Кто накладывает запрет на въезд на территорию РФ

Запрет на въезд в РФ

Содержание
  1. Введение.
  2. За что могут поставить запрет на въезд?
  3. На какой срок может быть поставлен запрет на въезд?
  4. Кто может поставить запрет на въезд в страну?
  5. Административное выдворение за пределы РФ.
  6. Как проверить запрет на въезд?
  7. Как снять запрет на въезд в Россию?
  8. Въезд в РФ при имеющемся запрете на въезд.

Вопрос запрета на въезд в РФ регулируется профильным законом № 114-ФЗ «О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию».

Запрет представляет собой отметку в базе МВД РФ, благодаря которой конкретное лицо не пропустят на территорию России. Как правило, такая мера принимается в ответ на правонарушения, допущенные указанным лицом в РФ.

Запрет не является окончательным, он ограничен по времени (от нескольких месяцев до пожизненного запрета на въезд). Конкретный срок устанавливается в зависимости от тяжести совершенного проступка.

За что могут поставить запрет на въезд?

Чтобы избежать серьезных проблем со въездом в РФ, нужно понять, чего допускать не стоит.

Согласно закону № 114-ФЗ (статья 26, 27), такое решение может быть принято, если:

  • иностранный гражданин каким-то образом угрожает безопасности государства;
  • у иностранного лица есть неснятая или непогашенная судимость за совершение преступления на территории РФ;
  • при совершении административного нарушения иностранец не выплатил во время своего предыдущего пребывания штраф;
  • указанное лицо совершило 2 и более административных правонарушения за год;
  • в период своего прошлого пребывания иностранный гражданин находился на территории России больше положенного срока без оформления необходимых документов;
  • в отношении такого лица принято решение о том, что его пребывание на территории страны — нежелательно (например, если у иностранного гражданина выявлено инфекционное заболевание, которое представляет угрозу для окружающих);
  • иностранный гражданин использовал подложные документы или сообщил о себе заведомо ложные сведения;
  • иностранный гражданин оформил РВП или ВНЖ , однако грубо нарушил правила пребывания на территории страны;
  • соответствующее лицо не смогло подтвердить при оформлении визы или на пункте пропуска наличие у него источника доходов.

Полный перечень оснований, а также разных нюансов, связанных с этими причинами, можно посмотреть в вышеназванной статье. Обратите внимание на то, что в некоторых случаях запрет можно снять. Например, если он связан с неуплаченным штрафом, то бывает достаточно его просто погасить. А вот если иностранца неоднократно депортировали, то справиться с такой ситуацией становится значительно сложнее.

На какой срок может быть поставлен запрет на въезд?

Срок, на который иностранному гражданину устанавливается запрет на въезд в РФ зависит от тяжести правонарушения, в следствии которого было вынесено решение о запрете на въезд.

Полный перечень, с указанием сроков запрета на въезд представлен в статье 26 и 27 114-ФЗ «О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию».
В общих чертах можно сказать, что за относительно легкое нарушение, запрет на въезд может быть установлен на 3 года; при административном выдворении — минимум на 5 лет; при повторном нарушении — до 10 лет; при тяжелых нарушениях — до пожизненного запрета на въезд в РФ.

Важно! Начало отсчета срока запрета на въезд считается с момента выезда иностранного гражданина за пределы РФ. То есть, получить запрет на въезд на 3 года, не выезжать и «пересидеть» срок запрета в РФ не получится.

Кто может поставить запрет на въезд в страну?

Инициировать запрет на въезд в РФ иностранному гражданину может несколько государственных структур, все зависит от того, за какое именно нарушение иностранцу запрещают въезжать в РФ.

Ведомства, которые могут запретить въезд в Россию иностранному гражданину:

  • МВД России (Министерство внутренних дел);
  • ФСБ России (Федеральная служба безопасности);
  • Роспотребнадзор;
  • МИД России (Министерство иностранных дел);
  • ГУНК МВД России (Главное управление по контролю за оборотом наркотиков);
  • Минобороны России (Министерство обороны);
  • Росфинмониторинг;
  • СВР России (Служба внешней разведки);
  • Минюст России (Министерство юстиции);
  • ФМБА России (Федеральное медико-биологическое агентство).

Чаще всего, запреты на въезд инициируются МВД и ФСБ России.

Административное выдворение за пределы РФ

Такое понятие, как «административное выдворение» описано в статье 3.10 КоАП РФ. Согласно этой статье, административное выдворение применяется к тем иностранным гражданам, которые нарушили законодательство РФ и назначается судом. Административное выдворение может быть в принудительном и контролируемом порядке и в контролируемом самостоятельном порядке. То есть, в первом случае, иностранного гражданина из зала суда доставляют в специальное учреждение, в котором он будет ждать депортации за счет средств государства, а во втором случае — иностранному гражданину вручают решение суда и отпускают, чтобы такой гражданин покинул пределы РФ самостоятельно, за счет собственных средств.

То есть, административное выдворение — это процесс, в результате которого, иностранному гражданину необходимо покинуть пределы РФ и следствием которого является последующий запрет на въезд в РФ .

Как проверить запрет на въезд?

Запрет на въезд в Россию способен стать для иностранца настоящим сюрпризом. Все дело в том, что МВД РФ не обязано уведомлять об этом решении (при условии, что иностранный гражданин не подвергался административному выдворению). Поэтому нередко бывают ситуации, когда иностранец выясняет о невозможности попасть на территорию страны буквально на границе. И в таких обстоятельствах с запретом на въезд в РФ ничего сделать нельзя. Даже для обжалования нужно сначала вернуться к себе, найти юриста, который сможет дистанционно представлять ваши интересы, а потом запустить процесс.

Поэтому чтобы сэкономить время и деньги, лучше всего уточнять такую информацию заранее. Проверить данные можно через официальный сайт ГУВМ МВД. Для этого достаточно просто заполнить соответствующее окошко. После вы узнаете о том, запретили ли вам въезд в страну или нет. Однако учтите, что такой запрос носит справочный характер.

Если вам нужен официальный ответ, то тогда можно лично написать заявление. Его будут рассматривать в течение 10 дней с момента получения, потом выдадут вам информацию.

Как снять запрет на въезд в Россию?

Прежде всего необходимо отметить, что снять запрет на въезд в РФ иностранному гражданину крайне сложно и процент успешных отмен решения крайне мал.

Читайте также:  Лучшие города для жизни в Японии в 2022 году

Чтобы попытаться запрет на въезд в РФ , иностранным гражданам нужно предоставить определенные основания. Например:

  • если вы учитесь в ВУЗе с государственной аккредитацией;
  • если вы занимаетесь трудовой деятельностью на законных основаниях, причем на момент обращения еще не уволены;
  • если у вас есть близкий родственник в России (особенно если он — немощный и нуждается в вашем внимании).

Чем серьезнее будет основание, тем лучше. Каждый факт необходимо подтвердить документами. Все официальные бумаги надо перевести на русский язык, а перевод — нотариально заверить.

Но, в любом случае, даже при наличии серьезных оснований для снятия запрета, никто не сможет вам гарантировать, что запрет на въезд все же получится отменить, так как все вышеописанные документы оставляются на усмотрение органа, который будет рассматривать дело иностранного гражданина.

Поэтому, чтобы избежать сложностей в будущем — лучше соблюдать все законы РФ, не допускать нарушений и избегать риска получить запрет на въезд.

Въезд в РФ при имеющемся запрете на въезд

Очень часто иностранные граждане, получившие запрет на въезд, ищут способы попасть в Россию обойдя имеющийся запрет — меняют фамилию, меняют паспорта и т. д.

При этом, данные граждане считают, что данная манипуляция ничем кроме как повторного запрета им не грозит. Это заблуждение.

В случае, если иностранный гражданин пытается пересечь границу РФ заведомо зная о своем запрете — такой иностранный гражданин попадает под действие статьи 322 УК РФ — Незаконное пересечение Государственной границы Российской Федерации, что наказывается штрафом до 300 000 рублей, либо лишением свободы сроком до 4 лет. Подумайте, стоит ли так рисковать?

Если у вас возникли какие — либо трудности или вам необходима консультация, вы можете задать свой вопрос в комментариях под этой статьей или воспользовавшись формой обратной связи. Наши специалисты всегда рады вам оказать любую помощь и консультацию.

Если статья была вам полезна, она может пригодиться и вашим знакомым. Поделитесь ей с вашими друзьями в соцсетях! И не забудьте сохранить в закладках, чтобы можно было обратиться к нужной информации в любой момент.

Покупка недвижимости в Испании

Покупка недвижимости в Испании сегодня привлекает россиян больше, чем в собственной стране. Подробнее о плюсах и минусах приобретения жилья в этой стране читайте далее.

Выбор недвижимости в Испании

Выбирать недвижимость для покупки в другой стране сначала лучше в интернете. И не с самих объектов, а с просмотра улиц и районов. Карты Гугл в этом помогут.

Выбрав район, можно переходить к выбору недвижимости. Но если какая-то квартира или дом очень понравились, а риэлтор пишет, что это очень хороший вариант и желающие его посмотреть приходят каждый день, не спешите вносить предоплату онлайн.

