении строительства. Только после этого новый владелец получает титул собственника.

Как продать недвижимость?

Продавать дом, квартиру или земельный участок на Кипре можно с помощью юриста или риелторского агентства.

Продажа с участием юриста

Помощь юриста при продаже недвижимости является на Кипре распространенной практикой. Квалицированный специалист работает только в интересах своего клиента и следит за соблюдением всех законов по продаже недвижимости. Главное – убедиться в том, что юрист не связан финансовыми интересами с покупателем.

Адвокат проконтролирует налоговую и юридическую сторону продажи. Например, полностью разъяснит сумму налога на прирост капитала.

Продажа недвижимости начинается с подачи объявления на профильных сайтах. Преимущество такого решения – в огромном охвате, потому что жилье на Кипре ищут покупатели со всего мира. В объявлении вы указываете ключевые особенности своего предложения, включая расположения относительно пляжа крупного города или аэропорта.

После того, как вы нашли покупателя, время вновь обратиться к юристу. Он составит залоговый договор, проследит за передачей суммы бронирования и ответит на все юридические вопросы. Вместе с этим вы должны убедиться, что заплатили все необходимые налоги на вашу собственность.

Присутствует юрист и при окончательной передаче собственности.

Продажа с участием риелторского агентства

Деятельность риелторов на Кипре регулируется законом и лицензируется Советом по регистрации агентов по недвижимости. Риелторы берут на себя основную работу по подготовке объекта к продаже, поиску покупателя и подготовке всех необходимых документов. Большинство комиссионных ставок составляют 3 % от окончательной цены продажи, однако некоторые агенты устанавливают более высокие наценки.

Налоги при сделках с недвижимостью

Сейчас на Кипре не действуют налог на недвижимость и имущественная пошлина. Основным фискальным сбором при сделках является налог на прирост капитала. Кроме того, покупатель имущества должен уплачивать местные налоги.

Налог на прирост капитала

На Кипре налог на прирост капитала взимается по ставке 20 % со следующих видов сделок:

продажа недвижимости, находящейся на территории республики;
продажа акций компании, которые владеют расположенной на Кипре недвижимостью через другие организации и получают не менее 50 % прибыли от рыночной стоимости таких объектов.

При расчете налога на прирост капитала из прибыли вычитают:

себестоимость или рыночную цену недвижимости по состоянию на 1 января 1980 года с учетом инфляции;
расходы, понесенные в связи с получением прибыли, например, сборы за перерегистрацию права собственности, юридические расходы и прочее.

От налога на прирост капитала освобождаются следующие виды сделок:

передача акций или недвижимости по наследству;
дарение между родственниками до третьей степени родства;
передача дара компании, акционеры которой являются членами семьи дарителя и продолжают оставаться членами семьи в течение пяти лет с момента дарения;
подарки между акционерами семейной компании, если подаренное имущество также было получено компанией в результате дарения. Имущество должно находиться в собственности получателя на протяжении не менее 3-х лет с момента дарения;
пожертвование в пользу благотворительной организации, муниципалитета или политической партии;
обмен или продажа сельскохозяйственных земель;
обмен недвижимого имущества, если стоимость объектов равнозначна;
прибыль от продажи акций, котирующихся на бирже;
прибыль от отчуждения имущества или акций в процессе реорганизации;
передача недвижимого имущества без вести пропавшего лица, если в отношении такого имущества действует режим управления наследственным имуществом;
передача недвижимости между супругами в случае расторжения их брака по решению суда.

Физические лицо имеет право на пожизненные вычеты из прибыли:

от продажи квартиры или дома (основного места проживания) – 85 430 евро;
от продажи сельскохозяйственных земель – 25 629 евро;
от продажи прочего имущества (автомобиль, украшения, бытовая техника и т.д.) – 17 086 евро.

Местные налоги

Зарегистрированный владелец недвижимого имущества подлежит незначительному муниципальному налогообложению. Эти налоги рассчитываются в зависимости от площади и размера имущества и охватывают обслуживание канализации и уличного освещения, сбор мусора, капитальный ремонт и прочее. Общая сумма сборов составляет от 80 до 170 евро в год.

