Ипотека в Чехии в 2021 году: особенности, условия, ставки

Условия ипотеки в Чехии, в том числе для иностранцев и россиян

Ипотечные кредиты в Западной и Центральной Европе, в частности, в Чехии, намного выгоднее, чем в России. Это объясняется и более низким уровнем инфляции, и большими возможностями иностранных банков по получению финансирования. Поэтому многие россияне присматриваются к приобретению недвижимости в Чехии, считая это выгодной инвестицией. Благо чешский рынок недвижимости переживает сейчас подъем, поэтому получить ипотеку даже иностранцу становится все проще. Так ли это на самом деле? И как можно взять ипотеку в Чехии? Об этом и пойдет речь в данной статье.

Условия кредитования для граждан России

Чешские банки выдают ипотечные кредиты иностранцам, однако в целом предлагают для них более жёсткие условия, чем для граждан своей страны. Одним из банков, который предлагает интересные условия для иностранцев, традиционно читается Česká spořitelna.

Другие учреждения, предлагающие оформить ипотеку нерезидентам:

  • Raiffeisen Bank;
  • UniCredit Bank;
  • Hypoteční banka;
  • Fio Banka;
  • LBBW;
  • GE Money.

Однако россиянину, возможно, имеет смысл обратиться в Сбербанк. Благо главное кредитное учреждение страны имеет представительства во многих странах Восточной Европы, в том числе и в Чехии. Его условия довольно привлекательны благодаря низким процентным ставкам и не слишком жестким требованиям к российским заемщикам. В среднем кредит выдается на сумму от 500 тыс. до 27 млн чешских крон. Срок кредитования по ипотеке от Сбербанка– от 5 до 30 лет, а процентная ставка составляет 4,99%.

Стандартные условия кредитных организаций из Чехии для иностранных заемщиков:

  1. Обязательное предоставление первоначального взноса в размере не менее 30%-50% (в зависимости от стоимости недвижимости). Для сравнения, для местных жителей он составляет не менее 10%.
  2. Среднерыночные процентные ставки составляют примерно 4-5% и фиксируются на этом уровне на срок 5 лет. Однако часто встречаются и более высокие процентные ставки. Местным жителям доступны кредиты под 2-3%.
  3. Отсутствие требования обязательного страхования (в отличие от российских банков).
  4. Срок кредитования – от 5 до 30 лет. По статистике, обычно россияне оформляют ипотеку в банках Чехии на срок 10-15 лет.

Отдельно следует отметить такой непривычный для российского кредитного рынка момент, как фиксация процента. Она происходит раз в 3, 5, 7, 10, 15 лет. Под фиксацией следует понимать период, в течение которого клиент вправе выплатить долг или некоторую его часть без штрафных санкций. Также ему предоставляется возможность изменить срок фиксации или внести корректировки в кредитный договор.

Как это обстоит на практике? К примеру, гражданин России оформил ипотеку в чешском банке со сроком фиксации 5 лет. Соответственно, через этот срок он вправе полностью выплатить кредит или погасить его часть. Но до этого он должен обязательно уведомить банк о своем намерении. Сделать это он должен не позднее чем за месяц. Кредитная организация пересчитает проценты в интересах клиента.

Выгодным условиям кредитования иностранцев способствует жёсткая конкуренция между чешскими банками. При этом оформить ипотеку можно практически на любой вид недвижимости, в частности, на:

  • таунхаус;
  • дом;
  • студию;
  • квартиру.

Обычно ипотеку иностранцам выдают в основном в Праге и ее пригородах. Однако в последнее время стремительно развивается в этом плане и другой крупный чешский город – Брно.

Однако в целом банки подходят к каждому заемщику индивидуально, поэтому точные условия вам никто не назовет. Все зависит от платежеспособности заемщика, выбранного объекта недвижимости и других факторов.

Документация

Для получения кредита в Чехии не нужно иметь вид на жительство. Достаточно простой туристической визы. Также для получения кредита необходимо, чтобы у заемщика отсутствовала плохая кредитная история в чешских банках. Ниже приведем стандартный список документов для получения ипотечного кредита в Чехии:

  • Трудовое соглашение с работодателем (желательно, чтобы оно было заключено на неограниченный срок).
  • Выписка со счета в банке за последние полгода (для подтверждения официального дохода). Также могут подойти расходные ордера или ведомости, если заемщик получает зарплату в виде наличных средств.
  • Подтверждение работодателем сведений о сотруднике, желающем оформить ипотеку. Для этого используется фирменный бланк банка. В форме необходимо указать данные работника, его заработную плату, должность.
  • Копия заграничного паспорта.
  • Заявку на получение кредита.

После одобрения заявки составляются следующие документы:

  • Кредитный договор.
  • Соглашение о залоге.
  • Нотариальный протокол (подписываемый в присутствии нотариуса). Этот документ позволяет банку продать предмет залога без решения суда в случае невыплаты заемщиком кредита.

Стандартные требования банков

В среднем банки предъявляют следующие требования к заёмщикам-нерезидентам при выдаче им ипотеки:

  • возраст заемщика – от 18 до 70 лет;
  • наличие разрешения на длительное проживание в Чехии;
  • счет в чешском банке, имеющий положительный баланс;
  • платежеспособность;
  • стабильная работа в Чехии;
  • возможность приобретения уже готовых объектов недвижимости, а также жилья на стадии строительства;
  • наличие хорошей кредитной истории.

Более лояльно чешские банки относятся к россиянам, которые официально работают в Чехии и получают доход на счета в чешских банках. Также преимущество получают лица, имеющие вид на жительство или ПМЖ. Эти субъекты фактически приравниваются к гражданам Чехии и имеют все шансы на получение более выгодных условий кредитования, фактически наравне с самими чехами.

Пошаговая инструкция по оформлению ипотеки в Чехии для россиян

В получении ипотечного кредита в чешском банке поможет следующая пошаговая инструкция:

  1. Выбор нужной недвижимости. Клиент может подойти к выбору недвижимости самостоятельно, используя объявления на специальных площадках продажи недвижимости. Также он может обратиться в риелторское агентство или к частным посредникам.
  2. Подготовка комплекта документов. Этот процесс может затянуться. Поэтому к подготовке документации рекомендуется подойти еще при выборе недвижимости.
  3. Анализ ипотечных программ местных кредитных учреждений. Специалисты советуют изучить несколько предложений от надежных организация. Их следует сравнить между собой и выбрать подходящий вариант.
  4. Оформление предварительного договора купли-продажи. Перед заключением этого договора покупатель должен уведомить продавца об использовании им заемных средств. Требуется получить согласие продавца.
  5. Подача заявки на получение ипотеки в наиболее подходящий заемщику банк. Для этого ему следует вручную заполнить анкету и представить полный комплект документов.
  6. Анализ заявки и оценка объекта недвижимости. Банки рассматривают заявление заемщика в среднем обычно в течение 5-14 рабочих дней. При вынесении положительного вердикта банк озвучит заемщику условия дальнейшего прохождения сделки и полные параметры кредита.
  7. Оформление ипотечного договора. Если стороны пришли к взаимному согласию, то выбирается день для оформления всей документации и ее подписания.
  8. Внесение первоначального взноса. Заемщик оплачивает этот первый взнос в безналичной форме. Наличные расчеты запрещены.
  9. Регистрация договора. Сделку необходимо зарегистрировать в государственном кадастре. Будет сделана запись об обременении объекта недвижимости.
  10. Окончательный расчет с продавцом. Обычно максимальный срок для внесения всей суммы продавцу оговаривается еще в предварительном соглашении. При нарушении данных сроков покупатель обязан будет выплатить продавцу штраф.
Читайте также:  Как возможно сделать регистрацию по месту пребывания в 2021 году

Таким образом, чешские банки предлагают более доступные кредиты для иностранцев, чем российские финансовые учреждения для своих граждан. Поэтому приобретение недвижимости в ипотеку в Чехии может стать хорошей инвестицией на будущее или удачным приобретением для собственного проживания. Также можно купить квартиру в ипотеку в Чехии для сдачи в аренду.

Ипотека в Чехии – отличный вариант для приобретения жилья.

Ипотека в Чехии продолжает дешеветь и в 2021 году

Конец прошлого 2020 года предполагал, что снижение процентных ставок по ипотекам в Чехии закончилось. Однако, вопреки ожиданиям экспертов, в январе снижение средней процентной ставки не прекратилось. Интерес к ипотеке не ослабевает. Таким образом, январь стал самым сильным первым месяцем года в истории индикатора Fincentrum Hypoindex с точки зрения объема.

«Согласно индикатору Fincentrum Hypoindex, средняя процентная ставка по ипотеке в Чехии падает уже 10 месяцев подряд. В январе средняя ставка упала на два базисных пункта, как и в декабре, и составила 1,94 процента».

Снижение средней ставки является неожиданным, потому что цена ресурсов растет, как и рискованность кредитов. До сих пор ставки оставались низкими, в основном за счет конкуренции банков.

