Новое жильё в Монако пользуется наибольшим спросом

Недвижимость в Монако: преимущества покупки

Крошечное Монако – одна из самых маленьких стран, которая очень плотно заселена. Сказочная история голливудской актрисы Грейс Келли, которая стала княгиней, выйдя замуж за местного правителя Ренье Гримальди, казино в Монте-Карло и этап чемпионата Формулы-1 «Гран-при Монако» создали этим краям практически вечную славу.

Дополнительную огласку в средствах массовой информации в свое время княжество получило и в результате инвестиционной деятельности греческого магната Аристотеля Онассиса, придавшей существенное ускорение экономике за счет расширения территории княжества, строительства порта и развлекательной индустрии.

Неувядающие лавры княжества

Неудивительно, что впоследствии известные и успешные люди из разных сфер деятельности начали здесь не только отдыхать (тем более, что Монако является частью Лазурного берега), но и приобретать недвижимость. И сегодня экономика княжество развивается за счет строительства элитного жилья, туризма, игорного бизнеса и медийной популярности благодаря насыщенной жизни клана Гримальди.

Недвижимость в Монако сегодня считается одной из самых дорогих в мире, поскольку средняя цена за квадратный метр выросла практически в два раза за последние десять лет, поэтому княжество в этом может конкурировать с такими городами, как Нью-Йорк и Лондон. При этом суммы, потраченные на недвижимость в Монако, возросли на 400%.

По стоимости квадратного метра жилья Монако сегодня составляет уверенную конкуренцию Гонконгу – одной из крупнейших мировых столиц с притяжением значительного азиатского капитала, офисами высокотехнологичных компаний.

Тенденции на рынке недвижимости Монако

Эксперты отмечают, что на протяжении последних лет годовой объем сделок в Монако значительно не изменялся. В текущем 2019 году зафиксировано некоторое снижение общего количества запросов, однако все поступающие запросы – от «горячих покупателей», серьезно настроенных на покупку. На спрос повлияло и то, что состоятельные россияне теперь более прагматично подходят к покупке дорогостоящих объектов недвижимости и совершают покупку в случае реальной необходимости.

Наиболее существенными факторами, которые повлияли на успех этого маленького государства на мировой арене, стали высокий уровень безопасности Монако и налоговые преимущества. Для клиентов из европейских стран и ряда других стран, наиболее привлекательной причиной, побуждающей к покупке жилья, служит отсутствие подоходного налога.

Сегодня при покупке недвижимости в Монако, можно подать заявление на получение вида на жительство и получить налоговые льготы – отсутствие налога на прибыль, налога на имущество и налога на прирост капитала при перепродаже имущества.

В течение последних нескольких лет в Монако переезжает все больше семейных пар с детьми, нежели холостяков, что говорит также о том, что проживание на территории княжества является, не только красивой картинкой, и реальностью. В Международной школе Монако количество учащихся увеличилось в четыре раза с момента ее открытия в 1994 году.

Население княжества сейчас представляет собой разнообразие резидентов из разных стран, в основном, из европейских, так как процесс получения резидентства Монако для представителей ЕС гораздо проще, чем для других. На втором месте после европейцев идут выходцы из стран Восточной Европы и Ближнего Востока.

Востребованные районы

Самым востребованным районом по-прежнему остается Carre d’Or – «Золотой квадрат», где всегда фиксировались самые высокие цены на недвижимость. Он расположен в самом сердце Монте-Карло возле садов напротив одноименного казино и садов Казино. Окрестности Carré d’Or щедро наполнены объектами жилой элитной недвижимости, магазинами, роскошными отелями, ресторанами и частными банками.

Большую популярность также имеет район Fontieille, где чаще всего приобретают жилье семьи с детьми. Это новый южный район Монако, который был благоустроен в 1990-х годах. Также Fontieille известен как жилой квартал и бизнес-центр, где успешно сочетаются многоквартирными дома, зеленые насаждения и променады вдоль морского побережья.

Ценовая политика

В прошлом году средняя цена за квадратный метр достигла 48 799 евро. Самыми распространенные требованиями к недвижимости при покупке является наличие вида на море и средняя площадь около 100 кв.м. Наибольшим спросом пользуются объекты жилой недвижимости в ценовом диапазоне от 5 до 20 млн евро.

Высоко востребованы среди объектов квартиры с двумя спальнями с видом на море площадью 80-120 кв.м. На рынке встречаются и другие предложения, но безусловно экстремальные значения в Монако крайне редки, и качество объектов в нижней и верхней точке ценового диапазона кардинально отличается. Стоимость небольших студий начинается примерно от 1 млн евро.

Преимущества для владельца жилья в Монако

Покупка недвижимости в Монако позволяет собственнику претендовать на вид на жительство и, соответственно, налоговое резидентство, являющееся крайне выгодным, так как на территории княжества отсутствует подоходный налог для физических лиц, также, как и налоги на прирост капитала и дарение.

Читайте также:  Оплата госполины иностранцем за получение водительского удостоверения в 2021 году

Резиденты Монако (лица, имеющие официальный статус ВНЖ или ПМЖ) и проводящие более 183 дней в году на территории, платят подоходный налог по ставке 0%. Налог на недвижимость также составляет 0%. Это чрезвычайно выгодно лицам, получающим значительные личные доходы – артистам, теннисистам, владельцам крупных международных компаний. Для них покупка недвижимости в Монако является не тратой, а экономией средств. Благодаря таким фактора спрос на недвижность Монако остается колоссальным и стоимость жилья увеличивается на 5-8% в год.

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Елену Невскую, консультанта-эксперта компании ADRIONIKA

Алину Алешину, заместителя руководителя департамента зарубежной недвижимости компании EVANS

Анну Андрееву, старшего консультанта департамента зарубежной недвижимости компании Knight Frank

Обзор цен на недвижимость в Монако и прогноз на 2020-й

Типы объектов недвижимости

Цены на недвижимость в Монако считаются самыми высокими в мире. Приобретение объектов представляется выгодной инвестицией, поэтому территория государства практически полностью застроена.

Популярные объекты для покупки недвижимости в Монако:

  • квартиры;
  • виллы;
  • таунхаусы;
  • коммерческие объекты.

