Договор купли-продажи дома с земельным участком в 2021 году – скачать, образец, бланк, пример, заполненный

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком — образец 2021 года

Сделка по продаже жилой недвижимости в виде частного дома имеет свои особенности. Такое строение нераздельно связано с земельным участком, на котором оно расположено. Это необходимо учитывать при составлении договора купли-продажи (ДКП).

Образцы договоров купли-продажи дома с земельным участком 2021 года

  • договор купли-продажи земли с домом: скачать образец Росреестр
  • договор купли-продажи дома с земельным участком: скачать бланк и образец 2021 года
  • договор купли-продажи дома и земельного участка за материнский капитал при долевой собственности: скачать бланк и образец
  • договор купли-продажи дома с земельным участком для ипотеки Сбербанка: скачать бланк и образец
  • договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа: скачать бланк и образец
  • Образец типового договора купли-продажи земельного участка без дома

Правовое регулирование

Вопросы совершения сделки с объектами недвижимости регулируются гражданским законодательством РФ. Распоряжение жилым домом должно происходить с соблюдением следующих требований:

  • на жилое строение право собственности должно переходить вместе с земельным участком, на котором оно расположено;
  • переход права собственности объектов недвижимости подлежит государственной регистрации.

Сложность составления договора сделки заключается в том, что оба объекта обозначаются в рамках одного документа, но обладают разными характеристиками. При этом они должны находиться в собственности одного человека – продавца. Если же дом построен, введен в эксплуатацию, а земля еще не оформлена, то перед сделкой потребуется поставить ее на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности и только после уже заниматься продажей.

Купля продажа дома с земельным участком под ним, заключается договором в простой письменной форме. Обе стороны сделки обязательно скрепляют свое решение подписанием документа.

Нотариальное заверение ДКП в большинстве случаев не требуется, обычно это остается на усмотрение сторон. Но существует ряд моментов, когда закон обязывает присутствие подписи нотариуса при совершении купли-продажи. Закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ определяет перечень сделок по отчуждению недвижимого имущества, которые подлежат обязательному заверению нотариусом:

  • когда собственником является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, либо признанно ограничено дееспособным;
  • при направлении документов в Росреестр на государственную регистрацию по почте;
  • при наличии нескольких владельцев, которым выделены доли.

Обязанность по регистрации договоров купли-продажи дома с землей установлена ст. 551 ГК.

Как заполнить договор купли-продажи дома с земельным участком?

Соглашение о продаже и покупке является результатом устных договоренностей сторон и должно быть оформлено правильно. Законодательство не устанавливает строгой формы документа, говоря, что он может быть составлен в простой письменной форме. Однако, для того, чтобы он имел юридическую силу, необходимо отразить в договоре основные моменты сделки.

Существенными условиями, которые в обязательном порядке необходимо прописать в соглашении, являются предмет договора и его цена.

Предмет сделки

Отчуждение жилого дома происходит одновременно с участком земли и переход прав собственности на оба недвижимых объекта к покупателю осуществляется на основании статей 273, 552 Гражданского кодекса и статьи 35 Земельного кодекса.

Поэтому особое внимание уделяется описанию предмета договора с указанием характеристик объектов, которые позволят идентифицировать их среди подобных. В соответствующем пункте соглашения обязательно прописываются:

  • жилой дом с точным адресом, площадью общей и жилой, кадастровый номер, присвоенный в ходе постановки объекта на учет, этажность и иные характерные особенности. Дополнительно прописываются сведения о документе, подтверждающем право собственности на строение продавца. С 2017 года таким документом является выписка их ЕГНР;
  • земельный участок характеризуется точным адресом, площадью, кадастровым номером, а также категорией земли, к которой он отнесен, и видом разрешенного использования. Здесь также указываются реквизиты документа о праве собственности на надел. Это отдельное свидетельство или выписка из ЕГРН.

Указанные в пункте сведения должны строго соответствовать правоустанавливающим документам.

Цена по договору

Существенным условием является не только перечень отчуждаемого имущества, но и его стоимостная оценка. Цена договора устанавливается продавцом и согласовывается с покупателем. Это та сумма жилого строения и земельного участка под ним, о которой стороны договорились. В соглашении, как правило, нет необходимости выделять цену отдельно по каждому из объектов, она включает в себя общую стоимость.

Порядок расчетов прописывается в договоре между сторонами сделки:

  • полный расчет и переход права собственности к покупателю сразу после регистрации, если соглашением не установлено иных условий;
  • поэтапное внесение платежей с указанием сроков и сумм в договоре.

Стороны вправе самостоятельно определить способ расчета: наличными или безналичным переводом средств на счет продавца.

Дополнительные условия

В этом пункте обе стороны вправе отразить все моменты, которые были оговорены устно. Это могут быть:

  • условия и порядок передачи имущества к покупателю;
  • распределение расходов, которые связаны с оформлением сделки, и т.д.

Нюансы ДКП жилого дома с земельным участком

В ДКП допустимо разделить стоимость дома и земли. Зачастую это необходимо для тех, кто оформляет покупку, используя средства материнского капитала, а также привлекая ипотечный кредит. Также значение будет иметь и отдельная стоимость жилого дома при предоставлении налогового вычета на его покупку.

Передача объектов недвижимости, служащих предметом сделки, происходит на основании передаточного акта или самого договора, где указан соответствующий пункт (основание – статья 556 ГК).

Перед заключение основного договора для предотвращения срыва сделки используют предварительный договор купли-продажи.

При переходе права собственности в рамках договора делает покупателя плательщиком налога на имущество и земельного налога. Некоторые граждане пытаются занизить стоимость недвижимых объектов с целью снижения налоговой нагрузки. Но следует помнить, что в таком случае рискует сам же покупатель. Если в последствии возникнет ситуация с признанием сделки недействительной, вернуть все потраченные средства на приобретение дома и участка будет очень сложно.

Подписывается соглашение обеими сторонами сделки, которые прописаны в преамбуле документа.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Договор купли-продажи земельного участка с домом

Тип документа: Договор купли-продажи земельного участка

Читайте также:  За сколько времени нужно приезжать в аэропорт?

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 21,8 кб

В составление договора купли-продажи частного дома с участком земли, должен принимать непосредственное участие профессиональный юрист. В соответствии с законодательством РФ, договор купли-продажи недвижимости заверяется нотариусом. Такой подход к данному делу, гарантирует безопасность обеим сторонам сделки.

Заключение договора купли-продажи дома с земельным участком

При заключении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, необходимо предоставить пакет документов:

  • акт на право собственности земельного участка, зарегистрированный на законодательном уровне;
  • выписка на земельный участок из государственного кадастра;
  • документ экспертной оценки дома и земельного участка;
  • паспорт и идентификационный код владельца недвижимости.

Если дом с земельным участком были приобретены в браке, то в дополнение ко всем вышеперечисленным документам, необходимо прикрепить документ о согласии супругов на отчуждение недвижимого имущества. Все документы в соответствии с требованиями законодательства, должны быть зарегистрированы в специальных реестрах и заверены у нотариуса. По окончании сделки купли-продажи земельного участка с домом, продавец получает на руки экземпляр договора и ксерокопию квитанции об уплате налогов.

Бланк договора купли-продажи земельного участка с домом

Образец договора купли-продажи земельного участка с домом (заполненный бланк)

Скачать Договор купли-продажи земельного участка с домом

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ земельного участка с домом №

1. В соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором, составленным в простой письменной форме, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить принадлежащее Продавцу по праву собственности следующее недвижимое имущество:

1.1. Земельный участок, категория земель: земли , разрешенное использование: , общей площадью кв.м, кадастровый (условный) номер , находящийся по адресу: , участок № , (далее по тексту – Земельный участок).