Сейчас читают 🔥

Самый сильный январь в истории

В январе банки организовали в общей сложности 8 380 ипотечных кредитов на общую сумму 24,942 миллиарда чешских крон.

По сравнению с декабрем 2020 года было оформлено на 1 571 ипотечных кредитов меньше, то есть на 4,5 миллиарда крон меньше, но даже в этом случае январь стал самым сильным первым месяцем года в истории, когда объем согласованных ипотечных кредитов увеличился более чем на 8 миллиардов в годовом исчислении.

На общий большой объем ипотечных кредитов повлияла средняя сумма кредита, которая уже составляет почти 3 миллиона крон, а именно 2 976 346 чешских крон.

Рекордный январь по онлайн-ипотеке

Интерес к онлайн-ипотеке также побил рекорды в январе.

Сейчас читают 🔥

«С октября по декабрь мы думали, что достигли предела возможного в онлайн-ипотеке. Однако начало нового года превзошло все наши ожидания, когда январь 2021 стал рекордным месяцем в нашей двухлетней истории», – сказал эксперт одной компании, которая в первый месяц этого года предоставила ипотечные кредиты на сумму более 6,2 миллиарда крон. год. В январе 2020 года это было всего 2,7 миллиарда крон.

Наибольший вклад в этот рост внесли квартиры, так как их ипотечное финансирование увеличилось с 1,1 млрд до 3,2 млрд чешских крон в годовом исчислении. Объем кредитов на частные дома увеличился с 1,5 млрд крон до 2,5 млрд крон.

Процентные ставки на минимуме

В прошлом году чехи взяли ипотечные кредиты на рекордные 254 миллиарда крон. По мнению экспертов, этот год не превысит прошлый год, чему способствовали, например, отмена налога на приобретение недвижимости, ослабление кредитных показателей Чешским национальным банком и низкие процентные ставки.

Ставки по ипотеке в этом году, вероятно, вырастут. «А более высокие ставки в сочетании с высокими ценами на недвижимость ухудшат доступность собственного жилья». Ситуация в экономике может успокоиться благодаря вакцинации от covid, и люди больше не будут искать убежище для своих денег, в частности, как вложения в недвижимость.

По мнению аналитиков, неопределенность в отношении будущего развития экономики приведет к росту ставок в этом году наряду с растущей рискованностью тех, кто заинтересован в получении жилищного кредита. Банки также начали более тщательно оценивать цены на финансируемую недвижимость. «Ставки по ипотеке в этом году немного вырастут, в основном из-за более высокой рискованности соискателей кредита. В первой половине года ставки будут колебаться от двух до трех процентов».

Ипотека или аренда?

Люди часто решают, выгодно ли им жить в аренде или покупать недвижимость по ипотеке. Это всегда зависит в основном от места, где человек хочет жить, но также и от сэкономленных денег и другой недвижимости. «Ипотека сейчас окупается, особенно в регионах, где цены на недвижимость не так высоки, как в Праге».

По его словам, сейчас в столице стоит жить в арендованных домах. «Цены на аренду в Праге не выросли по сравнению с прошлым годом, а скорее скорректировались на 5 процентов, в основном из-за прекращения краткосрочной аренды через Airbnb».

Ипотека в России и за рубежом в I половине 2021 года

Ипотека в России с прошлого года достигла своей исторической привлекательности. Ставки по ним, за счет госсубсидирования, стали минимальными. Это спровоцировало бум на рынке целевых займов на покупку жилья. Каждый месяц устанавливались новые рекорды по сумме и числу заключенных договоров. Сервис Brobank.ru решил сопоставить текущие условия отечественного рынка с заграничным. То есть сравнивается ипотека в России и за рубежом в I половине 2021 года по уровню переплаты. Отдельно рассмотрены дополнительные параметры.

Ипотека в России в I половине 2021 года – процентные ставки

Условия по отечественной ипотеке будут взяты в одной вариации. В частности, на основе данных ЦБ РФ о среднем уровне ставки на рынке по заключенным соглашениям. То есть с учетом всех программ целевых займов на покупку жилья, которыми фактически пользовались клиенты.

Если опираться на последние опубликованные данные регулятором, то средняя ставка по ипотеке составляет 7,24% годовых. Такой показатель зафиксирован в марте 2021 года. Даже при расчете среднестатистического уровня по итогу I квартала он не поменяется. То есть это значение и будет принято во внимание для дальнейшей оценки.

Читайте также:  Дворец Мафра – самая большая резиденция королей в Португалии

Сразу важно отметить, что анализ касается только первой половины 2021 года. Причина – учет программы с господдержкой. Именно она в основном повлекла снижение средней ставки по рынку до указанного предела. Годом ранее, до внедрения этого предложения, она находилась на уровне 8,68% годовых. То есть была больше почти на 1,5% годовых. Это существенный факт, который необходимо учитывать в будущем – после закрытия программы.

Ипотека за рубежом в I половине 2021 года – переплата

Отечественные целевые займы на покупку жилья будут сопоставляться с аналогичными продуктами шести стран. В частности, США, двумя – постсоветского пространства, а также тремя – ЕС. В каждом случае взято по три банка. Сопоставляя их минимальные и максимальные уровни переплаты рассчитывается средняя ставка для отдельного банка. Затем – для государства.

Здесь же важно отметить – у многих стран используется ипотека с плавающей ставкой. Она меняется в зависимости от ставки рефинансирования, устанавливаемой регулятором. В некоторых случаях может встречаться заиление о фиксированной переплате, но нередко это условие действует в течение отдельного периода. Например, первых пяти лет после заключения сделки.

В то же время, учитывая популярность такой практики, приходится принимать во внимание именно эти варианты. По ним предусматриваются текущие условия. Либо расчет ориентировочной полной стоимости ипотеки, опирающийся на действующие параметры.

Америка отличается от большинства других стран тем, что в ее банках доступно сразу два варианта целевых займов на покупку жилья. За основу взяты программы с фиксированной ставкой. Средний ее уровень находится в пределах 2,83% годовых. Хотя, любой клиент может запросить и плавающий уровень переплаты.

БанкСредняя переплата (% годовых)
Wells Fargo Bank2,78
Citibank2,94
Bank Of America2,76

Ипотека в странах Европы в I половине 2021 года

Как и в случае с потребительскими кредитами, а также займами – Европа неоднородна. Переплата по ипотеке в каждом государстве отличается. Поэтому были выбраны три страны с максимально разнящимися ставками.

Германия

Забегая наперед, здесь самая выгодная ипотека. Причем не только среди стран ЕС, но и в целом в разрезе всех анализируемых государств. Средний уровень переплаты по договорам целевого займа на покупку жилья в Германии составляет 1,18% годовых.

БанкСредняя переплата (% годовых)
Deutsche Bank1,10
HypoVereinsBank1,00
Postbank1,45

Франция

Сразу важно отметить, что здесь действует отдельная программа финансирования первого жилья – под 0% годовых. Она во внимание не принята, так как нацелена только на отдельный сегмент граждан. Общая ипотека доступна в среднем с переплатой 2,4% годовых.

БанкСредняя переплата (% годовых)
Societe Generale2,70
BNP Paribas2,01
LCL S.A.2,49

Польша

Польша может выступать отражением и большинства других стран Европы. Например, ставки и условия по ипотеке здесь сопоставимы с Испанией. Средний полученный уровень переплаты находится на уровне 3,38% годовых.

БанкСредняя переплата (% годовых)
Santander Bank Polska3,45
PKO Bank Polski3,72
Bank BNP Paribas2,96

Постсоветское пространство

Выбор государств опирался на два параметра. Первый – соседство. Второй – отличающиеся принципы выдачи ипотеки. В одной стране – Украине по большей части применяется принцип фиксированной ставки. В Беларуси – чаще переменной.

Средний уровень переплаты в банках Украины – 16,55% годовых. Причем это с учетом государственной программы субсидирования ипотеки по так называемой программе «под 7% годовых». Нюанс заключается в том, что по другим предложениям ставки больше. Плюс, даже госпрограмма подразумевает дополнительные комиссии. Например, за оформление займа.

БанкСредняя переплата (% годовых)
Ощадбанк15,87
ПриватБанк18,18
УкрГазБанк15,62

В Беларуси практикуется переменная переплата. Включает уровень ставки рефинансирования регулятора и маржу банка. Лишь у находящейся третьей в списке фиксированная переплата. В первый год действия договора используется льготная ставка – 9,99-10,99% годовых. Далее – указанная в таблице. В целом, средний уровень по стране – 18,08% годовых.

БанкСредняя переплата (% годовых)
Беларусбанк20,00
Приорбанк17,12
БТА Банк17,13

Сравнение ставок: ипотека в России и за рубежом в I половине 2021 года

Отечественные программы ипотечного кредитования далеко не самые выгодные. Даже существенную конкуренцию составить предложениям банков США и Европы им достаточно сложно. Стоимость займов в России в два, а порой и более раз выше.

