Коггала, Шри-Ланка: пляж, погода и фото

Пляж Коггала (Koggala Beach)

Пляж Коггала находится на одноименном курорте на южном побережье Шри-Ланки, омываемом водами Индийского океана. Коггала — небольшой уютный городок, построенный во времена Второй мировой войны. Как курорт он только набирает популярность, поэтому пляж здесь не отличается большим количеством туристом и особо развитой инфраструктурой. К достоинствам пляжа Коггала можно отнести его живописность, протяженность и уединенную атмосферу.

Кроме того, здесь имеется коралловый риф с большим количеством интересных морских жителей. В окрестностях пляжа обитают редкие виды морских черепах — Логгерхед и кожистая черепаха, понаблюдать за которыми можно на небольшой черепаховой ферме. В шаговой доступности от пляжа также расположено красивое озеро Koggala — популярное место у туристов для прогулок.

Характеристики

Пляж Коггала представляет собой прекрасный участок прозрачной воды и мелкого мягкого песка золотистого оттенка, обрамленный пальмами. Пляж отличается чистотой прибрежной линии — здесь нет водорослей, мусора и камней.

Длина пляжа Коггала составляет около 4 километров. Ширины пляжа варьируется от 5 до 40 метров в зависимости от участка, а также от времени года и фаз Луны, то есть приливов и отливов.

Океан здесь имеет голубовато-зеленый оттенок, заход в воду пологий. Наличие волн — обычное явление на пляже Коггала, как и на большинстве пляжей Шри-Ланки на побережье Индийского океана, тем более что Koggala Beach находится не в бухте. Особенно сильные волны наблюдаются в начале и конце сезона. Наиболее подходящей и относительно безопасной для купания считается дальняя восточная часть пляжа, где есть небольшая лагуна, защищенная от океана рифом.

Естественной тени на пляже практически нет, на всем протяжении можно найти лишь несколько достаточно раскидистых деревьев, которые могут укрыть вас от солнца.

В связи с достаточно большими размерами и немноголюдностью, Koggala Beach отлично подойдет для любителей уединенного отдыха, длительных прогулок по побережью и фотоссесий без лишних людей в кадре. К слову, с пляжа Коггала открывается шикарный вид на закат над океаном.

Инфраструктура пляжа и поселка Коггала

Пляж Коггала оборудован не на всей своей протяженности, а в основном в центральной части около крупных отелей. Здесь расположены несколько десятков шезлонгов с зонтиками, принадлежащие отелям South Lake Resort и South Beach Resort. Здесь же можно заказать еду и напитки в пляжных барах.

Что касается туристической инфраструктуры самого городка, то здесь она развита не так сильно, как на более популярных курортах Шри-Ланки, однако все необходимое для комфортного отдыха присутствует. В шаговой доступности от пляжа Коггала есть магазинчики и лавочки, где можно купить фрукты, продукты, сувениры, аюрведические товары и товары для повседневных нужд, а также сетевые супермакеты Foodcity и Sathosa. Кроме того, в поселке есть банк с банкоматом, СПА-салон и тренажерные залы при крупных отелях.

Ассортимент жилья в Коггале представлен в основном дорогими пятизвездочными отелями, расположенными на первой линии, и несколькими гестхаусами. Покушать можно в ресторанах при отелях, либо в нескольких кафе, имеющихся в городе. В меню присутствует много блюд из морепродуктов как местной кухни, так и европейской.

Чем заняться

Среди водных развлечений, которые популярны на пляже Коггала, можно отметить серфинг и снорклинг. Для последнего наиболее подходит лагуна в восточной части пляжа, где в маленьких коралловых бассейнах возле берега можно увидеть много разноцветных рыбок и крабов. Что касается серфинга, то на пляже Коггала есть несколько серф-спотов, которые будут интересны как новичкам, так и профессионалам.

Кроме этих активностей, интересным вариантом досуга для тех, кто выбрал пляжный отдых в Коггале, будет взять напрокат моторную лодку и отправиться исследовать одноименное озеро, которое отличается живописностью и богатством своих флоры и фауны. По его берегам располагаются плантации корицы, а со стороны пролива — старый буддийский храм Giniwella Kathaluwa, известный своими росписями и документами, напечатанными на станке, привезенными на Шри-Ланку голландцами. О культуре и быте разных регионов острова поведают коллекции Этнографического музея.

Также отдельного внимания заслуживает традиционная азиатская рыбалка на ходулях/сваях. Деревянные вышки и ходули воткнуты прямо в коралловые рифы. С рыбаками можно сфотографироваться, а некоторые даже предлагают залезть на эти конструкции, естественно, все это стоит денег.

Погода в Коггале

Несмотря на то, что курорты на юге Шри-Ланки считаются круглогодичными, здесь различают высокий и низкий сезоны. Температура воздуха в них практически не отличается — весь год она держится в пределах +28…+30 °C, основная разница заключается в количестве осадков. Все дело в том, что в период с мая по октябрь здесь господствует юго-западный муссон, из-за которого погода стоит дождливая и ветреная — почти 95% всех осадков приходится на это время. Поэтому эту половину года называют низким сезоном, хотя и в течение ее могут быть хорошие солнечные дни.

Оптимальным периодом для отдыха на пляже Коггала являются месяцы с ноября по апрель, когда стоит солнечная и сухая погода, а океан наиболее спокоен. Температура воды в нем, к слову, также достаточно стабильна в течение всего года и составляет около +26 °C.

Пляж Коггала на юге Шри-Ланки — панорама на Google Maps

Как добраться до пляжа Коггала на Шри-Ланке

В Коггале есть автобусная и железнодорожная станции, связывающие поселок со столицей Шри-Ланки, Коломбо (расстояние до него около 140 км), и ближайшими крупными городом — Галле (18 км) и Матара (30 км).

Ближайшая к пляжу ж/д станция — Habaraduwa Railway Station — находится примерно в 100 метрах от центральной части пляжа, однако она не очень большая, поэтому на ней останавливаются не все поезда (экспрессы останавливаются только на соседней более крупной станции в Галле). Расписание поездов и стоимость билетов можно узнать на сайте железных дорог Шри-Ланки или на вокзале.

Читайте также:  Католический храм Англии — Вестминстерский собор

Рядом с разными участками Koggala Beach есть несколько автобусных остановок: Hediwaththa Junction, Habaraduwa и Koggala Trade Zone. Все они расположены на трассе А2, идущей вдоль побережья, поэтому до пляжа от них всего несколько минут ходьбы. Здесь останавливаются автобусы из соседних городков, а на основной — Habaraduwa Bus Station — также и автобусы из Коломбо, идущие в направлении Матары.

Еще один способ добраться на пляж Коггала — воспользоваться услугами такси. Это самый быстрый и комфортный вариант перемещения по острову, однако и наиболее дорогостоящий. Заказать такси можно онлайн, по телефону или поймать машину прямо на улице.

Также в Коггале располагается небольшой аэропорт, обслуживающий внутренние рейсы Шри-Ланки, из которого можно добраться в крупные города острова.

Видео о пляже Коггала на Шри-Ланке

Туристическая информация о Коггала и Хабарадува

Общая информация о Коггала и Хабарадува

Коггала (также Когала, Коггале, Koggala, Koggale) и Хабарадува (Habaraduwa) – небольшие курортные поселки на юге Шри-Ланки, на берегу Индийского океана (Коггала на карте Шри-Ланки ). В 17 км находится портовый город Галле, в 10 км — курорт Унаватуна. Фактическая столица Шри-Ланки Коломбо расположен в 130 км от Коггалы. Немногочисленное местное население живет доходами от туризма. В окрестностях функционирует несколько фабрик. Также Когала известна благодаря находящемуся здесь аэропорту Koggala Airport, через который на южные курорты можно добраться из международного аэропорта Коломбо.

На западе от Коггале и Хабарадувы находится популярный курорт Унаватуна и город Галле, еще несколько небольших пляжей. Если двигаться на восток, то цепочка пляжей продолжается Мидигамой, Велигамой, Мириссой и т.д. до самого Тангалле.

Курорт серьезно пострадал во время сильнейшего цунами в 2004 году. Но сегодня его восстановили практически полностью. Спад в туристической активности сменился новым подъёмом. Сегодня курорт нельзя причислить к числу одного из самых популярных и развитых, но все основное для отдыха здесь есть. Его стоит рассматривать как вариант, если шумная Унаватуна вам не подходит и хочется побыть в дали от толп туристов. Хотя, откровенно говоря, в идеальной тишине вы здесь не окажетесь, т.к. через весь курорт буквально в паре сотен метров от берега проходит оживленная трасса Matara Road.