Недвижимость в Монако пользуется высоким спросом у желающих насладиться отдыхом вдали от посторонних глаз, поэтому в наибольшей степени в государстве востребованы одно- и двухкомнатные апартаменты с бассейнами и видом на море. Наиболее популярными считаются престижные жилые комплексы в Карре д’Ор – районе с бутиками высокой моды и эксклюзивными пентхаусами, Ларвотто – живописном квартале с восхитительной набережной и Ла-Кондамине – старейшей части княжества, расположенной вокруг порта Эркюль. Стремящиеся погрузиться в динамичную атмосферу центра Монако приобретают квартиры в «Золотом квадрате» – окружающем казино районе с развлекательным комплексом.

Некоторые постройки княжества предназначены исключительно для аренды, и их нельзя продавать – поэтому стоимость покупки объектов зачастую выше цены недвижимости, приобретаемой под аренду.

Самая дорогая недвижимость в Монако – виллы в элитном квартале Монте‑Карло, знаменитом своими казино, отелями «Hotel de Paris», «Metropol» и «Hermitage», а также шопинг-центром «Metropol». Среди желающих отдохнуть от суеты в спокойных резиденциях с морскими пейзажами и паркингом востребован Фонвьей – удаленный к западу от центра квартал с портом и старинными достопримечательностями.

Кто покупает недвижимость в Монако

Покупатели со всего мира проявляют большой интерес к недвижимости в Монако: этим объясняется тот факт, что лишь 20% жителей княжества являются его гражданами.

Рынок покупателей недвижимости в Монако интернационален – объекты в государстве на Лазурном берегу пользуются популярностью среди россиян, французов, итальянцев, канадцев и американцев. Одна из главных особенностей ситуации на рынке недвижимости княжества состоит в высокой ликвидности его жилых объектов, а также предельно низких налогах. Поэтому состоятельные иностранные покупатели рассматривают свое приобретение как удачное инвестирование с возможностью последующего приумножения средств. Дополнительным бонусом к покупке служат привлекательные условия для ведения бизнеса и высокий уровень жизни в целом.

Страна покупателейПроцент от общего числа покупателей
Россия и страны СНГ40%
Италия10%
Азия3%
Остальные страны мира20%

Основным мотивом для покупки недвижимости в Монако является приобретение резиденции для отдыха. Вторым, не менее важным аспектом можно назвать получение европейского вида на жительство. Каждый четвертый проживающий в государстве на Лазурном берегу Франции – долларовый миллионер. По прогнозам экспертов международной консалтинговой компании Knight Frank, к 2026 году в Монако поселится еще больше людей со сверхвысоким достатком – здесь будут жить 16 100 миллионеров и 1450 самых состоятельных людей мира.

Стоимость недвижимости в Монако постоянно растет, поэтому выгодным решением для желающих заработать становится покупка объектов для сдачи в аренду с последующей их продажей через 5–10 лет по более выгодной цене.

Сколько стоит недвижимость в Монако

Стоимость недвижимости в Монако зависит от нескольких факторов:

  • региона расположения;
  • размеров апартаментов;
  • наличия бассейна;
  • удаленности от моря и мест развлечений.

Минимальная цена 1 квадратного метра в апартаментах княжества – 20 000 €.
Стоимость объекта премиум-класса – около 53 000 € за квадратный метр.

Средняя стоимость стандартной квартиры (со спальней, ванной, кухней и гостиной) площадью 100 м² составляет примерно 5 000 000 €. Жилье в новостройках княжества обойдется примерно в 14 000 000 €, объекты вторичного рынка стоят в три раза дешевле. Цена недвижимости в Монако в зависимости от района и типа приведена в таблицах:

Читайте также:  Нужна ли виза на Гоа? Узнайте из нашей статьи!
РайонСредняя стоимость м², €
Монте-Карло44 083
Сен-Роман35 332
Фонвьей39 701
Ла-Кондамин41 664
Жардин Экзотик28 333
Монегетти32 147
Ларвотто51 182

Тип объектаПримерная стоимость, €
Квартираот 795 000
Виллаот 900 000
Таунхаусот 10 000 000
Коммерческие объектыот 2 000 000

Приблизительный расчет месячного содержания апартаментов площадью 80 м²:

  • квартплата (включая отопление, водоснабжение и вывоз мусора) – от 600 €;
  • аренда подземного гаража – от 300 €;
  • абонентская плата за интернет – от 40 €.

Кроме того, стоит учитывать расходы на налоги при владении недвижимости. Согласно отчетам за 2018 год, цена недвижимости в Монако достигла 55 000 € за квадратный метр, тогда как стоимость наиболее элитных объектов может составить 100 000 € м².

Стоимость недвижимости в Монако: прогнозы на 2020 год

Как отмечают некоторые специалиста рынка недвижимости, в ближайшее время снизится количество сделок на первичном рынке княжества, поскольку большинство новостроек достроено и почти полностью распродано, а строящиеся в настоящее время объекты ориентированы скорее на аренду, а не на покупку.

Однако, по опубликованным данным, доходность от сдающихся в арену квартир – невысокая (примерно 2% годовых), поэтому можно ожидать рост предложений, связанных с продажей объектов.

По прогнозам аналитиков, в будущем году апартаменты площадью до 1500 м² будут стоить на 30% дороже. Предполагаемая средняя стоимость недвижимости в Монако составит примерно 54 000 € за м². С учетом роста спроса можно прогнозировать повышение общей цены объектов на 5–10% – в зависимости от их расположения и вида.

Затруднительную ситуацию с ограниченным количеством предложений на рынке недвижимости власти государства планирует разрешить постройкой Ле-Портье – будущего одиннадцатого района княжества, благодаря чему площадь Монако вырастет на 3%. По мнению Жана-Люка Нгуена, директора проекта по расширению береговой линии княжества, цель постройки новых объектов состоит в обеспечении резиденциями будущих жителей Монако. Поэтому проект в первую очередь ориентирован на крупные компании и состоятельных иностранцев.

В проект Ле-Портье до 2025 года предполагается вложение € 2,4 млрд. На новой территории планируется возведение роскошных жилых апартаментов и вилл, ресторанов и баров, музеев и тематических парков, а также амфитеатра с видом на море.

Живописное побережье Лигурийского моря и близость Лазурного берега с его мягким климатом и роскошными курортами – прекрасные условия для жизни и отдыха покупателей недвижимости со всего земного шара. Прозрачная система налогообложения для иностранцев, низкий уровень преступности, интересные светские мероприятия, множество мишленовских ресторанов, престижные учебные заведения и современное медицинское обслуживание делают недвижимость в Монако с каждым годом все востребованнее.