В то же время не стоит забывать о том, что именно условия рынка диктуют правила кредитования. Например, можно взять только один из многочисленных факторов — стабильность национальной валюты. Причем выдаются в России массовому потребителю целевые займы только в рублях. То есть этот нюанс касается практически каждого потребителя.

Резкие падения стоимости национальной валюты случаются чаще, чем раз в 15-20 лет. То есть происходят один-два раза в период погашения среднестатистического договора. С долларами США и евро таких частых колебаний не наблюдается. Соответственно, у зарубежных банков, в отличие от отечественных, риски по этому пункту гораздо меньше.

Переход на плавающую ставку в текущих реалиях не позволил бы сделать существенно дешевле ипотеку в России. Ведь она будет зависеть от определяющего денежно-кредитную политику параметра. В частности, ключевой ставки ЦБ РФ. Ее уровень на момент сбора данных и подготовки материала — 5,0%. То есть даже это условие больше, чем у других стран переплата. Плюс, необходимо увеличивать ставку на маржу кредитной организации.

В завершении, возвращаясь к одному из факторов рынка, влияющих на итоговые условия, можно отметить, что в России действовала валютная ипотека. Она была гораздо привлекательней программ в рублях. Правда, только по уровню процентной ставки. В процессе обслуживания долга оказалось, что риски падения стоимости рубля превысили изначально планируемую выгоду. Поэтому все зависит от условий рынка.

Другие условия по ипотеке в России и за рубежом

Если в комплексе оценивать рынок, то ипотека в России и за рубежом в I половине 2021 года сопоставима. Отличие – процентные ставки. В частности, их уровень и принцип применения – плавающая или фиксированная. Во всех странах достаточное разнообразие программ.

Помимо узкопрофильных для отдельных стран, как в случае с покупкой первого жилья во Франции по 0% годовых, есть и общедоступные. Например, почти везде за счет займа можно приобрести квартиру или получить деньги в долг на строительство дома.

Читайте также:  Долина Канди, Шри-Ланка — подробная информация с фото

Дополнительно стоит отметить, что в подавляющем большинстве государств популярно предложение рефинансирования ипотеки. Как минимум, оно предлагается всеми банками США и принятых во внимание стран ЕС. То есть продуктовые линейки отечественных целевых займов в общей структуре сопоставимы с зарубежными. Естественно, если не брать специализированные. Например, как дальневосточная ипотека в России, которой, естественно, не моет быть за рубежом.

Что касается дополнительных услуг, то здесь так же, как и в России, они присутствуют. Так, практически везде требуется страховать жилье. Естественно, за счет клиента. Иногда, в обязательном порядке приходится покупать дополнительную услугу и в отношении заемщика.

Хотя, встречаются и забытые россиянами траты. Например, комиссии банка за оформление займа. То есть расходы не в пользу третьих лиц, в частности, оценка, регистрация сделки и собственности, а именно оплата кредитной организации за выдачу ипотеки.

Плюс, во многих странах клиентам предлагается снизить ставку. Например, за счет активного использования дебетовой карты, оплаты разовой комиссии в момент выдачи ипотеки, приобретения личной страховки, если она не является обязательной, и т.д.

Запрашиваемый минимальный первоначальный взнос так же, как и в России колеблется в пределах 15-30% от цены жилья. То есть в целом рынки схожи. Отличающиеся черты зависят от окружающих условий, формирующих детали долговых обязательств. В частности, переплату и узкопрофильные программы кредитования.

Источники:

  • Сайты банков (ссылки прикреплены в тексте);
  • ЦБ РФ — показатели рынка ипотеки.

Дмитрий Сысоев – высшее экономическое образование Сумского НАУ по специальности “Менеджмент организации”. Аналитик банковского сектора и микрофинансового рынка. Опыт работы в профильных коммерческих структурах – и банке, и МФО. Более 5 лет создает полезный контент для потребителей финансовых услуг и организаций – информационно-аналитические статьи по банковскому сектору и микрофинансовому рынку. sysoev@brobank.ru

Комментарии: 0

Если у вас есть вопросы по этой статье, вы можете сообщить нам. В нашей команде только опытные эксперты и специалисты с профильным образованием. В данной теме вам постараются помочь:

Как взять ипотеку в Чехии россиянину?

Ипотеку в Чехии можно назвать настоящим феноменом.

Сегодня рынок недвижимости этого европейского государства переживает подъем строительства и объемов продаж. В этом «виноваты» местные банки: они настолько щедры как по отношению к застройщикам, так и к соискателям жилищных кредитов. Сегодня процентные ставки находятся на рекордно низком уровне.

Насколько реальна ипотека в Чехии для россиян, как ее можно получить, на какую процентную ставку рассчитывать, какие документы собирать? Ответы на все эти вопросы, а также реальные советы экспертов читайте в нашей статье.

Условия получения ипотеки в Чехии

С каждым годом чешские банки продолжают наращивать объемы ипотечного кредитования. Все чаще заявки одобряют иностранцам, в том числе россиянам.

Каждый год около 10 миллиардов евро банки выдают гражданам для приобретения недвижимости. Подобные кредиты оформили уже более 2 миллионов человек (население страны — 10 миллионов).

Самые достоверные и актуальные данные представлены на официальных сайтах чешских банков. Рекомендуем вам обратить внимание на такие банки, как:

  • Raiffeisen Bank;
  • Hypoteční banka;
  • Fio Banka;
  • LBBW;
  • GE Money;
  • UniCredit Bank.

В Чехии также есть отделение российского Сбербанка.

Можно ли взять ипотеку в Чехии россиянину? Идеальный претендент для местного банка — это иностранец с ПМЖ или ВНЖ, работающий в местной компании, получающий стабильно высокую зарплату, имеющий счет в банке. Но даже если вы живете и работаете в России, вы все равно можете воспользоваться ипотечными продуктами чешских банков.

Кредит выдается на покупку недвижимости любого типа — квартир, таунхаусов, студий, частных домов, коммерческих объектов. Самое жесткое ограничение касается стоимости.

В Чехии множество дешевой недвижимости — старых домах времен советской эпохи в маленьких городах и поселках. На эти объекты не рассчитывайте — банки их не одобрят. Такая покупка считается слишком рискованной.

Минимальная сумма кредита составляет 20 тыс. евро, максимальная — 1 млн. евро, стандарт — 50 тыс. евро.

С 2016 года ипотечные займы в Чехии относятся к категории потребительского кредитования. Их курируют ипотечные консультанты, которые находятся на контроле Чешского Центробанка. Так государство защищает потребителей от недобросовестных посредников. Услуги консультантов бесплатные.

Можно также воспользоваться услугами ипотечных брокеров: они обойдутся от 0,3 до 1 % от суммы кредита.

Размер возможного займа составляет около 80 % от стоимости жилья. Полную сумму могут получить клиенты с очень благоприятной кредитной историей. Первый взнос составляет от 30 до 40 %. 50 % выплачивается за объекты стоимостью от 196 тыс. евро.

Возможно досрочное погашение на особых условиях: один раз в год в размере до 25 % всей суммы. При единовременном погашении придется заплатить штраф около 2 тыс. евро.

Процентные ставки для иностранцев

Иностранцы с ПМЖ и ВНЖ могут рассчитывать на ипотеку от 1,99 до 2,99 %, без преференций — от 2,99 до 5,99 %.

Ставки постепенно растут, но все равно продолжают оставаться низкими. Чем выше ваша платежеспособность, тем ниже ставку предложит вам банк.

Очень важно грамотно собрать документы. В России действует налог на материальную выгоду от экономии на процентах по займу в иностранных банках. Однако в Чехии не будут проверять его оплату, а в России — могут.

На что обращают внимание банки перед выдачей ипотеки

Перед тем, как одобрить ипотеку, чешские банки досконально разберутся со следующими моментами:

  • Личность заемщика.
  • Кредитная история.
  • Статус в Чехии.
  • Доходы и их источники.
  • Объект недвижимости.
  • Стоимость имущества.

Какие документы нужны для ипотечного кредита в Чехии?

Перед тем, как взять ипотеку в Чехии, потребуется собрать документы. В их число входят:

  • заявление на получение кредита;
  • российский паспорт;
  • заграничный паспорт;
  • действующие на момент подачи заявки ВНЖ или ПМЖ в Чехии, Шенгенская виза;
  • документы на объект недвижимости — договор купли-продажи, выписка из кадастрового учета, независимая оценка;
  • трудовой договор (лучше — бессрочный);
  • страховой полис;
  • для подтверждения платежеспособности заемщика — справка по форме 2НДФЛ за последние 6 месяцев для работающих по найму, выписка из банковского счета для тех, кто получает доход от аренды недвижимости (расчеты лучше предоставить в чешских кронах по курсу Национального банка), налоговая декларация для предпринимателей.
  • Читайте также:  Замок Эльц (Burg Eltz) в Германии: фото, описание, карта, как добраться

    Банки принимают в расчет доходы всех членов семьи, причем полученные в любых странах мира. Все средства должны быть легальными и подтвержденными.