Коггала – это пляжный отдых. Считается, что это курорт с пляжами, мало затронутыми цивилизацией. Это действительно так, если принять за нетронутость слаборазвитость инфраструктуры. Местный пляж хорош, и сюда приезжают, чтобы отвлечься от суеты и насладиться спокойным отдыхом на широких и пологих песчаных пляжах, среди кокосовых пальм и мангровых деревьев. Песчаная береговая линия очень протяженная, и в целом от Коггалы до Хабарадувы пляж тянется почти на три километра. Здесь есть условия для занятий серфингом. С октября по март функционируют дайвинг-центры. Можно отправиться в плавание с аквалангом вдоль коралловых рифов. Туристы катаются на водных лыжах, путешествуют на яхтах. Но все это в идеале, и если вы не будете искать развлечения и занятия сами, то придется ограничиться только валянием на пляже. Даже прогуляться за пределами отелей здесь негде – один только пляж и главная дорога.

Инфраструктура здесь, как уже упоминалось, слабо развита. Вся жизнь сосредоточена вдоль дороги Matara road, где есть магазинчики и банк с банкоматом. Обмен валюты возможен только в банке, отдельных обменников нет.

Достопримечательностей в Коггале немного. Популярное туристическое увлечение — береговая рыбалка. Выловленную рыбу приготовят в любом ресторане. Туристы посещают поселковый этнографический музей им. Мартина Викрамасингхе (Martin Wickramasinghe Folk Art Museum, входная плата 200 рупий), известного писателя Шри-Ланки; совершают экскурсии на черепашью ферму и на коричные плантации; посещают город Галле и форт. В пяти километрах от курортного поселка стоит древний буддийский храм Kataluwa Purwarama Temple, который славится уникальными фресками. В окрестностях Коггалы расположено одноименное озеро, самое крупное на Шри-Ланке. Приозерные скалистые острова населены экзотическими птицами, очень популярны прогулки по озеру на лодках. В Хабарадуве находится одна из лучших черепашьих ферм на юге.

Погода в Коггала, туристические сезоны

Коггале – круглогодичный курорт. Если вы хотите отдохнуть здесь почти в идеальных погодных условиях, лучше избегать посещение курорта в низкий сезон.

Высокий сезон длится с ноября по май. А самое лучшее время– с января по апрель. Дождей в этот период почти нет, небо всегда ясное.

Низкий сезон длится с июня по октябрь. В это время могут быть дожди, небо часто затянуто тучами. Отдыхать даже в это время можно с комфортом, но в целом вероятность плохой погоды намного выше.

Туристические сезоны в Когале по месяцам, когда лучше ехать

ЯнвФевМартАпрМайИюньИюльАвгСентОктНояДек

* лучшее время для посещения;
приемлемое время для посещения;
не рекомендуемое время для посещения

Шри-Ланка, Коггала – что ждёт туристов на курорте?

Обновлено: 3 Апр, 2022

Говорят, что только благодаря произведениям писателя Мартина Викрамасингха местечко Коггала (Шри-Ланка) было отмечено на географической карте. Воспоминания о городке, в котором родился Викрамасингх, присутствуют во многих книгах автора. А сюжет «Мадол Дува», самого знаменитого романа писателя, тесно связан с небольшим островом, находящимся в Коггале.

Небольшой курорт Коггала находится на берегу Индийского океана, совсем близко к большому городу-форту Галле (менее 20 км). Расстояние до неофициальной столицы Шри-Ланки, Коломбо, уже более значительное – 130 км, а до аэропорта международного назначения Бандаранайке – 147 км. Непосредственно в Коггале есть аэропорт, который обслуживает рейсы внутри Шри-Ланки.

Как курорт для туристов Коггала стал популярен не так давно, и инфраструктура ещё не слишком хорошо развита. Ассортимент отелей никак нельзя назвать широким, главным образом это дорогие 5* отели и несколько гестхаузов. В Коггале есть банк и обменник, что немаловажно для путешественников.

Читайте также:  Карта Парижа с улицами и домами проложить маршрут с расчетом времени, адреса показать Как С Добром Добраться!

Пляжный отдых

Пляж в Коггале чистый, укрытый мелкозернистым светло-жёлтым песком и обрамлённый кокосовыми пальмами.

Линия пляжа, имеющая длину около 3 км, протянулась до посёлка-соседа Хабарадува. Что касается её ширины, то она меняется на протяжении года и зависит от фаз Луны, то есть, от приливов и отливов. Купаться и заниматься снорклингом здесь может быть немного проблематично, хотя в безветренную погоду на пляже обязательно найдется место, где можно спокойно зайти в воду.

Поскольку пляж длинный и достаточно широкий, а отдыхающих в Коггале не много, здесь всегда можно сделать красивые фото без лишних людей в кадре.

Так как Коггала располагается не в бухте, то начало и конец сезона на курорте сопровождается появлением высоких волн. Для серферов-профессионалов – это плюс, а новичкам лучше отправляться в Коггалу в высокий сезон.

Развлечения, доступные в Коггале

Пляж в Когалле на Шри-Ланке – это далеко не всё, что может предложить туристам курортный городок. Здесь есть все условия для игры в гольф и теннис, для занятий парусным спортом, виндсёрфингом, дайвингом, водными лыжами.

Многие центры организовывают невероятно интересные прогулки по океану на катере, во время которых можно наблюдать за тем, как плавают киты и дельфины. Такие экскурсии предлагают, как отели так и местные туристические конторы. Последние без проблем можно найти вдоль главной улицы.

Богатый мир прибережных вод манит сюда многих из тех, кто увлекается подводным плаванием. Уникальные коралловые рифы, разнообразие водных обитателей – абсолютно все погружения получаются особенными и незабываемыми. Любителей понаблюдать за подводным миром ждут численные дайвинг-центры, размещенные вдоль пляжа, но работают они только с октября по апрель. Поскольку с мая по сентябрь воды океана здесь очень бурные, по всему побережью часто стоит туман.

Помимо дайвинг-центров в Коггале есть и сёрф-споты, которые предлагают свои услуги не только опытным спортсменам, но и новичкам. Пляж, который протянулся вдоль Ахангамы – одно из лучших на Шри-Ланке мест для занятий сёрфингом.

Совершенно экзотическое развлечение – это традиционная для Шри-Ланки рыболовля на шестах: рыбаки располагаются на шестах, установленных совсем недалеко от берега. Сейчас такая рыбалка, в основном, организовывается только с целью развлечь туристов, а не для того, чтобы добыть пищу.

Озеро Коггала – основная достопримечательность курортного города

Город Коггала известен одноимённым озером, которое протянулось параллельно побережью. Озеро Коггала – самый большой пресноводный водоём на Шри-Ланке, дающий множество возможностей поклонникам эко-туризма и любителям водных развлечений.

На озере всегда дует ветер с океана, но при этом отсутствуют высокие волны – такие условия являются идеальными для тех, кто любит заниматься виндсёрфингом, скоростным кайтингом, водными лыжами. На берегах Коггалы обустроено много дайвинг-центров, благодаря чему у спортсменов есть возможность заниматься исследованием подводного мира озера.

Здесь можно заняться рыболовлей, покататься на катамаране и моторной лодке по озеру.

На озере Коггала есть несколько островов – рассматривая фото Коггалы на Шри-Ланке, можно их увидеть. Некоторые из них – скалистые, покрытые густыми зарослями деревьев манго, – популярны разве только среди любителей экстремального отдыха и дикой природы. На некоторых островах озера стоят экзотические буддийские хижины, для посещения которых требуется получить предварительное разрешение.

Самыми популярными и чаще всего посещаемыми остаются 3 острова, по названиям которых можно понять, что на них предстоит увидеть. Первый остров – Храмовый, второй – остров Специй, третий – Корицы.

На Храмовом острове возвышается буддийкий храм, вернее 2 храма – действующий и недействующий. Туристов пускают в недействующий храм с установленными в нём статуями Будды, причём вход в сооружение сторожит слепой смотритель.

Здесь же путешественникам предлагают сделать массаж рыбками, суть которого в следующем: человек садится и опускает ноги в «загон» с огромным количеством рыб, после чего в воду у ног насыпают корм – рыбы начинаются сплываться поближе, пощипывать ноги, бить хвостами. Это и есть массаж.