Заключение

Напоследок рассмотрим основные подводные камни, с которыми можно столкнуться при сделках с недвижимостью:

Покупка дома на земле, которая заложена или не оформлена в собственность. Хотя такую практику кипрское правительство старается предотвратить, это все же может произойти. Крайне важно, чтобы юрист провел самую тщательную проверку девелопера и его предложения.
Срок действия договора купли-продажи. Кипрское законодательство гласит, что в договоре должен быть установлен конечный срок действия договора, в течение которого он должен быть сдан в Земельный кадастр.
Ограничения аренды. На Кипре действуют строгие законы, касающиеся владельцев-нерезидентов, сдающих в аренду свою недвижимость на краткосрочной основе. Когда вы – нерезидент и подаете заявление на получение разрешения на покупку в Совете министров, вы должны заявить, что недвижимость не будет использоваться в коммерческих целях.

Как купить недвижимость на Кипре

“РБК-Недвижимость” продолжает рассказывать о том, как приобрести недвижимость в той или иной стране. Тема сегодняшней публикации – недвижимость на Кипре.

Преимущества Кипра – отличный климат, низкий уровень преступности и значительные налоговые льготы.

Собственник недвижимости имеет право на получение мультивизы сроком на 1 год на 180 дней пребывания. Виза получается в консульском отделе посольства в Москве и в консульстве Санкт-Петербурга.

Россиянину, желающему получить вид на жительство, сначала, как правило, оформляется временное разрешение (для этого нужен контракт на покупку недвижимости) и оформляется оно непосредственно на Кипре. Затем, через 3-5 лет возможно оформление и вида на жительства.

Граждане Российской Федерации могут приобретать недвижимость на Кипре без каких-либо ограничений. Приобретение недвижимости на Кипре дает возможность получить ВНЖ (Постоянную Резиденцию) и проживать на острове беспрепятственно.

Процедура покупки недвижимости на Кипре

Помимо самой суммы по сделке с недвижимостью, вам придется понести и другие дополнительные расходы при покупке.

1. Оплата стоимости услуг независимого юриста – около 1000 евро.
2. Гербовый сбор – около 1,5 евро с каждой тысячи, если стоимость до 172 тыс. евро, 2 евро если больше. Например, если недвижимость стоит 206 400 евро, то гербовый сбор равен 172Х1,5+34,4Х2 = 326,8 евро.
3. Налог на регистрацию собственности на имя покупателя (налог на выписку титула собственности): если стоимость недвижимости – до 86 тыс. евро – 3%, от 86 002 до 172 тыс. евро – 5%, свыше 172 002 – 8%. Например, если недвижимость стоит 200 тыс. евро, то налог составит: 86 000Х0,03 +86 000Х0,05+28000Х0,08=9120 евро.
4. С момента вступления Кипра в ЕС был введен налог на добавленную стоимость. Если заявление о строительстве объекта в городские власти было подано строительной компанией до 1 мая 2004 года, НДС не взимается. Если позже, то взимается 15% НДС.

Налоги и расходы при содержании недвижимости на Кипре

1. Налог на недвижимость – этот налог в среднем составляет 100-200 евро в год.
2. Налоги на обслуживание (сборку мусора, использование канализационной системы, освещение улиц и т. д.) – средняя сумма налога 90-260 евро в год.
3. Электроэнергия: 0,017 евро/кВт (на семью из 3 человек

6 CYP/мес.).

4. Вода: до 20 т в месяц – 8,53 евро, следующие 10 т – 0,34 евро/т.

5. Телефон местный: 0,0042 евро/мин.

6. Телефон мобильный: 0,1 евро/мин. на исходящий звонок, входящий звонок – бесплатно.

7. Страхование недвижимости: 0,12% от стоимости объекта.

8. Страхование имущества: 0,17% от страховой стоимости имущества.

Процедура покупки объекта недвижимости на Кипре

1. Осуществляется выбор объекта. Выбрать объект можно непосредственно на Кипре или дистанционно.

2. После того, как объект выбран, заключается договор и оплачивается резервация объекта (около 5% от стоимости) или вносится первый платеж, согласно прописанному в договоре графику платежей. По желанию клиента юридическое сопровождение сделки может вести независимый юрист.