1.2. Расположенный на Земельном участке № садовый дом, общей площадью кв.м, кадастровый (условный) номер , расположенный по адресу: (далее по тексту – Садовый дом).

2. Недвижимое имущество, указанное в п.1 настоящего Договора (далее вместе по тексту – Недвижимое имущество) принадлежит Продавцу по праву собственности на основании:

2.1. Земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании от « » года. Право собственности зарегистрировано в от « » года, бланк серии , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним « » года сделана запись регистрации № .

2.2. Садовый дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании от « » года. Право собственности зарегистрировано в от « » года, бланк серии , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним « » года сделана запись регистрации № .

3. По соглашению сторон Покупатель приобретает у Продавца Недвижимое имущество за цену, которая составляет рублей, из них:

3.1. Цена Земельного участка составляет рублей.

3.2. Цена Садового дома составляет рублей. Цена Недвижимого имущества, установленная в п.3 настоящего Договора, является окончательной и не подлежит изменению.

4. Расчет между Сторонами по настоящему Договору производится в следующем порядке:

4.1. Сумма в размере рублей уплачена Покупателем Продавцу при подписании сторонами настоящего Договора.

4.2. Оставшаяся сумма в размере рублей РФ в день подписания настоящего Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, арендованную на имя Покупателя. Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейке. Далее, право единоличного доступа к банковской ячейке с « » года до « » года имеет Продавец при условии предъявления им оригинала настоящего Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему Договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации. Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейки в указанный период, то, начиная с « » года и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает Покупатель. Настоящим Стороны договорились, что Недвижимое имущество до его полной оплаты не признается находящимся в залоге у Продавца (ст.488 ГК РФ).

5. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

6. Покупатель приобретает право собственности на Недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

7. Садовый дом продается в пригодном для жилья состоянии, укомплектован санитарно-техническим, газовым, электро- и иным оборудованием. Покупатель удовлетворен качественным состоянием Земельного участка с Садовым домом путем их внешнего и внутреннего осмотра, произведенного им перед подписанием настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено.

8. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не отчуждено, не заложено, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, права на Недвижимое имущество рентой, арендой, доверительным управлением, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременены, а также гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не обещано в дарение, свободно от прав и притязаний третьих лиц, долгов по налогам и другим платежам не имеет. С даты подписания настоящего Договора, до момента государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество, Продавец обязуется не сдавать его в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять иными правами, сохраняющимися в соответствии с законодательством после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору.

9. Стороны настоящим подтверждают, что на момент подписания настоящего Договора действуют добровольно, понимают значение своих действий, руководят ими, настоящий Договор не совершен вследствие тяжелых обстоятельств, не является ни для одной из Сторон кабальной сделкой.

10. Продавец на момент приобретения права собственности на Недвижимое имущество и в настоящий момент состояла и состоит в зарегистрированном браке, согласие супруга Продавца на заключение настоящего Договора получено.

11. Покупатель на момент заключения настоящего Договора в зарегистрированном браке не состоит.

Читайте также:  Как вписать ребёнка в загранпаспорт родителей в 2021 году

12. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей ГК РФ: 131 «Государственная регистрация недвижимости», 160 «Письменная форма сделки», 161 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 209 «Содержание права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 256 «Общая собственность супругов», 271 «Право пользования земельным участком собственником недвижимости», 288 «Собственность на жилое помещение», 433 «Момент заключения договора», 488 «Оплата товара проданного в кредит», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя», 549 «Договор продажи недвижимости», 550 «Форма договора продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества»; статей Земельного кодекса Российской Федерации: 37 «Особенности купли-продажи земельных участков», 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков», 42 «Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков», 43 «Осуществление прав на земельный участок»; статей Семейного кодекса Российской Федерации 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов».

13. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору Стороны несут в равных долях.

14. Продавец обязан предоставить Покупателю, при подписании настоящего Договора, комплект документов, подтверждающих право собственности Продавца на Недвижимое имущество и необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю.

15. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

16. В соответствии со ст. 556 ГК РФ, Продавец передал Покупателю Недвижимое имущество по Передаточному Акту в момент подписания сторонами настоящего Договора. Претензий к техническому состоянию Недвижимого имущества Покупатель не имеет и принимает Недвижимое имущество, в том состоянии как оно есть на момент его осмотра и передачи по Передаточному Акту.

17. Настоящий договор считается исполненным при условии выполнения Сторонами следующих обязательств:

  • передачи Покупателем Продавцу указанной в настоящем Договоре суммы денег за приобретаемое Недвижимое имущество, что подтверждается расписками Продавца;
  • передачи Продавцом Покупателю Недвижимого имущества по подписываемому Сторонами Передаточному Акту.

18. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законом порядке. В случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество по причинам, не зависящим от воли Сторон, настоящий Договор прекращается невозможностью исполнения, при этом Покупатель обязан осуществить возврат Продавцу Недвижимого имущества по Передаточному Акту в течение рабочих дней с момента вынесения регистрирующим органом решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, в том состоянии, в котором Недвижимое имущество находилось в момент подписания Сторонами Передаточного Акта, а Продавец в свою очередь обязан осуществить возврат Покупателю суммы, указанной в п.4.1 настоящего Договора в течение рабочих дней с момента передачи Недвижимого имущества по Передаточному Акту Покупателем Продавцу обратно.

19. Настоящий Договор составлен и подписан в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , один экземпляр выдается Продавцу, один экземпляр – Покупателю.

Договор купли-продажи дома с земельным участком в 2021 году – скачать, образец, бланк, пример, заполненный

Скачать бланк (образец) – пример договора купли-продажи с сайта Росреестра:
Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком (простой)

Продажа (покупка) земли с домом можно схематически разделить на два компонента.
Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям. Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля. В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров.

При сделке продавец обязан подготовить необходимый пакет документов на землю и дом. Покупатель же должен удостовериться в их наличии и действительности.

Как правило, перечень необходимой документации выглядит следующим образом:
– Документ, подтверждающий правомерность права распоряжаться продаваемой недвижимостью.
– План дома (поэтажный) с приложенной экспликацией.
– Кадастровый план с привязкой и определением периметра надела.
– Справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности налога на землю.
– Выписка, выданная государственным регистрационным органом (Росреестра).

Договор можно составить самостоятельно участникам сделки, либо с привлечением юриста или в присутствии нотариуса. Последние два варианта более надежны.

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Договор должен содержать следующее [1 – Росреестр]:
1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
2. В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.
3. Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.
4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.
Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых. В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.
Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества.

Читайте также:  Замок Нойшванштайн – достопримечательности, история и практическая информация

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. [3].
Источник части информации: Росреестр: 1, 2, 3.

Купля-продажа дома с землей: нюансы для покупателя и продавца

Договор купли-продажи дома с земельным участком — это соглашение по отчуждению недвижимого имущества, необходимое для осуществления перехода права собственности.

Как подготовиться к сделке купли-продажи

Не каждый день мы сталкиваемся с покупкой или продажей дома с земельным участком. На практике эта сделка не представляет особой сложности, хотя и имеет особенности. Перед тем как оформляется купля-продажа дома с земельным участком, пошагово рекомендуем выполнить следующие действия:

  1. Закажите выписку из ЕГРН на объекты недвижимости (из этого документа вы можете получить актуальную информацию о собственниках, видах разрешенного использования, границах, площади, назначении; выписка заказывается самостоятельно, путем обращения в ближайший многофункциональный центр или формированием запроса на официальном сайте).
  2. Ознакомьтесь с техническим паспортом, планом БТИ (экспликация объектов недвижимости отображается в этих документах; ознакомившись с планом, вы можете узнать, есть ли на земельном участке объекты, имеющие статус неузаконенных, например, пристройка, сарай, гараж, летняя кухня; тех. паспорт и план БТИ запрашивается у потенциального продавца).
  3. Заключите предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком (данный этап не является обязательным, но закрепляет будущие намерения продавца — передать земельный участок и дом, покупателя — произвести полную и своевременную оплату; стороны определяют предельную дату заключения основного договора, ответственность за отказ от совершения предстоящей сделки, порядок оплаты с учетом внесения авансового платежа).
  4. Оформите согласие на совершение сделки (если объекты недвижимости являются совместно нажитым имуществом, то в этом случае необходимо нотариальное согласие супруга, рекомендуем наличие такого согласия во избежание признания сделки недействительной).