Следующий остров – это Сад Специй, где местные жители занимаются выращиванием специй на продажу. Нужно отметить, что правительство оказывает поддержу в содержании сада и в производстве растительных лекарств. Во время экскурсии туристы могут купить понравившиеся специи и травы, которые предназначаются для приготовления вин и лекарств.

Последний – остров Корицы, на котором уже несколько столетий проживает 2 семьи, занимающиеся возделыванием плантаций корицы. Эти плантации – самые крупные на территории Шри-Ланки. Во время экскурсии местные рассказывают и показывают, как готовят корицу, угощают коричным чаем, а также предлагают купить палочки корицы, молотую специю и масло из неё.

Что ещё есть в Коггале?

Есть ещё один аспект жизни любого курортного города – это шопинг. Для такого занятия совершенно не важно, какая будет погода в Коггале.

На этом курорте Шри-Ланки немало магазинов: есть лавки с фруктами, магазинчик чая Dasa Tea Shop, уникальный магазин аюрведческих товаров Lake Side Spice Garden, супермаркет ФудСити, магазинчики с сувенирами, рыночные ряды.

В некотором смысле рестораны и кафешки тоже можно считать местными достопримечательностями. Ресторан, пользующийся наибольшей известностью, «Самолёт», расположен на поляне неподалёку от отеля The Long Beach и поблизости с пляжем. Рядом работает кафе, где можно попробовать блюда ланкийской кухни.

Одним из самых посещаемых ресторанов с хорошими отзывами, является Restaurant Patty Place, для которого характерна приличная кухня и приемлемые цены. На фото можете увидеть, что готовят в данном заведении и сколько стоят блюда.

Вполне приемлемые цены и в ресторане у супермаркета ФудСити в Хабарадуве, который предлагает европейские и местные блюда. Нет смысла называть все заведения Коггалы – можно просто прокатиться в тук-туке по центральной дороге курортного города.

Читайте также:  Курорты Крыма с песчаным пляжем. Отзывы, фото, цены

В среднем обед в Коггале обойдется в 12-17$ на двоих, без алкогольных напитков. Цены на алкоголь во Всей Шри-Ланке высокие — бокал пива или вина обойдется в такую же сумму, как и основное блюдо.

Климатические условия в Коггале

Погода в Коггале на Шри-Ланке располагает к отдыху в ноябре-апреле – это самое благоприятное время, когда тепло и достаточно сухо. А с мая по конец октября выпадает почти 95% всех осадков.

Температура воздуха остаётся неизменной весь год – она держится в пределах +28-30 ºС. Что касается температуры воды в океане, то она также достаточно стабильная и составляет +26 °C.

Поскольку Коггала (Шри-Ланка) – пляжный город-курорт, то приезжать сюда лучше всего в сухой сезон, то есть, с ноября по май. В другое время погода не лучшим образом подходит для отдыха на пляже и для разнообразных пляжных развлечений, да и плавание в открытых бухтах океана может быть опасным.

Как добраться до Коггалы

Большинство путешественников следуют в Коггалу из международного аэропорта, расположенного поблизости административного центра Коломбо

Самый удобный способ добраться в Коггалу из аэропорта Бандаранаике на Шри-Ланке — воспользоваться услугами такси. Таксистов найти не сложно, они сами вас найдут у выхода из терминала. Ориентировочная стоимость поездки — 70-90$. Обязательно оговаривайте цену до того, как сядете в авто. Дорога занимает порядка 2,5 часов.

Кроме местных «предпринимателей», которые предложат доехать, куда вам необходимо, в аэропорту есть и официальная служба такси. Стойка находится на выходе из зала прибытия.

Прямого сообщения между аэропортом курортом нет, придется делать пересадку. Сначала вам нужно добраться до Центрального автовокзала Коломбо — Петтах — на автобусе 187 или такси. Затем следует сесть на один из автобусов, которые следуют в Матару — №№ 2 и 32. По дороге они останавливаются в Коггале. Отправляются каждые 40 мин — 1 час в дневное время, ночью — реже.

Общее время в пути — порядка 6 часов. Стоимость проезда — около 2$ с человека. На высокий комфорт в таких автобусах не рассчитывайте — кондиционеров в них нет, двери, как правил, открыты. Зато такую поездку точно можно назвать экзотической и вы сможете прочувствовать колорит Шри-Ланки.

3-й способ, как добраться из аэропорта Коломбо до Коггалы — поезд. Как и во втором случае, сначала необходимо воспользоваться автобусом 187 или такси. Ж/д станция «Коломбо Форт» находится в пешей доступности от Центрального автовокзала — в 2-х минутах ходьбы. Далее следуют приобрести билеты и сесть на поезд до Матары. Уточняйте, останавливается ли он на станции Habaraduwa Railway Station.

Общее время в пути 4,5-6 часов. Проезд обойдется в 2-3$.

Цены на странице указаны на апрель 2022.

Чем заняться на Шри-Ланке и как выглядит пляж Коггалы — смотрите в этом видео.

Автор: Ирина Ковалёва

Обновлено: 13 Янв, 2022 Что вы знаете о Шри-Ланке? Даже если вы…

Обновлено: 30 Июл, 2019 Октоберфест в Германии – фестиваль пива в Мюнхене,…

Обновлено: 7 Апр, 2022 Если вы почитаете отзывы о курорте Унаватуна (Шри…

Обновлено: 13 Июн, 2022 Этот берег в 70-е годы прошлого века был…

Путеводитель по Коггале

Особенности отдыха в Коггале

Коггала – это небольшой прибрежный город, расположенный на краю лагуны, на южном побережье Шри-Ланки. Коггала – часть округа Галле (Южная провинция). Находится городок примерно в 140 километрах к югу от Коломбо. Ещё не так давно поездка из аэропорта Коломбо (а именно туда Вы прилетите) до деревни потребовала бы 4 – 5 часов по узким убитым дорогам, но относительно недавно тут проложили, так сказать, «автобан». Он, может быть, не совсем немецкого вида и качества, но все равно в целом это хорошая дорога, с удобной разметкой, освещением, указателями, отличными съездами. Правда, еще и с платными чек-пойнтами, где придется в сумме приплатить около 800 рупий (но за такое удовольствие можно и заплатить).

Курорт расположена рядышком с популярным туристическим городком Унаватуна, но в отличие от этого курорта Коггала относительно неизученная туристами территория. С одной стороны Коггала ограничена рифом, с другой – большим озером Коггала. Кстати, это озеро было одним из самых больших аэропортов водных самолетов в нелегкие годы войны и важным пунктом британцев, где производилась дозаправка в рамках полетов в Австралию. Аэропорт у озера можно видеть и сегодня. читать полностью

Когда лучше отдыхать в Коггале?

Коггала – сравнительно небольшой, но набирающий популярность курорт. Отдыхающим, он нравится своими пляжами и доступными отелями. Доступность отдыха, весьма удивительна, так как курортный сезон здесь длится круглый год, благо климат располагает.

Итак, когда же здесь самая теплая и ласковая водичка? Самая теплая вода на пляжах данного курорта в марте, апреле и ноябре. В этот период, прибрежные воды, прогреваются до двадцати девяти градусов тепла. С детворой, лучше всего ехать в июне, он хоть и считается одним из прохладных месяцев, но даже в это время температура не опускается ниже двадцати девяти градусов.

Самыми жаркими месяцами в Коггала являются февраль, март и апрель. Температура наружного воздуха составляет тридцать один – тридцать два градуса тепла, в среднем за сутки. Присутствует, сезон дождей, обязательно это учтите. Самые дождливые месяцы – июль, август и сентябрь. В этот период, дожди могут идти до двух недель.

Коггала и зима – две несовместимые вещи, однако в период с июня по август, наблюдается незначительное понижение среднесуточной температуры до двадцати девяти градусов тепла. Выше было написано, что отдых с детьми лучше планировать на июнь и теперь, я думаю понятно почему, так как уже в июле начинает дождить и дабы не испортить себе отпуск, необходимо это принять к сведению.

Читайте также:  Миграционная карта при въезде в Россию в 2022 году (образец заполнения бланка)

Где остановиться в Коггале?

