Как меняется отельный рынок Израиля?

Как меняется отельный рынок Израиля?

44
0

С 2015 года Израиль сталкивается с тем, что эксперты и власти называют «туристическим бумом». Количество иностранных туристов в стране выросло с 2,5 млн в 2015 году до 3,6 млн в 2017 году. Во многих востребованных районах стоимость гостиничных номеров повысилась из-за увеличения спроса и относительной нехватки новых гостиничных объектов, в том числе бюджетного уровня, передает Hotel Management.

В 2008 году количество иностранных посетителей в стране достигло 2 миллионов, а номерной фонд в Израиле составлял 49 000 единиц. Сегодня отели страны готовы предложить 55 000 номеров, что на 12 процентов больше, чем 10 лет назад.

Фокус на Тель-Авив

В опубликованном недавно глобальном исследовании Mastercard Тель-Авив был назван одним из 10 лучших городов для отдыха. Исследование показало, что средняя продолжительность пребывания туристов в Тель-Авиве в прошлом году составила 7,9 ночей, а средний расход гостей в день — 142 доллара США.

В настоящий момент Airbnb предлагает 8 000 апартаментов в Тель-Авиве, а это почти половина всего израильского номерного фонда Airbnb, который насчитывал 16 196 квартир в стране в 2017 году. Средняя стоимость апартаментов в 2017 году составляла 160 долларов США за ночь, по сравнению с 150–180 долларов США в 3-звездочном отеле (в сезон). Это объясняет, почему примерно 50 процентов ночевок в Тель-Авиве проходят через Airbnb.

Между тем в 2017 году среднегодовая загрузка отелей города составляла 74 процента, а в 2018 году, как ожидается, этот показатель возрастет до 78–79 процентов.

По данным экспертов, Тель-Авив нуждается в дополнительных 5000 новых гостиничных номерах в течение следующих пяти лет.

Отельеры понимают, что конкуренции с Airbnb здесь избежать не удастся, но в то же время они просят власти отрегулировать этот рынок по аналогии с тем, как это было сделано в других городах Европы и США, включая Барселону, Испанию, Амстердам, Лондон, Париж, Нью-Йорк и Сан-Франциско.

По мнению аналитиков, основными причинами нехватки нового гостиничного фонда в Тель-Авиве являются: высокая цена землю в городе, активное использование земли под офисы, отсутствие банковского финансирования новых гостиничных проектов, а также растущий дефицит земли в основных районах Тель-Авива и высокий уровень регулирования отрасли, бюрократизм.

В течение последнего десятилетия большинство, если не все новые отели в Тель-Авиве, использовали уже ранее построенные здания: офисы, полицейские участки, почтовые отделения, типографии.

Например, бывший офис компании Clal Insurance был преобразован в отель NYX Tel Aviv. Офисное здание «Амидар» переделано в отель Dan Link Link & Hub, а роскошный Luxury Collection Hotel — это старый монастырь.

Основная причина, по которой гостиничные компании предпочитают использовать под реализацию своих проектов уже построенные здания, — бюрократические проволочки. Решение вопроса о строительстве нового отеля в Тель-Авиве может занять от семи до десяти лет.

Недостаток недорогих гостиничных номеров и доступных земельных участков стал источником беспокойства для израильского министерства туризма и руководителей муниципалитета Тель-Авива. В результате израильское правительство утвердило гранты для девелоперов, которые превращают городские офисы в отели. Размер гранта составляет 10 процентов от объема инвестиций в проект. Потолок для грантов для разработчиков в Тель-Авиве оценивается примерно в 25 миллионов шекелей. Здание должно быть не менее 2000 и не более 20 000 квадратных метров, а категория отеля — не более 3*.

Правительственная схема грантов, предоставляющая дополнительные возможности для инвесторов, уже способствовала увеличению инвестиций в недвижимость Израиля. Примерно 35 проектов получили гранты в размере около 50 миллионов долларов США в прошлом году. Эти стимулы позволили добавить к общему номерному фонду около 2570 дополнительных номеров, что на 33 процента выше, чем в предыдущем году.

По мнению руководства министерства туризма, возможными недостатками для плана переоборудования зданий в отели являются альтернативы, которые владельцы этих офисных помещений имеют в плане аренды. На сегодня в Тель-Авиве нет избытка офисов, технологический сектор все еще растет, и многие международные компании ищут места для базирования именно в Тель-Авиве.

К тому же банки и финансовые учреждения чувствуют себя более уверенно в отношении офисов, а не отелей. Поэтому офисные здания, которые будут представлены для отельеров, могут располагаться далеко от районов с высоким спросом и основных туристических достопримечательностей.

Перспективы рынка

Согласно прогнозам консалтинговой компании в сфере гостеприимства HVS, на гостиничном рынке Израиля ожидается очередной (второй) год активного роста, поскольку число посетителей в стране продолжает расти.

Большинство туристов, посещающих Израиль, приезжают из США, России и Франции. Между тем число посетителей из Германии, Китая, Польши и Румынии также растет.

HVS прогнозирует позитивное будущее для гостиничного рынка Израиля, поскольку страна в ближайшее время станет ещё более доступным и популярным направлением.

«В прошлом году впервые в истории Израиля число посетителей достигло трех миллионов, — сказал в своём заявлении Рассел Кетт, председатель HVS. — Драйвером этого роста стала комбинация из геополитической стабильности, успешного маркетинга, масштабного празднования 50-летия воссоединения Иерусалима и введения дополнительных воздушных маршрутов».

Так, в Иерусалиме число ночёвок в отелях со стороны иностранных туристов выросло более чем на 30 процентов, в Хайфе — на 28 процентов, в регионе Мертвого моря — плюс 22 процента, а отели Эйлата прибавили 16 процентов.

В результате отели в Израиле зафиксировали, что ADR (средняя цена на номер в сутки) возросла с 203 долларов в 2016 году до 209 долларов в 2017 году. RevPAR (средний доход с номера) в этот период также вырос на 11 процентов и составил $151.

По словам Рассела Кетта, отельный сектор страны на сегодня в основном состоит из «пятерок» и «четверок», растёт сегмент бутик-отелей.

«Однако, поскольку Израиль в этом году празднует 70 лет с момента основания, ожидается, что гостиничный сектор страны станет гораздо активнее и многообразней, чем теперь, поскольку местные, и международные отельные операторы усилят своё присутствие на направлении», — добавил Лайонел Шаудер, представитель HVS.

По словам эксперта, бюджетные отели и хостелы остаются пока незанятыми рынками. Между тем недорогие авиаперевозчики уже стали нормой для страны, а, значит, рост в этом секторе не заставит себя долго ждать.

Источник: trn-news.ru

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.