В момент проведения переговоров об определении условий договора купли-продажи внимательно подойдите к ознакомлению с предметом сделки. Несмотря на то, что дом позиционируется продавцом как жилой, по выписке из ЕГРН в графе назначение может стоять иной статус, например, садовый дом, предназначенный для сезонного использования. В этом случае вам потребуется затратить дополнительные ресурсы для признания такого дома жилым.

Какие документы нужны для регистрации

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации, отличается в зависимости от субъектного состава участников или особенностей продаваемых объектов. Перед оформлением сделки следует подготовить следующие документы для покупки дома с земельным участком:

  • договор купли-продажи (в количестве, равном участникам сделки, и один экземпляр для регистрирующего органа);
  • заявление о регистрации (заполняется в момент обращения за предоставлением государственной услуги);
  • документ, подтверждающий личность (например, паспорт представляется на обозрение, для удостоверения полномочий представителя — доверенность);
  • дополнительные документы (согласие супруга на совершение сделки; решение участка юридического лица на одобрение сделки; по вашему усмотрению предоставляется квитанция об оплате государственной пошлины или платежное поручение).

Государственная пошлина составляет для физических лиц 2000 рублей, для юридических — 22 000 рублей. Ставка закреплена в пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Все собранные документы в бумажном виде подаются в многофункциональный центр. Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.2015 в статье 18 устанавливает возможность предоставления документов в электронном виде. Для этого необходимо наличие усиленной квалифицированной подписи. Заявление отправляется и почтой.

Бесплатно составьте любое соглашение с помощью специального конструктора договоров от КонсультантПлюс.

Оформление договора

На законодательном уровне отсутствует обязательная форма рассматриваемой сделки. Правовое регулирование осуществляется статьями 549-558 ГК РФ. В силу закона предусмотрена обязательная письменная форма. Стороны вправе самостоятельно определить условия с соблюдением норм действующего законодательства; процедура продажи дома с земельным участком включает в себя процесс подготовки договора. Р ассмотрим основные разделы документа:

  • вводная часть (номер и дата подписания документа; стороны с указанием индивидуально-определенных данных: ИНН, ОГРН, данные документа, удостоверяющего личность, наименование, Ф.И.О., адрес регистрации);
  • предмет (указывается адрес расположения объектов, кадастровые номера, площадь, назначение, документ, подтверждающий право собственности; обязательство о передаче дома с земельным участком и оплата — с другой стороны);
  • цена договора (стороны устанавливают стоимость объектов недвижимости, порядок расчета; момент, признаваемый исполнением обязательств по оплате; в этом разделе следует определить, на кого возложена обязанность по несению расходов, связанных с государственной регистрацией);
  • обязанности сторон (определяется срок и порядок передачи дома и земельного участка, действия в случае обнаружения скрытых недостатков);
  • ответственность (меры воздействия; определяется порядок возмещения и размер, например, штрафы или пени; при необходимости этот раздел включает условия о форс-мажоре);
  • дополнительные условия (порядок осуществления действий в случае возникновения споров; количество экземпляров документа; момент признания договора заключенным);
  • реквизиты сторон (индивидуально-определенные данные сторон: для юридических лиц — наименование, ИНН, ОГРН, адрес, подпись полномочного представителя; для физических лиц — данные документа, удостоверяющего личность, Ф.И.О., адрес, подпись).
Читайте также:  Информация для граждан Украины: кому будут продлевать миграционный учет (регистрацию) после 1 ноября 2021 года?

Следует наиболее точно описать дом и земельный участок, подлежащий продаже. Для этого указываются индивидуальные признаки, такие как адрес, кадастровый номер, площадь, назначение объекта, количество этажей. Всю эту информацию можно получить из выписки из ЕГРН. Перед тем как оформить покупку дома с земельным участком, рекомендуем получить выписку из ЕГРН на объекты недвижимости. Ее следует оформить как приложение к договору.

Шаблон договора купли-продажи дома с участком:

г. __________________«__» __________ ____ г.

___________________________________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице __________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), и __________________________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице ________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество: жилой дом ________
Кадастровый номер: ________________________, общая площадь ___________, адрес ____________, назначение __________________________ (далее — Недвижимое имущество / Жилой дом с земельным участком).
1.1.2. Недвижимое имущество расположено на земельном участке размером ________, который принадлежит Продавцу на праве _________________________ на основании _________________________ (указать документ) от «___»__________ ____ г. № _____, выдан___ ____________________, кадастровый номер __________, целевое назначение __________________________, разрешенное использование ___________________ (далее — Земельный участок).
1.2. Жилой дом с земельным участком принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от «___»__________ ____ г. № ____.
1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Жилой дом с земельным участком не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц.
Номер регистрации _______________________________________________.
Описание предмета аренды ________________________________________.
Срок ____________________________________________________________.
Арендодатель ____________________________________________________.
Арендатор _______________________________________________________.
Документы-основания _____________________________________________.
Особые отметки __________________________________________________.
2. Цена и порядок оплаты
2.1. Стоимость Недвижимого имущества составляет ________ (____________) рублей, в том числе НДС ___% — _____ (__________) рублей, и включает в себя стоимость дома__________________________________ и стоимость земельного участка (далее — Цена ).
2.2. Цена уплачивается Покупателем в следующем порядке:
2.2.1. Предварительная оплата в размере _______ (____________) рублей, в том числе НДС ___% — ____ (_________) рублей, должна п роизводиться до ____________________________________________________ (указать дату/срок или конкретное обстоятельство).
2.2.2. Оставшаяся часть Цены в размере _______ (____________) рублей, в том числе НДС ___% — _____ (__________) рублей, уплачивается Покупателем в срок до «___»__________ ____ г.
2.3. Уплата Цены дома и земельного участка производится Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.
2.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на дом и земельный участок, лица, заключившие договор купли-продажи, несут поровну в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.5. Датой исполнения обязательств Покупателя по оплате признается дата __________________________________________.
3. Передача Жилого дома с земельным участком
3.1. Продавец обязан в срок ______ (_________) дней передать Покупателю Недвижимое имущество по Акту приема-передачи.
3.2. В Акте приема-передачи указывается состояние Жилого дома с земельным участком и его пригодность для использования по назначению и все выявленные Покупателем при осмотре недостатки Недвижимого имущества.
3.3. Риск случайной гибели или повреждения дома несет Продавец.
3.4. С момента передачи принявшая Сторона принимает на себя обязательства по содержанию принятого Жилого дома с земельным участком.
4. Права и обязанности Сторон договора купли-продажи
4.1. Продавец обязан:
Передать Покупателю Недвижимое имущество в порядке и сроки, которые установлены условиями договора.
Представить в орган государственной регистрации прав все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество, в срок до «___»___________ ____ г.
Предоставить Покупателю все сведения и информацию, которые связаны с передаваемым Недвижимым имуществом.
4.2. Покупатель обязан:
Принять Жилой дом с земельным участком по Акту приема-передачи в порядке и сроки, которые предусмотрены условиями.
Представить в орган государственной регистрации прав все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Жилой дом с земельным участком, в срок до «___»___________ ____ г.
Уплатить цену Недвижимого имущества в сроки и порядке, которые предусмотрены условиями.
4.3. В случае передачи Продавцом Покупателю Жилого дома с земельным участком, не соответствующего условиям договора, если недостатки Недвижимого имущества не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передано Недвижимое имущество ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

  • соразмерного уменьшения покупной цены;
  • безвозмездного устранения недостатков Недвижимого имущества в срок не более ______ (________) календарных дней с момента ________________________;
  • возмещения своих расходов на устранение недостатков Недвижимого имущества.