Реальный вид объекта может немного, а то и существенно, отличаться от фотографий. А внесённая предоплата в случае отказа от сделки не возвращается. И не стоит волноваться, что объект «уйдёт». Риэлтор всегда сможет найти альтернативный вариант. Тем более, что агентств недвижимости в Испании много.

Приехав в Испанию, прогуляйтесь по выбранным районам. Обратите внимание на ближайшие школы, дети каких национальностей там учатся. Это даст хорошее представление о контингенте района. Из-за большого наплыва иностранцев в последние годы это очень актуально.

Не стоит сотрудничать только с одним агентством недвижимости. В каждой второй фирме работают русскоговорящие сотрудники. Помните, клиент всегда прав.

Типы жилья в Испании

В Испании есть типы жилья, которые непопулярны для России. Широкое распространение имеют бунгало – одноэтажные домики с плоской крышей. Преимущество – отсутствие соседей.

Чуть больше и дороже – таунхаус. Это дом в два этажа на несколько хозяев, с отдельными входами для каждого. Перед входом небольшая частная территория. Но кроме небольшой клумбы и зоны барбекю туда редко что умещается.

Шале – отдельно стоящий дом с участком. Отличается от виллы меньшим размером и расположением. Виллы обычно строят на берегу моря, а шале – в небольших районах частных застроек.

Масия – загородный дом в историческом месте или имеющий архитектурную ценность.

Есть в Испании и небольшие домики для занятия сельским хозяйством – финки.

Бунгало в Испании

Юридический статус недвижимости

Проверка юридического статуса недвижимости необходима, чтобы избежать неприятных сюрпризов при оформлении сделки. Лучше заранее определить количество собственников, легальность постройки, наличие обременений.

Новостройки

При покупке недвижимости на стадии строительства лучше нанять юриста. Он должен подтвердить репутацию застройщика и оценить риски банкротства компании.

У компании-застройщика нужно проверить документы:

  • лицензию на строительство;
  • сертификат об окончании строительных работ;
  • сертификат о статусе недвижимости;
  • лицензию на первичное заселение;
  • 10-летнюю гарантию качества постройки.

Вторичный рынок

Покупая недвижимость на вторичном рынке, следует запросить:

  • Nota Simple – выписку из реестра собственности;
  • кадастровый сертификат с указанием параметров недвижимости (площадь, план и т.п.);
  • энергетический сертификат;
  • данные из налоговой об отсутствии долгов.

Земельный участок

При покупке земельного участка проверяют, разрешено ли на нём строительство и есть ли все необходимые коммуникации. Особое внимание стоит обратить на наличие обременения под названием «сервитут». Это право соседей проходить по территории.

Банковская недвижимость

Банковская недвижимость – это залоговые объекты, арестованные и конфискованные дома и квартиры. Испанский строительный сегмент существенно пострадал от прошедшего кризиса. Во время экономического роста сфера строительства развивалась весьма активно, и недвижимость Испании была очень популярна. Конечно, это касалось не только граждан страны, но и нерезидентов.

Физическим лицам охотно давали ипотечные кредиты. Никто даже не сомневался в потенциальной платёжеспособности. Поэтому строительные компании активно строили в расчёте на то, что люди будут покупать объекты.

Кризис изменил ситуацию. Уровень безработицы начал влиять на рост просрочек по платежам. Отсутствие выплат позволило банкам провести массу сделок по закрытию и выкупу недвижимости, конфисковать львиную долю залоговых объектов.

Банковская недвижимость в Испании имеет большое преимущество перед новой и вторичной недвижимостью. Это цена. Чтобы ускорить реализацию, банки готовы потерять значительную часть рыночной стоимости объекта — до 80%.

Читайте также:  Консульство Венгрии в Москве официальный сайт, адрес венгеского консульства

Банки выставляют недвижимость на продажу по начальной стоимости. Затем потенциальные покупатели предлагают свою цену, выше начальной. Торги выигрывает тот, кто назначит лучшую цену.

Главный минус банковской недвижимости – необходимость в её капитальном ремонте.

Покупка недвижимости

Здесь будет дана пошаговая инструкция по выбору объектов недвижимости, подготовке документов и оформлении сделки в Испании в 2022 году.

Подготовка к сделке

  1. Получение NIE (идентификационный номер иностранца). Оформляется в Испании или в Консульстве Испании в России.
  2. Открытие счёта в банке. Он потребуется для расчёта с продавцом и оплаты коммунальных платежей.
  3. Внесение предоплаты. Обычно первый взнос составляет 3 000 евро. Предоплата нужна, чтобы недвижимость сняли с продажи до оформления сделки. Если покупатель откажется покупать недвижимость, залог не возвращают. Если передумает продавец, он должен будет выплатить покупателю компенсацию в двойном размере.

Заключение договора купли-продажи

Договор купли-продажи заключают в момент передачи оставшейся части суммы в присутствии нотариуса. Договор может быть подписан третьим лицом по нотариальной доверенности.

В течение 30 дней после подписания договора необходимо заплатить налоги, связанные с покупкой. Следующий шаг – регистрация права собственности в реестре недвижимости. Обычно это входит в перечень услуг агентства недвижимости.

Переоформление договоров обслуживания

Вместе с ключами от новой квартиры покупатель получает контракты на коммунальные услуги (вода, электричество, газ), которые он должен переоформить на своё имя. Это можно сделать в офисах обслуживающих компаний при предъявлении договора купли-продажи.

Налоги

После оформления договора покупатель платит в казну 10% от стоимости за новую недвижимость и от 6% до 10% за вторичную (в зависимости от региона). Ежегодный налог на недвижимость – от 0.4% до 1.1%.

Покупка недвижимости в ипотеку

При оформлении ипотеки в испанском банке поручительство не требуется. Достаточно подтвердить свой доход справкой 2НДФЛ.

Банки готовы дать до 70% от оценочной стоимости недвижимости. Оценочную стоимость устанавливает сотрудник банка, который перед рассмотрением документов лично посещает объект. Услугу оплачивает покупатель. В случае отказа по ипотеке сумма не возвращается.

Для оформления ипотеки покупателю необходимо иметь примерно 50% от стоимости объекта. 30% – первый взнос, около 20% потребуется на оплату налогов, услуг нотариуса, банковского оценщика и т.п.

Расходы на содержание недвижимости

Расходы на содержание недвижимости будут независимо от того, пользоваться ей или нет. Оплата за воду, электричество, а иногда и газ начисляют по счётчикам. Ещё нужно платить за обслуживание оборудования.

Это фиксированная абонентская плата. Её взимают каждый месяц независимо от использования коммуникаций.

Оплачивать коммунальные услуги можно со своего банковского счёта или наличными. Для безналичной оплаты необходимо сообщить коммунальной компании номер банковского счёта, и оплата будет происходить автоматически. Наличными платят через банковские терминалы.

Счёт за электричество от компании Iberdrola

Сдача в аренду

Аренда квартиры бывает долгосрочная и туристическая.

Долгосрочная аренда

Долгосрочная аренда регулируется законом 4/2013.

Обычно при сдаче недвижимости в аренду, хозяева просят предоставить справку о зарплате – номину. Её проверяет страховая компания. Если компания «даёт добро», квартиру сдают.

Это гарантия на случай, если квартирант перестанет платить за аренду. Тогда хозяин будет получать ежемесячные выплаты в размере арендной платы от страховой до тех пор, пока квартирант не съедет. Решение вопросов по выселению страховая берёт на себя. При таком оформлении аренды хозяин недвижимости должен платить налоги от получаемого дохода.

Желающие сэкономить на налогах не проверяют номину, но рискуют нарваться на нечестных арендаторов, выселять которых придётся в судебном порядке.

Если у арендатора нет номины, с него могут попросить внести предоплату за 6 месяцев вперёд.

Туристическая аренда

Для сдачи недвижимости в краткосрочную аренду нужна лицензия. Исключение составляют автономные области Мурсия, Кастилия-Леон, Кастилия-Ла-Манча и Ла-Риоха. В каждом регионе свои особенности, регулирующие порядок выдачи лицензий для краткосрочной аренды.

«Золотая виза»

В сентябре 2013 года в Испании был принят закон о так называемой «Золотой визе».

Её выдают владельцу недвижимости, которая стоит более 500 000 евро. Можно купить один объект за полмиллиона или несколько меньшей стоимостью. Главное, чтобы общая цена всех объектов недвижимости была не менее 500 000 евро.

Преимущества «Золотой визы»:

  • распространяется на всех членов семьи;
  • не имеет сроков ограничения по пребыванию в Испании.

Советы эксперта из Испании

Покупка недвижимости в Испании – выгодное вложение средств. Это хорошая экономия на отеле во время отдыха или возможность заработать на сдаче жилья в аренду туристам.

Но если недвижимостью не пользоваться, то со временем она может доставить много головной боли и принести хорошие убытки. И дело не только в оплате счетов за обслуживание коммуникаций. Дело в «окупас».