3. Следующим этапом является регистрация договора в Земельном управлении. После получения зарегистрированного договора – окончательная оплата.

4. Затем происходит получение титула собственности и уплата налога на выписку титула собственности. В настоящий момент, до 1 июля 2012 года правительство Кипра ввело льготы по оплате этого налога при покупке новостроек.

5. С момента вступления Кипра в ЕС был введен налог на добавленную стоимость. Если заявление о строительстве объекта в городские власти было подано строительной компанией до 1 мая 2004 года, НДС не взимается. Если позже, то взимается 15% НДС.

Особенности и преимущества Кипра

К преимуществам Кипра можно отнести отличный климат, низкий уровень преступности и значительные налоговые льготы.

Для всех желающих проживать на Кипре постоянно, есть возможность получить ВНЖ или Постоянную Резиденцию. Для получения ВНЖ необходимо приобретение объекта недвижимости, постановка на учет в иммиграционной службе Кипра, открытие счета в кипрском банке. Преимущества при получении ВНЖ имеют покупатели, которые приобретают объект недвижимости свыше 300 000 евро. ВНЖ предоставляется на срок от 1 года до 5 лет.

К достоинствам Кипра можно отнести, также, возможность предоставления детям хорошего образования, с учетом того, что на Кипре представлены многие английские и американские средние учебные заведения, русские школы, кроме того, образование можно дать в греческой школе. Окончание английских и американских средних школ позволяет беспрепятственно продолжать образования практически во всех высших учебных заведениях англоязычных стран. На Кипре также представлены филиалы многих мировых колледжей и университетов, выдающих по окончании дипломы международного образца.

В настоящий момент для россиян упрощен режим въезда на Кипр: все те, кто имеет многоразовую Шенгенскую визу могут въезжать на Кипр беспрепятственно. Кипрская виза получается бесплатно за 1 день.

Также к преимуществам Кипра относится длительный курортный сезон – 320 солнечных дней в году, купальный сезон – с апреля по ноябрь, зимой можно купаться в открытых бассейнах с подогревом. Длительный курортный сезон позволяет зарабатывать до 6%, иногда 8% годовых при сдаче недвижимости в аренду только в этот период.

Кипр близок большинству россиян еще и по религиозным соображениям – греческая часть острова исповедует православие, на острове множество монастырей и церквей, есть несколько паломнических туров по Кипру.

На Кипре также есть горнолыжные трассы, которые позволяют совмещать летний и зимний отдых – отдыхая на побережье у Вас всегда есть возможность за 40 минут доехать до горнолыжного курорта и покататься на лыжах.

Наталья Завалишина, специально для “РБК-Недвижимости”

Недвижимость на Кипре: где купить жилье своей мечты?

Покупка недвижимости на Кипре может стать не только способом получения гражданства, но и источником дохода. Многие россияне приобретают квартиры и виллы в курортных городках для их последующей сдачи в аренду.

Покупка недвижимости на Кипре имеет весомые преимущества:

вид на жительство;
возможность сдачи в аренду;
быстрая окупаемость объектов;
отдых в любое время года.

Актуальные предложения.

Для получения европейского гражданства достаточно приобрести один или несколько объектов элитной недвижимости на Кипре.

Получение гражданства на Кипре через инвестиции — один из самых быстрых путей получения общеевропейского паспорта.

Получение второго гражданства — дело крайне серьезное и не всегда простое. Стать гражданином Евросоюза можно путем приобретения недвижимости на Кипре.

Паспорт Кипра обеспечивает все права гражданина ЕС: свободу пребывания, учебы, работы, ведения бизнеса в любой стране-члене ЕС, а также в Швейцарии, Лихтенштейне, Норвегии и Исландии.

Крупные девелоперские компании Кипра способны помочь не только с приобретением наиболее доходной недвижимости, но и в решении всех вопросов, связанных с получением гражданства.

Кипр еще в 90-е годы прошлого века стали называть «русским островом-дачей». По разным оценкам, здесь проживает до 75 000 выходцев из России. Многие из них получили гражданство Кипра и стали резидентами Евросоюза.
Если вы решили обосноваться в теплом климате и наслаждаться радостями жизни на побережье Средиземного моря, стоит узнать об этом некоторые подробности.