4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Недвижимого имущества (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не устраняются без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Недвижимого имущества Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере ____% от Цены за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение Покупателем срока уплаты Цены Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере ____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.3. За нарушение Стороной срока представления документов, предусмотренного п. 4.1.2 и 4.2.2, другая Сторона вправе потребовать от нарушившей Стороны уплаты пени в размере ____% от Цены за каждый день просрочки.
5.4. За нарушение Продавцом срока устранения недостатков Недвижимого имущества Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере ____% от Цены за каждый день просрочки.
5.5. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору купли-продажи , обязана возместить другой Стороне _____________________________.
5.6. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору купли-продажи Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
6. Разрешение споров участников купли-продажи
6.1. Все споры и разногласия разрешаются путем переговоров.
6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров участники купли-продажи передают их на рассмотрение в _____________________________ суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
7. Форс-мажор
7.1. Участники купли-продажи освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору купли-продажи при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: ___________________ (запретительные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
7.2. В случае наступления этих обстоятельств участник купли-продажи обязан в течение _____ (__________) _________ (рабочих/календарных) дней уведомить об этом.
7.3. Документ, выданный ____________________ (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждый участник купли-продажи вправе расторгнуть Договор купли-продажи в одностороннем порядке.
8. Заключительные положения
8.1. Документ вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями Сторон и действует до полного исполнения участниками купли-продажи своих обязательств по нему.
8.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, участники купли-продажи руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.
8.3. Настоящий Договор купли-продажи составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и для органа государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимость.
9. Адреса и реквизиты Сторон

Читайте также:  Знаменитые часы Пражские куранты – фото и интересные факты

к/с ______________________
_______________________ « »

Договор купли продажи дома с земельным участком – Образец, бланк 2021 года

Договор купли-продажи (ДКП) дома с земельным участком (ЗУ), во многом схож с любым ДКП недвижимости. Однако, при оформлении такого соглашения существуют определенные особенности по его заключении, которые касаются оформления ЗУ. Так, например, предметом ДКП дома и ЗУ выступают два объекта: жилой дом и земельная делянка, находящаяся под усадьбой, характеристики которых требуется указать в данном разделе документа.

Особенности сделки

Своеобразием оформления сделки купли-продажи усадьбы с прилегающей к ней землей является то, что предметом соглашения выступают оба объекта. При этом, можно, при оформлении сделки, составить, как один общий ДКП, так и два – на каждый объект отдельно.

К одной из особенности соглашения можно отнести форму ДКП. В соответствии со ст. 550 ГК РФ, ДКП усадьбы с прилегающей землей относится к ДКП недвижимости, поэтому такое соглашение должно быть составлено письменно и подписано участниками сделки. Игнорирование данного условия влечет непризнание документа действительным. При этом, данный ДКП не предусматривает обязательного нотариального заверения соглашения, за исключением, следующих случаев:

  1. Если продавцом выступает несовершеннолетнее лицо, либо гражданин, признанный ограниченно дееспособным.
  2. При отчуждении доли в доме с прилегающей землей.

Примечание. ДКП жилой усадьбы вместе с землей подлежит обязательному регистрированию в Росреестре.

Порядок продажи дома и участка

Для получения положительного результата при оформлении ДКП усадьбы с прилегающей землей, требуется выполнить всю процедуру согласно требованиям законодательных норм РФ и практическим советам юристов.

Каждый покупатель мечтает о прочном, надежном, долговечном, теплом и уютном жилом доме. Поэтому, составляя ДКП, требуется юридически грамотно оформить сделку согласно ГК РФ, не только по отношению к дому, но также и по отношению к ЗУ, находящимся под ним. Игнорирование такого правила может привести к признанию сделки недействительной и покупателю придется возвратить деньги в сумме, отображенной в соглашении.

Поэтому, накануне оформления сделки рекомендуется выполнить следующие действия:

  1. Проверку владения собственностью. Для этого продавцу требуется предъявить правоустанавливающие и разрешительные документы.
  2. Кроме этого, нужно убедиться в отсутствии ограничений на отчуждение недвижимости (залога, ареста и пр.). Данные сведения можно получить у нотариуса, ведущего оформление сделки.
  3. При оформлении ДКП дома с землей, Продавцу понадобится предъявить основные документы, подтверждающего его личность и статус. Сюда относится паспорт, гражданство РФ, (или вид на жительство для иностранца), идентификационный код, документ о бракосочетании или разводе. Также понадобиться предъявить документы, удостоверяющие личность всех законных совладельцев дома с землей (в т. ч. супруга/супруги и детей), а также их согласие на продажу дома с ЗУ, заверенное нотариусом.
  4. Если продавцом выступает доверенное лицо владельца недвижимости, то понадобиться предоставить доверенность, заверенную нотариусом.
  5. Покупатель также обязан предоставить документы, в т. ч. паспорт, идентификационный код, документ о бракосочетании или разводе, а также письменно оформленное нотариусом согласие супруга/супруги на покупку дома с ЗУ.
  6. Также рекомендуется изучить кадастровый план ЗУ, сверив его границы, размеры и форму, а также проверив категорию землепользования, с уточнением на местности расстояния от построек до соседних ЗУ и т. д.

Все указанные рекомендации по проверке относятся в равной степени, как к усадьбе, так и к земельной делянке, прилегающей к усадьбе. Особенно важным является проверка целевого назначения ЗУ.

Дальнейшее оформление ДКП дома и ЗУ заключается в соблюдении следующего алгоритма действий:

  • Правильная оценка домостроения и ЗУ. Для этого недвижимость обязана быть зарегистрирована Росреестре Фонда госимущества (ФГИ). Поэтому для оценки недвижимости понадобится обратиться сертифицированному оценщику с правоустанавливающими документами на дом и землю, который определит стоимость недвижимости исходя из заданных параметров в специальной компьютерной программе. Документ с оценочной стоимостью домостроения с ЗУ должен быть выдан продавцу не позже 2-х недель с момента подачи заявления.
  • Далее, определившись с ценой приобретаемого объекта можно приступить к составлению ДКП. При этом, по соглашению сторон, можно составить один ДКП на оба объекта или 2 документа: один договор на домостроение, а второй – на ЗУ.
  • При составлении договора, понадобиться четко прописать алгоритм передачи объектов и момент полного расчета покупателя с продавцом за приобретенные объекты.
  • Также понадобиться прописать, на кого ложатся расходы по регистрированию сделки в Росреестре, при уплате госпошлины.
  • Если у покупателя на момент полной договоренности по сделке недостаточно денежных средств, то стороны могут заключить предварительный договор, с выплатой покупателем аванса в объеме около 5 % от полной цены приобретаемых объектов. Осуществлять оплату можно, как наличными средствами, так и безналичным перечислением средств на банковский счет продавца. Если расчеты выполняются наличными, то лучше это осуществлять в присутствии нотариуса.
  • После заполнения всех пунктов ДКП на домостроение и ЗУ, стороны обязаны распечатать документ в 3-х экземплярах (2 экземпляра для участников сделки и один – для Росреестра) и подписать распечатанные документы.
  • Затем понадобиться выполнить процедуру передачи объектов, составив и подписав приемопередаточный акт.
  • После этого, сторонам понадобиться обратиться в Росреестр, с предоставлением договора и приложенных документов для перерегистрации прав собственности на приобретенную недвижимость и получить выписку из Росреестра.