Окупасами называют людей, которые незаконно заселяются в чужие квартиры. Чаще всего это цыгане, реже – выходцы из арабских стран. Они входят в квартиры, меняют замки и выселить их возможно только через суд.

Русским это кажется абсурдом, но это так. По испанским законам никто не может войти в квартиру, если того не хотят находящиеся там люди. И не важно, на законных основаниях они находятся в квартире или нет.

А окупас, естественно, не предложат войти ни хозяину, ни полицейским. И не факт, что решение суда будет в пользу владельца. Поэтому, оставляя недвижимость надолго, рекомендуется установить охранную систему или, в крайнем случае, оставить ключи соседям и попросить их присматривать за квартирой.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли купить квартиру в Испании по доверенности, оформленной в России?

Да, можно. Доверенность должна быть оформлена у нотариуса, апостилирована и переведена на испанский язык.

Обязательно ли прописываться в квартире?

Если планируется использовать квартиру только для отдыха, то не обязательно. Если для постоянного проживания, то надо прописаться, так как документ о прописке требуется практически во всех учреждениях.

Можно ли купить квартиру стоимостью 500 000 евро в ипотеку? Возможно ли оформление Золотой визы в этом случае?

Нет. При покупке в ипотеку первый взнос должен быть не менее 500 000 евро.

Читайте также:  Кухня Германии, Германия — подробная информация с фото

Чем отличается виза владельца недвижимости от туристической визы?

При оформлении визы владельца недвижимости вместо брони отеля на рассмотрение подают договор купли-продажи квартиры и Nota Simple. По разрешённому времени пребывания в стране эти визы не различаются.

Сколько человек могут быть прописаны в одной квартире?

Зависит от площади.

Влияет ли количество прописанных людей на сумму оплаты за квартиру?

На заметку. Где туристу можно найти удобное недорогое жильё эконом-класса в Барселоне.

Обзор цен и перспективы рынка недвижимости в Испании на 2022 год

Рынок недвижимости Испании оживает, пережив воздействие пандемии Covid-19, но в новых реалиях. Количество желающих купить испанскую недвижимость в 2022 году возросло. В этой статье вы сможете найти обзор цен и тенденции развития рынка недвижимости на ближайшие годы.

Содержание:

  • Особенности испанского рынка недвижимости
  • Динамика цен на недвижимость в Испании после кризиса
  • Нововведения в законодательстве
  • Перспективы развития рынка недвижимости Испании в 2022-2022 годах
  • Цены на недвижимость в Испании
  • Поможем купить недвижимость в Испании!

ОСОБЕННОСТИ ИСПАНСКОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

После 2022 года, отмеченного эпидемией коронавируса, рынок недвижимости в Испании возвращается к прежним показателям. Меры, принятые для сдерживания инфекции, замедлили стабилизацию цен, количество ипотечных кредитов и сделок купли-продажи.

Большинство экспертов предполагают, что вторая половина 2022 года пройдет под эгидой восстановления транзакций. Вместе с тем, последствия пандемии долгое время будут отражаться на стоимости жилья.

Именно распространение вакцины среди граждан имеет большое значение. По прогнозам Европейского Союза, в Испании, по состоянию на июнь вакцинировано около 27 миллионов человек, что приближается к 70% населения. Достигнув желанного коллективного иммунитета, испанская экономика восстановится.

Ускорить возвращение к докризисной ситуации помогут технологии, строительство нового жилья и ориентация на потребности клиентов.

ДИНАМИКА ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ ПОСЛЕ КРИЗИСА

Особенности изменения цен на испанскую недвижимость:

    Цены на покупку и продажу жилья продолжают расти.

Цены на аренду снижаются, на данный момент только в крупных городах. Так, в Барселоне, Мадриде, Валенсии, Севилье или Малаге, наблюдается падение цен до 10%, на Балеарских и Канарских островах цены уже несколько месяцев снижаются после достижения максимума в 2019 и 2022 годах.

Причина такого снижения связана с падением спроса на туристический рынок во время пандемии и привлечением иностранных работников и студентов.

Однако в других районах цена все еще сильно растет, например, в Ла-Риоха на 10,3% или в Астурии на 8,4%, поскольку, там еще не зафиксировано высшего ценового предела по сравнению с 2007-2008 годами и, возможно, в течение 2022 года цены все еще будут умеренно расти.

  • Сделки купли-продажи пережили наибольший спад за 11 лет, однако цены на жилье продолжали расти, а стоимость аренды недвижимости развивается неравномерно на разных территориях Испании.
  • Рост цен на недвижимость в 2022 году очень умеренный.
  • В третьем квартале прогнозируется снижение цен на 4-5%.
  • НОВОВВЕДЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ

    Рынок жилья в Испании имеет ряд проблем, которые долгие годы решались различными законодательными нормами, однако в 2022 году разрабатывается новый Закон о жилье, призванный решить многие жилищные вопросы испанцев.

    Наиболее заметные проблемы испанского рынка:

    • Нехватка предложения. В Испании арендного жилья уже давно не хватает, поэтому цены высоки, и найти подходящую квартиру очень сложно. Стране необходимо более двух миллионов объектов недвижимости, сдаваемых в аренду, при этом значительная часть из них должна быть защищенной и иметь доступную арендную плату.
    • Нехватка социального жилья. Уже в 2018 году было зафиксировано падение строительства защищенного жилья до уровня 50-х годов.
    • Высокие цены на квартиры. Цены на арендуемое жилье в Испании остаются высокими, особенно в крупных городах.
    • Неправомерные договорные условия. Нехватка предложения в некоторых случаях приводит к тому, что в договорах аренды вводятся неправомерные условия (высокая арендная плата, большие размеры предоплаты, очень жесткие условия кредитоспособности).

    Изменения в новом законе о жилье

    Новый закон о жилье будет включать в себя различные изменения, хотя пока неясно, какие из них будут приняты, поскольку он находится на стадии разработки. Некоторые из аспектов заключаются в следующем:

    • Сдача в аренду доли в социальном жилье крупными собственниками. Обладатели большой недвижимости должны выделять 30% своего жилья на социальную аренду и получать налоговые льготы.
    • Регулирование цены аренды, особенно в районах, где она чрезмерно завышена. Однако если цена будет контролироваться, будет меньше предложения, больше трудностей с доступом к жилью, большая юридическая неуверенность и меньшее количество инвестиций.
    • Налог на пустующие дома (новый налог или надбавка к налогу на недвижимость, IBI). Еще один вариант для увеличения предложения жилья в аренду заключается в создании нового налога, который будет взиматься за пустующие дома или установлении надбавки к IBI. Однако проблема заключается в определении понятия «пустующее жилье».
    • Отсрочка выселения. Выселение квартиросъемщиков было весьма спорным во время предыдущего экономического кризиса. Таким образом, был поднят вопрос о внесении поправок в Закон «О гражданском судопроизводстве», с тем, чтобы арендатор, находящийся в процессе выселения, мог, ссылаясь на свою незащищенность, приостановить выселение на один-три месяца.
    • Налоговые льготы для арендодателей, которые делают скидки квартиросъемщикам. Одним из способов увеличения предложения жилья в аренду является налоговое стимулирование. Например, можно регулировать общее снижение подоходного налога для тех домовладельцев, которые сдают жилье по сниженной арендной плате. В конечном счете, очевидно, что аренда жилья в Испании нуждается в реформе, которая будет возможна благодаря новому Закону о жилье.

    ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ИСПАНИИ В 2022-2022 ГОДАХ

    Наиболее значимые тенденции в испанском секторе недвижимости в 2022 – 2022 годах:

    • Развитие логистического сектора. Ограничения мобильности увеличили количество интернет-покупок, стала востребована доставка товаров на дом. По этой причине на окраинах крупных городов постоянно появляются логистические центры, которые покрывают спрос, что привлекает инвесторов купить недвижимость в Испании.
    • Увеличение доступной аренды и «Built to Rent» (строительство с последующей продажей).
    • Строительство новых домов будет сопровождаться рядом направлений:
      1. Собственная недвижимость не оправдала ожиданий людей, находящихся долгое время на изоляции, поэтому возрос спрос на другой, более просторный, светлый и расположенный в удаленных районах тип жилья. Так, в третьем квартале 2022 года купля-продажа односемейного типа дома в Испании составила 20,4% от общего объема сделок.
      2. Уменьшение количества иностранных инвестиций. Количество купленной иностранцами недвижимости, как, например, квартиры в новостройках в Испании сократилось из-за ограничений мобильности. Однако в среднесрочной и долгосрочной перспективе можно ожидать, что Испания будет продолжать привлекать иностранцев благодаря таким факторам, как прибрежные районы, климат или безграничные возможности.
      3. Оцифровка изменила способ продажи жилья. В настоящее время можно совершать виртуальные туры с помощью мобильного телефона, подписывать документы электронной подписью или подавать заявку на ипотеку онлайн.
    • Наличие гибких офисов. За последний год офисы постепенно превратились в сеть компаний на дому. Гибкость офисов не является единственной моделью телеработы, но есть и другие тенденции, которые становятся все более важными, такие как «рабочее место по требованию» или коворкинг. Согласно отчету консалтинговой компании в области коммерческой недвижимости Colliers, в период с 2001 по 2018 год количество квадратных метров, выделенных для гибких рабочих пространств, увеличилось с 200 000 до 900 000.
    • Спрос на туристическую недвижимость. Хотя, как мы уже говорили, мобильность повлияла на туризм и, следовательно, на иностранные инвестиции, распространение вакцинации позволяет прогнозировать возврат иностранцев, покупающих жилье в Испании. В сегодняшних условиях, увеличивается интерес инвесторов core/core+, инвесторов, которые хотят трансформировать и генерировать ценность активов, а также инвесторов, которые понимают, что возможности открываются во всем, что связано с туризмом (отели в основном).
    • Интерес инвесторов к так называемым устойчивым активам, особенно к домам для пожилых людей и студенческим общежитиям.
    Читайте также:  Куда сходить в Питере - 2022: советы от местных

    Таким образом, испанский сектор недвижимости будет развиваться и адаптироваться к будущему.

    ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ

    В мае цена за квадратный метр в Испании составила 1.805 €.
    Ниже в таблице представлены изменения в ценах на недвижимость за май 2022 года.

    Ставка ипотеки в Испании в 2022 году

    Ипотека в Испании в 2022 году по-прежнему остается одним из самых востребованных финансовых продуктов. Низкие ставки не отпугивают заемщиков, а наоборот, придают дополнительный стимул к покупке. Нередко покупка жилья в кредит оказывается выгоднее долгосрочной аренды, если провести расчеты и сравнить сумму затрат в месяц при каждом варианте.

    Кроме того, ипотека в Испании позволяет обзавестись собственным жильем здесь и сейчас, когда подвернулся хороший объект, а собственных средств не хватает.

    В текущей ситуации на первый план выходит возможность получения вида на жительство при покупке недвижимости в Испании: наличие испанской резиденции откроет дорогу в Испанию даже во время карантина.

    Если мы говорим о покупке недвижимости до 500.000€ и получении простого вида на жительство без права на работу, то не имеет значения, как приобретался объект: с привлечением заемных средств, либо за счет собственных накоплений. Иначе обстоит дело с получением Золотой визы, хотя и в этом случае стороннее финансирование допускается (главное, соблюсти минимальный порог инвестиций из собственных средств). В любом случае, ипотека в Испании может выручить иностранного покупателя во многих вопросах.

    Ставка ипотеки в Испании меняется регулярно в зависимости от ситуации на рынке (внутреннем, европейском, общемировом). Давайте посмотрим, как обстоят дела в 2022 году, и какие программы ипотечного кредитования предлагают испанские банки своим клиентам

    Ставка ипотеки в Испании в 2022 году

    В Испании вы можете встретить три процентные ставки по ипотеке: фиксированную, плавающую и смешанную. Чем они отличаются:

    • Фиксированная ставка предполагает установление фиксированного процента на весь срок действия кредита;
    • Плавающая ставка привязывается к какому-либо индикатору (чаще всего им выступает EURIBOR) и пересматривается 1-2 раза в год;
    • Смешанная ставка предполагает применение двух вышеописанных ставок. Например, на первые 10 лет кредита устанавливается фиксированная ставка, а, начиная с 11 года, применяется плавающая.

    В последние годы сами банки отдают предпочтение фиксированной процентной ставке. На таких условиях кредитуют покупателей недвижимости банки Caixabank и Banco Sabadell.

    Также необходимо понимать, что означают аббревиатуры TIN и TAE, постоянно встречающиеся на сайтах банков в описании ипотечных условий. Если коротко, то TAE (Tasa Anual Equivalente) – это общая стоимость финансового продукта (в нашем случае – ипотеки) с учетом дополнительных расходов в виде комиссионных за открытие счета, нотариальных расходов, пошлин, дополнительных страховок и т.д. А TIN (Tipo de Interés Nominal) является номинальной или текущей рыночной процентной ставкой – чистым годовым процентом без учета сопутствующих расходов.

    Значение индекса Euribor можно узнать на официальном сайте. В настоящее время Euribor имеет отрицательное значение, что существенно снижает плавающую ставку по ипотеке. Таким образом, TIN изменяется при каждом пересмотре ставки. Частота пересмотра закрепляется в ипотечном договоре. Как правило, перерасчет делается один или два раза в год. Двухразовый пересмотр ставок практикует банк BBVA.

    Ипотека в Испании: процентная ставка в ведущих банках

    Мы рассмотрим семь банков: Banco Santander, Banco Sabadell, CaixaBank, Bankia, ING, BBVA, Bankinter.

    Ставка ипотеки в Испании в банке Banco Santander

    Для расчета ипотеки вы можете воспользоваться ипотечным калькулятором на сайте банка.

    Плавающая процентная ставка:

    • 2,09% в первый год ипотеки и EURIBOR + 2,09% со второго года ипотеки. При соблюдении определенных условий (привязка зарплаты к счету, использование банковских карт, оформление через банк страховок и проч.), ставка ипотеки, начиная со второго года, может составить EURIBOR + 1,09%.
    • Срок кредита: до 25 лет на второе жилье и до 30 лет на основное жилье;
    • Финансирование: до 60% от оценочной стоимости объекта на второе жилье и до 80% от оценочной стоимости объекта на основное жилье.
    • 0% комиссионных за выдачу кредита.

    Фиксированная процентная ставка:

    • 1,15% в первый год ипотеки и 2,15% со второго года ипотеки. При соблюдении определенных условий (привязка зарплаты к счету, использование банковских карт, оформление через банк страховок и проч.), ставка ипотеки, начиная со второго года, может составить 1,15%.
    • Срок кредита: до 15 лет на второе жилье и до 30 лет на основное жилье;
    • Финансирование: до 60% от оценочной стоимости объекта на второе жилье и до 80% от оценочной стоимости объекта на основное жилье.
    • 0% комиссионных за выдачу кредита.
    Читайте также:  Куда поехать на Новый год 2022 в России? ТОП мест для отдыха

    Ставка ипотеки в Испании в банке Banco Sabadell

    Фиксированная процентная ставка:

    • 2,60% TIN, т.е. чистая ставка, и 3,34% TAE, т.е. с учетом сопутствующих расходов. Как и в случае с Banco Santander, при соблюдении определенных условий (привязка зарплаты к счету, использование банковских карт, оформление через банк страховок и проч.), ставка ипотеки может составить: 1,60% TIN и 2,79% TAE.
    • Срок кредита: до 30 лет. Максимальный возраст заемщика на момент погашения кредита – 80 лет.
    • Финансирование: до 70% от стоимости объекта на второе жилье и до 80% от стоимости объекта на основное жилье. К расчету будет приниматься либо цена купли-продажи, либо оценочная стоимость объекта – наименьшая сумма.
    • Ежемесячная сумма выплаты по ипотеке не должна превышать 40% дохода заемщика.
    • Комиссионные банка рассчитываются исходя из типа кредита (льготный или выдаваемый на общих основаниях) и составляют либо 1% от заемной суммы, но не менее 750 €, либо фиксированную сумму в размере 1.500 €.

    Ставка ипотеки в Испании в банке CaixaBank

    Для расчета ипотеки вы можете воспользоваться ипотечным калькулятором на сайте банка.

    Фиксированная процентная ставка на срок до 20 лет

    • С максимальными бонусами (привязка зарплаты к счету, использование банковских карт, оформление через банк страховок и проч.) 2,75% TIN, т.е. чистая ставка, и 4,113% TAE, т.е. с учетом сопутствующих расходов. Без бонусов на общих основаниях: 3,75% TIN и 4,270% TAE.
    • Срок кредита: до 20 лет. Максимальный возраст заемщика на момент погашения кредита – 75 лет.
    • Финансирование: до 80% от стоимости объекта на основное жилье. К расчету будет приниматься либо цена купли-продажи, либо оценочная стоимость объекта – наименьшая сумма.
    • 0% комиссионных за выдачу кредита.

    Фиксированная процентная ставка на срок до 25 лет

    С максимальными бонусами (привязка зарплаты к счету, использование банковских карт, оформление через банк страховок и проч.) 3,05% TIN, т.е. чистая ставка, и 4,345% TAE, т.е. с учетом сопутствующих расходов. Без бонусов на общих основаниях: 4,05% TIN и 4,553% TAE.

    • Срок кредита: до 25 лет. Максимальный возраст заемщика на момент погашения кредита – 75 лет.
    • Финансирование: до 80% от стоимости объекта на основное жилье. К расчету будет приниматься либо цена купли-продажи, либо оценочная стоимость объекта – наименьшая сумма.
    • 0% комиссионных за выдачу кредита.

    Фиксированная процентная ставка на срок до 30 лет

    С максимальными бонусами (привязка зарплаты к счету, использование банковских карт, оформление через банк страховок и проч.) 3,15% TIN, т.е. чистая ставка, и 4,389% TAE, т.е. с учетом сопутствующих расходов. Без бонусов на общих основаниях: 4,15% TIN и 4,635% TAE.