Жизнь на Кипре: за и против покупки недвижимости

Итак, что же представляет собой Кипр с точки зрения россиянина и какие подводные камни ожидают вас на пути к жизни на острове?

Природа и климат. На Кипре практически нет промышленных предприятий, поэтому с точки зрения экологии здесь значительно чище, чем в материковой Европе. Средиземноморский климат в целом славится своими мягкими зимами и жарким летом, и Кипр не исключение — здесь более 300 дней в году солнечно. Добавьте ко всему этому близость теплого моря, потрясающую природу и множество исторических памятников.

Получение гражданства ЕС. Покупка жилья считается достаточным основанием для получения гражданства Кипра, который является частью ЕС. Паспорт гражданина Республики Кипр, открывающий его обладателю все возможности резидента Евросоюза, можно получить, если приобретенная недвижимость стоит более 2 000 000 евро. Раньше входной порог был выше и составлял 2 500 000 евро, но с 13 сентября 2016 года Правительством Кипра условия были смягчены (хотя минимальная планка может в любой момент вернуться к прежней цифре). Кроме того, теперь гражданство могут получить и родители основных заявителей, купившие недвижимость для проживания стоимостью от 500 000 евро. Гражданство передается по наследству, то есть дети и внуки заявителя могут стать гражданами Кипра автоматически. Получив гражданство, недвижимость можно продать через 3 года, оставив себе одну единицу жилья стоимостью не менее 500 000 евро.

Цены в стране. Местные продукты — фрукты, овощи, мясо, рыба — всегда свежие и недорогие. Хлеб стоит около 1 евро, бутылка вина 2,5–5 евро, посещение ресторана — 10–30 евро с человека. Билет на автобус — 1,5 евро, проезд в маршрутном такси – 3 евро.

Возможности для ведения бизнеса. Иностранец может вести любой легальный бизнес на Кипре. Потребуется минимум уставных документов: у фирмы должны быть юридический адрес, директор и секретарь (обязательно резиденты Кипра) и акционеры.

Ставки подоходного налога следующие:

Облагаемый налогами доход, евро	Налоговые ставки, %
0 – 19 500
19 501 – 28 000	20
28 001 – 36 300	25
36 301 – 60 000	30
> 60 000	35

Налог на дивиденды для иностранцев, переехавших на Кипр и ставших кипрскими налоговыми резидентами, отсутствует!

Зарегистрировать юрлицо можно в среднем за неделю, стоить это будет около 2500 евро. Есть возможность выбрать имя компании из существующего списка либо приобрести готовую компанию. Такая процедура занимает всего 1–2 дня.

Инвестиционная привлекательность. В среднем доходность сдачи жилья в аренду в Никосии, Лимассоле, Пафосе и Ларнаке — около 4%. Налоги на недвижимость невысоки: гербовый сбор составляет 1,5–2 евро с каждой тысячи стоимости жилья, такса на регистрацию собственности — 0–4%, ежегодный налог на собственность — отменен с 2017 года.

Цены на недвижимость на Кипре. На качественную современную недвижимость они стартуют с 300 000–400 000 евро.

Что следует учесть, помимо очевидных плюсов? Остановимся на нескольких моментах:

Кипр — остров вулканического происхождения, сейсмоактивная зона. При этом застройщики ранее халатно относились к качеству своих объектов. При выборе жилья это надо учитывать и ориентироваться только на авторитетных девелоперов.
Постоянная жизнь на небольшом острове 240х100 км — не для каждого. Россиянам, привыкшим к огромным расстояниям, такая замкнутость может быстро надоесть. Кроме того, островная жизнь — это высокие цены на продукты в супермаркетах, поскольку большая их часть привозится с материка. Однако нет никаких проблем с тем, чтобы вылететь отсюда в Европу — «погулять» и вспомнить привычный стиль жизни. Билеты на самолет при раннем бронировании, например в Милан, могут стоить 40 долларов туда–обратно.
Если вы планируете переезд всей семьей, учтите, что для посещения государственной школы ребенку необходимо говорить по-гречески. Стоит заметить, что дети быстро адаптируются и через год проживания на острове уже свободно говорят и на греческом, и на английском. Кроме того, на Кипре есть русские школы. Проживающим на острове детям также предоставлена возможность посещения частных британских школ, причем по цене в разы меньшей, чем в Англии.
Цены на электричество — высокие, а кондиционеры в домах работают практически непрерывно: в жару на охлаждение, зимой по ночам — на обогрев. Однако в современных постройках используются инновационные технологии, которые значительно снижают расход электричества.