Подобрать недвижимость за рубежом вы можете здесь.

Россияне скупают дорогие апартаменты в Монако

Мультимиллиардеры смогут насладиться проживанием в одних из самых дорогих в мире пентхаусов уже совсем скоро: строительство башни Tour Odeon в Монако будет завершено в следующем году. Стоимость квартир с видом на Средиземное море достигает почти 400 млн долл. (около 14,5 млрд руб.). Впрочем, эксперты рассказали “РБК-Недвижимости”, что российских покупателей не смущает столь высокая стоимость апартаментов.

Многоэтажные пентхаусы будут располагаться в 170-метровой башне, которая станет вторым по высоте зданием на побережье Средиземного моря. Стоит отметить, что Tour Odeon станет первым небоскребом, построенным в Монако с 1980г. В 49-этажном здании также планируется разместить медицинский центр.

На самом верху в самом дорогом пятиуровневом пентхаусе также будет свой спортзал, зона спа, много спален, гостиных и гардеробных. С одного из балконов пентхауса спускается горка в огромный бассейн. Его площадь составит 3,3 тыс. кв. м.

Строительство башни предполагается завершить в следующем году. Девелопер проекта – Groupe Marzocco, архитектор – Александр Жиральди, дизайнер – Альберто Пинто.

Интерьер пентхауса можно назвать одновременно современным и экстравагантным. Например, одну комнату украшают позолоченные колонны, другую – серебряные, третью – десятиметровые мраморные. Всего в отделке пентхауса использовано около десяти различных интерьерных стилей.

Квартиры будут оборудованы домашней автоматикой и полностью оснащенными кухнями и ванными комнатами. Огромные панорамные окна от пола до потолка позволят любоваться видами на море и княжество.

Читайте также:  На сколько дают визу итальянцы? Сроки действия визы

Кто может себе это позволить

По словам директора департамента элитной недвижимости Knight Frank Russia & CIS Елены Юргеневой, апартаменты в Tour Odeon пользуются большим спросом среди россиян. “Несколько наших клиентов хотели купить апартаменты в этом небоскребе еще три года назад. Но сделки пока не закрыты, так как покупатели дорогой недвижимости пожелали увидеть эксклюзивные квартиры своими глазами. В основном покупкой объектов в небоскребе интересуются российские нефтяники и банкиры”, – рассказала “РБК-Недвижимости” Елена Юргенева.

“Спрос на апартаменты в Tour Odeon есть, – подтверждает руководитель направления зарубежной недвижимости компании Welhome Варден Авалиани. – Например, объекты небольших площадей стоимостью 5-10 млн евро уже распроданы. Дорогие пентхаусы на верхних этажах пока ждут своих покупателей”.

Как говорит Варден Авалиани, апартаментами в Tour Odeon интересуются россияне с прозападным менталитетом, которые хотели бы жить в Европе. В основном это успешные бизнесмены, среди них много тех, кто работает в газовой, нефтяной и химической отраслях.

Что касается самых дорогих пентхаусов, расположенных на верхних этажах, то среди россиян пока никто не готов купить такую недвижимость, говорит директор департамента зарубежной недвижимости Kalinka Group Владислав Пономаренко. “Такие объекты, скорее всего, подойдут арабским шейхам”, – говорит он.

Уровень жизни в Монако

Монако – это маленькое княжество на юге Франции, которое, несмотря на свои карликовые размеры, составляющие всего 2 километра в квадрате, и не имея физических границ, всё же имеет все ярко выраженные черты государственности.

В этой стране конституционная монархия, а во главе князь Альбер II, но есть и парламент. Жильё в Монако – это очень дорогое удовольствие, даже не все богачи себе могут это позволить.

Княжество Монако и соседние государства на карте

Общее про жизнь в Монако

Княжество Монако является одним из самых маленьких и в то же время самых богатых государств в мире. В стране проживает или, по крайней мере, имеет вид на жительство 37 тысяч человек, из которых чуть более 5 тысяч имеет паспорт Монако. Коренных обитателей называют монегасками, они составляют примерно 15% от всего населения, этнически – это итальянцы и французы. Эту страну без преувеличения можно назвать страной богачей, так как для жизни в Монако нужно иметь счёт в банке, как минимум, со 100 тысячами евро на счету.

В этом мини-государстве нет налогообложения на роскошь, граждане не платят налоги государству. Это делает в большей степени популярным эту страну для иммигрантов при деньгах.

О стиле жизни в Монако предлагаем посмотреть видео.

Стоимость жизни в Монако очень высока. Большую часть дохода страна получает на производстве автомобилей. Также здесь ежегодно проходят автомобильные соревнования на специальных платформах, которые устанавливаются прямо на воде.

Получить гражданство в этом маленьком княжестве практически не реально из-за высокой стоимости, также трудно найти работу.

Её могут получить только востребованные специалисты в разных сферах. Тем не менее средняя зарплата в стране составляет около 5 тысяч евро.

Это карликовое государство даже имеет города, которые из-за размеров страны можно назвать районами, добраться от одного до другого можно всего за несколько минут. Также Монако делится на 3 коммуны:

  • Коммуна Монако;
  • Коммуна Монте-Карло (столица);
  • Коммуна Ла-Кондамин;
  • отвоеванные прибрежные районы, их 2.

Медицина в Монако на высочайшем уровне, но и услуги весьма дорогостоящие, бесплатной может быть оказание лишь первой помощи. В прошлом в Монако было развито сельское хозяйство, но теперь его нет вообще из-за полного отсутствия свободной от застроек территории.

Дороги в Монако

Как ни странно, но в Монако даже есть своя армия, которая насчитывает чуть более 80 солдат при дворе и ещё 500 полицейских.

Цены на недвижимость и продукты

Монако – это, бесспорно, самая дорогая страна не только Европы, но и в мире. Цены на недвижимость здесь просто ошеломляющие, самый дешёвый квадратный метр здесь может стоить от 20 тысяч евро, а ближе к элитным районам они вполне цены достигают 50 и даже 70 тысяч. При том, что по санитарным нормам квартира в Монако должна быть не меньше 125 метров квадратных.

Аренда квартиры в Монако – выбор большинства. В зависимости от района и близости к основному району Монте-Карло, месячная стоимость аренды варьируется от 3 до 5 тысяч евро.