    • Срок кредита: до 30 лет. Максимальный возраст заемщика на момент погашения кредита – 75 лет.
    • Финансирование: до 80% от стоимости объекта на основное жилье. К расчету будет приниматься либо цена купли-продажи, либо оценочная стоимость объекта – наименьшая сумма.
    • 0% комиссионных за выдачу кредита.

    Ставка ипотеки в Испании в банке Bankia

    Этот банк также предлагает потенциальным заемщикам воспользоваться ипотечным калькулятором на своем сайте.

    Плавающая процентная ставка:

    • От 1,99% в первый год ипотеки и от EURIBOR + 0,99% со второго года ипотеки. Возможны различные варианты в зависимости от размера ежемесячных поступлений на счет.
    • Срок кредита: до 30 лет;
    • Финансирование: до 80% от рыночной стоимости объекта (основное жилье).
    • 0% комиссионных при соблюдении определенных условий.

    Фиксированная процентная ставка:

    От 1,85% в первый год ипотеки и от 2,85% со второго года ипотеки. Возможны различные варианты в зависимости от размера ежемесячных поступлений на счет.

    • Срок кредита: до 30 лет;
    • Финансирование: до 80% от рыночной стоимости объекта (основное жилье).
    • 0% комиссионных при соблюдении определенных условий.

    Ставка ипотеки в Испании в банке ING

    Плавающая процентная ставка:

    • 1,99% в первый год ипотеки и от EURIBOR + 0,99% со второго года ипотеки. Возможны разные варианты в зависимости от того, перечисляется ли в этот банк зарплата, куплены ли страховки и прочих дополнительных факторов.
    • Срок кредита: от 9 до 40 лет. Максимальный возраст заемщика на момент погашения кредита – 75 лет.
    • Финансирование: до 80% от оценочной стоимости объекта на основное жилье, но не менее 50.000 €.
    • 0% комиссионных за выдачу кредита.

    Фиксированная процентная ставка:

    • 1,60% в случае льготного кредита и 2,40% в случае кредита, полученного на общих основаниях.
    • Срок кредита: до 25 лет. Максимальный возраст заемщика на момент погашения кредита – 75 лет.
    • Финансирование: до 80% от оценочной стоимости объекта на основное жилье, но не менее 50.000 €.

    Смешанная процентная ставка:

    • В течение первых 10 лет 1,45% TIN, а начиная с 11 года – Euribor + 0,99% (в случае льготного кредита) или, соответственно, 2,25% TIN, а затем Euribor + 1,79% (в случае кредита, полученного на общих основаниях).
    • Срок кредита: от 11 до 40 лет. Максимальный возраст заемщика на момент погашения кредита – 75 лет.
    • Финансирование: до 80% от оценочной стоимости объекта на основное жилье, но не менее 50.000 €.

    Сделать расчет для всех трех вариантов и сравнить полученные результаты можно при помощи ипотечного калькулятора.

    Ставка ипотеки в Испании в банке BBVA

    Плавающая процентная ставка:

    • От 1,99% в первый год ипотеки и от EURIBOR + 0,99% со второго года ипотеки;
    • Срок кредита: до 30 лет. Максимальный возраст заемщика на момент погашения кредита – 70 лет.
    • Финансирование: до 70% на второе жилье и до 80% на основное жилье. К расчету будет приниматься либо цена купли-продажи, либо оценочная стоимость объекта – наименьшая сумма.

    Фиксированная процентная ставка:

    • От 2% на ипотечные кредиты сроком до 15 лет. Возможно получение льготы до 1% (основными условиями, как всегда, выступают привязка заработной платы к счету и покупка страховок через банк).
    • Срок кредита: до 30 лет. Максимальный возраст заемщика на момент погашения кредита – 70 лет.
    • Финансирование: до 70% на второе жилье и до 80% на основное жилье. К расчету будет приниматься либо цена купли-продажи, либо оценочная стоимость объекта – наименьшая сумма.
    Читайте также:  Куда лучше поехать зимой кататься на лыжах и сноуборде?

    Также банк BBVA предлагает особый ипотечный кредит для жилых объектов, располагающих энергетическим сертификатом типа А. Большая часть условий совпадает с условиями ипотеки с фиксированной процентной ставкой, но имеется и ряд дополнительных бонусов.

    Ставка ипотеки в Испании в банке Bankinter

    Плавающая процентная ставка:

    • 1,99% в первый год ипотеки и EURIBOR + 0,99% со второго года ипотеки – на льготный кредит (привязка зарплаты или иного дохода, покупка дополнительных финансовых продуктов и проч.), и 3,29% в первый год ипотеки и EURIBOR + 2,29% со второго года ипотеки – на простой кредит;
    • Срок кредита: до 30 лет. Максимальный возраст заемщика на момент погашения кредита – 75 лет.
    • Финансирование: до 60% на второе жилье и до 80% на основное жилье. К расчету будет приниматься либо цена купли-продажи, либо оценочная стоимость объекта – наименьшая сумма.

    Фиксированная процентная ставка:

    • От 1,25% на ипотечные кредиты сроком до 10 лет, от 1,25% на ипотечные кредиты сроком до 15 лет, от 1,30% на ипотечные кредиты сроком до 20 лет, от 1,35% на ипотечные кредиты сроком до 25 лет и от 1,45% на ипотечные кредиты сроком до 30 лет. Указанные ставки действуют в отношении льготных кредитов, предполагающих покупку дополнительных страховок, перечисление в банк заработной платы, пенсии или других доходов и прочих условий. Если льготные условия не соблюдаются, то процентные ставки вырастают приблизительно в 2 раза.
    • Срок кредита: до 30 лет. Максимальный возраст заемщика на момент погашения кредита – 75 лет.
    • Финансирование: до 60% на второе жилье и до 80% на основное жилье. К расчету будет приниматься либо цена купли-продажи, либо оценочная стоимость объекта – наименьшая сумма.

    Смешанная процентная ставка:

    • Банк предлагает три варианта:
      • Фиксированная процентная ставка 1,60% в течение первых 10 лет ипотеки, а затем Euribor + 0,99% при льготной ипотеке, либо фиксированная процентная ставка 2,90% в течение первых 10 лет ипотеки, а затем Euribor + 2,29% при получении ипотеки на общих основаниях.
      • Фиксированная процентная ставка 1,75% в течение первых 15 лет ипотеки, а затем Euribor + 0,99% при льготной ипотеке, либо фиксированная процентная ставка 3,05% в течение первых 15 лет ипотеки, а затем Euribor + 2,29% при получении ипотеки на общих основаниях.
      • Фиксированная процентная ставка 1,80% в течение первых 20 лет ипотеки, а затем Euribor + 0,99% при льготной ипотеке, либо фиксированная процентная ставка 3,10% в течение первых 20 лет ипотеки, а затем Euribor + 2,29% при получении ипотеки на общих основаниях.
    • Срок кредита: до 30 лет. Максимальный возраст заемщика на момент погашения кредита – 75 лет.
    • Финансирование: до 60% на второе жилье и до 80% на основное жилье. К расчету будет приниматься либо цена купли-продажи, либо оценочная стоимость объекта – наименьшая сумма.

    Чтобы не запутаться в цифрах, пытаясь самостоятельно сделать расчет, можно воспользоваться калькулятором на сайте банка.

    В завершении хотим сказать, что получить подробную информацию можно как на сайтах банков, так и в их офисах. Более того, с прошлого года испанские банки стали делать упор на онлайн обработку заявок. Т.е. практически вся процедура оформления ипотеки с момента вашего первого запроса и вплоть до момента посещения нотариуса для подписания купчей и ипотечного договора проходит дистанционно.

    Цены на испанскую недвижимость в 2022 году: статистика, обзор трендов и прогнозы специалистов

    1. Тенденции: влияние Covid-19 и другие
    2. Динамика цен в 2022 году
    3. Средняя стоимость жилья по регионам
    4. Цены в столицах
    5. Таблица: примеры цен на побережье в начале 2022 года
    6. Прогноз на 2022 год

    1. Тенденции: влияние Covid-19 и другие

    • Дефицит новостроек

    Весной 2022 года, когда стало ясно, что эпидемия коронавируса вошла в нашу жизнь всерьез и надолго, некоторые испанские эксперты предрекали резкое падение цен на рынке местного жилья. Однако, некоторые последующие события имели противоположный эффект: 9 июня в Испании вступил в силу указ “О борьбе с последствиями эпидемии COVID-19 на рабочем месте”. Теперь на всех стройках обязательно использование дезинфицирующих средств, а работники вынуждены трудиться в масках и перчатках в любую жару, не говоря о социальной дистанции и других правилах. В результате таких мер, по словам застройщиков, себестоимость работ увеличилась почти на 7%, а скорость строительства снизилась.

    Уже летом тема надвигающегося дефицита новостроек стала одной из центральных в испанских СМИ. Так, согласно расследованию редакции издания El Pais, в 2022 году Испания недополучила каждую третью новостройку. Из-за прихода Covid-19 некоторые застройщики отказались от планов или взяли паузу. Таким образом, в 2022 году в стране поступило в эксплуатацию около 70 тысяч домов вместо 106 тысяч в 2019-м.