    Все документы должны быть переведены на чешский язык. После они подаются агентством, сопровождающим сделку, на рассмотрение в банк.

    Длительность изучения заявки зависит от сложности сделки и количества привлеченных специалистов. Заявка на покупку квартиры в Праге будет рассмотрена быстрее, чем запрос на кредитование торгового центра. Обычно срок рассмотрения занимает от 1 до 2 месяцев.

    Схема получения ипотеки в Чехии

    Ипотечный кредит для россиян в Чехии выдается под конкретный объект. Для каждого заемщика существует понятие «предварительно одобренной суммы», то есть размер кредита, который он может получить. Чем лучше отношения с банком, тем выше будет заем. Окончательная сумма кредита станет известна после рассмотрения пакета документов.

    Для получения разрешения на строительство в случае девелоперского проекта на стадии офф-план застройщик заключает с клиентом договор о намерении — этот документ потребуется в банке. Если приобретается готовый объект, понадобится предварительный договор купли-продажи. Предварительный — значит, не обязательно подписанный сторонами, но в нем должны быть прописаны все важные детали и указаны счета девелопера.

    Преддоговор понадобится и в случае, если объектом недвижимости является жилье вторичного фонда. Все ключевые пункты должны быть подробно расписаны, в том числе процесс оплаты.

    После получения документов банк направляет компанию-партнера для проведения оценки объекта недвижимости. Этот процесс занимает от 3 до 5 рабочих дней. Чаще всего оценочная стоимость подтверждается, реже — незначительно корректируется.

    Рассмотрение всех документов у банка занимает 1 месяц. Еще 1 месяц предоставляется заемщику на раздумывание, согласие и подписание документов. На этом этапе обязательно присутствие заемщика в Чехии.

    Дополнительные расходы на покупку квартиры в Чехии в ипотеку

    Получение жилищного займа всегда связано с дополнительными расходами — финансовыми и временными. В некоторых странах взимаются ипотечные сборы (но не в Чехии), почти всегда надо проводить оценку объекта, страховать жизнь и здоровье кредитополучателя.

    В Чехии размер всех расходов сравнительно небольшой — не более 1 % от общей суммы ссуды.

    В разрезе отдельных статей расходы распределяются следующим образом:

    • 200-500 евро — оценка объекта недвижимости (квартиры);
    • 0,2-0,6 % от суммы кредита — услуги нотариуса;
    • 0,3-1 % от суммы кредита — оплата услуг ипотечного брокера (но можно воспользоваться бесплатной помощью консультантов Нацбанка);
    • 200-1000 евро в год — затраты на страховые полисы.

    8 советов экспертов, как получить ипотеку в Чехии иностранцу

  • Начинать путь к получению жилищного кредита в Чехии нужно с выбора объекта недвижимости. Банк будет оценивать вероятность одобрения ипотеки на основе предварительных документов.
  • Проверьте регистрацию консультанта в регистре Центробанка. Для этого достаточно знать наименование агентства недвижимости или данные ипотечного консультанта или брокера. Обязательная регистрация таких лиц определена Чехии на законодательном уровне.
  • Чтобы все прошло гладко и без задоринки, обратитесь в надежное агентство недвижимости или ипотечному консультанту, который будет от начала и до конца сделки с вами.
  • Подготовьте полный пакет документов, отнеситесь к этому процессу максимально ответственно и внимательно. Воспользуйтесь советами квалифицированных специалистов.
  • Предусмотрите максимально возможную сумму первого взноса по ипотеке. Откажитесь от кредита, если не уверены в стабильности своих доходов.
  • Обратите внимание на реакцию банка относительно объекта недвижимости. Если банк одобрил заявку, значит, у жилья все в порядке с документами и нет обременений. Если банк вам отказал, значит, объект проблемный и лучше его не покупать.
  • Обратите внимание на все карты и счета, которые вы могли раньше открывать в банках Чехии.
  • Имейте ввиду, что сопровождение ипотеки обусловлено дополнительными расходами — перевод документов, банковские платежи, нотариальные услуги, оплата брокера и т.д.
  • Ипотека в Чехии от Сбербанка

    Если вы стремитесь к выгодному вложению инвестиций за рубежом, хотите иметь жилье в Чехии, Сбербанк предлагает уникальную кредитную программу «Ипотека без границ». Это новый продукт, созданный для того, чтобы покупка жилья в Чехии стала более доступной для россиян.

    Преимущества ипотечной программы заключаются в следующих позициях:

  • Если нет карты резидента Чехии, это не помеха для получения кредита. Для подписания договора достаточно наличие Шенгенской визы.
  • Ипотека может быть оформлена как на готовый объект, так и еще не сданный в эксплуатацию.
  • Программа предоставляет возможность не только стать владельцем европейской недвижимости, но и получить рефинансирование невыгодного вам кредита, полученного на территории Чехии.
  • Сбербанк предлагает гибкие условия получения жилищного займа и «плавающие» процентные ставки: их размер зависит от наличия ВНЖ или ПМЖ.
  • За обслуживание кредитного счета не взимается дополнительная комиссия. Существует только комиссия за пользование кредитными средствами в размере 0,4 % от всей суммы.
  • В оформлении ипотечного кредита и подготовке документов оказывают профессиональную помощь специалисты компании Europa Real.
  • Требования Сбербанка к заемщику

    Рассчитывать на ипотеку в Чехии от Сбербанка можно, если вы:

    • являетесь гражданином Российской Федерации;
    • вам — от 18 до 70 лет;
    • имеете объем доходов вашей семьи на начало 2021 года от 80 тыс. руб. (не имеет значение, на какой территории из стран — Чехии или России — получен доход).

    Положительный вердикт Сбербанка действителен в течение 3 месяцев.

    Главные условия программы

  • Срок кредита составляет от 5 до 25 лет.
  • Ипотечный заем выдается в национальной валюте Чехии (кронах) в размере до 70 % от стоимости покупаемого объекта (от 500 тыс. до 27 млн. CZK).
  • Регулярность погашения — ежемесячно.
  • Досрочное погашение возможно только после окончания срока фиксации процентной ставки. Дополнительные комиссии и штрафы в этом случае не взимаются. Ежегодно можно досрочно погашать в размере до 10 % от оставшейся суммы займа.
  • Минимальная ставка в 2021 году составляет от 2,86 % годовых для имеющих постоянное место жительство в Чехии. Иностранные лица, не имеющие прав проживать в Чехии, получат ипотеку под 4,99 % годовых. Более актуальную информацию вы можете посмотреть на сайте Сбербанка по ссылке https://www.sberbankcz.cz/ru/individuals/mortgage-loans/hypoteka-pro-nerezidenty.
  • Читайте также:  Как выбрать и оформить медицинскую страховку для въезда на Кипр

    Ипотека в Чехии для россиян в вопросах и ответах

    Получить ипотеку в Чехии иностранцу вдвое сложнее, чем чеху. Но это возможно. Даже если вы ни разу не были в этой стране, не имеете карты резидента или доходов в Чехии, вы все равно сможете претендовать на получение ипотеки.

    Подготовиться к этому процессу вам помогут ответы на наиболее задаваемые вопросы по этой теме.

    Что нужно для оформления ипотеки в Чехии?

    Три основных составляющих определяют получение кредита в Чехии: это цель — для чего вам нужны деньги, обеспечение (поручительство или залог) и платежеспособность. Для подтверждения всех этих факторов потребуется доказательная база, то есть документы.

    Что следует знать перед подписанием кредитного договора?

    Иностранцу, желающему купить недвижимость в Чехии, для начала необходимо получить консультацию ипотечного брокера. Условия кредитования довольно сложные, и многие вопросы решаются в индивидуальном порядке.

    Каждый клиент рассчитывает на определенные условия, но они не всегда совпадают с теми, которые готов предложить вам банк. К этому нужно быть готовым. Консультанты уже знают условия всех банков, поэтому их рекомендации бесценны.

    Есть ли какие-то особые требования банков по первоначальному взносу для иностранцев?

    Чешские банкиры с настороженностью относятся к иностранным гражданам. Поэтому рассчитывать на стандартные 20 % при первом взносе рассчитывать не стоит.

    Ставки стартуют от 30 %, в некоторых случаях требования возрастают до 50 %. Такая предвзятость объясняется тем, что иностранцы чаще, чем чехи, не выплачивают ипотеку до конца.

    Какие изменения произошли в законодательстве Чехии относительно ипотечного кредитования за последнее время?

    В декабре 2018 года уменьшились штрафные санкции за досрочное погашение. Теперь можно выплачивать до 25 % от общей суммы кредита в год. Повысилась сумма первого взноса. Ипотеку перестали одобрять тем, кто не показывает своих доходов.