Коггала представляет собой небольшое курортное поселение на юге Шри-Ланки. В основном туристы сюда приезжают ради спокойного размеренного отдыха, расслабления и единения с дивной природой. В то же время этот необыкновенный уголок на берегу Индийского океана привлекает активных туристов, увлекающихся водными видами спорта – дайвингом и серфингом. Всем своим гостям маленький курорт предлагает остановиться в одном из звездных отелей или в недорогом гестхаусе. Вдоль океанского побережья располагается ряд отелей различного уровня и ценовой категории. Честно говоря, их не особо много, но путешественникам найдется из чего выбрать. Лучшие отели Коггалы предоставляют своим постояльцам полный пакет услуг – шикарные апартаменты, корты для тенниса, поля для гольфа, открытые бассейны, фитнес-центры, бары и рестораны. По всей территории звездных гостиниц, как правило, действует бесплатный Wi-Fi доступ. Самыми известными отелями поселка считаются «Koggala Beach» и «The Fortress». Туристы, не желающие переплачивать огромные деньги за отельную роскошь, могут остановиться в частном гостевом доме или маленьком пансионате. Найти подобное место для ночлега не составит труда.

На Матара-роуд туристов радушно встречает отель «Koggala Beach». Он расположен практически у кромки воды. Изюминкой этого места является вовсе не сервис или роскошные условия проживания, а широкий, красивый пляж, будто бы срисованный с картинки. Наличием подобной береговой линии не может похвалиться ни пятизвездочный. читать полностью

Полезная информация

Отправляясь на отдых в Коггалу, туристам стоит учесть некоторые нюансы. Знание, казалось бы, банальных мелочей поможет превратить поездку в увлекательное и безоблачное путешествие.

Прежде всего, будущим отдыхающим следует определиться с оптимальным сезоном для совершения странствия на небольшой пляжный курорт. Высокий сезон в Коггале припадает на ноябрь–апрель месяц. В этот период небо радует своей безоблачностью, а океан теплой водой. Дожди в это время выпадают крайне редко, а воздух прогревается до +30 градусов и выше. Ощутимый наплыв отдыхающих приходится на январь—апрель. Однако даже в эти месяцы здешний пляж не превращается в многолюдное место. Единственный недостаток высокого сезона – повышение стоимости проживания в отелях и гестхаусах Коггалы.

Начиная с мая месяца на пляжный курорт приходит сезон дождей, который длится до октября. Но даже в этот период можно неплохо отдохнуть. Ведь мокрые осадки выпадают не постоянно. И вероятность того что за время пребывания туристов в Коггале дождей не будет все же существует. Так что отдых может пройти вполне комфортно, нескучно и познавательно. А бонусом для путешественников станут доступные цены на проживание в звездных гостиницах.

По поводу природы следует сказать, что она в Коггале поразительная и невероятно прекрасная. Индийский океан у не видавших его ранее путешественников вызывает бурные эмоции и восторг. Однако с этим огромным водоемом следует быть осторожными. Воды у берегов курорта коварны и непредсказуемы. читать полностью

Еда и напитки

Вариантов мест, где можно было бы поужинать в уютной Коггале не очень много, но они есть. В основном – это рестораны отелей, коих в Коггале, опять же, немного, но есть. Вот, какие заведения можно посетить.

«Stick Fisherman View Restaurant»

Это довольно простой, но симпатичный придорожный ресторанчик морепродуктов. Еда вкусная, сытная, порции огромные – можно заказать одну на двоих. Меню большое – от устриц (которые плавают перед приготовлением в аквариуме) и прочих обитателей моря до свинины. Множество блюд с лaпшой и рисом. Обязательно попробуйте краба (тает во рту) или какую-нибудь рыбку, которую жарят/запекают целиком. Судя по всему рыбешка свежая, что отражается на вкусе, конечно же. Креветки и кальмары тоже хороши – приготовлено с душой. Всё подается на выбор с картошечкой фри, рисом (басмати) и овощами (отварными, например). Всё это – не высокая кухня, но еда в полной мере соответствует уровню заведения. Персонал чрезвычайно радушный, приветливый. читать полностью

Какие экскурсии стоит посетить в Коггале?

Во время отдыха в Коггале туристы могут совершить несколько интересных однодневных экскурсий.

Экскурсия в Галле

К примеру, достаточно увлекательной может оказаться поездка в сопровождении местного гида или самостоятельно в старинный город Галле, расположенный всего в тридцати минутах езды от небольшого пляжного курорта. Здесь у путешественников получится осмотреть древний форт, являющийся одной из пяти значимых исторических достопримечательностей Шри-Ланки. По сути, знакомство с фортом и займет практически все экскурсионное время. Дело в том, что он охватывает целый городской квартал, прозванный Старым городом. Что уж говорить, форт Галле – это не только защитные стены и старинные античные постройки, но и несколько музеев, церквей, колокольная башня и маяк. Все они расположены внутри большой крепости и интересны по-своему. Так что путешественники во время этой экскурсии могут для начала обойти форт по периметру, по стенам, а после этого заглянуть в краеведческий музей или Национальны морской музей.

Кстати, взобраться на стены можно будет по нескольким лестницам. Плата за вход на их вершину не взимается, а вот за посещение музеев придется платить. И зачастую цена входных билетов не включена в стоимость самой экскурсии. Так что заинтересовавшимся музеями туристам придется дополнительно потратиться. Визит в Национальный морской музей на Church street обойдется в 650 рупий, а осмотр коллекции краеведческого музея на той же улице. читать полностью

Что посмотреть в Коггале?

Храм Катхалува Пурварама

Честно говоря, храм не так просто отыскать. В округе два храма, так что, если вы в конечном итоге окажетесь в другом храме, уточните информацию у местных жителей или у работников храма (они помогут вызывать такси или тукера). Впрочем, даже некоторые тукеры не имеют ни малейшего понятия, что это вообще за храм и где он находится. Если поселились в Fortress Hotel Sri Lanka (одном из самых популярных на курорте), то поездка до храма и обратно на тук-туке плюс полуторачасовое ожидание будет стоить около 450-500 рупий. Хотя идти совсем недалеко. Ну, навскидку, минут двадцать (от отеля до поворота на храм примерно 2,5 км и 1,5 км от поворота до храма). Даже гугл не дает верной информации о расположении храма, так что, введите следующие координаты: 5°59’14.49″N , 80°21’3.17″E. читать полностью

Читайте также:  Как уехать в Испанию: интервью эмигранта из России

Погода в Коггале по месяцам:

Sri Lanka – a land like no other

Если вы никогда не бывали на Шри Ланке, это ваше самое большое упущение. Будьте уверены. Я очень с тревогой отношусь к странам, у которых уровень жизни намного ниже нашего. Но именно такие страны оказываются наиболее гостеприимными, открытыми, настоящими. Пока мы отдыхали на Шри Ланке, нас пригласила в гости семья водителя тук-тука. Голые стены, отсутствие дверей, кое-где окон и полный дом детворы, которые аж пищали, когда мы им раздавали конфеты, привезенные с Украины. Меня это прям расстроило, ну как, как можно жить, строить свой быт в таких условиях. И я спросила нового знакомого, ну почему он не стремится уехать куда-то за пределы своего острова. На что он сказал, что у них здесь есть все для счастья – океан, круглый год солнце и семья. Спорить можно долго, но вот такой вот у них подход к жизни, радуются тому что имеют. Можно поучится.

Возвращаясь к особенностям курорта Когалла. Место для тех, кто любит уединение, спокойствие и умиротворенность. Бесконечная, очень широкая, полоса безлюдного пляжа. Я просто влюбилась в это место. Для меня чем меньше людей – тем лучше. Несмотря, на то, что декабрь для Шри Ланки – это уже сезон, почти каждый день после обеда резко налетали тучи и минут 15 лил тропический ливень. Спустя пол часа все было сухо. У океана жара переносится куда-легче, чем где-то в Мексике. Ближайший город – Галле (Голь). Там сосредоточены все увеселительные заведения, ехать до него минут 20 тук-туком или автобусом (не. читать полностью

Девственная красота Шри-Ланки

В свадебное путешествие мы решили полететь в Шри-Ланку, давно хотелось побывать на острове в Индийском океане.

Перелет был утомительный. Из Киева мы прилетели в Шарджу (ОАЭ), а уже оттуда в Коломбо – столицу Шри-Ланки. Наш отель находился в 130 км от Коломбо и туда ехали еще около 2,5 часов. Автомобильное движение на острове правостороннее, все едут как хотят, сигналят друг другу, включают дальний свет впереди едущим автомобилям, ехать непривычно и не комфортно. Очень популярный вид транспорта – тук-тук.

Весь путь до пункта назначения занял почти сутки, очень устали.