    Дефицит новостроек вкупе с увеличением себестоимости строительства привёли к тому, что к началу осени цена на испанские новостройки достигла максимума за последние 10 лет: €2472 за квадратный метр. Об этом сообщает Idealista со ссылкой на исследователей из Appraisal Society.

    • Рост внутреннего спроса и изменение предпочтений

    Данную тенденцию связывают с желанием людей держаться подальше от крупных городов и больших скоплений людей и, таким образом, снизить вероятность заражения коронавирусом. К тому же, за время карантина многие испанцы переориентировались на жизнь в менее загруженных районах, а также на помещения с террасами и большим количеством света (в марте, с началом пандемии, около 8% испанцев жили в помещениях с окнами исключительно в патио, то есть без вида на улицу.

    Таким образом, в 2022-2022 годах для испанца лучше свой маленький дом, чем большая квартира. Отдельные комнаты и деление на зоны лучше, чем одно большое пространство. Также дополнительную ценность получили открытые площадки, такие как террасы и балконы.

    Читайте также:  Лес обезьян в Убуде на Бали - фото, описание, как добраться, карта

    По данным испанского портала Fotocasa, с начала эпидемии Covid-19 в Испании значительно увеличилось число запросов на деревенские фермы (+46%), виллы (+36%) и дома на двух хозяев (+24%). А квартиры, наоборот, стали искать реже (-14%). В третьем квартале 2022 года 20,4% всех сделок составили продажи отдельно стоящих домов, это исторический рекорд.

    Теперь среди самых востребованных оказались городки с населением до пяти тысяч человек. А также острова и побережья, там наблюдается более низкий уровень заболеваемости коронавирусом. Об этом пишут местные СМИ со ссылкой на ВОЗ и Министерство здравоохранения Испании. Самая низкая заболеваемость была отмечена на Канарских островах (80 случаев на 100 000 человек в некоторых городах). Медики связывают это с благотворным влиянием морского воздуха, ведь больше всего осложнения Сovid-19 опасны для людей с проблемами дыхательной системы.

    Согласно аналитикам из Via Celere, изменения в предпочтениях привели к тому, что 54% испанцев планируют сменить место жительства в течение 2022 года. К тому же, некоторые испанские родители в 2022 году покупали жильё для своих детей, чтобы те могли комфортно учиться или работать “на удалёнке”. Таким образом, благодаря возросшему внутреннему спросу и росту цен на новостройки, местная недвижимость сохраняет позиции даже в условиях пандемии и не теряет в средней цене. Согласно Институту статистики Испании, в третьем квартале 2022 года совершено больше сделок, чем во втором, что свидетельствует о постепенном восстановлении рынка.

    • Удаленные и быстрые продажи

    С началом пандемии на сайтах испанской недвижимости стали появляться объявления с пометкой “urgente” (срочно). Особенно это касается сектора вторичного жилья, который оказался более чувствительным к изменениям. К сожалению, Испания стала одним из лидеров по количеству жертв Covid-19, особенно среди людей старшего возраста. Таким образом, на рынок попало много “наследной” недвижимости, грубо говоря, оставшейся от бабушек и дедушек. Часто в таком случае происходят быстрые вынужденные продажи, когда новый владелец не заинтересован в содержании дополнительного жилья и хочет монетизировать своё наследство как можно скорее.

    Также напомним о том, что в 2022 году многие местные жители резко “сорвались” со своих насиженных мест, чтобы оказаться в более безопасной зоне или ближе к природе/морскому воздуху. Из-за этого в секторе местного жилья выросла доля срочных сделок. “Удаленка” в 2022 году ворвалась не только в рабочую сферу, но и в сферу продаж. Многие компании, в том числе Estate Spain/VirtoProperty, теперь предлагают услугу дистанционных продаж. С нами вы можете совершать сделки, не выходя из дома и не выезжая из своей страны. Подробнее об удаленных продажах здесь.

    Что касается цен на вторичное жилье, то во втором квартале отмечалось снижение цены на 6%, к концу года этот показатель несколько снизился. По данным аналитиков из банка BBVA, с апреля по сентябрь 2022 года число сделок со вторичным жильем по стране снизилось на 26,1%, таким образом рынок “откатился” до показателей начала 2019 года.

    Практика удаленных продаж распространилась к концу весны и позволила иностранцам участвовать в жизни рынка испанской недвижимости даже на расстоянии. Так, в третьем семестре иностранцы совершили 28,14% от всех сделок с жильем на Балеарских островах. Далее по этому показателю следуют Канарские острова и Валенсия. По данным Коллегии регистраторов, чаще всего из иностранцев жилье в Испании покупают итальянцы, французы, бельгийцы, немцы и марокканцы. Что касается инвесторов из России, то их активность снизилась из-за коронавируса, но не пропала: в любимой у россиян провинции Аликанте отечественные покупатели в третьем квартале приобрели 181 квартир и домов. Это меньше, чем за аналогичный период 2019 года (259), зато средний чек покупки вырос на 19% и составил 176 814 евро.

    • Расцвет аренды

    В течение 2022 года многие покупатели жилья по всему миру были вынуждены отменить сделки из-за неопределенности во время пандемии. Испания не стала исключением, так что в 2022 году местные жители и иностранцы массово обратились к аренде. Согласно исследованию портала Idealista, с начала эпидемии количество объявлений об аренде жилья по стране выросло на 63% (+80%, если речь идет об аренде комнаты). Это связано с тем, что многие люди отложили свои покупки на более спокойное время и временно предпочитают оставаться на съемном жилье.

    В результате средняя рентабельность от сдачи испанской недвижимости в аренду выросла до 8,2% (от стоимости жилья в год). До пандемии этот показатель держался на уровне 7,6%. Самая высокая доходность отмечена среди офисов (10,9%), далее следуют жилые помещения (9,3%) и гаражи (7,6%). А к концу лета стоимость аренды жилья в Испании и вовсе достигла исторического максимума: в среднем €11,4/м² в месяц. Важными факторами при формировании цены на аренду квартиры остаются наличие бассейна и лифта.

    Даже испанские отели, чтобы совсем не остаться без клиентов на фоне сокращения туристического потока, сдают номера местным жителям для удаленной работы. Цена за “рабочее место” варьируется от 10 до 120 евро в сутки (обычно с 8:00 до 20:00), также можно арендовать конференц-зал. Некоторые гостиницы позволяют распечатывать арендодателям до 10 листов А4 на своём принтере.

    • ВНЖ как способ попасть в Испанию

    Большинство границ между странами мира сейчас закрыты, и консульства не выдают туристические визы типа С. Единственный вариант попасть в Испанию сейчас — оформить вид на жительство в стране, для чего первым делом необходимо получить национальную долгосрочную визу типа D. Данный тип визы позволяет находиться в Испании на протяжении всего срока действия без ограничения по дням.

    C началом пандемии, и особенно с июня 2022 года, зафиксирован рост спроса на оформление испанской Визы D. По данным статистики Яндекс.wordstat, информационный спрос на данный тип документа в 2022 году вырос на 16% (в сравнении с 2019) и не снижается с началом 2022. Спрос на иммиграционные услуги будет оставаться трендом всего 2022 года.

    Существуют разные основания для получения визы типа D. Если мы говорим о недвижимости, самым эффективным и быстрым вариантов с максимумом привилегий остаётся “Золотая виза инвестора” или Golden Visa. Для этого стоит вложить в местное жилье или ценные бумаги от €500 000, после чего вы и ваши родственники смогут без ограничений находиться в Испании, устраиваться на работу, беспрепятственно путешествовать по странам Шенгена и многое другое.

    Читайте также:  Консульства Испании чаще других отказывают в визе российским туристам

    Информационный спрос на Золотую Визу также вырос в 2022-м году, причем существенно — более, чем на 70%. Этот же тренд продолжается в начале 2022 года, когда национальная виза остается одним из реальных способов попасть в Испанию.

    Впрочем, тратить полмиллиона евро необязательно. Можно оформить вид на жительство в Испании через долгосрочную аренду и справку о доходах. В период закрытия границы мы продолжаем вести нашу эмигрантскую рубрику, там вы можете познакомиться с историями переезда в Испанию во время пандемии коронавируса.

    Всего существует девять легальных способов получить ВНЖ в Испании: недвижимость, работа, учеба, семейные узы, беженство и проч. Если у вас есть основания для подачи на испанский ВНЖ, мы предоставляем услуги по оформлению необходимых документов.

    Стоимость и особенности приобретения недвижимости в Испании в 2022 году

    Испания – гостеприимная страна с тысячелетней историей. Сюда приезжают туристы из разных государств. Многие из них впоследствии приобретают недвижимость в Испании. Для некоторых это способ выгодно вложить свободные денежные средства. Иных привлекает возможность провести лето на берегу моря.

    Что привлекает россиян в Испании

    Доля российских покупателей на испанском рынке недвижимости очень высока. Это обусловлено следующими особенностями.