Примечание. Продавцу надо помнить, что после продажи дома и ЗУ, ему надо будет составить и направить в налоговую инспекцию декларацию о полученном доходе от сделки, и уплатить налог согласно НК РФ.

Какие бумаги необходимы от обеих сторон?

При оформлении ДКП с ЗУ, Продавец обязан приложить к договору следующие документы:

  1. Правоустанавливающие документы на домостроение и ЗУ, удостоверяющие принадлежность продаваемых объектов Продавцу. Сюда можно отнести договор дарения, предыдущий ДКП, административный акт местных властей, судебное решение, наследственные документы и т.д.
  2. Кадастровый паспорт на землю.
  3. Кадастровый паспорт на домостроение и технический план БТИ на него.
  4. Справка об отсутствии долгов по ЖКУ и по налогам.
  5. Выписка из Росреестра.
  6. Справка из районного суда об отсутствии ареста недвижимости и пр. обременений.
  7. Согласие супругов, заверенное нотариусом на проведение сделки (при надобности).
  8. Согласие попечительских ведомств, при участии в сделке несовершеннолетнего лица.
  9. Для домостроения обязательно требуется справка о прописанных в доме лицах.

Примечание. Требуется обратить внимание на категорию ЗУ и его целевого назначения. Домостроения являются законными на землях населенных пунктов и сельхоз-назначения.

После оформления ДКП, при обращении в Росреестр понадобиться предъявить дополнительные документы:

  • Заявления сторон.
  • ДКП на дом и ЗУ.
  • Документы, подтверждающие личности участников сделки или доверенности на представителей сторон, заверенные нотариусом.
  • Квитанцию, подтверждающую перечисление госпошлины.

Примечание. Передача дома и ЗУ покупателю оформляется приемопередаточным актом, подписанном обеими сторонами.

(Видео: “Договор купли продажи жилого дома и земельного участка”)

Читайте также:  Иммиграция в Шотландию из России: доступные способы, отзывы переехавших

Как правильно составить договор купли продажи дома с земельным участком?

При совершении сделки по покупке или продаже недвижимого имущества всегда присутствует риск, а если оформляется ДКП домостроения и ЗУ — риск удваивается, так речь идет о соглашении нескольких недвижимых объектов.

На каждый приобретаемый объект регистрируется самостоятельное право владения. Следовательно, и для ЗУ, и для домостроения предъявляются самостоятельные пакеты документов. Поэтому, признание ДКП действительным, зависит от правильного составления соглашения.

Рассмотрим пошаговый алгоритм действий при составлении ДКП дома с ЗУ.

  • Во-первых, составление ДКП дома и земельной делянки осложняется тем, что предстоящая сделка оформляется одновременно с 2-мя недвижимыми объектами.
  • Во-вторых, к непременному условию оформления такого ДКП относится его письменная форма.

В остальном, требования к составлению документа не очень отличаются от требований, установленных для других договоров с недвижимостью. Поэтому, начало составления документы осуществляется с обозначения:

  1. Названия документа.
  2. Места и даты его составления.
  3. Преамбулы, с отображением реквизитов сторон.

Дальнейшее заполнение ДКП дома с ЗУ заключается в обозначении в документе существенных условий.

Существенные условия договора

Заполняя ДКП жилого дома с ЗУ стороны обязаны согласовать между собой все существенные условия договора. ГК РФ предусмотрены следующие существенные условия, который должны быть обозначены в составляемом документе:

1) Предмет договора. То есть, стороны обязаны обозначить в данном разделе сведения об объектах (в нашем случае – дома и земельной делянки), подлежащих передаче покупателю, с указанием:

  • Идентификационных признаков каждого объекта.
  • Места размещения.
  • Целевого назначения земли.
  • Инвентаризационного номера.
  • Площади, численности комнат, а также сведений о регистрации права собственности в Росреестре.

Покупатель вместе с правами на дом получает и права на ЗУ, на котором он размещен. Если продавец не является владельцем ЗУ, оформление ДКП дома выполняется без согласия владельца ЗУ.

Примечание. Сведения о правоустанавливающих документах продавца рекомендуется отображать в виде приложений к соглашению.

2) Стоимость недвижимости. Здесь отображается стоимость каждого продаваемого объекта (цифрами и прописью), которые определяются сторонами, а также порядок расчетов и на кого возлагаются расходы по оформлению ДКП.

3) Срок вступление в действие договора.

4) Передача имущества. Данный раздел является важным моментом, относящемуся к существенному условию. Фактическую передачу объектов от продавца к покупателю требуется оформлять приемопередаточным актом, что должно быть обозначено в ДКП.

Также должно быть отображен момент передачи права собственности объектов и на кого ложиться ответственность за порчу недвижимости до и после передачи.

Далее заполняются остальные разделы, обозначающие права и обязанности участников сделки, а также ответственность сторон.

Завершается составление документа заполнением раздела «Реквизиты и подписи сторон».

Стороны соглашения могут обозначить и другие пункты, имеющие важное значение для них в дополнение к указанным в п. 1 ст. 432 ГК РФ.

Дополнительные условия договора

Данный раздел может заполняться при волеизъявлении сторон и является необязательным. В нем могут обозначаться:

  1. Алгоритм передачи объектов покупателю, с указанием сроков.
  2. Распределение затрат по оформлению соглашения.
  3. Обозначение лиц, сохраняющих право пользования домом после регистрации ДКП.
  4. Установление ограничений в отношении использования ЗУ.
  5. Число экземпляров составленного договора и т.д.

Примечание. Наличие или отсутствие дополнительных условий в ДКП не оказывает влияние на порядок регистрирования сделки в Росреестре.

Образец договора купли продажи дома с земельным участком

Скачать бланк и образец

  • Бланк, doc
  • Образец, doc
Читайте также:  Как вписать ребёнка в загранпаспорт родителей в 2021 году

Требуется ли нотариальное заверение?

Отчуждение Дома и ЗУ осуществляется путем оформления ДКП названых объектов, условия которого обозначаются участниками сделки в письменном документе. Законодательными актами РФ предусмотрены сделки по купле-продаже недвижимого имущества, оформляемые только в письменной форме, завершающим этапом которых является обязательное регистрирование ДКП в Росреестре. При этом, оформление ДКП дома с ЗУ, согласно ГК РФ, обязательному нотариальному подтверждению не подлежит. При желании сторон, они могут обратиться к нотариусу, для подтверждения оформленной сделки. Законом это не запрещено.

В то же время, для большей уверенности в правильности совершаемой сделки, стороны могут обратится к нотариусу за консультацией по подготовке нужных документов и прочим вопросам, возникшим у участников сделки. Такая консультация является бесплатной.

Дельфы: 8 достопримечательностей древнего города Греции

Обновлено: 17 Апр, 2019

Дельфы (Греция) – древнее поселение, расположенное на склоне горы Парнас на юго-востоке области Фокида. Это один из ценнейших объектов культурного наследия страны, сегодня преобразованный в музей под открытым небом. На его территории сохранились многочисленные исторические памятники, большинство из которых с веками были разрушены землетрясениями и в наши дни представляют собой руины. Тем не менее, Дельфы вызывают неподдельный интерес у туристов, как у любителей древнегреческой мифологии, так и у почитателей античной истории в целом.