Утром, выйдя из отеля и увидев океан, мы поразились его могучию, была ветреная погода, волны, о купании речи не шло, но мы провели полдня на пляже просто наслаждаясь видами. Но уже на следующий день, мы смогли войти в воду, поплавать и ощутить на себе Индийский океан. читать полностью

Коггала — спокойствие и умиротворение

Долго мечтала попасть в Шри Ланку — наконец эта мечта осуществилась. Наш отель находился в небольшом курортном центре — Коггала. Конечно, как и у всех, перелет был с пересадкой. А потом от Коломбо еще часа два ехать на автобусе. В отель попали поздно вечером с одним желанием поспать. Зато утром.

Утром перед нашими глазами открылась живописная территория отеля с пальмами вокруг бассейна. И практически никого нет вокруг. На протяжении всего отдыха поражалась, что в отеле встречала не так уж много людей — кто-то из отдыхающих уходил на пляж, кто-то уезжал на экскурсии. Мы тоже запланировали множество экскурсий, поэтому выбрали питание «только завтраки».

Оказалось, что Коггала — маленький курорт, никаких особых достопримечательностей здесь нет. Самое ценное на курорте — это замечательный песчаный пляж протяженностью около 5 километров. Но океан в данном районе довольно норовистый. Спокойно поплавать можно не везде и не всегда из-за волн и подводных течений.

Если захотите прогуляться по курорту, то у Вас будет всего два выбора. Можно пройтись вдоль побережья и зайти в какой-нибудь местный ресторанчик. Здесь можно пообедать и позавтракать гораздо дешевле, чем в отеле. Но многие туристы просто хорошо наедались во время завтрака, обедали фруктами, а вот на ужин уже выбирались в ресторан.

Второе направление прогулки — местное озеро Koggala. Это самое большое озеро на Шри Ланке. Можно заказать прогулку на лодке, здесь действительно завораживающие. читать полностью

Сколько стоит отдых в Коггале? Февраль 2015.

Отдыхали семьёй- двое взрослых и ребенок, 10лет. Длительность -13 ночей,14 дней. Перелет: Екатеринбург-Абу-даби-Коломбо. Перелет, конечно, долгий и утомительный. Мы планировали курорт Шри-Ланки самый бюджетный, чтобы побольше денег оставить на экскурсии, поэтому выбрали у туроператора Коггалу и самый дешевый отель 2 звезды, который оказался в итоге не хуже, чем 4 звезды. Из всех предлагаемых курортов этой страны Коггала-самый недорогой, именно это нам и было нужно. Из питания -завтрак и ужин. Обычно мы обходимся всегда только завтраками, но тут решили взять ещё и ужин по двум причинам: во -первых, заранее прочитали отзывы об отеле, а точнее, о том, что вокруг него не совсем развита сеть питания, т. е кафе и ресторанчиков самый минимум, если не сказать нет вообще , во-вторых, разница в деньгах (только “завтрак” или “завтрак+ужин”) была совершенно неощутимой. Пакетный тур со всеми скидками получился на 140тр.

Слетать на Цейлон и не объездить его весь-просто грех. Сама страна по площади меньше, чем город, в котором я живу. Мы заказали персональный микроавтобус и сами составили план посещения достопримечательностей. Вышло,конечно, дорого. Около 90тыс. Но! Это выгоднее, и удобнее,чем каждый раз покупать новую экскурсию, так как направление одно, и , держа путь к одной достопримечательности, можно посетить ещё несколько мест по пути. Сам путь из Коггалы (южной точки Цейлона) к центру и северу острова, где находится всё изобилие чудных глазу видов и памятников древности, составляет от 5 часов + дорога к месту назначения. В этом плане Коггала, конечно не очень удобно находится. Из того, что стоит посмотреть-это,конечно, Сигирия и её окрестности. Я б даже сказала, что Сигирия – визитная карточка Цейлона, наравне с чаем и высокогорными водопадами. Мы побывали в Канди, в Полоннаруве, на всех семи водопадах, ездили на сафари в заповедник к слонам, посетили фабрику чая. Экскурсия длились 3 дня, ужинали и ночевали в отелях, находящихся на пути нашего движения. Получили просто нереальные впечатления, неописуемой красоты фотографии, интересные знания о стране и её народе. После основной нашей экскурсии, уже находясь в Коггале, мы самостоятельно на тук-туке съездили на пляж Унаватуна, который входит в десятку лучших пляжей мира, а так же в форт Галле. В стоимость входит лишь проезд (как договоритесь).

Читайте также:  Лучшие туристические офлайн-приложения для смартфонов

Еда вкусна и дешева. Вообще, в Коггале много так называемых “бич-боев”, с которыми стоит подружиться. Это такие “друзья”, которые готовы вас везде возить и быть персональным такси на своих тук-туках, знай только плати. Ведут себя порой как назойливые мухи. Но! Они реально отвезут вас, в лучшие кафешки, проследят, чтобы вас хорошо обслужили, позаботятся о том, чтоб вам все понравилось и вы остались довольны. Были случаи, что такие ребята даже приглашали к себе домой,знакомили со своей семьей и угощали вкуснейшими домашними блюдами-это им за честь. Один из таких “друзей”, Хамед, у себя дома готовил для нас вкуснейшие отварные креветки с соусом. Мы с ним съездили к рыбакам, выбрали креветки, и через 40 минут он привез их нам в отель горячие, ароматные, вкусные, божественные за 500 рупий(примерно 200рублей). Пляж в Коггале не имел никаких отдельных кафе, но стоит только свистнуть своего “бич-боя” как он привезет вам и кокос с соломинкой, и шейк и все что угодно. Про ужины в отелях, во всех которых нам довелось побывать на Шри-Ланке, а их было не мало, хочу сказать-всё очень вкусно, выбор блюд огромен, удовлетворит и европейский вкус, и на азиатский. Всегда есть живая музыка.

Что везти со острова Целой как ни чай? Выбор его огромен, но покупать лучше в обычных маленьких магазинчиках, там он всегда свежий. Сувениры шикарны, глаза разбегаются. Изделия из кожи буйвола, резного дерева-повсеместно, а так же косметика-всё как в странах Юго-Восточной Азии. Обязательно надо прикупить что-нибудь из корицы, например, масло или мыло-это фишка Шри-Ланки. Мы купили пуфик из кожи буйвола, запах конечно “держись”-натуральный запах буйвола, но сшито красиво и качественно. Одежду не покупали-она не впечатляет, если, конечно, вы не собираетесь приобрести сари. Торговаться можно и нужно везде, даже в элитных ювелирных магазинах.

Недешевая поездка в страну, где всё дешево-так можно сказать о нашем отдыхе, но на такие путешествия стоит тратить деньги. Жалею лишь о том, что не съездили на китов. Наш “бич-бой” предлагал нам, но пора было уже собираться домой, времени не было совсем. На счет пляжей хочу сказать, что пляжи Шри-Ланки для меня- лучшие в мире. В них каждый найдет то, что искал. Я много где была и мне есть с чем сравнить, но поверьте – в них свобода, красота и величие, простота и покой, буйство красок и умиротворение, в них нельзя не влюбиться, так же как и в Цейлон.

Пляж Коггала (Koggala)

Коггала (Koggala) – до этого колоритного курорта от ближайшего Галле всего около 20 мин езды. Неразвитость туристической инфраструктуры небольшой деревеньки привлекает любителей отдыха вдали от прелестей цивилизации. Более чем трехкилометровый пляж становится все популярнее как у пляжных лежебок, так и у спортсменов, обладающих сертификатами PADI.

Фотографии

Описание пляжа

Даже на пике сезона здесь немноголюдно и чисто. Отдыхающие рассредоточиваются не только по обширной береговой линии. Одни уходят с золотого песка, чтобы отдохнуть в тени пальм, другие отправляются исследовать жизнь следующего за Koggala поселка, третьи берут уроки в дайвинг-центре или изучают расположенное невдалеке озеро.

На мангровых берегах водоема можно встретить представителей уникальных видов птиц, бабочек. Скиты отшельников занимают некоторые из островков, что разбросаны по спокойной водной глади. Прогулки в этих местах интересны не только натуралистам и последователям буддизма, но также интересующимся местными бытом и культурой. Деревня стала известна во многом благодаря тому, что здесь родился известный писатель Викрамасингхе.

Золотой песок, приобретающий на закате медовые оттенки, имеет плавные изгибы и бывает украшен коктейльной пеной прибоя, которую не встретишь больше нигде. Малыши с удовольствием забавляются у кромки воды в высокой пене, родители должны побеспокоиться лишь о нежной детской коже. Солнечные лучи в этих широтах очень активны.

Первозданную красоту не портят ни лежаки, ни зонтики. Два главных «удобства» Коггалы – бирюзовый океан и шелковый песок. В тени пальм можно обнаружить несколько кафе, но они не искажают вида нетронутой природы.