    1. Отношение к частной собственности. Веками складывающаяся традиция возвела ее в ранг неприкасаемых объектов.
    2. Уровень жизни в Испании. Эта страна занимает четвертое место среди государств Евросоюза по экономическим показателям.
    3. Налогообложение сделок купли-продажи достаточно лояльное.
    4. Ипотека предоставляется под низкие проценты.
    5. Устойчивость испанской банковской системы.
    6. Простота в оформлении и высокая безопасность сделок купли-продажи жилья.

    Сегодня в Испании продолжают строить новую недвижимость. В связи с заметными спадами темпов роста экономики, ее стоимость постоянно растет. Однако недвижимость в этом государстве остается более дешевой среди других стран Европейского Союза. Это является еще одним фактором, привлекающим покупателей из России.

    Какую недвижимость выбирают

    Потенциальные российские покупатели выбирают жилье, расположенное в прибрежных районах. Такой выбор объясняется развитой инфраструктурой курортных зон, в том числе транспортного сообщения, и экономической стабильностью этих областей.

    При покупке недвижимости можно выделить как плюсы, так и минусы. К первым относят:

    • большое разнообразие дизайнерских решений предлагаемых домов и квартир;
    • первичный рынок недвижимости отличается всеми характерными признаками элитного жилья, что касается качества отделки, количества санузлов, площадью.
    • не существует географических ограничений для выбора подходящего жилого фонда;
    • развитая инфраструктура, созданная с использованием всех новейших достижений.

    Инвестирование денежных средств в покупку жилья на испанском побережье имеет ряд минусов. Основные из них следующие.

      • Цена. Недвижимость, которая находится непосредственно у моря, стоит значительно дороже, той, что удалена от берега на расстояние более пяти километров.
      • Особенности климатических условий провоцируют частые ремонты жилья.
      • Чем дальше находится объект недвижимости от моря, тем сложнее перепродать его в будущем.

    Самым неоспоримым преимуществом, что дает покупка недвижимости в Испании, является получение права на оформление мультивизы. Это возможность пребывания на территории государства в течение шести месяцев подряд на протяжении календарного года. Для ее получения необходимо обратиться в консульство. Оформление визы занимает от трех до пяти дней.

    Тип жилья

    Для приобретения недвижимости в Испании можно выбрать жилье разного типа. Оно отличается площадью, особенностями интерьера, географическим положением, стоимостью.

    Квартира-студия

    Среди многообразия предлагаемых жилых вариантов можно выбрать аналог привычной однокомнатной российской квартиры. В этом случае одна комната выступает спальней, гостиной. На американский манер зона кухни в квартире-студии отделяется барной стойкой.

    Сколько стоит квартира в Испании, зависит от ее площади, местоположения, расстояния до аэропорта, городского пляжа, наличия инфраструктуры. При этом студия – наиболее дешевый вариант.

    Специалисты дают некоторые рекомендации на тему, как гражданину России купить квартиру в Испании.

    • Перед сделкой необходимо изучить законность предлагаемой к продаже недвижимости.
    • Обязательно присутствие юриста.
    • Осмотр квартиры должен проводить строительный инспектор.
    Апартаменты

    Наибольшей популярностью на испанском побережье пользуются апартаменты. Такая недвижимость характеризуется наличием нескольких спальных комнат. Подобные варианты расположены в высотных домах.

    Здесь обеспечена охрана территории. Для владельцев квартир есть зеленая зона для отдыха, детская площадка и общий бассейн. Также подразумевается наличие парковочного места для автомобиля.

    К особенностям такого вида жилья относятся:

    • невысокая стоимость;
    • обслуживание не представляет сложностей;
    • возможность сдачи апартаментов в долгосрочную аренду.
    Атико (пентхаус)

    Пентхаус – шикарная квартира, которая расположена на верхнем этаже высотного здания. В зависимости от места расположения цены на пентхаус будут отличаться.

    Абсолютно все пентхаусы или атико расположены в регионах с развитой инфраструктурой. Обычно подобные высотки находятся в закрытых жилых комплексах. Здесь имеются парковая зона, охрана, большой бассейн. Пешая прогулка до моря занимает считаные минуты.

    Бунгало

    На российском рынке жилой недвижимости отсутствует понятие «бунгало». В Испании это очень распространенный тип жилья. Бунгало представляет собой дом на нескольких хозяев. Для каждого из них сделан отдельный вход и отведен собственный участок.

    Такая недвижимость на побережье отличается дополнительными плюсами:

    • бунгало просторнее, чем квартира-студия или апартаменты;
    • стоимость услуг по его содержанию делится на всех жителей;
    • его можно сдать в аренду.
    Таунхаус

    Таунхаус представляет собой дом для нескольких семей. Такие объекты могут тянуться вдоль улицы, без промежутков между отдельными строениями. Возводятся они по типовому проекту. Стандартный таунхаус имеет одну спальню, бассейн для нескольких домиков, парковочные места.

    Таунхаус – разновидность бунгало. Особенностью является расположение его в более элитных районах Испании. Соответственно, цены на такую недвижимость выше.

    Вилла

    Отдельно возведенный дом, который отличается несколькими этажами, собственным бассейном, называется виллой. Это наиболее элитный вариант жилой недвижимости в стране. Купить виллу в Испании может позволить себе только состоятельный человек.

    Читайте также:  Какой загранпаспорт лучше оформить ребенку (делать) - в 2022 году, старый образец или новый

    Особенности покупки

    Поиск недвижимости – главный момент в этом вопросе. Найти подходящее жилье можно на первичном и вторичном рынке недвижимости.

    Чтобы справиться с этой задачей, стоит привлечь агентство недвижимости и строительного инспектора.

    У застройщика

    Перед покупкой жилья у застройщика необходимо собрать максимальное количество информации о компании. Это даст представление о репутации подрядчика. К таким сведениям можно отнести следующие.

    • Наличие разрешения на использование земельного участка под строительство жилья. У застройщика должна быть выписка о покупке.
    • Отсутствие арестов на участки. Об этом свидетельствует выписка из Кадастрового реестра.
    • Наличие регистрации строящейся недвижимости и плана строительства.
    • Оплата всех налогов компанией. Подтверждение этому – квитанция.
    • Наличие разрешения на ведение строительных работ.

    Также рекомендуется сделать запрос в Департамент градостроительства. Заключение этого органа даст более полную картину о законности конкретного объекта недвижимости.

    Сделка будет заключаться по законам Испании. Этим обусловлено привлечение местного юриста, который специализируется на ведении подобных операций.

    Вторичный рынок

    Вторичная недвижимость в Испании представлена большим разнообразием выбора объектов жилья. Плюсы этого рынка представляются в сниженной цене на такие квартиры и дома.

    Процедура оформления

    Приобретение недвижимости дает право состоятельному покупателю получить вид на жительство в Испании.

    Процедура оформления покупки жилья заключается в составлении частного контракта. В нем содержится:

    • информация о покупателе;
    • данные продавца;
    • срок и вид оплаты;
    • стоимость объекта недвижимости;
    • полное описание жилья.

    Согласно законодательству Испании, сделка совершается в течение трех месяцев от даты подписания договора. В этот же день вносится предоплата в размере полной стоимости объекта покупки. Сумма вносимых средств может быть дополнительно оговорена сторонами. Такая информация вносится в условия контракта.

    Последующие действия направлены на сбор сведений об объекте недвижимости. Для этого подготавливается пакет документов и делается запрос в Реестр собственности.

    Отдельно запрашиваются сведения в коммунальных службах о наличии задолженностей за обслуживание. Обязательной является и уплата в полном объеме налогов.

    Счет в банке

    Счет в банке – обязательное требование при покупке недвижимости в кредит. Он нужен для погашения полученной ипотеки. Его открыть следует в том же банке, который выдает займ.

    Важный момент: перечисление средств может производиться только с того счета, который указан в документах. В противном случае возникают проблемы с погашением обязательств вплоть до блокировки платежей.

    Получение NIE

    Гражданин России должен получить идентификационный номер иностранца (NIE). Для этого необходимо обратиться в управление полиции, к которому территориально относится месторасположение приобретаемой недвижимости.

    От покупателя потребуется заявление, фотокопии всех страниц заграничного паспорта, письменное обоснование запроса. Согласно законодательству Испании, срок рассмотрения документов не может превышать пяти рабочих дней. Актуальность подобного сертификата составляет 90 дней.

    Ипотечное кредитование

    Приобретение недвижимости в Испании возможно в кредит. Оформление ипотеки происходит при участии банковского учреждения. Перед подписанием договора проводится оценка объекта кредитования. Кредитная организация готовит соответствующие документы.

    Получение ипотечного кредита сопровождается дополнительными расходами. Банк взимает плату за:

    • оценку недвижимости (эта сумма зависит от типа жилья);
    • открытие кредитного счета в размере 1% от суммы займа;
    • оформление договора ипотеки в размере 1,5% от предполагаемой суммы сделки.