    Стало ли меньше одобренных заявок после этого?

    Выданных займов под недвижимость стало меньше, но это не связано с изменениями в законодательстве. Количество девелоперских проектов уменьшилось. И повышение процентной ставки также сыграло свою роль.

    Основные тезисы по ипотеке в Чехии для россиян

  • Ипотечный кредит может быть продлен до 40 лет.
  • Процентная ставка по ипотеке в Чехии составляет от 2 до 6 % годовых.
  • Можно погасить кредит досрочно без штрафов.
  • Минимальная первоначальная сумма по кредиту от 30 %.
  • Наличие недвижимости в Чехии не дает вида на жительство.
  • Спрос на приобретение жилья в Чехии растет.
  • В среднем ипотека в Чехии выплачивается за 25 лет.
  • По прогнозам аналитиков, процентные ставки по ипотекам в Чехии будут медленно, но верно расти. Существует вероятность того, что банки перестанут учитывать доходы, получаемые за пределами Чешской Республики.

    Ипотека под 2%: могут ли россияне взять дешевый жилищный кредит в Европе

    Ипотечные ставки в России сейчас находятся на минимальных значениях за всю историю заимствований. Этому способствовала мягкая денежно-кредитная политика Центробанка (на последнем заседании регулятор взял паузу в понижении ставок) и льготные кредитные программы. Например, квартиру в новостройке сейчас можно купить по ставке от 5,9% годовых.

    Несмотря на это, пока российская ипотека остается дорогой по сравнению с европейскими странами. Ставки по жилищным кредитам в Европе в среднем составляют 2–3%. В России по такой ставке действует пока только дальневосточная ипотека.

    Вместе с экспертами рассказываем, в каких странах самая дешевая ипотека и доступна ли она иностранцам, в частности россиянам.

    Ипотека в Европе: ставки и условия

    Самые низкие ипотечные ставки в странах Европы — в Германии, Испании, Великобритании. Для иностранцев жилищные кредиты доступны в большинстве европейских стран. «Среди популярных у российских покупателей недвижимости стран самые низкие ставки в Германии, Финляндии, Испании — здесь заемщик с хорошей историей может рассчитывать на 1–2% годовых. Чуть выше, но все равно низкие проценты в Италии, Чехии, Словении — 2–3%, а вот в Черногории и Латвии ставки сравнительно высоки — 4–6%», — рассказала аналитик Prian.ru Анастасия Фалей.

    Многие жилищные кредиты в Европе выдаются с плавающими ставками, привязанными к Euribor — это европейская межбанковская ставка предложения. Она в последнее время постоянно снижалась, что сделало ипотеку дешевле. При этом ипотечная ставка может существенно отличаться для разных получателей и разных объектов — каждый случай изучается индивидуально. Но в целом они не превышают 3%.

    Условия по ипотеке в европейских банках схожи с российскими. Например, для получения такого кредита потребуется первоначальный взнос. Его размер варьируется от 20% до 50% стоимости жилья и зависит от качества объекта и надежности заемщика. Европейские банки тщательно проверяют кредитную историю заемщиков, текущие доходы, наличие залога, а также сам объект недвижимости — его ликвидность, рыночную стоимость и перспективность.

    «Например, в Германии и Словении проще взять в кредит сравнительно крупную сумму, например €500 тыс., на покупку доходного объекта коммерческой недвижимости с заключенным на десять лет договором аренды, чем €50 тыс. на приобретение вторичного жилья в небольшом городе. Кстати, многие инвесторы используют оценку банка в качестве своеобразного сигнала: если банк предлагает условия по кредиту хуже среднего (выше первый взнос или процентная ставка), значит он нашел в объекте серьезные риски», — отметила Анастасия Фалей.

    Также при оформлении ипотеки есть дополнительные расходы — открытие кредитной линии, дополнительные сборы и страховки. Банки снижают свои риски с помощью обязательного страхования и комиссий за выдачу займов. В результате при использовании ипотеки расходы покупателя увеличиваются на 1–2% от цены недвижимости.

    Могут ли россияне получить ипотеку в Европе

    Граждане России наравне с местными жителями могут воспользоваться ипотечными программами при покупке жилья за рубежом. Россияне часто используют кредиты при покупке недвижимости в Германии, Чехии, Испании. Местные банки работают с нерезидентами, но требования к ним выше, а условия хуже. Ставки для россиян, как правило, на 1–2% выше, чем для местных или иностранцев с ВНЖ, а собственного капитала требуют больше.

    Также могут возникнуть сложности с подтверждением платежеспособности. Даже «белые», но нестабильные (например, доход сильно меняется в зависимости от нерегулярных премий) зарплаты могут вызывать вопросы. Например, в Италии или Греции иностранец без официальных доходов, полученных в еврозоне, кредит не получит.

    Читайте также:  Доступная работа в Чикаго для русских

    Какие нужны документы

    Екатерина Шабалина, юрист Tranio:

    — Ситуация индивидуальна и зависит и от того, кто заемщик (например, россиянин, но проживающий в Европе, или россиянин, живущий в России), и от внутренней политики каждого отдельного банка.

    Если систематизировать, то обычно от иностранца практически все банки запрашивают:

    1. Личные документы:

    • паспорт; брачный договор (если имеется);
    • налоговые номера (иногда даже надо специально становиться на учет в налоговой того государства, где планируется ипотека);
    • подтверждение адреса проживания;
    • можно предоставить резюме (чтобы потенциальный заемщик был более понятен банку) и рекомендательные письма из иных банков, где заемщик «зарекомендовал себя надежным клиентом».

    2. Данные о финансовом положении:

    • сведения о доходах с подтверждением (например, налоговые декларации, справки о доходах, информация о процентах по депозитам и т. д.);
    • сведения об имуществе (иных активах — например, депозитах) с подтверждением; идеально, если у заемщика есть активы / бизнес в стране банка — это повышает доверие банка;
    • ведения о долгах, иных кредитах и займах.

    Могут попросить доказательства уплаты налогов в стране налогового резидентства потенциального заемщика.

    3. Сведения об объекте, который потенциально рассматривается под ипотеку, и документация, относящаяся к объекту.

    Примеры стран с низкими ставками

    • Испания

    Ипотека в Испании — один из самых популярных финансовых инструментов. Заемными средствами при покупке жилья здесь пользуются не только местные жители, но и иностранцы. По оценкам Tranio, ипотеку в Испании оформляет каждый второй покупатель жилья. Ставки находятся на уровне 2–3%. Они бывают фиксированные, плавающие или смешанные. Ипотека оформляется с максимальным сроком на 30 лет, сумма первоначального взноса варьируется от 20% до 50%. Ограничения по возрасту заемщика — 80 лет на момент возврата кредита.

    «Иностранцы в Испании могут без проблем получить ипотеку, условия почти такие же, как и у местных. Единственное, первоначальный взнос для нерезидентов будет выше. Только местным разрешено делать первоначальный платеж в 20% в отличие от иностранцев», — отметила аналитик Tranio Саглара Оконова.

    Ипотека на 110%

    До кризиса 2008–2009 годов в Испании выдавали кредиты на 110% от цены объекта — мало того, что банк был готов полностью финансировать стоимость квартиры, так он еще и соглашался оплатить все сопутствующие расходы. В результате люди набирали по два — четыре объекта, так как рассчитывали на долгий рост рынка и не нуждались в первоначальном взносе. При возникновении проблем все эти объекты возвратились к банкам. С последствиями такой политики в Испании не могут разобраться до сих пор: чуть ли не каждый месяц появляются новости о массовых распродажах недвижимости, скопившейся на балансе у банков, хотя основной пул проблемных активов уже реализован.

    • Германия

    Ипотека в немецких банках является одной из самых дешевых в Европе. Для граждан Германии ставки составляют 1–2%. Для иностранцев ставки по кредитам выше, в среднем от 3% годовых. Но каждый заемщик рассматривается в индивидуальном порядке. В первую очередь банки проверяют кредитную историю и платежеспособность потенциального заемщика. По немецким законом заемщику необходимо зарабатывать столько, чтобы на оплату ипотеки уходило не больше трети от общего ежемесячного дохода. Важным фактором является наличие первоначального взноса, сумма сделки и ликвидность самой недвижимости. Заемщик должен внести первоначальный взнос для иностранных покупателей, как правило, это 40–50% от стоимости объекта.

    • Великобритания

    По данным Tranio, ставки на ипотеку в Великобритании варьируются от 1,95% до 3,5%. Нерезиденты могут получить ипотечный кредит в Великобритании почти на тех же условиях, что и граждане страны. До кризиса банки выдавали ипотечные кредиты с небольшим первоначальным взносом — от 10%. Сейчас необходимо внести первую сумму в размере от 15–25%. Ипотека выдается сроком на 25–30 лет. «Что касается востребованности среди иностранцев, то ипотеку спрашивают довольно часто, но сегодня получить ее не так просто. Банки требуют много документов, и новичку сделать это сложнее, если нет предыдущей истории хотя бы в Европе. Но все равно это по-прежнему реально и возможно», — отметила аналитик Tranio.