Читайте также:  Особенности получения визы в США для ребенка в 2021 году

Для безбедной жизни нужно хотя бы 500 тысяч евро в год, так что понятие бедность в этом княжестве понимается совсем иначе. Цены на недвижимость в Монако очень высокие, так как новые объекты здесь практически не строятся, ввиду отсутствия для этого места. В перспективе власти Монако планируют возведение искусственного острова, но и на нём будут выстроены эксклюзивные и очень дорогие объекты.

Страна сумела сохранить собственный полис, а, учитывая практически полное отсутствие налогов, цены на продукты здесь заметно ниже, чем в той же Франции. В Монако есть несколько супермаркетов, один крупный и ещё 3-4 поменьше.

Мягкий средиземноморский климат, близость к морю и престижность жизни в этой стране вызывают желание у состоятельных людей приобретать здесь недвижимость. Но она здесь очень дорогая, даже в самых отдалённых от центра частях Монако. Самое дорогостоящее жильё в Монако находится в районе Монте-Карло или близко расположенные к морю.

Самые бюджетные варианты, если их так можно называть, это квартиры из числа тех, что не на самом побережье.

Гораздо дороже имущество, находящееся близко к пляжу или к резиденции правящего князя. Многие из них находятся в исторических зданиях, которые имеют соответствующий интерьер, присущий прошедшим столетиям.

Дома и виллы могут, в зависимости от метража, стоить от 3 до 7 миллионов евро. Такое дорогое имущество находится в так называемом золотом квадрате. Приобрести имущество в этом государстве очень сложно и дорого. Даже то имущество, которое можно приобрести в популярных частях Франции, как знаменитый лазурный берег, в ценовом соотношении с Монако может показаться даже дешевым.

Всё это приводит к популяризации арендного бизнеса в Монако. Большинство бизнесменов, звезд и великих деятелей искусства и культуры, имеющих вид на жительство в княжестве, предпочитают именно арендовать жильё. Даже многим из них не по карману цены в Монако. К тому же предложения о сдаче имущества в аренду – это очень ограниченные предложения. Чаще помещения в аренду сдаются в летний сезон.

Средняя зарплата и налоги в Монако

У квалифицированных работников зарплата в Монако обычно в пределах 7 тысяч евро, набираются в основном из числа граждан Франции. Днём они приезжают работать в княжество, а вечером возвращаются в свою страну, так как снимать жильё или получить гражданство Монако непросто даже для ближайших соседей, а отправиться на работу в Монако можно без проблем даже пешком.

Переезд для инвесторов

Но, как всегда, есть свои плюсы и минусы. С одной стороны, жить здесь очень дорого в финансовом плане обходится. С другой стороны, налоги в Монако – это просто находка для богачей, к тому же эта страна уже многие десятилетия лидирует в списках стран, как самых безопасных.

Инвестиционный климат в Монако также очень благоприятный, а риски сводятся практически к нулю. Экономика Монако никак не страдает от кризиса, единственное, в чём это выразилось, это временный отказ князя и правящей палаты от идеи по возведению дополнительных территорий на море.

В будущем привлекательность для инвесторов эта страна сохранит, так как недвижимость постоянно растёт в цене, а спрос значительно превосходит предложения.

Экономика и право

Экономика страны зависит от инвестиций. Это львиная доля всех доходов страны. Также небольшой процент зависит от игорного бизнеса, строительства автотранспорта. Промышленность Монако есть и отлично развивается, особенно она связана с автоспортом.

У страны нет внешних долгов, а резервный бюджет составляет 2 миллиарда евро. В конце 1990 годов ежегодный прирост от вкладываемых средств составляет около 20%. Также существенную долю для развития экономики Монако приносит налог на добавленную стоимость.

Из слабых сторон можно выделить полное отсутствие природных ресурсов, что делает княжество полностью зависимым от импорта со странами Евросоюза. Больше всего с Италией и Францией.

Несмотря на то что фактически у князя есть абсолютная власть на территории Монако, здесь действует конституция, и второй пункт гласит о соблюдении прав и свобод человека, что делает это карликовое государство правовым.

Для привлечения инвестиций экономический правовой кодекс гарантирует льготную налоговую систему для физических лиц. Полноправные граждане Монако, имеющие паспорт княжества, освобождаются от уплаты налогов полностью, но при этом на законодательном уровне монегаскам запрещено посещение казино.

Читайте также:  Нужна ли виза на Гавайи для россиян – отдых на Гавайских островах в 2021 году — изучаем суть

Трудовое право в Монако соответствует международному и, в частности, европейскому уровню. Рабочая неделя составляет 39 часов, зарплаты в Монако и пенсии – гарантированное право. Забастовки на конституционном уровне дозволены, исключение составляют государственные служащие. Уголовное право закреплено в УК Монако.

Транспорт Монако

С транспортом в Монако всё необычно, учитывая размеры страны в 2 километра, которые большинство преодолевает пешком или же на велосипедах. Так как местность горная, популярны велосипеды с моторами.

Здесь есть единственная компания такси с 10 машинами, вызывать следует заранее, лучше дня этак за 2, оно чаще нужно для перемещения в населённые пункты Франции. В самом Монако местное население ещё пользуется общественным транспортом или же пользуются услугой каршеринг, но она ограничивается территорией княжества и за пределы выезжать нельзя.

Чтобы оформить визу на посещение княжества, ознакомьтесь с этой статьёй.

Образование

Образование в Монако соответствует общеевропейскому уровню, к тому же все граждане этого княжества имеют право воспользоваться программой по обмену студентов, действующей по всей Шенгенской зоне.

Интернациональный университет в Монако

В Монако есть одно высшее заведение – это международный университет, а также учебные заведения:

  • 7 детских садов;
  • начальные школы и средняя школа имени Шарля Третьего;
  • лицей имени Альбера Первого;
  • туристический лицей;
  • 2 частные школы;
  • международная школа Монако.

Бизнес

Начать свой бизнес в Монако очень дорого, но при удачных обстоятельствах очень выгодно ввиду отсутствия налогов. Первым делом нужно иметь своё имущество или хотя бы арендовать офис. Также нужно будет получить разрешение от властей, при этом важно будет доказать, что бизнес будет положительно сказываться на экономике княжества.

Увлекательная прогулка по Монако.