Туристы, в основном, заняты:

  • солнечными ваннами и купанием;
  • серфингом, дайвингом, плаванием на моторных лодках и каноэ;
  • катанием на яхтах и водных лыжах;
  • водными экскурсиями на катамаранах по озеру Koggala;
  • посещениями черепахового инкубатория;
  • наблюдением за своеобразным способом ловли рыбы местными рыбаками;
  • спа-процедурами.

Когда лучше ехать?

Лучшим временем для поездки на Шри-Ланку считается период с ноября по апрель, когда стоит сухая погода. Летом в Шри-Ланке проходит сезон дождей, однако и цены в этот сезон заметно ниже. Так что если вас не пугают ливни (которые чаще всего проходят ночью, а к утру земля просыхает), поездка летом может стать отличным вариантом для бюджетного отдыха.

Читайте также:  Как узнать список пассажиров авиарейса

Видео: Пляж Коггала

Инфраструктура

Несмотря на общую неразвитость туристической сферы, в деревне присутствует несколько известных отелей высокого уровня. Наряду с 5-звездочными апартаментами, туристам предлагаются скромные гестхаусы. Довольно дорогие рестораны обычно работают при отелях. Есть кафе, где можно пообедать по более выгодным ценам.

Деревня располагает банком, где есть обмен валют, работают некрупные магазины, аптеки и спа-салоны. Тут предложат множество природных средств для ухода за телом, поддержания здоровья. В районе северной оконечности пляжа открыты сетевые магазины. Позаниматься на тренажерах получится в залах, которые оборудованы при крупных отелях.

Если выбирать проживание в первой линии, то The Beach Cabanas Retreat & Spa, 5* – это оптимальный вариант. До океана буквально несколько десятков шагов, ухоженная территория, хорошие условия в номерах. Они хорошо оснащены, Wi-Fi берет отлично и на террасе. Постояльцев кормят завтраками и ужинами. При желании как-то разнообразить меню, можно пройтись до ближайшего ресторана, что в 10 мин. ходьбы.

Отель предлагает, в том числе, экскурсии с гидом, но желающим сэкономить лучше воспользоваться услугами тук-тукеров, они почти вдвое дешевле. Кроме пляжа, никаких развлечений и шопинга поблизости нет. Примерно в 2 км от отеля – маркет с едой, напитками, алкоголем, сладостями. За увеселениями многие едут в Унаватуну или Галле с автобусной остановки поблизости. Рейсы каждые 5 мин.

Чтобы изучить все заведения общепита в деревушке, достаточно прокатиться по ней на тук-туке. Самый известный ресторан – «Самолет», есть заведения с индийской недорогой кухней, много небольших кафе с вполне удовлетворительным туристическим меню. Порадуют фруктовые и сувенирные лавки.

Обязательно нужно заглянуть в аюрведический магазинчик, в торговые ряды, где продают одежду, изделия из эбонита, розового дерева. Многие туристы увозят с собой понравившиеся экзотические фрукты, чай. Те, у кого есть маленькие дети и племянники с крестниками, очень недорого покупают здесь целую гору качественных разнообразных детских одежек в подарок.

Самостоятельный поиск, цены, услуги агентств при покупке недвижимости во Франции

Выбираем банк, формулируем критерии будущей покупки, ищем недвижимость самостоятельно и с помощью агентств, проводим экспертизу, заключаем предварительный договор с предоплатой до 10%, ждем государственной регистрации до 2.5 месяцев,подписываем договор купли-продажи и становимся владельцем недвижимости во Франции. Хотите подробнее? Расскажем в этом материале.

____________

Формальных законодательных ограничений при покупке недвижимости во Франции нерезидентами нет. Потребуется больше документов, чтобы открыть счет для перевода денег, а также времени на работу нотариуса.

Если планируете переезд, то сначало получите ВНЖ Франции. Это облегчит и ускорит процедуру покупки недвижимости.

Так выглядит уютный домик в пригороде Парижа

Выбрать банк

Для покупки недвижимости во Франции нужно открывать счет non-resident fiscale. Счет можно открыть в банках Франции (резидентам доступны внутренние банки: Banque de France, Société Générale) и международных европейских банках (варианты для нерезидентов: BNP Paribas, Credit Agricole).

При открытии счета придется декларировать место своего налогового резидентства и доказывать легальность происхождения денег.

Французские банки оказывают большой перечень услуг для иностранных клиентов и служат гарантами легальности происхождения денег. Банки продают недвижимость через агентства, заключают договора страхования, обеспечивают связь с поставщиками услуг, предоставляют услуги собственных сервисных агентств, автоматизируют обязательные платежи.

Если есть проблемы с открытием счета, то можно перевести деньги на счет нотариуса из банка в России. В этом случае все равно придется доказать происхождение денег. Потому что не каждый нотариус согласится принимать платежи от сомнительного покупателя из России и рисковать карьерой.

Составить досье и написать критерии выбора

Не все агентства по поиску недвижимости во Франции потребуют от вас досье. Но лучше, чтобы оно у вас было. Главная задача досье — доказать легальность происхождения денег.

Досье покупателя это информация, которая поможет агентству проверить вашу благонадежность, чтобы защитить будущую сделку. Такое же досье требуют при аренде недвижимости, в него входит:

  1. Копия документа, удостоверяющего личность.
  2. Копия выписки об уплате налогов за прошлый год.
  3. Последние три зарплатных листа (можно заменить справкой 2-НДФЛ).
  4. Копия трудового договора формата CDI (бессрочный контракт).
  5. Документ об отсутствии судимостей (наличие испытательного срока).
  6. IBAN — номер счета во французском или европейском банке, где лежит сумма, достаточная для совершения сделки с недвижимостью (более €50 000).

Документы должны быть переведены на французский язык. Если каких-то документов нет, то можно написать мотивационное письмо, в котором объяснить ситуацию.

Россия уже давно в «черном списке», так как входит в список самых коррумпированных стран наравне с Африкой. Именно поэтому досье у русскоязычных граждан требуют все чаще.

Критерии выбора составьте, в первую очередь для себя, чтобы понимать, какую недвижимость вы ищете. Это поможет упорядочить критерии поиска, быстрее отвечать на вопросы агентов и заполнять анкеты. Каждый хороший помощник и агент спросит:

  • Какую местность рассматриваете?
  • Что должно быть рядом?
  • Будете использовать недвижимость для сдачи в аренду, жизни или все вместе?
  • На что обращать внимание в первую очередь при выборе недвижимости?
  • Ищете квартиру, дом, виллу?
  • Какой класс энергоэффективности должен быть у жилья?
  • Минимальное количество комнат?
  • Максимальная сумма сделки?
  • Будет ли оформляться ипотека?
  • Минимальный метраж?
  • В каком виде вам лучше давать предварительную информацию?
  • Как быстро вы сможете приехать на просмотр?
  • И еще десятки важных вопросов.

Определиться с районом и городом

При выборе региона и города для покупки недвижимости, отстранитесь от пляжей, гор, достопримечательностей и ощущений, которые вы получили в качестве туриста. Туризм и жизнь не уживаются вместе.

Читайте также:  Консульство Австралии в Москве официальный сайт, адрес австралийского консульства

Выбирайте регион и город по важным для семьи критериям. Одним людям важно, чтобы рядом был крупный город и деловой центр с международным аэропортом. Другие хотят найти спокойный городок в нескольких часах езды от морского побережья и любимых горнолыжных курортов Франции. Подумайте, что вам ближе, чего хотите в будущем, запишите ощущение и желания, чтобы делать осознанный выбор.

Второй вариант выбрать место: спросить знакомых, которые уже переехали во Францию, посмотреть влоги на YouTube, прочитать истории переездов и статьи обзоры (например: лучшие крупные города Франции для жизни или все о Генуе, Сан-Ремо).

Хочу жить в Париже — слабое формирование цели. Париж состоит из округов и пригородов, которые в корне отличаются друг от друга по качеству жизни и возможностям.

Найти недвижимость

Поиск предложений можно начать удаленно. Это поможет прицениться и оценить рынок. Однако лучший вариант поиска недвижимости во Франции — личный приезд или наем агента.

Витрина агентства недвижимости с объявлениями

Чтобы срочно найти недвижимость во Франции:

  • обратитесь в агентство, предоставив досье и требования к будущему дому;
  • наймите частного агента, который поговорит с агентствами и собственниками, подберет варианты и пришлет видео об объектах, а если вам что-то понравится, то организует просмотр;
  • воспользуйтесь французскими сайтами объявлений:www.pap.fr,www.fnaim.fr,www.avendrealouer.fr,www.acheter-louer.fr (знать французский язык для просмотра не обязательно — воспользуйтесь переводчиком Google).