    • Финляндия

    В Финляндии ставки по ипотеке находятся на уровне 2% годовых. Оформить жилищный кредит может и иностранец, ставки для него будут немного выше — от 3%. Иностранцу проще получить ипотеку при наличии доходов или банковского счета в стране, а также вида на жительство. Зарубежные претенденты могут столкнуться с дополнительными сложностями. Некоторые банки требуют дополнительные документы у заемщика: вид на жительство или поручителя — гражданина Финляндии. Иностранных заемщиков проверяют скрупулезнее.

    Первоначальный взнос — 25–50% от стоимости недвижимости. Ипотека выдается сроком до 35 лет. Сумма ежемесячных выплат не должна превышать 30% от месячного дохода заемщика.

    Когда в России будет ипотека под 2%

    Екатерина Щурихина, младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА»:

    — Динамика ипотечных ставок в России зависит в том числе от стоимости фондирования для банков и ключевой ставки. В свою очередь, Банк России устанавливает ключевую ставку, ориентируясь в том числе на целевые значения инфляции. В Европе в течение длительного времени наблюдаются низкая инфляция (а в отдельных странах и дефляция) и околонулевые или отрицательные процентные ставки. Соответственно, и ипотечные ставки находятся на низком уровне.

    Для достижения в России ставок по ипотеки на уровне 2–3% по массовым продуктам необходим длительный период стабильного развития и низкой инфляции, что пока представляется маловероятным. Однако и сейчас у заемщика есть возможность получить низкую ставку по ипотеке в размере 2–3% при использовании ряда госпрограмм субсидирования ставок (дальневосточная ипотека, сельская ипотека).

    ТОП 20 лучших идей, что можно привезти из Тайланда

    Если вы читаете эту статью, значит уже хорошо отдохнули в Таиланде и вспомнили о близких, которых хотите порадовать по приезду домой. Самое главное не затягивать с моментом покупки подарков до последнего дня. Чтобы не было так, что пора заказывать трансфер в аэропорт, а ты нервно бегаешь по жаре в поисках ближайшего ларька с сувенирами. Мой вам СОВЕТ — начинайте покупать подарки как только прилетели. Или хотя бы за неделю.

    Читайте также:  Еще две европейские страны упрощают визовый режим для украинцев

    Если вы вспомнили о подарках для близких в последний день, может быть и так, что и деньги закончились. Или в спешке можно скупить все подряд и не факт, что ваши покупки потом не полетят в мусорное ведро. А чтобы этого не произошло в этой статье, я подскажу ТОП самых лучших подарков, что можно привезти с Таиланда, и они точно понравятся вашим близким.

    ТОП 20 список, что можно привезти из Тайланда

    1. Чай. Вы когда нибудь слышали про тайландский чай? Вот и я не знала, что в королевстве улыбок производят экзотические виды чая, даже голубого цвета. Представляете сколько удивления будет от такого подарка! Между тем, это не только оригинальный напиток из лепестков орхидей, но и полезное для глаз питье. Для лечения стрессовых состояний рекомендую купить жасминовый чай, а чай из настоящего женьшеня поможет в период простуд укрепить иммунитет.

    На рынке вам продадут чай на развес, упакованный в обычные мешочки, его я советую брать для себя. А крупных супермаркетах типа Биг С, есть бутики с чаем, где для него предусмотрена красивая упаковка, который не стыдно будет вручить родственнику. Некоторые магазины предлагают дегустировать чаи перед покупкой.

    2. Фрукты или сухофрукты. Свежие фрукты можете рассмотреть как подарок, только если у вас недолгий перелет и вы через сутки будете дома. Знакомство с Таиландом у меня началось с дегустации всех экзотических фруктов, которые только можно встретить на рынках. У меня глаза разбегались от обилия выбора — манго, драгон, папайя, мангостин, маракуйя, гуава, рамбутан. А ведь большинство из них никогда не появлялись на российских прилавках.

    Важно (!) Обязательно посмотрите в конце статьи список фруктов не разрешенных к вывозу из Тайланда.

    К сожалению, наш перелет до дома был долгим, к тому же с пересадкой на поезд, поэтому за двое суток в пути такие подарки могли испортиться, и мы не рискнули взять с собой фрукты из Тайланда. Но затарились ими же, только в засушенном виде. В магазинчиках 7/11 и Family mart полно упаковок с сушеными манго и прочими экзотическими фруктами. А для детей можете взять конфеты с такими же вкусами.

    Напитки

    3. Алкоголь. Впервые попробовав местные напитки с градусом, разницы между нашим и пивом и тайским мы не почувствовали. А вот вино и виски здесь делают по особым технологиям. Как получают вино «Sato» или рисовое вино можно предположить из его названия.

    • Виски с находящимися в нем пауками и скорпионами, я советую не покупать. Мало ли какая змея пошла в расход, для приготовления такого напитка. Ваш желудок не привык к подобной экзотике, куда побежите искать противоядие? Поэтому использовать его лучше только в качестве настойки для растирания суставов.
    • В подарок мужчине можно привезти рисовую водку Лао Кхао (Белый тигр), Су Раа или Руан Као (Рисовый колосок). Напитки идут по убыванию градуса.
    • Ром. Самый популярный у туристов — ром «Sang Som», купить можно в любом магазине. Обладает традиционным сладким вкусом.

    4. Энергетики. Вы знали, что Тайланд — это родина энергетических напитков, таких например как известный Red Bull. Дозы таурина (вещества позволяющего бодрствовать на протяжении ночи) внутри таких энергетиков просто зашкаливают. Так же в этих маленьких бутылочках содержаться ударные дозы витаминов группы B и PP. Для девушек есть специальные энергетики — разноцветные бутылочки Ready. Цена на такие напитки довольно смешная от 10 до 30 бат за штуку.

    Косметика и средства гигиены

    5. Натуральные масла. Скажу вам сразу, Таиланд — это рай для девочек. Потому что здесь на полках магазинов можно найти столько натуральной косметики, аж глаза разбегаются. Я люблю ухаживать за своими волосами с помощью натуральных масел, поэтому накупила себе и близким в подарок натуральные масла из кокоса, ши, алое вера, женьшень, нони. Именно использование кокосового масла для кончиков, избавило мои волосы от ломкости и сечения. А какой у него запах… Ням, ням)

    Еще в Таиланде после похода на пляж, для загорелой кожи я всегда пользовалась маслом Нони. Этот полезный лайфак мне подсказала местная продавщица с рынка. Эффект я вам скажу потрясающий. За время нашего путешествия я ни разу не обгорела, и смогла уберечь кожу от сухости, а значит от старения.

    Покупать косметику лучше в аптеках или сетевых магазинах — там в качестве продукта можно не сомневаться.

    6. Маски, скрабы, крема для лица и тела. Что хорошо в Таиланде, чтобы купить качественную косметику далеко бежать не надо. В сетевых магазинах 7/11 севен елевен полно всевозможных масок. гигиенических помад и кремов для любого типа кожи. Самое главное — там есть миниатюрные версии кремов и шампуней, типа наших пробников. Можно купить и узнать подошел тебе продукт или нет, очень удобно. Такие пробники можно купить как подарок, несмотря на его размер, у них красивая и яркая упаковка. А какой запах у тайской косметики… Манго, кокос, папайя — я навсегда влюбилась в скрабы из Тайланда. Жаль что у нас в России их не продают. Будете в королевстве улыбок, обязательно закупите себе косметики, цены очень даже бюджетные — от 5 бат за маску.

    7. Тайские дезодоранты из соли. Продукт, который вы не найдете на российских прилавках точно удивит близких в качестве подарка. Перед использованием его нужно смочить водой. Кроме защиты от пота, его можно использовать как антисептик, нанеся на ранки или ссадины.

    8. Тайская зубная паста. Еще один продукт с натуральным составом, которым я бы так же советовала затариться перед отъездом. Несмотря на его супер бюджетную цену в 30 бат, этот продукт справляется с чисткой зубов не хуже пасты Лакалют или Рокс. Для того чтобы почистить зубы, нужна порция размером с горошинку, она хорошо пениться и оставляется приятное послевкусие. Налет очищает хорошо, проверено мной лично. Цена пасты — 30 бат, чем больше берете тем охотнее продавцы делают скидку.

    Читайте также:  Жизнь в Канаде – плюсы и минусы, цены, налоги, работа, образование и медицина

    Лечебные средства

    9. Тайские бальзамы. Самый крутой подарок для бабушки. Если верить инструкции, то в одном маленьком тюбике уместилось лекарство от всех болезней. Самый популярные — «Тигровый бальзам».

    10. Тайские мази — «Змеиный жир», «Зеленый бальзам», «Черный бальзам». Все компоненты мазей исключительно натурального происхождения (опять же если верить инструкции), и так же излечивают от большинства болезней. Продаются везде, но лучше брать в аптеках. В Пхукете на Патонге для удобства русских туристов — инструкции к мазям переведены на русский язык.