Обладатели крупных сумм могут приобрести готовый бизнес со всеми необходимыми лицензиями и документами, но такие варианты начинаются по ценам от 300 тысяч евро.

Открывать свои коммерческие точки также очень дорого, стоимость самых дешёвых помещений начинается от 30 тысяч для иностранцев. А монегаски могут такое же арендовать всего за несколько сот евро, при этом они не имеют права пользоваться одним и тем же помещение дольше нескольких лет.

Недвижимость в Монако: как снять или купить квартиру или дом

Переезд в Монако, открытие здесь своего бизнеса, получение вида на жительство — все эти вещи начинаются с простого и одновременно сложного дела — с аренды или покупки недвижимости в Монако. Мы составили список вопросов, который наверняка есть у всех, кто будет заниматься этим вопросом в княжестве впервые, и ответили на них вместе с профессионалами. Что у нас получилось — читайте ниже, а мы, как всегда, будем рады вашим конструктивным добавлениям, замечаниям и новым вопросам!

С чего начать поиск недвижимости в Монако?

Первые вопросы, с которыми вам следует определиться — это бюджет, район и сроки переезда или желаемой покупки. Скорее всего, вы уже бывали в Монако и представляете порядок цен, и, может быть, у вас уже есть любимая улица и четкий список требований к будущему дому. Наш путеводитель по районам княжества вы можете прочитать здесь, а речь о ценах на квартиры и дома в Монако пойдет ниже.

Частный рынок аренды или продажи в Монако почти отсутствует. Конечно, бывают исключения и вполне возможно, что вы найдете добрых друзей, которые сдадут или продадут вам свою квартиру, но все же 99% сделок в княжестве проходит через посредников — агентства недвижимости. В Монако зарегистрировано более 100 агентств недвижимости.

Что происходит на рынке недвижимости в данный момент?

Монако уже четыре года подряд является самым дорогим рынком недвижимости в мире. Средняя цена на недвижимость выросла на 6% до 4,5 млн. евро в 2017 году. Нехватка новых жилых объектов ощущается во всех сегментах рынка и выводит стоимость недвижимости на новый уровень. Можно ли считать рост стоимости жилья устойчивым, и следует ли привлекать инвесторов на рынок недвижимости в Монако в условиях последних мировых, политических и экономических событий?

Почему Монако остается ведущим рынком инвестиций в жилую недвижимость в мире?

Монако является уникальным рынком элитной недвижимости благодаря его экономической и политической стабильности и сильным, долгосрочным прогнозам эффективности. Высокий спрос на жилую недвижимость подогревается людьми со сверхвысокими доходами (UHNWI), желающими стать жителями Монако.

Читайте также:  Наследие Геракла, или Что можно увидеть в древнем городе Ираклионе

Монако — магнит для состоятельных деловых людей, художников, спортсменов со всего мира. Несмотря на глобальную геополитическую неопределенность в мире, Wealth-X прогнозирует, что к 2021 году численность сверхбогатых людей в мире увеличится до 299 000 человек. Текущий спрос на роскошные квартиры, пентхаусы и виллы уже высок, и постоянный рост населения UHNWI должен добавить большую стабильность и дальнейший рост на рынке недвижимости Монако. Давайте посмотрим на основные драйверы высокого спроса на жилую недвижимость в Монако.

Что привлекает самых богатых людей из Европы и других частей света в Монако?

  • Политическая и экономическая стабильность: Княжество Монако является суверенной страной в Западной Европе, управляемой в форме конституционной монархии с главой государства князем Альбером II. Экономический рост в Монако, в основном, обусловлен тремя направлениями: финансовые услуги, страхование и научно-техническая деятельность.
  • Высокое качество жизни. Монако предлагает мягкий средиземноморский климат, чистую окружающую среду, исключительную систему здравоохранения, отличные школы, личную безопасность с самым большим количеством полицейских и видеокамер на душу населения. Культурные мероприятия в Опере Монте-Карло, Театре принцессы Грейс, выступления Балета Монте-Карло, Филармонического оркестра Монако, а также многочисленные выставки и балы — всё это бесконечные возможности гламура, роскоши и стиля.
  • Финансовая независимость. Непревзойденная налоговая политика, особенно в отношении подоходного налога с физических лиц и владения недвижимостью, ее передачи и прироста капитала. Жители Монако (за исключением граждан Франции) не платят подоходный налог с населения, который был отменен в 1869 году. Монако не взимает налог на прирост капитала или богатство. Существует и ряд других льгот, связанных с местным налоговым законодательством.
  • Постоянный рост рынка недвижимости. Цены на недвижимость в Монако выросли в среднем на 180% за последние 12 лет ( с 2006 по 2017). В течение этого периода были зафиксированы только краткосрочные падения стоимости — как правило, намного меньше, чем на других рынках элитной недвижимости — особенно во время мировых финансовых кризисов в 2007-2008 годах.
  • Рай для яхтсменов. Порт Эркюль в Монако может вместить суперъяхты длиной более 100 метров. Он привлекает любителей яхтинга со всего мира в Яхт-клуб в Монако и на ежегодное Яхт-шоу в Монако, которое является одним из самых важных событий в индустрии яхтенного мира.
  • Спорт и отдых. В Монако проходят многие международные спортивные мероприятия, в том числе Гран-при Монако, Формула E, Rolex Monte-Carlo Masters, футбольные игры AS Monaco и другие постоянные, а также разовые мероприятия, которые объединяют фанатов и способствуют активному образу жизни.

Какие основные проблемы на рынке предложений жилья в Монако?

Монако сталкивается с проблемами нехватки квартир, чтобы обеспечить дальнейшее развитие страны. Ниже приведены отдельные вопросы, которые могут повысить стоимость недвижимости в Монако:

  • Размер княжества. Маленький размер княжества (чуть более 2 кв.км) является основным фактором, способствующим недостаточному предложению недвижимости для удовлетворения потребностей и предпочтений покупателей.
    Несмотря на недавнюю рекультивацию земель из морского проекта под названием Le Portier в самом центре Монако, который добавит около 6 гектаров земли вместе с новыми квартирами и виллами к 2025 году, земли все еще недостаточно для удовлетворения растущего спроса.
  • Историческая архитектура. Монако очень умно использует небольшие полосы земли для строительства новых объектов или модернизации старых зданий, одновременно увеличивая их площадь. Но процесс идет медленно из-за исторической архитектуры; не все здания могут быть снесены и заменены или модернизированы, чтобы освободить место для растущего количества местных монегасков и новых жителей. Большая часть княжества имеет много красивых исторических зданий, которые являются частью наследия Монако и не могут быть изменены или заменены другими зданиями для увеличения вместимости.
  • Гористая местность. Монако расположено на склоне горы, где освоение новой недвижимости чрезвычайно сложно и дорого; это требует хорошего планирования и опытных разработчиков. Монако граничит с Францией, что требует определенной степени сотрудничества с французскими властями, особенно в вопросе строительства высоких небоскребов, которые могут повлиять на качество жизни французских соседей, закрывая им вид из окна.