Несмотря на все сложности, десятки тысяч россиян переехали на Кипр и получили вид на жительство или гражданство. Если вы полны решимости последовать их примеру, остается определить, какой вид недвижимости вам подходит больше всего.

Гид покупателя киприотской недвижимости: и жили они у самого синего моря…

Россиянам в среднем доступно до 10 000 предложений жилья на Кипре, около половины из них приходится на Лимассол и примерно треть — на Пафос. На первом месте — дома и виллы, на втором, с небольшим отрывом, — апартаменты, на третьем — таунхаусы (их всего несколько сотен).

Дом на Кипре

Дома обычно приобретаются на побережье, с бассейном, с выходом к пляжу, большим участком с садом или даже полем для гольфа.

Для кого подойдет? Покупатели домов на Кипре делятся на две основных категории. Люди в возрасте 45–60 лет ищут курортную недвижимость для спокойного семейного отдыха, людям 35–50 лет часто нужны дома для более динамичной жизни с вечеринками и развлечениями.

За и против. С одной стороны, собственный дом на Кипре — это престижно и выгодно. Однако не стоит забывать, что даже небольшая вилла требует штата прислуги, а если вы не планируете жить на острове круглый год, то и охранной сигнализации. Выход — покупка виллы в охраняемых комплексах с собственной инфраструктурой.

Где купить? Пафос, Лимассол — прославленные курортные зоны Кипра, где приобретение домов имеет наибольшую инвестиционную привлекательность. Эта недвижимость будет востребована всегда.

Сколько стоит? Разброс цен достаточно велик — от нескольких сотен тысяч евро до нескольких миллионов. Содержание виллы с бассейном (коммунальные платежи, страховка, уборка и вывоз мусора) обходится в среднем в 2900 евро в год.

Окупится ли покупка? В настоящее время приобретать недвижимость на Кипре выгодно, так как цены падали, но с 2016 года пошли вверх. Дома обычно покупаются для собственного отдыха. Для сдачи в аренду дом приобретать невыгодно, так как окупится такое вложение только через 25–30 лет.

А например… Характерной является для Кипра так называемая гольф-недвижимость. Это элегантные двухэтажные дома на 3–4 спальни, с панорамными окнами и верандами, общей крытой площадью 150–300 кв. метра. Бассейн оборудуется во внутреннем дворике или на внешнем участке. Гольф-недвижимость проектируется и строится целыми комплексами таким образом, чтобы обеспечить одновременно доступность полей для гольфа и уединенное проживание на вилле. Стоимость такого жилья в горах недалеко от Пафоса — от 2 500 000 евро. Похожей планировки вилла на 2 спальни в престижном пригороде Пафоса с развитой инфраструктурой будет стоить от 460 000 евро. Эксклюзивная вилла на 3–4 спальни в Полисе в 150 м от моря будет стоить от 655 000 евро.

Апартаменты

Для кого подойдет? Покупку апартаментов можно рекомендовать молодым семьям, имеющим 1–2 детей, бизнесменам, а также тем, кто планирует приезжать на Кипр на пару месяцев в году, чтобы отдохнуть на море.

За и против. Апартаменты очень просто «законсервировать», уезжая надолго. Они не требуют специальной охраны или какого-либо ухода. Их также легко сдать в аренду туристам. Однако следует внимательно подходить к выбору района. В тихих на вид нетуристических кварталах часто селятся выходцы из Восточной Европы, приехавшие на заработки. Такое соседство может быть неблагоприятным.

Где купить? Деловые люди, как правило, апартаменты приобретают в столице Кипра — Никосии и в Лимассоле. Никосия — единственный кипрский город, не имеющий выхода к морю. Для отдыха можно купить апартаменты в курортных местах.