    11. Тайские нюхалки. На них запал мой муж, когда ему стало любопытно, что за штуковину нюхают тайцы. Может он ожидал, что этот флакончик несет совсем другой эффект, но все же приобрел его и активно пользуется по сей день. Это мини ингалятор, внутри которого есть комбинация из эфирных масел. Хорошо помогает при заложенности (сильный насморк не вылечит), приводит в чувство при слабости и защищает от простуд. При моей постоянной заложенности носа и аллергии этот карандаш оказался слабоват, но для человека не страдающего хроническим ринитом будет спасением, особенно в русскую зиму.

    Сувениры

    12. Сувениры. Самые популярные — это фигурки Будды, слоны и лягушки. Если честно, то всего этого барахла хватает везде, даже у нас в городе есть магазинчики с точно такими же сувенирами, но по более дешевым ценам. Подобные фигурки слонов и лягушек мы потом видели в Пицунде в Абхазии, так что смею предположить, что все они китайского производства.

    13. Работы тайских мастеров. Вы наверняка слышали, что королевство Таиланд славится мастерами по производству изделий из тика. Тик — вид дерева, из него создают объемные картины, мебель и статуэтки. Если рассмотреть такое изделие из тика вблизи, то поражает на сколько с ювелирной точностью мастеру удалось воссоздать мелкие детали. Стоят сувениры из тика дорого, и если надумаете купить что-то, то лучше поехать на тиковую фабрику, где в качестве изделий можно не сомневаться.

    А однажды мы случайно попали на выставку изделий из металлолома. И были поражены какие потрясающие фигуры можно сделать из металла. Более подробно об этой удивительной выставке можете посмотреть здесь

    14. Гамак. Однажды мы провели ночь на пляже Патонг, чтобы встретить рассвет. Так вот там был гамак, и я могу вам с уверенностью заявить, что это самая удобная вещь для расслабления и отдыха. Дамиру так понравилась идея с гамаком, что он захотел привезти его из Тайланда.

    Как оказалось купить гамак можно практически везде, эту вещь продают пляжные торговцы, на рынке и в торговых центрах. Он такой же популярный сувенир, как фигурка Будды. Цена на плетеное изделие начинается от 200 бат. Если у вас есть на близкие которые живут в своем доме, думаю такой презент будет им весьма кстати.

    Живопись. Картины

    15. Картины местных живописцев. Тайские художники рисуют на своих полотнах жизнь курортного города. Здесь можно встретить картины с тук туками, популярными животными Таиланда, монахами.

    Иногда в качестве полотен используется одежда. Если вам повезет — можно встретить магазин с дизайнерской одеждой, где каждая майка расписана вручную. На Самуи я пожалела денег на майку, которая по тайским меркам стоила дорого — 400 бат, когда обычные майки продают за 100 или 50 бат. Но потом поняла, что это была ручная работа и настоящий художник поработал над принтом. А там была нарисована швейная машинка. Потом я возвращалась в этот магазин не раз, но той майки так и не встретила…

    Одежда

    16. Одежда. Несмотря на неблагоприятный курс доллара, даже при пересчете батов на рубли — одежда в Тайланде стоит очень дешево. Однако стоит помнить, что местная одежда сшита из тканей, которые подходят исключительно для очень жаркого климата. По этой же причине не советую привозить с собой много летней одежды, когда можно здесь купить все нужные вещи!

    Как специалист в тканях могу сказать, что ткани эти в большинстве сделаны из натуральных компонентов. Поэтому сильно садятся при стирке, хорошо мнутся и хорошо продуваются. Одежда из Тайланда не предназначена для глажки, на такой жаре она всегда будет мятой и влажной.

    В подарок лучше пойти и купить одежду в крупных торговых центрах, таких как Биг С. Она стоит там дешевле, чем на рынках и еще можно попасть на распродажу. А вы знаете, что тайцы на рынках вообще не умеют торговаться? Читать -10 интересных фактов про Таиланд, удививших нас.

    Украшения

    17. Украшения. Исходите из своего кошелька, какую сумму вы готовы потратить и отправляйтесь либо в магазин серебра и золота, либо на рынок искать плетеные браслеты и подвески.

    Кстати тоже неплохая идея с бюджетным подарком, тайские умельцы могут на заказ сплести любое имя на браслете.

    Там же на рынке можно приобрести украшения из дерева, кокоса, кожи, ракушек и кораллов. Стоят они так же не дорого, но при этом несут энергетику мастера.

    Часы. Копии известных брендов

    18. Часы реплики. Гуляя по торговым рядам вдоль пляжей Тайланда, мы с мужем были удивлены насколько здесь много видов часов. Многие часы водонепроницаемые, что было проверено нами лично при купании. Причем купить качественные реплики часов Franck Muller, Rolex и Armani можно практически везде, даже пляжах. Если вы покупаете подделку, то будьте готовы, что облезет золотое покрытие или они вовсе перестанут работать. Поэтому не выкладывайте больших денег за такую покупку, мы свои часы купили за 150 бат, и они до сих пор работают.

    Изделия из латекса

    19. Латексные подушки. Знаете вы или нет, что в Тайланде находится одна треть мирового запаса натурального латекса? А что такое натуральный латекс и каким путем его получают? Гуляя по Тайланду, мы не раз замечали деревья с надрезанной корой и привязанные к ним ведерки. Почти как у нас, когда весной собирают березовый сок, а тайцы собирают каучук, из которого потом делают детские соски, подушки и прочие вещи. Из за того что латекс упругий и хорошо держит форму, подушки из латекса, не теряют форму во время сна и можно с утра проснуться без болей в шее. За качественный продукт придется раскошелится — одна подушка из натурального каучука стоит от 800 бат, зато прослужит лет 20 точно.

    Читайте также:  Двойное гражданство в мире: какие страны выдают второй паспорт

    Проверяйте латекс на подделку, сделать это можно походив по магазинам и поняв чем отличается поролон от натурального каучука. Натуральный латекс сероватого жирного оттенка, мягкий с неприятным специфическим запашком. Поддельный же имеет желтоватый цвет, неэластичен и образует заломы.

    Электроника

    20. Электроника. Многие закупаются в стране улыбок последними марками телефонов и гаджетами. Мы приехали в Тайланд не за этим, поэтому посоветовать что то из электроники не можем. Но вот бытовая техника, как мы заметили, стоит в Таиланде не дорого. Нам пришлось купить чайник в Биг С для нашего путешествия, и он до сих исправно кипятит воду. Цены на эти товары не кусаются.

    Киндер сюрприз

    Самый большой сувенир на память который можно привезти из Тайланда для нас стал наш малыш. Это было такой неожиданностью для нас с мужем, ведь мы уже и не ждали, что когда нибудь станем родителями во второй раз.

    Во время активного лазания по горам и джунглям я даже не подозревала, что жду малыша. Но даже, если бы я тогда в Таиланде узнала, что беременна, то все равно не отказалась бы от походов. Если я чувствую себя счастливой, совершая подъем на вершину горы и такая усталость для меня это удовольствие, то наш сынишка выбрал самый счастливый период нашей жизни, чтобы прийти к нам.

    Что нельзя вывозить из Тайланда

    • статуэтки Будды выше 15 см;
    • сувениры из слоновой кости и панциря черепахи. Шкуры и чучела крокодилов, шкуры и зубы хищных кошек, летучих мышей, бабочек и жуков. Потому что торговля этими продуктами незаконна, а все животные находятся под защитой государства
    • кораллы, ракушки, морских коньков, растения, песок, камни, землю. Потому что вся земля и её природные богатства в стране принадлежат лишь королю
    • фрукты — дуриан, арбуз, кокос, рамбутан. Дуриан из-за отвратительного запаха вообще нельзя приносить в отели
    • произведения искусства, реликвии.

    Это весь наш список, что можно привезти из Тайланда. Но какой бы сувенир вы не привезли из королевства улыбок, самым незабываемым подарком — останутся ваши впечатления. Желаю всем приятного отдыха)

    Что привезти из Тайланда — 12 лучших покупок

    Каждый, кто отправляется в отпуск в другую страну, хочет купить своим родным и близким сувениры. Но большинство туристов ограничиваются магнитиками или мягкими игрушками, но ведь можно привозить домой куда более интересный подарок, который вызовет у близких людей чувство радости и желание самим отправиться на отдых. Что привозят туристы из Таиланда?

    12 место — магниты и брелки

    Не лучший подарок для близкого человека, но именно эти сувениры пользуются самой большой популярностью. Магнитики и брелки можно приобрести разных форм и размером, цена на них низкая и продаются практически в каждом магазине. Но такие подарки лучше дарить коллегам по работе или знакомым, но никак не членам семьи.