Сколько стоит арендовать квартиру в Монако?

Порядок цен на квартиры в Монако может быть очень разным — в зависимости от даты постройки дома, района, ремонта, престижности здания. Самые простые маленькие студии, размером в 20-30 кв.м, стоят от 2450 евро в месяц и очень редко попадают «на рынок» — слишком велик на них спрос. Как и везде в Европе, квартиры здесь измеряются не количеством комнат, а количеством спален. Соответственно, односпальная квартира (двухкомнатная по нашим меркам), размером в 50 кв.м может стоить как 4500 евро в месяц, так и 8000-10000 евро и более, в зависимости, опять же, от «качества» дома, метража и района. Апартаменты с тремя спальнями площадью около 150 кв.м могут стоить от 12 000 евро в месяц, а 350 метров обойдутся в 24 000 евро. Дальше, естественно, больше, и снять квартиру с бюджетом в 30000 евро иногда сложнее, чем с бюджетом в 15000 евро, потому что пожеланий и требований у клиентов становится больше. Исторически русскоговорящие люди в Монако любят все дома, стоящие вдоль avenue Princesse Grace, чтобы был вид на море, паркинг, бассейн, консьерж, все удобно и рядом…

Читайте также:  Нужно ли менять ИНН при смене фамилии после замужества

Сколько стоит покупка квартиры или дома в Монако?

Недвижимость премиального сегмента в княжестве достигает 70 000 евро за кв.м.
Cтудии без вида на море в Монако стартуют от 1,5 млн. Вид на море заставляет стоимость такого объекта взлететь до 3,9 млн евро. Апартаменты с четырьмя-пятью спальнями продаются по цене от 13,3 млн до 67 млн, в зависимости от площади и вида из окна. Спрос превышает предложение. Так, в сердце Монако, недалеко от Казино, лишь 10% квартир выставлено на продажу. Самый дорогой пентхаус в Монако продается за 335 миллионов.

Какие финансовые средства понадобятся при заключении договора аренды?

Система, принятая в Княжестве Монако для расчетов с агентствами и владельцами недвижимости, унифицирована и стандартна. Агентство получает 10% от годовой стоимости аренды. Арендатор оплачивает первые три месяца аренды и залог за последний месяц, а также регистрационный налог. Таким образом, рассчитывайте выплатить единовременно порядка шести ежемесячных стоимостей аренды. Собственник жилья должен быть уверен в вашей дальнейшей платежеспособности, и здесь может понадобиться справка из банка, контракт на работу, или увеличенная сумма залога. Как мы уже говорили, спрос на аренду в Княжестве Монако превышает предложение, поэтому собственники жилья могут выбирать, кого они поселят в свою квартиру или дом.

Сколько стоит оформление договора покупки недвижимости в Монако?

При заключении договора на покупку квартиры или дома в Монако покупатель оплачивает комиссию агентства, которая составляет 3% от суммы покупки, и нотариальные сборы-налоги, перечисляемые в бюджет княжества — они составляют 6%. Таким образом, стоимость покупки возрастает на общие 9%.

Если вы покупаете жилье в новостройке Монако, то нотариальные сборы составляют 2,5% от стоимости жилья.

Как выбрать агентство недвижимости в Монако?

Чаще всего агентства выбирают по рекомендации людей, которые уже нашли свою квартиру или дом через агентов и остались довольны качеством их работы. Через агентства происходит все — поиск подходящих вариантов, просмотры, переговоры о цене, заключение и регистрация договоров, оплата аренды и коммунальных услуг. Если у вас протекает кран, или вы хотите завести собаку — в первую очередь нужно обращаться в агентство. Общение с агентами может быть многолетним, поэтому очень важно найти «своего», быстрого и надежного человека, для которого вы станете приоритетным клиентом. Мы знаем всех надежных агентов в Монако в ведущих агентствах княжества и можем дать рекомендации в зависимости от вашего запроса.

Это интересно. Что еще следует знать при заключении договора аренды или покупки?

Если у вас есть дети: при получении вида на жительство от вас могут потребовать, чтобы ребенок / дети проживали с вами в достойных жилищных условиях. Другими словами, вы не можете арендовать 20-метровую студию и жить там семьей с детьми.

Если вы покупаете квартиру или дом в Монако, да, ваши шансы на получение вида на жительство значительно возрастают.

Если вы хотите зарегистрировать компанию: при аренде или покупке квартиры со статусом usage mixte, вы можете зарегистрировать ее в качестве своего юридического адреса. При этом на подобные квартиры накладывается ряд ограничений — например, на род вашей деятельности. Вы не можете принимать здесь клиентов и размещать сотрудников.

Если вы рассматриваете Монако как постоянное место жительство, прочитайте наши материалы о том, как получить вид на жительство в Монако. До встречи в княжестве!

Читайте также:  Новый визовый центр Польши в Москве

Россия, Геленджик – отзыв

Всё о нашем отдыхе в Геленджике Поездка после пандемии – июль 2020. Про районы, жильё, отсутствие воды. Что посетить и посмотреть.

ВСЕМ ПРИВЕТ!

Пандемия коронавируса внесла свои коррективы в планы людей, сильнее всего повлияв на их досуг и путешествия. Знаю, что многие в этом году отказались от туристических поездок, но наша семья рванула к Чёрному морю почти сразу же, как это стало возможным.

Сначала планировали поехать в Витязево (все-таки впервые ехали с ребёнком, а там, говорят, как раз все для детей), но я так и не смогла найти нам оптимальный вариант жилья. А вот с Геленджиком оказалось все намного проще: утром я подумала об этом городе, а вечером этого же дня уже оплачивала бронь квартиры.