Развалины Дельф находятся в 9,5 км от берегов Коринфского залива, на высоте 700 м над уровнем моря. В 1,5 км от древнего поселения располагается одноименный миниатюрный городок, население которого не превышает 3000 человек. Именно здесь сосредоточились всевозможные отели и рестораны, куда отправляются туристы после экскурсий по местным достопримечательностям. Прежде чем описывать знаковые объекты города, важно углубиться в его историю, а также ознакомиться с мифологией.

Историческая справка. Мифология

Точная дата появления Дельф неизвестна, однако археологические исследования, проведенные на их территории, показывают, что начиная с 16 века до н.э. место имело большое религиозное значение: уже в то время здесь процветал культ женского божества, считавшегося матерью всей Земли. Спустя 500 лет объект пришел в полный упадок и лишь к 7-6 вв. до н.э. начал приобретать статус важного святилища Древней Греции. В данный период оракулы города имели значительную власть, участвовали в решении политических и религиозных вопросов. К 5 веку до н.э. Дельфы превратились в главный греческий духовный центр, в нем начали устраиваться Пифийские игры, которые помогали сплотить жителей страны и привить им чувство народного единства.

Однако уже к 4 веку до н.э. Дельфы начали терять свое былое значение, но все-таки продолжали оставаться одним из самых крупных греческих святилищ. В первой половине 3 века до н.э. на Грецию напали галлы и полностью разграбили священное место, включая его главный храм. В 1 веке до н.э. город захватили римляне, однако это не помешало грекам столетие спустя восстановить уничтоженный галлами храм в Дельфах. Окончательный запрет на деятельность греческих оракулов поступил от римского императора Феодосия I только в 394 году.

Говоря о древнегреческом городе, нельзя не коснуться его мифологии. Общеизвестно, что греки верили в существование на Земле мест, обладающих особой силой. К таковым они относили и Дельфы. Одна из легенд гласит, что Зевс с разных концов планеты отправил на встречу друг другу двух орлов, которые пересеклись и пронзили друг друга острыми клювами на склонах горы Парнас. Именно эта точка была объявлена Пупом Земли – центром мира, обладающим особенной энергией. Так, появились Дельфы, впоследствии ставшие главным древнегреческим святилищем.

Гора Парнас в Дельфах

Еще один миф повествует, что изначально город принадлежал Гее – богине Земли и матери неба и моря, в дальнейшем передавшей его своим потомкам, одним из которых был Аполлон. В честь бога солнца в Дельфах было построено 5 храмов, но до наших дней уцелели фрагменты лишь одного из них.

Достопримечательности

Богатая история города сегодня отчетливо проглядывается в главных достопримечательностях Дельф в Греции. На территории объекта сохранились руины нескольких старинных построек, вызывающих большой туристический интерес. Кроме того, здесь будет любопытно заглянуть в Археологический музей, а также насладиться живописными пейзажами горы Парнас. Рассмотрим каждый объект более подробно.

Древнегреческий город Дельфы приобрел несказанную популярность в первую очередь благодаря сохранившимся здесь фрагментам храма Аполлона. Строение возвели в 4 веке до н.э., и в течение 800 лет оно выступало в роли одной из главных древнегреческих святынь. Согласно мифу, сам бог солнца распорядился построить это святилище, и именно отсюда совершала свои предсказания жрица Пифия. В храм приезжали паломники из разных греческих земель и обращались к оракулу за наставлениями. Достопримечательность нашли только в 1892 году во время археологических раскопок. Сегодня от храма Аполлона остался лишь фундамент и несколько полуразрушенных колонн. Большой интерес здесь вызывает стена, расположенная в основании святилища: на ней сохранились многочисленные надписи и изречения философов и политиков, обращенных к Аполлону.

Если вы взгляните на фото Дельф в Греции, то заметите массу развалин и хаотично разбросанных каменных глыб, которые некогда выстраивали основные городские сооружения. Сейчас среди них можно увидеть отдельные части таких объектов, как:

  1. Театр. Рядом с храмом Аполлона раскинулись руины древнего театра в Дельфах. Постройка, датированная 6 веком до н.э., когда-то насчитывала 35 рядов и была способна вместить до 5 тысяч человек. Сегодня от сцены театра сохранился лишь фундамент.
  2. Древний стадион. Это еще одна знаковая достопримечательность, расположенная по соседству с театром. Некогда стадион служил главной спортивной площадкой, где четырежды в год устраивались Пифийские игры. Одновременно здание могли посетить до 6 тысяч зрителей.
  3. Храм Афины. На фото древнего комплекса можно часто увидеть именно эту достопримечательность, которая уже давно стала его символом. Храм Афины в Дельфах был возведен в 3 веке до н.э.: при строительстве использовались различные материалы, включая известняк и мрамор, что обуславливает разноцветный облик святыни. В то время объект представлял собой толос – круглую в плане постройку, украшенную колоннадой из 20 колонн и 10 полуколонн. Два тысячелетия назад крышу здания венчали статуи женских фигур, изображенных в танце. Сегодня же от него остались лишь 3 колонны, фундамент и ступеньки. Сокровищница Афинян
  4. Сокровищница афинян. Достопримечательность появилась на свет в 5 веке до н.э. и стала символом победы жителей Афин в Саламинском сражении. Сокровищницу афинян в Дельфах использовали для хранения трофеев и ценностей, среди которых многие предметы были посвящены Аполлону. Это миниатюрное сооружение из мрамора неплохо сохранилось до наших дней. Даже сегодня на постройке можно увидеть барельефы, изображающие сцены из древнегреческих мифов, разнообразные росписи и оды богу Аполлону.
  5. Алтарь. Напротив храма Аполлона в Дельфах можно заметить довольно ценную достопримечательность – главный алтарь святилища. Выполненный полностью из черного мрамора, он напоминает о былом величии города и его огромном значении в истории Греции.
  • Адрес: Дельфы 330 54, Греция.
  • Время работы: ежедневно с 08:30 до 19:00. В период государственных праздников достопримечательность не работает.
  • Стоимость посещения: 12 € (в цену также включен вход в археологический музей).
Читайте также:  Замок Нойшванштайн – достопримечательности, история и практическая информация

Изучив руины города Дельфы, туристы часто отправляются в местный музей. Это достаточно компактная и информативно насыщенная галерея рассказывает о становлении древнегреческой культуры. Среди ее экспонатов представлены только подлинники, найденные во время археологических раскопок. В коллекции можно посмотреть на старинное оружие, обмундирование, украшения и бытовые предметы. Некоторые экспонаты подтверждают факт заимствования греками некоторых египетских традиций: в частности в выставке демонстрируется сфинкс, выполненный на греческий манер.

Здесь можно увидеть много интересных скульптур и барельефов, и особого внимания заслуживает статуя Возничего, отлитая из бронзы в 5 веке до н.э. Более 2 тысячелетий она лежала под руинами древнего комплекса и лишь в 1896 году была обнаружена учеными. На посещение музея стоит выделить не менее часа. В учреждении можно взять аудиогид на английском языке.

  • Адрес: Delphi Archaeological Museum, Дельфы 330 54, Греция.
  • Время работы: ежедневно с 08:30 до 16:00.
  • Стоимость посещения: 12 € (это единый билет, включающий вход в музей под открытым небом).

Наше описание достопримечательностей Дельф с фото завершается рассказом о природном объекте, игравшем весьма важную роль в античном мире Греции. Речь идет о горе Парнас, на западном склоне которой и раскинулись Дельфы. В греческих мифах она считалась средоточием Земли. Многие туристы посещают гору, чтобы воочию увидеть знаменитый Кастальский источник, некогда служивший священным родником, где оракулы проводили ритуалы омовения, после которых делали свои предсказания.