    11 Сувениры

    Сувенирная продукция — самый простой и популярный вариант подарков из Тайланда. Оригинальными напоминаниями о поездке станут:

      сувениры из кокосовой пальмы — из нее изготавливают бижутерию, статуэтки и даже посуду. Найти подобные атрибуты можно во всех туристических регионах государства; лаковые шкатулки — их в Тайланде огромное множество. В основном все они имеют черный цвет с яркими узорами, однако иногда встречаются коробочки золотого и серебряного цветов; бумажные зонтики и веера — изготавливаются они из специальной прочной бумаги Са, и украшаются этническими узорами и прочими изображениями; блокноты и открытки, изготовленные из бумаги на основе слоновьего навоза — несмотря на происхождение, выглядят подобные сувениры очень достойно и могут быть неплохим подарком другу, начальнику или коллеге;

    10 место — статуэтки

    На родину можно привести статуэтки в виде слона, Будды или лягушки. Каждая из них имеет определенное значение. Так слон с опущенным хоботом избавит от проблем, а животное с хоботом, устремленным в небо, принесет счастье и удачу. Будда является главным символом гармонии и умиротворения, но стоит помнить, что вывезти из королевства статуэтку с Буддой можно лишь если она не превышает 13 сантиметров. Лягушка же принесет финансовое благополучие.

    9 место – одежда

    В любом магазине Таиланда можно за небольшие деньги приобрести качественную одежду. Но больше всего привлекают туристов футболки с надписями»Таиланд», «Бангкок», «Пхукет».

    8 место — Электроника

    Цены на электронику в Тайланде примерно на 20-30% ниже, чем в России. Кроме того, существует ряд товаров, приобретая которые туристы получают возможность вернуть до 7% от их первоначальной стоимости.

    Еще одним преимуществом является тот факт, что тут на рынках электроники новинки появляются гораздо раньше, чем в РФ. Помимо «официальных» товаров некоторые магазины продают очень качественные копии по смешным ценам. Самыми популярными покупками являются:

    • копии популярных часов и смартфонов;
    • оригиналы Айфон и Айпад;
    • ноутбуки;
    • комплектующие к персональным компьютерам;
    • фотоаппараты и аксессуары для них.

    7 место – чаи

    Если вы собрались в Тайланд, обязательно привезите вкусный и полезный чай, которым можно будет угостить всех родных и близких.

    Среди популярных сортов, разрешенных к вывозу, выделяют:

      Butterfly Pea — настоящий тайский чай, изготовленный из бутонов особой орхидеи; напиток из плодов Нони — выступает в роли отличного энергетика; синий чай — экзотический продукт, который помогает справиться с потерей волос и ранним облысением, улучшает зрение; молочный Улун — тонизирует и поднимает настроение; Матум, считается, что Матум укрепляет здоровье и повышает иммунитет; грибной напиток; имбирный чай.
    Читайте также:  Как выбрать лучшее место на борту самолета

    Очень хорошие чаи везут из Паттайи. Там находится большое число всевозможных специализированных магазинов и лавок.

    чай матум

    6 место — ювелирные изделия, бижутерия– украшения из жемчуга

    Ни для кого не секрет, что жемчуг в Таиланде уже давно выращивают на специальных фермах, поэтому и цена на него доступная. На ночных и дневных рынках украшения из жемчуга продаются за копейки, но для их создания используется жемчуг, который не прошел проверку на качество. Жемчужины не имеют идеально круглую форму, а наоборот изогнуты.

    Также стоит быть осторожными и не купить подделку. Для этого жемчуг нужно потереть друг от друга, если эмаль стерлась то украшение поддельное, также можно бросить «бусинку» на пол, если она покатилась, то украшение поддельное.

    Наиболее популярными украшениями являются:

    • изделия с драгоценными камнями;
    • украшения из жемчуга;
    • бижутерию — кольца, серьги, бусы и браслеты.

    Цены на украшения в королевстве в 2-3 раза ниже, чем во многих других странах. Изделия из жемчуга продаются на каждом углу и стоят копейки, так как добывают его в больших количествах прямо на побережье Тайланда.

    5 место – косметика

    Уже давно известно, что тайская косметика по своему качеству способна составить конкуренцию лучшим европейским брендам.

    Кокосовое масло – первое, что следует приобрести девушке. Натуральное масло отлично увлажняет кожу, предотвращает солнечные ожоги, снимает раздражение. Его можно использовать не только для кожи тела, но и для волос. Маски из масла помогут избавиться от перхоти, активировать рост волос, сделают их густыми и шелковистыми.

    Внимание стоит уделить косметике из улиточной слизи. Такие средства предотвращают появление морщин и разглаживают уже появившиеся мелкие мимические изъяны.

    Также во время поездки в Тайланд, вы можете купить и взять домой следующие продукты:

          травяную зубную пасту — она продается в небольших баночках и мало похожа на привычную нам пасту в тюбиках. Это лучшее средство для очищения и укрепления зубов и десен; дезодорант Кристалл — натуральный дезодорант, подавляющий размножение бактерий и уничтожающий запах пота. Аналоги Кристалла можно найти и в нашей стране, однако в этом случае велик риск нарваться на подделку; коконы шелкопряда — натуральные коконы, которые продаются как в обработанном, так и необработанном видах. Используются они для ухода за лицом и стоят достаточно дешево; мыло Madame Heng — это уникальный продукт, который отлично подходит для проблемной кожи. В отличие от обычного мыла, данное средство не сушит кожу и не оказывает негативного влияния на эпидермис.

      Несмотря на то, что косметику продают в королевстве практически на каждом шагу, покупать ее стоит в специализированных магазинах.

      4 место – лекарственные средства

      Но славится страна не только натуральной косметикой, но и качественными медикаментами.

      Так, бальзамы и мази из-за своих разогревающих свойств отлично снимают боль в мышцах после физических нагрузках, а также помогают при болях в спине и коленях. А эвкалиптовый ингалятор избавит от насморка.

      Еще привезти из поездки в королевство можно следующие препараты:

        Тигровый бальзам — является аналогом нашей «Звездочки», но имеет более приятную консистенцию и натуральный состав. Бальзам бывает белым и красным, и используется при простудах, укусах насекомых, растяжениях, болях в суставах и многих других проблемах; йод — тайский йод значительно отличается от привычного нам средства. Дело в том, что в его составе нет спирта; сок Нони — это эффективный энергетик, позволяющий восстановить силы после выполнения тяжелой физической работы; природные БАДы — их в Тайланде огромное множество, однако практически все лекарства имеют очень высокую стоимость, а приобретать их нужно в специализированных магазинах.

      3 место – латекс

      Мало кто задумывается о том, на чем он спит, хотя на самом деле это очень важный вопрос. Качественные подушки, матраса и одеяла сделают сон более глубоким, помогут укрепить здоровье. Лучше всего с этими целями справляется латекс. Стоит помнить о том, что латекс часто подделывают, но проверить его на подделку довольно просто. Так, изделия из натурального латекса не будут впитывать воду, а на ощупь будут жирноватыми и мягкими. Тайланд является лидером по производству каучука, а товары из латекса продаются тут на каждом шагу. Особой популярностью пользуются матрасы, подголовники и подушки для взрослых и детей. Покупать подобные аксессуары лучше всего в специальных магазинах напрямую от производителя.

      2 место – шелк

      Дополнением к изделиям из латекса может послужить постельное белье из натурального тайского шелка. Такое белье позволяет коже дышать, является гипоаллергенным.

      1 место – фрукты и орехи

      Стоит помнить, что покупать фрукты лучше не в туристических центрах, а на местных рынках, так удастся сэкономить немного денег.

      В Тайланде очень много свежих фруктов, большую часть из которых можно взять с собой на родину. Их можно везти из любой точки страны, в том числе и из Пхукета, Паттайи. Самыми популярными из них являются:

        тайский ананас; саподилла; карамболла; маракуйя; лайм; авокадо; манго; салак.

      А вот вывозить арбузы и кокосы не рекомендуется. Дело в том, что с арбузом вас могут не пустить на борт самолета, так как он может лопнуть от перепадов давления, а кокосовая скорлупа не просвечивается сканером.

      Что нельзя вывозить

      Прежде чем приобретать сувениры, фрукты и прочие подарки для вывоза за границу, необходимо ознакомиться с таможенным законодательством страны. Согласно действующим на территории королевства законам, туристам запрещается вывозить:

        сушеных морских коньков в любом виде; статуэтки, изображающие Будду, высотой свыше 13 сантиметров; чучела животных (только при наличии специального разрешения); кораллы; ракушки; необработанные драгоценности; изделия из слоновой кости и черепашьих панцирей; почтовые марки; фрукт дуриан.

      Отправляясь в Тайланд, лучше всего заранее продумать список сувениров и покупок, которые вы хотели бы приобрести в экзотической стране. Такой подход позволит вам сделать шоппинг максимально приятным и избежать возможных осложнений при выезде домой.

    Ссылка на основную публикацию