Русскоязычные базы объявлений рассматривайте с осторожностью. Они не всегда актуальны и могут ввести в заблуждение. У вас может сложиться мнение, что русскоязычные представительства занимаются исключительно элитной недвижимостью.

Отчасти это правда.

Многие агентства, включая Europe-house, сосредоточены на поиске элитной дорогой недвижимости. И не только потому, что это выгоднее, чем искать покупателей на квартиры стоимостью до €100 000. Просто элитная недвижимость дольше задерживается в продаже.

Французский рынок недвижимости динамичный из-за постоянного роста цен. Он растет до 8% в год!

Хорошие предложения до €300 000 покупают в течение нескольких недель. Часто нет смысла выкладывать такие предложения в каталог. Это не значит, что мы не подбираем недорогую недвижимость. Подбираем! И весьма оперативно.

Популярный сайт объявлений www.pap.fr — введите название города или почтовый индекс, выберете тип недвижимости, количество комнат и спален, минимальную площадь и максимальную стоимость

Объявление с 3D-туром верный признак того, что объявление разместило агентство (так проще выбрать квартиру удаленно)

Проблемы самостоятельного поиска жилья во Франции

  1. Устаревшие объявления о продаже квартир. Убрать объявление с площадки можно спустя месяц после публикации, даже если квартиру продали сразу. Некоторые агентства намеренно не убирают интересные объявления, чтобы получить больше откликов и досье потенциальных покупателей.
  1. Многие сайты требуют отправить досье перед откликом. Если планируете вести переписку о покупке недвижимости, то столкнетесь с тем, что на большей части сайтов нужно оставлять досье. Вы делаете отклики с досье, но обратное письмо или звонок будет приходить редко — 9 из 10 писем соискателей остаются без ответа.
  1. Нужно знать французский язык для телефонного общения с риелторами и собственниками, что значительно ускоряет поиск недвижимости. Если не знаете французского, то придется нанимать переводчика или вести долгую утомительную переписку.
  1. Цены для иностранцев завышают до 30%. Когда недвижимость покупает француз, то ему могут дать хорошую скидку. Иностранцу никто скидку не даст, а некоторые агенты и собственники попытаются увеличить цену, особенно в том случае, если покупатель заинтересован предложением.

Дом во французской деревне до 10 000 жителей

Привлеките к покупке знакомого француза или надежного агента, чтобы сэкономить до 30% на покупке французской недвижимости.

Провести экспертизу

Обязательно проводится государственная экспертиза, которую должен организовать и оплатить продавец. Ищут свинец и асбест в материалах дома, проверяют инженерные сети (водопровод, канализацию) и состояние электрических сетей. Если обнаружат неисправности, то запретят продавать дом до их устранения.

Вы также можете нанять своего эксперта для дополнительной проверки недвижимости на залог, соответствие площади, историческую значимость, необходимость ремонта, состояние инженерных сетей. Услуги строительных экспертов можно заказать у агентств, занятых в сфере недвижимости.

После всех этих мероприятий ищите нотариуса.

Выбрать нотариуса

Он играет основную роль в сделке:

  • проверяет документы,
  • устанавливает права собственности,
  • находит обременения,
  • следит за состоянием сделки, правами покупателя и продавца,
  • собирает с покупателя регистрационные сборы для государства,
  • подает информацию для внесения в государственный реестр.

Чтобы доказать законность сделки, нотариус может запросить у покупателя подтверждение происхождения денежных средств и другие документы. Агентства уже сотрудничают с проверенными нотариусами, которые, чаще всего, заинтересованы в быстром и беспроблемном для покупателя течением сделки.

Два дома объединены в один — нотариус проверит законность

Заключить предварительный договор (Compromis de Vente, Promesse de Vente)

На этапе предварительного договора нужно внести задаток 5 ‐ 10% от стоимости объекта. У покупателя будет 7 дней, чтобы отказаться от сделки и вернуть задаток. Далее вернуть задаток можно будет лишь в случаях, которые оговорены в предварительном договоре. Действует такой договор до 3 месяцев. Это время нужно для того, чтобы нотариус согласовал сделку с мэрией города и проверил ее законность.

На этом этапе есть два важных момента:

  1. У мэрии каждого города есть право приобрести объект по цене, указанной в предварительном договоре, вместо покупателя (droit de preemption). Задаток в таком случае ему возвращается, но какой-либо дополнительной компенсации покупатель не получает.
  1. Во Франции свободный рынок. Если вы не заключите предварительный договор, например, из-за ожидания решения банка об ипотеке, то собственник может в любой момент передумать и продать квартиру клиенту, предложившему большую сумму.

Французы стараются продать недвижимое имущество максимально дорого не только из-за какой-то меркантильности, но и по причине высоких налогов на прибыль при продаже недвижимости — до 33,3%.

Читайте также:  Лайнер Боинг 737-800: схема салона и лучшие места

Заключить договор купли-продажи (Acte de Vente)

Получение акта купли-продажи недвижимости во Франции занимает до 2,5 месяцев. Из документов потребуют:

  • загранпаспорт;
  • копию визы или вида на жительство;
  • свидетельства о рождении, браке и разводе.

Денежный обмен происходит следующим образом. Плату за недвижимость переводите на счет нотариуса. При подписании договора купли-продажи покупатель получает недвижимость в собственность, ключи и документы о регистрации (аттестацию). Когда покупатель получит аттестацию, нотариус переводит деньги на счет продавца.

Новый собственник должен в течение месяца застраховать свою недвижимость. Это одно из условий сделки, за которым следит нотариус. Кроме страховки, нужно провести государственную регистрацию сделки в бюро Хранилище ипотек (Conservation des hypothèques). Здесь регистрируются все акты по продаже, обмену, дарению недвижимости, а также по оформлению ипотеки.

Участок 8 соток, дом в 3 этажа 220 м² с подземным гаражом на 2 машины, купили за €300 000 в течение 3 недель после выставления на продажу

Учесть сопутствующие расходы

Приезд во Францию и проживание не компенсируется. Покупатель платит 6–7% от суммы сделки государству, если объект относится к вторичному рынку и 1–3% при покупке нового жилья.

Агентская комиссия составляет 1–7% от суммы сделки и уже заложена в стоимость объекта.

Кроме того, новый собственник платит налоги:

  • на недвижимое имущество (taxe foncière) в среднем 0.5% от стоимости в год;
  • на проживание (taxe d’habitation), который рассчитывается индивидуально и может достигать €2000 в год.

Если недвижимость стоит €500 000, то прибавляйте к этой сумме еще 10% (€50 000). Эти деньги уйдут на сопутствующие расходы.

Обычная улица в деревне Франции

Обдумать возможность ипотечного кредитования

Процентные ставки во Франции от 1 до 3,5%, ипотечный кредит дают на 5-20 лет. Ипотека покрывает до 80% стоимости недвижимости для французов и до 70% для иностранцев.

Получить ипотеку можно в банках BNP Paribas, Société Générale, La Banque Postale, BPCE, которые любят работать с иностранцами, включая русских. Любовь любовью, а документы у иностранцев проверяют досконально. Потребуют все, что возможно, включая справки о состоянии здоровья, таблицу ежемесячных выплат другим кредиторами, характеристику с работы, контакты гаранта во Франции.

Главное требование: платеж заемщика не должен превышать 1/3 от его официального дохода.

Итоги

  1. Во Франции может купить недвижимость как резидент, так и нерезидент. Нерезиденту потребуется больше документов, времени и денег из-за бюрократических проволочек.
  1. Недвижимость дорожает до 8% в год, поэтому хорошие предложения на нем не задерживаются. Надо ловить хорошие предложения самому или нанимать агента.
  1. Самостоятельный поиск осложнен необходимостью знать французский язык, важной ролью нотариуса, спецификой работы французских агентств и сайтов-каталогов, где много недействительных объявлений.
  1. Подбирать недвижимость нужно, отбросив личный туристический опыт. Класс энергоэффективности жилья при выборе дома или квартиры важнее расстояния до ближайшего пляжа.

Это минимум информации, которая поможет вам ответить на вопрос, как купить недвижимость во Франции. Если нужна конкретика и есть вопросы, то обращайтесь к специалистам нашего агентства. Поможем сделать правильный выбор.