Сколько стоит? Это относительно недорогая недвижимость, хотя существуют и VIP-варианты. В среднем цены комфортабельных апартаментов начинаются от 200 000 евро. Содержание обойдется примерно в 1 200 евро в год. Цены до 150 000 евро требуют тщательной проверки всех условий. Найти апартаменты, оптимальные по соотношению цены и качества, бывает непросто.

А например… В Лимассоле идет строительство первого небоскреба. Это будет 37-этажное здание на первой береговой линии в деловой части города. Над созданием проекта трудились архитекторы знаменитого Буж Аль Араб — компания Atkins и WKK. Все апартаменты в башне имеют фантастический вид на море. Площадь от 130 кв. метров. Дорого, но престижно и рентабельно.

Таунхаус

Наименее распространенный тип недвижимости на Кипре. Таунхаус — это небольшой дом на несколько квартир, в каждую из которых ведет отдельный вход с улицы. Квартиры двухэтажные: на первом этаже располагаются холл, кухня, гостиная, на втором — спальни.

Для кого подойдет? Жизнь в таунхаусе понравится тем, кто не склонен брать на себя заботы хозяина частного дома и в то же время хочет иметь меньше соседей, чем хозяева апартаментов.

За и против. Таунхаус — формат жилья, созданный в Великобритании, поэтому вашими соседями, скорее всего, будут англичане. Для постоянного проживания это может быть неудобно, особенно если вы собираетесь переехать с пожилыми родителями, которым важна возможность лишний раз с кем-то поговорить по-русски. Хотя таунхаусы строятся в поселках со всей необходимой инфраструктурой, для комфортного проживания потребуется личный автотранспорт. Плюсом является то, что таунхаусы редко сдаются в аренду, поэтому даже на вторичном рынке их можно приобрести в хорошем состоянии.

Где купить? Таунхаусы обычно можно найти в паре-тройке километров от крупных курортных городов Кипра, популярных среди россиян. Это уютные местечки у моря, несколько удаленные от туристической жизни.

Сколько стоит? Таунхаус будет стоить 150 000–500 000 евро, годовое содержание обойдется примерно в 1200 евро. Чем дешевле таунхаус, тем дальше он расположен от инфраструктуры. Таунхаусы в современных комплексах класса «бизнес» и выше стоят дороже.

А например… Таунхаус в кипрском стиле, из натурального камня, с терракотовой крышей и просторными террасами, окруженный парковой зоной с бассейном, можно приобрести по цене от 348 000 евро.

Несмотря на то, что туристов, приезжающих на Кипр, буквально со всех сторон атакуют предложения о покупке жилья, торопиться с выбором не стоит. Некоторым, бывает, приходится посмотреть 50–70 объектов, чтобы определиться. Но лучше всего обратиться к надежному застройщику, это сэкономит вам время, силы и в конечном итоге — деньги.

Куда обратиться, чтобы купить недвижимость на Кипре?

Мы попросили дать комментарий для наших читателей Давида Петросова, директора «Альянса Девелоперов Кипра»:

«Чтобы сделать оптимальный для себя выбор, обратитесь к инвестиционному консультанту с многолетним опытом анализа инвестиционной привлекательности различных активов. «Альянс Девелоперов Кипра» постоянно анализирует рынок, имеет всю самую свежую информацию и может спрогнозировать, как будет развиваться тот или иной сегмент рынка в следующие 3–5 лет. Мы прорабатываем все аспекты, которые помогают клиенту выбрать недвижимость под его конкретные цели. Поскольку в Альянс входят 43 девелоперские и строительные компании на Кипре, наш портфель включает около 5000 объектов и различных инвестиционных предложений. Наши специалисты делают все, чтобы клиентам было удобно, поэтому большая часть консультаций проводится по электронной почте. Просмотры будут комфортно вписаны в ваш личный график. Многие наши клиенты совмещают выбор недвижимости с отдыхом на Кипре, и мы рады им в этом помочь. Процесс покупки выбранной недвижимости организован так, чтобы занять минимум времени (в среднем — месяц)».

Кипр – недвижимость

Советуйте Купи Продай друзьям и получайте свой доход!