Город-курорт Геленджик стоит у подножья горного хребта Маркотх, который выходит к живописной Геленджикской бухте в Черном море. Отсюда до Новороссийска 25 километров к северо-западу, а до Сочи — 250 километров к юго-востоку.

Мягкий климат Геленджика сравнивают с Южным берегом Крыма и со средиземноморским: жаркое засушливое лето и теплая влажная зима. Самый холодный здесь — январь.

ВЫБОР РАЙОНА.

Сразу после выбора, в какой город отправиться отдыхать, перед нами встал другой логический вопрос – а в каком его РАЙОНЕ удачнее всего поселиться?

С Геленджиком (в отличие от Анапы и Витязево, например) опять оказалось все довольно просто. Город можно поделить на:

  • Центральныйрайон (где сосредоточена основная туристическая жизнь);
  • Тонкиймыс (отдалённый, менее приспособленный под туристов район);
  • Толстыймыс («золотая середина» предыдущих двух).

Мы решили снять жильё на Толстом мысе. Почему именно там (и другие подробности) читайте вот в этом моем отзыве – КЛИК.

И да, мы не останавливаемся в крупных отелях. Обычно выбираем небольшие частные гостиницы или гостевые дома, а в этот раз предпочли однокомнатную квартиру в новом жилищном комплексе «Черноморский».

Бронировали квартиру на букинге. Обошлась она в 3000 рублей за сутки.

Сам ЖК очень понравился: все новенькое, много детских площадок, магазины (например, «Пятерочка») в пешей доступности, есть пункты проката велосипедов и самокатов.

Да и расположен ЖК удачно: рядом с «кручей». Там новая набережная с завораживающими видами на открытое море:

ПЛЯЖИ.

В Геленджике огромное количество различных пляжей. Они расположены практически по всей бухте, прямо друг за другом. Есть галечные (их больше всего), песочные (насыпные естественно) и дикие (с большими булыжниками в воде), но они уже за пределами бухты.

Так как мы жили на Толстом мысе, то и купаться ходили на ближайшие. Самый расхваленный в интернете (и по счастливой случайности ближайший к нашему временному жилью) – пляж Сады морей. Чистый, ухоженный, с большим количеством шезлонгов и зонтов, раздевалками, туалетами, водными развлечениями («бананы», «таблетки» и др..). В общем, все как надо.

Ближайший песочный 2k20 находится в стороне центральной части, но идти до него недалеко. Здесь мы были всего пару раз, поэтому фотографий нет. Хотя он очень красивый и яркий! По вечерам там транслировали кино под открытым небом (расписание представлено в интернете), а днём – настоящее раздолье для детей (море здесь очень мелкое, как в Анапе) и взрослых (играет музыка, есть волейбольная площадка, ларьки с коктейлями и др..).

А ещё мы купались под сосновой рощей (там менее облагороженный пляж, но не знаю, относится он к «диким» или нет). Там самая чистая вода, минимум людей и очень красивые виды на море.

МОРЕ.

Если Вы ещё не были в Геленджике, но уже интересовались им, то наверняка слышали два противоположных мнения:

  • Очень грязное море, так как все пляжи расположены в бухте и мусор прибивает к берегам;
  • Вода чистая и прозрачная.

Оба эти утверждения по-своему верны. Например, когда мы только приехали, море было чистейшее: прозрачное, видно все камешки на дне. Очень классное!

А через несколько дней прошёл сильный ливень, и обильный поток воды (может видели в новостях, как в нем плыли люди) снес весь мусор с улиц города прямо в море. Вот тогда в воде оказались самые непредсказуемые вещи, да и сама береговая линия, как бы старательно ее не убирали, стала уже не такой чистой и ухоженной.

Читайте также:  На каком транспорте можно добраться из аэропорта в Будапешт?

А ещё (пожалуй напишу в этом пункте) волны в Геленджике довольно скромные. Нет, сама я наоборот очень люблю водное буйство, но вот для ребёнка спокойное море куда более подходящее. Дочка с удовольствием сидела у самой кромки воды и перебирала камешки (в Адлере бы, например, она вряд ли смогла там усидеть).

ЕДА.

Как и в любом курортном городке, общепит здесь на каждом шагу. Сетевые и местные, дорогие и бюджетные, вкусные и не очень – все заведения с радостью принимали гостей после долгого застоя.

Что-то конкретное я выделить не смогу. Просто расскажу, что проживая в районе Толстого мыса мы питались:

  • в летних кафешках на Набережной (невкусно и недорого);
  • в бургерной БлэкСтар (вкусно и дорого);
  • в пиццерии Сицилия (вкусно и недорого)
  • в кафе Леди Мармелад (вкусно и дорого)
  • а также заказывали еду в Гиросе и СушиВоке (вкусно и недорого).

В основном, конечно, готовили еду сами. Собственно поэтому обычно и выбираем жильё с отдельной кухней.

ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ.

Если честно, то в Геленджике не так много интересных мест, которые можно посетить (с Сочи/Крымом не сравнять). Но несколько крутых локаций все же есть (и про все я написала отзывы, так что кликайте по ссылкам).

Прогулка по Геленджику. Набережная

Мои впечатления о Геленджике неоднозначны.
C одной стороны в Геленджике стоит побывать каждому уважающему себя туристу, в городе замечательная набережная, Геленджик–уникальный по красоте вечнозеленый город, воздух в городе довольно чист, одна из причин этого – лес пицундской сосны, расположенный неподалеку от города и находящийся под охраной ЮНЕСКО.
С другой, кроме набережной и Сафари-парка в городе нет особо интересных мест, да и море в городе не блещет особой чистотой, а все геленджикские достопримечательности можно осмотреть максимум за два дня, к тому же цены в районе набережной находятся на уровне московских.


«Белая невесточка»

Название «Геленджик» переводится как «Белая невесточка».
По одной из самых распространенных версий, которую я нашел на известном туристическом сайте такое название уходит своими корнями в далекое прошлое, когда несколько столетий назад на месте нынешнего города был крупнейший в регионе рынок рабов. Продавали преимущественно славян, которых турки считали белыми людьми. Красивых девушек с белой кожей отправляли в турецкие гаремы, откуда они больше не возвращались. Само название «Геленджик» дословно означает «Невесточка», и именно в уменьшительно-ласкательной форме – никак иначе. Сегодня в центре города стоит потрясающий памятник невесте, наверняка украденной из обычной славянской семьи и надеющейся, что любимый спасет ее от рабства.
Печальная история и главная она актуальна и по сей день.