Вид на гору Парнас

Сегодня гора Парнас – популярный горнолыжный курорт. А летом туристы устраивают здесь походы, следуя по маркированным горным тропам до Корикийской пещеры либо добираясь до наивысшей точки – пика Лиакуры (2547 м). С вершины горы открываются захватывающие панорамы на оливковые рощи и окрестные села, а в ясную погоду отсюда можно увидеть очертания Олимпа. Большая часть горного массива является национальным парком, где произрастают калифорнийские ели. На одном из склонов Парнаса на высоте 960 м над уровнем моря располагается миниатюрная деревня Арахова, знаменитая своими ремесленными мастерскими, где можно приобрести эксклюзивные ковры ручной работы.

Как добраться

Если вы решили посетить святилище Аполлона в Дельфах и другие древние достопримечательности, то вам будет полезно узнать о том, как добраться до города. Легче всего доехать до объекта из Афин. Дельфы располагаются в 182 км к северо-западу от греческой столицы. Ежедневно с городского вокзала KTEL Bus Station Terminal B по заданному направлению выезжают междугородние автобусы компании KTEL.

Автобус греческой компании KTEL

Интервал отправления транспорта может колебаться в пределах от 30 минут до 2 часов. Стоимость поездки составляет 16,40 €, а время в пути занимает около 3 часов. Точное расписание можно увидеть на официальном сайте компании www.ktel-fokidas.gr. Доехать до Дельф легко и на заранее заказанном трансфере, но в таком случае за поездку в одну сторону придется заплатить не менее 100 €.

Интересные факты

  1. Согласно легендам Древней Греции, гора Парнас являлась излюбленным местом отдыха у древнегреческих богов, но больше всего место пришлось по вкусу Аполлону и его 9 нимфам.
  2. Площадь храма Аполлона в Дельфах составляла 1440 м². Внутри он был богато украшен скульптурами богов, а снаружи изящно декорирован 40 колоннами высотой 12 м.
  3. Существуют придания, гласящие, что во время своих предсказаний жрица Пифия черпала вдохновение в испарениях, поступавших из скальных расщелин рядом с храмом Аполлона. Во время раскопок в Дельфах в 1892 году ученые обнаружили два глубоких разлома под святыней, где в свою очередь остались следы этана и метана, которые, как известно, в определенных пропорциях могут вызывать легкий дурман.
  4. Считается, что к оракулам Дельф приезжали не только жители Греции, но и владыки иных земель, которые часто привозили с собой дорогие подарки. Одним из выдающихся даров (даже Геродот в своих записях упоминает о событии спустя 3 столетия) стал золотой трон, подаренный оракулу фригийским царем. Сегодня от трона осталась лишь миниатюрная статуя из слоновой кости, обнаруженная в сокровищнице у храма.

Полезные советы

Если вас впечатлили фото Дельф в Греции, и вы предполагаете поездку в этот древний комплекс, обратите внимание на приведенный ниже список рекомендаций, составленный на базе отзывов туристов, уже посетивших объект.

  1. Для обзора достопримечательностей города придется преодолевать крутые подъемы и небезопасные спуски. Поэтому на экскурсию в Дельфы лучше всего отправляться в удобной одежде и спортивной обуви. Храм Афины в Дельфах
  2. Выше мы уже рассказали о храме Афины, но стоит учитывать, что он располагается через дорогу в восточном направлении от основных достопримечательностей комплекса. Вход к руинам этой постройки абсолютно бесплатный.
  3. Ближе к обеду в Дельфах скапливается большое число туристов, поэтому лучше всего приезжать на место рано утром к открытию.
  4. Планируйте отвести на посещение древнего комплекса и музея как минимум 2 часа.
  5. Обязательно захватите с собой питьевую воду.
  6. Разумнее всего посещать Дельфы (Греция) в менее жаркие месяцы, такие как май, июнь или октябрь. В пик сезона духота и жара могут отбить все желание устраивать экскурсию по руинам.
Читайте также:  Знаменитые часы Пражские куранты – фото и интересные факты

Видео о путешествии в Дельфы.

Автор: Екатерина Унал

Обновлено: 5 Апр, 2019 Микены (Греция) – древний город, расположенный на северо-востоке страны….

Обновлено: 26 Июл, 2021 Малакка (Малайзия) – южный город Малайского полуострова на…

Обновлено: 27 Апр, 2019 Волос (Греция) – это 5-й по размерам город…

Обновлено: 3 Ноя, 2020 Олимпия (Греция) – город с многовековой историей и…

Дельфы и Дельфийский оракул, или где находится Пуп Земли

У человека нет времени совершать фатальные ошибки – это прерогатива богов. Ведь только они, располагая Вечностью, могут ошибаться бессчетно, не задумываясь о том, к чему это может привести. Именно поэтому древние греки и спешили в Дельфы на юго-западный склон горы Парнас, где на высоте 700 м в храме Аполлона можно было узнать свою судьбу и последовать воле богов, играющих в свои бесконечные игры…

  1. До Аполлона
  2. Аполлон в Дельфах
  3. Исторические и легендарные Дельфы
  4. Как добраться в Дельфы
  5. Часы работы и билеты
  6. Экскурсии в Дельфы из Афин
  7. С чем совместить поездку

До Аполлона

Сегодня от богатейшего храмового комплекса на склоне Парнаса остались лишь хорошо сохранившиеся руины. Но в древности Дельфы в Греции были знамениты тем, что с незапамятных времен на этом месте располагались святилища в честь богов.

Уже в XVI в. до н.э., то есть более 3500 лет назад, здесь отправлялся культ Матери-Земли. А там где святилище, там и богатые дары. Жреческое поселение неоднократно подвергалась разграблениям, и полтысячи лет спустя окончательно пришло в упадок.

Сегодня от богатейшего храмового комплекса на склоне Парнаса остались лишь хорошо сохранившиеся руины

Культ Матери-Земли (у греков это Гея) носит универсальный характер: это одновременно и рождение, и смерть, творчество и разрушение. Все хтонические чудовища, наводившие ужас на древних людей – ее «дети».

Среди них и страшный змей Пифон, обвивавший девятью смрадными кольцами Парнас от подножия до самой вершины.

По одной из версий, именно Пифон первоначально выступал «рупором» воли богини-матери. Но, скорее всего, миф о нем возник как раз из-за того, что святилище, из-за многочисленных убийств и грабежей, стало со временем считаться нечистым местом, да и небезопасным.

Так что Дельфийский оракул мог бы так никогда и не появиться, если бы древний человек окончательно не обратился к более «просвещенному» культу олимпийских богов, богов «третьего поколения».

Центр или «Пуп Земли» властелин Олимпа обозначил конусообразным священным камнем

Миф гласит, что Зевс, решив определить центр доставшегося ему от Кроноса, сына Геи, мира, выпустил с противоположных границ света двух птиц (орлов, лебедей или воронов).

На то место, где встретились птицы, верховный древнегреческий бог метнул огромный камень, обозначив тем самым, где находится Пуп Земли.

Этот камень упал как раз на юго-западный склон Парнаса. Место, конечно, было неплохое, намоленное, но пользовалось не самой лучшей славой. Впрочем, в конце концов, существуют же обряды очищения от скверны…

Аполлон в Дельфах

У бога Аполлона, сына Зевса, был давний счет к змею Пифону, преследовавшему по приказу ревнивой Геры его мать Лето. Возмужав, Аполлон не стал церемониться с мучителем и выпустил в него 1000 стрел, а после – очистился, искупавшись в источнике Темпейской долины.

Гея, разгневавшись, отправила его на 8 лет в изгнание, подарив ставшие неугодными ей Дельфы своей дочери Фемиде, богине справедливости.

Справедливая Фемида и передарила Парнас Аполлону, который получил с небес восковой «чертеж» первого храма и построил его из лавра на том месте, где прикончил Пифона. Кстати, кости убитого и сгнившего к тому времени змея были положены в металлический котелок-треножник.