10 фактов о Франции для тех, кто хочет купить недвижимость в этой стране

1. Участие риелтора

Во Франции участие риелтора в сделке по приобретению недвижимого имущества не является обязательным, однако риелторское агентство может значительно упростить процесс поиска самого объекта, ведения переговоров с продавцом, подготовки необходимых документов. Расходы на риелторские услуги могут составить 1–7% от стоимости имущества.

При этом не стоит рассматривать риелтора как гаранта безопасности сделки. В случае если приобретатель имущества обращался к адвокату за консультацией и правовому сопровождению по вопросам гражданско-правового характера (передача по наследству, продажа имущества) или для создания более сложной схемы владения, то юридический консультант будет нести ответственность за результаты своей профессиональной деятельности.

2. Участие нотариуса

Нотариус играет основную роль в процессе регистрации перехода прав, и его участие в сделке является обязательным. На него возлагается ответственность за проверку документов, установление прав собственности и обременений, сбор регистрационных сборов, а также внесение записей в государственный реестр. В этих целях нотариус вправе запросить дополнительные документы, например подтверждение происхождения денежных средств. Гонорар нотариуса включает в себя фиксированную сумму, установленную законодательством, а в некоторых случаях и дополнительный свободный гонорар за дополнительные консультации.

При оформлении сделок купли-продажи нотариус может нести гражданскую, уголовную и дисциплинарную ответственность. В частности, гражданская ответственность наступает, если нотариус допустил ошибку по небрежности при составлении. Для уголовной ответственности нотариуса необходимо, чтобы неправомерные действия, например удостоверение неверных сведений, были допущены им сознательно и умышленно. Наконец дисциплинарная ответственность нотариуса наступает в случае нарушения этических норм.

Нотариусом рассчитываются, взимаются, а затем перечисляются в государственный бюджет регистрационные сборы и сбор за публикацию объявлений о сделках с недвижимым имуществом. Размер регистрационных сборов определяется по фиксированной ставке, установленной в департаменте по месту нахождения недвижимого имущества. Так, в большинстве французских департаментов ставка регистрационных сборов составляет примерно 5,8% от стоимости имущества, а ставка сбора за публикацию объявлений о сделках с недвижимым имуществом — 0,7%.

4. Местные налоги

После покупки недвижимости собственник обязан ежегодно платить местные налоги. Значительная часть расходов приходится на налог на недвижимое имущество (taxe foncière) и налог на проживание (taxe d’habitation), размер которых рассчитывается налоговыми органами с применением налоговой ставки, утверждаемой органами местной власти каждый год. Например, в Париже ставка по двум налогам до 2019 года не менялась с 2011 года: 13,50% для налога на недвижимое имущество и 13,38% для налога на проживание. Важно понимать, что базой для этих налогов является не стоимость имущества при покупке, а ежегодная кадастровая арендная стоимость, то есть потенциальная арендная плата в год, как если бы имущество сдавалось в аренду при обычных условиях. Кадастровая арендная стоимость определяется местными органами исходя из площади недвижимого имущества.

Читайте также:  Мандрем, Гоа: детальная информация о курорте и пляже

Налог на проживание

Налогоплательщиками по этому налогу признаются лица, которые к 1 января владеют, арендуют или бесплатно проживают в недвижимом имуществе, даже если эти лица занимали помещение не весь год. В зависимости от семейного положения и общего годового дохода налогоплательщика существуют налоговые льготы, будь то сокращение налога или освобождение от уплаты налога. В соответствии с предвыборным обещанием президента Эммануэля Макрона 2022 году налог должен быть отменен. Пока установлены льготы для определенных категорий налогоплательщиков в размере 30% на 2018 год, 65% на 2019 год и 100% — на 2022 год.

Так, для супружеской пары без детей можно рассчитывать на 100% снижение налога на проживание в 2022 году, если их общий полученный доход за 2019 год не превысил €43 тыс. Если же порог превышен, то возможно применить так называемое регрессивное сокращение налога, если доход супружеской пары за 2019 год не вышел за рамки €45 тыс. Регрессивное сокращение налога заключается в том, что процент, на который будет снижен налог, не установлен и рассчитывается налоговыми органами в каждом отдельном случае.

Налог на недвижимость

В отличие от налога на проживание, налог на недвижимость обязан оплатить только собственник недвижимого имущества по состоянию на 1 января, даже если имущество сдается в аренду. Интересно, что в случае покупки недвижимости в течение года продавец вправе просить покупателя возместить часть налога с момента отчуждения права собственности.

5. Французское товарищество собственников жилья

Платежи и взносы в ТСЖ направлены на финансирование деятельности и технического обслуживания самого товарищества, вместе с тем на собраниях собственников жилых помещений могут быть утверждены и иные дополнительные платежи. Расчет платежей и правила распределения взносов определяется в уставе ТСЖ. В последние годы наблюдается рост размера взносов в ТСЖ. Так, в 2018 году платежи составили в среднем €25,8 за 1 кв. м для всей Франции и €40,4 за 1 кв. м в Париже.

6. Доходы от недвижимости

Иностранцы, как и граждане Франции, получающие доходы от сдачи недвижимого имущества в аренду во Франции, обязаны уплатить подоходный налог. При этом минимальная налоговая ставка по подоходному налогу для иностранцев будет выше, чем у резидентов, и составит 20%.

По общему правилу, в зависимости от суммы годового полученного дохода от аренды существуют два режима налогообложения: режим частных предпринимателей (если доход не превысил €70 тыс.) и стандартный режим налогообложения (если доход превысил €70 тыс.). При режиме частных предпринимателей налоговой орган применит скидку, снизив сумму доходов на 50%, и рассчитает налог исходя из полученной суммы. В случае же стандартного режима налогом будет облагаться годовой полученный доход от аренды, за вычетом некоторых расходов (например, оплата услуг охраны и консьержа).

7. Участие адвоката

Зачастую при совершении сделок с недвижимостью во Франции приобретатели имущества обращаются к адвокату за консультацией и правовому сопровождению по вопросам гражданско-правового и налогового характера (передача по наследству, дарение и продажа имущества) или для создания более сложной схемы владения. В таком случае юридический консультант несет ответственность за результаты своей профессиональной деятельности.

8. Структурирование владения

Структурирование чаще всего понимается как отказ от прямого владения путем добавления в схему владения промежуточных слоев в виде структур с созданием или без создания юридического лица. Для Франции, где дарение и передача по наследству облагаются существенным налогом, создание структуры с разделением права собственности — это легальный механизм для уменьшения налогового бремени. В случае с недвижимым имуществом для личных целей в качестве промежуточного юридического лица чаще всего выступает некоммерческое гражданское общество по владению недвижимостью (SCI). При создании SCI участники вносят недвижимое имущество в качестве вклада в уставный капитал, а в дальнейшем распоряжаются своими долями в SCI.

9. Дарение и передача по наследству

Дарение и передача по наследству относятся к безвозмездному способу передачи недвижимого имущества и облагается налогом. Налоговая ставка для дарения и наследования определяется в соответствии с прогрессивной шкалой, где ставки зависят от стоимости имущества и степени родства между сторонами. Налоговая база может быть снижена на €100 тыс., если за последние 15 лет между сторонами не осуществлялись безвозмездные сделки. Существуют различные способы структурирования подобных сделок. Так, можно значительно уменьшить размер налоговой базы даримого имущества, прибегнув к механизму расчленения права собственности, вследствие которого приобретателю передается право собственности без права пользования, а даритель сохраняет за собой право пользования, то есть становится узуфруктуарием. Степень уменьшения налоговой базы зависит от возраста дарителя. Например, для дарителя в возрасте от 41 до 51 года предусмотрено разделение права собственности в пропорции 60% имущества (передаются приобретателю) и 40% (остаются на праве пользования у дарителя). Таким образом, приобретателю придется оплатить налог с 60% имущества с возможностью уменьшения налоговой базы на €100 тыс., если за последние 15 лет между сторонами не осуществлялись безвозмездные сделки.

10. Конвенция об избежании двойного налогообложения

В соответствии со ст. 6 и 22 Конвенции между Россией и Францией об избежании двойного налогообложения налог на недвижимость и на доходы от недвижимого имущества взимаются по месту его нахождения. Соответственно, налоговому резиденту России необходимо уплачивать французские налоги, связанные с приобретением и дальнейшем владением недвижимостью на территории Франции. Важно понимать, что статус налогового резидента не влияет на эту обязанность. Он может играть определенную роль при определении ставок некоторых налогов.

Ссылка на основную публикацию