Табличка на памятнике, противоречит приведенной выше версии, однако можно ли верить русофобам? Красавицы горянки, что за бред.

Мало верится, но черноморский курорт Геленджик когда-то не имел песчаного пляжа. Он был организован в 70-е годы ХХ века. Это привело к тому, что здешний пляж сильно отличается от других курортов в этом регионе. Его песок крупнее, жестче и имеет яркий желтый оттенок. Сегодня в городе обустроено уже много разнообразных пляжей – песчаных, из гальки, диких и выполненных согласно последнему писку современного пляжного искусства. И каждый из них имеет своих почитателей.


Песчаный пляж в Геленджике

Не знаю как другие граждане, но я не люблю песчаные пляжи, после пребывания на на них, приходится долго отмываться от песка.
К тому же на песчаном пляже в Геленджике много народа и море мутное от песка. А плавать подальше от берега мешают буйки и спасатели.


Я на фоне геленджикского песчаного пляжа, вот как тут можно купаться?

Такой сравнительно небольшой город, как Геленджик, славится наиболее длинной набережной в мире.( по другим сведениям такой является набережная Днепропетровска или Днепра, как он сейчас называется)
Общая ее протяженность составляет 14 км (по другим данным 15) , из которых для пеших романтичных прогулок туристам и гостям города предоставлено чуть больше 8 км.
И это еще не предел, ведь городская администрация Геленджика планирует ее последующее увеличение.
Главный конкурент – набережная в Дубае, длина которой составляет 12 км.
Сегодня Приморский бульвар Геленджика числится в Книге рекордов Гиннеса как самая протяженная морская набережная в мире. ​​
Условно она подразделяется на три части: южную, центральную и северную. Каждая из них имеет свои отличительные особенности.
Южная – самая живописная. Отсюда взору открывается удивительный вид, особенно на рассвете и закате.

Читайте также:  Обзор самолета Boeing 787 Dreamliner

Центральная – настоящий «муравейник» из туристов, особенно в теплое время года. Это связано с огромным количеством кафе и летних площадок. Северная часть славится своими дорожками для любителей велопрогулок.


Набережная в Геленджике


Набережная в Геленджике


Набережная в Геленджике, впереди композиция «Ассоль и Алые паруса»

На набережной стоит бронзовый памятник одному из самых часто упоминаемых персонажей пушкинской поэмы «Руслан и Людмила» – Коту ученому. Таких скульптур на территории России насчитывается десять, однако геленджикский кот – самый известный.


Памятник “Кот ученый”

Памятник установлен в 2008 году. Литературный персонаж изображен довольно забавно: внешне он схож с мудрым седовласым профессором в мантии и очках. В правой лапе кот держит книгу, а левая поднята вверх, показывая жест лектора, требующего тишины в аудитории. Среди ученической и студенческой молодежи города уже сложилась очень интересная традиция: перед каждым сложным экзаменом кота трут на удачу, надеясь на его помощь в ответственный момент. От частых прикосновений за несколько лет кот уже отполирован до блеска, но всё еще впереди!

Выше памятнику “Кот ученый” на дубе висит русалка


Русалка на дубе

Недалеко от Ученого Кота, рядом со створным маяком Геленджика, стоит еще одна интересная скульптура. Старик с керосиновым фонарем всматривается в морскую даль, а на него преданно глядит верный пес. Малыши сразу бросаются погладить бронзового пса: уж очень он хорош! А те, кто постарше, наперегонки несутся тереть подзорную трубу Маячника, ведь это к счастью! Ну и, конечно, желающих здесь сфотографироваться тоже полным-полно.


Скульптура Смотритель маяка”


Скульптура “Смотритель маяка”

Кроме песчаных пляжей в городе имеется и галечные, некоторые из них, совсем рядом с центром города имеют, не самый привлекательный вид


Галечный пляж в центре города

В городе у памятника «Белая невесточка» находится пристань с который отправляются в путь прогулочные яхты и кораблики


Кораблики в Геленджикской бухте


Кораблики в Геленджикской бухте

Посмотрим какие еще есть достопримечательности на набережной


Памятник туристу


Скульптура “Маэстро”


Скульптура “Коробейник”

В центре города, неподалёку от центрального причала, рядом с загсом, находится самый романтичный памятник Геленджика – «Влюбленные сердца».
Более известный под названием «Фонтан всех влюблённых». «Фонтан всех влюблённых» — народное название. У этого памятника Геленджика имеется ещё одно народное название – «Застывший миг», хорошо передающее внешний вид скульптурной композиции. В центре фонтанных струй – символический земной шар, на котором стоят влюбленные, тянущиеся друг к другу в поцелуе.
Название «Застывший миг» отражает суть. Когда воды в фонтане много – создаётся впечатление, что земной шар поддерживается водными струями
Объём воды в системе около 5 кубов. Вода постоянно циркулирует, фильтруется и подаётся с помощью насоса.


Фонтан «Влюбленные сердца».


Фонтан «Влюбленные сердца».

В Геленджике на набережной довольно много фонтанов, вот некоторые из них


Фонтаны Геленджика


Фонтаны Геленджика


Фонтаны Геленджика

Есть на набережной и историко- краеведческий музей.
Геленджикский историко-краеведческий музей был основан в 1909 году как «Естественно-научный музей». Начало музею положили археологические коллекции профессора В.Б. Саханева, которые помещались в сторожке Михаила Михайловича Рейнке.

Музей располагает также интересными археологическими коллекциями: дольменной культуры III-II тысячелетия до н.э.; античности – VI-V вв. до н.э. (на берегу нашей бухты находилось древнегреческое поселение Торик), которые приобщают наш курорт к мировой цивилизации. Эпоха средневековья познакомит с яркой и самобытной местной адыгской культурой. Кавказская война представлена экспонатами, напоминающими о событиях, которые происходили в Геленджикском укреплении, основанном в 1831 году, включая макет укрепления, изготовленный известным российским художником Александром Завалием. Коллекция мебели конца XIX – начала XX века представляет быт дачников этого периода.


Геленджикский историко-краеведческий музей.


Здание администрации города


На этом фотоэкскурсия заканчивается. Спасибо, тем кто прочитал)

Ссылка на основную публикацию