Руины Храма Аполлона в Дельфах

На треножнике стала восседать пифия, жрица-прорицательница, сначала раз в год, потом ежемесячно, а после – чуть ли не каждый день провозглашавшая волю богов.

Процедура прорицания – а это как раз и есть тот самый Дельфийский оракул – совершалась в храме Аполлона, из лаврового ставшего медным, а потом и каменным.

Перед тем как обратиться к богам, пифия выдерживала трехдневный пост, пила воду из священного источника Кассотиды и жевала листья лавра.

Считается, что треножник находился над расселиной, из которой шли дурманящие пары, приводившие прорицательницу в экстаз.

Толос Афины Пронои, датируемый 380 г. до н.э., является шедевром классической архитектуры и визитной карточкой Дельф

Правда, современные исследователи так никакой расселины и не нашли. Но Пуп Земли, некогда стоявший посередине храма, был-таки обнаружен при раскопках, начавшихся в 1892 г. Теперь он экспонируется в Дельфийском археологическом музее.

Мифы получили отражение и в других обрядах. Перед каждым праздником в Темпейскую долину направлялось священное посольство с сугубо утилитарной целью – нарубить веток лавра. Через каждые 8 лет, в честь очередного «возвращения из изгнания» Аполлона, устраивались веселые торжества – Септерии.

По легенде, Аполлон учредил и Пифийские игры – праздник искусств, а позднее и праздник спорта. На время их проведения, как и на время проведения Олимпийских игр, прекращались все войны и распри.

Но, говоря исторически, поводом для их учреждения как и для возвышения Дельф в качестве всеантичного святилища послужила как раз война. Названная много позже Первой Священной.

Исторические и легендарные Дельфы

К VII в. до н. э. Дельфы в Греции уже были широко известны как город не только жрецов, но и… «честнейших» ростовщиков, менявших деньги паломников из различных полисов, а Дельфийский оракул считался точнейшим выразителем воли богов.

Читайте также:  Дворец Нимфенбург в Мюнхене — подробная информация с фото

За тем, чтобы храму ничто не угрожало, следили амфиктионы, представители 12 родов, живших неподалеку и объединенных в религиозно-политический союз.

Стадион для Пифийских игр в Дельфах

Такая идиллия (Дельфы, в отличие от других полисов, не были даже обнесены стенами) не могла не вызвать зависть соседей — города Кирра.

Впрочем, Кирра владела гаванью в Коринфском заливе, что всего в 9,5 км от Дельф. А гавань – это корабли и паломники, с которых власти города и решили взимать портовый сбор.

Это не понравилось ни жрецам, ни амфиктионам, призванным следить за тем, чтобы Оракул был общедоступным. Развязалась война, и вопрос с Киррой был решен только в 583 г. до н.э.

В знак мира были учреждены Пифийские игры, построен театр на 5000 зрителей, а вскоре и стадион на 6500 мест.

В честь побед над персами V в. до н.э. афиняне возвели в Дельфах сокровищницу

В V в. до н.э. афиняне возвели в Дельфах в честь побед над персами сокровищницу и стою. Век спустя рядом с ними появился и толос храма Афины Пронайи.

Жители острова Сифнос тоже перенесли свои сокровища в Дельфы и тоже построили сокровищницу. Город и храмы были богато украшены статуями богов и атлетов. Некоторые статуи сохранились и до наших дней, несмотря на грабежи и войны (одних только «Священных» войн было 4).

Всегреческие Пифийские игры проводились вплоть до эдикта византийского императора Феодосия, в 394 г. запретившего языческие обряды. Стал ненужным и Дельфийский оракул. О нем рассказывали только легенды.

Театр в Дельфах сохранился до наших дней

Например, легенду о царе Крезе, решившем узнать, стоит ли ему нападать на персов и получившем от пифии ответ: если ты перейдешь реку Галис, то погубишь великое царство. Крез не понял ответа, и, напав на врагов, погубил свое государство.

Или же легенды о царе Филиппе, отце Александра Македонского, который стал вместо амфиктионов единолично надзирать над Дельфами и никогда не отправлялся в поход, не обратившись за советом к оракулу.

Впрочем, и в современной Греции Дельфы считаются «странным» местом. При раскопках здесь чаще обычного отказывает техника, а люди, регулярно бывающее или работающие на археологическом сайте, нередко рассказывают об удивительной энергетике этого места.

Как добраться в Дельфы

В Дельфы обычно едут через Афины на автобусе, отправляющемся с терминала B. Адрес автовокзала – улица Liossion, 260. Более подробно о том, как попасть в Дельфы, Grekoblog писал в статье Автовокзалы в Афинах и расписание автобусов в Греции. О транспорте же в самой столице можно более подробно прочитать здесь.

Расстояние от Афин до Дельф составляет 180 км, время в пути на автобусе — 2,5-3 часа.

Автобусы Афины-Дельфы ходят 4 раза в день с 7.30 до 17.30 по будням и в субботу и 5 раз – с 7.30 до 20.00 – по пятницам и воскресеньям. Стоимость проезда в одну сторону – €16.40 (2020). За это направление отвечает оператор KTEL-Фокида.

В Дельфах много отелей с умопомрачительными видами

Если соберетесь в Дельфы с ночевкой (а оно того стоит), то хорошая подборка отелей с отзывами гостей, фото и возможностью бронирования представлена здесь.

Часы работы и билеты

Археологический сайт Дельф работает ежедневно с 7.30 до 20.00. Режим работы музея, насчитывающего более 6000 экспонатов, зависит от времени года. Летом он открыт с воскресенья по вторник с 8.30 до 15.30, а со среды по субботу – с 8.00 до 20.00.

Зимой и раскопки, и музей открываются для осмотра в 8.30 и доступны до 14.45. В графике работы музея существуют и дни, когда его можно посетить бесплатно – их перечень мы указали в этой статье.

Собираясь в Дельфы, нужно быть готовым к очереди на входе

Расписание постоянно изменяется. Остается неизменным лишь одно: приезжать в Дельфы лучше с раннего утра, пока не слишком жарко и нет огромных толп из школьников, студентов, экскурсионных групп.

Летом есть возможность избежать толпы ближе к вечеру. Стоимость единого билета (музей Дельф плюс раскопки) – €12 (2020). В период с 1 ноября до 31 марта действует сниженная цена — €6.

Экскурсии в Дельфы из Афин

Многие агентства регулярно проводят групповые экскурсии в Дельфы из Афин на 1 или 2 дня. В программу обычно входит проезд на экскурсионном автобусе, билеты в музей и на археологические раскопки, а также услуги гида. Наиболее популярную из таких экскурсий можно найти на этой странице [ссылка].

Единственный недостаток этой поездки — программа проводится на английском языке.

Маршруты некоторых экскурсий включают остановку у Фермопил

Экскурсии на русском тоже есть, однако их меньше. Хорошей идеей может стать 2-дневная русскоязычная экскурсия из Афин, включающая посещение не только Дельф, но также монастырей в Метеорах и остановку у Фермопил — в том месте, где погибли 300 спартанцев вместе с царем Леонидом.

Прочитать подробности об этой экскурсии и записаться на нее можно здесь [ссылка].

С чем совместить поездку

Напоследок хочется добавить, что если уж и соберетесь посетить Дельфы, то обязательно загляните и в Арахову – небольшую деревушку, расположенную в нескольких километрах от Комплекса. На сегодняшний день она считается одним из наиболее популярных центров горнолыжного туризма в Греции.

И не беда, если Вы приедете сюда во время своего летнего отпуска, в Арахову можно отправиться и на колоритный местный шоппинг. Здешние жители известны, как очень хорошие мастера по части всяких интересных предметов одежды и различных малопонятных штуковин.

Ссылка на основную публикацию