    Уплата покупки и налога

    Налогообложение покупки жилья происходит в соответствии с требованиями действующего законодательства. В зависимости от того, на каком рынке оформляется операция, существуют разные платежи. Если приобретается жилье у застройщика, то дополнительные расходы будут выглядеть так:

    • налог документального оформления акта;
    • услуги по ведению нотариального сопровождения и регистрации права собственности в Реестре;
    • налог на добавленную стоимость, который уплачивается частями в течение всего периода строительства жилья.

    Недвижимость со вторичного рынка облагается налогом на передачу права владения объектом жилого фонда. Также оплачиваются услуги нотариуса, что может составить около 1,5% от стоимости сделки.

    Налог на недвижимость в Испании уплачивает покупатель жилья.

    Оформление договора

    Оформление договора происходит только в нотариальной конторе. При этом должны присутствовать все члены сделки:

    • покупатель;
    • продавец;
    • уполномоченный представитель банка;
    • переводчик.

    Если покупатель желает внести в договор всех членов семьи, то они должны присутствовать лично либо от них предоставляются оформленные надлежащим образом нотариальные доверенности.

    К доверенности, составленной российским нотариусом, предъявляются требования о наличии испанского перевода и апостиля.

    После подписания контракта покупателю выдается его копия, а оригинал передается в Реестр собственности, где проходит регистрация нового владельца. Полноценным хозяином испанской недвижимости человек становится по истечении двух-трех месяцев.

    Аренда жилья

    Аренда жилья в Испании – отличный вариант провести отдых на побережье Средиземного моря. В отличие от покупки, такое владение недвижимостью не дает права на оформление мультивизы или вида на жительство.

    Как не попасть к мошенникам

    Для покупки недвижимости в Испании россияне прибегают к услугам риэлторских агентств. Чтобы не стать легкой добычей мошенников, специалисты рекомендуют не поддаваться первым впечатлениям и быстро подписывать договор купли-продажи. Необходимо посоветоваться с друзьями и знакомыми, которые уже приобрели подобную недвижимость, поездить по стране, выбрать несколько вариантов, сравнить цены.

    Заключение

    Покупка жилья в Испании – довольно привлекательное вложение денежных средств. Однако для российских покупателей существует много подводных камней. Среди них:

    • незнание языка – большая часть населения Испании не владеет английским;
    • опасность приобретения квартиры из старого жилого фонда, которая требует больших капиталовложений для ее ремонта;
    • покупка недвижимости с задолженностями перед коммунальными службами;
    • высокие платежи за обслуживание приобретаемого жилья;
    • недостаточное знание законодательной базы.

    Все это приводит к дополнительным и необоснованным расходам. Избежать подобных ситуаций можно с помощью квалифицированного юриста, работающего в этом направлении.

    Зарубежные метры: в каких странах выгодно покупать недвижимость в 2022 году

    Покупка недвижимости за рубежом — мечта многих. Кто-то планирует новую жизнь в новой стране, кто-то хочет использовать квартиру или дом у моря в качестве «дачи», другие инвестируют накопления для получения дохода от аренды или последующей продажи. В любом случае, в условиях снижения туристического потока приобрести такое жилье стало проще и дешевле. Разбираем в нашей статье, на какие страны стоит обратить внимание в 2022 году.

    Читайте также:  Куда поехать на Новый год недорого — 9 интересных вариантов

    Испания

    Испания привлекает в первую очередь своим теплым климатом. Даже зимой температура воздуха здесь редко опускается ниже 12 градусов. А помимо пляжного отдыха на берегу средиземного море, страна может похвастаться богатым историческим наследием, невероятно красивой природой, вкусной традиционной едой и большим выбором развлечений круглый год.

    Сейчас здесь можно найти жилые объекты со скидками до 30–40%. Особенно много выгодных предложений на рынке вторичного жилья, который стал наиболее чувствителен к пандемии. Связано это в первую очередь с тем, что более 70 % жилых помещений в Испании покупаются в ипотеку, а локдауны резко ударили по доходам населения. На сайтах недвижимости появляется все больше объявлений с пометкой urgente (срочно), а банки устраивают настоящие распродажи домов. Так, средняя стоимость квадратного метра в Испании к концу 2022 года составила 1391 евро, тогда как еще в июне того же года она была около 1730 евро.

    Сложившаяся ситуация на рынке отлично подходит для инвестирования. Только стоит учесть, что для заработка на перепродаже придется подождать, когда цены начнут вновь расти. Это может занять от трех до пяти лет. Однако, все это время жилье можно сдавать и получать доход. В результате пандемии средняя рентабельность от сдачи испанской недвижимости выросла до 9,3 % (от стоимости жилья в год), а цены на аренду достигли своего исторического максимума – в среднем €11,4/М² в месяц.

    В случае, если вы ищите недвижимость для переезда, но не владеет необходимой суммой, – момент не менее удачен. Цены снижены, а условия кредитования привлекательны. Банки могут одобрить кредит на срок до 15 лет по специальным процентным ставкам для иностранцев от 3-3,4 %. Для этого необходимо будет подтвердить уровень дохода от 800 евро в месяц.

    Италия

    Италия всегда была одной их самых привлекательных стран для покупки недвижимости. Мягкий средиземноморский климат, гастрономическое разнообразие, лучшие винодельческие регионы, модная столица и всего три часа от Москвы на самолете – это лишь малая часть того, за что мы любим ее.

    Стоит отметить, что купить недвижимость в Италии могут многие, но далеко не все иностранцы. Такая возможность зависит в первую очередь от наличия действующего соглашения о взаимных инвестициях между Италией и конкретной страной. Но российским гражданам повезло – никаких ограничений на покупку недвижимости и участков под строительство для них нет.

    Ситуация с пандемией не обошла стороной местный рынок недвижимости. По словам аналитиков, цены в среднем упали на 16%. Это отличный момент для сделки. Тем более, что условия получения кредита достаточно выгодны – ставки от 2,8 % и срок кредита до 15-30 лет.

    Кроме того, в последнее время некоторые города объявляют настоящие распродажи жилья. Таким образом власти стараются привлечь новых жителей. Например, на днях с таким заявлением выступила коммуна Биккари на юге Италии – дом там можно купить по цене от 7,5 тысячи евро. В целом на юге страны цена квадратного метра существенно ниже. К примеру, в Лигурии однокомнатная квартира стоит 350 000–400 000 евро, тогда как в Калабрии 65 000–100 000 евро.

    Если вас привлекает жаркий климат и близость морского побережья, обратите внимание на недвижимость в Кампании, Калабрии, Апулии, на Сицилии или Сардинии. В северных же регионах ценятся Пьемонт и Валле-д’Аоста за свои знаменитые горнолыжные курорты. При этом в Пьемонте доход от сдачи квартиры в аренду составит от 200 евро в неделю.

    Греция

    Чаще всего покупателями жилья в Греции становятся бывшие туристы, влюбившиеся в эту страну. И их можно понять – гостеприимное и дружелюбное местное население, мягкий климат, сосновые леса на фоне лазурной воды и аромат апельсиновых рощ. По данным экологической комиссии ЕС, Греция является одной из стран с самой чистой морской водой во всей Европе.

    Сейчас здесь также действуют существенные скидки на жилье. По данным аналитиков, цены в среднем упали на 15–20%. Причем, как в Афинах и Солониках, так и на островах. Например, апартаменты можно купить по цене от 50 000 евро. Как правило, недвижимость со скидкой продают владельцы, которые приобрели ее в кредит для заработка на туристах, но в условиях пандемии не смогли покрывать расходы.

    Привлекательность греческой недвижимости заключается еще и в том, что при покупке объекта стоимостью от 250 000 евро вы имеете право подать заявку на участие в программе «Золотая виза» Греции (ВНЖ).

    Турция

    У Турции немало бесспорных плюсов: солнце круглый год, море, высокий уровень безопасности, доступные цены, бесплатное среднее школьное образование для детей иммигрантов с ВНЖ. При этом цены на жильё начинаются от 20 000 евро, а процесс оформления жилой площади весьма прост. Для сравнения, в Москве средняя стоимость недвижимости составляет 70 000 евро.

    Как и страны, о которых мы писали выше, Турция пострадала от снижения туристического потока, а цены на недвижимость снизились. Например, в Аланье евродвушка в современном доме, которая в марте стоила 50 000 евро, сейчас предлагается за 40 000–42 000 евро. Что касается новостроек, то часть турецких застройщиков снизили цены по сравнению с весной 2022 года до 10%. Поэтому при желании можно найти весьма выгодный вариант.

    Лучший ли сейчас момент?

    Как показывают цифры, во многих странах пока еще действует существенный дисконт на покупку недвижимости. Поэтому первый-второй квартал 2022 года – наиболее выгодный момент, чтобы осуществить давнюю мечту. Так что, если вы хотели вдыхать морской воздух, сидя на своем балконе, или прогуливаться по оливковой роще возле своей виллы, не стоит откладывать желание в дальний ящик. Главное, грамотно выбрать страну и объект, найти варианты для вылета или оформить сделку дистанционно, в случае пока еще закрытых границ. И тогда такая покупка станет выгодным капиталовложением.

    Ссылка на основную публикацию